Requisitos para la solicitud de crdito para adquisicin de

vivienda
A continuacin encontrars los requisitos para presentar
la solicitud de crdito para adquisicin de vivienda principal con
recursos del sistema de vivienda y hbitat:
DOCUMENTOS PERSONALES DEL SOLICITANTE Y
COSOLICITANTES

Ser venezolano, mayor de edad. En caso de extranjeros, tener

residencia legal.

Declarar el ingreso total mensual.

Ser cotizante activo y solvente de los respectivos fondos y tener

doce meses de cotizaciones continuas o no.

El ingreso en el caso de trabajadores dependientes ser salario

integral, pudiendo incluir cualquier otro ingreso adicional demostrable
que no sea ocasional y que no corresponda a cesta ticket o tarjeta
electrnica dealimentacin. Los ingresos adicionales que demuestren
debern cumplir con una regularidad mnima de 12 meses
consecutivos al momento de solicitar el crdito.

En el caso de ingresos por cuenta propia o sean accionistas, el

ingreso total mensual demostrable ser el ingreso que de forma
econmicamente equivalente a la regularidad de un salario integral
mensual, resulten demostrables a travs de Certificacin de Ingresos y
Balance Personal firmado por un contador pblico colegiado,
equivalentes al declarado como base de clculo de los aportes al
FAVV.

En el caso de que los empleadores no se encuentren al da con

los aportes, los solicitantes debern incorporar a la solicitud de crdito
copia de la denuncia interpuesta ante el BANAVIH.

No ser propietario ni copropietario de vivienda principal.

Excepcin:

Quienes hayan firmado opcin de compra-venta de su

vivienda principal con la intencin de adquirir una nueva.

Quienes posean derechos sobre una vivienda

como consecuencia de liquidacin de la comunidad conyugal o
concubinaria, por separacin de bienes en caso de divorcio o posean

derechos sucesorales o derechos como cosolicitantes de crditos,

siempre y cuando el aspirante al crdito para la adquisicin del
referido inmueble como vivienda principal, manifieste que la habitar
con su familia. En el caso de excnyuge o exconcubino , ste podr
acceder a un nuevo crdito siempre que demuestre que no mantiene
derechos de la vivienda anterior, como consecuencia de la liquidacin
de la comunidad conyugal o concubinaria.

En los casos de que hayan efectuado la cesin del crdito

podrn acceder a un nuevo crdito para la adquisicin de vivienda
principal, de conformidad con lo establecido en la Ley Especial de
Proteccin al Deudor Hipotecario de Vivienda.

En el caso de que sean vctimas de catstrofes naturales,

calamidades pblicas u otros similares que conlleve la prdida de la
vivienda, debidamente comprobado mediante certificacin emitida por
autoridad competente.

Planilla de Solicitud de Crdito y Subsidio Directo Habitacional

(Si aplica), debidamente llenadas y firmadas.

Cdula de Identidad legible y vigente.

En el caso de que el estado civil indicado en la cdula sea

distinto al declarado deber presentar documento legal que lo
justifique.
Acta de matrimonio o constancia de concubinato.

Registro de Informacin Fiscal (RIF).

Declaracin Jurada Simple, firmada y estampada en ella sus
huellas dactilares, en la que expresen que no son propietarios ni
copropietarios de vivienda principal y que habitarn la vivienda
principal que se disponen a adquirir. (Ver Anexo)

Consignar fotocopia de la opcin de compra-venta si tienen una

vivienda principal as como declaracin judicial de liquidacin de
comunidad conyugal o concubinaria, declaracin judicial de separacin
de bienes o declaracin sucesoral, segn sea el caso.

Constancia de inscripcin en el Registro Nacional de Vivienda,

en el caso de que opten por una vivienda nueva perteneciente a los
desarrollos habitacionales construidos en el marco de la Gran Misin
Vivienda Venezuela.

Constancia de apertura de cuenta bancaria.

DOCUMENTOS ECONMICOS
Son los recaudos que soportan los ingresos de los solicitantes del
crdito.
A travs de estos documentos, el banco determina la capacidad de
pago y el monto mximo de la hipoteca.
De acuerdo a la fuente del ingreso, se deben presentar determinados
documentos, ya sea que el solicitante tenga ingresos provenientes
del trabajo asalariado, por cuenta propia o dueo de empresa.
Dependiendo de su caso, presentar los documentos mostrados ms
abajo.
Trabajador Dependiente:

Original de Constancia de Trabajo. Con fecha de emisin no

mayor a 3 meses. Indicar: nombre, apellido, cargo, antigedad, salario
integral, direccin y telfono del trabajador y nmero de RIF y sello
hmedo de la empresa.

Balance Personal.
Recibos de pagos de nmina y estados de cuentas bancarios de
los ltimos 3 meses.
Declaracin de ISLR del ltimo ejercicio fiscal, si aplica.

Trabajador Independiente:

Declaracin jurada de ingresos con sus respectivos soportes.

Balance Personal.

Declaracin de ISLR del ltimo ejercicio fiscal, si aplica.

Constancia de estar inscrito en FAVV y de estar activo y solvente

en sus aportes.

Empresa Propia:

RIF de la empresa.

Documento constitutivo de la empresa, sus modificaciones y

Acta de Asamblea de designacin de la Junta Directiva vigente.

Referencias bancarias de la empresa.

Balance General Estado de Resultados de los 2 ltimos aos
de la empresa , firmado por contador pblico colegiado.
Balance Personal.

Declaracin de ISLR del ltimo ejercicio fiscal de la empresa y

del solicitante y cosolicitantes.

Estados de Cuentas Bancaria de la empresa y solicitante y

cosolicitantes, de los ltimos 3 meses.

Constancia personal como de la empresa de estar inscrito en

FAOV y que se encuentra activo y solvente en sus aportes.

DOCUMENTOS DEL INMUEBLE A COMPRAR

Copia simple del documento de propiedad

del inmueble debidamente protocolizado. Si pertenece a una sucesin,
presentar la declaracin sucesoral.

Copia del documento de condominio (si el inmueble a comprar

es un apartamento) o parcelamiento (Si es una casa), segn sea el
caso, debidamente registrado en el que se aprecien los sellos y notas
del mismo.

Copia simple del documento de opcin de compra-venta a vista

del original, vigente por un mnimo de 90 das prorrogable por 30 das.
ste deber ser consignado ante el banco dentro de los 7 das hbiles
siguientes a la fecha de su firma o autenticacin con todos los
recaudos de la solicitud del crdito.

En el caso de que el documento de opcin a compra-venta

corresponda a una pre-venta de un inmueble, la regulacin aplicable
ser la que establezca el Ministerio con competencia en materia de
vivienda y hbitat.

En el caso que la opcin a compra-venta corresponda a

un inmueble ya construido, el contrato debe establecer un precio de
venta fijo.

Certificacin de gravmenes sobre el inmueble que comprenda

un perodo no inferior a los 10 ltimos aos, con fecha de emisin no
mayor a 30 das continuos a la fecha de presentacin de los

documentos. En el caso de que el inmueble est hipotecado, deber

constar la liberacin de la hipoteca en el documento de venta a
protocolizar. Este documento lo debe solicitar el vendedor en
el Registro Pblico perteneciente a la jurisdiccin donde est ubicado
el inmueble.

Permiso de habitabilidad de viviendas nuevas.

Avalo del inmueble con fecha de emisin no mayor de 90 das,
realizado por un perito valuador registrado en la Superintendencia de
las Instituciones Del Sector Bancario que pertenezca al operador
financiero, el costo del avalo ser imputable a los gastos
administrativos.

Solvencia municipal del impuesto de inmuebles urbanos vigente.

Se solicita en la Alcalda donde se encuentre el inmueble.

Ficha catastral. Se solicita en la Alcalda donde est el inmueble.