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LAGOA DO PASSO
PREMBULO ......................................................................................... 5
CAPITULO I .......................................................................................... 5
DO CONDOMNIO ............................................................................... 5
Seo I .......................................................................................... 7
Da Destinao e Uso da Propriedade de Uso Comum .......................... 7
Seo II ......................................................................................... 7
Da Propriedade de Uso Privativo ...................................................... 7
Seo III ...................................................................................... 10
Do Rateio das Coisas de Uso Comum ............................................. 10
CAPTULO II ....................................................................................... 10
DOS RGOS DE ADMINISTRAO ..................................................... 10
Seo I ........................................................................................ 10
Da Assembleia Geral .................................................................... 10
Seo II ....................................................................................... 14
Da Diretoria Executiva ................................................................. 14
Seo III ...................................................................................... 18
Dos Conselhos Consultivo e Fiscal .................................................. 18
Subseo I ................................................................................. 18
Do Conselho Consultivo ................................................................ 18
Subseo II ................................................................................ 19
Do Conselho Fiscal ...................................................................... 19
Seo IV ....................................................................................... 20
Da Assessoria Tcnica .................................................................. 20
CAPTULO III ...................................................................................... 21
DAS DESPESAS ................................................................................ 21
Seo I ........................................................................................ 21
Das Despesas Ordinrias .............................................................. 21
Seo II ....................................................................................... 22
Das Despesas Extraordinrias ....................................................... 22
Seo III ...................................................................................... 23
Do Custeio das Despesas .............................................................. 23
Seo IV ....................................................................................... 23
Do Seguro .................................................................................. 23
Seo V ........................................................................................ 24
CAPITULO I
DO CONDOMNIO
Art. 1 - O Condomnio LAGOA DO PASSO VILLAGE PARK ser regido por
esta Conveno, pelo Regimento Interno nela incluso, pelas Normas de
Convivncia e Normas de Construo e Procedimentos, bem como pelas
disposies legais que lhe forem aplicveis, em especial a Lei n 4591 de 16
de dezembro de 1964.
Art. 2 - O Condomnio LAGOA DO PASSO composto de partes
indivisveis, de Propriedade e Uso Coletivo do Condomnio e de partes de
Propriedade e Uso Privativo, simplesmente denominadas PUC e PUP.
Art. 3 - Constituem partes indivisveis das Partes de Propriedade e Uso
Coletivo: rea de terreno perfazendo 242.688,51m de uso comum; a
Portaria, os Acessos, em nmero de dois, os Canteiros, sistema virio, as
Passagens para pedestres, Estacionamento, o playground e seus acessrios,
as Quadras de Esporte, as Sedes Sociais, os troncos de redes de gua, Luz,
Esgoto Pluvial, Cloacal, a Residncia do Zelador, o muro e as cercas
Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo
Seo II
Da Propriedade de Uso Privativo
Art. 5. A Propriedade de Uso Privativo possui rea territorial total de
214.754,49 metros quadrados, destinando-se a fins exclusivamente
residenciais, sendo vedado o seu uso como habitao coletiva, ainda que de
forma gratuita, bem como sua utilizao para fins comerciais, industriais ou
quaisquer outros, de modo a que nela nunca seja exercido comrcio, indstria
ou prestao de servios de quaisquer espcies. Nela tambm no sero
instalados colgios, hospitais, clnicas mdicas, consultrios, escritrios,
atelis, templos, hotis, pousadas ou outros estabelecimentos com fins
lucrativos, assistenciais, associativos e de qualquer outra natureza.
1 Nas unidades autnomas a construo dever obedecer s
determinaes constantes no Cdigo de Obras do Municpio, na presente
Conveno, nas Normas de Construo e Procedimentos, Normas de
Convivncia e no Regimento Interno.
2 Qualquer construo nas unidades autnomas, bem como o
ajardinamento e arborizao so de responsabilidade exclusiva do
proprietrio, a quem cabe contratar construtor de sua livre escolha,
conforme disposto no art. 48 da Lei n 4.591/1964.
3 O Condomnio isento de qualquer responsabilidade legal ou
pecuniria emergente de contrato de construo nas unidades
autnomas.
4 A construo do passeio em frente s unidades autnomas sero
executadas pelos respectivos proprietrios, obedecendo a projeto
padro, conforme planta e memorial descritivo, aprovados pela
Assessoria Tcnica.
CAPTULO II
DOS RGOS DE ADMINISTRAO
Art. 9. So rgos de Administrao:
I - A Assembleia Geral;
II - A Diretoria Executiva;
III - O Conselho Consultivo e o Conselho Fiscal;
IV - A Assessoria Tcnica.
Seo I
Da Assembleia Geral
Art. 10. A Assembleia Geral o rgo mximo do Condomnio, composta
por todos os proprietrios em pleno gozo de seus direitos, dotada de
soberania para resolver, dentro das leis vigentes e dos dispositivos da
Conveno e Regimentos, todos os assuntos de interesse geral, referentes s
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Seo II
Da Diretoria Executiva
Art. 24. A administrao do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do
Passo ser exercida pelo Sndico eleito pela Assembleia Geral, na forma do
art. 22, III, e da presente Conveno atravs de voto secreto, sendo a
Diretoria Executiva composta pelo Sndico e pelo Subsndico, eleitos entre os
proprietrios.
1 O mandato da Diretoria Executiva ser de um ano, facultada
a reeleio.
2 Poder, o Sndico, a seu critrio, nomear um Diretor
Administrativo e um Diretor Financeiro, os quais, obrigatoriamente,
devero ser proprietrios, delegando-lhes atribuies.
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Seo III
Dos Conselhos Consultivo e Fiscal
Art. 33. O Conselho Consultivo e o Conselho Fiscal so rgos colegiados
pertencentes estrutura administrativa do Condomnio constitudos, cada um,
de trs (03) membros titulares e de trs (03) membros suplentes, todos os
proprietrios, eleitos pela Assembleia Geral em que for eleita a Diretoria
Executiva e com mandato coincidente ao desta.
1 O mandato exercido pelos membros de cada Conselho ser
gratuito.
2 Os membros de cada Conselho escolhero o respectivo
Presidente.
3 As decises de cada Conselho sero tomadas por maioria de
votos de seus integrantes.
4 Os Conselhos Consultivo e Fiscal sero convocados, sempre
que necessrio, mediante solicitao de qualquer de seus integrantes,
pelo Sndico, ou a requerimento de, no mnimo, um quinto (1/5) dos
proprietrios em pleno gozo de seus direitos e em dia com suas
obrigaes perante o Condomnio;
Subseo I
Do Conselho Consultivo
Art. 34. Ao Conselho Consultivo compete:
I - Assessorar e colaborar com a Diretoria Executiva na administrao do
Condomnio;
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Subseo II
Do Conselho Fiscal
Art. 35. Ao Conselho Fiscal compete:
I - Examinar, ao menos trimestralmente, os livros e papis inerentes
administrao do condomnio;
II - Examinar, sempre que julgar necessrio, mas ao menos anualmente,
as contas da administrao, e sobre elas emitir parecer a fim de que seja
apreciado pela Assembleia Geral;
III - Aprovar a instituio financeira indicada pelo Sndico para a
manuteno do Fundo de Reserva, bem como a Seguradora;
IV - Fiscalizar as atividades da Diretoria Executiva e comunicar aos
proprietrios, por carta protocolada, as irregularidades constatadas;
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Seo IV
Da Assessoria Tcnica
Art. 36. A Diretoria Executiva poder, com a aprovao do Conselho
Consultivo, nomear uma Assessoria Tcnica, integrada por trs membros, com
o objetivo de, quando solicitados, estudarem e analisarem, para aprovao
posterior, os projetos de quaisquer construes, reformas ou modificaes nas
partes de propriedade de uso comum ou nas partes de propriedade de uso
privativo do Condomnio; bem como para fiscalizar a fiel execuo das obras
nos moldes dos projetos apresentados, observando o cumprimento das
normas previstas no Plano Diretor do Condomnio e as regras contidas no
Regimento das Construes.
Art. 37. Um dos Assessores Tcnicos dever ser engenheiro civil ou
arquiteto, habilitado junto ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura
(CREA), estabelecido como empresrio individual, com CNPJ prprio, ou,
ainda, poder ser prestada essa assessoria, por empresa de engenharia ou de
administrao de condomnios que designe profissional de seu quadro,
possuidor da mesma habilitao. Os demais Assessores Tcnicos devero ser
proprietrios.
Art. 38. O proprietrio interessado em promover quaisquer das obras
referidas no art. 39 encaminhar ao Sndico, mediante protocolo, os projetos
das obras, com todos os documentos e plantas devidamente assinados por
profissional habilitado, juntamente com outros documentos que julgar
pertinentes para anlise do projeto.
Pargrafo nico. O Sndico remeter o processo ao Assessor Tcnico
engenheiro ou arquiteto para anlise no prazo mximo de 30 (trinta) dias.
Art. 39. Estando, as plantas e demais peas do projeto, em conformidade
com as normas legais e convencionais, o Assessor Tcnico a que alude o
pargrafo nico do artigo anterior emitir parecer favorvel. Caso contrrio,
em parecer fundamentado, apontar as divergncias.
Art. 40. Com base no parecer referido no art. 39 e ouvidos os demais
Assessores Tcnicos, o Sndico emitir o Termo de Autorizao de
Construo ou Reforma ou devolver a documentao ao interessado para
a devida adequao.
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Art. 41.
Cabe aos Assessores Tcnicos proprietrios a anlise dos
aspectos que no exijam qualificao profissional especfica, tais como os
aspectos estticos de paisagismo, urbanizao, material construtivo,
observncia das normas condominiais de construo, dentre outros, bem
como fiscalizar a adequada observncia das normas estabelecidas nesta
Conveno e no Regimento especfico.
Art. 42. A atividade a ser desempenhada pelos Assessores Tcnicos
proprietrios gratuita.
Pargrafo nico. A contraprestao pelos servios prestados pelo
Assessor Tcnico engenheiro civil ou arquiteto (art. 37) ser fixada pela
Assembleia Geral, em tabela de honorrios para os diferentes servios a
serem executados.
CAPTULO III
DAS DESPESAS
Seo I
Das Despesas Ordinrias
Art. 43. So despesas ordinrias as provenientes de manuteno,
conservao e administrao dos servios e das coisas de uso comum e de fim
proveitoso, a serem oradas anualmente e aprovadas em Assembleia Geral.
1. Entre as despesas ordinrias enunciam-se, basicamente: os
impostos e taxas de qualquer natureza incidente nas partes ou coisas
de uso comum e fim proveitoso; os prmios de seguro; a
remunerao devida ao Sndico, e aos empregados, incluindo todos os
encargos sociais; a contraprestao paga Administradora e outros
prestadores de servios; as despesas com material administrativo,
franquias postais, servios de gua, esgoto, energia eltrica e
comunicaes; despesas com segurana, material de limpeza e
jardinagem; despesas ordinrias com reparos e manuteno das
reas de uso comum; a quota do Fundo de Reserva e outras despesas
de carter permanente.
2. O proprietrio que, por ato prprio, de dependente, familiar
ou de quem, a qualquer ttulo, ocupar a respectiva unidade autnoma
ou se encontrar no Condomnio sob sua responsabilidade, der causa a
aumento de despesas ou provocar algum dano a bem de uso comum,
responde com exclusividade pelo custeio dos mesmos.
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Seo II
Das Despesas Extraordinrias
Art. 44. Despesas extraordinrias so aquelas no previstas no
oramento, relativas a obras ou reparos que interessam estrutura integral
do conjunto ou ao servio comum. Podem ser meramente volupturias, teis
ou necessrias.
1. So consideradas volupturias, de mero deleite ou recreio,
as obras que no aumentam o uso habitual do bem;
2 So consideradas teis s obras que aumentam ou facilitam o
uso do bem;
3 So necessrias s obras que tm por finalidade a
conservao do bem ou (AFIM DE) evitar que se deteriore.
Art. 45. As obras ou reparos necessrios, de valor no excessivo, assim
considerado aqueles que no ultrapassem a 10% (dez por cento) da receita
ordinria mensal, podem ser realizados pelo Sndico, utilizando recursos do
Fundo de Reserva. Se o custo da obra importar mais de 10% (dez por cento)
e menos de 20% (vinte por cento) da receita ordinria mensal ser necessria
a aprovao do Conselho Consultivo, na forma do que dispe o art. 34, inciso
VII, desta Conveno.
1. Se as obras ou reparos necessrios importarem despesas
excessivas, assim consideradas as superiores a 20% (vinte por cento)
e inferiores 30% (trinta por cento) da receita ordinria mensal, forem
de urgncia tal que no comportem postergao, aps sua realizao,
o Sndico aprovar esta com parecer prvio do Conselho Consultivo
acerca da despesa realizada nessas condies excepcionais e
convocar a Assembleia Geral para apreciao e aprovao.
2. No sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios que
importem despesas excessivas, tero sua realizao dependente de
apreciao e aprovao da Assembleia Geral, a ser convocada para
esse fim, qual sero apresentados no mnimo trs oramentos.
3. Nas hipteses dos pargrafos anteriores, havendo omisso
ou impedimento do Sndico, a Assembleia Geral poder ser convocada
por qualquer proprietrio, independente de autorizao judicial.
Art. 46. Para a aprovao da realizao de obras meramente
volupturias (obras no emergenciais) so necessrios os votos de 2/3 (dois
teros) dos proprietrios, reunidos em Assembleia Geral, e para obras teis
so necessrios os votos da maioria absoluta destes.
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Seo III
Do Custeio das Despesas
Art. 47. As despesas do Condomnio, tanto as ordinrias como as
extraordinrias, sero rateadas e suportadas pelos proprietrios na proporo
de seu coeficiente de proporcionalidade ou frao ideal de cada um, na forma
do art. 8.
1. Havendo sub-condomnios horizontais internos, cada
proprietrio destes contribuir nas despesas gerais com uma cota da
frao ideal correspondente a cada lote.
2. O proprietrio que no efetuar o pagamento de sua cota de
rateio
das
despesas
condominiais
tanto
ordinrias
como
extraordinrias, na data do vencimento, fica sujeito a juros moratrios
convencionais de 1% (um por cento) ao ms e da multa de 10% (dez
por cento), alm da atualizao monetria do dbito. Neste caso, a
cobrana pode ser feita por via judicial, pelo rito sumrio, sujeitandose, o devedor, ao pagamento dos encargos processuais.
Seo IV
Do Seguro
Art. 48. O Condomnio, atravs do Sndico, ouvido o Conselho Fiscal
(art. 35, III), dever providenciar a contratao de seguro a fim de cobrir
riscos de incndio, desmoronamento, alagamento e outros capazes de
provocar a deteriorao ou a destruio total ou parcial das construes ou
obras de uso comum, descritas no art. 5, da presente Conveno.
Pargrafo nico. A Companhia Seguradora ser escolhida pelo Sndico,
dentre trs oramentos aprovados pelo Conselho Fiscal.
Art. 49. O Condomnio poder contratar seguros para outros riscos,
mediante parecer favorvel do Conselho Fiscal e autorizao da Assembleia
Geral, observando-se o disposto no pargrafo nico do art. 48.
Art. 50. Cada proprietrio responde pelo seguro de sua unidade privativa,
sendo facultada a contratao.
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Seo V
Do Fundo de Reserva
Art. 51. O Condomnio deve manter um Fundo de Reserva para o
atendimento de despesas extraordinrias de conservao e melhorias, ou de
outras de emergncia no previstas, referentes s partes de uso coletivo.
Art. 52. A contribuio para o Fundo de Reserva fixada em 5% (cinco
por cento) da receita ordinria, cabendo Assembleia Geral deliberar sobre
chamada para eventual reforo, bem como para sua reduo ou suspenso da
cobrana.
Art. 53. O Fundo de Reserva dever ser aplicado em ativos financeiros
escolhidos pelo Conselho Fiscal (art. 35, III), sendo contabilizado e controlado
em conta especfica.
CAPTULO IV
DAS OBRAS E CONSTRUES
Art. 54. Na construo e em qualquer benfeitoria ou acesso feita na
rea de propriedade de uso privativo, o proprietrio dever observar, alm
das normas tcnicas devidas, as da presente Conveno, do Regimento
Interno, das Normas de Construo e Procedimentos e as do Cdigo Municipal
de Obras do Municpio de Osrio.
Seo I
Da Tramitao de Projetos
Art. 55. Os projetos arquitetnico, eltrico e hidrossanitrio devero ser
entregues Administrao para serem analisados e, depois de avaliados,
sero carimbados e devolvidos, para ento serem encaminhados Prefeitura
Municipal de Osrio.
Art. 56. O incio da obra somente ser liberado aps encaminhamento
Administrao dos seguintes documentos:
I - Cpia do Projeto Arquitetnico (completo) aprovado pela Prefeitura
Municipal de Osrio e assinado pelo proprietrio do Lote.
II - Cpia da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica) do profissional
responsvel pela execuo da obra.
Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo
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Seo II
Dos Canteiros de Obras
Art. 57. Devero ser colocados tapumes com 2,20m de altura, em todas
as divisas do terreno, exceto muro, feitos com painis tipo reciclado de PVC,
ecolgico, em cor uniforme.
1. O tapume no poder conter frestas, dever estar
completamente isento de arestas cortantes e ser mantido em bom
estado de conservao durante todo o perodo de obra. O porto de
acesso dever ser mantido em boas condies de funcionamento e
permanecer sempre fechado.
2. A liberao de incio da construo, inclusive entrada dos
materiais da obra ocorrer apenas aps a concluso total do tapume.
3. No ser permitido depsito de materiais e de containers no
passeio pblico ou nas ruas.
4. O Construtor somente poder utilizar o terreno vizinho para
depsito de material desde que previamente autorizado, por escrito,
pelo proprietrio. A autorizao dever ser entregue na Portaria. O
terreno franqueado utilizao para a realizao das obras tambm
dever conter tapume, total ou parcial.
5. O lote de apoio dever fazer divisa comum ao lote da obra
em uma das laterais, no sendo permitida a utilizao de lotes que
impliquem a travessia de vias pblicas, nem o uso de reas pblicas
destinadas a jardim ou lazer.
6. O lote de apoio no poder ter sua topografia original
alterada. Aps a concluso da obra dever ser totalmente
reconstitudo, pela remoo de todos os vestgios da obra, materiais e
entulhos, alm de ser entregue gramado, conforme os padres
estabelecidos pelo Condomnio.
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Seo III
Do Horrio de Trabalho
Art. 58. No perodo de baixa temporada compreendido entre 16 de
maro, at 14 de dezembro, o horrio de trabalho ser de segunda a sextafeira das 07h30min s 12h00min e das 13h30min s 18h30min, e nos sbados
ser das 08h00min s 12h00min.
1 No haver jornada de trabalho aos sbados aps as 12
horas, domingos, feriados e em dias teis entre feriados que caiam na
tera ou quinta-feira (feriades).
2 Aos sbados aps as 12 horas podero ser executadas obras
de manuteno e limpeza em residncias j concludas, sem que
ocorram rudos, desde que autorizado pelo proprietrio e informado
Administrao com antecedncia mnima de 48h (quarenta e oito
horas).
Art. 59. No perodo de alta temporada, compreendido entre 15 de
dezembro at 15 maro, somente podero ser executados os seguintes
servios:
I - pintura interna;
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Seo IV
Do Cdigo de Conduta dos Trabalhadores
Art. 60. Os trabalhadores das obras devero ter uma postura adequada
no mbito do Condomnio, isto , no andar alcoolizados ou sem camisa, usar
tom de voz moderado, sem algazarras e sem uso de aparelhos de som em alto
volume.
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Seo V
Das Restries Quanto s Construes
Art. 63. obrigatrio o cumprimento desta Conveno, das Normas de
Construo e Procedimentos e o Cdigo de Obras do Municpio de Osrio.
Art. 64. A construo dever obedecer fielmente o projeto aprovado na
administrao do Condomnio e na Prefeitura de Osrio, sob pena de embargo
da obra, pela Administrao do Condomnio.
Art. 65. Os eventuais estragos causados pelas obras sejam nas reas
comuns ou terrenos vizinhos, devero ser consertados imediatamente pelo
Construtor ou sero executados pela Administrao e (SENDO) a cobrana
remetida posteriormente ao proprietrio do imvel.
Art. 66. O desrespeito s normas acarretar a aplicao de penalidades,
conforme definido no Captulo V desta Conveno de Condomnio.
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CAPTULO V
DAS PENALIDADES
Art. 78. Independentemente da indenizao dos danos a que der causa e
sem prejuzo da responsabilidade de natureza civil ou criminal, a infrao de
qualquer dispositivo desta Conveno, do Regimento Interno e de
deliberaes da Assembleia Geral, sujeita o infrator s penalidades
estabelecidas nos artigos 98 a 111 do Regimento Interno.
1 Na aplicao da penalidade o Sndico levar em conta a
primariedade ou reincidncia do infrator, a natureza e gravidade da
infrao.
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REGIMENTO INTERNO
CAPITULO I
PREMBULO
CAPITULO II
DAS DEFINIES
Art. 1. Para facilitar o entendimento deste Regimento Interno, so
adotadas as definies de termos e expresses a seguir apresentados:
CONDOMNIO HORIZONTAL DE LOTES LAGOA DO PASSO: O conjunto das
unidades imobilirias e suas respectivas fraes ideais no solo e nas outras
partes comuns, situado junto a Rodovia Estrada do Mar, Km 20.5, Municpio de
Osrio, Estado do Rio Grande do Sul.
ADMINISTRAO:
Conselheiros.
estrutura
composta
pelo
Sndico,
Subsndico
das
residncias
do
Condomnio,
nele
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CAPTULO III
DOS DIREITOS E DEVERES DOS PROPRIETRIOS
Seo I
Dos Direitos dos Proprietrios
Art. 2. So direitos dos proprietrios em dia com suas contribuies:
I - usar, gozar e dispor das respectivas unidades autnomas conforme
lhes aprouver, dentro do estipulado na Conveno e neste Regimento
Interno, com a observncia das normas legais e ticas, e sem prejudicar
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Seo II
Dos Deveres dos Proprietrios
Art. 3. So deveres dos proprietrios:
I - cumprir e fazer com que sejam cumpridas por si, seus dependentes,
familiares, locatrios, visitantes, prepostos e sucessores a qualquer
ttulo, as disposies da Conveno, do Regimento Interno e da
legislao pertinente, bem como as deliberaes das Assembleias Gerais
e da Administrao;
II - observar estritamente as especificaes do projeto aprovado com
parecer da Assessoria Tcnica;
III - respeitar o plano geral, as finalidades e a destinao do
Condomnio;
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CAPTULO IV
DO ACESSO AO CONDOMNIO
Seo I
Da Identificao
Art. 4. O prtico de entrada do Condomnio permanecer sob controle
permanente de porteiros.
Art. 5. O acesso ao Condomnio ser liberado somente aps
identificao da pessoa e desde que atendidos os requisitos para a liberao
de entrada, conforme definidos a seguir:
I - a entrada de hspedes e convidados no Condomnio, ser permitida
somente se autorizada, por escrito ou por telefone, pelo proprietrio;
II - a entrada de locatrios ser permitida somente se autorizada por
escrito pelo proprietrio:
a) na autorizao deve constar o nome de todas as pessoas que forem
ocupar o imvel e o perodo de permanncia no mesmo;
b) os locatrios tero privilgios semelhantes ao dos proprietrios no
que diz respeito utilizao das reas de uso comum;
III - obrigatrio o cadastramento, na Administrao do Condomnio,
dos trabalhadores contratados para execuo de obras nas
unidades/lotes, dos empregados domsticos, secretrias, outros
funcionrios ou prestadores de servios da residncia.
Pargrafo nico. Se o proprietrio no tiver comunicado a locao por
escrito, no ser autorizada a entrada no Condomnio.
Seo II
Dos Visitantes
Art. 6. A entrada de visitante no Condomnio ser permitida somente se
este for:
I - pretendente compra de imvel no Condomnio e estiver
acompanhado de corretor de imveis credenciado junto ao Condomnio, e
devidamente autorizado pelo proprietrio;
II - funcionrio pblico, civil ou militar, no exerccio de suas respectivas
atribuies legais, devendo ser regularmente identificado;
Regimento Interno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo
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pelos
proprietrios
Seo III
Do Acesso de Pessoas em Exerccio de Atividade Pblica
Art. 11. Oficiais de Justia que se dirigirem portaria com a finalidade de
proceder entrega de intimaes ou notificaes devero ser previamente
anunciados.
1. Caso a residncia no queira receb-los, os oficiais devero
ser comunicados da recusa.
2. Caso a residncia concorde em receber o Oficial de Justia,
este dever ser identificado e apresentar o documento de identidade
funcional. Aps essas providncias, um funcionrio do servio de
portaria dever acompanhar o Oficial de Justia at a residncia,
aguardar sua sada do imvel e acompanh-lo at que deixe as
instalaes do Condomnio.
3. Os funcionrios da portaria, em hiptese alguma, devero
assinar recebimento de documento judicial ou com aviso de
recebimento.
Art. 12. Todo o tipo de acesso para fiscalizao por servidores da
administrao municipal, estadual ou federal dever ser previamente
autorizado pela Administrao do Condomnio em solicitao oficial,
identificando os agentes fiscalizadores e a natureza da fiscalizao.
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Seo IV
Dos Operrios
Art. 13. A entrada de operrios das obras no Condomnio ser permitida
somente se:
I estiverem cadastrados previamente na Administrao do Condomnio,
com especificao das unidades ou lotes nos quais prestam servio;
II - observado o horrio de trabalho previsto no art. 58 e 59 da
Conveno de Condomnio;
II - atendido plenamente o art. 5 e o art. 6, IV, deste Regimento
Interno;
III - autorizados pessoalmente
comparecimento eventual obra;
pelo
Construtor,
quando
de
seu
Seo V
Dos veculos
Art. 14. A entrada de veculos de transporte de cargas, inclusive de
materiais de construo, ser permitida:
I - no perodo de 16 de maro a 14 de dezembro, de segunda a sextafeira das 07h30min s 12h00min e das 13h30min s 18h30min e, aos
Sbados, das 08h30min s 12h00min.
1. Constituem condies para o ingresso do veculo:
I estar autorizado pelo proprietrio, pelo Gerente Operacional do
Condomnio Horizontal ou pelo Construtor;
II - pertencer a uma empresa cadastrada no Condomnio;
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Seo VI
Dos Procedimentos de Segurana
Art. 17. Os proprietrios e ocupantes em geral das unidades
condominiais devem observar as normas a seguir apresentadas, visando a
minimizar o risco de ocorrncias de natureza criminal e, se estas vierem a
ocorrer, que o proprietrio consiga sinaliz-las Portaria.
I - quando realizado qualquer pedido de servios com tele-entrega, deve
ser imediatamente avisada a Portaria sobre o pedido. No caso de estar
aguardando algum pacote ou entrega que no necessite de pagamento
ou protocolo, avisar com antecedncia para que a Portaria possa receblos e no causar transtorno;
II - fornecer Portaria informaes sobre pessoas e veculos que podem
acessar sua residncia sem serem anunciadas;
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Seo VII
Dos Servios de Manuteno Residencial
Art. 18. Os servios de jardinagem e os servios essenciais de
manuteno nas residncias prontas sero permitidos durante todo o ano,
exceto domingos, desde que respeitados os horrios de silncio (art. 98, I,
deste Regimento Interno).
Art. 19. Os servios de reforma residencial devero atender s mesmas
exigncias previstas para a realizao de obras, no que diz respeito a:
I - horrio das obras (art. 58 e 59 da Conveno de Condomnio);
II - identificao de pessoas para acesso ao Condomnio Horizontal (art.
5 do RI);
III - acesso de materiais ao Condomnio Horizontal (art. 14 do RI);
IV - Cdigo de Conduta dos Funcionrios (art. 60 da Conveno).
Seo VIII
Da Circulao e Estacionamento de Veculos
Art. 20. No interior do Condomnio devero ser respeitadas as leis e
normas regulamentares de trnsito vigentes no pas.
Art. 21. Sem prejuzo do cumprimento das demais exigncias legais, no
interior do Condomnio ser dado destaque ao fiel cumprimento dos seguintes
preceitos:
I - proibio de circulao com veculos motorizados (automveis,
caminhonetes, motocicletas, ciclomotores, quadriciclos, etc...) cujo
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CAPTULO V
DOS ENCARGOS COMUNS
Art. 26. Sero consideradas como encargos comuns todas as despesas
de custeio do Condomnio, constitudas dos gastos efetuados com materiais e
com os servios de manuteno dos equipamentos e instalaes de uso e
interesse comuns, taxas de servios e pagamento de servios contratados.
Art. 27. Para o custeio das despesas ser feito o rateio entre os
proprietrios, conforme definido na Conveno de Condomnio, passando a
constituir obrigao dos mesmos para com o Condomnio, sendo aplicados aos
inadimplentes as penalidades e encargos moratrios previstos na Conveno e
no Regimento Interno.
43
CAPTULO VI
DA UTILIZAO DAS QUADRAS E ESPAOS ESPORTIVOS
Art. 28. A programao de torneios, competies e festividades de todas
as modalidades esportivas oferecidas pelas reas de lazer e recreao do
Condomnio devero ser submetidas, por escrito, ao Sndico e Comisso do
respectivo esporte, que podero indeferi-las.
1. No autorizada a programao prevista no caput deste artigo
caber, aos proponentes interessados, a interposio de recurso perante
o Conselho Consultivo, que decidir definitivamente.
2. As Comisses Esportivas sero formadas por moradores do
empreendimento que aceitarem o encargo, exercendo-o de maneira
graciosa.
Seo I
Das Quadras de Tnis
Subseo I
Dos Horrios
Art. 29. O horrio de uso das quadras de tnis ser das 08h s 23h.
1 A marcao de reservas das quadras ser das 08h s 20h.
2 As reservas devero ser feitas com antecedncia mxima de
72 horas na sala da Administrao ou com o Gerente Operacional.
3 Cada perodo de reserva ter a durao de 1h30min.
4 O proprietrio dever escolher um dos seguintes horrios
(mdulos) para efetuar a reserva de quadras:
I mdulo 1: das 08h00min s 09h30min;
II mdulo 2: das 09h30min s 11h00min;
III mdulo 3: das 11h00min s 12h30min;
IV mdulo 4: das 12h30min s 14h00min;
V mdulo 5: das 14h00min s 15h30min;
44
Subseo II
Da Utilizao
Art. 30. Somente os proprietrios podero solicitar reserva de quadras,
ficando limitada a um mdulo (1h30min) para cada residncia, por dia.
Pargrafo nico. Caso haja imediata disponibilidade de quadra e
ausncia de outros interessados em utiliz-la, poder os usurios permanecer
jogando, depois de encerrado o horrio de reserva, por mais um mdulo
(1h30min).
Art. 31. Se houver interesse em utilizar mais de um perodo no mesmo
dia (horrios intercalados), poder o proprietrio verificar juntamente ao setor
de marcaes a disponibilidade de quadra e reserv-la com, no mximo, 1
(uma) hora de antecedncia.
Art. 32. A reserva de quadras somente poder ser feita por proprietrios
em dia com suas obrigaes, no sendo admitidas reservas em nome de
terceiros.
Art. 33. Passados 15 (quinze) minutos do horrio reservado, o no
comparecimento quadra far com que o proprietrio perca o direito de sua
utilizao, transferindo esse direito a outro proprietrio que tenha interesse
em jogar.
Pargrafo nico. Caso no haja utilizao da quadra por outro
proprietrio, aquele que efetuou a reserva estar sujeito ao pagamento de
multa enquadrada como infrao leve, que ser debitada na conta
condominial.
Art. 34. A taxa de iluminao para uso das quadras ser definida
anualmente na Assembleia Geral ordinria.
1. Quando utilizada iluminao artificial, a taxa ser debitada
na cota condominial, devendo ser assinada a Nota de Dbito de
Servio (NDS) pelo responsvel pela reserva da quadra.
Regimento Interno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo
45
Seo II
Do Uso do Campo de Futebol e da Quadra Poliesportiva
Art. 39. O horrio de uso do campo de futebol, da quadra poliesportiva
ser das 8h00min s 23h00min.
Art. 40. A utilizao de iluminao artificial para uso
futebol, da quadra poliesportiva, implicar ao proprietrio
pagamento da taxa definida anualmente na Assembleia Geral
cada perodo de 1h30min, e ser cobrada juntamente com
condominial.
de campo de
responsvel o
ordinria, para
a contribuio
46
Seo III
Do Uso da Sala de Jogos
Baixa Temporada
Alta Temporada
Segundas a quintas-feiras
e domingos
23h00min
24h00min
Sextas-feiras, sbados e
vsperas de feriados
24h00min
01h00min
47
Art. 54. Aps o uso, todo e qualquer equipamento dever ser arrumado.
Art. 55. vedado o ingresso de animais no interior da Sala de Jogos.
Seo IV
Do Uso das Piscinas, do bar e da Praia da Lagoa
Art. 56. O horrio de uso das piscinas e da Praia ser das 8:00h s
22:00h.
Art. 57. Durante o perodo de alta temporada as piscinas podero ser
interditadas no horrio de 8:00h s 10:30h, uma vez por semana entre tera
e quinta-feira para limpeza geral e manuteno
Art. 58. Estas instalaes so de uso exclusivo dos Proprietrios, sendo
permitido 02 adultos e 02 crianas como convidados, por lote. Vedado o uso
para Visitantes.
Pargrafo nico: A piscina trmica estar destinada ao uso prioritrio
para prtica de natao das 8h00min s 10h00min e das 20h30min s
22h00min.
Art. 59. Funcionrios que prestam servios particulares (babs,
enfermeiras, etc.) somente podero acessar a rea das piscinas se
devidamente autorizados pelo proprietrio e no exclusivo exerccio do seu
trabalho, ou seja, quando acompanhando crianas ou portadores de
necessidades especiais.
Art. 60. proibido o uso das piscinas por convidados de festas no
Condomnio.
Art. 61. No permitido o uso de colcho de ar e brinquedos dentro das
piscinas, exceto boias de brao e espaguetes.
Art. 62. Por uma questo de sade, preveno e higiene, portadores de
doenas de pele, leses abertas, doenas de olhos, nariz ou ouvidos, no
podero freqentar as piscinas.
Art. 63. Por prejudicar o tratamento da gua, recomenda-se evitar o uso
de leos, bronzeadores e protetores solares nas reas das piscinas.
Art. 64. proibido o trnsito e o estacionamento de bicicletas, skates,
etc., na rea das piscinas.
Art. 65. proibida a permanncia de animais na rea das piscinas e nas
praias.
48
Seo V
Do Uso da Academia
Art. 68. O horrio de uso ser das 07h00min s 11h00min e das
16h00min as 20h.
Art. 69. Somente Proprietrios e dois hospedes por lote, podero utilizla. proibido o uso da Academia por Funcionrios e Visitantes.
Art. 70. de nica e exclusiva responsabilidade de cada usurio as
conseqncias decorrentes do uso de equipamento para a pratica de
exerccios. Recomenda-se consultar um mdico antes de iniciar qualquer
programa de exerccios.
Art. 71. Aps o uso, todo e qualquer equipamento dever ser arrumado
e, se eltrico, desligado.
Art. 72. O uso de Aparelhos de Som ser permitido, desde que no
perturbe os demais freqentadores ou Proprietrios de terrenos vizinhos:
I - No ser permitido a utilizao de equipamentos por menores de 12
anos.
II - Os usurios devero fazer uso dos equipamentos com roupa seca e
apropriada ao esporte, calando tnis e munidos de toalha prpria.
49
CAPTULO VII
DO USO DOS ESPAOS DESTINADOS A FESTAS
Art. 74. Os espaos disponveis para locao pelos proprietrios so,
estritamente, o salo de festas do Clube Social, o Espao Gourmet da Quadra
de Tnis e o salo de festas do andar superior do Clube Nautico.
Art. 75. Todo o material externo a ser utilizado no evento, de nica e
exclusiva responsabilidade do locatrio dos espaos, dever ser entregue no
local do evento at s 10:00h do dia do evento.
Pargrafo nico. O material dever ser sempre descarregado nos
acessos de servio dos locais destinados a festas, sendo de responsabilidade
do proprietrio organizador do evento a guarda e conservao do material,
no respondendo, o Condomnio, por eventuais danos produzidos, tanto em
relao ao material quanto a terceiros.
Art. 76. No ato da locao do espao, o proprietrio firmar um contratopadro segundo normas e condies aprovadas pela Administrao, constando
clusula de responsabilidade de ressarcir o Condomnio por eventual dano que
possa sofrer qualquer equipamento, estrutura, mvel, utenslio e todo bem de
propriedade do Condomnio.
Pargrafo nico. O ressarcimento dar-se- em prazo no superior a 30
(trinta) dias da apresentao, pela Administrao, do total da despesa a ser
efetuada com o reparo ou substituio, conforme o caso.
Art. 77. No dia do evento, tratando-se de festividade que congregue
convivas menores de 18 anos, o proprietrio responsvel pela locao dever
permanecer no interior do Condomnio.
Art. 78. No dia do evento poder ser reforada a segurana, a critrio da
Administrao, de acordo com as orientaes a seguir estabelecidas.
Pargrafo nico. O custo adicional de reforo da segurana ser
cobrado do proprietrio responsvel pelo evento, levando-se em considerao
o nmero de pessoas convidadas.
Regimento Interno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo
50
51
CONDIES DA LOCAO
Valor Locativo
Capacidade
Salo de festas do
Clube Social 100%
0,60 x taxa
condominial mdia
120 pessoas
Salo de festas do
Clube Social 50%
0,30 x taxa
condominial mdia
60 pessoas
Salo de Festas do
andar superior do
Clube Nutico
0,20 x taxa
condominial mdia
40 pessoas
Espao Gourmet
Quadras de Tnis
0,10 x taxa
condominial mdia
20 pessoas
52
CAPTULO VIII
DO USO DA RAMPA DE ACESSO AS LAGOAS, DECK FLUTUANTE e LAGO
INTERNO
Art. 93. Para a utilizao da Rampa de Acesso as Lagoas e do Deck
Flutuante no interior do Lagoa do Passo devero ser respeitadas as Leis de
Navegao emanadas pelos poderes competentes.
Art. 94. Toda embarcao dever efetuar registro do nome da
embarcao, do proprietrio, sua habilitao e de quantos saram a bordo,
bem como destino e previso de retorno, conforme determinao da marinha.
Art. 95. Sem prejuzo de cumprimento das demais exigncias legais, na
utilizao da Rampa de Acesso as Lagoas e do Deck Flutuante do Lagoa do
Passo ser dado destaque ao fiel cumprimento dos seguintes itens:
I. Para acessar a rampa todo proprietrio de embarcao dever fazer
o cadastro prvio junto administrao do Condomnio, em formulrio
prprio, de sua embarcao, apresentando o Certificado de
Propriedade da Embarcao;
I.I. Quando o Certificado de Propriedade da Embarcao estiver
em nome do proprietrio do lote no Lagoa do Passo, este poder
registrar tantas quantas embarcaes estiver em seu nome, sendo
que, quando no estiver em nome do condmino somente poder
efetuar o registro de uma embarcao;
I.II. Quando a embarcao estiver em nome de pessoa jurdica na
qual o condmino scio, dever ser apresentado o contrato social
53
de
de
54
CAPTULO IX
DAS PROIBIES, INFRAES E PENALIDADES
Seo I
Das Proibies
HORRIO DE SILNCIO
PERODO
Baixa Temporada
Alta Temporada
Das 23h s 7h
Das 24h s 8h
Sextas-feiras, sbados e
vsperas de feriado.
Das 24h s 8h
Da 2h s 8h
55
56
57
58
Subseo I
Das Infraes Relativas a Obras e Construes
Art. 100. A transgresso de disposies relativas a obras e construes
previstas neste Regimento Interno ser punida da seguinte forma:
No ato da
infrao
Notificao
Multa
Embargo da Obra
59
Subseo II
Das Demais Infraes ao Regimento Interno
Art. 101. A transgresso s demais disposies do Regimento Interno
ser punida da seguinte forma:
Grau da Infrao
PENALIDADES A APLICAR
Primeira
Segunda
Demais
Leve
Notificao
Multa
Multa
Mdio
Multa
Multa
Multa
Grave
Multa
Multa
Multa
Art. 102. Sempre que ocorrer uma multa, o infrator ser notificado da
autuao, e ter o prazo de 7 (sete) dias para o direito de defesa prvia.
Decorrido este prazo sem que tenha havido manifestao ou a mesma tenha
sido indeferida, a multa ser aplicada.
Art. 103. Recursos apresentados dentro do prazo previsto sero
avaliados pelo Sndico que, no prazo de 30 (trinta) dias (art. 85 da
Conveno), reportar oficialmente ao proprietrio o correspondente Parecer.
Art. 104. A multa ser aplicada sempre ao proprietrio responsvel:
I - pelo infrator;
II - pela obra ou construo que apresentar irregularidade.
Art. 105. Toda cobrana de multa ser efetuada juntamente com a Taxa
Condominial.
Art. 106. Todo proprietrio reincidente em multa aplicvel a infrao
mdia ou grave sofrer acrscimo progressivo de 20% (vinte por cento) no
valor da multa. A contagem do nmero de multas (n) ser feita,
cumulativamente, no perodo mvel de 1 (um) ano, independente da sua
classificao quanto ao tipo.
Art. 107. O valor das multas ser calculado conforme formulrio abaixo:
60
Grau da
Infrao
Leve
(30% da TCP)
Mdia
Grave
61
CAPTULO X
DAS DISPOSIES COMPLEMENTARES E FINAIS
Seo I
Dos Livros e Documentos
Art. 113. A Administrao manter os seguintes livros, alm de outros de
uso obrigatrio:
I - Livro de Atas e Livro de Presena s Assembleias Gerais;
II - Livro de Ocorrncias para registro, pelos moradores, de todo e
qualquer fato a ser apreciado pela Administrao, o qual e permanecer
disposio junto Portaria, sob sua responsabilidade;
III - Livros e documentos contbeis, fiscais e trabalhistas, como CNPJ,
Livro de Registro de Empregados, Contratos de Trabalho, Livro de
Inspeo de Trabalho, folhas de pagamento, guias de recolhimentos,
aplices de seguro, etc.;
IV Outros documentos do Condomnio, como registros das reas de uso
comum, plantas do Condomnio, da rede hidrulica e eltrica, Conveno
e Regimento Interno.
Seo II
Dos Casos Omissos
Art. 114. Os casos omissos sero resolvidos em Assembleia Geral, pela
aplicao das disposies legais que disciplinam a matria, especialmente pela
Lei n. 10.406/2002, Lei n. 4.591/1964 e pela aplicao dos princpios
comuns administrao de condomnios.
Seo III
Das Disposies Finais
Art. 115. A presente Conveno, que sujeita todo o ocupante, ainda que
eventual, do Condomnio ou de qualquer de suas partes, obriga a todos os
condminos, titulares de direitos sobre as unidades/lotes, bem como a todos
quantos sobre elas tenham posse ou deteno, seus sub-rogados e
sucessores, a ttulo universal ou singular, e somente poder ser modificada
62
pelo voto de, no mnimo, 2/3 (dois teros) dos condminos com direito a voto
na Assembleia Geral.
Art. 116. Nos contratos de alienao, locao, cesso, comodato e outros
que importem em transferir o exerccio dos direitos relativos ao Condomnio,
ou das unidades autnomas, os condminos devero fazer constar a obrigao
de obedincia a esta Conveno e s resolues das Assembleias,
respondendo por eventuais perdas e danos e responsabilidade decorrente
dessa omisso, bem como fazer referncia do registro da mesma no
competente Registro Imobilirio (art. 167, inciso I, n 17, da Lei 6.015/1973).
Art. 116. Nos contratos de alienao, locao, cesso, comodato e outros que
importem em transferir o exerccio dos direitos relativos ao Condomnio, ou
das unidades autnomas, os condminos devero fazer constar a obrigao de
obedincia a esta Conveno e s resolues das Assembleias, respondendo
por eventuais perdas e danos e responsabilidade decorrente dessa omisso,
bem como fazer referncia do registro da mesma no competente Registro
Imobilirio (art. 167, inciso I, n 17, da Lei 6.015/1973).
Art. 117. Fica aprovada regra transitria, a contar de 31 de maro de 2012
de que a empreendedora pagar no primeiro ano taxa condominial sobre 10
lotes, no segundo pagar por 30 lotes, no terceiro ano pagar por 50 lotes e
no quarto ano pagar sobre todos os lotes remanescentes do empreendedor.
Caso a Empreendedora faa a venda dos lotes antes do prazo estipulado, no
pagar nada ao condomnio, ficando os compradores dos respectivos lotes
responsveis pelo pagamento das cotas condominiais. Fica definido que
enquanto a empreendedora tiver iseno de pagamento de algum lote, a
forma de diviso previso oramentria ser feita de forma igual entre o
nmero de proprietrios conforme determinado nesta norma transitria,
atravs da cobrana de uma taxa condominial mdia, aps, ser feita por
frao ideal do lote.
Art. 118 Fica eleito o foro da Comarca de Osrio-RS, com renncia de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para qualquer ao ou
execuo da aplicao de qualquer dos dispositivos da Conveno e do
Regimento Interno que a integra, bem como de sua interpretao.
E, por estarem justos e acordados com os termos desta Conveno e do
Regimento Interno, assinam a presente os condminos do Condomnio
Horizontal de Lotes LAGOA DO PASSO, para serem registrados no Registro
de Imveis da Comarca de Osrio, em conformidade com o 1 do Artigo 9 da
Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, para que produz os seus devidos
efeitos.
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