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QUINTO CUATRIMESTRE
CLAVE DE LA ASIGNATURA
D0528
CONTRATOS
MERCANTILES LIC. CIRO HERNANDEZ DOMINGUEZ
1
LIC. ELSA JACQUELINE MORAN REYES
INTRODUCCIN
4.3
4.4
4.5
4.6
Clusula de autoentrada
El expedicionario
Extincin del contrato
Diferencias con el agente de comercio regulado en la Ley Federal del
Trabajo
5. TRANSPORTE
5.1 Concepto y mercantilidad del contrato
5.2 Marco jurdico. Clasificacin
5.3 Compras de operacin: terrestre, areo y martimo
6. CONTRATOS ATPICOS
6.1 Suministro
6.1.1 Concepto y mercantilidad del contrato
6.1.2 Naturaleza jurdica y elementos del contrato
6.1.3 Semejanzas y diferencias con la compraventa
6.1.4 Caractersticas del contrato de suministro; suscripcin, diferencia con el
suministro
6.2 Contrato de consignacin o estimatoria
6.2.1 Concepto y naturaleza jurdica
6.2.2 Elementos personales
6.2.3 Caractersticas
6.3 Autofinanciamiento
6.3.1 Concepto y mercantilidad
6.3.2 Naturaleza jurdica
6.3.3 Elementos personales, reales y formales
6.3.4 Caractersticas
6.4 Franquicia
6.4.1 Concepto y mercantilidad
6.4.2 Naturaleza jurdica
6.4.3 Elementos personales, reales y formales
6.4.4 Caractersticas
6.5 Tiempo compartido
6.5.1 Concepto y mercantilidad
6.5.2 Naturaleza jurdica
6.5.3 Elementos personales, reales y formales
6.5.4 Caractersticas.
UNIDAD UNO
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS MERCANTILES
odemos decir que los contratos han existido todo el tiempo ya que
el hombre siempre se ha visto en la Necesidad de celebrar contratos
de todo tipo de Acuerdo al ciclo de vida en que nos situemos. As
pues, Encontramos que el antecedente ms cercano se da en Roma
con una Reglamentacin para contratar y dar una formalidad a los contratos
clasificndolos desde entonces doctrinaria y jurdicamente. Se dice de dos
clasificaciones que Rigen en la actualidad tanto en la doctrina como en el
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transacciones. Haba una casa dispuesta para los jueces del comercio, en cuyo
tribunal se resolvan las diferencias de los comerciantes, adems haba otros
ministros inferiores que andaban entre la gente cuidando de la igualdad de
contratos, y llevaban al tribunal las causas de fraude o exceso que necesitaban
castigo.
Hacan el comercio por medio del trueque de los objetos, confrontados segn
su valor; carecan en lo absoluto de la moneda acuada, mas empleaban para
suplirla ciertos productos que servan como pecunia en las transacciones
mercantiles. El cacao de mejor clase, cuyos granos escogidos se contaban por
bolsas de 8,000 almendras (xiquipilli), si la mercanca era de gran valor se
computaba por tres sacos de xiquipilli. Esta moneda, aunque muy incomoda, es
la de uso mas comn. Para el mismo empleo usaban cautos transparentes de
pluma que encerraban polvo de oro los cuales servan en las contrataciones
para pagar las cosas de mucha estima.
PERIODO DE LA COLONIA DE 1521 A 1821.
La conquista espaola imprimi al pas conquistado una inmensa
transformacin no solo en el orden poltico y moral, sino tambin en el orden
de la agricultura, de la industria y del comercio: la introduccin de ganadera,
de nuevos cereales como el arroz, el trigo, la cebada y otros de igual especie, y
del cultivo de algunas plantas como la caa de azcar, gusano de seda, grana,
lino, camo, olivo, pero principalmente el grande impulso que recibi la
explotacin de minerales del pas, abrieron nuevas corrientes hasta entonces
desconocidas para los indgenas, a la industria, a la agricultura y al comercio.
Pero la organizacin que se dio a la propiedad bajo el gobierno colonial, los
monopolios que se establecieron, la esclavitud a que fue reducida la clase
indgena, el sistema de impuestos o tributos pblicos, y la incomunicacin a
que fue condenada la Nueva Espaa con las dems naciones, impidieron que el
comercio adquiriese su desenvolvimiento natural.
Es bien sabido que la primera etapa de las sociedades en el orden econmico
es el desarrollo de la industria agrcola, la segunda el desarrollo de la industria
fabril, y solo cuando estas dos industrias se han desarrollado adquiere
importancia interior o exterior la industria o actividad mercantil. Ahora bien,
bajo el imperio de las leyes coloniales, la industria agrcola, lo mismo que la
fabril, estaba rodeada de trabas que hacan imposible su crecimiento. En
materia de impuestos, el sistema de alcabalas interiores era no solo gravoso
sino embarazoso. Como ejemplo tenemos al ordenamiento establecido al
principio bajo el gobierno del Virrey Mendoza, imponiendo un dos por ciento
sobre toda venta, permuta u operacin mercantil, el cual fue aumentando
hasta un 16%. Por otra parte, el diezmo, contribucin eclesistica declarada
obligatoria por la ley civil, pesaba brbaramente sobre el producto bruto de la
agricultura y no sobre las utilidades, matando as en su origen toda posibilidad
de acumulacin de capitales.
Con semejante sistema econmico, poltico, fiscal, agravado hasta la
exageracin por el desptico aislamiento a que estaba condenado Mxico con
el resto de las dems naciones, nada tiene de admirable que el pas, cubierto
como estaba por todas partes de claustros, templos y seminarios, no tuviera a
vuelta de tres siglos de conquista ni grandes vas de comunicacin, ni caminos
carreteros y que por lo tanto se frenara el desarrollo de toda actividad
mercantil.
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D) El procedimiento, es ms rpido y el
juez competente puede ser el de los
tribunales del Fuero Comn o el de
Distrito
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pactada, transporte del equipaje, etc.). Por su parte el viajero debe pagar el
precio y tiene deber de compostura y adecuada utilizacin de medios en el
viaje.
CONTRATO DE DEPSITO:
Para que el depsito sea mercantil se requiere:
* Que el depositario, al menos sea comerciante.
* Que las cosas depositadas sean objeto de comercio
* Que el depsito constituya por s una operacin mercantil, o se haga como
causa o a consecuencia de operaciones mercantiles.
* El depositario tendr derecho a exigir retribucin por el depsito, a no
mediar pacto expreso en contrario.
* Si las partes contratantes no hubieren fijado la cuota de la retribucin se
regular segn los usos de la plaza en que el depsito se hubiere constituido.
CONTRATO DE PRSTAMO MERCANTIL:
Se reputar mercantil el prstamo, concurriendo las circunstancias siguientes:
Si alguno de los contratantes fuere comerciante
Si las cosas prestadas se destinaren a actos de comercio
Consistiendo el prstamo en dinero, pagar el deudor devolviendo una
cantidad igual a la recibida, con arreglo al valor legal que tuviere la
moneda al tiempo de la devolucin. Si los prstamos fueren en especie,
deber el deudor devolver, a no mediar pacto en distinto sentido, igual
cantidad en la misma especie y calidad, o su equivalente en metlico si
se hubiere extinguido la especie debida.
Los prstamos no devengarn inters si no se hubiera pactado por
escrito.
Los deudores que demoren el pago de sus deudas despus de vencidas,
debern satisfacer desde el da siguiente al vencimiento el inters
pactado para este caso o, en su defecto, el legal.
Los intereses vencidos y no pagados no devengarn intereses. Los
contratantes podrn, sin embargo, capitalizar los intereses lquidos y no
satisfechos, que, como aumento del capital, devengarn nuevos rditos.
Las entregas a cuenta, cuando no resulte expresa su aplicacin se
imputarn en primer trmino al pago de intereses por orden de
vencimiento y despus al capital.
CONTRATO DE LEASING: Se trata de un contrato complejo regido por los
pactos, y cuyo objeto es la cesin de uso de bienes, adquiridos segn deseos
del usuario que paga por el uso cuotas y que incluye una opcin de compra.
Tambin se le denomina Arrendamiento con opcin de compra. La entidad de
Leasing es la titular dominical del bien, frente a cuyo embargo puede oponer
con xito la tercera de dominio. En el contrato de leasing, concurren tres
partes diferenciadas, la empresa de leasing que financia la operacin conjunta
y celebra con el proveedor el contrato de compraventa y con el usuario el de
arrendamiento con opcin de compra, el proveedor que ha celebrado el
anterior contrato de compraventa y entrega la cosa al usuario y por ltimo, el
usuario, que celebra el contrato con la empresa de leasing, y recibe la cosa del
proveedor, normalmente elegida por l mismo.
CONTRATO DE FLETAMENTO MARTIMO: el contrato de fletamento deber
extenderse por duplicado en pliza firmada por los contratantes, y cuando
alguno no sepa o no pueda, por dos testigos a su ruego. La pliza de
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Ejemplo:
Lalo y Pablo celebran un precontrato para concretar dentro de dos meses la
compraventa de la casa numero 50 de la avenida Universidad de esta ciudad
en el precio de quinientos mil pesos pagaderos de contado, y estipulan la
obligacin a cargo de cualquiera de ellos, de pagar al otro cincuenta mil pesos
como pena convencional en el caso de su negativa a celebrarlo. El acto solo
produjo la obligacin, para ambos, de contratar la compraventa dentro del
plazo previsto; solamente genero la obligacin de hacer, pues no es una
compraventa si no un contrato preparatorio o promesa de contrato. Muy
distinto ser si el acuerdo de voluntades se pacta la entrega inmediata del
precio o la tradicin de la casa pues tales obligaciones de dar son inherentes al
contrato definitivo de compraventa, y el acto jurdico tendra entonces la
naturaleza de tal y no del contrato preliminar.
Las pares suelen confundir ambos actos jurdicos y denominan promesa del
contrato al que estipula y registra el cumplimiento de obligaciones de dar el
cual en realidad es un contrato definitivo ya que estos contienen la voluntad
presente de las partes para decidir sus recprocos intereses en el acto.
1.7. Principales y accesorios
Contrato principal: es aquel que existe por s mismo, en tanto que los
accesorios son los que dependen de un contrato principal. Los accesorios
siguen la suerte de lo principal porque la nulidad o la inexistencia de los
primeros origina a su vez, la nulidad o la inexistencia del contrato accesorio.
Contratos accesorios: son tambin llamados "de garanta", porque
generalmente se constituyen para garantizar el cumplimiento de una
obligacin que se reputa principal, y de esta forma de garanta puede ser
personal, como la fianza, en que una persona se obliga a pagar por el deudor,
si ste no lo hace; o real, como el de hipoteca, el de prenda, en que se
constituye un derecho real sobre un bien enajenable, para garantizar el
cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago.
La regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, sufre en ciertos
casos excepciones, porque no podra existir el contrato accesorio, sin que
previamente no se constituyese el principal; sin embargo, el Derecho nos
presenta casos que puede haber fianza, prenda o hipoteca, sin que haya
todava una obligacin principal, como ocurre cuando se garantizan
obligaciones futuras o condicionales.
CONTRATOS INSTANTANEOS Y DE TRACTO SUCESIVO
Contrato instantneo: son aquellos que se cumplen en el mismo momento
en que se celebran, es decir, su cumplimiento se lleva a cabo en un solo acto.
Contrato de Tracto Sucesivo: es aquel en que el cumplimiento de las
prestaciones se realiza en un periodo determinado, y que, por deseo de las
partes se puede extender para satisfacer sus necesidades primordiales y estos
trminos pueden ser:
Ejecucin continuada: ejecucin nica pero sin interrupcin.
Ejecucin peridica: varias prestaciones que se ejecutan en fechas
establecidas.
Ejecucin intermitente: se da cuando lo solicita la otra parte.
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UNIDAD DOS
GENERALIDADES DE LOS CONTRATOS MERCANTILES
Un contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y
obligaciones a las partes que lo suscriben. El contrato es un tipo de acto
jurdico en el que intervienen dos o ms personas y est destinado a crear
derechos y generar obligaciones. Se rige por el principio de autonoma de la
voluntad, segn el cual, puede contratarse sobre cualquier materia no
prohibida. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y las
obligaciones que nacen del contrato tienen fuerza de ley entre las partes
contratantes.
Convenio: Acuerdo entre dos o ms grupos sociales o instituciones por el que
ambas partes aceptan una serie de condiciones y derechos.
DIFERENCIA ENTRE CONTRATO Y CONVENIO
El convenio es un acuerdo de voluntades para crear, transmitir, modificar o
extinguir obligaciones y derechos reales o personales; por lo tanto, el convenio
tiene dos funciones: una positiva, que es crear o transmitir obligaciones y
derechos, y otra negativa: modificarlos o extinguirlos.
Dentro de la terminologa jurdica se ha hecho una distincin entre contratos y
convenios en sentido estricto: al contrato se le ha dejado la funcin positiva, es
decir, el acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones,
y al convenio en sentido estricto, le corresponde la funcin negativa de
modificar o extinguir esos derechos y obligaciones.
ELEMENTOS DEL CONTRATO
Se puede tener los siguientes elementos en la realizacin del contrato, los
cuales estn ms acorde con la normatividad presentada en el Cdigo Civil,
entre los cuales se tiene:
1. Elementos esenciales: Son aquellos sin los cuales el contrato no tiene
valor, o degenera en otro diferente. Estos son: la capacidad, el consentimiento,
el objeto y la causa; para algunos contratos tambin es de gran importancia y
validez la forma en que se desarrolle el contrato:
Capacidad: que se subdivide en capacidad de goce, que se tiene
cuando se presenta un acuerdo de voluntades entre las partes o
contratantes, par que pueda hacerse efectivo un derecho sobre otra
persona o cosa, por ejemplo, cuando se realiza un contrato de promesa
de compraventa.
Consentimiento: es la ocurrencia de la oferta y aceptacin sobre la
cosa y causa que constituyen el contrato. Debe tenerse en cuenta que
no se acepta el consentimiento prestado por error, violencia,
intimidacin o dolo
Objeto: puede ser objeto de contrato todas las cosas que no estn
fuera del comercio humano, aun las frutas. Pueden ser igualmente
objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes
o a las buenas costumbres.
Causa: se entiende por causa, para cada parte contratante, la entrega
o promesa de una cosa o servicio por la otra parte.
Forma: es posible que se exija un forma especifica de celebracin, por
ejemplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma ante notario o
antes testigos, etc.
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Obligaciones mercantiles
Reglas de interpretacin y supletoriedad
Los usos y costumbres mercantiles en los contratos
Lesin
Prescripcin
Obligaciones en moneda extranjera
Perfeccionamiento de los contratos mercantiles entre presentes y
ausentes: telfono, telgrafo, fax y correo electrnico.
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Moneda de Pago
Nacional:
El Cdigo de Comercio es muy especfico en cuanto a las obligaciones
contradas en dinero en Mxico y esta disposicin se encuentra regulada en el
Artculo 635 y 366 del Cdigo de Comercio.
Artculo 635: La base de la moneda mercantil es el peso mexicano, y
sobre esta base se harn todas las operaciones de comercio y los
cambios sobre el extranjero.
Artculos 636: Esta misma base servir para los contratos hecho en el
extranjero y que deban cumplirse en la Repblica Mexicana, as como los
giros que se hagan de otros pases.
Importante es sealar de los artculos anteriores que la moneda extranjera
en Mxico esta negada legalmente, esto tambin estipulado en el artculo 8
de la Ley monetaria, pero no por ello se descarta la posibilidad de poder
contraer obligaciones en la misma moneda
En la misma Ley establece en sus artculos 1 y 2 que la unidad de
sistema monetario de Mxico es el peso y que las nicas monedas circulantes
sern los billetes emitidos por el banco de Mxico y las monedas metlicas. Sin
embargo y como ya se menciono a pesar de que la moneda extranjera no tiene
curso legal en nuestro pas, se contraen a diario obligaciones de pago en dicha
moneda, por lo cual la misma ley monetaria establece la forma en que deben
solventarse las obligaciones contradas tanto en moneda nacional como
extranjera.
Moneda extranjera:
En cuanto a las obligaciones contradas en moneda extranjera, en el art. 8 de
la ley monetaria seala:
la moneda extranjera no tendr curso legal en la repblica, salvo en los
casos en que la ley expresamente determine otra cosa.
Es un tanto confuso este artculo puesto que aparentemente niega por
completo el curso en el de la moneda del extranjero pero deja puntos
suspensivos para su utilizacin.
Las obligaciones de pago en moneda extranjera contradas dentro o fuera de
la repblica, para ser cumplidas en esta, se solventaran entregando el
equivalente en moneda nacional al tipo de cambio que rige lugar y fecha en
que se haga el pago.
Las obligaciones en esta moneda deben pagarse en moneda nacional
siguiendo una serie de parmetros a continuacin mencionados:
a) Con la entrega del equivalente en moneda nacional si la moneda recibida
fue en moneda extrajera.
b) Con la entrega del equivalente en moneda nacional, al tipo de cambio que
se hubiera tomado en cuenta al efectuarse el prstamo para hacer la
conversin de la moneda nacional a la moneda extranjera.
c) Al tipo de cambio que haya regido el da en que se contrajo la obligacin si
el deudor demuestra que recibi en pesos.
2.7 Perfeccionamiento de los contratos mercantiles entre presentes y
ausentes: telfono, telgrafo, fax y correo electrnico.
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TERCERA UNIDAD
CONTRATOS MERCANTILES TPICOS
Los contratos mercantiles tpicos son los que regula el cdigo de comercio o
leyes conexas mercantiles. Se denominan tpicos porque se encuentran dentro
de una regulacin legal previamente establecida, que indicar todos los
aspectos relacionados con los contratos en particular.
El cdigo de comercio regula los siguientes contratos mercantiles:
1.
2.
3.
4.
Compra-venta mercantil
Suministro y contratos estimatorio
Depsito mercantil
Contrato de operaciones de crdito
de la apertura de crdito
del descuento
Del reporto
Del reporto
Cartas rdenes de crdito
De las tarjetas de crdito
Del crdito documentario
5. Fideicomiso
6. Contrato de trasporte
7. Contrato de participacin
8. Contrato de hospedaje
9. Contrato de seguro
seguro contra daos
Seguro contra incendios
Seguro del trasporte
Seguro agrcola y ganadero
Seguro contra la responsabilidad civil
Seguro de automviles
Seguro de personas
Contrato de personas
Contrato de reaseguro
10. Fianza y re-afianzamiento
Contratos de Compra-Venta mercantil
El contrato de compra-venta mercantil es un contrato tipico en el que una
persona denomina vendedor trasmite la propiedad sobre ciertas mercaderas a
una persona denominada comprador, a cambio de pagar un precio. El contrato
de compra-venta es bilateral, oneroso y traslativo de dominio.
Para compra-venta mercantil de mercadera se observa ciertas modalidades o
usos que regulan este tipo de transacciones, estos usos se denominan
INCOTERMS y son usos de derecho mercantil internacional que se utilizan para
las transacciones de compra-venta de mercaderas.
Contrato de suministro
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El art. 374 del propio cdigo, cuando el objeto de las compraventas sea
mercancas que no hayan sido vistas por el comprador, ni puedan clasificarse
por calidad determinadamente conocidas en el comercio, el contrato no se
tendr por perfeccionado, mientras el comprador no las examine y acepte.
Si se ha pactado la entrega de las mercancas en cantidad y plazos
determinados, el comprador no estar obligado a recibirlas fuera de ellos, pero
si aceptare entregas parciales, quedar consumada la venta en lo que sta se
refiere. El comprador deber pagar el precio de las mercancas que se le hayan
vendido en los trminos y plazos convenidos y a falta de convenio lo debern
pagar de contado. Adems la demora en el pago del precio lo constituir en la
obligacin de pagar rditos al tipo legal (6% anual) sobre la cantidad que
adeude.
En el artculo 382 establece que los gastos de entrega en las ventas
mercantiles sern:
a) I.- A cargo del vendedor, todo lo que se ocasione hasta poner las
mercancas pesadas a medidas a disposiciones del comprador.
b) II.- Los de su recibo y extraccin fuera del lugar de la entrega sern
por cuenta del comprador.
El comprador que dentro de los cinco das de recibir las mercancas no
reclamare al vendedor por escrito las faltas de calidad o cantidad en ellas o
que dentro de los 30 das contados desde que las recibi no le reclamase por
causa de vicios internos de las mismas, perder toda accin y derecho a repetir
por tales causas contra el vendedor.
Dentro de las modalidades del contrato, cabe transcribir los artculos 386 y
387.
Art. 386.- Mientras que las mercancas vendidas estn en poder del vendedor,
aunque sea en calidad de depsito este tendr preferencias sobre ellas con
respecto a cualquier acreedor , para ser pagado de lo que se le adeude por
cuenta del precio de las mismas.
Art. 387.- Los depsitos y ventas pblicas a que hubiere lugar en la
ejecucin de las compraventas mercantiles se harn par la autoridad judicial.
Art. 385.- Las ventas mercantiles no se rescindirn por causa de lesin
pero al perjudicado, adems de la accin criminal que el competa, le asistir la
de daos y perjuicios contra el contratantes que hubiese procedido con fraude
o malicia en el contrato o en su cumplimiento.
CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS
Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes (vendedor) se obliga
a entregar una cosa determinada y el otro (comprador) a pagar por ella un
precio cierto, en dinero o signo que lo represente. Se reputa mercantil la
compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que
se compraron, o bien en otra diferente, con nimo de lucrarse en la reventa.
Caracteriza al contrato de compraventa a plazos que el precio que ha de pagar
el vendedor se fracciona en plazos, debindose incribir dicho contrato en el
Registro de Venta a Plazos conforme a la legislacin vigente.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESTABLECIMIENTO MERCANTIL
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COMPRAVENTA MERCANTIL
CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL
Contrato de compraventa que celebran por una parte la seoraMaria
Sierra
Snchez, a quien en lo sucesivo se le denominara la PARTE VENDEDORA, y de
otra parte los seores Juan Salgado Brito y Pablo Ros Ramrez, a quienes en lo
sucesivo se les denominara como la PARTE COMPRADORA, mismo contrato que
sujetan a lo contenido en las siguientes declaraciones y clusulas.
DECLARACIONES
Declara la parte vendedora:
a. Encontrarse debidamente capacitada para la celebracin del presente
contrato y ser legitima propietaria de la casa marcada con el nmero 39 de
la calle Rosas, perteneciente al fraccionamiento denominado Las Flores,
seccin 1, el cual se encuentra construido sobre el lote de terreno nmero
500 de la mencionada seccin, mismo que tiene las siguientes superficie,
medidas y linderos.
Superficie: 10,000 mt cuadrados.
Medidas y linderos:
Al norte, 100 mt y colinda con la propiedad del seor Mario Daz Daz;
Al sur, 100 mt y colinda con la calle Amapola;
Al oriente, 100 mt y colinda con la calle Bugambilia;
Al poniente, 100 mt y colinda con la propiedad de la Seora Teresa Rodrguez
Daz;
b. haber adquirido el inmueble mencionado por donacin realizada en su
favor, siendo casada bajo el rgimen deSeparacin de bienes con el seor
lvaro Betanzos Acevedo, copia del acta de matrimonio se agrega al
presente contrato como anexo "a".
Declara la parte compradora
a) Encontrarse debidamente capacitada para la celebracin del presente
contrato.
b) Haber revisado la documentacin relativa al inmueble, manifestando su
conformidad con la situacin jurdica en que se encuentra, as como
conocer el estado fsico y material del mismo.
Atentas las partes a las declaraciones formuladas con anterioridad, manifiestan
su libre voluntad en otorgar lo que se contiene en las siguientes:
Clusulas
Primera.- La parte vendedora vende con las limitaciones que mas adelante se
consignan a la parte compradora quien adquiere para si, el inmueble marcado
con el numero
39 de la calle Rosas ubicado en la seccin 1, del
fraccionamiento Las Flores.
Segunda.- El precio pactado por las partes asciende a la cantidad de $5,
000,000.00 moneda nacional), los cuales
sern cubiertos de la siguiente
manera:
a) $2, 500,000.00 m.n. al momento de firma del presente contrato.
b) El remanente lo cubrir mediante el pago de 5 parcialidades de $500,000.00
m.n. cada una, que se debern cubrir en forma mensual y durante los primeros
cinco das de cada mes.
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La parte compradora
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UNIDAD CUATRO
COMISIN MERCANTIL
El contrato de comisin mercantil esta reglamentado por los artculos 273 al
308 del Cdigo de Comercio, de aplicacin en todo el pas por ser una ley de
tipo federal.
Concepto. Es un acuerdo de voluntades mediante el cual una persona, llamada
comitente, le encomienda a otra, denominada comisionista, la realizacin de
uno o varios negocios de carcter mercantil por cuenta y en nombre del
primero.
Hay que distinguir al comisionista del agente, ya que el comisionista mercantil
acta en representacin total de un comerciante, y el agente trata a nombre de
una negociacin, siempre esperando el consentimiento o autorizacin del
comerciante o empresario para cerrar la operacin.
Objeto. Este contrato tiene como finalidad realizar operaciones o negocios de
naturaleza mercantil, por cuenta y a nombre de otra persona o varias. El
comisionista es, pues, un auxiliar del comerciante.
Forma. La comisin mercantil puede ser verbal o escrita; pero si fue verbal se
requiere de la ratificacin por escrito antes de concluir el negocio (articulo 274
del Cdigo de Comercio)
Obligaciones del comisionista.
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4. COMISIN MERCANTIL
El vocablo comisin se lo encuentra por primera vez en el Derecho Cannico
como delegacin dada a jueces especialmente nombrados para juzgar de una
determinada causa. De aqu tom el comercio el nombre de la palabra
comisin, que significa tambin facultades transitorias para un negocio
determinado.
La necesidad de este contrato no se hizo sentir en Roma, en razn de que
el comerciante se serva de sus propios hijos y de los esclavos como
colaboradores de las operaciones de su comercio. Ms, en otros pases haba
una persona que viajaba al extranjero, quien admita de sus compatriotas
mercancas que llevaban con l para venderlas durante el viaje, obteniendo
una determinada retribucin por su servicio. Este era el contrato de comenda,
antecedente de la comisin, que se dio hasta el siglo XII, en que este viajero
que era a la vez negociante por cuenta ajena, pas a ser generalmente un
servidor o empleado del comerciante lejano, de quien reciba el encargo o
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CONTRATOS
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A.
El
comitente debe tener la capacidad para contratar. Si es
representante, sus facultades deben autorizarlo a contratar con el comisionista
por cuenta de su representado, en relacin al asunto o encargo materia de la
comisin.
B.
El comisionista debe tener la capacidad general de contratacin y,
excepcionalmente, la especifica para ejecutar el acto mercantil encomendado,
si acta en su propio nombre.
Reales
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callar en nombre del tercer contratante, tambin fueron causa para que se
permitiera esta excepcin de la autoentrada.
4.4 El expedicionario
El comisionista encargado de una expedicin de efectos, que tuviere orden
para asegurarlos, ser responsable, si no lo hiciere, de los daos que a stos
sobrevengan; siempre que estuviere hecha la provisin de fondos necesaria
para pagar el premio del seguro, o se hubiere obligado a anticiparlos y dejare
de dar aviso inmediato al comitente de la imposibilidad de contratarle.
Si durante el riesgo el asegurador se declarase en quiebra, tendr el
comisionista obligacin de renovar el seguro, a no haberle prevenido cosa en
contrario el comitente.
4.5 Extincin del contrato
Artculo 273.- Revocacin de la comisin]
El comitente podr revocar la comisin conferida al comisionista, en cualquier
estado del negocio, ponindolo en su noticia; pero quedando siempre obligado
a las resultas de las gestiones practicadas antes de haberle hecho saber la
revocacin.
Artculo 274.- Resolucin y Revocacin de la comisin por muerte o
inhabilitacin
Por muerte del comisionista o su inhabilitacin, se rescindir el contrato; pero
por muerte o inhabilitacin del comitente no se rescindir, aunque pueden
revocarlo sus herederos o representantes.
Como todos los contratos, el de comisin se extingue si se ha realizado el
objeto para el que fue celebrado o cuando se ha vencido el plazo de duracin,
o cuando este objeto haya devenido imposible (ejemplo: la mercadera remitida
al comisionista perece durante el transporte). Pero, adems, existen causas de
extincin propias de este contrato, derivadas de su carcter personal, basado
en la confianza y que son: la revocacin declarada por el comitente y la muerte
o inhabilitacin del comisionista, o sean las mismas causas de extincin del
mandato del derecho comn (inc. 1,3 y 4 del art. 16499 del C.C.), salvo lo
referente a la muerte del comitente, que, a diferencia de lo que ocurre en el
mandato, no origina la extincin de la comisin. El art. 2749 del C. de C.
contiene un agregado que es obvio, en el sentido que los herederos del
comitente o sus representantes pueden revocarlo.
La revocacin habr que ponerla en conocimiento del comisionista para que
surta efecto. Entre tanto, los actos y contratos que ejecute sern vlidos frente
al comitente. Los posteriores son de cargo del comisionista, que ya no lo es en
virtud de la revocacin. El comitente quedara obligado a las resultas de las
gestiones practicadas antes de haberle hecho saber la revocacin. Habr que
entender tambin que quedara vinculado frente a terceros de buena fe que
contraten con el comisionista revocado. Para evitar esto ultimo deber
comunicar la revocacin a todos los posibles clientes, o darle la publicidad que
desee, o bien cancelar la inscripcin del apoderamiento si consta en algn
Registro Publico cuyo conocimiento es oponible a terceros.
En cuanto a la muerte o inhabilitacin del comisionista, se basa en la
mencionada caracterstica de tratarse de un contrato celebrado intuitu
personae. Pero la rigidez de esta norma en el trafico moderno, donde es
frecuente conceder comisiones a sociedades mercantiles (bancos, empresas
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de las gestiones o parte de las mismas que de modo fehaciente acredite ''LA
COMISIONISTA'' ya haber realizado.
DCIMA SEPTIMA.- ''LAS PARTES'' establecen como zona o ruta para que "LA
COMISIONISTA''
ejecute
su
encomienda
los
siguientes
lugares:
____________________________ sin que pueda explotar zonas distintas salvo por
autorizacin expresa.
DCIMA OCTAVA.- ''LAS PARTES'' manifiestan en relacin a ''EL CONTRATO'' que
dada su experiencia comercial y las condiciones que prevalecen en el mercado,
consideran como ''Volumen normal o estndar de operaciones'' las siguientes:
_______________ en la inteligencia de que las mismas se logran ordinariamente
en un lapso de __________.
DCIMA NOVENA.- ''LA COMISIONISTA'', se obliga en su caso a exhibir fianza a
favor de ''EL COMITENTE'' hasta por la cantidad de $_________ suma que ''LAS
PARTES'' estiman equivalente al importe de los fondos y mercanca que se
manejan en cada perodo de rendimiento de cuentas; en la inteligencia de que
la pliza respectiva ser pagada por ____________ y podr hacerla efectiva ''EL
COMITENTE'' por cualquier violacin legal o contractual en que incurra ''LA
COMISIONISTA''.
VIGSIMA.- Para todo lo relativo a la Comisin que se contrata como: zonas a
explotar, rutas y fechas a seguir, manejo de muestras, numerario, documentos
o mercanca, forma de ventas, facturacin, entrega de mercanca, manejo de
cobranza, reporte de operaciones, cobro de comisiones, y dems aspectos
conexos, ''LA COMISIONISTA'' deber sujetarse estrictamente al ''MANUAL DE
OPERACIONES'' que en su caso y en caso de considerarlo proporcione ''EL
COMITENTE'', y que formar parte de ''EL CONTRATO''.
VIGSIMA PRIMERA.- Toda vez que fiscalmente la gestin de ''LA
COMISIONISTA'' se refuta como ''Actividad Empresarial'' deber aqul expedir
la factura o facturas correspondientes a favor de ''EL COMITENTE'' o de quien
ste le indique por el importe de las comisiones que reciba, en la que incluir
los requisitos exigidos por el Cdigo Fiscal de la Federacin y dems
disposiciones fiscales aplicables.
Ledo que fue el presente contrato y enteradas las partes del contenido y
alcances de todas y cada una de las clusulas que en el mismo se precisan,
libres de todo vicio del consentimiento, lo firman por duplicado en la Ciudad de
___________________ a____________________________________.
EL COMITENTE
EL COMISIONISTA
Aspectos fiscales.
La comisin mercantil se considera activa empresarial den los trminos del
articulo 16, fraccin I, del CCF; por ello, la ganancia por concepto de
comisiones obliga al comisionista a pagar ISR, en apego al Capitulo de los
Ingresos por Actividades Empresariales.
Los comisionistas mercantiles se encuentran sujetos, adems, al pago del
impuesto al activo (IAC), si lo tienen, en la forma sealada por la Ley del
Impuesto al Activo (LIAC).
Tambin estn gravados por la LIVA, ya que lo considera prestacin de servicios
independientes.
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UNIDAD CINCO
TRANSPORTE
EL Contrato de transporte es aquel que en virtud del cual un sujeto, persona
fsica o colectiva, se obliga, mediante un precio a transportar de un punto a
otro, ya sean cosas o personas, utilizando el medio de traccin adecuado. Se
trata esencialmente de un contrato de servicio.
Es un contrato bilateral y oneroso en tanto que de una parte la presentacin de
una suma de dinero y de la otra la prestacin de llevar a una persona o cosa de
un lugar a otro.
El transporte puede ser por:
Tierra
Agua
Aire
La prestacin del transporte se efecta mediante la organizacin de un
empresa para proporcionar el servicio correspondiente y asume aspectos
particulares, segn se trate de transportar cosas o personas.
5.1 Concepto y mercantilidad del contrato
5.2 Marco jurdico. Clasificacin
5.3 Compras de operacin: terrestre, areo y martimo
5. TRANSPORTE
El Contrato de Transporte es un Acto jurdico bilateral en virtud del cual uno se
obliga por cierto precio a conducir de un lugar a otro, por tierra, canales, lagos
o ros navegables, pasajeros o mercaderas ajenas, y a entregar stas a la
persona a quien vayan dirigidas.
Intervinientes en el Contrato de Transporte
Porteador, Transportador, Transportista (tierra) / Patrn, Barquero
(agua): Es el que contrae la obligacin.
Cargador, expedidor, remitente o consignante: Es el que por cuenta
propia o ajena encarga la conduccin de personas o mercadera al
porteador.
Consignatario o Destinatario: es la persona a quien se envan las
mercaderas. (una misma persona puede ser a la vez cargador y
consignatario).
Caractersticas del Contrato de Transporte
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NATURALEZA JURDICA
Definicin:
La Carta de Porte no es un elemento del contrato por no requerirse como
formalidad para su validez. Es un Documento Ttulo Valor de la existencia de un
contrato de empresa de mercaderas, segn lo expresado en el Art. 345
cuando dice que las partes podrn exigirse mutuamente dicho documento, o
sea, a contrario sensu, que pueden no hacerse tal exigencia, lo que resulta
corroborado por los Arts. 348 y 349, que aluden a la carta como ttulo legal
del contrato y a las pruebas jurdicas, a falta de dicho documento.
La Carta de Porte es pues, un medio de prueba, pero de carcter privilegiado,
pues, por su contenido se decidirn las contestaciones que ocurran sobre su
ejecucin y cumplimiento, sin admitir ms excepciones que las de falsedad y
error material en su redaccin (Art. 348 C. de C.). Slo a falta de ella se
estar al resultado de las pruebas que ofrezcan las partes.
De otro lado, la Carta de Porte es un documento representativo de las
mercaderas que incorpora los derechos que emergen del contrato, lo que le
confiere el carcter de Ttulo Valor, y, por lo tanto, puede ser transmitida,
originando con ello la transmisin de las mercaderas, o sea que estara
comprendido entre los ttulos de tradicin.
Es usada en contratos de Transporte Terrestre o Areo; para el Transporte
Martimo Fluvial o Terrestre empleamos el conocimiento del embarque.
Segn AZQUINI dice: La Carta porte es un documento que tiene forma de
carta abierta dirigida por el cargador al Destinatario, la cual contiene las
condiciones esenciales del contrato:
Objeto.
Destino.
Flete.
Trmino de la duracin, etc., cuya finalidad que se conozcan las
condiciones contractuales y de facilitar de hallazgo del consignatario y
destinado, despus de haber acompaado la mercadera durante el viaje, a ser
mostrada y entregada al destinatario para que esta conozca de quien
provienen los efectos que se transporta en que condiciones debe recibirlas,
para que en base a todo trmino retirar mercaderas expedidas.
Caractersticas:
1. Constituye un documento que contiene o prueba la formalizacin de
dicho contrato y sus condiciones.
2. Constituye prueba de recepcin de los bienes objeto de transporte por
parte del porteador o transportista.
3. Representa las mercaderas en trnsito (objeto del contrato)
caractersticas que es precisamente lo que le da la calidad de ttulo valor, lo
cual esta regulada en el (artculo 251 de la N.L. de T.V.).
c. Contenido de la Carta de Porte (Art. 252 de la N.L. de T.V.)
Artculo 252.- Contenido
252.1. La Carta de Porte contendr:
a. La denominacin de Carta de Porte Terrestre o Areo, segn sea el caso.
b. El nombre, el nmero del documento oficial de identidad, y domicilio del
Remitente o Cargador.
c. El nombre y domicilio del Destinatario o consignatario a quien o a la orden
de quien vayan dirigidas las mercancas, pudiendo ser el propio Remitente o
Cargador.
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CONTRATOS
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El transporte acumulativo de cosas es aqul por el cual las cosas para llegar
a su destino, deben ser transportadas por medio de varias empresas, pudiendo
el remitente estipular un contrato nico con varios porteadores, con la
responsabilidad solidaria de cada uno de los porteadores.
TRANSPORTE TERRESTRE DE PERSONAS
El contrato de transporte de personas es aqul que tiene por objeto el
desplazamiento en el espacio de seres humanos dotados de inteligencia y
voluntad. El transporte de los restos de una persona no es considerado
transporte de persona.
A diferencia del contrato de transporte de cosas, en el transporte de
personas, falta un elemento caracterstico, que es la consignacin del
porteador. No hay consignacin en el transporte de personas. Tampoco se
puede desglosar la figura del acreedor (remitente y destinatario). El acreedor
es en todo momento el pasajero. Es en cierto sentido un contrato intuito
personae. La cooperacin del pasajero es permanente durante todo el tiempo
en que dure el viaje. En el de cosas es momentneo, ya que slo se limita a la
consignacin de la cosa al porteador.
En la celebracin del contrato, generalmente, se extiende al pasajero un
billete de viaje, en el cual se indica el nombre del pasajero y la ruta por seguir,
la hora de partida y llegada, la clase, el precio del pasaje y cualquier otra
circunstancia que permita una mejor precisin del billete.
El boleto de viaje constituye un ttulo de legitimacin, y por lo tanto, siempre
es nominativo, no transmisible por endoso ni cesin, y cuya exhibicin es
necesaria para exigir la prestacin del servicio contratado (transporte).
El boleto de viaje constituye tambin un medio probatorio y en algunos
casos, podramos decir, el nico, como sucede en el transporte areo.
CONTRATO DE TRANSPORTE MARTIMO
Esta clase de contrato se utiliza en el mbito internacional o mundial. Se
efecta en los barcos o buques de toda clase, se ofrece dos modalidades: el de
personas o contrato de pasajes y el de mercaderas o bien contrato de
fletamento .
La internacionalizacin de transporte martimo en los ltimos aos se ha
manifestado con los cambios de propiedad y de gestin de los buques, la
creacin de los nuevos registros, los adelantos a tcnicos y la contratacin de
tripulacin procedentes de culturas diferentes que no siempre se expresan en
el mismo idioma.
En el comercio mundial, las marinas mercantes estn integradas por un
importante nmero de buques de gran tonelaje encontrndose mayormente en
los pases denominados industriales.
CONTRATO DE TRANSPORTE AREO
Es aquel contrato que se bacn la conduccin de personas o cosas por medio
de una aeronave . Luego de la primera guerra mundial, que signific la mayora
de edad aeronutica, sus normas se encuentran bastantes unificadas en el
campo internacional.
RESPONSABILIDAD DEL PORTEADOR EN CASO DE ACCIDENTE
Los daos personales y materiales producidos en un accidente areo son
regulados por las leyes de Navegacin Area. Pues, se considera(a efectos de
la normatividad aplicable para caso determinado) como accidente areo toda
incidencia daosa acaecida a bordo o durante las operaciones de embarque y
desembarque.
CONTRATOS
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RESPONSABILIDAD OBJETIVA
En los accidentes areos, la titular de la nave o compaa area, responde
objetivamente. As pues, el porteador responde slo en los supuestos de dolo
y/o negligencia como en los de fuerza mayor y caso fortuito. La indemnizacin
ser mayor cuanto mayor sea el grado de negligencia por parte del porteador
causante del accidente areo.
COLISIN DE AERONAVES
Si se produce caso fortuito la colisin de aeronaves, sin negligencia de las
partes (porteadores de las aeronaves) las compaas tendrn que responder
solidariamente frente a los viajeros o a sus responsables, civiles.
Si la colisin se haya producido por negligencia de uno de los pilotos, slo
reparar el dao causado la compaa al que pertenece el piloto culpable. Si
ambos son los culpables, respondern las mismas, igual al caso
fortuito.
ANULACIN DEL PASAJE PORE PARTE DEL VIAJERO
El viajero puede resolver su propia voluntad el contrato distinguiendo la ley
en este sentido dos situaciones.
a. Anulacin sin alegacin de justa causa tipificada normativamente. En
este caso la compaa queda obligada una restitucin parcial del pasaje.
Dicha restitucin ser menor cuando ms prxima se encuentre la fecha
de salida.
b. Anulacin por suspensin o retraso derivada por fuerza mayor. En este
caso se puede solicitar la restitucin ntegra del importe del pasaje del
vuelo correspondiente, este tambin tendr derecho a ser restituido
ntegramente del importe del pasaje.
c.
En el supuesto de interrupcin del viaje de fuerza mayor, la compaa
tiene que asumir todos los gastos de hospedaje, manutencin y traslado
definitivo de los viajeros hasta el punto de destino, si bien no hay
indemnizacin.
UNIDAD SEIS
CONTRATOS ATPICOS
Un contrato, es un acto por el cual una persona fsica o moral se obliga a dar,
hacer o no hacer alguna cosa o no hacer alguna cosa; Su caracterstica es la
bilateralidad cuando del contrato se emanan obligaciones reciprocas para las
partes; En esencia, un contrato representa seguridad para los involucrados
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6.1 Suministro
6.1.1 Concepto y mercantilidad del contrato
6.1.2 Naturaleza jurdica y elementos del contrato
6.1.3 Semejanzas y diferencias con la compraventa
6.1.4 Caractersticas del contrato de suministro; suscripcin,
diferencia con el suministro
6.2 Contrato de consignacin o estimatoria
6.2.1 Concepto y naturaleza jurdica
6.2.2 Elementos personales
6.2.3 Caractersticas
6.3 Autofinanciamiento
6.3.1 Concepto y mercantilidad
6.3.2 Naturaleza jurdica
6.3.3 Elementos personales, reales y formales
6.3.4 Caractersticas
6.4 Franquicia
6.4.1 Concepto y mercantilidad
6.4.2 Naturaleza jurdica
6.4.3 Elementos personales, reales y formales
6.4.4 Caractersticas
6.5 Tiempo compartido
6.5.1 Concepto y mercantilidad
6.5.2 Naturaleza jurdica
6.5.3 Elementos personales, reales y formales
6.5.4 Caractersticas.
6. CONTRATOS ATPICOS
6.1 Suministro
Es un contrato mediante el cual el proveedor (suministrador), se compromete a
realizar en el tiempo una serie de prestaciones peridicas, determinadas o
indeterminadas, a cambio del pago de un precio efectuado por el suministrado
que puede ser unitario o por cada prestacin unitaria.
Las empresas necesitan obtener diversos suministros como es el caso de la
electricidad, agua, gas o telfono, en este tipo de contrato el suministrador se
compromete a llevar a cabo una serie de prestaciones con una continuidad
fijada y el suministrado se compromete a pagar el precio establecido, en la
gran mayora de las ocasiones estos contratos son de adhesin, es decir, las
condiciones estn prefijadas por la empresa suministradora en un contrato
tipo.
Elementos personales:
Suministrable o suministrado.- es la persona que se obliga a proveer a la otra
persona de bienes o servicios en forma peridica.
Suministrario.- Es la persona que recibe lo provedo.
Elementos esenciales:
El consentimiento:
Es el acuerdo de voluntades para celebrar un contrato de suministro con su
efecto traslativo de uso o disfrute y el pago del precio.
El objeto:
II.- Indirecto: La cosa que hay que dar y el precio que hay que pagar.
Elementos de validez
1)
Capacidad y Legitimacion: General
2)
Ausencia de vicios en el consentimiento: General
3)
Licitud: General
4)
Forma de Adjudicacion:
Procedimiento Abierto
Procedimiento Restringido
Subasta
Procedimiento Negociado
Caractersticas:
A tpico, formal, bilateral, de tracto sucesivo, honeroso, y a veces conmutativo.
Terminacin:
Por acuerdo de las partes, por cumplimiento del plazo sumistrado, por
incumplimiento de alguna de las partes.
6.1.1 Concepto y mercantilidad del contrato
El de suministro es un contrato mediante el cual el proveedor (o suministrador)
se compromete a realizar en el tiempo una serie de prestaciones peridicas,
determinadas o indeterminadas, a cambio del pago de un precio, que puede
ser unitario o por cada prestacin peridica. Se trata de un contrato
mencionado por el artculo 75 fraccin V del Cdigo de Comercio Mexicano, que
le confiere naturaleza comercial, pero no se encuentra reglamentado. Algunas
ejecutorias de los tribunales de amparo equiparan este contrato a una
compraventa mercantil negndole autonoma. Sin embargo, el de suministro se
distingue de la compraventa por lo siguientes motivos: a)la compraventa es un
contrato instantneo, en tanto que el suministro es de tracto sucesivo; b) la
compraventa no puede tener por objeto la prestacin de servicios, el
suministro s; c) el contrato de compraventa puede ser civil o mercantil, en
tanto que el suministro siempre es mercantil; d)el contrato de compraventa es
traslativo de dominio, el de suministro puede ser adems, traslativo de uso o
de disfrute, o tener por objeto la prestacin de servicios personales. Por tanto,
no se confunden ni se identifican ambos tipos de contratos. Ejemplos del
mismo son el suministro de servicios de agua, energa elctrica, gas u otros
fluidos que se entregan al suministrado en forma generalmente continua.
6.1.2 Naturaleza jurdica y elementos del contrato
ELEMENTOS PERSONALES
Intervienen como partes del contrato de suministro, las dos segn se ha
indicado.
El proveedor o suministrador, quien hace el suministro a travs de
entregar los bienes en forma peridica o continua.
El suministrado, quien debe recibir los bienes y efectuar el pago al
precio pactado.
Las partes deben tener la capacidad de contratar. Expresan libremente su
consentimiento.
Respecto al objeto, habr libre disponibilidad del bien a suministrar as como
de la transferencia de dominio. Como causa est la entrega peridica o
continua del bien, y el compromiso cierto del pago segn precio convenido.
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CONCEPTOS.DIT. Estas son las letras iniciales que corresponden a cada una de las siguientes
tres palabras: dispositivo de interconexin terminal. Este dispositivo es el punto
de contacto entre el cableado exterior y el que se instala dentro del domicilio
del usuario.
Homologacin. Acto por el cual la Secretara reconoce oficialmente que las
especificaciones de un producto destinado a telecomunicaciones satisfacen las
normas y requisitos establecidos, por lo que puede ser conectado a una red
pblica de telecomunicaciones, o hacer uso del espectro radioelctrico.
Concesin. Como es de explorado derecho, por disposicin constitucional las
comunicaciones de todo tipo en nuestro pas constituyen un rea estratgica,
por lo tanto, le corresponde al gobierno operar y vigilar su funcionamiento. En
virtud de lo anterior, para prestar un servicio de comunicaciones es menester
obtener un permiso o una concesin del gobierno federal, como requisito
fundamental para operar cualquier servicio de este tipo.
Secretara. Se refiere a la dependencia de la administracin pblica federal
centralizada denominada Secretara de Comunicaciones y Transportes,
encargada de administrar esta rea estratgica.
Red de telecomunicaciones. Sistema integrado por medios de transmisin,
tales como canales o circuitos que utilicen bandas de frecuencias del espectro
radioelctrico, enlaces satelitales, cableados, redes de transmisin elctrica o
cualquier otro medio de transmisin, as como, en su caso, centrales,
dispositivos de conmutacin o cualquier equipo necesario.
Red pblica de telecomunicaciones. La red de telecomunicaciones a travs de
la cual se explotan comercialmente servicios de telecomunicaciones. La red no
comprende los equipos terminales de telecomunicaciones de los usuarios ni las
redes de telecomunicaciones que se encuentren ms all del punto de
conexin terminal, esto es, del DIT.
Telecomunicaciones. Toda emisin, transmisin o recepcin de signos, seales,
escritos, imgenes, voz, sonidos o informacin de cualquier naturaleza que se
efecto a travs de hilos, radioelectricidad, medios pticos, fsicos, u otros
sistemas electromagnticos.
Telmex. En el estado actual que guarda la prestacin del servicio de telefona
bsica, podemos decir que slo existe un concesionario que cubre todas las
expectativas de los usuarios, se trata de Telfonos de Mxico, que se maneja
comercialmente bajo la denominacin de Telmex. El anlisis que en este
trabajo presento, esta realizado precisamente con base en la normatividad
sealada en el contrato-formulario de adhesin que se suscribe en dicha
empresa para obtener el servicio de telefona en nuestro pas.
Usuario. Es el contratante que recibe el servicio telefnico. En el contrato de
adhesin se le designa como "suscriptor", trmino a todas luces incorrecto,
dado que denota nicamente a quien firma algn documento. Consideramos que
el nombre adecuado es el de "usuario", es decir, la persona que recibe el uso y
aprovechamiento del servicio.
CLASIFICACION
De acuerdo con el cdigo civil del Distrito Federal (y el del Estado de Durango),
se puede ubicar dentro de los contratos unilaterales, bilaterales, gratuitos y
onerosos; siendo estos ltimos "aleatorios o conmutativos". As mismo, la
doctrina, tomando como base a Gutirrez y Gonzales se puede clasificar
adems en:
CONTRATOS
MERCANTILES LIC. CIRO HERNANDEZ DOMINGUEZ
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2
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
CONTRATOS
MERCANTILES LIC. CIRO HERNANDEZ DOMINGUEZ
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3
que, una vez vendida la cosa o perdida antes de ser vendida, proceda la actio
praescriptis verbis tan solo por la aestimatio, y tan slo contra el accipiente
preferentemente interesado o responsable por culpa en la prdida de la cosa;
no proceda, en cambio, cuando el inters haba sido del dans aunque hubiera
culpa del accipiens, pues se consideraba entonces que el vendedor interesado
en la reventa por el comisionista deba correr el riesgo de la prdida.
La vulgarizacin del modelo clsico ha alterado esencialmente el sentido del
contrato en cuestin. No se trata ya de una obligacin alternativa de devolver
lo recibido o pagar la estimacin, sino de pagar un pretium, que, al
presuponerse la venta "ea distracta", no se puede decir ya si es la aestimatio
(como en Ulpiano) o el precio obtenido por la venta (como en la datio ad
credendum). En Ulpiano el pretium era el de la aestimatio, pero, al desaparecer
la alternativa y presuponerse la venta, ese precio viene a ser el de esta venta;
de este modo, desaparece el sentido del negocio estimatorio. Luego, la posible
iniciativa del accipiente se presenta como una "promesa" de vender, con lo que
parece confirmarse que el pretium es el obtenido por la venta. Y sigue
constando, aunque sin mencin de autoridades jurisprudenciales, que el riesgo
por la prdida de la cosa slo implcitamente se entiende que es "antes de la
venta" debe cargar sobre el preferentemente interesado en el negocio; sin
distinguir ya el caso de responsabilidad por culpa cuando no puede apreciarse
preferencia alguna.
Con esta vulgarizacin el contrato estimatorio ha sido sustituido por un
mandato de vender, aunque puede ser tambin en inters del mandatario, en
cuyo caso, corre ste con el riesgo de lo que no haya llegado a vender: se le
hace responder, no slo por la culpa de la prdida sino por no haber cumplido
su obligacin de vender.
De acuerdo a los compiladores, Se propone la "accin estimatoria" para
resolver una duda. Porque se dud mucho, cuando se da valuada una cosa
para que se venda, si habr la "accin de lo vendido" a causa de la valuacin
(estimacin), o la "accin por lo locado", como si se considerara que yo haba
dado la cosa en locacin para que se vendiera, o la "accin de conduccin",
como si yo hubiese tomado en arrendamientos servicios, o la "accin de
mandato". Y as, pareci mejor que se propusiera esta accin [actio de
aestimato], porque siempre que se dude sobre el nombre de algn contrato,
pero conviniera que se d alguna accin, se ha de dar la "accin estimatoria
praescriptis verbis; porque se hizo un negocio civil, y ciertamente de buena fe,
por lo cual tambin en este caso tiene lugar todo lo que hemos dicho respecto
de los "juicios de buena fe".
Evita que el distribuidor de mercancas registre prdidas por no vender
mercancas que han pasado de moda o que no logran penetrar en el mercado.
Permite que una persona llamada consignatario contraiga la obligacin de
vender a otra llamada consignante, previa la fijacin de un precio que aquel
debe entregar a este. Estas mercancas no pueden ser embargadas ni
secuestradas por los acreedores.
CONTRATOS
MERCANTILES LIC. CIRO HERNANDEZ DOMINGUEZ
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9
3)
CONTRATOS
MERCANTILES LIC. CIRO HERNANDEZ DOMINGUEZ
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2
a proveer a El Consignatario de la
ste en un plazo de 15 das hbiles,
produzca tal requerimiento, misma que
El Consignatario para efectos de su
CONTRATOS
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4
contrato de adhesin el cul tan slo es posible dejar sin efecto por medio de
una cesin de derechos o cancelacin.
Ovalle Favela resalta que este es un sistema de comercializacin en el que al
aportar peridicamente un grupo de consumidores una suma de dinero, esto
permite la creacin de un fondo comn, que es administrado por una sociedad
mercantil, con la finalidad de que los consumidores puedan adquirir bienes
muebles e inmuebles u obtener la prestacin de servicios, mediante
procedimientos de sorteo, subasta, y de adjudicacin directa.
Este sistema de comercializacin permite a los usuarios que no cuentan con el
suficiente capital adquirir bienes o la prestacin de un servicio; sin que le
implique realizar el desembolso de una fuerte cantidad de dinero en una solo
exhibicin, considerando la imposibilidad de los usuarios para ser sujetos a un
crdito bancario.
Este sistema les permite a los usuarios contratar individualmente los servicios
de un tercero para administrar los recursos que pueda aportar el grupo de
consumidores y proporcionarles las posibilidades econmicas apara adquirir el
bien o los servicios deseados por el usuario y en el plazo que elija.
El autofinanciamiento ofrece la alternativa al usuario de que si no desea o se
encuentra imposibilitado para continuar con el sistema, puede dar por
terminado el contrato, implicando esta decisin el pago de una pena
convencional establecida con anterioridad a la firma del contrato y con el
acuerdo de las partes contratantes. Esta pena convencional tiene como
finalidad cubrir primero la penalizacin por la terminacin anticipada del
contrato y el pago de seguro, gastos de administracin y el impuesto
correspondiente.
MERCANTILIDAD DE LOS SISTEMAS DE AUTOFINANCIAMIENTO
Aunque dicho sistema de autofinanciamiento no est regulado expresamente
en el Cdigo de Comercio este se trata de un contrato de carcter mercantil.
Este carcter lo atribuimos debido a que la persona que se encarga de
administrar el fondo comn al que el grupo de usuarios realizan su aportacin
econmica peridicamente es una persona moral o bien una sociedad annima
dedicada al giro mercantil, por cuanto que esta persona hace de est su
actividad habitual o bien realiza actividades de intermediacin entre el
proveedor del servicio o bienes y los consumidores de estos.
La NOM-143-SCFI-2000 intitulada Prcticas comerciales-Elementos normativos
para los sistemas consistentes en la integracin de grupos de consumidores
para la adquisicin de bienes y servicios (sistemas de autofinanciamiento);
confirma la mercantilidad del contrato de autofinanciamiento, al establecer los
elementos normativos de observancia general y obligatoria en el territorio
nacional, para proveedores y comercializadores de los sistemas destinados a la
adquisicin de bienes y servicios mediante la integracin de diversos grupos de
consumidores.
6.3.2 Naturaleza jurdica
Este contrato atiende al hecho de ser un sistema de comercializacin regulado
por diversos ordenamientos. El sistema de comercializacin se ocupa tanto de
analizar y estudiar las oportunidades de mercado, como definir un plan de
actuacin dirigido a establecer los medios necesarios para que sus
oportunidades se traduzcan en el cumplimiento de sus objetivos comerciales.
Los productos obtenidos por una empresa para su comercializacin mediante
adquisicin, se dirigen hacia un mercado donde estos bienes sern asignados a
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* El cliente que resulte adjudicado del bien antes de que haya concluido el
pago del total de sus cuotas peridicas para su adquisicin, para la entrega
fsica o jurdica del bien, debe contratar un seguro contra daos, con vigencia o
prrroga obligatoria por todo el periodo en que se adeude parte del precio y
cuyo destino preferentemente ser el de cubrir las cuotas peridicas totales
posteriores a la fecha en que se verifique el siniestro materia del contrato de
seguro contratado por el usuario.
* El cliente deber de revocar su consentimiento dado para la existencia del
contrato, con tal que lo haga mediante escrito, dentro de los cinco das hbiles
siguientes a su celebracin, sin responsabilidad alguna. En este caso el
proveedor debe de devolver dentro de los 25 das naturales siguientes a la
notificacin, el importe ntegro de los pagos realizados.
* El cliente tiene derecho a ser adjudicatario de los bienes objeto del
contrato, conforme a las aportaciones peridicas que haya acumulado, los
puntos, sorteos y dems especificaciones previstas en el contrato. En todo
caso, dicha adjudicacin deben hacerse por grupo, reservado en la cuenta del
fideicomiso el porcentaje que determine el comit tcnico del mismo para
posibles revocaciones o terminaciones del contrato. Ningn cliente del sistema
puede tener una fecha segura para la adjudicacin, ya que existe la posibilidad
de que no existan los fondos suficientes en el fideicomiso en virtud de
revocaciones, y terminaciones de contratos y sobre todo por los retrasos de
pago de los integrantes de grupo.
* El cliente debe de cubrir las cantidades previstas en el contrato por la
rescisin del contrato, las cuales deben de estar claramente especificadas en el
contrato.
ELEMENTOS FORMALES
El contrato de autofinanciamiento es un contrato de adhesin, de carcter
formal por cuanto debe otorgarse por escrito y satisfacer las formalidades
previstas por la NOM que regula este tipo de contratos, sobre este sistema de
comercializacin, consistente en su registro ante la PFC. Para la obtencin del
registro del contrato, ste debe contener la siguiente informacin:
a) Nombre, denominacin, razn social y domicilio del consumidor, as como
el nmero de grupo e integrante.
b) Nombre, denominacin, razn social y domicilio del consumidor.
c) Objeto del contrato.
d) Nmero de consumidores que integran el grupo.
e) Plazo o vigencia. El plazo del contrato en la adquisicin de bienes muebles
nuevos a la prestacin de servicios no inmobiliarios no debe exceder de cinco
aos. Tratndose de inmuebles o servicios inmobiliarios, el plazo no debe de
exceder de 20 aos.
f) Especificacin y precio actual de bien o servicio, sealando en su caso el
factor de actualizacin que se aplique.
g) Pagos que debe realizar el consumidor.
h) Los bienes objeto de la adjudicacin en virtud del sistema de
autofinanciamiento.
ELEMENTOS REALES
a) Las aportaciones realizadas de forma peridica por los consumidores
conforme lo pactado en el contrato.
b) Los bienes objeto de la adjudicacin que pueden ser bienes muebles, o
inmuebles.
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8.Plazo de duracin del Contrato: Por lo general las partes tienden a establecer
un plazo lo suficientemente largo para recuperar la inversin inicial hecha por
el franquiciante. En nuestro derecho y en virtud de la autonoma de la
voluntad, las partes pueden rescindir sin causa y en cualquier tiempo. Lo
aconsejable en definitiva, es un trmino de entre dos a cinco aos con opcin a
renovarlo por iguales plazos inclusive en forma automtica.
ELEMENTOS PERSONALES DEL CONTRATO DE FRANQUICIA.
Los elementos personales del Contrato de Franquicia son el franquiciante y
franquiciatario. El franquiciante es el titular de ciertos derechos de explotacin
exclusiva llamados de propiedad intelectual. Estos pueden ser: el nombre
comercial, aviso comercial, marca, patente dibujo o modelo industrial.
El otorgamiento de la franquicia, quiere decir que el franquiciante va a
transmitir bajo ciertas condiciones al franquiciatario estos derechos para que
opere bajo ellos una franquicia. El franquiciante no podr cuando se le permita
explotar los derechos de propiedad intelectual, transmitirlos a un tercero.
En los contratos de franquicia debemos reconocer relevancia a los siguientes
trminos:
Comisariato: Va a abastecer a todos los negocios franquciados de diferentes
insumos, productos, materia prima que se necesite para su operacin.
Territorio: Es el rea geogrfica en la que el franquiciante, no puede otorgar
derechos a terceros para operar un negocio igual al del franquiciatario. El
franquiciatario puede elegir el lugar, no obstante, el franquiciante puede
brindar asesora para fijar el rea ms conveniente.
Tecnologa: Son los sistemas y procedimientos de operacin en los negocios.
Marcas del Sistema: Son los derechos de propiedad intelectual, de las cuales el
franquiciante es titular de los derechos de explotacin y pueden ser
sustituidas, aumentadas o eliminadas por el franquiciante.
OBLIGACIONES DEL FRANQUICIANTE.
1. Prestar asistencia tcnica, la asistencia tcnica debe ser regular, es
indispensable para saber la forma optima de operacin y la forma en que debe
establecerse el negocio.
2. Debe entregar los manuales, estos contienen las instrucciones,
requerimientos, mtodos y procedimientos para la operacin del negocio.
3. Revisin de la construccin y decoracin del lugar, generalmente designa
quien construir el local, quien lo modificara y lo decorara.
4. Capacitacin y entrenamiento del personal, debe incluir a los gerentes,
cajeros, supervisores y en general a todos los que intervienen.
5. Desarrollar programas de mercadotecnia publicidad.
6. Inspeccionar recurrentemente el negocio, estas son muy importantes pues
garantizan una frecuente evaluacin del negocio respecto a las obligaciones.
7. El franquiciante recibe una contraprestacin por ello llamadas regalas,
pueden ser un porcentaje de lo que se vende en el negocio.
REGLAS.
En el Contrato de Franquicia existen diferentes normas cuyo contenido es el
siguiente:
Establecimiento: Local comercial donde operar el negocio franquiciado.
Manuales: La compilacin bsica de mtodos, sistemas de operacin y
tecnologa desarrollados por el franquiciante, los cuales son confidenciales y
constituyen secretos industriales en los trminos del Artculo 82 de la Ley de
Propiedad Industrial.
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6.4.4 Caractersticas
Sus principales caractersticas:
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Oneroso: ya que una de las partes (franquiciado) obtiene una ventaja a cambio
de una contraprestacin en dinero a favor de la otra (franquiciante)
Conmutativo: porque desde el momento de la celebracin cada una de las
partes conoce las obligaciones y ventajas que le corresponden
No formal: no se exige ninguna forma especfica en que deba ser
instrumentado
Atpico: no se encuentra legalmente regulado ni en el Cdigo Civil o ley
nacional.
Consensual: porque queda perfeccionado y genera los efectos jurdicos
correspondientes desde el momento en que las partes manifiestan su
consentimiento.
Bilateral: porque cada una de las partes se encuentra obligada respecto a la
otra, existiendo prestaciones recprocas para cada una
Tracto Sucesivo: las obligaciones que s generan para cada parte no se agotan
en el momento de la celebracin del contrato sino que perduran ms all de
ste
El sistema de franquicia cuenta con unas premisas bsicas para poder
desarrollarse en perfectas condiciones:
El Contrato es la pieza fundamental de todo el sistema de Franquicia. Debe ser
muy estudiado, detallado, claro, preciso y de seguro cumplimiento.
Concesin del uso de marca registrada. La fortaleza y solidez de una red de
franquicias se apoya en la imagen de marca homognea que se transmite al
pblico en general a travs de todos y cada uno de los centros (logotipos,
adecuacin y decoracin, rtulos y signos distintivos). Esta imagen de marca
proporciona adems reconocimiento delante de futuros clientes.
Trasmisin del conjunto de saberes y experiencias que constituyen el Saberhacer (Know-how), que son el conjunto de conocimientos, mtodos y sistemas
desarrollados por el franquiciador de una forma prctica, no patentados, y
derivados de la experiencia de ste en el desarrollo de su frmula o concepto
de negocio de xito
Concesin de una exclusividad territorial y tiempo de duracin de la misma.
Definicin de los parmetros econmicos de acceso a la red de franquicia:
Canon de entrada, Royalties o Cnones de explotacin sobre ventas y de
publicidad, que sern las obligaciones financieras del franquiciado. Estos pagos
se justifican por el derecho de uso de la marca, la formacin y asistencia
recibida y el beneficio resultante por la participacin en las economas de
escala generadas por la propia cadena.
Que el objeto de la franquicia sea un concepto de negocio original, reproducible
de manera homognea y durable en el tiempo.
Formacin inicial completa y amplia del franquiciado y su personal, actuando
como gua y asesor en los inicios de la actividad, apoyando al franquiciado en
la seleccin, adecuacin y decoracin del local, proporcionndole herramientas
de comunicacin y, en definitiva, solucionando cualquier problema que
surgiera.
Servicio de atencin y asistencia continuada a los franquiciados.
Finalmente definir lo que constituir el Package, que se trata de la
documentacin a entregar al franquiciado y son una gua prctica sobre el
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FRANQUICIANTE:
_
EL
FRANQUICIATARIO:
___________________________________________________________
DCIMA NOVENA. TTULOS DE LAS PARTES. Las partes convienen en que los
ttulos que aparecen en cada una de las clusulas de este contrato son
exclusivamente para facilitar su lectura y por consiguiente no se considerara
que definen, limitan o describen el contenido de las clusulas del mismo, ni
para efectos de su interpretacin o cumplimiento.
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EL FRANQUICIATARIO
Aseveramos
anteriormente, en ocasiones el uso de marca se contrata
mediante documento anexo.
6.5 Tiempo compartido
Antecedentes del Tiempo Compartido en el Mundo
El tiempo compartido nace como un procedimiento para comercializar
cualquier bien inmueble destinado a alojar turistas en sus perodos
vacacionales y consiste esencialmente, en dividir por periodos de uso una
unidad. La ms comn es la divisin por semanas, de tal manera que hay 52
periodos de uso por habitacin, donde la divisin implica la copropiedad de
cada unidad y sus copropietarios absorben en la parte que cada uno
representa, los gastos de conservacin y mantenimiento del bien que se trate.
El concepto de vacaciones compartidas surgi en Europa a mediados de los
aos sesenta cuando una compaa Suiza, comenz a ofrecer en ventas sus
acciones, los crditos obtenidos se emplearon en comprar propiedades
vacacionales por toda Europa. La posesin de acciones otorgaba el derecho de
hacer uso regular de las propiedades vacacionales. Esta compaa suiza
Hapimag en 1963 inicia su primer proyecto de tiempo compartido con el
propsito de asegurar a su clientela habitaciones disponibles en los principales
centros tursticos de Europa Central.
Al mismo tiempo un hotelero de los Alpes franceses, comenz la venta
anticipada de un derecho de usar las instalaciones de un hotel, con propsitos
vacacionales, en determinadas semanas, lo que llamamos hoy la forma ms
comn de comercializar el tiempo compartido.
En 1966 un grupo de inversionistas japoneses promovi un proyecto similar:
Japan Villa Club, su xito fue tan rotundo que cuenta con trescientos centros
tursticos y 250,000 miembros.
Sin embargo en ese entonces la idea no se populariz.
A principios de los aos setenta, los desarrolladores de propiedades en Florida,
E.U.A., disfrutaban de un auge en la venta de condominios vacacionales, ya
que empezaba a crearse la necesidad de viajar y de tener un esparcimiento
que al mismo tiempo tenga comodidades propias del hogar, todo esto ayud a
crear departamentos con amplio inventario para subsecuentes ventas.
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figura del tiempo compartido. Este sistema permite entre que, los hoteles y
complejos tursticos mantengan un alto nivel de ocupacin de sus instalaciones
durante todo el ao, contribuyendo al desarrollo y crecimiento econmico del
pas. Pero para que eso ocurra es necesario que exista una ley que, al mismo
tiempo que impulsa las inversiones en el sector, otorgue seguridad a los
usuarios del Tiempo Compartido, de modo de evitar abusos de una de las
partes, y generar la confianza necesaria para hacer operativo el sistema.
El tiempo compartido no representa una competencia a la hotelera, sino que
es complementaria a los otras ramas de la industria turstica como son:
restaurantes, arrendadora de autos, diversos sistemas de transportacin
fornea, agencias de viajes, comercio artesana, centros de espectculos, y
algunas veces garantiza a los hoteles un nivel constante de ocupacin,
evitando las diferencias tan marcadas entre las temporadas altas y bajas y, en
fin, beneficia al pas porque se crean corrientes permanentes de turistas y con
los intercambios vienen nuevos turistas que sern, a su vez, vocero de todo lo
que Mxico puede ofrecer en la inmensa gama de valores y lugares tursticos.
El hotel conjuntamente con el club vacacional, conforma un Resort que es un
conjunto de servicios entrelazados (servicios de hospedaje). Ms a parte
cancha de tenis, gimnasio, tiendas, saln de convenciones, agencia de viajes,
club de playa, saln de belleza etc.
Las ventajas del tiempo compartido son entre otras, compartir el precio de un
condominio de lujo con otros turistas, es tener la posibilidad de vacacionar en
aos futuros a un costo congelado en cualquier parte del mundo, es la certeza
de tener reservaciones aseguradas sin preocuparse de la inflacin en aos
futuros y es una inversin, ya que a largo plazo se reducen los costos para
vacacionar y adems el usuario puede obtener ganancias por rentar sus
semanas.
Para la comunidad y para el pas, el Tiempo Compartido ha trado importantes
beneficios que van ms all de los que representa la hotelera tradicional,
como son los siguientes:
o Es la mejor forma de exportar,
o El bien que se adquiere se queda en Mxico,
o Genera impuestos y empleos en la localidad y en el pas,
o Hace del comprador un visitante repetitivo,
o Normaliza las curvas de estacionalidad de la afluencia turstica, y
o Prolonga los das promedio de estancia en el destino.
La industria del tiempo compartido, actualmente est conformada por personal
especializado, principalmente en el diseo y operacin de desarrollos, as como
en el rea de finanzas, mercadotecnia y administracin.
Finalmente, el tiempo compartido no representa una competencia para la
Hotelera, sino al contrario, es complementaria de las otras ramas de la
industria turstica, como restaurantes, arrendadoras de autos, comercios en
general, centros de espectculos, etc. En algunos casos garantizan a los
hoteles un nivel constante de ocupacin, evitando las diferencias tan marcadas
entre las temporadas altas y las bajas, en general se beneficia al pas porque
se crean corrientes permanentes de turistas y con los intercambios vienen
nuevos turistas que sern a su vez, voceros de todo lo que Mxico puede
ofrecer, y en este caso Cancn especficamente.
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Para los efectos del artculo 2757 por casa o departamento amueblado se
entiende todo inmueble equipado con muebles de comedor, recmara,
utensilios de cocina, cocineta o estufa con un equipo de gas para cocinar,
manteles o manteletes, vajilla y cubiertos, toallas para el cuarto de bao y ropa
de cama.
Por otra parte, el REHOSCAMP, en su artculo 4,generaliza indebidamente la
nocin al reducir tal sistema al concepto de establecimiento de hospedaje.
El otro objeto indirecto, corresponde al compartidario, es el precio cierto y en
dinero -obligacin de dar- que deber entregar el compartidor en una sola
exhibicin o en bonos y otra cantidad adicional que puede variar debido a
gastos causados por servicio y mantenimiento.
Formales
El artculo 2764, prrafo ltimo del Cdigo Civil de Quintana Roo, al calificar al
contrato de habitacin por tiempo compartido como formal y consensual,
est exigiendo para su perfeccionamiento la forma escrita y deja la opcin a las
partes para que acudan a notario pblico y conformen as el citado contrato. En
el artculo 1761, el Cdigo Civil de Quintana Roo exige al compartidor, como
requerimiento previo, que ste obtenga licencia sanitaria de la autoridad
competente -sin la cual el contrato ser de nulidad absoluta-, requerimiento
que en la relacin estrictamente contractual, no administrativa, interesa al
compartidor y al compartidario, independientemente de su adecuado
consentimiento.
6.5.4 Caractersticas.
CARACTERSTICAS
El tiempo compartido se ha convertido, en la actualidad, en una institucin
turstica que refleja, en la mayora de los casos, novedosas y diferentes formas
del derecho a la recreacin.
El tiempo compartido no es un derecho real, pues el tiempo compartido, slo
tiene su fuente en un contrato, y quiz en un testamento, no crea derechos
reales, sino solo derechos personales o de crdito para las personas que
intervienen en su creacin.
El tiempo compartido tiene una naturaleza totalmente distinta.
Desde el punto de vista terminolgico, se puede llamar igualmente tiempo
compartido al documento por el que el propietario afecta o destina un
inmueble para que se utilice concediendo a terceros su uso por periodos
cclicos, con las caractersticas que se indican; el contrato que celebra la
persona que se obliga a conceder ese uso, con el beneficiario del mismo, y el
sistema econmico y legal al que deben sujetarse tanto el documento de
afectacin, como el contrato mencionado.
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El fideicomiso.
La copropiedad.
Al desarrollar un sistema de tiempo compartido, puede estructurarse bajo la
base de vender a los usuarios turistas una parte indivisa de cada una de las
viviendas que integran el conjunto sobre el que a su vez, previamente se ha
constituido el rgimen de propiedad y condominio y obligar a los copropietarios
de cada vivienda a pactar la obligacin recproca de permanecer en la
indivisin y la regulacin del uso del bien en ciertos periodos del ao. En este
sistema el promotor, se obliga a prestar los servicios de hospedaje, atencin y
vigilancia que son propios del sistema y el usuario a pagar adems un precio,
como contraprestacin por la parte alcuota en la copropiedad, una cuota
peridica de mantenimiento como contraprestacin de los servicios.
Esta forma de constitucin del rgimen del tiempo compartido puede originar
muchos y graves problemas, adems de serios inconvenientes prcticos.
Es un sistema muy caro, ya que el usuario debe pagar un precio que
generalmente es alto como comprador del indiviso y pagar los gastos de
escrituracin y registro de su ttulo, adems de los pagos futuros, por
impuestos prediales y derecho municipales. La ventaja de esta formas, es que
el usuario es el propietario y por ese medio tiene protegida su inversin y si el
promotor incumple los servicios ofrecidos, por lo menos queda el inmueble
para los usuarios.
Hay problemas de certeza del rgimen, porque como todos los usuarios son
copropietarios, cualquiera de ellos puede pedir la divisin del inmueble o si
esta no es posible, la enajenacin del mismo, para terminar con la
copropiedad.
La objecin fundamental a esta forma de constituir el rgimen es que no podra
ser utilizado por los extranjeros, en atencin a la prohibicin constitucional de
adquirir inmuebles dentro de la zona restringida y es precisamente el tiempo
compartido la bsqueda de soluciones a problemas tursticos y especialmente
de los turistas extranjeros que desean vacacionar en zona de playas y
limtrofes con otros pases.
Las asociaciones y sociedades
Para estructurar un sistema de tiempo compartido pueden utilizarse tanto las
asociaciones como las sociedades ya sean civiles o mercantiles. La forma ms
viable sera constituir primero la asociacin o la sociedad; despus que la
persona moral ya creada adquiera el inmueble sobre el que se establecer el
sistema y posteriormente conceder a los asociados o socios el derecho a ese
uso alternado por periodos generales anuales, para vacacionar. En la escritura
constitutiva de la persona moral sus finalidades u objetivos; qu personas
puedan ser asociados o socios; cules son sus derechos y sus obligaciones y
por ltimo cmo podran ceder sus derechos y la posibilidad de su cesin.
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