MEMORIA DESCRIPTIVA

EDIDICIO:SAN ANDRS
DATOS GENERALES
PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR - COMERCIO
UBICACIN: Casco Urbano Manzana L lote 11 San Bartolo
PROPIETARIO: Grupo Adobe SRL
AREAS
TERRENO
SOTANO
PRIMER PISO
MESANINNE
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
CUARTO PISO

: 511.87 m2
: 494.81 m2
: 179.35 m2
: 374.32 M2
: 399.57 m2
: 399.57 m2
: 341.98 m2

CONSIDERACIONES DE LOS PARMETROS

USOS PERMITIDOS:
Vivienda multifamiliar
AREA MINIMA DE VIVIENDA: 100.00M2
AREA LIBRE:
30%
ALTURA MXIMA:
4 pisos, 13.5m + AZOTEA
RETIROS:
Sin retiros
ALINEAMIENTO DE FACHADA: Alineamiento existente
ESTACIONAMIENTOS:
1 estacionamiento cada 2 viviendas
DESCRIPCION
GENERAL: Se plantea un edificio de 4 pisos, el 1ro ms el Mesaninne para

uso comercial o sala de Reuniones y del 2do al 4to vivienda con 18

departamentos: 06 departamentos en el 2do. Nivel, 06 departamentos en
el 3er nivel y 06 departamentos en el 4to. Nivel, de los cuales cuentan 9 con
3 dormitorios, 8 con 2 dormitorios y 01 con un solo dormitorio. Once
estacionamientos en el stano y uno en el primer Nivel.
Cuenta con un ascensor y escaleras integradas.
SOTANO: Se plantea un stano para estacionamientos, al cual se accede por

una rampa de acceso por la calle frente a parque. Dicha rampa entrega a
11 plazas de estacionamientos al nivel -4.30. En este nivel se encuentra el
cuarto de bombas y la cisterna, el cuarto de basuras y 8 depsitos.
A este nivel se llega por una escalera con, siguiendo su desarrollo hasta el
hall donde se encuentra tambin el acceso al ascensor.
PRIMER PISO Y MESANINNE, Ingreso departamentos y estacionamientos :

Es el nivel ingreso desde la va pblica, donde se ubica el ingreso peatonal

mediante dos puertas exteriores
desde el cerco opaco que accede

mediantes pasadizos al hall de ascensor y 2 escaleras: una que conduce al

2do nivel de departamentos y otra al stano. En este nivel tambin se
encuentra la puerta de acceso a los estacionamientos, mediante puerta
seccional.
El proyecto cuenta con 2 frentes por donde se generan 05 ingresos, uno a
los estacionamientos del primer piso, 02 a los departamentos y dos a la
zona comercial o Sala de Reuniones, mediante una Rampa peatonal y
graderas. Cuenta con una plaza de estacionamiento exterior.
SEGUNDO

PISO: Se accede mediante un ascensor y una escalera tipo

integrada, que entregan directamente a un hall que distribuye a los

departamentos.
Los Dptos. 101, 102 y 103 frontales cuentan con sala, comedor, terraza,
dormitorio principal con bao incorporado, dormitorio 2 y dormitorio 3 con
bao comn, cocina, lavandera.
Los Dptos. 104, 105 y 106 posteriores cuentan con sala, comedor, terraza,
dormitorio principal con bao incorporado, dormitorio 2 con bao comn,
cocina, lavandera.
PISO: Se accede mediante un ascensor y una escalera tipo
integrada, que entregan directamente a un hall que distribuye a los
departamentos.
Los Dptos. 201, 202 y 203 frontales cuentan con sala, comedor, terraza,
dormitorio principal con bao incorporado, dormitorio 2 y dormitorio 3 con
bao comn, cocina, lavandera.
Los Dptos. 204, 205 y 206 posteriores cuentan con sala, comedor, terraza,
dormitorio principal con bao incorporado, dormitorio 2 con bao comn,
cocina, lavandera. , y escaleras para el nivel superior del dplex (azotea).
TERCER

CUARTO PISO: Se accede mediante un ascensor y una escalera tipo

integrada, que entregan directamente a un hall que distribuye a los

departamentos.
Los Dptos. 301, 302 y 303 frontales cuentan con sala, comedor, terraza,
dormitorio principal con bao incorporado, dormitorio 2 y dormitorio 3 con
bao comn, cocina, lavandera.
El Dpto. 304, cuentan con sala, comedor, terraza, dormitorio principal con
bao incorporado, cocina y Lavandera; el 305 y 306 posteriores cuentan
con sala, comedor, terraza, dormitorio principal con bao incorporado,
dormitorio 2 con bao comn, cocina, lavandera.
SISTEMA CONSTRUCTIVO Y MATERIALES
El sistema estructural es a porticado, con vigas y columnas de concreto
armado, viguetas pretensadas en la losa, muros de contencin en el
semistano y stano respectivamente.
Los muros y tabiques son de ladrillo slico calcreo de 10cm.
Las instalaciones sanitarias y elctricas empotradas o por ductos.

ACABADOS
Pisos:
Sala comedor, estar y dormitorios: Cermico o porcelanato color arena
Baos: Cermico 30x30
Cocinas, patios y terrazas: Cermico 30x30
Hall de ascensores cermico porcelanato 40x40
Escalera revestido con cermico con cantoneras de cemento pulido.
Enchapes en muros:
Baos: Cermico 30x30
Cocinas: Porcelanato - Cermico 30x30
Aparatos Sanitarios:
baos principales:
Inodoro Trbol One Piece color blanco
Lavatorio pedestal
Secundarios :
Inodoro Trbol Sifon Jet blancos en servicio.
Lavatorio pedestal
Cocina:
Lavatorio acero inox.
Griferia:
Baos: Italgrif con mezcladoras en todos las duchas y lavatorios de baos
con excepcin de visitas y servicio.
Cocina: Italgrif con mezcladoras

Puertas:
De madera apanelada en puerta principales y contra placadas con MDF en
el resto acabadas al duco, con marco de cajn y jambas.
Cerraduras: Marca Geo o similar de pomo color acerado.
Contrazcalos: de cermico y/o porcelanato en hall,
Pintura esmalte a reas comunes de servicio.

patios y cocinas.

Muebles de Melamina: Color blanco, solo reposteros bajos en cocina, con

tablero pos formado.
Clostes: Melamine blanco con una cajonera de 3 cajones.
Vidrios: De seguridad templados en barandas y mamparas. Vidrios crudos
con marco de aluminio en ventanas.
Placas elctricas: BTicino o similar, blancas con dado incorporado.
Carpintera metlica: Barandas
Luminarias: reas comunes
EQUIPAMIENTO
Ascensor: Marca ARS o similar para 4 pasajeros
Bombas de agua: Sistema de presin constante y velocidad variable
Intercomunicador: Botonera en el ingreso y una salida por Depto.
Extractor de aire: En bao principal