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ROLES DEL ARQUITECTO

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CONSIDERACIONES GENERALES
Para comenzar debemos reiterar que la arquitectura es un oficio y como tal se
profundiza a medida que se va ejecutando, para eso es necesario reconocer primero
las herramientas con que contamos y tambin definir claramente cual ser nuestro rol
en el desarrollo de las actividades.
Este concepto de oficio de arquitecto debe incluir la posibilidad de tomar todas las
decisiones de proyecto necesarias y suficientes, en lo funcional, formal y tecnolgico,
considerando tiempo y costos para que el desarrollo de la Obra sea una consecuencia
natural y eficiente de las decisiones tomadas a priori. Es esta unidad conceptual entre
diseo, planificacin y materializacin de una Obra, a la que definimos como oficio
para ejercer la Arquitectura.
El profesional de la arquitectura desarrolla una gran diversidad de funciones en la
materializacin de una obra, en el curso de nuestra prctica profesional, encontraremos
que nos tocar desempear distintas funciones o roles dentro de la obra, teniendo cada
una de estas funciones caractersticas y responsabilidades diferenciadas, pero en todas
debemos respetar la formacin Tcnica especfica.
Cada una de estas funciones responden a distintas etapas de este proceso y tambin a
las distintas posiciones que emergen de la relacin del profesional ya sea con el
comitente, o con la empresa constructora.
El propsito de este trabajo es intentar realizar un aporte a la clarificacin de los roles
del arquitecto en tanto profesional liberal y/o dependiente. Para esto iremos clasificando
los distintos roles del arquitecto desarrollando su contenido, a qu etapa de la obra se
refiere y su relacin contractual. Si este objetivo se cumple, los aspectos vinculados a
las responsabilidades, derechos y obligaciones, resultaran ms claros y se tendr un
punto de referencia que disminuya la divergencia de interpretaciones,
fundamentalmente a la hora de incorporar estas a los contratos.
Antes de comenzar la descripcin de los diferentes roles que puede cumplir el
arquitecto, es necesario recordar quienes son las partes intervinientes en una obra:

EL COMITENTE:
Es la persona fsica o jurdica, pblica o privada, que individual o colectivamente,
solicita al arquitecto un servicio profesional y/o solicita a una Empresa la ejecucin
material de una Obra. Es el dueo de la obra, quien decide, impulsa y financia, con
recursos propios o ajenos, las obras de construccin y ostenta la titularidad de un
derecho que le faculta a construir sobre el terreno.

EL CONTARTISTA:
Es el agente que asume contractualmente ante el comitente el compromiso de ejecutar
con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas
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con sujecin al proyecto y a los trminos del contrato de construccin, mediante el pago
de un precio pactado.

EL ARQUITECTO:
Que como veremos a continuacin puede cumplir diferentes roles o funciones, segn
las etapas de la Obra y la relacin contractual tanto con el Comitente como con el
Contratista.

ROLES DEL ARQUITECTO:

PROYECTISTA:
Es el profesional (o los profesionales) contratado por el Comitente para la realizacin
del proyecto utilizado en su significado ms amplio, que abarca al proyecto
arquitectnico y se extiende a todo el emprendimiento, definiendo el objeto a construir.
Es el autor intelectual de la obra, diseando, dentro de las reglas del arte y el oficio, el
objeto por el cual es contratado, desde los croquis preliminares, la definicin
arquitectnica del objeto a construir y la elaboracin del conjunto de documentos
grficos y escritos que definen con precisin el carcter y finalidad de la obra y que
permiten aprobar, licitar, cotizar, adjudicar, dirigir y ejecutar la obra.
Tambin la tarea puede ser ejecutada por un conjunto de profesionales, habiendo
dentro de este grupo dos roles importantes:
a-JEFE DE PROYECTO: es el arquitecto designado por el/los autores para dirigir y
coordinar las tareas de determinado anteproyecto o proyecto, supervisando a
arquitectos proyectistas, asesores y dibujantes que participan en dicho proyecto.
Desempea su funcin bajo la supervisin del/de los autores y no asume
responsabilidades ante autoridades o personas ajenas al estudio de arquitectura.
b- ARQUITECTO PROYECTISTA: es el arquitecto designado por el/los autores o por el
jefe de proyecto para colaborar en las tareas de anteproyecto o proyecto. No asume
responsabilidades ante personas ajenas al Estudio.
RELACIN CONTRACTUAL---------------------------- > con el comitente.
ETAPA DE TRABAJO --------------------------------------> creativo.
UBICACIN DE SUS TAREAS --------------------------> estudio.
RESPONSABILIDAD PRINCIPAL -----------------------> proyecto.
HERRAMIENTA ----------------------------------------------> documentacin

DIRECTOR DE OBRA
Es la mxima autoridad de la Obra. Es la persona de existencia visible y jurdica que
representa tcnicamente al Comitente, y tiene autoridad para actuar en su nombre
dentro de los trminos de la documentacin contractual.
El profesional trabaja en forma independiente y ejecuta las tareas antes y durante la
obra referidas a la programacin, organizacin, licitacin y controles, cumpliendo
fielmente lo
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definido en la etapa de proyecto.

La direccin de obra es la funcin que el profesional desempea controlando la fiel
interpretacin de los planos y de la documentacin tcnica que forma parte del
proyecto, y la revisin y extensin de los certificados correspondientes a pagos de la
obra en ejecucin, inclusive el ajuste final de los mismos. Tambien es el responsable de
desarrollar distintos controles como:
Los de tiempo: Son regulados por el plan de obra que indispensablemente debe estar
contenido en los anexos tcnicos del contrato.
Los de calidad : basados en las reglas del arte , en las especificaciones de los pliegos,
en las normas tcnicas reglamentarias y en las recomendaciones expedidas por los
fabricantes y en los acuerdos contractuales.
Los de costos : El parmetro comparativo para efectuar el control de los costos de obra
lo proporcionan los presupuestos y los planes de inversin previstos.
Los certificados de obra : Controles dedicados a verificar los avances de la construccin
durante cada uno de los lapsos de tiempo establecido en el contrato para el pago de
los trabajos parciales ejecutados
El servicio profesional de direccin de obra incluye tareas tcnicas y tareas para la
gestin de los contratos de construccin. Tiene a su cargo conseguir y fiscalizar la
provisin de mano de obra y materiales.
Es responsable civil y penalmente frente a irregularidades o accidentes propios de la
obra.
RELACIN CONTRACTUAL-----------------------------> con el comitente.
ETAPA DE TRABAJO -------------------------------------> produccin.
UBICACIN DE SUS TAREAS -------------------------> estudio + obra.
RESPONSABILIDAD PRINCIPAL ----------------------> control de calidad.
HERRAMIENTA ----------------------------------> documentacin (LIBRO DE RDENES DE
SERVICIO).

INSPECTOR Reemplaza al Director de Obra en las Obras Pblicas

Profesional o tcnico, o varios de ellos, destacados por el Estado en la obra para
desempear tareas especficas, como controles de materiales, de personal, medicin
de trabajos, seguimiento del plan de trabajo, etc. La inspeccin no puede dar rdenes
en la obra.
RELACIN CONTRACTUAL-----------------------------> con el comitente (Estado).
ETAPA DE TRABAJO -------------------------------------> produccin.
UBICACIN DE SUS TAREAS -------------------------> oficina pblica + obra.
RESPONSABILIDAD PRINCIPAL ----------------------> control de calidad.
HERRAMIENTA ----------------------------------> documentacin (LIBRO DE RDENES DE
SERVICIO).

JEFE DE OBRA:
Es la principal autoridad de la Empresa Constructora en Obra.
Es el arquitecto designado por la Empresa Constructora, que acta bajo su supervisin
o bajo la supervisin del Representante Tcnico, ejerciendo las tareas y controles que
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le sean asignados. No asume responsabilidades ante autoridades o personas ajenas a

la Empresa Constructora
RELACIN CONTRACTUAL-----------------------------> con empresa construccin
ETAPA DE TRABAJO -------------------------------------> produccin plena.
UBICACIN DE SUS TAREAS -------------------------> obra.
RESPONSABILIDAD PRINCIPAL ----------------------> control de produccin.
HERRAMIENTA---------------------------------------------> recursos de produccin / materiales
/ mano de obra / equipos y herramientas
LIBRO DE NOTAS DE PEDIDO

DIRECTOR CONDUCTOR
En Obras Por Contratos Separados.
RELACIN CONTRACTUAL ----------------------------> con empresa constructora
ETAPA DE TRABAJO -------------------------------------> produccin.
UBICACIN DE SUS TAREAS -------------------------> estudio + obra.
RESPONSABILIDAD PRINCIPAL ----------------------> control de calidad / control de
produccin.
HERRAMIENTA ---------------------------------------------> documentacin / recursos de
produccin.

CONDUCTOR DE OBRA O COORDINADOR

RELACIN CONTRACTUAL -----------------------------> con empresa constructora
ETAPA DE TRABAJO --------------------------------------> produccin.
UBICACIN DE SUS TAREAS --------------------------> empresa.
RESPONSABILIDAD PRINCIPAL -----------------------> asignacin de recursos.
HERRAMIENTA ------------------------------------------------> documentacin / recursos de
produccin / relacin contratistas

REPRESENTANTE TCNICO
Es el profesional que asume la responsabilidad, por parte de la Empresa Constructora,
que implica una construccin, una instalacin o la provisin de equipos y/o materiales
para construcciones.
Sus principales funciones son:
preparar los planes de trabajo;
supervisar asiduamente la marcha de los mismos;
responsabilizarse por los planos, clculos, planillas, etc., de estructuras,
instalaciones, etc.;
preparar toda la documentacin tcnica necesaria, como especificaciones,
confeccin de subcontratos, etc.,
coordinar a los distintos subcontratistas y proveedores, etc.
RELACIN CONTRACTUAL ---------------------------------> con empresa constructora
ETAPA DE TRABAJO ------------------------------------------> contrato y produccin.
UBICACIN DE SUS TAREAS ------------------------------> oficina empresa - obra.
RESPONSABILIDAD PRINCIPAL-------------------------- > representante legal y tcnico de
la empresa constructora.
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HERRAMIENTA ---------------------------------------------------> documentacin / recursos de

produccin / materiales / mano de obra / equipos y herramientas
OTROS ROLES EN LA EJECUCIN DE LA OBRA
Se pueden sumar otros roles que cumplen los arquitectos en una obra, y que
complementan o colaboran con los anteriormente mencionados, algunos de ellos son:
Asesores de la Direccin de obra: en muchos casos los directores de obra requieren
de asesoramiento en temas especficos como: calculistas, electromecnica,
especialistas en Higiene y Seguridad, el uso de determinados productos o tecnologas,
etc.
Asistentes de la Direccin de Obra :
Jefe de Obra o Representante de la Direccin de Obra: es un representante de la
DO con atribuciones extendidas, senlo designa mediante una orden de servicio , y no
reeemplaza la responsabilidad del Director de Obra quien es tambin responsable por
los errores u omisiones en que pueda incurrir su Jefe o Representante de Obra.
Sobrestante: es un colaborador de la DO con atribuciones limitadas y sus tareas se
limitan usualmente a controles de rutina, control de ingresos y egresos de materiales,
controles de personal, mediciones, etc. La DO es la nica responsable por los errores u
omisiones en que puedan incurrir los sobrestantes.

FUNCIONES O ROLES COMPLEMENTARIOS EN LA C.A.B.A.

PERITO (OFICIAL O DE PARTE)
TASADOR
VERIFICADOR P.V.O. P.V.H.

EL CASO DE REAL STATE

El servicio de Real Estate comprende un asesoramiento integral para el sector
inmobiliario, contemplando la prefactibilidad de las inversiones, el desarrollo y control
de los emprendimientos inmobiliarios y todos los servicios que le aseguren al inversor
que los riesgos han sido controlados y que el retorno de la inversin es el que
corresponde.
Apunta a valorizar adecuadamente los activos inmobiliarios de las empresas, a
reducir los costos de administracin y a optimizar el uso de las carteras inmobiliarias.
Los servicios de Real Estate implican el anlisis de los aspectos tcnicos,
legales, administrativos, impositivos, financieros y de auditora a tener en cuenta en
todas las operaciones inmobiliarias.
En este caso los roles que puede desempear el arquitecto son los siguientes:
GERENTE REQUERIMIENTOS (PROGRAM MANAGER)
RELACIN CONTRACTUAL --------------------> el comitente.
ETAPA DE TRABAJO -----------------------------> estudios previos, factibilidades,
desarrolla programa de necesidades, desde compra terreno hasta programacin
UBICACIN DE SUS TAREAS ----------------> oficina.
RESPONSABILIDAD PRINCIPAL -------------> puesta en valor inicial
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HERRAMIENTA -----------------------> documentacin / actas.

FUNCIN SIMILAR A ASESOR EN CONCURSOS DE ARQUITECTURA

GERENTE DE PROYECTO (PROYECT MANAGER)

En trminos estrictos, el Proyect Manager es el encargado de impulsar y dirigir el
proyecto desde una imagen de globalidad, el sistema implica la direccin integrada de
las actividades de gestin de la promocin, arquitectura, ingeniera, construccin y
puesta en marcha de un proyecto.
Es el profesional habilitado que brinda servicios que pueden extenderse desde las
evaluaciones preliminares hasta la terminacin de la obra. Sus servicios pueden incluir:
asesoramiento para la eleccin del terreno, redaccin del programa de necesidades,
estudios de marketing, asesoramiento para la eleccin del proyectista, director de obra
y gerente de construcciones, y posteriormente el seguimiento de su actuacin, estudios
inmobiliarios y de mercado, programacin de inversiones, administracin de recursos
econmico-financieros, etc. A estos servicios se pueden aadir, siempre que la
Gerencia de Proyecto cuente con los profesionales con las incumbencias necesarias: la
ejecucin del proyecto de la obra, la actuacin como Direccin de Obra y/o como
Gerencia de Construcciones.
RELACIN CONTRACTUAL ---------------------> el comitente.
ETAPA DE TRABAJO ------------------------------> desde anteproyecto hasta finalizacin.
UBICACIN DE SUS TAREAS ------------------> oficina - obra.
RESPONSABILIDAD PRINCIPAL ---------------> control de calidad / tiempos
HERRAMIENTA ---------------------------------------> documentacin / actas.

GERENTE DE CONSTRUCCIONES (CONSTRUCTION MANAGER)

Es el profesional habilitado que brinda servicios durante las etapas de proyecto y/o
adjudicacin, contratacin y construccin de una obra, cuyas funciones ms
representativas suelen ser: a) asesoramiento sobre las consecuencias que puede
originar el diseo en los costos y tiempos de construccin, b) asesoramiento sobre las
consecuencias de las decisiones vinculadas con la contratacin y ejecucin de la obra,
c) programacin y coordinacin de licitaciones, contrataciones y compras, d) confeccin
del plan de trabajo, e) seguimiento y control de los precios y plazos contractuales, f)
evaluacin de adicionales y economas por modificaciones al proyecto.
RELACIN CONTRACTUAL ----------------------> el comitente.
ETAPA DE TRABAJO -------------------------------- desde realizacin del proyecto hasta
finalizacin.
UBICACIN DE SUS TAREAS -------------------> oficina - obra.
RESPONSABILIDAD PRINCIPAL ----------------> control de calidad / tecnologas
HERRAMIENTA ---------------------------------------> documentacin / actas.

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GERENTE DE OPERACIONES (FACILITIES MANAGER)

RELACIN CONTRACTUAL ---------------------> el comitente.
ETAPA DE TRABAJO ------------------------------> desde finalizacin en adelante pudiendo
ser jefe de mantenimiento.
UBICACIN DE SUS TAREAS ------------------> obra.
RESPONSABILIDAD PRINCIPAL --------------> control de calidad / tecnologas /
recepciones
HERRAMIENTA--------------------------------------> documentacin / actas.

INCUMBENCIAS PROFESIONALES
DEL TITULO DE ARQUITECTO
Resolucin del Ministerio de Educacin de la Nacin 133/87
Buenos Aires, 14 de octubre de 1987
Visto el expediente N 23.745/87 del registro del Ministerio de Educacin y Justicia por
el cual se eleva una propuesta de incumbencias profesionales generales para el ttulo
de Arquitecto y
CONSIDERANDO:
Que las incumbencias generales para dicho ttulo establecidas en la Resolucin
Ministerial N 1650/80 no indican, con la claridad y precisin necesarias, las actividades
que son de competencia de estos graduados.
Que es preciso contribuir al ordenamiento de la actividad profesional a fin de evitar
confusiones que resulten perjudiciales tanto para la sociedad como para los graduados
universitarios en particular.
Que, a tal fin, es necesario especificar las actividades para las que habilitan los ttulos
que corresponden a cada profesin.
Que la citada propuesta ha sido elaborada con el asesoramiento de especialistas,
designados
por las Universidades, los Consejos y/o Colegios Profesionales del rea y la Federacin
Argentina de Sociedades de Arquitectos.
Que los organismos tcnicos del Ministerio de Educacin y Justicia han dictaminado
favorablemente.
Que de acuerdo a lo establecido por el artculo 22, inciso 11 de la Ley de Ministerios
Texto Ordenado 1983- corresponde a este Ministerio entender en las habilitaciones e
incumbencias de los ttulos profesionales con validez nacional.
Por ello,
EL MINISTRO DE EDUCACION Y JUSTICIA RESUELVE:
ARTICULO 1 - Establecer para el ttulo de Arquitecto, otorgado por las Universidades
Nacionales, Provinciales y Privadas reconocidas, las incumbencias profesionales
generales que se agregan como Anexo a la presente Resolucin.
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ARTICULO 2 - Derogar, en la parte concerniente a lo aqu normativizado, toda norma

de similar o inferior jerarqua que determine incumbencias profesionales para el ttulo al
que se refiere el artculo 1.
ARTICULO 3 - Regstrese, comunquese y archvese.
Jos F. Sbato
Ministerio de Educacin y Justicia
ANEXO
INCUMBENCIAS PROFESIONALES DEL TITULO DE ARQUITECTO

Disear, proyectar, dirigir y ejecutar la concrecin de los espacios destinados al hbitat

humano.
Proyectar, dirigir y ejecutar la construccin de estructuras resistentes correspondientes a
obras de arquitectura.
Proyectar, calcular, dirigir y ejecutar la construccin de estructuras resistentes
correspondientes a obras de arquitectura.
Proyectar, calcular, dirigir y ejecutar la construccin de instalaciones complementarias
correspondientes a obras de arquitectura, excepto la especificidad de las mismas
implique la intervencin de las ingenieras.
Proyectar, dirigir y ejecutar obras de recuperacin, renovacin, rehabilitacin y
refuncionalizacin de edificios, conjuntos de edificios y de otros espacios, destinados al
hbitat humano.
Disear, proyectar, dirigir y ejecutar la construccin del equipamiento interior y exterior,
fijo y mvil, destinado al hbitat del hombre, incluyendo los habitculos para el
transporte de personas.
Disear, proyectar y efectuar el control tcnico de componentes y materiales destinados
a la construccin de obras de arquitectura.
Programar, dirigir y ejecutar la demolicin de obras de arquitectura.
Realizar estudios, proyectar y dirigir la ejecucin de obras destinadas a la concrecin del
paisaje.
Ejecutar la planificacin arquitectnica y urbanstica de los espacios destinados a
asentamientos humanos.
Realizar estudios e investigaciones referidos al ordenamiento y planificacin de los
espacios que conforman el hbitat y los problemas relativos al diseo, proyecto y
ejecucin de obras de arquitectura.
Asesorar en lo concerniente al ordenamiento y planificacin de los espacios que
conforman el hbitat y a los problemas relativos al diseo, proyecto y ejecucin de obras
de arquitectura.
Participar en planes, programas y proyectos de ordenamiento fsico ambiental del
territorio y de ocupacin del espacio urbano y rural.
Participar en la elaboracin de normas legales relativas al ordenamiento y planificacin
de los espacios que conforman el hbitat humano.
Participar en la elaboracin de planes, programas y proyectos que no siendo de su
especialidad afecten al hbitat humano.
Realizar relevamientos, tasaciones y valuaciones de bienes inmuebles.
Realizar arbitrajes, tasaciones y valuaciones relacionadas con el ordenamiento y
planificacin de los espacios que conforman el hbitat y con los problemas relativos al
diseo, proyecto y ejecucin de obras de arquitectura.

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Notas Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo

Direccin de Obra Definicin segn los pliegos de condiciones de contratacin del CPAU: la DO es la
encargada de supervisar y controlar peridicamente la ejecucin de los trabajos, verificar su
correspondencia con la documentacin contractual y el cumplimiento de las obligaciones del Contratista
Direccin de Obra y la doctrina del Consejo CPAU
La definicin del art. 47 del Arancel expresa: Se entiende por Direccin de Obra, la funcin que el
profesional desempea controlando la fiel interpretacin de los planos y de la documentacin tcnica que
forma parte del proyecto, y la revisin y extensin de los certificados correspondientes a pagos de la obra
en ejecucin, inclusive el ajuste final de los mismos.
La doctrina del Consejo complementa la definicin del Arancel agregando el servicio profesional de
direccin de obra tiene por objeto:
documentacincontractual.
estantes disposiciones contractuales.

de las recepciones provisoria y definitiva de obra.

El servicio profesional de direccin de obra incluye tareas tcnicas y tareas para la gestin del contrato
de construccin.
El Consejo considera que para desempear una direccin de obra pueden ser necesarias la ejecucin de
las tareas tcnicas que figuran en el listado que sigue, dejando aclarado que el listado es genrico y
corresponde al arquitecto,
aconsejado por su responsabilidad profesional, decidir en cada caso las tareas que son necesarias, en
funcin de las caractersticas del proyecto y de la obra.
Controlar la actividad de los contratistas con respecto a:

la puesta en marcha de las instalaciones.

Aprobar la concordancia con la documentacin contractual de:
cin similar o equivalente.
Confeccionar y entregar a los contratistas:
complementacin de la documentacin contractual.

nspecciones efectuadas durante el lapso de garanta.

Emitir rdenes de servicio para:

o demoler y reejecutar trabajos con fallas o defectos aparentes.

Advertir al contratista en caso de observar fallas o incumplimientos en materias que son de su exclusiva
responsabilidad, como por ejemplo:

nstructivas.

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