EDIFICI

O DE
USOS
MIXTO
S

JAIME ENRIQUE GOMEZ

JIMENEZ

UA de
C

En nuestros das, no se puede pensar en un proyecto de gran

escala, que no incorpore espacios comerciales para atender a los
habitantes o usuarios de cada inmueble. Los proyectos mixtos
son un concepto cada vez ms popular y aunque no es nuevo, ha
ganado terreno frente a los desarrollos tradicionales porque
aumentan la productividad del terreno ante el incremento de
precios de la tierra; mejoran los ingresos de los desarrolladores;
el retorno de la inversin es ms rpido; y los problemas de
inseguridad.

EDIFICIO DE USOS MIXTOS

Los desarrollos de uso mixto combinan mltiples usos dentro de un misma
propiedad, edificio o desarrollo, tales como fines residenciales, de oficinas, hoteles,
centros comerciales, espacios industriales y lugares comunitarios. Los expertos de
Colliers, quienes se especializan en arrendamientos de usos mixtos, desarrollos,
inversiones en ventas y administracin, buscan apalancar los atributos y el trfico
en cada propiedad en beneficio de todos los involucrados.
Para los desarrolladores, los edificios y desarrollos de uso mixto pueden tener la
ventaja de las horas pico para un uso en especfico, tales como espacios de
oficinas que en determinadas horas pueden tener otros usos como restaurantes o
lugares de esparcimiento. Esto permite un desarrollo ms grande, mejor
aprovechado y con menos requerimientos en estacionamiento y la infraestructura,
promoviendo mayor capacidad en reas de ocupacin y obteniendo un mayor valor
en la propiedad.
Para los usuarios, comerciales y de oficinas, el que en un desarrollo de uso mixto
se encuentre ubicado junto a marcas fuertes tiene un efecto de halo, por
ejemplo, en un centro lifestyle de uso mixto, centros de servicios en planeacin
financiera y oficinas dentales y de medicamentos anestsicos, experimentaron un
incremento de clientes al asociar su ubicacin con marcas comerciales de alta
exclusividad. Los usuarios de Oficinas ven como un incentivo importante para sus
empleados la accesibilidad a un centro comercial, a un gimnasio y a espacios para
la comunidad.
En las comunidades, un desarrollo de uso mixto puede reducir los tiempos de
transportacin y fomentar el trfico de clientes mucho ms all de horas de oficina
normales. El desarrollo residencial en comunidades de uso mixto a menudo
impulsa las ventas residenciales debido a su proximidad con servicios tales como
restaurantes, supermercados y centros comerciales, mientras que la proximidad de
los residentes asegura a los comercios una base de clientes ms amplia.

EDIFICIOS ANALOGOS
CENTRO COMERCIAL ANTARA POLANCO
CIUDAD DE MXICO
COMERCIAL OFICINAS

Es uno de los espacios ms lujosos de la Ciudad de Mxico, donde se impone

una estructura arquitectnica con excelentes materiales y acabados. La textura
de sus maderas finas y piedras contrastan con los cristales y el metal de una
manera armnica y vanguardista.
Antara ofrece distintos ambientes de descanso y serenidad que se conjugan
con el glamour de diversos restaurantes y boutiques de prestigio. Sus tiendas
son el reflejo de la distincin y glamour, ofreciendo adems una gran variedad
de productos y servicios.

Actualmente se est construyendo la segunda etapa del proyecto: dos edificios

de ms de 36,000 m2, al norte de Antara, que representan una gran adicin al
mercado inmobiliario del pas.

PARK PLAZA
CIUDAD DE MXICO
HOTEL COMERCIAL OFICINAS

El desarrollo de usos mixtos Park Plaza, es un espacio asentado en la zona ms

exclusiva de Ciudad Santa Fe, al poniente de la Ciudad de Mxico, en donde se
conjuntar espacios comerciales, corporativos, de hotelera y diversos
servicios, todo amalgamado en un predio superior a los 200 mil m2 de terreno.
El conjunto estar revestido con un dramtico diseo arquitectnico en donde
se podrn ubicar dos torres. Una de 11 niveles, y la otra de 12 pisos, ambas
adicionalmente con penthouse; y 10 y 11 niveles de stanos para
estacionamientos.
El complejo albergar un hotel con capacidad para 261 habitaciones de la
marca Westin, mientras que como reas complementarias se encontrarn
restaurantes y un Food court rodeados de locales comerciales con distintos
giros, los cuales fluctuarn sus dimensiones entre los 150m2 y los 1mil 500
metros cuadrados.

MALECN AMRICAS
CANCN, QUINTANA ROO
RESIDENCIAL HOTEL COMERCIAL CORPORATIVO

Malecn Amricas es un concepto que integra Condominios, Fashion Mall,

Corporativo y un Hotel Business Class.
Los Condominios se reparten en fastuosas torres de 18 niveles. Van desde los
114m2 hasta los 153m2, cuentan con terrazas, vistas a la laguna y
amenidades como jacuzzi, palapa bar y alberca.
El Fashion Mall, ser el centro comercial y de entretenimiento ms espectacular
de Cancn. Pasarela de prestigiosas marcas como Liverpool, Guess, Nike,
Cinpolis, Michel Domit y muchas ms.
El Corporativo ser el edificio de oficinas ms moderno y funcional de Cancn,
con espacios inteligentes, elevadores de alta velocidad y vistas panormicas.

El Hotel ser operado por una de las firmas hoteleras ms importantes, integra
saln de usos mltiples, sky pool, gimnasio, bar y 150 cmodas habitaciones.

Model Home Gallery / NADAAA

UBICACIN: SEL, COREA DEL SUR

En Corea del Sur, el estudio, el diseo y la venta de viviendas se ha convertido

en una disciplina al servicio de una clase media en ascenso con todas las
comodidades y tecnologas que son significativamente ms sofisticadas. La
"Model Home Gallery", un nexo para los deseos consumistas y la estrategia
corporativa, no slo contiene las oficinas de ventas con modelos de casas, sino
tambin una gran variedad de servicios pblicos para la comunidad adyacente.
Galeras de arte, restaurantes, cafeteras, auditorios y otros espacios abiertos
pblicamente fomentan las relaciones favorables con los residentes de la zona,
ampliando la base de clientes e impulsando la economa de la vivienda.
El diseo de este edificio es una caja sugestivamente negra sobre un pedestal
de cristal dinmico. El zcalo transparente muestra el espectculo de las
actividades en el interior, mientras se genera un espacio pblico cerrado con
vistas al parque.
La continuidad del plano del suelo se establece a travs de la ampliacin de la
acera de granito en el edificio. La lectura de este espacio pblico adquiere
cierta expresin a travs de un techo ondulado que delimita diversas lgicas
programticas y la infraestructura de los servicios. El cuadro negro voluminoso
y difcil de alcanzar se establece como un hito emblemtico en el desarrollo de
una parte de la ciudad. Su interior se encuentra en dilogo con el mundo
exterior slo a travs de la "hendidura-ventana" codificada dentro de las
persianas horizontales, suavizando la cifra del volumen. Desde la distancia, la

imagen global provoca un eco de la lnea del horizonte nico de Sel, una
composicin sincopada de edificios escalonados y montaas.

GALAXY SOHO / ZAHA HADID ARCHITECTS

UBICACIN: SOHO, BEIJING, CHINA

El Galaxy SOHO ubicado en el centro de Beijing es una obra de 330000 m2

compuesto por un programa mixto que incluye oficinas, retail y
entretenimiento principalmente. Este inmenso complejo espera integrarse
rpidamente con su entorno urbano. Se compone de 5 volumenes separados
que se van conectando a travs de pasarelas, generando una ptica
panormica totalmente fluida en su recorrido.
El interior refleja rasgos de la arquitectura tradicional china, en la cual los
patios crean mundos interiores de espacios abiertos. Aqu, la arquitectura ya no
st compuesta por bloques rgidos, sino por volmenes que generan fluidez y
movimiento entre cada uno. Plataformas que varan para generar diferentes
sensaciones de inmersin. A medida que los usuarios ingresan al edificio,
descubren los espacios ntimos que siguen la misma coherencia formal de la
continuidad curvilnea.
Los tres niveles ms bajos del Galaxy SOHO contienen espacios pblicos para
el retail y el entretenimiento. Los niveles superiores entregan espacios de
trabajo para oficinas vinculadas a la innovacin. Lo pisos de arriba contienen
bares, restaurantes y cafs que ofrecen las mejores vistas a la ciudad. Estas
diferentes funciones estn interconectadas a travs de ntimos interiores los
cuales estn siempre relacionados con la ciudad, ayudando a establecer al
Galaxy SOHO como una importante punto para Beijing.

ONE RAFFLES PLACE TOWER 2 / TANGE ASSOCIATES

UBICACIN: SINGAPUR

Cerca del ro Singapur, el sitio es de gran importancia histrica y ahora es un

popular destino turstico lleno de restaurantes y tiendas. Tange Associates
dise la Torre 2, la cual toma su lugar junto a la emblemtica Torre 1,
diseada por Kenzo Tange y anteriormente conocida como OUB Centro. La Torre
1 fue construida en 1986 y fue el edificio ms alto fuera de los Estados Unidos
en ese momento. Sigue siendo uno de los edificios ms altos de Singapur.
Diseados para estar junto a la Torre 1, la nueva Torre 2 es un edificio moderno
que respeta los elementos de diseo de la Torre 1. La Torre 1 es elegante pero
potente, con su fachada de aluminio slido. El elegante muro cortina de vidrio
de la Torre 2 mantiene la imagen elegante de la Torre 1 y expresa tambin su
propio carcter como una nueva adicin al complejo histrico. El motivo
triangular de la Torre 1 se incorpora en el diseo de la Torre 2 desde el nivel del
suelo hasta la azotea. Una iluminacin escultrica nunca vista antes aade
belleza a la vista nocturna de la zona CBD.
El Vestbulo de la Torre 2 cuenta con la instalacin de una cascada diseada por
el arquitecto / artista colaborador. La obra consta de paneles de porcelana de
una cascada pintada por el artista japons Hiroshi Senju con agua real que
fluye a travs de la obra de arte. Se encuentra ubicada en el centro de la
entrada principal y crea una atmsfera refrescante y tranquila en contraste con
el calor exterior y el bullicio de la CDB.
No slo estticamente llamativo, esta torre se acredita con su aspecto
funcional, ya recibi dos premios; Singapore Building and Construction
Authority (BCA) Green Mark Platinum Award y el Premio de excelencia SSSS de
Acero Estructural. La Torre 2 tambin fue nominada para el International Highrise Award, que se otorga a un edificio que destaca por su esttica especial,
modelo pionero, la integracin en el contexto urbano, la sostenibilidad, la
innovacin tecnolgica y la rentabilidad.

SALTILLO
Saltillo es la capital del estado de Coahuila de Zaragoza, Mxico. Se localiza al
norte de Mxico en la regin sureste del mismo estado, a 400 km al sur de la
frontera con Texas, Estados Unidos y a 846 km de la ciudad de Mxico.
Saltillo es la zona metropolitana 19 del pas, con 823,128 habitantes, es tierra
del sarape y regin del pan de pulque. Actualmente es una ciudad que goza de
vialidades y ciclovas.
Saltillo est rodeado por altas montaas de la sierra madre oriental. Saltillo se
encuentra en una zona penissmica, donde se han registrado varios sismos o
movimientos telricos. El ltimo se registr en febrero del 2010 con magnitud
3.8 en la escala de Richter.
Al oeste se localiza la sierra Playa Madero, que abarca tambin la parte del
sureste de Parras de la Fuente.
En el suroeste se localiza la sierra El Laurel, que forma parte tambin del ya
citado municipio.
La sierra de Zapalinam se levanta al este del municipio, y la sierra Hermosa
est localizada en el suroeste.
El Cerro de Pueblo se encuentra al poniente de la ciudad de Saltillo
El clima de la ciudad Saltillo es benigno, el invierno es fro seco y puede llegar
a nevar. El verano, histricamente era de calor moderado; recientemente se
ha incrementado hasta alcanzar temperaturas de 38C. Las precipitaciones son
escasas.
El clima en el municipio es del subtipo seco semiclido, con una
temperatura media anual de 14 a 18C

El territorio coahuilense est constituido en su mayor parte por rocas de origen

sedimentario, tanto marino como continental cuyas edades van desde el
Paleozoico hasta el Cuaternario. Las ms tpicas de ellas son las calizas del
Mesozoico. Estas rocas han sido afectadas por intensos plegamientos, as como
afallamientos e intrusiones relacionadas a ellos. La orientacin de los
plegamientos es en direccin este-oeste en el sur del estado, y noroestesureste en el resto de l. As las sierras se orientan tambin preferentemente
en tales direcciones.
En diversas zonas del estado se encuentran rocas gneas cuyas edades varan
desde el Trisico hasta el Cuaternario. Son las extrusivas las ms jvenes de

ellas, y forman, en algunos casos, las partes ms altas de las sierras, mientras
que las intrusivas han quedado expuestas en pequeos cuerpos debido a la
erosin de las rocas sedimentarias a las cuales intrusionaron y en algunos
casos mineralizaron. En muchos lugares afloran conglomerados continentales
terciarios, que constituyen lomeros y las extensas bajadas de las sierras.
Los aluviones son los depsitos ms recientes y estn constituidos por detritos
de las diversas rocas mencionadas. Ellos cubren la mayor parte de los llanos y
alcanzan en algunos casos espesores de varios cientos de metros. Por ltimo,
las rocas metamrficas Paleozoicas afloran en pequeas reas dispersas por
varias zonas en la entidad.
El estado de Coahuila queda comprendido dentro de tres provincias
fisiogrficas que son:
Sierras y Llanuras del Norte
Sierra Madre Oriental(A esta provincia pertenece Saltillo)
Grandes Llanuras de Norteamrica
La descripcin de las caractersticas geolgicas de cada una de ellas se hace a
continuacin.
Provincia: Sierra y llanuras del Norte
Esta provincia se caracteriza por la predominancia de llanuras cubiertas por
grandes espesores de materiales aluviales, as como por la existencia de
sierras aisladas constituidas por rocas sedimentarias de origen marino y
afloramientos de rocas gneas.
Provincia: Sierra Madre Oriental
La principal caracterstica geolgica de esta provincia es la predominancia de
rocas mesozicas de origen sedimentario marino, las cuales fueron sometidas
a esfuerzos corticales de tensin y compresin, que dieron lugar a
levantamientos serranos abruptos constituidos por rocas calizas, que se
alternan con valles intermontanos. Tal es el caso de las sierras: El Burro, Santa
Rosa, Menchaca y la Fragua entre otras. Tambin se encuentran lomeros de
pendientes suaves, constituidos por lutitas asociadas con calizas y areniscas,
como los localizados al sureste de la sierra El Burro y en la zona comprendida
entre Parras de la Fuente y Saltillo.

La ciudad de Saltillo se encuentra sobre un suelo con rocas credadas en el

periodo Cenozoico Cuaternario; como municipio, presenta edades desde el
Cenozico Cuaternario, pasando por Paleozico, Paleozico Superior, hasta el

Mezosico Cretcico, en donde se pueden encontrar rocas del tipo

sedimentario.
Provincia: Grandes llanuras de Norteamrica
La porcin coahuilense de esta provincia est constituida por rocas
sedimentarias en su mayor parte, aunque tambin existen pequeos
afloramientos gneos, as como una gran cantidad de materiales de aluvin que
cubren las grandes llanuras de la zona