A SISA um imposto municipal (i.e.

, cuja receita reverte a favor dos municpios)

que devido, entre outras, nas seguintes situaes:

-Na compra de imveis;

- Na promessa de compra e venda de imveis, quando se verifique a entrega da

chave, a no ser que o imvel se destine a habitao prpria permanente do
adquirente;

- Na transmisso onerosa de direitos reais menores, tais como o direito de usufruto,

uso e habitao, ou superfcie;
- Na troca de imveis (neste caso, o imposto s incidir sobre a diferena de valores
dos imveis, sendo que, no caso do valor declarado ser inferior ao patrimonial, o
imposto incidir sobre o valor superior);

- Na aquisio de partes sociais ou quotas em sociedades que possuam imveis

(sociedades por quotas, em nome colectivo e em comandita simples), quando, em
resultado da aquisio, o scio fique a deter 75% do capital, ou se o nmero de
scios se reduzir a dois, sendo marido e mulher, casados com comunho geral de
bens ou de adquiridos (alm das divises e/ou cesses de quotas ou partes sociais
esto abrangidas as amortizaes de quotas e o aumento de capital social, desde
que algum dos scios fique a dispor de 75% ou mais do capital social);

- Nas entradas dos scios com bens imveis para a realizao do capital das
sociedades comerciais ou civis sob forma comercial ou das sociedades civis a que
tenha sido legalmente reconhecida personalidade jurdica, e, ainda, na adjudicao
de bens imveis aos scios na liquidao dessas sociedades;

- Nos contratos de arrendamento ou subarrendamento, por prazo superior a 30

anos. O alcance desta sujeio encontra-se, contudo, limitado aos arrendamentos
para fins silvcolas, na medida em que o Cdigo Civil probe os contratos de
arrendamento por mais de 30 anos;

- Nos contratos de locao com a clusula, vinculativa para ambas as partes, de

que o imvel, objecto do contrato, passar a ser propriedade do arrendatrio depois
de satisfeitas todas as rendas pactuadas (i.e. contrato de locao-venda).

2. Qual a incidncia territorial da SISA?

Para que as transmisses sejam passveis de sisa necessrio que os bens existam
ou estejam situados no continente ou ilhas adjacentes.

A situao dos bens determina-se pelas regras seguintes:

a) Os direitos mobilirios e imobilirios localizam-se onde estiverem os bens a que

respeitem. Os veculos motorizados, navios, aeronaves e material ferrovirio
circulante consideram-se adstritos ao local de registo, matrcula ou inscrio.
b) Os crditos pertencem ao domiclio do credor.

3. Quem tem de pagar SISA?

- O comprador ou o promitente comprador.

- No caso de permuta, quem adquirir o bem de maior valor. Se o imvel se destinar

exclusivamente habitao, o adquirente poder beneficiar de uma taxa nula, caso
a diferena paga pelo imvel seja inferior a 58.409,23 (Esc. 11.710.000), ou de
uma reduo da taxa, se a diferena for inferior a 161.610,52 (Esc. 32.400.000).

- Na partilha, o interessado que adquirir imveis que excedam a quota ideal a que
teria direito.

4. Valor sobre o qual incide a SISA?

- Em regra, este imposto incide sobre o preo de venda do imvel que declarado
na escritura. Poder, eventualmente, incidir sobre o valor matricial do imvel (que
consta da respectiva caderneta predial), caso este valor seja superior ao valor
declarado.

- Se os prdios a transmitir se encontram arrendados, faltando mais de 10 anos

para terminar o contrato, o seu valor para efeitos de liquidao de Sisa
corresponder ao produto da renda anual por 20. Para que se verifique esta
hiptese necessrio que, em virtude do contrato escrito, o arrendamento possa
ser imposto ao senhorio ainda por mais 10 anos, no obstando que esse prazo
possa ser atingido atravs de meras e eventuais prorrogaes tcitas.

- Se os bens transmitidos estiverem hipotecados, o imposto incidir sobre o maior

dos trs valores: o valor patrimonial, o preo ou o valor da hipoteca.

- Para a determinao do valor do usufruto, torna-se necessrio saber, partida, se

este vitalcio ou no, e, no primeiro caso, qual a idade do usufruturio.

O valor do usufruto vitalcio, determinar-se- aplicando ao valor da propriedade

plena as percentagens abaixo mencionadas, de harmonia com a idade do
usufruturio, ou havendo vrios, do mais velho ou do mais novo, consoante aquele
direito deva terminar pela morte de qualquer um ou do ltimo que lhe sobreviver.

Idade ................................................... % A Deduzir

Menos de 20 anos ..........................................80
Menos de 30 anos ..........................................70
Menos de 40 anos...........................................60
Menos de 50 anos...........................................50
Menos de 60 anos...........................................40
Menos de 70 anos...........................................30

Menos de 80 anos...........................................20
80 ou mais anos..............................................10

Se o usufruto for temporrio, deduzir-se- ao valor da propriedade 10% por cada

perodo indivisvel de 5 anos, nunca podendo, o valor assim determinado, exceder
80% do valor da propriedade.

Quando esteja em causa uma aquisio de partes sociais, o imposto determinar-se atendendo ao valor dos bens imveis que faam parte do activo e na proporo
da percentagem adquirida ou sobre a totalidade dos bens consoante os casos.

Note-se que em caso de entrada em espcie de um imvel de um scio para a

sociedade, s a sociedade que pagar a sisa pela a aquisio. O scio no pagar
este imposto mesmo que fique a deter uma participao social de 75%. Contudo, se
este posteriormente comprar uma participao a outro scio correspondente a 10%,
ter de liquidar a sisa como se tivesse a adquirir uma quota representativa de 85%
do capital social.

Mas, se posteriormente, a sociedade se vier a dissolver, e os prdios ficarem a

pertencer ao scio ou scios que j tiverem sido tributados, a Sisa devida por este
facto incidir sobre a diferena entre o valor dos bens adjudicados e o valor por que
anteriormente foi liquidada.

5. Taxas

A taxa de imposto de :

- 2%: Para transmisses de prdio ou parte de prdio rstico contguo a outro que j
pertena ao adquirente (emparcelamento), ou de prdios que resultem de
parcelamento de propriedade.

- 4%: Pelas aquisies de prdios ou de terrenos para a sua construo quando

destinados instalao de indstrias de interesse para o desenvolvimento
econmico do Pas, conveniente ampliao de empresas com vista a novos
fabricos, reduo do custo ou melhoria da qualidade dos produtos ou instalao
de servios de Sade considerados de relevante interesse nacional.>

- 10%: Para fraces autnomas de prdios urbanos, moradias e terrenos para

construo.

- 8%: Para terrenos para explorao agrcola.

6. Isenes / Taxas Reduzidas

Dependendo do montante sobre o qual incide o Imposto de SISA, este poder ou

no ser reduzido, ou at mesmo no ser aplicado. Para ta ser necessrio
consultar a tabela actualizada do Cdigo do Imposto.

7. Pagamento do Imposto

Para que possa celebrar a escritura pblica de compra e venda ter que apresentar
um documento que comprove o pagamento da SISA devida (designado por
"conhecimento de SISA"). Assim, quem tiver a obrigao de pagar a SISA dever
dirigir-se, com a caderneta predial do prdio objecto de transmisso, repartio de
finanas da zona onde aquele esteja situado, e, proceder ao preenchimento de um
formulrio, bem como identificao do comprador, do vendedor, descrio do
imvel e do valor de transmisso. Na prtica a SISA s ser paga no dia em que for
levantado o documento para o seu pagamento.

Se o imvel adquirido para habitao for novo, o adquirente poder pedir que lhe
seja descontada a SISA paga pelo empreiteiro. Para tanto, dever solicitar ao
empreiteiro a cpia do conhecimento de SISA correspondente, preencher um
formulrio prprio e entreg-lo na repartio da finanas da zona onde est situado
o imvel, j com as informaes essenciais ao pagamento da SISA.

Quem adquirir um imvel para habitao que se encontre isento de pagamento de

Imposto de SISA no ter a obrigao de declarar ou pagar nada para efeitos de
Imposto de SISA