TRIBUNAL DE JUSTIA

PODER JUDICIRIO
So Paulo
Registro: 2015.0000019388

ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n
0189584-34.2010.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante VILAMIR
COMRCIO E SERVIOS LTDA, apelado KARA JOS SANTOS INCORPORAO
DE IMVEIS E VENDAS LTDA.
ACORDAM, em 10 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de
So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de
conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores ARALDO
TELLES (Presidente sem voto), ELCIO TRUJILLO E CESAR CIAMPOLINI.

So Paulo, 27 de janeiro de 2015

J.B. PAULA LIMA
RELATOR
Assinatura Eletrnica

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APELAO CVEL n 0189584-34.2010.8.26.0100

Comarca: CAPITAL - SP (26 VARA CVEL)
Apelante: Vilamir Comrcio e Servios Ltda.
Apelada: Kara Jos Santos Incorporao de Imveis e Vendas Ltda.
Voto n 363
PERMUTA IMOBILIRIA - Restituio de valores pagos
exclusivamente por um dos contratantes Despesas de registros,
ITBI, IOF, emolumentos de cartrios, custas de certides
imobilirias e dos distribuidores a cargo do comprador/apelante,
conforme clusula 7.2.1 do contrato artigos 490 e 533, inciso I,
do Cdigo Civil admitem a estipulao - Restituio indevida Inexistncia de ilegalidade ou abuso - Sentena de improcedncia
mantida - Recurso desprovido.

Trata-se de apelao tirada contra a sentena de fls.

151/152, cujo relatrio adotado, que julgou improcedente o pedido inicial.

Inconformada, pugna a apelante pela reforma do

julgado, condenando a apelada restituio de R$ 35.320,58, referente aos
custos da transmisso do imvel localizado na Rua Quirino Teixeira, Jardim
Leonor Mendes de Barros (Matrcula n 87.697 do 15 Servio de Registro de
Imveis da Comarca da Capital SP).

O recurso foi respondido (fls. 177/182), sustentando

a sentena.

o relatrio.

Apelao n 0189584-34.2010.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 363 - 2/5

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O Cdigo Civil nos artigos 490 e 533, inciso I,

regulamenta o pagamento das despesas de venda, e de troca imobiliria,
respectivamente.

Os dois dispositivos legais, entretanto, no tm

natureza cogente, admitindo que os contraentes disponham diferentemente.

Foi exatamente o que ocorreu no caso concreto

porque, ao contratarem, as partes convencionaram (clusula 7.2.1

fl. 49)

que, em qualquer das hipteses previstas para outorga das escrituras, correr
por conta da apelante Vlamir todas as despesas com registros, ITBI, IOF e
emolumentos de cartrios, custas de certides imobilirias e dos
distribuidores. (grifei)

Como se v, a clusula regulamenta outorga de

escrituras e respectivos registros, estabelecendo que os custos e despesas
provenientes das transmisses de domnio seriam suportados pela apelante.

clusula

apresenta

redao

clara,

sem

obscuridade, notando-se inverossmil a alegao da apelante de que referido

dispositivo contratual no impe explicitamente o dever de pagar os custos
atinentes s escrituras dos imveis envolvidos na permuta.

Destaco jurisprudncia deste Tribunal:

Apelao n 0189584-34.2010.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 363 - 3/5

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COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

DEVOLUO

DAS

DESPESAS

COM

REGISTRO DO IMVEL - Contrato estabelece que

o Autor (comprador) arca com as custa e
emolumentos, quando da outorga da escritura de
venda e compra - Obrigao incumbe ao Autor Indevida a restituio do valor pago - SENTENA
DE IMPROCEDNCIA - RECURSO DO AUTOR
IMPROVIDO. (2 Cmara de Direito Privado do
Tribunal de Justia de So Paulo, Apelao n
0034458-68.2011.8.26.0451, Relator Des. Flavio
Abramovici, j. em 15 de julho de 2014.

PROMESSA DE CESSO DE DIREITOS Quitao do preo inconteste - Pleito de cobrana

formulado pela cessionria, objetivando compelir
cedente a pagar despesas com a escritura de venda
e compra - Improcedncia bem decretada - Encargo
da cessionria expressamente estabelecido no
ajuste de cesso de direitos - Omisso a respeito na
promessa de venda e compra firmada pelo cedente Incidncia da norma contida no art. 490, do CC que
atribui o encargo ao adquirente, no silncio do
contrato - Apelo desprovido. 9 Cmara de Direito
Privado do Tribunal de Justia de So Paulo,
Apelao n 0000193-13.2008.8.26.0106, Relator
Apelao n 0189584-34.2010.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 363 - 4/5

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Des. Galdino Toledo Jnior, j. em 18/02/2014.

Por derradeiro, para evitar a costumeira oposio de

embargos

declaratrios

voltados

ao

prequestionamento,

tenho

por

expressamente ventilados, neste grau de jurisdio, todos os dispositivos

constitucionais e legais citados em sede recursal. Vale lembrar que a funo
do juiz decidir a lide e apontar, direta e objetivamente, os fundamentos que,
para julgar, pareceram-lhe suficientes. No necessrio apreciar todos os
argumentos deduzidos pelas partes, um a um, como que respondendo a um
questionrio (STF, RT 703/226; STJ-Corte Especial, RSTJ 157/27 e, ainda,
EDcl no REsp 161.419). Sobre o tema, confiram-se tambm: EDcl no REsp
497.941, FRANCIULLI NETTO; EDcl no AgRg no Ag 522.074, DENISE
ARRUDA.

Por esses fundamentos, nega-se provimento ao

recurso.

J.B. PAULA LIMA

RELATOR

Apelao n 0189584-34.2010.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 363 - 5/5