UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL

TOPOGRAFA II
DOCENTE

: Ing. MARCO ANTONIO SILVA PALOMINO

ALUMNA

: ANDREA MOLLEDA PAIVA

COD

: 014100420G

INTRODUCCIN
La Agrimensura viene a ser una rama muy importante de la
topografa, la cual trata fundamentalmente de la medida de
reas, de la parcelacin de tierras y de la rectificacin de
linderos de superficies agrarias, tema que es de suma
importancia para la carrera que actualmente estamos
estudiando y que prximamente desempearemos.
Antes de estudiar detenidamente la parcelacin de tierras
es necesario tener claro conceptos que sern explicados en
el siguiente informe

MEMORIA DESCRIPTIVA
ANTECEDENTES HISTORICOS
En 1948 se publica el nmero 1 del boletn Gran Madrid incluyendo
un trabajo titulado Ordenacin General de suburbios, donde su
autor expone el defectuoso sistema de control que haba permitido
la parcelacin incontrolada e incongruente ms all de los lmites
fijados para los ordenados ensanches. Madrid, finalizada la guerra
civil espaola experimenta un importante crecimiento sin que las
autoridades fueran capaces de controlar y dirigir. Numerosos
inmigrantes abandonaban el campo para instalarse en la ciudad.
Aunque,

priori,

puedan

parecer

conceptos

inconexos,

el

Urbanismo tiene mucho que ver con el Desarrollo Sostenible. Y es

que, el crecimiento urbanstico que estn experimentando las
ciudades en las que vivimos requiere de la aplicacin de medidas
de control que garanticen la calidad de vida de los ciudadanos,
adems de evitar la aparicin de crecimientos ilegales. Por eso, la
ordenacin urbanstica de las ciudades afecta por igual a todos los
vecinos, ya que es una variable que incide directa y gravemente
en el entorno natural en el que nos desenvolvemos.
La proliferacin de construcciones ilegales en terrenos rsticos a
finales de los aos sesenta afecta de manera directa a la
sostenibilidad ecolgica, dado que genera desequilibrios notables
entre espacios debidamente urbanizados y zonas en las que
abundan

las

infraviviendas

en

las

que

la

ausencia

de

infraestructuras originan problemas de salubridad, prestacin de

servicios e, incluso, de seguridad.

PARCELACIN DE TIERRAS
CONCEPTOS BSICOS.
1.

PARCELACION.
Parcelacin de tierras es un problema de agrimensura y se
realiza de acuerdo a un objetivo determinado.
Consiste en la divisin de la superficie de un terreno en
unidades bsicas, denominadas parcelas, a las que se les
dota de servicios de mantenimiento y conservacin de la
infraestructura fsica.
Una parcelacin puede realizarse de a causa de la venta de
una extensin determinada, permuta, particin a causa de
testamenteras, etc.
2. PARTICION
Es la divisin de una propiedad en partes ms regulares:
iguales, equivalentes o proporcionales y se aplica cuando se
quiere subdividir una propiedad para terceros.

3.

RECTIFICACION DE LINDEROS
Es la correccin o modificacin de linderos, entre dos
propiedades colindantes, sin prejuicio para ninguna de ellas,

Cuando por su forma u otras razones, traten los respectivos

propietarios, de comn acuerdo, salvar las dificultades por
permuta de terrenos.
En el caso de parcelacin, cuando las dos propiedades
colindantes sean de igual valor unitario o cuando tengan
distinto valor unitario.
En el primer caso se resuelve geomtricamente, mientras
que en el segundo se atiene a la igualdad en el valor de las
parcelas objeto de permuta.
4.

CATASTRO RURAL
Es el registro de bienes inmuebles rurales en un Padrn
Catastral y en la Cartografa como es el Plano Catastral. El
registro de estos bienes se realiza con el propsito de
determinar la posicin, adjudicacin o propiedad del predio
rural, as como el rea, permetro y uso de la tierra.
3. PARCELACIN DE TIERRAS.
CRITERIOS TECNICOS DE PARCELACION.
Adems de resolver los problemas de reas, se presentan
algunos casos como:

1.

Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una direccin

determinada para facilitar las labores en ese sentido.

2. Que sean perpendiculares a una direccin, ejemplo que linde

con una carretera para que todas tengan acceso directo o
3. Que todas las lneas particionales concurran en un punto, que
puede ser a un abrevadero, pozo o casero que se desee
permanezca proindivio entre todos
4. Que las lneas trazadas dividan a los lados opuestos del
terreno

en

partes

proporcionales

nmeros

dados

(especialmente en terrenos alargados).

5. Los terrenos objeto de particin pueden ser en toda su

extensin:
Del mismo valor unitario, en este caso la parcelacin ser en
reas iguales donde el problema no es sino de geometra.
De diferente valor unitario, en estos casos la particin se
realizar en reas equivalentes o proporcionales, donde el
problema es el valor de cada parte a tener en cuenta y no la
superficie.

 Parcelacin en reas simples (de cualquier valor), ejemplo

con fines de riego. En Irrigaciones la particin en unidades de
terreno de diferentes relieve y la sistematizacin de tierras
para el riego.

6. Los trabajos de parcelacin constan de dos partes:

Resolucin del problema matemtico y trazado de lneas
particionales, tornando los datos del terreno o en el plano.
Replanteo de las lneas de particin en campo
El mtodo ms prctico y rpido es a travs de las medidas
directas sobre el terreno lnea de Parcelacin

4. METODOLOGIA GENERAL
1.

Preparacin del documento topogrfico - cartogrfico:

- Planos con curvas de nivel

- Escala 1/2,000
- Sistema de coordenadas topogrficas
2. Establecer los objetivos y/o propsitos de la parcelacin
o

Agrcolas

Urbanos o urbanismo

Lneas de saneamiento de agua y desage

3. Determinar el requerimiento de divisin. orientacin y rea

de cada parcela
o

Nmero total de parcelas

rea de cada parcela

Orientacin de las lneas de divisin

Ejemplo: De un terreno de 5000 ha, 500 parcelas cada
parcela de 10 ha.

4. Aplicacin del mtodo o procedimiento de divisin de

superficies
5. Parcelacin propiamente dicha, obtencin de reas divididas
6. Dimensionamiento y nomenclatura
7. Preparacin de plano definitivo: o

Curvas a nivel (cada 0.5 m. - 2 m.)

Escalas en proyectos: 1/500, 1/5,000, 1/10,000

CERTIFICADOS DE PARMETROS URBANSTICOS Y

EDIFICATORIOS
FORMULARIO UNICO DE TRMITE (FUT)
Debidamente llenado y firmado por el interesado
COPIA LITERAL DE DOMINIO
Expedida por el registro de predios con una anterioridad no
mayor a 30 das
En caso que quien realice el trmite no sea propietario,
deber acredoitar la representacin del titular.

 En los casos de persona jurdica, se acompaar la

vigencia del poder expedida, por el registro de personas
jurdicas, con una anterioridad no mayor a 30 das.
Comprobante de pago de CERTIFICADO (1.0% U.I.T)
S/.38.50 correspondiente.
REQUISITOS PARA LICENCIA DE DEMOLICIN
LEY 29090
FUE, Anexo D, consignando los datos requeridos. Anexo An(para
bienes de copropiedad).
POR TRIPLICADO
Copia literal de dominio expedida por el registro de predios
con una anterioridad no menor de treinta das (30)
Si el solicitante es Persona jurdica, se acompaar la
vigencia de poder pedida por el registro de personas
jurdicas, con una anterioridad no mayor a 30 das
Carta de responsabilidad de obra firmada por un Ing. Civil
acompaado del certificado de habilidad respectiva.
Copia literal de Dominio de la inscripcin de la declaratoria
de fbrica, con los planos respectivos.
Plano de ubicacin y permtrico, con el cuadro de reas
construidas y a demoler.
Plano de distribucin con los sectores a demoler
ACHURADO
Comprobante de pago de Licencia de Demolicin (2.%UIT)
PAGO EN LA CAJA MUNICIPAL
0.05% DEL VALOR TOTAL DE LA OBRA
CUENTA CORRIENTE COLEGIO DE ARQUITECTOS: 106-012-32100-100-8331

PAGO POR ANTE PROYECTO: CUENTA CORRIENTE COLEGIO DE

ARQUITECTOS : 106-012-321-00-100-8331
PAGO EN MUNICIPALIDAD DE WANCHAQ REVISION DE INDECI
0.02% DEL VALOR TOTAL DE LA OBRA

DECRETO LEGISLATIVO N 1089.

ASPECTOS GENERALES
Establece Rgimen Temporal Extraordinario de formalizacin y
titulacin de predios rurales por un periodo de 4 aos
- Tierras eriazas habilitadas (31/12/2004)
- Se asume los procedimientos de Reversin a que se refiere la Ley
N
28667 (Ley que declara la reversin de los predios rsticos al
dominio del Estado, adjudicados a ttulo oneroso, con fines
agrarios, ocupados por AA.HH.)
- Asumir la titularidad de predios inscritos a favor de cualquier
entidad Estatal, cuando corresponda
- Establece instancias administrativas Oficinas Zonales y el T.A.P.
- Prevalecen planos de COFOPRI y se asumen Tolerancias.
- Los procedimientos de prescripcin adquisitiva administrativa de
dominio, expedicin y aprobacin de planos para la inscripcin y
de determinacin, conversin y/o rectificacin de reas,
establecidos por el Decreto Legislativo N 667, a cargo del
COFOPRI, continuarn vigentes hasta la aprobacin del
Reglamento de Dec. Leg. N 1089.

REQUISITOS PARA LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD

A
FUE, debidamente suscrito por el solicitante y de ser el caso
por los profesionales responsables
COPIA LITERAL DE DOMINIO, expedida por el registro de
predios con una anterioridad no mayor a 30 das
En caso que quien realice el trmite no sea el propietario
deber acreditar la representacin del titular o el derecho a
edificar.

 Si el solicitante es una persona jurdica, se acompaar la

vigencia del poder expedida con una anterioridad no mayor a
30 das.
Plano perimtrico, de ubicacin y de localizacin de
distribucin. Enc aso de ampliaciones o remodelaciones que
cuente con licencia o declaratoria de fbrica, el plano de
distribucin se desarrollar sobre la copia del plano de la
edificacin existente, con indicacin de las obras nuevas a
ejecutarse , En original y una copia impresa
Comprobante de pago por los derechos correspondientes.
REQUISITOS PARA LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD B
LEY 29090 TUPA 2009
FUE, Anexo A (para bienes con propiedad
Anexo D por triplicado consignando los datos requeridos
COPIA LITERAL DE DOMINIO, expedida por el registro de
predios con una anterioridad no mayor a 30 das
En caso que quien realice el tramite no sea el propietario
deber acrediar la representacin del titular o el derecho a
edificar.
Si el solicitante es una persona jurdica, se acompaar la
vigencia del poder expedida con una anterioridad no mayor a
30 das.
Documentacin tcnica por triplicado, compuesta por
Plano perimtrico, de ubicacin y de localizacin (cuadro de
reas y cuadro normativo)segn formato
Arquitectura: Distribucin, cortes y elevaciones escala no
menor a 1/75}
Estructuras: Escala no menor a 1/75(estudio de suelos, de ser
el caso)
Instalaciones elctricas : escalas no menor a
1/75(Instalaciones electro mecnicas de ser el caso)
Instalaciones sanitarias: Escala no menor a 1/75
(Instalaciones de gas, segn el caso)

 Certificado de habilidad de los profesionales que suscriben la

documentacin tcnica
Pliza CAR (Todo riesgo contratista)o la Pliza de
responsabilidad civil, para las edificaciones multifamiliares y
condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar con una
cobertura por daos materiales y personales a terceros y
como complemento al seguro Complementario de Trabajo de
riesgo previsto en la ley. La pliza debe estar vigente durante
todo el periodo de ejecucin de la obra y es exigida el da
previo al inicio de los trabajos.
Comprobante de pago de las licencias

Antes de llenar la siguiente ficha, se debe verificar y poner en

regla notarialmente todos los papeles necesarios del terreno