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CONJUNTO HABITACIONAL,
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
PREDIO LA PASTORESA UBICADO EN LA CALLE PRINCIPAL
No. 4 ENTRE EL CENTRO COMERCIAL COSTCO Y EL HOSPITAL
LOS ANGELES EN LA UNIDAD HABITACIONAL PASTORESA DE
ESTA CIUDAD CAPITAL DE XALAPA, VERACRUZ
ELABORADO A: CONSTRUCCIONES DEL CENTRO, S.A. DE C.V.
HIOSSO, S.A. DE C.V. PROYECTOS, CONSTRUCCIONES E INMOBILIARIA
XALAPA, VERACRUZ.
NOVIEMBRE DE 2010
I N D I C E DE C O N T E N I D O
RESUMEN EJECUTIVO
I
DATOS GENERALES
II
DESCRIPCIN, NATURALEZA
PROYECTADA
III
VINCULACIN
IV
DESCRIPCIN
IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN
AMBIENTALES QUE OCASIONARA
UBICACIN
DE LA
OBRA
ACTIVIDAD
DISTINTAS ETAPAS
VI
MEDIDAS DE
AMBIENTALES
PREVENCIN
VII
VIII
CONCLUSIONES
IX
BIBLIOGRAFA
ANEXO FOTOGRFICO
XI
CARTOGRAFA
XII
DOCUMENTACIN COMPLEMENTARIA
MITIGACIN
PARA
LOS
IMPACTOS
RESUMEN EJECUTIVO
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
RESUMEN EJECUTIVO
Descripcin de la obra
El proyecto se refiere a la construccin y operacin de un Conjunto Habitacional,
Comercial y de Servicios que constara de seis torres tipo habitacionales, dos torres tipo
comerciales, cinco salas tipo de convenciones, reas recreativas, estacionamientos,
jardinadas, circulaciones vehiculares y peatonales en una superficie total de 29,763.22 m2
, dicho proyecto se llevar a cabo en el predio urbano denominado Pastoresa ubicado en
la Calle Principal de la Unidad Habitacional Pastoresa en el Municipio de Xalapa, Ver.,
especficamente entre el Centro Comercial Costco y el Hospital de Los ngeles, el
desarrollo del inmueble incluye obras de infraestructura bsica como son red de agua
potable, drenaje sanitario, energa elctrica, alumbrado publico, vialidades pavimentadas,
guarniciones, banquetas y muros de contencin, e instalaciones especiales como son
elevadores, hidrantes y sistemas contra incendios y de emergencias.
Marco de referencia legal y administrativa
El marco legal que sustenta la elaboracin del estudio es:
Productiva, mas sin embargo dada la urbanizacin de la zona y la ocupacin con otros
usos de suelo afines y en virtud que se integrar como un inmueble con servicios para el
desarrollo en la zona, se otorgo por parte de la Direccin General de Desarrollo urbano de
Xalapa, Ver., el uso de suelo y la reconsideracin de este para la creacin del desarrollo
habitacional, comercial y de servicios propuesto, anexos al presente.
Localizacin
El predio donde se pretende llevar a cabo el proyecto sealado se ubica en la Calle
Principal de la Unidad Habitacional Pastoresa, entre el Centro Comercial Costco y el
Hospital Los ngeles, al Suroeste de la Ciudad de Xalapa, Ver. dentro de una zona
habitacional, comercial, de equipamiento urbano y servicios. Geogrficamente se localiza
en la zona 14 Q, con Coordenadas U.T.M. E= 722,205.79 mts. Y N= 2,159,116.44 mts.,
con una Latitud Norte de 19 grados, 30 minutos y 51.78 segundos y una Longitud Oeste
de 96 grados, 52 minutos y 57.24 segundos.
Dimensiones de la obra o actividad
La superficie del proyecto tanto fsicamente y de acuerdo con escritura publica presenta
una superficie total equivalente a 29,763.22 m2, sobre la que se desplantaran las seis
torres habitacionales, dos torres comerciales, cinco salas de convenciones, reas
recreativas, estacionamientos, jardinadas, circulaciones vehiculares y peatonales los
cuales se manifiestan en propiedad privada a favor de Construcciones del Centro, S.A.
de C.V. que tiene como apoderado legal al C. Mario Manuel Guerra Mabarak, quien al
momento no ha manifestado etapa de crecimiento alguno.
Tipos de insumos y residuos
Los insumos requeridos durante la fase de construccin, consistirn bsicamente en
estructuras metlicas, montenes, vigas, canales entre otros, as como diversos materiales
de construccin, cuyos sobrantes de fierro, tabiques, cementantes y agregados entre otros
se utilizaran para relleno en reas de banquetas, en tanto la basura slida como son las
envolturas plsticas, de papel, madera, etc., sern recolectados en tambores metlicos por
personal a cargo de la empresa ejecutora del proyecto para ser depositados en el Relleno
Sanitario de El Tronconal. El agua que se utilizar ser suministrada por parte de pipas
que prestan el servicio en la localidad contratadas por la empresa ejecutora del proyecto,
se instalaran letrinas porttiles para uso por parte de los trabajadores de la construccin,
en caso de requerimiento de energa elctrica esta se abastecer mediante una toma
provisional previo convenio con C.F.E., el diesel y gasolina para funcionamiento de la
maquinaria se abastecer de las gasolinera que dista a medio kilmetro, la reparacin y
mantenimiento de la maquinaria se realizara en talleres certificados para tal fin.
I. DATOS GENERALES
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
CAPITULO I
I. DATOS GENERALES DE QUIEN PRETENDA LLEVAR A CABO LA OBRA O ACTIVIDAD
1.1
_______________________________
II. DESCRIPCIN,
NATURALEZA Y UBICACIN DE LA
OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA
CAPITULO II
II. DESCRIPCIN, NATURALEZA Y UBICACIN DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA
2.1. Descripcin general
El proyecto comprende la construccin de un conjunto habitacional, comercial y de
servicios, consistente en seis torres tipo habitacionales, dos torres tipo comerciales,
cinco salas de convenciones, reas recreativas, estacionamientos, jardinadas,
circulaciones vehiculares y peatonales en una superficie total de 29,763.22 m2 dicho
proyecto se llevar a cabo en el predio urbano denominado Pastoresa ubicado en la
Calle Principal de la Unidad Habitacional Pastoresa en el Municipio de Xalapa, Ver.
El presente proyecto pretende dar alojamiento a un total de 6 torres habitacionales
cada una de 12 niveles, el ndice de hacinamiento de habitantes por departamento
contempla un promedio de 5 personas por departamento y dado que son dos
departamentos por nivel, de lo que resulta una poblacin de 120 personas por torre y
por las 6 torres serian 720 personas, de ah 2 torres comerciales de 27 niveles cada
una que considerndole 10 personas por nivel se tendran 270 personas por torre y
por las 2 torres 540 personas, 5 salas de convenciones con una poblacin diaria de
20 personas por salas por las 5 serian 100 personas, el diseo del conjunto
corresponde a los lineamientos sealados por las instancias competentes en la
materia, corriendo por cuenta de la empresa ejecutante del proyecto, la obras de
urbanizacin, introduccin de servicios y los que de ellos deriven, segn se realicen
para ello las gestiones necesarias.
2.1.1 Naturaleza del proyecto
El terreno sobre el que se desplantara el Conjunto Habitacional, Comercial y de
Servicios presenta una figura irregular con una topografa de pendientes
descendentes entre el 5 y 15%. El predio se ubica en zona de uso mixto,
habitacional, comercial, equipamiento urbano y de servicios- cuenta con todo tipo de
infraestructura; la vida til es a largo plazo e indefinida, esto en funcin al
mantenimiento de los servicios que le proporcionen las autoridades a los servicios
pblicos y los habitantes a sus departamentos e inmuebles comerciales.
La estructura vial que comunica al predio est conformada por la Av. principal que se
desplaza en sentido Norte-Sur, la que a su vez se desprende de la Av. Lzaro
Crdenas, que constituye uno de los principales ejes primarios de la Zona
Conurbada.
Superficie
en m2
5,813.40
3,408.00
4,404.25
2,300.24
2,392.50
1,324.80
1,638.22
8,481.81
% del total
19.53
11.45
14.80
7.73
8.04
4.45
5.50
28.50
100.00
4- AREAS DE SERVICIOS
Se refiere a las reas destinadas a playas de estacionamientos, vialidades, plazoletas
circulaciones peatonales, reas recreativas y ajardinadas, las cuales entrelazan cada uno
de los inmuebles a edificarse.
De lo anterior se desprende que el proyecto es viable en materia de uso de suelo, se
prevn medidas para contrarrestar impactos adversos al medio, aunado que se lograra
cubrir la demanda de suelo urbanizado con edificaciones planeadas a la poblacin
demandante, as como a la derrama econmica que traer la adquisicin de materiales y
la generacin de empleos.
2.1.2 Objetivos y justificaciones del proyecto
Justificacin
El Municipio de Xalapa, forma parte, junto con otros municipios mas, de la Zona
Conurbada de Xalapa-Banderilla-Coatepec-Emiliano Zapata-Tlalnelhuayocan, que
tradicionalmente ha estado orientado hacia las actividades del sector gubernamental,
comercial y de servicios. En ese sentido, este municipio ha manifestado una
necesidad de espacios para vivienda, comercio y servicios de manera planificada,
por lo cual es necesario dotarla de suelo apto para absorber el crecimiento de la
poblacin en condiciones de desarrollo urbano adecuado, ya que la produccin de
espacios urbanos para el propio crecimiento del municipio de Xalapa, se ha
desbordado sobre los municipios colindantes, sin embargo las actividades
comerciales y de servicios, an se sigue concentrando en los corredores comerciales
de la propia ciudad de Xalapa, del cual el corredor de la Av. Lzaro Crdenas es un
ejemplo de ello, para lo cual se presenta este proyecto que en la medida de los
alcances pretende cubrir parte de esa demanda de suelo urbano (habitacional,
comercial y de servicios) en el mbito de estudio.
En este sentido es relevante considerar que la urbanizacin del predio Pastoresa
para la creacin del Conjunto Habitacional, Comercial y de Servicios atender a una
de las polticas gubernamentales en materia de dotacin de vivienda digna a los
estratos sociales que lo demandan en este caso el nivel residencial y por ende
demanda comercios y servicios, adems de ser una forma de descongestionar el
centro urbano por la concentracin de comercios y servicios, a su vez que la
construccin del conjunto
traer consigo fuentes de empleos temporales y
permanentes y una derrama econmica, tanto en mano de obra como en la
adquisicin de los materiales de construccin necesarios que impactar en la
economa de ese sector de la ciudad de Xalapa, Ver.
Objetivo
El objetivo principal que tiene este proyecto es determinar el impacto ambiental que
generar la realizacin de este proyecto urbano, el cual est encaminado a satisfacer
la demanda de vivienda residencial, comercios y servicios que trae consigo, un
asentamiento humano de nivel medio, toda vez que el suelo se manifiesta legalmente
como propiedad privada a favor de la empresa ejecutora del proyecto, bajo un marco
de respeto al medio ambiente, como es salvaguardar, rehabilitar o sustituir algunos
elementos naturales que pudiesen afectarse y de esta forma dar cumplimiento a la
Ley Estatal No. 62 de Proteccin Ambiental.
2.1.3 Ubicacin fsica del proyecto. (Anexo plano de distribucin y plano de
localizacin del predio). Deber incluir fotografa reciente.
El predio donde se pretende llevar a cabo el proyecto sealado se ubica en la Calle
Principal de la Unidad Habitacional Pastoresa, entre el Centro Comercial Costco y el
Hospital Los ngeles, al Suroeste de la Ciudad de Xalapa, Ver. dentro de una zona
habitacional, comercial, de equipamiento urbano y servicios. Geogrficamente se localiza
en la zona 14 Q, con Coordenadas U.T.M. E= 722,205.79 mts. Y N= 2,159,116.44 mts.,
con una Latitud Norte de 19 grados, 30 minutos y 51.78 segundos y una Longitud Oeste
de 96 grados, 52 minutos y 57.24 segundos.
2.1.4 Inversin requerida
La inversin calculada para la ejecucin del proyecto se encuentra compuesta de la
siguiente forma:
1.- El costo del terreno en este caso esta determinado por (El Valor Comercial
$1,000.00 MN. por metro cuadrado (29,763.22m2)= $ 29,763,000.00 M. N.
2.- El gasto de Tramites, estudios y proyectos ser de aproximadamente
$ 3,000,000.00 M.N.
3.- El costo de pagos arancelarios y derechos ser de aproximadamente
$ 5,000,000.00 M.N.
4.- El monto a pagar por trabajos preliminares de topografa, terracerias,
conformacin de plataformas y muros de contencin
aproximadamente
$ 4,000,000.00 M.N.
5.- La urbanizacin del predio o bien introduccin de infraestructura incluyndose
obras de cabecera ser de aproximadamente $ 8,000,000.00 M.N.
6.- La edificacin de las 6 torres habitacionales con superficie total de construccin
de 25,200.00 m2 a $ 3,500.00 el m2 reflejan aproximadamente $ 88,200,000.00
M.N.
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
de
aproximadamente
De los 10 incisos anteriores se tiene que la inversin nos da un total pre-estimado de:
$ 340,683,000.00 M.N. ( trescientos cuarenta millones, seiscientos ochenta y
tres mil pesos 00 /100 M.N.)
Para la elaboracin de este proyecto se pretenden ejercer en un perodo aproximado
de 20 meses considerando de manera paralela la obtencin de las licencias y
permisos correspondientes.
MESES
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
(*)
La suma del tiempo por partida no coincide con el total de tiempo en razn de que el tiempo
entre una partida y otra se va traslapando, de manera que antes de terminar una partida se inicia
la siguiente.
(*) El plan de manejo ambiental mediante obras provisionales y acciones de mitigacin se irn
desarrollando durante cada una de las fases del proyecto, el mes o 30 das sealado en la
tabla, bsicamente corresponde al termino de reforestacin y limpieza de la obra.
(*) durante los primeros dos meses de desarrollo de la obra se considera concluir el total de
trmites ante las dependencias involucradas en la materia.
por la Notaria Publica Numero 20 de Emiliano Zapata, Ver., en el que se le otorga poder
general al Sr. Guerra Mabarak
De acuerdo con testimonio de Escritura Pblica Numero 27,798 del da 12 de Octubre del
ao 2002, expedido por la Notaria Publica Numero 12 de Xalapa, Ver., que testifica el acto
del contrato en compra-venta por parte de la Sr. Jos Olivella Ledezma, a favor de la
empresa denominada Construcciones del Centro S.A. de C.V.; mismo que qued inscrito
de forma definitiva en el Registro Pblico de la Propiedad de Xalapa, Ver. bajo el nmero
11454 del Tomo I de la Seccin Primera, con fecha 29 de Diciembre de 2009, al tenor de
lo siguiente:
El predio denominado La Pastoresa (Casa Blanca y Lomas de las Animas ) de la ciudad
de Xalapa , Veracruz, con superficie de veintinueve mil setecientos sesenta y tres metros
cuadrados con veintids decmetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos
Del punto A al punto B, con rumbo NORTE en cuarenta y seis grados, veintisiete
minutos ESTE, en doscientos seis metros , veinticuatro centmetros, con el predio
denominado Pastoresa CROC; del punto B al punto C, con rumbo NORTE, en
cuarenta y cuatro grados catorce minutos OESTE , en ciento cuarenta y cinco metros , con
INMECAFE; del punto C al punto D, con rumbo SUR en cuarenta y cuatro grados
veinticinco minutos OESTE, en doscientos metros, cincuenta centmetros, con propiedad
de los seores Chedrahui; del punto D al punto A rumbo SUR cuarenta y cinco grados,
cuarenta y ocho minutos OESTE, en ciento cincuenta y dos metros, con propiedad del
seor Chedrahui.
2.1.7 Superficie requerida y dimensiones del proyecto
La superficie del predio es de 29,763.22 m2 los cuales se utilizarn para el proyecto
de la Conjunto Habitacional, Comercial y de Servicios, cuyas obras de urbanizacin,
introduccin de infraestructura, servicios, obras exteriores y construccin de edificios
sern permanentes. Contemplndose que es una construccin en rgimen de
propiedad en condominio por lo que no habr reas de donacin. La superficie para
reas verdes, jardinadas y recreativas ser alrededor de los edificios con reas
empastadas y mantos de plantas de ornato la superficie construida total ser de
90,624.25 m2 se informa que no habr afectacin alguna por cruc o alineamiento de
infraestructura ya sea municipal, Estatal o Federal, as como aprovechamiento o
desecacin de cuerpo de agua alguno.
2.1.8 Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos
El terreno se encuentra inmerso en una zona urbana, y dado que el terreno antes de
adquirirlo mi representado ya haba sido intervenido en cuanto a despalme y
desmonte para viviendas del INFONAVIT, actualmente presenta suelo en terraceria
sin vegetacin arbrea as como pastizales en monte bajo, salvo en algunos linderos
presente rboles de tipo local, tal y como se puede apreciar en el reporte fotogrfico
anexo. as mismo las reas adyacentes se encuentra rodeada de usos comerciales,
de equipamiento y servicios y algunas viviendas de tipo inters social y residencial,
en virtud de tratarse de un predio localizado en un mbito de crecimiento urbano
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
Tiempo en
meses
1.Deslinde topogrfico del terreno, Medicin de terreno, a realizarse mediante estacin total,
en la fases polgono y curvas de
ingeniero tipgrafo y cuadrilla de ayudantes y cadeneros.
1.00
nivel y delimitacin de reas de
trabajo.
2.Despalme y desmonte y su Traxcavo operador y ayudante, slo se utilizar diesel para la
disposicin a reas bajas del
1.00
maquinaria y cuadrilla de macheteros, no se requieren insumos
predio.
naturales .
3.Cercado de rea de trabajo Cerca de tablones de madera y malla cicln, habilitada por un
contigua
a
asentamientos
0.25
maestro de obra y 2 ayudantes, se utilizara herramienta menor,
humanos.
no requerir insumos naturales o combustible
4.Habilitacin de bodega de Bodega de madera y lamina de cartn, letrina anclada a suelo,
materiales y herramienta e
0.50
se utilizara herramienta menor , a realizarse por maestro de obra
instalacin de letrina provisional
y 2 ayudantes, no requiere insumos naturales o combustible.
5.Delimitacin de rea de Se utilizar herramienta menor, a realizarse por maestro de
maquinaria y sealizacin de
0.25
obra, no requiere insumos naturales o combustible.
prevencin de accidentes.
Tiempo total requerido en la etapa de preparacin del sitio
3 meses
NOTA: Se requiere de un tiempo de tres meses en razn que los inicios del 3 al 5 como obras provisionales
se realizaran en forma paralela con los incisos 1 y 2.
2.3
Etapa de construccin
Durante la etapa de construccin las obras permanentes son la introduccin de las
redes de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, que implican el movimiento de
tierras y excavacin para la colocacin de la tubera, piezas especiales, construccin
de pozos de visita y construccin de las torres, cuyo impacto es mnimo en razn de
que el material excavado ser utilizado nuevamente para cubrir las zanjas y
conformar el terreno, respecto de la introduccin de la red de energa elctrica y
alumbrado pblico, las nicas alteraciones al medio sern durante la apertura de
zanjas para el posteado e instalacin de lneas dado que ser de tipo subterrnea,
los impactos durante esta fase sern mnimos. Finalmente en la fase de
construccin, las actividades previstas se refieren a la nivelacin de muros de
contencin, sub-rasantes, la consolidacin de terraceras, revestimientos de base,
sub-base y carpeta de sello y riego, implicarn la acumulacin de material sobrante
de estas actividades, el cual deber ser confinado y depositado en los sitios
convenidos con el municipio, a fin de evitar la afectacin a las propiedades
particulares circundantes, los materiales que se utilizaran ser el tradicional como es
concreto, fierro de diferentes calibres, arena, cemento, grava , selladores ,tuberas y
piezas especiales de fierro y pvc.
Las obras civiles descritas se ejecutaran con mano de obra tradicional mediante
ingenieros civiles, ingenieros elctricos, arquitectos, residentes de obra, oficiales y
obreros y tcnicos en la construccin, utilizndose maquinaria tal como trascabo,
moto-conformadora, buldzer, y herramienta menor.
Tiempo en
meses
Requerimientos de energa
La factibilidad del suministro de energa elctrica es positiva, estimndose su
conexin a partir de la lnea que recorre sobre la calle principal ser de 220 a 115
KVA. de acuerdo a los lineamientos normativos de la Comisin Federal de
Electricidad, aunque para esta etapa en caso de requerirse energa ser mediante
una lnea provisional previo convenio con CFE.
2.3.3 Requerimiento de agua
El agua cruda que se requerir para las etapas de preparacin y construccin ser
abastecida mediante tanques - pipas de la propia ciudad de Xalapa o en su caso de
la propia red municipal mediante una toma provisional que se contrate ante el
organismo operador CMAS de Xalapa, el volumen requerido ser de
aproximadamente 200 litros diarios.
En cuanto al agua para consumo humano, sta ser suministrada por las plantas
purificadoras de la localidad, en garrafones de 100 litros, calculndose un consumo
semanal de 600 litros.
2.3.4 Residuos generados
Dado que se trata de un proceso de urbanizacin de tipo convencional, los residuos
generados tales como pedacera de cartn, papel, madera, alambres, entre otros
sern seleccionados y recolectados por personal de la construccin en tambores
metlicos de 200 litros de capacidad, tenindose como alternativa la venta de
productos reciclables, y los de desecho para su disposicin al sitio de confinamiento
autorizado por la instancia municipal, las aguas residuales de tipo domsticas en
letrinas sern recolectadas cada tercer da por la empresa contratada y prestadora
de este servicio quien las dispondr en el sitio de recoleccin autorizado para tales
fines, en suma no hay residuos qumicos, flamables ni peligrosos. En caso de latera
con residuos de combustible, stos sern recolectados por empresas registradas
ante la SEMARNAT para tal accin, previa contratacin del servicio por parte del
Apoderado Legal de la empresa Construycciones del Centro S.A. de C.V. empresa
propietaria del predio y ejecutora del proyecto.
2.3.5 Recursos naturales del rea que sern aprovechados durante la construccin
Al interior del predio no existen recursos naturales de ningn tipo, ya que se trata un
predio inmerso en un mbito urbano totalmente urbanizado, cuya vegetacin
consisten bsicamente en pastos y rboles en colindancias, ya que el predio
anteriormente ya haba sido intervenido, que no representan elementos de valor
relevante, el aprovechamiento ser el material producto del desmonte, que sern
utilizados como relleno, en cuanto al agua que se utilizar, sta ser suministrada
por la una toma provisional de la red de agua local o en su defecto por carros
pipasen ambos casos previa contratacin del servicio y como anteriormente se
mencion no habr acarreo de material para relleno, ni despiedre, aprovechamiento
de cuerpo de agua alguno.
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
2.4.4 Recursos naturales del rea que sern aprovechados. Indicar tipo, cantidad y
procedencia
No existe recurso natural factible de ser aprovechable ni al interior del predio ni en
las inmediaciones.
2.4.5 Requerimientos de personal. Indicar la cantidad total del personal que ser
necesario para la operacin, especificar turnos.
Para la urbanizacin del predio Pastoresa, el personal que intervendr en los
trabajos sealados en el cronograma ser de aproximadamente 200 personas entre
obreros y tcnicos; durante la etapa de funcionamiento, operacin y mantenimiento
del Conjunto el personal a utilizarse ser el que seale de acuerdo a sus
requerimientos los organismos competentes, siendo que para las labores de limpieza
y mantenimiento en vialidades y reas de donacin los destinar el H. Ayuntamiento
de Xalapa, Ver., para el mantenimiento de redes y obras de agua potable y drenaje
sanitario ser por parte de la Dependencia responsable y las redes de energa
elctrica y alumbrado pblico ser por parte de la Comisin Federal de Electricidad.
Los habitantes del Conjunto estn obligados al mantenimiento de su lnea interna de
gas domstico y recoleccin de basura dentro de su departamento o en su caso local
comercial y su cargo a los transportes del servicio publico municipal.
2.4.6 Materias primas e insumos por fase de procesos.
No es aplicable, ya que no se trata de industria de la transformacin o extraccin. En
el caso del mantenimiento de los servicios pblicos, ser el organismo operador
quien considere las materias primas o insumos.
2.4.7 Subproductos por fase de proceso.
Misma observacin anterior.
2.4.8 Productos finales. Indicar tipo y cantidad estimada.
Misma observacin anterior
2.4.9 Indicar medidas de seguridad que sern adoptadas.
El sealamiento y jerarquizacin de vialidades con el objeto de evitar accidentes,
indicaciones de sitios previstos para almacenamiento de basura domestica donde el
transporte de limpia publica las pueda recolectar y cargar al vehculo, as como de
los dispositivos e indicaciones que la Unidad Municipal de Proteccin Civil Municipal
y/o Estatal seale pertinentes, una vez que el conjunto habitacional y comercial en
rgimen de propiedad en condominio en cuestin haya sido ocupado, y de acuerdo a
la programacin de otros tipos de usos y de riesgos que el H. Ayuntamiento de
Xalapa, haya evaluado y considerado en su momento.
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
II.- Las alteraciones en los procesos biolgicos de los suelos y dems componentes de
los ecosistemas afectados.
III.- Las alteraciones en el suelo, y en general al medio ambiente y sus componentes,
que afecten su aprovechamiento, uso o explotacin.
IV.- Los riesgos directos e indirectos de dao a la salud.
Residuos slidos
Los residuos consistirn bsicamente en 2,500 Kg. de basura domstica al da,
producto de los departamentos y de los establecimientos comerciales y de servicios a
emplazarse, misma que ser recolectada por el servicio local de limpia pblica del H.
Ayuntamiento de Xalapa, Ver, para su disposicin final al Relleno sanitario antes
mencionado, previo convenio con el servicio de limpia publica del H. Ayuntamiento.
Emisin a la atmsfera
Dado que el proyecto se refiere a una zona habitacional y comercial, si acaso habr
emisiones de partculas de polvos de los automviles particulares, pblicos y de
servicio de transporte urbano, cuya cantidad ser mnima y de tipo temporal, y que de
acuerdo a los artculos del 122 al 134 de la Ley No. 62 Estatal de Proteccin
Ambiental, se prev que la calidad del aire sea apta para asentamientos humanos, sin
afectaciones al medio ambiente, ni a la salud.
Aguas residuales
Las aguas residuales que se generarn de las torres comerciales y hbaitacionales,
aunado a las cinco salas de covenciones sern conducidas mediante una red de
drenaje sanitario interna, a un colector municipal de aguas residuales, el cual cuenta
con autorizacin por parte de la Comisin Municipal de Agua y Saneamiento de
Xalapa, Ver. de acuerdo a lo sealado en el artculo 153 de la Ley No. 62 Estatal de
Proteccin Ambiental, dando cumplimiento a las fracciones que de el derivan.
El clculo de las aguas residuales se determina considerando el 80% del agua potable
consumida por usuario, aplicando la normatividad empleada por la Comisin de Agua
del Estado de Veracruz CAEV-, del cual se obtuvo que el gasto de agua cruda diaria
de aproximadamente 215 metros cbicos diarios a suministrarse mediante lnea de
conduccin de la red municipal operada por la Comisin Municipal de Agua y
Saneamiento CMAS- de Xalapa, los cuales reflejarn un volumen de aguas residuales
de 170 m3 diarios, a ser canalizado a la red municipal de drenaje sanitario, mediante su
encauzamiento por medio de red interna hasta el punto de descarga que proporcionara
el organismo operador, dado que ha emitido la factibilidad de conexin a los servicios.
CAPITULO III
III.- VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES EN MATERIA
AMBIENTAL Y EN SU CASO CON LA REGULACIN DEL USO DEL SUELO
En este apartado el solicitante deber consultar a la Secretara de Desarrollo Regional,
para verificar si el uso que pretende darle al suelo corresponde a lo establecido por las
normas y regulaciones.
Deber presentar copia fotosttica de la autorizacin emitida por la Secretara de
Desarrollo Urbano en cuanto al uso del suelo.
1.-
La Actualizacin del Programa de Ordenamiento Urbano de la Zona Conurbada XalapaBanderillaCoatepecEmiliano ZapataSan Andrs Tlalnelhuayocan, Ver. , aprobado por
la Comisin de Conurbacin el 30 de Enero de 2004, publicado en la Gaceta Oficial del
Estado No. 57 del 19 de Marzo de 2004 e inscrito bajo el No. 08 y 437 de la Seccin Sexta
y Primera de fechas 13 y 14 de Abril de 2004 en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio de Xalapa y Coatepec, Ver. respectivamente el cual seala al predio como zona
considerada Ecolgico Productiva, mas sin embargo dada la urbanizacin de la zona y la
ocupacin con otros usos de suelo afines y en virtud que se integrar como un inmueble
con servicios para el desarrollo en la zona, se otorgo por parte de la Direccin General de
Desarrollo urbano de Xalapa, Ver., el uso de suelo y la reconsideracin de este para la
creacin del desarrollo habitacional, comercial y de servicios propuesto, anexos al
presente.
3.-
Se obtuvo Factibilidad del Suministro de Agua Potable, emitido por la Comisin Municipal
de Agua y Saneamiento de Xalapa, Ver., otorgado con el Numero de Oficio 907/2010 con
fecha Mircoles 12 de Mayo de 2010, expedido por el Lic. Manuel Ferro Andrade,
Director De Operacin y Finanzas.
DEL
CAPITULO IV
4. DESCRIPCIN DE LOS ASPECTOS GENERALES DEL MEDIO NATURAL Y
SOCIOECONMICO.
4.1. - Delimitacin del rea de Influencia del Proyecto
a) Dimensiones del proyecto, distribucin de obras y actividades a desarrollar, sean
principales, asociadas y provisionales, sitios para la disposicin de desechos;
El proyecto ser desarrollado sobre una superficie total de 29,763.22m2
b) Factores sociales (poblados cercanos).
El proyecto ser construido en un predio ubicado dentro de la mancha urbana de la
ciudad de Xalapa, Ver.
c) Rasgos geomorfoedafolgicos,
vegetacin, entre otros.
hidrogrficos,
meteorolgicos,
tipos
de
- El predio se caracteriza por presentar una topografa de lomero con pendiente ligera.
El suelo es de tipo andosol hmico.
- Hidrogrficamente, el predio se ubica en la Regin Hidrolgica 28, Cuenca g645,
donde la precipitacin media anual es de 1,421.14 mm, precipitacin mxima anual de
1,963.9 mm y la mnima anual de 1,141.0 mm. La cuenca se ubica en la cota de los
1,500 msnm y el coeficiente de escurrimiento es del 5 al 10%.
- Esta zona se caracteriza por presentar de 100-150 das nublados, una precipitacin
mxima extrema en 24 hs de 153 mm.
- La vegetacin presente en el rea, es el de un cafetal abandonado con elementos
arbreos usados como sombra, as como elementos aislados caractersticos del
Bosque mesfilo de montaa
d) Tipo, caractersticas, distribucin, uniformidad y continuidad de las unidades
ambientales (ecosistemas); usos del suelo permitidos por el Programa de
Ordenamiento Urbano vigente, aplicable para la zona.
El predio se ubica en una zona de clima templado, de temperatura media anual igual a
18 C. Aunque originalmente se ubic en una continuidad del bosque mesfilo de
montaa extendido a travs de varios municipios del centro del estado de Veracruz,
actualmente el predio se encuentra en un terreno baldo con pastizal en monte bajo y
algunos rboles de chalahuite en la colindancia Noreste del predio.
Tipo de clima:
19 C
30.8 C
14 C
9.7 C
1305 mm
153 mm
155
80
2
0
0
100-150
55
351 mm
Geologa y geomorfologa
Caractersticas litolgicas.
Esta regin presenta tobas bsicas que son depsitos consolidados lticos, cenizas finas y
gruesas con poco grado de consolidacin, con textura piro clstica y gran contenido de
pmez. Las brechas volcnicas bsicas son fragmentos poco consolidados de escoria y
lapilli, de color negro y gris.
Estas tres unidades de rocas sobreyacen a calizas del Cretcico Inferior, basalto del
Terciario y Cuaternario, lutitas-areniscas del Eoceno y Oligoceno, y rocas volcnicas del
Terciario Superior que forman parte del vulcanismo que origin al Eje Neovolcnico del
Cuaternario El sitio geolgicamente se encuentra clasificado como Q(B).
El predio se ubica en una zona donde el relieve transita de los 1,300 a los 1,400
msnm. Es un lomero ubicado en la zona baja de la ciudad de Xalapa.
Nula
Recursos hidrolgicos.
La Cuenca a la que pertenecen los recursos hidrolgicos del rea en donde se encuentra
ubicado el predio el predio urbano para la construccin de Torres Futura es la del Ro
Paso de la Milpa y la subcuenca es del Ro Chico (Calles, L. 1997).
Hidrologa superficial: la hidrologa superficial del rea del predio urbano, Municipio de
Xalapa, Ver., en un radio de 15 km, est conformada por las corrientes que se mencionan
en la tabla de la pgina siguiente.
Cuadro No. 4
Hidrologa superficial
AFLUENTE
DISTANCIA (km)
DIRECCIN
El zorrillo
Paso de la milpa
10
10
Carrin
13
Este
Este
9.5
6.5
13
4
7
12
12.5
13.5
13
14.5
9.5
9
9
6.5
6.5
7.5
Noreste
Noreste
Noreste
Noreste
Noreste
Noreste
Norte
Noroeste
Noroeste
Noroeste
Noroeste
Noroeste
Oeste
Oeste
Suroeste
Suroeste
La Laja
La Palma
Vainilla
Arroyo limpio
Ojo zarco
Sedeo
Naolinco
Cascajal
El Moral
Teapan
Sordo
La Granada
Ro Blanco
Pixquiac
Tolapa
Tecajetes
Este
TIPO DE
AFLUENTE
Intermitente
Permanente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Permanente
Permanente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Permanente
Permanente
Permanente
Permanente
Permanente
Intermitente
AFLUENTE
DISTANCIA (km)
DIRECCIN
TIPO DE
AFLUENTE
10
11.5
13
8.5
8.5
9.5
15
13.5
Suroeste
Suroeste
Suroeste
Suroeste
Sur
Sureste
Sureste
Sureste
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Intermitente
Calpixcan
Hueyapan
Coyopola
Pintores
San Andrs
Tillero
Paso Panal (Naranjos)
Tlacoyonca
Drenaje subterrneo.
El predio se localiza dentro de una unidad geohidrolgica caracterizada por la presencia
de material no consolidado con posibilidades bajas de aprovechamiento, donde se
agrupan intercalaciones de lutitas y areniscas del Mioceno y rocas baslticas del
Cuaternario. Los aprovechamientos son norias y pozos, en nmero reducido. Su nivel
esttico vara de 0.8 a 20 m.
En la zona, el drenaje fluye con direccin este hacia el Golfo de Mxico. La profundidad
del mismo es variable.
4.3. - Aspectos Biticos
4.3.1.- Tipo de vegetacin
Terrestre:
El Municipio de Xalapa presenta un ecotono donde se combinan los elementos florsticos
de la zona centro del Estado y la regin templado-hmeda. La combinacin de los
elementos florsticos de estas 2 regiones ha logrado que sea uno de los municipios de
mayor riqueza florstica con 1,300 especies de plantas de un total aproximado de 8,000
para el Estado de Veracruz.
Dada la variacin altitudinal del municipio, 900 a 1,580 m.s.n.m., la vegetacin que
presenta es pastizales en monte bajo, chalahuite, nspero y mala mujer vegetacin que fue
utilizada para el pastoreo de ganado. De esta forma, el paisaje original del municipio se
encontraba integrado por el Bosque Mesfilo de Montaa (BMM) o caducifolio. Sin
embargo, actualmente es un terreno baldo.
Bosque mesfilo de montaa o bosque caducifolio. Se desarrolla en altitudes que
oscilan de 1,250 hasta 1,450 msnm, donde el clima caracterstico es C(fm)wb(i)g y con
suelos de tipo Andosol en regiones de relieve accidentado, donde las vertientes de
pendiente pronunciada y lomas disectadas constituyen su hbitat ms frecuente. En la
regin de Xalapa gran parte del bosque mesfilo ha desaparecido y los remanentes
permanecen como parches entre pastizales, cafetales o tierra dedicada a otro uso y con
diferentes grados de perturbacin.
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
Cuadro No. 5
Algunas de las especies de este tipo de vegetacin son:
Nombre comn
Nombre cientfico
Haya
Liquidmbar
Ilite
Magnolia*
Pino
Encino
Encino duela
Encino
Olmo
Capuln
Cedro blanco
Platanus lindeniana
Liquidambar macrophylla
Agnus acuminata subsp. arguta
Magnolia schiedeana
Pinus pseudostrobus var. Coatepecensis
Quercus candicans
Quercus acutifolia
Quercus jalapensis
Ulmus mexicana
Ardisia jalapensis
Meliosma alba
Entre el bosque caducifolio o mesfilo y el encinar de mediana altitud est presente una
ecotona o etapa de transicin, la cual difcilmente puede ser delimitada con precisin,
pues su frontera oeste se halla altamente perturbada a consecuencia de la absorcin de
ecumene por parte de la Ciudad de Xalapa.
Algunos de los elementos de la selva baja caducifolia que penetran en el rea del encinar
de mediana altitud son:
Cuadro No. 6
Nombre comn
Nombre cientfico
Sangregado
Aguacate
Chalahuite
Izote
Jinicuil
Jonote
Tepeguaje
Anona
Marangola
Guaje
Palo blanco
Croton Draco
Persea americana
Inga vera
Yucca elephantipes
Inga leptoloba
Heliocarpus appendiculatus
Lysiloma acapulcensis
Annona cherimolla
Clethra mexicana
Leucaena pulverulenta
Zinowiewia integerrima
Las especies de selva baja caducifolia que ocupan el rea perturbada del encinar
de mediana altitud, comprenden:
Cuadro No. 7
Nombre comn
Nombre cientfico
Palo mulato
Pochote
Nopo
Patacn
Cornizuelo
Bursera simaruba
Ceiba sculifolia
Daphnosis americana
Ipomoea arborescens
Acacia sphrocephala
Acutica
Nombre cientfico
Zacate de pia
Carex longeii
Cyperus hermafroditus, Cyperus
ischnos, Cyperus surinamensis
Eichornia crassipes
Eleochanis elegans, Fimbristylis
dichotoma, Heliconia adflexa
Juncus effusus
Polygonum punctatum
Sabazia sarmentosa
Typha dominguensis
Pontederia sagitatta
Papiro
Lirio de agua
Platanillo
Nombre cientfico
Haya
Sauce
Jazmn
Pomarrosa
Violeta
Platanus lindeniana
Salix chilensis
Hedychium coronarium
Syzygium jambos
Viola jalapensis
Acutica
N DE HABITANTES
400000
350000
300000
250000
200000
150000
100000
2000
1995
1990
1980
1980
1970
1960
1950
50000
AOS
4
3,5
3
2,5
2
1,5
1
0,5
19952000
19901995
19801990
19601970
19501960
46,46%
47,18%
53,54%
52,82%
HOMBRES
HOMBRES
MUJERES
MUJERES
Natalidad y mortalidad.
Cuadro No. 10
INDICADORES DEMOGRFICOS 2003
(POR 1,000 HABITANTES)
TASA DE MORBILIDAD INFANTIL
1,416.82
TASA DE MORBILIDAD GENERAL
368.63
TASA DE MORTALIDAD INFANTIL
17.65
TASA DE MORTALIDAD GENERAL
4.59
Migracin
10.12
Poblacin de 5 y
ms aos
residentes
en otra entidad
3.42
162 906
160 352
2 554
133 093
54.91%
98.43%
50 271
53 900
Cuadro No. 13
Distribucin de la poblacin activa, por sectores de actividad
Sector primario.
(Agricultura, ganadera, )
6669
Sector secundario.
(Fbricas de ladrillos y tejas; fabricacin de pan y pasteles; industria
manufacturera de productos de piel y cuero; de la fabricacin de
mosaicos; tubos y similares a base de cemento; molinos de nixtamal;
molinos-tortilleras, as como beneficios de caf. Se cuenta tambin
con la fabricacin de otros productos de madera.)
Sector terciario.
(Comercio, transporte y, servicios de alimentos para animales, venta
de material elctrico, establecimientos comerciales en la venta de
miel, tiendas de abarrotes, cerveza, vinos y licores, muebleras, ropa
en general, zapateras, merceras, joyeras y expendios de caf y
otros)
No especificado.
29 907
119 834
3 942
-1.6699
(MUY BAJO)
2,347
4.48%
48.65%
1.11%
0.97%
1.27%
Grupos tnicos
Con respecto a la poblacin indgena, para el 2000 se tiene conocimiento de la existencia
de 3 379 personas que representan el 0.97% de la poblacin indgena con respecto al
municipio, tal como lo muestra la tabla siguiente:
Cuadro No. 15
CONCEPTO
Menores de 5 aos.
Mayores de 5 aos.
Hombres.
Mujeres.
TOTAL
HABITANTES
NMERO
NMERO
603
2,776
1,335
1,441
3,379
2,776
www.sefiplan.gob.mx
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
Servicios Pblicos
(x)
(x)
Energticos (combustible)
(x)
Electricidad
(x)
Drenaje
Canales de desage
Basurero municipal
(x)
Relleno sanitario
Otros
Agua Potable
El agua potable de la ciudad de Xalapa procede de diversas tomas que permiten
abastecer a la ciudad en su totalidad, aunque la cobertura actual es aproximada al 81%
debido a que, como poltica de crecimiento, se evita dar cobertura inmediata a los
asentamientos irregulares hasta que obtienen sus documentos de regularizacin. La
principal fuente de abastecimiento proviene del acueducto Huitzilapan, alimentado por
manantiales que surgen en manantiales de localidades de los municipios de Quimixtln y
Chilchotla, en el estado de Puebla.
Energa Elctrica
La Subestacin Xalapa 2, da servicio a los Barrios 21, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32,
33, 34, 35, parte centro y sur del Centro Urbano y a las Zonas Especiales 1, 2, 3, 4, 5 y 6;
adems sirve a los barrios 36 a 46, pertenecientes a la localidad de Coatepec y a los
Sistemas de Localidades 1, 2, 3, 4, 5 y 8.
Alumbrado Pblico
En cuanto al alumbrado pblico, ste corre por cuenta del Ayuntamiento en cuestin, y la
Comisin Federal de Electricidad recibe una cuota estimada por luminaria, ya que no se
cuenta con medidores que permitan hacer el cobro exacto por la energa.
Sistema de manejo de residuos.
(x)
Drenaje
(x)
Canales de desage
( )
( )
Basurero municipal
(x)
Relleno sanitario
( )
( )
Otros
Centros educativos
(x)
Enseanza bsica
(x)
Enseanza media
(x)
(x)
Enseanza superior
(x)
Otros
Grado
Acadmico
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
N de
Facultades
57
1
1
1
1
5
3
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
Licenciatura
5
4
1
4
3
Parques
Centros deportivos
Centros culturales (cine, teatro, museo, monumentos nacionales)
4.5.2. Actividades
Indicar con una cruz el tipo de actividad predominante en el rea seleccionada y su
alrededor.
Agricultura
( )
(x)
( )
De riego
De temporal
Otros
Ganadera
( )
(x)
( )
Intensiva
Extensiva
Otros
Pesca
No existen actividades pesqueras en la ciudad. Sin embargo, en la laguna El Castillo, se
realiza una actividad pesquera incipiente.
Industriales
( )
(x)
(x)
Extractiva
Manufacturera
De servicios
De autoconsumo
De mercado
Otras
CAPITULO V
V.- IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
QUE OCASIONARA LA EJECUCIN DEL PROYECTO EN SUS DISTINTAS ETAPAS
5.1 Evaluacin de impactos
La realizacin de cualquier proyecto de desarrollo trae como consecuencia diversos
efectos sobre el medio ambiente, los cuales pueden ser positivos o negativos.
El medio ambiente, a su vez, est formado por una serie de factores de carcter fsico,
biolgico y social que pueden ser afectados, tanto en la fase de preparacin del terreno,
como en la de construccin del conjunto urbano y administrativo y en la etapa operativa de
la misma, que ser permanente.
Uno de los objetivos de este documento en el presente captulo, es el anlisis de los
impactos ambientales potenciales del proyecto, con la finalidad de encontrar las medidas
de prevencin o mitigacin de los impactos, describindose esto ltimo en el siguiente
apartado.
Se han identificado y analizado los impactos ambientales y socioeconmicos que
potencialmente pueden presentarse, as como las variables sobre las cuales puedan
incidir el presente proyecto.
Estas variables consideradas son las siguientes:
SUELO
1)
2)
3)
4)
5)
Uso potencial
Calidad
Erodabilidad
Estabilidad
Geomorfologa
AIRE
1)
2)
3)
Calidad
Drenaje-Flujo
Calidad
Interaccin superficial
1)
2)
3)
BIOTICOS
Flora
Fauna
Hbitat significativo
PAISAJE
1)
2)
3)
Relieve
Imagen
Apariencia del agua
4)
5)
6)
FACTORES SOCIOECONMICOS
1)
Economa regional
2)
3)
4)
5)
6)
Asentamientos
humanos
7) Transporte
8) Recreacin
9) Tenencia de la tierra
10) Comercio
Mtodo de evaluacin
A fin de poder valorar las condiciones del predio presentes sobre las cuales van a incidir
las actividades a desarrollarse con motivo de la urbanizacin del predio, es necesario
conocer los componentes, tanto del medio ambiente como aquellas que repercutirn sobre
los aspectos sociales y econmicos de los individuos y la regin.
Para llevar a cabo ese proceso se us la Matriz de Leopold (1971), modificada y adaptada
para las caractersticas especficas de este proyecto. Esta matriz est basada en la
tcnica de listado simple donde interaccionan las actividades que sern desarrolladas
durante la explotacin y los factores ambientales involucrados. El mtodo se ha elegido en
base a su adaptabilidad a una amplia gama de proyectos, entre los cuales se encuentra la
construccin de carreteras.
Asimismo, los impactos sern evaluados respecto a las siguientes condicionantes:
Magnitud: Se refiere al grado de afectacin de un impacto concreto sobre un determinado
factor.
Se le da un valor especfico a cada impacto de acuerdo a la importancia que ostente para
un rubro en particular, manifestndolo a travs de una escala que va del 0 al 5,
dependiendo de su repercusin:
IMPACTOS POSITIVOS
5
4
3
2
1
IMPACTOS NEGATIVOS
Muy alto
Alto
Moderado
Ligero
Mnimo
-5
-4
-3
-2
-1
0
Muy alto
Alto
Moderado
Ligero
Mnimo
Neutro
Valor del impacto: Muestra si el impacto es positivo (+), negativo (-) o neutro (0).
Extensin: Considera la superficie afectada por un determinado impacto, y que puede
ser:
- Puntual
- Local
- Regional
Permanencia: Este criterio hace referencia a la escala temporal en que acta un
determinado impacto.
- Temporal
- Prolongado
- Permanente
Certidumbre: Este criterio se refiere al grado de probabilidad de que se produzca el
impacto bajo anlisis.
Reversibilidad: Bajo este criterio se considera la posibilidad de que, una vez producido el
impacto, el sistema afectado pueda volver a su estado inicial.
Sinergia: El significado de la aplicacin de este criterio considera la accin conjunta de
dos o ms impactos, bajo la premisa de que el impacto total es superior a la suma
de los impactos parciales.
Viabilidad de adoptar medidas de mitigacin: Este factor es considerado para evaluar a
un impacto negativo calificndolo como mitigable, de acuerdo a si el efecto
producido puede ser disminuido a travs de la implementacin de medidas
especficas. Asimismo, se califica como no mitigable, si no es posible la
disminucin de los efectos producidos por el mismo, an implementando medidas
tendientes a conseguir ese efecto.
5.2 Identificacin de los efectos en el sistema ambiental
Las actividades que pudieran generar desequilibrios ecolgicos que por su magnitud e
importancia provocaran daos permanentes al ambiente y/o contribuiran en la
consolidacin de los procesos de cambio existentes, se enlistan a continuacin:
Fase de preparacin del sitio y operacin.
Levantamiento topogrfico
Desmonte
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
Despalme
Conformacin de plataformas y terraceras
Red de drenaje sanitario y pluvial
Red de agua potable
Red de electrificacin y alumbrado
Pavimentacin de vialidades, guarniciones y banquetas
Reforestacin
Operacin del Conjunto Habitacional, Comercial y de Servicios.
Con base en las actividades descritas anteriormente y el estudio de los medios fsicos,
biticos, paisajsticos y socioeconmicos del entorno, se determinar su capacidad para
soportar las correspondientes actuaciones que sobre l van a tener lugar como
consecuencia de la ejecucin del proyecto.
5.3 Evaluacin de impactos
A continuacin se muestra la Matriz de Impactos Ambientales, la cual presentar una
informacin integrada de los impactos sobre el ambiente y culminar en la determinacin
de un ndice global de impacto, cuya finalidad ser la de visualizar los efectos negativos
que las acciones del hombre ocasionarn sobre el entorno, consiguiendo de esta manera
una integracin armoniosa de los proyectos en el medio estableciendo la magnitud del
impacto que, a posteriori y dependiendo del alcance de la misma, precisar o no de alguna
medida de mitigacin.
FACTORES AMBIENTALES
SUELO
Uso del Suelo
Preparacin del terreno
En esta etapa, ser despalmado el suelo en una superficie aproximadade 12,000 m2 que
ser el rea a intervenir y que se encuentra enmontada para la construccin del Conjunto.
Esta actividad, afectar al uso del suelo actual, pero no el uso potencial por lo cual se
considera que no resultarn impactos negativos en esta etapa (0).
Etapa de construccin
La construccin del proyecto, afectar a los componentes del suelo. Sin embargo, no se
afectar el uso potencial del suelo para el cual se encuentra programado este predio. No
se producirn impactos (0).
Etapa operativa
El uso de suelo propuesto para el predio es de tipo comercial, donde es factible la creacin
de un desarrollo comercial, de acuerdo con la autorizacin de uso del suelo y la
reconsideracin de esta, emitida en sendos oficios por la Direccin General de Desarrollo
Urbano del H. Ayuntamiento de Xalapa, . No obstante, la obra que se realizar sobre el
predio, se considera que impactar en forma moderada el uso de suelo del predio en
mencin (-2).
Calidad
Preparacin del terreno
El predio donde se construir la obra, presenta grandes alteraciones como resultado de
previas intervenciones por la construccin de las vialidades que la circundan y mas
recientemente por la edificacin del distribuidor vial adyacente. La preparacin del terreno
remover los reductos que pudieran existir de la capa de suelo orgnico. Estas acciones
sern causa de que la calidad del suelo sea afectada en forma negativa, moderada,
puntual, permanente, con probabilidad de que as suceda, irreversible y sin medidas de
mitigacin (-3).
Etapa de construccin
La construccin del proyecto generar la cobertura de las reas despalmadas con
materiales que evitarn la recuperacin de la calidad de esas superficies. Ante ello, el
impacto se vislumbra como negativo, moderado, puntual, permanente, con probabilidad de
que as suceda, irreversible, sinrgico al despalme y sin medidas de mitigacin (-3).
Etapa operativa.
En esta etapa no sern generados impactos nuevos. Los impactos a la calidad del suelo,
ya se habrn causado en las etapas anteriores (0).
Erodabilidad
Preparacin del terreno
La topografa de lomero suave con pendiente hacia la calle de acceso y en la parte media
del mismo, ser causa de que se produzcan arrastres de suelo hacia las partes bajas por
las obras de preparacin del terreno, ya que al despalmar el suelo, se causar que el
suelo quede libre de la capa de vegetacin que le proporciona estabilidad ante las
condiciones erosivas por causa del viento y la lluvia. Estas obras sern causa de un
impacto negativo, moderado, puntual, temporal, con probabilidad de que as suceda,
reversible y sin medidas de mitigacin (-3).
Etapa de construccin
En la fase de construccin, finalizar la erosin del suelo ya que esas reas sern
recubiertas por medio del material con el que se recubran las reas exteriores
(estacionamientos reas de acceso vehicular y peatonal, as como andadores y plazoletas.
El impacto a la erodabilidad en esta etapa ser nulo (0).
Etapa operativa
Esta fase no provocar impactos adversos para la erosin del suelo, ya que no habr
obras nuevas que propicien efectos negativos, por lo que se considera que no resultarn
impactos negativos (0).
Estabilidad
Preparacin del terreno.
La preparacin del terreno no causar inestabilidad en el terreno. La conformacin del
terreno se procurar realizar siguiendo la topografa del terreno, nicamente nivelando
para alcanzar la horizontal de la terracera. El impacto se considera negativo, ligero,
puntual, temporal, con probabilidad de que as suceda, irreversible y con medidas de
mitigacin (-2).
Etapa de construccin
En esta etapa, la construccin de las torres del Conjunto permitir dar estabilidad al suelo,
con lo cual se dar por finalizados los riesgos que se hayan presentado. El impacto se
considera nulo para esta etapa (0).
Etapa operativa
La entrada en operacin del mbito a urbanizar no causar afectaciones a la estabilidad
de las superficies que ocupe ni de sus zonas aledaas, por lo que se considera que el
impacto para esta etapa ser nulo (0).
Geomorfologa
Preparacin del terreno
La preparacin del terreno para la urbanizacin del predio, afectar la geomorfologa del
predio, ya que se remover una capa superficial de suelo y se cambiarn las
caractersticas naturales del terreno. Los impactos a este factor sern de valor (-1).
Etapa de construccin
De igual manera, las caractersticas geomorfolgicas sern modificadas en esta etapa
constructiva y por consiguiente, se generarn impactos negativos (-1).
Etapa operativa
Entrada en funcionamiento la obra no ser causa de afectacin a los aspectos
geomorfolgicos del terreno. Bajo esta premisa, se considera que no ser impactada la
geomorfologa en el predio (0).
AIRE
Pureza del aire
Preparacin del terreno
La cantidad de partculas que se levantarn en esta etapa, sern mnimas, ya que slo se
estar despalmando el suelo para iniciar el desplante de las torres y salas. Las partculas
suspendidas en esta etapa sern las ocasionadas por los escapes de la maquinaria
pesada. Sin embargo, en acatamiento a la norma NOM-045-SEMARNAT-1993, que
establece los niveles mximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape
de vehculos automotores en circulacin que usan diesel como combustible, dicho nivel de
contaminante deber ser mnimo, impactando en forma negativa, mnima, puntual,
temporal, con probabilidad de que as suceda, reversible y sin medidas de mitigacin (-1).
Etapa de construccin
Las obras que se estarn llevando a cabo en esta etapa slo generarn partculas
suspendidas a travs de los escapes de la maquinaria pesada que se estarn usando a
base de motor, adems de las que se levanten por uso de cemento, cal, arena. El efecto
ser adems mitigado por la presencia de la vegetacin presente. No obstante, la
empresa contratada para realizar estas obras, deber someter su maquinaria y equipo a lo
sealado en la norma NOM-045-SEMARNAT-1993, que establece los niveles mximos
permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehculos automotores en
circulacin que usan diesel como combustible. El impacto se considera negativo, ligero,
puntual, temporal, con probabilidad de que as suceda, reversible y con medidas de
mitigacin (-2).
Etapa operativa
En esta etapa las partculas suspendidas en el aire, estarn representadas por los gases
emitidos por los escapes de los vehculos que transitarn por las vialidades circundantes
al conjunto, as como las partculas de polvo que se levanten por el trfico vehicular. El
impacto generado por ello, ser negativo, ligero, local, permanente, con probabilidad de
que as suceda, irreversible y sin medidas de mitigacin (-2).
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
Visibilidad
Preparacin del terreno
Esta fase a pesar de presentar una cantidad de partculas suspendidas en el aire, sern
poco significativas y no obstruirn la visibilidad en el lugar, por lo cual, se considera que el
impacto en esta etapa, ser negativo, mnimo, puntual, temporal, con probabilidad de que
as suceda, reversible y no mitigable (-1).
Etapa de construccin
De igual forma, la cantidad de partculas suspendidas no afectar la visibilidad del entorno,
por lo cual, el impacto en esta etapa, se considera negativo, ligero, puntual, temporal, con
probabilidad de que as suceda, reversible y no mitigable (-2).
Etapa operativa
La circulacin de vehculos al interior del Conjunto habitacional, comercial y de servicios
no ser objeto de afectacin por partculas suspendidas. Sin embargo, se pudiera llegar a
considerar el levantamiento de partculas en el aire, que muchas veces afecta a los
transentes. El impacto causado por esta condicin, ser negativo, ligero, puntual,
temporal, con probabilidad de que as suceda, reversible y mitigable, por medio del
establecimiento de sealamientos de lmites de velocidad (-2).
Sonido
Preparacin del terreno
Los niveles de sonido en la etapa de preparacin del terreno sern causados por la
maquinaria que realizar el despalme del terreno. No obstante esta afectacin ser de
poca relevancia debido a que la zona de trabajo en el predio se encuentra libre de
habitantes. El impacto que se causar se considera negativo, ligero, puntual, temporal,
con probabilidad de que as suceda, reversible y no mitigable (-2).
Etapa de construccin
En igual modo, la presencia de trabajadores y las obras en proceso en esta etapa, causar
afectacin por sonido dentro del predio, sin embargo, debido a la escasa poblacin de los
alrededores y nula dentro del predio en la zona de trabajo, el impacto que se causar ser
negativo, ligero, puntual, temporal, con probabilidad de que as suceda, reversible y no
mitigable (-2).
Etapa operativa
En esta etapa, el ruido producido por los vehculos ser el caracterstico de las zonas
urbanas y semejante al de las avenidas citadinas del sur de la ciudad, por lo cual, el
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
impacto creado por este motivo, ser negativo, ligero, local, temporal, con probabilidad de
que as suceda, reversible y no mitigable (-2).
AGUA
Drenaje-Flujo Superficial
Preparacin del terreno
Las actividades de despalme y formacin de terraceras en las plataformas de desplante
de los edificios generarn que el suelo que quede suelto pueda ser arrastrable por efecto
de la lluvia, aire o movimiento de maquinaria y trabajadores, hacia las zonas bajas
contiguas, lo cual podr causar acumulacin de arcilla en dichas vialidades y ser
arrastrada. Este efecto, se generara un impacto negativo, moderado, local, temporal, con
probabilidad de que as suceda, irreversible y mitigable, por medio de la colocacin de
barreras en las reas prximas al lmite del predio (-3).
Etapa de construccin
Esta etapa deber podr interferir temporalmente los escurrimientos que se dan dentro del
predio. Se considera que la etapa podr causar una afectacin de tipo negativo,
moderado, local, temporal, con probabilidad de que as suceda, irreversible y no mitigable
(-3).
Etapa operativa
En esta etapa ya no habr arrastre de suelo o materiales de construccin hacia los
accesos. Sin embargo, basura arrojada desde los vehculos que transiten al interior del
Conjunto podran llegar hasta las zonas descarga pluvial, provocando que se genere
obstruccin parcial de caudal. El impacto que se generara por este motivo, se considera
negativo, ligero, local, temporal, con probabilidad de que as suceda, irreversible y
mitigable por medio de la colocacin de contenedores de basura a lo largo de las mismas.
(-2).
Calidad superficial
Preparacin del terreno
A pesar de las actividades que se estarn llevando a cabo en esta etapa, las actividades
no afectarn la calidad del agua superficial, ya que el canal pluvial adyacente a la vialidad
de acceso no es factible de ser afectado. No obstante, se requerir la asistencia de una
empresa para la contratacin de letrinas porttiles para el servicio de los trabajadores. La
proporcin deber ser de 1 letrina por cada 10 trabajadores. El impacto se considera nulo
(0).
Etapa de construccin.
De igual manera, en esta etapa el agua a usarse slo comprender la necesaria para
llevar a cabo las mezclas, concretos y la necesaria para la higiene elemental de los
trabajadores. Tambin deber disponerse de letrinas porttiles para el servicio de los
trabajadores en nmero de 1 letrina por cada 10 trabajadores. No habr generacin de
aguas residuales y por tanto, tampoco sern generados impactos negativos (0).
Etapa operativa
En la etapa operativa, no sern causados impactos a la calidad del agua superficial (0).
Interaccin subterrnea
Preparacin del terreno
Esta etapa, no repercutir en la interaccin subterrnea del agua de lluvia, ya que la
infiltracin podr continuar aunque en forma ligeramente alterada por el suelo desnudo en
el rea despalmada para la construccin de la vialidad. El impacto se considera negativo,
mnimo, puntual, temporal, con probabilidad de que as suceda, irreversible, y no mitigable
(-1).
Etapa de construccin
La urbanizacin en general provocar que se limite la infiltracin del agua de lluvia en
dicha superficie. No obstante, esta afectacin ser mitigada mediante la disposicin de
reas permeables en banquetas y reas de estacionamientos. En este sentido, el impacto
resultara negativo, moderado, puntual, temporal, con probabilidad de que as suceda,
irreversible, con sinergias por el efecto de la canalizacin del escurrimiento hacia el
drenaje pluvial y mitigable (-3).
Etapa operativa
En esta etapa las afectaciones ya estarn establecidas y nicamente se estarn
canalizando las corrientes causadas por los escurrimientos de la vialidad hacia el drenaje
pluvial. No se vislumbran impactos negativos (0).
Calidad subterrnea
Preparacin del terreno
La limpieza del terreno, no generar ninguna afectacin a la calidad del agua subterrnea,
ya que el despalme ser realizado nicamente con maquinaria pesada. Los residuos
sanitarios de los trabajadores, sern tratados mediante la contratacin de letrinas
porttiles, con lo cual, no sern fuente de contaminacin para la calidad del agua
subterrnea. No sern generados impactos negativos (0).
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
Etapa de construccin
El manejo de materiales de construccin en esta etapa, no ser un factor determinante
para cambiar las caractersticas naturales actuales del agua subterrnea. Sin embargo, el
manejo de los desechos sanitarios de los trabajadores deber realizarse mediante la
contratacin de letrinas porttiles. Los aceites usados y estopas impregnadas con
combustible y aceite, debern depositarse en contenedores rotulados y con tapa para
evitar su dispersin en el suelo y adems, la contaminacin hacia los mantos freticos del
predio. Bajo esta situacin, el impacto resultara nulo para esta etapa (0).
Etapa operativa
Durante la operacin del Conjunto Urbano sern usadas y descargadas aguas residuales,
mismas que sern conducidas mediante tubera ecolgica a sistema de tratamiento, o en
su caso a la red municipal de drenaje, de ser as, el impacto resultara nulo para la calidad
del agua subterrnea en el sitio del proyecto (-2).
MEDIO BITICO
Flora.
Preparacin del terreno
Se efectuar el desmonte y el despalme del suelo, lo que ocasionar un ligero impacto de
tipo negativo, medio, puntual, permanente, irreversible y mitigable, por medio del
sembrado de especies arbreas en reas exteriores localizadas entre las torres a
desplantar, as como accesos y zonas de estacionamiento exterior que contendr el
proyecto (-2).
Etapa de construccin
La reforestacin que se realizar por motivo de este proyecto, se realizar con especies
locales, permitir que se genere un beneficio hacia la flora para esta etapa, en magnitud
positiva, ligera, local y de forma permanente (2).
Etapa operativa
En esta etapa no se producirn impactos, considerando que en la etapa de preparacin
del terreno, ya se habr eliminado la vegetacin necesaria para dichas obras. Se
considera que no sern generados impactos al respecto (0).
Fauna
Preparacin del terreno
Esta etapa iniciar con la llegada de trabajadores que estarn realizando el levantamiento
topogrfico y maquinaria que se encargar del despalme del predio, lo que ocasionar que
aquellos individuos de fauna que pudieran existir en el predio, sean desplazados hacia
otros sitios cercanos con menor perturbacin. Dado lo altamente intervenido que se
encuentra el predio se considera que ser generado un ligero impacto negativo, puntual,
temporal y sin medidas de mitigacin (-2).
Etapa de construccin
Las obras que se efecten en el predio, causarn el mismo efecto que en la etapa de
preparacin del terreno, por lo que el impacto se considera negativo, ligero, puntual,
temporal, sin medidas de mitigacin y en forma temporal (-2).
Etapa operativa
La entrada en funcionamiento del proyecto afectar a las especies, ya que se vern
perturbados con las actividades antropognicas en espacios comercial y de servicios, el
trfico y el ruido urbano presente en el interior del predio. El impacto ser negativo,
moderado, local, permanente, con una alta probabilidad de que as suceda, irreversible y
no mitigable (-3).
Hbitat
Preparacin del terreno
El desmonte y despalme de un alto porcentaje de la superficie de ocupacin de la vialidad,
generarn la eliminacin del hbitat para muchas especies de la flora y la fauna del predio.
Esta actividad ser causa de un impacto negativo, moderado, puntual, permanente, con
certeza de que as suceder, irreversible y no mitigable (-3).
Etapa de construccin
La generacin de ruido por las actividades de urbanizacin del predio en general ser
causa para causar inquietud en las especies de fauna del predio, lo que podr causar el
desplazamiento a zonas con menor presencia y ruido. El impacto se considera negativo,
mnimo, puntual, temporal, con una alta probabilidad de que as suceda, reversible y no
mitigable (-1). Sin embargo la reforestacin podr generar el beneficio de compensar con
un espacio para que habite la fauna. El efecto se considera positivo, ligero, permanente y
local (2).
Etapa operativa
Debido a la eliminacin de vegetacin y suelo en la primera etapa y a la perturbacin
generada con las obras, en esta tercera etapa operativa, las especies resistentes al medio
urbano no sern perturbadas, sin embargo, aquellas especies susceptibles a la presencia
humana, sern afectadas por no poder retornar a su hbitat y, por consecuencia, sern
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
reas verdes
Preparacin del terreno
La eliminacin de la vegetacin en las zonas de construccin de la vialidad de acceso,
generarn un impacto de negativo, alto, puntual, permanente, con certeza, irreversible y
mitigable, por medio de la reforestacin con especies locales (-4).
Etapa de construccin
Al haber sido eliminada la vegetacin en la etapa de preparacin del terreno, en la etapa
constructiva ya no ser eliminada vegetacin adicional. Sin embargo, la reforestacin con
especies locales, ser causa para generar un impacto positivo, moderado, puntual y
permanente (3).
Etapa operativa
Tras la eliminacin de la vegetacin en la primera etapa, en la de operacin no sern
generados nuevos impactos negativos (0).
Amenidad
Preparacin del terreno
La eliminacin de una parte de la vegetacin existente en el predio, causar una
afectacin a la imagen actual del sitio. El impacto resultar negativo, alto, puntual,
permanente, con certeza, irreversible y mitigable a travs de la reforestacin de reas
verdes con especies del mismo predio (-4).
Etapa de construccin
La construccin del proyecto, cambiar la apariencia actual del predio, impactndola en
forma negativa, alta, puntual, permanente, con certeza, irreversible y no mitigable (-4).
Etapa operativa
La entrada en funcionamiento del conjunto generar un aspecto urbano contrastante con
la apariencia de los alrededores dentro del predio. Este cambio de imagen, afectar en
forma negativa, moderada, puntual, permanente, con certeza, irreversible y no mitigable
(-3).
FACTORES SOCIOECONMICOS
Economa regional
Preparacin del terreno
En esta etapa del proyecto el impacto a la economa regional ser nulo, considerando que
las actividades no tendrn efectos en tal sentido en esta etapa (0).
Etapa de construccin
En esta etapa, las actividades de construccin conllevarn algunos efectos positivos para
la economa regional, por la derrama econmica que representa a adquisicin de
materiales de construccin y empleo de mano de obra local por lo que sern generados
impactos positivos (4).
Etapa operativa
La entrada en funcionamiento del proyecto en su totalidad, no resultar de importancia
radical para la economa regional. Sin embargo, permitir generar un polo de atraccin
poblacional de tipo local por la generacin de oferta comercial y de servicios que se crear
en el predio y la creacin de elementos comerciales de cobertura local que desplazar
algunos sectores econmicos de la economa local hacia este punto. El impacto se
considera que podr resultar positivo, local, permanente y con certeza (4).
Equipamiento urbano
Preparacin del terreno
La preparacin del terreno generar los espacios para el funcionamiento de obras de
equipamiento, por lo cual, se considera que sern generados impactos positivos en este
sentido (2).
Etapa de construccin
De igual manera, esta etapa generar de manera directa la habilitacin de un rea de
equipamiento urbano, por lo que en ese sentido de generarn impactos positivos en tal
sentido (3).
Etapa operativa
La entrada en operacin de algunos de los proyectos implcitos en el conjunto generar el
funcionamiento de espacios y reas recreativas como parte de las reas exteriores del
Conjunto. En este sentido el impacto se considera positivo (5).
La etapa no cambiar el estilo y nivel de vida de los pobladores de los alrededores del
predio, por lo que no se crearn impactos al respecto (0).
Etapa de construccin
Esta etapa no cambiar el estilo y nivel de vida de los pobladores de los alrededores al
predio ni de los trabajadores que colaboren en las acciones que se estn llevando a cabo,
por lo que no se crearn impactos al respecto (0).
Etapa operativa
La entrada en operacin del Conjunto, debido al incremento de actividades, por la
naturaleza del proyecto, (actividades comerciales y servicio como consecuencia del
funcionamiento de las torres e inmuebles que lo integran), motivar un constante flujo de
usuarios internos de carcter local y regional, por lo que se considera que generar
beneficios relativos en este rubro (5).
Asentamientos humanos
Preparacin del terreno
Las actividades de esta etapa, no tendrn ninguna importancia para los asentamientos
humanos en el predio, ya que no se encuentran pobladores en l. Slo se consideran las
bodegas de materiales y rea de vigilancia, las cuales se encuentra convenido para
concluir su labor cuando as se requiera y por consecuencia, no sern afectados. No se
vislumbran impactos a este factor (0).
Etapa de construccin
En esta etapa constructiva, no se afectarn los asentamientos humanos ya existentes en
las cercanas del predio y no generar asentamientos humanos dentro del predio. No se
vislumbran impactos de ninguna clase (0).
Etapa operativa
La entrada en funcionamiento de los elementos que operarn en la zona generar un
incremento de las actividades econmicas y sociales en la zona de influencia del proyecto
-sur de la ciudad-, por lo cual, este segmento de la ciudad ser impactado positivamente.
(4).
Transporte
Preparacin del terreno
La preparacin del terreno podr generar algunos inconvenientes para el transporte local,
ya que se realizar una serie de adaptaciones en el entronque de la calle Principal, con la
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
Etapa de construccin
De igual forma que en el concepto anterior, las obras en su primera etapa, sern
realizadas en la propiedad privada de los mismos gestores y no repercutir en
afectaciones a otras propiedades vecinas. Durante la fase de urbanizacin del predio no
ser causado impacto alguno en esta etapa (0).
Etapa operativa
La entrada en operacin de la vialidad, en ningn modo afectarn a las propiedades de
vecinos. El impacto se considera nulo (0).
Comercio
Preparacin del terreno
Esta etapa de la actividad no generar ningn beneficio comercial. Las actividades sern
nicamente de de realizar la limpieza del terreno y su despalme en el rea donde se
ubicarn las plataformas de desplante de los elementos a emplazar. No sern generados
impactos, en esta etapa (0).
Etapa de construccin
Esta fase tendr beneficios para los vendedores del ramo de la construccin,
especialmente aquellos del ramo elctrico, ya que sern estos materiales los requeridos
para la urbanizacin del predio. El impacto, se considera que resultar positivo, moderado,
local, con certeza y en forma temporal (3).
Etapa operativa
El funcionamiento de los inmuebles comerciales a construirse beneficiarn el desarrollo
del comercio local y regional dada la magnitud de las instalaciones, por lo que el impacto
se considera favorable en esta etapa (5).
El resultado de la evaluacin de impactos ambientales proporciona los datos siguientes:
PREPARACIN DEL TERRENO
04 IMPACTOS NEGATIVOS
MNIMOS
02 IMPACTOS NEGATIVOS
LIGEROS
08 IMPACTOS NEGATIVOS
MODERADOS
02 IMPACTOS NEGATIVOS
ALTOS
CONSTRUCCIN
01 IMPACTOS NEGATIVOS
MNIMOS
04 IMPACTOS NEGATIVOS
LIGEROS
05 IMPACTOS NEGATIVOS
MODERADOS
01 IMPACTOS NEGATIVOS
ALTOS
07 IMPACTOS NEGATIVOS
LIGEROS
04 IMPACTOS NEGATIVOS
MODERADOS
VI.- MEDIDAS
DE PREVENCIN Y
IMPACTOS AMBIENTALES
MITIGACIN
PARA LOS
CAPITULO VI
VI.- MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN PARA LOS IMPACTOS AMBIENTALES
a). Medidas preventivas provisionales y/o asociadas.
Estas se refieren a las etapas de preparacin del sitio y desarrollo constructivo de las
obras, las cuales sern las siguientes:
Las primeras medidas de prevencin y mitigacin las etapas de preparacin del sitio y
desarrollo constructivo de las obras sern las siguientes:
CAPITULO VII
rboles: por su altura y frondosidad de copa actan como barreras de tipo natural
protectoras o reguladoras de erosin y vientos en colindancias y acceso.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Habilitacin de cerca
perimetral con tablones de
madera y mallac para
proteccin de reas vecinas
(20 meses).
Implementacin
de
letrina
porttil
para
trabajadores
de
la
construccin (20 meses) .
Delimitacin de rea
para
resguardo
de
maquinaria y equipo (20
meses).
Humedecimiento
de
suelo para actividades de
conformacin de terraceras
(10 meses).
Bodega para material a
base de estructura de
madera y lamina de cartn
(20 meses).
Dotacin de equipo de
cascos, guantes y botas a
los trabajadores de la
construccin (200 personas,
20 meses).
Sealizacin preventiva y
restrictiva en reas de
trabajo (20 meses).
Reforestacin
con
especies
tpicas,
en
colindancias,
lotes,
vialidades y reas verdes.
TOTAL
15 M E S
14 M E S
13 M E S
12 M E S
11 M E S
10 M E S
9MES
8MES
7MES
6MES
5MES
4MES
3MES
COSTO
2MES
FASE
1MES
$ 150,000.00
$ 250,000.00
$ 150,000.00
$ 150,000.00
$150,000.00
$ 700,000.00
$ 150,000.00
$ 950,000.00
$265,000.00
NOTA: la inversin requerida para la implementacin y desarrollo del Plan de Manejo Ambiental ser de $2,650,000.00.
VIII.- CONCLUSIONES
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
CAPITULO VIII
VIII.- CONCLUSIONES
Finalmente, con base en una autorizacin integral del proyecto, el solicitante deber
realizar un balance -impacto/desarrollo- en donde se discutirn los beneficios que genere
el proyecto y su importancia en la economa local, regional o nacional, la influencia del
proyecto en la modificacin de los procesos naturales.
Como conclusin se manifiesta que los impactos que pudieran generarse con motivo de la
preparacin, construccin, operacin y mantenimiento del Conjunto
Comercial,
Habitacional y de Servicios, se pueden considerar prcticamente nulos tomando en cuenta
las ventajas econmicas y sociales que este desarrollo traer consigo.
El predio se conforma por un polgono con una superficie de proyecto y en escritura de
29,763.22 m2, mismos que se manifiestan en rgimen de propiedad privada a favor de la
empresa Construcciones del Centro , S.A. de C.V. del Centro, expresa su intencin de
desarrollar inmuebles sobre dicho predio mediante la construccin y operacin de un
Conjunto Habitacional, Comercial y de Servicios que constara de seis torres tipo
habitacionales, dos torres tipo comerciales, cinco salas tipo de convenciones, reas
recreativas, estacionamientos, jardinadas, el desarrollo del inmueble incluye obras de
infraestructura bsica como son red de agua potable, drenaje sanitario, energa elctrica,
alumbrado publico, vialidades pavimentadas, guarniciones, banquetas y muros de
contencin, e instalaciones especiales como son elevadores, hidrantes y sistemas contra
incendios y de emergencias
El predio se encuentra actualmente baldo, existiendo en su superficie solamente algunos
reductos de pastizal silvestre desarrollado de manera incipiente que, dada su clasificacin
arbrea no representa una alteracin al medio bitico, as como algunos elementos
arbreos de chalahuite y nspero en la colindancias del predio, sin embargo el predio una
vez urbanizado mejorar su imagen y se ver enriquecida con la plantacin de nuevas
especies arbreas, las cuales se describen, cuantifican y ubican en el proyecto de
reforestacin, as mismo se prev humedecer el suelo durante los obras de terraceras e
implementar sanitarios porttiles para los trabajadores de la construccin.
El proyecto cuenta ya con factibilidad de uso del suelo y de servicios en materia ecolgica
el proyecto cuenta con las medidas de mitigacin necesarias para garantizar el equilibrio
armnico Medio Ambiente -Desarrollo Urbano.
Con base en los puntos favorables citados anteriormente, la realizacin del proyecto se
considera viable, una vez evaluadas las relaciones impacto-beneficio que repercutir en el
medio en que se crear el Conjunto en rgimen de propiedad en condominio.
IX.- BIBLIOGRAFA
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL
CAPITULO IX
IX.- BIBLIOGRAFA
1. Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente; Secretara de
Desarrollo Urbano y Ecologa, Mxico, D.F.
2. Ley Estatal No .62 de Proteccin al Ambiente, Secretara de Desarrollo Regional,
Gobierno del Estado de Veracruz, Xalapa, Ver.
3. Sntesis Cartogrfica del Estado de Veracruz y anexo cartogrfico.
4. Carta topogrfica del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica del
Estado de Veracruz.
5. Resultados definitivos tabulados bsicos XII Censo General de Poblacin y Vivienda
INEGI, 2000.
6. Catlogo de flora urbana -volumen 2- Las reas verdes urbanas en Xalapa, Ver.
7. Catlogo herbario INEGI/Tomo II
8. Ecologa vegetal de tratado de protoecologa de plantas R.F. Daubenmire, De. NoriegaLimusa, Mxico, D.F.
9. Manual de diseo de criterios urbanos Jan Bazant, De. Trillas; Mxico, D.F.
10.Pgina de internet: http://ver.inegi.gob.mx
11.Pgina en Internet del H. Ayuntamiento de Xalapa, http://www.Xalapa.gob.mx
CAPITULO X
ANEXO FOTOGRAFICO
XI.- CARTOGRAFA
TRAMITES, ESTUDIOS Y PROYECTOS ARQUITECTONICOS, INGENIERIA, URBANIZACION E IMPACTO AMBIENTAL