FORMULARIO REGISTRAL N1

LEY 27157
INSCRIPCIN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIN DE LA
EDIFICACIN DE UNA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA (1)

SUNARP
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
DE LOS REGISTROS PUBLICOS

1.

DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona natural:

PEA BANDA

PAUL RONALD

Apellidos
L.E.

D.N.I.

Nombres

C.I.

C.E.

32967004

No.

A.H VISTA ALEGRE CALLE 11 Mz D LOTE 17-18

Domicilio
Estado Civil:

Soltero

Casado

Viudo

Divorciado

Separado judicialmente

Apellidos y nombres de (la) cnyuge

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos

L.E.

D.N.I.

Nombres

C.I.

C.E

No.

Persona Jurdica:

Razn Social o Denominacin

Inscrita en: Tomo y Folio

Ficha o Partida Elect. No.

11004072

Registro de Personas Jurdicas de :

Representante o apoderado de la persona jurdica:

Apellidos
L.E.

D.N.I.

Nombres
C.I.

C.E

No.

(1) Toda edificacin individual que no comparte bienes ni servicios comunes con otra edificacin.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario (s) de la edificacin materia de regularizacin. Si son ms los solicitantes deber completarse la informacin en el anexo N 1 - Ley
N 27157 o en el N 2 Ley N 27157, segn corresponda.

2. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del terreno:
Departamento:

Provincia:

Urbanizacin o Asentamiento:

Distrito:
Mz.: ____

uuBCalle/Avenida/jirn:

Lote:
No. :

rea:
Linderos y Medidas Perimtricas:
Por el Frente:
Por la Derecha:
Por la Izquierda:
Por el fondo:
Datos Adicionales:

CERTIFICACIN NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de __________________________________________, certifico que el(los) solicitante(s) ha(n):
- Exhibido ante m, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurdico(s) de enajenacin, que
Acredita(n) su propiedad por un perodo ininterrumpido de cinco aos.- Exhibido ante m, documento(s) privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pblica(s) que contiene(n) acto(s) jurdicos
de enajenacin que acreditan su propiedad por u perodo ininterrumpido de cinco aos.
- Obtenido notarialmente ttulos supletorios.
- Tramitado notarialmente la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio.
- Exhibido ante m, ttulos supletorios cuyo trmite se inici ante un Notario, se present oposicin
de Tercero y se termin de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral.
Asimismo, doy fe de validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:

(3) Usted no requiere de esta certificacin si cuenta con escritura (s) pblica (s) y/o resoluciones judiciales que contiene (n) actos jurdicos de enajenacin que acreditan
su propiedad por un perodo ininterrumpido de 5 aos y en dicha (s) escritura (s) consta (n) el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno. Pase directamente al
rubro 4. (Constatacin de fbrica).

3. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISRADO

Datos de inscripcin del terreno:

Inscrito en : Tomo y Folio

Registro de la Propiedad Inmueble de:

P091008824

Ficha o Partida Elect. No.

CHIMBOTE

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitacin Urbana

Expediente. N

Resolucin que aprueba el proyecto

de Habilitacin Urbana :

Datos de su inscripcin:

Asiento:

Rubro:

Si el terreno est registrado a nombre de quien le otorg el ttulo de propiedad y su adquisicin consta en escritura pblica, deber
acompaar dicho documento pblico y marcar a continuacin el tipo de acto contenido en l:

Compraventa

Permuta

Anticipo de legtima

Donacin

Particin

Dacin en pago

Otro (Especificar):
Fecha del documento:

CERTIFICACION NOTARIAL:
Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno est registrado a nombre de una persona
diferente de quien le otorg el ttulo de propiedad, o usted no tiene ttulo de propiedad, deber contar con la siguiente certificacin
notarial:
Quien suscribe, Notario de ______________________________________________, certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):
- Exhibido ante mi documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)
_ ____________________________________________________________________________________________________
- Tramitado notarialmente la correspondiente declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva,
habindosele(s) declarado propietario(s)
Asimismo, doy fe de validez legal de dicho(s) documento(s).
Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:

CERTIFICACION NOTARIAL (5):

Si el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno no estn determinados o existe discrepancia entre el rea real del terreno,
sus medidas perimtricas y/o linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deber contar con la siguiente certificacin
notarial :

Quien suscribe, Notario de ______________________________________________________ certifico que el (los) solicitante (s) ha (n):
- Saneado notarialmente el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno de su propiedad (6).
- Exhibido ante m Escritura Pblica de conformidad de rea suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.
Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:
(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donacin, permuta, anticipo de legtima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificacin notarial si cuenta con sentencia de rectificacin judicial de rea. Pase directamente al rubro 4. (Constatacin de fbrica).
(6) Slo procede si el rea real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aqulla no exista superposicin de reas .

CONSTATACION DE FBRICA
4. DATOS DE LA FBRICA
Valor de la construccin:

S/.

227,460.00

Fecha de terminacin de la construccin:

ABRIL DE 1998

PISO Y/O NIVEL

AREA OCUPADA

AREA TECHADA

AREA LIBRE

PRIMER PISO

216.00 m2

210.33 m2

14.29 m2

SEGUNDO PISO

213.00 m2

TERCER PISO

212.31 m2

CUARTO PISO

212.31 m2

QUINTO PISO

212.31 m2

SEXTO PISO

223.71 m2

216.00 m2

1,283.97 m2

14.29 m2

ALERO EXTERNO

8.62 m2

TOTAL

5. ACTOS A CONSTATAR:
Total
Ampliacin

Demolicin

Edificacin nueva

Parcial
Modificacin

Remodelacin

Reparacin

DESCRIPCIN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7) (8)
Previamente a la descripcin de los ambientes por cada piso es necesario sealar las caractersticas de la edificacin en base a
Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones:
ESTRUCTURAS
1. Muros y Columnas:

2. Techos:

ACABADOS
3. Pisos:

4. Puertas y Ventanas:

5. Revestimientos :

6. Baos:

INSTALACIONES
7. Elctricas y Sanitarias:

por la extensin de la descripcin de los ambientes, se incluyo este en un anexo adjunto----------------------------------------------------------.. VER ANEXO

(7) Debe describirse la edificacin resultante. En el caso de demolicin total dejar en blanco.

(8) De faltarle espacio, completar la informacin en el anexo N 4 - Ley N 27157 o adjuntar el ntegro de la constatacin en memoria descriptiva impresa firmada por el verificador
(en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).

6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACION

DE ACUERDO AL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS 398-2010-MDNCH-GIDU/SGDUC EL LOTE 17-18

PRESENTA UNA EDIFICACIN RESIDENCIAL (R3-R4) COMERCIO(C2) Y CON RESPECTO A LAS TRANSGRECIONES A LOS
PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS DETALLAMOS:

AREA DE LOTE RECOMENDABLE ES DE 450.00 M2, EN LO FSICO CUENTA CON 216.00 M2.

RETIRO FRONTAL RECOMENDABLE ES DE 6 ML, EN LO FSICO NO PRESENTA RETIRO.

FRENTE MNIMO RECOMENDABLE ES DE 15.00 ML, EN LO FSICO PRESENTA 12.00 ML.

ALTURA MXIMA ES DE 4 PISOS, EN LO FSICO PRESENTA 6 PISOS CON AZOTEA.

Instituto Nacional
de QUE
CulturaSE
(INC)
Instituto
Nacional de Recursos
7. ENTIDADES
A LAS
REQUIRI INFORME TCNICO
DE VERIFICACIN
ADNaturales
HOC (INRENA)
Direccin General de Medio Ambiente del
Viceministerio de Vivienda y Construccin

Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per

(CGBVP)

Instituto Nacional Defensa Civil (INDECI)

Ministerio de Defensa
Otro ----------------------------------------------------------------------------

8. DATOS Y CERTIFICACIN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

MONTENEGRO QUIONES JORGE ARTURO

Apellidos y Nombres

Documento de Identidad :

32988211

Pblico

Domicilio :

AV. BRASIL MZ. J LOTE 11 URB. LOS CIPRESES

Entidad :

Verificador
Privado

Arquitecto

No. De Cdigo CIR

ingeniero Civil

7674

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la informacin tcnica contenida en este
Formulario, en el informe Tcnico de Verificacin y sus anexos, as como en los planos de ubicacin y de
distribucin que se adjuntan; y, asume con el (los) solicitante (s) la responsabilidad sobre la veracidad y
exactitud de dicha informacin; pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas en el artculo 15 del
Reglamento de la Ley 27157, y conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley
N 25035 para los casos de fraude o falsedad en la prueba documental o en la declaracin:
Firma y sello del verificador :

Fecha de la certificacin: 10 de Agosto del 2010.

9. FIRMA (S) DEL (LOS) SOLICITANTE (S)

APELLIDOS Y NOMBRES
PEA BANDA PAUL RONALD con D.N.I N 32967004

FIRMA

10. CERTIFICACION Y LEGALIZACION NOTARIAL

Quien suscribe, Notario de

, certifico que la firma del verificador y la
(s) del (los) solicitante (s) a las del (los) documento (s) de identidad que he tenido a la vista, as como la suficiencia del poder e identidad del
apoderado o representante del (los) solicitante (s), de ser el caso.
Nombres, apellidos, firma y sello del notario :

Fecha de la certificacin y legalizacin :

11. ANOTACIN DE INSCRIPCIN (9)

Ha(n) sido registrado(s) el (los) acto(s) registral(es) siguiente(s) :

En el (los) siguiente (s) asiento (s) :

Firma del Registrador :

Fecha :

Registro de la Propiedad Inmueble de :

(9)Tratndose de un asiento electrnico o de una anotacin compleja, el registrador anexar la correspondiente anotacin de inscripcin.

ANEXO N 4
LEY N 27157
CONSTATACION DE FBRICA
DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES DE LA EDIFICACIN DEL HOTEL

PRIMER PISO
dos jardineras ubicadas en la parte exterior, un ingreso principal (parte central de
la frontera) que nos
conduce a un ambiente denominado sala de espera, del cual hacia la izquierda
nos conduce a la
administracin, seguida de una recepcin que cuenta en la parte superior
izquierda con un traga luz y
ventilacin, luego siguiendo mas al fondo llegamos a 2 salas estar, de las cuales
podemos llegar al
ducto del ascensor, de las salas estar hacia mas el fondo se ubica dos medios
baos para varones y
damas, un patio con dos jardineras (debajo de las cuales se ubica el pozo
cisterna) tragaluces
ubicados en la parte superior.
Luego de esto seguimos hacia el fondo llegando a un pasadizo (parte final de la
edificacin) donde en
la parte central de la edificacin se ubica una escalera de acceso al segundo piso,
debajo de la cual se
encuentra edificado un depsito y hacia los extremos derecho e izquierdo cuenta
con dos dormitorios
denominados dormitorio 101 y dormitorio 102, ambos con bao privado y closet.
Adems en este primer piso de la edificacin hacia el lado derecho de la parte
fronteriza y con ingreso
independiente se ubica un restaurant con bar, la misma que hacia la izquierda
cuenta con una puerta
de acceso a la recepcin y sala de espera; y luego siguiendo mas al fondo,
volteando a la derecha se
encuentra una cocina.
SEGUNDO PISO
Escalera que llega del primer piso y escalera que sube al tercer piso (ubicada en
la parte central del
fondo de la edificacin) la escalera que llega del primer piso nos conduce a un
pasadizo de circulacin
el cual nos conduce a los dormitorios 201 y 202 los mismos que cuentan con
closet y bao privado
cada uno, del pasadizo de circulacin antes indicado saliendo hacia la parte
fronteriza se llega a un
hall el mismo que nos conduce al ducto del ascensor y tambin a los dormitorios
203-204-205-206207-208 y 209 los cuales cada uno cuentan con bao privado y closet; a
excepcin del dormitorio 208
que no tienen closet.
TERCER PISO

escalera que llega del segundo piso y escalera que sube al cuarto piso (ubicado
en la parte central del
fondo de la edificacin), de esta escalera llegamos a un pasadizo de circulacin, el
mismo que nos
conduce a los dormitorios 301 y302 los cuales cada uno cuenta con closet y bao
privado. Del
pasadizo de circulacin siguiendo con direccin hacia la parte fronteriza se llega a
un hall el mismo
que nos comunica en primer lugar a los dormitorios 303 y 307 los cuales cada uno
cuenta con closet y
..........................................
..continua en la siguiente pagina

bao privado, tambin el mencionado hall nos comunica al ducto de ascensor

como tambin a la
suite 304 305 y 306 que cada una cuenta con dormitorio, estar y bao privado,
jacuzzi y clset.
CUARTO PISO
escalera que llega del tercer piso y escalera que sube al quinto piso (ubicado en la
parte central del
fondo de la edificacin) la escalera que llega del tercer piso nos conduce a una
pasadizo de
circulacin, el mismo que nos conduce a los dormitorios 401 -402 los cuales
cuentan cada uno con
closet y bao privado, del pasadizo de circulacin antes mencionado, siguiendo
con direccin hacia la
parte fronteriza nos conduce a un hall el cual en primer lugar nos conduce a los
dormitorios 403 y 407
que cuentan con closet y bao privado cada uno, as mismo el mencionado hall
nos conduce al ducto
del ascensor y suite 404 405 406 que cada una est conformada por
dormitorio, estar, bao
privado, jacuzzi, closet, frigo bar; a excepcin de la Suite 405 que no tiene frigo
bar.
QUINTO PISO
escalera que llega del cuarto piso y escalera que sube al sexto piso (ubicada en la
parte central del
fondo de la edificacin) la escalera que llega del cuarto piso nos conduce a un
pasadizo de circulacin,
el cual sirve de acceso a los dormitorios 501 -502 los cuales cada uno cuentan
con closet y bao
privado.
Del pasadizo de circulacin antes indicado, siguiendo hacia la parte fronteriza de
la edificacin nos
conduce a un hall del cual se llega a los dormitorios 503 y 507 los cuales cada
uno cuentan con closet
y bao privado, el hall en mencin tambin nos conduce al ducto del ascensor y
suite 504-505-506 las
cuales cada una esta conformada por un dormitorio, estar, bao privado, jacuzzi,
frigo bar y closet; a
excepcin de la Suite 505 que no tiene frigo bar.

SEXTO PISO
Escalera que llega del quinto piso (ubicada en la parte central del fondo de la
edificacin sobre la cual
se encuentra ubicada el tanque elevado) nos conduce a un pasadizo de
circulacin, el cual sirve de
acceso a una ducha de hombres y una ducha de mujeres, vestuarios y un
ambiente para SAUNA, el
pasadizo en mencin tambin nos conduce a una lavandera y planchado con
bao privado, que
cuenta con ducto de ventilacin en donde se ubica una escalera gato que sirve
para servicio del
tanque elevado; del pasadizo de circulacin siguiendo hacia la parte fronteriza de
la edificacin se
llega a un estar con recepcin, del estar en mencin se llega al ducto del
ascensor, como tambin a un
GIMNASIO con 2 baos uno para hombres y otro para mujeres. As mismo del
estar antes
mencionado se llega a un ambiente denominado SOUVENIRS con barra de
atencin, a su vez tambin
nos conduce a un SPA conformado por sala de masajes, peinados, pedicure y
saln de belleza con
bao
privado.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------