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Expediente :
Cuaderno
: Principal.
Escrito
SUMILLA
: N 01
: DEMANDA DE
REIVINDICACION.
SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO MIXTO DE TURNO DE LA
PROVINCIA DE SAN ROMAN.
MARIO TORREZ TORREZ, identificado con DNI. N 12345678, con domicilio
real en el Jr. Huancane N de sta ciudad, constituyendo domicilio procesal
en el Jr. Apurmac N 435 Interior Segundo Piso (consultorio Juridico Gratuito
de la UANCV) de sta localidad ante usted atentamente me presento y
digo:
I. DEL DEMANDADO Y SU DOMICILIO REAL.
La demanda est dirigida en contra del legitimado pasivo de la accin,
quien tiene establecido su domicilio real y actual en el predio de mi
propiedad, el mismo que est individualizado de la siguiente manera:
ILDELFONSA HILDA CARREON CACERES, identificada con DNI N 02262361,
con domicilio en el Jr. San Martin Nro 1156 y 1158 de esta ciudad de juliaca.
II. PETITORIO.
2.1. PRETENSION PRINCIPAL.- Con suficiente capacidad y legitimidad para
obrar, ejercitando mi derecho a la tutela jurisdiccional, interpongo demanda
de REIVINDICACION del siguiente bien inmueble a saber:
El predio urbano, ubicado en la Mz. H-3, Lote N 07 de la Urbanizacin
Santa Adriana II Etapa, zona norte, ocupada indebidamente por doa
ILDELFONSA HILDA CARREON CACERES.
EJERCICIO DE LA POSESIN.
Conforme prescribe la clusula SEPTIMO de la escritura pblica, el derecho
de propiedad y posesin, inmediatamente al acto de la transferencia,
proced a tomar en posesin de la misma, ejercitndolo de manera plena,
pblica y pacfica; a partir de entonces vengo, puntualmente, pagando los
derechos de impuesto predial ante la Municipalidad Provincial, conforme se
puede advertir de las copias certificados adjuntos al presente.
IDELFONZA HILDA CARREON CACERES Mz. H-3, lote 07, cuyo predio tiene
como rea de 162.00 m2, y un permetro de 54.00 ml. Siendo sus
colindancias POR EL NORTE con el Lote N 06, que mide 18.00 ml, POR EL
SUR con el Lote 08, que mide 18.00 ml, POR EL ESTE, con el Lote N 30, que
mide 09.00 ml, y POR EL OESTE, con la calle Kantu, que mide 09.00.
Esta, a su vez, es miembro de la Junta Directiva del grupo de
personas que ingresaron abruptamente a los lotes de mi propiedad, faltando
otras a quienes identificar e individualizar, mxime si algunos a fin de
frustrar los emplazamientos de Ley, vienen enajenando mis bienes a
terceras personas, de tal modo, estar accionando en su oportunidad contra
los dems poseedores no propietarios, sin perjuicio de verificarse las
denuncias civiles que correspondan.
REVERSION INCONSTITUCIONAL.
En pleno estado de derecho, resquebrajando el orden pblico, se
practic un autentico acto de EXPROPIACIN, sin pago de justiprecio, siendo
esta figura jurdica, as practicado, repudiado por nuestro sistema jurdico y
la Constitucin histrica del pas, particularmente las Constituciones de
1979 y 1993, que protege EL DERECHO A LA PROPIEDAD PRIVADA,
excepcionalmente procedera aplicar en caso de seguridad nacional previo
pago de justiprecio, lo cual no sucedi, ni tena potestad alguna para
concretizar la Municipalidad provincial de San Romn.
3.11. En ningn momento, hemos otorgado poderes suficientes al
presidente del barrio Mario Traverso Rivera para comprometer en actos de
garanta, como tampoco lo hizo respecto de dicho bien inmueble de nuestra
propiedad, no existe documento alguno que ello avale; sino que, la MPSR,
abusndose de sus atribuciones que le confiere la Ley Orgnica de
Municipalidades, de forma arbitraria, unilateral, se irroga facultades que
atentaron la propiedad privada. Tal fue que, al incumplimiento de gestionar
la instalacin de los suministros vitales dentro del plazo conferido,
representado en entonces por su alcalde Pedro Cceres Velsquez,
mediante resolucin municipal N 253-98MPSR/, en fecha 11 de mayo de
1998, en la parte resolutiva resuelve dar validez al supuesto informe N
0025-98 DCU-MPSR de fecha 24 de marzo de 1998 de la Divisin de Control
Urbano, donde con argucias y leguleyadas interpretan y tergiversan
demandar el 20% de otorgamiento en garanta para asegurar dicho proceso,
esto es en la cantidad de 190 lotes. De sta manera se contravino el
principio de literalidad prescrito en nuestras normas, concretamente
faltando a la verdad de los hechos contemplados en la resolucin municipal
N 019-/88-CPSR/A.
De la aludida resolucin municipal se puede advertir la cantidad de lotes
otorgados en calidad
de garanta y no la cifra abultada que contiene la
resolucin municipal N 253-98MPSR/A. De esta manera, se consum el
abuso de
autoridad por parte de la Municipalidad, y estando a lo
prescrito por
las normas sustantivas y adjetivas, todo acto de quien no
tiene legitimidad para transferirla es ineficaz, susceptible de invocarse en
un proceso de nulidad o anulabilidad, en este caso por practicar
arbitrariamente la figura de la REVERSIN, inclusive sin pago de
justiprecio, los lotes que fueron dejados en supuesta garanta, cuando por
motu proprio fue la propia municipalidad que se auto adjudic en garanta,
dichos predios, desestabilizando de este modo el estado de derecho. Es
inconcebible que una instancia del Estado, se irrogue
facultades por
dems reidas con la legalidad.
Ciertamente, en su oportunidad, accionamos en
va contenciosa
administrativa, pidiendo la nulidad total de dicha resolucin municipal, sin
embargo, por plantear simultneamente al recurso de apelacin el de
reconsideracin, sin agotar la instancia administrativa ante el concejo
Municipal, esto es por cuestin formal, la sala nacional de la Corte Suprema
FUNDAMENTOS JURIDICOS.
Invoco los siguientes:
DEL CODIGO CIVIL.
Art. 1135. Trata de la concurrencia de acreedores de bien inmueble. Sirve
para la solucin de conflictos resultantes de la venta de un mismo inmueble
a varios compradores.
Art. 1529. Define el contrato de compra venta.
Art. 923. Contiene la definicin del derecho de propiedad.
Art. 896. Define el derecho de posesin.
Art. 954. Trata de la extensin del derecho de propiedad
Art. 2012 del Cdigo Civil que dice: Se presume sin admitir prueba en
contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.
Art. 2014 del Cdigo Civil que reza: El tercero que de buena fe adquiera a
ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su
derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en los registros pblicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro.
Art. 2022 del Cdigo Civil, que seala: Para oponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es
preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al aqul
a quien se opone.
VIA PROCEDIMENTAL.
Por la naturaleza de la pretensin y debido a su complejidad esta demanda
le corresponde la va del proceso de conocimiento.
MEDIOS PROBATORIOS.
Ofrezco el merito de los siguientes:
Declaracin de parte de la demandada, conforme al pliego interrogatorio
que se adjunta en forma individualizada.
El mrito de la copia legalizada de la escritura pblica de compra venta de
fecha 12 de diciembre de 1989, celebrado entre el recurrente y la
vendedora IRMA SOLEDAD BUSCAGLIA HALLASI, documento que acredita mi
titularidad de propietario del bien reclamado.
Copias legalizadas de los recibos de pagos por conceptos de impuesto
predial, ante la MPSR.
parte norte con la propiedad de don Justo Zegarra, entre otros detalles que
consta en la minuta correspondiente (clusula segunda).
POR EL LADO OESTE. Cuyas dimensiones en grados y minutos constan en la
minuta, especficamente en la clusula segunda, colinda con la propiedad
de personas particulares.
POR EL LALDO SUR. De igual modo cuyas medidas en ngulos y minutos
precisos constan en la minuta y escritura pblica, con lnea recta de 971 ml.
Colindando con la zona sur de la Urb. Santa Adriana II Etapa de propiedad
de doa Emelinda Estefana Buscaglia Hallasi de Traverso.
POR EL LADO ESTE. Tomando como punto de partida un ngulo a la derecha
de 81 grados 58 minutos, del extremo de la lnea descrita de 971 ml. Se
tiene una lnea recta de 171.70 ml. Llegndose al punto inicial de referencia
que se ha utilizado para describir la zona norte.
JUAN HIPOLITO JAEN TICONA, Mz. H-2, Lote N 10, predio que tiene como
rea total 235.00 m2, y un permetro de 67.00 ml, siendo sus colindancias.
POR EL NORTE colinda con el Lote N 09 que mide 23.50 ml, POR EL SUR,
con el Lote N 11 con una medicin de 23.50 ml; POR EL ESTE, con el Lote
N 17 que mide 10.00 ml: POR EL OESTE, con La calle N 28 que mide 10.00
ml.
Este, a su vez, es miembro de la Junta Directiva del grupo de
personas que ingresaron abruptamente a los lotes de mi propiedad, faltando
otras a quienes identificar e individualizar, mxime si algunos a fin de
frustrar los emplazamientos de Ley, vienen enajenando mis bienes a
terceras personas, de tal modo, estar accionando en su oportunidad contra
los dems poseedores no propietarios, sin perjuicio de verificarse las
denuncias civiles que correspondan.
POSEEDOR
facultades por
FUNDAMENTOS JURIDICOS.
Invoco los siguientes:
DEL CODIGO CIVIL.
Art. 1135. Trata de la concurrencia de acreedores de bien inmueble. Sirve
para la solucin de conflictos resultantes de la venta de un mismo inmueble
a varios compradores.
Art. 1529. Define el contrato de compra venta.
Art. 923. Contiene la definicin del derecho de propiedad.
Art. 896. Define el derecho de posesin.
VIA PROCEDIMENTAL.
Por la naturaleza de la pretensin y debido a su complejidad esta demanda
le corresponde la va del proceso de conocimiento.
MEDIOS PROBATORIOS.
Ofrezco el merito de los siguientes:
Declaracin de parte del demandado, conforme al pliego interrogatorio que
se adjunta en forma individualizada.
El mrito de la copia legalizada de la escritura pblica de compra venta de
fecha 12 de diciembre de 1989, celebrado entre el recurrente y la
vendedora IRMA SOLEDAD BUSCAGLIA HALLASI, documento que acredita mi
titularidad de propietario del bien reclamado.
Copias legalizadas de los recibos de pagos por conceptos de impuesto
predial, ante la MPSR.
Certificado de inscripcin del predio ante Registros Pblicos de Juliaca.
Copia fedatada de la resolucin municipal 019/88-CPSR/A, mediante la cual
se autoriza realizar el proceso de habilitacin urbana de la urbanizacin
Santa Adriana.
Copia FEDATADA de la resolucin municipal N 253-98-CPSR/A.
Copia fedateada de la resolucin del concejo municipal n 09-2001MPSRJ/CM, de fecha 05 de febrero del 2001, mediante la cual se autoriza la
adjudicacin directa de los predios de mi propiedad.
Plano de habilitacin urbana de la urbanizacin Santa Adriana II Etapa, zona
norte de la ciudad de Juliaca, expedido por la Municipalidad provincial de
San Romn.
El mrito de las Copias LEGALIZADAS de escrituras pblicas otorgados por la
MPSR a favor de LOS DEMANDADOS Y DEMAS personas, hacindose
propietario va proceso ilegal de reversin.
EXHIBICION de los ttulos de propiedad o del documento que la contiene,
que debe efectuar los demandados, con lo cual demuestre y acredite su
titularidad de propietarios.
08 Fotografas que acreditan el pleno ejercicio de posesin ilegtima por
parte de la demandada respecto al predio de mi propiedad.