AO DE LA PROMOCIN DE LA INDUSTRIA RESPONSABLE Y DEL

COMPROMISO CLIMTICO
Instituto de Educacin Superior Tecnolgico Pblico
FRANCISCO DE PAULA GONZALES VIGIL

ACTIVIDAD EMPRESARIAL
DISEO CONSTRUCCION Y TECNOLOGIA
ASISTENCIA PROFESIONAL EN CONSTRUCCION Y ELABORACION DE
PROYECTOS, OBRAS, PLANOS, TRMITES Y CONSTRUCCION EN GENERAL.
CARRERA PROFESIONAL
CONSTRUCCIN CIVIL
PRESENTADO POR:

TACNA PER
-2014-

DEDICATORIA:
Este trabajo se lo dedico a Dios, a mis
padres y docentes, que son los seres
que han marcado de una u otra forma
nuestras vidas y han tenido toda la
paciencia del mundo en pro de nuestro
futuro

ntegros.

crecimiento

como

seres

PRESENTACIN
Es importante el nivel de conocimientos acadmicos, tericos y prcticos adquiridos,
el desarrollo de habilidades acordes a la carrera y la aplicacin de las mismas, es por
ello que es imprescindible el desarrollo de un proyecto productivo y/o empresarial,
convirtindose la misma en una experiencia valiosa en el desarrollo como profesional.
El presente informe es el resultado de la actividad empresarial ejecutada; de esta
manera hemos reforzado y puesto en prctica los conocimientos adquiridos a lo largo
de nuestro formacin acadmica profesional, efectuada en la carrera profesional de
Construccin Civil del Instituto de Educacin Superior Tecnolgico FRANCISCO DE
PAULA GONZALES VIGIL.

NDICE

1.

DATOS INFORMATIVOS:.........................................................................
1.1

NOMBRE DEL PROYECTO................................................................

1.2

RESPONSABILIDAD DEL PROYECTO...............................................

1.3

FUENTE O INSTITUCIN DE APOYO.................................................

1.4

LOCALIZACIN................................................................................

1.5

FECHA DE INICIO Y TRMINO...........................................................

2.

FUNDAMENTOS DEL PROYECTO:...........................................................

2.1

JUSTIFICACIN...............................................................................

2.2

DESCRIPCIN.................................................................................

Misin de la empresa.................................................................................

Visin de la empresa.................................................................................
2.3

ESTUDIO DE MERCADO...................................................................

2.3.1
CLIENTES DE LA EMPRESA Y TAMAO DE
MERCADO:...............................................................................................
2.3.2

COMPETIDORES...........................................................................

2.3.3

PRECIO........................................................................................

2.3.4

PROMOCION................................................................................

2.3.5

PLAN DE VENTAS MENSUALES(ENTRADAS).................................

2.3.6

ESTRUCTURA DE COSTOS...........................................................

a.

COSTOS DEL PERSONAL....................................................................

b.

MATERIAS PRIMAS E INSUMOS...........................................................

c.

COSTOS DE MATERIAS PRIMAS E INSUMOS.......................................

d.

OTROS COSTOS.................................................................................

e.

DEPRECIACION..................................................................................

2.3.7

COSTOS TOTALES MENSUALES...................................................

2.3.8

NECESIDADES FINANCIERAS.......................................................

2.3.9

PLAN FINANCIERO.......................................................................

a.

PLAN DE VENTAS Y COSTOS..............................................................

b.

PLAN DE FLUJO DE CAJA (EFECTIVO)................................................

2.3.10

3.

CONCLUSIONES DEL ESTUDIO DE MERCADO...............................

2.4

COSTO GENERAL DEL PROYECTO..................................................

2.5

BENEFICIARIOS DIRECTOS E INDIRECTOS......................................

2.5.1

BENEFICIARIOS DIRECTOS..........................................................

2.5.2

BENEFICIARIOS INDIRECTOS.......................................................

OBJETIVOS............................................................................................

3.1

GENERAL........................................................................................

3.2

ESPECIFICOS..................................................................................

3.3

RBOLES........................................................................................

4.

ESTRUCTURA DEL PROYECTO:.............................................................

4.1

ORGANIZACIN...............................................................................

4.1.1

RECURSOS HUMANOS:.............................................................

4.1.2
RECURSOS MATERIALES, EQUIPOS Y/O
HERMANIENTAS....................................................................................
4.1.3

RECURSOS ECONMICOS........................................................

4.1.3.1
PRESUPUESTO DEL PROYECTO (INGRESOS Y
EGRESOS)..........................................................................................

4.2
PLANIFICACION DE LAS ACTIVIDADES
EMPRESARIALES......................................................................................

4.2.1
LEVANTAMIENTO TPOGRFICO CON CINTA
METRICA:.................................................................................................
4.2.2

REGULARIZACION DE LICENCIA DE EDIFICACION:

42

4.2.3
LEVANTAMIENTO TPOGRFICO Y BSQUEDA
CATASTRAL:.............................................................................................
4.2.4

DIAGRAMA DE OPERACIONES PRODUCIDAS:...............................

4.3
RESULTADOS Y EFECTOS ESPERADOS DEL
PROYECTO...............................................................................................
5.

FUENTE DE FINANCIAMIENTO:...............................................................

6.

ADMINISTRACIN DEL PROYECTO:.......................................................

6.1

IDENTIFICACIN DE IDEAS PARA EL PROYECTO.................................

6.2

FORMULACIN DEL PERFIL DEL PROYECTO......................................

6.3

IDENTIFICACION DEL NOMBRE...........................................................

6.4

ELABORACION DEL LOGO..................................................................

6.5

COMPRA DE BIENES MUEBLES...........................................................

6.6

CONSTITUCION DE LA EMPRESA:.......................................................

6.6.1

RESERVA DE NOMBRE....................................................................

6.6.2

ACTO CONSTITUTIVO......................................................................

6.6.3
DECLARACIN JURADA DE BIENES E INFORME DE
VALORIZACIONES.........................................................................................
........................................................................................................
51
6.6.4

ESCRITURA PUBLICA......................................................................

6.6.5

INSCRIPCIN EN REGISTROS PBLICOS.........................................

6.7

COPIA CERTIFICADA DE PARTIDA ELECTRONICA...............................

6.8

TRAMITE DE RUC SUNAT.................................................................

6.9

COMPRA DE BOLETAS Y FACTURAS...................................................

6.10

CERTIFICADO DE VIGENCIA PODER DEL GERENTE.............................

6.11

IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD..........................................................

6.12

LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO.........................................................

6.13

COMPRA DE LIBROS CONTABLES......................................................

6.14

LEGALIZACION DE LIBROS CONTABLES.............................................

6.15

ELABORACION DEL CARTEL..............................................................

6.16

EJECUCION DE SERVICIOS DE LA EMPRESA......................................

6.17

ELABORACION DEL INFORME.............................................................

6.18

PRESENTACIN DEL INFORME...........................................................

7.

SOSTENIBILIDAD DEL PROYECTO:........................................................

8.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:...............................................

9.

BIBLIOGRAFIA:......................................................................................

10.

ANEXOS:............................................................................................

1. DATOS INFORMATIVOS:
1.1 NOMBRE DEL PROYECTO
DICONTEC SOCIEDAD ANONIMA CERRADA DICONTEC S.A.C..
1.2 RESPONSABILIDAD DEL PROYECTO
1.3 FUENTE O INSTITUCIN DE APOYO
-

I.E.S.T.P. FRANCISCO DE PAULA GONZALES VIGIL.

DIRECCIN REGIONAL DE LA PRODUCCIN

DIREPRO
DIRECCION REGIONAL DE TRABAJO Y PROMOCION DEL

EMPLEO
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS

SUNARP.
SUPERINTENDENCIA

ADMINISTRACIN TRIBUTARIA SUNAT

NOTARIA MLAGA CUTIPE ROSA MARIA.

NACIONAL

DE

Direccin
: Asociacin Villa Magisterial Mz.K Lte. 2
Distrito
: Tacna
Provincia
: Tacna
Departamento : Tacna
Pgina Web : www.facebook.com/dicontec.sac

Fig.01. Ubicacin del local.

TACNA

ADUANAS

1.4 LOCALIZACIN
-

DE

1.5 FECHA DE INICIO Y TRMINO

INICIO
TRMINO

ITE
MS
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00

1 de Mayo del 2014

INDETERMINADO

DESCRIPCION
Mayo
IDENTIFICACIN DE IDEAS PARA EL
PROYECTO
X
FORMULACIN DEL PERFIL DEL
PROYECTO
X
IDENTIFICACION DEL NOMBRE
X
ELABORACION DEL LOGO
X
COMPRA DE BIENES MUEBLES
X
CONSTITUCION DE LA EMPRESA:

6.01 Reserva de nombre

6.02 Acto constitutivo
Declaracin jurada de bienes e
6.03 informe de valorizaciones.

Junio

Julio

X
X
X

6.02 Escritura publica

6.03 Inscripcin en registros pblicos

COPIA CERTIFICADA DE PARTIDA
7.00 ELECTRONICA
8.00 TRAMITE DE RUC - SUNAT
9.00 COMPRA DE BOLETAS Y FACTURAS
10.0 CERTIFICADO DE VIGENCIA PODER
0 DEL GERENTE
8

X
X
X X
X
X

Agosto

Seti
br

11.0
0
12.0
0
13.0
0
14.0
0
15.0
0
16.0
0
17.0
0
18.0
0

IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD

LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO
COMPRA DE LIBROS CONTABLES
LEGALIZACION DE LIBROS
CONTABLES
ELABORACION DEL CARTEL
EJECUCION DE SERVICIO DE LA
EMPRESA

X X
X
X
X
X X X X X X X X X X

ELABORACION DEL INFORME

PRESENTACIN DEL INFORME

2. FUNDAMENTOS DEL PROYECTO:

2.1 JUSTIFICACIN
Actualmente en nuestra localidad algunas empresas y profesionales
elaboran planos de viviendas sin aplicar los criterios tcnicos y normas
legales de construccin vigentes, las estructuraciones de las viviendas son
de dudosa elaboracin, y algunos proyectos son solo copias; as mismo se
realizan construcciones sin el control tcnico de profesionales calificados;
lo que produce familias inconformes e inseguras con la construccin de
sus viviendas. Tambin la mayora de propietarios de bienes inmuebles
poseen problemas con las municipalidades y registros pblicos (SUNARP)
ya que hay bienes inmuebles que poseen irregularidades legales que
deben ser subsanadas, para ello es necesaria la intervencin de
profesionales que orienten y realicen dichos trabajos de manera correcta y
efectiva.
2.2 DESCRIPCIN
La empresa ha de brindar servicios tcnicos profesionales para la
elaboracin de planos de viviendas elaborados con eficiencia y eficacia
respetando las normas de construccin, realizar la estructuracin a travs
de anlisis ssmicos, brindar la opcin de mostrar los proyectos en
modelado 3D para la mejor apreciacin y percepcin de lo que busca el
cliente y trabajar todos los planos con profesionales capacitados en cada
rama (instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias, cimientos y
zapatas, estructuras y arquitectura); tambin brindar orientacin en los
procesos legales y tcnicos que se deben realizar para subsanar
irregularidades tcnicos legales de los bienes inmuebles, as tambin
brindar los servicios respectivos para regularizacin de las mismas;
elaboracin de presupuestos y realizar servicios de planeamiento, control y
asesora tcnica profesional en la ejecucin de obras civiles, brindar apoyo
de servicios tcnicos profesionales a Ingenieros Civiles y Arquitectos en
actividades que requieran convenientes.
Hay clientes que construyen sus viviendas slo con personal obrero, sin la
intervencin de constructoras, de Ingenieros Civiles y/o Arquitectos, debido
a que su economa no puede cubrir gastos tan elevados que proponen
dichas empresas; es por eso que nuestra empresa propone brindar los
servicios de Tcnicos Profesionales de Construccin Civil para que
10

planifiquen, controlen y supervisen dichas construcciones, a un precio que

pueda ser compatible con la capacidad econmica del cliente; y as los
clientes, sern respaldados por un profesional que garantice mayor
seguridad y confianza en la construccin de sus edificaciones.
As la empresa ser reconocida por su capacidad de resolucin de sus
profesionales y la calidad de trabajos que hace entrega.
Se distingue de los otros negocios por las siguientes caractersticas:
atencin oportuna, clido servicio de atencin al cliente, ambiente
agradable y productos de calidad.
Es indispensable que la empresa cuente con una marca o nombre que le
permita diferenciarse del resto de las empresas y sobre todo, que el cliente
pueda recordar y recomendar a nuevos clientes; es por eso que el
negocio se denomin DICONTEC que son las abreviaturas de Diseo
Construccin y Tecnologa, lo que identifica las cualidades de nuestra
empresa.
Misin de la empresa
Familias satisfechas, conformes y seguras con sus viviendas y brindar
soluciones tcnicas y legales a las personas.
Visin de la empresa
Convertirnos en una constructora competitiva y respetable con buenos
ingresos y as lograr la independencia sin preocupaciones.

2.3 ESTUDIO DE MERCADO

2.3.1 CLIENTES DE LA EMPRESA Y TAMAO DE MERCADO:
Quines sern los clientes?
Entre los clientes ms importantes estn las familias, parejas y personas
que desean construir sus viviendas con la debida supervisin tcnica de
profesionales a travs de unos planos bien elaborados y funcionales.
Tambin tenemos como clientes a las personas y asociaciones de vivienda
que desean sanear fsico-legalmente sus predios urbanos.

11

En cualquiera de los casos el cliente le da gran importancia a la calidad del

trabajo elaborado. Es un pblico muy exigente y dispuesto a pagar por la
calidad de un buen producto.
Perfil de los clientes:
CARACTERSTICAS

PERFIL
Personas que viven en las
Zonas:

Niveles de ingreso

C.P. Legua (Para

Grande)
Pampas de Viani
Calana
C.P. Boca del Rio
Asoc. Cynthia
( Habitat)
La Yarada
Asoc. Viv. Magollo
ALTO

Nmero de clientes
Aproximado

10 clientes por mes

Cunto Comprarn?

Grandes Cantidades

Por qu los clientes

necesitan este producto o
servicio?

Para tener viviendas

seguras y que se rijan bajo
la ley del Estado.

Gustos y preferencias de
los clientes

Buenos acabados, e
innovacin, precios
econmicos

Quines sern los

clientes?

La propuesta de valor
La propuesta de valor se basa en disear proyectos nicos, innovadores,
atractivos y funcionales que permita una percepcin satisfactoria y
convincente al cliente, adems la empresa debe tener la capacidad de
interpretar las necesidades de los clientes.
- Oportunidad:
El sector de construccin en el Per sigue expandindose lo que produce
mayor demanda de profesionales. Para ello se estima que la clientela ir
incrementando en el presente ao, y al observar que en las empresas
12

constructoras laboran pocos profesionales con buena capacitacin para los

trabajos que se han mencionado con anterioridad que solicita el pblico, se
nos abre la oportunidad de sobresalir en este sector laboral que
actualmente viene en alza.
Actualmente hay muchos materiales nuevos que permiten acabados
sofisticados y ms durables, nuevas tecnologas de construccin y nuevas
tendencias en la construccin que solicitan los clientes, para ello nuestro
negocio est al tanto de todos estos temas y normas tcnicas, brindando
as un buen servicio al cliente y dar una buena imagen de la empresa
ganndose un puesto en el sector de la construccin.
- Diferenciacin:
Disear proyectos con calidad, creatividad e innovacin, aplicando las
recientes

tecnologas

en

la

construccin

nuevas

tendencias

arquitectnicas, tal y como el cliente lo requiera.

Poseemos profesionales capacitados en la elaboracin y anlisis de
sistemas sismo-resistentes y son capaces de brindar alternativas
econmicas y eficientes para la construccin de las edificaciones.
Responsabilidad, puntualidad, pero sobre todo lo que resalta en nuestros
proyectos, es la calidad con la que son trabajados, ya que cada uno son
innovadores, agradables y convincentes al cliente.
- Servicio de asesora:
Brindar orientacin constante a nuestros clientes para que estn al tanto
de las normas tcnicas y legales que debe tener en consideracin con
respecto a sus proyectos.
Cules son los riesgos a tomar en cuenta?
- Gran cantidad de profesionales independientes que tambin atraen a
sus clientes.
- Ser una empresa nueva que competir con otras antiguas ya
establecidas y ganadas un puesto en el mercado.
- Contar al inicio con un presupuesto bajo surge el riesgo de que los 3
primeros meses no surja la rentabilidad esperada.
Cmo llegaremos a los clientes?
La venta del servicio se realizar de manera directa. Se apoyar en
herramientas de comunicacin como son panel publicitario, volantes,
13

tarjetas de presentacin y pagina web en FACEBOOK (red social). Cabe

resaltar que lo ms importante es la recomendacin que los clientes
satisfechos hagan sobre la empresa. Por eso, la publicidad boca a boca,
es decir las buenas opiniones y recomendaciones que clientes satisfechos
hacen de la empresa, ser la mejor publicidad.
A partir de estas herramientas publicitarias se buscar hacer conocida la
empresa y los servicios ofrecidos.
Es necesario elaborar una base de datos con los clientes atendidos para
as hacer un seguimiento respectivo para ver sus avances conforme a los
proyectos que fueron elaborados por nuestro negocio.
Por la naturaleza del negocio y el conjunto de servicios que ofrece, el
estudio tcnico deber ubicarse en un lugar donde concurra mucha gente y
alto trnsito. El local deber diferenciarse claramente de otros negocios.
El local para el negocio posee un rea de 15 m 2, cuenta con su servicio
higinico, correcta sealizacin de seguridad, certificado de seguridad,
licencia de funcionamiento y adems de buena iluminacin.
Las reas con las que contar el local son: El rea de recepcin, el rea de
oficina administrativa y servicio higinico.
El ambiente se disear con el fin de brindar la mayor comodidad y
tranquilidad, atributos sumamente valorados por los clientes. La decoracin
y el ambiente deben plasmar lo que el emprendedor desea transmitir a sus
clientes, desde los colores del lugar, los adornos, los cuadros, entre otros.
2.3.2

COMPETIDORES

CARACTERISTI
CAS DEL
COMPETIDOR 1
COMPETIDOR

COMPETIDOR 2

COMPETIDOR 3

Nombre

GA Contratistas
S.A.C.

SR Construcciones
E.I.R.L.

"PLANOS TACNA
CENTRO"

Clase de
producto o
servicio

Planos,
proyectos,
contratistas

Planos, proyectos,
contratistas

Planos

Precios

Alto

Alto

Bien bajo

Calidad de
Bienes y
Servicios

Eficientes en sus
trabajos.

Eficientes en sus
trabajos.

Deficientes, solo
ofrece copias de
trabajos ya

14

realizados
Ubicacin

Av. 2 de Mayo

Av. 2 de Mayo

Tacna Centro Q-18

Personal
calificado

Ingeniero Civil,
Arquitecto,
Tcnicos.

Ingeniero,
Arquitecto

Estudiantes
Arquitectura

Pginas Web

Radio y tarjetas

Afiches

Bueno

Bueno

Regular

Promocin
Utilizada
Servicio al
cliente (bueno,
malo, regular)

FORTALAS MAS IMPORTES DE MIS COMPETIDORES

Empresa

Fortalezas

Debilidades

GA Contratistas
S.A.C.

Experiencia

Alto costo

SR Construcciones
E.I.R.L.

Experiencia

Alto costo

"PLANOS TACNA
CENTRO"

Precios
accesibles

Deficientes, solo
ofrece copias de
trabajos ya
realizados

2.3.3

Detalle

Cuntos clientes
pueden pagar por
mes?

MI EMPRESA
Esta informacin lo
utilizare para:

Para ofrecer trabajos

eficientes y con diseos
innovadores.

PRECIO

Metra
do

Presupu
esto

Planos
de
viviend
a

Licencia
de
edificaci
n

Anlisis
ssmico

50

25

50

25

15

15

Levantami
ento
De terreno
30

Precio de
competidores:

250

500

200

200

400

600

600

400

150

300

150

200

600

600

300

150

Ganar
clientel
a

Ganar
clientela

Ganar
clientela

Ganar
clientela

Ganar
clientela

Ganar
clientela

10 %

10 %

10 %

75 %

10 %

65 %

Por ser
empres
a
nueva

Por ser
empresa
nueva

Por ser
empresa
nueva

Por ser
empresa
nueva

Por ser
empresa
nueva

Por ser
empresa
nueva

Ofertas
especiales(rebaja,
etc)

Crditos

El ms alto
Promedio
El ms bajo
Mi precio
Razn para
establecer este
precio
Descuentos que se
entregan a los
siguientes clientes

razn por los

descuentos

2.3.4

PROMOCION

Tipo de
publicidad

Detalles

Costo en S/.

Afiches
Publicidad
comercial

Redes sociales

De boca a boca

Tarjetas

Facebook

Amistades,
conocidos

16

6.00

0.00

0.00

17

2.3.5

PLAN DE VENTAS MENSUALES(ENTRADAS)

CANTIDAD POR MES

EJECUTADO

Total
de
ventas

PROYECTADO

Concepto
Mes
1

Mes
2

Mes
3

Mes
4

Mes
5

Mes
6

Producto 1

Mes
7

Mes
8

Mes
9

Mes
10

Mes
11

Mes
12

Metrados

Ventas/unid
ad

Precio/unita
rio

150

150

150

150

150

150

150

150

150

150

150

150 1800

Ingresos en
Soles

300

300

300

450

450

450

450

450 3150

Producto 2

21

Presupuestos

Ventas/unid
ad

Precio/unita
rio

200

200

200

200

200

200

200

200

200

200

200

200 2400

Ingresos en
Soles

400

400

400

600

600

600

600

600 4200

Producto 3

Planos

18

21

Ventas/unid
ad

Precio/unita
rio

600

600

600

600

600

600

600

600

600

600

600

Ingresos en
Soles

1200

1200

1200

1800

1800

1800

1800

1800

1260
0

17

Producto 4

21

600 7200

Licencias de Edificacin

Ventas/unid
ad

Precio/unita
rio

150

600

600

600

600

600

600

600

600

600

600

600 6750

Ingresos en
Soles

150

1200

1200

1200

1200

1200

1200

1200

1200 9750

Producto 5

Modelado de viviendas 3D

Ventas/unid
ad

Precio/unita
rio

200

200

200

200

200

200

200

200

200

200

200

200 2400

Ingresos en
Soles

400

400

400

400

400

400

400

400 3200

Producto 6

Levantamiento topogrfico

19

16

Ventas/unid
ad

Precio/unita
rio

150

50

50

150

150

150

150

150

150

150

150

150 1600

Ingresos en
Soles

50

50

150

150

150

150

150

150

150

150 1300

Producto 7

10

Subdivisin de Terreno

Ventas/unid
ad

Precio/unita
rio

500

500

500

500

500

500

500

500

500

500

500

500 6000

Ingresos en
Soles

1000

1000

1000

1000

1000

1000

1000

1000 8000

Producto 8

16

Anlisis Ssmico de Viviendas

Ventas/unid
ad

Precio/unita
rio

300

300

300

300

300

300

300

300

300

300

300

20

300 3600

Ingresos en
Soles
VENTAS
TOTALES

0
150

0
50

0
50

0
0

300

300

300

300

300

300

300

4950

4950

4950

5900

5900

5900

5900

21

300 2400
5900

4460
0

2.3.6

ESTRUCTURA DE COSTOS
a.
COSTOS DEL PERSONAL

Requerimientos de personal
N

Designacin

Costos de personal

Calificaci Salario/m Salario/a

n
es
o

Profesional tcnico
en construccin
civil.

Si

750

9000

Profesional tcnico
en construccin
civil.

si

750

9000

Contador

si

20

240

TOTA
L

1520

18240

22

b.

MATERIAS PRIMAS E INSUMOS

Concepto
Servicio

Concept
o

Hojas A-4
Metrados
Folder
CD
Hojas A-4
Presupuesto
Folder
CD
Hojas A-1
Hojas A-2
Hojas A-3
Planos
Hojas A-4
Folder
CD
Hojas A-1
Hojas A-2
Licencia de Hojas A-3
edificacin Hojas A-4
Folder
CD

Materias primas e insumos segn las ventas o plan de produccin

EJECUTADO
PROYECTADO
Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes
/ Ventas
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Precio
Cantidad de materias primas e insumos
unitario
S/. 0.15
0
0
0
0
30
30
30
45
45
45
S/. 0.50
0
0
0
0
2
2
2
3
3
3
S/. 1.00
0
0
0
0
2
2
2
3
3
3
S/. 0.15
0
0
0
0
50
50
50
75
75
75
S/. 0.50
0
0
0
0
2
2
2
3
3
3
S/. 1.00
0
0
0
0
2
2
2
3
3
3
S/. 2.00
0
0
0
0
24
24
24
36
36
36
S/. 1.00
0
0
0
0
4
4
4
6
6
6
S/. 0.50
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
S/. 0.04
0
0
0
0
20
20
20
30
30
30
S/. 0.50
0
0
0
0
4
4
4
6
6
6
S/. 1.00
0
0
0
0
4
4
4
6
6
6
S/. 2.00
4
0
0
0
24
24
24
24
24
24
S/. 1.00
2
0
0
0
4
4
4
4
4
4
S/. 0.50
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
S/. 0.15
0
0
0
0
20
20
20
20
20
20
S/. 0.50
2
0
0
0
4
4
4
4
4
4
S/. 1.00
2
0
0
0
4
4
4
4
4
4

23

Mes
11

Mes
12

Total
anual

45
3
3
75
3
3
36
6
0
30
6
6
24
4
0
20
4
4

45
3
3
75
3
3
36
6
0
30
6
6
24
4
0
20
4
4

315
21
21
525
21
21
252
42
0
210
42
42
196
34
0
160
34
34

Hojas A-4 S/. 0.15

S/. 0.50
Folder
S/. 1.00
CD
Hojas A-1 S/. 2.00
Hojas A-2 S/. 1.00
Hojas A-3 S/. 0.50
Levantamie Hojas A-4 S/. 0.15
nto
Estacin
S/.
topogrfico total / da 130.00
GPS /
S/. 25.00
da
S/. 1.00
CD
Hojas A-2 S/. 1.00
Hojas A-3 S/. 0.50
Sub divisin
Hojas A-4 S/. 0.15
de terreno
S/. 0.50
Folder
S/. 1.00
CD
Modelado
3D

c.

Servicio

0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
2
0
6

0
0
0
0
2
0
6

0
0
0
0
0
0
0

6
2
2
1
2
0
6

6
2
2
1
2
0
6

6
2
2
1
2
0
6

6
2
2
1
2
0
6

6
2
2
1
2
0
6

6
2
2
1
2
0
6

6
2
2
1
2
0
6

6
2
2
1
2
0
6

48
16
16
8
20
0
60

0
0
0
0
0
0

1
0
0
0
0
0

1
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0

1
4
4
16
4
4

1
4
4
16
4
4

1
4
4
16
4
4

1
4
4
16
4
4

1
4
4
16
4
4

1
4
4
16
4
4

1
4
4
16
4
4

1
4
4
16
4
4

10
32
32
128
32
32

COSTOS DE MATERIAS PRIMAS E INSUMOS

Concepto /

Materias primas e insumos segn las ventas o plan de produccin

EJECUTADO
PROYECTADO

24

Ventas
Concep
to

Metrados

Presupuesto

Planos

Licencia de
edificacin

Mes 1

Mes 2

Mes 3

Mes 4

Precio
unitari
o

Mes 5

Mes 6

Mes 7

Mes 8

Mes 9

Mes 10 Mes 11 Mes 12

Total
anual

Costos de materias primas o insumos

Hojas A4

S/. 0.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 4.50

S/. 4.50

S/. 4.50

S/. 6.75

S/. 6.75

S/. 6.75

S/. 6.75

S/. 6.75

S/. 47.25

Folder

S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 10.50

CD
Hojas A4

S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 7.50

S/. 7.50

S/. 7.50

S/. 3.00
S/.
11.25

S/. 3.00
S/.
11.25

S/. 3.00
S/.
11.25

S/. 3.00
S/.
11.25

S/. 21.00

S/. 0.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 3.00
S/.
11.25

Folder

S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 10.50

CD
Hojas A1
Hojas A2
Hojas A3
Hojas A4

S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00
S/.
48.00

S/. 2.00
S/.
48.00

S/. 2.00
S/.
48.00

S/. 3.00
S/.
72.00

S/. 3.00
S/.
72.00

S/. 3.00
S/.
72.00

S/. 3.00
S/.
72.00

S/. 3.00
S/.
72.00

S/. 21.00
S/.
504.00

S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 6.00

S/. 6.00

S/. 6.00

S/. 6.00

S/. 6.00

S/. 42.00

S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.04 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 0.72

S/. 0.72

S/. 0.72

S/. 1.08

S/. 1.08

S/. 1.08

S/. 1.08

S/. 1.08

S/. 7.56

Folder

S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 21.00

CD
Hojas A1
Hojas A2
Hojas A3
Hojas A4

S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00
S/. 2.00 S/. 8.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 4.00
S/.
48.00

S/. 4.00
S/.
48.00

S/. 4.00
S/.
48.00

S/. 6.00
S/.
48.00

S/. 6.00
S/.
48.00

S/. 6.00
S/.
48.00

S/. 6.00
S/.
48.00

S/. 6.00
S/.
48.00

S/. 42.00
S/.
392.00

S/. 1.00 S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 34.00

S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 24.00

Folder

S/. 0.50 S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 17.00

CD

S/. 1.00 S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 34.00

25

S/. 78.75

Modelado
3D

Levantamie
nto
topogrfico

Sub divisin
de terreno

Hojas A4

S/. 0.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 7.20

Folder

S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 8.00

CD
Hojas A1
Hojas A2
Hojas A3
Hojas A4
Estacin
total /
da
GPS /
da

S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 16.00

S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 16.00

S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 20.00

S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.15 S/. 0.00 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.00

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 9.00

S/.
130.00

S/.
130.00

S/.
130.00

S/.
130.00

S/.
130.00

S/.
130.00

S/.
130.00

S/.
130.00

S/.
130.00

S/.
1,040.00

S/.
25.00

S/.
25.00

S/.
25.00

S/.
25.00

S/.
25.00

S/.
25.00

S/.
25.00

S/.
25.00

S/.
200.00

CD
Hojas A2
Hojas A3
Hojas A4

S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 0.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 10.00

S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 32.00

S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 16.00

S/. 0.15 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 19.20

Folder

S/. 0.50 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 16.00

S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00
S/.
S/.
13.00 S/. 3.90 S/. 3.90 S/. 0.00 316.92

S/. 4.00
S/.
316.92

S/. 4.00
S/.
316.92

S/. 4.00
S/.
355.28

S/. 4.00
S/.
355.28

S/. 4.00
S/.
355.28

S/. 4.00
S/.
355.28

S/. 4.00
S/.
355.28

S/. 32.00
S/.
2,747.96

CD

TOTAL

S/.
25.00

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

26

27

d.

OTROS COSTOS

Concepto

Monto en S/.

Agua

0.00

Luz

0.00

Telfono

20.00

Alquiler

0.00

Volantes

6.00

Total

e.

26.00

DEPRECIACION

Artculo
de
Inversin

Valor

Aos de
uso

Depreciacin
anual

Plotter

3490

10

349.0

350

10

35.0

Laptop

2000

400.0

Laptop

2000

400.0

Fotocopiad
ora

3000

10

300.0

10840

TOTAL

1484.0

DEPRECIAC
ION
MENSUAL

123.67

impresora

28

2.3.7

COSTOS TOTALES MENSUALES

Costo por Mes en Soles

EJECUTADO
Servicio

Metrados

Presupuesto

Planos

Licencia de
edificacin

Mes 2

Mes 3

PROYECTADO
Total
anual

Concepto

Mes 1

Mes 4

Mes 5

Mes 6

Mes 7

Mes 8

Mes 9

Mes 10 Mes 11 Mes 12

Hojas A-4

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 4.50

S/. 4.50

S/. 4.50

S/. 6.75

S/. 6.75

S/. 6.75

S/. 6.75

S/. 6.75

S/. 47.25

Folder

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 10.50

CD

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 7.50

S/. 7.50

S/. 7.50

S/. 3.00
S/.
11.25

S/. 3.00
S/.
11.25

S/. 3.00
S/.
11.25

S/. 3.00
S/.
11.25

S/. 21.00

Hojas A-4

S/. 3.00
S/.
11.25

Folder

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 1.50

S/. 10.50

CD

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Hojas A-1

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00
S/.
48.00

S/. 2.00
S/.
48.00

S/. 2.00
S/.
48.00

S/. 3.00
S/.
72.00

S/. 3.00
S/.
72.00

S/. 3.00
S/.
72.00

S/. 3.00
S/.
72.00

S/. 3.00
S/.
72.00

S/. 21.00
S/.
504.00

Hojas A-2

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 6.00

S/. 6.00

S/. 6.00

S/. 6.00

S/. 6.00

S/. 42.00

Hojas A-3

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

Hojas A-4

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 0.72

S/. 0.72

S/. 0.72

S/. 1.08

S/. 1.08

S/. 1.08

S/. 1.08

S/. 1.08

S/. 7.56

Folder

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 21.00

CD

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

Hojas A-1

S/. 8.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 4.00
S/.
48.00

S/. 4.00
S/.
48.00

S/. 4.00
S/.
48.00

S/. 6.00
S/.
48.00

S/. 6.00
S/.
48.00

S/. 6.00
S/.
48.00

S/. 6.00
S/.
48.00

S/. 6.00
S/.
48.00

S/. 42.00
S/.
392.00

Hojas A-2

S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 34.00

Hojas A-3

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

Hojas A-4

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 3.00

S/. 24.00

Folder

S/. 1.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 17.00

CD

S/. 2.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 34.00

29

S/. 78.75

Modelado
3D

Levantamie
nto
topogrfico

Sub divisin
de terreno

Hojas A-4

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 0.90

S/. 7.20

Folder

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 8.00

CD

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 16.00

Hojas A-1

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 16.00

Hojas A-2

S/. 0.00 S/. 2.00 S/. 2.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 20.00

Hojas A-3

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

Hojas A-4
Estacin total /
da

S/. 0.00 S/. 0.90 S/. 0.90 S/. 0.00

GPS / da

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 0.90
S/.
130.00
S/.
25.00

S/. 0.90
S/.
130.00
S/.
25.00

S/. 0.90
S/.
130.00
S/.
25.00

S/. 0.90
S/.
130.00
S/.
25.00

S/. 0.90
S/.
130.00
S/.
25.00

S/. 0.90
S/.
130.00
S/.
25.00

S/. 0.90
S/.
130.00
S/.
25.00

S/. 0.90
S/.
130.00
S/.
25.00

S/. 9.00
S/.
1,040.00
S/.
200.00

CD

S/. 0.00 S/. 1.00 S/. 1.00 S/. 0.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 1.00

S/. 10.00

Hojas A-2

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 4.00

S/. 32.00

Hojas A-3

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 16.00

Hojas A-4

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 2.40

S/. 19.20

Folder

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 2.00

S/. 16.00

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 4.00
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
13.00
3.90
3.90
0.00
316.92

S/. 4.00
S/.
316.92

S/. 4.00
S/.
316.92

S/. 4.00
S/.
355.28

S/. 4.00
S/.
355.28

S/. 4.00
S/.
355.28

S/. 4.00
S/.
355.28

S/. 4.00 S/. 32.00

S/.
S/.
355.28 2,747.96

S/.
123.67
S/.
440.59

S/.
123.67
S/.
440.59

S/.
123.67
S/.
478.95

S/.
123.67
S/.
478.95

S/.
123.67
S/.
478.95

S/.
123.67
S/.
478.95

S/.
S/.
123.67 989.36
S/.
S/.
478.95 3,737.32

CD

COSTOS OPERATIVOS
INTERES
DEPRECIACION
COSTOS TOTALES

S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00 S/. 0.00

S/.
0.00
S/.
13.00

S/.
0.00
S/.
3.90

S/.
0.00
S/.
3.90

S/.
0.00
S/.
0.00

S/.
123.67
S/.
440.59

30

2.3.8

NECESIDADES FINANCIERAS
Necesidades
Financieras

Monto en
S/.

Terreno

S/. 0.00

Construccin

S/. 0.00

Equipo

S/. 0.00

INVERSIN TOTAL

S/. 0.00

1 Mes de costos de
personal

S/. 20.00

1 Mes de costos
operativos

S/. 13.00

CAPITAL DE TRABAJO

S/. 33.00

TOTAL EN S/. S/. 33.00

31

2.3.9

PLAN FINANCIERO
a.
PLAN DE VENTAS Y COSTOS
Por Mes
EJECUTADO

Concepto

PROYECTADO

Total de
ventas

Mes 5

Mes 6

Mes 7

Mes 8

Mes 9

Mes
10

Mes
11

Mes
12

S/. 0.00

S/.
4,950.00

S/.
4,950.00

S/.
4,950.00

S/.
5,900.00

S/.
5,900.00

S/.
5,900.00

S/.
5,900.00

S/.
5,900.00

S/.
44,600.00

S/. 20.00

S/. 20.00

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
12,240.00

S/. 3.90

S/. 3.90

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/.
316.92
S/.
123.67

S/.
316.92
S/.
123.67

S/.
355.28
S/.
123.67

S/.
355.28
S/.
123.67

S/.
355.28
S/.
123.67

S/.
355.28
S/.
123.67

S/.
355.28
S/.
123.67

S/.
2,747.96

S/. 0.00

S/.
316.92
S/.
123.67

S/. 989.36

S/. 33.00

S/. 23.90

S/. 23.90

S/. 20.00

S/.
1,960.59

S/.
1,960.59

S/.
1,960.59

S/.
1,998.95

S/.
1,998.95

S/.
1,998.95

S/.
1,998.95

S/.
1,998.95

S/.
15,977.32

S/.
117.00

S/. 26.10

S/. 26.10

-S/. 20.00

Impuesto 18%
(R.G.)

S/. 27.00

S/. 9.00

S/. 9.00

S/. 0.00

S/.
2,989.41
S/.
891.00

S/.
2,989.41
S/.
891.00

S/.
2,989.41
S/.
891.00

S/.
3,901.05
S/.
1,062.00

S/.
3,901.05
S/.
1,062.00

S/.
3,901.05
S/.
1,062.00

S/.
3,901.05
S/.
1,062.00

S/.
3,901.05
S/.
1,062.00

S/.
28,622.68
S/.
8,028.00

GANACIA
NETA

S/. 90.00

S/. 17.10

S/. 17.10

-S/. 20.00

S/.
2,098.41

S/.
2,098.41

S/.
2,098.41

S/.
2,839.05

S/.
2,839.05

S/.
2,839.05

S/.
2,839.05

S/.
2,839.05

S/.
20,594.68

INGRESOS
VENTAS
TOTALES
COSTOS
Coso de
personal
Costos
operativos
Depreciacin
Inters
COSTOS
TOTALES
GANACIA
BRUTA

Mes 1

Mes 2

Mes 3

S/.
150.00

S/. 50.00

S/. 50.00

S/. 20.00

S/. 20.00

S/. 13.00

Mes 4

32

b.

PLAN DE FLUJO DE CAJA (EFECTIVO)

Por mes en S/.

Mes 1

EJECUTADO
Mes 2 Mes 3

Mes 4

Mes 5

Mes 6

Mes 7

PROYECTADO
Mes 8
Mes 9

Mes 10

Mes 11

Mes 12

Efectivo a
inicio del
mes

S/.
658.20

S/.
748.20

S/.
782.40

S/. 762.40

S/.
2,860.81

S/.
4,959.22

S/.
7,057.63

S/.
9,896.68

S/.
12,735.73

S/.
15,574.78

S/.
18,413.83

Ingreso de
ventas

S/.
150.00

S/. 0.00

S/.
4,950.00

S/.
4,950.00

S/.
4,950.00

S/.
5,900.00

S/.
5,900.00

S/.
5,900.00

S/.
5,900.00

S/.
5,900.00

Otros
ingresos

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

INGRESO
TOTAL

S/.
808.20

S/.
798.20

S/.
815.30

S/.
782.40

S/.
5,712.40

S/.
7,810.81

S/.
9,909.22

S/.
12,957.63

S/.
15,796.68

S/.
18,635.73

S/.
21,474.78

S/.
24,313.83

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
1,520.00

S/.
765.30

S/. 50.00 S/. 50.00

Egreso por
costo de
personal
S/. 20.00 S/. 20.00 S/. 20.00 S/. 20.00
Egreso por
costos
operativos S/. 13.00

S/. 3.90

S/. 3.90

S/. 0.00

S/. 440.59

S/. 440.59

S/. 440.59

S/. 478.95

S/. 478.95

S/. 478.95

S/. 478.95

S/. 478.95

Impuesto
18% (R.G.) S/. 27.00

S/. 9.00

S/. 9.00

S/. 0.00

S/. 891.00

S/. 891.00

S/. 891.00

S/.
1,062.00

S/.
1,062.00

S/.
1,062.00

S/.
1,062.00

S/.
1,062.00

S/.
2,851.59

S/.
2,851.59

S/.
2,851.59

S/.
3,060.95

S/.
3,060.95

S/.
3,060.95

S/.
3,060.95

S/.
3,060.95

S/.
2,860.81

S/.
4,959.22

S/.
7,057.63

S/.
9,896.68

S/.
12,735.73

S/.
15,574.78

S/.
18,413.83

S/.
21,252.88

EGRESO
TOTAL
Efectivo a
fin de mes

S/. 60.00 S/. 32.90 S/. 32.90 S/. 20.00

S/.
748.20

S/.
765.30

S/.
782.40

S/.
762.40

33

2.3.10 CONCLUSIONES DEL ESTUDIO DE MERCADO

Analizando el plan de flujo de caja, queda comprobado que los servicios
que ofrece la empresa DICONTEC S.A.C. es rentable.
2.4 COSTO GENERAL DEL PROYECTO
El costo general del proyecto es de S/.1341.80
2.5 BENEFICIARIOS DIRECTOS E INDIRECTOS
2.5.1 BENEFICIARIOS DIRECTOS
Las personas, familias e instituciones que requieran planos o
proyectos bien elaborados e intervencin de calidad tcnica
profesional en las construcciones de sus viviendas.
2.5.2

BENEFICIARIOS INDIRECTOS
Los presentes fundadores de esta actividad empresarial, los cuales
son egresados de la carrera profesional Construccin Civil cuya meta
es la titulacin Tcnica Profesional y el crecimiento de nuestra
empresa.

3. OBJETIVOS
3.1 GENERAL
El objetivo del negocio es brindar calidad en la construccin de viviendas
confortables y sismo-resistentes a travs del control tcnico profesional y
de planos bien elaborados y brindar conformidad en los aspectos legales
de los bienes inmuebles.
3.2 ESPECIFICOS
Viviendas bien construidas por la elaboracin de planos de calidad.
Bienes inmuebles con posesin legal y sin observaciones
Planos de viviendas con criterio tcnico y construccin de edificaciones

con respaldo tcnico profesional.

Eficiencia y eficacia en la originalidad y presentacin de los proyectos.
Respetar y aplicar las normas de construccin establecidas vigentes.
Estructuracin eficiente y de calidad.
Eficiente y correcta elaboracin de cimientos y zapatas.

34

3.3 RBOLES
RBOL

DE

CAUSAS

DEL

PROBLEMA

DEL

PROYECTO:

Deficiencia e irregularidades
legales en la construccin de
viviendas y posesin de
bienes inmuebles.

Problema
Central

Causas
Directas

Planos de viviendas sin criterio

tcnico y ejecucin de obras
civiles sin supervisin y control
de profesionales calificados.

Deficiencia en la originalidad
y presentacin de los
proyectos

No se respeta las normas de

construccin establecidas
vigentes

Estructuracin deficiente

Deficiente elaboracin de
cimientos y zapatas.

Causas
Indirectas

Los juegos de planos no

guardan relacin y criterio
tcnico en su elaboracin.
Se elaboran dichos planos
individualmente cuando se
debe considerar que todo
se debe trabajar como un
conjunto.

La mayora de los
proyectos son copiados.

No se muestra detalles en
modelados 3D para ver
una perspectiva de cmo
se desea que sea el
acabado interior y exterior
de las viviendas.

Por los costos elevados de

ARBOL
DE EFECTOS
las empresas
contratistas,
las personas slo
construyen con peones y
sin supervisin de un
profesional.

Escaso dominio de las

normas y leyes que rigen la
construccin en el estado
por parte de un sector de
profesionales.
Desorientacin de los
clientes ya que no hay
quien les pueda explicar de
manera tcnica y legal sus

DEL PROYECTO:
Familias inconformes e inseguras con la
construccin de sus viviendas y un plan
de vida que queda truncado
35 por
problemas legales.

No se realiza un anlisis
ssmico.
No se consideran el factor
econmico y seguro
respetando las normas de
construccin.
Falta de profesionales
responsables; ya que se
realiza la estructuracin al
ojo (basado en
experiencias), pero es
necesario hacer un

Falta de profesionales con

conocimientos en diseo
de zapatas y cimientos.
No se le presta atencin al
trabajo que se realiza por
debajo del nivel del suelo.

Efecto Final

Efectos
Indirectos

Inseguridad en una
vivienda inestable.

Malestar e inconformidad
en los propietarios

Impedimento de la compra
y venta de bienes
inmuebles

Cambios en la
construccin del proyecto
por parte de los maestros

Inseguridad en la posesin
de sus bienes

Los objetivos que

buscaban los clientes
quedan truncados

Bienes inmuebles (terrenos y

viviendas) con problemas
legales.

Viviendas deficientes en la
calidad de su construccin
debido a la mala elaboracin de
sus planos.

Deficiencia e irregularidades
legales en la construccin de
viviendas y posesin de bienes
inmuebles.
36

Problema
Central

Efectos
Directos

RBOL

DE

MEDIOS

FINES

DEL

PROYECTO:

Familias satisfechas, conformes y

seguras con sus viviendas y un
futuro que deseaban sin problemas
legales.

Fin ltimo

Fines
Indirectos
Seguridad en una vivienda
sismo resistente

Construccin de la vivienda
tal y como est planteado
en los planos

Bienestar y comodidad de
los propietarios.

Construccin de la vivienda
tal y como est planteado
en los planos

Bienestar y comodidad de
los propietarios.

Seguridad en una vivienda

sismo resistente

Viviendas bien construidas por la

elaboracin de planos de calidad.

Planos de viviendas con criterio

tcnico y ejecucin de obras
civiles con supervisin y control
Los juegos de planos
de profesionales
guardan relacin y criterio
tcnico en su elaboracin.

Se elaboran planos de
arquitectura, I. sanitarias, I.
elctricas, estructuras y
cimientos en conjunto como
una unidad.
El control y supervisin ser
econmico y mantendrn su
calidad ya que sern
realizados por un Tcnico
Profesional de Construccin

Eficiencia y eficacia en la
originalidad y presentacin
de los proyectos
Elaborar los planos con
ingenio, calidad y
originalidad.
Mostrar detalles en
modelados 3D para ver
una perspectiva de cmo
se desea que sea el
acabado de las viviendas.

Fines
Bienes inmuebles con posesin
Lograr calidad en la construccin
de
Directos
legal y sin observaciones.
viviendas confortables y sismoresistentes a travs de planos bien
Medios de 1er
elaborados y conformidad en los
Nivel
aspectos legales de los bienes
Respetar y aplicar las normas
Estructuracin eficiente y de
Eficiente y correcta elaboracin
Objetivo
de construccin establecidas
calidad
de cimientos y Medios
zapatas.
Fundamentale
vigentes
Dominio de las normas y
leyes que rigen la
construccin en el estado
para aplicarlos en la
elaboracin de planos.

Brindar la orientacin a los

clientes para que las
normas sean aplicadas
eficazmente y con criterio
tcnico.

37

Realizar un anlisis
ssmico

Considerar el factor
econmico y seguro
respetando las normas de
construccin.
Profesionales responsables
y capacitados en anlisis
ssmico y estructuracin de
viviendas.

Profesionales capacitados
en conocimientos de
diseo de zapatas y
cimientos.
Brindar importancia a las
zapatas y cimientos ya que
son la base del proyecto.

4. ESTRUCTURA DEL PROYECTO:

4.1 ORGANIZACIN.
4.1.1

RECURSOS HUMANOS:

MOF (Manual de Organizaciones y Funciones)

PERFIL DEL PUESTO

I.

IDENTIFICACION DEL PUESTO.

NOMBRE

:GERENCIA

DEPENDE

:JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS

A SU CARGO :2 trabajadores. (Gerente y Sub Gerente)

II.

MISION O PROPOSITO DEL PUESTO:

Planear, organizar, dirigir y controlar el rea de estudios tcnicos y la

unidad de apoyo.
Gerenciar estratgicamente

la

adquisicin,

el

movimiento,

el

almacenamiento de productos y el control de inventarios.

Reducir los costos integrales al mnimo.
Entrega conforme a las expectativas del cliente.
Reducir el uso del capital al mnimo.
III.

FUNCIONES DEL PUESTO:

La funcin de los gerentes es realizar y velar la organizacin de la

empresa y limpiar el local.

Estar al tanto de las leyes por las cuales se rige la empresa y de llevar
la contabilidad de la misma.
IV.
RESPONSABILIDAD DEL PUESTO:

Debe responder con eficacia a las necesidades operacionales y

estratgicas de las funciones.
PERFIL DEL PUESTO
I.

IDENTIFICACION DEL PUESTO:

NOMBRE

: REA DE ESTUDIOS TCNICOS

38

DEPENDE

: GERENCIA

A SU CARGO : 2 trabajadores y 1 trabajador (provisional).

II.

MISION O PROPOSITO DEL PUESTO:

Planear y brindar soluciones y alternativas favorables para el

progreso y bienestar de la empresa.

Estar actualizado y capacitado en las leyes y normas tcnicas

legales que rigen el sector de la construccin en el estado.

Estar actualizado con las nuevas tecnologas

de

la

construccin y las nuevas tendencias de la arquitectura.

III.

FUNCIONES DEL PUESTO:

Elaborar los Planos de los proyectos.
Atender y brindar orientacin a los clientes.
Realizar los trmites correspondientes

los

trabajos

encargados por los clientes en las respectivas municipalidades y en la

SUNARP; y limpiar el local.
IV.

RESPONSABILIDAD DEL PUESTO:

Responder con eficacia a las expectativas de la empresa.

PERFIL DEL PUESTO

I.

IDENTIFICACION DEL PUESTO.

NOMBRE

: UNIDAD DE APOYO

DEPENDE

: GERENCIA

A SU CARGO : 1 trabajador.(provisional)
II.

MISION O PROPOSITO DEL PUESTO:

Para mantener la contabilidad de la empresa es necesario un

contador que va a ser contratado cada cierto tiempo cuando sea

necesario su servicio.

Para el apoyo de la evaluacin y aprobacin con firmas de

ingenieros y arquitectos se contara con su servicio cuando sea
necesario.
III.
FUNCIONES DEL PUESTO:

El Contador se encarga de la contabilidad de la empresa

39

conforme a lo que solicite la SUNAT.

El ingeniero colegiado realizar la aprobacin y firma de planos

y documentos que se requieran convenientes.

El arquitecto colegiado realizara la aprobacin y firma del plano

de arquitectura.
IV.
RESPONSABILIDAD DEL PUESTO:

Debe responder con eficacia a las necesidades operacionales y

estratgicas de las funciones.
El personal que se requiere es el siguiente:
2 Gerentes.
2 Trabajadores Tcnicos en la construccin para brindar los

servicios de la empresa.
1 Contador (provisional).
1 Ingeniero Civil (provisional).
1 Arquitecto (provisional).
1 Ingeniero Elctrico (provisional).

La empresa deber contar con un personal con las siguientes

caractersticas:
Capaz de brindar una atencin personalizada y asesoramiento
constante.
Capaz de ofrecer diseos innovadores, nicos, originales y
creativos.
Comprometido, perseverante, optimista y fiel a la empresa, capaz
de vender y cerrar buenos contratos para la empresa.
Bien entrenado, altamente capacitado y experto en temas de la
tecnologa.
Que cumpla con la programacin y fechas de entrega pactadas
con el cliente.
Contar con una amplia red de colaboradores tcnicos y
especialistas, que puedan estar disponibles cuando la empresa lo
requiera.
Organigrama de trabajo de la empresa
Es la representacin grfica de la estructura orgnica que muestra la
composicin de las Unidades Administrativas que la integran y sus
respectivas relaciones. Niveles Jerrquicos, canales informales de
comunicacin lneas de autoridad supervisin y accesoria.

40

JUNTA
GENERAL DE
ACCIONISTAS
GERENCIA

REA DE
ESTUDIOS
TCNICOS
4.1.2

UNIDAD DE
APOYO

RECURSOS MATERIALES, EQUIPOS Y/O HERMANIENTAS

Los recursos fsicos que se requieren son los siguientes:
El local para el negocio posee un rea de 15 m2, cuenta con su
servicio higinico, correcta sealizacin de seguridad, y adems
de buena iluminacin, tambin posee un rea de recepcin y el

rea de oficina administrativa

Una Laptop procesador CORE I5, mouse.
Una Laptop procesador CORE I3, mouse.
Una impresora marca Cannon Inkjet ip1800.
Una wincha de 50 metros.
Dos winchas de 3 y 5 metros.
Dos Cascos de Seguridad.
Un plotter.
Un ventilador.
Una fotocopiadora.
Una guillotina para cortar papel.
Un perforador.
Un estante de metal.
Un mostrador de vidrio.
Una vitrina de vidrio.
Un Mueble escritorio para PC.
Un Escritorio de melanina.
Cuatro sillas.
Una mesa de madera.
Un mueble de madera.
Un extinguidor de 6kg.
Un botiqun de primeros auxilios implementado.
Cinco sealizaciones de seguridad.
Luces de emergencia.
Un escalmetro.
Un cartel de la empresa.
41

 Libros de Ingeniera y Arquitectura.

Artculos de escritorio.
Tres Libros Contables Legalizados.
4.1.3

RECURSOS ECONMICOS
4.1.3.1 PRESUPUESTO DEL PROYECTO (INGRESOS Y EGRESOS)
Para realizar los pagos por derecho de la constitucin de la
empresa DICONTEC S.A.C, licencia, otros, los socios
aportaron cierta cantidad de dinero para cubrir los gastos.
INGRESOS (APORTE POR SOCIO)
DESCRIPCION
COSTO(S/.)
APORTES POR SOCIO
1000.00
Total ingresos
2000.00

ITE
MS
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
9.0
10.0
10.1
10.2
10.3
10.4
10.5
10.6
10.7
10.8

EGRESOS
CANTID
AD

DESCRIPCION
VITRIA DE VIDRIO Y
ALUMINIO
MOSTRADOR DE VIDRIO Y
ALUMINIO
RESERVA DE NOMBRESUNARP
ESCRITURA PUBLICA
INSCRIPCION EN SUNARP
COPIA CERTIFICADA DE
PARTIDA ELECTRONICA
BOLETAS Y FACTURAS
VIGENCIA PODER DEL
GERENTE
LICENCIA DE
FUNCINAMIENTO
Implementos de botiqun
Seales de seguridad
Extintor de 6kg (recarga)
LIBRO REGISTRO DE
VENTAS
LIBRO REGISTRO DE
CONPRAS
LIBRO DIARIO SIMPLICADO
LEGALIZACION DE LIBROS
CONTABLES
CALTEL DE LA EMPRESA

PARCIAL
(S/.)

COSTO(
S/.)

317.00

317.00

317.00

317.00

1
1
1

18.00
120.00
89.00

18.00
120.00
89.00

1
1

15.00
50.00

15.00
50.00

23.00

23.00

1
1
5
1

197.80
7.50
3.00
50.00

197.80
7.50
15.00
50.00

5.00

5.00

1
1

5.00
8.50

5.00
8.50

15.00
59.00

45.00
59.00
1341.80

3
1
TOTAL

42

SALDO
DESCRIPCION COSTO(S/.)
INGRESOS
2000.00
EGRESOS
1341.80
TOTAL SALDO
658.20
Saldo total a disposicin de la empresa S/658.20

4.2 PLANIFICACION DE LAS ACTIVIDADES EMPRESARIALES

A continuacin se procede a redactar las actividades empresariales
efectuadas hasta la fecha:
4.2.1

LEVANTAMIENTO TPOGRFICO CON CINTA METRICA:

PROYECTO

: REPLANTEO DE VRTICES DE PREDIO

PROPIETARIO
UBICACIN

RURAL.
: SRA. EDDA LUCY CALIZAYA PEREIRA.
: C.P. LEGUA, SECTOR PARA GRANDE, KM
145, PREDIO 9.3608000-02677 PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE TACNA.

DESCRIPCION:
Los propietarios de este predio rural solicitaron hacer un replanteo de
los vrtices para tener una referencia de los lmites de su terreno.
REQUISITOS:
Los requisitos para ejecutar el trabajo son los siguientes:
-

Planos del predio.

Documentos que acrediten la posesin.

PROCESO:
Trabajo en campo:
Para

el

replanteo

del

terreno

se

revisaron

los

planos

proporcionados por el propietario y se procedi a replantear el

terreno con jalones, estacas y una wincha mtrica de 50.00 m.

43

4.2.2

REGULARIZACION DE LICENCIA DE EDIFICACION:

PROYECTO

: REGULARIZACION DE LICENCIA DE

PROPIETARIO
UBICACIN

CONSTRUCCION.
: SRA. EDDA LUCY CALIZAYA PEREIRA.
: C.P. BOCA DEL RIO MZ. H-1 LOTE 6-A,
DISTRITO DE SAMA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE TACNA.

La licencia de edificacin constituye actos administrativos mediante

los cuales las municipalidades otorgan autorizacin para la ejecucin
de obras de edificacin, prevista en la Ley N29090.
DESCRIPCION:
Los propietarios de esta edificacin no cuentan con licencia de
construccin es por eso que desean sanear su situacin de acuerdo
al procedimiento establecido en la Ley.
REQUISITOS:
Los requisitos para la regularizacin son los siguientes:
-

FUT (Formulario nico de Tramite), dirigida al Alcalde de la

Municipalidad del Centro Poblado Boca del Rio.

FUE (Formulario nico de Edificacin).
Declaracin jurada de habilidad profesional de los proyectistas

(Ingeniero y Arquitecto).
Memoria Descriptiva del proyecto.
Carta seguridad.
Certificado de estabilidad.
Planos de arquitectura.
Plano de ubicacin y localizacin.
Comprobante de pago por derechos correspondientes.
Documentos que acrediten la posesin del terreno.

Todo se present en dos juegos.

PROCESO:
Trabajo en campo:

44

Nos a la ubicacin de la edificacin en donde se hizo un

levantamiento con cinta mtrica y se tomaron fotos de la vivienda
a regularizar.
Trabajo en gabinete:
-

Digitalizacin de planos: Para el dibujo de planos se utiliz el

programa Auto CAD, se elabor el plano de arquitectura, cortes

y elevacin y el plano de Ubicacin y Localizacin.

Se llevaron los planos a un profesional para que lo apruebe y lo

firme, los planos fueron firmados por un arquitecto colegiado.

Se elabor la Memoria descriptiva de la edificacin donde se
describen la ubicacin, programacin de ambientes, cuadro de
areas techadas, linderos y colindantes, permetro y areas,
las cuales fueron llevadas a un Arquitecto colegiado para ser

aprobados y firmados.
La carta de seguridad fue elaborada por un ingeniero civil.
El certificado de estabilidad estructural fue elaborado por un

ingeniero civil.
Ambos profesionales nos otorgaron la declaracin jurada de

habilidad profesional.
Se solicit al propietario documentos que acrediten la posesin

de la edificacin.
El FUE (Formulario nico de Edificacin), fue comprado en la
Municipalidad de Boca del Rio, que posteriormente fue llenada
de acuerdo a las caractersticas de la edificacin los cuales
son: tipo de trmite, datos del solicitante ya sea persona natural
o jurdica, datos del terreno que se desea regularizar,
documentos que se adjuntan, cuadro de areas por uso,
proyectistas, tipo de obra y valor estimado y responsable de
obra; el cual fue firmada por los profesionales responsables y

por la propietaria de la edificacin.

Posteriormente la propietaria realizo el pago por derechos

correspondientes
el FUT (Formulario nico de Tramite), es entregado una vez se
realice el pago por derechos, el cual est dirigida al Alcalde de
la Municipalidad del Centro Poblado Boca del Rio, donde se
solicita la licencia de construccin respectiva y donde se

45

describe los documentos adjuntados. Este documentos tiene

4.2.3

que est firmado por el solicitante.

LEVANTAMIENTO TPOGRFICO Y BSQUEDA CATASTRAL:
PROYECTO
PROPIETARIO
UBICACIN

: BSQUEDA CATASTRAL EN SUNARP

: SRA. EDDA LUCY CALIZAYA PEREIRA.
: ASOC. VIVIENDA VILLA MAGOLLO Mz. F
Lote

04,

CENTRO

POBLADO

AUGUSTO

B.LEGUA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE

TACNA.
DESCRIPCION:
La propietaria de este predio solicit hacer una bsqueda catastral de
su terreno.
REQUISITOS:
Los requisitos para la regularizacin son los siguientes:
-

Planos del predio (Antecedentes).

Documentos que acrediten la posesin (Constancias, Pago de
Arbitrios).

PROCESO:
Trabajo en campo:
Para el replanteo del terreno se revisaron todos los planos
proporcionados por el propietario y se procedi a replantear el
terreno con jalones, estacas y una wincha mtrica de 50.00 m;
para corroborar las coordenadas se utiliz un GPS.
Trabajo en gabinete:
-

Digitalizacin de planos: Para el dibujo de planos se utiliz el

programa Auto CAD, se elabor el plano perimtrico y de

localizacin.
Se llevaron los planos a un profesional para que lo apruebe y lo

firme, los planos fueron firmados por un arquitecto colegiado.

El profesional nos otorgaron la declaracin jurada de habilidad

profesional.
Se present la solicitud respectiva a la SUNARP para la
bsqueda catastral del predio.
46

SUNARP emiti el certificado respectivo de bsqueda catastral

positivo.

47

4.2.4

DIAGRAMA DE OPERACIONES PRODUCIDAS:

CAPTACION DEL
CLIENTE

ANLISIS DE
INFORMACIN
(DOCUMENTOS Y
LA NECESIDAD)

PROPUESTA DE
SOLUCIN A SU
NECESIDAD Y
PRESUPUESTO

EJECUCIN DEL
TRABAJO Y
ASESORAMIENTO
TCNICO.

ORGANIZACION Y
PLANIFICACIN
EN LA EMPRESA

CONTRATO

CONTROL Y
CALIDAD

CONCLUSIONES Y
RECOMENDACIO
NES AL CLIENTE.

ENTREGA FINAL Y
CONFORMIDAD
DEL TRABAJO.

48

4.3 RESULTADOS Y EFECTOS ESPERADOS DEL PROYECTO.

RESULTADOS:
Como resultado de este proyecto, se observ que por la organizacin
y calidad que brinda la empresa, los clientes se vieron satisfechos.
Como resultado de formalizar la empresa, sta tiende a un crecimiento.
Como resultado de haber constituido la empresa se gener una fuente
de ingresos que nos beneficia.
EFECTOS:
Como efecto, aprendimos a constituir una empresa y los criterios
legales que se deben de aplicar.
Como efecto, se dio que nosotros fortalecimos nuestros conocimientos
profesionales ya que para la ejecucin de los trabajos se debi
investigar ms para realizarlos de forma correcta y ptima.
5. FUENTE DE FINANCIAMIENTO:
Para la constitucin de la empresa denominada DICONTEC SOCIEDAD
ANONIMA CERRADA. Se obligan a efectuar los aportes para la formacin del
capital social, que se detallan a continuacin:
APORTE DE SOCIO REYNADO YERI SILES
CALIZAYA:
CAPITAL DE LA SOCIEDAD CON BIENES NO DINERADOS
ITE
CANTID COSTO(
MS
DESCRIPCION
AD
S/.)
VITRINA DE VIDRIO Y ALUMNINIO 100 x 40 x
1.0 210cm
1.0
317.00

APORTE DE SOCIO XSENIA AMARILIS

COTRADO CABRERA:
CAPITAL DE LA SOCIEDAD CON BIENES NO DINERADOS
ITE
CANTID COSTO(
MS
DESCRIPCION
AD
S/.)
MOSTRADOR DE VIDRIO Y ALUMINIO 187 x
1.0 40cm
1.0
317.00
Lo que hace un total general de S/. 634.00 (seiscientos treinta y cuatro y
00/100 en nuevos soles).
Representado por 634 acciones nominativas de un valor nominal de S/.1.00
cada una.
49

Aporte total por socio:

INGRESOS
DESCRIPCION
COSTO(S/.)
APORTES POR SOCIO
1000.00
Total ingresos
2000.00
6. ADMINISTRACIN DEL PROYECTO:
6.1 IDENTIFICACIN DE IDEAS PARA EL PROYECTO
Se reunieron dos egresados de la carrera profesional de construccin civil
quienes son Reynaldo Yeri Siles Calizaya y Xsenia Amarilis Cotrado
Cabrera, para proponer las ideas base de la Actividad Empresarial a
desarrollar.
Las ideas identificadas fueron:
Por conveniencia de los socios y al observar los beneficios de las
sociedades se opt por Sociedad Annima Cerrada.
Que la empresa se dedicara a la asistencia profesional en construccin
y elaboracin de proyectos, obras, planos, trmites y construccin en
general.
Se realizaron las cotizaciones de los recursos necesarios para la
constitucin de la empresa.
6.2 FORMULACIN DEL PERFIL DEL PROYECTO
La idea se plasm en un perfil donde se describi el modelo del negocio,
los productos ofrecidos, identificacin de los clientes, propuesta de valor,
oportunidades de la empresa en el sector, diferenciacin, riesgos, misin,
visin, objetivos, recursos humanos, recursos materiales, recursos
econmicos, polticas de constitucin y presupuesto inicial.
6.3 IDENTIFICACION DEL NOMBRE
Se lleg a un acuerdo en donde se defini el nombre de la empresa
denominada DICONTEC S.A.C., las cuales son siglas de: Diseo
Construccin y Tecnologa como Sociedad Annima Cerrada.
6.4 ELABORACION DEL LOGO

50

El logo de la empresa fue diseada de acuerdo a las actividades que est

destinada la empresa, est representado por un edificio en 3D que
sobresale de un plano.
6.5 COMPRA DE BIENES MUEBLES
Para la constitucin de la empresa denominada DICONTEC SOCIEDAD
ANONIMA CERRADA. Se obligan a efectuar los aportes no dinerados para la
formacin del capital social, es por el cual se procedi a realizar la siguiente
compra:
01 VITRINA DE VIDRIO Y ALUMNINIO 100 x 40 x 210cm a S/. 317.00
01 MOSTRADOR DE VIDRIO Y ALUMINIO 187 x 40cm a S/. 317.00
6.6 CONSTITUCION DE LA EMPRESA:
6.6.1

RESERVA DE NOMBRE
Nos apersonamos a SUNARP para solicitar la reserva de preferencia
registral de la denominacin DICONTEC SOCIEDAD ANONIMA
CERRADA con abreviatura DICONTEC S.A.C.

6.6.2

ACTO CONSTITUTIVO
Para el acto constitutivo acudimos a la Direccin Regional de
Produccin la cual lo elaboro de manera gratuita.
Como requisitos las DIREPRO nos solicit lo siguiente:
La reserva de nombre.
Copia de documento nacional de identidad de ambos socios.
Boleta de vitrina y mostrador (bienes no dinerados).

6.6.3

DECLARACIN

JURADA

DE

BIENES

INFORME

DE

VALORIZACIONES.
Se elabor una declaracin jurada de bienes acreditado por el
contador pblico colegiado Zacarias Durant Bichir.
6.6.4

ESCRITURA PUBLICA
Una vez obtenida el Acto Constitutivo y la Declaracin Jurada de
bienes se acudi a la Notaria Mlaga Cutip donde fue elaborada la
Escritura

Pblica:

CONSTITUCION

DE

SOCIEDAD

ANONIMA

CERRADA DICONTEC S.A.C..

6.6.5

INSCRIPCIN EN REGISTROS PBLICOS

Con la Escritura Pblica nos presentamos en SUNARP para la
inscripcin correspondiente de la empresa DICONTEC S.A.C.

51

SUNARP procede a inscribir el acto de constitucin de sociedad

annima cerrada con Ttulo N 2014-00021738 y Partida N 11089694;
reconociendo a los socios COTRADO CABRERA XSENIA AMARILIS
en condicin de Sub-Gerente y a SILES CALIZAYA REYNALDO en
condicin de Gerente.
Es as que se concluye con la constitucin de la empresa.
6.7 COPIA CERTIFICADA DE PARTIDA ELECTRONICA
Se procedi a solicitar a la SUNARP copia de la partida electrnica de la
empresa denominada DICONTEC S.A.C. para fines de trmite de ruc.
Ttulo N 2014-00021738
Partida N 11089694
6.8 TRAMITE DE RUC SUNAT
Nos apersonamos a la SUNAT a tramitar el ruc.
RUC (Registro nico de Contribuyente) es el registro informtico de la
SUNAT que contiene los datos de identificacin de los contribuyentes, tales
como el nombre o razn social, su domicilio fiscal, actividad econmica,
telfono, tributos afectos, fecha de inicio de actividades, entre otros.
El RUC es asignado por la SUNAT y consta de once dgitos que lo
identificar como contribuyente. Es de carcter permanente de uso
exclusivo y obligatorio para su titular en cualquier documento que presente
o actuacin que realice ante la SUNAT.
La empresa automticamente paso al RGIMEN GENERAL DE RENTA
por que brinda actividades de Arquitectura, Ingeniera y asesoramiento
Tcnico.
El RUC de la empresa DICONTEC S.A.C. es 20533277617
6.9 COMPRA DE BOLETAS Y FACTURAS

Se realiz la compra de boletas de venta y facturas como

comprobantes de pago que sern otorgados a nuestros clientes luego
de ofrecerles nuestro servicio.
Posteriormente los comprobantes de pago nos servirn para hacer
nuestras declaraciones mensuales en la SUNAT.
6.10 CERTIFICADO DE VIGENCIA PODER DEL GERENTE
52

Solicitamos el Certificado de Vigencia Poder del Gerente en SUNARP

donde se describe la vigencia actual del gerente y del sub-gerente; ya que
es requisito para la licencia de funcionamiento y para la legalizacin de
libros contables.
6.11 IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD
Para la licencia de funcionamiento es requisito indispensable tener un local
acondicionado con implementos de seguridad tales como: botiqun de
primeros auxilios, extintor, seales de seguridad, luces de emergencia y
tambin el local debe poseer un ambiente adecuado para una buena
circulacin y evacuacin en caso de sismos.
6.12 LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO
Se solicit a la Municipalidad Provincial de Tacna la licencia de
funcionamiento de acuerdo a la Ley N 28976, en la cual se llenaron los
formularios correspondientes, se present una Copia Certificada de
Vigencia Poder del Gerente y contrato de Cesin de Uso del Local.
Con respecto al local, ste se present en condicin de cesin gratuita de
uso la cual fue respaldada a travs de un contrato el cual fue firmado en
mutuo acuerdo entre el propietario del bien inmueble y el gerente de la
empresa DICONTEC S.A.C., con ubicacin en la Asoc. Villa Magisterial
Mz.K Lte.2.
Posteriormente la oficina de Defensa Civil de la MPT se encarg de la
inspeccin ocular del local para as otorgarnos el Certificado de Defensa
civil y a continuacin la MPT nos otorg la Licencia de Funcionamiento con
N 000576 2014 y su respectiva Resolucin de Gerencia N 0004242014 LMF/GDU/MPT
6.13 COMPRA DE LIBROS CONTABLES
Una vez obtenido el RUC de la empresa se compraron los libros contables:
libro contable diario simplificado, libro contable de registro de ventas y el
libro contable de registro de compras; ya que los ingresos brutos anuales
no superarn las 150 UIT (s/.570 000.00) y la SUNAT slo nos solicitar
llevar los libros contables antes mencionados.

6.14 LEGALIZACION DE LIBROS CONTABLES

53

Una vez comprado los libros contables, se realiz la legalizacin de los

mismos en la Notaria Mlaga Cutip, como requisito se present el
certificado de vigencia de poder del Gerente y la copia de la ficha RUC de
la empresa.
6.15 ELABORACION DEL CARTEL
Se hizo un modelo en borrador

indicando los datos y actividades

principales de la empresa, para posteriormente mandarlo a imprimir como

gigantografa el cual tiene las siguientes medidas 0.90m x 2.80m.
6.16 EJECUCION DE SERVICIOS DE LA EMPRESA
Los servicios que se realizaran son: asesoramiento profesional en
construccin, proyectos, obras, planos de vivienda, tramites en general.
Se cre una pgina web para captar ms clientes, tambin se repartieron
folletos.
Las actividades empresariales se iniciaron una vez obtenida el RUC de la
empresa con fecha 18 de julio del 2014, fecha de culminacin indefinida.
Mensualmente se hizo las declaraciones de ingresos y egresos de la
empresa a travs de SUNAT operaciones en lnea-SOL, con la clave SOL
de la empresa.

6.17 ELABORACION DEL INFORME

La elaboracin del informe se hizo en base al perfil de la actividad
empresarial, siguiendo el esquema del proyecto, donde se amplan,
mejoran y ejecutan las ideas que se plantearon en el perfil.
6.18 PRESENTACIN DEL INFORME

Se tiene programado presentar el informe de la actividad empresarial entre

el mes de Noviembre del 2014.
7. SOSTENIBILIDAD DEL PROYECTO:
Cmo generar ingresos?

54

Los ingresos de la empresa provendrn principalmente de la venta de los

servicios que brindamos. A continuacin se detallan los precios estandarizados
de los servicios:
INGRESOS
ITE
MS
1.0
1.1

DESCRIPCION
METRADOS DE PLANOS :

1.2

Vivienda unifamiliar
Vivienda multifamiliar por
departamento

1.3

Presupuesto

2.0

PLANOS DE VIVIENDA/OTROS:
Juego de planos de Vivienda
unifamiliar
Vivienda multifamiliar (por
departamento)
Hotel (por piso)

2.1
2.2
2.3
3.0
3.1
3.2

OTROS:
Sub divisin de terreno (por lote que
resulta)
Licencia de construccin

3.3

Levantamiento de terreno

3.4
3.5

NIVEL

AREA (M2)

COSTO(S
/.)

2p
+az

90.00 160.00

150.00

160 a mas
90.00 160.00

2p
+az

90.00 160.00

600.00

160 a mas
-

500.00
1000.00

90.001000.00
90.00 160.00
90.00 160.00

500.00
600.00

2p
+az
2p
+az

Modelado de viviendas en 3D
Anlisis ssmico de viviendas

150.00
200.00

150.00
200.00
300.00

Un servicio personalizado, que permita disear y realizar los proyectos de

acuerdo con las necesidades del cliente, le otorga a la empresa la posibilidad
de diferenciarse del resto de las otras empresas. Adems, si el cliente est
plenamente satisfecho y recomienda la empresa a sus amigos o conocidos, es
muy probable que la empresa est en la posibilidad de obtener mayor
reconocimiento en el mercado, lo que aumentara su nivel de ingresos por
proyectos elaborados.
Los servicios ofrecidos, adems, reunirn las siguientes caractersticas:
-

Todos los proyectos realizados deben

funcionales y sismo-resistentes.

55

ser muy atractivos, originales,

Los diseos de las viviendas se orientarn a las nuevas tendencias de

arquitectura y el uso de nuevas tecnologas de construccin.

Se brindar un servicio de orientacin Tcnica-Legal al cliente durante la

ejecucin del trabajo propuesto.

Se brindar soluciones y alternativas a las necesidades que el cliente

requiera conveniente para sus proyectos.

La ejecucin de cada trabajo tiene un plazo mximo establecido, para que
la empresa sea responsable y as evitar retrasos y acumulacin de

proyectos.
Comprender profundamente las necesidades, los gustos y las preferencias
de los clientes es un requisito fundamental para lograr su plena
satisfaccin y el xito de la empresa.

8. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:
Conclusiones
Se concluye que para la constitucin de una empresa es necesario tener
una capital de dinero.
Se concluye que al formalizar la empresa estamos dando mayor confianza
y calidad a los clientes.
Se concluye que la Direccin Regional de Produccin elabora de manera
gratuita el Acto constitutivo, para promover el crecimiento empresarial en la
regin de Tacna.
Se concluye que para la constitucin de sociedad annima cerrada no es
necesario abrir una cuenta bancaria para la capital de la empresa, basta
con la declaracin jurada de bienes no dinerados.
Se concluye que haber realizado esta actividad empresarial ha ampliado
nuestros conocimientos y nos ha brindad satisfacciones econmicas y
laborales.
Se concluye que la empresa ir creciendo y aumentando su actividad, ya
que es rentable.

Recomendaciones
Se recomienda a los estudiantes que deseen constituir una empresa
ahorrar dinero ya que es necesario tener una capital.
se recomienda capacitarse en temas innovadores para cubrir las
expectativas de los clientes.
Se recomienda a personas emprendedoras que deseen constituir una
empresa acudir a la Direccin Regional de Produccin de Tacna ya que
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elabora de manera gratuita el Acto constitutivo y brinda asesoramiento en

temas de constitucin.
Si quiere triunfar y hacer del negocio una principal fuente de ingresos, hay
que tener la capacidad de cumplir con lo ofrecido a los clientes.
Se recomienda cumplir con los plazos en cuanto a su elaboracin y entrega
de trabajos.
9. BIBLIOGRAFIA:
LIBROS
Ing. Guillermo Quequezana Quintana. Saneamiento Fsico-Legal de
Predios Urbanos, Ley N29090. 1era Edicin. Lima. 2013.
Ing. Guillermo Quequezana Quintana. Saneamiento Fsico-Legal de
Predios Urbanos, Ley N27157. 4ta Edicin. Lima. 2013.
PAGINAS WEB

www.crecemype.pe
www.sunat.gob.pe
www.sunarp.gob.pe
www.munitacna.gob.pe
www.direprotacna.gob.pe

10. ANEXOS:
En los presentes anexos adjuntamos los documentos de constitucin de la
empresa, los documentos que acreditan los trabajos realizados y un panel
fotogrfico.

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ANEXOS

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ANEXO N1
PANEL FOTOGRFICO

ANEXO N2
DOCUMENTOS DEL
TRABAJO REGULARIZACIN
DE LICENCIA DE
CONSTRUCCIN

ANEXO N3
DOCUMENTOS DEL
TRABAJO LEVANTAMIENTO
TOPOGRFICO CON CINTA
MTRICA

ANEXO N4
DOCUMENTOS DEL
TRABAJO LEVANTAMIENTO
TOPOGRAFICO Y
BSQUEDA CATASTRAL EN
SUNARP

ANEXO N5
DOCUMENTOS DE
CONTRATOS REALIZADOS

ANEXO N6
DOCUMENTOS DE
CONSTITUCIN DE LA
EMPRESA