ORDENANZA N 56/75

DE CONSTRUCCIONES Y LOTEAMIENTO DE LA CIUDAD DE ENCARNACIN.CONSIDERANDO:

La Ciudad de Encarnacin est sufriendo en estos ltimos tiempos un
fuerte cambio en su estructura social y fsica, el cual se incrementar cuando se ponga en
marcha la represa de Yacyreta y el puente que unir con la Ciudad Argentina de Posadas.La necesidad de estar preparados para los profundos cambios que
supondrn estas obras y al mismo tiempo actualizar las normas vigentes, que datan de
1955, hacen urgente la necesidad de contar con un Cdigo u Ordenanza de Construcciones
y Loteamientos, que facilita el crecimiento armnico de la ciudad, generando condiciones
de seguridad y bienestar apropiados en la poblacin.Es preciso tener presente que esta Ordenanza, debe estar apoyada en un
Plan Regulador de la ciudad, el cual fije las condiciones de uso de suelo, reas prioritarias,
condiciones de equipamiento, densidades, etc. Mientras este Plan Regulador no exista
regirn plenamente las normas fijadas por el presente Reglamento, el cual podr ser un
valioso instrumento para la implementacin del plan.De acuerdo a estas consideraciones, se propone a la Honorable Junta
Municipal de la Ciudad de Encarnacin, el siguiente proyecto de Ordenanza de
Construcciones y Loteamientos.
CAPITULO

GENERALIDADES Y DEFINICIONES
ARTICULO 1: La presente Ordenanza legisla sobre todas las materias relativas a la
construccin, reconstruccin, de acuerdo a los artculos 55 y 56 de la Seccin III de
la Ley 222 de fecha 30 de julio de 1954 y sobre todos los nuevos loteamientos de la
ciudad.Ningn servicio, Institucin, Empresa Fiscal, Municipal o privada, ninguna persona
en particular podr establecer el verdadero sentido o alcance de aquellos trminos
que exijan su interpretacin. ARTICULO 2: Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el significado que
se expresa, sin perjuicio de que en ausencia de ste, se utilizara aquel que defina la
Real Academia de la Lengua.-

DEFINICIONES
ACERA O VEREDA: Seccin de la orilla de una va pblica que se reserva para el trnsito
de pedestres o peatones.ALTURA DE FACHADA: Es la distancia vertical, tomada en el punto medio de la fachada
del edificio desde el nivel de la acera al punto ms alto de la construccin en la lnea de
edificacin,.
ALTURA DE LOS AMBIENTES: Altura mnima vertical tomada desde el nivel de piso ms
elevado de los empentes o compartimientos, hasta el nivel de apoyo ms bajo de la
cubierta. Se le llama tambin PIE DERECHO.AVENIDA: Va de uso pblico de ancho total no inferior a 30 metros, con carriles de
circulacin para los dos sentidos fsicamente. (Paseos, jardines).ALA: Cada una de las partes que se extienden a los dos lados del cuerpo principal del
edificio.
ALERO: Borde de la parte inferior de tejas u otros materiales de cubierta de un tejado. que
sobresale del muro y protege del agua a la mampostera .
ANTEPECHO O PARAPETO: Muro de poca altura construido alrededor de una terraza
para evitar que las personas caigan al exterior. Altura que va desde el nivel del piso hasta
la parte inferior del marco una ventana o abertura.
APISIONAR: Apretar la tierra introducida alrededor de un muro o en parte rellenada.

ARCO: Aparejo de material de construccin en forma curva y que, apoyado sobre pilares o
columnas soporta los pesos y resiste los empujes.
AREA: Medida de la superficie que contiene una figura.
BARRIO: Parte o conglomerado de una ciudad, fsicamente definida.
BLANQUEO: Dar una o varias manos de cal diluida en agua a las paredes, techos y
fachadas de los edificios.
CALZADA: La parte de una va pblico destinada al trnsito de vehculos.
CALLE: Va de trnsito pblico, edificada en uno o ambos lados, con un ancho no inferior a
16 metros entre sus deslindes con las propiedades particulares o fiscales, que comunica
con otras vas pblicas, en uno o en ambos lados.
CONSTRUCTOR: Profesional que se dedica en el ramo de la construccin e inscripto como
tal en el Registro Municipal.
CORNISA: Es el saliente de la parte superior de un muro, un pedestal, un edificio o una
habitacin.
CUMBRERA: La pieza horizontal superior de un tejado.
CHAFLAN O CHANFLE: Cuando se matan las esquinas de una construccin, cortndolas
a 45 o sesgada.
COMPARTIMIENTO: rea delimitada y distribuida de un edificio segn el uso a que se
destina.
CONTRAHUELLA: Distancia vertical entre las partes superiores de dos escalones de una
escalera.
EDIFICIO: Toda construccin destinada a la habitacin o en la cual se puedan desarrollar
cualquier labor, transitoria o permanente.
EDIFICIO NUEVO: El que se construye desde sus fundaciones, sin utilizar ningn
elemento de construccin existente.
EDIFICIO DE USO PUBLICO: Aquel donde se rene habitualmente un nmero de
personas, a saber: oficinas publicas. establecimientos educacionales, bancos, bibliotecas,
museos, teatros, cines, iglesias, casas de comercio de gran importancia y otros de anloga
destinacin,.
ELEMENTOS DE ESTRUCTURA: Todo elemento resistente u orgnico de una construccin
como: cimientos, muros soportantes, suelos, pilares- techumbres, torres y otros anlogos.
ESPESOR DE UN MURO. Grueso o la menor dimensin horizontal en la seccin que se
considere.
ENTREPISO: Piso ubicado entre la planta baja y la planta alta.
FACHADA O FRENTE Exterior de un edificio que puede constituir una vista del mismo. En
sentido restringido el frente principal.
FUNDACION: Parte de una construccin que est por debajo de la superficie del terreno y
que sirve de apoyo a toda la estructura. Se suele llamar tambin cimiento.
GALERIA: Pasaje peatonal cubierto, generalmente para fines comerciales, con salida a la
va pblica.GARAJE: Local destinado a guardar automviles u otros vehculos motorizados.
HUELLA: Parte horizontal del peldao de una escalera.
LINDERO: Lnea de separacin entre las parcelas de terreno o una parcela y una calle, ro,
etc.
LOTE O PARCELA: Porcin de terreno delimitado.
LINEA DE CERCO: la indicada en el plano oficial de una ciudad y que sirva de lmite entre
las propiedades del condominio pblico y privado.
LINEA DE EDIFICACION: La sealada en el plano oficial para muros de fachada.
MODIFICACION: Cualquiera supresin o adicin que afecte a un elemento de estructurara
de un edificio como: la supresin de un muro soportante, la abertura de nuevos vanos
para puertas y ventanas en dichos muros, el ensanche de vanos existentes, siempre que
exijan cualquier cambio en el dintel, la ruptura de los cimientos, la construccin de
stanos, la supresin de pilares, la construccin de nuevas piezas o dependencias, la
adicin de elementos sobrepuestos a los existentes, como muros, chimeneas, torres,
balcones, escaleras, ascensores y la adicin total o parcial de un nuevo piso.
MURO MAMPOSTERIA: Obra de albailera hecha de piedra, material prefabricado de
cemento o ladrillos unidos por argamasa.
MURO MEDIANERO: El que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes.
MURO SOPORTANTE: El que debe resistir cualquier carga, adems de su propio peso.
MURO DIVISORIO: El que separa dos propiedades distintas.

MURO DE SEPARACION: El que divide un predio o un edificio de un mismo dueo.

MURO EXTERIOR: El que limita exteriormente un edificio.
MORTERO: Argama o mezcla.
OBRAS MENORES: Las secundarias que no afectan a los elementos de estructura de un
edificio, como la supresin o cambio de tabique no soportantes o de hojas de puertas y
ventanas, los revoques, los arreglos de pavimentos, cielos, cubiertas y canaletas de aguas
pluviales, pinturas, papeles y la colocacin de caeras o canalizacin de aguas, desages,
alumbrado. etc.
OCHAVA DE UN EDIFICIO: El chafln hecho en las esquinas de la calles y dems vas con
trnsito de vehculos.
PASAJE: Va descubierta destinadas nicamente al trnsito peatonal, con salida a otras
vas de uso pblico y edificada a uno o ambos lados.
PLANTA PISO: Seccin horizontal de los muros de un edificio, o indicaciones sobre un
plano de proteccin horizontal, de la situacin relativa de muros y tabiques con los
diversos huecos, tales como los de puertas y las ventanas, salientes y entrantes,
chimeneas, columnas, pilastras, etc.
PLANTA BAJA: Piso a nivel o casi del terreno de un edificio.
PLANTA ALTA: Piso o nivel superior de la planta baja.
PLAZA: Espacio libre que sirve de solaz al pblico o que tiene por objeto descongestionar o
regularizar el trnsito.
PARQUE: Espacio arbolada destinado al pblico.
PORTAL: Pasaje cubierto a lo largo de un muro, en que el costado exterior est formado
por una arcada o columnata.
PORTICO: Espacio cubierto y con columnas o pilares, delante de un edificio.
PATRIMONIO HISTORICO: Son obras que traducen el espritu, el gusto y las necesidades
de la poca en que naci, constituyendo la expresin material del alma y del sentimiento de
un pueblo, que por su originalidad es declarada por autoridades competentes como de
valor histrico o arquitectnico que como tal deben ser conservados.
RASANTE OFICIAL: Perfil longitudinal de la lnea oficial.
RECONSTRUCCION: Construccin completa de todo o parte de un edificio.
REPARACION: Renovacin de cualquier parte de una obra que comprenda un elemento
importante para dejarla en condiciones iguales o mejoras que las primitivas como la
sustitucin de cimientos de un muro soportante, de un pilar, cambio de techumbre. etc.
RETIRO: Es la distancia que media entre la lnea de cerco y la lnea de edificacin.
SALA DE REUNION: Pieza en que pueden juntarse ms de cinco personasSECTOR O ZONA: Parte de una ciudad cuyos limites han sido fijados por la autoridad con
fines de urbanizacin u otros especialmente determinadosSUBSUELO O SOTANO: Piso ubicado debajo del nivel de la planta baja o nivel del terreno.
SALIENIES O ENTRANTES: Planos avanzados o retrocedidos con relacin a un punto o
superficie general.
TABIQUE: Muro lleno o hueco, no soportante, de espesor total aproximado de 13
centmetros, sin revoque.
TALLER: Todo o parte de un edificio destinado a actividades segn la naturaleza del
trabajo, en la cual se emplean obreros o artistas.
TEATRO: Local destinado a espectculos pblicos.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: El construido por departamentos independientes destinados
cada uno a una familia y que posee salida comn a una va de uso pblico.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: La destinada a residencia de una familia.
VOLADIZO: Plano avanzado de la superficie general que la sostiene.
ZOCALO FRISO: Faja pintada o revestida en la parte inferior de las paredes que se desea
proteger.
ZONA INDUSTRIAL: La destinada principalmente a establecimientos industriales u otras
actividades complementarias que originen intenso movimiento de vehculos de carga.
ZONA COMERCIAL: La destinada principalmente a los negocios y en el que tienen su
asiento las oficinas de profesionales y de las firmas comerciales o industriales, as como los
establecimientos de mercaderas al detalle.
CAPITULO II
NORMAS ADMINISTRATIVAS

1) De la Municipalidad

ARTICULO 3: Para los efectos del articulo 89 de la ley 222 de 1.954, corresponder
al Director del Departamento de Obras Municipales del Departamento Ejecutivo de la
Municipalidad. la administracin general, ejecucin y cumplimiento de la presente
Ordenanza.

ARTICULO 4: El Director del Departamento de Obras Municipales deber ser un

arquitecto o ingeniero civil, con titulo expedido o revalidado por la Universidad
Nacional. En caso de que el Municipio, por motivos especiales, no pueda contar con
los profesionales citados, el Intendente podr autorizar la contratacin, por un plazo
no superior a dos aos, de un arquitecto o ingeniero civil no funcionario, aunque ste
no habite la ciudad.

ARTICULO 5: Ningn profesional del Departamento de Obras podr ejercer en la

ciudad, salvo los proyectos a construir relacionados con predios pertenecientes al
empleado o a sus parientes asta el 4 grado de consanguinidad o segundo de
afinidad inclusive; pero an en este caso, deber contar con autorizacin expresa del
Intendente.

ARTICULO 6: El Intendente Municipal. los Concejales, el Director del Departamento

de Obras y los Inspectores Municipales. tendrn libre acceso a las obras en
construccin hasta su recepcin final.
2) De los propietarios

ARTICULO 7: Todo permiso de edificacin o loteamiento exigir una solicitud del

propietario respectivo, el cual acreditar su condicin como tal mediante un
certificado actual de dominio y los ttulos de la propiedad. El propietario deber
firmar la solicitud de edificacin o loteamiento, como asimismo, los planes y la
memoria justificativa.-

ARTICULO 8: El propietario ser responsable del pago de los impuestos

municipales y del cumplimiento de todas las normas no tcnicas de las obras.
Cuando el solicitante de permiso de edificacin o loteamiento no sea propietaria del
terreno deber dejarse expresa constancia de que regirn sobre la materia de la
solicitud todas las normas contenidas en la Ordenanza de Terrenos Municipales de
fecha 20 de Setiembre de 1.974.
3) De los profesionales.

ARTICULO 9: Toda obra nueva de construccin, reparacin, alteracin,

ampliacin, demolicin, uso o loteamiento, requerir la participacin de profesionales
en los aspectos de sus respectivas competencias, esto es: arquitecto para las labores
de diseo, direccin de la obra y supervisin; Ingeniero civil para el clculo
estructural y supervisin de obras y constructor para la realizacin de las obras.
Esto ltimo podr ser realizado por los profesionales anteriormente citados.
Los profesionales que intervengan en una construccin debern acreditar ante el
Departamento de Obras su calidad de tales, para lo cual ser preciso estar inscripto
en el Registro correspondiente que deber tener ese Departamento.
La responsabilidad y participacin de arquitectos, ingenieros y constructores en una
obra es la que determinan sus respectivas Asociaciones debidamente legalizadas, sin
perjuicio de las responsabilidades civiles respectivas.
Se considerarn arquitectos e ingenieros civiles, aquellos que poseen ttulos
expedidos, inscriptos o revalidados por la Universidad Nacional.
La condicin de constructor se acreditar mediante el titulo respectivo cuando este
exista a la inscripcin vigente en el Departamento de Obras Municipales hasta la
fecha de la aprobacin de la presente Ordenanza por la Honorable Junta Municipal y

de acuerdo a las categoras fijadas en la Ordenanza de Construccin de la Ciudad de

Encarnacin de 1.955.
Las sociedades de personas annimas que participan en el diseo o ejecucin de una
obra debern acreditar a travs de la escritura de constitucin que forman parte de
ellas el o los profesionales que la ordenanza exige. Las obras menores definidas en
sta Ordenanza podrn ser ejecutada por personas no enumeradas como
profesionales, salvo que por su naturaleza o envergadura el Departamento de Obras
exija la participacin de un profesional.

ARTICULO 11: La responsabilidad profesional se adquiere desde la aceptacin del

encargo respectivo, con relacin al mandante y desde el otorgamiento del permiso,
con relacin a la Municipalidad. Esta responsabilidad prescribir en el lapso de cinco
aos contados desde la recepcin de la construccin por el Departamento de Obras
Municipales.

ARTICULO 12: El cambio o renuncia del profesional encargado de la Obra, deber

ser comunicado al Departamento de Obras, dejndose constancia de ello por escrito.
Mientras este trmite no se haya cumplido, el profesional inicial seguir siendo
responsable de la obra.
El nuevo profesional que contine con la responsabilidad de la obra, asumir sus
funciones una vez que se acredite ante el Director del Departamento de Obras la
conformidad de su antecesor para el cese de su funcin profesional."
4) De los permisos de edificacin

ARTICULO 13: Todo lo que desee ejecutar una obra, construir, alterar, reparar,
demoler elementos importantes de un edificio existente o modificar sus instalaciones
interiores, ejecutar cualquier clase de obras menores o variar el destino de un
edificio, deber solicitar el permiso correspondiente al Departamento de Obras de la
Municipalidad el cual informar para su extensin definitiva por el Intendente de la
ciudad.

ARTICULO 14: Previamente a la solicitud de permiso, los autores de un proyecto

debern pedir al Departamento de Obras Municipales un certificado de
Informaciones Previas que contenga los datos de uso de suelo, expropiaciones.
condiciones de edificacin, clase de construccin permitida, destino y dems
informaciones tcnicas pertinentes.
Para dicho objeto se deber adjuntar un plano a escala 1:500 que seala la superficie
del terreno, sus dimensiones y su posicin relativa dentro de la manzana.

ARTCULO 15: El Director del Departamento de Obras podr eximir de permiso

municipal a aquellas obras que por su paca importancia no lo requieran. tales como
remiendos de revoques, pinturas. cambios de pisos, cielo raso o modificaciones
interiores que no afecten fa estructura del edificio.

ARTICULO 16: No se permitirn la construccin de obras nuevas ni ampliaciones

en aquellos predios afectados por trazados reguladores.
El plano contendr indicaciones de las condiciones de edificacin en el que se
indiquen los tipos de edificacin es previstas (aislados, continuos, bloques
armnicos, etc.); lneas de edificacin, rasantes, retiros, etc.
Planos parciales para la urbanizacin aprobados por Corposana o Ande,
pavimentacin, aceras, etc., dejndose especial constancia de aquellos servicios que
momentneamente no sea posible dotar.
Cuando estos trazados sean considerados muy remotos, el Intendente, previo informe
favorable del Departamento de Obras Municipales, podr autorizar su ejecucin,
perdiendo el solicitante todo derecho a mayor precio en su expropiacin futura y
cediendo a la municipalidad los terrenos a expropiar.-

ARTICULO 17: En casos especiales el Departamento de Obras podr exigir

estudios especiales previos a la otorgacin del permiso, tales como: mecnica de
suelo, aguas subterrneas, factibilidad de desages, etc.

ARTICULO 18: No requerirn permiso las obras de infraestructuras sanitarias de

energa, riego o vialidad que realice el Estado en las reas rurales, tales como:
acueductos, centrales hidroelctricas, represas, lneas de transmisin, lneas frreas,
caminos, puentes, oleoductos, etc. Cuando estas obras se realicen dentro de las
reas urbanas se requerir un visto bueno del Director del Departamento de Obras
Municipales que acredite que ellas cumplen con las normas del Plan Regulador,
cuando existe o de los trazados viales vigentes.-

ARTCULO 19: Las construcciones de carcter militar o estratgico, tales como:

cuarteles, arsenales, fbricas y otras instalaciones, con excepcin de las poblaciones
militares, slo requerirn la presentacin de un plano de conjunto a escala de 1:100,
que indique la ubicacin de los edificios de los cuales deber cumplir con los
trazados reguladores vigentes.-

ARTICULO 20:
Las solicitudes de permiso debern acompaarse
con los
siguientes documentos:
a) Certificado de informaciones previas.
b) 3 copias del plano de ubicacin, con indicaciones de las dimensiones del solar, su
orientacin, emplazamiento de la calle, edificaciones, eje y ancho de la calle y
distancia de la esquina ms prxima.
c) 3 copias de plano de arquitectura, debidamente firmados por el profesional y
propietario, con las plantas, fachadas y secciones necesarias para definir el
proyecto. Su escala ser 1:50m.
Los planos indicarn con los siguientes colores las construcciones a realizar:
negro la construccin existente, carmn lo a edificarse, amarillo lo a demolerse,
marrn lo a construirse en madera, azul lo de a hierro, verde lo de hormign
armado y con simples lneas las edificaciones futuras.
d) 2 copias de Planos de estructura debidamente firmados por el Profesional
responsable con los planes de fundaciones, plantas, detalles y cortes necesarios
para definir el proyecto.
e) 3 copias de Memoria justificada que defina las caractersticas de los diversos
elementos de la obra, procedimientos de construcciones y terminaciones finales.
f) Certificado de las compaas de servicios, Ande y Corposana de contar o non
contar con sus servicios.
g) 2 copias del formulario estadstico.

ARTICULO 21: De un modo general, los planos se presentarn en forma plegada de

tamao de papel de oficio, sealado el destino de cada local, con sus medidas
horizontales y verticales expresadas en el sistema mtrico decimal y escritas en
idioma espaol.
Cada plano indicar la superficie edificada por planta, considerndose para su
clculo la superficie comprendida en el permetro exterior descontando el 50 % de los
espacios abiertos y cubiertos.-

ARTICULO 22: No podr iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso
correspondiente, salvo si cumple con las condiciones fijadas por el Certificado de
Informaciones previas y bajo la responsabilidad del profesional supervisor, se inicien
obras preliminares, tales como: Excavaciones, cimientos, depsitos.

ARTICULO 23: El Director del Departamento de Obras aprobar el permiso si

cumpliere con los requisitos legales correspondiente y lo pasar en un plazo no
superior a 15 das al Intendente para su extensin y posterior pago de impuestos.

ARTICULO 24: El Director del Departamento de Obras podr postergar la dacin

del certificado de Informaciones previas si el sector de ubicacin del solar estuviere
afectado por estudio del Plan Regulador. Esta postergacin no podr exceder de los
seis meses contados desde la solicitud respectiva.

ARTICULO 25: Concedido el permiso, se archivar un ejemplar de los antecedentes

en el Departamento de Obras y otro certificado, foliado y firmado por el Director del

Departamento de Obras, se entregar al profesional autor del proyecto o al

propietario y un tercero se enviar a la Direccin de Impuesto Inmobiliario, solo con
los puntos b, c y e del artculo 20.
Junto a este legajo se entregar una hoja de autorizacin y aviso especial a ser
mantenido en la obra en que se acredite contar con un permiso municipal.

ARTICULO 26: Los permisos caducarn a los seis meses de extendidos si la obra no
se iniciare o paralizare por igual periodo. Esta circunstancia deber acreditarla el
Director del Departamento de Obras por escrito.

ARTICULO 27: Si despus de concedido un permiso fuere necesaria introducir

modificaciones al proyecto, estas se presentarn con sus antecedentes respectivos
para su aprobacin.
Si la modificacin significare ampliacin de las superficies aprobadas, se debern
pagar los impuestos municipales correspondientes.
5) De los permisos de loteamiento

ARTICULO 28: La formacin d. un nuevo barrio o poblacin, la apertura de una

nueva calle o la subdivisin del todo o una parte de un solar, requerir permiso
municipal; el cual tendr las mismas caractersticas que aquel de la edificacin, vale
decir: aprobacin del Director del Departamento de Obras Municipales: la extensin
final de parte del Intendente Municipal.

ARTICULO 29: Toda subdivisin de lotes superior a diez sublotes, requerir la

presencia de un arquitecto quien se har responsable con su firma en planos y
memorias justificativas tcnicamente.
Aquellos predios que se subdividan en menor nmero de lotes exigir la presencia de
un arquitecto, un ingeniero civil. Agrimensor pblico o topgrafo civil cuyos ttulos
los hayan obtenido de la Facultad de Arquitectura de Ciencias Fsicas y Matemticas
de la Universidad o Ingenieros de caminos.

ARTICULO 30: Todo proyecto de loteamientos deber respetar las~ disposiciones de

los trazados reguladores y del Plan Regulador cuando existiere.

ARTICULO 31: Los espacios de uso pblico citados en la ley 222, sern destinados
al uso que la ley exige y sern cedidas gratuitamente a la Municipalidad.
Dicha recepcin se entender legalmente consolidada en el acto de la recepcin final
del loteamiento otorgado por la Municipalidad.

ARTICULO 32: La solicitud de loteamiento deber acompaarse de los siguientes

documentos:
a) 3 copias del plano de ubicacin del loteamiento a escala mnima de 1:
5000, pudiendo el Director del Departamento de obras, por la dimensin del
proyecto autorizar menor escala.
b) 3 copias de loteamiento a escala menor de 1: 1000 con igual salvedad que
en el inciso anterior.
El plano contendr las manzanas y lotes, todos numerados correlativamente, con la
indicacin de los espacios destinados a reas verdes y parques, como asimismo de su
equipamiento en donde exigiere. Contendr adems las calles, avenidas, pasajes y
vas peatonales, incluyendo perfiles longitudinales y transversales del terreno
cuando fuere necesario.
El plano contendr las curvas del nivel por cada metro, construcciones existentes y
todos los accidentes notables de terreno que no pudieren influir en su trazado,
adems de las relaciones de loteamiento con vas existentes o proyectadas.
3 copias de la memoria explicativa de cada una de las obras a ejecutarse, calidad del
suelo, jerarqua de las calles, densidad de la edificacin, porcentaje de terreno
destinado a los diferentes usos del suelo y otros datos necesarios para definir el
proyecto.

El plano contendr indicaciones de las condiciones de edificacin en el que se

indiquen los tipos de edificaciones previstas, (aislados continuos, bloques armnicos,
etc.), lneas de edificacin, resantes, retiros, etc.
Planos parciales para la urbanizacin aprobados por Corposana o Ande,
pavimentacin, aceras, etc., dejndose especial constancia de aquellos servicios que
momentneamente no sea posible dotar.

ARTICULO 33: El Director del Departamento de Obras Municipales tendr un plazo

no mayor a treinta das para pronunciar sobre el proyecto y su tramitacin municipal
ser igual a la correspondiente a los permisos de edificacin, salvo en la aprobacin
final la cual ser dada por la Honorable Junta Municipal.

ARTICULO 34: Una vez aprobado el proyecto y ejecutadas las obras de

urbanizacin exigidas por el Departamento de Obras y debidamente garantizadas se
podr inscribir e1 Plano en la Seccin Catastro de la Municipalidad, autorizndose
su venta, previo certificado otorgado por el Intendente Municipal con informes
favorables del Director del Departamento de Obras Municipales.
6) Del pago de impuestos municipales

ARTICULO 35: Cada semestre la Honorable Junta reglamentar el valor estimado

del metro cuadrado de construccin. de acuerdo al informe tcnico emitido por el
Director del Departamento de Obras Municipales y conforme a los siguientes tipos de
construccin:

- Costo para construccin buena y de lujo. Gs.

- Costo para construccin econmica y media: Gs.
- Costo pan construcciones de dos plantas
- Costo para construcciones de tres a cinco pisos. Gs.
- Costo para los edificios sobre cinco plantas. Gs.
- Costo de locales comerciales. Gs.

ARTICULO 36: Los edificios no consultados en esta enumeracin podrn ser

estimados por el Director del Departamento de Obras Municipales sin perjuicio de
que la Honorable Junta pueda incluirles en su lista semestral.
El acuerdo de costos unitarios determinados por la H. Junta deber publicarse en el
diario de mayor circulacin en la ciudad y en caso de no publicarse una nueva lista,
significar que siguen rigiendo los valores anteriormente aprobados.

ARTICULO 37: Le corresponder al Director del Departamento de Obras

Municipales establecer el valor definitivo de la construccin a ejecutarse en base a la
superficie determinada por su Departamento y la tabla citada en el artculo anterior.
El valor total considerado se estimar como la base impositiva a la fecha del pago del
permiso.
7) De las inspecciones

ARTICULO 38: El Departamento de Obras Municipales ejercer una inspeccin

inicial a solicitud del profesional responsable de la obra, para constatar el correcto
replanteo de las calles, manzanas en los loteamientos y una inspeccin final para
certificar que la construccin y/o loteamiento est terminado de acuerdo al proyecto
aprobado y acreditando de que el edificio puede habilitarse y entregarse al uso
pblico o privado.

ARTICULO 39 Los funcionarios municipales que acrediten ser encargados de las

inspecciones tendrn libre acceso a las obras y podrn revisarlas en cualquier etapa

de su ejecucin, adoptando las medidas que estimen necesarias al constatar vicios

de construccin, incumplimiento del proyecto aprobado o riesgos para sus obreros,
vecinos o transentes.

ARTICULO 40: Por causa justificada el Director del Departamento de Obras

Municipales, podr ordenar la paralizacin de una construccin o loteamiento,
mediante resolucin firmada por el Intendente Municipal y formular la denuncia
correspondiente para la aplicacin de las multas correspondientes. En tal evento se
colocar en la obra un cartel que indique la clausura de la obra, el que solo podr ser
retirado por el Inspector Municipal, previa normalizacin de la faena o cese de
infraccin.
El intendente podr ordenar la demolicin total o parcial de una obra que a juicio del
Departamento de Obras; contuviere vicios de construccin con peligro para sus
moradores, vecinos o transentes. .
8) De la Recepcin Final

ARTICULO 41: Ninguna construccin podr utilizarse sin el Certificado de

Recepcin Final respectivo, el cual lo otorgar eI Departamento de Obras Municipales
cuando a su juicio la materia del permiso est terminada.
Para este efecto el propietario o arquitecto responsable solicitar la recepcin final de
la obra, debidamente firmada y acompaada por los siguientes antecedentes:
a) Solicitud escrita del propietario o arquitecto.
b) Certificados de Corposana y Ande, de cumplir con sus respectivas normas;
c) Certificado de las instalaciones automticas de ascensores, aire
acondicionado, gas licuado, etc., si los hubiere emitidos por la autoridad
correspondiente o a falta de ella por su instalador autoriza do.
El Departamento de Obras Municipales acreditar el cumplimiento del permiso
solicitado, el perfecto estado de las veredas, la ausencia de escombros provenientes
de la construccin y el buen funcionamiento de las instalaciones y proceder a
extender el Certificado de Recepcin Final que autoriza el uso de la propiedad.

ARTICULO 42: La solicitud de Recepcin Final de un loteamiento deber

acompaarse de los siguientes documentos:
Certificados de Recepcin de los servicios domiciliarios otorgados por Ande o
Corposana y todos aquellos que a juicio del Departamento de Obras Municipales
acrediten el cumplimiento de las exigencias de loteamiento que hubieren sido
exigidas al otorgar el permiso municipal respectivo.
9) De las sanciones

ARTICULO 43: Las infracciones a la presente Ordenanza sern sancionadas con

multas a beneficio municipal de acuerdo a una tabla que semestralmente aprobar la
H. Junta Municipal que ser publicada en el diario de mayor circulacin local, de
acuerdo a la pauta siguiente:
- Negligencia tcnica con riesgo para los obreros, transentes o vecinos o a la
estabilidad de la construccin Gs.
- Ejecucin de obras sin respetar disposiciones tcnicas Gs.
- Modificacin de documentos aprobados por el Municipio Gs. - Construccin sin permiso Gs.
- Negacin de acceso a inspectores Gs.
- Retirar los letreros de paralizacin de obras Gs.
- No cumplir las observaciones formuladas por el Inspector dentro del plazo fijado Gs.
- Habilitar la obra antes de su recepcin Gs.

La Honorable Junta podr agregar o suprimir algunos de los puntos de la

tabla anterior y sus valores no podr exceder de diez mi1 guaranes en primera
instancia.
Para el caso de infracciones continuadas estas multas podrn repetirse
prudencialmente hasta que termine la infraccin.

ARTCULO 44: Las multas por las infracciones a que se refiere los artculos
anteriores tendrn lugar sin perjuicio de las responsabilidades civiles o penales que
puedan afectar al infractor. El Departamento de Obras Municipales. denunciar
adems. el hecho que afecte a un profesional. a la Asociacin respectiva.
10) Varios

ARTICULO 45:: El Departamento de Obras Municipales podr exigir condiciones

especiales de seguridad y comodidad a los andamios tanto interiores como exteriores
a la propiedad.
En este ltimo caso debern cuidar tambin las sealizaciones pblicas, iluminaciones,
nombres de cal/es, etc. y en caso de ocupar la vereda debern dejar por (o menos
cincuenta por ciento de sta libre y protegida superiormente por una cubierta ubicada a
2.20m de altura. Esta norma es vlida tambin para los cercos provisorios. .

ARTICULO 46: Las demoliciones debern ejecutarse tomando las precauciones

necesarias para no arriesgar la integridad de los vecinos o transentes, tales como
apuntalamientos de muros, desvo de canales de riego, precauciones para el exceso
de poIvo, zocaladura de medianeros, etc.
El Departamento de Obras podr exigir los horarios y caractersticas de las
demoliciones.

ARTICULO 47: Ningn material podr permanecer en la va pblica ms del tiempo

estrictamente necesario para su carga o descarga, la cual no podr exceder de las
veinticuatro horas.

ARTICULO 48: No ser permitido utilizar la va pblica para labores propias de la

construccin.

ARTICULO 49.: Podrn autorizarse canteros para plantas arrimados a un muro

divisorio o piletas de lavar siempre que se tomen las precauciones para impedir el
paso de la humedad al vecino.

ARTICULO 50: El Director del Departamento de Obras Municipales podr. previa

autorizacin de la H. Junta Municipal, mandar a demoler, por cuenta del propietario,
todo o parte de un muro o marquesina que amenace desplomarse.
Cuando todo o parte de un edificio amenace desplomare, el Departamento de Obras
notificar al propietario de la obligacin de hacerlo. Si ste no lo hiciere o fuero
imposible encontrarse con l, se proceder de acuerdo al articulo anterior.

ARTICULO 51: Queda prohibido colocar junto a los muros medianeros mquinas,
artefactos, aparatos o instalaciones que produzcan ruido o trepidaciones. los cuales
exigirn un permiso especial que acredite que se han tomado las precauciones
necesarias para evitar molestias o peligro a los vecinos.
CAPITULO

III

NORMAS DE EDIFICACION
A) Seguridad
1- Estructura

ARTICULO 52: El clculo de las estructuras ser de responsabilidad del profesional

pertinente y sus planos nos indicarn las caractersticas completas de estas.

ARTICULO 53: Para efecto del clculo, a continuacin se indican las sobrecargas
mnimas por m2 de planta, sin incluir en ellas los efectos del viento y la nieve:
a) Techos con pendiente mayor de 50/a 20kg/m2.
b) Techos con pendiente menor de 20/a l00kg/m2.
c) Techos con pendiente entre 50 y 20/a 50kg/m2.
d) Marquesinas accesibles 100kg/m2
e) Casas habitacin, edificios de departamentos, piezas privadas en oficinas,
hospitales y hoteles 150kg/m2.
f) Terrazas, balcones y escaleras en casas habitacin y edificios de
departamentos; salas comunes, halls y vestbulos de oficinas o de
hospitales, salas de clases 250mg/m2.
g) Salas comunes; halles y vestbulos de hoteles y restaurantes; teatros y
cines con asientos fijos; salas de exposiciones; iglesias; estructuras para
estacionamientos de automviles y garajes en casas habitacin 300mg/m2.
h) Almacenes; mercados; escaleras, balcones, terrazas en edificios de uso
pblico; suelo de patios, en que no circulen vehculos; salas de bailes;
gimnasios y tribunas y graderas sin asientos fijos, escenarios de teatros.
400mg/m2.
i) Bibliotecas; escaleras en teatros, en gimnasios, estudios y tribunas.
600mg/m2.
j) Talleres y fbricas con maquinarias livianas. 400mg/m2.
k) Los depsitos de materiales, las fbricas con maquinaria pesada y los suelos
en que puedan circular vehculos de cualquier tipo adems de automviles
debern calcularse con las sobrecargas reales y en ningn caso con menos
de 500kg/m2, considerndose las acciones dinmicas.
l) En las barandas de escaleras y balcones se considerar una fuerza
horizontal de 50kg/ml. dirigida hacia el exterior y aplicada a la altura del
pasamano. En los teatros y otras salas de reuniones edificios de tribunas y
deportivos, esta fuerza se tomar igual a 100kg/ml.

ARTICULO 54: Las cantidades sealadas en el artculo

precedente son
aplicables nicamente cuando las solicitaciones provengan del uso normal por
personas. muebles, utensilios, automviles o cantidades pequeas de
mercaderas.

ARTICULO 55: La solicitacin especial que puede producirse por acumulacin

de libros, mercaderas, mquinas, cajas de fondos, etc. se deber considerar
adicionalmente.

ARTICULO 56.: Las construcciones de madera de una planta no necesitarn

plano de clculo salvo que el Director del Departamento de Obras lo estime
necesario.
En el primer caso se debern cumplir con las siguientes normas mnimas:
a)
Los tabiques soportantes no podrn tener un espesor inferior a
7 cms. sin considerar su revestimiento.
b)
Los elementos constitutivos del tabique no podrn tener un
espesor inferior a 4.5 cms.
c)
La dimensin mnima de los pilares aislados ser de 9 x 9 cms.
d)
El espesor mnimo de las piezas que constituyen la techumbre
ser de 4.5 cms.
e)
La estructura de la techumbre deber quedar contraventada en
forma de asegurar su inderformabilidad en todo sentido.
f)
Se podrn reemplazar o combinar las estructuras de cielo y
techumbre con cerchas o elementos armados, cuyos miembros
constitutivos no podrn tener un espesor menor de 2 cms.
2) Circulaciones Verticales

Escaleras

ARTICULO 57: El ancho de las escaleras ser proporcionado a las personas que las
utilizan y debern rerse a las condiciones indicadas en el captulo destinado a fijar
normas especiales por programas, siendo su ancho mnimo para edificios colectivos
de 1.20 mts. exceptundose de esta medida aquellas destinadas a casas particulares
o de uso interno de departamentos.

ARTICULO 58: Las escaleras de casas colectivas debern tener luz directa de patios
patiecillos o exterior, por intermedio de vanos que den en conjunto una superficie
iluminada de un dcimo del desarrollo superficial de la escalera. Podr autorizarse
luz cenital cuando esta tenga una superficie no inferir a un metro cuadrado. Las
escaleras de cases unifamiliares, bastar que estn en contacto con un local bien
iluminado

ARTICULO 59: Las escaleras terminaran en la planta baja en forma tal que eviten
confusiones en caso de existir una escalera al stano.
Ascensores

ARTICULO 60: Todo edificio de mas de cuatro plantas debern contar con un
ascensor para dar acceso a todos los pisos, permitindose que exista una planta
superior con acceso por escalera si as lo indicara el proyecto.

ARTICULO 61: Los intervalos de tiempo de espera no podrn ser superiores a 45

segundos y el tiempo de evacuacin que mide la capacidad transportadora de
instalacin no podr ser superior de 45 minutos.

ARTICULO 62: En edificios destinados a casas colectivas la dotacin de ascensores

se atendr a las siguientes normas:
a) Tendr por lo menos un solo ascensor, aquellos edificios de menos de 7 pisos o si
la superficie edificada por planta no exceda de 250 m2.
b) En edificios de ms de seis pisos, salvo los indicados anteriormente deber tener
dos ascensores.
c) En los edificios de ms de seis pisos con un solo ascensor se deber mantener un
motor de repuesto y una bobina o motor de frenos.

ARTICULO 63: En edificios destinados a hoteles de ms de cuatro plantas y que

tengan ms de 50 Piezas, se debern colocar por lo menos dos ascensores.

ARTICULO 64: El rea bruta de la plataforma de todo ascensor ser funcin de la

capacidad del ascensor y su valor no podr ser inferior a los siguientes:
Personas
6
8
10
13
16

rea bruta (m2)

1.40
1.85
2.40
2.85
3.50

ARTICULO 65: La escotilla de los ascensores de pasajeros deber ser cerrada en

todos sus costados y construida en toda su altura con materiales incombustibles. sin
otras aberturas que las puertas de acceso a los pisos, los cuales sern tambin
incombustibles.

ARTICULO 66: La sala de mquinas ser incombustible, proporcionada a sus

necesidades, con ventilacin adecuada, iluminacin artificial suficiente y cerrada con
puertas incombustibles.

La altura de la sala de mquinas nO podr ser inferior a 2,40 mts., para ascensores
con velocidad de hasta 1.75 mts/seg. y de 3 mts. para ascensores de velocidad igualo
superior a 2m/seg.

ARTICULO 67: La estructura que soporte al maquinaria se supondr solicitada por

una carga equivalente al peso de los aparatos que descansan en ella, ms dos veces
la carga mxima suspendida.
3) Incendios

ARTICULO 68: Son construcciones contra incendio para efectos de la presente

Ordenanza, las de hormign armado, las de estructura metlica, protegida y
revestida que tengan suelos de hormign armado y las de albailera con cubierta de
concreto armado.
Los edificios con estructura metlica, salvo los de carcter industrial, debern tener
una proteccin especial de sus elementos soportantes que retarden los efectos de los
incendios.

ARTICULO 69: Debern ser construido contra incendios:

a) Los edificios de uso publico y los que tengan que servir de centro de reunin
que cubran un rea superior a los 500 m2.
b) Los edificios industriales y comerciales que tengan ms de dos plantas con
una superficie total o superior a 1. 000 m2.

ARTICULO 70: En los dems edificios se requiere que sean construidos contra
incendio:
a) Las partes destinadas d elaborar o almacenar productos inflamables,
explosivos y sustancias o materiales fcilmente combustibles. Cuando se trate
de almacenamiento de maderas, el recinto total ocupado por estas debe ser
rodeado con muros contra incendios, hasta una altura mnima de 50 cms.,
sobre las techumbres de las casas vecinas.
b) Las escaleras y cajas de escaleras, ascensores y calas de ascensores de
edificios escolares, comerciales e industriales, hospitales, casas colectivas,
cuarteles. teatros y hoteles.
c) Las partes destinadas al comercio, industria o talleres cuando los pisos
superiores sean destinados a habitaciones y hoteles.

ARTICULO 71.: Los muros y suelos que separen entre si locales comerciales
distintos y los que separen stos de otros locales o pisos destinados a la habitacin
se construirn con materiales contra incendios.

ARTICULO 72: Los edificios de ms de dos plantas, salvo que la tercera

corresponda a un entretecho, debern tener una escalera de metal contra incendios.

ARTICULO 73: Los edificios de hoteles, residenciales, casas colectivas, oficinas,

etc., debern tener la escalera y su caja de material incombustible.-

ARTICULO 74.: Se podrn autorizar armazones de madera en la techumbre de los

edificios contra incendio, siempre que queden perfectamente aisladas de los edificios
vecinos por los muros corta fuegos.

ARTICULO 75: Los muros cortafuegos debern sobrepasar a lo menos 40 cms sobre
la cubierta combustible ms alta y adosada a ste.

ARTICULO 76: En los muros cortafuegos no podr abrirse vanos de ninguna

especie, ni empotrarse materiales combustibles que queden a menos de 20 cms, uno
de otro. En caso de ser de concreto esta se reducir a 12 cms.

En conjunto habitacionales se colocarn muros cortafuegos a distancia mnima de

30 mts, debindose proteger los muros divisorios con materiales retardadores de
fuego.

ARTICULO 77: Los hogares de panaderas, fundiciones, pasteleras, chimeneas

de casas particulares, etc., no podrn colocarse a una distancia inferior a 2.5 m
del eje de medianera.

ARTICULO 78: No se permitir la colocacin de vigas o tirantes de madera a una

distancia menor de 20 cms. de la superficie interior de los caos de chimenea o
conductos de humo y a menos de 60 cm. de cualquier hogar.

ARTICULO 79: Los caos de chimenea deben sobresalir por lo menos 1.50 m
sobre el punto ms alto de la cubierta incluida en un radio de 2 m, pudiendo
exigir el Departamento de Obras Municipales mayor altura si estimare que
perjudica a los vecinos.

ARTICULO 80: Si el cielo de un local de cocina es combustible, es obligatorio el

empleo de campana de hierro protector de incendio.

ART1CULO 81: Cada hogar dispondr de un conducto o cao de humo

independiente.
B) Higiene
1) Ventilacin e iluminacin

ARTICULO 82: Para efectos de la presente ordenanza se considerarn habitables

los siguientes espacios: dormitorios, comedores; salas de estar, consultorios
profesionales. Se considerarn no habitables: cocinas, baos, despensas,
reposteras, lavaderos, closet, piezas de vestir.
Se consideraran de circulacin: vestbulos, pasillos, cajas de escaleras, galeras.

ARTICULO 83: Todo local habitable tendr por lo menos una ventana que reciba
luz y aire directamente del exterior, en proporcin del mismo ya las funciones que
en el se realicen.

ARTICULO 84: Los locales no habitables de superficie inferior a cuatro metros

cuadrados podrn no tener ventanas, en cuyo caso podrn ventilarse mediante un
conducto de ventilacin de seccin libre no interrumpida de un mnimo de 16
cms2.
La seccin mnima podr disminuirse si se cuenta con un extractor de aire
mecnico, lo cual deber justificarse.

ARTICULO 85: La iluminacin y ventilacin de locales habitables de carcter

industrial o comercia1, como tiendas, almacenes, bodegas, talleres, garajes, etc.,
podr efectuarse en forma indistinta, directamente hacia el exterior o mediante
sistemas mecnicos de extraccin de aire e iluminacin. En este ltimo caso y
siempre que se trate de espacios donde se renan ms de 50 personas, deber
disponerse de los equipos de emergencia necesarios para el casa de interrupcin
del suministro elctrico.

ARTICULO 86: La altura mnima para los locales habitables ser de 2.60 m y de
los locales no habitables de 2.30 m, Se entender por tal la distancia mnima
entre el pavimento y el nivel inferior del ciclo terminado en el 90% de la superficie.
La altura mnima libre de locales habitables en que trabajen constantemente ms
de 20 personas, como almacenes, talleres industriales, etc., ser de 3,50 m,
asegurando un volumen de aire no inferior a 72m3 por persona, a menos que se
provean de medios mecnicos de renovacin del aire.

ARTICULO 87: El pavimento de los locales habitables Que se halle en contacto

directo con el terreno, deber ser impermeable. Si se trata de la planta baja, ste
deber que dar por lo menos 19 cm. sobre el nivel de la acera o patio contiguo.

ARTICULO 88: Las condiciones de soleamiento, de ventilacin, de

dimensionamiento interno de los 1ocales y circulaciones, de distribucin de
camas en dormitorios, o de artefactos baos y cocinas, ser de iniciativa del
arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio de resoluciones que adopten las
autoridades correspondientes cuando procedan, En todo caso, el lado menos de
un local habitable no ser inferior a 1.80 m.
2) Superficie mnima

ARTICULO 89: La vivienda mnima unifamiliar o de casa colectiva tendr una

superficie mnima, que ser funcin del programa y del patrn respectivo, esto es:
de 11 m2 por persona y con un mnimo de 33 mts. para viviendas de un
dormitorio. Para efecto de este artculo se contarn como personas el nmero de
camas a un nivel que permita la distribucin, estimndose cada cama de 1 x2
mts. y su separacin mnima de 45 cms.

ARTICULO 90: El programa mnimo aceptable es el siguiente: sala de estar,

cocina, servicio higinico (W.C., lavatorio y ducha) y dormitorio.

ARTICULO 91: En las casas colectivas solo se podr permitir viviendas de un

dormitorio hasta un 15% del tota1 de los departamentos del edificio.

ARTICULO 92: Las viviendas para solteros que pertenezcan algunas

instituciones o industrias, podrn considerar en su programa cualquier nmero
de dormitorios individuales, colectivos.

ARTICULO 93: Ningn dormitorio podr tener una superficie inferior a 14m2.
3) Instalaciones sanitarias

ARTICULO 94: Las instalaciones de agua corriente desage debern ceirse a

las normas sanitarias paraguayas N 44 que exija el Ministerio de Salud y a las
caractersticas tcnicas impuestas por Corposana o la entidad que la ley
determine. Especial cuidado se tendr en el periodo en que no se cuente con esos
servicios pblicos, frente al peligro de contaminacin de los pozos de agua, con los
pozos cloacales.

ARTICULO 95: Iguales caractersticas regirn para la instalacin de electricidad

domiciliaria o industrial, la cual deber ceirse estrictamente a las normas que
dicte Ande, requisito que ser exigido por la Municipalidad.
C) Normas tcnicas especiales por programas
1) Teatros, cines y otros locales de reunin

ARTICULO 96: Los edificios destinados a teatros, salas de conciertos, cines

comprendidos todas bajo la denominacin genrica de teatros y otras salas
destinadas a reuniones pblicas, deben cumplir los requisitos siguientes:
a) Los locales con cabida superior a 1.000 espectadores debern tener acceso
directo a calle y a un espacio de ancho superior a 5 m. cuyos muros estn
hechos en material incombustible.
b) Los locales entre 1.000 y 500 espectadores deben tener acceso directo a
calle y espacio de ancho superior a 2.50 mts., hecho de material
incombustible. Este espacio podr suprimirse si el eje principal del teatro
es paralelo a la calle y ninguna localidad diste ms de 25 mts., de la puerta
de salida a dicha calle.

c) Los locales con cabida inferior a 500 personas deben tener su acceso
principal directamente a calle o a un espacio libre no menor de 10 mts.
d) El espacio de 5 mts., indicado en la letra a) podr reemplazarse por dos
pasajes de 2.60 m. cada uno. Los anchos fijados anteriormente se medirn
en la parte ms angosta de ste, y no podrn tener gradas en su desarrollo.

ARTICULO 97: Las salas de teatros sobre 500 espectadores debern ser hechas
de material incombustible y estar completamente separados de los edificios
vecinos por muros corta fuegos sin vanos de comunicacin.-

ARTICULO 98: Si la estructura de suelo de un teatro es de material combustible,

no podr proyectarse en subterrneo ningn depsito, maquinaria o instalacin
que pueda originar incendio.

ARTICULO 99: Los teatros que no tengan su sala principal en planta baja,
debern cumplir con los requisitos siguientes:
a) El edificio debe ser de hecho o en estructura de acero cubierta con
materiales incombustibles o con estructura resistente de hormign armado.
b) Los vestbulos, pasadizos y escaleras que conduzcan a la sala de
espectculos y dems destinadas al pblico, deben ser independientes de los
locales situados en la planta baja y construidos con materiales contra incendio.
c) Las escaleras que den acceso a los departamentos del piso principal del
teatro sern tramos rectos separados por descansos y de un ancho no inferior
a 2 mts. No habr ms de 16 gradas por tramo. La altura de stos no sern
mayores de 16 cm. y el ancho no inferior a 30 cm., mantenindose la frmula:
2h + a = 62 cm.
d) El ancho total de los pasillos de salida, as como las puertas de acceso a la
sala del pblico, ser equivalente a 1 mts. por cada 125 espectadores que
puedan transitar por ellos.

ARTICULO 100: La capacidad volumtrica de los locales destinados al pblico no

ser inferior a 3 m3. por espectador, debindose consultar las medidas adecuadas
de ventilacin. La capacidad volumtrica podr disminuirse si se cuenta con
medios mecnicos adecuadas de ventilacin.
ARTICULO 101: Los escenarios y los departamentos de artistas tendrn acceso
independiente del de los espectadores.

ARTICULO 102.: Los camarines de los artistas no tendrn menos de 4 m2. por
persona y debern estar provistos de servicios higinicos independientes para
ambos sexos.

ARTICULO 103: El escenario deber ser realizado contra incendio, debiendo tener
en la techumbre claraboyas de cierre hermtico, que puedan abrirse o romperse
en caso de incendio. Esta claraboya tendr una superficie equivalente a 1/10 del
rea del escenario.

ARTICULO 104: Los avisos indicadores de escapes y salidas tendrn un circuito

elctrico independiente de aquel de la sala y conectado a un sistema de bateras,
que permita que en caso de interrupcin elctrica oriente al pblico en su salida.

ARTICULO 105: Las puertas exteriores del frente principal y las de acceso a las
salas de espectculos de los teatros, cualquiera que sea su cabida, tendrn un
ancho no inferior a 2m y la suma total de sus anchos deber cumplir con el punto
e) del articulo 99.

ARTICULO 106: Las puertas de los locales destinados al pblico debern abrirse
hacia afuera y estar provistas de dispositivos de suspensin que permitan abrirlas
o eliminarlas con toda rapidez que los.

ARTICULO 107: Las puertas laterales y de escape y las de los pasillos y

vestbulos tendrn letreros luminosos sobre su dintel con la indicacin de
SALIDA.

ARTICULO 108: Se establecern escaleras o rampas, con cajas incombustibles e

independientes de la sala misma, para las aposentaduras superiores e inferiores.
Estas escaleras deben cumplir con las siguientes condiciones:
a) Entregaran a vestbulos que estn en comunicacin directa con las
aposentaduras que sirvan y sern de ancho libre no menor de 1.20 mts., de
tramos rectos con descansos de longitud mnima de 1.20 mts.
b) Cada tramo no podr tener mas de 16 gradas de altura mxima de 15 cm. y
ancho de 50 cm.
c) Cuando el ancho de la escalera sea superior a 3 mts. se deber agregar a los
pasamanos laterales, unos pasamanos centrales que la divide en dos tramos
iguales.
d) En los recintos de ms de 500 personas a ser servidos por estas escaleras se
exigirn dos de ellas.
e) Las escaleras del presente artculo no podrn comunicarse con
subterrneos o pisos en subsuelo del edificio.

ARTICULO 109: No podr haber gradas o peldaos en el piso de la sala

principal del teatro o local de espectculo, ni en el de los vestbulos, pasillos y
corredores ligados por ellos. Las diferencias de nivel se salvarn con rampas o
planos inclinados con pendiente mxima de 10%.
Cuando el sistema de proyeccin corresponda a pantalla panormica, regirn las
siguientes disposiciones para e1 piso de platea, escaleras y escapes:
a) El plano inclinado del piso de platea tendr una pendiente mxima de 15%.
b) Si se produjeron pendientes mayores, se salvarn con gradas que se
distribuirn uniformemente en el pasillo de mayor pendiente.
c) Se permitirn soluciones mixtas de rampas con gradas si se adoptan
sistemas especiales de iluminacin que sealen cada grada conectado al
circuito elctrico a bateras anteriormente citado.

ARTICULO 110: No se permitirn pasillos, escaleras, corredores, etc., que

generen corrientes encontradas de trnsito, ni instalaciones de quioscos,
mostradores, mamparas giratorias o no cualquiera otra instalacin que
entorpezca la fcil y rpida desocupacin en caso de incendio o pnico.

ARTICULO 111: Los teatros y locales de espectculos

pblicos debern
tener servicios higinicas para ambos sexos en la siguiente proporcin mnima. de
acuerdo a su capacidad:
a) Hasta 1.000 espectadores, un W. C. por cada 125 espectadores y un
mingitorio por cada 50 personas
b)Sobre 1.000 y hasta 2.000 espectadores, un W. C. ms por cada 250
personas Y un mingitorio mas por cada 100 personas.
c) Sobre 2.000 y hasta 3.000 espectadores, un W. C. ms por Cada 500
personas y un mingitorio ms por cada 200 personas.
d) Sobre 3.000 espectadores, un W. C. por cada 1.000 u un mingitorio ms por
cada 500 personas.
Adems de estos artefactos habr un lavatorio por cada W. C. independiente y si
estn agrupados en un solo departamento, uno cada 4 W. C.
Para los baos de mujeres se reemplazar 1 W. C. por cada dos mingitorio.

ARTICULO 112: La siguiente ser la norma para la disposicin de asientos:

a) Los pasillos inferiores de platea tendrn un ancho mnimo de 1.20 mts, en su
punto ms cercano al escenario. Este ancho se aumentar hacia los puntos de salida
en 2.5 cm. por cada metro de longitud de pasillo.
b) Los pasillos de platea que sirvan asiento en un solo lado tendrn un ancho
mnimo de 65 cm. en su punto mas cercano al escenario. Este ancho se aumentar

hacia los puntos de salida en un mnimo de 1.5 cm. por cada metro de longitud del
pasillo.
c) La distancia mnima entre respaldo y respaldo de los asientos de platea ser de 90
cm. y de 1 m. para las funciones continuadas.
d) Las butacas tendrn los asientos plegables y un ancho libre entre brazos no
inferior a 45 cm.
e) No podrn ubicarse ms de 18 asientos en una fila de platea entre dos pasillos, ni
ms de 14 en los balcones o galeras.
f) No podrn disponerse ms de 9 asientos por fila con acceso a un solo pasillo de
platea, ni ms de 7 en balcones o galeras.
g) La altura mnima entre el piso y el cielo medida en el eje del asiento, mas alto,
ser de 2.50 mts.
h) La distancia horizontal entre el muro de boca y el asiento ms prximo no podr
ser inferior a 6 metros en los teatros de representaciones y de 5 mts., en los cines. La
distancia del espectador ms cercano a la pantalla de cine no podr ser inferior a
6.50 mts.

ARTICULO 113: Las cabinas de cinematgrafo debern

cumplir con
los siguientes requisitos:
a) Tendrn un cubo inferior mnimo de 20 metros por proyectos
b) Sern construidos totalmente con materiales contra incendios y estarn
provistos de aparatos especiales para extinguir el incendio de las pelculas.
c) Tendrn una sola puerta de acceso, de material incombustible, que abra
para afuera y cierre automticamente.
d) Las aberturas indispensables llevarn obturadores de cierre hermtico.
e) El acceso deber hacerse desde el exterior de la sala.
f) Tendrn ventilacin directa del exterior, enteramente independiente de la
sala.
g) Estarn dotadas de una pieza para guardar pelculas de material
incombustible.
h) Estarn dotadas de un servicio higinico.
2) Locales escolares
ARTICULO 114: Todos los locales escolares pblicos y privados debern cumplir
con las medidas mas exigidas por el Ministerio de Educacin.
ARTICULO 115: Todos los locales escolares debern aprobar su permiso de
construccin en el Departamento de Obras municipales, sin perjuicio de las
exenciones de impuestos municipales que especifique la ley.
ARTICULO 116: Ninguna escuela o local escolar podr iniciar sus actividades sin
contar con el Certificado de Recepcin final del Departamento de Obras Municipal.
3) Edificios destinados al culto
ARTICULO 117: Los edificios a que se refiere el presente captulo debern cumplir
con todas las normas de seguridad e higiene del Captulo III de la Ordenanza y
aquellas relativas a edificios destinados a teatros en lo referente a anchos y
caractersticas de los escapes.
4) Edificios de asistencia hospitalaria
ARTICULO 118: Estos edificios debern cumplir en todo, las condiciones impuestas
por el Ministerio de Salud. Todos los centros hospitalarios, cualquiera sea su
dimensin o tipo, debern aprobar sus planos en el Departamento de Obras de la
Municipalidad sin el perjuicio de las exenciones de pago de impuestos municipales
que especifique la ley. Ningn centro hospitalario podr entrar en funcionamiento si
no ha sido otorgado su correspondiente Certificado de Recepcin final.

5) Hoteles, moteles, casas residenciales y de pensin

ARTICULO 119: Las escaleras para estos edificios debern cumplir con las
siguientes normas:
a) Los edificios con una planta edificada de menos de 400 m2, cualquiera sea el
nmero de pisos tendr por lo menos una escalera de 1.20 mts. libre de ancho.
b) De 400 a 600 mt2. necesitar dos escaleras de 1.20 mts. c/uno.
c) De 600 a 1.000 mt2. necesitar una de 1.20 y otra de 1.80 mts.
d) De 1.000 a 1.800 m2. necesitar dos de 1.80 c/u.
e) Sobre 1.800 mt2. necesitar dos de 1.80 y 3 de 1.20 mts.
f) La distancia mxima desde el acceso ms lejano a una escalera ser de 30
mts., debindose consultar una nueva escalera en caso de sobrepasar esta
distancia.

ARTICULO 120: Cuando la superficie servida sobrepase a 5.000 m2

considerarse dos escaleras mnimas de 1.20 mts. cada una.

ARTICULO 121: Las escaleras principales entregaran y se terminarn en la planta

baja en un vestbulo, galera o pasaje de ancho mnimo de 1,80 mts. comunicados
directamente con la va pblica. El piso de dicho vestbulo, galera o pasaje y los
muros, cielos debern ser incombustibles.

ARTICULO 122: La caja de escalera no podr distar de la va pblica, espacio libre o

cubierto ms de 20 mts., a menos que se trate de edificios construidos de acero
protegido contra incendio o concreto y albailera.

ARTICULO 123: Los tramos de las escaleras sern rectos en cada piso, con
pasamanos por lo menos en un costado y los peldaos tendrn un ancho no inferior
de 28 cm. y una altura no mayor de 17.5 cm.

ARTICULO 124: El ancho de las escaleras se tomara desde el muro hasta el eje del
pasamanos, siempre que este no tenga ms de 5 cm. En caso de tener pasamanos por
ambas caras se considerarn los ejes de ambos pasamanos.

ARTICULO 125: Los establecimientos con ms de 50 dormitorios debern tener una

entrada de servicio independiente de la principal.

ARTICULO 126: El ancho mnimo de los pasillos o galeras superiores ser de 1,20
mts. no pudiendo exceder de 20 mts. la distancia ms alejada servida por el pasillo al
primer escaln descendente de la escalera.
Todo pasillo que sirva a dormitorios deber conducir directamente a la escalera
principal.

ARTICULO 127: Frente a los ascensores deber existir un espacio libre mnimo de
1,80 mts.

ARTICULO 128: Los baos de ducha o tina y lavatorios de hoteles y pensiones de

ms de 18 habitaciones debern contar con agua potable fra y caliente.

ARTICULO 129: Cuando no se consulten baos independientes para cada dormitorio

se deber disponer:
a) Un lavatorio con agua corriente y desage en cada dormitorio.
b) Un W. C. independiente por cada 4 dormitorio y en todo caso uno por
piso.
c) Una pieza con bao y lavatorio por cada cuatro dormitorios o por cada 4
personas que pueda hospedar el hotel.

ARTICULO 130: Los baos independientes para cada dormitorio debern contar por
lo menos con una ducha. un lavatorio y un W. C.

debern

ARTICULO 131: Los zcalos de servicios higinicos tendrn pavimento y zcalo

impermeable hasta una altura de 1.50 mts. a lo menos y las paredes pintadas al aceite
o con papeles impermeables.

ARTCULO 132: Los edificios destinados a hoteles debern contar, adems con los
servicios higinicos independientes para hombres y mujeres, destinados al pblico en
general y otros de igual forma para el personal del hotel.

ARTICULO 133: Todo establecimiento que suministre comidas a sus huspedes

deber contar con una sala de cocina de superficie equivalente a 2 mts2 para cada
uno de los 20 primeros dormitorios
y 1.5 mts2 por cada habitaciones
complementarias o fraccin de esta cifra. La superficie mnima de la pieza de la cocina
ser de 30 mts.

ARTICULO 134: Las salas de cocina debern contar provistas de dispositivos de

ventilacin natural o artificial eficaces; el pavimento y el zcalo, hasta una altura
mnima de 1.50 mts deber ser impermeable y el resto de las superficies de muros y el
cielo, pintados al aceite u otro material lavable.

ARTICULO 135: Las instalaciones de agua fra y caliente debern permitir el

funcionamiento simultneo de la mitad de los artefactos, por lo menos.

ARTICULO 136: Las piezas destinadas a dormitorios debern cumplir con todas las
normas de higiene y seguridad del Captulo III de la presente Ordenanza.

ARTICULO 137: Los hoteles de ms de cuatro

plantas debern contar con
ascensores, de acuerdo a las normas correspondientes.

ARTICULO 138: Los hoteles destinados a moteles debern contar con un

estacionamiento para cada automvil en proporcin de un automvil por dormitorio y
debiendo quedar estacionados stos dentro del predio particular. Los hoteles y
residenciales debern contar dentro de su terreno espacio de estacionamiento
particular en proporcin de un automvil por cada 5 dormitorios.
6) Edificios destinados a la habitacin u oficinas

ARTICULO 139: los edificios indicados en este grupo debern cumplir con las
normas de medidas de seguridad e higiene de los dems y las caractersticas de
escaleras de los hoteles y casas residenciales y de pensin, salvo las normas
siguientes:
a)
b) El espacio frente a los ascensores en edificios con superficie por piso inferior a 300
mts, podr tener un mnimo de 1.20 mts.
c) Estacionamiento guarda coches. Se exigir espacio dentro del predio para
estacionar un automvil cada 3 departamentos.
7)

Establecimientos industriales

ARTICULO 140: Sin perjuicio de una clasificacin precisa que clasifique a las
diversas industrias, que deber consultar el Plan Regulador y slo para efectos de la
presente Ordenanza se clasificarn las industrias de la siguiente manera:
a) Peligrosas: Aquellas que por sus instalaciones, por lo materiales que all se
empleen o por los productos de desecho que genere puedan causar dao a las
propiedades o personas.
b) Insalubres: Aquellos que por su destinacin o por las operaciones que en ellos
se practican corrientemente producen emanaciones que puedan afectar a la
salud pblica.
c) Molestas: Aquellas que pueden causar molestias a las propiedades vecinas.

Los establecimientos citados en el articulo anterior solo podrn establecerse en los

barrios o calles que determine el Plan Regulador y en su ausencia donde permita el
Departamento de Obras Municipales.

ARTICULO 141: Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas peligrosas de los
edificios a que se refiere la letra a) del articulo anterior no podrn tener ms de una
planta, salvo que disposiciones especiales, debidamente comprobadas, eliminen el
peligro.
Tanto los de
letra como los indicados en la letra b) del mismo articulo no
podrn tener sus salas de trabajo con puertas o ventana a menos de 10 mts de
distancia de la va pblica.

ARTICULO 142.: El Departamento de Obras Municipales podr exigir que se agregue

a la solicitud de permiso, lo siguiente:
a) Plano que sealen la disposicin de las maquinarias. Instalaciones,
transmisiones, etc. a escala no inferior al: 100;
b) Indicacin precisa de necesidades de consumo de agua corriente y
electricidad.
c) Descripcin de las caractersticas de los desechos contaminantes de la
atmsfera y del subsuelo o aguas;
d) Descripcin de las medidas para evitar la contaminacin ambiental.

ARTICULO 143: El Departamento de Obras Municipales podr exigir, en casos

justificados, que los edificios a que se refiere el presente captulo queden separados de
las propiedades vecinas por zonas de aislamiento y que se adopten todas aquellas
medidas que consideren necesarias para la higiene y seguridad del vecindario y de los
ocupantes mismos de los locales.

ARTICULO 144: Los edificios que se construyan para los establecimientos de que se
trata en este capitulo, en casos justificados debern estar rodeados de muros
cortafuego.
Si se consulta superiormente plantas destinadas a habitacin, el suelo intermedio de
dichos locales deber ser de hormign armado. Las puertas y escaleras de acceso a
dichos locales deben ser independientes de los establecimientos industriales.

ARTICULO 145: No se permitir establecer faenas en locales ubicados en stanos o

plantas bajo el nivel de la call, salvo que estas cumplan con rodas las normas exigidas
en el Capitulo III.

ARTICULO 146: Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrico no

inferior a 10 m3 por obreros, salvo que se establezca una renovacin adecuada del aire
por medios mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3 por hora que
se utilicen medios mecnicos de ventilacin.
En todo caso la ventilacin de los locales de trabajo debe proyectarse ce manera que
pueda mantenerse en ellos una atmsfera constantemente libre de vapores, polvos,
gases nocivos, o un grado de humedad inferior al del medio exterior

ARTICULO 147: Los pavimentos de los locales en que se manipulan sustancias

orgnicas deben ser impermeables v fcilmente lavables.

ARTICULO 148: Los locales de trabajo deben tener puertas que se abran hacia el
exterior , en nmero suficiente para su fcil evacuacin.

ARTICULO 149: Las fbricas de productos alimenticios, como panaderas,

confiteras, dulceras, fiambreras, etc., tendrn un muro hasta una altura mnima de
1.80 mts y el pavimento de sus suelos construidos con material impermeable unido,
sin grietas y de fcil lavado.

ARTICULO 150: Los establecimientos industriales que ocupan ms de dos plantas,

tendrn sus escaleras y las cajas de escaleras construidas de material incombustible y
en nmero suficiente para que no se produzcan recorridas de ms de 40 m para llegar
a ellas.

ARTICULO 151: El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente

combustibles debe hacerse en locales independientes y contra incendios y en puntos
alejados de las escaleras y puertas principales de salida.
En igual forma se proceder con la instalacin de motores trmicos.

ARTICULO 152: Los establecimientos industriales estarn dotados de servicios

higinicos para ambos sexos de acuerdo a al siguiente norma:
Un mingitorio y un W. C por cada 20 operarios: un bao de lluvia cada 10 operarios o
fraccin de ellos: un bebedero higinico cada 50 operarios. En los baos de mujeres se
sustituirn los mingitorios por W C. manteniendo la proporcin Se consultarn,
adems, lavatorios en proporcin de uno cada 20 operarios.

ARTICULO 153: Los establecimientos que ocupen a ms de 50 personas tendrn una

sala destinada a primeros auxilios en caso de accidente.
Estos establecimientos tendrn adems una sala cuna, cuando ocupen personal
femenino casado superior a 20 personas.

ARTICULO 154: Los establecimientos industriales que ocupen ms de seis personas

debern consultar una sala destinada a cambiarse de ropa con casilleros individuales
de una superficie no inferior a 0,15 m2 cada uno debidamente ventilados.
8) Locales de comercio de productos alimenticios

ARTICULO 155: Los locales que se construyen o habiliten para el comercio dE

productos alimenticios debern cumplir con todas las normas relativas a higiene,
ventilacin y fcil acceso y en especial con aquellas indicadas en el Capitulo III de la
presente Ordenanza. Adems de esto cumplirn con los siguientes requisitos:
a)
Sern independientes de todo 10cal destinado a habitacin.
b)
Los muros y pavimentos sern lisos, impermeables y lavables.
c)
Las pertas y ventanas donde se guarden productos alimenticios
debern estar provistos de mallas o rejillas que impidan el acceso a
ellos de insectos y al mismo tiempo permitan su ventilacin.
d)
Estarn provistas de agua corriente y por lo menos de un lavaplatos y
botaguas.
e)
Tendrn canalizaciones al piso que permitan su lavado y aseo.

ARTICULO 156: Los locales que se construyan para cualquier tipo de comercio
debern contar con un departamento higinico con 1 W C. y lavatorio, cuando
trabajen en el no mas de cinco personas. aumentndose su nmero de acuerdo al
siguiente cuadro.
En los locales que trabajen 5 a 10 empleados, se exigirn dos salas de baos con 1 W.
C. y un lavatorio cada uno;
En los locales con nmero superior utilizar lo indicado en el capitulo destinado a
establecimientos Industriales, agregandose baos separados para hombres y mujeres
del pblico, con un mnimo de 2 W. C. y dos lavatorios por sexo, pudindose
reemplazar un W. C. por un mingitorio en el de hombres.

ARTICULO 157: Los supermercados con una superficie a 500 m2 de saln de venta
debern consultar dentro de su solar estacionamiento para automviles en proporcin
de un automvil cada 20 m2 edificados.
9) Garajes y estacionamiento
9) Garajes y estacionamientos de servicio

ARTICULO 158: Los garajes con ms de una planta debern construirse con
materiales contra incendio. El acceso de los vehculos a los diversos pisos se
efectuarn por medio de montacargas o rampas de pendientes mxima de 20%.
La altura libre para cada piso no ser inferior a 2.30 mts, debindose sealar
claramente esta caracterstica en el acceso.

ARTICULO 159: Las secciones destinadas a reparaciones o estaciones de servicio

deben estar separadas de los garajes o en recintos rodeados de muros incombustibles.

ARTICULO 160: En los garajes de uso pblico no podrn existir ms de habitaciones

que las destinadas al cuidador.
Este departamento deber ser de material incombustible y con fcil acceso a la calle.

ARTICULO 161: Los garajes de uso pblico o privado deben estar aislado de las
propiedades vecinas en toda su extensin por medio de muros cortafuego y disponer
de medios adecuados para combatir incendios.

ARTICULO 162: Los garajes debern estar provistos de instalaciones higinicas y

baos de lluvia para el uso del personal en igual nmero que el destino a los
establecimientos industriales.

ARTICULO 163: Los edificios destinados a guardacoches debern contar con un

mnimo de dos baos destinados al pblico, los cuales contarn con un W. C y un
lavatorio cada uno.
Estos edificios debern contar con ventilacin natural o mecnica y tener pavimento
de material resistente.
En cada piso debern contar par lo menos con un lavadero y desage.

ARTICULO 164: Los locales de venta de gasolina o estaciones de servicio debern

tener sus estanques de gasolina subterrneo y en compartimientos separados del
aceite, debiendo pasar el combustible a las bombas expendidoras a travs de
elementos automticos y manuales.
ARTICULO 165: Los locales de ventas de productos complementarios a los
combustibles debern ceirse a las normas relativas a locales comerciales.

10) Baos, piscinas y locales destinados a cultura fsica.

ARTICULO 166: Los edificios que se destinen a establecimientos de baos, baos

turcos, saunas, etc., piscinas de natacin abiertas o cerradas o 10cales para
educacin fsica debern cumplir con las normas relativas a seguridad e higiene de los
edificios del presente Captulo ya las normas de evacuacin de teatros para su
dimensionamiento de egresos.

ARTICULO 167: Adems de las condiciones sealada debern cumplir con las
siguientes normas:
a) Los recintos sujetos a humedad estarn dotados de muros y pavimentos
impermeables de fcil lavado y aseo:
b) Tendrn sus muros pintados de colores c1bros y las intersecciones del
pavimento con los muros sern redondeados u ochavados.
c) Las piezas destinadas a baos individuales de tina o masajes estarn dotadas
de ventilacin eficaz, sern independientes unas de otras y tendrn puertas
con cerraduras interiores e instalaciones de campanillas de llamadas.
d) Las piscinas tendrn revestimiento impermeables, fcilmente lavable; estarn
provisto de desages que permitan su rpido vaciado, aireadores de agua y
dispositivos para la eliminacin de salivas.
e) Estarn dotados de departamentos de vestir y servicios higinicos para sexos
independientes y ventilados
f) Estarn dotados de departamentos de vestir y de servicios higinicos para
sexos independientes y ventilados.

g) Las instalaciones de carcter permanente adheridas a los locales del edificio

debern construirse con materiales impermeables y de fcil aseo.
h) Debern indicarse claramente las profundidades de las piscinas en sus
diversos sectores.
i) Las profundidades mnimas en las partes destinadas a lanzamiento sern las
siguientes:
3 mts. cuando el trampoln se ubique a 1 mts sobre el agua. 3.50 cuando el
trampoln est hasta los 3 mts sobre el agua.
4.50 mts cuando el trampoln est hasta 5 mts. Sobre el agua.

ARTICULO 168: Las calderas de provisin de agua caliente, motores y estanque de

combustible, se ubicarn en recintos incombustibles. bien ventilados y separados de
las salas destinadas al pblico.

ARTICULO 169: Los establecimientos pblicos destinados al deporte debern contar

con una sala destinada a dar primeros auxilios con su equipamiento correspondiente.

ARTICULO 170: Los campos deportivos y establecimientos pblicos destinados a la

educacin fsica debern estar dotados de servicios higinicos para el pblico en las
cantidades y caractersticas indicadas para teatros y otros lugares de reunin, sin
perjuicio de aquellos destinados a los deportistas mismos, los cuales sern aprobados
por el Departamento de Obras Municipales en cada caso.
11)

Cocheras, caballerizas y establos

ARTICULO 171: Las cocheras, caballerizas y establos slo podrn construirse en

barrios y calles que determine el Plan Regulador o el Departamento de Obras
Municipales y por los plazos que la Municipalidad permita.

ARTICULO 172: Las construcciones correspondientes estarn separadas de las

propiedades vecinas por muros contra incendios y aisladas de las casas habitacin por
espacio libre mnimo de 5 metros.

ARTICULO 173: La altura mnima libre de los establos, caballerizas y cocheras ser
de tres metros.

ARTICULO 174: Debern contar con las siguientes normas especificas:

a) Tener sus muros y suelos construidos con materiales y revestimientos no
absorbentes;
b) Estar dotado de instalaciones de lavado y desage;
c) Tener los comedores y bebederos de las caballerizas y establos construidos
con material impermeable y de fcil lavado;
d) Tener depsitos de desperdicios, guano, etc., cerrados y protegidos de moscas
y otros insectos y;
e) Tener espacios libres para luz y ventilacin de un rea mnima igual al 50%
del rea indicada.
* ARTICULO 175: Los locales destinados a los animales en las
caballerizas y establos
no podrn situarse a menor distancia de 10 mts de lnea de edificacin oficial de calles o
espacios pblicos.
Las habitaciones edificadas en el solar no podrn estar a menos de 5 m. de los locales
destinados a animales, separndose completamente a estos en la construccin.

ARTICULO 176: Las caballerizas y establos tendrn dimensiones mnimas de 2.20 m

por 1.30 m por cada animal; un ancho mnimo de 5 mts en caso de una soja fila de
animales y un ancho mnimo de 8 mts en caso de doble fila.
Tendrn salidas directas a la calle a travs de un pasaje de ancho mnimo de 3 metros.

ARTICULO 177: Los locales destinados a caballerizas o establos tendrn a lo menos

un 40 % de superficie de muros interiores de vanos totalmente abiertos, protegidos
con celosas o ventanas que aseguren una fcil iluminacin y ventilacin natural

Un 50% de esta rea luz y ventilacin podr obtenerse por medio de escotillas abiertas
en las techumbres.

ARTICULO 178: Los locales destinados a depsitos de forrajes, o materiales que

puedan incendiarse debern construirse con materiales incombustible.

ARTICULO 179: Los establecimientos de ferias de animales debern estar previstos

de bao de patas que cubra todo el ancho del camino de acceso a los corrales.
12) DE LAS CONSTRUCCIONES FUNERARIAS

ARTICULO 180: Toda construccin, reparacin, ampliacin o modificacin en los

cementerios debern contar con su correspondiente permiso municipal para lo cual se
ceir a las normas indicadas en esta Ordenanza en el Captulo II.
ARTICULO 181: Se autorizan a las siguientes alturas mximas para los panteones:
- a calles de hasta 2 m. altura mxima de 3 m. a calles entre 2 y 3 mts altura
mxima 4 m.
- a calles entre 3 y 5 m. altura mxima 6 m.
- a calles de ms de 5 m. altura hasta. 7 m.
No se incluyen en estas alturas los elementos decorativos secundarios tales como
estatuas, columnas, torrecillas, cruces, etc.

ARTICULO 182: Aquellos predios que por su dimensin permitan panteones

especiales. el Director del Departamento de Obras Municipales podr considerarlo
como conjunto armnico y permitir medidas de excepcin. -

ARTICULO 183: Ninguna edificacin podr sobresalir de la lnea oficial a una altura
inferior a 2.20 m y en estos casos solo se permitirn salientes menores
correspondientes a la decoracin y en ningn caso ms de 50 cms

ARTICULO 184: La profundidad mxima de los panteones ser de 5 mts adems del
osario que tendr 1.30 m.

ARTICULO 185: No se permitirn muros divisorios entre panteones y slo se

autorizarn divisiones de una altura no superior a 15 cm.

ARTICULO 186: Los nichos enterrados bajo tierra debern ser ventilados conductos
con rejillas y sus muros sern perfectamente impermealibizados.
Sobre el nivel de piso solo se permitirn osarios o columbarios.
D) NORMAS EXTERIORES
1) Tipos de edificacin

ARTICULO 187: El plan Regulador y los futuros planos de loteamiento debern

indicar el emplazamiento y caractersticas de las edificaciones. Para este efecto se
describen a continuacin los diversos tipos de agrupaciones sin perjuicio de otras que
puedan considerarse:
a) Construccin aislada: Es aquella que est separada de sus linderos por lo
menos tres metros de cada uno, no considerndose para este efecto los
adosamientos de cuerpos secundarios de una longitud menos del 30 % del
lindero y que no sobrepase una altura de 3.50 m medidos desde el terreno en
el punto del adosamiento. En este caso el propietario que se adose deber
blanquear la casa adosada al vecino. C
b) Construccin pareada: Es aquella que se separa de un lindero tres metros
adosando su edificacin en el otro coscado. Todo terreno de menos de 15 mts
deber ceirse a este tipo de edificacin definiendo el Departamento de Obras
municipales el costado al cual deber producirse el pareo. Las casas
pareadas deben constituirse en conjunto armnico y en caso de no realizarse

las casas en forma simultnea, las caractersticas de la primera en edificarse

primaran en esta condicin.
c) Construccin Continua: Es aquella que se adosa a ambos linderos laterales
de acuerdo a las normas de altura y tipo que exijan el Departamento de
Obras Municipales.
d) Construccin armnica: Son aquellos edificados en predios de medidas
iguales a superficies a 40 mts de frente y fondo lo que le permite condiciones
de excepcin en cuanto a altura, coeficiente de edificacin y uso de suelo.
Para acogerse a sus beneficios deber presentarse un anteproyecto de
volmenes a escala 1: 100 en el cual se indique su posicin y caractersticas
volumtricas del edificio: Su fachada esquemtica para indicar las rasantes
respecto a los vecinos, la superficie edificada por piso y total de las distancias
a la lnea de cierre y linderos vecinos y el estacionamiento de vehculos en el
interior del solar.

2) Lneas de edificacin

ARTICULO 188: Toda edificacin deber respetar la lnea de edificacin dada por el
Director de Obras Municipales a travs del Certificado de Informaciones previas.

ARTICULO 189: En los retiros ser prohibido edificar cualquier construccin que
sobrepase el metro y medio de altura.
En los casos a) y b) del artculo no podr ser inferior a cinco metros y en el caso c) el
Departamento de Obras definir cada caso.
3) Cercos a la calle.

ARTICULO 190: Los cercos de calle debern ser transparentes, permitindose

cerrarlos con cerco slido o lleno hasta un 30% del frente del solar y con una altura
mxima de 1.80 mts, tomados del eje del muro y en el punto ms alto de la cerca.

ARTICULO 191: Las caractersticas del cerco transparente sern determinados por el
proyectista considerndose como slidos los muros de menos de 1,20 mts. de altura.

ARTICULO 192: Las casas pareadas debern tener un cerco que constituya un
conjunto armnico primando en su composicin aquel que se edifique primero.
4) Ochavas.

ARTCULO 193: La interseccin de dos calles o avenidas consultar en sus esquinas

ochavas, las cuales tendrn una longitud de 3 mt. medidos en la perpendicular a la
bisectriz de sus lneas de cerco.

ARTICULO 194: En las calles o avenidas de mucho trnsito el Departamento de

Obras municipales podr exigir hasta 6 mt. cuando la edificacin sea continua. En
todo caso las cuatro ochavas de una interseccin deber ser iguales.

ARTICULO 195: El Departamento de Obras podr modificar las dimensiones antes

citadas si las esquinas se encuentran en un ngulo inferior a 750. o mayor de 1050/0.

ARTICULO 196: En caso de que se desee redondear el ngulo de la ochava, formar

polgono o ngulo entrante, estos debern quedar dentro del espacio definido en el Art.
193 y en caso de que esta sea la primera que se ejecute en el cruce, sus
caractersticas sern obligatorias para el resto de las esquinas.
5) Alturas

ARTICULO 197: La altura de los edificios con frente a calles o avenidas de edificacin
continua sin retiro no podr exceder de una y media vez su ancho total.

ARTICULO 198: En los edificios de esquina la altura mxima ser la de la va ms

ancha hasta una profundidad de 30 mt. por la ms angosta, siempre que el edificio
forme un slo cuerpo en la esquina.

ARTICULO 199: Si la altura de un edificio sobrepasa la mxima permitida segn los

artculos anteriores, la parte superior de la construccin deber retirarse, quedando
por debajo de un plano inclinado de 60 sobre el horizonte y que corte el plano de
fachada en la horizontal que fija su altura mxima.
6) Salientes

ARTlCULO 200: En los edificios construidos en la lnea de Cierre, no se permitirn

salientes, escalones, zcalos, rejas, cortinas, etc., que sobresalgan del plano vertical
que fija la lnea oficial ni tampoco que puertas, ventanas, postigos, de la planta baja
puedan al abrirse sobresalir de dicha plano.
No obstante, se permitir construir a ms de 3 mt. sobre el nivel de la vereda:
balcones, marquesinas, cornisas y otros elementos decorativos que sobresalgan del
plana vertical de la lnea oficial.
Los balcones y cuerpos salientes podrn sobresalir del plano vertical de la lnea oficial
hasta un veinteavo del ancho de la ca11e que enfrentan, saliente que en ningn caso
podr sobrepasar un metro cincuenta centmetros.
Los balcones y cuerpos salientes no podrn distar menos de un metro de los deslindes
de la propiedad, salvo consentimiento del vecino otorgado legalmente.

ARTCULO 201: En las ochavas de las esquinas los pisos altos podrn sobresalir del
plano de sta, no permitindose salientes de la lnea de fachadas o de la lnea oficial.

ARTCULO 202: Las marquesinas podrn tener una saliente mxima igual al ancho
de la vereda disminuido en 50 cm. su altura mnima ser de 3 mt. sobre el nivel
vereda del eje del frente.
En caso de fuertes pendientes el Departamento de Obras autorizar escalonamientos
que en promedio mantengan la altura citada.
Si el saliente de la marquesina afectara el crecimiento o situacin de los rboles, el
Departamento de Obras resolver cada caso en particular.

ARTICULO 203: Los toldos que se coloquen frente a los edificios estarn a una altura
mnima de 2.40 mt. sobre la acera y retirados por lo menos 50 cm. del cordn o
cuneta.

7) Aspectos exteriores de los edificios

ARTICULO 204: Los edificios, cualquiera que sea su destino, estn sujetos, en el
tratamiento exterior de sus fachadas visitables desde las vas pblicas, a la aprobacin
del Departamento de Obras, pudiendo hacer su Director observaciones destinadas a
mantener la armona del sector.
ARTICULO 205: Las partes de un muro divisorio que queden visibles desde los
espacios pblicos, debern terminarse en una forma similar a la de fa fachada
principal.
ARTICULO 206: Si el material de las fachadas fuere susceptible de ser alterado por
los agentes atmosfricos, exigiendo un revestimiento o proteccin adecuado.

ARTlCULO 207: Todos los propietarios estarn obligados a limpiar o pintar las
fachadas con vialidad desde los espacios pblicos, si la Municipalidad lo exigiere.

ARTlCULO 208: La colocacin de placas, tableros, insignias, carteles y anuncios de

cualquier especie, visible desde las vas pblicas, debern contar con aprobacin
expresa del Departamento de Obras municipales, sin perjuicio del pago de los
impuestos correspondientes.

ARTICULO 209: En espera de la aprobacin definitiva del Plan Regulador de la

ciudad, regirn las condiciones especiales para los sectores que a continuacin se
indican:
a) Terminal de Buses Domingo Robledo:
Altura mnima de los solares que enfrentan sus costados norte, oriente y poniente,
dos plantas.
Costado sur: una planta.
Destino mixto: comercio o equipamiento comunitario en planta baja y vivienda o
comercio en pisos superiores.
En el costado sur se permitirn slo viviendas.
Agrupacin: Continua, salvo templos o teatros.
Exigencias externas: Recovas en planta baja. de profundidad de tres metros.
La primera en construirse definir el tipo de las restantes.
b) Plaza Presidente Stroessner:
Altura mnima en los solares que le rodean: dos plantas
Destino: mixto (comercio o equipamiento comunitario en planta baa y vivienda o
comercio en pisos superiores.
Agrupacin Continua, salvo templos o teatros.
Exigencias externas: Recovas en plantas bajas de profundidad de tres metros.
La primera en construirse determinar el tiempo de los restantes.

ARTICULO 210: Todo proyecto que tenga una altura mayor de dos plantas deber ser
estudiado como conjunto armnico para su aprobacin.

ARTICULO 211: Defnanse como histricos los sectores que guardan relacin con la
Catedral y fa Plaza San Roque, para lo cual el Departamento de Obras Municipales
tendr un plazo de seis meses a contar de la aprobacin de la H. Junta Municipal de
la presente Ordenanza. para definir el rea afectada, valorizacin y preservacin.
Durante el periodo citado el Departamento de Obras no podr autorizar permiso
alguno definitivo en el sector fijado.
El estudio comprender: la definicin de reas afectadas, destino propuesto,
caractersticas volumtricas y caractersticas de edificacin.
ARTICULO 212: Los edificios acogidos a la propiedad por pisos debern contar con
una sola antena de televisin comn a los propietarios, debindose resolver los
aspectos tcnicos para su instalacin.

ARTICULO 213: Los proyectos de edificacin de construcciones de ms de tres

plantas debern indicar en sus fachadas las caractersticas de sus estanques de agua
y de las cajas de ascensores si las tuvieren.

CAPITULO
IV
NORMAS DEL LOTEAMIENTO
1) Loteamientos

ARTICULO 214: La formacin de nuevos barrios, poblaciones, grupos o conjuntos

habitacionales, como la subdivisin de un solar en varios, debern respetar las
condiciones de edificacin fijadas por la presente Ordenanza y las normas de uso de
suelo (zonificacin), trazados viales, densidades, superficie mnima predial, coeficientes
de constructibilidad y dems disposiciones urbansticas que determine el futuro Plan
Regulador.

En cuanto el Plan Regulador no entre en funciones, estas normas son vlidas mientras
ste no las modifique.
ARTICULO 215: Se procurar. en cuanto sea posible, la formacin de
supermanzanas con calles perifricas de trnsito vehicular permanente y distribucin
interna a base de pasajes peatonales con transito eventual de vehculos a fin de
disminuir la frecuencia de los cruces.
La distancia desde la puerta de acceso de una vivienda particular o de edificio colectivo
hasta la va de transito de vehculos mas prxima no podr ser superior a 150 m.

ARTlCULO 216: Todo proyecto de loteamiento consultar los trazados de las

poblaciones vecinas existentes, respetando las vass de comunicacin mutuas.

ARTICULO 217: Las urbanizaciones o loteamientos con aberturas de calles o pasajes

en los sectores urbanos consultarn los espacios de uso pblico exigido en la ley No.
222.
El uso de los terrenos destinados a locales comunales, lo har la Municipalidad en
relacin a sus programas de desarrollo comunal y no podr en ningn caso destinarlo
a uso distinto

ARTICULO 218: Los solares resultantes de loteamientos o subdivisiones, debern

cumplir con las condiciones mnimas exigidas por la Ley No: 222 pero en este caso
regirn sobre esos lotes las siguientes obligaciones:
a) Los lotes con menos de 15m de frente debern ser pareados;
b) Los lotes se ceirn a las condiciones de uso de suelo mnimas de acuerdo al
cuadro siguiente:
Densidad
Neta
250 hab/ha
500 hab/ha
750 hab/ha
1000 hab/ha
1500 hab/ha
2000 hab/ha

Coeficiente
construccin
40%
80%
120%
160%
240%
320%

% Edificado
Planta baja
40%
40%
40%
40%
25%
20%

m2 de patio
habitante.
24
12
8
6
5
4

Para efectos de este artculo se considera coeficiente de construccin a1 nmero de

metros cuadrados totales a edificarse expresados en porcentaje del rea del terreno,
vale decir si un terreno del primer caso tiene 1.000 m2 puede edificarse 400 m2
totales.
Igualmente se considera densidad neta al nmero de habitantes que habiten un
espacio descontadas calles, plazas y espacios pblicos.

ARTICULO 219: Las condiciones de asoleamiento, zonificacin y distribucin de los

espacios comunes sern de iniciativa y responsabilidad del arquitecto autor del
proyecto, sin perjuicio de las resoluciones que adopten las autoridades municipales.

ARTICULO 220: Ningn lote o subdivisin podr ser edificada si no ha sido

previamente recibida por el Departamento de Obras Municipales.
2) Vialidad

ARTICULO 221: En vas principales de 32 m la Municipalidad podr exigir una o dos

vas paralelas de trnsito marginal y estacionamiento, de un ancho de 14 m cada una.
Sus caractersticas sern definidas por el Departamento de Obras Municipales.

ARTICULO 222: Las vas peatonales no podrn ser de menos de seis metros y una
longitud no superior a 100 m. En caso de pendientes pronunciadas se permitirn
gradas en nmero no superior a 16 y en caso de tener descanso, ste no ser inferior a
un metro cincuenta centmetros.

ARTICULO 223: Ninguna va pblica podr tener menos de 1% ni ms de 20% de

pendiente. En caso de grandes longitudes con pendiente mxima el Departamento de
Obras Municipales podr variar las condiciones.

ARTICULO 224: Ningn loteo podr ser aprobado si no cuenta con un acceso a la va
pblica.

ARTICULO 225: Los pasajes o galeras cubiertas comerciales no podrn tener un

ancho inferior a 4.00 m si dan a dos calles y de 5.00 si slo a una.
3) Veredas

ARTICULO 226: El ancho mnimo de las veredas ser de 1.50 m con una parte
pavimentada en material slido mnimo de 1m. La Direccin del Departamento de
Obras Municipales definir en cada caso, la modalidad de la vereda, debiendo en todo
caso determinar en forma obligatoria la plantacin de rboles en tasas expresamente
consultadas para el efecto.

ARTICULO 227: Todas las veredas consultarn plantaciones de rboles, los cuales
debern ser cuidados por los ocupantes del solar que los enfrente.

ARTICULO 228: La vereda deber ser reforzada en los accesos de vehculos y su

deterioro, reparado por la Municipalidad con fondos suministrados por el propietario,
arrendatario o morador.

ARTICULO 229: La pendiente transversal de la vereda no ser menor del 2%,

debiendo cuidarse en el sector de acceso de vehculos de no generar accidentes a los
peatones.
La pendiente longitudinal de una vereda no podr ser superior al 15%. En caso de
sobrepasar esta pendiente, la Direccin del Departamento de Obras podr permitir
gradas.

ARTICULO 230: Los caos de desage de techos pasarn por debajo de la vereda a
travs de tubos.
4) Exigencias mnimas

ARTICULO 231: Todo loteamiento contar, por lo menos con las vas indicadas en los
planos, abiertas, niveladas, saneadas, estabilizadas, con veredas que cuenten por lo
menos con cordones de 12x44 cm. Y pavimento de 1 mt. de ancho; alumbrado pblico
de calles, plantaciones de rboles en las veredas y terreno preparado para plazas y
espacios pblicos.

ARTICULO 232: Cuando la ciudad cuente con servicio de agua corriente ser
obligatorio el dotar a cada lote de un arranque de agua domiciliario, para lo cual
deber contar con un plano general aprobado por Corposana y acreditando haber
pagado los impuestos correspondientes.

ARTlCULO 233: Las condiciones anteriores regirn tambin para la oportunidad en

que la ciudad cuente con sistema de aguas cloacales o servidas y sistema de
evacuacin de aguas pluviales.

ARTICULO 234: Las caractersticas y tipos de pavimentacin sern determinados por

el Departamento de Obras Municipales en cada caso.

5) Renovacin urbana.

ARTICULO 235: El Director del Departamento de Obras Municipales o el Director de

Planeamiento y Urbanizacin de la Municipalidad propondrn al Intendente Municipal
proyectos de remodelacin urbana en aquellos lugares cuyo uso no corresponda a las
necesidades urbanas de la ciudad y de dimensin mnima de una hectrea.