CAUSA NO: 2-2001-6044

OFICIAL: 1ro.
JUICIO ORAL DE DIVISION DE LA COSA COMN
SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
CARLA MIREYA SUI ROSALES, viuda de DARDON, de sesenta y siete aos
de edad, soltera por viudez, guatemalteca, Licenciada en Trabajo Social, de
este domicilio, acto en nombre propio y en representacin de mi hija INGRID
LILIANA DARDON GARZARO DE VELARDE, de conformidad con el mandato
judicial con representacin contenido en escritura pblica nmero veintinueve,
autorizada en esta ciudad el treinta de mayo del ao dos mil uno, por el
Notario Ivan Mauricio Romero Carranza, cuyo testimonio ha sido debidamente
inscrito en el Archivo General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia
al nmero seiscientos cincuenta y tres mil novecientos sesenta y nueve
(653,969), el diecinueve de junio del ao dos mil uno, CLAUDIA IVANOVA
DARDON GARZARO DE AGUIRRE, de treinta y seis aos de edad, casada,
guatemalteca, Cirujano Dentista, de este domicilio, BYRON STUARDO
DARDON GARZARO, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco,
Periodista, de este domicilio, sealamos como lugar para recibir notificaciones
la oficina profesional ubicada en la dcima avenida doce guin cuarenta y
dos, zona uno, oficina cincuenta y tres de esta ciudad capital, actuamos bajo
la direccin y procuracin del Abogado Ivan Mauricio Romero Carranza,
respetuosamente ante usted comparecemos a iniciar JUICIO ORAL DE
DIVISIN DE LA COSA COMUN, en contra del seor MARCO JUNIO
MARTINEZ DARDON, quien puede ser notificado en su residencia ubicada en

la cuarta calle tres guin diecisis, zona once, colonia El Progreso de esta
ciudad capital, en base a los siguientes:
H E C H O S:
a) Con fecha treinta y uno de julio de mil novecientos sesenta y nueve, en
esta ciudad, por el Juzgado Sexto de Primera Instancia Civil del
Departamento de Guatemala, fuimos declarados legtimos herederos de
los bienes del esposo de la primera compareciente y padre de los
siguientes comparecientes, don HECTOR HOMERO DARDON AGUILAR,
dentro de los bienes que heredamos est una sexta parte de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
al nmero treinta y nueve mil ciento ocho (39,108), folio doscientos
veintisis (226), del libro trescientos veinticinco (325), de Guatemala, que
consiste en terreno y casa ubicados en la cuarta calle tres guin diecisis,
zona once, colonia El Progreso de esta ciudad capital y que segn
certificacin registral cuenta con un rea de trescientos trece metros
cuadrados con sesenta y tres centmetros de metro cuadrado (313.63 Mts.
2), derecho que fue debidamente inscrito en el referido Registro General
de la Propiedad de la Zona Central, el veintitrs de febrero de mil
novecientos ochenta y siete y que nos acredita como legtimos
copropietarios de la finca en mencin y que en la actualidad se encuentra
habitada por el seor MARCO JUNIO MARTINEZ DARDON.
b) El seor MARCO JUNIO MARTINEZ DARDON, es propietario del referido
inmueble, en cinco sextas partes, es el caso seor juez que desde que
fuimos declarados herederos del causante HECTOR HOMERO DARDON
tambin identificado con los nombres de HECTOR HOMERO DARDON

AGUILAR, HECTOR HOMERO DARDON MUOZ o HECTOR ROMERO

DARDON, hemos tratado en repetidas ocasiones de abocarnos con el
seor MARCO JUNIO MARTINEZ DARDON a efecto de llegar a un
acuerdo extrajudicialmente referente a la divisin de la cosa comn pero
esto no ha sido posible, razn por la cual nos vemos en la necesidad de
entablar la presente demanda a efecto de que se nos otorgue lo que en
derecho nos corresponde.
c) Como ya qued establecido, el referido inmueble urbano, cuenta con un
rea de trescientos trece metros cuadrados con sesenta y tres centmetros
de metro cuadrado (313.63 Mts. 2), lo que de conformidad con la ley nos
permite determinar que no admite

una cmoda divisin puesto que de

hacerse dicha rea demasiado pequea, lo cual no es permitido por la ley

que regula las reas mnimas a desmembrar dentro de la jurisdiccin de
esta ciudad capital, razn por la cual nos inclinamos por proponer como
medio de solucionar la divisin de la finca que tenemos en copropiedad
con el seor MARCO JUNIO MARTINEZ DARDON, sea a travs de venta
en pblica subasta.
d) Desde el veinticinco de septiembre de mil novecientos sesenta y ocho,
fecha en que falleci el seor HECTOR HOMERO DARDON AGUILAR,
tenemos derecho de obtener una renta en la parte proporcional que nos
corresponde, la cual deber pagarnos el seor MARCO JUNIO MARTINEZ
DARDON, quien ha habitado todo este tiempo y en la actualidad, habita
esa propiedad.
FUNDAMENTO DE DERECHO:

De conformidad con el Artculo 199 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil

establece: Se tramitarn en juicio oral: 1. ... 2. ... 3. ... 4. ...5. La divisin
de la cosa comn y las diferencias que surgieren entre los copropietarios en
relacin a la misma.... El artculo 219 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil
establece: Declaracin judicial necesaria: Cuando los copropietarios no estn
de acuerdo, podrn pedirse la divisin o la venta en pblica subasta de la
cosa comn, por el procedimiento del juicio oral.... El Artculo 220 del mismo
cdigo establece: El Partidor deber ser notario. En la fase conciliatoria, el
juez procurar avenir a las partes sobre el nombramiento del Partidor, y si no
hubiere acuerdo l har la designacin. Asimismo, procurar que los
interesados determinen las bases de la particin. Previa aceptacin y
discernimiento del cargo al Partidor nombrado, el juez le fijar trmino para
que presente su proyecto de particin o manifiete al Tribunal la imposibilidad
de llevarlo a cabo. Previamente a formular el proyecto de particin, el Partidor
podr pedir privadamente a las partes interesadas las instrucciones y
aclaraciones que juzgue oportunas. Si no se obtuvieren, ocurrirn al juez para
que convoque a una audiencia, a fin de que en ella se fijen los puntos que
crea indispensables. El artculo 224 del mismo cuerpo legal establece:
Subasta pblica: Si el juez ordenare la venta de la cosa en pblica subasta,
sealar de una vez da y hora para el efecto, observndose los trmites del
procedimiento ejecutivo, en lo que fuere aplicable a los efectos del remate. El
artculo 315 del mismo cuerpo legal establece: El da y hora sealados, el
pregonero del juzgado anunciar el remate y las posturas que se vayan
haciendo, de las cuales el secretario tomar nota. Cuando ya no hubiere ms
posturas, el juez las examinar y cerrar el remate declarndolo fincado en el

mejor postor y lo har saber por el pregonero. De todo esto se levantar un

acta que firmar el juez, el secretario, el rematario y los interesados que estn
presentes y sus abogados. Slo se admitirn postores que en el acto de
subasta depositen el diez por ciento del valor de sus ofertas, salvo que el
ejecutante los releve de esta obligacin. Si fueren varios los bienes que se
rematan, sern admisibles las posturas que por cada uno de ellos se hagan,
separadamente.... El artculo 485 del Cdigo Civil establece: Cundo hay
copropiedad: Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro
indiviso a varias personas. A falta de contrato o disposicin especial, se regir
por las disposiciones del presente captulo. El artculo 492 del Cdigo Civil
establece: Derecho de pedir la divisin: Ningn copropietario estar obligado
a permanecer en la comunidad, cada uno de ellos podr pedir en cualquier
tiempo que se divida la cosa comn, salvo los casos en que la indivisin est
establecida por la ley. Acordada la divisin, cada comunero tendr derecho
preferente a adquirir las partes de los otros si ellos quisieren venderlas. El
Artculo 503 del Cdigo Civil establece: Cesa la copropiedad: La copropiedad
cesa por la divisin de la cosa comn; por su prdida, destruccin o
enajenacin; y por la consolidacin o reunin de todas las cuotas en un solo
copropietario. El artculo 1032 del Cdigo Civil establece: Una vez aceptada
la herencia, el heredero es propietario de ella desde la muerte del causante, y
son suyos los frutos y las ganancias y prdidas de los bienes hereditarios.
P R U E B A:
Comprobamos nuestras aseveraciones con los siguientes medios de prueba:

A) Declaracin de Parte: que deber prestar el seor MARCO JUNIO

MARTINEZ DARDON, en forma personal de conformidad con el pliego de
posiciones que acompao a la presente demanda.
B) Documentos: a) Certificacin extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, de la finca nmero treinta y nueve mil
ciento ocho (39,108), folio doscientos veintisis (226), del libro trescientos
veinticinco (325), de Guatemala, con lo cual demostramos la existencia
legal del inmueble, objeto del presente proceso y que figuramos como
herederos de HECTOR HOMERO DARDON AGUILAR, por consiguiente
somos copropietarios de la misma; b) mandato judicial con representacin
otorgado por Ingrid Liliana Dardon Garzaro de Velarde, en favor de Zoila
Lydia Grzaro Sanchez viuda de Dardon.
C) Presunciones: legales y humanas que se deriven de los hechos probados.
P E T I C I O N:
DE TRAMITE:
1) Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie el
expediente respectivo;
2) Que se tenga conferida la Direccin y Procuracin en el abogado
propuesto;
3) Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el sealado;
4) Que se acepte para su trmite en Juicio Oral la presente demanda;
5) Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por
presentados los documentos adjuntos;
6) Que se seale da y hora para que las partes comparezcan a juicio oral,
previnindoles presentarse con sus respectivos medios de prueba, bajo

apercibimiento de continuar el juicio en rebelda de la que no

compareciere y al demandado confeso en nuestras pretensiones;
7) Que se prevenga al demandado que en la primera audiencia deber
prestar declaracin de parte conforme el pliego de posiciones que
acompao al presente memorial, bajo apercibimiento de declararlo
confeso si no se presenta sin justa causa a peticin de parte;
8) Que proponemos como partidor al Abogado y Notario Carlos Humerto
Macz Ch, a quien debern las partes presentar las bases de la particin.
9) Que el seor Juez le fije al partidor el trmino prudencial a efecto de que
presente el proyecto de particin.
DE SENTENCIA: Que se declare:
1) Con lugar la presente demanda;
2) Que se venda en pblica subasta al mejor postor, la finca nmero treinta y
nueve mil ciento ocho (39,108), folio doscientos veintisis (226), del libro
trescientos veinticinco (325), de Guatemala, que consiste en terreno y
casa ubicados en la cuarta calle tres guin diecisis, zona once, colonia El
Progreso de esta ciudad capital.
3) Que nos sea entregada la parte que nos corresponde a la renta
devengada por el referido bien inmueble que habita el seor MARCO
JUNIO MARTINEZ DARDON, misma que deber calcularse a partir de la
fecha de defuncin del seor HECTOR HOMERO DARDON AGUILAR, el
veinticinco de septiembre de mil novecientos sesenta y ocho, a la fecha,
haciendose un clculo de renta mensual producida por el referido
inmueble.

4) Que se nos entregue la sexta parte del valor en el cual se efecte la venta
del inmueble objeto del presente juicio de divisin de la cosa comn.
5) Que se condene al demandado al pago de las costas procesales causadas
por el presente juicio.
CITA DE LEYES: Artculos citados y 29, 50, 61, 63, 107, 128, 130, 177, 194,
195, 199, 200, 201, 202, 203, 206, 219, 220, 221, 222, 224, del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107. Acompaa al presente memorial
dos copias. En la Ciudad de Guatemala, el veinte de junio del ao dos mil
uno.

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EN SU AUXILIO: