UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL

TAREA

DERECHO DE GARANTIAS

CURSO

LEGISLACIN (AHD- 23)

SECCIN

DOCENTES

Dr. MORENO EGUREN ALBERTO

ESTUDIANTES

CORTEZ SALAS, Milton William

PRESENTACIN

30/04/2015

2015 I

DERECHOS REALES DE GARANTIA

20011122J

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ACADMICO DE CONSTRUCCIN
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL

DPTO.

CONTRATO MOBILIARIO O PRENDA

I. ANTECEDENTES HISTRICOS DEL CONTRATO DE PRENDA
La prenda, tal y como se conoce en el derecho moderno y como ha sido conocida desde
hace siglos, fue una figura jurdica ignorada por el antiguo derecho romano. Para asegurar el
cumplimiento de las obligaciones mediante la entrega de una cosa en garanta, los romanos
acudieron a la enajenacin del acreedor, de la cosa, en virtud de un acto llamado fiducia
cum creditote contracta.
Se ha demostrado1 que, tanto en el derecho romano como en el griego, la prenda tuvo un
carcter comisorio, es decir, que entraaba la clusula de comiso o lex comisoria, en virtud
de la cual, si el deudor no cumpla su obligacin, perda toda derecho a rescatar la prenda,
que pasaba a ser propiedad del acreedor, quien quedaba desligado del pacto de fiducia y
libre de toda traba.
A partir de las alteraciones hechas en los textos clsicos, se ha conocido con el nombre de
hypotheca a la prenda convencional, que no implicaba desposesin, y con la denominacin
de pignus, a la prenda manual o posesoria. Pero una y otra conferan ya un derecho real y
podan recaer indistintamente sobre muebles o inmuebles.
Diferencia de la prenda con otras instituciones similares
No toda garanta real es una prenda. Tampoco lo es toda entrega de una cosa para la
seguridad de una obligacin, un la permanencia en poder del acreedor de una cosa con
igual finalidad.
Debe diferenciarse de la anticresis: la anticresis consiste en la entrega de un bien raz al
acreedor para que se pague con su producido. La prenda es la entrega de una cosa mueble
para garanta de la obligacin. La anticresis no confiere al acreedor derecho real alguno la
prenda s.
No debe confundirse con la retencin: la retencin implica la tenencia de una cosa del
deudor por el acreedor, para garanta de su crdito, la prenda es una garanta real de origen
convencional, mientras que la retencin es una garanta mixta de origen real. La prenda slo
puede recaer sobre muebles la retencin puede versar sobre muebles o inmuebles.
Hay que diferenciarla del depsito de una suma de dinero: la entrega de una suma de dinero
al acreedor, en garanta de una obligacin, es una especie de caucin no es una prenda,
porque esta solo puede versar sobre cosas distintas de dinero.
Por similares razones hay que distinguirla de las arras: las arras son cosas que se entregan
a un contratante por el otro, y que tienen como efecto principal permitir la retractacin del
contrato el que las dio, perdiendo y el que las recibi, restituyndolas dobladas. La prenda
es una cosa mueble que se da para garantizar el cumplimiento de una obligacin no da
derecho al deudor a retractarse y no confiere al acreedor el de apropirselo en efecto de
pago.
No debe confundirse con esa especie de garanta constituida sobre ciertos muebles o
inmuebles por destinacin o adherencia, que la ley califica de prenda agraria o industrial: la

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garanta en referencia es un gravamen sobre bienes que permanecen en poder del deudor
se le denomina hipoteca mobiliaria.
Puede ir la prenda combinada con otro contrato o bien dar origen a un pacto innominado: si
se diere una cosa mueble, en prenda de una obligacin y se facultase al acreedor para usar
personalmente de aquella o explotar la cosa comercialmente para pagarse con su
producido, se habra pactado una prenda combinada con comodato, en el primer caso, y con
una convencin innominada, en el segundo.
II. CONCEPTO ETIMOLGICO DE PRENDA
El nombre deriva del latn pignus que significa puo y el verbo prehendere que significa
agarrar una cosa. Como institucin se trata de un derecho real de garanta y da origen al
derecho real. La prenda como contrato se regula en el artculo 1554 y siguientes del Cdigo
Civil.

III. CONCEPTO DEL CONTRATO DE PRENDA

La define CLEMENTE DE DIEGO2 como aquel contrato por el que el deudor o un tercero
por l entrega al acreedor o a un tercero, de comn acuerdo, una cosa mueble en seguridad
de crdito, de tal modo que, vencido ste y no satisfecho, pueda hacerse efectivo con el
precio en venta de aqulla, siendo restituido en natural en los dems casos de extincin del
contrato.
Al tratarse de contratos reales no producirn efectos sino despus de la entrega de la cosa
al acreedor o tercero convenido. Pero a estos contratos les suele preceder una promesa de
contrato o pacto preparatorio cuyos efectos seran solamente poder obligar a la entrega de
la cosa, lo que completara y perfeccionara el contrato real propio.
IV. CARACTERSITCAS DEL CONTRATO DE PRENDA
Es un contrato real, pues se perfecciona con la entrega de la cosa.
Es un contrato accesorio o de garanta. Por naturaleza se realiza este contrato para
asegurar el cumplimiento de una obligacin principal.
Es un contrato bilateral. La doctrina suele catalogar este contrato como unilateral tomando
en cuenta solo la obligacin del acreedor de devolver la cosa pignorada. No hay que olvidar
que existen otras obligaciones derivadas del contrato de prenda, como realizan los gastos
necesarios para la conservacin de la cosa, que afectan igualmente al acreedor pignoraticio,
pero de esta obligacin se deriva, contra el deudor pignoraticio el rembolsar al acreedor
aquellos gastos realizados para la conservacin de la cosa.
V. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRENDA
a) Personales: de la definicin y contenido de la regulacin establecida en el cdigo, se
desprende que los elementos personales del derecho de prenda son, de un lado, el titular
del mismo, que es el acreedor, en garanta de cuyo crdito se establece la prenda y que
recibe el nombre de acreedor pignoraticio, y de otro, el deudor o un tercero, que grava la
cosa con prenda para asegurar la efectividad de su crdito (constituyente de la prenda). Las
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persona extraas a la obligacin principal pueden tambin asegurar sta, pignorando o

hipotecando sus propios bienes. Como requisito especial se seala el de que las personas
que constituyan la prenda o hipoteca tengan libre disposicin de sus bienes, o, en caso de
no tenerla, se hallen legalmente autorizados el efecto, pero, en realidad, tal exigencia es
comn a todos los actos de gravamen o enajenacin.
b) Reales: en relacin a estos elementos se pueden enumerar las cosas objeto de la prenda
y la obligacin garantizada por la prenda. Conforme a la regulacin de nuestro C.C, pueden
ser objeto de prenda las cosas muebles.
Un deudor puede dar en prenda cualquier clase de animales conservando la tenencia
El contrato puede hacerse por documento pblico o privado y se debe inscribir
inexorablemente en el Registro Pblico dentro de los 15 das siguientes a la celebracin del
contrato.
Adems de inscribirse en el contrato en el Registro Pblico dentro de los 15 das siguientes
a su celebracin, se deber inscribir tambin en un libro especial que se llevar en la
Secretara de Gobernacin de la Provincia.
En relacin a las cosas objeto de prenda, deben estar dentro del comercio y pueden ser
enajenables y susceptibles de posesin. Tambin pueden ser objeto de prenda los valores
cotizables, letras de cambio, ttulos a la orden, acciones, obligaciones, ttulos nominativos.
La cosa, igual que los derechos y obligaciones son indivisibles.
c) Formales: la prenda ordinaria y regular solo exige la entrega de la cosa, pero en esta
misma prenda regular se exigen ciertas formalidades que produzcan efectos a terceros
(Artculo 1556 del C.C)
VI. PERFECCIN DEL CONTRATO DE PRENDA
Como todos los contratos, se perfecciona el contrato de prenda, desde el momento en que
se den conjuntamente todos los elementos esenciales. Los sujetos con capacidad y su
consentimiento, la entrega de la cosa y formalidades propias o especiales cuando se trate
de prenda especial. La prenda civil, en principio, y por naturaleza, de contrato real, se
perfeccionara con la entrega de la cosa. Para que el contrato de prenda civil requiera una
formalidad especial se requiere que las leyes civiles la especifiquen como prenda especial e
impongan requisitos formales especiales.
VII. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO
Aunque es un efecto de la promesa de prenda, pero encierra un derecho del acreedor,
exige que se le entregue la tenencia de la cosa, a l o a un tercero convenido.
Tiene el derecho de conservar y retener la cosa prendaria hasta la ejecucin de la
obligacin principal
Hacer suyos, el acreedor, los intereses que produzca la cosa
Tiene derecho al abono de los gastos hechos con motivo de la conservacin de las cosas
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DPTO.

El acreedor puede ejercer las acciones que le competan al deudor en relacin a reclamar
o defender la cosa contra terceros OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PIGNORATICIO
No podr usar la cosa dada en prenda
No puede retener la cosa con el fin de garantizar otra obligacin distinta de la constituida
Una vez vencido el plazo o pagada la deuda, y/o los otros intereses, devolver la cosa al
deudor
Responde el acreedor de la cosa si se pierde o deteriora durante el tiempo de su tenencia
por el mismo acreedor VIII. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR
DERECHOS DEL DEUDOR Conservar su derecho sobre la cosa mientras no sea
ejecutada Si el acreedor usare o abusare de la cosa, puede el deudor reclamarla o
defenderla contra un tercero OBLIGACIONES DEL DEUDOR
Entregar la cosa al acreedor
No reclamar la restitucin hasta que se pague la deuda
Pagar al acreedor o indemnizarle de los gastos realizados por ste en conservacin de la
cosa
IX. PRENDAS ESPECIALES
Son aquellas que se constituyen o actan conforme a leyes especiales y se apartan de las
normas generales dadas por el C.C.
Prenda Irregular: es irregular cuando la prenda recae sobre una cosa fungible, lo que lleva
consigo unas relaciones jurdicas especiales. Siendo la principal caracterstica, que atribuye
al acreedor inmediata y directamente la propiedad de la cosa entregada en prenda y lleva
como consecuencia la obligacin de restituir una cantidad igual y de la misma naturaleza.
Prenda Mercantil: es aquella prenda y contrato que garantiza alguna relacin mercantil y es
regulada por el C.Co.
X. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
Equivale a un rompimiento con el concepto tradicional de la prenda. Esta prenda puede
surgir por un pacto expreso mediante el cual el deudor conservar en su poder la cosa sin
ser desplazada del acreedor, sin embargo, ste no tendr la misma preferencia sobre la
prenda que en el caso de la prenda ordinaria. En relacin al rgimen de la prenda sin
desplazamiento, en primer lugar se aplicarn las normas y acuerdos expresos relativos a la
prenda sin desplazamiento y con carcter supletorio las normas relativas a la prenda
ordinaria. La primera prenda sin desplazamiento que fue admitida y regulada por ley
especial fue la Prenda Agrcola (Ley 22 del 15 de febrero de 1952).

XI. EXTINCIN DE LA PRENDA

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Como contrato accesorio, se extingue en el momento que la obligacin principal sea

cumplida o por cualquier causa sea extinguida. Lo accesorio sigue a lo principal.
Se extinguir el contrato en el caso de confusin del acreedor y deudor
Por resolucin del contrato. Puede ser expresa y tcita. Se supone resuelto el contrato de
prenda conforme al artculo 1077 C.C. Artculo 1077: Se presumir remitida la obligacin
accesoria de prenda cuando la cosa pignorada, despus de entregada al acreedor, se
hallare en poder del deudor.
Por condonacin (Artculo 1076) Artculo 1076: La condonacin de la deuda principal
extinguir las obligaciones accesorias pero la de stas dejar subsistente la primera.
Se extingue el contrato de prenda igualmente por los modos generales de extincin de los
contratos, en cuando afecten o puedan ser afectados por el contrato de prenda.

CONTRATO HIPOTECA
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La hipoteca es un derecho real de garanta, que se constituye para asegurar el cumplimiento de

una obligacin (normalmente de pago de un crdito o prstamo), que confiere a su titular un
derecho de realizacin de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado,
permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que
la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien
gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad)
para, con su importe, hacerse pago del crdito debido, hasta donde alcance el importe obtenido
con la venta forzosa promovida para la realizacin de los bienes hipotecados.
La crisis financiera global, iniciada en la segunda mitad de 2007, ha arrastrado tras s, aunque en
menor medida, tambin una importante crisis inmobiliaria, y sobre todo la desconfianza de los
ciudadanos de algunos pases en las entidades bancarias. En Espaa la crisis inmobiliaria ha
provocado ms de 185 000 desahucios, superando la cifra de 500 diarios.

I. ANTECEDENTES HISTRICOS DE LA HIPOTECA

El estudio de la hipoteca requiere el previo conocimiento de ciertos principios, sobretodo de lo
relativo a los diversos sistemas hipotecarios que han existido.
Al hablar de los varios sistemas hipotecarios que han existido, no presentaremos al romano.
Esto se debe a que en Roma, como en Grecia y Egipto, los principios jurdicos en materia
hipotecaria deben un antecedente histrico de importancia pero no lo suficientemente
desarrollados y perfeccionados como para constituir un sistema o grupo con caractersticas
propias, lo cual solo vino a suceder ms tarde, cuando hubo evolucionado el germen legado a
los pueblos occidentales por los romanos, y cuando, debido a la invasin barbrica, empezaron
a contraponerse los principios heredados de Roma a los trados por los pueblos brbaros,
especialmente los de origen germnico.
Desde este punto de vista, es indudable que pueda hablarse, grosso modo, de un grupo romano
y de un grupo germnico, pero an as, sera inexacto el planteamiento, pues que tanto los
principios romanos como las costumbres germnicas contribuyeron a la posterior formacin de
los varios sistemas hipotecarios, de modo que no puede sealarse uno exclusivamente inspirado
en Roma.
La hipoteca se deriva de la institucin denominada pignus, en virtud de la cual se daban las
cosas muebles o inmuebles como garanta de un crdito. Originalmente el pignus implicaba la
desposesin del deudor. No haba pues, por este aspecto, diferencia entre la prenda y la
hipoteca, como la hay en la actualidad, ni la palabra hypotheca, de pretendido origen helnico,
se empleaba en Grecia para significar la ausencia de desposesin, diferencindose por ellos
este gravamen real de la prenda, como ocurre en el derecho moderno, sino que tal parece que el
trmino, etimolgicamente, tena el sentido de poner debajo, derivado de la circunstancia de
poner en los predios pignorados y se colocaba un madero que contena la noticia del

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gravamen.Caja (sera la traduccin literal de theque de donde hipo era bajo y theque era
caja, es decir, bajo caja o bajo seguridad). Fue solamente en el derecho romano donde la
alocucin hypotheca adquiri el significado de gravamen real sin disposicin. La institucin
tiene un desarrollo preciso, que comprende el pignus, la fiducia y la prenda convencional, al lado
de

los

cuales

hay

que

mencionar

el pactum de

vendido,

la

prenda

venal,

los

interdictos Salviano y adispiscendae, etc.

II. CONCEPTO DE CONTRATO DE HIPOTECA

De Diego lo define como aquel contrato por virtud del cual se asegura el cumplimiento de una
obligacin principal, afectando especialmente bienes inmuebles o derechos reales impuestos
sobre ellos, de tal modo que el acreedor pueda enajenarlos en el caso de que aquella sea
vencida y no satisfecha oportunamente por el deudor3.
III. CLASES DE HIPOTECA
El C.C da la primera clasificacin en el artculo 1566, donde establece que las hipotecas son
voluntarias o legales. La segunda clasificacin se refiere al objeto del contrato, es decir, hipoteca
inmobiliaria o hipoteca mobiliaria.

HIPOTECA INMOBILIARIA

En el Cdigo Civil, la mayor parte del contenido de los Captulos I y III del Ttulo XIV del Libro
Cuarto, se ocupan de la hipoteca inmobiliaria. Adems, nuestro Cdigo no define expresamente
la hipoteca inmobiliaria. El connotado jurista y catedrtico de la materia Lombardo3, nos brinda
un concepto derivado de las normas del Cdigo Civil, diciendo que el contrato de hipoteca
inmobiliaria es el acto por el cual el deudor principal o un tercero, a fin de garantizar el
cumplimiento de una obligacin principal, se obliga a constituir sobre un bien inmueble de su
propiedad que permanece en su poder, mediante la inscripcin en el Registro Pblico del
respectivo gravamen un derecho real de hipoteca a favor del acreedor, en virtud del cual, este
ltimo, al vencimiento de la obligacin, puede pedir que el inmueble gravado con hipoteca,
cualquiera que sea la persona en cuyo poder se encuentre, se venda en pblica subasta y que
se le pague su crdito con el producto de tal venta, con preferencia a los dems acreedores.
(3)Clemente De Diego, Felipe, op, Cit, t. II, pg 374
(4) LOMBARDO, Julio: Derecho Civil, Contratos IIa parte, p.60

Caractersticas del Contrato

La hipoteca es un derecho real indivisible: quiere decir que la indivisibilidad de la

hipoteca significa que cada parte de la obligacin principal, y por lo mismo toda ella, tiene
el respaldo o la garanta de todo el gravamen.

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Est revestido de solemnidad: segn el artculo 1595 del Cdigo Civil, se requiere que se
haya convenido en escritura pblica y que la escritura se haya inscrito en el Registro de
la Propiedad

Es un derecho unilateral: quien resulta obligado, en principio, al perfeccionarse el

contrato es el deudor hipotecario.

Bienes sobre los cuales recae la hipoteca

Artculo 1567: Solo podrn ser hipotecados:

Los bienes inmuebles

Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre bienes de
aquella clase

Los

bienes

muebles

susceptibles

de

ser

especficamente

determinados

individualizados y de ser descritos a suficiencia.

Adems, el artculo 1568 enumera una serie de bienes que pueden hipotecarse pero con
restricciones. De la misma manera, se detalla los bienes que no pueden hipotecarse, en el
artculo 1569.
Artculo 1569: No se podrn hipotecar:

Los frutos y rentas pendientes, con separacin del predio que los produzca

Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o
comodidad, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen
juntamente con dichos edificios.

Los ttulos de la deuda del Estado, de los Municipios, y las obligaciones y acciones del
banco, empresas o compaias de cualquiera especie

El derecho rea en cosas que, aun cuando se deban poseer en lo futuro, no estn an
inscritas a favor del que tenga derecho a poseer

Las servidumbre, a menos que se hipotequen con el predio dominante y exceptundose

en todo caso la de aguas, la cual podr ser hipotecada

El uso y la habitacin

Las minas, mientras no se hayan obtenido el ttulo de la concesin definitiva, aunque

estn situadas en terreno propio.

De esta manera, se entiende que se puede constituir hipotecas sobre bienes que se posean en
propiedad, no se puede constituir hipotecas sobre bienes inmuebles por adherencia o por
destinacin sobre cosas incorporales como tampoco se puede constituir hipoteca los derechos
reales desdoblados del derecho real de propiedad como es el caso del uso, servidumbre,
usufructo y la habitacin.

Derechos del acreedor hipotecario

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-Tiene derecho a pedir que el bien hipotecado se venda, para que con el producto se pague
-Tiene adems, el derecho de persecucin contra quien constituye hipoteca
-Al hablar de la clasificacin de los crditos y con relacin a determinados bienes inmuebles y
derechos reales del deudor, el acreedor hipotecario goza de preferencia

Obligaciones del acreedor hipotecario

-Se trata de una obligacin per se que deviene el cumplimiento de la obligacin principal por
parte del deudor, la de cancelar la hipoteca.

Derechos del deudor hipotecario

-Tratndose del deudor hipotecario, al quedar en posesin del bien hipotecado, indudablemente
que tiene consigo todos los derechos derivados del dominio, esto es, uso, disfrute, etc.

Obligaciones del deudor hipotecario

-Cuidar el bien con todas las diligencias de un buen padre de familia, es decir, cuidar y atender
debidamente.

HIPOTECA MOBILIARIA

El contrato de hipoteca mobiliaria lo define Dulio Arroyo, como el convenio por virtud del cual se
constituye un derecho real de hipoteca sobre un bien mueble corporal determinado no
consumible y suficientemente descrito, a favor de otra persona, el acreedor, en cumplimento de
una obligacin principal vlida y dineraria, conservando el deudor hipotecario la propiedad,
posesin y uso del bien hipotecado, salvo que se haya acordado entregar a un tercero la
tenencia del mismo5.
2.1 Requisitos accesorios: son los comunes a todo contrato, estipulados en el artculo 1112 los
referentes al objeto capaz:
2.1.1 Obligaciones que pueden ser garantizadas con hipoteca mobiliaria: en primer lugar por la
naturaleza de este contrato accesorio, se limita a obligaciones principales a las que viene a
garantizar. Engendra una obligacin accesoria de otra principal y sigue la suerte de lo principal.
Se incluyen las obligaciones futuras, primero porque no existe ninguna prohibicin en las normas
especiales y segundo, porque las creemos aceptadas en el precepto general del Cdigo Civil.
2.1.2 Cosas susceptibles de hipoteca mobiliaria: se sealan como susceptibles de la hipoteca los
establecimientos mercantiles, los automviles y vehculos a motor, vagones y tranvas, las
aeronaves, la maquinaria industrial y la propiedad intelectual e industrial.
En nuestra legislacin, el Decreto Ley N2 de 1955, establece los requisitos especiales para que
puedan ser susceptibles de hipoteca mobiliaria:
1. Deben ser bienes muebles determinados e individualizados
2. Bienes libres de todo gravamen

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3. No pueden ser objeto de este contrato los bienes gravados e incorporados a inmuebles
hipotecados
4. Tampoco pueden ser bienes consumibles
5. Bienes enajenables
2.2 Duracin: de acuerdo al artculo 7 del Decreto Ley N2 de 1955, no podr ser mayor de 4
aos
2.3 Derechos del acreedor
-Tomar todas las medidas pertinentes, en relacin a la conservacin y perfecto estado del bien
hipotecado
-Tiene derecho a recuperacin y preferencia sobre la cosa hipotecada
(5) Arroyo C. Dulio., cit., t.II, pg 526
-Tiene derecho a la persecucin de la cosa
-Tiene el derecho de venta o cesin de la cosa, que puede ser total o parcial.
2.4 Obligaciones del acreedor
-Una vez que la obligacin fue cumplida debe proceder a la cancelacin de las partes
-Respetar la cosa en posesin, uso y propiedad del deudor hipotecario
2.5 Derechos del deudor
-Conservar la posesin y uso del bien hipotecado
-Tiene derecho a pedir y exigir la cancelacin de la hipoteca una vez cumplida la obligacin
-En caso de ser demandado judicialmente, el deudor hipotecario tiene derecho: a ser notificado,
hacer cesar el procedimiento cumpliendo con las obligaciones garantizadas por la hipoteca,
exigir que el objeto sea vendido.
2.6 Obligaciones del deudor
-Debe conservar el bien hipotecado en buen estado y no darle un uso indebido
-Conservar la cosa hipotecada
-No puede vender, donar, la cosa hipotecada
-No puede remover o trasladar el bien hipotecado sin consentimiento
2.7 Extincin
2.7.1 Causas directas

Renuncia del contrato de hipoteca por parte del acreedor

Por conducidad legal

2.7.2 Causas indirectas

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Pago o cumplimiento

Prdida de la cosa hipotecada

Condonacin de la deuda

Confusin del acreedor y deudor

Compensacin

Novacin

DPTO.

IV. CONTRATO DE HIPOTECA

Como lo establece el artculo 1548 en el primer prrafo, se trata de un contrato accesorio y de
garanta. Como accesorio, depende del contrato principal y como garanta respalda y asegura el
cumplimiento del contrato principal.
V. CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE HIPOTECA
1. Es accesorio
2. Es de garanta real, pues viene a asegurar el cumplimiento de la obligacin principal
comprometiendo, para este fin, los bienes del deudor o de un tercero garante.
3. Es un contrato consensual, legalmente formal y solemne y en algunos ordenamientos jurdicos
es incluso constitutiva.
En primer trmino es consensual, puesto que se perfecciona por el consentimiento. Lo que
significa que puede producir algunos efectos en los interesados, desde que exista el
consentimiento o consignacin por escrito (artculo 1130 C.C)
Artculo 1130: Si la ley exige el otorgamiento de escritura pblica u otra forma especial para
hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrn compelerse
recprocamente a llenar aquellas formalidades desde que hubiese intervenido el consentimiento
o la consignacin por escrito segn el caso, y dems requisitos necesarios para su validez.
Pero para que el contrato tenga existencia legal, se necesita que el consentimiento conste por
escrito en los casos en que el contrato sea de los que enumera el artculo siguiente.
En segundo lugar, y como consecuencia del prrafo segundo, se requiere que conste por escrito.
En tercer lugar, el C.C exige instrumento pblico en ciertos casos, como el contrato de hipoteca.
En cuarto lugar, se establece que para que pueda ser inscrita en el registro se requiere que
conste el contrato de hipoteca en escritura pblica.
En quinto lugar, y finalmente, el C.C establece con carcter constitutivo la inscripcin en el
registro.

Contrato unilateral y bilateral en principio, pues de l emana solamente la obligacin del

acreedor de liberar el gravamen cuando se cumpla el fin de la garanta y en el deudor
hipotecario surge el derecho a reclamar dicha cancelacin. Sin embargo, al

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perfeccionarse el contrato, la obligacin recae sobre el deudor hipotecario que debe

hacer que se cumpla la obligacin principal o cumplirla l con la garanta.

Es gratuita en s y por s, pero por convenio puede ser onerosa. Es gratuito en cuanto
que el acreedor tiene todo el derecho y beneficio mientras que el deudor o el tercero que
garantiza tiene los cargos y obligaciones.

VI. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE HIPOTECA

Personales: como en la prenda podemos considerar como sujetos relacionados con la

hipoteca: acreedor, deudor, tercero agente.

Acreedor: es el elemento menos problemtico y sus caracteres se deduce de los

generales para contratar (artculo 1550).

Artculo 1550: El acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda o hipoteca, ni
disponer de ellas.

Deudor: coincide con el pignorante y un pignorante distinto del deudor. Es el elemento

subjetivo central. Interesa su capacidad especial para hipotecar. Se le exigen para poder
constituir una hipoteca, que tenga la propiedad de los bienes hipotecables, y tenga la
disponibilidad de esos bienes, incluida la capacidad de enajenar el bien hipotecable, o en
caso contrario que se encuentre autorizado para enajenar, conforme a derecho. Si el
deudor no constituyese directamente la hipoteca, sino a travs de representacin, el
apoderado necesita un poder especial, concreto y determinado, para la constitucin de la
hipoteca.

Hipotecante distinto del deudor principal: en primer lugar, como lo establece el artculo
1549, para que un tercero pueda ser garante hipotecario se le exigen los mismos
requisitos de capacidad que se enumeran y se exigen del deudor mismo.

Artculo 1549: Es tambin de esencia de estos contratos que, vencida la obligacin principal,
puedan ser enajenadas las cosas en que consiste la prenda o hipoteca para pagar al acreedor.

Reales: son 2:

Obligaciones garantizadas: de una manera general establece el artculo 1552, que por un
contrato de hipoteca se pueden asegurar toda clase de obligaciones, ya sean puras, ya
estn sujetas a condiciones, suspensiva o resolutoria. Pueden asegurarse obligaciones
determinadas e indeterminadas.

Cosas hipotecables: Se desprenden del artculo 1567 del C.C.

Artculo 1567: Solo podrn ser hipotecados:

Los bienes inmuebles

Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre bienes de
aquella clase

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Los

bienes

muebles

susceptibles

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de

ser

especficamente

determinados

individualizados y de ser descritos a suficiencia.

Restricciones en la hipotecabilidad de ciertas cosas: Se desprenden de los artculos 1568 y
1569.
VII. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
DERECHOS DEL ACREEDOR
o

Perfeccionando el contrato, adquiere un derecho real o hipoteca

Hacer valer este derecho si la obligacin principal es incumplida

Como consecuencia tiene el derecho de seguimiento de las cosas hipotecadas

ante cualquiera que sea su poseedor

DERECHOS DEL ACREEDOR

La obligacin principal del acreedor es la de una vez pagada o cancelada

la deuda principal, conceder la liberacin de la finca hipotecada y
cancelar la misma hipoteca en el registro.

Cuando la finca hipotecada deba venderse tendr que realizarse

conforme a los trmites legales, aunque pueda renunciar a los trmites
del juicio ejecutivo

Vendida la finca y cobrada la deuda por el acreedor, el rematante del

valor de la finca debe entregarse al dueo de la finca vendida.

IX. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR

A) DERECHOS DEL DEUDOR

Conservar la propiedad de la cosa hipotecada

Conservar la posesin y tenencia

Conservar la plena capacidad y facultades propietarias como uso de la

misma

Arrendar la cosa siempre acompaada del gravamen

B) OBLIGACIONES DEL DEUDOR

Respaldar el cumplimiento de la obligacin principal

Debe conservar la cosa hipotecada apta para cumplir su cometido y su

contenido de garanta

Debe completar el contrato con su inscripcin en el registro a favor del

acreedor

X. EXTINCIN DEL CONTRATO DE HIPOTECA

DERECHO DE GARANTAS
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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

ACADMICO DE CONSTRUCCIN
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL

DPTO.

1. Se extingue, al extinguirse la obligacin principal garantizada por l. Como obligacin

accesoria sigue la suerte de lo principal, cuando esta se ha extinguido sea cual fuere la causa,
siempre que el efecto sea extintivo
2. La hipoteca en s, puede extinguirse por cualquiera de las causas generales de la extincin de
la obligacin
3. Cuando el contrato llega a declararse nulo por alguna de las causas legales de nulidad
absoluta o por causas de anulabilidad
4. Cualquier contrato puede extinguirse por mutuo disenso siempre y cuando este no sea ilegal
5. En aquellos casos en los que el vencimiento est sometido a un plazo o trmino de
vencimiento
6. En igualdad de circunstancias del contrato sometido a condicin resolutoria cuando sa se d.
7. Por el comportamiento especial del acreedor en relacin a extender una prrroga al deudor.
8. En relacin a terceros: la hipoteca se extingue con la cancelacin del Registro.

DERECHO DE GARANTAS
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