CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

En el Municipio de Zimapn, Estado de Hidalgo, siendo las

trece horas del da diez del mes de agosto del ao dos mil
quince, comparecieron por una parte el C. OSCAR VILLEDA
PONCE como apoderado legal de SERGIO REYES OSORIO, a
quien en lo sucesivo se le denominara parte vendedora,
quien manifiesta llamarse como ha dicho y quedado escrito,
originario de Zimapn, Hidalgo y vecino de calle Sostenes
Vega nmero 18, colonia centro, Municipio de Zimapn,
Hidalgo; de 25 aos de edad, divorciado, comerciante y se
identifica con credencial para votar con fotografa expedida
por el Instituto Federal Electoral con nmero de folio
1675117141628 y de la otra parte el C. RAMN ZEA
GARCA, a quien en lo sucesivo se le denominara parte
compradora; quien manifiesta llamarse como ha dicho y
quedado escrito, originario del Municipio de Zimapn, Estado
de Hidalgo, con domicilio en av. Ejrcito nacional nmero 51,
colonia Llano Norte, perteneciente al Municipio de Zimapn,
Estado de Hidalgo, casado, empleado y se identifica con
credencial para votar con fotografa expedida por el Instituto
Federal Electoral con nmero de folio 1644095261901,
quienes manifiestan que es su deseo celebrar el presente
contrato privado de compraventa respecto de tres de
un lotes urbanos identificados como lotes Nmero 2,
10 y 11, de la manzana 3 del predio denominado
fraccionamiento San Miguel, Municipio de Zimapn,
Hidalgo. Mayores de edad y con capacidad legal para
contratar, mismo que sujetan a las siguientes declaraciones y
clausulas:
DECLARACIONES
P R I M E R A: Declara la parte vendedora ser legtima
poseedora y propietaria del inmueble identificado como
fraccionamiento san miguel, ubicado en la colonia
barranca amarilla, Municipio de Zimapn, Estado de
Hidalgo,
lo cual acredita con contrato privado de
compraventa a favor de SERGIO REYES OSORIO, bajo los
siguientes datos registrales:

Dichos predios urbanos cuenta con las siguientes medidas y

colindancias:
Norte 144.349 METROS CON camino publico
SUR 144.349 metros con CAMINO PUBLICO

ESTE 140.00 METROS CON

OESTE 140.00 METROS
S E G U N D A: Sigue declarando la parte vendedora que
actualmente tiene la posesin y propiedad de dicho solar
urbano descrito en la declaracin inmediata anterior.
T E R C E R A: Declara la parte compradora que conoce las
fracciones del solar urbano objeto del presente contrato y est
conforme con celebrar el mismo.
CLAUSULAS
P R I M E R A: Por medio del presente contrato la parte
vendedora, vende, cede y traspasa en venta real y definitiva
con todos sus usos, costumbres y servidumbres y todo cuanto
de hecho y por derecho le corresponda en la actualidad y
pueda corresponderle en lo sucesivo, a la parte compradora,
una fraccin del inmueble descrito e identificado en la
declaracin primera del presente contrato y que tiene las
siguientes medidas y colindancias:
NORESTE: 19.13 METROS CON SOLAR 3 Y 13.12 MTS.
CON SOLAR 14
SURESTE: 19.99 METROS CON FRACCIN SOBRANTE DE
CIRILA TORRES TRINIDAD (SOLAR 13)
SUROESTE: 32.25 METROS. CON CALLE FRANCISCO
VILLA
NOROESTE: 20.05 METROS CON SOLAR 2
Superficie: 646.61 metros cuadrados.
S E G U N D A: Convienen las partes contratantes que el
precio total de la operacin pactada, es por la cantidad de
$193,500.00 (ciento noventa y tres mil quinientos pesos
00/100 moneda nacional)
T E R C E R A.- De igual manera convienen las partes que el
primer pago lo entregara el comprador en manos de la parte
vendedora al momento de la firma del presente contrato y
ser por la cantidad de $70,000.00 (setenta mil pesos 00/100
moneda nacional)
C U A R T A.- Convienen las partes que el segundo pago lo
entregara el comprador en manos del vendedor a mas tardar
el da 20 veinte de diciembre del ao 2010 dos mil diez y ser

por la cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil pesos 00/100

moneda nacional)
Q U I N T A.- Convienen las partes que el tercero y ltimo
pago lo entregar el comprador en manos del vendedor a mas
tardar el da 30 treinta de abril del ao dos mil once y ser la
cantidad de $73,500.00 (setenta y tres mil quinientos pesos
00/100 moneda nacional)
S E X T A.- Manifiesta la parte vendedora que una vez que la
parte compradora entregue el saldo total convenido por
ambas partes por la venta del bien inmueble descrito en la
declaracin primera, le firmara la escritura correspondiente
ante notario pblico que la parte compradora elija.
S E P T I M A.- Convienen las partes que la fecha de firma de
la escritura pblica ante notario pblico respecto de la
fraccin materia del presente contrato ser para el da en que
la parte compradora liquide el saldo total de la deuda y que
ser a ms tardar para el da 30 de Abril del ao 2011.
O C T A V A.- Ambas partes convienen en que todos los
gastos que se originen en su momento con motivo de la
escrituracin del inmueble corrern a cargo de la parte
compradora.
N O V E N A.- Las partes contratantes convienen en este
momento en que para el caso de que alguna de ellas faltare al
cumplimiento de lo establecido en el presente contrato y no
se pudiera concretar el objeto del mismo, se establece una
pena convencional del 20% sobre el importe total convenido
por la presente operacin, cantidad que pagara la parte que
incumpliere a favor de la otra. Por otro lado, la operacin se
considerara como no realizada por lo que la parte vendedora,
se compromete a devolver la cantidad o cantidades que le
fueron entregadas por la parte compradora.
D E C I M A.- Ambas partes convienen que la parte
compradora tomar posesin del inmueble objeto del
presente contrato una vez firmado el mismo por las partes,
mismo que le es entregado libre en lo absoluto de toda lesin
y gravamen y al corriente en el pago de los impuestos al
municipio y a la Federacin.
D E C I M A P R I M E R A.- Ambas partes manifiestan que
en este contrato no hay error, dolo, engao, lesin, coaccin,
mala fe, ni violencia y que lo consignado en el es su expresa y
libre voluntad.
D E C I M A S E G U N D A.- Para el caso de controversia,
ambas partes se someten al fuero y competencia de los
tribunales y leyes del Distrito Judicial de Zimapn de Zavala
Estado de Hidalgo.

D E C I M A T E R C E R A.- El presente contrato se rige bajo

los artculos 2230, 2231, 2232, 2233, 2234, 2235 y dems
relativos y aplicables al Cdigo Civil para el Estado de Hidalgo.
LEDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO A LAS PARTES EN SU
REDACCIN Y CONTENIDO, ESTUVIERON CONFORMES CON EL
MISMO, RATIFICNDOLO Y FIRMNDOLO ANTE LOS TESTIGOS
QUE ABAJO SE MENCIONAN, EN TASQUILLO, HIDALGO, A LOS
VEINTICUATRO DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AO DOS MIL
DIEZ.

VENDEDOR
COMPRADOR

CIRILA TORRES TRINIDAD

RAMREZ

VICTOR MANUEL TREJO

TESTIGOS

ESTHER DAZ GONZLEZ

GUZMN

ROGELIO GUERRERO