CDIGO DE NORMAS DOS SERVIOS NOTARIAIS E DE

REGISTRO DO ESTADO DE PERNAMBUCO

PROVIMENTO N 20 DE 20/11/2009 ( DOPJ 30/11/2009)
NOTA: Atualizado at o Provimento n09, de 06/05/2010 ( DOPJ 07/05/2010); Provimento n07/2010 ( DOPJ 07/05/2010);Provimento
n 01/2010 (DOPJ 29/01/2010)

Ementa: Dispe sobre o Cdigo de Normas dos Servios

Notariais e de Registro do Estado de Pernambuco.
O Desembargador Jos Fernandes de Lemos, Corregedor-Geral da Justia, no uso das suas atribuies,
CONSIDERANDO que compete ao Poder Judicirio estadual, como autoridade delegante dos Servios
Notariais e de Registro do Estado de Pernambuco, zelar para que esses servios sejam prestados com
rapidez, qualidade satisfatria e eficincia, nos termos do art. 38, da Lei Federal n 8.935, de 18.11.94;
CONSIDERANDO a multiplicidade de atos normativos do Poder Judicirio estadual dispondo sobre os
Servios Notariais e de Registro;
CONSIDERANDO que a reunio em texto nico e sistematizado de todas as normas internas relativas aos
Servios Notariais e de Registro permitir, a um s tempo, eliminar eventuais repeties ou divergncias
entre os atos normativos, suprimir os dispositivos revogados, expressa ou tacitamente, e os considerados
em confronto com a Legislao Federal, a Constituio Estadual e as Leis de Organizao Judiciria do
Estado, conferindo unidade ao corpo de nossa legislao interna;
CONSIDERANDO que um Cdigo de Normas trar, no primeiro momento, a uniformidade de procedimentos
e, no instante futuro, permitir a melhoria dos servios notariais e de registro prestados sociedade e ao
cidado pernambucano;
CONSIDERANDO, por fim, que se insere no poder de fiscalizao da Corregedoria-Geral da Justia a
competncia para editar normas tcnicas que venham a assegurar o desempenho dos servios notariais e
de registro de modo a garantir a publicidade, a autenticidade, a segurana e a eficcia dos atos jurdicos;

RESOLVE:
Art. 1 - Estabelecer as normas tcnicas que devem ser observadas, em carter imediato e especfico,
como supletivas da legislao estadual e federal, pelos Tabelies e Oficiais de Registro do Estado de
Pernambuco, nos termos do Anexo nico.
Art. 2 - Este provimento entra em vigor na data da sua publicao, ficando revogadas as disposies em
contrrio.
Recife, 20 de novembro de 2009.
Des. JOS FERNANDES de Lemos
Corregedor-Geral da Justia
A N E X O N I C O-CDIGO DE NORMAS DOS SERVIOS NOTARIAIS E DE REGISTRODO ESTADO
DE PERNAMBUCO

TTULO I-DO REGIME COMUM

CAPTULO I-DA ORGANIZAO DOS SERVIOS NOTARIAIS E DE REGISTRO
Seo I-Das disposies gerais
Art. 1 - Este Cdigo estabelece as normas tcnicas que devem ser observadas, em carter imediato e
especfico, como supletivas da legislao estadual e federal, pelos Tabelies e Oficiais de Registro do
Estado de Pernambuco.
Art. 2 - Os servios notariais e de registro, organizados tcnica e administrativamente para garantir a
publicidade, a autenticidade, a segurana e a eficcia dos atos jurdicos, so exercidos em carter privado,
mediante delegao do Presidente do Tribunal de Justia do Estado de Pernambuco.
Art. 3 - Incumbe aos Notrios e aos Oficiais de Registro, sob o controle e fiscalizao da Corregedoria

Geral da Justia, organizar e dirigir, com autonomia funcional, tcnica e administrativa, os servios de sua
competncia, observadas as normas deste Cdigo e da legislao federal e estadual incidentes.
Art. 4 - No Estado de Pernambuco, os servios notariais e de registro so exercidos atravs das
serventias extrajudiciais ou cartrios, assim definidos:
I - Tabelionato de Notas;
II - Tabelionato de Protesto de Ttulos;
III - Registro Civil das Pessoas Naturais;
IV - Registro de Ttulos e Documentos e Civil das Pessoas Jurdicas;
V - Registro de Imveis.
Art. 5 - O titular dos Servios Notariais ou de Registro denomina-se:
I - Tabelio de Notas;
II - Tabelio de Protestos;
III - Oficial do Registro Civil das Pessoas Naturais;
IV - Oficial do Registro Civil de Ttulos e Documentos;
V - Oficial do Registro de Imveis.
Pargrafo nico - Quando houver acumulao de funes notariais e de registro, o titular dos servios
poder adotar a qualificao profissional de tabelio.

Seo II-Da criao, desmembramento, anexao e desacumulao de serventias

Art. 6 - Compete Corte Especial instituir novas serventias notariais e de registro, por meio de
desmembramento ou de desdobramento, modificar reas territoriais, ou alterar as atribuies das j
existentes pela anexao ou acumulao, desanexao ou desacumulao, ou mesmo extino, em razo
de convenincia de ordem funcional, relacionada com o volume dos servios ou da receita, dados
populacionais e scioeconmico, nos termos da Resoluo n 263, de 27/07/2009.
1 - O Presidente do Tribunal de Justia de ofcio ou por provocao do Corregedor Geral de Justia tem
legitimidade para propor Corte Especial, o desmembramento, o desdobramento, a anexao ou
acumulao, a desanexao ou desacumulao e a extino dos servios, mediante parecer tcnico da
viabilidade funcional e econmica da proposta.
2 - O Corregedor Geral da Justia instituir comisso que elaborar parecer tcnico, com base em dados
fornecidos por rgo oficiais, o qual ser publicado no Dirio do Poder Judicirio, para fins de impugnao
no prazo de 5 (cinco) dias.
3 - Decorrido o prazo do pargrafo segundo, com ou sem impugnao, ser o procedimento submetido
apreciao do Corregedor Geral da Justia, que, no prazo de 10 (dez) dias, o encaminhar ao Presidente
do Tribunal de Justia, para os fins do pargrafo primeiro.
4 - Para os efeitos da legislao aplicvel e deste Cdigo de Normas, considera-se:
Criao : a constituio de uma nova serventia extrajudicial, notarial ou registral, em virtude da instituio
de novo municpio ou comarca, de desmembramento da jurisdio ou de desdobramento da competncia
de serventia existente;
Desmembramento : resulta de nova diviso territorial da jurisdio sobre um municpio ou distrito, para que
no mesmo espao territorial passem a funcionar duas ou mais serventias registrais;
Desdobramento : consiste no aumento do nmero de serventias com competncia sobre um mesmo tipo
de servio no vinculado jurisdio territorial especfica, de natureza notarial, para incentivar a
competitividade, descentralizar os locais de execuo das atividades extrajudiciais e ampliar as opes de
atendimento ao pblico, observada a viabilidade econmica de cada serventia;
Anexao : compreende a fuso de uma serventia vaga com outra existente, ainda que de atribuies
distintas, de natureza
notarial ou registral, quando se demonstre economicamente invivel a existncia de serventias separadas,
especialmente, em cartrios situados em municpios do interior e distritos que no possuam volume de
servios e receita suficientes para a manuteno da serventia;
Desacumulao : dever ocorrer em virtude de nova distribuio de funes notariais ou de registro, entre
delegatrios situados em uma mesma jurisdio territorial, sempre que as funes exercidas por uma
serventia venham a ser atribudas a outro cartrio j existente e localizado no mesmo municpio;
Extino : o desaparecimento de uma serventia considerada invivel economicamente, cujas funes
sero anexadas de outro cartrio.
2 - A reorganizao e reestruturao dos servios notariais e de registro no depende da vacncia da
respectiva titularidade, ressalvadas as hipteses de desacumulao dos servios.
Art. 7 - Podero ser anexados os servios notariais com os de registro, no caso de cartrio localizado em
Municpio que no comporte, em razo do volume dos servios, da populao ou da receita para a sua
manuteno, o funcionamento de mais de uma serventia extrajudicial.
Art. 8 - Os cartrios de Registro Civil das Pessoas Naturais vagos ou que venham a vagar, localizados

nos municpios do interior, seus distritos ou sub-divises territoriais, podero ser anexados ao Registro Civil
de Ttulos e Documentos e das Pessoas Jurdicas, ou ao Registro de Imveis da sede do respectivo
municpio, sempre que sejam considerados economicamente inviveis, segundo laudo tcnico elaborado
sob a superviso da Corregedoria Geral da Justia.
1 - A anexao depende de estudo da viabilidade econmica do cartrio de registro civil, realizado pela
Corregedoria Geral da Justia, que dever levar em considerao o volume de atos praticados e das
receitas necessrias sua manuteno, no curso dos 3 (trs) ltimos exerccios anuais.
2 - Ocorrendo a anexao dos servios de Registro Civil das Pessoas Naturais, o cartrio que passar a
desempenhar as suas atribuies dever manter o mesmo nvel de atendimento e eficincia, tanto para os
atos gratuitos como para os atos remunerados, no podendo praticar qualquer conduta discriminatria, sob
pena de sano disciplinar.
Art. 9 - Fica assegurado aos titulares dos servios notariais e de registro, alcanados por atos de
desmembramento ou desdobramento, o direito de opo, no prazo de 30 (trinta) dias, contados da
publicao do edital do respectivo ato, de escolha da rea de jurisdio ou do tipo de servio notarial ou
registral que pretende exercer atravs da sua serventia.
1 - Se o ato de desmembramento ou desdobramento abranger mais de um titular de servios notariais ou
de registro, prevalecer a opo manifestada por aquele com mais tempo no exerccio da atividade
delegada no mbito do Estado de Pernambuco.
2 - No poder exercer o direito de opo de que trata este artigo o tabelio ou registrador que estiver
respondendo a processo administrativo disciplinar instaurado pela Corregedoria Geral da Justia, ou sujeito
aos efeitos de condenao cvel, administrativa ou criminal.
3 - Por fora do princpio da eficincia e da necessidade de melhor atendimento s demandas e
expectativas do pblico usurio, no ser reconhecido qualquer direito adquirido de tabelio ou registrador
manuteno de sua jurisdio territorial ou da competncia originria delegada sua serventia, ainda que
provida em virtude de delegao por aprovao em concurso pblico.
Art. 10 - A Corregedoria Auxiliar para o Extrajudicial, de ofcio ou por provocao, tem legitimidade para
propor ao Corregedor-Geral da Justia o desmembramento, o desdobramento, a anexao, a
desacumulao ou a extino dos servios, desde que justificada em parecer tcnico a viabilidade
econmica da proposta ou de projeto voltado ao aumento ou melhoria da eficincia dos servios notariais e
registrais.

Seo III-Da extino da serventia

Art. 11 - Verificada a absoluta impossibilidade de se prover, atravs de concurso pblico, a titularidade de
servio notarial ou de registro, por desinteresse ou por inexistncia de candidatos aprovados, ou em virtude
de inviabilidade econmica demonstrada em laudo tcnico especial, o Corregedor-Geral da Justia poder
encaminhar Corte Especial proposta de extino da serventia.
1 - Ficando vaga uma serventia por prazo igual ou superior a 5 (cinco) anos, sem que haja interesse de
seu provimento por candidato aprovado em concurso pblico, esta poder ser considerada antieconmica
para fins de sua extino e anexao a outro cartrio.
2 - No poder ser promovida a extino da serventia quando esta for a nica situada no municpio,
ainda que o municpio no seja sede de Comarca.
Art. 12 - Extinta a serventia, os livros do cartrio sero encaminhados para o servio da mesma natureza
mais prximo, ou quele localizado na sede da respectiva comarca, conforme determinado pela
Corregedoria Geral da Justia.
1 - Somente se admite a utilizao dos livros pelo cartrio sucessor dos servios para fins de emisso de
certides e de lanamento das averbaes obrigatrias.
2 - Os livros devem ser encerrados na data da publicao do ato de extino, lavrando-se o respectivo
termo, depois do ltimo ato praticado, ficando canceladas as folhas restantes.
3 - Os livros da serventia extinta devem ser apresentados, pelo cartrio sucessor, no prazo de at 60
(sessenta) dias do ato de extino, para conferncia e visto da Corregedoria Auxiliar para o Extrajudicial.

Seo IV-Da organizao e competncia territorial

Art. 13 - Os servios notariais e de registro esto circunscritos em comarcas, termos ou distritos
judicirios.
Art. 14 - Cada servio notarial ou de registro funcionar em um s local, determinado no respectivo ato de
delegao, sendo
terminantemente vedada a instalao de filial, agncia ou sucursal, ou o funcionamento fora da
circunscrio autorizada pela Corregedoria Geral da Justia.
Art. 15 - Em toda sede de comarca dever existir, ao menos, um servio de Registro Civil das Pessoas
Naturais.
Art. 16- Havendo mais de um tabelio de protestos no mesmo municpio, ser obrigatria a prvia

distribuio dos ttulos.

Art. 17 - Os atos notariais e registrais reputam-se juridicamente vlidos apenas quando realizados ou
praticados nas instalaes oficiais do cartrio, autorizadas pela Corregedoria Geral da Justia, dentro da
respectiva jurisdio, sempre sob a fiscalizao e superviso direta e imediata do tabelio ou registrador
delegatrio dos servios.
1 - No produzir efeito jurdico algum, alm de sujeitar o titular do ofcio notarial ou registral s
penalidades disciplinares e penais incidentes, a prtica de qualquer ato realizado fora das instalaes
oficiais ou do territrio para o qual recebeu a delegao.
2 -. vedado s serventias extrajudiciais a realizao de qualquer atividade que no seja peculiar s
suas atribuies e ao ato que estiver praticando, importando na aplicao das penalidades disciplinares
cabveis qualquer cobrana a esse ttulo.
3 - Os atos gratuitos de emisso de registro de nascimento podero ser realizados fora da sede do
cartrio, nas maternidades, associaes de moradores ou em mutires ou campanhas de direitos de
cidadania, quando previamente autorizados pela Corregedoria Geral da Justia.
Art. 18 - Observadas as normas fixadas em lei especial, nos regulamentos expedidos pela Corregedoria
Geral da Justia e neste Cdigo de Normas, os notrios e registradores podero praticar atos mediante a
utilizao de programas eletrnicos de transmisso de dados, incluindo a elaborao e celebrao de
escrituras, procuraes e atos de registro, podendo a formalizao da declarao de vontade das partes ser
feita com o uso de assinatura eletrnica ou certificao digital.

Seo V-Da sede da serventia

Art. 19 - As serventias dos servios notariais e de registro devero funcionar em imvel que oferea
condies adequadas de acesso ao pblico, de conforto e de segurana, inclusive contra incndio, para a
guarda de livros, fichas e demais papis e materiais.
Pargrafo nico - So condies bsicas que devem ser atendidas pelos imveis ou locais em que forem
instaladas as serventias extrajudiciais:
Ao menos 1 (um) acesso direto pela via pblica, sem qualquer dependncia de servides ou limitaes;
Acessibilidade adequada s pessoas idosas e portadoras de deficincia;
Disponibilidade de assentos suficientes para o pblico;
Utilizao de sistema de emisso de senhas para organizao do atendimento de acordo com a ordem de
chegada;
Climatizao adequada do ambiente;
Existncia de ambiente reservado para a guarda dos livros e arquivos da serventia, com proteo atestada
em laudo ou certificada pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 20 - O pedido de instalao ou transferncia da sede da serventia dever ser dirigido Corregedoria
Geral da Justia, acompanhado dos seguintes documentos:
I - escritura pblica ou contrato de compra e venda do imvel, de locao, comodato ou cesso do direito de
uso;
II - planta baixa do prdio com indicao da locao do terreno, de todos os pavimentos e da rea
construda;
III - Alvar ou licena de funcionamento expedida pela Prefeitura Municipal;
IV - Certificado ou alvar que ateste as condies de segurana do imvel, emitido pelo Corpo de
Bombeiros;
V - Aplice de seguro das instalaes, contratado com companhia seguradora idnea, contra incndio,
desabamento ou sinistros em geral, que possam afetar a segurana e as condies de uso e funcionamento
da unidade cartorial.
Art. 21 - Na hiptese de transferncia da sede da serventia, o titular da delegao submeter a mudana
prvia autorizao do Corregedor-Geral da Justia, indicando as respectivas razes.
1 - So pressupostos para a transferncia da sede:
I - Justificativa da mudana relacionada com a efetiva melhoria ou aperfeioamento na prestao dos
servios notariais ou registrais, demonstrada de forma fundamentada;
II - Estar a serventia em perfeito funcionamento, sujeito verificao atravs de correio especial;
III - Estar o titular da delegao no exerccio efetivo do cargo;
IV - Inexistncia de processo disciplinar instaurado contra o titular ou responsvel.
2 - Ficar sem efeito a autorizao de transferncia se, em 60 (sessenta) dias contados do seu
deferimento, o titular deixar de apresentar os documentos indicados no artigo anterior.
3 - Declarada sem efeito a autorizao de mudana da sede, novo requerimento somente poder ser
apresentado aps 3 (trs) meses.
Art. 22 - O Corregedor Geral da Justia, aps vistoria especial realizada pela Corregedoria Auxiliar para o
Extrajudicial ou pelo Juiz Diretor do Foro local, decidir sobre o requerimento de instalao ou transferncia

da serventia, levando em considerao as necessidades e peculiaridades de cada Municpio ou Distrito.

Art. 23 - Todos os servios notariais e de registro possuiro telefone prprio, fixo ou celular, cujo nmero
dever constar na lista telefnica local, com a denominao da serventia e, se possvel, com o nome do
titular, assim como aparelho de fax e endereo de correio eletrnico (email) para recebimento e transmisso
de mensagens.

CAPTULO II-DA DELEGAO

Seo I-Das disposies gerais
Art. 24 - O ingresso, por provimento ou remoo, na titularidade dos servios notariais e de registros
declarados vagos, se dar por meio de concurso de provas e ttulos realizado pelo Poder Judicirio, nos
termos do 3 do artigo 236 da Constituio Federal.
1 - A Comisso Examinadora ser composta por um Desembargador, que ser seu Presidente, por trs
Juzes de Direito, um Membro do Ministrio Pblico, um Advogado, um Registrador e um Tabelio cujos
nomes constaro do edital.
2 - O Desembargador, os Juzes e os respectivos Delegados do Servio de Notas e de Registro sero
designados pelo Presidente do Tribunal de Justia, depois de aprovados os nomes pelo Pleno ou pelo
rgo Especial do Tribunal de Justia.
3 - O Membro do Ministrio Pblico e o Advogado sero indicados, respectivamente, pelo Procurador
Geral de Justia e peloPresidente da Ordem dos Advogados do Brasil, Seco local.
4 -. vedada mais de uma reconduo consecutiva de membros da Comisso.
5 - Aplica-se composio da Comisso Examinadora o disposto nos arts. 134 e 135 do Cdigo de
Processo Civil quanto aos candidatos inscritos no concurso.
6 - Competem Comisso Examinadora do Concurso a confeco, aplicao e correo das provas, a
apreciao dos recursos, a classificao dos candidatos e demais tarefas para execuo do concurso,
podendo ser delegado o auxlio operacional a instituies especializadas.
7 - Constar do edital o nome dos integrantes das instituies especializadas que participaro do auxlio
operacional.
Art. 25 - Os concursos sero realizados semestralmente ou, por convenincia da Administrao, em prazo
inferior, caso estiverem vagas ao menos trs delegaes de qualquer natureza.
1 - Os concursos sero concludos impreterivelmente no prazo de doze meses, com a outorga das
delegaes. O prazo ser contado da primeira publicao do respectivo edital de abertura do concurso, sob
pena de apurao de responsabilidade funcional.
2 - Duas vezes por ano, sempre nos meses de janeiro e julho, os Tribunais dos Estados e o do Distrito
Federal e Territrios publicaro a relao geral dos servios vagos, especificada a data da morte, da
aposentadoria, da invalidez, da apresentao da renncia, inclusive para
fins de remoo, ou da deciso final que imps a perda da delegao (artigo 39, V e VI da Lei n.
8.935/1994).
Art. 26 - O preenchimento de 2/3 (dois teros) das delegaes vagas far-se- por concurso pblico, de
provas e ttulos, destinado admisso dos candidatos que preencherem os requisitos legais previstos no
artigo 14 da Lei Federal n 8.935/94; e o preenchimento de 1/3 (um tero) das delegaes vagas far-se-
por concurso de provas e ttulos de remoo, com a participao exclusiva daqueles que j estiverem
exercendo a titularidade de outra delegao, de notas ou de registro, em qualquer localidade da unidade da
federao que realizar o concurso, por mais de dois anos, na forma do artigo 17 da Lei Federal n
8.935/94, na data da publicao do primeiro edital de abertura do concurso.
Art. 27 - O edital do concurso ser publicado por trs vezes no Dirio Oficial e dispor sobre a forma de
realizao das provas, que incluiro exame seletivo objetivo, exame escrito e prtico, exame oral e anlise
dos ttulos.
Pargrafo nico - O edital somente poder ser impugnado no prazo de 15 dias da sua primeira publicao.
Art. 28 - O edital indicar as matrias das provas a serem realizadas.
Art. 29 - O Tribunal de Justia disponibilizar para todos os candidatos os dados disponveis sobre a
receita, despesas, encargos e dvidas das serventias colocadas em concurso.
Art. 30 - Para inscrio no concurso pblico, de provimento inicial ou de remoo, de provas e ttulos, o
candidato dever preencher os seguintes requisitos:
I - Nacionalidade brasileira;
II - Capacidade civil;
III - Quitao com as obrigaes eleitorais e militares;
IV - Ser bacharel em Direito, com diploma registrado, ou ter exercido, por dez anos, completados antes da
publicao do primeiro edital, funo em servios notariais ou de registros;
V - Comprovar conduta condigna para o exerccio da atividade delegada.

 1 - Constar do edital a relao dos documentos destinados comprovao do preenchimento dos

requisitos acima enumerados.
2 - Devero, obrigatoriamente, ser apresentadas certides dos distribuidores Cveis e Criminais, da
Justia Estadual e Federal, bem como de protesto, emitidas nos locais em que o candidato manteve
domicilio nos ltimos 10 (dez) anos.
Art. 31 - Os valores conferidos aos ttulos sero especificados no edital.
Art. 32 - Os ttulos devero ser apresentados na oportunidade indicada no edital.
Art. 33 - A classificao dos candidatos observar os seguintes critrios:
I - As provas tero peso 8 (oito) e os ttulos peso 2 (dois);
II - Os ttulos tero valor mximo de 10 (dez) pontos;
1 - Ser considerado habilitado o candidato que obtiver, no mnimo, nota final cinco;
2 - A nota final ser obtida pela soma das notas e pontos, multiplicados por seus respectivos pesos e
divididos por dez;
3 - Havendo empate na classificao, decidir-se- pelos seguintes critrios:
I - A maior nota no conjunto das provas ou, sucessivamente, na prova escrita e prtica, na prova objetiva e
na prova oral;
II - Mais idade;
Art. 34 - Publicado o resultado do concurso, os candidatos escolhero, pela ordem de classificao, as
delegaes vagas que constavam do respectivo edital, vedada a incluso de novas vagas aps a
publicao do edital.
Art. 35 - Das decises que indeferirem inscrio ou classificarem candidatos caber recurso ao pleno,
rgo especial ou rgo por ele designado, no prazo de 05 (cinco) dias, contados da publicao do
respectivo ato no Dirio Oficial. Nos recursos referentes classificao dos candidatos, ser assegurado o
sigilo da identificao destes.
Art. 36 - Encerrado o concurso, o Presidente do Tribunal de Justia expedir ato outorgando a delegao.
Art. 37 - A investidura na delegao, perante a Corregedoria Geral da Justia, dar-se- em 30 (trinta) dias,
prorrogveis por igual perodo, uma nica vez.
Pargrafo nico - No ocorrendo a investidura no prazo marcado, ser tornada sem efeito a outorga da
delegao, por ato do Presidente do Tribunal de Justia.
Art. 38 - O exerccio da atividade notarial ou de registro ter inicio dentro de 30 (trinta) dias, contados da
investidura.
1 -. competente para dar exerccio ao delegado o Corregedor Geral de Justia do Estado ou do Distrito
Federal, ou magistrado por ele designado.
2 - Se o exerccio no ocorrer no prazo legal, o ato de delegao do servio ser declarado sem efeito
pelo Presidente do Tribunalde Justia.

Seo II-Do ato de opo da serventia

Art. 39 - Os candidatos sero declarados habilitados e exercero o direito de opo pela serventia vaga na
rigorosa ordem de classificao do concurso de ingresso ou remoo, em audincia pblica nica,
convocada e dirigida pelo Presidente do Tribunal de Justia do Estado.
1 - A Corregedoria Geral da Justia dever disponibilizar, com antecedncia mnima de 10 (dez) dias da
realizao da audincia pblica de opo, em documentos reservados aos candidatos aprovados, as
informaes indispensveis ao exerccio do direito de opo, devendo constar dessas informaes,
relativas, no mnimo, aos ltimos 2 (dois) exerccios:
Relatrios de atos notariais e registrais praticados na serventia;
Relatrios ou planilhas demonstrativas de selos de autenticidade adquiridos e utilizados pela serventia;
Dados de recolhimento da Taxa de Fiscalizao de Servios Notariais (TSNR) e do Fundo Especial de
Registro Civil (FERC) da serventia;
2 - A escolha manifestada pelo candidato aprovado no concurso por ocasio da audincia pblica de
opo pela serventia irretratvel, no podendo ser posteriormente modificada em razo de qualquer
vacncia superveniente, ainda que ocorrida durante o prazo de validade do concurso.
3 - Ocorrendo desistncia, com renncia expressa outorga da delegao por candidato aprovado e
classificado, ou por ausncia na audincia, a serventia correspondente poder ser escolhida por outro
candidato que j tenha manifestado a sua opo, desde que na mesma e nica audincia pblica de
delegao.
4 - As serventias que deixarem de ser escolhidas na audincia pblica de delegao, que dever ser
nica, inclusive aquelas que venham a sobrar aps a nova opo prevista no pargrafo antecedente, ficaro
destinadas a novo processo de concurso pblico, a ser convocado no prazo mximo de 6 (seis) meses aps
o encerramento do certame anterior.

Seo III-Da outorga da delegao

Art. 40 - O ato de outorga da delegao, para os concursos de ingresso e remoo, ser conferido pelo
Presidente do Tribunal de Justia do Estado, a partir da escolha da serventia pelos candidatos habilitados,
em audincia pblica, observada a estrita e rigorosa ordem de classificao no concurso pblico e publicado
no dirio oficial.
Art. 41 - A investidura na delegao dar-se- perante o Corregedor-Geral da Justia, mediante o
compromisso, lavrado em registro prprio, de executar de modo adequado e eficiente o servio delegado,
em local de fcil acesso ao pblico e que oferea segurana para o arquivamento de livros e documentos,
bem assim de cumprir as normas legais e regulamentares do Poder Judicirio Estadual aplicveis s
serventias extrajudiciais.
Pargrafo nico - Os delegatrios dos servios notariais e de registro do Estado de Pernambuco
proferiro, no ato da investidura nas respectivas funes, o seguinte compromisso:
" Prometo exercer a funo pblica que me delegada pelo Poder Judicirio do Estado de Pernambuco,
com independncia, boa-f, submisso ao interesse pblico, impessoalidade, cortesia, presteza,
urbanidade, dignidade e decoro, respeitando a Constituio Federal e a do Estado, as leis,
as normas editadas pela Corregedoria Geral da Justia, os valores ticos e morais prprios da atividade
pblica, de modo a garantir publicidade,
autenticidade, segurana e eficcia aos atos jurdicos, a prevenir litgios e a conferir credibilidade classe
dos notrios e registradores ".
Art. 42 - O Corregedor-Geral da Justia poder promover investigao relativa personalidade e vida
pregressa do candidato, tendo ampla autonomia para solicitar ou requisitar, de quaisquer fontes,
informaes sigilosas, escritas, eletrnicas ou verbais.
Pargrafo nico - Em razo do resultado da investigao pessoal, dos antecedentes e da vida pregressa,
o Presidente do Tribunal de Justia poder, em deciso fundamentada, indeferir o processo de outorga da
delegao ou torn-la sem efeito.
Art. 43 - Devem acompanhar o requerimento de investidura na titularidade do Servio Notarial e de
Registro:
I - O ato de outorga da delegao;
II - O plano de trabalho e de viabilidade de recursos para a instalao da serventia;
III - A aplice de seguro de responsabilidade civil para a cobertura de prejuzos e sinistros decorrentes do
exerccio da atividade notarial ou de registro, renovvel anualmente, perante companhia seguradora idnea,
nos valores definidos em ato especfico pela Corregedoria Geral da Justia.
IV - A declarao de bens e direitos, inclusive em nome de seus dependentes;
V - A declarao de cincia de que o exerccio da atividade notarial e de registro incompatvel com o da
advocacia, o da intermediao de seus servios ou de qualquer cargo, emprego ou funo pblica, ainda
que em comisso.
VI - A declarao de cincia quanto impossibilidade, aps a investidura, da escolha suplementar por
serventias que venham a vagar por ineficcia dos respectivos atos de outorga de delegao em razo de
desistncia, expressa ou tcita, do candidato aprovado no concurso pblico ou quando, por qualquer outro
motivo, for tornado sem efeito o ato de outorga.
VII - O atestado de gozo de sade fsica e mental que o habilite ao exerccio do servio notarial ou de
registro.
VIII - A cpia autenticada do comprovante de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF);
IX - A cpia autenticada do certificado de reservista ou de dispensa de incorporao, em caso de candidato
do sexo masculino;
X - A cpia autenticada do ttulo de eleitor ou certido do cartrio eleitoral, bem como comprovante de
votao e/ou justificativa, da ltima eleio;
XI - A cpia autenticada da Carteira de Trabalho e Previdncia Social (CTPS) ou documento equivalente
que comprove o ltimo e o atual emprego, se for o caso;
XII - As certides negativas dos ofcios de distribuio nas cidades nas quais o candidato tenha residido
nos ltimos 5 (cinco) anos,abrangendo os feitos cveis, criminais, de protesto de ttulos, de interdio e de
tutelas;
XIII - As certides negativas cveis e criminais da Justia Federal nas cidades nas quais o candidato tenha
residido nos ltimos 5 (cinco) anos;
XIV - As cpias autenticadas das declaraes de ajuste anual entregues Receita Federal em nome do
candidato nos ltimos 5 (cinco) anos.
Art. 44 - A investidura na titularidade de servio notarial ou de registro fica condicionada aprovao do
plano de trabalho e de viabilidade de recursos para a instalao da serventia, pelo Corregedor-Geral da
Justia, que poder determinar inspeo nas dependncias da serventia, da qual se lavrar termo
circunstanciado.
1 - A apresentao do plano de trabalho e de viabilidade de recursos para a instalao da serventia ser
feita no prazo de 30 (trinta) dias, contados a partir da publicao do ato de outorga da delegao,

prorrogvel por mais 60 (sessenta) dias, a requerimento do interessado.

2 - Quando se tratar de serventia nova, assim considerada aquela unidade extrajudicial em situao de
primeira outorga de delegao, o prazo previsto no pargrafo anterior poder ser prorrogado por mais 60
(sessenta) dias .
Art. 45 - O plano de trabalho e de viabilidade de recursos para a instalao da serventia dever conter
informaes quanto s instalaes, recursos humanos, equipamentos, sistemas de informtica, meios e
procedimentos de trabalho dimensionados ao bom atendimento ao pblico, observadas as peculiaridades
locais, especialmente em relao:
I - A o local, condies de segurana, conforto e higiene das instalaes da serventia notarial ou de registro,
inclusive no que tange acessibilidade aos portadores de necessidades especiais;
II - Ao nmero mnimo de prepostos e natureza do regime de contratao;
III - Aos mveis, utenslios, mquinas e equipamentos a serem utilizados;
IV - Aos recursos de informtica que sero utilizados, incluindo os sistemas, programas e configurao dos
computadores e impressoras;
V - Ao plano de identificao visual;
VI - Ao horrio de expediente.
Pargrafo nico - Dever constar de planilha anexa ao plano de trabalho e de viabilidade de recursos para
a instalao da serventia, a relao do pessoal necessrio execuo dos servios, com a descrio dos
cargos ou funes, bem como dos prepostos que sero contratados, constando a identificao e
qualificao destes, e apresentao da documentao exigvel, nos termos deste regulamento, para a
prtica de atos notariais ou registrais.
Art. 46 - A investidura dar-se- em 30 (trinta) dias, prorrogveis por igual perodo, uma nica vez, a contar
da aprovao do plano de trabalho relativo estrutura de pessoal e de materiais e equipamentos
necessrios ao funcionamento do servio escolhido.
Pargrafo nico - No ocorrendo a investidura no prazo previsto, ser tornada sem efeito a outorga da
delegao, por ato do Presidente do Tribunal de Justia, devendo a serventia ser provida atravs de novo
concurso.
Art. 47 - O exerccio efetivo da atividade notarial ou de registro ter incio no prazo mximo de 30 (trinta)
dias, contados da investidura, sem prejuzo da continuidade na normal prestao dos servios, que no
poder ser interrompida.
1 -. competente para conceder o exerccio ao novo delegatrio o Juiz Corregedor Auxiliar do Servio
Extrajudicial, que comunicar o fato Corregedoria Geral da Justia.
2 - Se o exerccio no ocorrer no prazo legal, a outorga da delegao ser declarada sem efeito por ato
do Presidente do Tribunal de Justia.
Art. 48 - No ato de outorga da delegao, sero certificados o compromisso prestado, a data da
investidura e a data do incio de efetivo exerccio do novo delegatrio.
Art. 49 - Os notrios e registradores no esto sujeitos a estgio probatrio, passando a exercer a funo
pblica em carter definitivoa partir da investidura na serventia correspondente ao ato de delegao.
Art. 50 - A investidura, independentemente do exerccio, definitiva, e no ser admitida a escolha
suplementar por serventias que venham a vagar por ineficcia dos respectivos atos de outorga de
delegao em razo de desistncia, expressa ou tcita, do candidato aprovado no concurso pblico ou
quando, por qualquer outro motivo, for tornado sem efeito o ato de outorga.
Art. 51 - A pessoa que estiver respondendo pela serventia transmitir ao novo delegatrio todo o acervo
do Servio, que abrange os meios fsicos e/ou digitais utilizados pela serventia, tais como os livros de
escriturao, folhas soltas ou fichas que os substiturem, os documentos arquivados, inclusive microfilmes e,
em caso de informatizao, os programas e bancos de dados que o integrem, a fim de permitir a
continuidade dos servios.
1 - Havendo resistncia da pessoa que estiver respondendo pela serventia em transmitir todo o acervo do
Servio, o Corregedor- Geral da Justia proceder interveno na serventia, inclusive com o sequestro de
livros, documentos e equipamentos, sem prejuzo da responsabilidade administrativa, civil e penal do
responsvel.
2 - O titular da outorga poder, para fins de investidura, requerer Corregedoria Auxiliar para o Servio
Extrajudicial o acesso imediatoao acervo fsico e/ou digital da serventia.
Art. 52 - Caber ao Corregedor-Geral da Justia decidir quanto s omisses e incidentes relativos
investidura.

CAPTULO III-DO FUNCIONAMENTO E DA ORDEM DOS SERVIOS

Seo I-Das normas gerais de prestao dos servios
Art. 53 - O atendimento ao pblico nas serventias notariais e registrais ser prestado ininterruptamente,

nos dias teis, das 8:00 h (oito horas) s 17:00 h (dezessete horas), observadas as normas da legislao do
trabalho.
1 - O horrio de funcionamento das serventias poder ser modificado, em casos especiais, mediante
autorizao do Corregedor- Geral da Justia ou, por delegao, do Juiz Diretor do Foro local, para
atendimento a solicitaes de expediente em dias e horrios diferenciados e mais apropriados para o
acesso do pblico interessado, conforme as peculiaridades da cidade, distrito ou bairro em que estiver
localizada a serventia, desde que atendidos os motivos justificadores apresentados.
2 - Entende-se por peculiaridade da comarca o horrio de atendimento ao pblico pelo comrcio,
reparties pblicas, instituies bancrias locais e a possibilidade de acesso da populao pelas linhas de
transporte disponveis, dentre outros fatores.
3 - As portarias editadas pelos Diretores do Foro, nas comarcas do interior do Estado, fixando a jornada
de trabalho dos servios notariais e de registro, devero ser encaminhadas Corregedoria Geral da Justia.
4 - O servio de registro civil das pessoas naturais ser prestado, tambm, aos sbados, domingos e
feriados pelo sistema de planto, conforme escala elaborada pela Corregedoria Geral da Justia.
5 - Em qualquer hiptese, o atendimento ao pblico pelas serventias extrajudiciais ser, no mnimo, de 6
(seis) horas dirias, nos dias teis.
6 - A abertura e o funcionamento dos servios extrajudiciais independem do horrio de expediente do
Tribunal de Justia do Estado, da Justia Estadual e das atividades forenses.
Art. 54 - O livre ingresso de advogados nas dependncias da serventia extrajudicial deve ser assegurado
pelos titulares, sem implicar, no entanto, livre trnsito em reas reservadas, exclusivamente, a funcionrios.
Pargrafo nico - Os advogados e procuradores das partes podero examinar os processos e documentos
constantes dos registros e arquivos da serventia, sendo que, para fins de verificao do contedo dos livros
e assinaturas, estes dependero de autorizao judicial especifica.
Art. 55 - vedada a recusa ou o atraso na prtica de qualquer ato de ofcio pelos notrios ou
registradores.
Art. 56 - Os tabelies e registradores no podem realizar propaganda comercial para a divulgao das
suas atividades, ressalvadas, apenas, as de natureza meramente informativa, como a divulgao da
denominao do cartrio e seu endereo em listas telefnicas ou em stios na Internet.
1 - Mediante autorizao especfica da Corregedoria Geral da Justia, as serventias notariais ou
registrais podero oferecer os seus servios ou divulgar suas atividades atravs de anncios ou outros
recursos de mdia escrita, por rdio, televiso ou via Internet, desde que consideradas imprescindveis ou
necessrias para o esclarecimento da populao em campanhas dirigidas divulgao da importncia da
prtica dos atos de sua competncia para a segurana das relaes jurdicas privadas.
2 - A Corregedoria Geral da Justia poder, tambm, autorizar a participao das serventias notariais ou
registrais em eventos externos destinados divulgao e esclarecimento da populao a respeito da
necessidade e importncia dos atos realizados no mbito das atividades extrajudiciais.
Art. 57 - Das comunicaes recebidas, provenientes de autoridades pblicas ou judicirias, quando houver
fundada dvida ou suspeita quanto sua origem, podero os notrios e registradores exigir o
reconhecimento de firmas ou realizar diligncias para verificao da autenticidade do documento
apresentado.
Art. 58 - Em todos os atos do servio, as assinaturas e o sinal pblico dos delegatrios e seus prepostos
devero ser claramente identificadas, atravs de termo impresso, carimbo, etiqueta ou outro meio que
permita sua identificao.
Art. 59 - So de responsabilidade do titular da serventia a guarda, segurana e conservao dos livros,
fichas, documentos, microfilmes e arquivos eletrnicos de dados, sendo armazenados em suas
dependncias, salvo autorizao expressa da Corregedoria Geral da Justia.
1 - Havendo extravio ou dano ao acervo, esse fato deve ser comunicado, no prazo de 5 (cinco) dias,
Corregedoria Geral da Justia e ao Juiz Diretor do Foro respectivo, para as providncias cabveis.
2 - Os arquivos digitais ou em mdia eletrnica devem ser mantidos duplicados em cpias integrais em
local fora da sede da serventia, em arquivos de segurana ou back-up, conforme previsto nas normas
especficas de regulao dos atos eletrnicos.
Art. 60 - As serventias devero manter em suas dependncias, disposio dos interessados para
consultas relacionadas aos servios prestados, edies atualizadas em cpia fsica ou digital, mediante
acesso Internet, da Constituio da Repblica Federativa do Brasil, da Constituio do Estado de
Pernambuco, da Lei Federal n 6.015/1973, da Lei Federal n 8.935/1994, do Regimento de Custas e
Emolumentos do Estado de Pernambuco, deste Cdigo de Normas para o extrajudicial da CorregedoriaGeral da Justia, bem como exemplares dos regulamentos,resolues, provimentos, regimentos, ordens de
servio e quaisquer outros atos que digam respeito sua atividade.

Seo II-Da tica profissional

Art. 61 - Os notrios e oficiais de registro, nas relaes com a classe, com o pblico, com a Corregedoria

Geral da Justia e demais autoridades pblicas, devem agir com independncia, boa-f, submisso ao
interesse pblico, impessoalidade, presteza, urbanidade e especialmente:
I - Dispensar tratamento corts e respeitar a capacidade e as limitaes individuais dos usurios do servio
pblico, sem qualquer espcie de preconceito ou distino de raa, sexo, nacionalidade, cor, idade, religio,
preferncia poltica, posio social e quaisquer outras formas de discriminao;
II - Oferecer informaes teis, compreensveis, confiveis e claras;
III - No concorrer a qualquer ato que atente contra a legalidade, moralidade, honestidade, publicidade,
autenticidade, segurana e eficcia aos atos jurdicos;
IV - G uardar reserva, quando presente a obrigao do sigilo, sobre dados ou fatos pessoais de que tenha
tomado conhecimento em virtude do exerccio de sua funo;
V - N o fazer uso de informaes privilegiadas obtidas no mbito interno de seu servio, em benefcio
prprio, de parentes, de amigos ou de terceiros;
VI - Manter conduta compatvel com o exerccio da funo pblica delegada;
VII - Preservar a imagem, a dignidade e a reputao da classe, com vistas a motivar respeito e confiana
do pblico em geral;
VIII - Apresentar-se ao trabalho com vestimentas adequadas ao exerccio da funo;
IX - Ser assduo e frequente ao servio;
X - Zelar para que os atos sejam praticados com pontualidade e celeridade;
XI - Respeitar a hierarquia disciplinar da Corregedoria Geral da Justia, facilitando suas atividades de
fiscalizao;
XII - Zelar pela adequada aplicao da Constituio da Repblica Federativa do Brasil, da Constituio do
Estado de Pernambuco, dos regulamentos, resolues, provimentos, regimentos, ordens de servio e
demais leis e normas aplicveis sua atividade;
XIII - Denunciar Corregedoria Geral da Justia e ao Ministrio Pblico qualquer infrao tica, legal e
normativa da qual tiver
conhecimento.
Art. 62 - vedada a oferta de comisses e quaisquer descontos visando captao de servios notariais
e registrais.
Art. 63 - defeso a prtica de atos notariais fora da circunscrio geogrfica para a qual o tabelio
recebeu delegao e a instalao de sucursal ou de posto avanado fora da sede do servio notarial.
Art. 64 - Para a consecuo das finalidades de sua atuao, o notrio e o oficial de registro devem se
manter permanentemente atualizados, em processo de constante aperfeioamento intelectual, valendo-se,
sempre que possvel, das novas conquistas tecnolgicas e dos avanos tcnicos e cientficos ao seu
alcance, visando, continuadamente, ao melhor desempenho de suas funes.
Art. 65 - As disposies ticas previstas neste cdigo e as derivadas da Constituio da Repblica
Federativa do Brasil, da Constituio do Estado de Pernambuco, das leis federais e estaduais vigentes, do
Regimento de Custas e Emolumentos, dos regulamentos, resolues, provimentos, regimentos, ordens de
servio e quaisquer outros atos que digam respeito sua atividade, cumuladas com os princpios gerais de
moral individual, social e profissional, complementam os deveres funcionais dos notrios e oficiais de
registro, bem como de seus prepostos .
Art. 66 - Ressalvado o valor dos emolumentos, vedado ao notrio e ao oficial de registro, e seus
prepostos, pleitear, solicitar, provocar, sugerir ou receber qualquer tipo de ajuda financeira, presente,
benefcio ou vantagem de qualquer espcie, para si, familiares ou qualquer pessoa, em virtude do
cumprimento da funo delegada.
Art. 67 - Nos servios de que titular, o notrio ou registrador no poder praticar, pessoalmente,
qualquer ato de seu interesse, do de seu cnjuge, ou de parentes, em linha reta ou colateral,
consanguneos ou afins, at o terceiro grau.

Seo III-Da identificao visual

Art. 68 - As serventias extrajudiciais devem ser identificadas pela sua designao ou nome oficial, de
acordo com a denominao atribuda pelas normas e regulamentos da Corregedoria Geral da Justia.
1 -. obrigatrio o uso do braso oficial da Repblica e do Estado de Pernambuco nos livros, fichas,
documentos e papis timbrados da serventia.
2 - Na identificao visual e nas placas e cartazes externos ou internos, nos papis, livros, material de
papelaria e uniforme do pessoal, as serventias podero adotar uma cor ou conjunto grfico de combinao
de cores, sendo facultado o uso de smbolo ou logomarca prpria.
Art. 69 - Nos tabelionatos de notas, no sujeitos jurisdio especial no mbito do municpio ou comarca
de exerccio da delegao, a serventia poder ser identificada tanto pela sua designao ou nome oficial,
assim como pelo nome ou sobrenome do titular da delegao.
Pargrafo nico - vedado o emprego de outras designaes para a identificao do tabelionato, a

exemplo de " sucessor de " ou " antigo cartrio ", assim como a utilizao do nome de titulares anteriores ou
de pessoas falecidas.
Art. 70 - As mesmas normas de identificao visual das serventias constantes deste Captulo devem ser
observadas nas pginas ou stios de Internet mantidos pelo delegatrio para divulgao dos seus servios.
Art. 71 - obrigatria a utilizao de papel de segurana para os translados e certides expedidos pelos
notrios e oficiais de registro.
Art. 72 - O papel de segurana para a emisso de translados e certides ser dotado dos seguintes
elementos e caractersticos: tamanho: 210 mm x 297 mm;
gramatura: 90 gramas com filigrana;
marca d?gua exclusiva;
guilhoche;
microletras positivas com falha tcnica;
fibras coloridas;
fundo UV;
fundo numismtico;
linhas segmentadas;
rosceas; e a numerao de segurana.
Art. 73 - As folhas soltas dos livros utilizados na lavratura dos atos notariais para posterior encadernao
sero, obrigatoriamente, confeccionadas em papel especialmente fabricado, conforme modelo anexo.
Art. 74 - A aquisio do papel de segurana e a conseqente despesa so de responsabilidade e nus
exclusivo dos notrios e oficiais de registro, ou dos reponsveis pelas serventiais vagas.
Art. 75 - vedado o repasse de folhas de papel de segurana de uma unidade extrajudicial para outra,
salvo expressa autorizao da Corregedoria Geral da Justia.
Art. 76 - O extravio ou subtrao do papel de segurana ser comunidado, ao final de cada ms,
Corregedoria Geral da Justia,indicando a numerao respectiva, para fins de publicao na imprensa
oficial e comunicao s Corregedorias Gerais dos demais Estados.
Art. 77 - Em cada uma das unidades de servio extrajudicial ser mantido classificador prprio para
arquivamento de todos os documentos referentes requisio e ao recebimento do papel de segurana, do
qual constar o nmero de folhas recebidas, utilizadas e o estoque existente.

CAPTULO IV-DA ORGANIZAO DO PESSOAL

Art. 78 - Os notrios e oficiais de registro podero, para o melhor desempenho de suas funes, contratar
escreventes, dentre eles escolhendo os substitutos e auxiliares, com remunerao livremente ajustada e
sob o regime da legislao do trabalho.
1 - O nmero de substitutos, escreventes e auxiliares em cada servio notarial ou de registro fica a
critrio do respectivo notrio ou oficial de registro.
2 - Os escreventes e demais prepostos somente podero praticar os atos que o notrio ou o oficial de
registro autorizar.
3 - Os substitutos podero, simultaneamente com o notrio ou o oficial de registro, praticar todos os atos
que lhes sejam prprios.
4 - Dentre os substitutos, um deles ser designado pelo notrio ou oficial de registro para responder pelo
respectivo servio nas ausncias e nos impedimentos do titular.
Art. 79 - Os contratos de trabalho, regidos pela legislao trabalhista, sero livremente celebrados entre
os notrios e registradores e seus prepostos, no cabendo Corregedoria Geral da Justia ou ao Juiz
Diretor do Foro sua aprovao ou homologao.
Art. 80 - O exerccio das funes dos substitutos do tabelio e registradores e dos escreventes
autorizados para a prtica de atos notariais ou registrais depender de prvia autorizao da Corregedoria
Geral da Justia, cabendo ao oficial responsvel apresentar os seguintes documentos:
I - Contrato de trabalho, a ttulo de experincia ou definitivo;
II - Cpia da cdula de identidade, CPF e ttulo de eleitor;
III - Cpia do comprovante de escolaridade mnima de 2 grau completo;
IV - Cpia do certificado de reservista, se do sexo masculino;
V - Certido negativa de antecedentes criminais;
VI - Certido negativa de distribuio de aes e execues do domiclio dos substitutos ou autorizados.
1 - Aps apresentados e conferidos os documentos relacionados no pargrafo antecedente, a
Corregedoria Geral da Justia providenciar, no prazo de 10 (dez) dias, s expensas da serventia
interessada, a publicao, no dirio oficial, do edital de comunicao da indicao do substituto ou
escrevente autorizado.
2 - Pelo prazo de 5 (cinco) dias teis, qualquer interessado poder apresentar, em petio fundamentada
dirigida ao Corregedor Geral de Justia, impugnao designao de prepostos responsveis pela prtica

de atos notariais ou registrais.

3 - Recebida a impugnao, ser ela protocolada e autuada, abrindo-se prazo de 10 (dez) dias para
defesa a ser apresentada pelo titular da serventia, sendo facultado s partes apresentar novos documentos
e requerer a realizao de diligncias que se faam necessrias,observado o prazo mximo de 30 (trinta)
dias, contado da juntada da defesa, para o encerramento da instruo.
4 - Finda a instruo, com o parecer do Juiz Corregedor Auxiliar para o Extrajudicial, o Corregedor Geral
da Justia proferir deciso.
Art. 81 - A Corregedoria Geral da Justia, tendo em vista a rea fsica da serventia e o seu movimento de
atos notariais e registrais praticados, poder fixar nmero mximo de substitutos e escreventes autorizados,
de modo a preservar o melhor controle e eficincia dos servios.
Art. 82 - Os substitutos do titular do servio notarial ou registral devero ser designados,
preferencialmente, dentre bacharis em Direito, ou com conhecimento na atividade profissional e
experincia mnima de 2 (dois) anos como contratado de serventia extrajudicial.
Art. 83 - So atribuies dos substitutos:
I - Praticar, sob a superviso do titular, todos os atos concernentes aos servios;
II - Assinar e subscrever atos notariais e de registro;
III - Organizar e coordenar o trabalho dos demais empregados e prepostos da serventia;
IV - Substituir o titular em suas frias, faltas e impedimentos.
1 - Compete ao titular, em caso de pluralidade de substitutos, organizar a escala de substituies ou de
precedncia, comunicando Corregedoria Geral da Justia a ordem de designao.
2 - Nos Tabelionatos de Notas, o titular designar, entre os substitutos, um que poder tambm celebrar
atos testamentrios ou de disposio de ltima vontade.
Art. 84 - Os escreventes e demais prepostos que exercerem atribuies de responsabilidade tcnica nos
servios notariais e de registro devero ter escolaridade mnima de Ensino Mdio completo.
Art. 85- Os atos praticados pelos auxiliares sero de inteira responsabilidade do titular e, na falta ou
impedimento deste, de seu substituto legal, sem prejuzo do exerccio, pelos ltimos, do direito de regresso
nos casos de dolo ou culpa dos prepostos.
Art. 86 - Cabe ao delegatrio titular da serventia a indicao, entre seus substitutos, daquele que dever
responder pela titularidade nos casos de licenas ou vacncia.
1 - No caso de vacncia ou extino da delegao, o Juiz Corregedor do Extrajudicial designar o
substituto indicado pelo anterior titular para responder pelo expediente e oficiar ao Corregedor Geral da
Justia, para fins de imediata abertura de concurso para provimento de vaga.
2 - Inexistindo substituto indicado para responder pelo servio, o Juiz Corregedor do Extrajudicial, sem
embargo das providncias em relao abertura de concurso, designar o notrio ou registrador mais
antigo na comarca para responder pelo servio.
Art. 87 - Quando o interessado no registro ou no ato notarial for o oficial ou o notrio encarregado de fazlo, ou algum parente seu, em grau impeditivo, a execuo incumbe ao respectivo substituto legal.
Art. 88 - No sero expedidas pela Corregedoria Geral da Justia cdulas funcionais aos delegatrios dos
servios e seus prepostos, sendo facultada a expedio dessa identificao s entidades de classe, sem o
uso da expresso " Poder Judicirio " ou da insgnia das armas e do braso do Estado e da Repblica.
Art. 89 . Os delegados dos servios notariais e de registro, bem como seus prepostos, em atividade, no
podem acumular o exerccio de funes pblicas, da advocacia e a intermediao de seus servios, salvo a
atividade de magistrio.

CAPTULO V-DOS LIVROS E DA ESCRITURAO EM GERAL

Art. 90 - Os livros notariais e de registro sero confeccionados e os atos escriturados no padro de folhas
soltas, atravs de
sistema informatizado, para posterior encadernao, e devero atender aos modelos estabelecidos no
presente regulamento e nas normas da Corregedoria Geral da Justia.
1 - As folhas dos livros devero seguir o padro de tamanho A-4, com gramatura mnima de 75 g/m
(setenta e cinco gramas por metro quadrado), contendo no mximo de 200 (duzentas) folhas por livro,
exceto os livros do registro civil, que devero observar o previsto no art. 33 da Lei 6.015/1973.
2 - Em todas as folhas soltas dos livros, dever, previamente, constar impressa a identificao da
serventia, o nome do titular, o endereo da sede, nmero do telefone, o endereo eletrnico e/ou do stio na
Internet, se houver.
3 - As folhas soltas dos livros, impressas segundo as especificaes determinadas no presente artigo,
devero ser mantidas em depsito seguro ou cofre forte na serventia, sendo vedada a sua circulao ou
retirada das instalaes do cartrio, salvo autorizao expressa da Corregedoria Geral da Justia.
Art. 91 - Os livros de escriturao no padro de folhas soltas sero abertos sempre na ordem crescente,
contendo termo de abertura assinado pelo oficial titular na data de lavratura ou registro do primeiro ato, com

todas as folhas numeradas atravs do prprio sistema ou programa de informtica, de modo que assegure o
cumprimento da estrita ordem cronolgica de execuo dos atos notariais ou registrais.
1 - O termo de abertura de cada livro dever conter:
a) A data da abertura do livro;
b) Os dados de identificao da serventia e do titular responsvel;
c) O nmero de ordem do livro e a sua espcie ou destinao;
d) A quantidade de folhas do livro e se ser utilizado em frente e verso;
e) A assinatura com o sinal pblico do titular da serventia;
f) A aposio do selo de autenticidade de ato notarial ou registral.
2 - Aps a lavratura dos atos notariais e registrais, com o nmero do protocolo e as folhas numeradas
pelo sistema informatizado, sero estes assinados pelo substituto ou escrevente responsvel, e subscritos
pelo titular da serventia, com todas as folhas do livro rubricadas manualmente, por chancela mecnica ou
outro dispositivo eletrnico que assegure a inviolabilidade do ato posteriormente sua escriturao.
3 - Os nmeros de protocolo dos atos notariais e de registro no se interrompero ao final de cada livro,
continuando ilimitadamente nos prximos da mesma ou de outra espcie ou destinao.
Art. 92 - A escriturao dos livros ser realizada atravs de programas e sistemas informatizados, com
registro digital em arquivo magntico, e transferido para as folhas soltas padronizadas atravs de impresso
eletromecnica tipo laser, jato de tinta ou matricial.
1 - A impresso far-se- com tinta preta e nitidez suficiente;
2 - O papel destinado impresso do texto no conter desenhos, gravuras, brases, logomarcas ou
quaisquer figuras e escritos de fundo, com contraste que impossibilite ou prejudique a nitidez do contedo
do texto na reproduo por fotocpia;
3 - Os atos sero escriturados em letra ou fonte Arial, Times New Roman, Tahoma ou equivalente, de
tamanho mnimo de 12 (doze) e mximo de 14 (quatorze) pontos;
4 - A formatao da pgina obedecer ao seguinte padro:
Margem esquerda: entre 5,0 cm (cinco centmetros) e 5,5 cm (cinco centmetros e meio);
Margem direita: entre 1,5 cm (um centmetro e meio) e 2,0 cm (dois centmetros);
Margem superior: entre 5,0 cm (cinco centmetros) e 5,5 cm (cinco centmetros e meio);
Margem inferior: entre 2,0 cm (dois centmetros) e 2,5 cm (dois centmetros e meio);
5 - As folhas dos livros, dos traslados, certides e as fichas de matrcula de imveis podero ser
escrituradas e impressas em frente e verso.
Art. 93 - A denominao e a sequncia da numerao dos livros obrigatrios para a escriturao dos atos
notariais e registrais obedecero s nomenclaturas estabelecidas na legislao prpria e nas normas
especficas deste regulamento.
1 - Ocorrendo a vacncia da serventia, por morte, aposentadoria ou renncia do anterior titular, sem
modificao da situao de competncia ou atribuies, a numerao dos livros posteriores dever seguir,
rigorosamente, a ordem at ento adotada.
2 - No caso de criao de nova serventia, ou de desdobramento de competncias de serventias situadas
em uma mesma comarca, a numerao dos livros ser iniciada pelo novo titular sem qualquer vinculao
com a sequncia anterior.
Art. 94 - Nas serventias informatizadas, nas quais a numerao e a sequncia dos livros seja
automaticamente determinada pelo programa de computador utilizado, somente ser permitida a abertura e
uso de um nico livro para cada espcie de ato notarial ou registral, que servir para escriturao
simultnea pelo titular e por todos os seus substitutos e escreventes.
1 - Se um ato notarial ou registral, em razo do nmero de folhas a ser utilizado, no puder ser lavrado
nas ltimas folhas do livro correspondente em uso, em virtude da insuficincia de folhas disponveis, poder
ser aberto um novo livro da mesma espcie ou destinao, sem o encerramento do anterior, que poder
receber a escriturao de atos posteriores, desde que no ultrapassado o nmero mximo de 200
(duzentas) folhas por livro.
2 -. vedado manter qualquer livro paralisado por perodo superior a 30 (trinta) dias, havendo uso
concomitante de outro com a mesma finalidade.
Art. 95 - As folhas soltas dos livros, contendo a escriturao dos atos registrados ou lavrados e assinados
pelas partes, ficaro guardadas ou acondicionadas em pastas colecionadoras, sendo somente retiradas
quando enviadas para encadernao e encerramento definitivo.
Art. 96 - Nos livros de folhas soltas, cujos atos tenham sido registrados ou lavrados em sistema
informatizado, logo que concludo ou formalizado o ltimo ato, lavrar-se- o respectivo termo de
encerramento, o qual conter:
a) A data do encerramento do livro;
b) Os dados de identificao da serventia e do titular responsvel;
c) O nmero de ordem do livro e sua espcie ou destinao;
d) A quantidade de folhas do livro efetivamente preenchidas;

e) Os incidentes ou excees ocorridos na escriturao do livro;

f) A assinatura com o sinal pblico do titular da serventia.
1 - Dever ser consignado no termo de encerramento de cada livro todos os fatos relevantes e incidentes
ocorridos, exceto aqueles referentes a atos cujo prazo ainda no tenha transcorrido.
2 - Aps a lavratura do termo de encerramento, o livro deve ser encadernado no prazo mximo de 30
(trinta) dias aps a lavratura ou registro do ltimo ato nele constante, salvo se ainda existir qualquer ato
pendente de assinatura ou formalizao pelas partes interessadas, quando a encadernao deve ser
providenciada, no mesmo prazo, aps o aperfeioamento do ato.
3 - A encadernao ser do tipo editorial, com lombada em material duro ou resistente, que identificar a
espcie do livro, sua numerao e ano, vedada a utilizao de grampo ou parafuso para fins de
acondicionamento.
Art. 97 - Os cartrios que ainda no adotem sistema informatizado para a lavratura ou registro de atos
podero utilizar, excepcionalmente, livros de folhas soltas para escriturao, sem a adoo de programa de
computador especfico, mediante aplicativo de editor de textos, por meiodatilogrfico ou por livro de folhas
fixas, previamente, encadernado para escriturao manual.
1- Nenhum livro de folhas soltas com escriturao por programa genrico de edio de texto, atravs de
meio datilogrfico ou de folhas fixas, ser utilizado sem estar, previamente, autenticado pelo titular do
servio, mediante termo de abertura e encerramento e rubrica manual em todas as folhas.
2 - Cabe ao tabelio ou registrador determinar, mediante prvia e expressa autorizao da Corregedoria
Geral da Justia, a quantidade de livros de folhas soltas para escriturao por editor de texto, mquina de
datilografar ou de folhas fixas a serem abertos e utilizados, justificando de acordo com as necessidades e
limitaes operacionais do servio.
3 - O desdobramento em srie e a adoo de livros impressos para preenchimento datilogrfico ou
manual dependem de prvia autorizao da Corregedoria Geral da Justia.
Art. 98 - Podero ser adotados livros, previamente, encadernados, sem a utilizao do sistema de folhas
soltas, para o protocolo dos ttulos nos cartrios de registro de imveis, enquanto a serventia no dispuser
de sistema informatizado de controle do protocolo.
Art. 99 - Os livros, fichas, documentos, papis, microfilmes e sistemas de computao devero
permanecer sempre sob a guarda e responsabilidade do titular de servio notarial ou de registro, que zelar
por sua ordem, segurana e conservao.
1 - Sob pena de incidir em falta funcional, os notrios e registradores no permitiro que os livros, fichas,
documentos, papis,microfilmes e sistemas de computao saiam da respectiva serventia, salvo o disposto
no pargrafo seguinte.
2 - Excepcionalmente e por motivo justificado, a assinatura da parte poder ser colhida fora da sede da
serventia, porm, dentro do respectivo limite territorial, somente pelo titular ou seu substituto, devendo no
ato ser preenchida a ficha de abertura e registro de firma, se esta ainda no existir no arquivo da serventia.
Art. 100 - Todas as diligncias, judiciais ou extrajudiciais, que envolvam a apresentao de livros, fichas,
documentos, papis, microfilmes e sistemas de computao efetuar-se-o na prpria serventia.
1 - Os livros, documentos ou fichas originais no sero juntados a qualquer processo, seja judicial,
policial ou administrativo, exceto se indispensveis apurao da verdade substancial, para assegurar
garantias fundamentais, constiturem tema das questes ou forem objeto de prova.
2 - As cpias, autenticadas por tabelio, dos livros, documentos ou fichas dos seus registros, substituiro,
em qualquer hiptese, os originais.
Art. 101 - O desaparecimento ou danificao de qualquer livro, folha, carimbo ou documento da serventia
dever ser, imediatamente, comunicado Corregedoria Geral da Justia.
Art. 102 - Os livros integrantes do acervo da serventia representam registros imprescritveis, e ali
permanecero indefinidamente, em arquivo prprio e seguro.
Art. 103 - A implantao de sistema de informtica no dispensa a utilizao dos livros obrigatrios, os
quais sero formados pela encadernao das folhas extradas pelo sistema de impresso.
Art. 104 - Na escriturao, preenchimento e assinatura dos livros devero ser observadas as regras
constantes do presente artigo, sob pena de invalidade do ato respectivo.
1 - Todos os atos devero ser escriturados por extenso e assinados com tinta preta ou azul, indelvel,
lanando-se frente ou abaixo de cada assinatura, de forma legvel, o nome do signatrio por extenso.
2 - Os livros, os traslados e as certides lavrados em sistema eletrnico no podero conter ou
apresentar quaisquer rasuras, borraduras, nem entrelinhas preenchidas ou emendadas.
3 - Nos livros manuscritos, emendas inevitveis, que no afetem a fidelidade e substncia do ato, sero
ressalvadas e, aos enganos cometidos, seguir-se- a palavra " digo ", prosseguindo-se corretamente, aps
a repetio da ltima frase correta.
4 - As emendas, entrelinhas, rasuras, borres e outras circunstncias que possam causar dvidas se
ressalvam ao final da
escriturao dos atos manuscritos, antes da subscrio e das assinaturas das partes e intervenientes,
vedada qualquer correo ou entrelinha nos atos lavrados por meio eletrnico.

 5 - Mesmo que ressalvadas nos atos manuscritos, ficam vedadas as entrelinhas que modifiquem partes
essenciais do ato, tais como preo, objeto, forma de pagamento e contedo de prestaes ou obrigaes.
6 - As omisses que afetarem partes essenciais do ato, tais como, preo, objeto, forma de pagamento e
disposies obrigacionais, no podero ser supridas com a nota " em tempo ", ainda que subscritas por
todos os interessados, devendo ser objeto de escritura de reratificao.
7 - Na hiptese de evidente erro material, que diga respeito grafia do nome, ao nmero de documentos,
a qualificao, estado civil, profisso ou endereo das partes, diante de prova ou documento existente na
data da lavratura do ato, a falha poder ser sanada de ofcio,com a correo do registro eletrnico e
expedio de novo traslado ou certido ou, mediante escritura de aditamento, sob a responsabilidade do
titular da serventia notarial.
8 - As assinaturas devero ser apostas logo aps a lavratura do ato, no sendo admitidos espaos em
branco, os quais devero ser inutilizados, preferencialmente, com traos horizontais ou diagonais.
9 - O titular, substituto ou escrevente autorizado poder subscrever o ato notarial mediante a reproduo
da sua assinatura por chancela mecnica ou assinatura eletrnica, identificando o nome da pessoa a quem
pertence e o cargo respectivo.
Art. 105 - A redao dos atos notariais e registrais dever ser feita em linguagem clara, precisa e objetiva,
acessvel a todos, ainda que leigos em assuntos jurdicos.

CAPTULO VI-DAS CERTIDES

Art. 106 - Os notrios e oficiais de registro so obrigados a fornecer aos interessados, no prazo de 5
(cinco) dias, certides e informaes solicitadas sobre atos lavrados ou registrados na serventia.
Pargrafo nico - O registrador civil dever atender aos pedidos de certido feitos por telefone, fac-smile
(fax), correio eletrnico ou via postal, desde que satisfeitos os emolumentos devidos e o porte de remessa
postal.
Art. 107 - Qualquer pessoa pode requerer certido do registro sem informar ao oficial ou ao preposto o
motivo ou interesse do pedido.
1 - O oficial fornecer comprovante do recebimento do pedido de certido, salvo se emitida
imediatamente.
2 - Transcorrido o prazo sem a entrega da certido, o interessado poder comunicar o ocorrido
Corregedoria Geral da Justia, que adotar as providncias cabveis.
3 - Ressalvadas as restries legais, toda e qualquer certido ser lavrada, independentemente, de
despacho judicial.
Art. 108 - As certides emitidas pelas serventias sero lavradas em inteiro teor, em resumo ou em
relatrio, conforme quesitos, e devidamente autenticadas pelo oficial, seu substituto ou preposto autorizado.
Pargrafo nico - A certido de inteiro teor poder ser extrada por meio datilogrfico, reprogrfico ou
informatizado.
Art. 109 - Sempre que houver qualquer alterao posterior ao ato cuja certido pedida, deve o oficial
mencion-la, obrigatoriamente, no obstante as especificaes do pedido, sob pena de responsabilidade
civil e criminal, ressalvadas as restries legais.
1 - A alterao a que se refere este artigo dever ser anotada na prpria certido, contendo a inscrio: "
a presente certido envolve elementos de averbao margem do termo feitos em data de ...".
2 - Idntica providncia ser adotada ainda que a alterao no modifique a situao jurdica do fato
registrado.
Art. 110 - A certido mencionar a data em que foi lavrado o assento, o livro do registro ou o documento
arquivado na serventia.
1 - As certides sero devidamente conferidas com os atos respectivos antes de serem entregues aos
interessados.
2 -. vedado o fornecimento de certido com rasura, emenda ou entrelinha no ressalvada
expressamente.
Art. 111 - As certides devem conter a identificao e o endereo completo da serventia, o nome do
titular, seu sinal pblico e sua assinatura ou de seus prepostos, devidamente identificadas.
Pargrafo nico - As certides devero adotar a seguinte padronizao, em papel de segurana com
marca d?gua conforme modelo aprovado pela Corregedoria Geral da Justia:
Papel tamanho A-4, com gramatura mnima de 75 g/m 2 ;
Impresso em preto com boa nitidez;
Letra Arial, Times New Roman ou Tahoma, tamanho 12;
rea destinada ao texto no inferior a 160 X 230 mm.

CAPTULO VII- DA INFORMATIZAO DOS SERVIOS

Seo I-Das disposies gerais

Art. 112 - As serventias extrajudiciais dos servios notariais e de registro devem desempenhar suas
atividades mediante a adoo obrigatria e o uso intensivo de recursos de informtica, como instrumento
essencial adequada e eficiente prestao dos seus servios.
Art. 113 - Todos os livros utilizados pelas serventias extrajudiciais devero ser escriturados,
obrigatoriamente, por meio eletrnico ou digital, ficando vedada a lavratura ou registro de atos em livros
manuais, manuscritos, mecnicos ou datilografados, observando os preceitos legais aplicveis certificao
digital.
Art. 114 - Os sistemas, programas ou aplicativos de informtica ( software ) a serem adotados so de livre
escolha do titular da serventia e dependem de autorizao prvia ou especial da Corregedoria Geral da
Justia.
Pargrafo nico - As serventias extrajudiciais devero comunicar Corregedoria Geral da Justia, quando
da implantao do respectivo sistema de informtica:
A identificao do sistema, programa ou software contratado, com a descrio detalhada dos seus
aplicativos;
O nome da empresa ou profissional tcnico contratado para o fornecimento e manuteno do programa.
Art. 115 - Os bancos de dados eletrnicos e os registros informatizados integram o acervo pblico do
servio notarial ou registral para todos os fins e efeitos de direito, sendo equiparados, a qualquer tempo, aos
livros, fichas e demais documentos fsicos de registro previstos na Lei Federal n 6.015/1973.
Art. 116 - A Corregedoria Geral da Justia acompanhar, em carter permanente, a informatizao dos
cartrios e os resultados obtidos, podendo ter acesso, por cpia eletrnica ou diretamente, atravs da
Internet, aos registros e dados constantes dos arquivos da serventia.
1 - O tabelio ou registrador responsvel pelo servio comunicar Corregedoria Geral da Justia sobre
os procedimentos, dados e senhas necessrias para o acesso aos sistemas e programas de informtica
instalados no cartrio, de modo a viabilizar o efetivo controle e correio do sistema, mesmo quando da
ausncia do delegatrio titular ou em exerccio na serventia.
2 - Os dados e registros constantes dos arquivos informatizados da serventia, em toda e qualquer
hiptese, ficaro sujeitos e equiparados ao mesmo carter de publicidade inerente aos livros obrigatrios.

Seo II-Dos programas de informtica

Art. 117 - A prestao dos servios notariais e de registro dever ser realizada mediante a utilizao de
sistemas, programas ou aplicativos de informtica ( softwares ) especficos para a execuo das atividades
notariais ou de registro.
Pargrafo nico - No sero reconhecidos como aplicativos especficos os programas utilizados para
funes genricas ou de uso comum, como editores de texto, planilhas de clculo ou de armazenamento de
informaes.
Art. 118 - De acordo com a competncia legalmente atribuda a cada serventia extrajudicial, os programas
ou aplicativos de informtica ( softwares ) devero ser especficos para as seguintes atividades:
I - Tabelionato de Notas;
II - Tabelionato de Protesto;
III - Registro de Pessoas Naturais;
IV - Registro de Pessoas Jurdicas;
V - Registro de Ttulos e Documentos;
VI - Registro de Imveis.
Art. 119 - Os programas de informtica dos Tabelionatos de Notas devero conter rotinas e
procedimentos para os registros das funes de sua competncia legal, especialmente para fins de:
I - Lavratura de escrituras e testamentos pblicos;
II - Lavratura de procuraes e substabelecimentos;
III - Lavratura de atas notariais;
IV - Reconhecimento de firmas e sinais pblicos;
V - Emisso de certides ou traslados dos atos lavrados.
Art. 120 - Os programas de informtica dos Tabelionatos de Protesto devero conter rotinas e
procedimentos para os registros das funes de sua competncia legal, especialmente para fins de:
I - Protocolo dos ttulos apresentados a protesto;
II - Emisso das intimaes de protesto;
III - Lavratura dos ttulos protestados;
IV - Emisso de certides dos protestos lavrados;
V - Cancelamento de protestos.

Art. 121 - Os programas de informtica dos Cartrios de Registro de Pessoas Naturais devero conter
rotinas e procedimentos para os registros das funes de sua competncia legal, especialmente para fins
de:
I - Registro e emisso de certides de nascimento;
II - Registro e emisso de certides de casamento;
III - Registro e emisso de certides de bito;
IV - Registro de atos de emancipao;
V - Registro de interdies e tutelas;
VI - Indicador pessoal;
VII - Averbao e emisso das certides de atos lavrados.
VIII - Registro dos atos do Livro E.
Art. 122 - Os programas de informtica dos Cartrios de Registro Civil das Pessoas Jurdicas e de Ttulos
e Documentos devero conter rotinas e procedimentos para os registros das funes de sua competncia
legal, especialmente para fins de:
I - Atos e contratos de constituio de pessoas jurdicas como sociedade simples;
II - Atos e registros de jornais, grficas e empresas editoras;
III - Transcrio dos instrumentos particulares;
IV - Cauo de ttulos de crdito;
V - Registro de instrumentos particulares;
Art. 123 - Os programas de informtica dos Cartrios de Registro de Imveis devero conter rotinas e
procedimentos para os registros das funes de sua competncia legal, especialmente para fins de:
I - Protocolo dos ttulos apresentados a registro;
II - Matrcula dos imveis no registro geral;
III - Ttulos do registro auxiliar;
IV - Indicador real;
V - Indicador pessoal;
VI - Emisso das certides dos registros e averbaes nas matrculas;
VII - Controle de exigncias e procedimentos de suscitao de dvida.
Art. 124 - Alm do registro informatizado dos procedimentos e atos de cada serventia notarial ou registral,
o programa de informtica adotado dever conter mdulos ou rotinas especficas para fins de controle de:
I - Contabilidade e registro de receitas e despesas no livro caixa;
II - Relatrio de atos notariais e registrais lavrados;
III - Controle da aquisio e utilizao dos selos de autenticidade;
IV - Emisso de guias de recolhimento e pagamento da Taxa de Prestao de Servios Notariais e
Registrais - TSNR;
V - Emisso de relatrios exigidos pela legislao fiscal.
VI - Emisso dos relatrios exigidos pela Corregedoria Geral da Justia.
Art. 125 - O programa de informtica adotado na serventia dever, necessariamente, possibilitar a busca
pelo nome completo, prenome e nome de famlia das partes, pelo nmero de inscrio no Cadastro das
Pessoas Fsicas (CPF) ou Jurdicas (CNPJ) do Ministrio da Fazenda, e, quando disponvel, pelo nmero
do registro geral da cdula de identidade, entre outros dados, visando a facilitar o acesso, a emisso de
certides e a fiscalizao dos atos pela Corregedoria Geral da Justia.

Seo III- Dos arquivos de segurana

Art. 126 - Para a necessria segurana e conservao dos registros constantes dos bancos de dados da
serventia extrajudicial, dever ser mantido sistema seguro de salvamento ou backup das informaes, de
modo a garantir a perpetuao desses registros contra problemas
decorrentes de sinistros ou perda de dados.
1 - O salvamento ou backup dos lanamentos e registros deve ocorrer atravs de duas cpias, sendo
uma diria, armazenada em disco rgido, compact disk (CD), pen drive , ou outras mdias de segurana na
prpria sede do servio, e outra, semanal, a ser armazenada em local distinto e seguro, com as cautelas
devidas.
2 - O sistema informatizado no poder ficar desativado por mais de 3 (trs) dias teis, considerando a
necessidade de fornecimento de certides s partes interessadas, ficando o titular da serventia responsvel
pela substituio do equipamento ou programa, sempre que necessrio.

Seo IV-Da prestao de servios eletrnicos

Art. 127 - As serventias notariais e registrais ficam autorizadas a realizar a prestao de servios atravs

da utilizao de pginas e sites na Internet ( home page ) ou por correio eletrnico ( e-mail ), desde que
observados os necessrios requisitos de segurana para o registro e lavratura dos atos de sua
competncia.
Art. 128 - A aplicao de sistemas e recursos digitais, via Internet, ou de dispositivos de acesso restrito ou
Intranet, na execuo dos servios notariais e registrais dever atender, em qualquer hiptese, s mesmas
exigncias de qualificao e identificao das partes, emisso dos selos de autenticidade e pagamento dos
emolumentos previstos na legislao para os atos realizados por meio fsico.
1 - A identificao e qualificao das partes, nos atos realizados por meio eletrnico, podero ser
promovidas mediante comunicao digital por udio ou vdeo, com o armazenamento de cpia digitalizada
dos arquivos de comunicao, dos documentos de identificao, de outros documentos exigidos por lei,
assim como mediante o registro do cdigo TCP-IP ( Transfer Control Protocol - Identity Protocol ) do
computador de origem.
2 - A manifestao de vontade e a assinatura das partes nos atos notariais e registrais poder ser
formalizada atravs de programa especfico criptografado com uso de certificao digital, em certificados da
classe A-3 ou A-4, desde que emitidos por autoridade certificadora ou de registro nos termos da Medida
Provisria n 2.220-2/2001.
3 - Aplicam-se aos atos notariais e registrais realizados por meio eletrnico ou digital, no que couber, as
disposies da Lei Federal n 11.419, de 19/12/2006, que regula a informatizao dos processos judiciais.
Art. 129 - O protocolo e a entrega de certides de atos registrados ou lavrados nas serventias
extrajudiciais atravs da rede Internet devero ser realizados nos termos do presente artigo.
1 - Toda solicitao de certido dever ficar registrada no sistema ou aplicativo de uso da serventia
notarial ou registral para a prtica dos atos da sua competncia.
2 - A confirmao do requerimento da certido poder ser feita atravs da home-page ou correio
eletrnico da serventia, mediante o pagamento dos emolumentos devidos, que poder ser feito por meio de
boleto bancrio, depsito em conta corrente ou carto de crdito .
3 - Uma vez confirmado o pagamento do pedido da certido, a serventia providenciar o envio, pelos
correios, da cpia fsica da certido, com a aposio do selo de autenticidade, estando autorizada a cobrar
pelos custos com as despesas de cobrana e remessa postal.
4 - A certido poder ser tambm disponibilizada em formato exclusivamente digital, com declarao de
sua validade sujeita confirmao, devendo ser aposto, para efeito de controle, o selo de autenticidade na
via do formulrio impresso do pedido da certido, que ficar sob a guarda da serventia emitente.
Art. 130 - As serventias notariais ou tabelionatos de notas e protestos podero manter, com a devida
autorizao da Corregedoria Geral da Justia:
I - Central eletrnica de sinal pblico, para fins de transmisso, atravs de arquivos digitais, das assinaturas
e sinal pblico do tabelio, substitutos e escreventes autorizados;
II - Central eletrnica de testamentos, para fins de cadastramento e registro dos testamentos pblicos
lavrados no mbito de cada circunscrio municipal;
III - Central eletrnica de escrituras de inventrios extrajudiciais, lavradas nos termos da Lei Federal n
11.441/2007;
IV - Central eletrnica de escrituras de separaes e divrcios extrajudiciais, lavradas nos termos da Lei
Federal n 11.441/2007;
V - Central eletrnica de certides de protesto;
VI - Central eletrnica de registros de imveis, para fins de buscas e solicitaes de pedidos de certides.
Pargrafo nico - As centrais eletrnicas de informaes mantidas pelos Tabelionatos de Notas, Protestos
ou Registros Imobilirios sero custeadas com recursos prprios, provenientes das consultas dos
interessados, observada a vigente tabela de emolumentos para os atos fsicos correspondentes.
Art. 131 - As pginas da Internet ( home page ) veiculadas na rede World Wide Web (www) pelo servio
notarial ou registral devero atender s seguintes diretrizes:
I - As informaes e textos constantes das pginas devero limitar-se ao contedo das atividades, servios
e atribuies da serventia ofertados ao pblico, nos termos das normas legais e regulamentares incidentes;
II - vedada a oferta de servios especiais ou que no integrem o elenco de suas atribuies legais;
III - A pgina no poder conter expresses de cunho propagandstico ou que procurem atribuir serventia
qualidades ou vantagens diferenciadas de veracidade discutvel.
1 - A serventia dever comunicar, to logo implantada na Internet, o endereo de sua pgina web ( home
page) Corregedoria Geral da Justia, que poder disponibiliz-la em seu site oficial atravs de link .
2 - A pgina na Internet dever, preferencialmente, esclarecer o pblico quanto aos atos que so
praticados pela serventia, devendo conter, dentre outras, informaes relacionadas a:
a) Horrio de funcionamento, endereo e telefones da serventia;
b) Indicao da qualificao do titular e escreventes;
c) Legislao aplicvel aos servios;
d) Tabela de emolumentos;

Servio de busca de firmas registradas;

Fornecimento de certides via Internet;
Transferncia eletrnica de arquivo de sinal pblico;
h) Endereo eletrnico (e -mail );
i) Telefones e endereo da Corregedoria Geral da Justia e da Ouvidoria Geral da Justia para
reclamaes.
3 - A Corregedoria Geral da Justia examinar, regularmente, o contedo dos sites e pginas na Internet
( home page ) mantidas pelos cartrios e, uma vez constatada qualquer irregularidade que configure
conduta atentatria s instituies notariais ou de registro, ou que desatenda s normas tcnicas ou legais,
determinar que sejam efetuadas as modificaes necessrias e, se estas no forem procedidas no prazo
de 30 (trinta) dias, ordenar a desativao da pgina, sob pena de infrao disciplinar.

CAPTULO VIII-DOS EMOLUMENTOS, DA TAXA E ENCARGOS INCIDENTES

Seo I-Dos emolumentos
Art. 132 - Os emolumentos devidos pela prestao dos servios notariais e de registro so aqueles
determinados de acordo com a espcie do ato praticado, conforme tabela estabelecida em lei.
1 - O valor dos emolumentos ser fixado pelo padro monetrio corrente, e corrigido a cada 12 (doze)
meses, por ato do Presidente do Tribunal de Justia, de acordo com a variao do ndice Nacional de
Preos ao Consumidor Amplo - IPCA, da Fundao Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica - IBGE, ou
por outro que venha a substitu-lo.
2 - O valor dos emolumentos deve corresponder, em princpio, ao efetivo custo e adequada e justa
remunerao dos servios prestados.
3 - O clculo dos emolumentos incidir sobre o valor da avaliao judicial ou fiscal e, na sua falta,
considerar-se- o valor declarado pelas partes.
Art. 133 - Os atos especficos de cada servio notarial ou registral, para fins de cobrana de emolumentos,
so classificados em:
I - Atos relativos a situaes jurdicas, sem contedo financeiro, cujos emolumentos atendero s
peculiaridades do Estado, conforme a respectiva tabela;
II - Atos relativos a situaes jurdicas, com contedo financeiro, cujos emolumentos so fixados mediante a
observncia de faixas que estabeleam valores mnimos e mximos, nas quais ser enquadrado o valor
constante do documento apresentado para a prtica do ato notarial ou de registro.
Art. 134 - vedado s serventias extrajudiciais, nos termos da legislao aplicvel:
I - Cobrar emolumentos em percentual incidente sobre o valor do negcio jurdico objeto dos servios
notariais e de registro;
II - Cobrar das partes interessadas quaisquer outras quantias no expressamente previstas nas tabelas de
emolumentos;
III - Cobrar emolumentos em decorrncia da prtica de ato de retificao ou que teve de ser refeito em
razo de erro imputvel ao respectivo servio notarial e de registro.
Art. 135 - As serventias extrajudiciais devero fornecer, quando do recebimento dos emolumentos, recibo
de acordo com a padronizao estabelecida em Provimento, bem como consignaro no ttulo, traslado,
certido ou qualquer outro documento, o valor discriminado dos emolumentos, da TSNR e do FERC, para
fins de fiscalizao.
1 - Dever constar, obrigatoriamente, dos traslados e das certides ou quaisquer outros documentos
expedidos pelas serventias extrajudiciais, o valor discriminado dos emolumentos recebidos e das taxas e
encargos recolhidos, ou a consignao de " Ato Gratuito ", quando for o caso.
2 - Tambm dever ser fornecido ou consignado, no recibo de pagamento dos emolumentos, todos os
demais valores pagos e suportados pelo usurio do servio, a exemplo de despesas postais, despesas com
diligncia de casamento, publicao de editais, reembolso de despesas de transporte, custos de diligncia
externa e outros valores legalmente cobrados.
Art. 136 - vedada a concesso de qualquer modalidade de desconto ou reduo no valor dos
emolumentos, devendo ser aplicada integralmente a tabela em vigor, salvo a liberalidade do titular da
serventia de dispensar, por cortesia, o recebimento da totalidade dos emolumentos.
Pargrafo nico - A oferta de cortesia no implica a dispensa de recolhimento da TSNR e do FERC, pelo
valor devido de acordo com a tabela.
Art. 137 - Os notrios e oficiais de registro devem afixar, em local visvel ao pblico, a Lei de Custas e
Emolumentos e as respectivas tabelas em vigor.
1 - Para os atos especficos de competncia da serventia, as tabelas de emolumentos devero ser
colocadas em quadro e impressas em letras com tamanho que permita uma fcil leitura, sendo vedada a
mera exibio de cpia da tabela publicada no Dirio Oficial.

 2 - Se a serventia funcionar em mais de um pavimento, em cada um deles dever ser afixada tabela de
emolumentos.
Art. 138 - No sero cobrados emolumentos, nem haver incidncia da TSNR, nos seguintes atos:
I - Registro civil de nascimento e primeira certido respectiva, bem assim segunda via da certido de
nascimento aos considerados
pobres na forma da lei;
II - Assento de bito e primeira certido respectiva;
III - Habilitao, registro e emisso da certido de casamento das pessoas reconhecidamente pobres;
IV - Processo de reconhecimento de filiao e respectiva certido;
V - Registro decorrente de sentena de adoo prevista no Estatuto da Criana e do Adolescente e
respectiva certido;
VI - Registro e averbao de quaisquer atos relativos a criana ou adolescente, quando solicitados por
entidades responsveis pelo cumprimento das medidas de proteo e scioeducativas previstas no Estatuto
da Criana e do Adolescente;
VII - Certides, registros ou atos notariais em negcios jurdicos celebrados pela Unio, pelo Estado, pelos
Municpios ou por entidade de direito pblico, vinculados a suas competncias e finalidades;
VIII - Quando beneficiada a parte pela assistncia judiciria;
IX - Nas hipteses de imunidade tributria;
X - Em decorrncia da renovao ou retificao do ato praticado com erro imputvel ao servio;
XI - Certides fornecidas para fins de alistamento militar e eleitoral;
XII - Certides emitidas em virtude de requisio de autoridade judicial, policial ou do Ministrio Pblico;
XIII - Nos atos expressamente declarados gratuitos, por lei federal ou estadual.
Pargrafo nico - No so devidos, em nenhuma hiptese, emolumentos notariais ou de registro
decorrentes de atos de regularizao fundiria de interesse social a cargo da Administrao Pblica.
Art. 139- Nas certides em que haja cobrana de emolumentos, por folha ou pgina, dever a primeira
delas conter, no mnimo, 25 (vinte e cinco) linhas com 50 (cinquenta) letras datilografadas ou 40 (quarenta)
manuscritas, e as demais 33 (trinta e trs) linhas com igual nmero mnimo de letras, exceo da ltima.
Pargrafo nico - Nas certides ser utilizado espao simples nas entrelinhas, com letra tamanho mximo
12 (doze), tipo Arial, Times New Roman ou Tahoma, para os servios digitados, ou padro de mquina de
escrever.

Subseo I-Dos emolumentos no registro civil das pessoas naturais

Art. 140- Os emolumentos, taxas e encargos incidentes sobre o registro de casamento sero pagos por
ocasio do requerimento da habilitao .
Pargrafo nico - Incidiro emolumentos pela diligncia para a realizao do casamento fora da sede da
serventia ou do Frum, alm da despesa com conduo, que ser paga pelo interessado.
Art. 141 - Os emolumentos, taxas e encargos incidentes sobre os servios do arquivo pblico do acervo
de casamentos sero recolhidos, obrigatoriamente, aos cofres do Poder Judicirio, atravs do Documento
de Arrecadao de Receita Judiciria - DARJ, na forma da Lei.

Subseo II-Dos emolumentos nos tabelionatos de notas

Art. 142 - Nos atos notariais, se a escritura contiver, alm do pacto principal, pactos adjetos, suscetveis
de desdobramento em mais de um instrumento, envolvendo as mesmas partes, sero cobrados
emolumentos sobre o valor do pacto principal e mais 1/4 (um quarto) do valor correspondente a cada um
dos demais.
1 - A forma de clculo dos emolumentos prevista neste artigo aplica-se mesmo no caso de serem vrios
os imveis ou negcios onerosos distintos, sendo considerado como ato principal o imvel ou negcio de
maior valor.
2 - Aplicam-se s escrituras de permuta, de compra e venda com cesso, de alienao com instituio de
usufruto, o disposto no caput deste artigo.
Art. 143 - No valor dos emolumentos fixados para as escrituras, testamentos, atas notariais, procuraes
e substabelecimentos est includo o primeiro traslado.
Art. 144 - Nas escrituras relativas primeira aquisio imobiliria para fins residenciais, com
financiamento por entidade vinculada ao Sistema Financeiro da Habitao- SFH, os emolumentos sero
reduzidos em 50% (cinquenta por cento), independentemente das espcies de negcio jurdico firmado
entre as partes.
Pargrafo nico - O disposto neste artigo somente ser aplicado quando se tratar da primeira aquisio
junto ao Sistema Financeiro de Habilitao
Art. 145 - Nos atos de alterao de valor, como aditivos e reratificao, os emolumentos devem ser
calculados sobre a diferena do valor originrio.
Art. 146 - Nenhum acrscimo ser devido pela transcrio, nas escrituras, de alvars, tales de atas,

certides fiscais ou qualquer outro papel necessrio integrao do ato, bem como expedio de guias
para recolhimento de tributos incidentes sobre ele.

Subseo III-Dos emolumentos nos tabelionatos de protesto

Art. 147- Por ocasio da apresentao dos ttulos ou documentos de dvidas ao Servio de Distribuio do
Protesto, sero devidos os emolumentos integrais e taxas previstos na Lei Estadual de Custas e
Emolumentos.
Pargrafo nico - Da intimao constar o valor dos emolumentos e da TSNR a serem pagos pelo
devedor.
Art. 148 - Quando o devedor for microempresrio ou empresa de pequeno porte, provada essa condio
mediante documento expedido pela Junta Comercial ou pelo Servio de Registro de Pessoas Jurdicas,
conforme o caso, os emolumentos devidos em razo dos servios de protesto no excedero o limite
mximo de R$ 26,16 (vinte seis reais e dezesseis centavos) por ato. (art. 39, inciso I e IV, da Lei Federal n
9.841/1999).
Art. 149 - ilegal a cobrana da denominada despesa de conduo e com edital pelos servios de
protestos de ttulos do Estado de Pernambuco.
Art. 150 - A cobrana de despesa de conduo e com edital caracteriza infrao disciplinar grave, por
violao ao disposto no art. 31, inciso III, da Lei n 8.935/94, podendo ensejar pena de perda de delegao,
sem prejuzo das sanes penais cabveis.

Subseo IV-Dos emolumentos no registro das pessoas jurdicas e ttulos e

documentos
Art. 151- Nos atos referentes ao registro de ttulos e documentos, os registradores devero levar em
considerao, para efeito de clculo dos emolumentos, o valor ou os valores declarados apenas quando
esses sejam constitutivos do negcio jurdico, ou representem o valor do prprio ttulo ou documento levado
a registro.
1 - Todos os valores que tenham sido mera e eventualmente mencionados no documento ou no ttulo,
quando no constiturem objeto do ato a ser registrado, no podero servir como parmetro para a
cobrana de emolumentos .
2 - Caso o ttulo ou o documento levado a registro no seja aquele representativo de negcio jurdico ou
constitutivo de situao jurdica especfica, a cobrana dos respectivos emolumentos dar-se- com base na
rubrica "registro integral de ttulos, documento ou papel sem valor declarado ou notificao" da tabela "F" da
Tabela de Custas e Emolumentos, aprovada pela Lei Estadual n 12.978, de 28/12/2005.

Subseo V-Dos emolumentos no registro de imveis

Art. 152 - Os oficiais de registro de imveis, ao prenotarem os ttulos apresentados a registro, tambm
devero anotar na coluna destinada natureza formal do ttulo, se houver, o valor declarado e o valor fiscal.
Art. 153 - A base de clculo dos emolumentos nos atos de averbao de construo, remembramento,
desmembramento e retificao de rea ser o valor venal constante do documento imobilirio emitido pelo
Municpio competente, no exerccio fiscal vigente.
Art. 154 - Nos contratos de locao com clusula de vigncia no caso de alienao do imvel locado, a
base de clculo ser o valor de uma prestao anual, ou da durao do contrato, se inferior a um ano.
Pargrafo nico - Na hiptese de averbao de direito de preferncia, dever ser observado o mesmo
critrio previsto no caput deste artigo.
Art. 155 . No registro de hipoteca que garanta financiamento de loteamento ou de empreendimento que
tenha o seu memorial descritivo ou de incorporao depositado, segundo determinam as Leis n 6.766/1979
e 4.591/1964, ser devido um nico emolumento, independentemente dos nmeros de lotes ou unidades
autnomas de que seja o mesmo constitudo.
Art. 156 - No ttulo constitutivo de garantia real, quando dois ou mais imveis forem dados em hipoteca,
estejam ou no situados na mesma circunscrio imobiliria, tenham ou no igual valor, a base de clculo
para a cobrana dos emolumentos, em relao a cada um dos registros, ser o resultado da diviso do valor
do documento pelo nmero de imveis.
Art. 157 - Na averbao de penhora e no registro de arresto e sequestro, a base de clculo ser o valor da
avaliao do imvel e, na sua falta, o da dvida.
Art. 158 - O oficial do registro de imveis far jus ao valor mnimo dos emolumentos previstos na tabela
respectiva, correspondente ao exame do documento e buscas, nos casos de:
I - Pedido de cancelamento da prenotao do ttulo:
II - Desistncia do processo de registro.
Art. 159 - Nas averbaes de aditivos e alteraes de ttulos de crdito rural o valor dos emolumentos
ser o mnimo previsto na tabela respectiva.
Art. 160 - Nos atos relacionados com a primeira aquisio imobiliria para fins residenciais, financiados
por entidade vinculada ao Sistema Financeiro da Habitao - SFH, os emolumentos devidos sobre a parte
financiada sero reduzidos em 50 % (cinquenta por cento).

 1 - A reduo dos emolumentos a que se refere o presente artigo estendida a todos os imveis
financiados pelo Sistema Financeiro da Habitao - SFH, independentemente da espcie de negcio
jurdico firmado entre as partes.
2 - O disposto neste artigo somente ser aplicado quando se tratar da primeira aquisio junto ao
Sistema Financeiro de Habitao- SFH.
Art. 161 - O registro e a averbao referentes aquisio da casa prpria, em que seja parte cooperativa
habitacional ou entidade assemelhada, sero considerados, para efeito de clculo de emolumentos, como
um ato apenas, no podendo a sua cobrana exceder o limite correspondente a 40% (quarenta por cento)
do salrio mnimo.
Art. 162 - Nos demais programas de interesse social, executados pelas Companhias de Habitao
Popular ou entidades assemelhadas, os emolumentos devidos pelos atos de aquisio de imveis e pelos
de averbao de construo estaro sujeitos s seguintes limitaes:
I - Imvel de at 60 m (sessenta metros quadrados) de rea construda: 10 % (dez por cento) do salrio
mnimo;
II - De mais de 60 m (sessenta metros quadrados) at 70 m (setenta metros quadrados) de rea
construda: 15% (quinze por cento) do salrio mnimo;
III - De mais de 70 m (setenta metros quadrados) e at 80 m (oitenta metros quadrados) de rea
construda: 20% (vinte por cento) do salrio mnimo.
Art. 163 - Os emolumentos devidos nos atos relacionados com a aquisio imobiliria para fins
residenciais, oriundos de programas e convnios com a Unio, Estados, Distrito Federal e Municpios, para
a construo de habitaes populares destinadas a famlias de baixa renda, pelo sistema de mutiro e
autoconstruo orientada, sero reduzidos em 20% (vinte por cento), considerando-se que o imvel ser
limitado a at sessenta e nove metros quadrados de rea construda, em terreno de at duzentos e
cinquenta metros quadrados (Lei n 9.934/1999).
Art. 164 - A averbao da emisso da Cdula de Crdito Imobilirio - CCI e o registro da garantia do
crdito respectivo, quando solicitados simultaneamente, sero considerados como ato nico para efeito de
cobrana de emolumentos.
Art. 165 - Na alienao fiduciria de imvel, os emolumentos devidos aos cartrios de registros de imveis
para cancelamento do regime fiducirio e das garantias reais existentes sero cobrados como ato nico.
Art. 166 - Os emolumentos devidos pelos atos registrais, sem qualquer exceo, referentes ao Programa
de Arrendamento Residencial - PAR, criado pela Lei n 10.188/2001, sero reduzidos em 50 % (cinquenta
por cento), independentemente da espcie de negcio firmado entre as partes.
Pargrafo nico - Nessa determinao est includa a primeira certido do respectivo registro.
Art. 167 - No registro das cdulas de crdito rural, industrial, comercial e de exportao, os emolumentos
so os definidos na tabela especfica da legislao estadual.
Art. 168 - O registro e a averbao referentes aquisio de imvel por meio do Sistema de Consrcios
sero considerados, para efeito de clculo de taxas, emolumentos e custas, como um nico ato (Lei
11.795/2008).
Art. 169 - Os atos registrais decorrentes de mandados judiciais devero ser praticados
independentemente do recolhimento prvio dos emolumentos e da TSNR devidos, especialmente nas
seguintes hipteses:
I - Os resultantes de aes trabalhistas;
II - Os emanados de processos de execuo fiscal, consoante o disposto nos artigos 7 e 14 da Lei n
6.830/1980;
III - Nas demais aes, ocorrente a gratuidade dos servios judicirios, deferida judicialmente nos termos do
art. 3, II, da Lei n 1.060/1950.
Art. 170 - Consolidado o ato de que trata o artigo anterior, ou a sua baixa, o oficial registrador, aps a
verificao de que a ordem judicial atende s formalidades legais, proceder ao registro e comunicar, de
imediato, quando exigveis, o valor dos emolumentos e da TSNR devidos pelo registro, ao Juzo de origem,
para a incluso do montante na conta exequenda.
1 - Realizado o crdito do exequente, compete ao Juzo da Execuo ressarcir ao oficial registrador,
liberando o valor correspondente aos emolumentos e TSNR, depositando a quantia devida em conta
bancria designada para esse fim.
2 - A averbao por cancelamento da penhora, arresto ou sequestro no enseja o pagamento da TSNR.
Art. 171 - Devem ser ainda realizados, independentemente do recolhimento de emolumentos e da TSNR:
I - O primeiro registro de direito real constitudo em favor de beneficirio de regularizao fundiria de
interesse social, em reas urbanas e em reas rurais de agricultura familiar;
II - A primeira averbao de construo residencial de at 70m (setenta metros quadrados) de edificao
em reas urbanas objeto de regularizao fundiria de interesse social.
1 - O registro e a averbao de que tratam os incisos I e II do caput deste artigo independem da
comprovao do pagamento de quaisquer tributos, inclusive previdencirios.

 2 - Considera-se regularizao fundiria de interesse social para os efeitos deste artigo aquela destinada
a atender famlias com renda mensal de at 5 (cinco) salrios mnimos, promovida no mbito de programas
de interesse social sob gesto de rgos ou entidades da administrao pblica, em rea urbana ou rural
(Lei 11.481/2007).

Seo II-Das consultas e reclamaes relativas cobrana de emolumentos

Art. 172 - A Corregedoria Geral da Justia responder a consultas relacionadas aplicao da Lei de
Emolumentos dos Servios Notariais e de Registros Pblicos quando formuladas:
I - Por qualquer pessoa ou usurio interessado;
II - Pelos delegatrios dos servios notariais ou registrais;
III - Por instituies pblicas ou privadas;
IV - Pelo Ministrio Pblico.
Art. 173 - A parte prejudicada por cobrana indevida de emolumentos poder exigir a correta aplicao da
tabela ou reclamar pelo ressarcimento a que tenha direito:
I - Ao juiz Diretor do Foro ou Corregedoria Geral da Justia, quando a infrao tiver sido praticada por
empregado ou preposto de serventia extrajudicial localizada em comarca do Interior;
II - Corregedoria Geral de Justia, quando a infrao tiver sido praticada por empregado ou preposto de
serventia extrajudicial sediada na Capital.
1 - O titular do servio notarial ou de registro, ou quem responda pela serventia, ser intimado para, no
prazo de 5 (cinco) dias, apresentar defesa, estando sujeito multa correspondente ao triplo do valor
excessivamente calculado, sem prejuzo das penas de suspenso e perda da delegao.
2 - A deciso que acolher ou rejeitar a reclamao ser passvel de recurso ao Conselho da Magistratura,
no prazo de 5 (cinco) dias, contados da publicao no dirio oficial do Estado ou da intimao pessoal do
responsvel.

Seo III-Da Taxa sobre a Utilizao de Servios Notariais ou de Registro - TSNR

Art. 174 - Constitui fato gerador da Taxa sobre a Utilizao de Servios Notariais ou de Registro - TSNR,
criada pela Lei Estadual n 11.194/1994, modificada pela Lei Estadual n 11.404/1996, a prtica de ato
notarial ou registral pelas serventias extrajudiciais, em qualquer de suas formas, excetuadas as seguintes
hipteses e outras previstas em lei:
I - Os atos de registro de nascimento e bito praticados pelo Oficial de Registro Civil das pessoas naturais;
II - As hipteses de imunidade tributria.
Art. 175 - Nos atos com contedo financeiro, o valor da TSNR deve ser calculado e recolhido nos
seguintes percentuais sobre o valor do ttulo:
I - 0,2 % (dois dcimos por cento) nos ttulos de at R$ 100.000,00 (cem mil reais);
II - 0,25% (vinte e cinco centsimos por cento) nos ttulos acima de R$ 100.000,00 (cem mil reais) e at R$
300.000,00 (trezentos mil reais);
III - 0,3% (trs dcimos por cento) nos ttulos a
cima de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais).
1 - Nos atos notariais e registrais sobre ttulos e documentos sem valor declarado, a TSNR
corresponder a 20 % (vinte por cento) do valor dos emolumentos.
2 - O valor da TSNR no poder ultrapassar, em nenhuma hiptese, o limite mximo previsto para os
emolumentos.
3 - Os valores mnimo e mximo da TSNR incidentes sobre quaisquer ttulos ou documentos, com ou
sem valor declarado, sero aqueles fixados na respectiva tabela de emolumentos, corrigidos
monetariamente pela tabela no expurgada do ENCOGE.
Art. 176 - Contribuinte da TSNR toda pessoa fsica ou jurdica que demandar a prtica dos servios
notariais ou registrais.
Pargrafo nico - isenta do pagamento da TSNR a pessoa pobre, que assim declare essa situao no
ato da prestao do servio notarial ou registral.
Art. 177 - condio para a formalizao, celebrao e eficcia dos atos notariais ou registrais a exibio
do comprovante do recolhimento da TSNR, emitido pela serventia responsvel.
1 - Nos atos notariais de lavratura de escrituras com contedo financeiro, o ato somente poder ser
lavrado mediante o prvio recolhimento e apresentao, pela parte interessada, do comprovante de
pagamento da TSNR.
2 - Nos atos registrais com contedo financeiro, o recolhimento da TSNR deve ser efetuado pelo
interessado, em guia prpria, antes da concluso do ato de averbao ou registro.
Art. 178 - Os notrios e os oficiais do registro so considerados contribuintes substitutos da TSNR, os
quais, to logo lhes seja solicitada a prtica do ato, expediro guia de seu recolhimento, em modelo prprio,

observado o disposto no artigo anterior.

Art. 179 - A inobservncia das normas de recolhimento regular da TSNR sujeitar os tabelies e oficiais
de registro s seguintes penalidades:
I - Suspenso, pelo perodo de 60 (sessenta) dias, da delegao, alm da multa de at 100 (cem) vezes o
valor corrigido da TSNR, no caso de no recolhimento ou recolhimento tardio;
II - Se a hiptese do item anterior caracterizar reincidncia de comprovada m-f, a pena ser a cassao
da delegao, sem prejuzo da aplicao da multa de at 1.000 (mil) vezes o valor da TSNR.
Pargrafo nico - Na hiptese de reincidncia decorrente da falta ou insuficincia de recolhimento da
TSNR, ser promovida denncia ao Ministrio Pblico, para fins de ajuizamento de ao pblica visando
apurao da responsabilidade penal, quando caracterizado crime de apropriao indbita.

Seo IV-Do Fundo Especial do Registro Civil - FERC

Art. 180 - O Fundo Especial do Registro Civil - FERC - formado por recursos provenientes do
recolhimento de quantia equivalente a 10 % (dez por cento) do valor dos emolumentos recebidos pelos
notrios e registradores, bem como pelas serventias administradas pelo Poder Judicirio do Estado de
Pernambuco.
1- Os recursos integrantes do FERC/PE sero repassados pelo Poder Judicirio ao rgo gestor do
fundo, para compensar os delegatrios do registro civil pela prtica de atos gratuitos estabelecidos em Lei.
2- O repasse de que trata o pargrafo anterior ocorrer at o ltimo dia til de cada ms, referente aos
recursos arrecadados no ms antecedente.
3- O repasse ser feito para conta nica mantida pelo FERC, em banco ou instituio financeira oficial, a
ser informada ao Tribunal de Justia.
4- O valor da compensao por cada ato ser definido pelos gestores do FERC, de acordo com os
recursos existentes em conta, no podendo ultrapassar, entretanto, para cada ato, o valor vigente
estabelecido no item 3 das notas explicativas da Tabela "H", da Lei Estadual n 12.978/2005.
5- Havendo sobra de recursos, ser ela aplicada em conta remunerada, que servir como reserva tcnica
para o equilbrio do sistema, vindo a compor o saldo para apurao no rateio seguinte.
6 - As sobras de recursos podero, tambm, ser empregadas, desde que aprovado pelo Comit Gestor e
com expressa aprovao da Corregedoria Geral da Justia, para o ressarcimento de:
a) At a totalidade das segundas vias de Certides expedidas para os reconhecidamente pobres na forma
da Lei;
b) Atos oriundos da Justia gratuita;
c) Diferenas sobre os atos pagos a menor, considerando o estabelecido pelo item 3 (trs) das notas
explicativas da Tabela "H", da Lei Estadual n 12.978/2005.
Art. 181 - Alm da compensao pela prtica de atos gratuitos, fica assegurado o repasse mensal do valor
correspondente a um salrio mnimo, por serventia de Registro Civil de Pessoas Naturais, a fim de atender
s necessidades vitais bsicas do seu titular e de sua famlia, nos termos previstos no inciso IV do art. 7 da
Constituio Federal.
Art. 182 - O pagamento aos delegatrios, a ttulo de compensao pela prtica de atos gratuitos, ser feito
mediante transferncia bancria identificada, da conta nica do FERC para a conta do delegatrio ou da
respectiva serventia.
Pargrafo nico - A identificao das serventias ser feita atravs do cdigo nico constante do cadastro
da Diretoria Financeira e da Corregedoria Geral da Justia.
Art. 183 - O recolhimento dos valores devidos ao FERC pelos notrios e registradores far-se- atravs da
guia instituda pelo artigo 4 da Instruo Normativa n 07, de 27/12/1996, em guia DARJ, utilizando-se o
cdigo de receita 501.
1- da responsabilidade exclusiva do notrio ou registrador o recolhimento do FERC, sendo vedada
qualquer cesso dessa
obrigao ou do respectivo valor ao usurio dos servios extrajudiciais ou ao devedor dos emolumentos.
2- A partir da prtica do ato, o notrio ou registrador constitui-se em depositrio fiel dos valores devidos
ao FERC, at o efetivo
recolhimento ao Poder Judicirio estadual.
3- O no recolhimento dos valores devidos ao FERC, no prazo legal, ensejar a aplicao de multa no
valor de 10 % (dez por cento)
sobre os valores no recolhidos, sem prejuzo das medidas administrativas e disciplinares previstas em lei.
4- A multa prevista no pargrafo anterior dever ser recolhida pelo notrio ou registrador responsvel no
cdigo de receita 405.
Art. 184 - O notrio ou registrador, ou quem responda pelo exerccio de suas funes, caso infrinja a Lei
11.404/1996 e suas alteraes introduzidas pela Lei 12.978/2005, ante a condio que lhe atribui o inciso II
do pargrafo nico do art. 121 e do art. 134, VI, da Lei 5.172/1966 (Cdigo Tributrio Nacional), incorrer
nas sanes previstas no art. 168 do Cdigo Penal Brasileiro, alm de outras sanes legais, como as

previstas no art. 32 da Lei 8.935/1994.

Art. 185 - O FERC, institudo pelo art. 28 da Lei n 11.404/1996, ser gerido por um Comit Gestor
composto por 5 (cinco) membros efetivos e respectivos suplentes, com mandato de 2 (dois) anos, permitida
uma reconduo, assim distribudos:
I - Um representante da Associao dos Notrios e Registradores do Estado de Pernambuco ANOREG/PE;
II - Um representante do Colgio Notarial do Brasil, Seo de Pernambuco;
III - 3 (trs) representantes da Associao dos Registradores Civis de Pessoas Naturais de Pernambuco ARPEN/PE.
1- O Comit Gestor escolher um Secretrio Geral e um Secretrio Geral-Adjunto, cujas funes se
encontram definidas no
Regimento Interno do FERC.
2- O Comit Gestor do FERC reunir-se-, pelo menos, uma vez a cada 30 (trinta) dias, sendo a sesso
pblica e acessvel a qualquer associado das entidades referidas neste artigo, assim como a um
representante da Corregedoria Geral da Justia, que poder fazer indagaes e esclarecimentos, tudo
constando em ata.
Art. 186 - Compete ao Comit Gestor do FERC, no mbito de sua autonomia administrativa e financeira,
elaborar seu Regimento Interno, nele dispondo sobre sua organizao, atribuies e funcionamento,
inclusive sobre a fiscalizao da sua movimentao financeira pelo Conselho Fiscal da Associao dos
Registradores Civis de Pessoas Naturais de Pernambuco - ARPEN/PE.
1- O Regimento Interno dever dispor sobre normas especficas que assegurem o controle, o equilbrio
oramentrio, a regularidade e a prestao de contas das transferncias bancrias sob responsabilidade do
Comit Gestor do FERC.
2- O Comit Gestor do FERC comunicar Corregedoria Geral da Justia e Secretaria de
Administrao do Tribunal de Justia eventuais irregularidades praticadas pelos delegatrios em detrimento
do Fundo.
Art. 187 - Compete ao Comit Gestor do FERC prestar contas, mensalmente Secretaria de
Administrao do Tribunal de Justia das suas receitas e despesas na forma contbil, mantendo os
balancetes, demonstrativos mensais da aplicao dos seus recursos na compensao dos atos gratuitos e
com a administrao do fundo, alm dos documentos contbeis correspondentes, sem prejuzo da
publicao mensal e do encaminhamento do Relatrio de que tratam os incisos I e II do 3 do art. 28 da
Lei n 11.404/1996, bem como adotar as seguintes providncias:
I - Abrir e manter conta bancria nica para a movimentao de todos os recursos do FERC;
II - Encaminhar, mensalmente, Corregedoria Geral da Justia e Secretaria de Administrao do Tribunal
de Justia, juntamente com a prestao de contas:
a) Cpias das notas fiscais referentes s despesas operacionais e administrativas do Fundo;
b) Extratos bancrios devidamente conciliados.
III - Publicar, mensalmente, no Dirio Oficial do Estado, relatrio das receitas arrecadadas e das despesas
realizadas, contendo o detalhamento dos atos gratuitos praticados pelos registradores civis das pessoas
naturais;
IV - Encaminhar, mensalmente, Comisso de Defesa da Cidadania da Assemblia Legislativa do Estado,
cpia do relatrio das receitas e despesas de que trata o inciso anterior.
1- A prestao de contas ser elaborada por um contador devidamente registrado no Conselho Regional
de Contabilidade - CRC.
2- A Auditoria Interna do Tribunal de Justia proceder verificao e auditagem em toda a
documentao apresentada pelo FERC,
sempre que solicitado pela Secretaria de Administrao ou pela Corregedoria Geral da Justia.
Art. 188 - A destinao dos recursos do FERC atender seguinte ordem de aplicao:
I - O repasse mensal em favor das serventias de registro civil das pessoas naturais;
II - As despesas operacionais e administrativas do Fundo, limitadas a 6% (seis por cento) do valor da
respectiva receita mensal;
III - O rateio do saldo para ressarcimento dos atos gratuitos praticados e informados ao FERC, mediante
cpia reprogrfica do primeiro e do ltimo registro realizados no ms, no podendo ultrapassar o valor
vigente estabelecido no item 3, das notas explicativas da tabela "H",da Lei Estadual n 12.978/2005.
Art. 189 - A Corregedoria Geral da Justia e a Diretoria Financeira exercero ampla fiscalizao sobre o
funcionamento e os recursos patrimoniais do FERC, independentemente do relatrio mensal que dever ser
encaminhado por fora da Lei Estadual n 12.978/2005.
Art. 190 - A fiscalizao do recolhimento do FERC pelos notrios e registradores ser de responsabilidade
da Corregedoria Geral da Justia e, em cada Comarca, do Juiz Diretor do Foro ou, mediante convnio,
compartilhada com as entidades responsveis pela gesto do FERC,sem prejuzo das correies e
inspees realizadas pela ARPEN/PE.

CAPTULO IX-DO SELO DE AUTENTICIDADE E FISCALIZAO

Art. 191- obrigatrio o uso do selo de autenticidade em todos os atos notariais e registrais praticados e
nos documentos expedidos pelas serventias extrajudiciais do Estado de Pernambuco.
1 - A cada ato praticado corresponder a aplicao de um selo de autenticidade ou selos mltiplos, ainda
que um mesmo documento contenha vrios atos.
2 - A falta de aplicao do selo de autenticidade importar na ineficcia do ato notarial ou registral e
acarretar responsabilidade funcional decorrente dessa omisso.
Art. 192 - A aplicao do selo de autenticidade ser feita de modo a gerar uma vinculao entre o selo e o
respectivo ato ou documento, possibilitando identificar a que ato ou documento especfico cada selo se
refere, ainda quando mltiplos os atos praticados num mesmo documento.
Art. 193 . Os documentos, traslados e certides expedidos pelas serventias extrajudiciais contero,
obrigatoriamente, a expresso " vlido somente com o selo de autenticidade " e a identificao do tabelio,
registrador, escrevente autorizado ou preposto responsvel pela sua formalizao.
Art. 194 - Os modelos, cores, dimenses, perodo de validade de uso, caractersticas e especificaes
tcnicas dos selos de autenticidade devero ser, previamente, aprovados pelo Conselho da Magistratura,
por proposta do Corregedor Geral da Justia.
Pargrafo nico - facultada a confeco e a utilizao de selos mltiplos, que correspondam a mais de
um ato.
Art. 195 - As serventias extrajudiciais mantero registros permanentes da movimentao diria dos selos,
lanando as entradas,sadas e saldo remanescente, e prestaro contas, mensalmente, dos selos recebidos,
discriminando o estoque inicial, os selos utilizados, oestoque remanescente e os selos extraviados,
avariados ou inutilizados.
Pargrafo nico - A serventia extrajudicial ou delegatrio somente poder renovar a solicitao de selos
mediante prestao de contas do que lhe foi fornecido anteriormente, anexando relao detalhada da
quantidade de selos recebidos, especificando os nmeros e sries,selos inutilizados e relao das sobras.
Art. 196 - O extravio, a subtrao ou danificao dos selos de autenticidade devem ser comunicados, no
prazo mximo de 48 (quarenta e oito) horas, Corregedoria Geral da Justia, com a numerao respectiva
e sua srie, visando publicao na imprensa oficial da ocorrncia e apurao de responsabilidades.
Art. 197- As atividades de distribuio e controle dos selos sero exercidas pelo Corregedoria Geral da
Justia, que poder optar pela terceirizao dessas atividades, atravs de empresa grfica idnea e de
notria reputao tcnica.
Art. 198- O s titulares delegatrios das serventias ou os responsveis pelo expediente das unidades vagas
sero cadastrados junto Corregedoria Geral da Justia para efeito do recebimento, manuseio e uso dos
selos de autenticidade, de que sero fiis depositrios,at sua aplicao ou cancelamento.
Pargrafo nico - Os delegatrios ou responsveis pelo expediente de unidades vagas podero designar
substitutos ou prepostos vinculados aos servios notariais e de registro para receber, sob sua
responsabilidade, os selos de autenticidade requisitados.
Art. 199- vedado o repasse ou permuta de selos de uma para outra serventia, salvo motivo relevante ou
de fora maior, devidamente comprovado, e mediante prvia e expressa autorizao da Corregedoria Geral
da Justia.
Art. 200 - As despesas decorrentes da aquisio do selo de autenticidade e fiscalizao so de exclusiva
responsabilidade e nus dos delegatrios dos servios notariais e de registro, ou dos responsveis pelas
serventias vagas.
Art. 201 - O Tribunal de Justia do Estado ser responsvel pela aquisio dos selos de autenticidade e
fiscalizao a serem utilizados pelas serventias oficializadas, enquanto no privatizadas.
Art. 202 - Os casos omissos em relao aquisio e utilizao do selo de autenticidade sero decididos
pelo Corregedor Geral da Justia.

CAPTULO X-DA RESPONSABILIDADE FISCAL

Art. 203 - Os notrios e registradores velaro para que sejam pagos os tributos, contribuies e
obrigaes patrimoniais devidas sobre os atos praticados por eles, ou perante eles, em razo do seu ofcio.
Art. 204 - Constitui falta funcional gravssima a evaso da receita destinada aos cofres pblicos, por ao
ou omisso do notrio ou do oficial de registro, seja em decorrncia da obrigao de recolher a TSNR e os
valores devidos FERC, seja em razo do dever de fiscalizar o recolhimento de tributos federais, estaduais
ou municipais incidentes sobre o ato que praticar.
Art. 205 - O delegatrio titular do servio notarial e de registro ou aquele que estiver respondendo pelos
servios deve, obrigatoriamente, promover a inscrio da respectiva serventia perante o Cadastro Nacional
de Pessoa Jurdica - CNPJ, sob pena de responsabilidade.
Art. 206 - Os delegatrios titulares ou aqueles que estejam respondendo pela serventia devem

encaminhar Corregedoria Geral da Justia, at o final do ms de junho de cada do ano, os seguintes

documentos e informaes:
I - Cpia da declarao anual de imposto de renda da pessoa fsica, relativa ao exerccio fiscal anterior;
II - Certido negativa conjunta de tributos da Receita Federal do Brasil e da dvida ativa da Unio;
III - Certido negativa da previdncia social (CND-INSS) da serventia;
IV - Certido de regularidade perante o Fundo de Garantia do Tempo de Servio - FGTS - da serventia.
Art. 207 - O notrio e o oficial de registro devero manter organizados os seus registros relativos a:
I - Recolhimento do Imposto de Renda da Pessoa Fsica - IRPJ - e do imposto de renda retido na fonte dos
prepostos assalariados;
II - Recolhimento das contribuies previdencirias devidas ao Instituto Nacional do Seguro Social - INSS;
III - Recolhimento das contribuies do Fundo de Garantia por Tempo de Servio - FGTS;
III - Recolhimento da Taxa de Utilizao de Servios Notariais e Registrais - TSNR;
IV - Recolhimento dos valores devidos ao Fundo Especial de Registro Civil de Pernambuco - FERC.
Art. 208 - Os responsveis pelo expediente de unidades vagas do servio extrajudicial dependero de
prvia e expressa autorizao da Corregedoria Geral da Justia para a elevao dos salrios dos demais
prepostos, que dever ser solicitada por meio de petio fundamentada.
Pargrafo nico - Quando a contratao de novos prepostos implicar a elevao da folha de pagamento
salarial, os responsveis pelo expediente de unidades vagas do servio extrajudicial tambm dependero
de autorizao da Corregedoria Geral da Justia para sua realizao.

CAPTULO XI-DA RESPONSABILIDADE CIVIL E CRIMINAL .

Art. 209 - Os notrios e registradores respondem, pessoalmente, pelos danos e prejuzos que eles e seus
prepostos causem a terceiros,na prtica de atos prprios da serventia, independentemente de culpa ou
dolo, assegurado aos delegatrios o direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos.
Art. 210 - Os notrios e registradores devero contratar, anualmente, seguro de responsabilidade civil
especfico para a cobertura de prejuzos e sinistros decorrentes do exerccio da atividade notarial ou de
registro, perante companhia seguradora idnea, nos valores definidos em ato especfico do CorregedorGeral da Justia, a ser editado no ms de dezembro de cada ano.
1 - O contrato de seguro de responsabilidade civil para a cobertura de prejuzos e sinistros decorrentes
do exerccio da atividade notarial ou de registro deve ser firmado em nome pessoal do titular da outorga e
renovado a cada ano.
2 - O titular ou o responsvel deve encaminhar, anualmente, Corregedoria Auxiliar para o Extrajudicial,
cpia da aplice ou justificativa circunstanciada da absoluta impossibilidade da contratao do seguro, sob
pena de responsabilidade disciplinar.
Art. 211 - A responsabilidade criminal ser individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislao
relativa aos crimes contra a Administrao Pblica.
Pargrafo nico - A individualizao prevista no caput no exime os notrios e registradores de sua
responsabilidade civil e administrativa.
Art. 212 - Sem prejuzo de responsabilidade civil e criminal, os delegatrios dos servios notariais ou de
registro que, dolosamente,receberem valores, a ttulo de emolumentos, contribuies ou receitas indevidas
ou excessivas, sero punidos com multa, nos limites previstos em lei, imposta de ofcio ou a requerimento
de qualquer interessado, pelo Corregedor Geral da Justia ou pelo Juiz Corregedor Auxiliar para o
Extrajudicial, alm da obrigao de restituir em dcuplo a importncia cobrada em excesso ou
indevidamente.
Art. 213 - A multa aplicada ser revertida em favor do Estado, devendo seu recolhimento, bem como a
restituio ao interessado, serem efetuados pelo delegatrio do servio notarial e de registro no prazo de 5
(cinco) dias, a contar da deciso definitiva, sob pena de suspenso do exerccio de suas funes at o
cumprimento da obrigao.

TTULO II-DO TABELIONATO DE NOTAS

CAPTULO I-DA COMPETNCIA E ATRIBUIES DOS TABELIES
Art. 214 - Tabelio ou notrio o oficial pblico que tem por funo documentar, transcrever e conferir
autenticidade, segurana jurdica e legalidade aos atos de declarao de vontade das partes nos negcios
jurdicos privados.
Pargrafo nico - O tabelio , simultaneamente, um oficial pblico que confere autenticidade aos
documentos e assegura o seu arquivamento, e um profissional liberal que atua de forma independente,
imparcial e por livre escolha dos interessados.

Art. 215 - Aos tabelies de notas compete, com exclusividade:

I - Lavrar escrituras pblicas;
II - Lavrar procuraes pblicas e substabelecimentos de mandatos;
II - Lavrar testamentos pblicos e aprovar testamentos cerrados;
III - Certificar fatos e lavrar atas notariais;
IV - Reconhecer firmas autgrafas ou eletrnicas;
V - Autenticar cpias reprogrficas ou digitais de documentos;
VI - Extrair pblica forma de documentos particulares.
Art. 216 - Constituem deveres e atribuies funcionais dos tabelies ou notrios:
I - Formalizar juridicamente a vontade das partes, zelando pela observncia e estrito cumprimento das
normas legais em vigor;
II - Aconselhar, com imparcialidade e independncia, as partes e interessados da relao jurdica negocial,
instruindo-os sobre a natureza, contedo e efeitos dos atos que pretendam celebrar;
III - Intervir nos atos e negcios jurdicos em que as partes devam ou queiram dar garantia e certeza da sua
autenticidade, autorizando a redao ou redigindo os instrumentos adequados, conservando os originais e
expedindo cpias fidedignas de seu contedo;
IV - Autenticar ou certificar fatos e situaes de relevncia jurdica, em especial quanto sua cronologia e
data exata de celebrao;
V - Conferir e garantir a identidade, qualificao, capacidade e representao das partes, pessoas fsicas
ou jurdicas, nos atos privados;
VI - Redigir, em estilo inteligvel, conciso e claro, os instrumentos pblicos, utilizando os meios jurdicos
mais adequados obteno dos fins visados pelas partes;
VII - Assegurar o contedo fiel e legalizar os livros do tabelionato, mediante lavratura dos termos de
abertura e encerramento, rubricando ou chancelando as respectivas folhas, em meio fsico ou eletrnico;
VIII - Manter fichrio dos cartes de assinaturas para reconhecimento de firmas, em meio fsico ou digital;
IX - Preencher, obrigatoriamente, o carto de assinaturas das partes que celebrem atos translativos de
direitos, de domnio ou de outorga de poderes, de testamento e demais atos e negcios jurdicos lavrados;
X - Extrair, atravs de impresso informatizada, por meio datilogrfico ou reprogrfico, certides dos
instrumentos pblicos e de documentos lavrados e arquivados nas notas do tabelionato;
XI - Autenticar, mediante conferncia com os respectivos originais, cpias reprogrficas, responsabilizandose pela correspondncia da cpia apresentada aos documentos originais, para todos os efeitos legais;
XII - Extrair pblicas formas de documentos privados, em que as partes tenham necessidade ou interesse
na sua conservao.
Pargrafo nico - O tabelio pode colher e retratar declaraes das partes destinadas a formar, constituir,
modificar e extinguir direitos e obrigaes, para fins de prova de negcios e atos jurdicos, inclusive para
produo de prova em processos administrativos ou judiciais, denatureza cvel ou criminal.
Art. 217 - So tambm obrigaes dos tabelies ou notrios, no exerccio de suas atribuies:
I - Exigir e fiscalizar o prvio recolhimento dos tributos incidentes sobre os negcios jurdicos celebrados
sob sua responsabilidade;
II - Controlar e garantir o recolhimento das receitas devidas ao Poder Judicirio a ttulo de Taxa de
Prestao de Servios Notariais e Registrais - TSNR e do Fundo Especial de Registro Civil - FERC, sobre
os atos notariais praticados;
III - Enviar, mensalmente, Corregedoria Geral da Justia, a relao dos atos notariais lavrados, dos
testamentos celebrados ou revogados, assim como das escrituras de separao extrajudicial, divrcio,
inventrio e partilha, com indicao do nome das partes, nmero do livro e folhas, do valor declarado e de
avaliao fiscal;
IV - Comunicar, mensalmente, Receita Federal do Brasil, atravs do programa informatizado de
Declarao de Operaes Imobilirias - DOI, os dados das escrituras lavradas referentes a bens imveis,
assim como Fazenda Estadual e Fazenda Municipal da Comarca de situao do bem, os atos relativos a
transaes imobilirias, nos termos das leis e regulamentos especficos;
V - Remeter, logo aps sua investidura, a todos os ofcios de notas e registros de imveis localizados na
sede da Comarca e s Secretarias da Fazenda do Estado e do respectivo municpio, ficha com a assinatura
e sinal pblico do titular e dos seus auxiliares autorizados;
VI - Verificar e conferir, nos negcios imobilirios, a prova dominial e a regularidade da situao jurdica do
imvel;
VII - Dar imediato cumprimento s ordens judiciais, solicitando orientao e esclarecimentos em caso de
dvida;
VIII - Arquivar, em pasta prpria, os alvars, mandados e autorizaes judiciais para a prtica de atos
notariais, quando exigveis.
Art. 218 - facultado ao tabelio realizar, por si ou seus prepostos, em virtude de solicitao do

interessado, perante as reparties pblicas e serventias registrais, todas as gestes e diligncias

necessrias ou convenientes ao preparo ou eficcia dos atos notariais, tendo direito ao reembolso das
despesas para obteno de certides e outros documentos indispensveis celebrao do ato, sem direito
a qualquer remunerao alm dos emolumentos fixados na tabela.
Art. 219 - O tabelio deve dar publicidade do teor do disposto no art. 108 do Cdigo Civil, mediante a
transcrio do seu texto em cartaz afixado no mural da serventia, vista do pblico, com o propsito de
informar sobre a no exigncia de escritura pblica para os atos de valor inferior a 30 (trinta) salrios
mnimos.

CAPTULO II-DOS PRINCPIOS DA ATIVIDADE NOTARIAL

Art. 220 - O tabelio ou notrio exerce as suas funes em nome prprio e sob sua responsabilidade,
devendo observar, no desempenho das suas atribuies, os princpios da legalidade, autonomia,
imparcialidade, exclusividade e livre escolha.
Art. 221 - Pelo princpio da legalidade, o tabelio deve apreciar a viabilidade de todos os atos cuja prtica
lhe requerida, em face das disposies legais aplicveis e dos documentos exibidos pelas partes,
verificando especialmente a legitimidade dos interessados, a regularidade formal e substancial dos referidos
documentos e a legalidade substancial do ato solicitado.
1 - O notrio deve recusar a prtica de atos:
a) Nulos, no compreendidos em sua competncia ou que estiver impedido de praticar;
b) Sempre que tenha dvidas sobre a integridade das faculdades mentais dos participantes, salvo se no ato
intervierem, a seu pedido ou a instncia dos outorgantes, 2 (dois) peritos mdicos que, atravs de atestado
ou laudo, abonem a sanidade mental das partes;
2 - O notrio no pode recusar a sua interveno com fundamento na anulabilidade ou ineficcia do ato,
devendo, contudo, advertir os interessados da existncia do vcio e consignar no instrumento a advertncia
feita.
Art. 222 - De acordo com o princpio da autonomia, o tabelio exerce as suas funes com independncia,
quer em relao ao Estado, quer a quaisquer interesses particulares.
1 - O notrio tem a obrigao de manter equidistncia com relao a interesses particulares, abstendose, inclusive, de assessorar apenas um dos interessados.
2 - Nenhum tabelio ou notrio pode praticar atos notariais nos seguintes casos:
a) Quando neles tenha interesse pessoal;
b) Quando neles tenha interesse o seu cnjuge, algum parente ou afim em linha reta ou at ao terceiro grau
da linha colateral;
c) Quando neles intervenha como procurador ou representante legal o seu cnjuge, algum parente ou afim
em linha reta ou at ao terceiro grau da linha colateral.
3 - Os impedimentos do notrio so extensivos aos seus substitutos e prepostos.
4 - Excetuam-se da proibio deste artigo as procuraes e os substabelecimentos com simples poderes
forenses e os reconhecimentos de firma e de assinatura apostas em documentos que no titulem atos de
natureza contratual, nos quais os substitutos ou prepostos podem intervir, ainda que o representado,
representante ou signatrio seja o prprio notrio.
5 -. admissvel, ainda, a prtica de ato notarial nos casos de impedimento ou afastamento eventual do
titular, desde que realizado por substituto devidamente investido na funo, que ser considerado
responsvel, para todos os efeitos legais, pela regularidade do ato.
Art. 223 - O princpio da exclusividade significa que as funes do tabelio ou notrio so exercidas de
forma privativa, sendo incompatveis com quaisquer outras funes remuneradas, pblicas ou privadas.
Pargrafo nico - O tabelio ou notrio, todavia, como exceo ao princpio da exclusividade, poder
participar, com carter remunerado ou no:
Em atividades docentes e de formao superior;
Em conferncias, seminrios e palestras;
Em atividades de representao dos rgos de classe;
Da percepo de direitos de autor.
Art. 224 - Sem prejuzo das normas relativas competncia territorial, o princpio da livre escolha importa
em que os interessados podem escolher o tabelio com ampla liberdade.
1 -. vedado ao notrio fazer publicidade da sua atividade, recorrendo a qualquer forma ou meio de
comunicao com o objetivo de promover atrao de clientela, sem a prvia e expressa autorizao da
Corregedoria Geral da Justia, observados os regulamentos prprios incidentes.
2 - Exclui-se do mbito de restrio do pargrafo anterior a publicidade informativa, nomeadamente, o
uso de placas afixadas no exterior dos cartrios e a utilizao de cartes de visita ou papel de carta, desde
que com simples meno do nome do notrio, ttulo acadmico,currculo, endereo do cartrio e horrio de
abertura ao pblico, bem como a respectiva divulgao atravs da Internet .

CAPTULO III-DAS NORMAS GERAIS DE PRESTAO DOS SERVIOS NOTARIAIS

Art. 225 - livre a escolha do tabelio de notas, qualquer que seja o domiclio das partes ou o lugar de
situao dos bens objeto do ato ou negcio jurdico.
Pargrafo nico - A lavratura de testamentos, escrituras e procuraes pblicas no est sujeita prvia
distribuio entre as serventias situadas na mesma Comarca.
Art. 226 - O tabelio dever guardar sigilo profissional, no apenas dos fatos relativos aos negcios
submetidos formalizao dos atos notariais como, principalmente, em relao s confidncias feitas pelas
partes, ainda que estas no estejam diretamente ligadas ao objeto do ato.
Art. 227 - O tabelio de notas no poder praticar atos do seu ofcio fora da rea territorial do Municpio ou
Comarca para a qual recebeu delegao.
Pargrafo nico - A prtica de quaisquer atos notariais, pelo tabelio ou notrio, ou por seus substitutos e
prepostos, fora da comarca de sua jurisdio legal, constitui falta grave, punvel com pena de perda da
delegao, apurada em processo disciplinar regular, promovido pela Corregedoria Geral da Justia,
instaurado de ofcio ou mediante representao de qualquer interessado.
Art. 228 - Os atos notariais, de qualquer natureza, devem ser praticados e lavrados nas instalaes
oficiais da sede da serventia, onde esto localizados seus livros, selos, papis e arquivos.
1 - A assinatura, pelas partes ou interessados, dos atos notariais fora da sede ou local oficial de
funcionamento do tabelionato, somente permitida em situaes excepcionais, quando as partes estejam
impossibilitadas de comparecer perante o tabelio, por motivos de sade ou de dificuldades de locomoo,
ou em virtude de compromissos e obrigaes profissionais dos representantes de pessoas jurdicas.
2 - Desde que devidamente consignado e ressalvado no texto do ato notarial de testamento, escritura,
procurao ou ata de certificao, o tabelio, seus substitutos ou prepostos podem, mediante diligncia e
sob protocolo, levar o livro, folha ou requerimento para coletar a assinatura da parte interessada, em seu
domiclio residencial ou profissional, no mesmo municpio da sua serventia, devendo ser preenchida a ficha
de assinatura, se esta ainda no existir no arquivo da serventia.
3 - Sendo praticado ou celebrado ato notarial em que a parte no compareceu, pessoalmente, ao
cartrio, tal fato ou circunstncia dever ser expressamente consignado na lavratura do testamento,
escritura ou procurao, sob pena de invalidade posterior do ato, a ser declarada de ofcio ou a
requerimento de qualquer interessado, mediante prova cabal de que o signatrio no compareceu na
serventia para a lavratura do ato.
4 - Pela prestao diferenciada de servios de identificao das partes e assinatura de qualquer
documento fora das instalaes oficiais da serventia, como ato de diligncia externa, no poder ser
cobrado nenhum acrscimo ou valor excedente.
5 - As folhas dos livros no podero permanecer fora do tabelionato de um dia para outro.
Art. 229 - Em nenhuma hiptese, os atos notariais de abertura e reconhecimento de firmas e de
autenticao de documentos podero ser realizados atravs de diligncia externa ou no domiclio do
requisitante dos servios, somente reputando-se vlidos esses atos se executados nas instalaes do
tabelionato.
1 - A qualquer tempo, atravs de auditoria ou correio especial, inclusive por meio remoto ou eletrnico,
a Corregedoria Geral da Justia poder fiscalizar e controlar a utilizao dos selos de autenticidade dos atos
de reconhecimento de firmas e de autenticao de documentos, de modo a vedar e restringir a execuo
desses atos notariais fora das instalaes da serventia.
2 - Recebida e autuada, pela Corregedoria Geral da Justia, qualquer reclamao ou denncia pela
execuo de atos notariais fora da sede ou do local oficial de delegao dos servios, poder ser imposta,
liminarmente, contra o delegatrio infrator, a pena de suspenso imediata das atividades irregulares e a
proibio temporria de fornecimento dos selos de autenticidade para a serventia que estiver praticando
atos em desconformidade com as prescries legais.
Art. 230 - Com exceo do testamento pblico, sua revogao e aprovao de testamento cerrado, os
atos de competncia do tabelio podero ser celebrados, simultaneamente com este, pelos substitutos do
tabelionato.
Pargrafo nico - Os atos de reconhecimento de firmas e de autenticao de cpias reprogrficas podero
ser praticados por escreventes autorizados pelo tabelio.
Art. 231 - vedado aos tabelies a lavratura, sob a forma de instrumento particular, de atos estranhos s
suas atribuies.
1 - Quando o instrumento particular for preparatrio ou preliminar celebrao futura de um ato notarial,
como ocorre no caso de promessa de compra e venda, de cesso de direitos ou de pr-contratos, poder o
ato ser formalizado sob a responsabilidade jurdica do tabelio, seus substitutos ou prepostos, devendo o
contedo de cada ato ficar registrado em sistema informatizado ou em cpia arquivada na pasta do
processo do ato notarial a ser posteriormente realizado.
2 - Pela prestao dos servios jurdicos especializados de elaborao e formalizao de instrumentos
contratuais sob forma particular, o tabelio poder cobrar das partes, a ttulo de honorrios, valor

correspondente a at 1/3 (um tero) dos emolumentos legalmente fixados para o ato principal.

CAPTULO IV-DOS LIVROS NOTARIAIS

Seo I-Da forma e escriturao dos livros
Art. 232 - O tabelionato de notas ou cartrio com funo notarial dever manter abertos e disponibilizados,
para escriturao informatizada, em tomos ou volumes separados, os seguintes livros obrigatrios,
destinados lavratura dos atos prprios de sua competncia:
I - Livro de escrituras pblicas;
II - Livro de testamentos pblicos;
III - Livro de procuraes pblicas;
IV - Livro de substabelecimento de procuraes;
V - Livro de atas notariais;
VI - Livro de pblica forma.
Art. 233 - Os livros especficos para a lavratura dos notariais devem ser, de preferncia, subdivididos e
classificados de acordo com a natureza do ato, sendo identificados por cdigos de letras, do modo seguinte:
I - Livro de escrituras e atos jurdicos em geral - cdigo "E";
II - Livro de testamentos pblicos - cdigo "T";
III - Livro de escrituras de inventrios e partilhas - cdigo "I";
IV - Livro de separaes e divrcios extrajudiciais - cdigo "D";
V - Livro de procuraes pblicas - cdigo "P";
VI - Livro de substabelecimento de procuraes - cdigo "S";
VII - Livro de atas notariais - cdigo "A";
VIII - Livro de pblica forma - cdigo "F".
1 - Os livros sero identificados na ordem numrica e alfabtica, em que o nmero, na sequncia infinita,
seguir a ordenao de acordo com a ordem cronolgica da data de abertura, e a letra indicar a natureza
ou tipo do ato notarial lavrado no respectivo livro.
2 - O tabelionato dever dispor de, no mnimo, 3 (trs) livros, destinados respectivamente lavratura de
escrituras e atas notariais (letra "E"), testamentos (letra "T") e procuraes e substabelecimentos (letra "P"),
vedada, em qualquer hiptese, a celebrao de atos distintos no mesmo livro.
3 - O termo de abertura ou de encerramento dos livros conter o visto do Diretor do Foro ou do juiz
auxiliar da Corregedoria para o extrajudicial, salvo se adotar sistema informatizado homologado pela
Corregedoria Geral da Justia.
4 - Cada tabelionato dever manter para escriturao, por vez, um nico livro para a lavratura de atos
notariais com o mesmo cdigo ou letra, e somente ser aberto novo livro para atos da mesma natureza
aps esgotadas as folhas do livro antecedente e lavrado o termo de encerramento respectivo.
5 - A codificao dos livros, a lavratura dos termos de abertura e encerramento e a numerao das
folhas, nos tabelionatos que adotem sistema informatizado, devero ser feitas na rotina do prprio programa
utilizado.
6 - Se adotado o mtodo mecanizado, por impresso informatizada ou datilogrfico, sem o uso de
programa especfico de lavratura e controle dos atos, todas as folhas do livro devem ser previamente
numeradas e rubricadas pelo tabelio.
7 - Quando no for possvel concluir um ato nas ltimas folhas de cada livro, o notrio as inutilizar com a
expresso "EM BRANCO", aposta por etiqueta adesiva ou carimbo, evitando-se, assim, que o ato iniciado
em um livro tenha prosseguimento em outro.
Art. 234 - Os atos notariais sero impressos em livros de folhas soltas, confeccionados em papel de
segurana especialmente fabricado para a sua lavratura, conforme modelo padronizado pela Corregedoria
Geral da Justia.
1 - A escolha da empresa grfica fabricante ser submetida homologao da Corregedoria Geral da
Justia, que verificar os requisitos de qualidade necessrios segurana do papel padronizado.
2 - A aquisio das folhas dos livros de notas ser feita, exclusiva e diretamente, junto ao fabricante
homologado.
3 - A Corregedoria Geral da Justia ser responsvel por atualizar, junto empresa grfica fabricante das
folhas dos livros de notas, o nome dos titulares ou responsveis pelos expedientes das serventias notariais.
4 - A empresa fabricante das folhas dos livros de notas dever fornecer Corregedoria Geral da Justia,
mensalmente, relatrio completo das entregas realizadas a cada uma das unidades do servio notarial do
Estado.
5 - Sem estar cadastrado, o oficial delegado ou o responsvel pelo expediente no poder adquirir as
folhas dos livros de notas.

Art. 235 - Ser considerado nulo e juridicamente invlido, por defeito de forma, o ato notarial de
testamento, escritura, procurao ou ata notarial, lavrado em livro de folha solta que no atenda aos
requisitos de segurana prescritos neste cdigo e em normas especiais da Corregedoria Geral da Justia.
Art. 236 - Na escriturao dos livros, alm das normas gerais constantes deste regulamento, o tabelio ou
notrio deve observar o seguinte:
I - A impresso ser feita com tinta preta e nitidez suficiente boa leitura;
II - As folhas sero confeccionadas em papel de segurana com marca d?gua, tamanho ofcio ou A-4, e
gramatura no inferior a 75 g/m;
III - A parte destinada impresso do texto no conter desenhos ou escritos de fundo que prejudiquem a
leitura ou a nitidez da reproduo;
IV - Os caracteres tero dimenso mnima equivalente das fontes Times New Roman 13 ou Arial 12;
V - Sero observadas as medidas de 3,0 a 3,5 cm para a margem esquerda, 1,5 a 2,0 cm para a margem
direita, 3,0 a 3,5 cm para a margem superior e 2,0 a 2,5 cm para a margem inferior, invertendo-se as
medidas das margens direita e esquerda para a impresso no verso da folha;
VI - A lavratura dos atos ser sempre iniciada em folha nova, sendo vedada a utilizao de uma mesma
folha para a lavratura de atos distintos, total ou parcialmente;
VII - O espao entre o encerramento do ato e a identificao dos signatrios ser o estritamente necessrio
aposio das assinaturas;
VIII - O espao em branco aps as assinaturas, no verso e no anverso da folha, ser destinado s
anotaes ou averbaes, sendo vedado o uso de carimbo "EM BRANCO" ou qualquer forma de
inutilizao.
Pargrafo nico - O tabelio poder utilizar os versos das folhas dos livros para a lavratura de atos
notariais, desde que consignado no termo de abertura e observados os mesmos critrios de escriturao do
artigo anterior.
Art. 237 - Cada livro de folhas soltas, a ser impresso por meio eletrnico, dever ter 200 (duzentas) folhas,
preenchido na frente ou em frente e verso, todas numeradas, com seus termos de abertura e encerramento
assinados pelo tabelio.
1 - No termo de abertura dever constar a data em que foi aberto o livro, a sua numerao, a finalidade
ou natureza dos atos e o modo de preenchimento ou lavratura dos atos notariais, se por programa
especfico de computador, por impresso informatizada ou meio datilogrfico.
2 - O termo de encerramento conter a data do ltimo ato lavrado, o nmero total das folhas utilizadas e
far meno de todos os incidentes ou problemas ocorridos com a normal finalizao dos atos, relacionando
as folhas em branco e os atos no finalizados ou tornados sem efeito.
Art. 238 - O livro de folhas soltas, aps concludo o seu uso e lavrado o respectivo termo de
encerramento, deve ser encadernado, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados da data do termo de
encerramento.
1 - Antes de finalizar a encadernao, cabe ao tabelio inutilizar os espaos eventualmente deixados em
branco e, para os atos no finalizados ou inconclusos, por falta de assinatura ou desistncia das partes,
dever ser aposto carimbo ou etiqueta adesiva com a expresso "SEM EFEITO".
2 - A encadernao de cada livro ser realizada com capa dura e plastificada, contendo o ttulo de
identificao do tipo dos atos e sua numerao, na capa da frente e na lombada, suas folhas encadernadas
e afixadas com fio metlico, de modo a assegurar a adequada conservao e inviolabilidade do livro.
Art. 239 - Na finalizao do livro, ser acrescido como segunda capa, antes do termo de abertura, um
ndice alfabtico, ordenado pelos nomes das partes, de modo a facilitar as buscas pelo mtodo manual.
Art. 240 - Aps finalizada a lavratura do ato notarial de testamento, escritura ou procurao pblica,
somente o Juiz Corregedor ou da Comarca, auditores e serventurios da Corregedoria Geral da Justia, ou
as partes interessadas, por si ou atravs de procurador com mandato especial, podero ter acesso s folhas
originais dos livros, vedada sua apresentao a terceiros no autorizados.
1 -. proibida a extrao de cpia reprogrfica da folha do livro de ato notarial lavrado e finalizado,
somente podendo ser disponibilizado o seu teor atravs de certido, salvo ordem judicial.
2 - Se houver necessidade de realizao de percia, o exame dever ocorrer na prpria sede do servio,
em dia e hora designados, com cincia do titular e autorizao da Corregedoria Geral da Justia ou do juzo
competente.
3 - A administrao tributria, no exerccio da sua competncia de fiscalizao, tambm poder examinar
os livros e registros relativos aos atos notariais lavrados, desde que instaurado procedimento regular de
fiscalizao.
Art. 241 - Os livros, fichas, documentos, papis, microfilmes, arquivos digitais e sistemas de computao
devem permanecer sob a guarda e responsabilidade do titular do servio notarial, que zelar por sua ordem,
segurana e conservao.
1 - Os livros notariais devem ser mantidos em casa-forte na prpria sede da serventia, considerado como
casa-forte o compartimento exclusivamente reservado para a guarda de livros, dotado de mecanismos e

caractersticas que o preservem contra deteriorao, perda, extravio e incndio.

2 - O uso de casa-forte ser obrigatrio nos tabelionatos localizados na Comarca da Capital e, a critrio
do Corregedor Geral da Justia, nas serventias da Regio Metropolitana ou do interior do Estado de maior
porte ou movimento.
3 - As fichas, certides, documentos e demais papis necessrios prtica dos atos notariais tambm
devero ser mantidos em local seguro, sendo admissvel sua conservao em mdia ou arquivo digitalizado,
desde que utilizado sistema permanente de cpia de segurana ou backup .

Seo II-Dos livros e relatrios de controle dos atos notariais

Art. 242 - Para efeito de controle das informaes dos atos notariais, do objeto do negcio jurdico e das
partes, o tabelio dever manter, alm dos livros especficos previstos na Seo antecedente, os seguintes
livros ou registros informatizados:
I - Livro de registro de tombo ou ndice geral de atos notariais;
II - Livro de registro informatizado ou protocolo de atos notariais;
III - Livro de registro de abertura de firmas autgrafas ou digitais;
IV - Livro de reconhecimento de firma autntica ou verdadeira.
1 - O livro de registro de tombo ou ndice geral de atos notariais, escriturado em meio fsico ou eletrnico,
conter o nmero do protocolo, dos livros, das folhas e datas de todos os atos lavrados na serventia, com a
identificao das partes celebrantes, de modo a permitir a busca ou pesquisa dos atos por parte de qualquer
interessado, especialmente para fins de emisso de certides.
2 - O ndice do livro de registro de tombo dever conter os nomes de todas as partes, outorgantes ou
outorgados, inclusive dos respectivos cnjuges, se casados pelo regime da comunho de bens ou da
comunho parcial.
3 - No livro de registro ou protocolo de atos notariais, em meio fsico ou informatizado, devem ser
cadastrados todos os atos que ingressarem na serventia, observada a devida ordem cronolgica.
4 - O livro de registro de abertura de firmas autgrafas ou digitais tem como funo comprovar a
presena da parte no ato de abertura ou registro da firma no tabelionato, podendo ser substitudo por
arquivos e programas eletrnicos que comprovem, mediante o uso de recursos de biometria digital ou tica,
a presena fsica do signatrio da firma.
5 - O livro de controle de reconhecimento de firma autntica ou verdadeira poder ser organizado pelo
sistema de folhas soltas, para assinatura na presena do tabelio, seu substituto ou escrevente, sendo
vedada a abertura de mais de um livro na serventia sem o encerramento do anterior.
Art. 243 - Alm dos livros necessrios lavratura e controle dos atos notariais, o tabelio ou notrio
dever manter organizados os seguintes registros, em meio eletrnico ou fsico:
I - Arquivo de leis, normas, comunicados, portarias, provimentos, intimaes, ofcios circulares e atos
normativos da Corregedoria Geral da Justia;
II - Arquivo de procuraes originrias de outras serventias;
III - Arquivo de documentos legais e tributrios;
IV - Arquivo das guias de recolhimento da Taxa de Prestao de Servios Notariais e Registrais - TSNR;
V - Arquivo das guias de recolhimento do Fundo Especial de Registro Civil - FERC;
VI - Arquivo dos relatrios mensais de atos notariais praticados e de controle de selos de autenticidade,
enviados Corregedoria Geral da Justia;
VII - Arquivo de contratos e estatutos sociais de sociedades empresrias e sociedades simples;
VIII - Arquivo de alvars e mandados judiciais;
IX - Arquivo de certides negativas de dbitos da previdncia social - CND e de certides conjuntas de
tributos e da dvida ativa da Unio, Estados e Municpios;
X - Arquivo de relatrios das Declaraes de Operaes Imobilirias (DOI), da Receita Federal do Brasil, e
de recolhimento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis (ITBI) ou de Causa Mortis e Doao (ICD).
Art. 244 - Todas as escrituras, testamentos, procuraes, substabelecimentos e atas notariais lavradas
pelo tabelio, seus substitutos e prepostos, devero ser informados em relatrio mensal de atos praticados,
a ser enviado Corregedoria Geral da Justia.
1 - A relao mensal de atos notariais dever ser arquivada em pasta prpria, em meio informatizado ou
fsico, sendo suas folhas numeradas e rubricadas medida que forem sendo arquivadas.
2 - O relatrio de atos notariais, a ser preenchido conforme formulrio aprovado pela Corregedoria Geral
da Justia, deve conter as seguintes informaes:
Nmero de ordem e data constante do Livro de Protocolo;
Nmero do livro, folhas e data em que foi lavrado o ato;
Nome, nmeros da cdula de identidade (RG) e CPF das partes;
Descrio da natureza do ato;
Valor declarado e valor fiscal do negcio jurdico;

Valor recolhido da Taxa de Prestao de Servios Notariais e Registrais - TSNR;

Valor recolhido ao Fundo Especial de Registro Civil - FERC.
3 - O relatrio mensal de atos notariais dever ser enviado por meio informatizado e em arquivo digital,
via Internet, Corregedoria Geral da Justia, at o dia 10 (dez) do ms imediatamente subsequente ao da
lavratura dos atos.
4 - O atraso no envio do relatrio mensal de atos notariais sujeitar o tabelio ou responsvel pela
serventia a multa diria de 0,2 % (dois dcimos por cento) sobre a receita bruta mensal do cartrio, bem
como a pena de suspenso, observado o devido processo legal, se o prazo de atraso for igual ou superior a
90 (noventa) dias.

CAPTULO V-DA LAVRATURA DOS ATOS NOTARIAIS

Seo I-Da redao e contedo dos atos notariais
Art. 245 - No exerccio das suas atribuies legais e na prtica dos atos notariais da sua competncia, o
tabelio dever sempre observar as normas e prescries constantes do presente captulo, alm dos
demais princpios e regras legais aplicveis.
Art. 246 - O tabelio somente pode colher e retratar as declaraes das partes destinadas a formar e
constituir fatos jurdicos, que tenham por fim adquirir, resguardar, transferir, modificar ou extinguir direitos e
obrigaes, sendo vedada a prtica de atos que importem em provas que devem ser produzidas,
exclusivamente, na esfera judicial.
Art. 247 - Como requisito de validade e eficcia jurdica, o tabelio s poder lavrar escrituras e outros
atos notariais cujo contedo, clusulas e condies, legais e obrigacionais, se apresentem em conformidade
com a lei, o direito e a Justia.
1 - O tabelio, como autor do instrumento pblico, no fica vinculado aos modelos ou minutas que lhe
forem submetidas, mesmo que assinadas por advogado ou outro profissional do direito, podendo revis-las
ou recusar a lavratura do ato, se entender que esse ato, do modo como solicitado, no atende aos
requisitos legais.
2 -. vedada, na lavratura de qualquer ato notarial, praticado sob a exclusiva responsabilidade tcnica
do tabelio, a meno ou referncia de que o ato veio a ser redigido "SOB MINUTA" ou expresso
equivalente.
Art. 248 - Constituem requisitos essenciais na lavratura do ato notarial:
I - A redao do ato no idioma nacional;
II - O local e a data de sua lavratura;
III - A nomeao e qualificao das partes e demais comparecentes;
IV - A assinatura das partes e demais comparecentes;
V - A assinatura do Tabelio ou seu substituto, encerrando o ato.
Art. 249 - Antes da lavratura de qualquer ato notarial, dever ser impressa e entregue parte, por meio
fsico ou digital, a minuta do instrumento, para a sua conferncia e correo, se necessrio.
Art. 250 - Se qualquer dos comparecentes no souber a lngua nacional e o tabelio no entender o
idioma em que se expressa, dever comparecer tradutor pblico, habilitado perante a Junta Comercial, para
servir de intrprete ou, no o havendo na localidade, outra pessoa capaz que, a juzo do tabelio, tenha
idoneidade e conhecimento bastantes.
Art. 251 - Os atos notariais sero escriturados em ordem cronolgica e a numerao crescente reiniciada
em cada livro, sem abreviaturas, emendas ou entrelinhas no ressalvadas, borres ou outras circunstncias
que possam ocasionar dvidas, devendo as referncias numricas ou relativas a quantidades constarem em
algarismos e por extenso.
Art. 252 - Uma s pessoa pode assinar por diversas, mas h de ser idntico ou convergente o interesse
delas; se no o for, salvo no caso de procurao em causa prpria para alienao de imvel, devem intervir
tantas pessoas quantos sejam, individualmente ou em grupos, os interesses opostos, e ainda em relao s
impossibilitadas de assinar, inclusive por no saber.
Art. 253 - Ressalvados os testamentos e hipteses em que, por lei, o requisito seja essencial validade
do ato, dispensvel a presena e assinaturas de testemunhas instrumentrias quando as partes forem
devidamente identificadas e qualificadas pelo tabelio, seus substitutos ou escreventes autorizados.
Art. 254 - As assinaturas devero ser colhidas e apostas nas linhas imediatamente seguintes quela na
qual se encerrou a lavratura do ato, na presena do tabelio, substituto ou escrevente responsvel, ficando
assegurada, assim, a unicidade do ato notarial.
Art. 255 - Todo ato que no seja lavrado ou subscrito pelo tabelio ser por este conferido e visado em 5
(cinco) dias teis, na folha original do livro respectivo.
Art. 256 - As assinaturas das partes, testemunhas ou intervenientes no ato notarial sero sempre

identificadas, com o registro do nome, por extenso, de todos que tenham firmado o instrumento.
Art. 257 - No permitida, em nenhuma hiptese, s partes, a assinatura das folhas dos livros em branco,
total ou parcialmente, seja qual for o motivo alegado.
Art. 258 - O ato notarial lavrado em livro de folhas soltas ser impresso por meio eletrnico, unicamente
com tinta preta, com a utilizao de impressora matricial, de jato de tinta ou laser, que assegure a devida
qualidade e nitidez.
Pargrafo nico - A utilizao de livro para preenchimento manuscrito ou por meio datilogrfico, nas
serventias que no adotem sistema informatizado, depende de prvia autorizao e controle da
Corregedoria Geral da Justia.
Art. 259 - No ato lavrado atravs de sistema informatizado, o tamanho da fonte e espaamento entre as
linhas ser o mesmo, do incio at o encerramento do ato, inclusive nas ressalvas, correes, notas de " em
tempo " e semelhantes, se cabveis.
Art. 260 - Nos atos que utilizem mais de uma folha do livro, o tabelio, substituto ou escrevente, assim
como as partes, devem apor as suas assinaturas na ltima folha, e rubricaro ou assinaro as demais
folhas.

Seo II-Da capacidade das partes

Art. 261 - Toda pessoa capaz, como sujeito de direitos e obrigaes, poder praticar e celebrar atos
notariais lavrados perante o tabelio,seus substitutos e prepostos autorizados.
Pargrafo nico - Considera-se plenamente capaz para a prtica de atos na vida civil, a pessoa maior de
18 (dezoito) anos, ou o menor pbere, com idade igual ou superior a 16 (dezesseis) anos, desde que
emancipado, nos termos do disposto no pargrafo nico do art. 5 do Cdigo Civil, ou quando assistido
pelos pais ou responsvel legal pela guarda.
Art. 262 - A pessoa de idade avanada, com idade superior a 70 (setenta) anos, considera-se plenamente
apta prtica e assinatura de quaisquer atos notariais, inclusive para alienao e disposio dos seus bens,
independentemente de prova de aptido mental constante de laudo ou atestado mdico ou de apresentao
de certido negativa de curatela ou interdio.
Art. 263 - Ao comparecer para a prtica do ato notarial e assinatura do instrumento pblico, a pessoa
dever demonstrar pleno e total discernimento e capacidade de entendimento do contedo do ato, a ser
aferido, pelos meios comuns e procedimentos normais, pelo tabelio, substituto ou escrevente responsvel.
1 - Havendo qualquer dvida com relao situao de discernimento da parte, quanto ao entendimento
desta em relao ao contedo e efeitos do ato notarial a ser lavrado, o tabelio, substituto ou escrevente
poder exigir, para a prtica do ato, a apresentao de laudo ou atestado mdico que comprove a plena
capacidade mental da pessoa.
2 - Para fins de comprovao da plena capacidade mental e de discernimento da pessoa que comparecer
para a lavratura do ato notarial, no caso de dvida quanto sua capacidade, ser exigvel a apresentao
de atestado ou laudo emitido por profissional mdico habilitado, com especialidade em psiquiatria,
neurologia clnica ou geriatria, neste ltimo caso em se tratando de pessoa com idade superior a 70
(setenta) anos.
3 - Na lavratura de atos notariais em que a pessoa esteja hospitalizada ou em tratamento domiciliar,
devero assinar o ato, como testemunhas, pelo menos 2 (dois) mdicos responsveis pelo
acompanhamento e tratamento do paciente, que atestem a plena capacidade mental e de manifestao de
vontade da parte.
Art. 264 - O fato de uma pessoa ser analfabeta ou impossibilitada de assinar, no impede a celebrao do
ato notarial, se esta puder exprimir verbalmente e de modo claro e inteligvel a sua vontade.
Art. 265 - Participando do ato notarial pessoa que no saiba ler ou escrever, mas apenas assinar, deve tal
circunstncia ser consignada e esclarecida no texto do ato lavrado .
1 - Quando uma das partes no souber ou no puder assinar, alm da pessoa que assinar a rogo, o
tabelio ou escrevente dever exigir a presena de 2 (duas) testemunhas no ato, sendo vedada a utilizao
de servidores ou prepostos do cartrio para esse fim.
2 - Ser colhida a impresso digital da pessoa impossibilitada de assinar, sempre que possvel do
polegar direito, com tinta prpria indelvel, mediante presso leve, de maneira a se obter a indispensvel
nitidez.
3 - Junto a cada impresso digital dever ser lanado o nome completo da pessoa identificada.
Art. 266 - As testemunhas e as pessoas que assinam a rogo devem ser qualificadas com indicao da
nacionalidade, idade, profisso, estado civil, cdula de identidade (RG), nmero de inscrio no Cadastro de
Pessoas Fsicas (CPF) e endereo completo.
Art. 267 - Na lavratura de testamentos, escrituras e procuraes, as partes devem ser qualificadas com
preciso, inclusive as testemunhas, se houver, sendo vedado utilizar expresses genricas como "MEUS
CONHECIDOS" e "RESIDENTES NESTA CIDADE" ou "RESIDENTES NA COMARCA".

Seo III-Da representao por procurao

Art. 268 - Ao lavrar escritura ou substabelecimento, utilizando-se procurao pblica oriunda de outra
serventia, apresentada sempre no original, dever o tabelio consignar no texto a origem do instrumento,
bem como a data e o nmero do livro e folhas onde o mandato foi outorgado.
1 - Caso a procurao ou substabelecimento originrios de outra serventia tenham sido lavrados h mais
de 90 (noventa) dias, o tabelio deve exigir a apresentao de certido atualizada, ou confirmar, perante a
serventia responsvel, por meio telefnico, postal, via fax ou correio eletrnico (e-mail), a validade e
vigncia do instrumento de mandato.
2 - Quando a procurao ou substabelecimento houver sido lavrada em serventia de outro Municpio ou
Estado, distinto da localidade de residncia das partes, ou que no coincida com a localizao do imvel
objeto da transao, o tabelio dever solicitar, atravs de fax, por correio eletrnico (e-mail) ou via postal,
com aviso de recebimento (AR), a confirmao da emisso e validade do instrumento de mandato,
mantendo em arquivo o documento de confirmao.
Art. 269 - vedado o uso de instrumento particular de mandato ou substabelecimento para a lavratura de
ato em que a lei exija escritura pblica.
Pargrafo nico - Para atos de representao que no importem em alienao ou onerao de direitos
reais sobre imveis, o instrumento particular de mandato ser admitido desde que com firma reconhecida do
outorgante.
Art. 270 - O registro de procuraes pblicas oriundas de outras serventias ser feito mediante o
arquivamento, em meio fsico ou digital, das procuraes pblicas apresentadas pelas partes, no original,
para a lavratura de atos no tabelionato.
1 - Sendo lanado o registro da procurao originria de outra serventia, dever constar o livro e a folha
onde foi utilizado o instrumento.
2 - Aps a prtica do ato notarial em que a parte foi representada atravs de procurao ou
substabelecimento lavrado em outra serventia, o tabelio dever, no prazo mximo de 5 (cinco) dias,
expedir ofcio, por meio postal, eletrnico ou via fax, dirigido ao tabelionato que lavrou o instrumento,
comunicando a utilizao da procurao, com as informaes do ato respectivo.
3 - Ao receber a comunicao de que uma procurao lavrada na sua serventia foi utilizada em outro
cartrio, o tabelio dever anotar, no prazo de 15 (quinze) dias, na margem do ato respectivo, os dados do
ato praticado, sem nenhum custo para os interessados.
Art. 271 - A procurao lavrada por embaixada ou rgo consular do Brasil equiparada, para todos os
efeitos legais, ao instrumento pblico, dispensado o reconhecimento da firma da autoridade diplomtica
signatria.

Seo IV-Dos documentos necessrios lavratura de atos notariais

Art. 272 - O tabelio, seu substituto ou escrevente, antes da lavratura de qualquer ato notarial, dever:
I - Verificar se as partes e demais interessados acham-se munidos dos documentos necessrios a sua
identificao, nos respectivos originais, em especial da cdula de identidade (RG), carteira de habilitao ou
documento oficial com foto;
II - Conferir as procuraes para verificar se estas obedecem forma pblica ou particular correspondente
ao ato a ser praticado, se outorgam os poderes competentes e se os nomes das partes coincidem com os
correspondentes ao ato a ser lavrado; sendo procurao por instrumento pblico lavrado em outro cartrio,
se a firma de quem subscreveu o traslado ou certido est reconhecida na comarca onde est produzindo
efeitos e se, passada no estrangeiro, atende a todas as exigncias consulares e legais;
III - Examinar os documentos de propriedade do imvel, solicitando da parte a apresentao de certido
atualizada do cartrio de registro imobilirio competente, bem como as certides judiciais de aes reais e
pessoais reipersecutrias e de nus reais, com prazo de validade de 30 (trinta) dias;
IV - Exigir os respectivos alvars, observando se a firma do juiz est autenticada pelo escrivo ou diretor da
vara ou reconhecida por tabelio, quando se tratar de partes, esplio, massa falida, herana jacente ou
vacante, empresrio ou sociedade empresria em recuperao judicial, menores, incapazes e outros que
dependem de autorizao judicial para alienar ou adquirir imveis ou direitos a eles relativos, bem assim
nas hipteses de sub-rogao de gravames;
V - Exigir as certides referentes aos tributos municipais incidentes sobre imvel urbano e, no caso de
escritura que implique a transferncia de domnio, os comprovantes do pagamento do imposto de
transmisso e do laudmio devidos, ainda que o imvel esteja localizado em comarca distinta da sede da
serventia responsvel pela lavratura do ato;
VI - Exigir a apresentao das certides cveis e de feitos ajuizados contra o alienante do imvel, emitidas
pelo foro de domiclio do vendedor e do local de situao do imvel, no podendo estas ser dispensadas,
em nenhuma hiptese;
VII - Exigir, nos atos relativos a imveis rurais, o Certificado de Cadastro de Imvel Rural (CCIR) emitido

pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, com a prova de quitao do Imposto
Territorial Rural (ITR) do ltimo exerccio, se o prazo para o pagamento ainda no estiver vencido;
VIII - Na aquisio de terrenos de marinha ou de imveis rurais por pessoas estrangeiras, se necessrio,
exigir apresentao do documento de autorizao do Governo Federal.
Art. 273 - O Tabelio exigir alvar judicial para a lavratura dos seguintes atos:
I - Escrituras de compra e venda, permuta, doao e cesso de direitos, ou de outros atos de disposio ou
constituio, modificao ou transferncia de direitos reais relativos a imvel, nos casos de esplio, massa
falida, empresa em recuperao judicial, herana jacente ou vacante, sub-rogao de gravames, e
incapacidade, absoluta ou relativa, em atos de interesse de menores;
II - Realizao de atos de alienao ou onerao no caso de incapacidade absoluta ou relativa;
III - Prtica dos atos referidos no inciso I deste artigo em favor de vivo, salvo quanto aos bens adquiridos
aps a viuvez ou quando comprovar, pelo encerramento do inventrio do cnjuge prmorto, que o bem no
integrou a comunho;
IV - Lavratura dos mesmos atos em favor de ex-cnjuge, nos casos de separao judicial ou divrcio,
quando o inventrio ainda no houver sido ultimado e o bem ou direito houver integrado a comunho.
Art. 274 - Ao lavrar ato notarial que tenha como parte pessoa jurdica de direito privado, a serventia deve
manter na pasta do processo, atravs de cpia autenticada, confrontada com o original ou extrada
diretamente de meio digital, os atos constitutivos e de representao regular da pessoa jurdica.
1 - No caso de sociedade limitada, exigvel a apresentao do contrato social, com sua ltima
alterao, e certido atualizada da Junta Comercial da sede ou filial, dentro do seu prazo de validade.
2 - Para a sociedade annima, exigvel a apresentao do estatuto social e da ata de eleio da
diretoria com poderes para a prtica do ato, e certido atualizada da Junta Comercial da sede ou filial,
dentro do seu prazo de validade.
3 - Tratando-se de sociedade simples, associao civil, fundao ou organizao no governamental,
devem ser apresentados o estatuto social e a ata de eleio da diretoria, registradas em Cartrio de
Registro Civil das Pessoas Jurdicas, com validade no correspondente exerccio.
Art. 275 - Na lavratura de atos notariais, tendo como parte pessoa jurdica de direito pblico, devero ser
arquivados os instrumentos de investidura ou posse dos seus representantes, assim como dos atos
administrativos especficos que autorizem a sua prtica.
Art. 276 - A empresa ou empresrio individual ser identificado e qualificado mediante apresentao de
certido simplificada da Junta Comercial, emitida dentro do seu prazo de validade.
Art. 277 - Os alvars, as certides expedidas pela Receita Federal do Brasil, pelo Instituto Nacional do
Seguro Social - INSS, Secretaria do Patrimnio da Unio, pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma
Agrria - INCRA, os comprovantes de recolhimento dos impostos incidentes, traslados de procuraes e
substabelecimentos outorgados em outras serventias, instrumentos particulares de mandato, certides de
propriedade e nus e as cpias dos atos constitutivos das pessoas jurdicas devero permanecer
arquivados no tabelionato, em livros ou arquivos numerados, ou nas pastas dos respectivos processos,
identificadas pelo nmero do livro de protocolo.
Pargrafo nico - Os documentos necessrios para a lavratura dos atos notariais, referidos neste artigo,
podem ser mantidos em arquivos digitalizados, dispensada a sua representao fsica em papel, desde que
mantidas cpias de segurana que permitam a sua reproduo a qualquer tempo.

Seo V-Do cancelamento do ato e da correo de erro material

Art. 278 - Nas escrituras e procuraes declaradas incompletas, aps a sua lavratura no livro prprio,
faltando a assinatura de qualquer das partes para a sua finalizao, dever o tabelio certificar os motivos
do cancelamento do ato, datando e assinando o termo correspondente e registrando o fato no sistema
informatizado.
1 - Ocorrendo o fato previsto neste artigo, deve o ato incompleto ou inconcluso ser oportunamente
consignado no termo de encerramento do livro, exceto quanto quelas cujo prazo ainda no tenha
transcorrido.
2 - As folhas do livro inutilizadas em decorrncia de ato lavrado e posteriormente cancelado no podero
ser reutilizadas para atos subsequentes, devendo ser aposto sobre o texto do ato cancelado carimbo ou
etiqueta adesiva impressa com a expresso "SEM EFEITO".
3 - O termo de encerramento do livro dever ser aditado se, posteriormente, o tabelio declarar
incompleto algum ato cancelado e declarado sem efeito.
Art. 279 - No sendo possvel a complementao imediata da escritura pblica, com a aposio de todas
as assinaturas, sero as partes cientificadas pelo notrio ou seu preposto, de que, decorrido o prazo de 90
(noventa) dias, a escritura ser declarada incompleta e assim cancelada ou tornada sem efeito pelo
tabelio.
1 - A escritura tambm ser considerada incompleta se, no mesmo prazo de 90 (noventa) dias, as partes
no comprovarem o pagamento dos emolumentos do tabelionato e o recolhimento da Taxa de Prestao de

Servios Notariais e Registrais - TSNR.

2 - Nas escrituras de conveno de condomnio, de cesso de direitos hereditrios, de inventrio
extrajudicial ou em outras que devam assinar um grande nmero de pessoas, com seus respectivos
cnjuges, que no possam todas estar presentes no ato da lavratura, o prazo previsto no presente artigo
poder ser estendido para 180 (cento e oitenta) dias, de modo a viabilizar a complementao do ato
notarial.
Art. 280 - Caso alguma das partes no comparea ao ato, o tabelio poder colher a assinatura da parte
que estiver presente, devendo, ento, no existindo previso de comparecimento da parte ausente para a
finalizao do ato notarial, notificar a parte ausente por correspondncia, com aviso de recebimento (AR),
para que comparea a fim de apor sua assinatura, sob pena de cancelamento do ato notarial.
Art. 281 - Em casos excepcionais, a escritura anteriormente declarada incompleta poder ser ratificada,
desde que a assinatura faltante seja da parte compradora e a parte vendedora tenha assinado a escritura
dando quitao do preo.
Art. 282 - Para a convalidao de escritura, o tabelio dever lavrar escritura de ratificao, aproveitando
o ato anteriormente praticado, sendo que a parte que no compareceu na data designada para assinatura
dever assumir a responsabilidade civil e criminal pelas declaraes inseridas na nova escritura.
1 - Havendo qualquer dvida ou no podendo entrar em contato com qualquer das partes envolvidas no
ato, o tabelio dever absterse de lavrar a escritura de ratificao, sob pena de responsabilidade.
2 - O tabelio dever anotar a lavratura da escritura de ratificao junto escritura anteriormente
declarada incompleta, revalidando o ato.
3 - Na hiptese do ato ser declarado incompleto, este fato dever ser consignado no termo de
encerramento do respectivo livro.
4 - Salvo em virtude de ordem judicial ou se a escritura a ser retificada j tiver sido assinada pela parte
credora ou vendedora, vedada, sob pena de responsabilidade administrativa, civil e criminal do tabelio,
seus substitutos e prepostos, a extrao de traslados e certides de atos ou termos incompletos.
Art. 283 - O tabelio pode, de ofcio ou por solicitao da parte interessada, efetuar a correo de
evidente erro material verificado no ato lavrado, independentemente de escritura de retificao ou
ratificao, emitindo novo traslado devidamente corrigido e averbando na folha original a correo, nos
seguintes casos:
I - Erro de grafia na identificao do nome e na qualificao das partes;
II - Erro na numerao do documento de identidade ou na inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF)
ou de Pessoas Jurdicas (CNPJ);
III - Erro na descrio, metragens, cmodos, caractersticas ou nmero da matrcula do imvel, quando em
conformidade com o registro imobilirio respectivo.
Art. 284 - A incorreo do texto do ato lavrado por meio impresso, sem utilizao de programa
informatizado de edio e controle dos atos notariais, de modo datilogrfico ou manuscrito, ser sanada do
seguinte modo:
I - Tratando-se de erro verificado imediatamente aps sua ocorrncia, mediante o emprego da palavra
"DIGO", a que se seguiro a ltima palavra correta antes do erro e o texto que o substituir;
II - Tratando-se de emenda ou entrelinha, mediante ressalva no final do instrumento e antes do
encerramento, firmada pelo substituto, escrevente ou responsvel que lavrou o ato e, se datilografado,
mantido o espaamento e de preferncia na mesma mquina;
III - falta de espao no final do instrumento, a ressalva ser lanada na linha em que se encerrou a
lavratura do ato, na linha seguinte s assinaturas ou nas margens, pelo chefe da serventia, pelo substituto
em exerccio, com a aposio, ou nova aposio, da assinatura das partes, dispensvel no caso de evidente
erro material, a critrio do autor da ressalva, que por ela responder;
IV - Tratando-se de omisso, mediante a insero de notas de "EM TEMPO", cabveis falta, no texto, de
elemento conveniente ou necessrio para a prtica do ato.
1 - As ressalvas devero ser feitas antes do ato ser assinado pelas partes e testemunhas, se
comparecentes, salvo no caso de evidente erro material, quanto ao nome das partes, profisso, estado civil,
domiclio e numerao dos documentos, que podem ser corrigidas de ofcio ou atravs de escritura de
aditamento.
2 - Qualquer incorreo ou suprimento, conforme previsto neste artigo, dever ser confirmada ou
ratificada mediante nova assinatura ou rubrica das partes no corpo ou contedo do texto subsequente que
tenha modificado o ato original.
3 - Mesmo que ressalvadas, no produziro efeito algum as entrelinhas que afetem as partes essenciais
do ato, como o objeto, preo e forma de pagamento.
Art. 285 - A escritura pblica de retificao e ratificao, assinada por todas as partes que compareceram
ao ato original, ser sempre necessria, no podendo o ato lavrado ser corrigido de ofcio ou sanado
atravs de notas sobrepostas ao ato original, nos seguintes casos:
I - Modificao do ttulo, denominao ou natureza do negcio jurdico;

II - Alterao no contedo das obrigaes, principais ou acessrias, assumidas pelas partes;

III - Modificao substancial na descrio do bem, mvel ou imvel, objeto do negcio jurdico;
IV - Modificao no valor do preo ou das condies de pagamento do contrato;
V - Declarao de dispensa da apresentao das certides de aes e execues e das certides
negativas de dbitos tributrios.

Seo VI-Das escrituras de aditamento e de renovao

Art. 286 - O tabelio poder lavrar, sob sua exclusiva responsabilidade e sem necessidade de assinatura
das partes, escritura de aditamento do ato original, exclusivamente para fazer constar documento ou
informao omitida na escritura anteriormente lavrada, mas que existia e se encontrava no arquivo ou
registro do respectivo processo notarial no tabelionato.
Pargrafo nico - Consideram-se falhas suprveis mediante escritura de aditamento:
I - A meno ou referncia aos documentos pessoais das partes, inclusive certides de registro civil de
nascimento, casamento, bito ou pacto antenupcial;
II - A meno aos dados e informaes da certido de propriedade e nus relativa ao imvel objeto do
negcio jurdico ou ato notarial;
III - A meno ou transcrio de alvars ou mandados judiciais;
IV - A meno das certides negativas de dbitos tributrios e comprovantes de recolhimento dos tributos
incidentes na operao imobiliria, com validade na data de lavratura do ato original;
V - A referncia s guias de recolhimento dos impostos de transmisso, de laudmio e certido de
autorizao de transferncia de aforamento ou ocupao dos terrenos de marinha, com validade na data de
lavratura do ato original.
Art. 287 - A escritura de renovao ser sempre cabvel nos casos de falta ou omisso, na escritura
original, de documentos legalmente previstos, que possam ocasionar a nulidade do ato notarial e a
impossibilidade de registro, especialmente nas seguintes hipteses:
I - Ausncia ou limitao de poderes dos subscritores do ato notarial;
II - Lavratura da escritura de transferncia de domnio sem a referncia ao recolhimento do imposto de
transmisso incidente;
III - Lavratura da escritura de alienao de terreno de marinha sem referncia ao recolhimento do laudmio
ou da certido de autorizao
para transferncia do aforamento ou ocupao;
Pargrafo nico - A escritura de renovao dever ser assinada pelas partes ou procuradores que,
validamente, estiveram presentes na lavratura do ato original.

Seo VII-Dos traslados

Art. 288 - Traslado do ato a cpia fiel devidamente subscrita e autenticada pela assinatura do tabelio,
substituto ou preposto autorizado, em conformidade com o ato original, para ser entregue parte que
subscreveu o ato.
1 - No devero constar do traslado as assinaturas ou rubricas das partes ou testemunhas, que somente
ficaro apostas no livro original, de contedo restrito.
2 - O traslado ser sempre emitido quando solicitado por qualquer das partes signatrias do ato notarial,
independentemente do tempo de lavratura do ato, enquanto a certido o documento notarial que deve ser
expedido pelo tabelio quando solicitado por terceiros no participantes do ato.
3 - O primeiro traslado ser emitido em exemplar impresso por computao ou meio datilogrfico, e
entregue parte que solicitou o ato notarial ou ao responsvel pelo pagamento dos emolumentos.
4 - Se qualquer das partes solicitar, no ato da lavratura ou posteriormente, a emisso de outra via do
traslado, este ser entregue mediante o pagamento dos emolumentos devidos, calculados de acordo com a
tabela prpria.
5 - As vias do traslado sero identificadas pela ordem sequencial de numerao, atravs de controle em
meio informatizado ou fsico,como 1 (primeiro) traslado, 2 (segundo) traslado, 3 (terceiro) traslado, e
assim sucessivamente.
Art. 289 - O traslado somente pode ser expedido depois de completado ou finalizado o ato, mediante
coleta de todas as assinaturas e da juntada, ao processo notarial, do comprovante de recolhimento da Taxa
de Prestao de Servios Notariais e Registrais - TSNR.

CAPTULO VI-DA ESCRITURA PBLICA

Seo I-Das disposies gerais

Art. 290 - A escritura pblica, lavrada em notas de tabelio, documento dotado de f pblica, fazendo
prova plena perante qualquer Juzo, Instncia ou Tribunal.
Art. 291 - A escritura pblica, para a sua validade e solenidade, alm dos requisitos exigidos em lei
especial, dever conter a precisa identificao do tabelio responsvel pela sua lavratura, e tambm,
necessariamente:
I - A data do ato, com indicao do local, dia, ms e ano de sua lavratura;
II - O lugar onde foi lida e assinada, com endereo completo, se no se tratar da sede da serventia;
III - O reconhecimento da identidade e capacidade das partes e de quantos hajam comparecido ao ato, por
si, como representantes, intervenientes ou testemunhas;
IV - O nome e qualificao completa das partes e demais comparecentes, com expressa referncia
nacionalidade, profisso, domiclio,residncia e endereo, estado civil e, quando se tratar de bens imveis, o
nome do cnjuge, o regime de bens e a data do casamento, nmero da cdula de identidade e repartio
expedidora, nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) ou no Cadastro Nacional de
Pessoas Jurdicas (CNPJ), quando for o caso de pessoa jurdica, e se representados por procurador;
V - A manifestao clara da vontade das partes e dos intervenientes;
VI - A referncia ao cumprimento das exigncias legais e fiscais inerentes legitimidade do ato;
VII - A meno ao livro, folha e serventia em que foi lavrada a procurao, que ficar registrada em livro
prprio ou arquivo digital;
VIII - Se de interesse de menores ou incapazes, a meno expressa data de nascimento e por quem
esto assistidos ou representados;o menor relativamente incapaz dever comparecer ao ato pessoalmente,
ainda que haja autorizao judicial;
IX - A indicao clara e precisa da natureza do negcio jurdico e seu objeto;
X - A declarao, quando for o caso, da forma de pagamento, se em dinheiro, ttulos de crdito ou cheque,
este identificado pelo seu nmero e nome do banco sacado, ou outra forma estipulada pelas partes;
XI - A indicao da documentao apresentada, transcrevendo-se, de forma resumida, os documentos
exigidos em lei;
XII - O valor dos emolumentos conforme tabela oficial e da Taxa de Prestao de Servios Notariais e
Registrais - TSNR;
XIII - A declarao de ter sido a escritura lida na presena das partes e demais comparecentes, ou de que
todos a leram;
XIV - O termo de encerramento;
XV - A assinatura das partes e dos demais comparecentes, bem como a do tabelio ou seu substituto legal,
encerrando o ato.
Art. 292 - Se algum dos comparecentes na escritura no for conhecido do tabelio, nem puder identificarse por documento, devero participar do ato pelo menos 2 (duas) testemunhas que o conheam e atestem
sua identidade.
Art. 293 - A anuncia ou a autorizao de outra pessoa, se necessria validade do ato, provar-se- do
mesmo modo que este, e constar, sempre que possvel, da prpria escritura pblica.
Art. 294 - Os valores constantes das escrituras pblicas sero sempre expressos na moeda legal e
corrente do Pas.
Pargrafo nico - Quando o contrato for exequvel no Brasil, este no poder estipular pagamento em
ouro, em moeda estrangeira ou por outra forma que venha a restringir ou recusar o curso legal da moeda
nacional.
Art. 295 - Sendo expressamente consignada na escritura a apresentao dos documentos exigveis para a
sua lavratura, como alvars judiciais, certides e comprovantes de recolhimento de impostos e laudmio,
fica dispensada a transcrio parcial ou integral do documento correspondente, observado, em qualquer
hiptese, o disposto no art. 64 deste Cdigo.
Art. 296 - Sempre que assim entender conveniente para a devida clareza do ato e compreenso das
partes, a escritura pblica poder conter a indicao e remisso das normas legais incidentes no negcio
jurdico celebrado.

Seo II-Das escrituras imobilirias

Art. 297- No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos
que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor
superior a 30 (trinta) vezes o salrio mnimo vigente no Pas.
Pargrafo nico - O valor de 30 (trinta) salrios mnimos a que se refere o artigo 108 do Cdigo Civil, ao
dispor sobre a forma pblica ou particular dos negcios jurdicos que envolvam bens imveis, o atribudo
pelas partes contratantes e no qualquer outro valor arbitrado pela Administrao Pblica com finalidade
tributria.
Art. 298 - Alm dos requisitos do art. 79 deste Cdigo de Normas, as escrituras relativas a imveis e

direitos reais devem conter ou consignar de modo expresso:

I - A indicao precisa do imvel, do seu nmero predial e designao do logradouro, o bairro e municpio, a
identificao do lote e quadra, a natureza do terreno, se prprio ou alodial ou de marinha, as caractersticas,
cmodos e confrontaes do prdio ou da unidade imobiliria autnoma, e a sua inscrio no cadastro
municipal;
II - A certido de propriedade e de inexistncia de nus do imvel, com o nmero da matrcula no cartrio
de registro imobilirio competente, cujo prazo de validade ser de 30 (trinta) dias;
III - A declarao, pelo vendedor, de que o imvel encontra-se livre e desembaraado de quaisquer nus
reais, judiciais ou extrajudiciais, e sob pena de responsabilidade civil e penal, sobre a existncia de aes
reais e pessoais reipersecutrias, relativas ao imvel, e de outros nus reais incidentes;
IV - A certido negativa referente aos tributos que incidam sobre o imvel, especialmente o Imposto Predial
e Territorial Urbano - IPTU;
V - A transcrio resumida da guia de recolhimento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis (ITBI) ou
do Imposto Causa Mortis e Doao (ICD), conforme o caso, ou da respectiva certido de quitao;
VI - No caso de imveis sob regime de terreno de marinha ou aforamento, da guia ou recibo de
recolhimento do laudmio e da certido de autorizao de transferncia do aforamento ou ocupao (CAT);
VII - As certides de aes e execues promovidas contra o vendedor e de aes reais e reipersecutrias
relativas ao imvel, que no podem ser dispensadas, emitidas pelo Distribuidor da Justia Cvel e da Justia
Federal, da comarca de domiclio dos vendedores e de localizao do imvel;
VIII - O comprovante ou declarao de quitao dos dbitos condominiais, emitida pelo sndico ou
administradora, com firma reconhecida, em se tratando de unidade imobiliria autnoma;
IX - A declarao, pelos alienantes, de que no so produtores rurais ou contribuintes da Previdncia Social
na condio de empresa ou empresrio individual, para efeitos de dispensa da apresentao da Certido
Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND);
X - A meno, por certido em breve relatrio, dos alvars, nas escrituras lavradas em decorrncia de
autorizao judicial, com todas as mincias que permitam identific-los;
XI - A expressa referncia ao pacto antenupcial, se exigvel para o respectivo regime de casamento, tanto
dos alienantes como dos adquirentes pessoas fsicas.
Art. 299 - Sob pena de responsabilidade e nulidade do ato notarial, o tabelio no pode lavrar escritura
relativa a bem imvel de propriedade da Unio e terrenos de marinha, ou que contenham, ainda que
parcialmente, rea de seu domnio, sem observar as normas estabelecidas no Decreto-Lei n 9.760/1946,
no Decreto-Lei n 2.398/1987 e na Lei n 9.636/1998.
Art. 300 - Para a preservao do princpio da continuidade registral, o tabelio no poder praticar ato
relativo a imvel sem que o ttulo anterior esteja registrado na matrcula em nome do alienante, salvo se
assim for consignado na escritura e o interessado conhecer a circunstncia e assumir a responsabilidade
pelo registro dos atos anteriores.
1 - Na escritura pblica relativa a imvel urbano cuja descrio e caracterizao conste da certido do
registro de imveis, o instrumento poder consignar, a critrio do tabelio, exclusivamente, o nmero do
registro ou matrcula no registro de imvel, sua completa localizao, logradouro, nmero, bairro, cidade e
Estado.
2 - No caso de imvel submetido ao regime anterior Lei 6.015/1973, a certido ou ficha de matrcula
ser substituda pelo registro da transcrio ou inscrio, dele constando o nmero do livro, das folhas, do
registro e da data em que este foi realizado.
3 - As partes, na escritura, sero identificadas pelos seus nomes corretos, no se admitindo referncias
dbias, tais como "TAMBM CONHECIDO POR", "QUE TAMBM ASSINA" ou referncias que no
coincidam com as que constam dos documentos de identificao ou dos registros imobilirios anteriores.
Art. 301 - vedado o uso de instrumento particular de mandato ou substabelecimento, para a lavratura de
atos constitutivos ou translativos de direitos reais sobre imveis, sendo obrigatria a representao de
qualquer das partes por procurao pblica com poderes especficos ou em causa prpria.
Pargrafo nico - Em caso de documento pblico ou particular lavrado no exterior, segundo as leis do pas
de origem, para que produza efeitos no Brasil, dever ser ele transcrito para a lngua portuguesa por
tradutor oficial, autorizado pela Junta Comercial.
Art. 302 - Na alienao de imvel por pessoa jurdica, de direito pblico ou privado, obrigatria a
apresentao e transcrio, na escritura, contendo nmero, data de expedio e validade, da Certido
Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e da Certido Conjunta de Dbitos Relativos a Tributos
Federais e Dvida Ativa da Unio, emitidas pela Receita Federal do Brasil.
1 - A Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e a Certido Conjunta de Dbitos
Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, exigveis na alienao de imvel por pessoa
jurdica, no seu prazo legal de validade, devero ser confirmadas pelo tabelio, observando-se o seguinte:
Confirmao via Internet, atravs do stio da Receita Federal do Brasil, no link de Certides de Pessoa
Jurdica e Certides Previdencirias, com impresso da tela de consulta, que corresponde a sua validao;

ou Confirmao nas delegacias ou postos de arrecadao e fiscalizao da Receita Federal do Brasil ou do

INSS ou Agncias da Previdncia Social, via fax ou ofcio, mediante solicitao formulada pelo tabelio, que
ser respondida pelo mesmo meio, com a relao
das certides para as quais deseja confirmao.
2 - Cabe ao tabelio adotar as providncias de confirmao determinadas no pargrafo anterior, e no ao
contribuinte.
3 - A Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e a Certido Conjunta de Dbitos
Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, obtidas em outras unidades da Federao, devero
ser confirmadas pela serventia, adotando-se o mesmo procedimento.
4 - Cpias da Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e da Certido Conjunta de
Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, j validadas, devero ficar arquivadas em
pasta prpria, pelo prazo de 5 (cinco) anos, ou em arquivo digital, por tempo indeterminado.
5 - Na hiptese da Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) ou da Certido Conjunta de
Dbitos Relativos
a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio ter sido apresentada e consignada em contrato ou escritura
de promessa de compra e venda irrevogvel e irretratvel, devidamente registrada no cartrio de imveis
competente, aps recolhido o imposto de transmisso incidente, no ser necessria ou exigvel nova
apresentao quando da lavratura da escritura definitiva em soluo da promessa de compra e venda.
Art. 303 - Fica dispensada da apresentao da Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND)
e da Certido Conjunta de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, na alienao ou
onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo, a empresa que explore exclusivamente
atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos,
incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, desde que o imvel objeto da
transao esteja contabilmente lanado no ativo circulante e no conste, nem tenha constado, do ativo
permanente da empresa.
Art. 304 - Podero ser dispensadas pelo adquirente, em relao a imveis urbanos, as certides
referentes aos tributos que incidam sobre o imvel, devendo ser ele advertido, expressamente, na escritura,
de que responder pelo pagamento de eventuais dbitos fiscais incidentes sobre o imvel.
Art. 305 - A existncia de aes e execues atestadas nas certides dos distribuidores cveis contra o
vendedor, ou de aes reais ou reipersecutrias sobre o imvel, no impede a sua alienao ou onerao,
mas na escritura dever constar a referncia, com indicao do juzo e nmero do processo respectivo,
cabendo ao tabelio alertar o adquirente quanto a possveis consequncias jurdicas futuras que possam
implicar a penhora ou adjudicao do imvel pelo credor.
1 - A circunstncia do imvel estar penhorado, judicialmente, em garantia do pagamento de dvida, no
impede a sua alienao ou onerao, mas na escritura dever constar a referncia, com indicao do
mandado de penhora pelo juzo e nmero do processo respectivo, cabendo ao tabelio alertar o adquirente
quanto a possveis consequncias jurdicas futuras que possam implicar a adjudicao do imvel pelo
credor.
2 - A penhora efetivada em processo de execuo de dvida da Previdncia Social, nos termos do art. 53,
1, da Lei 8.212/1991, torna o imvel indisponvel, no podendo ser lavrada, sob pena de
responsabilidade civil e penal do tabelio, qualquer ato de alienao ou onerao do bem penhorado.
3 - Fica tambm indisponvel para qualquer ato de alienao ou onerao o imvel objeto de mandado ou
ordem judicial de indisponibilidade ou bloqueio de matrcula, do modo como constar na certido do registro
imobilirio competente.
Art. 306 - A prova de recolhimento do Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis e de Direitos a eles
relativos ou do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao, quando incidente sobre o ato, dever
constar expressamente da escritura, no podendo ser dispensada ou declarada que sua apresentao ser
realizada no ato do registro imobilirio, ainda que a escritura seja lavrada em tabelionato situado em outro
municpio ou comarca, distinto do local de situao do imvel.
1 - Na hiptese de imunidade ou no incidncia do imposto de transmisso, dever ser apresentada no
tabelionato e nele ficar arquivada a certido ou declarao respectiva emitida pela autoridade fazendria
competente.
2 - O comprovante de recolhimento do Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis ou do Imposto de
Transmisso Causa Mortis e Doao, ou a certido de imunidade, iseno ou no incidncia, ficar
arquivado no tabelionato pelo prazo mnimo de 5 (cinco) anos, em arquivo fsico ou digital.
Art. 307 - Nas operaes imobilirias em que for parte pessoa menor ou incapaz, esta ser representada
por seus pais, tutores ou curadores, se absolutamente incapaz, ou assistida por seus pais, se relativamente
incapaz.
1 - Quando o menor for comprador do imvel ou da nua-propriedade, a origem dos recursos necessrios
aquisio dever ser expressamente declarada, para os devidos efeitos fiscais, devendo ele possuir
inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas - CPF.
2 - Ser considerada como doao dos pais, cabendo o prvio recolhimento do Imposto de Transmisso

Causa Mortis e Doao - ICD, o valor empregado na aquisio do imvel, e assim consignado na escritura,
se este no se originar de economia prpria, por sub-rogao decorrente da venda de outro bem ou fruto de
herana ou legado.
3 - A alienao de imvel por menor depende de autorizao especfica em alvar judicial e inscrio no
Cadastro de Pessoas Fsicas - CPF.
Art. 308 - O tabelio dever enviar, mensalmente, Receita Federal do Brasil, at o ltimo dia til do ms
subsequente ao da lavratura do instrumento, independente do valor da operao imobiliria, a Declarao
de Operaes Imobilirias - DOI, comunicada via Internet atravs de programa especfico.
1 -. dispensvel a comunicao da Declarao de Operaes Imobilirias - DOI, quando:
a) O alienante for pessoa jurdica de direito pblico;
b) Trata-se de doaes em adiantamento da legtima;
c) Ocorrer transmisso causa mortis , no caso de herana, legado e meao;
d) Tratar-se de desapropriao para fins de reforma agrria;
e) A compra e venda se der em cumprimento a promessa de venda, cesso de direitos ou promessa de
cesso, desde que tais atos tenham sido comunicados Receita Federal do Brasil, atravs de DOI anterior,
quando de sua lavratura ou registro;
2 - Dever sempre constar em toda escritura imobiliria a expresso "Emitida Declarao sobre
Operao Imobiliria - DOI, conforme vigente Instruo Normativa da Receita Federal do Brasil".

Seo III-Das escrituras de condomnio e de unidades imobilirias autnomas

Art. 309 - As escrituras de instituio de condomnio edilcio de unidades imobilirias autnomas sob a
forma de apartamentos e casas residenciais, de lojas ou salas comerciais, devero observar as disposies
dos artigos 1.331 a 1.358 do Cdigo Civil, as normas da Lei n 4.591/1964 e o prescrito neste regulamento.
Art. 310 - Depende de formalizao por escritura pblica, conforme previsto no art. 108 do Cdigo Civil, o
negcio jurdico que promover a diviso do terreno em fraes ideais, a sua destinao para a constituio
de condomnio edilcio, a extino de condomnio indiviso e a atribuio das futuras unidades imobilirias
autnomas s partes integrantes do ato.
Art. 311 - Na instituio de condomnio edilcio pro-diviso, em regime de incorporao por empreitada,
regulado pelo art. 55 da Lei n 4.591/1964, o construtor ou incorporador dever ser o nico proprietrio do
terreno, por ttulo registrado na matrcula respectiva.
1 - A escritura pblica necessria para a instituio do condomnio edilcio, na incorporao por
empreitada, dever estipular, na seguinte ordem:
A declarao de propriedade e de plena disponibilidade sobre o terreno, ou de titularidade regular do
domnio til, no caso de imvel sujeito a regime de aforamento;
A diviso do terreno em fraes ideais, correspondentes ao nmero de unidades imobilirias autnomas a
serem construdas;
A declarao formal de destinao do terreno para a construo de edificao representada por unidades
imobilirias autnomas,regulada pelas normas do condomnio edilcio;
A constituio do condomnio pro-diviso , com a individuao das unidades imobilirias autnomas futuras;
A descrio completa e detalhada do empreendimento, sua localizao, dados de aprovao do projeto de
construo pela
Prefeitura Municipal, contendo o nmero de pavimentos, a rea total e comum a ser construda e o nmero
de unidades autnomas;
A descrio das unidades autnomas, suas caractersticas, cmodos e diviso, a rea de propriedade
exclusiva ou privativa, a rea comum ou de condomnio, de diviso proporcional e no proporcional, a rea
construda da unidade e a frao ideal relativamente rea no condomnio.
2 - Considera-se ttulo hbil instituio do condomnio edilcio a escritura de compra e venda, de
promessa ou de cesso de direitos, devidamente registrada na matrcula respectiva perante o cartrio de
imveis competente.
Art. 312 - Para fins de instituio de condomnio edilcio pro-diviso, em regime de incorporao por
administrao ou a preo de custo, de acordo com o previsto nos artigos 58 a 62 da Lei n 4.591/1964, a
escritura dever ser celebrada entre o proprietrio do terreno e os condminos ou adquirentes das unidades
autnomas, ou entre eles, se forem titulares comuns do domnio do terreno, devendo dessa escritura
constar, alm das clusulas constantes do art. 98 antecedente, que:
I - Todas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos referentes s transaes ou aquisies
para a construo sero emitidos em nome do condomnio dos contratantes da construo, constitudo
como pessoa jurdica com cadastro prprio na Receita Federal do Brasil;
II - Todas as contribuies dos condminos, para qualquer fim relacionado com a construo, sero
depositadas em contas bancrias abertas em nome do condomnio dos contratantes, as quais sero
movimentadas pela forma que for fixada no respectivo contrato ou escritura;
III - O oramento detalhado do custo da obra e as parcelas que sero assumidas individualmente por cada

condmino para o custeio da construo;

IV - A definio da data em que se iniciar efetivamente a obra e a previso da sua concluso.
1 - As revises da estimativa de custo da obra sero efetuadas, ao menos semestralmente, pela
comisso de representantes dos adquirentes e o construtor, de acordo com o art. 60 da Lei n 4.591/1964.
2 - A escritura ou contrato poder estipular que, em funo das necessidades da obra, sejam alterveis
os esquemas de contribuies quanto ao total, ao nmero, ao valor e distribuio no tempo das
prestaes.
3 - Em caso de majorao do valor das prestaes, o novo esquema de pagamento dever ser
comunicado aos contratantes, com antecedncia mnima de 45 (quarenta e cinco) dias da data em que
devero ser efetuados os depsitos das primeiras prestaes alteradas.
Art. 313 - Na escritura pblica de permuta de terreno por rea futura a ser construda, o proprietrio do
terreno contrata com a empresa construtora ou incorporadora a edificao de um prdio a ser constitudo
por unidades autnomas, permutando parte do terreno pela obrigao de construo de unidades
imobilirias, que devem ser entregues finalizadas e regularizadas nas condies estipuladas no contrato
respectivo.
1 - O tabelio dever observar, na lavratura da escritura de permuta de terreno por rea a ser construda,
a legalidade das condies gerais de celebrao do negcio jurdico, em especial para fins de ordenao da
sequncia dos atos jurdicos correspondentes, na ordem seguinte:
A descrio da condio de titularidade do proprietrio e permutante do terreno e sua disponibilidade sobre
o imvel;
O ato jurdico de permuta, com a quantificao da frao de terreno que ser permutada pelo proprietrio
por rea construda
futura, expressa em termos percentuais para cada uma das partes;
A expressa referncia reserva da rea do terreno que deve remanescer no domnio do proprietrio
original;
A constituio do condomnio indiviso temporrio entre os permutantes do terreno e a empresa construtora
ou incorporadora;
A diviso do terreno em fraes ideais, que devem corresponder ao nmero de unidades imobilirias
autnomas a serem construdas;
A declarao formal de destinao do terreno para a construo de edificao representada por unidades
imobilirias autnomas,regulada pelas normas do condomnio edilcio;
A constituio, pelas partes permutantes, do condomnio pro-diviso , com a individuao das unidades
imobilirias autnomas futuras;
A atribuio das unidades imobilirias que cabero a cada uma das partes permutantes, com a indicao
das unidades que passaro a pertencer ao proprietrio do terreno e das unidades que passaro esfera de
domnio da permutante que assume a responsabilidade pela construo;
A descrio completa e detalhada do empreendimento, sua localizao, dados de aprovao do projeto de
construo pela Prefeitura Municipal, que dever conter o nmero de pavimentos, a rea total e comum a
ser construda e o nmero de unidades autnomas;
A descrio das unidades autnomas, suas caractersticas, cmodos e diviso, as reas de propriedade
exclusiva ou privativa,as reas comuns ou de condomnio, de diviso proporcional e no proporcional, a
rea construda total e a frao ideal de cada unidade relativamente rea no condomnio;
Os demais direitos, condies, obrigaes, clusula resolutiva, prazo de construo e penalidades a que as
partes estaro sujeitas em razo das estipulaes contratuais constantes da escritura.
2 - A instituio do condomnio edilcio, com a sua respectiva conveno, poder ser formalizada por
instrumento pblico ou particular, de acordo com o disposto no art. 1.332 do Cdigo Civil, no ato da
constituio do condomnio pro-diviso , na lavratura da escritura de permuta ou posteriormente, conforme
seja assim estipulado pelas partes contratantes.
Art. 314 - A escritura pblica de instituio e de conveno de condomnio edilcio dever conter,
obrigatoriamente, as seguintes disposies:
I - A discriminao e individualizao das unidades autnomas de propriedade exclusiva e das partes
comuns;
II - A determinao da frao ideal atribuda a cada unidade autnoma, relativamente ao terreno e partes
comuns;
III - O fim a que as unidades autnomas se destinam, se residencial ou comercial;
IV - A quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos condminos para atender s
despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio;
V - Os rgos e a forma de administrao do condomnio;
VI - A competncia das assemblias dos condminos, forma de sua convocao e quorum exigido para as
deliberaes;
VII - As sanes a que esto sujeitos os condminos, ou possuidores;
VIII - As normas e sanes que devero constar do regimento interno a ser aprovado futuramente pela

Assemblia Geral do Condomnio.

Art. 315 - Nos condomnios de apartamentos, casas ou salas comerciais regulados pela Lei n
4.591/1964, a alienao de cada unidade, a transferncia de direitos relativos sua aquisio e a
constituio de direitos reais sobre a unidade depender de prova de quitao das obrigaes do alienante
para com o respectivo condomnio, devendo o tabelio exigir a apresentao de documento comprobatrio.
Pargrafo nico - Pode o adquirente dispensar o comprovante de quitao de dbitos condominiais da
unidade imobiliria, nos termos do art. 1.345 do Cdigo Civil, desde que este assuma, expressamente, a
responsabilidade pelo pagamento das dvidas condominiais pendentes, inclusive multas e juros moratrios.
Art. 316 - O tabelio no poder lavrar escritura de alienao de fraes ideais, com localizao,
numerao e metragem certas, ou de qualquer outra forma de instituio de condomnio ordinrio, que
desatenda aos princpios da legislao civil de modo a simular a existncia regular de loteamento ou
desmembramento.
1 - Ao lavrar a escritura de transmisso de parte ideal, no vinculada ao disposto na Lei n 4.591/1964, o
adquirente e o transmitente declararo, expressamente, que a copropriedade no se destinar formao
de ncleo habitacional em desacordo com as normas e orientaes prescritas na Lei n 6.766/1979 e na Lei
n 4.591/1964, assumindo responsabilidade civil e criminal pela declarao.
2 - No caso do presente artigo, o tabelio, sempre com o propsito de obstar expedientes ou artifcios
que visem a afastar a aplicao da Lei n 6.766/1979, cuidar de examinar, com seu prudente critrio e
baseado em elementos de ordem objetiva, especialmente na quantidade de lotes parcelados, a
possibilidade de burla lei e, em caso de dvida, submeter o caso apreciao do Juiz Corregedor do
Extrajudicial.
3 - Ser admitida a celebrao de escrituras de condomnio fechado de casas trreas ou assobradadas,
do modo como previsto no art. 8 da Lei n 4.591/1964, quando a parte apresentar, e assim for referido na
escritura, planta ou projeto devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal de localizao do imvel objeto
do desmembramento territorial.

Seo IV-Das escrituras relativas a imveis rurais

Art. 317 - Na lavratura de escritura relativa a imvel rural, este dever ser devidamente identificado pela
sua denominao, se houver, caractersticas, limites e confrontaes, sua rea e poligonais referenciadas
por sistema geodsico, a indicao de quilmetro de sinalizao, quando fronteirio estrada sinalizada, a
localidade, o municpio e Estado, o nmero do Certificado de Cadastro do Imvel no INCRA (CCIR) e da
inscrio do imvel rural na Receita Federal, para fins de recolhimento do Imposto Territorial Rural (ITR).
1 - Na impossibilidade de apresentao do Certificado de Cadastro de Imvel Rural (CCIR) expedido pelo
INCRA, relativo ao ltimo exerccio, em substituio, poder ser entregue protocolo de encaminhamento do
cadastramento ou recadastramento, acompanhado, em qualquer caso, do certificado de cadastro anterior;
2 - No caso de escritura relativa a imvel rural que implique a alienao de frao ou de
desmembramento, dever constar do instrumento o inteiro teor da autorizao emitida pelo INCRA para
esse fim.
Art. 318 - Na alienao de imvel rural com rea superior a 1.000 ha (mil hectares), obrigatria a
apresentao de planta georreferenciada e memorial descritivo elaborados de acordo com as exigncias e
prescries da Lei Federal n 10.267/2001.
Pargrafo nico - Para os imveis com rea inferior a 1.000 ha (mil hectares), a dispensa da sua descrio
por planta georreferenciada dever estar autorizada em decreto federal especfico, a ser consignado pelo
tabelio na escritura respectiva.
Art. 319 - O tabelio no poder, sob pena de responsabilidade, no caso de desmembramento, lavrar
escrituras de parte de imvel rural, se a rea desmembrada e a remanescente no forem iguais ou
superiores frao mnima de parcelamento determinada pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma
Agrria - INCRA, impressa no certificado de cadastro correspondente.
Pargrafo nico - O disposto neste artigo no se aplica aos casos em que a alienao se destine,
comprovadamente, anexao a outro imvel rural confinante e desde que a rea remanescente seja igual
ou superior frao mnima de parcelamento.
Art. 320 - A cesso ou alienao de parte ideal permitida desde que no caracterize tentativa de burla
lei, o que ser examinado pelo tabelio com seu prudente critrio e baseado em elementos de ordem
objetiva, especialmente, na quantidade de lotes parcelados e na sua localizao.
1 - Na hiptese deste artigo, o tabelio dever consignar no instrumento o inteiro teor da autorizao
emitida pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, bem como o nmero da
respectiva averbao na matrcula do imvel.
2 - Em caso de dvida, o tabelio deve submeter o processo apreciao do juiz corregedor do foro
extrajudicial.
Art. 321 - Para a prtica dos atos de transmisso, alienao ou onerao previstos nos artigos 167 e 168
da Lei n 6.015, relacionados a imveis rurais, obrigatria a comprovao do pagamento do Imposto
Territorial Rural - ITR, referente aos 5 (cinco) ltimos exerccios.

 1 - Na falta dos recibos de pagamento, essa comprovao poder ser feita atravs de Certido de
Quitao de Tributos e Contribuies Federais.
2 - O imposto no incide sobre pequenas glebas rurais de at 30 ha (trinta hectares), quando exploradas,
s ou com sua famlia, pelo proprietrio que no possua outro imvel.
3 - Quando se tratar de imveis com rea inferior a 200 ha (duzentos hectares), a comprovao do
pagamento poder ser substituda por declarao firmada pelo prprio interessado ou procurador bastante,
sob as penas da lei, informando no existir dbito relativo ao imvel objeto do negcio, referente aos cinco
ltimos exerccios, ou que o dbito se acha pendente de deciso administrativa ou judicial.
4 - O tabelio encaminhar essa declarao delegacia ou unidade local da Receita Federal, at o dia
10 do ms subsequente, para fins de verificao da veracidade.
5 - Sem apresentao do Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR, no poder o proprietrio, sob
pena de nulidade, desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda imveis rurais.
6 - A apresentao do Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR, far-se-, sempre, acompanhada
da prova de quitao do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural - ITR, correspondente aos ltimos 5
(cinco) exerccios, ressalvados os casos de inexigibilidade e dispensa previstos no art. 20 da Lei n
9.393/1996.
Art. 322 - Alm dos requisitos previstos neste Cdigo, no art. 215, 1, do Cdigo Civil e na Lei n
7.433/1985, o tabelio obrigado a mencionar nas escrituras de imveis rurais os seguintes dados
constantes do Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR:
I - Cdigo do imvel;
II - Nome do detentor;
III - Nacionalidade do detentor;
IV - Denominao do imvel;
V - Localizao do imvel.
Art. 323 - A pessoa fsica estrangeira somente poder adquirir imvel rural que no exceda a 50
(cinquenta) mdulos de explorao indefinida em rea contnua ou descontnua.
1 - A aquisio ser livre, independentemente de qualquer autorizao ou licena, se o imvel tiver rea
inferior a 3 (trs) mdulos, ressalvados os imveis situados em rea considerada indispensvel segurana
nacional, nos termos da lei.
2 - A aquisio de imveis rurais entre 3 (trs) e 50 (cinquenta) mdulos depender de autorizao do
INCRA.
3 - Depender tambm de autorizao do INCRA a aquisio de mais de um imvel, com rea no
superior a 3 (trs) mdulos, feita por uma mesma pessoa fsica.
4 - Caso o adquirente no seja proprietrio de outro imvel, dever constar do instrumento, sob sua
responsabilidade, declarao nesse sentido.
Art. 324 - A pessoa jurdica estrangeira autorizada a funcionar no Brasil ou a pessoa jurdica brasileira da
qual participem, a qualquer ttulo, pessoas estrangeiras fsicas ou jurdicas que tenham a maioria do seu
capital social e residam ou tenham sede no exterior, somente poder adquirir imveis rurais, seja qual for a
sua extenso, mediante a aprovao do Ministrio da Agricultura.
1 - Na escritura de compra e venda de imvel rural por pessoa fsica estrangeira, constaro,
obrigatoriamente:
a) Os dados do documento de identidade do adquirente;
b) Prova de residncia no territrio nacional;
c) Autorizao do rgo federal competente.
2 - Tratando-se de pessoa jurdica estrangeira, a escritura conter a transcrio do ato que lhe concedeu
autorizao para a aquisio da rea rural, dos documentos comprobatrios de sua constituio e da
licena para seu funcionamento no Brasil.
3 - Aplica-se o disposto no pargrafo anterior nos casos de fuso ou incorporao de empresas, de
alterao do controle acionrio da sociedade, ou de transformao de pessoa jurdica nacional para pessoa
jurdica estrangeira.
rt. 325 - A soma das reas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras, fsicas ou jurdicas, no poder
ultrapassar a 1/4 (um quarto) da superfcie dos municpios onde se situem, comprovada por certido do
registro de imveis.
Art. 326 - Para a aquisio de imvel rural por empresas constitudas no Brasil sob as leis brasileiras, com
sede e foro no territrio nacional, ainda que dela participe capital estrangeiro, no necessria a
autorizao do INCRA.
Art. 327 - O tabelio que lavrar escritura com violao das prescries legais referentes aquisio de
imveis rurais por pessoas estrangeiras responder civil e penalmente pelo ato.

Seo V- Da escritura de doao

Art. 328 - Na escritura de doao, o doador, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou direitos
para outra pessoa, denominada donatrio.
Art. 329 - A escritura de doao de bem mvel ou imvel em favor de descendente pode ser:
I - Em adiantamento da legtima, quando o bem doado deve voltar ao monte e ser partilhado entre os
demais herdeiros no caso de falecimento do doador;
II - Realizada em carter definitivo, desde que o bem doado saia da parte disponvel do doador, e este, de
modo expresso na escritura, venha a dispensar o bem de colao em futuro inventrio.
Pargrafo nico - Na escritura de doao de ascendente a descendente, no necessria a interveno
ou autorizao dos demais descendentes no contemplados pelo ato de liberalidade.
Art. 330 - A escritura de doao pode ser celebrada em carter unilateral, sem a participao do
donatrio, desde que o doador venha a fixar prazo para que o donatrio, por instrumento pblico, venha a
declarar se aceita ou no o bem doado.
1 - Se o donatrio, ciente do prazo de aceitao, no vier a formalizar a declarao de concordncia com
a doao, entender-se que aceitou, se a doao no for sujeita a encargo.
2 - Se o donatrio for pessoa absolutamente incapaz, dispensa-se a aceitao, desde que se trate de
doao pura.
Art. 331 - Pode a escritura de doao estabelecer que, se o doador sobreviver ao donatrio, os bens
doados retornem ao patrimnio do doador.
Art. 332 - Na lavratura da escritura de doao, dever constar o lanamento e recolhimento do Imposto
Causa Mortis e Doao - ICD, devido Fazenda Estadual, seja com relao a bens mveis ou imveis,
inclusive nos seguintes casos:
I - Doao de numerrio necessrio aquisio de imvel por menor, nos termos do art. 95, 1, deste
Cdigo;
II - Doao de quotas ou aes de sociedade empresria, pelo valor do patrimnio lquido avaliado em
balano especial.
Art. 333 - Ser considerada nula a escritura de doao se o doador vier a realizar a doao de bens sem
reserva de parte ou de renda suficiente para a sua subsistncia.
Pargrafo nico - No poder ser lavrada escritura de doao se o bem doado exceder parte disponvel
que o doador, no ato da liberalidade, poderia dispor atravs de testamento.
Art. 334 - A doao pode ser revogada por ingratido do donatrio, ou por inexecuo do encargo, atravs
de escritura pblica, nas hipteses do art. 557 do Cdigo Civil.

Seo VI-Da instituio, cesso e renncia do usufruto

Art. 335 - O usufruto pode ser constitudo atravs de escritura pblica, por ato oneroso ou gratuito, que
dever discriminar, detalhadamente, os bens que por ele sero gravados.
Pargrafo nico - Na instituio do usufruto em ato gratuito, por doao ou sucesso, a escritura dever
consignar o prvio recolhimento do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ICD, devido
Fazenda Estadual.
Art. 336 - No se pode transferir o usufruto por alienao, mas o seu exerccio, aps institudo e registrado
no cartrio de imveis competente, pode ceder-se, atravs de escritura pblica, por ttulo gratuito ou
oneroso.
1 - Sendo o exerccio do usufruto cedido gratuitamente, a escritura de cesso deve consignar o prvio
recolhimento do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ICD.
2 - Na cesso onerosa do exerccio do usufruto, a escritura pblica somente ser lavrada aps o
recolhimento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis - ITBI, com a devida transcrio dos documentos
fiscais respectivos.
Art. 337 - Atravs de ato intervivos, a alienao de bem mvel ou imvel poder ser desdobrada, em uma
nica escritura, do seguinte modo:
I - A compra e venda da nua-propriedade do alienante para uma ou mais pessoas;
II - A cesso simultnea, no mesmo ato, do mesmo alienante da nua-propriedade, em carter oneroso, do
exerccio do usufruto para outra pessoa.
Pargrafo nico - No caso do presente artigo, o Imposto de Transmisso de Bens Imveis - ITBI incidir
sobre os dois atos, de alienao da nua-propriedade e da cesso onerosa dos direitos de usufruto.
Art. 338 - A escritura pblica de renncia do usufruto ser lavrada quando o usufruturio, voluntariamente,
decidir pela extino do gravame, de modo que a propriedade plena do bem fique, integralmente,
consolidada no domnio do nu-proprietrio.
Pargrafo nico - Formalizada em ato gratuito, a renncia do usufruto importa no recolhimento do Imposto
de Transmisso Causa Mortis e Doao - ICD, calculado sobre o valor atribudo pela Fazenda Estadual ao
exerccio desse direito.

Seo VII-Das escrituras de separao, divrcio, inventrio e partilha extrajudicial

Subseo I-Das disposies gerais
Art. 339 - Os procedimentos para a lavratura das escrituras de separao, divrcio, inventrio e partilha
extrajudicial, por via administrativa ou extrajudicial, conforme previsto na Lei n 11.441/2007, devero
observar as normas da Resoluo n o 35, de 24/04/2007, do Conselho Nacional de Justia - CNJ e desta
Seo.
1- A opo pela via extrajudicial para a resoluo consensual das matrias previstas nesta seo
pressupe, indispensavelmente, que inexistam interessados incapazes.
2 - Na hiptese de existir ao judicial em tramitao, envolvendo o mesmo objeto regulado por esta
seo, a concluso do procedimento extrajudicial fica condicionada demonstrao de requerimento de
desistncia da demanda, demonstrado por certido de trnsito em julgado da sentena.
Art. 340 - As regras de competncia do Cdigo de Processo Civil no se aplicam s hipteses de adoo
do procedimento extrajudicial, podendo os interessados escolher o tabelionato de notas de sua preferncia.
Art. 341 - As escrituras pblicas extrajudiciais de inventrio e partilha, separao e divrcio consensuais
independem de homologao judicial e constituem-se em ttulos hbeis para o registro civil e imobilirio,
transferncia de bens e direitos, bem como para promoo de todos os atos necessrios para levantamento
de valores e transferncia de bens perante o Departamento Estadual de Trnsito - DETRAN, Junta
Comercial, Registro Civil de Pessoas Jurdicas, instituies financeiras, empresas seguradoras e
companhias telefnicas.
1- desnecessrio o registro da escritura pblica, lavrada com base nesta Seo, no livro "E" do Cartrio
de Registro Civil de Pessoas Naturais.
2- O Departamento de Informtica do Tribunal de Justia do Estado de Pernambuco dever promover o
desenvolvimento de sistema de informtica destinado unificao dos dados para concentrar as
informaes dessas escrituras, possibilitando buscas de informaes,sem nus financeiros para os
interessados.
3- Para possibilitar o cumprimento do disposto no pargrafo anterior, devero os tabelies, titulares ou
substitutos remeter os dados das escrituras para a Corregedoria Geral de Justia, no prazo de 5 (cinco)
dias, contados da data da respectiva lavratura.
Art. 342 - O valor dos emolumentos dever corresponder ao efetivo custo e adequada e suficiente
remunerao dos servios prestados, conforme estabelecido no pargrafo nico do art. 1 da Lei n
10.169/2000, observando-se, quanto sua fixao, as regras previstas no art. 2 da citada lei.
Pargrafo nico - vedada a fixao de emolumentos em percentual incidente sobre o valor do negcio
jurdico objeto dos servios notariais e de registro (Lei n 10.169, de 2000, art. 3, inciso II).
Art. 343 - A gratuidade prevista na Lei n 11.441/2007 compreende as escrituras de inventrio, partilha,
separao e divrcio consensuais.
1- Para a obteno da gratuidade prevista na Lei n 11.441/2007, suficiente a simples declarao dos
interessados de que no possuem condies de arcar com os emolumentos, ainda que as partes estejam
assistidas por advogado particular.
2- Uma vez alegada a impossibilidade de pagamento dos custos da escritura, nos termos do pargrafo
anterior, o tabelio que se recusar prestao gratuita dos servios sujeitar-se- a procedimento
administrativo, podendo qualquer dos interessados provocar a Corregedoria Geral da Justia, para fins de
promoo de apurao disciplinar.
3- A regularidade do procedimento administrativo para lavratura de escrituras, com fundamento na Lei
11.441/2007, pressupe, necessariamente, a atuao de advogado, dispensada, entretanto, a procurao,
ou de defensor pblico, nelas constando seu nome e inscrio na Ordem dos Advogados do Brasil - OAB.
4- vedado ao tabelio a indicao de advogado s partes, que devero comparecer para o ato notarial
acompanhadas de profissional de sua confiana.
5- No dispondo as partes de condies financeiras para contratar advogado, o tabelio dever
recomendar-lhes a Defensoria Pblica, onde houver, ou, na sua falta, a Seccional da Ordem dos Advogados
do Brasil - OAB.

Subseo II- Das disposies referentes ao inventrio e partilha

Art. 344 - obrigatria a nomeao de interessado, na escritura pblica de inventrio e partilha, para
representar o esplio, com poderes de inventariante, no cumprimento de obrigaes ativas ou passivas
pendentes, sem necessidade de seguir a ordem prevista no art. 990 do Cdigo de Processo Civil.
Art. 345 - Sero admitidos inventrios e partilhas extrajudiciais com vivo ou herdeiros capazes, inclusive
por emancipao, desde que representados por procurao formalizada por instrumento pblico com
poderes especiais, vedada a acumulao de funes de mandatrio e de assistente das partes.
Art. 346 - A escritura pblica pode ser retificada desde que haja o consentimento de todos os
interessados.
Pargrafo nico - Os erros materiais podero ser corrigidos, de ofcio ou mediante requerimento de

qualquer das partes, ou de seu procurador, por averbao margem do ato notarial ou, no havendo
espao, por escriturao prpria lanada no livro das escrituras pblicas e anotao remissiva.
Art. 347 - Para fins de percepo das verbas previstas na Lei n 6.858/80, que dispe sobre o pagamento,
aos dependentes ou sucessores, de valores devidos pelos empregadores aos empregados e os montantes
das contas individuais do Fundo de Garantia do Tempo de Servio e do Fundo de Participao PIS-PASEP,
no recebidos em vida pelos respectivos titulares, tambm admissvel a escritura pblica de inventrio e
partilha extrajudiciais.
Art. 348 - O recolhimento do Imposto Causa Mortis e Doao - ICD - deve anteceder a lavratura da
escritura e nela serem consignados os dados respectivos, conforme guia de recolhimento emitida pela
Fazenda Estadual.
Art. 349 - possvel a promoo de inventrio extrajudicial por cessionrio de direitos hereditrios,
mesmo na hiptese de cesso de parte do acervo, desde que todos os herdeiros estejam presentes e
concordes.
Art. 350 - Os cnjuges dos herdeiros devero comparecer ao ato de lavratura da escritura pblica de
inventrio e partilha quando houver renncia ou algum tipo de partilha que importe em transmisso, exceto
se o casamento se der sob o regime da separao de bens.
Art. 351 - O companheiro ou convivente em regime de unio estvel que tenha direito sucesso parte,
observada a necessidade de ao judicial, se o autor da herana no deixar outro sucessor ou no houver
consenso de todos os herdeiros, inclusive quanto ao reconhecimento da unio estvel.
Art. 352 - A meao do convivente pode ser reconhecida na escritura pblica, desde que todos os
herdeiros e interessados na herana, absolutamente capazes, estejam de acordo.
Art. 353 - As partes e respectivos cnjuges sero devidamente qualificados na escritura de inventrio e
partilha, dela devendo constar:
I - Nacionalidade;
II - Profisso;
III - Idade ou data de nascimento;
IV - Estado civil;
V - Regime de bens;
VI - Data do casamento;
VII - Pacto antenupcial, se houver;
VIII - Nmero do documento de identidade (RG) e rgo de emisso;
IX - Nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas - CPF/MF;
IX - Domiclio e residncia.
Art. 354 - Com relao ao autor da herana, a escritura pblica de inventrio e partilha dever conter:
I - A qualificao completa do falecido;
II - O regime de bens do casamento;
III - Pacto antenupcial, se houver;
IV - Dia e lugar em que faleceu o autor da herana;
V - Data da expedio, livro, folha, nmero do termo e cartrio em que consta o registro do bito;
VI - A meno ou declarao dos herdeiros de que o autor da herana no deixou testamento e outros
herdeiros, sob as penas da lei.
Art. 355 - Para a lavratura da escritura de inventrio devero ser apresentados os seguintes documentos,
que ficaro arquivados no processo respectivo:
I - Certido de bito do autor da herana;
II - Documento de identidade (RG) e CPF das partes e do autor da herana;
III - Certides comprobatrias do vnculo de parentesco dos herdeiros;
IV - Certido de casamento do cnjuge sobrevivente e dos herdeiros casados e pacto antenupcial, se
houver;
V - Documentos necessrios comprovao da titularidade dos bens mveis, imveis e direitos;
VI - Certido negativa de tributos federais e de dvida ativa da Unio;
VII - Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR, se houver imvel rural a ser partilhado.
Art. 356 - Os documentos apresentados para a lavratura da escritura devem ser originais ou em cpias
autenticadas, salvo os de identidade das partes, que sempre sero originais.
Art. 357 - A escritura pblica dever fazer expressa meno aos documentos apresentados.
Art. 358 - admissvel a sobrepartilha por escritura pblica, ainda que referente a inventrio e partilha
judiciais j findos, mesmo que o herdeiro, hoje maior e capaz, fosse menor ou incapaz ao tempo do bito ou
do processo judicial.
Art. 359 - Havendo um s herdeiro, maior e capaz, com direito totalidade da herana, no haver
partilha, lavrando-se a escritura de inventrio e adjudicao dos bens.

Art. 360 - A existncia de credores do esplio no impedir a realizao do inventrio e partilha, ou

adjudicao, por escritura pblica.
Art. 361 - admissvel inventrio negativo por escritura pblica, quando no existam bens a partilhar ou
para declarao da existncia de dvidas do esplio.
Art. 362 - vedada a lavratura de escritura pblica de inventrio e partilha referente a bens localizados no
exterior.
Art. 363 - Os procedimentos da Lei n 11.441/2007 aplicam-se, tambm, aos casos de bitos ocorridos
antes de sua vigncia.
Art. 364 - A escritura pblica de inventrio e partilha pode ser lavrada a qualquer tempo, cabendo ao
tabelio fiscalizar o recolhimento de eventual multa, conforme previsto na legislao tributria especfica.
Art. 365 - O tabelio poder se negar a lavrar a escritura de inventrio ou partilha se houver indcios de
fraude ou em caso de dvidas sobre a declarao de vontade de algum dos herdeiros, fundamentando a
recusa por escrito.

Subseo III-Das disposies comuns a separao e divrcio consensuais

Art. 366 - Para a lavratura da escritura pblica de separao ou divrcio consensuais devero ser
apresentados:
I - Certido de casamento;
II - Documento de identidade (RG) e CPF/MF;
III - Pacto antenupcial, se houver;
IV - Certido de nascimento dos filhos absolutamente capazes, se houver;
V - Certido de propriedade de bens imveis e direitos a eles relativos;
VI - Documentos necessrios comprovao da titularidade dos bens mveis e direitos, se houver.
Art. 367 - As partes devem declarar ao tabelio, no ato da lavratura da escritura, que no tm filhos
comuns ou, havendo, que so absolutamente capazes, indicando seus nomes e as datas de nascimento.
Art. 368 - Da escritura deve constar declarao das partes de que esto cientes das consequncias da
separao e do divrcio, firmes no propsito de pr fim sociedade conjugal ou ao vnculo matrimonial,
respectivamente, sem hesitao, com recusa de reconciliao.
Art. 369 - O comparecimento pessoal das partes dispensvel lavratura da escritura pblica de
separao ou divrcio consensual, sendo facultado aos separandos ou divorciandos se fazer representar
por mandatrio constitudo, desde que por instrumento pblico com poderes especiais, descrio das
clusulas essenciais e prazo de validade de 60 (sessenta) dias.
Art. 370 - Havendo bens a ser partilhados na escritura, distinguir-se- o que do patrimnio individual de
cada cnjuge, se houver, do que do patrimnio comum do casal, conforme o regime de bens, constando
isso do texto da escritura.
Art. 371 - Na partilha em que houver transmisso de propriedade do patrimnio individual de um cnjuge
ao outro, ou a partilha desigual do patrimnio comum, dever ser comprovado o prvio recolhimento do
imposto de transmisso incidente, conforme o caso.
1- Se a diferena nos valores partilhados, em se tratando de imveis, for objeto de pagamento ou
qualquer forma de compensao onerosa, o tributo incidente ser o Imposto de Transmisso de Bens
Imveis - ITBI, devido Prefeitura Municipal.
2- No caso de doao ou transferncia gratuita entre os separandos ou divorciandos, dever ser
recolhido, sobre a diferena, o Imposto Causa Mortis e Doao, em favor da Fazenda Estadual.
Art. 372 - A partilha em escritura pblica de separao e divrcio consensuais far-se- conforme as regras
da partilha em inventrio extrajudicial, no que couber.
Art. 373 - O traslado da escritura pblica de separao e divrcio consensuais ser apresentado ao Oficial
de Registro Civil do respectivo assento de casamento, para a averbao necessria, independentemente de
autorizao judicial ou de audincia do Ministrio Pblico.
Art. 374 - Havendo alterao do nome de algum cnjuge em razo de escritura de separao,
restabelecimento da sociedade conjugal ou divrcio consensuais, o Oficial de Registro Civil que averbar o
ato no assento de casamento tambm anotar a alterao no respectivo assento de nascimento, se de sua
unidade, ou, se de outra, comunicar ao Oficial competente para a necessria anotao.
Art. 375 - No existe sigilo nas escrituras pblicas de separao e divrcio consensuais, no se aplicando
o disposto no art. 155, II, do Cdigo de Processo Civil.
Art. 376 - Na escritura pblica deve constar que as partes foram orientadas sobre a necessidade de
apresentao de seu traslado no registro civil do assento de casamento, para a averbao devida.
Art. 377- admissvel, por consenso das partes, escritura pblica de retificao das clusulas de
obrigaes alimentares ajustadas na separao e no divrcio consensuais.
Art. 378 - A escritura pblica de separao ou divrcio consensuais, quanto ao ajuste do uso do nome de
casado, pode ser retificada mediante declarao unilateral do interessado na volta ao uso do nome de
solteiro, em nova escritura pblica, com assistncia de advogado.

Art. 379 - O tabelio poder se negar a lavrar a escritura de separao ou divrcio se houver indcios de
prejuzo a um dos cnjuges ou em caso de dvidas sobre a declarao de vontade, fundamentando a
recusa por escrito.

Subseo IV-Das disposies referentes separao consensual

Art. 380 - So requisitos para lavratura da escritura pblica de separao consensual:
I - O decurso do prazo de um ano de casamento;
II - Manifestao da vontade espontnea e isenta de vcios em no mais manter a sociedade conjugal e
desejar a separao conforme
as clusulas ajustadas;
III - Ausncia de filhos menores no emancipados ou incapazes do casal;
IV - Assistncia das partes por advogado, que poder ser comum.
Art. 381 - O restabelecimento de sociedade conjugal pode ser feito por escritura pblica, ainda que a
separao tenha sido judicial.
Pargrafo nico - No caso deste artigo, necessria e suficiente a apresentao de certido da sentena
de separao ou da averbao da separao no assento de casamento.
Art. 382 - Na escritura pblica de restabelecimento de sociedade conjugal, o tabelio deve:
I - Fazer constar que as partes foram orientadas sobre a necessidade de apresentao de seu traslado no
registro civil do assento de casamento, para a averbao devida;
II - Anotar o restabelecimento margem da escritura pblica de separao consensual, quando esta for de
sua serventia, ou, quando de outra, comunicar o restabelecimento, para a anotao necessria na serventia
competente;
III - Comunicar o restabelecimento ao juzo da separao judicial, se for o caso.
1-. A sociedade conjugal no pode ser restabelecida com modificaes.
2- . A averbao do restabelecimento da sociedade conjugal somente poder ser efetivada depois da
averbao da separao no registro civil, podendo ser simultneas.

Subseo V- Das disposies referentes ao divrcio consensual

Art. 383 - A Lei n 11.441/2007 permite, na forma extrajudicial, tanto o divrcio direto como a converso
da separao em divrcio.
Pargrafo nico - No caso deste artigo, dispensvel a apresentao de certido atualizada do processo
judicial, bastando a certido da averbao da separao no assento de casamento.
Art. 384 - A declarao dos cnjuges no basta para a comprovao do prazo de 2 (dois) anos de
separao de fato para o divrcio direto.
1- Deve o tabelio observar se o casamento foi realizado h mais de 2 (dois) anos e a prova documental
da separao, se houver, podendo colher a declarao de 2 (duas) testemunhas, que consignar na prpria
escritura pblica.
2- Caso o tabelio se recuse a lavrar a escritura, pela ausncia de prova do tempo da separao, dever
formalizar a respectiva nota, desde que haja pedido das partes neste sentido.

Seo VIII-Da Escritura de partilha

Art. 385 - A partilha amigvel de bens, entre herdeiros maiores e capazes, e a adjudicao, quando
houver herdeiro nico, pode ser formalizada por escritura pblica, nos termos do art. 1.773 do Cdigo Civil e
do art. 1.031, pargrafo nico, do Cdigo de Processo Civil, com a redao da Lei n 7.019/1982.
Art. 386 - A escritura pblica de partilha, que ser antecedida do pagamento do Imposto de Transmisso
Causa Mortis e Doao - ICD, dever conter os requisitos estabelecidos pelo art. 993 do Cdigo de
Processo Civil.
Art. 387 - Dever constar da escritura a certido negativa de tributos federais e da dvida ativa da Unio,
relativamente ao autor da partilha.
Art. 388 - O pedido de homologao judicial da escritura pblica de partilha, que seguir o disposto nos
arts. 1.031 e seguintes do Cdigo de Processo Civil, ser acompanhado apenas de certido de bito do
inventariado.
Pargrafo nico - Os autos no sero remetidos Fazenda Pblica, se o imposto de transmisso tiver sido
recolhido com base em avaliao prvia.
Art. 389 - Homologada a escritura pblica de partilha, ficam dispensados os respectivos formais,
expedindo-se apenas certido da deciso judicial.
Art. 390 - Cada herdeiro, apresentando o traslado da escritura pblica de partilha acompanhado da
certido da homologao judicial, poder requerer o registro imobilirio do bem imvel a ele destinado ou
atribudo.
Art. 391 - Em havendo testamento, e efetuado o seu registro, aplicam-se as disposies desta seo.

CAPTULO VII- DO TESTAMENTO PBLICO

Seo I-Da capacidade para testar
Art. 392 - Toda pessoa capaz pode dispor, por testamento, da totalidade dos seus bens, ou de parte
deles, para depois de sua morte.
Art. 393 - Alm dos incapazes, no podem testar os que, no ato de faz-lo, no tiverem pleno
discernimento.
1 - Para efeitos de testamento, considera-se capaz a pessoa que possa validamente expressar, perante o
tabelio, a sua vontade,independentemente de prova de capacidade clnica ou de atestado mdico que
comprove as condies mentais e de discernimento no ato do testamento.
2 - Para a devida segurana do ato notarial de testamento, o tabelio poder exigir, segundo o seu
prudente arbtrio, a apresentao de atestado ou laudo mdico que evidencie a plena capacidade mental do
testador, especialmente quando se tratar de pessoa com idade superior a 80 (oitenta) anos.
3 - No caso do pargrafo antecedente, o laudo ou atestado mdico dever ser transcrito ou citado no
testamento lavrado.
4 - Podem testar os maiores de dezesseis anos, assistidos por seus pais.
Art. 394 - Se o testador no souber, ou no puder assinar, o tabelio ou seu substituto legal assim o
declarar, assinando, neste caso, pelo testador e, a seu rogo, uma das testemunhas instrumentrias.
Art. 395- O indivduo inteiramente surdo, sabendo ler, ler o seu testamento e, se no o souber, designar
quem o leia em seu lugar, presentes as testemunhas.
Art. 396- Ao cego s se permite o testamento pblico, que lhe ser lido, em voz alta, 2 (duas) vezes, uma
pelo tabelio ou por seu substituto legal, e a outra por uma das testemunhas , designada pelo testador,
fazendo-se de tudo circunstanciada meno no testamento.
Art. 397- O testamento nuncupativo, lavrado em hospital ou se o testador estiver em avanado estado de
doena, quando possa, validamente expressar a sua vontade, dever consignar tal fato de modo claro,
servindo como testemunhas do ato 2 (dois) ou mais profissionais mdicos ou de sade que estejam
acompanhando o paciente.

Seo II- Dos requisitos para a lavratura de testamento pblico

Art. 398 - So requisitos essenciais para a lavratura de testamento pblico, de acordo com o art. 1.864 do
Cdigo Civil:
I - Ser escrito por tabelio ou por seu substituto legal em seu livro de notas, de acordo com as declaraes
do testador, podendo este servir-se de minuta, notas ou apontamentos;
II - Lavrado o instrumento, ser lido em voz alta pelo tabelio ao testador e de 2 (duas) testemunhas, a um s
tempo; ou pelo testador, se o quiser, na presena destas e do tabelio ou substituto;
III - Ser o instrumento, em seguida leitura, assinado pelo testador, pelas testemunhas e pelo tabelio.
Art. 399-. proibido o testamento conjuntivo, seja simultneo, recproco ou correspectivo.
Pargrafo nico - Desde que celebrados em instrumentos separados, no se consideram conjuntivos os
testamentos lavrados pelos cnjuges ou conviventes, casados pelo regime da comunho de bens ou
comunho parcial, para fins de destinao do patrimnio integrante da meao.
Art. 400 - O testamento pblico pode ser escrito manualmente ou mecanicamente, bem como ser feito
pela insero da declarao de vontade em partes impressas de livro de notas, desde que rubricadas todas
as pginas pelo testador, se mais de uma.
1 - Adotado o mtodo mecanizado, todas as folhas do livro devem ser previamente numeradas, salvo se
utilizado programa de informtica com rotina para numerao sequencial das pginas do livro no ato da
impresso.
2 - Fica vedada a utilizao, concomitante, de mais de um sistema de escriturao de testamentos.
3 - O tabelionato de notas que adotar o sistema de informtica ou outro meio de reproduo dever
promover o encerramento do livro tradicional em uso, com comunicao Corregedoria Geral da Justia.

Seo III- Das disposies testamentrias

Art. 401- A nomeao de herdeiro, ou legatrio, pode fazer-se pura e simplesmente, sob condio, para
certo fim ou modo , ou por certo motivo.
Art. 402- A designao do tempo em que deva comear ou cessar o direito do herdeiro, salvo nas
disposies fideicomissrias, terse- por no escrita.
Art. 403 - O testamento pode ser genrico, abrangendo todos os bens que possam integrar a parte
disponvel do testador, ou ser especfico ou enumerativo dos bens atribudos aos legatrios ou herdeiros
institudos.

Art. 404 - Considera-se parte disponvel aquela que integra a esfera da propriedade exclusiva do testador,
excluda a legtima dos herdeiros necessrios que no poder ser includa no testamento.
1 - Calcula-se a legtima sobre o valor dos bens existentes na abertura da sucesso, abatidas as dvidas
e as despesas do funeral, adicionando-se, em seguida, o valor dos bens sujeitos colao.
2 - Poder dispor da totalidade dos seus bens em testamento:
a) O testador solteiro, vivo ou divorciado, com partilha finda, sem filhos e com ascendentes falecidos;
b) O testador casado ou convivente em unio estvel pelo regime da separao absoluta de bens, sem
filhos e com ascendentes falecidos;
3 - Poder dispor da metade dos seus bens em testamento:
a) O testador solteiro, vivo ou divorciado, com partilha finda, sem filhos e com ascendente vivo;
b) O testador casado ou convivente em unio estvel pelo regime da separao absoluta de bens, sem
filhos e com ascendente vivo;
c) O testador solteiro, vivo ou divorciado, com partilha finda, com filhos;
d) O testador casado ou convivente em unio estvel pelo regime da separao absoluta de bens, com
filhos;
4 - O testador casado pelo regime da comunho de bens, ou da comunho parcial de bens, com relao
aos bens comuns, somente pode dispor livremente de 1/4 (um quarto) do seu patrimnio, no podendo o
testamento alcanar a meao do cnjuge.
5 - Os bens integrantes do patrimnio particular do testador ou recebidos com clusula de
incomunicabilidade ou sub-rogados em seu lugar, devem ser excludos da meao do cnjuge.
Art. 405 - O tabelio deve advertir o testador de que o valor que exceder sua parte disponvel, quando
da abertura da sucesso, no far parte do legado, e dever integrar a legtima dos seus herdeiros
necessrios.
Art. 406- Pode o testador indicar os bens e valores que devem compor os quinhes hereditrios,
deliberando ele prprio a partilha, que prevalecer, salvo se o valor dos bens no corresponder s quotas
estabelecidas.
Art. 407 - Havendo justa causa, devidamente declarada no testamento, pode o testador estabelecer
clusula de inalienabilidade, impenhorabilidade, e de incomunicabilidade sobre os bens da legtima.
Pargrafo nico - Pode o testador instituir usufruto vitalcio ou temporrio sobre os bens integrantes da
legtima dos seus herdeiros necessrios, desde que em favor do cnjuge sobrevivente.
Art. 408 - No permitido ao testador estabelecer a converso dos bens da legtima em outros de espcie
diversa.
Art. 409 - A clusula de inalienabilidade imposta aos bens no testamento implica tambm
impenhorabilidade e incomunicabilidade.
Art. 410 - nula a disposio, no podendo o tabelio admitir a lavratura do testamento:
I - Que institua herdeiro ou legatrio sob a condio captatria de que este disponha, tambm por
testamento, em benefcio do testador, ou de terceiro;
II - Que se refira a pessoa incerta, cuja identidade no se possa averiguar;
III - Que favorea a pessoa incerta, cometendo a determinao de sua identidade a terceiro;
IV - Que deixe a arbtrio do herdeiro, ou de outrem, fixar o valor do legado;
V - Que favorea quaisquer das pessoas referidas nos arts. 1.801 e 1.802 do Cdigo Civil.
Art. 411 - O tabelio, quando lavrar testamento que contenha disposies favorveis a pessoas jurdicas
ou associaes de carter beneficente, dever consultar o testador sobre a convenincia de se comunicar,
por escrito, com a entidade ou entidades favorecidas.
Pargrafo nico - Idntica consulta ser formulada nas hipteses de escritura pblica de revogao de
testamentos ou de clusulas testamentrias favorveis quelas pessoas jurdicas ou associaes.

Seo IV- Da substituio testamentria

Art. 412 - O testador pode substituir outra pessoa ao herdeiro ou ao legatrio nomeado, para o caso de
um ou outro no querer ou no poder aceitar a herana ou o legado, presumindo-se que a substituio foi
determinada para as duas alternativas, ainda que o testador s a uma se refira.
1 - A substituio testamentria pode ser determinada no caso do legatrio falecer antes do testador.
2 - O substituto fica sujeito condio ou encargo imposto ao substitudo, quando no for diversa a
inteno manifestada pelo testador, ou no resultar outra coisa da natureza da condio ou do encargo.
Art. 413 - Pode o testador instituir herdeiros ou legatrios, estabelecendo que, por ocasio de sua morte, a
herana ou o legado se transmita ao fiducirio, resolvendo-se o direito deste, por sua morte, a certo tempo
ou sob certa condio, em favor de outrem, que se qualifica de fideicomissrio.
Pargrafo nico - A substituio fideicomissria somente se permite em favor dos no concebidos ao
tempo da morte do testador.

Seo V-Da deserdao

Art. 414 - Os herdeiros necessrios podem ser privados de sua legtima, ou deserdados, em todos os
casos em que podem ser excludos da sucesso.
Art. 415 - Somente com expressa declarao de causa pode a deserdao ser ordenada em testamento.
Art. 416 - Alm das causas mencionadas no art. 1.814 do Cdigo Civil, autorizam a deserdao dos
descendentes por seus ascendentes:
I - Ofensa fsica;
II - Injria grave;
III - Relaes ilcitas com a madrasta ou com o padrasto;
IV - Desamparo do ascendente em alienao mental ou grave enfermidade.

Seo VI-Do traslado e da certido do testamento

Art. 417 - Concluda a lavratura do testamento pblico, com a assinatura do testador, das testemunhas e
do tabelio ou substituto designado, ser impresso e entregue ao testador ou ao testamenteiro designado
no ato um traslado, fiel reproduo do ato original.
1 - No devem constar do traslado as assinaturas ou rubricas do testador e das testemunhas, que
somente ficaro apostas no livro original de testamentos, de acesso limitado e somente exibido por ordem
judicial.
2 - Outro traslado do testamento somente ser emitido quando solicitado pelo prprio testador,
pessoalmente ou atravs de procurador devidamente constitudo por instrumento pblico e com poderes
expressos para retirar o documento do tabelionato.
Art. 418- Enquanto for vivo o testador, o contedo do testamento pblico restrito e somente a ele
interessa.
Pargrafo nico - Falecido o testador, qualquer pessoa, sem necessidade de demonstrar interesse, pode
requerer a expedio de
certido do testamento, desde que apresente a certido de bito do falecido, no original ou em cpia
autenticada por tabelio.

Seo VII-Da revogao do testamento

Art. 419 - O testamento pode ser revogado, a qualquer tempo, pelo mesmo modo e forma como pode ser
feito.
Pargrafo nico - A revogao do testamento poder ser lavrada por qualquer tabelionato de notas de livre
escolha da parte, no ficando vinculado serventia que celebrou o ato revogado.
Art. 420- A revogao do testamento pode ser total ou parcial.
Pargrafo nico - Se parcial, ou se o testamento posterior no contiver clusula revogatria expressa, o
anterior subsiste em tudo que no for contrrio ao posterior.
Art. 421 - Ao ser lavrada escritura de revogao, total ou parcial, do testamento, a serventia responsvel
pela revogao dever comunicar, por carta registrada, fax ou correio eletrnico (e-mail), o ato serventia
que lavrou o testamento revogado, para que assim seja averbada a sua ineficcia.

Seo VIII- Do testamento cerrado

Art. 422 - Testamento cerrado aquele escrito pelo prprio testador ou por outra pessoa, a seu rogo, e
por aquele assinado, e ser vlido se aprovado pelo tabelio ou seu substituto legal.
1 - O testamento cerrado pode ser escrito mecanicamente ou por meio informatizado, desde que o seu
subscritor numere e autentique, com a sua assinatura, todas as pginas.
2 - O testamento pode ser redigido em lngua nacional ou estrangeira, pelo prprio testador, ou por
outrem, a seu rogo.
Art. 423 - Apresentado testamento cerrado ao tabelio, na presena de 2 (duas) testemunhas, este,
depois de ouvir do testador que aquele o seu testamento, que pretende seja aprovado, iniciar,
imediatamente aps a ltima palavra, o instrumento de aprovao, manuscrito, datilografado ou digitado.
1 - No havendo espao em branco, o tabelio rubricar as folhas e iniciar o instrumento em folha
separada, fazendo disso circunstanciada meno.
2 - Dever o tabelio rubricar todas as folhas do testamento, no podendo ler ou conferir o seu contedo.
3 - Lavrado o instrumento de aprovao, o tabelio o ler na presena do testador, que o assinar, com
as testemunhas do ato.
4 - No sabendo ou no podendo o testador assinar, uma das testemunhas indicadas assinar a seu
rogo.
5 - Em seguida, depois de assinado, o tabelio dever dobrar o papel em que foi escrito o testamento

cerrado, e passar a coser, nas suas margens, com linha especial, o instrumento aprovado.
6 - Costurado e entregue o testamento ao testador, o tabelio lanar no livro de testamentos, o lugar,
dia, ms e ano em que o testamento cerrado foi aprovado e entregue.
Art. 424 - No pode dispor de seus bens em testamento cerrado quem no saiba ou no possa ler.
Art. 425- Pode fazer testamento cerrado o surdo-mudo, contanto que o escreva todo, e o assine de sua
mo, e que, ao entreg-lo ao tabelio, ante as testemunhas, escreva, na face externa do papel ou do
envoltrio, que aquele o seu testamento, cuja aprovao lhe pede.
Art. 426- O tabelio pode recusar a aprovao do testamento cerrado se entender que no existem razes
objetivas para a necessidade de sigilo absoluto das disposies testamentrias, ao avaliar os motivos
alegados pelo testador, orientando este para que manifeste a sua vontade sucessria atravs de testamento
pblico, garantida a reserva do seu contedo.
Pargrafo nico - Pode ainda o tabelio deixar de dar seguimento aprovao do testamento cerrado se
no dispuser ou no adotar na serventia os meios e instrumentos para coser e assim garantir a
inviolabilidade fsica das folhas do testamento, consignando o fato em certido entregue ao interessado.

Seo IX- Da central de testamentos

Art. 427 - O tabelio dever encaminhar, at dcimo dia do ms subsequente, Corregedoria Geral da
Justia, a relao dos testamentos lavrados na serventia e suas revogaes, bem como dos instrumentos
de aprovao dos testamentos cerrados.
1 - A relao de testamentos lavrados dever limitar-se a informar o nome do testador, a data, o nmero
do livro e as folhas da escritura pblica de testamento ou de revogao.
2 - A cpia da comunicao dever ser arquivada em pasta prpria, que ser visada, anualmente, pelo
juiz corregedor do foro extrajudicial.
3 - No havendo atos lavrados no perodo, dispensa-se a comunicao prevista neste artigo.
4 - O teor das informaes fornecidas Central de Testamentos da responsabilidade exclusiva do
tabelio.
Art. 428 - A Corregedoria Geral da Justia, atravs da Central de Testamentos ou de sua pgina ou stio
na Internet , colocar disposio do pblico os dados referentes lavratura de testamentos pblicos, de
acordo com as informaes prestadas pelas serventias.

CAPTULO VIII-DA PROCURAO PBLICA

Seo I-Disposies gerais
Art. 429 - A procurao pblica o instrumento de mandato pelo qual uma pessoa recebe de outra
pessoa, fsica ou jurdica, poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses.
Art. 430 - Toda pessoa capaz considerada apta para outorgar procurao mediante instrumento pblico,
desde que pessoalmente identificada e qualificada pelo tabelio, substituto ou preposto, com a aposio,
por autenticidade, da sua assinatura no livro de procurao.
Pargrafo nico - O maior de 16 (dezesseis) e menor de 18 (dezoito) anos no emancipado pode ser
procurador, mas o outorgante do mandato no tem ao contra ele seno de conformidade com as regras
gerais aplicveis s obrigaes contradas por menores.
Art. 431 - A pessoa jurdica somente pode outorgar poderes quando devidamente representada pelos
seus rgos de direo, nos termos do contrato ou estatuto social respectivo e das atas de eleio dos seus
administradores.
Pargrafo nico - O scio ou acionista de sociedade pode outorgar poderes de representao em seu
nome pessoal, como quotista, acionista ou na condio de administrador da sociedade, desde que assim
esclarecido e formalizado no instrumento de mandato.
Art. 432 - O mandato pode conter poderes especiais, para a prtica de negcios jurdicos especficos e
determinados, ou poderes gerais, que autorizem a prtica de todos os atos de representao do outorgante.
Art. 433 - O mandato em termos gerais s confere ao procurador outorgado poderes de administrao.
Art. 434 - Para fins de alienar, dispor, transferir domnio, direito e ao, hipotecar, gravar ou praticar
quaisquer outros atos que exorbitem da administrao ordinria, depende a procurao de poderes
especiais, com expressa meno e referncia aos bens mveis e imveis que podero ser alienados ou
gravados pelo mandatrio.
Art. 435 - Sendo dois ou mais os procuradores nomeados no mesmo instrumento, a procurao dever
esclarecer o modo de exerccio dos poderes outorgados, se em conjunto ou isoladamente, designados para
atos diferentes, ou subordinados a atos sucessivos.
Pargrafo nico - Se os procuradores forem declarados conjuntos, no ter eficcia o ato praticado sem
participao de todos, salvo havendo ratificao em outro instrumento pblico, que retroagir data do ato.

Art. 436 - Dever constar da procurao se o mandato conferido por prazo determinado ou
indeterminado e se poder ele ser objeto de substabelecimento, com o devido esclarecimento do outorgante
quanto a tais efeitos.
Art. 437 - Uma mesma pessoa poder praticar atos notariais, simultaneamente, como representante do
outorgante e do outorgado, ainda que os interesses das partes sejam aparentemente conflitantes, desde
que investido de poderes especficos ou especiais de mandatrio pela parte a ser representada.

Seo II-Do substabelecimento de procurao

Art. 438 - Nos atos de substabelecimento, e naqueles em que as partes sejam representadas por
procurador substabelecido, o tabelio dever exigir a apresentao dos instrumentos originais de
procurao e substabelecimento, se estes no tiverem sido lavrados nas notas do cartrio, arquivando-os
em pasta prpria, com remisses recprocas.
1 - O instrumento de procurao, para ser objeto de substabelecimento, dever ser apresentado no seu
original, e caso no tenha sido lavrado na prpria serventia, dever ter a sua certido renovada se o
instrumento de origem tiver sido emitido com prazo igual ou superior a 6 (seis) meses.
2 - Ao lavrar ato de substabelecimento relativamente procurao outorgada em outra serventia, o
tabelio dever exigir, ainda, o reconhecimento do sinal pblico, a no ser que o tenha em seus arquivos, o
que dever constar no texto do ato lavrado.
Art. 439 - O tabelio, seus substitutos ou escreventes autorizados, ao lavrar instrumento pblico de
substabelecimento de procurao escriturado em sua prpria serventia, dever averbar essa circunstncia,
imediatamente e sem nus parte, margem do ato revogado ou substabelecido.
1 - Quando o ato de substabelecimento tiver sido lavrado em outra serventia, o tabelio, imediatamente e
mediante o pagamento pelo interessado da despesa postal da carta registrada, comunicar essa
circunstncia ao tabelio que lavrou o ato original, encaminhando-lhe cpia do substabelecimento ou da
escritura de revogao de mandato que lavrou.
2 - A cpia da escritura de substabelecimento de procurao ser arquivada em pasta prpria, anotando
o tabelio, margem do ato substabelecido, o nmero da pasta e a folha em que arquivado o documento
referido, com remisses recprocas.
Art. 440- Aplicam-se ao substabelecimento as mesmas regras relativas capacidade, requisitos e
contedo do mandato previstas nas normas relativas outorga de procurao.

Seo III-Da procurao em causa prpria

Art. 441- A procurao em causa prpria pode ser outorgada em soluo definitiva de negcio jurdico pelo
outorgante em favor do outorgado, com natureza contratual, autorizando a transferncia de domnio de bem
mvel ou imvel pertencente ao outorgante.
Art. 442 - Outorgado o mandato com a clusula " em causa prpria ", a sua revogao no ter eficcia,
nem se extinguir pela morte de qualquer das partes, ficando o mandatrio ou procurador dispensado de
prestar contas, e podendo transferir para si os bens mveis ou imveis objeto do mandato, obedecidas as
formalidades legais.
Pargrafo nico - A procurao em causa prpria deve se referir a objeto certo e especfico, representado
por bens mveis ou imveis individualizados, devidamente transcritos no instrumento de mandato.
Art. 443 - A procurao em causa prpria relativa a bem imvel dever conter os mesmos requisitos e
elementos exigveis para a compra e venda, como aquelas relativas ao objeto, preo e condies de
pagamento, e por suas normas sero regidas.
1 - Para a lavratura da procurao em causa prpria, dever ser recolhido previamente o Imposto de
Transmisso de Bens Imveis - ITBI.
2 - Quando contiver todos os elementos prprios da compra e venda, os emolumentos de procurao em
causa prpria devero corresponder aos da escritura com valor declarado.

Seo IV-Da extino e revogao da procurao

Art. 444 - Quando lavrado instrumento pblico de revogao de mandato, de substabelecimento de
mandato sem reserva de poderes, escriturado na prpria serventia, o ato ser anotado imediatamente,
margem do ato revogado, sem qualquer nus para as partes.
Art. 445 - Se o ato revocatrio e o de substabelecimento de mandato sem reserva de poderes versarem
sobre atos lavrados em outra serventia de qualquer Unidade da Federao, ser imediatamente
comunicado ao notrio que lavrou o instrumento revogado ou o mandato substabelecido sem reservas.
1 - A comunicao a que se refere este artigo deve ser realizada por carta registrada ou com aviso de
recebimento (AR), por correio eletrnico (e-mail) ou via fax, e arquivada em pasta prpria.
2 - As averbaes e comunicaes de que trata este artigo sero procedidas de imediato,

independentemente do pagamento antecipado dos correspondentes emolumentos ou despesas.

Art. 446 - Poder ser lavrado o ato de revogao de procurao sem a presena do mandatrio, desde
que inexista clusula de irrevogabilidade, e o interessado expressamente assuma a responsabilidade de
promover a notificao.
Pargrafo nico - Em qualquer hiptese, dever o interessado ser alertado da necessidade da notificao
da revogao.

CAPTULO IX- DA ATA NOTARIAL

Art. 447 - Ata notarial a narrao real de fatos verificados pessoalmente pelo tabelio, por seu substituto
ou escrevente autorizado.
Art. 448 - A ata notarial conter:
I - Local, data de sua lavratura e hora;
II - Nome e qualificao do solicitante;
III - Narrao circunstanciada dos fatos;
IV - Declarao de haver sido lida ao solicitante e, sendo o caso, s testemunhas;
V - Assinatura do solicitante ou de algum a seu rogo e, sendo o caso, das testemunhas;
VI - Assinatura e sinal pblico do Tabelio.
Art. 449 - As cpias de atas notariais sero arquivadas em pastas especiais no Tabelionato.

CAPTULO X- DA PBLICA FORMA

Art. 450 - Qualquer ato, contrato ou documento privado, constante de instrumento particular, para fins de
publicidade e validade perante terceiros, poder ser transcrito ou reproduzido atravs de instrumento de
pblica forma.
Art. 451 - A pblica forma deve ser elaborada mediante a transcrio integral, em livro prprio, do
contedo fiel de qualquer documento ou instrumento privado apresentado em sua via original perante o
tabelio.
1 - A pblica forma feita por um tabelio representa documento bastante para o fim de conferir
publicidade ao documento particular,
no precisando ser confirmada ou concertada por outro notrio.
2 - Ao extrair a pblica forma, o tabelio deve arquivar cpia do documento particular apresentado.

CAPTULO XI-DA AUTENTICAO DE CPIAS DE DOCUMENTOS E CHANCELAS

MECNICAS
Art. 452 - Compete ao tabelio ou substituto a autenticao de documentos e cpias de documentos
particulares, certides ou traslados de instrumentos do foro judicial ou extrajudicial, extradas pelo sistema
reprogrfico, desde que apresentados os originais.
Art. 453 - Independem de autenticao notarial as cpias reprogrficas autenticadas por autoridade
administrativa ou servidores do foro judicial ou extrajudicial, de documentos existentes na respectiva
repartio ou escrivania.
Art. 454 - Na autenticao de documentos inseridos em autos judiciais deve o tabelio analisar se a cpia
confere com o documento original.
Pargrafo nico - No se admite a autenticao de fotocpias inseridas nos autos sem a sua confrontao
com o respectivo original.
Art. 455 - O tabelio, ao autenticar cpia reprogrfica, no dever restringir-se mera conferncia dos
textos ou ao aspecto morfolgico da escrita, mas verificar, com cautela, se o documento copiado contm
rasuras ou quaisquer outros defeitos, os quais sero ressalvados na autenticao.
Art. 456 - No caso de fundada suspeita de fraude ser recusada a autenticao e o fato ser comunicado,
de imediato, Corregedoria Geral da Justia.
Art. 457 - No ser utilizada para a prtica de ato notarial reproduo reprogrfica de outra reproduo
reprogrfica, autenticada ou no, salvo sob pblica-forma.
Art. 458 - No est sujeita a esta restrio a cpia ou o conjunto de cpias reprogrficas que, emanadas e
autenticadas por autoridade ou repartio pblica, integrem o respectivo ttulo, tais como cartas de ordem,
de sentenas, de arrematao, de adjudicao, formais de partilha e certides da Junta Comercial.
Art. 459 - S se extrair pblica-forma de reprodues reprogrficas oriundas de outras comarcas se
estiver reconhecida a firma do signatrio da autenticao.
Art. 460 - Nos documentos em que houver mais de uma reproduo, a cada uma corresponder um
instrumento de autenticao.
Art. 461 - A cobrana pelo servio de autenticao de documentos dar-se- em razo de cada folha

reproduzida, e no pela quantidade de documentos que ela possa abranger

Art. 462 - Para evitar a falsificao de cpias autenticadas, os notrios devem apor um carimbo para cada
documento autenticado na mesma pgina.
Pargrafo nico - Quando a reproduo de documentos ocorrer apenas na frente da pgina, no verso
respectivo dever ser aposto o carimbo: " Em branco ".
Art. 463 - Quando a autenticao de documentos exigir a reproduo na frente e no verso de uma mesma
folha, tambm nesta hiptese, somente podero ser cobrados emolumentos relativos a uma nica
autenticao.
Pargrafo nico - O disposto no caput deste artigo tambm se aplica hiptese prevista no artigo 462
deste Provimento, e deve corresponder a um nico selo por cada folha.
Art. 464 - Sempre que for possvel reproduzir mais de um documento numa nica pgina, vedado aos
notrios exigirem dos consumidores ou, de qualquer forma, procederem autenticao em pginas
distintas.
Art. 465 - Poder o tabelio autenticar documento em lngua estrangeira, se estiver acompanhado de
traduo oficial, exceto se o oficial dispuser de conhecimento para compreender seu contedo, certificando
esta circunstncia.
Art. 466 - O tabelio poder autenticar microfilmes de documentos ou cpias ampliadas de imagem
microfilmada, conferidas mediante aparelho leitor apropriado.
Pargrafo nico - Para o exerccio dessa atividade, a serventia dever estar registrada no Departamento
de Justia do Ministrio da Justia, obedecendo s prescries do Decreto n 64.398, de 24/04/1969.
Art. 467 - As chancelas mecnicas podero ser autenticadas, desde que registradas na serventia.
Art. 468 - Para o registro da chancela mecnica, devero ser observados os seguintes requisitos:
I - Preenchimento do carto de chancela;
II - Arquivamento do fac-smile ou arquivo digitalizado da chancela;
III - Descrio pormenorizada da chancela, com especificao das caractersticas gerais e particulares do
fundo artstico.

CAPTULO XII- DO RECONHECIMENTO DE FIRMAS

Art. 469 - A firma pode ser reconhecida como verdadeira ou autntica e por semelhana, sendo vedado o
reconhecimento por abono de terceiros.
Art. 470 - No ato de reconhecimento de firma deve ser mencionada a sua espcie, como firma verdadeira
ou autntica e por semelhana, e o nome por extenso e de modo legvel das pessoas indicadas, vedada a
substituio por outras expresses, como SUPRA, RETRO, INFRA, etc.
Art. 471 - Se, eventualmente, no for feita restrio quanto espcie, entender-se- que o
reconhecimento por semelhana.
Art. 472 - O reconhecimento da razo social de empresa declarar a firma lanada e o nome de quem a
lanou, e far-se- mediante comprovao do registro do ato constitutivo da sociedade.
Art. 473 - A serventia dever lavrar no livro de registro de firma autntica termo de comparecimento da
parte, que ser identificada e qualificada, indicando-se o local, data e natureza do ato em que foi
reconhecida como autntica a firma lanada, sem prejuzo do preenchimento do respectivo carto de
assinaturas.
Art. 474 - O carto ou ficha de registro de firma deve conter os seguintes elementos:
I - Nome do signatrio, endereo, profisso, nacionalidade, estado civil, filiao e data de nascimento;
II - Nmero do documento de identidade, data da emisso, repartio expedidora e, sempre que possvel, o
nmero da inscrio no CPF;
III - Data da entrega da firma;
IV - Assinatura do signatrio, aposta 2 (duas) vezes, pelo menos;
V - Nome e assinatura do notrio ou substituto que verificou e presenciou o lanamento da assinatura no
carto de assinaturas, com declarao expressa de que foram conferidos os dados dele constantes.
Art. 475 - No carto de assinaturas de pessoa portadora de deficincia visual dever ser colhida, alm da
sua assinatura, as de dois apresentantes, devidamente qualificados.
Art. 476 - Reputar-se- verdadeiro ou autntico o reconhecimento quando o autor for conhecido ou
identificado atravs de documento pelo notrio e assinar em sua presena.
Art. 477 - Considerar-se- reconhecimento por semelhana quando o tabelio ou substituto confrontar a
assinatura com outra existente em seus arquivos e verificar a similitude.
Art. 478 - Nos contratos ou documentos de natureza econmica de valor aprecivel, inclusive na
transferncia de veculos automotores e nos instrumentos de procurao para transferncia do direito de
uso do terminal telefnico e respectivas aes, observando-se, quando se tratar de pessoa jurdica igual
exigncia quanto ao seu representante legal, recomendvel que o tabelio oriente a parte, para maior

segurana jurdica do ato, a fazer o reconhecimento autntico da firma.

Art. 479 - Se impossibilitado ou recusar-se o signatrio a viabilizar o reconhecimento autntico exigido por
lei ou por terceiro interessado, poder ser feito o reconhecimento por semelhana, declarada a causa e os
motivos, dependendo a eficcia jurdica da aceitao pelo destinatrio do documento.
Art. 480 - Em documentos firmados por pessoa cega, o reconhecimento dever ser feito por autenticidade,
observado o seguinte:
I - O tabelio dever fazer a leitura do documento ao signatrio, verificando as suas condies pessoais
para compreenso de seu contedo;
II - Ser anotada no carto de assinaturas a deficincia visual.
Art. 481 - Podem ser reconhecidas por semelhana as firmas em procuraes para postular em juzo,
ainda que contenham a clusula de receber e dar quitao.
Art. 482 - Em documentos firmados por pessoa maior de 16 (dezesseis) e menor de 18 (dezoito) anos, o
reconhecimento dever ser feito por autenticidade, observado o seguinte:
I - O notrio dever fazer a leitura do documento ao signatrio, verificando as suas condies pessoais para
compreenso de seu contedo;
II - Ser anotada no carto de assinaturas a menoridade civil e nele colhida as assinaturas dos pais ou
responsveis;
III - O reconhecimento no ser feito em documentos cuja validade exija a assistncia dos pais ou
responsveis.
Art. 483 - Os tabelies devero extrair cpia reprogrfica ou por outro meio eletrnico, do documento de
identidade e, se possvel, do CPF, apresentados para preenchimento do carto de assinaturas, caso em
que a cpia ser devidamente arquivada para fcil verificao.
Art. 484 - proibida a entrega de cartes de assinaturas para o preenchimento fora da serventia,
podendo, no entanto, o tabelio, substituto ou escrevente preench-lo e colher a assinatura em outro local,
diante da impossibilidade do comparecimento do interessado serventia.
Art. 485 - A renovao do carto do titular da firma s deve ser exigida no caso de alterao dos padres
de assinatura.
Art. 486 - O carto de sinal pblico no deve ser entregue diretamente s partes, e nem delas deve o
notrio receb-lo.
Pargrafo nico - A remessa do sinal pblico deve ocorrer por via postal, atravs de carta registrada, ou
por arquivo eletrnico ou digital, enviado por e-mail via Internet, com confirmao de seu recebimento.
Art. 487 - Os cartes de assinaturas que permanecerem inativos por mais de 10 (dez) anos podero ser
eliminados, desde que digitalizados ou microfilmados, com a devida comunicao Corregedoria Geral da
Justia.
Art. 488 - vedado o reconhecimento de firma em documento sem data ou assinado em branco, ou que
no contenha forma legal e objeto lcito.
Art. 489 - Se o documento contiver todos os elementos do ato, poder ser reconhecida a firma de apenas
uma das partes, no obstante faltem as assinaturas de outras.
Art. 490 - permitido o reconhecimento de firmas em escrito de obrigao redigido em lngua estrangeira,
uma vez adotados os caracteres comuns.
1 - Nesse caso, alm das cautelas normais, o tabelio far mencionar no prprio termo de
reconhecimento ou junto a ele, que o documento, para produzir efeito no Brasil e para valer contra terceiros,
dever ser oficialmente traduzido para o portugus.
2 - Os documentos lavrados em idioma estrangeiro, referentes a contratos bancrios celebrados com
instituies financeiras, contrato de exportao, sero reconhecidos desde que escritos e firmados por
autoridades diplomticas e tradutores juramentados.
Art. 491 - Para o reconhecimento de firma, poder o tabelio ou preposto autorizado, havendo dvida ou
justo motivo, exigir o comparecimento do signatrio, com a apresentao do seu documento de identidade
ou passaporte, contendo foto e, ainda, prova de inscrio no CPF.
Pargrafo nico - O preenchimento do carto de assinaturas dever ser feito pelo signatrio na presena
do tabelio, substituto ou escrevente, que dever conferir o documento e apor o seu visto, assegurando,
assim, a sua autenticidade.

TTULO III-DO TABELIONATO DE PROTESTO

CAPTULO I- DA APRESENTAO DO DOCUMENTO
Art. 492 - Qualquer documento representativo de obrigao econmica pode ser levado a protesto, para
prova da inadimplncia; para fixao do termo inicial dos encargos, quando no houver prazo assinado; ou
para interromper o prazo de prescrio.

Art. 493 - O documento ser apresentado ao Tabelio de Protesto do lugar do pagamento nele declarado
ou, na falta de indicao, do lugar do domiclio do devedor, segundo se inferir do ttulo.
1 - Se houver mais de um devedor, com domiclios distintos, e o documento no declarar o lugar do
pagamento, a apresentao farse- no lugar do domiclio de qualquer um deles.
2 - O cheque poder ser apontado no lugar do pagamento ou do domiclio do emitente, sendo obrigatria
a sua apresentao prvia ao banco sacado, salvo se for alegada a necessidade de fazer prova contra o
prprio banco.
Art. 494 - O documento apresentado dever revestir-se dos requisitos formais previstos na legislao
prpria, no cabendo ao Tabelio investigar a origem da dvida ou a falsidade do documento, nem a
ocorrncia de prescrio ou de caducidade.
Art. 495 - vedado o apontamento de cheques devolvidos pelo estabelecimento bancrio sacado, salvo
no caso de aval ou endosso, por motivo de furto, roubo, extravio de folhas ou de talonrio, cheque fraudado,
cheque com adulterao da praa sacada ou cheque contendo a expresso "pagvel em qualquer agncia"
ou fundamentado nas hipteses de nmeros 20, 25, 28, 30 e 35 das Circulares 2.655/96 e 3050/2001 do
Banco Central, conforme a seguir transcritas:
I - Folha de cheque cancelada por solicitao do correntista;
II - Cancelamento de talonrio pelo banco sacado;
III - Contra-ordem (ou revogao) ou oposio (ou sustao), ocasionada por furto ou roubo;
IV - Furto ou roubo de malotes;
V - Cheque fraudado, emitido sem prvio controle ou responsabilidade do estabelecimento bancrio
(cheque universal) ou, ainda, com adulterao da praa sacada, e cheques contendo a expresso "pagvel
em qualquer agncia", apresentado em desacordo com o estabelecido pelo MNI (Manual de Normas e
Instrues) do Banco Central.
Art. 496 - Caso exista endosso ou aval, no deve constar do assentamento o nome do titular da conta
corrente, nem o nmero de seu Cadastro de Pessoa Fsica - CPF ou do Cadastro Nacional de Pessoas
Jurdicas - CNPJ, devendo ser anotado, em campo prprio, que o emitente desconhecido.
Art. 497 - Tratando-se de conta conjunta, o protesto do cheque ser tirado somente contra quem o emitiu,
cabendo ao apresentante a indicao correspondente.
Art. 498 - A Cdula de Crdito Bancrio poder ser protestada por indicao, devendo o credor apresentar
declarao de posse da sua nica via negocivel, inclusive no caso de protesto parcial.
Art. 499 - No ato da apresentao do documento, o apresentante dever declarar, expressamente e sob
sua exclusiva responsabilidade, os seguintes dados:
a) O nome do apresentante, com seu respectivo endereo, ou a denominao social da empresa que
representa, com indicao de sua sede;
b) O nome do devedor, conforme grafado no ttulo;
c) O nmero de inscrio do devedor no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) ou Cadastro Nacional de
Pessoas Jurdicas (CNPJ) da Secretaria da Receita Federal;
d) O endereo atual do devedor para o qual ser expedida a intimao, devendo ser alertado que o
fornecimento intencional de endereo incorreto poder acarretar sanes civis, administrativas e penais;
e) O valor do documento, com seus acrscimos legais ou convencionais;
f) Se deseja o protesto para os fins descritos na Lei de Falncias.
1 - O documento no deve conter rasura ou emenda modificadora de suas caractersticas no ato de sua
apresentao.
2 - O valor do documento no sofrer variao entre a data do apontamento e a do eventual pagamento
ou protesto, salvo o acrscimo dos emolumentos e despesas devidas ao tabelionato;
3 - O Tabelio fica obrigado a adotar o endereo declarado pelo apresentante na remessa da intimao
ao devedor, ainda que seja diferente do grafado no documento apresentado.
4 - O valor do documento declarado pelo apresentante corresponder a seu respectivo valor original, que
poder ser acrescido:
a) Dos juros de mora de 6% (seis por cento) ao ano, se outra taxa no estiver convencionada entre as
partes;
b) Dos encargos expressamente convencionados, vedada a acumulao de correo monetria e comisso
de permanncia;
c) Da atualizao monetria;
d) Da atualizao cambial, nos contratos pactuados em moeda estrangeira.
Art. 500 - Os dados contidos nos documentos a protestar podero, ainda, ser apresentados ao tabelionato
em meio magntico ou transmitidos por meio eletrnico, desde que o apresentante :
a) Firme declarao de responsabilidade pela veracidade dos dados;
b) Assine compromisso de disponibilizar o documento original ao sacado, mediante apresentao do recibo
de pagamento do ttulo, emitido pelo Tabelio de Protesto;

c) Entregue o documento original em papel, quando for da essncia do ttulo a protestar.

Pargrafo nico - Quando transmitidos por meio eletrnico , os dados devem ser protegidos pela
assinatura digital do apresentante.
Art. 501 - Sempre que o Tabelio de Protesto julgar necessrio, poder requerer a apresentao fsica do
ttulo, objetivando esclarecer dvidas quanto formalidade do protesto solicitado.
Art. 502 - Sempre que haja previso legal, o documento poder ser protestado por indicao do
apresentante, que se limitar a conter os mesmos requisitos lanados pelo credor ao tempo da emisso do
ttulo, vedada a exigncia de qualquer outra formalidade no prevista em legislao prpria.
Art. 503 - A duplicata de prestao de servio no aceita dever estar acompanhada de cpia do contrato
que autorizou a sua emisso e, quando for o caso, de prova do cumprimento da obrigao contratual.
Pargrafo nico - No caso de prestao continuada de servio por parte de pessoa jurdica, os
documentos mencionados no caput podem ser substitudos por declarao do apresentante, que somente
estar obrigado a apresent-los caso sejam exigidos pelo devedor.
Art. 504 - O documento redigido em lngua estrangeira dever estar acompanhado da traduo feita por
tradutor pblico juramentado e da certido de seu registro no Servio de Ttulos e Documentos.
Art. 505 - Os ttulos e documentos que, por qualquer motivo, no puderem ser protocolados, tero
anotadas as irregularidades e sero devolvidos ao apresentante Art. 506 - Qualquer irregularidade formal
observada pelo Tabelio aps a protocolao obstar o registro do protesto, sendo o respectivo ttulo
devolvido ao seu apresentante.
Art. 507 - No haver incidncia de taxas e emolumentos quando da devoluo de ttulos e documentos
que no puderem ser protocolados ou protestados.
Art. 508 - Nas cidades onde houver mais de um Tabelionato de Protesto, a apresentao de documentos
ser feita na Central de Distribuio de Ttulos, onde sero recebidos, distribudos e entregues na mesma
data aos Tabelionatos, obedecidos os critrios de quantidade e qualidade.
Art. 509 - Por ocasio da apresentao dos ttulos ou documentos de dvidas ao Servio de Distribuio,
sero devidos os emolumentos e taxas previstos na legislao vigente, salvo se houver acordo firmado
entre apresentante e Cartrio para o pagamento aps a resoluo do ttulo, com prvia autorizao da
Corregedoria Geral da Justia.
Art. 510 - O Livro Protocolo poder ser escriturado mediante processo manual, mecnico, eletrnico ou
informatizado, em folhas soltas e com colunas destinadas s seguintes anotaes: nmero de ordem,
natureza do documento, valor, apresentante, devedor e ocorrncia.
Pargrafo nico - O apontamento mediante gravao dos dados do documento diretamente por processo
eletrnico dispensa a existncia do Livro Protocolo e independe de autorizao.
Art. 511 - Devero constar, obrigatoriamente, como averbao no registro de protocolo, as datas da
intimao do devedor, do pagamento do ttulo e da sustao judicial do protesto ou da devoluo do ttulo.

CAPTULO II-DA INTIMAO

Art. 512 - At vinte e quatro horas aps o apontamento, o tabelionato dever expedir intimao pessoa
indicada como devedor, no endereo fornecido pelo apresentante do documento.
1 - Compreende-se como devedor:
a) O emitente de nota promissria ou cheque;
b) O sacado na letra de cmbio e duplicata;
c) A pessoa indicada pelo apresentante ou o credor responsvel pelo cumprimento da obrigao.
2 - Em caso de responsabilidade solidria, havendo mais de um devedor, a intimao a qualquer deles
autoriza o protesto.
3 - O aviso do protesto aos coobrigados no incumbe ao Oficial, mas ao portador do ttulo cambirio, nos
termos da legislao pertinente.
Art. 513 - As intimaes devero conter:
I - Nmero do protocolo atribudo pelo Tabelionato de Protesto ou pelo Servio de Distribuio;
II - Endereo da serventia;
III - Nome e endereo do sacado;
IV - Elementos de identificao do ttulo ou documento gerador da dvida;
V - Se existe ou no aceite do ttulo devendo, neste caso, constar a advertncia de que o apontamento foi
para protesto por falta de aceite e no, devido falta de pagamento, intimando-se o sacado a vir aceitar ou
justificar a recusa;
VI - Nome do sacador ou do favorecido e, ainda, do apresentante;
VII - Motivo do protesto;
VIII - Prazo para o pagamento;
IX - Valor a ser pago, devidamente discriminado.

Pargrafo nico - Alm dos requisitos acima, a intimao dever conter a assinatura do responsvel pelo
tabelionato, caso emitida por processo no informatizado.
Art. 514 - A remessa da intimao, ainda que endereada para cidade diversa da sede do tabelionato,
poder ser feita por qualquer meio, inclusive portador do prprio tabelionato, desde que o recebimento fique
assegurado e comprovado por protocolo, aviso de recepo (AR) ou documento equivalente.
Pargrafo nico - Somente ser dispensada a remessa da intimao quando:
a) O devedor tiver declarado, expressamente, a recusa ao aceite ou pagamento;
b) O devedor seja objeto de concurso de credores ou falncia;
c) O apresentante tenha solicitado, expressamente, protesto por edital, por desconhecer o endereo atual
do devedor.
Art. 515 - A intimao ser considerada cumprida quando comprovada a sua entrega no endereo
fornecido pelo apresentante, podendo ser entregue ao destinatrio em qualquer lugar, dia ou hora.
Art. 516 - As intimaes podem ser entregues s empresas prestadoras de servio, especialmente
constitudas mandatrias para esse fim, desde que as procuraes sejam previamente arquivadas na
respectiva serventia.
1 - As empresas prestadoras de servio faro indicao escrita do nome e qualificao das pessoas por
elas credenciadas para retirarem as intimaes.
2 - Os prepostos das prestadoras de servio devem ser maiores e capazes e a entrega das intimaes
deve ser diria, na sede da serventia ou do cartrio.
Art. 517 - Em caso de recusa no recebimento da intimao, o fato ser certificado, expedindo-se o edital.
Art. 518 - A intimao por edital poder ser feita:
a) Se o devedor ou seu endereo for desconhecido;
b) Se o devedor estiver em lugar incerto ou ignorado;
c) Se o devedor for residente ou domiciliado fora da sede do tabelionato.
d) Se no houver pessoa capaz que receba a intimao no endereo fornecido pelo apresentante.
1 - Antes de afixar ou publicar o edital, devem ser esgotados todos os meios de localizao ao alcance
da serventia.
2 - Nos casos que autorizem a intimao por edital, o apresentante do documento dever autorizar a
medida, expressamente, ou retirar o documento apontado.
3 - O edital ser afixado no tabelionato e publicado pela imprensa local onde houver jornal de circulao
diria, contendo os requisitos das demais formas de intimao.
4 - Os editais devem ser arquivados em ordem cronolgica.

CAPTULO III-DA DESISTNCIA E SUSTAO DO PROTESTO

Art. 519 - O protesto poder ser sustado pelo apresentante do ttulo ou por ordem judicial.
Pargrafo nico - Antes da lavratura do protesto, poder o apresentante retirar o ttulo ou documento de
dvida atravs de requerimento escrito, assinado pelo apresentante ou procurador com poderes especficos,
arquivando-se o pedido na serventia.
Art. 520 - Os mandados de sustao de protesto devem ser provisoriamente cumpridos pela unidade de
servio de protesto de ttulos e podero ser transmitidos por meio de fax-smile, cabendo ao interessado, no
primeiro dia til a contar da transmisso, entregar seus originais ao respectivo tabelionato, sob pena de
retirada do protesto no prazo fixado.
Art. 521 - Revogada a ordem de sustao, no h necessidade de nova intimao do devedor, devendo o
protesto ser lavrado e registrado at o primeiro dia til subsequente ao do recebimento da revogao, salvo
se o prazo dado na intimao ainda no houver expirado ou a materializao do ato depender de consulta a
ser formulada ao apresentante.
Art. 522 - No sero concedidas sustaes prvias e genricas de protesto, salvo ordem judicial.
Art. 523 - O ttulo cujo protesto tenha sido sustado judicialmente permanecer no tabelionato, disposio
do juzo competente e somente poder ser pago, protestado ou retirado com autorizao deste.
Pargrafo nico - O ttulo ser encaminhado ao juzo respectivo quando, tornada definitiva a ordem, haja
dvida sobre a quem o entregar, ou no tenha sido retirado pela parte autorizada no prazo de 30 (trinta)
dias.
Art. 524 - Na soluo final dos processos de sustao de protesto, o Juiz de Direito expedir
correspondncia ao Tabelionato de Protesto,determinando:
I - A efetivao do protesto ou a restituio do ttulo;
II - A revogao ou manuteno do efeito suspensivo ao registro do protesto.
Pargrafo nico - A deciso ser averbada no caso de o protesto ter sido materializado, e anotada no
Protocolo quando o ttulo no tiver sido protestado.

CAPTULO IV-DO PAGAMENTO

Art. 525 - O pagamento ser efetuado em moeda nacional, cumprindo ao apresentante a converso na
data da apresentao do documento para protesto.
Art. 526 - O pagamento do ttulo ou documento de dvida realizado em cartrio ser colocado disposio
do apresentante no primeiro dia til subsequente ao do recebimento ou da efetiva compensao do cheque,
quando se tratar de pagamento efetuado por meio de cheque.
Art. 527 - O pagamento do ttulo no poder ser recusado desde que oferecido, no prazo legal, a
Tabelionato de Protesto competente ou estabelecimento bancrio autorizado, respeitado o horrio geral de
funcionamento destes.
Art. 528 - O valor a ser pago ser o constante da intimao, acrescido dos emolumentos e tributos
incidentes.
Art. 529 - No ato do pagamento, o Tabelio dar a respectiva quitao.
Art. 530 - Sempre que o Tabelio adotar sistema de recebimento do pagamento por meio de cheque, a
quitao fica condicionada efetiva liquidao.
Pargrafo nico - A no compensao do cheque implica protesto do ttulo no primeiro dia til posterior
sua devoluo.
Art. 531 - Quando ainda subsistirem parcelas vincendas, ser dada a quitao em apartado da parcela
paga, devolvendo-se o original ao apresentante.
Art. 532 - Os pagamentos de ttulos sero relacionados em livro prprio, ficha ou sistema informatizado
que conter os seguintes dados:
I - Nmero de ordem do protocolo do cartrio ou Distribuidor, quando for o caso;
II - Data da apresentao;
III - Devedor;
IV - Credor ou portador;
V - Valor do ttulo;
VI - Valor dos emolumentos, impostos, taxas e demais encargos;
VII - Data do pagamento;
VIII - Data do pagamento ao apresentante;
IX - Soma diria do valor arrecadado e depositado.
Art. 533 - O pagamento parte poder ser feito atravs de cheque nominal e cruzado, TED ou ordem de
pagamento, descontado-se os tributos incidentes sobre a operao financeira, quando houver.
Art. 534 - Se o credor for de outra praa, o cheque ser remetido por carta registrada ou depositado em
conta, quando autorizado.
1 - O pagamento poder ser recebido diretamente por estabelecimento bancrio com o qual o tabelionato
mantenha convnio para arrecadao e prestao de contas aos apresentantes dos documentos.
2 - A responsabilidade pelo recebimento do valor expresso na ordem bancria do apresentante, salvo
culpa ou dolo do Tabelio.
Art. 535 - Tratando-se de ttulos apresentados para protesto em que forem devedoras microempresas ou
empresas de pequeno porte, sero cobrados os emolumentos fixados em lei, e quando o pagamento do
ttulo ocorrer com cheque sem devida proviso de fundos, sero automaticamente suspensos pelos
cartrios de protesto, pelo prazo de 1 (um) ano, todos os benefcios previstos para o devedor

CAPTULO V-DA LAVRATURA E REGISTRO DO PROTESTO

Art. 536 - O protesto ser lavrado e registrado:
I - Dentro de 3 (trs) dias teis, a contar da data da intimao do devedor;
II - No primeiro dia til subsequente, quando o protesto sustado por ordem judicial deva ser lavrado ou
quando o pagamento do ttulo no se tenha consumado por devoluo do cheque ou por outro motivo tenha
sido frustrado.
1 - Na contagem do prazo, exclui-se o dia do apontamento e inclui-se o do vencimento.
2 - No ser considerado til o dia em que o expediente bancrio para o pblico no obedea ao horrio
normal.
Art. 537 - No Instrumento de Protesto ser transcrita:
I - Data e nmero da protocolao;
II - Nome do apresentante e endereo;
III - Certido das intimaes feitas, com suas respectivas datas e das respostas eventualmente oferecidas;
IV - Nome, nmero do documento de identificao do devedor e endereo, se este foi informado pelo
apresentante;
V - O motivo do protesto;
VI - Data e assinatura do tabelio, de seu substituto ou de escrevente autorizado;
VII - Valor dos emolumentos e demais despesas;

VIII - A identificao do devedor, com nome, endereo e nmero de inscrio na Secretaria da Receita
Federal;
IX - O tipo de protesto, quando lavrado para fins especiais;
X - A natureza do endosso;
XI - A indicao dos intervenientes voluntrios e das firmas por ele honradas.
1 - Nesse caso, ser certificado no termo de protesto que sua imagem est conservada em arquivo na
serventia, mediante cpia microfilmada ou gravao eletrnica, procedimentos que independem de
autorizao expressa.
2 - A resposta escrita do devedor constar do protesto, seu instrumento ou certides, por cpia autntica
ou certido narrativa e ser numerada e arquivada, integrando o ato, para todos os efeitos.
Art. 538 - O protesto ser tirado por falta de pagamento, aceite, devoluo ou, especialmente, para fins
falimentares.
Art. 539 - Sempre que o ttulo estiver vencido, o protesto ser lavrado por falta de pagamento.
Art. 540 - O protesto por falta de aceite ser lavrado quando o ttulo no estiver vencido, aps o decurso
do prazo legal para o aceite ou a devoluo.
Pargrafo nico - Quando o sacado retiver a letra de cmbio ou a duplicata enviada para aceite e no
proceder devoluo dentro do prazo legal, o protesto poder ser baseado na segunda via da letra de
cmbio ou nas indicaes da duplicata, que se limitar a conter os mesmos requisitos lanados pelo
sacador ao tempo da emisso da duplicata, vedada a exigncia de qualquer formalidade no prevista na lei
que regula a emisso e circulao de duplicatas.
Art. 541 - O protesto ser transcrito no Livro Registro de Protestos ou arquivado por processamento
eletrnico de dados.
Pargrafo nico - Quando o tabelio conservar em seus arquivos gravao eletrnica da imagem ou
microfilmagem do ttulo ou documento de dvida, procedimentos que independem de autorizao expressa,
dispensa-se, no registro e no instrumento, a sua transcrio literal, bem como das demais declaraes nele
inseridas, devendo ser certificada a gravao ou microfilmagem no termo de protesto.
Art. 542 - O instrumento do protesto dever estar disposio do apresentante no primeiro dia til
seguinte ao prazo para a lavratura do termo.
Art. 543 - As duplicatas mercantis e de servios sem aceite dependero da comprovao de sua causa,
da entrega e do recebimento da mercadoria ou da efetiva prestao do servio e do vnculo contratual que
autorizou o saque, para que sejam tidas como exigveis e possam ser protestadas, na forma da Lei Federal
n 5.474, de 18 de julho de 1968, com a redao dada pela Lei Federal n 6.458, de 1 de novembro de
1977, ressalvada a previso legal do protesto por indicao.
Art. 544 - O termo do protesto para fins falimentares deve conter os mesmos elementos do termo de
protesto facultativo.
Art. 545 - Somente podero ser protestados para fins falimentares os ttulos ou documentos de dvida de
responsabilidade das pessoas sujeitas s consequncias da legislao falimentar.
Art. 546 - O deferimento do processamento de recuperao judicial de empresrio e de sociedade
empresria no impede o protesto de ttulos e documentos de dvida relacionados com o requerente do
benefcio legal.

CAPTULO VI- DA RETIFICAO, DA AVERBAO E DO CANCELAMENTO

Art. 547 - A retificao do protesto, em razo de erro material cometido pelo Tabelionato, poder ser
efetuada de ofcio ou a requerimento da parte, sendo indispensvel apresentao do instrumento do
protesto expedido e de documento que comprove o erro.
1 - Os erros materiais so os decorrentes de equvocos no lanamento ou transcrio dos dados, tais
como o nome de qualquer dos figurantes, sua identificao pessoal (nmero da carteira de identidade, CPF,
CGC ou inverso destes dados) e a condio de cada um no registro (se figurou como devedor, sendo o
credor, e vice-versa).
2 - Quando se tratar de retificao de dado pessoal do devedor constante do protesto, poder ser
dispensada a apresentao do respectivo instrumento.
3 - Se a incorreo ultrapassar a esfera do erro material, somente poder ser retificada judicialmente.
4 - As retificaes que sejam realizadas de ofcio devero fundar-se, necessariamente, em
assentamentos do prprio servio ou em documentos que estejam regularmente arquivados, devendo estes
ser mencionados na averbao retificadora.
Art. 548 - A averbao de retificao a requerimento do interessado depender da apresentao do
instrumento de protesto expedido e dos documentos que comprovem o erro.
Art. 549 - No sero devidos emolumentos pelas averbaes previstas nos artigos 545 e 546.
Art. 550 - Poder ser averbado, mediante requerimento do interessado, o pagamento efetuado por
coobrigado aps o protesto.

 1 - Procedida a averbao, o coobrigado requerente sub-roga-se na condio de credor e a ele sero

devolvidos o ttulo ou o documento de dvida e o instrumento de protesto devidamente averbado.
2 - Na falta do instrumento de protesto, ser ele substitudo por certido de inteiro teor ou fotocpia do
registro respectivo, autenticada pelo tabelio.
Art. 551 - O cancelamento do protesto poder ser solicitado diretamente ao Tabelionato de Protesto por
qualquer interessado, mediante a apresentao do documento protestado, cuja cpia ser arquivada.
1 - Quando o cancelamento for fundado no pagamento da dvida e no for possvel demonstr-lo pelo
ttulo ou documento protestado, ser exigida do interessado a apresentao da declarao de anuncia,
emitida pelo credor originrio ou endossatrio, que dever estar, suficientemente, identificado na declarao
e com firma reconhecida.
2 - Quando o credor se tratar de pessoa jurdica, o Tabelionato de Protesto pode exigir que a carta de
anuncia esteja acompanhada da cpia do contrato social, devidamente registrado no registro pblico
competente ou do respectivo original do Instrumento de Protesto.
3 - Quando o ttulo ou documento de dvida protestado tiver sido apresentado por endossatrio, agindo
na qualidade de mandatrio, ser bastante a declarao de anuncia do credor-endossante.
4 - O cancelamento do protesto, fundado em outro motivo que no o pagamento do ttulo ou documento
de dvida, ser efetivado por determinao judicial, uma vez pagos os emolumentos devidos aos
Tabelionatos de Protesto.
5 - Caso o cancelamento tenha sido realizado por meio de apresentao de Carta de Anuncia
identificada pelo credor como fraudulenta, o Tabelionato de Protesto dever, baseado em requerimento
formal do credor com firma reconhecida e acompanhado de cpia do seu contrato social, reverter o
cancelamento, passando o ttulo novamente condio de protestado, independentemente de comunicao
ao sacado.
Art. 552 - Quando a extino da obrigao decorrer de processo judicial, o cancelamento do registro do
protesto poder ser solicitado com a apresentao da certido expedida pelo Juzo processante, com
meno ao trnsito em julgado, que substituir o ttulo ou o documento de dvida protestado.
Art. 553 - O cancelamento do protesto ser averbado no termo respectivo e anotado no ndice.
Art. 554 - Quando o protesto lavrado for registrado por microfilmagem ou gravao eletrnica, o termo de
cancelamento ser lanado em documento apartado, que ser arquivado juntamente com os documentos
que instruram o pedido e anotado no ndice respectivo.
Art. 555 - Quando o protesto lavrado for registrado utilizando livros fsicos, o cancelamento ser certificado
pelo tabelio na folha do Livro de Registro de Protesto, mediante carimbo ou outro meio.
Art. 556 - O tabelio de Protesto dever proceder averbao ou ao cancelamento e expedir a certido
respectiva no prazo mximo de 5 (cinco) dias teis.
Art. 557 - Nos casos de concesso de tutela antecipada, sustando os efeitos do protesto, o Tabelio de
Protestos proceder anotao das referidas determinaes, mesmo que provisrias, na margem do
registro de protesto, devendo ser fornecida a certido narrativa, mencionando todos os elementos
constantes do registro de protesto, inclusive a referida anotao, salvo de houver determinao judicial para
expedio decertido negativa.
Art. 558 - O Tabelionato de Protesto no responsvel pela retirada do nome do devedor que tenha sido
inserido em cadastro de empresas de proteo ao crdito.
Art. 559 - Os expedientes de cancelamento, com os respectivos documentos, sero numerados em ordem
crescente e arquivados nessa ordem. Na averbao do cancelamento constar o nmero desse expediente.

CAPTULO VII- DAS CERTIDES

Art. 560 - Dos ttulos apenas apontados somente sero fornecidas informaes ou certides mediante
solicitao escrita do devedor ou por determinao judicial.
Art. 561 - A certido dever ser expedida dentro do prazo de cinco dias teis e abranger o perodo de
cinco anos, contado da data do pedido, salvo se for referente a um protesto especfico ou a um perodo
maior, por solicitao expressa do requerente.
1 - As certides que compreendam mais de cinquenta ou de duzentos protestos podero ser fornecidas
em at dez ou quinze dias teis, respectivamente.
2 - As certides no retiradas aps trinta dias da data marcada para a entrega podero ser inutilizadas,
com perda do pagamento dos emolumentos.
3 - A certido poder ser enviada ao solicitante atravs do correio, dentro do prazo fixado para a
expedio e sem qualquer despesa adicional para o usurio, com exceo apenas dos custos referentes
despesa postal.
Art. 562 - Dos ttulos pagos ou retirados antes do protesto no sero fornecidas certides ou informaes
a terceiros, salvo determinao judicial expressa.
Art. 563 - vedada a excluso ou omisso de nomes e de protestos, ainda que em carter provisrio ou
parcial, salvo quando decorrente do cancelamento do protesto ou ordem judicial.

Pargrafo nico - Os protestos cancelados no constaro de certido, salvo a pedido expresso do devedor
ou por ordem judicial.
Art. 564 - Registro de protesto em relao matriz ou filial impede a certido negativa.
Art. 565 - vedado recusar certido negativa para devedor de ttulo no protestado.
Pargrafo nico - Somente ser fornecida certido de ttulo no protestado por solicitao do devedor, por
ordem judicial ou quando se tratar de intimao por edital.
Art. 566 - Considerando o interessado que o protesto se refere a homnimo, e no constando do Cadastro
do Tabelionato elementos individuais identificadores, dever juntar ao pedido de expedio negativa:
a) Cpia autenticada da carteira de identidade;
b) Atestado de duas testemunhas que declarem conhecer o interessado e que no se referem a ele aqueles
protestos;
c) Declarao do interessado, sob responsabilidade civil e criminal, dessa circunstncia.
Art. 567 - Sempre que a homonmia puder ser verificada de imediato, pelo confronto do documento de
identidade, ser fornecida certido negativa.
1 - Para evitar a homonmia, o protesto s ser registrado com a indicao do Cadastro de Pessoas
Fsicas - CPF ou do Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas - CNPJ do devedor.
2 - Se houver indcios convincentes de que o protesto pertena mesma pessoa, independentemente da
diferena no nmero de identificao constante do protesto, a certido negativa poder ser indeferida.
Art. 568 - As certides positivas expedidas devero, obrigatoriamente, indicar:
I - Nome do solicitante e nmero de sua identidade;
II - Nome do devedor e nmero de identidade e de Cadastro de Pessoas Fsicas - CPF, se pessoa fsica, e
nmero de inscrio no Cadastro Geral de Contribuinte - CGC, se pessoa jurdica;
III - O tipo de protesto, se por falta de pagamento, de aceite ou de devoluo, ou se especial para fins
falimentares;
IV - A eventual resposta escrita do devedor.
Art. 569 - Devem ser fornecidas de forma negativa, as certides de ttulos cujo protesto tenha sido
liminarmente sustado, salvo se requisitadas por autoridade judicial.
Art. 570 - A certido narrativa em favor de pessoa que tenha protesto cujos efeitos estejam suspensos por
ordem judicial far expressa meno a essa determinao.
Art. 571 - O fornecimento de certido, em forma de relao, s entidades representativas do comrcio e
da indstria, ou quelas vinculadas proteo do crdito, ter de observar os seguintes requisitos:
a) A certido deve se referir apenas a protestos e cancelamentos realizados;
b) A informao deve ser reservada, no podendo ser objeto de publicidade pela imprensa, nem mesmo
parcialmente.
Pargrafo nico - O fornecimento da certido ser suspenso caso se desatenda o seu carter sigiloso ou
se forneam informaes de protestos cancelados.
Art. 572 - Os Tabelionatos de Protesto podero implantar, mediante a autorizao da Corregedoria Geral
da Justia, sistema de processamento de dados que permita a troca de informaes eletrnicas assinadas
digitalmente, visando expedio de certides ou informaes em tempo real, cujos aspectos tcnicos de
eficincia e segurana sero de inteira responsabilidade dos seus titulares.
Art. 573 - As certides, informaes e relaes sero elaboradas pela ordem dos nomes dos devedores,
devidamente identificados, e abrangero todos os protestos.
Art. 574 - Para atender ao interesse de entidades pblicas ou privadas que tenham fins cientficos e por
objeto pesquisa e estatstica, podero ser fornecidas certides que indiquem o nmero de protestos tirados
em um determinado perodo, bem como dos cancelamentos efetivados, especificando o tipo de protesto, se
por falta de pagamento, aceite ou devoluo ou, ainda, se especial para fins falimentares, desde que estas
certides sejam requeridas por escrito e se refiram, exclusivamente, quantidade de atos praticados,
devendo ser omitidos os nomes daqueles que tenham figurado nos respectivos ttulos, satisfeitos os
emolumentos quando for o caso.

CAPTULO VIII- DA GUARDA DOS LIVROS, ARQUIVOS E DOCUMENTOS

Art. 575 - So livros e arquivos obrigatrios da serventia:
I - Protocolo de Ttulos e Documentos Apresentados;
II - Registro do Instrumento de Protesto;
III - Registro de Pagamentos;
IV - Arquivo de Intimaes;
V - Arquivo de Editais;
VI - Arquivo de Documentos;
VII - Arquivo de Mandados e Ofcios Judiciais;

VIII - Arquivo de Solicitaes de Retirada;

IX - Arquivo de Repasse;
X - Arquivo de Devoluo;
XI - Arquivo de Pedidos de Certido;
XII - Arquivo de Extratos Bancrios;
XIII - Arquivo de Termos de Responsabilidade;
XIV - Arquivo de Controle de Selos.
Art. 576 - Os arquivos devero ser conservados, pelo menos, durante os seguintes prazos:
I - 1 (um) ano para as intimaes, editais correspondentes a documentos protestados, ordens de
cancelamento, pedidos de certides e extratos bancrios;
II - 6 (seis) meses para as intimaes e editais correspondentes a documentos pagos ou retirados alm do
trduo legal;
III - 30 (trinta) dias para os comprovantes de entrega de pagamento aos credores, solicitaes de retirada
dos apresentantes e os comprovantes de devoluo, por irregularidade, dos ttulos e documentos de dvida.
Pargrafo nico - A contagem dos prazos inicia-se a partir da realizao da ltima correio geral ordinria
pela Corregedoria-Geral da Justia.
Art. 577 - Os livros e arquivos magnticos correspondentes ao Livro Protocolo sero mantidos por 5
(cinco) anos.
Art. 578 - Os livros e arquivos magnticos correspondentes ao Livro de Registro de Protestos e
respectivos ttulos sero mantidos por 10 (dez) anos.
Art. 579 - Os documentos entregues ao Tabelionato de Protesto pelos apresentantes e no procurados
podero ser destrudos aps o decurso do prazo de 5 (cinco) anos da data do protesto.
Art. 580 - Os livros e documentos que forem microfilmados ou digitalizados no necessitam ser
conservados.
Art. 581 - Os mandados judiciais de sustao de protesto devero ser conservados, juntamente com os
respectivos documentos, at o trnsito em julgado da respectiva lide.
Art. 582 - O prazo de arquivamento de 3 (trs) anos para livros de protocolo e de 10 (dez) anos para os
livros de registro de protesto e respectivos ttulos.
Art. 583 - Vencidos estes prazos, o tabelio poder transferir os livros para o arquivo morto.

TTULO IV-DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS

CAPTULO I-DAS DISPOSIES GERAIS
Seo I-Das atribuies
Art. 584 - Sero registrados no Registro Civil das Pessoas Naturais:
I - Os nascimentos, casamentos e bitos;
II - A emancipao por outorga dos pais ou por sentena do juiz;
III - A interdio por incapacidade absoluta ou relativa;
IV - A sentena declaratria de ausncia e de morte presumida;
V - As opes de nacionalidade.
Art. 584-A- A os Oficiais do Registro Civil das Pessoas Naturais, no mbito dos respectivos Distritos
Judicirios, compete exercer as funes de Tabelio de Notas no tocante a:
NOTA: Artigo acrescido pelo art.1 do Provimento n09, de 06/05/2010 ( DOPJ 07/05/2010)

I - lavratura de procuraes;
NOTA: Inciso acrescido pelo art.1 do Provimento n09, de 06/05/2010 ( DOPJ 07/05/2010)

II - reconhecimento de firmas;
NOTA: Inciso acrescido pelo art.1 do Provimento n09, de 06/05/2010 ( DOPJ 07/05/2010)

III - lavratura de escrituras relativas alienao de imveis neles situados e de valor fiscal no superior a
vinte (20) vezes o salrio mnimo vigente na Comarca da Capital.
NOTA: Inciso acrescido pelo art.1 do Provimento n09, de 06/05/2010 ( DOPJ 07/05/2010)

Pargrafo nico- Sobre os servios notariais de que trata o artigo anterior incidir a Taxa de Servios
Notariais e de Registros (TSNR) prevista na Lei n 11.194/94.
NOTA: Pargrafo nico acrescido pelo art.1 do Provimento n09, de 06/05/2010 ( DOPJ 07/05/2010)

Art. 584-B- Na competncia excepcional dos Oficiais do Registro Civil das Pessoas Naturais, prevista no
artigo anterior, por fora do art. 52 da Lei Federal 8.937/94, aplicam-se as disposies do Ttulo II deste
Provimento.
NOTA: Artigo acrescido pelo art.1 do Provimento n09, de 06/05/2010 ( DOPJ 07/05/2010)

Art. 585 - Sero averbadas no Registro Civil das Pessoas Naturais:

I - As sentenas que decretarem a nulidade ou anulao do casamento, o divrcio, a separao judicial e o
restabelecimento da sociedade conjugal;
II - Os atos judiciais ou extrajudiciais que declararem ou reconhecerem a filiao;
III - Os atos judiciais ou extrajudiciais de adoo;
IV - A escritura de separao consensual e divrcio consensual.

Seo II-Da gratuidade

Art. 586 - No sero cobrados emolumentos pelo registro civil de nascimento e pelo assento de bito, bem
como pela primeira certido respectiva.
Pargrafo nico - Aos considerados pobres na forma da lei, ser garantida a segunda via da certido de
nascimento, proibida a cobrana de quaisquer valores a qualquer ttulo
Art. 587 - A celebrao do casamento est isenta da cobrana de quaisquer emolumentos.
Pargrafo nico - Aos considerados pobres na forma da lei, alm da celebrao, so gratuitos todos os
procedimentos relativos habilitao, ao registro, bem com a emisso da primeira via da certido de
casamento.
Art. 588 - Est proibida a cobrana de quaisquer emolumentos quando houver a necessidade de
retificao ou de refazimento de cuja inexatido material ou erro seja imputvel ao respectivo servio de
registro.
1 - No caso a que se refere o caput, em nenhuma hiptese poder ser considerada como emisso de
segunda via para efeito da cobrana de emolumentos.
Art. 589 - Sero isentas da cobrana de quaisquer emolumentos as retificaes nos registros de
nascimento que decorram de aes de investigao de paternidade julgadas procedentes com relao
quelas pessoas consideradas pobres nos termos do 1 do artigo 30 da Lei n. 6.015, de 31 de dezembro
de 1973.
Art. 590 - As serventias responsveis pelo registro civil comunicaro Corregedoria Geral da Justia
qualquer irregularidade com relao ao repasse de verbas a que tm direito pelo Fundo Especial de
Registro Civil de Pernambuco - FERC-PE.
Art. 591 - Para as pessoas, reconhecidamente, pobres todos os atos do registro civil das pessoas naturais
so gratuitos, notadamente os procedimentos relativos habilitao do casamento e ao reconhecimento de
filiao, incluindo a respectiva certido, assim como as certides extradas pelo Servio de Registro Civil.
1 - O estado de pobreza ser comprovado por declarao do prprio interessado ou a rogo, quando se
tratar de analfabeto, devendo neste caso ser acompanhado da assinatura de duas testemunhas.
2 -. defeso a insero, nas certides, de expresses que indiquem condio de pobreza ou
semelhantes a estas.
3 - O Oficial advertir que a falsidade da declarao ensejar a responsabilidade civil e criminal do
interessado.
Art. 592 - Os Oficiais de Registro devero encaminhar unidade gestora do FERC planilha demonstrativa
dos atos gratuitos praticados para fins de ressarcimento, at o dia 20 (vinte) do ms subsequente ao de
referncia.
Pargrafo nico - Todos os atos gratuitos praticados pelos registradores civis sero ressarcidos com
verbas oriundas do Fundo Especial para o Registro Civil -FERC, at o a dia 10 (dez) do ms subsequente
apresentao dos respectivos.

Seo III-Dos livros

Art. 593 - Haver em cada serventia os seguintes livros:
I - Livro "A" - Registro de Nascimento;
II - Livro "B" - Registro de Casamento;
III - Livro "B" Auxiliar" - Registro de Casamento Religioso para efeitos Civis;
IV - Livro "C" - Registro de bito;
V - Livro "C" Auxiliar" - Registro de Natimorto;
VI - Livro "D" - Registro de Proclamas;
VII - Livro "E"
1 - Cada livro conter 300 (trezentas) folhas.
2 - No Livro "E" devero ser inscritos as emancipaes, interdies, ausncias, tutelas, curatelas, os
traslados ou registros de nascimentos, casamentos e bitos de brasileiros ocorridos no estrangeiro,
sentenas de separao judicial e divrcio, relativas a casamento realizado em comarca diversa daquela em
que sero averbadas margem do assento de casamento.
3 - A Corregedoria Geral da Justia poder autorizar o desdobramento do livro "E", segundo a natureza

dos atos que nele devam ser registrados.

4 - Nas comarcas divididas em distritos judicirios, o livro "E" ficar vinculado ao 1 Distrito.
Art. 594 - Em cada serventia haver pasta de arquivos de:
I - Termos de alegaes de paternidade;
II - Comunicaes;
III - Declarao de nascido vivo (DNV)
IV - Peties de registro tardio;
V - Declarao de bito (DO);
VI - Mandados judiciais;
VII - Escrituras de separao consensual e divrcio consensual;
VIII - Planilhas de atos registrais remetidos Corregedoria Auxiliar dos Servios Extrajudiciais;
IX - Relatrio de prestao de contas mensal dos selos.
Art. 595 - A pasta de arquivo de Comunicaes dever ser desmembrada nas seguintes:
I - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE);
II - comunicao do casamento;
III - comunicao do bito;
IV - Instituto Nacional de Seguridade Social (INSS);
V - Junta do Servio Militar;
VI - Secretaria Estadual de Sade;
VII - Justia Eleitoral;
VIII - Emancipao, Interdio e tutela;
IX - Corregedoria Auxiliar dos Servios Extrajudiciais;
Art. 596 - As comunicaes permanecero arquivadas pelo perodo de, no mnimo, 5 (cinco) anos e
podero ser destrudas ou incineradas aps este prazo, mediante autorizao do Juiz Corregedor Auxiliar
dos Servios Extrajudiciais.

Seo IV- Da escriturao

Art. 597 - O assento obedecer a uma numerao do 0 (zero) ao infinito, devendo conter o nmero do
livro e da folha onde foi lavrado,
assim como o nmero da Declarao de Nascido Vivo - DNV.
Pargrafo nico - O verso da folha do livro editado pelo sistema de folhas soltas destinado s
averbaes e anotaes.
Art. 598 - Cada um dos livros dever conter um ndice alfabtico dos assentos lavrados, ndice este
organizado em livro prprio ou pelo sistema de fichas ou registrado em banco de dados informatizado,
atendidos requisitos da segurana, comodidade e pronta busca.
Pargrafo nico - O ndice do Livro "C - Auxiliar" ser organizado pelo nome da me ou do pai do
natimorto.
Art. 599 - Para ato decorrente de declarao de pessoa analfabeta ou que no possa assinar, o oficial do
registro deve colher a impresso digital de um dos polegares, com assinatura a rogo de 2 (duas)
testemunhas desse fato, com meno das circunstncias no corpo do termo.
Art. 600 - A prtica de ato por procurador ser mencionada no termo, com indicao do cartrio, livro,
folha e data da lavratura da procurao, se esta se der por instrumento pblico.
Pargrafo nico - Somente sero aceitas procuraes por traslado, certido ou o original do documento
particular, com firma reconhecida.
Art. 601 - As testemunhas devem satisfazer s condies exigidas pela lei civil.
1 - Podem ser testemunhas os parentes em qualquer grau.
2 - A testemunha dever apresentar documento hbil sua identificao, do qual se far expressa
meno no assento.
Art. 602 - Os assentos sero lidos s partes e s testemunhas, se houver, antes das assinaturas,
registrando-se a leitura.

Seo V-Da publicidade

Art. 603 - So deveres do Oficial do registro:
I - Proceder a buscas e lavrar certides do que lhe for requerido;
II - Fornecer s partes as informaes solicitadas, respeitado o princpio da garantia constitucional da
privacidade.
Art. 604 - Qualquer pessoa pode requerer certido de registro sem informar ao oficial o motivo ou
interesse.

Art. 605 - Se houver dados que no possam ser mencionados, vedada a certido de inteiro teor, salvo
se for requerida pelo prprio interessado ou em virtude de determinao judicial.
Pargrafo nico - A alterao constar do corpo da certido, anotando-se nas "observaes" a inscrio
de que "a presente certido envolve elementos de averbao margem do termo, feito em data de...".
Art. 606 - No ser fornecida certido do mandado que determinou o registro da sentena concessiva de
adoo.
Art. 607 - No poder constar observao sobre a origem do ato na certido de nascimento, salvo por
ordem judicial.
Pargrafo nico - Nenhuma certido de nascimento ser expedida com elementos que possibilitem a
identificao do registrando haver sido concebido de relao matrimonial ou extramatrimonial, ou adotado,
bem como o estado civil dos genitores, a natureza da filiao e o lugar de casamento.
Art. 608 - Na certido de casamento no ser referida a legitimao de filho dele decorrente, salvo ordem
judicial.
Art. 609 - O prazo para expedio da certido de 5 (cinco) dias.
Pargrafo nico - Ocorrendo recusa ou retardamento da certido, o interessado poder reclamar
autoridade competente e esta, aps ouvir o oficial, decidir dentro de 5 (cinco) dias.
Art. 610 - dever do Oficial do Registro remeter, at o dia dez dos meses de janeiro, abril, julho e outubro
de cada ano, mapa dos nascimentos, casamentos e bitos ocorridos no trimestre anterior, Fundao
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE).
Art. 611 - O Oficial do Registro remeter at o dia 10 (dez) de cada ms:
I - Ao Juiz Eleitoral da Zona da Situao da Serventia comunicao dos bitos registrados no ms anterior;
II - Junta do Servio Militar da comarca relao nominal das pessoas do sexo masculino, na faixa de 17 a
45 anos de idade, falecidas no ms anterior;
III - Ao Instituto Nacional do Seguro Social (INSS) relao dos bitos registrados no ms anterior;
IV - Secretaria de Sade Estadual ou Municipal planilha de Declaraes de Nascidos Vivos e de
Declaraes de bitos, registrados no ms anterior;
V - Corregedoria Auxiliar dos Servios Extrajudiciais relatrio de prestao de contas mensal dos selos.
Pargrafo nico - As remessas de que trata o caput do artigo devem obedecer a mapas prprios
fornecidos por cada rgo ou mapas informatizados por ele aceito.
Art. 612 - O papel utilizado na confeco das certides de nascimentos, bitos e casamentos, expedidas
em todas as serventias do Estado sero, predominantemente e respectivamente, nas cores azul-escuro,
cinza e verde.
1 - O papel a que refere o caput deste artigo dever apresentar as seguintes caractersticas:
tamanho: 210mm x 297mm;
gramatura: 90 gramas com filigrana;
marca d?gua exclusiva;
guilhoche;
microletras positivas com falha tcnica;
fibras coloridas;
fundo UV;
fundo numismtico;
linhas segmentadas;
rosceas; e
a numerao de segurana.
Art. 613 - O titular do cartrio far incluir em cada certido emitida a respectiva identificao da serventia,
bem como do responsvel pela emisso do documento.
Pargrafo nico - A identificao da serventia a que se refere o caput deste artigo situar-se-
imediatamente abaixo do cabealho impresso.

Seo VI-Da conservao do acervo

Art. 614 - Os livros de registro, banco de dados e demais papis pertencentes ao acervo da Serventia
somente sairo do respectivo Ofcio por ordem judicial ou para encadernao, observados neste caso os
requisitos de segurana.

Seo VII-Do expediente

Art. 615 - O Servio de Registro Civil das Pessoas Naturais funcionar nos dias teis, das 9 (nove) s 17
(dezessete) horas.
Pargrafo nico - Aos sbados, domingos e feriados, o Servio de Registro Civil das Pessoas Naturais
funcionar pelo sistema de planto, organizado pelo Diretor do Foro da Comarca.

Seo VIII-Dos servios itinerantes

Art. 616 - Os servios itinerantes de Registro Civil das Pessoas Naturais dependem de prvia autorizao
da Corregedoria Geral da Justia, devendo observar a competncia territorial do registrador.
Art. 617 - Os oficiais do Registro Civil podero celebrar convnios com os poderes pblicos estadual e
municipal, mediante intervenincia da Corregedoria Geral da Justia, com o objetivo de estabelecer a forma
de custear a implantao e a manuteno dos servios itinerantes.
Art. 618 - Os Servios de Registro Civil das Pessoas Naturais podem promover o registro de nascimento
de recm-nascidos nas unidades de sade situadas na circunscrio geogrfica de sua competncia, sem
prejuzo do atendimento na sede da serventia, respeitada a opo do declarante em faz-lo no local de
residncia dos pais.
Pargrafo nico - Quando os pais fizerem opo em declarar o registro do neonato no local de sua
residncia, sero instrudos a comparecer ao Cartrio competente, no prazo de 15 (quinze) dias, devendo o
oficial comunicar o fato Direo da maternidade para o devido monitoramento.
Art. 619 - Nos municpios ou distritos em que o nmero de maternidades ou estabelecimentos congneres
superarem a quantidade de servios de Registro Civil das Pessoas Naturais instalados no local, cada
cartrio poder ficar vinculado a uma unidade de sade, independentemente, de sua circunscrio
geogrfica, mediante disciplinamento e autorizao da Corregedoria Geral da Justia,

CAPTULO II- DA DECLARAO DE NASCIMENTO

Art. 620 - So obrigados a fazer a declarao de nascimento, em ordem sucessiva:
I - O pai;
II - Na falta ou impedimento do pai, a me;
III - No impedimento de ambos, o parente mais prximo, desde que maior e achando-se presente;
IV - Na falta ou impedimento de parente prximo, os administradores de hospitais ou os mdicos e parteiras
que tiverem assistido o parto;
V - Pessoa idnea da residncia em que ocorrer o parto, sendo fora da residncia da me.
Pargrafo nico - A declarao por pessoa que no tenha precedncia na ordem legal ser feita desde
que se comprove a falta ou o impedimento do ascendente ou descendente, constando do termo a
circunstncia.
Art. 621 - Quando o oficial tiver motivo para duvidar da declarao, poder ir residncia do recmnascido verificar a sua existncia ou exigir atestado do mdico ou da parteira que tiver assistido o parto, ou
o testemunho de duas pessoas que no forem os pais e tiverem visto o recm-nascido.
Art. 622 - Se a filiao resultar do relacionamento extra-matrimonial, ainda que presente impedimento
dirimente pblico, do assento constar o nome dos genitores, desde que:
I - Os dois compaream pessoalmente ou atravs de procurador com poderes especficos para realizao
do assento;
II - Presente apenas um dos genitores, dever ter declarao expressa de reconhecimento ou anuncia do
outro.
Art. 623 - A me no obrigada a indicar o nome do suposto pai.

Seo I-Do Nome

Art. 624 - O oficial no registrar prenome suscetvel de expor ao ridculo o seu portador.
Pargrafo nico - Se houver insistncia do declarante, o registrador submeter o caso apreciao do
Juiz competente, independentemente da cobrana de quaisquer emolumentos.
Art. 625 - O prenome ser definitivo admitindo-se, entretanto, a sua substituio por apelidos pblicos e
notrios.
Pargrafo nico - Quando ficar evidenciado erro grfico do prenome, ser admitida a retificao e a
mudana mediante sentena jurisdicional a requerimento do interessado.
Art. 626 - O registrado, no primeiro ano aps ter atingido a maioridade civil, poder pessoalmente ou por
procurador alterar o nome, se no prejudicar os apelidos de famlia.
Art. 627 - A mulher solteira, separada, divorciada ou viva, que viva com homem solteiro, separado,
divorciado ou vivo, poder requerer ao Juiz competente que seja deferida a averbao no registro de
nascimento do patronmico do seu companheiro, sem prejuzo dos apelidos prprios, de famlia, desde que
haja motivo pondervel, recaindo ou no impedimento legal para o casamento.
Art. 628 - A Alterao posterior do nome somente ser feita por ordem judicial, devendo o mandado ser
arquivado na serventia.

Seo II-Do registro

Art. 629 - O registro de nascimento lavrado de acordo com a DNV (Declarao de Nascido Vivo)
instituda pelo Ministrio da Sade, devidamente preenchida e firmada pelo responsvel da unidade de
sade onde ocorreu o parto, devendo a via amarela ser retida pelo Oficial do Registro Civil das Pessoas
Naturais.
Art. 630 - O registro de nascimento lavrado de acordo com a declarao de nascido vivo, cujo parto tenha
ocorrido com assistncia mdica, dispensa testemunhas.
Art. 631 - Quando se tratar de parto sem assistncia mdica, realizado em residncia ou fora da unidade
hospitalar, o oficial dever promover o preenchimento da declarao de nascido vivo (DNV), firmada por
pessoa ou parteira habilitada que acompanhou o parto, exigindo-se para a lavratura do assento a presena
de duas testemunhas que no forem os pais e tiverem visto o recm-nascido.
Art. 632 - No caso de partos domiciliares sem assistncia mdica, a via vermelha da DNV ser
encaminhada Secretaria Municipal de Sade.
Art. 633 - Nascendo morta a criana ou morrendo na ocasio do parto, ser registrado o assento com os
elementos adequados e com remisso ao do bito.
1 - Nascendo morta, realizar-se- o registro no Livro "C Auxiliar".
2 - Morrendo na ocasio do parto, mas se respirou, devero ser efetuados os 2 (dois) assentos, o de
nascimento e o de bito, com remisses recprocas.
Art. 634 - O Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais, competente para a lavratura do bito do
recm-nascido, tambm ser o indicado para o prvio registro do nascimento, com os respectivos
elementos cabveis e remisses recprocas.
Art. 635 - O registro deve ser efetuado em at 15 (quinze) dias do nascimento, no cartrio situado no lugar
em que ocorreu o parto ou no lugar da residncia dos pais.
Pargrafo nico - Aps quinze dias do nascimento, o registro deve obrigatoriamente ser lavrado no lugar
da residncia do registrando.
Art. 636 - Nos termos de nascimento dever constar o endereo completo dos pais, sendo expressamente
vedadas expresses como "residentes nesta cidade" ou "residentes neste distrito", alm do local onde se
verificou o parto.
Art. 637 - Para o registro de nascimento e reconhecimento de filiao por parte de preso que assim o
desejar, o Oficial do registro ou o Escrevente Autorizado poder se deslocar ao presdio.
Art. 638 - O assento do nascimento conter:
I - Dia, ms, ano e lugar do nascimento e a hora certa, sendo possvel determin-la, ou aproximada;
II - Sexo do registrando;
III - Fato de ser gmeo, quando assim tiver acontecido;
IV - O nome e o prenome que forem atribudos criana;
V - A declarao de que morreu no ato ou logo depois do parto:
VI - Os nomes e prenomes, a naturalidade, a profisso dos pais, a idade da genitora do registrando, em
anos completos na ocasio do parto e o domiclio ou a residncia do casal;
VII - Os nomes e prenomes dos avs paternos e maternos;
VIII - Nmero da DNV (Declarao de Nascido Vivo);
IX - Os nomes e prenomes, a profisso e a residncia das duas testemunhas do assento, quando se tratar
de parto ocorrido sem assistncia mdica em residncia ou fora da unidade hospitalar ou casa de sade.
Art. 639 - No caso de gmeos, dever constar no assento de cada um a ordem de nascimento.
Pargrafo nico - Os gmeos que tiverem o prenome igual devero ser inscritos com duplo prenome ou
nome completo diverso, de modo que possam distinguir-se.

Seo III-Do registro tardio

Art. 640 - As declaraes de nascimento feitas aps o decurso do prazo legal sero apresentadas,
diretamente, ao oficial do registro civil do lugar de residncia do interessado.
Art. 641- O requerimento de registro tardio deve ser assinado por 2 (duas) testemunhas, que atestem as
informaes prestadas pelo requerente, sob as penas da lei.
1 -. - Sempre que possvel, o requerimento ser acompanhado por:
I - declarao de nascido vivo (DNV), expedida por maternidade ou estabelecimento hospitalar;
II - certido negativa expedida pelo oficial do local de nascimento do registrando;
III - certido negativa expedida pelo oficial do local de residncia dos pais, se diverso do local de
nascimento do registrando.
2 - Se a declarao de nascimento se referir a pessoa que j tenha completado doze anos de idade, as
testemunhas devero assinar o requerimento na presena do Oficial, que examinar seus documentos
pessoais e certificar a autenticidade de suas firmas.
3 - O requerimento poder ser realizado por escrito, mediante preenchimento do formulrio do anexo I ou

apresentado de forma oral, devendo ser reduzido a termo pelo Oficial.

Art. 642 - O oficial do registro civil deve entrevistar o interessado e as testemunhas separadamente,
reduzindo a termo as informaes colhidas.
Art. 643- O Oficial de Registro Civil, se houver fundada suspeita de falsidade da declarao, dever exigir
prova suficiente da veracidade da declarao.
Pargrafo nico - As provas documentais, ou redutveis a termos, ficaro anexadas ao requerimento.
Art. 644 . Persistindo a dvida, o oficial de registro, expondo, de modo sucinto, os motivos da suspeita da
veracidade das declaraes prestadas, encaminhar o requerimento, acompanhado do termo das
informaes colhidas e das provas produzidas, ao juzo com competncia registral.
Art. 645 - Lavrado o assento no livro respectivo, haver anotao, com indicao de livro e folha, no
requerimento, que ser arquivado em pasta prpria, juntamente com os termos de declaraes colhidas e
as provas apresentadas.

Seo IV-Do reconhecimento do filho

Art. 646 - O reconhecimento de filho havido fora do casamento irrevogvel e ser feito:
No registro de nascimento, com observncia das normas contidas na Lei n 6.015/73, ressalvadas as
disposies normativas da Lei n 8.560/92;
Por declarao efetuada atravs de escritura pblica ou escrita particular;
Por testamento, ainda que incidentalmente manifestado;
Por manifestao expressa e direta perante o Juiz, ainda que o reconhecimento no seja o objeto nico e
principal do ato que o contm.
1 -. escrita particular dispensado o reconhecimento de firma, desde que as assinaturas sejam
lanadas na presena do Oficial ou do seu substituto legal e a circunstncia seja por este certificada.
2 - Quando o reconhecimento de filho tiver sido feito na forma das alneas deste artigo, ser submetido a
despacho do juiz competente, que ouvir previamente o Ministrio Pblico. Autorizada a averbao, os
autos sero arquivados em cartrio.
Art. 647 - O filho maior no pode ser reconhecido sem o seu consentimento expresso.
Art. 648 - vedado legitimar e reconhecer filho no ato do casamento, ressalvada a averbao da
alterao do patronmico materno decorrente deste no termo de nascimento de filho, bem como na
respectiva certido.
Art. 649 - Em registro de nascimento que tenha apenas a maternidade estabelecida, o Oficial indagar
me sobre a paternidade do menor, esclarecendo- a quanto facultatividade, seriedade e consequncias
jurdicas de fins da declarao, que se destina averiguao de sua procedncia, na forma do disposto da
Lei n 8.560/92.
Pargrafo nico - Nada constar no assento de nascimento quanto simples indicao da suposta
paternidade.
Art. 650 - O Oficial do Registro Civil lavrar, em duas vias, termo de indicao de paternidade, em que
deve constar o nome completo, qualificao e o endereo do suposto pai, fazendo referncia ao nome da
criana e data do seu nascimento, com as assinaturas da me e do Oficial.
Pargrafo nico - Uma via do termo de indicao de paternidade e sua certido integral do registro ser
remetida ao Juiz competente, arquivando-se a outra em cartrio, em livro de folhas soltas e em ordem
cronolgica.
Art. 651 - O termo de indicao de paternidade, recebido pelo Juiz, ser registrado como "Averiguao de
Paternidade", autuado e submetido a segredo de justia, devendo ser determinada a notificao do
indigitado pai para comparecer em juzo dentro de 30 (trinta) dias.
Pargrafo nico - Da notificao dever constar a advertncia sobre as consequncias jurdicas do no
comparecimento do notificado.
Art. 652 - Em juzo, ouvidos a me e o suposto pai acerca da paternidade e confirmada esta pelo
notificado, ser lavrado termo de reconhecimento que dever conter os dados necessrios identificao
do pai, e ser expedido mandado de averbao, vedadas as referncias natureza da filiao, ao estado
civil dos pais e prpria Lei n 8560/92.
Art. 653 - Havendo confirmao da paternidade pelo suposto pai junto ao Oficial do Registro, ser lavrado
o respectivo termo e submetido a despacho do juiz.
Art. 654 - Negada a paternidade, ou no atendendo o suposto pai notificao no prazo de 30 (trinta)
dias, os autos da Averiguao sero remetidos ao rgo do Ministrio Pblico, para propositura da ao de
investigao de paternidade, se for o caso.

CAPTULO III- DO CASAMENTO

Seo I-Da habilitao para casamento

Art. 655 - O requerimento de habilitao para o casamento ser firmado por ambos os nubentes, ou a seu
pedido, por procurador perante o oficial do Registro Civil e deve ser instrudo com os seguintes documentos:
I - Certido de nascimento ou documento equivalente;
II - Autorizao por escrito das pessoas sob cuja dependncia legal os nubentes estiverem, ou ato judicial
que a supra;
III - Declarao de duas testemunhas maiores, parentes ou no, que atestem conhec-los e afirmem no
existir impedimento que os iniba de casar;
IV - Declarao do estado civil, do domicilio e da residncia atual dos contraentes e de seus pais, se forem
conhecidos;
V - Certido de bito do cnjuge falecido, de sentena declaratria de nulidade ou de anulao de
casamento transitada em julgado, ou do registro da sentena de divrcio.
Art. 656 - As questes relativas habilitao para o casamento devem ser resolvidas pelo juiz da Vara
Privativa de Famlia e Registro Civil qual est vinculado o Servio de Registro Civil.
Art. 657 - Se algum contraente tiver residido maior parte do ltimo ano em outra comarca, apresentar
prova de que o deixou sem impedimento para casar, ou de que cessou o impedimento existente.
Art. 658 - Se o contraente for analfabeto, ou no puder assinar, o pedido ser firmado a rogo, colhida a
impresso digital, com duas testemunhas, constando da certido de habilitao a circunstncia.
Art. 659 - No processo de habilitao de casamento, dispensado o reconhecimento de firma, desde que
as assinaturas sejam lanadas na presena do oficial e a circunstncia seja por este certificada.
Art. 660 - A habilitao para casamento civil de estrangeiro dever ser instruda, ainda, com os seguintes
documentos:
I - Certido de Nascimento ou documento equivalente, original e traduzida por tradutor pblico juramentado;
II - Certido negativa de antecedentes criminais fornecida pelo Poder Judicirio Estadual;
III - Certido negativa da Polcia Federal;
IV - Certido negativa da Justia Federal;
V - Documento comprobatrio da inexistncia de impedimento matrimonial.
Pargrafo nico - O nubente estrangeiro no residente no pas poder comprovar a inexistncia de
impedimento matrimonial, por meio de atestado consular.
Art. 661 - Os estrangeiros podero fazer prova de idade, estado civil e filiao, atravs de cdula especial
de identificao ou passaporte,acompanhados de traduo por tradutor pblico juramentado.
Art. 662 - O consentimento de analfabeto para o casamento de seu filho ser dado por procurador
constitudo por instrumento pblico ou por termo nos autos de habilitao, colhida a impresso digital, com
assinatura a rogo de duas testemunhas, todos devidamente qualificados.
Art. 663 - Recebendo o requerimento de habilitao, o registrador atentar para a observncia das
normas legais e regulamentares relativas aos impedimentos e ao uso do nome pelos nubentes que acresa
o sobrenome do outro.
Art. 664 - Deve o Oficial esclarecer aos cnjuges sobre o regime de bens admitidos e a significao de
cada um.
Art. 665 - A escolha de regime de bens diverso do legal dever ser precedida de pacto antenupcial, com
traslado ou certido anexada aos autos de habilitao.
Art. 666 - Para habilitao requerida por vivo ou viva nubente, no ser exigido inventrio negativo,
sendo este suprido pela declarao escrita de inexistncia de bens, sendo obrigatrio que seja adotado o
regime de separao de bens.
Art. 667 - Para habilitao requerida por divorciado ou divorciada, no ser exigida a partilha de bens,
sendo esta suprida pela declarao escrita, sendo obrigatrio seja adotado o regime de separao de bens.
Art. 668 - Para a habilitao para casamento civil ou para os efeitos civis do casamento religioso gratuito
de que trata o Pargrafo nico do Art. 1.512, do Cdigo Civil, o estado de pobreza ser comprovado
mediante declarao escrita, firmada pelos prprios nubentes, no ato do requerimento de habilitao, ou por
algum a rogo, se forem analfabetos.
Art. 669 - A Declarao de insuficincia de recursos documento hbil para o deferimento da gratuidade,
mas sua concesso poder ser condicionada, pelo juiz, comprovao de pobreza, se a atividade ou o
cargo exercidos por qualquer dos nubentes fizerem presumir no se tratar de pessoa pobre.
Art. 670 - O Oficial do registro competente para a habilitao do casamento poder impugnar a declarao
de pobreza firmada pelosnubentes.
1 - A pea de impugnao deve ser instruda com documentos que comprovem o alegado ou com a
indicao de testemunhas, e se processar em autos apartados.
2 - Colhida a prova testemunhal, se houver, no prazo de cinco dias e ouvido o rgo do Ministrio
Pblico, em igual prazo, o juiz decidir.
3 - A impugnao do direito ao benefcio no suspende o curso do processo de habilitao.
Art. 671 - O Casamento civil gratuito poder ser realizado na forma comunitria, em data e local

designados pelo juiz competente.

Art. 672 - O Edital de Proclamas ser publicado no Dirio do Poder Judicirio, nas comarcas em que a lei
exigir, com os benefcios da gratuidade.
Art. 673 - Ausente um dos pais dos nubentes e no havendo notcia sua, o outro dever justificar o fato
nos autos da habilitao com a declarao de duas testemunhas atestando a veracidade do relatado;
havendo dvida, o Oficial submeter apreciao do Juiz de Direito da Vara de Famlia e Registro Civil
qual o cartrio est vinculado.
Art. 674 - Quando o casamento se seguir a uma comunho de vida entre os nubentes, existente antes de
28 de junho de 1977 e haja perdurado por 10 (dez) anos consecutivos, ou gerado filhos, o regime
matrimonial de bens ser estabelecido livremente, no se aplicando o disposto no Art. 1.641, inciso II, do
Cdigo Civil.
Art. 675 - Autuada a petio com os documentos, o Oficial afixar proclamas de casamento em lugar
ostensivo de seu Ofcio e far public-los na imprensa local, se houver, abrindo em seguida vista ao
Ministrio Pblico para manifestar-se sobre o pedido e requerer o que for necessrio sua regularidade.
Art. 676 - Ocorrendo apresentao de impedimento, o Oficial dar cincia do fato aos nubentes, para que
indiquem em 3 (trs) dias provas a serem produzidas, e remeter os autos ao Juiz.
Art. 677 - Os proclamas expedidos pela serventia e os recebidos de outros ofcios sero registrados no
livro "D" em ordem cronolgica.
Art. 678 - O registro do edital de casamento conter todas as indicaes sobre a poca de publicao e os
documentos apresentados, abrangendo tambm o edital remetido por outro registrador.
Art. 679 - Residindo os nubentes em diferentes Comarcas, em ambas publicar-se- o edital; se residirem
na mesma cidade, mas em distrito diverso, divulgar-se - um s edital, pelo Ofcio processante da
habilitao de casamento.
Pargrafo nico - O Oficial somente expedir a certido de habilitao depois de receber e juntar aos
autos a similar provinda da outra Comarca em que se publicou o edital.
Art. 680 - Decorrido o prazo de quinze dias a contar da afixao dos proclamas no Ofcio e sua publicao
na imprensa local, no havendo oposio de impedimento ou sendo rejeitada a impugnao do Ministrio
Pblico, o Oficial certificar a circunstncia nos autos e entregar aos nubentes certido, declarando-os
habilitados para se casarem dentro do prazo de noventa dias, a contar da data em que foi extrado o
certificado.
Art. 681 - O Oficial fornecer certido de habilitao, mediante despacho da autoridade competente,
vista dos documentos exigidos em lei e, independentemente, de edital, quando ocorrer motivo urgente que
justifique a imediata celebrao do casamento ou quando um dos contraentes estiver em iminente risco de
vida.

Seo II-Do registro da celebrao

Art. 682 - Aps a celebrao do casamento, ser lavrado o registro assinado pelo presidente do ato, pelos
cnjuges, pelas testemunhas e pelo Oficial, consignando-se neste:
I - Os nomes, prenomes, nacionalidade, data e lugar do nascimento, profisso, domiclio e residncia atual
dos cnjuges;
II - Os nomes, prenomes, nacionalidade, data de nascimento ou de morte, domiclio e residncia atual dos
pais dos nubentes;
III - Os nomes e prenomes do cnjuge precedente e a data da dissoluo do casamento anterior, quando
for o caso;
IV - A data da publicao dos proclamas e da celebrao do casamento;
V - A relao dos documentos apresentados ao Oficial;
VI - Os nomes, prenomes, nacionalidade, profisso, domiclio e residncia atual das testemunhas;
VII - O regime de casamento com declarao da data e do tabelionato onde foi lavrada a escritura
antenupcial, quando o regime no for outro conhecido, que ser declarado expressamente nesta escritura;
VIII - O nome do cnjuge acrescido em virtude do casamento, se for o caso;
IX - margem do termo, a impresso digital do contraente se no souber ou no puder assinar o nome.
Art. 683 - A realizao do casamento deve ser comunicada ao Oficial do lugar em que tiver sido registrado
o nascimento dos nubentes, para as devidas anotaes.
Art. 684 - Tratando-se de nubente nascido no exterior, a serventia dever efetuar a comunicao ao
consulado, se existente no Estado, ou embaixada respectiva.
Art. 685 - Quando o casamento se der em circunscrio diferente daquela da habilitao, o registrador
comunicar ao que habilitou esse fato, com os elementos necessrios para as anotaes nos respectivos
autos.

Seo III- Do registro do casamento religioso para efeitos civis

Art. 686 - Os nubentes habilitados para o casamento podero pedir ao Oficial que lhes fornea a
respectiva certido para se casarem perante autoridade religiosa.
Art. 687 - A certido mencionar o prazo legal de noventa dias de validade da habilitao, contados a
partir da data de sua expedio, devendo conter ainda o fim especfico a que se destina, o nmero do livro,
folha e termo do edital de proclamas.
Art. 688 - A entrega da certido ser feita mediante recibo nos autos de habilitao.
Art. 689 - Ser realizado o registro do assento do termo do casamento religioso, contendo os requisitos
legais como a data e o lugar da celebrao, o culto religioso, o nome, a qualidade e a assinatura do
celebrante, o nome, profisso, residncia e nacionalidade das testemunhas que o assinam, o nome e a
assinatura dos contraentes, quando requerido no prazo de 90 (noventa) dias pelo celebrante ou qualquer
interessado, ao registrador que expediu a certido de habilitao.
Pargrafo nico - Anotada a entrada do requerimento, o oficial far o registro no prazo de 24 (vinte e
quatro) horas.
Art. 690 - O casamento religioso celebrado sem a prvia habilitao perante o oficial registrador poder
ser registrado, a requerimento dos nubentes, apresentando-se a prova do ato religioso e os documentos
exigidos pela lei civil, suprindo tais documentos eventual falta de requisitos nos termos de celebrao.
Art. 691 - Processada a habilitao com a publicao dos editais e certificada inexistncia de
impedimentos, o oficial far o registro do casamento religioso, de acordo com a prova do ato e os dados
constantes dos autos, observando-se os requisitos legais.
Art. 692 - No registro do casamento, o registrador far constar o regime de bens, consignando o ofcio de
notas que lavrou o ato, bem como o livro e folhas.

Seo IV-Da converso da unio estvel em casamento

Art. 693 - A converso da unio estvel em casamento dever ser requerida pelos conviventes ao Oficial
do Registro Civil das Pessoas Naturais de seu domiclio.
Art. 694 - Cumpre aos conviventes apresentarem requerimento acompanhado de declarao de unio
estvel, assim como acerca da inexistncia de impedimentos para o matrimnio.
Art. 695 - No requerimento ser indispensvel indicao da data do incio da unio estvel.
Art. 696 - Recebido o requerimento, este ser autuado como habilitao, devendo constar dos editais que
se trata de converso de unio estvel em casamento.
Art. 697 - Aps a expedio dos editais de proclamas e certificadas as circunstncias, dever ser aberta
vista da habilitao ao Ministrio Pblico para anlise do aspecto formal.
Art. 698 - Decorrido o prazo legal do edital e tomada a medida do artigo anterior, ser lavrado o assento
da converso da unio estvel em casamento, independentemente de qualquer solenidade, prescindindo o
ato da celebrao do matrimnio.
Art. 699 - O assento da converso da unio estvel em casamento ser lavrado no Livro "B", exarando-se
o determinado no Art. 70, pargrafos 1 ao 8 e 10, da Lei n 6.015/73, sem a indicao do nome e
assinatura do presidente do ato, anotando-se no respectivo termo que se trata de converso de unio
estvel em casamento, como regulada no Art. 8 da Lei n 9.278/96.
Art. 700 - A converso da unio estvel em casamento depender da superao dos impedimentos legais
para o casamento, sujeitandose adoo do regime matrimonial de bens, na forma e segundo os preceitos
da lei civil, bem como a todas as regras de ordem pblica pertinentes ao casamento.
Art. 701 - O regime de bens ser o estabelecido no respectivo contrato, no produzindo efeitos retroativos.
Art. 702 - No constar na certido de casamento convertido de unio estvel a data do incio desta, salvo
a requerimento dos contraentes ou por determinao judicial.
Art. 703 - As questes relativas unio estvel devem ser resolvidas pelo Juiz de Direito da Vara da
Famlia, observado o segredo de justia.

CAPTULO IV- DO BITO

Art. 704 - Nenhum sepultamento ser feito sem a certido do Oficial do registro do lugar do falecimento,
extrada aps a lavratura do assento de bito, vista de atestado emitido por mdico, se houver no lugar,
ou, em caso contrrio, com base nas declaraes de duas pessoas qualificadas que tiverem presenciado ou
verificado a morte.
Art. 705 - A Declarao de bito (DO) instituda pelo Ministrio da Sade pea indispensvel para a
lavratura do assento do registro de bito, devendo ser preenchida de forma completa, principalmente, no
que se relaciona ao nome do falecido, sua qualificao, lugar do falecimento e a causa mortis .
Art. 706 - No caso de bitos naturais ocorridos em estabelecimento de sade, a Declarao de bito ser
preenchida pela unidade, sendo uma das vias utilizada na obteno de Certido de bito junto ao cartrio
do registro Civil competente, que reter o documento.

Art. 707 - No caso de bitos naturais ocorridos fora dos estabelecimentos de sade, mas com assistncia
mdica, a Declarao de bito ser preenchida pelo mdico responsvel, com a indicao do nome
completo e legvel, bem como de sua inscrio no CRM e uma das vias ser utilizada na obteno de
Certido de bito, junto ao cartrio do registro Civil competente, que reter o documento.
Art. 708 - Nos bitos naturais ocorridos em localidades sem mdico, a Declarao de bito ser
preenchida pelo Titular do cartrio, mediante declarao do responsvel pelo falecido e de duas
testemunhas qualificadas que tiverem presenciado ou verificado a morte, sendo uma das vias,
posteriormente, coletada pela Secretaria de Sade.
Art. 709 - Nas hipteses de bitos por causas acidentais e/ou violentas, a Declarao de bito ser
preenchida pelo mdico legista do Instituto Mdico Legal (IML) ou perito designado para esta finalidade e,
caso no exista Instituto Mdico Legal na localidade, com a indicao do nome completo e legvel do perito
e sua inscrio no Conselho Regional de Medicina - CRM.
Art. 710 - Nos municpios onde haja Servio de Verificao de bitos (SVO), os oficiais no registraro os
bitos cujo atestado se refira molstia mal definida, encaminhando ao SVO para que seja feita a
necropsia.
Art. 711 - Os responsveis pela Declarao de bito devem ficar atentos ao seu correto preenchimento,
exigindo sempre documento de identificao do falecido, haja vista as exigncias previstas no Art. 80 da Lei
n 6.015/73, salvo nas hipteses de identidade desconhecida.
1 - Antes de proceder ao assento de bito de criana menor de um ano, o Oficial competente do registro
do bito verificar se houve registro de nascimento e, inexistindo, o far previamente, independentemente,
do lugar do nascimento.
2 - Os Oficiais do Registro Civil no devero aceitar, para efeito do assento de bitos, Declaraes de
bito (DO) sem a varivel RAA/COR.
3 - Devero tambm os Oficiais de Registro Civil fiscalizar o correto preenchimento das Declaraes de
bito, devendo as incompletas ser devolvidas ao mdico responsvel pelo preenchimento, para a
complementao das informaes inexistentes.
4 - Excepcionalmente, os dados que porventura inexistam na declarao de bito expedida pelo mdico
responsvel e que digam respeito data de nascimento, filiao, profisso, estado civil e endereo do morto
podem ser complementadas por familiares do de cujus , na ordem indicada no Art. 79 da Lei n 6.015/73.
5 - As informaes complementares de familiares do de cujus devem ser feitas mediante declarao em
separado, firmada de prprio punho, na presena do Oficial, devidamente instruda com um dos
documentos do de cujus .
Art. 712 - Na impossibilidade de fazer o registro no prazo de vinte e quatro horas do falecimento, devido
distncia ou qualquer outro motivo relevante, deve ser lavrado o assento com a maior urgncia e dentro dos
prazos fixados no Art. 50 da Lei n 6.015/73.
Art. 713 - So obrigados a fazer a declarao de bito:
I - O chefe de famlia, a respeito de sua mulher, filhos, hspedes, agregados e empregados;
II - A viva, em relao ao seu marido, filhos, hspedes, agregados e empregados;
III - O filho, referentemente ao pai ou me;
IV - O irmo, relativamente aos irmos hspedes, agregados e empregados; (retirada parte incoerente)
V - O administrador, diretor ou gerente de qualquer estabelecimento pblico ou particular, em referncia aos
que nele falecerem, salvo se estiver presente algum parente em grau indicado nos incisos anteriores;
VI - Na falta de pessoa competente, nos termos dos incisos anteriores, a que tiver assistido aos ltimos
momentos do finado, o mdico, o sacerdote ou vizinho que saiba do falecimento;
VII - A autoridade policial, a respeito de pessoas encontradas mortas.
Pargrafo nico - A declarao poder ser feita por meio de mandatrio, autorizando o declarante por
documento escrito onde constem os elementos necessrios ao assento de bito.
Art. 714 - O registro de bito conter:
I - A hora, se possvel, dia, ms e ano do falecimento;
II - O lugar do falecimento com indicao precisa;
III - O prenome, nome, sexo, idade, cor, estado civil, profisso, naturalidade, domiclio e residncia do de
cujus ;
IV - Se era casado e o nome do cnjuge sobrevivente, mesmo quando separado; se vivo, o do cnjuge
prmorto; e o Ofcio onde foi realizado o casamento, em ambos os casos;
V - Os nomes, prenomes, profisso, naturalidade e residncia dos pais;
VI - Se o morto faleceu com testamento conhecido;
VII - Se deixou filhos, nomes e idade de cada um;
VIII - Se a morte foi natural ou violenta e se a causa conhecida, com os nomes dos atestantes;
IX - O lugar do sepultamento;
X - Se deixou bens e herdeiros menores ou interditos;

XI - Se era eleitor;
XI - Pelo menos uma das informaes a seguir arroladas:
a) Nmero de inscrio do PIS/PASEP;
b) Nmero de inscrio do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS);
c) Nmero do CPF;
d) Nmero de Registro da Carteira de Identidade e respectivo rgo emissor;
e) Nmero do Ttulo de Eleitor;
f) Nmero do Registro de Nascimento ou casamento, com a informao do livro, da folha e termo;
g) Nmero e srie da carteira de Trabalho.
Art. 715 - Sendo o finado desconhecido, o registro conter declarao de estatura ou medida, e ainda, se
for possvel, cor, sinais aparentes, idade presumida, vesturio ou qualquer outra indicao que possa
auxiliar no futuro o seu reconhecimento.
1 - No caso de haver sido encontrado morto, deve ser mencionada esta circunstncia, bem como o lugar
onde se achava e o lugar da necropsia, se houver.
2 - No caso de corpo necropsiado, dever ser extrada a individual dactiloscpica, caso o local
disponibilizar esse servio.
Art. 716 - Quando for impossvel constar do registro de bito todos os elementos referidos no Art. 696, o
oficial mencionar o desconhecimento pelo declarante dos elementos inexistentes.
Art. 717 - O registro ser assinado pela pessoa que proceder comunicao ou por algum a seu rogo,
se no souber ou no puder assinar.
Art. 718 - Se o registro for posterior ao enterro, faltando atestado de mdico ou de duas pessoas
qualificadas, assinaro com declarante duas testemunhas que assistiram ao falecimento ou ao funeral e
puderem atestar, por conhecimento prprio ou por informaes colhidas, a identidade do cadver.
Art. 719 - A declarao poder ser feita por meio de mandatrio ou pelo servio funerrio do municpio,
autorizando-os o declarante por documento escrito onde constem os elementos necessrios ao assento de
bito.
Art. 720 - expressamente proibida a expedio de certido de bito com declarao de ser vlida
"exclusivamente para fins de sepultamento".
Art. 721 - Na hiptese de pessoa desconhecida, falecida em hospital ou outro estabelecimento pblico, ou
encontrada acidental ou violentamente morta, conter a estatura aproximada, cor, sinais aparentes, idade
presumida, vesturio e qualquer outra indicao que possa auxiliar o futuro reconhecimento.
Art. 722 - Excedido o prazo legal, o assento de bito s ser lavrado mediante ordem judicial.
Pargrafo nico - Para fins do caput deste artigo, o requerimento ser confeccionado pelo registrador e
encaminhado Vara de Famlia e Registro Civil qual o cartrio esteja vinculado, com a documentao
necessria.
Art. 723 - O oficial deve encaminhar nos primeiros 10 (dez) dias de cada ms as comunicaes de bito
ocorridos no perodo:
I - ao Instituto Nacional de Seguridade Social - INSS;
II - Junta do Servio Militar, de bitos do sexo masculino entre 17 e 45 anos de idade;
III - Justia Eleitoral, quando o falecido for eleitor;
IV - Polcia Federal, s embaixadas ou reparties consulares das respectivas regies, quando o registro
envolver estrangeiro.
Art. 724 - O bito deve ser comunicado ao Oficial do Registro que lavrou o nascimento e o casamento do
de cujus , devendo ser mantida em arquivo cpia da comunicao entregue ou remetida, com a respectiva
data.
Art. 725 - O servio de bito prestado fora do horrio de expediente estabelecido neste Cdigo de Normas
pelos ofcios de Registro Civil de Pessoas Naturais ser disponibilizado tambm aos sbados, domingos e
feriados, pelo sistema de planto.
Art. 726 - Na Comarca de Recife, o planto ser prestado em sistema de rodzio, pelos quinze (15)
cartrios de Registro Civil da Capital, obedecendo escala elaborada pela Corregedoria Auxiliar dos
Servios Extrajudiciais
Art. 727 - Nas Comarcas onde houver 02 (dois) ou mais ofcios de Registro Civil de Pessoas Naturais, ou
ento ofcios distritais, desde que estes no constituam unidade municipal autnoma e estejam situados na
sede da Comarca, o Juiz Corregedor do foro extrajudicial ser responsvel por adotar o sistema de planto
atravs de rodzio, estabelecendo a respectiva escala.
Art. 728 - Nas demais Comarcas, o registrador da sede e dos respectivos distritos dever afixar na porta
de serventia aviso sobre a obrigatoriedade do planto e os locais onde podero ser localizados para pronta
lavratura do bito.
Art. 729 - As pessoas falecidas que no possuam qualquer documentao que as identifique, bem como
aquelas sobre as quais no existam informaes relativas a endereo de parentes ou responsveis legais,

podem ter seus corpos destinados s escolas de medicina, para fins de ensino e pesquisa de carter
cientfico, nos termos da Lei n. 8.501, de 30 de novembro de 1992.
Pargrafo nico - Os assentos de bito das pessoas falecidas sem identificao sero levados a efeito
pelo Oficial do Registro Civil competente nos termos do artigo 81 da Lei n. 6.015, de 31 de dezembro de
1973.
Art. 730 - O Oficial de Registro Civil competente no se exime de realizar o assento de bito do finado,
ainda que seu cadver se destine aos fins estabelecidos no artigo 712.
Art. 731 - O Oficial de Registro Civil competente dever efetuar, regularmente, o assento de bito dos
falecidos que, em vida, tenha feito a auto-doao de seus corpos s escolas de medicina para fins de
ensino e pesquisa de carter cientfico.
1 - Neste caso, servir como prova da vontade do falecido a declarao assinada por ele e duas
testemunhas, todos com firma devidamente reconhecida por tabelio pblico, ou a declarao feita por
familiar ou representante legal do finado, tambm com firma reconhecida.
2 - A escola de medicina, atravs de seu responsvel legal, manifestar por escrito endereado ao Oficial
de Registro Civil competente, o interesse em receber o cadver e assumir todas as responsabilidades
legais, inclusive a de comunicar ao cartrio, para fins de averbao no respectivo assento, e famlia, o
trmino do interesse na utilizao do corpo para finas de ensino e pesquisa de carter cientfico.
3 - Do assento de bito constar, obrigatoriamente, a escola de medicina para onde o cadver foi
encaminhado.
4 - Na situao a que ser refere o 2., a famlia ou os representantes legais do falecido, no prazo de 15
dias, manifestaro sua inteno em proceder ao sepultamento do cadver, comunicando tal providncia ao
cartrio do registro civil para as necessrias averbaes.
Em caso de transcorrer tal prazo sem a respectiva manifestao, a escola de medicina, s suas expensas,
providenciar o sepultamento ou a cremao do corpo.

CAPTULO VI- NASCIMENTO, CASAMENTO E BITO OCORRIDO NO

ESTRANGEIRO
Art. 732 - Os assentos de nascimentos, casamentos e bitos, lavrados em pases estrangeiros, tomados
pelo prprio Cnsul brasileiro nesses pases, sero trasladados no Livro "E", do servio de Registro Civil de
Pessoas Naturais competente, para surtirem efeitos no Brasil, independentemente de interveno judicial.
Pargrafo nico - A Unidade de Servio de Registro Civil das Pessoas Naturais do 1 Distrito Judicirio da
Comarca proceder s inscries das separaes judiciais e consensuais, dissolues de casamento de
estrangeiro, converses de divrcio, divrcio direto, nulidades e anulaes de casamento, resultantes de
mandados judiciais, lanando-as no Livro "E".
Art. 733 - O traslado de assento de nascimento lavrado em Consulado brasileiro poder ser requerido a
qualquer tempo e ser feito mediante a apresentao dos seguintes documentos:
a) Certido expedida pela autoridade consular competente, traduzida por tradutor pblico juramentado;
b) Prova do domiclio do registrando.
Art. 734 - Sempre que o assento de nascimento do pas estrangeiro no contiver o patronmico de famlia
no nome da pessoa a ser registrada, o Oficial de Registro dever indagar aos pais sobre a colocao do
patronmico paterno ou materno ou de ambos, no registro e os pais devero firmar declarao a ser
arquivada em pasta com remisso recproca dos atos.
Art. 735 - Para o traslado de assento de nascimento que no tenha sido lavrado em Consulado brasileiro,
sero exigidos os seguintes documentos:
a) Certido do assento estrangeiro, legalizada pela autoridade consular brasileira, traduzida por tradutor
juramentado e registrada no Registro de Ttulos e Documentos;
b) Certido de nascimento do genitor brasileiro;
c) Prova do domiclio do registrando.
Art. 736 - Sempre que o traslado for indeferido, ser feita nota com os motivos do indeferimento,
cumprindo-se, quando for o caso, o Art. 198 c/c Art. 296 da Lei n 6.015/73.
Art. 737 - Os documentos apresentados, que visem ao traslado de assentos de nascimento, bito ou
casamento de brasileiros lavrados em pas estrangeiro permanecero arquivados.
Art. 738 - Para o traslado de assento de casamento sero exigidos os seguintes documentos:
Certido do assento lavrado em Consulado brasileiro ou certido do assento estrangeiro legalizada pela
autoridade consular brasileira, traduzida por tradutor juramentado e registrada no Registro de Ttulos e
Documentos;
Certido de nascimento do cnjuge brasileiro, atualizada no mximo h 6 (seis) meses para os fins do Art.
106 da Lei n 6.015/73 ou certido de nascimento e declarao de 2 (duas) testemunhas maiores, parentes
ou no, que atestem conhec-los e afirmem que no havia impedimento para o casamento;
Prova de domiclio na Comarca;

Prova de regime de bens adotado, se no constar da certido;

Declarao acerca da alterao do nome dos cnjuges, se a circunstncia no for indicada na certido;
Comprovante ou declarao da volta de um ou de ambos os cnjuges ao Brasil;
Certido de casamento anterior com prova da sua dissoluo se for o caso .
1 - Se o assento de casamento para ser transladado for de brasileiro naturalizado, ser obrigatria
tambm a apresentao do certificado de naturalizao.
2 - Quando no houver no assento de casamento para ser trasladado o regime de bens dos cnjuges,
dever ser apresentada para registro declarao do Consulado do pas sobre qual regime foi o casamento
efetivado.
3 - Nos pases que no adotem regime de bens, fica dispensada a declarao consular nesse sentido
sendo, no entanto, obrigatria a apresentao de declarao por parte desse Consulado sobre a
inexistncia de previso legal no pas de origem sobre o regime de bens. No fornecendo o Consulado a
declarao, dever ser apresentada declarao de ambos os contraentes no mesmo sentido.
Art. 739 - Para o traslado do assento de bito sero exigidos os seguintes documentos:
Certido do assento lavrado em Consulado brasileiro, ou certido do assento estrangeiro, legalizada pela
autoridade consular brasileira, traduzida por tradutor juramentado e registrada no Registro de Ttulos e
Documentos;
Certido de nascimento e, se for o caso, de casamento do falecido para fins do Art. 106 da Lei n 6.015/73;
Declarao contendo os dados previstos no Art. 80 da Lei n 6.015/73, se a certido for omissa;
Quando a declarao de bito expedida pelo pas estrangeiro no contiver a causa mortis , dever ser
apresentada declarao ou documento do mdico que atestou o falecimento, contendo a sua causa,
devidamente traduzida e regularizada sua autenticidade, nos moldes da alnea a deste artigo.

CAPTULO VI-DA SEPARAO E DO DIVRCIO

Art. 740 - As sentenas e acrdos definitivos de divrcio e de separao sero registrados sob a forma
de inscrio no Livro "E" da comarca onde tramitou o processo originariamente.
Pargrafo nico - Devero ser averbadas, ainda, no Livro "B", fazendo-se remisso ao registro no Livro
"E".
Art. 741 - Se a sentena de separao ou de divrcio for proferida em comarca diversa daquela em que
ocorreu o casamento, ou se na mesma comarca existir mais de um Ofcio, o Oficial a quem incumbir
proceder ao registro fornecer parte interessada a comunicao dirigida ao ofcio em que houver sido
realizado o casamento, para efeitos de averbao margem do assento respectivo.
Art. 742 - No se exigir comprovante de prvio registro das sentenas de separao ou divrcio no Livro
"E" quando se tratar de cumprimento de precatria para proceder sua averbao, oriunda de outro Estado.
Art. 743 - O disposto neste captulo aplica-se, igualmente, aos atos judiciais homologatrios do
restabelecimento da sociedade conjugal.
Pargrafo nico - A inscrio desses atos ser anotada margem do respectivo registro da separao,
quando existir.

CAPTULO VII-DA EMANCIPAO, DA INTERDIO E DA AUSNCIA

Art. 744 - Sero registrados no Livro "E" do Ofcio ou no 1 Distrito Judicirio, onde houver mais de um
Ofcio, as sentenas de emancipao, bem como os atos dos pais que a concederem, observados os
requisitos legais.
Art. 745 - O registro de emancipao concedida por escritura pblica outorgada pelos pais no depende
de homologao judicial.
Art. 746 - O Registro de emancipao decorrente de sentena ser feito a requerimento do interessado ou
mediante comunicao judicial.
Art. 747 - O registro ser feito mediante trasladao da sentena oferecida em certido ou do prprio
instrumento limitando-se, caso for de escritura pblica, s referncias de data, livro, folha e Tabelionato da
lavratura.
Pargrafo nico - O registro, em qualquer caso, independer da presena de testemunhas, mas conter a
assinatura do apresentante.
Art. 748 - Constaro do registro:
I - A data do registro e da emancipao;
II - O nome, prenome, idade, filiao, profisso, naturalidade e residncia do emancipado, e a data e o
Ofcio do registrar o seu nascimento;
III - O nome, profisso, naturalidade e residncia dos pais ou do tutor.
Pargrafo nico - Antes do registro e em qualquer caso, a emancipao no produzir efeito.
Art. 749 - As interdies sero registradas na mesma serventia com os dados exigidos em lei e a cpia da
sentena, mediante comunicao judicial e a requerimento do curador ou promovente.

Art. 750 - Registrada a interdio, o oficial comunicar o fato ao juzo que a determinou para que seja
assinado pelo curador o termo de compromisso.
Art. 751 - Em cada comarca se registrar no Livro "E" do Ofcio, ou no 1 Ofcio se houver mais de um
ofcio, as sentenas de interdio em relao aos interditos nela domiciliados, declarando-se:
I - A data do registro;
II - O nome, prenome, idade, estado civil, profisso, naturalidade, domiclio e residncia do interdito, e data
e ofcios do registro de nascimento e casamento, e ainda o nome do cnjuge, se for casado;
III - A data da sentena, nome do Juiz prolator, Comarca e Vara;
IV - O nome, profisso, estado civil, domiclio e residncia do curador;
V - O nome do requerente da interdio e a causa desta;
VI - Os limites da curadoria, quando a interdio for parcial;
VII - O lugar onde est internado o interdito.
Art. 752 - A comunicao ser remetida pelo Juiz ao Ofcio para registro, com os dados necessrios
acompanhados de certido de sentena, se o curador ou promovente no o tiver feito dentro de 8 (oito)
dias.
Pargrafo nico - Antes de registrada a sentena, no poder o curador assinar o respectivo termo.
Art. 753 - O registro das sentenas declaratrias de ausncia a nomearem curador dever ser feito no
Ofcio do domiclio anterior do ausente, com as mesmas cautelas e efeitos do registro de interdio,
declarando-se:
I - A data do registro;
II - O nome, idade, estado civil, profisso e domiclio anterior do ausente, data e ofcios do registro de
nascimento e do casamento, bem como o nome do cnjuge, se for casado;
III - O tempo de ausncia at a data da sentena;
IV - O nome do autor;
V - A data da sentena, nome do Juiz prolator, a Comarca e a Vara;
VI - O nome, estado civil, profisso, domiclio e residncia do curador e os limites da curatela.
Art. 754 - As comunicaes dos registros de emancipaes, interdies, tutelas e ausncias devero ser
feitas, conforme o caso, s serventias onde foi registrado o nascimento ou casamento, com posterior
arquivamento em pasta prpria e em ordem cronolgica.

CAPTULO VIII- DA ADOO

Art. 755 - O ato constitutivo da adoo, emanado de deciso judicial, ser registrado no servio de
Registro Civil das Pessoas Naturais do domiclio dos adotantes no Livro "A", na forma e exigncias do Art.
47 da Lei n 8.069/90, com o cancelamento do registro anterior.
Pargrafo nico - Se o assento primitivo houver sido lavrado em Ofcio de outra comarca, o Juiz que
conceder a adoo determinar expedio de mandado visando cancelar o registro daquele Ofcio.
Art. 756 - O mandado de inscrio da adoo ser registrado independentemente da presena dos
adotantes, bastando sua remessa pelo Juiz da comarca e dispensada a indicao do declarante no
respectivo termo, sem prejuzo do pagamento de emolumentos pela parte nobeneficiada pela gratuidade.

CAPTULO IX- DAS AVERBAES E DAS ANOTAES

Art. 757 - A averbao ser feita pelo Oficial do cartrio em que constar o assento, tendo em vista a carta
de sentena de mandato.
1 - O ato ser feito margem do assento e, quando no houver espao, no livro correspondente com
notas e remisses recprocas, para facilitarem a busca.
2 - Dever ser indicado, minuciosamente, a sentena ou o ato que determina a averbao.
3 - Os mandados oriundos de outras comarcas e os mandados emanados da Justia Federal somente
sero submetidos jurisdio do Juiz Diretor do Foro, nas comarcas do interior, ou do Juiz da Vara de
Famlia e Registro Civil, na Comarca da Capital, quando houver razo
impeditiva do cumprimento da ordem, cabendo ao Oficial suscitar o incidente de dvida, independentemente
de requerimento.
Art. 758 - No livro de casamento deve ser averbada a sentena de nulidade ou anulao de casamento, e
a da separao ou divrcio, declarando-se a data da prolao pelo Tribunal ou Juiz, os nomes das partes e
quando transitaram em julgado.
1 - As sentenas de nulidade ou anulao de casamento no se averbaro enquanto no se tornarem
coisa julgada.
2 - Nas aes julgadas em grau de recurso, a averbao deve ser feita tendo em vista carta de ordem,
subscrita pelo Presidente do Tribunal ou Relator e com os requisitos previstos em lei.
3 - O Oficial do Registro comunicar, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, o lanamento da averbao

respectiva ao Juiz que houver subscrito a carta de ordem, mediante ofcio.

4 - O Oficial que descumprir as obrigaes consignadas neste artigo est sujeito s penalidades.
Art. 759 - Deve ser averbado ainda o ato de restabelecimento da sociedade conjugal, com as mesmas
indicaes e efeitos previstos em lei.
Art. 760 - No livro de nascimento, dever ser averbada a perda da nacionalidade brasileira, quando
comunicada pelo Ministrio da Justia.
Art. 761 - No livro " E" devero ser averbadas:
I - As sentenas anulatrias, desconstitutivas ou que pem termo interdio;
II - As substituies dos curadores de interditos ou ausentes;
III - As alteraes dos limites da curatela;
IV - A cessao ou mudana de internao;
V - A cessao de ausncia pelo aparecimento do ausente.
Art. 762 - Dever ser averbada, tambm, no assento de ausncia, a sentena de abertura de sucesso
provisria, aps o trnsito em julgado, com referncia especial ao testamento do ausente, se houver, e
indicao de seus herdeiros habilitados.
Art. 763 - Sempre que o Oficial fizer algum registro ou averbao, dever anot-lo nos atos anteriores, no
prazo de 5 (cinco) dias com remisses recprocas, se lanados em seu Ofcio, ou far comunicao, com
resumo do assento, ao Oficial em cujo Ofcio estiverem os registros primitivos.
Pargrafo nico - As comunicaes devem ser feitas mediante cartas protocoladas, anotando-se
margem ou sob o ato noticiado o nmero do protocolo, e ficaro arquivadas no Ofcio que as receba.
Art. 764 - Os Oficiais, alm das penas disciplinares, so responsveis civil e criminalmente pela omisso
ou atraso na remessa de comunicao a outros Ofcios.
Art. 765 - A anotao do registro ou da averbao nos atos anteriores, se lanados na serventia, ou
comunicao deles ao ofcio em que estejam os assentos primitivos, devem ser feitos com a forma e com os
requisitos, sob as cominaes legais.
Art. 766 - Dever ser anotada, tambm, nos assentos de casamento e de nascimento, a mudana do
nome da mulher em virtude da separao judicial ou do divrcio, anulao do casamento e do
restabelecimento da sociedade conjugal.
Art. 767 - A emancipao, a interdio, a tutela e a ausncia sero anotadas pela mesma forma nos
assentos de nascimento e casamento.

CAPTULO X- DAS RETIFICAES, DAS RESTAURAES E DOS SUPRIMENTOS

Art. 768 - Os pedidos de retificao, restaurao ou suprimento de assentamentos de registro civil sero
processados, judicialmente,na forma legal e feitos por meio de mandado indicando, com preciso, os fatos
ou circunstncias que devam ser retificados e em que sentido,ou ainda os que devam ser objeto de novo
assentamento.
Art. 769 - As retificaes sero feitas margem dos registros, com as indicaes necessrias ou, quando
for o caso, com a trasladao do mandado, que ficar arquivado. Se no houver espao, dever ser feito o
transporte do assento, com as remisses margem do registro original.
Art. 770 - A correo de erros de grafia poder ser processada no prprio cartrio onde se encontrar o
assentamento, mediante petio assinada pelo interessado, ou procurador, independentemente do
pagamento de emolumentos.
1 - Recebida a petio, protocolada e autuada, o Oficial a submeter com os documentos juntados ao
rgo do Ministrio Pblico, e far os autos conclusos ao Juiz.
2 - Quando a prova depender de dados existentes no prprio Ofcio, poder o Oficial certific-los nos
autos.
3 - Deferido o pedido, o Oficial averbar a retificao margem do registro, mencionando o nmero do
protocolo, a data da sentena e o seu trnsito em julgado.
Art. 771 - Nenhuma justificao em matria de registro civil, para retificao, restaurao ou abertura de
assento ser entregue parte.

TTULO V-DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS JURDICAS E DE TTULOS E

DOCUMENTOS
CAPTULO I-DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS JURDICAS
Seo I-Das atribuies

Art. 772 - atribuio dos oficiais do Registro Civil das Pessoas Jurdicas:
I - Registrar os contratos, os atos constitutivos, os estatutos ou compromissos das associaes,
organizaes religiosas, pias, morais, cientficas ou literrias, bem como os das fundaes, para fins de
adquirirem personalidade jurdica, exceto as de direito pblico, e das associaes de utilidade pblica;
II - Registrar as sociedades simples tpicas ou revestidas das formas das sociedades empresrias, com
exceo das sociedades annimas;
III - Matricular jornais e demais publicaes peridicas, oficinas impressoras, empresas de radiodifuso que
mantenham servios de notcias, reportagens, comentrios, debates e entrevistas, e as empresas que
tenham por objeto o agenciamento de notcias;
IV - Averbar, margem das respectivas inscries e matrculas, e com as mesmas formalidades, quaisquer
modificaes posteriores que resultem em alteraes das condies constantes do registro, atendidas as
diligncias das leis especiais em vigor;
V - Dar certides dos atos que praticarem em razo do ofcio;
VI - Registrar e autenticar livros das sociedades civis, cujos atos constitutivos nele estejam registrados,
exigindo a apresentao do livro anterior, com a comprovao de, no mnimo, 50% (cinquenta por cento) da
utilizao de suas pginas, bem como uma cpia reprogrfica do termo de encerramento para arquivo no
Servio, devendo ser registrado no Livro "B" - de Registro de Integral.
Art. 773- Os atos constitutivos e os estatutos das sociedades simples s sero considerados aptos para
registro e arquivamento quando visados por advogados.
Pargrafo nico - A exigncia de visto de advogado aplica-se s emendas ou reformas dos atos
constitutivos e estatutos das sociedades civis.
Art. 774 - O registro de fundao fica condicionado comprovao da aprovao de seus atos
constitutivos pelo Ministrio Pblico.
Art. 775 - vedado o registro:
I - De quaisquer atos relativos s associaes, fundaes e sociedades simples, se os atos constitutivos
no estiverem registrados no mesmo Servio.
II - No mesmo Municpio o registro de sociedades, associaes e fundaes, com a mesma denominao
ou com qualificaes semelhantes, suscetveis a confundi-las;
III - De firmas individuais;
IV - Dos servios concernentes ao Registro do Comrcio, por constituir atribuio exclusiva das Juntas
Comerciais;
V - Em qualquer Servio, de sociedades com objetivo jurdico-profissional.
Pargrafo nico- As pessoas plenamente capazes, independentemente de origem, raa, sexo, cor, idade e
quaisquer outras formas de discriminao, que convivam afetivamente ou mantenham sociedade de fato, de
forma contnua, pblica e duradoura, com ou sem compromisso patrimonial, podero registrar contratos e
documentos que digam respeito referida relao jurdica ou que visem constitu-la na forma anteriormente
prevista.
NOTA: Pargrafo acrescido pelo art.1 do Provimento n07, de 06/05/2020 ( DOPJ 07/05/2010)

Art. 776 - Estando os registros de associaes ou quaisquer sociedades registradas em Comarca diversa
de sua sede, dever o interessado apresentar no Servio competente certido atualizada, expedida no
prazo mximo de 30 (trinta) dias, de todos os atos realizados na anterior Comarca para o devido transporte
dos atos, devendo, posteriormente, ser averbado o cancelamento do registro anterior.

Seo II- Dos livros

Art. 777 - Alm dos livros e pastas obrigatrias e comuns a todas as Serventias, deve o Servio do
Registro Civil das Pessoas Jurdicas manter os seguintes livros:
I - Livro "A", para os fins indicados nos nmeros I e II do Art. 114 da Lei n 6.015/73, com 300 (trezentas)
folhas;
II - Livro "B", para a matrcula de oficinas impressoras, jornais, peridicos, empresas de radiodifuso e
agncias de notcias, com 150 (cento e cinquenta) folhas;
III - Livro Protocolo, para lanamento de todos os requerimentos, documentos, papis e ttulos ingressados,
pertinentes a atos de registro ou averbao, bem como prenotao dos ttulos no registrados
imediatamente.
Art. 778 - Os livros "A" e "B" podero ser substitudos pelo sistema de microfilmagem, digitalizado,
eletrnico ou reprogrfico, com termos de abertura e encerramento subscrito pelo Oficial, escrevente
substituto ou responsvel pela Serventia.
Art. 779 - A Serventia que utilizar o sistema de microfilmagem se subordinar lei especifica, sem
prejuzo do necessrio registro perante o Ministrio da Justia.
Art. 780 - O livro Protocolo poder ser escriturado pelo sistema de folhas soltas, colecionadas em pastas,

em ordem numrica e cronolgica.

1 - O nmero de ordem comear de 1 (um) e seguir ao infinito, sem interrupo.
2 - A natureza do documento ou ttulo poder ser indicada de forma abreviada.
Art. 781 - Os atos constitutivos de pessoas jurdicas e suas alteraes no podero ser registrados,
quando o seu objeto ou circunstncias relevantes indiquem destino ou atividades ilcitas ou contrrias,
nocivas e perigosas ao bem pblico, segurana do Estado e da coletividade, ordem pblica ou social,
moral e aos bons costumes.
Pargrafo nico - Ocorrendo quaisquer desses motivos, o oficial do registro, de ofcio ou por provocao
de qualquer autoridade, sobrestar o processo de registro, prenotar o ttulo e suscitar dvida para o Juiz
Diretor do Foro, nas Comarcas do interior ou ao Juiz Corregedor Auxiliar para os Servios Extrajudiciais, na
Capital.
Art. 782 - Os exemplares de contratos, atos, estatutos e publicaes registrados devero ser arquivados e
encadernados, digitalizados ou microfilmados, com ndice em ordem cronolgica e alfabtica, permitida a
adoo do sistema de fichas.
Art. 783 - Quando o funcionamento de sociedade depender de aprovao da autoridade, no poder ser
feito o registro sem esta autorizao.

Seo III-Do procedimento de registro da pessoa jurdica

Art. 784- Para o registro das associaes, organizaes religiosas, sindicatos, fundaes e sociedades
simples, o representante legal da pessoa jurdica formular petio ao Oficial, acompanhada de 02 (dois)
exemplares do estatuto, compromisso ou contrato.
1 - Quando da apresentao do ato constitutivo de entidade sem fins lucrativos, devero ser juntadas a
ata de fundao e a de eleio e posse da primeira diretoria, esta devidamente qualificada e com mandato
fixado.
2 - Todas as folhas dos atos constitutivos das entidades sem fins lucrativos devero se apresentar
rubricadas, pelo menos, pelo representante legal.
3 - O registro ser feito pelo ato constitutivo, devendo o Oficial, nas 02 (duas) vias dos exemplares, lanar
a competente certido, com o respectivo nmero de ordem, livro e folha.
4 - Uma das vias ser entregue ao apresentante, e a outra, aps capeada juntamente com o
requerimento e mais documentos apresentados, formando um expediente, com suas folhas numeradas e
rubricadas pelo Oficial, ser arquivada no Servio.
Art. 785- Tratando-se de sociedade simples, tanto na sua forma tpica quanto se adotando-se uma das
formas das sociedades empresrias, as folhas do contrato social sero, obrigatoriamente, rubricadas por
todos os scios e contero as firmas dos scios reconhecidas por autenticidade e das testemunhas .
Art. 786 - Se na comarca houver mais de um Registro de Pessoas Jurdicas, o oficial informar aos
demais o nome da pessoa jurdica para os fins do disposto nesta seo, devendo estes responder no prazo
de 2 (dois) dias teis.
Art. 787 - Se o registro no puder ser efetuado imediatamente, o oficial prenotar o ttulo com o respectivo
nmero de ordem e informar ao apresentante, por escrito e com recibo, o dia em que o ttulo estar
disponvel com a certido de registro ou com a indicao dos motivos por que no o efetuou imediatamente.
Este prazo ser de, no mximo, 10 (dez) dias teis da data da prenotao.
Art. 788 - Havendo exigncia a ser satisfeita, o oficial dever indicar por escrito, ao apresentante que ter
o prazo de 30 (trinta) dias contados de seu lanamento no protocolo para satisfaz-la ou requerer a
suscitao de dvida.
1 - A cpia da nota de devoluo, com o recibo do apresentante, ser arquivada em pasta segundo a
ordem cronolgica, a fim de possibilitar o controle das exigncias e a observncia dos prazos.
2 - A ocorrncia da devoluo com exigncia ser lanada na coluna prpria do Livro de Protocolo.
Satisfeita a exigncia no prazo, o reingresso do ttulo ser tambm lanado na mesma coluna; se o ttulo for
reapresentado sem o cumprimento da exigncia ou fora do prazo, o mesmo ser objeto de outra
prenotao.
3 - No satisfeita exigncia, nem requerida a suscitao de dvida no prazo referido neste artigo, o oficial
cancelar a prenotao.
4 - Na hiptese de dvida, o oficial anotar no Livro de Protocolo sua ocorrncia e dar cincia de seus
termos ao apresentante, fornecendo-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugn-la, perante o
juzo competente, no prazo de 15 (quinze) dias.
5 - Realizado o disposto no pargrafo anterior, o Oficial remeter ao juzo competente as razes da
dvida, acompanhadas do ttulo.
6 - No havendo impedimento ao registro ou sendo a dvida julgada improcedente, o oficial o far,
obedecidas as seguintes indicaes:
I - A denominao, o fundo social, quando houver, os fins e a sede da associao ou fundao, bem como
o tempo de sua durao;

II - O modo por que se administra e representa a sociedade, ativa e passivamente, judicial e

extrajudicialmente;
III - Se o estatuto, o contrato ou o compromisso reformvel, no tocante administrao, e de que modo;
IV - Se os membros respondem ou no, subsidiariamente, pelas obrigaes sociais;
V - As condies de extino da pessoa jurdica e, nesse caso, o destino do seu patrimnio;
VI - Os nomes dos fundadores ou instituidores e dos membros da diretoria, provisria ou definitiva, com a
indicao da nacionalidade, estado civil e profisso de cada um, bem como o nome e residncia do
requerente do registro.
Art. 789 - Todos os documentos que, posteriormente, autorizem averbaes, devero ser juntados aos
autos que derem origem ao registro, com a respectiva certido do ato realizado; quando arquivados,
separadamente, dos autos originais e suas alteraes, estas devero reportar-se obrigatoriamente a eles,
com referncias recprocas.
Art. 790 - As averbaes referentes s fundaes dependero da anuncia do Ministrio Pblico.
Art. 791 - Para o registro dos atos constitutivos e de suas alteraes, das sociedades a que se refere o
artigo 1 da Lei n 6.839/80, dever ser exigida a comprovao do pedido de inscrio no respectivo rgo
de disciplina e fiscalizao do exerccio profissional.
Art. 792 - Ser obrigatria a comprovao da existncia de um responsvel tcnico da empresa, quando a
lei assim o dispuser.
Art. 793- O registro dos estatutos das entidades de previdncia privada, inclusive quanto aos integrantes
de seus rgos, depende de prvia aprovao do Ministrio da Fazenda, cuidando-se de entidade aberta,
ou do Ministrio da Previdncia e Assistncia Social, se de natureza fechada, as inscries e averbaes de
modificaes estatutrias.
Art. 794- Somente se efetuaro os registros dos atos constitutivos das empresas especializadas em
prestao de servio de vigilncia armada ou desarmada e dos cursos de formao de vigilantes se
estiverem de acordo com as determinaes legais.
Art. 795- Para a averbao de alteraes estatutrias ou contratuais, indispensvel apresentao de
requerimento do representante legal da associao, organizao religiosa, sindicato, fundao ou sociedade
simples, instrudo com os documentos comprobatrios das alteraes, cpia da ata ou alterao contratual,
devidamente assinadas, e tambm com os seguintes documentos:
I - Comprovao da condio de inscrito no CNPJ;
II - Certificado de Regularidade perante o FGTS, expedido pela Caixa Econmica Federal;
III - Certido Negativa de relativa aos Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio;
IV - Certido Negativa relativa s Contribuies Previdencirias e de Terceiros, com da finalidade
especifica;
V - Publicao da ata da assemblia que alterou e aprovou a reduo de capital social das sociedades
simples no Dirio Oficial do Estado e em jornal de grande circulao.
VI - No caso de transferncia de sede da associao ou sociedade para outra comarca, promover-se-
primeiro a inscrio dos atos na nova sede, acompanhada da certido de inteiro teor dos atos registrados,
com o posterior cancelamento na comarca de origem.
Art. 796- O requerimento do cancelamento do registro de associao, organizao religiosa, sindicato,
fundao ou sociedade simples ser instrudo com:
I - Cpia da ata de dissoluo ou do distrato social;
II - Certificado de Regularidade perante o FGTS, expedido pela Caixa Econmica Federal;
III - Certido Negativa de relativa aos Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio;
IV - Certido Negativa relativa s Contribuies Previdencirias e de Terceiros, com a finalidade especifica.
Pargrafo nico - Nos instrumentos de distrato, alm da declarao da importncia repartida entre os
scios e a referncia a pessoa ou pessoas a assumirem o ativo e o passivo da empresa, indicar-se-o os
motivos da dissoluo.

CAPTULO II-DO REGISTRO DE JORNAIS, OFICINAS IMPRESSORAS, EMPRESAS

DE RADIODIFUSO E AGNCIAS DE NOTCIAS
Art. 797 - Os pedidos de matrcula sero feitos mediante requerimento, contendo as informaes e
instrudos com os documentos seguintes, conforme cada caso.
1 - Em caso de jornais e outros peridicos:
I - Ttulo do jornal ou peridico, sede da redao, administrao e oficinas impressoras, esclarecendo,
quanto a estas, se so prprias ou de terceiros, e indicando, neste caso, os respectivos proprietrios;
II - Nome, idade, residncia e prova da nacionalidade do diretor ou redator-chefe;
III - Nome, idade, residncia e prova da nacionalidade do proprietrio;
IV - Se propriedade de pessoas jurdicas, exemplar do respectivo estatuto ou contrato social e nome, idade,

residncia e prova de nacionalidade dos diretores, gerentes e scios da pessoa jurdica proprietria.
2 - Em caso de oficinas impressoras:
I - Nome, nacionalidade, idade e residncia do gerente e do proprietrio, se pessoa natural;
II - Sede da administrao, lugar, rua e nmero onde funcionam as oficinas e denominao destas;
III - Exemplar do contrato ou estatuto social, se pertencentes pessoa jurdica.
3 - Em caso de empresas de radiodifuso:
I - Designao da emissora, sede de sua administrao e local das instalaes do estdio;
II - Nome, idade, residncia e prova de nacionalidade do diretor ou redator-chefe responsvel pelos
servios de notcias, reportagens, comentrios, debates e entrevistas.
4 - Em caso de empresas noticiosas:
I - Nome, nacionalidade, idade e residncia do gerente e do proprietrio, se pessoa natural;
II - Sede da administrao;
III - Exemplar do contrato ou estatuto social, se pessoa jurdica.
Art. 798 - As alteraes em qualquer dessas declaraes ou documentos devero ser averbadas na
matrcula no prazo de 8 (oito) dias e a cada declarao a ser averbada, dever corresponder um
requerimento.
Art. 799 - Verificando o oficial que os requerimentos de averbao acham-se fora de prazo, ou que os
pedidos de matrcula referem-se a publicaes j em circulao, representar ao Juiz Corregedor
Permanente, para considerar sobre a aplicao da multa.
Art. 800 - A multa prevista no Art. 124 da Lei n 6.015/73 ser fixada de acordo com os valores de
referncia, estabelecidos pelo Governo Federal.
Art. 801 - Salvo disposio em contrrio, a multa ser recolhida pelo interessado Unio, em guias
prprias.
Art. 802 - O processo de matrcula ser o mesmo do registro das sociedades e fundaes.
1 - O requerente apresentar sua petio em 2 (duas) vias, com firmas reconhecidas, acompanhada dos
documentos exigidos na lei; autuada a primeira via juntamente com os documentos, o oficial rubricar e
numerar as folhas, certificando os atos realizados.
2 - O oficial lanar, nas duas vias, a certido do registro, com o respectivo nmero de ordem, livro e
folha, entregando a primeira ao requerente.

CAPTULO III-DO REGISTRO E AUTENTICAO DE LIVROS DE SOCIEDADES CIVIS

Art. 803- Sem prejuzo da competncia da Secretaria da Receita Federal, os Oficiais podero registrar e
certificar os livros contbeis obrigatrios de associao, organizao religiosa, sindicato, fundao ou
sociedade simples, ou as fichas ou microfilmes substitutivos dos livros, cujos atos constitutivos estejam
registrados na comarca do Servio.
Pargrafo nico - A autenticao de novo livro far-se- mediante a exibio do livro anterior a ser
registrado, com pelo menos 50% (cinquenta por cento) da utilizao de suas pginas.
Art. 804- Faculta-se o uso de chancela para a rubrica dos livros, mas constar do termo o nome do
funcionrio responsvel pelo ato.
Art. 805- necessria petio fundamentada solicitando o registro e a rubrica de livros j escriturados.
Art. 806- Devero ser transcritos integralmente os termos de abertura e encerramento no Livro "B" do
Registro de Ttulos e Documentos, facultado o adotar de fichrio especial pelo nome das sociedades, cujos
livros foram submetidos a registro e autenticao.

CAPTULO IV- DO REGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS

Seo I-Das atribuies
Art. 807 - No Registro de Ttulos e Documentos ser feita a transcrio:
a) Dos instrumentos particulares, para a prova das obrigaes convencionais de qualquer valor;
b) Do penhor comum sobre coisas mveis;
c) Da cauo de ttulos de crdito pessoal e da dvida pblica federal, estadual ou municipal ou de Bolsa ao
portador;
d) Do contrato de penhor de animais no compreendido nas disposies do art. 10 da Lei n 492, de 30-81934;
e) Do contrato de parceria agrcola ou pecuria;
f) Do mandado judicial de renovao do contrato de arrendamento;
g) Facultativa, de quaisquer documentos, para sua conservao.
Art. 808 - Quando se tratar de transcrio facultativa, ser feita expressa meno a essa circunstncia,

consignando-se livro e folha, ou microfilme, bem como que se trata de ato praticado no Registro de Ttulos e
Documentos.
Art. 809 - vedado o uso de carimbo, ou de qualquer outra indicao, que possa ensejar dvida ou
confuso sobre a natureza do registro efetuado.
Art. 810 - Em se tratando de documentos particulares que tenham por objeto a transmisso, constituio
ou extino de direitos reais sobre imveis, poder ser feito o seu registro, desde que consignado
expressamente que este se destina unicamente conservao e fixao da data, no gerando a
constituio de domnio ou outro direito real.
Art. 811 - Caber ao Registro de Ttulos e Documentos a realizao de quaisquer registros no atribudos
expressamente a outro Servio.
Art. 812 - margem dos respectivos registros, sero averbadas quaisquer ocorrncias que os alterem,
quer em relao s obrigaes, quer em atinncia s pessoas que nos atos figurem, inclusive quanto
prorrogao dos prazos.
Art. 813 - So ainda registrados, no Registro de Ttulos e Documentos, para surtir efeitos em relao a
terceiros:
I - Os contratos de locao de prdios, sem prejuzo de serem tambm levados ao registro imobilirio,
quando consignada clusula de vigncia no caso de alienao da coisa locada;
II - Os documentos decorrentes de depsitos ou de caues feitos em garantia de cumprimento de
obrigaes contratuais, ainda que em separado dos respectivos instrumentos;
III - As cartas de fiana, em geral, feitas por instrumento particular, seja qual for a natureza do compromisso
por elas abonado;
IV - Os contratos de locao de servios no atribudos a outras reparties;
V - Os contratos de compra e venda em prestaes, com reserva de domnio ou no, qualquer que seja a
forma de que se revistam, os de alienao ou de promessas de venda referentes a bens mveis e os de
alienao fiduciria;
VI - Todos os documentos de procedncia estrangeira, acompanhados das respectivas tradues, para
produzirem efeitos em reparties da Unio, dos Estados, do Distrito Federal, dos Territrios e dos
Municpios, ou em qualquer juzo ou tribunal;
VII - As quitaes, recibos e contratos de compra e venda de automveis, bem como o penhor destes,
qualquer que seja a forma de que se revistam;
VIII - Os atos administrativos expedidos para cumprimento de decises judiciais, sem trnsito em julgado,
pelas quais for determinada a entrega, pelas alfndegas e mesas de renda, de bens e mercadorias
procedentes do exterior;
IX - Os instrumentos de cesso de direito e de crdito, de sub-rogao e de dao em pagamento.
Pargrafo nico - Quando se tratar de documentos legalizados por autoridade consular, o registro previsto
no inciso VI no exige tenha sido reconhecida a respectiva firma.
Art. 814 - Os atos enumerados no artigo anterior sero registrados, dentro de 20 (vinte) dias da sua
assinatura pelas partes, no domiclio dos contratantes e, quando residam em circunscries territoriais
diversas, no domiclio de todos.
Art. 815 - Sero, ainda, registrados os documentos apresentados depois de findo o prazo, para que
produzam efeitos a partir da data da apresentao.
Art. 816 - O oficial comunicar Secretaria da Receita Federal os registros que envolvam alienaes de
imveis celebradas por instrumento particular, na forma da legislao vigente.
Art. 817 - indispensvel a apresentao da Certido Negativa de Dbito (CND) do INSS, com a
finalidade especifica para proceder registro de contrato de alienao de bens mveis, quando esses
estiverem incorporados ao ativo imobilizado na contabilidade da empresa devedora, a alienar ou oner-los.

Seo II-Dos livros e da escriturao

Art. 818 - Alm dos livros obrigatrios e comuns a todas as serventias, no Registro de Ttulos e
Documentos, haver os seguintes livros:
I - Livro "A", protocolo para apontamento de todos os ttulos, documentos e papis apresentados,
diariamente, para serem registrados ou averbados;
II - Livro "B", para trasladao integral de ttulos e documentos, sua conservao e validade contra
terceiros, ainda que registrados, por extratos, em outros livros;
III - Livro "C", para inscrio, por extratos, de ttulos e documentos a fim de surtirem efeitos em relao a
terceiros e autenticao da data;
IV - Livro "D", indicador pessoal.
1 -. dispensado o livro "C" para os Servios que se utilizarem do sistema de microfilmagem,
digitalizado, eletrnico ou meio reprogrfico.
Art. 819 - facultado o desdobramento dos livros de Registro de Ttulos e Documentos, mediante

autorizao do Juiz Corregedor competente, para a escriturao das vrias espcies de atos, sem prejuzo,
porm, da unidade do protocolo e de sua numerao, com menes recprocas.
1 - O desdobramento tambm permitido, nas mesmas condies, quando, por acmulo de servio, haja
necessidade de que os registros sejam feitos em mais de um livro simultaneamente.
2 - Os livros desdobrados tero as indicaes "E", "F", "G", "H", etc., precedidas de outra indicao,
referente ao livro originrio (se "B" ou "C").
Art. 820 - Todos os livros do Registro de Ttulos e Documentos tero 300 (trezentas) folhas ou mais as
necessrias para que se complete o expediente do dia em que esse nmero for atingido.
Art. 821 - O livro "A" dever conter colunas para a indicao do nmero de ordem, dia e ms, natureza do
ttulo e qualidade do lanamento, nome do apresentante e para anotaes e averbaes.
1 - A numerao de ordem ser contnua e infinita.
2 - Realizado o ato, seja registro ou averbao, dever ser feita no protocolo, remisso ao nmero da
pgina do livro em que foi ele lanado, mencionando-se, tambm, o nmero e a pgina de outros livros em
que houver qualquer nota ou declarao concernente ao mesmo ato.
Art. 822 - O livro "B" ter lanado, antes de cada registro, o nmero de ordem, a data do protocolo e o
nome do apresentante, contendo colunas para as declaraes de nmero de ordem, dia e ms, transcrio
e, finalmente, anotaes e averbaes.
Art. 823 - Poder ser implantada, como livro auxiliar do livro "B" e em carter facultativo, pasta
classificadora de cpias reprogrficas autenticadas, dos ttulos, documentos ou papis levados a registro
integral.
1 - Essas pastas devero ser numeradas, em correspondncia com o livro "B" pertinente, devendo,
ainda, ser encadernadas assim que encerradas.
2 - A adoo desse sistema no implica dispensa de qualquer anotao necessria, prevista para o
protocolo ou para o livro "B".
Art. 824 - Dever ser declarado, no registro e nas certides que, alm do registro feito, ficou arquivado no
Servio original ou cpia reprogrfica, autenticada no prprio Servio, do documento registrado.
Art. 825 - O livro "C" conter colunas para declarao de nmero de ordem, dia e ms, espcie e resumo
do ttulo e, finalmente, anotaes e averbaes.
Art. 826 - O livro "D" ser dividido alfabeticamente para a indicao do nome de todas as pessoas que,
ativa ou passivamente, individual ou coletivamente, figurarem nos livros de registro e dever conter, alm
dos nomes das pessoas, indicando, se possvel, RG e CPF, referncias aos nmeros de ordem e pginas
dos outros livros e anotaes.
Art. 827 - recomendvel a substituio do livro "D" pelo sistema de fichas, a critrio e sob a
responsabilidade do oficial, o qual obrigado a fornecer, com presteza, as certides pedidas, pelos nomes
das partes que figurarem, por qualquer modo, nos livros de registros;tambm facultada a elaborao de
ndice mediante processamento eletrnico de dados, em papel ou microfichas.
Art. 828 - Se a mesma pessoa j estiver mencionada no indicador pessoal, somente ser feita, na coluna
de anotaes, uma referncia ao nmero de ordem, pgina e nmero do livro em que estiver lanado o
novo registro ou averbao.
Art. 829 - Ser lanado, distintamente, no indicador pessoal, o nome de cada pessoa, com referncias
recprocas na coluna de anotaes, quando do mesmo registro ou averbao figurar mais de uma, ativa ou
passivamente.
Art. 830 - Ao oficial facultado efetuar o registro por meio de microfilmagem, desde que, por lanamentos
remissivos, com meno ao protocolo, ao nome dos contratantes, data e natureza dos documentos
apresentados, sejam os microfilmes havidos como partes integrantes dos livros de registro, nos seus termos
de abertura e encerramento.
1 - Nesse caso, os documentos sero lanados pela ordem de apresentao no livro "A" e, a seguir,
microfilmados, resultando cada fotograma como uma folha solta do livro correspondente ao registro.
2 - Das averbaes procedidas por meio de microfilmagem sero feitas remisses na coluna apropriada
do livro "A", facultando-se tambm que as remisses sejam feitas apenas no livro "D", em nome de todos os
interessados.
Art. 831 - Para que o Servio possa utilizar-se, nos registros, de sistema de microfilmagem, dever estar
autorizado pelo rgo competente do Ministrio da Justia.
Pargrafo nico - Quando a unidade, para tais servios, se valer, atravs de contratao, de firmas
especializadas, estas devero estar igualmente autorizadas.

Seo III-Do registro e averbao

Art. 832 - O registro integral dos documentos consistir na trasladao dos mesmos, com a mesma
ortografia e pontuao, com referncias s entrelinhas ou quaisquer acrscimos, alteraes, defeitos ou
vcios que tiver o original apresentado e, bem assim, com meno precisa aos seus caractersticos
exteriores e s formalidades legais.

 1 - A transcrio dos documentos mercantis, quando levados para registro, poder ser feita na mesma
disposio grfica em que estiverem escritos, se o interessado assim o desejar.
2 - Feita a trasladao do livro "B", no dever ser deixado, em seguida, nenhum espao em branco,
procedendo-se ao encerramento na ltima linha; a seguir ser lanada a assinatura do oficial, seu substituto
legal ou escrevente designado e autorizado.
Art. 833 - Quando o documento a ser registrado no livro "B" for impresso e idntico a outro j
anteriormente registrado na ntegra, poder o registro limitar-se consignao dos nomes das partes
contratantes, das caractersticas do objeto e dos demais dados constantes de claros preenchidos no
documento, procedendo-se, quanto ao mais, simples remisso quele outro j registrado.
Art. 834 - vedado o registro do contrato constitutivo, quando a sociedade no estiver regularmente
registrada, no Registro Civil das Pessoas Jurdicas ou na Junta Comercial.
Art. 835 - O registro resumido consistir na declarao da natureza do ttulo, documento ou papel, valor,
prazo, lugar em que tenha sido feito, nome e condio jurdica das partes, nomes das testemunhas, data da
assinatura e do reconhecimento de firma, com indicao do Servio, da data e do escrevente que o fez, o
nome do apresentante, o nmero de ordem e a data do protocolo e da averbao, a importncia e a
qualidade do imposto pago.
Art. 836 - O registro resumido ser encerrado, datado e assinado pela mesma forma prevista para o
registro integral.
Art. 837 - O registro de contratos de penhor, cauo e parceria ser feito com declarao do nome,
profisso e domiclio do credor e do devedor, valor da dvida, juros, penas, vencimento e especificaes dos
objetos apenhados, da pessoa em poder de quem ficar, da espcie do ttulo, das condies do contrato,
data e nmero de ordem.
Pargrafo nico - Nos contratos de parceria, ser considerado credor, para fim do registro, o parceiro
proprietrio e devedor o parceiro cultivador, criador ou de qualquer modo, que exera a atividade produtiva.
Art. 838 - O registro ou a averbao de ttulo, documento ou papel, em que tenham interesse fundaes,
no sero efetuados sem a interveno do Ministrio Pblico.

Seo IV-Do procedimento do registro e averbao

Art. 839 - Apresentado o ttulo, documento ou papel para registro ou averbao, sero anotados, no
protocolo, a data da apresentao, sob o nmero de ordem que se seguir imediatamente, a natureza do
instrumento, a espcie de lanamento a fazer e o nome do apresentante.
Art. 840 - Sero reproduzidas, no ttulo, documento ou papel, as declaraes relativas ao nmero de
ordem, data e espcie de lanamento a fazer.
Art. 841 - Em seguida, far-se- o registro no livro prprio, aps o qual ser feita a respectiva declarao
no corpo do ttulo, documento ou papel, constando sempre o nmero de ordem e a data do procedimento no
livro competente.
Art. 842 - Os ttulos, documentos ou papis escritos em lngua estrangeira e uma vez adotados os
caracteres comuns, podero ser registrados no original, no livro "B".
Art. 843 - Depois de concludos os lanamentos nos livros respectivos, ser feita, no protocolo, referncia
ao nmero de ordem sob o qual tiver sido feito o registro ou a averbao.
Art. 844 - O apontamento do ttulo, documento ou papel, no protocolo, ser feito, seguida e
imediatamente, um aps o outro.
1 - Quando a mesma pessoa apresentar, simultaneamente, diversos documentos de idntica natureza,
para registro da mesma espcie, sero eles lanados no protocolo de forma global sem prejuzo da
numerao individual de cada documento.
2 - Ser lavrado, no fim do expediente dirio, termo de encerramento de prprio punho do oficial, do
substituto ou responsvel, sendo por ele datado e assinado.
Art. 845 - Os registros e averbaes devero ser lanados nos livros respectivos, seguidamente, em
obedincia ordem de prioridade dos apontamentos, salvo se obstados os lanamentos por ordem da
autoridade judiciria competente, ou por dvida superveniente.
Pargrafo nico - Nesses ltimos casos, seguir-se-o os registros ou averbaes dos ttulos, documentos
ou papis protocolados imediatamente aps, sem prejuzo da data autenticada do apontamento do que tiver
sido obstado.
Art. 846 - Todo registro ou averbao dever ser datado e assinado por inteiro, pelo oficial, por seu
substituto legal ou escrevente designado e autorizado, separando-se um do outro atravs de uma linha
horizontal.
Art. 847 - Os ttulos devero ter sempre um nmero diferente, segundo a ordem de apresentao, ainda
que se refiram mesma pessoa.
Art. 848 - O registro e a averbao devero ser imediatos, ou, quando no o possam ser, por acmulo de
servio, devero ser feitos no prazo estritamente necessrio e sem prejuzo da ordem de prenotao.

Art. 849 - Dever ser recusado registro a ttulo, documento ou papel que no se revista das formalidades
legais exigveis.
Art. 850 - Quando o ttulo, j registrado por extrato, for levado a registro integral, ou quando for exigido
simultaneamente, pelo apresentante, o duplo registro, tal circunstncia ser mencionada no lanamento
posterior.
Art. 851 - As procuraes levadas ao Registro de Ttulos e Documentos devero trazer, sempre, as firmas
reconhecidas dos outorgantes.
Art. 852 - Todas as folhas do ttulo, documento ou papel que tiver sido registrado e das certides
fornecidas tero identificado o Servio e sero rubricadas, facultada chancela mecnica, antes de sua
entrega aos apresentantes.
Art. 853 - O oficial, quando o apresentante o requerer, dever notificar do registro, ou da averbao, os
demais interessados que figurem no ttulo, documento ou papel apresentado, e quaisquer terceiros que lhe
sejam indicados.
1 - Para tanto, poder o oficial requisitar dos oficiais de registro, em outros municpios, as notificaes
necessrias.
2 - Por esse procedimento, podero ser feitos, tambm, avisos, denncias e notificaes, quando no for
exigida interveno judicial.
3 - As certides de notificao ou da entrega de registros devero ser lavradas nas colunas de
anotaes, no livro competente, margem dos respectivos registros.
4 - As notificaes previstas no Art. 160, da Lei 6.015/73, sero efetuadas apenas com os documentos ou
papis registrados, no se admitindo a anexao de objetos de qualquer espcie.
5 - Nenhuma certido das notificaes ser fornecida antes do perfazimento do registro.
6 - Considera-se perfeito o registro do documento que d origem a uma notificao, independentemente
da averbao do cumprimento da diligncia, ou da impossibilidade de sua realizao.
7 - A primeira diligncia no exceder o prazo de 15 (quinze) dias, contados da data da apresentao da
notificao no Servio.
Decorridos 30 (trinta) dias e realizadas, no mnimo, 3 (trs) diligncias, ser obrigatria a averbao de que
cuida o subitem anterior.
8 - O oficial poder, mediante expresso requerimento do apresentante do ttulo, promover notificaes
mediante o envio de carta registrada, entendendo-se perfeito o ato quando da devoluo do aviso de
recebimento (AR)
9 - O oficial poder, por carta com aviso de recebimento, mencionando expressamente sua finalidade,
convocar o notificando para que venha sua presena e tome cincia da notificao, sem prejuzo dos
prazos fixados para cumprimento do ato.
Art. 854 - Nas Serventias que utilizem sistema de microfilmagem, as certides de notificao ou de
entrega de registros tero referncia no livro "D", para localizao.
Art. 855 - O servio das notificaes e demais diligncias poder ser realizado por escreventes
designados pelo oficial.

Seo V-Do cancelamento

Art. 856 - O cancelamento de registro ou averbao ser feito em virtude de sentena, de documento
autntico de quitao ou de exonerao do ttulo registrado.
1 - Apresentado documento hbil, o oficial certificar, na coluna das averbaes do livro respectivo, o
cancelamento e sua razo, mencionando o documento que o autorizou, datando e assinando a certido e
de tudo fazendo referncia nas anotaes do protocolo.
2 - Sendo insuficiente o espao da coluna das averbaes para se proceder ao cancelamento, ser feito
novo registro, com referncias recprocas, na coluna prpria.
Art. 857 - Para o cancelamento de registro de penhor, dever ser exigida a quitao do credor com firma
reconhecida, se o respectivo documento exibido for particular.
Art. 858 - Os requerimentos de cancelamento devero ser arquivados juntamente com os documentos
que os instrurem.
Art. 859 - No verso dos requerimentos arquivados, ser anotada, em resumo, a providncia tomada em
sua decorrncia.
Art. 860 - fixado em 15 (quinze) dias teis o prazo para os Oficiais procederem ao exame dos
documentos e ao clculo dos respectivos emolumentos.
Art. 861- O prazo mximo para a expedio de certido de 5 (cinco) dias teis, salvo se, no perodo de
busca, forem encontrados diversos registros envolvendo a mesma pessoa e no houver o interessado
indicado, expressamente, o documento de seu interesse .

TTULO VI-DO REGISTRO DE IMVEIS

CAPTULO I-DA FINALIDADE E PRINCPIOS DO REGISTRO DE IMVEIS

Art. 862- O Registro de Imveis destina-se ao registro e averbao dos ttulos relativos aos atos ou fatos
inter vivos ou mortis causa , constitutivos, modificativos, translativos ou extintivos de direitos reais, a fim de
assegurar-lhes eficcia, validade perante terceiros, segurana jurdica e disponibilidade, de acordo com as
disposies do Cdigo Civil, da Lei de Registros Pblicos (Lei n 6.015/1973), deste Cdigo de Normas e
demais regras incidentes.
Art. 863 . As atividades de competncia do Registro de Imveis devem ser realizadas com a observncia
dos seguintes princpios:
I - Princpio da legalidade: visa assegurar a devida validade e eficcia dos ttulos, somente podendo ser
objeto de registro ou averbao os ttulos e atos que atendam s normas legais e regulamentares em vigor,
a fim de obstar o registro de ttulos invlidos, ineficazes ou imperfeitos;
II - Princpio da publicidade: todos os atos e fatos objeto do registro so pblicos e acessveis a qualquer
pessoa, sem necessidade de demonstrar interesse, do mesmo modo que a publicidade garante aos direitos
reais submetidos ao registro a sua oponibilidade perante terceiros.
III - Princpio da legitimao registral: todo ato de registro realizado pelo cartrio de imveis competente
possui presuno de legitimidade , produzindo o ato de registro todos os efeitos legais, somente podendo
ser desconstitudo, anulado ou cancelado por deciso judicial ou por provocao das partes interessadas;
IV - Princpio da instncia: atribui competncia privativa aos oficiais de Registro de Imveis para a prtica
dos atos registrais, relativamente aos imveis situados na respectiva circunscrio ou rea territorial, sendo
invlido e ineficaz o ato de registro ou averbao realizado por serventia sem competncia legal;
V - Princpio da prioridade ou preferncia: a ordem de apresentao do ttulo no protocolo do cartrio de
Registro de Imveis, assegura a precedncia do direito para a efetivao do registro, independentemente da
cronologia da sua lavratura, celebrao ou data da ordem judicial;
VI - Princpio da continuidade: os lanamentos constantes do Registro Imobilirio devem ser contnuos e
sucessivos, sem qualquer interrupo, cabendo ao oficial escriturar na matrcula do imvel, na estrita ordem
cronolgica e dominial, todos os fatos jurdicos constitutivos, modificativos, translativos ou extintivos de
direitos sobre o imvel, no podendo ser realizado o lanamento de qualquer ato de registro sem a
existncia de registro anterior que lhe d suporte formal e a obrigar as referncias originrias, derivadas e
sucessivas;
VII - Princpio da unitariedade: cada imvel registrado somente pode ter um nico nmero e ficha de
matrcula, at que seja dividido ou desmembrado, quando a matrcula original ser encerrada, e assim
criadas as matrculas dos novos imveis divididos ou desmembrados;
VIII - Princpio da especialidade objetiva: exige que os ttulos, judiciais ou extrajudiciais, pblicos ou
particulares, apresentados para registro, contenham a devida e detalhada identificao do imvel, do modo
como constante da respectiva matrcula, de modo a evitar registros contraditrios ou que possam incidir
sobre direitos de terceiros;
IX - Princpio da especialidade subjetiva: exige que os ttulos, judiciais ou extrajudiciais, pblicos ou
particulares, apresentados para registro, identifiquem, precisa e corretamente, mediante qualificao
completa, as pessoas nomeadas, participantes ou intervenientes nos ttulos respectivos;
X - Princpio da reserva de iniciativa: o impulso para a realizao do ato registral de iniciativa exclusiva da
pessoa interessada, constante da matrcula imobiliria ou do ttulo apresentado para registro, vedada a
prtica de atos de averbao e de registro ex officio , exceto nas hipteses previstas no art. 167, inciso II,
item 13 e no art. 213, inciso I, da Lei n 6.015/1973.
Art. 864- Nos processos de registro e de averbao dos ttulos, o oficial do Registro Imobilirio, desde que
o objeto no seja litigioso e estando ausentes riscos aos direitos e interesses de terceiros, dever atuar,
sempre, no sentido de viabilizar, facilitar e agilizar a concluso do ato registral, podendo ele corrigir,
mediante prova apresentada pela parte interessada, erros materiais no substanciais, constantes dos
ttulos, evitando a repetio de atos e a demora na concluso dos processos.

CAPTULO II-DOS LIVROS DO REGISTRO IMOBILIRIO

Seo I-Das disposies gerais
Art. 865- Cada Servio de Registro de Imveis dever organizar, manter e escriturar os seguintes livros,
em arquivos fsicos ou eletrnicos:
I - Livro 1 - Protocolo;
II - Livro 2 - Registro Geral;
III - Livro 3 - Registro Auxiliar;
IV - Livro 4 - Indicador Real;

V - Livro 5 - Indicador Pessoal.

Pargrafo nico - Alm dos livros principais referidos no presente artigo e na Lei n 6.015/1973, devero
ser mantidos livros suplementares, escriturados em meio eletrnico ou fsico, para o registro dos seguintes
atos ou fatos:
Recepo de ttulos;
Registro de aquisio de imveis rurais por estrangeiros;
Registro de indisponibilidades judiciais e extrajudiciais.
Art. 866- Os livros do Registro de Imveis devem ser escriturados atravs de fichas, planilhas ou
formulrios impressos eletrnica ou mecanicamente, por sistema informatizado, mantidas as vias ou
exemplares fsicos em arquivo seguro, que garanta a sua conservao contra deteriorao, perda ou
extravio dos registros.
Art. 867- As fichas, planilhas ou formulrios, adotados para a escriturao do Livro 2 - Registro Geral, e do
Livro 3 - Registro Auxiliar, sero impressos em formulrio prprio, conforme modelo aprovado pela
Corregedoria Geral da Justia.
1 - Para a conservao das fichas de escriturao do Livro 2 - Registro Geral, e do Livro 3 - Registro
Auxiliar, em arquivo fsico, recomenda-se a utilizao de envelope ou invlucro em material plstico ou
derivado, devendo ser mantida cpia digitalizada em arquivo eletrnico.
2 - As fichas impressas de escriturao devero possuir dimenses que permitam a extrao de cpias
reprogrficas ou digitalizadas e facilitem o seu manuseio, de preferncia no tamanho ofcio ou A-4.
3 - A escriturao e a impresso do Livro 1 - Protocolo, do Livro 4 - Indicador Real, e do Livro 5 Indicador Pessoal, podero ser feitas em papel tipo ofcio ou A-4, com gramatura que preserve a integridade
e a conservao necessrias aos documentos registrais no arquivo da serventia.
4 - As fichas escrituradas em processamento eletrnico de dados que substiturem o Livro 2 - Registro
Geral, Livro 3 - Registro Auxiliar, Livro 4 - Indicador Real e Livro 5 - Indicador Pessoal, dispensam os termos
de abertura e encerramento.
5 - Todos os registros e lanamentos constantes dos livros e fichas impressas sero rubricados pelo
registrador ou escrevente autorizado.
Art. 868 - Os arquivos eletrnicos ou em mdia digital utilizados para o registro e escriturao dos livros
devem ser mantidos em cpia de segurana ou back-up , extrada e gravada diariamente, ao final de cada
expediente, em equipamento ou servidor apropriado.

Seo II-Do Livro 1 - Protocolo

Art. 869- O Livro 1 - Protocolo ser utilizado para o apontamento de todos os ttulos apresentados
diariamente no expediente normal da serventia, com exceo daqueles ttulos ou documentos que tiverem
sido, a requerimento da parte, apresentados apenas para exame preliminar e clculo dos emolumentos.
Pargrafo nico - No sendo do interesse declarado pela parte o lanamento imediato do ttulo no Livro 1 Protocolo, com a conseqente prenotao, o documento apresentado apenas para exame preliminar e
clculo dos emolumentos dever ser objeto de registro eletrnico ou fsico de Recepo de Ttulos.
Art. 870- O Livro 1 - Protocolo, escriturado em meio eletrnico ou fsico, dever conter termo dirio de
encerramento, no qual ficar registrado o nmero de ttulos protocolados em cada dia.
1 - Sendo os dados e registros do Livro 1 - Protocolo, escriturados em sistema informatizado, dever ser
fornecido parte interessada recibo impresso com os dados essenciais lanados no referido livro, para
efeitos de prenotao e de pagamento dos emolumentos iniciais e taxas devidas.
2 - A serventia que ainda adote, excepcionalmente, o Livro 1 - Protocolo, em meio fsico, com
escriturao datilogrfica ou manual, dever tambm fornecer ao interessado recibo de identificao do
ttulo apresentado, contendo os dados do seu ingresso no processo registral.
Art. 871- So requisitos da escriturao e lanamentos no Livro 1 - Protocolo:
I - a data e hora da apresentao;
II - o nmero de ordem, a continuar infinitamente nos livros da mesma espcie;
III - o nome do apresentante ou interessado;
IV - a classificao ou natureza formal do ttulo;
V - a descrio resumida dos atos destinados a registro ou averbao.
Art. 872-. A escriturao do Livro 1 - Protocolo - deve conter os seguintes campos, a serem reproduzidos
no recibo impresso a ser entregue parte, conforme modelo constante no Anexo 1 do presente Ttulo:
I - a identificao do Cartrio de Registro Imobilirio que protocolou o ttulo, com o nome do Oficial
responsvel, endereo fsico, telefones para informaes, indicao de stio ou home-page na Internet e
endereo eletrnico;
II - no topo de cada folha ou ficha, deve constar o ano correspondente;
III - o nmero de ordem do protocolo no sistema informatizado, a comear pelo algarismo 1 (um), e que
seguir ao infinito;

IV - na coluna destinada ao registro da data, deve constar o dia, ms e ano do respectivo lanamento dirio;
V - o nome do apresentante ser grafado por extenso, ressalvadas as abreviaturas usuais da firma ou
denominao das pessoas jurdicas;
VI - a natureza formal do ttulo, que poder ser indicada abreviadamente, de acordo com o tipo ou objeto
principal do negcio jurdico;
VII - data de reingresso ou reapresentao do ttulo, se na vigncia da prenotao.
1 - O Livro de Protocolo ser escriturado em sistema ou programa informatizado, e impresso, quando
necessrio, em folhas soltas, para acondicionamento em arquivo fsico.
2 - Na coluna " natureza formal do ttulo ", ser feita referncia circunstncia de se tratar de escritura
pblica, de instrumento particular ou de ato judicial, sendo que, no caso de ato judicial, estes devero ser
identificados de acordo com a sua espcie, como formal de partilha, carta de adjudicao, carta de
arrematao, auto de penhora ou mandado de registro.
3 - Na serventia que ainda no adote sistema ou programa informatizado de registro do Livro 1 Protocolo, os registros podero ser lanados em livro escriturado manual ou datilograficamente, com
encadernao de segurana, atendidos os requisitos previstos neste artigo.
Art. 873 - Consideram-se representantes legitimados, para efeito de apresentao dos ttulos e
lanamentos no Livro 1 - Protocolo, as pessoas para quem o ato registral resultante criar, modificar,
transferir ou extinguir direitos e obrigaes sobre direitos reais, assim considerados:
I - o adquirente ou vendedor, nos atos translativos da propriedade;
II - o credor ou devedor, nos atos constitutivos de direitos reais ou seu cancelamento;
III - o autor, exeqente ou autoridade judicial nos registros dos atos de citao, penhora, arresto, seqestro
ou indisponibilidade;
IV - o locador ou locatrio, nas locaes;
V - o incorporador, construtor ou condomnio requerente nas individualizaes;
VI - o condomnio, nas respectivas convenes;
VII - o instituidor, no bem de famlia;
VIII - o inventariante, nos inventrios judiciais ou extrajudiciais;
IX - o requerente, nos atos de averbao, inclusive nas separaes e divrcios judiciais ou extrajudiciais;
X - o emitente, nas cdulas rurais, industriais e outros ttulos equiparados.
Pargrafo nico - As pessoas legimitadas referidas neste artigo podero ser representadas perante o
Registro de Imveis atravs de procurador devidamente habilitado, com procurao por instrumento pblico
ou particular, este com firma reconhecida.
Art. 874- A cada ttulo apresentado corresponder apenas um nmero de ordem no protocolo, no
importando a quantidade de atos correspondentes que possam ser gerados em razo do contedo e do
nmero de pactos contidos no ttulo, mas esses atos podero ser mencionados, resumidamente, na coluna "
anotaes ", conforme a situao existente na respectiva ficha de matrcula na data do protocolo.
Art. 875 - Todo ttulo individualmente considerado receber sempre um nmero de protocolo diferente,
segundo a ordem de apresentao, ainda que se refiram mesma pessoa ou ao mesmo imvel.
Art. 876 - O nmero de ordem, no Livro 1 - Protocolo, determinar a prioridade do ttulo para efeito de
prenotao, e esta, a preferncia dos direitos reais, ainda que apresentados pela mesma pessoa mais de
um titulo simultaneamente.

Seo III-Do Livro 2 - Registro Geral

Art. 877- O Livro 2 - Registro Geral o livro principal do Registro Imobilirio, e destina-se matrcula dos
imveis e aos atos deregistro ou averbao previstos no art. 167 da Lei n 6.015/1973.
1 - A forma e os campos obrigatrios da escriturao do Livro 2 - Registro Geral devero atender s
especificaes constantes do Anexo 2 do presente Ttulo.
2 - Neste livro no poder ser realizado qualquer outro tipo de lanamento, por certido, anotao,
comunicao ou observao, pois o ato deve ser registrado ou averbado, inexistindo previso legal diversa.
Art. 878 - Cada lanamento no Livro 2 - Registro Geral ser identificado pela letra " R ", para o ato de
registro em sentido estrito, e o de averbao pelas letras " AV ", seguindo-se o nmero de ordem sequencial
dos atos e o nmero da matrcula correspondente, devendo seguir o seguinte padro ou modelo:
I - o primeiro ato de registro: R-1-(nmero da matrcula);
II - o ato subsequente de registro: R-2-(nmero da matrcula);
III - o primeiro ato de averbao: AV-3-(nmero da matrcula);
IV - o ato subseqente de averbao: AV-4-(nmero da matrcula);
V - um outro ato subseqente de registro: R-5-(nmero da matrcula).
Art. 879- Para cada imvel ser aberta matrcula prpria por ocasio do primeiro registro efetuado a partir
da vigncia da Lei n 6.015/1973, bem como nos casos de fuso e unificao de imveis, podendo tambm

ser aberta a requerimento do proprietrio ou de ofcio.

Art. 880- Constituem requisitos obrigatrios que devem constar em todo ato escriturado, em meio fsico ou
eletrnico, no Livro 2 - Registro Geral:
I - a data do registro;
II - o nome, domiclio e nacionalidade do transmitente ou do devedor, e do adquirente ou credor;
III - o ttulo da transmisso ou do nus;
IV - forma do ttulo, sua procedncia, data e caracterizao;
V - o valor do contrato, da coisa ou da dvida, prazo desta, condies e mais especificaes, inclusive os
juros, se houver.
Pargrafo nico - As partes devero ser identificadas e qualificadas do seguinte modo:
a) tratando-se de pessoa fsica, o estado civil, nacionalidade, residncia e domiclio, o regime de
casamento, a profisso e o nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) do Ministrio da
Fazenda ou do Registro Geral da cdula de identidade ou profissional ou certido de nascimento com
filiao, no caso de menor;
b) tratando-se de pessoa jurdica, a sede social, a representao e o nmero de inscrio no Cadastro
Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ) do Ministrio da Fazenda.
Art. 881 - O lanamento e escriturao dos atos nas fichas ou formulrios do Livro 2 - Registro Geral, por
sistema ou programa informatizado, devem observar as seguintes regras:
I - se esgotado o espao no anverso da ficha e for necessria a utilizao do verso, consignar-se- ao final
da ficha impressa a expresso " continua no verso ";
II - se necessrio o transporte para nova ficha, proceder-se- assim:
a) na base do verso da ficha anterior, usar-se- a expresso " continua na ficha ou na folha n... ";
b) repetir-se- o nmero da matrcula na ficha ou na folha seguinte, acrescendo--se, tambm, a ordem
seqencial correspondente ficha (exemplo: matrcula n 325, na 2 ficha, o nmero ser 325/2; na 3 ser
325/3 e assim sucessivamente);
1 - No sistema ou programa informatizado de escriturao do Livro 2 - Registro Geral, a verificao das
regras e procedimentos constantes deste artigo dever estar armazenada nos arquivos eletrnicos das
fichas respectivas, assim apresentada em tela ou relatrio
impresso correspondente ficha de cada matrcula .
2 - Os modelos de fichas ou registro em banco de dados informatizado sero elaborados de forma a
permitir a escriturao correta e
completa dos requisitos exigidos pela Lei de Registros Pblicos e por este Cdigo de Normas.
Art. 882 . No caso de ser utilizado livro encadernado ou de folhas soltas para a escriturao do Livro 2 Registro Geral, com preenchimento
mecanizado ou manual, devero ser atendidas as regras seguintes:
I - no alto da face de cada folha, ser lanada a matrcula do imvel, com seus requisitos previstos em lei, e
no espao restante e no
verso sero lanados por ordem cronolgica e em forma narrativa, os registros e averbaes dos atos
pertinentes aos imveis matriculados;
II - preenchida uma folha, ser feito o transporte para a primeira folha em branco do mesmo livro ou do livro
da mesma srie que estiver
em uso, onde continuaro os lanamentos, com remisses recprocas.
III - o nmero da matricula ser repetido na nova folha, sem necessidade do transporte dos dados
constantes da folha anterior.

Seo IV-Do Livro 3 - Registro Auxiliar

Art. 883 - O Livro 3 - Registro Auxiliar destina-se ao registro dos atos que, sendo atribudos ao Registro de
imveis por disposio legal, no digam respeito diretamente aos imveis matriculados.
Pargrafo nico - A forma e os campos obrigatrios da escriturao do Livro 3 - Registro Auxiliar, devero
observar as especificaes constantes do Anexo 3 do presente Ttulo.
Art. 884 - Os registros no Livro 3 - Registro Auxiliar sero realizados de forma resumida, ficando arquivada
no cartrio uma via dos instrumentos que os originarem.
Art. 885 - Devem ser escriturados no Livro 3 - Registro Auxiliar:
I - as cdulas de crdito rural e de crdito industrial, sem prejuzo do registro da hipoteca cedular;
II - as convenes de condomnio;
III - o penhor de mquinas e de aparelhos utilizados na indstria, instalados e em funcionamento, com os
respectivos pertences ou sem eles;
IV - as convenes antenupciais;
V - os contratos de penhor rural;

VI - os ttulos que, a requerimento do interessado, forem registrados no seu inteiro teor, sem prejuzo do ato
praticado no Livro 2 - Registro Geral.
Art. 886 - O Livro 3 - Registro Auxiliar ser escriturado no sistema de fichas ou programa informatizado, e
o seu arquivamento ser feito segundo a ordem numrica dos prprios registros.

Seo V- Do Livro 4 - Indicador Real

Art. 887- O Livro 4 - Indicador Real constitui o repositrio de todos os imveis registrados nos demais
livros, devendo conter sua identificao, referncia aos nmeros de ordem dos outros livros e anotaes
necessrias.
1 - O Livro 4 - Indicador Real dever ser escriturado de forma a identificar os imveis por suas
denominaes e caractersticas, organizado pelo nome das ruas, quando se tratar de imveis urbanos, e
pelos nomes identificadores da sua situao, quando rurais, de modo que facilite a busca.
2 - A serventia que utilizar o sistema de fichas, quando houver mudana do nome do logradouro ou de
numerao do imvel, dever abrir nova ficha com a
na ficha anterior tambm ser feita referncia recproca da situao atual, para possibilitar a correta e gil
identificao do imvel; as novas ocorrncias sero anotadas apenas na nova ficha.
3 - Idntico procedimento ao previsto no pargrafo anterior dever ser adotado quando o imvel passar a
ter seu cadastramento imobilirio municipal vinculado a outro logradouro preexistente.
4 - Os programas informatizados dos Ofcios de Registro Imobilirio devem assegurar que o programa de
processamento de dados utilizado realize a mesma rotina de identificao recproca dos imveis que
venham a ser alterados por mudana de nome do logradouro ou de numerao.
5 - A forma e os campos obrigatrios da escriturao do Livro 4 - Indicador Real devero observar s
especificaes constantes do Anexo 4 do presente Ttulo.

Seo VI-Do Livro 5 - Indicador Pessoal

Art. 888 - O Livro 5 - Indicador Pessoal, organizado alfabeticamente, o repositrio dos nomes de todas
as pessoas, fsicas ou jurdicas que, individual ou coletivamente, ativa ou passivamente, direta ou
indiretamente, figurarem nos demais livros do Registro Imobilirio, fazendose referncia ao respectivo
nmero de ordem.
Art. 889 - A escriturao do Livro 5 - Indicador Pessoal deve ser realizada atravs de fichas ou registros
informatizados em programa ou aplicativo prprio, organizados na estrita ordem alfabtica.
1 - Os cartrios de Registro Imobilirio devero adotar, para auxiliar e facilitar as buscas, um livro-ndice
ou fichas em ordem alfabtica,ou rotina de pesquisa ou busca atravs do sistema informatizado.
2 - As serventias que no possuam sistema ou programa informatizado de registro podero,
excepcionalmente, por autorizao da Corregedoria Geral da Justia, utilizar os fichrios manuais ou
mecnicos existentes.
3 - A forma e os campos obrigatrios da escriturao do Livro 5 - Indicador Pessoal devero atender s
especificaes constantes do Anexo 5 do presente Ttulo.
Art. 890 - Para facilitar as buscas, dever constar nos registros e remisses do Livro 5 - Indicador Pessoal,
ao lado do nome do interessado,
o nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF), ou de Registro Geral da cdula de
identidade, quando se tratar de pessoa fsica, ou o nmero de inscrio no Cadastro Nacional de Pessoas
Jurdicas (CNPJ), quando pessoa jurdica.
1 - Sempre que houver alterao no nome da pessoa, deve ser aberta nova ficha com o novo nome
adotado, fazendo-se remisso ao nome antigo, cuja indicao ser mantida.
2 - Se alguma das partes for casada, ou conviver em regime de unio estvel, assim declarado ou
juridicamente reconhecido, ser lanado no Livro 5 - Indicador Pessoal o nome do respectivo cnjuge ou
convivente.
3 - Na hiptese de impossibilidade de se agregar pelo menos um dos elementos de identificao
previstos no caput deste artigo, devero ser arquivados na serventia documentos que justifiquem tal
circunstncia.
4 - A responsabilidade por erro ou omisso do fichrio a que der causa ser atribuda ao oficial
delegatrio do Registro Imobilirio.
Art. 891- obrigatrio o lanamento, no Livro 5 - Indicador Pessoal ou a organizao de fichrio, com
criao de procedimento ou rotina no programa informatizado, de controle de tramitao simultnea de
ttulos contraditrios ou excludentes de direitos sobre um mesmo imvel.
Pargrafo nico - As fichas e os registros sero finalizados medida que os ttulos correspondentes forem
registrados ou devolvidos com exigncia.

Seo VII-Dos Livros Suplementares

Subseo I-Do Livro de Recepo de Ttulos

Art. 892 - No Livro de Recepo de Ttulos, escriturado em sistema informatizado, sero lanados os
ttulos apresentados para exame e clculo dos respectivos emolumentos, com base no disposto no art. 12,
pargrafo nico, da Lei n 6.015/1973, e que no gozam dos efeitos da prioridade.
1 - Quanto aos atos de registro em geral, ser dispensvel a adoo do Livro de Recepo para os
cartrios que empreguem a prtica do lanamento imediato de todos os ttulos ingressados, diretamente, no
Livro 1 - Protocolo.
2 - A recepo de ttulos somente para exame e clculo excepcional e sempre depender de
requerimento escrito e expresso do interessado, a ser arquivado em pasta prpria.
3 -. vedado lanar no Livro 1 - Protocolo e prenotar ttulos apresentados, exclusivamente, por pedido do
interessado, para exame e clculo.
4 - No podero ser cobrados emolumentos para o ato do requerimento ou apresentao de ttulo
ingressado apenas para exame e clculo.
5 - Aps a devoluo do ttulo ao interessado, poder o requerimento de apresentao de ttulo apenas
para exame e clculo permanecer arquivado em sistema informatizado ou mdia digital, mediante utilizao
de aplicativo que preserve as informaes e permita futura atualizao e aproveitamento dos dados no Livro
1 - Protocolo.
Art. 893 - O Livro de Recepo de Ttulos ser escriturado em colunas, atravs de programa
informatizado ou mecanizado, das quais constaro, pelo menos, os seguintes elementos:
I - nmero de ordem, que seguir indefinidamente;
II - data da apresentao, apenas no primeiro lanamento dirio;
III - nome do apresentante;
IV - natureza formal do ttulo;
V - data da devoluo do ttulo;
VI - data da entrega ao interessado.

Subseo II-Do Livro de registro de aquisio de imveis rurais por estrangeiros

Art. 894 - Os cartrios de Registro de Imveis em cuja jurisdio existam imveis rurais, devero manter
cadastro especial, em registro
auxiliar, das aquisies de terras rurais por pessoas estrangeiras, fsicas e jurdicas, no qual dever constar:
I - meno do documento de identidade das partes contratantes ou dos respectivos atos de constituio, se
pessoas jurdicas;
II - memorial descritivo do imvel, com rea, caractersticas, limites e confrontaes, observada a
necessidade de georreferenciamento
prevista na Lei n 10.267/2001;
III - apresentao do Certificado de Cadastro de Imvel Rural (CCIR), emitido pelo Instituto Nacional de
Colonizao e Reforma Agrria - INCRA;
IV - transcrio da autorizao do rgo competente, quando for o caso.
Art. 895 - O lanamento desse registro no dispensa a devida escriturao no Livro 2 - Registro Geral e
na respectiva ficha de matrcula.
Art. 896 - O Livro de registro de aquisio de imveis rurais por estrangeiros dever ser escriturado pelo
sistema de fichas em sistema informatizado, adotados os mesmos elementos de autenticidade das
matrculas constantes do Livro 2 - Registro Geral.
Pargrafo nico - O cartrio que ainda no esteja operando com sistema informatizado de escriturao
poder, excepcionalmente, adotar livro mecnico ou manual de registro de aquisio de imveis rurais por
pessoas estrangeiras.
Art. 897 - Todas as aquisies de imveis rurais por estrangeiros devero ser comunicadas,
obrigatoriamente, ao Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA e Corregedoria Geral
da Justia, com freqncia trimestral.
Pargrafo nico - A Corregedoria Geral da Justia dever viabilizar a criao e implantao de cadastro
informatizado centralizado para armazenar as informaes relativas aquisio de imveis rurais por
estrangeiros no Estado.

Subseo III-Do Livro de registro de indisponibilidades judiciais e extrajudiciais

Art. 898 - Os cartrios de Registro Imobilirio devero manter um livro, em arquivo eletrnico ou meio
fsico, escriturado por fichas,denominado Livro de Registro das Indisponibilidades, destinado ao registro dos
ofcios ou mandados da Corregedoria Geral da Justia, dos Juzes Federais, do Trabalho e Estaduais e dos
interventores e liquidantes de instituies financeiras em interveno ou liquidao extrajudicial,
comunicando a indisponibilidade dos bens de scios, diretores e administradores das referidas sociedades.
Pargrafo nico - As hipteses e procedimentos de indisponibilidade de bens em processo de interveno
e liquidao extrajudicial so aquelas previstas e reguladas na Lei n 6.024/1974.
Art. 899 - Os registros, constantes de sistema informatizado ou lanados em fichas mecnicas ou

excepcionalmente em livro manual, contero o nmero de ordem, a data de sua efetivao, a indicao do
ofcio que lhe deu origem, os nomes e a qualificao das pessoas cujos bens foram declarados
indisponveis.
1 - A indisponibilidade de bens ser averbada margem da respectiva matrcula dos imveis.
2 - O registro de indisponibilidade dever conter uma coluna destinada s averbaes das comunicaes
que cancelem ou alterem os respectivos registros, as quais, portanto, sero efetivadas sua margem,
nunca constituindo novo registro.
3 - Todas as comunicaes sero arquivadas em arquivo eletrnico ou em pasta ou classificador prprio,
depois de certificado, no verso da via fsica ou impressa, o respectivo registro ou averbao.
4 - Os nomes das pessoas que figurem no registro de indisponibilidade tambm devero constar do Livro
5 - Indicador Pessoal.

Subseo IV-Dos arquivos e relatrios de controle dos atos registrais

Art. 900 - Alm dos livros obrigatrios e necessrios ao exerccio das funes registrais, toda serventia
dever lanar e manter os seguintes registros, organizados em pastas, em meio eletrnico ou fsico:
I - arquivo de leis, normas, comunicados, portarias, provimentos, intimaes, ofcios circulares e atos
normativos da Corregedoria Geral da Justia;
II - arquivo de documentos legais e tributrios relativos situao de regularidade jurdica da serventia;
III - registros dos procedimentos de suscitao de dvida;
IV - arquivo e relatrio das guias de recolhimento da Taxa de Prestao de Servios Notariais e Registrais TSNR;
V - arquivo e relatrio das guias de recolhimento do Fundo Especial de Registro Civil - FERC;
VI - arquivo dos relatrios mensais de atos registrais praticados e de controle de selos de autenticidade,
enviados Corregedoria Geral da Justia;
VII - arquivo das Certides Negativas de Dbitos da Previdncia Social - CND e de Certides Conjuntas
Brasil ou Procuradoria Geral da Fazenda Nacional;
VIII - arquivo das Declaraes de Operaes Imobilirias (DOI), enviadas mensalmente, por meio
eletrnico, Receita Federal do Brasil;
IX - arquivo das Cdulas de Crdito Rural, Industrial, Comercial, Exportao e de Produtor Rural, seus
cancelamentos e aditivos;
X - relao remetida ao INCRA das aquisies feitas por pessoas naturais e jurdicas estrangeiras e as
relaes referentes s comunicaes mensais das modificaes ocorridas nas matrculas, envolvendo
imveis rurais, inclusive os destacados no patrimnio pblico;
XI - arquivo dos ttulos lavrados por instrumento particular;
XII - registros de diligncias externas e arquivo dos processos de retificao administrativa.
Art. 901 - Todos os atos de abertura de matrculas, registro e averbao realizados na serventia devero
ser informados, em relatrio mensal de atos praticados, a ser enviado, por meio eletrnico, Corregedoria
Geral da Justia.
1 - A relao mensal de atos registrais imobilirios dever ser arquivada em pasta prpria, em meio
informatizado ou fsico, sendo suas folhas numeradas e rubricadas na medida em que forem sendo
arquivadas.
2 - O relatrio de atos registrais imobilirios, a ser preenchido conforme formulrio aprovado pela
Corregedoria Geral da Justia, deve conter as seguintes informaes:
nmero de ordem e data constante do Livro de Protocolo;
nmero da matrcula do imvel;
nome, nmeros da cdula de identidade (RG) e CPF das partes;
descrio da natureza do ato, com nmero sequencial do registro ou averbao;
valor declarado e valor fiscal do negcio jurdico;
valor recolhido da Taxa de Prestao de Servios Notariais e Registrais - TSNR ;
valor recolhido ao Fundo Especial de Registro Civil - FERC .
3 - O relatrio mensal de atos registrais imobilirios dever ser enviado por meio informatizado e em
arquivo digital, via Internet, Corregedoria Geral da Justia, at do dia 10 (dez) do ms imediatamente
subseqente ao da lavratura dos atos.
4 - O atraso no envio do relatrio mensal de atos registrais sujeitar o registrador ou responsvel pela
serventia a multa diria de 0,2 % (dois dcimos por cento) sobre a receita bruta mensal do cartrio, bem
como a pena de suspenso, observado o devido processo legal, se o prazo de atraso for igual ou superior a
90 (noventa) dias.
Art. 902 - O registrador dever enviar, por arquivo eletrnico, via Internet, a Declarao da Operao
Imobiliria - DOI, Secretaria da Receita Federal do Brasil, at o ltimo dia til do ms subseqente ao do
registro do documento, independentemente do valor da operao imobiliria, quando o ato tiver sido:
I - celebrado por instrumento particular;
II - celebrado por instrumento particular com fora de escritura pblica;

III - expedido por autoridade judicial em decorrncia de arrematao, adjudicao, meao, legado ou
herana;
IV - lavrado por tabelionato de notas, quando no constar a expresso " emitida a DOI ".
Pargrafo nico - Em caso de dvida acerca da obrigatoriedade da emisso da DOI, dever ser
consultada a Receita Federal, no site www.receita.fazenda.gov.br .

Seo VIII-Da Conservao dos livros e documentos

Art. 903 - Os livros e as fichas de registro das matrculas imobilirias e dos documentos e arquivos fsicos
e eletrnicos dos atos praticados devem permanecer sob a guarda do Oficial Registrador, que zelar por
sua ordem, segurana e conservao, e somente podem ser retirados da serventia mediante autorizao
judicial.
1 - Havendo necessidade de realizao de percia documental, o exame dever ocorrer em dia e hora
previamente designados, com cincia do Oficial titular e autorizao do Juiz Corregedor.
2 - A apresentao ou exame de qualquer livro, ficha, documento, arquivo, programa ou registro
eletrnico, determinada judicialmente, dever ser realizada na prpria sede do cartrio.
Art. 904 - Os livros, fichas, documentos, arquivos e registros eletrnicos permanecero no cartrio de
imveis indefinidamente, por tempo indeterminado, como registro imprescritvel.
Art. 905 - Os livros do Registro Imobilirio, as fichas, seus arquivos, documentos e papis relativos aos
atos registrados devem ser arquivados mediante utilizao de processos racionais que facilitem as buscas,
com a utilizao obrigatria de sistemas e programas informatizados.
1 - Quando adotado o arquivamento obrigatrio atravs de mdia digital ou eletrnica, o Oficial dever
manter cpia de segurana ou back-up em local diverso da sede da unidade do servio, atualizado, ao
menos, semanalmente.
2 - Mediante prvia comunicao e autorizao da Corregedoria Geral da Justia, poder o Oficial
eliminar ou descartar, atravs de inutilizao por incinerao, os documentos fsicos aps realizado o
arquivamento eletrnico dos dados ou sua digitalizao, assegurados, em qualquer hiptese, o sigilo e a
segurana das informaes existentes nos documentos inutilizados.
Art. 906 - Quando por lei ou ato competente for criado novo Ofcio de Registro Imobilirio por
desmembramento de jurisdio, at a instalao da nova serventia, os registros continuaro sendo
realizados no Ofcio desmembrado, sendo desnecessrio repeti-los posteriormente.
Pargrafo nico - Permanecero no antigo Ofcio os livros e documentos que se encontrem nessa
serventia arquivados.
Art. 907 - O desaparecimento, danificao ou deteriorao de qualquer livro ou ficha dever ser
comunicado Corregedoria Geral da Justia, sem prejuzo da restaurao efetivada pelo Oficial, vista dos
elementos constantes dos ndices, arquivos, ttulos notariais e certides exibidas pelos interessados, se
possvel.
Art. 908 - Salvo por autorizao judicial, o acesso ao contedo e modo de escriturao das informaes
dos livros, fichas e registros somente poder ser obtido atravs de certido.

CAPTULO III- DA MATRCULA

Seo I-Da matrcula e da caracterizao do imvel
Art. 909 - A matrcula compreende o registro individualizado do imvel, do modo como deve constar no
Livro 2 - Registro Geral,compreendendo as suas caractersticas identificadoras, de natureza pessoal e
material, como o nome do proprietrio ou titular do domnio e dos direitos reais de garantia ou fruio, as
especificaes de reas, cmodos e regime jurdico, estando representada pela respectiva ficha
reproduzida ou duplicada em arquivo eletrnico ou fsico.
Art. 910 - So requisitos da matrcula, do modo como deve constar do lanamento ou escriturao
informatizada no Livro 2 - Registro Geral e da ficha respectiva no arquivo fsico:
I - o nmero de ordem, que seguir ao infinito;
II - a data de abertura da matrcula;
III - a identificao precisa e detalhada do imvel;
IV - o nome e a qualificao do proprietrio, inclusive do domnio direto, quando houver;
V - o nmero e a data do registro anterior.
Pargrafo nico - A ficha ou formulrio de matrcula e a sua escriturao no Livro 2 - Registro Geral dever
atender s especificaes
e forma de lanamento constantes do Anexo 2 do presente Ttulo.
Art. 911 - Para a identificao precisa e detalhada do imvel na matrcula, esta dever conter:
I - nos imveis urbanos:

as caractersticas bsicas definidoras do imvel, se de natureza residencial, comercial ou industrial, e a sua

individualizao como casa, unidade imobiliria autnoma, apartamento, sala, loja, terreno ou tipo de
construo, se averbada a licena de habite-se;
o nmero de identificao do imvel no logradouro, quando se tratar de prdio, ou o nmero da unidade
imobiliria autnoma, com o nome do respectivo edifcio, conjunto ou empreendimento;
o endereo completo do imvel, com o nome do logradouro, bairro, cdigo de endereamento postal (CEP)
e municpio;
a descrio dos cmodos, sua diviso interna, rea construda, rea exclusiva, rea comum e frao ideal
de terreno, neste caso em se tratando de condomnio edilcio;
sendo terreno sem construo, a descrio na matrcula dever indicar se fica do lado par ou mpar do
logradouro, em que quadra e a que distncia mtrica da edificao ou da esquina mais prxima, ou nmero
do lote e da quadra, se houver;
a situao jurdica do terreno, se alodial ou prprio, enfitutico ou terreno de Marinha ou acrescido, e
respectivo regime, de ocupao ou aforamento;
em se tratando de casa, lote ou imvel individual, as suas confrontaes, com os terrenos contguos e reas
ou logradouros pblicos, sua localizao, metragem da frente, dos lados e fundos, ngulos do permetro, se
irregular, e rea total do terreno e rea construda;
h) o nmero do cadastro imobilirio na Prefeitura Municipal.
II - nos imveis rurais:
a caracterizao e localizao do imvel rural, e sua denominao como empresa rural, fazenda, stio,
granja ou chcara, se houver; o endereo do imvel, com o nome do logradouro ou rodovia de acesso,
cdigo de endereamento postal (CEP), localidade, distrito e municpio;
o cdigo de cadastro de imvel rural (CCIR) do INCRA; a definio como propriedade produtiva, se
aplicvel, contendo a descrio das plantaes, culturas e destinao agrcola, pastoril ou agropecuria e
da rea explorada, conforme os dados do cadastro de imvel rural (CCIR) do INCRA;
as confrontaes, reas, limites e rumos do imvel, obtidas atravs de sistema de coordenadas geodsicas
ou georreferenciamento, com anotao de responsabilidade tcnica (ART) do profissional responsvel;
a referncia e identificao dos recursos e acidentes naturais existentes no imvel rural, como recursos
hdricos representados por rios,
lagos, lagoas, audes ou nascentes, assim como reas de preservao ambiental;
a descrio das benfeitorias e construes e bens de raiz, como casas, galpes, depsitos, reservatrios,
poos, viveiros, currais e outras acesses, com referncia, se existente, da rea construda;
a rea de reserva florestal ou reserva ambiental especificada nos cadastros dos rgos federais e estaduais
competentes.
1 - A identificao dos confrontantes dever ter como referncia a caracterizao do imvel e sua
denominao, no podendo ser empregados termos variveis, equvocos ou imprecisos, suscetveis de
alterao, como, por exemplo, plantaes, acesses ou outros indicadores no registrveis na matrcula do
confrontante.
2 - Na matrcula, preferencialmente, no existindo registro correlato do imvel lindeiro, devem ser
mencionados, como confrontantes, os prprios prdios e suas respectivas matrculas e no, o nome dos
seus proprietrios.
3 - O nome ou identificao dos proprietrios ou possuidores confrontantes poder ser referido na
matrcula dos imveis rurais se assim estiver registrado na matrcula do imvel lindeiro ou confinante.
4 - Na especificao e descrio das confrontaes dos imveis urbanos ou rurais vedado o uso de
expresses genricas, tais como " com quem de direito ", ou " com sucessores " de determinadas pessoas.
5 - Nos loteamentos regulares, a indicao dos confrontantes dever ter como referncia os lotes
contguos da mesma quadra, com a indicao do nmero da matrcula respectiva no Livro 2 - Registro
Geral.
Art. 912 - Para os fins do disposto no art. 225, 2, da Lei n 6.015/1973, entende-se por " caracterizao
do imvel " a indicao, as medidas e a rea, no devendo ser considerados irregulares os ttulos
apresentados para correo de omisses ou para atualizao do nome dos confrontantes.
Pargrafo nico - Ocorrer a atualizao dos nomes dos confrontantes quando, nos ttulos, houver
referncia expressa aos anteriores e aos que os substiturem ou sucederem.
Art. 913 - Se, por qualquer motivo, no constar, do ttulo e do registro anterior, os elementos
indispensveis caracterizao do imvel, poder o proprietrio ou interessado, para fins de descrio e
especificao na matrcula, solicitar a sua complementao, mediante a apresentao de documentos
oficiais.
1 - Consideram-se, para efeitos deste artigo, como documentos oficiais:
para os imveis urbanos, a certido narrativa expedida pela Prefeitura Municipal e/ou a licena de habite-se
para os imveis construdos;
para os imveis rurais, os dados da certido de cadastro de imvel rural (CCIR) emitida pelo INCRA.
2 - Havendo necessidade de alterao, retificao ou insero da rea do imvel e dos dados de

permetro e confrontaes, esta poder ser promovida atravs de processo judicial ou administrativo, de
acordo com os procedimentos da Lei n 10.931/2004.
3 - Verificada a existncia de erros na descrio das divisas ou da rea do imvel registrado, a sua
retificao s poder ser realizada mediante os procedimentos previstos nos arts. 212 e 213 da Lei n
6.015/73, com a redao da Lei n 10.931/2004.
Art. 914 - Somente em cumprimento de ordem ou mandado de juiz com competncia em Registros
Pblicos, o oficial proceder a registro ou averbao de ttulo relativo a imvel com caractersticas ou
elementos divergentes daqueles constantes dos assentamentos da respectiva matrcula.
Art. 915 - A descrio do imvel no poder incluir construo que no conste do registro anterior ou que
nele no tenha sido regularmente averbada.
Pargrafo nico - Admite-se que seja a averbao da construo realizada logo aps a abertura da
matrcula, se o registro anterior estiver em outro cartrio.
Art. 91 6- No deve constar da matrcula a indicao de rua ou qualquer outro logradouro pblico, sem que
tal circunstncia conste do registro anterior, ainda que ocorra alterao no nome do logradouro.
Art. 917 - Quando, na matrcula de unidade autnoma condominial, constar a inscrio fiscal de todo o
terreno e no ttulo pblico figurar o nmero de inscrio fiscal da unidade, a averbao da nova inscrio
independer de apresentao de certido ou guia expedida pelo rgo fiscalizador, podendo ser feita com
base nos elementos e dados constantes do ttulo.
Art. 918 - Se o imvel estiver onerado, o oficial, logo em seguida abertura da matrcula e antes do
primeiro registro, averbar a existncia do nus, sua natureza e valor, certificando o fato no ttulo que
devolver parte.
Art. 919 - Excepcionalmente, nos casos de extravio ou danificao relevante, dever o Oficial de Registro
de ofcio, ou a requerimento do interessado, providenciar a devida restaurao ou reconstituio da
matrcula, com base na documentao existente na prpria Serventia ou ainda nos ttulos originalmente
registrados.

Seo II-Da abertura da matrcula

Art. 920 - Cada imvel ter matrcula prpria, obrigatoriamente aberta por ocasio do primeiro registro ou,
ainda:
quando se tratar de averbao que deva ser feita no antigo livro de transcrio das transmisses e neste
no houver espao;
nos casos de fuso de imveis;
c) a requerimento do proprietrio.
Pargrafo nico - No necessria a abertura de nova matrcula para a mera retificao e atualizao de
confrontantes, que sero feitas por averbao.
Art. 921- A matrcula ser aberta para todos os imveis registrados ou averbados na vigncia da Lei n
6.015/1973, com os elementos constantes do ttulo apresentado e do registro anterior.
1 - Se o registro imobilirio originrio tiver sido efetuado em outro cartrio ou circunscrio, dever ser
apresentada certido atualizada do cartrio de origem, a qual ficar arquivada na nova serventia, de forma a
permitir sua fcil localizao.
2 - Considera-se atualizada a certido que tenha sido expedida nos 30 (trinta) dias anteriores sua
apresentao serventia onde deva ser aberta a matrcula.
Art. 922 - O oficial poder, de ofcio ou a requerimento do proprietrio, promover, a qualquer tempo, a
abertura da matrcula, atualizandoa com referncia aos atos jurdicos ainda vlidos e eficazes constantes
dos respectivos ttulos ou documentos emitidos pelas autoridades competentes.
Art. 923 - A abertura de matrcula ser feita de ofcio, pelo Oficial de Registro, desde que no acarrete
despesas para os interessados, nas seguintes hipteses:
para cada lote ou unidade autnoma, logo em seguida ao registro de loteamento, desmembramento ou
instituio de condomnio edilcio;
b) no interesse da organizao do servio.
Art. 924 - Uma vez aberta a matrcula, no ser mais necessrio proceder a qualquer averbao
margem da transcrio anterior.
Art. 925- Devendo compreender todo o imvel, irregular a abertura de matrcula para parte ideal.
1 - Ser considerada irregular a abertura de matrcula de parte do imvel, sobre a qual tenha sido
instituda servido que, corretamente, dever ser registrada na matrcula do imvel respectivo.
2 - O nus sobre parte do imvel deve ser registrado na matrcula do imvel, sendo incorreta a abertura
de matrcula da parte onerada.
Art. 926 - Na abertura da matrcula, dispensvel e no ser necessria a referncia ou remisso anterior
aos dados histricos do imvel, inclusive nos casos de constituio de condomnio edilcio, loteamento ou
desmembramento, bastando que sejam anotados a data e os dados do registro antecedente da matrcula ou

do registro da transcrio ou inscrio.

Art. 927 - Quando houver diviso do imvel, por loteamento, desmembramento ou diviso do terreno em
fraes ideais de unidades autnomas de condomnio edilcio, dever ser aberta matrcula para cada uma
das partes resultantes, sendo registrado, em cada matrcula, o ttulo da diviso.
Pargrafo nico - Na matrcula originria, dever ser averbada a circunstncia ou causa da diviso ou
fracionamento, com o conseqente encerramento da matrcula anterior.
Art. 928 - A matrcula de unidade autnoma condominial em construo ou a construir ser aberta quando
do primeiro registro a ela referente.
Art. 929 - A abertura de matrcula para registro de terras indgenas demarcadas ser promovida pela
Unio Federal, em seu nome, devendo ser realizada simultnea averbao, a requerimento e diante da
comprovao no processo demarcatrio, da existncia de domnio privado nos limites do imvel.

Seo III-Dos registros anteriores e da comunicao da matrcula

Art. 930 - O Oficial de Registro dever abrir a matrcula de imvel, a requerimento escrito do proprietrio,
independentemente de ser lanado qualquer registro ou averbao, desde que existam, no registro
escriturado sob o regime legal vigente antes da Lei n 6.015/1973, todos ou alguns dos elementos
caracterizadores do imvel.
Art. 931 - Sendo omisso o registro anterior quanto s caractersticas e confrontaes do imvel, a
matrcula somente poder ser aberta mediante requerimento firmado pelo interessado, instruindo o pedido
com certido narrativa emitida pela Prefeitura Municipal.
1 - Se o registro anterior for omisso apenas quanto rea total, poder ser feita a averbao mediante
requerimento firmado pelo interessado, acompanhado de certido narrativa emitida pelo rgo competente
do Municpio, que descreva as medidas lineares coincidentes com o registro.
2 - No constando, por qualquer motivo, do ttulo, da certido ou do registro anterior, os elementos
indispensveis matrcula, podero os interessados complet-los exclusivamente com documentos oficiais,
emitidos pela Prefeitura Municipal, Secretaria do Patrimnio da Unio, Instituto Nacional de Colonizao e
Reforma Agrria - INCRA e outros rgos pblicos.
Art. 932 - No sero admitidos, para matrcula no Livro 2 - Registro Geral, ttulos nos quais os imveis
escriturados no regime anterior Lei n 6.015/1973 sejam caracterizados com medidas ou reas
enunciadas por aproximao, mediante a utilizao de expresses tais como " mais ou menos ", "
aproximadamente " e " cerca de ", ainda que mantidos todos os elementos constantes da respectiva
transcrio.
Art. 933 - A retificao, a especificao, a adequao ou a correo das omisses constantes da
transcrio, da matrcula, do registro ou da averbao sero admitidas por procedimento administrativo
previsto no art. 214, da Lei n 6.015/1973, com a redao da Lei n 10.931/2004, ou processo judicial, caso
seja esta a opo da parte.
Art. 934 - A abertura de matrcula decorrente de desmembramento da circunscrio imobiliria, com a
criao de novo cartrio de registro imobilirio, dever ser comunicada serventia de origem para a devida
anotao, no prazo mximo de 5 (cinco) dias.
1 - Com a abertura de matrcula na nova circunscrio imobiliria, dever ser encerrado o cadastro do
respectivo imvel na circunscrio de origem.
2 - A comunicao a que alude o caput deste artigo ser feita com aviso de recebimento, podendo
realizar-se por fac-smile ou,
ainda, por transmisso de dados em tempo real (Internet), mediante arquivamento do comprovante de
transmisso e recepo, a qual dever ser acusada.
3 - Os emolumentos decorrentes da averbao e despesas de comunicao sero pagos, se houver,
pela parte interessada, ao registrador da circunscrio que ir proceder nova matrcula, incumbindo a este
repassar ao de cartrio de origem o valor referente averbao.
Art. 935- O Oficial do Registro Imobilirio poder retificar, de ofcio, os erros materiais ou omisses
cometidas na transposio de qualquer elemento do ttulo.
Art. 936- Aberta a matrcula sob o regime da Lei n 6.015/1973 , no mais podero ser feitas averbaes
margem da transcrio anterior.
Art. 937 - Quando forem apresentados mandados ou certides, para registro de penhora, arresto,
seqestro, citao de ao real ou pessoal reipersecutria relativa a imvel, ou qualquer outra medida de
exceo, inclusive servides administrativas declaradas por lei e no houver possibilidade de se abrir
matrcula com todos os requisitos exigidos pela Lei n 6.015/1973, no que tange completa e perfeita
caracterizao do imvel, o registrador far, somente nesses casos e exclusivamente para esses fins, uma
matrcula provisria, com os elementos existentes, para se efetuar o registro pretendido, a qual ser
devidamente cancelada por ocasio da matrcula definitiva.
1 - Consideram-se irregulares e inviabilizaro a abertura de matrcula provisria os mandados ou as
certides que contiverem elementos no coincidentes com os constantes do registro anterior, quer com

relao caracterizao do imvel, quer com relao qualificao do respectivo proprietrio.

2 - A matrcula definitiva a que faz meno o presente artigo s ser formalizada se, no ttulo que vai
ger-la, constarem todos os requisitos exigidos pela lei.

Seo IV-Da fuso ou unificao de matrculas

Art. 938 - No caso de fuso de matrculas ou de unificao de imveis por remembramento, tal como
regulado pelo art. 235 da Lei n 6.015/1973, dever o registrador proceder verificao das caractersticas,
confrontaes, localizao e individualizao de cada um dos imveis integrantes da unificao ou das
matrculas fusionadas, a fim de evitar que, a pretexto de unificao ou fuso, sejam feitas retificaes sem a
observncia dos procedimentos estabelecidos na citada lei.
Art. 939 - Quando dois ou mais imveis contguos, pertencentes ao mesmo proprietrio, constarem de
matrculas autnomas, pode ele requerer a fuso das matrculas em uma s, de novo nmero, encerrandose as matrculas primitivas.
Pargrafo nico - A descrio e caracterizao do imvel resultante da unificao das matrculas, com sua
dimenso, limites, confrontaes e rea, podero ser definidas de acordo com os dados e elementos
constantes no Cartrio de Registro de Imveis competente, dispensada, se for o caso, a apresentao de
planta ou certido narrativa.
Art. 940 - No desmembramento ou diviso do imvel, ser aberta matrcula para cada uma das partes
resultantes e, em cada nova matrcula, ser registrado o ttulo da diviso.
Pargrafo nico - Na matrcula originria ser averbado o encerramento ou extino, com a transferncia
dos nus existentes para as novas matrculas resultantes.
Art. 941 - Podem, ainda, ser unificados, com abertura de matrcula nica:
I - dois ou mais imveis constantes de transcries anteriores Lei n 6.015/1973, margem das quais
ser averbada a abertura da matrcula que os unificar;
II - dois ou mais imveis, registrados por ambos os sistemas, anterior ou posterior Lei n 6.015/1973, caso
em que, nas transcries,ser feita a averbao prevista no inciso anterior e as matrculas sero
encerradas.
Pargrafo nico - Os imveis de que trata este artigo, bem como os oriundos de desmembramentos,
partilha e glebas destacadas de maior poro, sero desdobrados em novas matrculas, juntamente com os
nus que sobre eles existirem, sempre que ocorrer a transferncia de uma ou mais unidades, procedendose, em seguida, ao que estipula o inciso II do art. 233, da Lei n 6.015/1973.
Art. 942 - Sendo requerida a unificao ou a subdiviso de dois ou mais imveis com registros em
diferentes circunscries de cartrios imobilirios, ser promovida a averbao nas respectivas matrculas.
Art. 943 - obrigatria a unificao, com abertura de uma nica matrcula, quando dois ou mais imveis,
lotes ou terrenos forem destinados instituio de condomnio edilcio na forma da legislao vigente e
demais regras legais aplicveis, em especial sob o regime da Lei n 4.591/1964.
Art. 944 - Na matrcula relativa unidade autnoma, o registro dever consignar o nmero da unidade,
fazendo referncia descrio dos cmodos, rea total, rea privativa, rea de uso comum e respectiva
frao ideal do terreno, bem como ao nome do edifcio ou empreendimento imobilirio, dispensados os
elementos de confrontaes com outras unidades.
Art. 945 - No caso de fuso de matrculas de imveis pertencentes ao mesmo proprietrio, por
remembramento, o Oficial de Registro Imobilirio dever:
I - exigir a planta ou comprovante da aprovao, pelo rgo competente do Municpio, do projeto de
remembramento;
II - verificar a rea, as medidas, as caractersticas e confrontaes do imvel resultante da fuso, no
podendo realizar a retificao de rea sem o procedimento legal prprio.
Art. 946 - Tratando-se de unificao de imveis transcritos e registrados sob o regime anterior Lei n
6.015/1973, no se proceder prvia abertura de matrculas para cada um deles, mas sim, averbao
da unificao nas transcries respectivas, devendo ser aberta matricula nica para o imvel resultante.
Pargrafo nico - Para a unificao de matrculas ou transcries diversas, no ser aceito requerimento
formulado por apenas um dos vrios titulares de partes ideais.
Art. 947 - Na fuso ou unificao de imveis rurais exigido a apresentao de Certificado de Cadastro
de Imvel Rural - CCIR, expedido pelo Incra, acompanhado de planta elaborada por sistema de
georreferenciamento, nos termos da Lei n 10.267/2001 e do Decreto n. 4.449/2002.
Art. 948 - A fuso de matrculas e os desmembramentos observaro a legislao pertinente natureza do
imvel, se prprio ou sujeito a regime de aforamento ou enfiteuse, pblica ou privada.
Art. 949 - Em caso de desmembramento com abertura de matrcula, sero descritas, com os requisitos
exigidos pela Lei n 6.015/1973, a rea desmembrada e a rea remanescente.
Art. 950 - Demolido o prdio objeto de condomnio entre unidades autnomas, averbar-se-o,
simultaneamente, a demolio e a fuso das matrculas, encerrando-se as primitivas e abrindo-se outra com
novo nmero, relativamente ao terreno.

Seo V-Do cancelamento e encerramento da matrcula

Art. 951 - A matrcula do imvel, aps aberta pelo cartrio da jurisdio respectiva, na forma da lei,
somente poder ser cancelada por deciso de juiz com competncia em matria de Registros Pblicos.
Art. 952 - A matrcula ser encerrada:
I - quando, em virtude de alienaes parciais, o imvel for inteiramente transferido a outros proprietrios;
II - pela fuso, unificao ou remembramento de dois ou mais imveis;
III - no caso de constatao de erro evidente na sua abertura, tal como duplicidade de matrcula, desde que
no acarrete prejuzo a terceiros.

CAPTULO IV-DAS PESSOAS

Seo I-Das disposies comuns relativas s pessoas
Art. 953 - O registro e a averbao perante o Cartrio de Registro Imobilirio podero ser provocados ou
requeridos por pessoa referida no ttulo ou com interesse no ato, incumbindo-lhe as despesas respectivas,
observando o disposto do pargrafo nico do Art. 873 deste Cdigo.
1 - Nos atos a ttulo gratuito, o registro pode tambm ser promovido pelo transferente ou alienante,
acompanhado da prova de aceitao do beneficiado.
2 - O registro do penhor rural independe do consentimento do credor hipotecrio.
Art. 954 - Os ttulos apresentados para registro devem conter a perfeita identificao e qualificao das
pessoas, fsicas ou jurdicas,nele referidas, em atendimento ao princpio da especialidade subjetiva.
Art. 955 - So considerados, para fins de escriturao na matrcula, credores e devedores,
respectivamente:
I - nas servides, o dono do prdio dominante, como credor, e o dono do prdio serviente, como devedor;
II - no uso, o usurio, como credor, e o proprietrio, como devedor;
III - na habitao, o habitante, como credor, e o proprietrio, como devedor;
IV - na anticrese, o mutuante, como credor, e o muturio, como devedor;
V - no usufruto, o usufruturio, como credor, e o nu-proprietrio, como devedor;
VI - na enfiteuse, o senhorio, como credor, e o enfiteuta, como devedor;
VII - na constituio de renda, o beneficirio, como credor, e o rendeiro censurio, como devedor;
VIII - na locao, o locatrio, como credor, e o locador, como devedor;
IX - nas promessas de compra e venda, o promitente comprador, como credor, e o promitente vendedor,
como devedor;
X - nas penhoras e aes, o autor, como credor, e o ru, como devedor;
XI - nas cesses de direitos, o cessionrio, como credor, e o cedente, como devedor;
XII - nas promessas de cesso de direitos, o promitente cessionrio, como credor, e o promitente cedente,
como devedor.
Art. 956 - No constando, por qualquer motivo, do ttulo, da certido ou do registro anterior, os elementos
indispensveis identificao das pessoas, podero os interessados requerer sua complementao,
mediante apresentao dos documentos oficiais, no original ou em cpia autenticada.
Pargrafo nico - Havendo necessidade de produo de outras provas, a insero dos elementos
identificadores das pessoas ser feita mediante retificao, por despacho judicial.
Art. 957 - Na matrcula constar a qualificao pessoal das partes, na forma prevista pela Lei n
6.015/1973 e neste Cdigo de Normas, exceto quando se tratar:
I - de ttulos lavrados ou homologados na vigncia anterior Lei n 6.015/1973, na forma do Decreto n
4.857/1939, que ficam submetidos ao disposto naquele diploma;
II - de ttulos lavrados na vigncia da Lei n 6.015/1973, mas efetivando compromisso firmado antes dela,
nos casos em que a parte se tenha feito representar por procurador constitudo poca do compromisso.

Seo II-Das pessoas fsicas

Art. 958 - A qualificao do proprietrio ou titular de direito real sobre o imvel na matrcula, pessoa fsica,
dever conter os seguintes dados:
I - nome completo, sem abreviaturas;
II - nacionalidade;
III - estado civil e, sendo casado, o nome e qualificao do cnjuge, o regime de bens e a data do
casamento;
IV - profisso ou ocupao principal;

V - nmero de inscrio no Cadastro das Pessoas Fsicas (CPF) da Receita Federal;

VI - nmero da cdula de identidade no Registro Geral (RG) ou documento de identidade profissional;
VII - municpio de domiclio residencial ou profissional.
1 - O nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) do Ministrio da Fazenda obrigatrio
para o registro dos atos de transmisso ou onerao de bens imveis ou de direitos a eles relativos, dos
quais o Notrio ou Registrador de Imveis devam expedir a Declarao sobre Operao Imobiliria - DOI.
2 -. obrigatria a inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) das pessoas fsicas estrangeiras,
ainda que residentes no exterior, quando forem titulares de bens e direitos sujeitos a registro pblico,
inclusive imveis.
3 - No caso de menor de idade, alm da filiao e data de nascimento, obrigatrio o lanamento do
nmero de inscrio no Cadastro das Pessoas Fsicas (CPF) do Ministrio da Fazenda, ou se no estiver
inscrito, o nmero de inscrio do pai ou responsvel;
4 - Havendo pacto antenupcial dever ser mencionado o nmero de seu registro no Livro 3 - Registro
Auxiliar, perante o Cartrio de Registro de Imveis competente.
5 -. dispensvel a anuncia do cnjuge no ttulo sujeito a registro quando casado pelo regime da
separao consensual de bens,ainda que o casamento tenha sido celebrado anteriormente vigncia do
Cdigo Civil de 2002.

Seo III-Das pessoas jurdicas

Art. 959 - A qualificao da pessoa jurdica de direito privado, na matrcula, deve conter:
I - a sua natureza jurdica, como associao civil, fundao, sociedade empresria, sociedade simples,
organizao no governamental (ONG) ou organizao da sociedade civil de interesse social (OSCIP);
II - o municpio de domiclio da sua sede social, da matriz ou estabelecimento filial em que estiver registrado
o imvel, sem necessidade de se referir ao endereo;
III - o nmero de inscrio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ) da Receita Federal.
1 - A representao da pessoa jurdica ou de seu procurador dever ser demonstrada atravs do contrato
social ou do estatuto e suas ltimas alteraes, com ata de eleio dos seus dirigentes ou administradores,
se for o caso, ou certido atualizada, com prazo de at 30(trinta) dias, expedida pela Junta Comercial ou
Cartrio de Registro Civil das Pessoas Jurdicas.
2 - Na hiptese de o imvel ser adquirido com recursos e em nome de empresa individual, equiparada,
pela legislao tributria, s pessoas jurdicas, alm dos requisitos constantes neste artigo, a matrcula
dever fazer meno aos dados de qualificao do empresrio titular da firma individual, do modo como
exigido para a qualificao das pessoas fsicas.
Art. 960 - A pessoa jurdica de direito pblico dever ser qualificada do seguinte modo:
I - o nome do ente federativo da administrao direta ou a denominao da entidade da administrao
indireta autrquica ou fundacional;
II - o municpio de domiclio da sua sede;
III - o nmero de inscrio do Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ) da Receita Federal.
1 - A representao da pessoa jurdica de direito pblico dever constar de ato ou portaria de nomeao
ou designao, publicado no dirio oficial ou dirio eletrnico, expedida pela autoridade competente.
2 - Para os efeitos registrais, o proprietrio do imvel de ente federativo da administrao direta, como a
Unio, Estados ou Municpios, ser registrado em nome do prprio ente, ainda que seu uso ou destinao
venha a ser afetado a um determinado rgo do Poder, como o Executivo, Legislativo ou Judicirio ou,
ainda, aos rgos auxiliares como o Ministrio Pblico ou o Tribunal de Contas.
Art. 961 - obrigatria a inscrio no Cadastro Nacional das Pessoas Jurdicas (CNPJ) da pessoa jurdica
com sede no exterior que adquirir ou alienar imvel sujeito a registro imobilirio.

CAPTULO V- DOS TTULOS

Seo I-Dos ttulos em geral
Art. 962 - Somente sero admitidos a registro ou averbao os seguintes ttulos:
I - escrituras pblicas lavradas em Tabelionato de Notas, no mbito da competncia territorial respectiva;
II - escrituras pblicas lavradas em consulados brasileiros no exterior;
III - contratos ou atos particulares autorizados em lei, com fora de escritura pblica, assinados pelas partes
e por 2 (duas) testemunhas,com as firmas reconhecidas;
IV - sentenas proferidas por tribunais estrangeiros, aps homologao pelo Superior Tribunal de Justia;
V - documentos constitudos em pases estrangeiros, com fora de instrumento pblico, legalizados pelas
Embaixadas ou rgos consulares, traduzidos, na forma da lei, por tradutores oficiais;

VI - cartas de sentenas, formais de partilhas, certides e mandados extrados de autos de processo judicial
e de usucapio;
VII - cartas de arrematao e adjudicao de imveis em leiles pblicos expedidas por autoridades
judiciais;
VIII - contratos ou termos administrativos, assinados com a Unio, Estados e Municpios, no mbito de
programas de regularizao fundiria, dispensado o reconhecimento de firma;
IX - atos ou termos administrativos originrios do Poder Pblico para instituio de reserva legal, servido
ambiental, de destaque de imvel de gleba pblica originria, de ttulo de doao ou de concesso de direito
real de uso, previstos no 2 o do art. 26 da Medida Provisria n o 458/2009, e auto de demarcao
urbanstica nos termos da Lei n 11.977/2009;
X - outros documentos pblicos previstos em lei, emanados de autoridades da Administrao Pblica.
1 - O registrador exigir que, dos ttulos judiciais e extrajudiciais, pblicos ou particulares, destinados
matrcula, registro ou averbao, constem todos os requisitos e elementos previstos nos Captulos III e IV
do presente Ttulo deste Cdigo de Normas, bem como os da Lei n 6.015/1973.
2 -. dispensado o reconhecimento de firma das partes nos instrumentos particulares quando se tratar
de atos praticados por instituies financeiras oficiais integrantes do Sistema Financeiro de Habitao SFH, ou quando decorrente de expressa previso legal.
Art. 963 - Consideram-se irregulares os ttulos nos quais a caracterizao do imvel ou do titular do direito
real no coincida com a que consta do registro da matrcula respectiva, ainda que tais erros ou omisses
constem dos registros anteriores formalizados na vigncia da Lei de Registros Pblicos revogada.
1 - No sero considerados irregulares os ttulos que supram omisses de nomes de confrontantes,
contidas em registros anteriores, ou atualizem os nomes mencionados naqueles registros.
2 - Entende-se por atualizao de nomes de confrontantes a referncia expressa aos anteriores e aos
que os substiturem.
3 - A meno dos nomes dos confrontantes, a que alude o caput deste artigo, poder ser substituda pela
referncia aos prdios ou imveis confinantes que estiverem perfeitamente identificados mediante indicao
do arruamento e nmero ou indicao cadastral.
4 - Aplica-se o disposto no pargrafo anterior quanto aos imveis urbanos, mesmo que no contenham a
descrio, desde que jestejam matriculados, observados os requisitos exigidos pela Lei n 6.015/1973.
Art. 964 - No caso de abertura de matrcula, o registrador exigir que dos ttulos, judiciais ou extrajudiciais,
pblicos ou particulares, constem os requisitos do art. 176, 1, inciso II, da Lei n 6.015/1973 e do art. 50
deste Cdigo de Normas.

Seo II-Dos ttulos por instrumento pblico

Art. 965 - Ser exigvel o instrumento ou a forma pblica dos ttulos para os seguintes atos de registro ou
averbao:
I - os negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais
sobre imveis de valor superior a 30 (trinta) vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas, de acordo com o
disposto no art. 108 do Cdigo Civil, no abrangidos pelas excees do artigo antecedente;
II - os atos e instrumentos de permuta de terreno por rea construda nos contratos de incorporao
imobiliria, regidos pela Lei n 4.591/1964;
III - os atos e instrumentos de diviso do terreno em fraes ideais, destinao, especificao e atribuio
de unidades imobilirias autnomas para a constituio de condomnio edilcio, de acordo com a exigncia
do art. 108 do Cdigo Civil e da Lei n 4.591/1964;
IV - os atos de desincorporao ou partilha de imveis em sociedade empresria, para retorno ou reverso
dos bens ao patrimnio do scio ou acionista, para os efeitos do disposto no art. 1.055 do Cdigo Civil;
V - as cartas ou documentos de arrematao ou adjudicao de imveis em leilo ou praa realizada sob a
modalidade extrajudicial, em que no exista disposio legal ,dispensando a celebrao por instrumento
pblico;
VI - os atos e contratos de alienao de imveis rurais a pessoa estrangeira, fsica ou jurdica, por fora do
disposto no art. 8, da Lei n 5.709/1971.

Seo III-Dos ttulos particulares

Art. 966 - Os ttulos particulares admitidos para os atos de registro ou averbao so os seguintes:
I - os instrumentos relativos a negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou
renncia de direitos reais sobre imveis de valor igual ou inferior a 30 (trinta) vezes o maior salrio mnimo
vigente no Pas, prevalecendo, nesta hiptese, o valor de avaliao fiscal;
II - os instrumentos particulares de promessa de compra e venda, cesso ou promessa de cesso, de
acordo com o previsto no art. 25, da Lei n 6.766/1979;

III - os contratos formalizados pelas entidades integrantes do Sistema Financeiro da Habitao - SFH, nos
termos do art. 61, 5, da Lei n 4.380/1964;
IV - os memoriais de incorporao de que trata o art. 32, da Lei n 4.591/1964;
V - as convenes de condomnio edilcio e os respectivos regimentos internos, conforme disposto no art.
1.334, 1 ,do Cdigo Civil de 2002;
VI - as cartas de arrematao extradas de processo de leilo em execuo hipotecria extrajudicial, a teor
do art. 37, do Decreto-Lei n 70/1966;
VII - as cdulas de crdito rural constantes do art. 30 do Decreto-Lei n 167/1967;
VIII - as cdulas de crdito industrial, de crdito exportao e de crdito comercial referidas no art. 29 do
Decreto-Lei n 413/1969, na Lei n 6.313/1975 e na Lei n 6.840/1980;
IX - as cdulas de crdito bancrio reguladas na Lei n 10.931/2004;
X - as cdulas hipotecrias sujeitas a averbao margem da matrcula correspondente, de acordo com os
artigos 13 e 26 do Decreto-Lei n 70/1966;
XI - os instrumentos de cauo e de cesso fiduciria de direitos relativos a imveis, regulados no DecretoLei n 70/1966;
XII - os instrumentos particulares de contratos de compra e venda com pacto de alienao fiduciria,
celebrado por empresas ou entidades integrantes do Sistema Financeiro Imobilirio - SFI, como previsto
pela Lei n 9.514/1997;
XIII - os contratos de compra e venda, quando parte do pagamento do preo seja decorrente de saldo da
conta do adquirente no Fundo de Garantia por Tempo de Servio - FGTS, ainda que no exista parcela de
financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitao - SFH, regulada pela Lei n 4.380/1964 ou pelo
Sistema de Financiamento Imobilirio - SFI nos termos da Lei n 9.514/1997;
XIV - os contratos de mtuo com alienao fiduciria, de arrendamento mercantil e de cesso de crdito
com garantia real, regulados pelo art. 38 da Lei n 9.514/1997, com a redao da Lei n 10.931/2004;
XV - os contratos de compra e venda de imvel atravs de sistema de consrcio de bens, conforme
previsto no art. 45, pargrafo nico, da Lei n 11.795/2008;
XVI - as cdulas de crdito imobilirio - CCI, para averbao na matrcula correspondente, de acordo com o
art. 18, 5, da Lei n 10.931/2004;
XVII - os termos de securitizao de crditos imobilirios, quando submetidos a regime fiducirio conforme
previsto no art. 23, da Lei n 10.931/2004;
XVIII - o termo ou documento de constituio de patrimnio de afetao, referido no art. 31-B, da Lei n
4.591/1964, com a redao da Lei n 10.931/2004;
XIX - os contratos particulares de locao de imvel, para fins de vigncia do contrato de locao, em caso
de alienao, nos termos do art. 8, ou de adjudicao, quando no observado o direito de preferncia
previsto no art. 33, ambos da Lei n 8.245/1991;
XX - os ttulos de constituio e contratos de penhor industrial, mercantil, rural e pecurio, ou penhor de
mquinas, equipamentos, animais e produtos industrializados, nos termos do previsto nos artigos 1.438,
1.447 e 1.448 do Cdigo Civil;
XXI - as atas de assemblias gerais registradas na Junta Comercial ou certido dos atos constitutivos de
companhia, emitida pelo Registro do Comrcio em que foram arquivados, contendo a descrio dos bens
com que o subscritor tiver contribudo para a formao do capital social por incorporao ou conferncia nas
sociedades annimas, conforme previso do art. 98, da Lei n 6.404/1976;
XXII - as certides emitidas pelo Registro do Comrcio, da incorporao, fuso ou ciso, referentes aos
efeitos da sucesso, decorrente da operao, nos bens, direitos e obrigaes das sociedades annimas, a
teor do art. 234, da Lei n 6.404/1976;
XXIII - as certides dos atos de constituio e de alterao de sociedades empresrias, emitidas pela Junta
Comercial, que ser o documento hbil para a transferncia dos bens com que o subscritor tiver contribudo
para a formao ou aumento do capital social, nos termos do art. 64, da Lei n 8.934/1994;
XXIV - os requerimentos ou peties protocolados para fins de averbao de mudana do estado civil ou
da situao pessoal das partes,bem como para alterao da situao do imvel por acesso ou descrio
de cmodos, benfeitorias, plantaes e culturas em imveis rurais ou retificao de rea, limites e
confrontaes.
Art. 967 - No caso de ttulo celebrado por instrumento particular, somente se far o registro mediante a
apresentao do documento original.
1 - Nos instrumentos particulares formalizados por fora de autorizao judicial, esta dever ser
apresentada em via original.
2 - O ttulo de natureza particular, apresentado em uma s via, ficar arquivado no cartrio, em cpia
fsica ou eletrnica, fornecendo o oficial, a pedido, certido de inteiro teor do referido ttulo.
3 - O instrumento particular dever estar acompanhado de cpia autenticada dos documentos de
identificao das partes e da certido de propriedade e nus do imvel.
4 - O ttulo ou instrumento particular, firmado por pessoa jurdica ou procurador de pessoa natural,

somente ser admitido a registro mediante prova da representao legal do signatrio, por procurao
pblica ou instrumento particular com firma reconhecida.
5 - A procurao ou mandato ter a mesma forma exigida para o ato a ser praticado, por instrumento
pblico, quando exigvel a forma pblica, ou instrumento particular, se admissvel o registro com a parte
representada por procurao particular.
6 - No ser admitido o registro ou averbao de instrumento particular se um dos interessados:
no puder ou no souber escrever;
no souber a lngua nacional;
necessitar de representante a rogo.
Art. 968 - O instrumento particular, para ter fora de escritura pblica, dever obedecer aos requisitos de
contedo do art. 215, 1 e incisos do Cdigo Civil, dele devendo constar, em especial:
I - para as pessoas fsicas, o nome, nacionalidade, estado civil, profisso, domiclio e residncia das partes,
testemunhas e demais comparecentes, com a indicao do regime de bens do casamento e o nome do
outro cnjuge, e o nmero das cdulas de identidade no Registro Geral e de inscrio no Cadastro de
Pessoas Fsicas (CPF);
II - para as pessoas jurdicas, o nome empresarial, a sede e o seu endereo completo, nmero de inscrio
no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas (CNPJ) e o nome e qualificao completa dos seus diretores,
administradores, representantes legais e procuradores, com os mesmos requisitos para a identificao das
pessoas fsicas, previsto no inciso anterior;
III - a descrio precisa e detalhada do imvel, de acordo com o constante na respectiva matrcula, em
respeito ao princpio da especialidade objetiva;
IV - declarao dos vendedores, alienantes ou garantidores, sob as penas da lei, da plena e integral
disponibilidade sobre o imvel objeto do negcio jurdico;
V - o valor declarado do negcio jurdico e as condies de pagamento, com os instrumentos e clusulas de
garantia real, se houver;
VI - a referncia ao cumprimento das exigncias legais e fiscais inerentes prtica do ato, inclusive
declarao de regularidade perante a Previdncia Social e transcrio, no corpo do contrato, dos dados
bsicos dos processos administrativos de recolhimento do imposto de transmisso incidente e do laudmio
e da certido de transferncia do aforamento, no caso de terreno de Marinha;
VII - assinatura das partes e dos demais comparecentes;
VIII - a presena de 2 (duas) testemunhas do ato, devidamente qualificadas de acordo com o inciso I deste
artigo;
IX - a data e o local de sua celebrao.
Pargrafo nico - Nos ttulos e documentos particulares, mesmo com fora de escritura pblica,
apresentados para registro ou averbao,ser sempre obrigatrio o reconhecimento de firma, sendo esta
dispensada, para registro, se neles intervier agente do Sistema Financeiro da Habitao - SFH.

Seo IV-Dos ttulos judiciais

Art. 969 - Os ttulos judiciais sero recepcionados e prenotados para surtir todos os efeitos legais,
atendidos os requisitos essenciais de qualificao registral, em particular os da especialidade objetiva e
subjetiva e da continuidade.
1 - Havendo necessidade de orientao ao registrador para cumprimento da ordem judicial, esta ser
dirigida ao Juzo que a proferiu, ficando a prenotao prorrogada at a resposta daquele Juzo.
2 - Sempre que houver razo impeditiva do cumprimento da ordem judicial, cabe ao Oficial suscitar o
incidente de dvida ao Juzo da Vara de Registros Pblicos ou da Comarca respectiva, independentemente
de requerimento da parte.
Art. 970 - O mandado de registro encaminhado pelo correio ou por Oficial de Justia, logo aps ser
recebido, dever ser lanado no Livro 1 - Protocolo e devidamente prenotado.
1 - No existindo fato impeditivo ao registro e no tendo sido remetido ou informado o valor dos
emolumentos e taxas devidas, no sendo caso de iseno ou de dispensa do seu adiantamento, dever
essa situao ser comunicada ao Juzo que expediu o mandado, esclarecendo que a formalizao do
registro ser efetivada mediante o pagamento dos emolumentos correspondentes, cujo valor dever ser
desde logo indicado.
2 - A prenotao dos mandados ficar, automaticamente, prorrogada at a soluo definitiva da
pendncia judicial, com as providncias que forem, ento, determinadas ou a revogao da ordem neles
contida.
3 - No sendo procedido o pagamento dos emolumentos no prazo legal, a prenotao ser cancelada,
salvo no caso do exeqente interessado ser beneficirio da gratuidade ou representado por defensor
pblico ou de assistncia judiciria.
4 - O Oficial de Registro recepcionar como vlido o mandado assinado por chefe, diretor de secretaria
ou escrivo, quando autorizado pelo Juiz, devendo esta informao constar do prprio mandado.

Art. 971 - Os mandados oriundos de outras comarcas e os mandados da Justia do Trabalho e da Justia
Federal, somente, sero submetidos jurisdio do Juiz da Vara dos Registros Pblicos na Capital ou do
Juiz de Direito Diretor do Foro, nas comarcas do interior, quando houver razo impeditiva do cumprimento
da ordem, cabendo ao Oficial suscitar o incidente de dvida, independentemente de requerimento.
Art. 972 - No caso de usucapio, os requisitos da matrcula devem constar do mandado judicial.
Pargrafo nico - Na ao de usucapio especial, se deferida a assistncia judiciria gratuita, o benefcio
extensivo ao registro imobilirio.

CAPTULO VI- DO PROCESSO REGISTRAL

Seo I-Dos procedimentos gerais de registro
Art. 973- Todos os atos registrais enumerados no presente Captulo so obrigatrios e devem ser
efetuados no cartrio da situao do imvel, salvo:
I - as averbaes, que sero efetuadas na matrcula ou margem do registro a que se referirem, ainda que
o imvel tenha passado a pertencer a outra circunscrio;
II - os registros relativos a imveis situados em comarcas ou circunscries limtrofes, que sero feitos em
todas elas, devendo os cartrios de Registro de Imveis fazer constar dos registros essa ocorrncia;
Art. 974 - Os ttulos tomaro, no Livro 1 - Protocolo, o nmero de ordem que lhes competir em razo da
seqncia rigorosa de sua apresentao.
Art. 975 - Dever ser reproduzido, em cada ttulo, o nmero de ordem respectivo e a data de sua
prenotao, lanado pelo sistema informatizado ou em livro manuscrito, se adotado.
Art. 976 - O Protocolo ser encerrado diariamente.
Art. 977 - A escriturao do protocolo incumbir tanto ao Oficial titular como ao seu substituto legal,
podendo ser feita, ainda, por escrevente auxiliar expressamente designado pelo oficial titular ou pelo seu
substituto legal, mediante autorizao da Corregedoria Geral da Justia, ainda que os primeiros no estejam
nem afastados nem impedidos.
Art. 978 - O nmero de ordem determinar a prioridade do ttulo, e esta a preferncia dos direitos reais,
ainda que apresentados, pela mesma pessoa, mais de um ttulo simultaneamente.
Art. 979 - Em caso de permuta e pertencendo os imveis mesma circunscrio, sero feitos os registros
nas matrculas correspondentes, sob um nico nmero de ordem no Protocolo.
Art. 980 - Apresentado o ttulo pelo interessado e lanado no Livro 1 - Protocolo, o registro imobilirio
dever ser concludo dentro do prazo improrrogvel de 30 (trinta) dias corridos, salvo nos casos especiais
previstos em lei e neste Cdigo de Normas.
1 - Os requisitos preliminares de legalidade e validade do ttulo devero ser objeto de exame sumrio, no
decorrer dos primeiros 15 (quinze) dias do prazo mximo constante no caput deste artigo.
2 -. de 15 (quinze) dias o prazo para a execuo dos seguintes atos:
registro dos contratos e escrituras de compra e venda com pacto de alienao fiduciria de imvel, desde
que protocolados todos os documentos necessrios averbao ou ao registro dos atos e dos ttulos a que
se refere a Lei n 9.514/1997;
registro da garantia real imobiliria constituda em Cdula de Crdito Bancrio (CCB), regulada pela Lei n
10.931/2004;
averbao da instituio de patrimnio de afetao no registro da incorporao imobiliria, nos termos da
Lei n 4.591/1964, com a redao da Lei n 10.931/2004;
averbao da Cdula de Crdito Imobilirio (CCB) junto aos registros das garantias reais imobilirias;
averbao da retificao administrativa prevista no art. 212, da Lei n 6.515/1073, com a redao da Lei n
10.931/2004;
outros atos regulados pela Lei n 9.514/1997, com a redao da Lei n 10.931/2004, relativos alienao
fiduciria de imvel, tais como venda em leilo, intimao do devedor fiduciante, cesso de crdito ou
cesso fiduciria de crdito garantido por propriedade fiduciria.
3 - No registro do memorial de incorporao previsto no art. 32 da Lei n 4.591/1964, o Oficial de Registro
de Imveis ter 15 (quinze) dias para apresentar, por escrito, todas as exigncias que julgar necessrias ao
arquivamento e, satisfeitas as referidas exigncias, dever, no prazo de 15 (quinze) dias, proceder ao
registro e devolver as segundas vias da mencionada documentao.
4 - Nos registros decorrentes de processo de loteamento, parcelamento do solo ou de incorporao
imobiliria, o Registrador dever observar o prazo mximo de 15 (quinze) dias para o fornecimento do
nmero do registro ao interessado ou a indicao das pendncias a serem satisfeitas para a sua efetivao.
5 - As Cdulas de Crdito Rural, de Crdito Industrial, de Crdito Comercial, de Crdito Exportao e
do Produto Rural devero ser registradas no prazo de 3 (trs) dias teis, a contar da apresentao do ttulo.
Art. 981 - No sendo concludo, injustificadamente, o registro ou averbao do ttulo no prazo mximo e
improrrogvel de 30 (trinta) dias,inexistindo qualquer exigncia apresentada ao interessado ou j havendo

esta sido cumprida, poder o interessado requerer Corregedoria Geral da Justia ou ao Juiz Diretor do
Foro local que ordene a concluso do processo de registro, no prazo de 5 (cinco) dias.
1 - Restando inconcluso o processo de registro ou averbao aps decorrido o prazo legal e
improrrogvel de 30 (trinta) dias, a requerimento do interessado, o Corregedor Geral da Justia poder
aplicar multa de at 50% (cinqenta por cento) dos emolumentos devidos para o ato.
2 - Quando o atraso injustificado na concluso de qualquer processo de registro ou averbao for
superior a 60 (sessenta) dias, alm da data prevista para a sua finalizao, o Corregedor Geral da Justia,
por provocao do interessado ou do Juiz Diretor do Foro local, alm da multa, dever instaurar
procedimento administrativo por descumprimento do disposto no art. 30, inciso II, da Lei n 8.935/1994.
3 - No prazo improrrogvel de 30 (trinta) dias, constante do caput deste artigo, devero ser deduzidos os
dias em que o processo de registro ou averbao ficou paralisado por culpa do interessado ou pelo no
atendimento s exigncias formuladas.
4 - Para efeito de controle do cumprimento dos prazos de registro previstos neste artigo, o oficial dever
manter no seu sistema informatizado ou manual rotina de monitorao dos prazos de ingresso dos ttulos no
Livro 1 - Protocolo, dos registros cronolgicos de formulao das exigncias e dos prazos de concluso dos
processos registrais.
Art. 982 - obrigatrio consignar no registro a data e o nmero da prenotao que, igualmente, devero
ser inseridos no ttulo, atravs de etiqueta impressa em sistema informatizado, de carimbo ou outro meio de
lanamento com recursos de segurana, com o respectivo selo de autenticidade.
Pargrafo nico - Se a data do registro no corresponder da prenotao, o ttulo conter, tambm,
referncia ao dia em que, efetivamente, ele veio a ser registrado, na mesma forma prevista no caput deste
artigo.
Art. 983 - No sero registrados, no mesmo dia, ttulos pelos quais se constituam direitos reais
contraditrios sobre o mesmo imvel.
Pargrafo nico - Consideram-se ttulos contendo direitos reais contraditrios aqueles que sejam
incompatveis entre si para efeito de qualificao e da aplicao do princpio da continuidade registral.
Art. 984 - Prevalecero, para efeito de prioridade de registro, quando apresentados no mesmo dia, os
ttulos prenotados no Livro 1 -Protocolo, sob nmero de ordem mais baixo, relativamente ao mesmo imvel,
protelando-se o registro dos apresentados posteriormente, pelo prazo correspondente a, pelo menos, um
dia til.
Art. 985 - Se o imvel no estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o Oficial exigir a
prvia matrcula e o registro do ttulo anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade
do registro.
Pargrafo nico - A matrcula ser feita vista dos elementos constantes do ttulo apresentado e do
registro anterior que constar do prprio cartrio.
Art. 986 - Estando o ttulo anterior registrado em outro cartrio de imveis, ser exigido que o ttulo seja
acompanhado de certido atualizada, comprobatria do registro precedente e da existncia ou inexistncia
de nus, qualquer que seja a sua natureza, para garantir a continuidade do registro.
1 - A certido imobiliria referida no caput deste artigo ter validade de 30 (trinta) dias.
2 - Efetuado o registro, a certido prevista no pargrafo anterior deve ficar arquivada no cartrio de
situao da nova matrcula do imvel.
3 - A abertura de matrcula decorrente de desmembramento da circunscrio registral imobiliria ser
comunicada ao cartrio de origem para a devida anotao.
4 - A comunicao a que alude o pargrafo antecedente ser feita por meio idneo, por ofcio, carta ou
correio eletrnico, com aviso de recebimento, de modo a assegurar a devida celeridade e segurana.
5 - No Ofcio ou cartrio primitivo, recebida a comunicao, dever ser feita a correspondente anotao,
resultando encerrada a competncia remanescente do Ofcio de origem para qualquer novo ato de registro
ou averbao.
Art. 987 - O registro ser feito pela simples exibio do ttulo, sem dependncia de extratos.
1 - Quando a escritura houver sido lavrada em Tabelionato ou Cartrio de Notas situado em outro
Municpio ou Estado, distinto da jurisdio do Ofcio de Imveis, necessria a confirmao da escritura
junto serventia responsvel pela lavratura, por meio postal, fax ou correio eletrnico, independente do
confronto do sinal pblico lanado no ato com aquele depositado no registro imobilirio.
2 - A confirmao ser solicitada pelo Oficial de Registro de Imvel em 10 (dez) dias corridos, a contar da
protocolados do ttulo, devendo o Tabelionato de Notas responder em igual prazo, a partir do recebimento
da solicitao, ficando o prazo de concluso do registro sobrestado at o recebimento da confirmao.
3 - A ausncia de resposta ou confirmao do Tabelionato de Notas solicitao do Cartrio de Registro
Imobilirio dever ser comunicada Corregedoria Geral da Justia do Estado respectivo, para as
providncias disciplinares cabveis.
4 - Na hiptese de apresentao de traslado expedido h mais de 5 (cinco) anos, o Oficial de Registro
dever solicitar certido atualizada do ato.
5 - Se o Tabelionato responsvel pela lavratura da escritura possuir registro eletrnico na Central

Brasileira de Sinal Pblico, do Colgio Notarial do Brasil, o reconhecimento do sinal pblico poder ser
realizado vista da assinatura digitalizada.
Art. 988 - Os documentos que instrurem pedidos de registro ou averbao podero ser apresentados em
cpia autenticada por tabelio.
1 - A autenticao de cpias autenticadas somente ser aceita se realizada pelo mesmo Tabelionato.
2 - As cpias e certides de atos judiciais, autenticadas pelo Escrivo ou Chefe de Secretaria, considerarse-o vlidas e eficazes para efeito de registro.
Art. 989 - O Oficial de Registro poder realizar as diligncias necessrias para confirmar a autenticidade
dos ttulos e documentos que lhes forem apresentados.
Art. 990 - No caso de ttulos pblicos ou particulares lavrados anteriormente vigncia da Lei n
6.015/1973 e que, contendo omisses quanto caracterizao do imvel, no puderem ser aditados ou
complementados pelas partes, tais omisses podero ser supridas por meio de documentos oficiais, com as
devidas cautelas.
Art. 991 - Estando em ordem o ttulo e documentos e satisfeitos os requisitos legais, o Oficial responsvel
dever promover o registro ou averbao na respectiva matrcula imobiliria, devolvendo parte
interessada o ttulo com o lanamento do registro informatizado, em etiqueta impressa, carimbo ou outra
modalidade de consignao, para a produo de todos os efeitos legais.

Seo II-Dos atos de registro

Art. 992- O registro o ato principal escriturado na matrcula do imvel, necessrio para a produo dos
efeitos de aquisio, transmisso, modificao ou extino dos direitos reais sobre o imvel.
1 - Sero objeto de registro, em sentido estrito, os relativos aos seguintes atos, negcios ou fatos
jurdicos, em ordem de freqncia ou importncia:
1)compra e venda pura;
2)compra e venda condicional;
3) permuta ou troca;
4) doao entre vivos;
5) dao em pagamento;
6) incorporaes, instituies e convenes de condomnio segundo o regime da Lei n 4.591/1964;
7) instituio de loteamentos urbanos, conforme a Lei n 6.766/1979 e de loteamentos rurais, regulados pelo
Decreto-Lei n 58/1937;
8) contratos de promessa ou compromisso de compra e venda, de cesso e de promessa de cesso, com
ou sem clusula de
arrependimento, que tenham por objeto imveis no loteados;
9) contratos de promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de unidades autnomas condominiais
sob o regime da Lei n 4.591/1964;
10) contratos de promessa de compra e venda e respectiva cesso e promessa de cesso, de terrenos
loteados de acordo com a Lei n 6.766/1979;
11) transferncia ou incorporao de imvel sociedade, para integralizar quota ou aes do capital, bem
como sua desincorporao ou partilha entre os scios ou acionistas;
12) hipotecas legais, judiciais e convencionais;
13) alienao fiduciria em garantia de coisa imvel;
14) usufruto;
15) uso sobre imveis e habitao, quando no resultem do direito de famlia;
16) rendas constitudas sobre imveis;
17) constituio de direito de superfcie;
18) enfiteuse dos terrenos de marinha e acrescidos;
19) anticrese;
20) servides em geral;
21) instituio de bem de famlia;
22) penhoras, arrestos e sequestros de imveis;
23) citaes de aes reais ou pessoais reipersecutrias, relativas a imveis;
24) julgados e atos jurdicos entre vivos que dividirem imveis ou os demarcarem, inclusive nos casos de
incorporao que resultar em constituio de condomnio e atriburem uma ou mais unidades aos
incorporadores;
25) sentenas e escrituras pblicas que, nos inventrios, arrolamentos e partilhas, adjudicarem bens de raiz
em pagamento das dvidas da herana;
26) atos de entrega de legados de imveis, dos formais de partilha e das sentenas e escrituras pblicas de
adjudicao em inventrio ou arrolamento quando no houver partilha;
27) arrematao e adjudicao em hasta pblica;
28) sentenas declaratrias de usucapio;

29) escrituras de desapropriao amigvel e sentenas que, em processo de desapropriao, venham a

fixar o valor da indenizao;
30) remio e adjudicao na fase de execuo;
31) contratos de locao de prdios, nos quais tenha sido consignada clusula de vigncia em caso de
alienao da coisa locada;
32) contratos de penhor rural ou agrcola e penhor mercantil e de mquinas e aparelhos utilizados na
indstria, instalados e em funcionamento;
33) cdulas de crdito rural, de produto rural, de crdito industrial, de crdito comercial, de crdito
exportao e de crdito bancrio;
34) convenes antenupciais;
35) imisso provisria na posse e respectiva cesso e promessa de cesso, quando concedido Unio,
Estados, Distrito Federal,Municpios ou suas entidades delegadas, para a execuo de parcelamento
popular;
36) termos administrativos ou sentenas declaratrias da concesso de uso especial para fins de moradia;
37) contrato de concesso de direito real de uso de imvel pblico;
38) termo ou contrato de legitimao de posse.
2 - Podero ser objeto de registro, em sentido estrito, na matrcula do imvel, outros atos, fatos ou ttulos,
conforme seja assim previsto em lei.
3 - Na designao genrica de registro, consideram-se englobadas a inscrio e a transcrio a que se
referem as leis civis.
Art. 993 - Nenhum registro poder ser feito sem que o imvel a que se referir esteja matriculado.
Art. 994 - Ainda que o imvel esteja matriculado, no se far registro que dependa da apresentao de
ttulo anterior, a fim de que se preserve a continuidade do registro.
Pargrafo nico - Se de um mesmo ttulo resultar um ato de registro e outro de averbao, primeiramente
ser realizado o ato principal de registro, para em seguida ser escriturado o ato de averbao.

Seo III-Dos atos de averbao

Art. 99 5- A averbao ato secundrio ou acessrio que deve ser lanado na matrcula, e diz respeito
alterao nas caractersticas do bem imvel objeto da matrcula ou mudana na situao pessoal do titular
do direito real.
1 - Na matrcula do imvel ser realizada a averbao dos seguintes atos, negcios ou fatos jurdicos,
por ordem de freqncia ou importncia:
edificao e construo, de acordo com a licena de habite-se respectiva;
desmembramento e remembramento de terrenos;
retificao de rea, limites e confrontaes do imvel, inclusive pelos procedimentos previstos nos artigos
212 e seguintes da Lei n 6.015/1973, com a redao da Lei n 10.931/2004;
demolio e reconstruo de prdios ou edificaes;
notificao para parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios de imvel urbano;
mudana na denominao e na numerao dos prdios;
ex officio dos nomes dos logradouros, decretados pelo Poder Pblico;
consolidao da propriedade em nome do fiducirio, na alienao fiduciria em garantia de imvel;
clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade impostas a imveis, bem como a
constituio de fideicomisso;
por cancelamento, da extino dos nus e direitos reais;
indisponibilidade de bens decretada judicialmente;
indisponibilidade de bens dos administradores, diretores, gerentes e membros do conselho fiscal das
companhias sujeitas a regime de interveno e liquidao extrajudicial;
bloqueio de matrcula, determinado judicialmente;
decises, recursos e seus efeitos, que tenham por objeto atos ou ttulos registrados ou averbados;
protestos, notificaes e interpelaes previstas nos artigos 867 e seguintes do Cdigo de Processo Civil,
decorrentes de ordem judicial;
arrolamento de bens em favor da Fazenda Pblica, previsto na Lei n 9.532/1997;
constituio de patrimnio de afetao nas incorporaes imobilirias;
contrato de locao, para os fins de exerccio de direito de preferncia;
convenes antenupciais, os regimes de bens diversos do legal e a alterao do regime de bens do
casamento, nos registros pertinentes a imveis ou a direitos reais pertencentes a um dos cnjuges, inclusive
os adquiridos posteriormente ao casamento;
alterao do nome por casamento, por separao ou por divrcio ou, ainda, de outras circunstncias que,
de qualquer modo,tenham influncia no registro ou nas pessoas nele interessadas;
sentenas e escrituras pblicas de separao judicial, de divrcio e de nulidade ou anulao de casamento,
quando nas respectivas partilhas existirem imveis ou direitos reais sujeitos a registro e desde que os
imveis ou direitos reais permaneam em condomnio, em partes iguais, entre os separandos ou

divorciandos;
restabelecimento da sociedade conjugal;
sentenas definitivas de interdio;
alterao do nome das pessoas jurdicas e a transformao do tipo societrio;
atos de transformao, ciso, fuso e incorporao total de empresas individuais ou sociedades
empresrias;
cdulas hipotecrias do Sistema Financeiro da Habitao - SFH e outros contratos;
cdulas de crdito imobilirio;
cauo e cesso fiduciria de direitos relativos a imveis;
rerratificao do contrato de mtuo com pacto adjeto de hipoteca em favor de entidade integrante do
Sistema Financeiro da
Habitao - SFH;
termo de securitizao de crditos imobilirios submetidos a regime fiducirio;
extino da concesso de uso especial para fins de moradia;
extino do direito de superfcie do imvel urbano;
cesso de crdito imobilirio;
sub-rogaes e outras ocorrncias que alterem o registro;
substituio de muturio, nos contratos de compra e venda celebrados segundo as normas do Sistema
Financeiro da Habitao- SFH;
documentos de ajuste preliminar ou a carta-proposta, prevista no 4 do art. 35, da Lei n 4.591/1964, para
constituio de direito real oponvel a terceiros;
contratos de promessa de compra e venda, das cesses e das promessas de cesso previstos no DecretoLei n 58/1937, quando o loteamento se tiver formalizado anteriormente vigncia da Lei n 6.015/1973;
38) termos de acordo entre proprietrio de terras e o Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos
Naturais Renovveis - IBAMA;
existncia de floresta plantada;
outros ttulos, atos ou fatos definidos em lei.
2 - Sero, ainda, averbados na matrcula, para efeito de dar conhecimento a terceiros interessados ou
requerentes de certido:
1) os atos de tombamento definitivo de imveis promovidos pelo Poder Pblico (Decreto-Lei n 25/1937; Lei
n 6.292/1975, art. 13);
2) os decretos que declarem imveis urbanos ou rurais como de utilidade ou necessidade pblica ou
interesse social, para fins de desapropriao (Decreto-Lei n 3.365/1941; Lei n 4.132/1962; Lei
Complementar n 76/1993 ; Lei n 8.629/1993 );
3) os contratos de comodato, satisfeitas as condies gerais de contedo e forma;
4) a notcia de penhora, quando no for possvel a realizao do registro por falta de requisitos formais no
ttulo apresentado, exigidos pela legislao em vigor;
5) a expedio de certido acautelatria.
3 - Os ttulos apresentados para averbao sero prenotados e obedecero ao mesmo procedimento e
prazo para os atos de registro.
4 - Ser tambm averbada na matrcula a declarao de indisponibilidade de bens, na forma prevista na
Lei.
Art. 996 - As averbaes relativas s caractersticas do imvel, como descrio dos cmodos, reas de
terreno e construdas ou nmero de inscrio municipal no podero impedir o registro de ato principal de
alienao constante do ttulo apresentado, devendo o Oficial realizar o ato de registro, de modo a no
prejudicar o direito do adquirente, ficando a averbao pendente at sua posterior regularizao.

Seo IV-Da prenotao

Art. 997 - Todos os ttulos apresentados na Serventia sero prenotados no Livro 1- Protocolo, onde
tomaro nmero de ordem sequencial.
Art. 998 - O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este
o prenotar no Livro 1- Protocolo.
Art. 999 - Cessaro automaticamente os efeitos da prenotao se, decorridos 30 (trinta) dias do seu
lanamento no Livro 1 - Protocolo, o ttulo no tiver sido registrado por omisso do interessado em atender
s exigncias legais.
Pargrafo nico - Cessados os efeitos da prenotao, se o ttulo for reapresentado, este tomar um novo
nmero no Livro 1 - Protocolo, e ser processado de modo autnomo, sem referncia ou remisso
prenotao no registrada ou averbada.

Art.1.000- Apresentado o ttulo, o Registrador deve efetuar a prenotao no Livro 1 - Protocolo, e no prazo
mximo de 15 (quinze) dias, contados da data da apresentao, verificar sua validade e legalidade,
comunicando por escrito ao interessado as exigncias porventura constatadas.
1 - No sendo satisfeitas as exigncias por omisso do interessado, dentro do prazo de 30 (trinta) dias de

validade da prenotao,cessaro, automaticamente, os seus efeitos.

2 - Cumpridas as exigncias dentro do prazo original de 30 (trinta) dias, a eficcia da prenotao ficar
prorrogada at a efetivao do ato requerido.
3 - O interessado poder requerer ao Oficial a renovao ou prorrogao da prenotao, por trs vezes,
quando no possa atender s exigncias no prazo legal, pagando o valor mnimo dos emolumentos previsto
na Tabela, alm da TSNR e FERC.
4 - Em qualquer hiptese, a prorrogao da prenotao a que se refere o pargrafo antecedente
depender da comprovao do pagamento integral dos emolumentos e do recolhimento da TSNR e FERC
devidos pela execuo do ato.
Art.1.001- Para garantir a prioridade do ttulo, o Registrador, a requerimento do interessado, depois de
haver dado entrada no Livro
1 - Protocolo e lanado no seu corpo o nmero de ordem e a data respectivos, fornecer recibo, que dever
conter, ressalvadas as disposies legais e normativas em contrrio:
I - a identificao completa da serventia, com o nome do oficial titular, endereo, telefone, correio eletrnico
e pgina na Internet, se houver;
II - o nmero de ordem no protocolo;
III - a data prevista para eventual devoluo do ttulo com exigncias, observado o prazo mximo de 15
(quinze) dias;
IV - a data prevista para a prtica do ato se no houver exigncias.
Pargrafo nico - A documentao apresentada para registro ou averbao s ser entregue ao portador
do recibo original ou s pessoas que figurarem no ttulo como interessadas, ou por estas autorizadas.
Art.1.002- O registrador lanar no sistema informatizado, de ofcio, a perda da eficcia das prenotaes
dos ttulos que no forem registrados ou averbados por omisso do interessado em atender s exigncias
legais.
Pargrafo nico - O registrador cancelar, de ofcio, indicando a causa do cancelamento, as prenotaes
lanadas errnea e indevidamente, inclusive aquelas oriundas de ttulos apresentados na serventia, mas
que neles no sero registradas por pertencer o imvel a outra circunscrio.
Art.1.003- Se o ttulo, uma vez prenotado, no puder ser registrado ou o apresentante desistir do seu
registro, a importncia relativa aos emolumentos pagos de modo adiantado ser restituda, deduzida a
quantia correspondente s buscas e prenotao, pelo valor mnimo dos emolumentos previsto para o ato
na tabela em vigor.
Pargrafo nico - Havendo o recolhimento antecipado da TSNR, o interessado, na hiptese do presente
artigo, poder requerer a restituio do valor pago Diretoria Financeira do Tribunal de Justia do Estado,
com a demonstrao do pagamento e declarao da serventia de que no houve a realizao do ato
registral, devendo o processo ser instrudo com parecer da Corregedoria Geral da Justia.

Seo V-Da formulao de exigncias

Art.1.004- Existindo e sendo verificados problemas legais impeditivos para o registro ou averbao de
qualquer ttulo, judicial ou extrajudicial, devero as exigncias ser formuladas perante o interessado, em
uma mesma ocasio e de uma s vez, por escrito em meio informatizado ou mecnico, de forma clara e
objetiva, em papel timbrado do cartrio, com identificao e assinatura do titular, preposto ou servidor
responsvel, dentro do prazo de 15 (quinze) dias, contados da apresentao ou prenotao do ttulo.
1 - Na formulao de exigncias para o registro ou averbao do ttulo, dever constar da nota
devolutiva, necessariamente, a fundamentao legal, com remisso expressa s disposies da legislao
e deste Cdigo de Normas impeditivas ou restritivas ao deferimento do ato registral, relativamente a cada
uma das exigncias opostas.
2 - Na hiptese de ocorrncia de devoluo do ttulo com exigncia, aps a elaborao da nota
respectiva, esta dever ser imediatamente lanada na coluna prpria do Livro 1 - Protocolo, no sistema
informatizado.
3 - Reingressando o ttulo no prazo de vigncia da prenotao, este ser objeto do mesmo lanamento
no Livro 1 - Protocolo, no sistema informatizado, em coluna prpria, recebendo igual nmero de ordem.
4 - A entrega de documentos aos interessados, com registro ou exigncia, dever ficar documentada na
serventia, exigindo-se o competente recibo.
5 - No caso de pagamento antecipado do valor dos emolumentos, idntica providncia prevista no
pargrafo anterior ser adotada em relao restituio, total ou parcial, dos valores correspondentes ao
recolhimento prvio.
Art.1.005- As exigncias devero ser formuladas de modo unitrio, em um s documento ou nota
devolutiva, no sendo admitidas exigncias posteriores ou supervenientes apresentadas com a finalidade
de adiar ou postergar o cumprimento do prazo mximo legal, quando deveriam ter sido verificadas ou
constatadas pelo Oficial no momento da primeira apresentao do ttulo.
1 - No sero consideradas, para efeito de suspenso do prazo improrrogvel do registro, as exigncias

adicionais, supervenientes ou complementares que deveriam ter sido constatadas e inseridas na nota
devolutiva, quando do primeiro exame do ttulo.
2 - Somente no caso de o interessado no cumprir, integralmente, as exigncias formuladas por ocasio
da primeira apresentao do ttulo, as exigncias originrias podero ser repetidas ou renovadas, para fins
de suspenso do prazo improrrogvel do registro.
Art.1.006- As notas de devoluo sero redigidas ou elaboradas em linguagem clara e acessvel a
qualquer pessoa, emitidas com cpia para entrega ao interessado, as quais devero ser arquivadas em
pasta ou arquivo eletrnico, segundo a ordem cronolgica, de modo a possibilitar o controle das exigncias
formuladas e a observncia do prazo legal.
1 - As cpias das notas de devoluo podero, aps o registro do ttulo ou ultrapassado o prazo de
validade da prenotao, permanecer arquivadas em mdia digital ou em sistema ou programa que preserve
as informaes e permita futura atualizao, modernizao, substituio e entrega, em condies de uso
imediato, se for o caso, ao novo responsvel pelo acervo da unidade do servio delegado.
2 - Os comprovantes das notas devolutivas devem permanecer arquivados fisicamente ou em mdia
digital pelo prazo de 1 (um) ano.
Art.1.007- As exigncias podero ser satisfeitas:
I - pela reapresentao do ttulo, pblico ou particular, judicial ou extrajudicial, com as devidas correes ou
retificaes exigidas pelo Oficial de Registro;
II - mediante requerimento escrito e assinado pela parte interessada, por advogado ou procurador, juntando
documento necessrio ou contendo justificao, com fundamentao jurdica, para a superao ou
desconsiderao da exigncia.
Pargrafo nico - A exigncia poder ser considerada satisfeita ou superada, de ofcio, quando verificado
mero erro material de grafia, acentuao ou numerao de documentos no ttulo, que possa ser esclarecido
por documento que acompanhar o processo de registro.

Seo VI-Do procedimento de suscitao de dvida

Art.1.008- No se conformando o interessado com os termos das exigncias formuladas pelo Oficial, ou
no podendo atend-las, poder ele requerer suscitao de dvida, caso em que dever ser anotado
endereo do interessado para efeito de notificao pelos meios legais de comunicao.
Art.1.009- A competncia para dirimir dvidas dos Oficiais de Registro do Juiz de Direito da Vara dos
Registros Pblicos, se houver na organizao judiciria da Comarca, ou do Juiz Diretor do Foro local.
Art.1.010- O procedimento de suscitao de dvida dever ser instaurado atravs de petio ou
requerimento assinado pelo interessado ou procurador com instrumento de mandato com firma reconhecida,
dirigido ao Oficial, contendo as razes ou justificativas de oposio s exigncias.
1 - Recebido o requerimento do interessado, o Oficial anotar no Livro 1 - Protocolo, margem da
prenotao, a ocorrncia da dvida,reservando espao para a anotao do resultado.
2 - Aps certificar, no ttulo, a prenotao e a suscitao da dvida, o Oficial rubricar todas as suas
folhas do processo e dos documentos anexados.
3 - Recebido e certificado no ttulo o requerimento da dvida, o Oficial dar cincia dos termos da dvida
ao apresentante, fornecendo-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugnar a dvida, perante o
juzo competente, no prazo de 15 (quinze) dias.
4 - Com o cumprimento do disposto no pargrafo antecedente, com ou sem impugnao do interessado,
o Oficial deve remeter o procedimento administrativo ao juzo competente, mediante carga, com as razes
da dvida, acompanhadas do ttulo respectivo.
5 - Mesmo se o interessado no impugnar a dvida no prazo referido no pargrafo anterior, ser ela,
ainda assim, julgada por sentena.
Art.1.011- Impugnada a dvida com os documentos que o interessado apresentar, ser ouvido o Ministrio
Pblico, no prazo de 10 (dez) dias.
Art.1.012- Se no forem requeridas diligncias, o juiz proferir deciso no prazo de 15 (quinze) dias, com
base nos elementos constantes dos autos.
Pargrafo nico - O juiz prolator da deciso dever comunicar ao Oficial o resultado da dvida, aps o
trnsito em julgado da deciso.
Art.1.013- Da sentena, podero interpor apelao dirigida ao Tribunal de Justia do Estado, com efeito
devolutivo e suspensivo, o interessado, o Ministrio Pblico e o terceiro prejudicado.
Art.1.014- Transitada em julgado a deciso da dvida, proceder-se- do seguinte modo:
I - se for julgada procedente, os documentos sero restitudos parte, independentemente de translado,
dando-se cincia da deciso ao Oficial, para que a consigne no Protocolo e cancele a prenotao;
II - se for julgada improcedente, o interessado apresentar, de novo, os seus documentos, com o respectivo
mandado, ou certido da sentena, que ficaro arquivados, para que, desde logo, se proceda ao registro,
declarando o oficial o fato na coluna de anotaes do Protocolo.
Art.1.015- A deciso da dvida tem natureza administrativa e no impede o uso do processo contencioso

competente.
Art.1.016- No processo de dvida somente sero devidas custas, a serem pagas pelo interessado, quando
a dvida for julgada procedente.
Art.1.017- Se o Oficial no encaminhar ao Juzo competente, no prazo de 15 (quinze) dias, o pedido de
dvida devidamente protocolado e instrudo, a parte interessada poder suscitar dvida inversa, atravs de
petio dirigida ao Juiz da Vara dos Registros Pblicos, se houver na organizao judiciria da Comarca ou
ao Juiz Diretor do Foro local.
1 - Ocorrendo suscitao direta pelo prprio interessado como dvida inversa, o ttulo tambm dever ser
prenotado, assim que o Oficial receber do Juzo notificao para prestar suas informaes.
2 - Aps a manifestao do Oficial, no prazo de 15 (quinze) dias, sobre a dvida inversa, o procedimento
administrativo dever seguir o mesmo trmite aplicvel duvida acionada pelo cartrio de registro
imobilirio.

Seo VII-Da retificao do registro

Art.1.018- Se o registro ou a averbao for omissa, imprecisa ou no exprimir a verdade, a retificao
ser feita pelo Oficial do Registro de Imveis competente, a requerimento do interessado, por meio do
procedimento administrativo previsto no art. 213, da Lei n 6.015/1973, com a redao da Lei n
10.931/2004, facultado ao interessado requerer a retificao por procedimento judicial.
Pargrafo nico - A opo pelo procedimento administrativo no exclui a prestao jurisdicional, a
requerimento da parte prejudicada.
Art.1.019- O Oficial promover a retificao do registro ou da averbao:
I - de ofcio ou a requerimento do interessado nos casos de:
a) omisso ou erro cometido na transposio de qualquer elemento do ttulo;
b) indicao ou atualizao de confrontao;
c) alterao de denominao de logradouro pblico, comprovada por documento oficial;
d) retificao que vise indicao de rumos, ngulos de deflexo ou insero de coordenadas
georreferenciadas, em que no haja alterao das medidas perimetrais;
e) alterao ou insero que resulte de mero clculo matemtico feito a partir das medidas perimetrais
constantes do registro;
f) reproduo de descrio de linha divisria de imvel confrontante que j tenha sido objeto de retificao;
g) insero ou modificao dos dados de qualificao pessoal das partes, comprovada por documentos
oficiais, ou mediante despacho judicial quando houver necessidade de produo de outras provas;
II - a requerimento do interessado, no caso de insero ou alterao de medida perimetral de que resulte,
ou no, alterao de rea, instrudo com planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente
habilitado, com prova de anotao de responsabilidade tcnica no competente Conselho Regional de
Engenharia e Arquitetura - CREA, bem assim pelos confrontantes, com aprovao pela Prefeitura Municipal,
conforme certido narrativa.
1 - O pedido ser protocolados e autuado pelo Registrador, que examinar a documentao apresentada
e indicar, desde logo, as diligncias faltantes, se houver, no cabendo ao Oficial exigir outros documentos
do interessado seno aqueles expressamente referidos neste artigo.
2 - Desde que atendidos os requisitos do art. 225, da Lei n 6.015/1973, quanto correta e precisa
caracterizao do imvel constante da planta e do memorial descritivo, sem oposio de terceiros, o Oficial
averbar a retificao.
3 - Se a planta no contiver a assinatura de algum confrontante, este ser notificado diretamente pelo
Oficial de Registro de Imveis, a requerimento do interessado, para se manifestar em 15 (quinze) dias,
promovendo-se a notificao pessoalmente ou pelo correio, com aviso de recebimento ou, ainda, por
solicitao do Oficial de Registro de Imveis, pelo Oficial de Registro de Ttulos e Documentos da comarca
da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la.
4 - O envio da notificao ao confrontante no depende do cumprimento das demais exigncias
porventura apresentadas pelo Oficial.
5 - A notificao ser dirigida ao endereo do confrontante constante do Registro de Imveis, podendo
ser dirigida ao prprio imvel contguo ou quele fornecido pelo requerente, que poder demonstrar a sua
concordncia atravs de carta ou declarao de anuncia, com firma reconhecida.
6 - No sendo encontrado o confrontante ou estando em lugar incerto e no sabido, tal fato ser
certificado pelo Oficial encarregado da diligncia, promovendo-se a notificao do confrontante mediante
edital, com o mesmo prazo fixado no 3, publicado por 2 (duas) vezes em jornal local de grande
circulao.
7 - O Condomnio Edilcio que for confrontante ser notificado na pessoa do seu Sndico.
8 - Ser presumida a anuncia do confrontante que deixar de apresentar impugnao no prazo da
notificao pessoal ou por edital.
9 - Findo o prazo sem qualquer impugnao, o Oficial deve averbar a retificao requerida.

 10- Se houver impugnao fundamentada por parte de algum confrontante, o Oficial intimar o requerente
e o profissional que houver
assinado a planta e o memorial a fim de que, no prazo de 5 (cinco) dias, se manifestem sobre a
impugnao.
11- Havendo impugnao e se as partes no houverem formalizado transao amigvel para solucionar o
litgio, o Oficial remeter o processo ao juiz competente da Vara de Registros Pblicos, que decidir de
plano ou aps instruo sumria, salvo se a controvrsia versar sobre o direito de propriedade de alguma
das partes, hiptese em que remeter o interessado para as vias ordinrias.
12- Pelo mesmo procedimento previsto neste artigo podero ser apurados os remanescentes de reas
parcialmente alienadas, caso em que sero considerados como confrontantes to somente os confinantes
das reas remanescentes.
Art.1.020- No requerimento de insero ou alterao de medida perimetral de que resulte aumento de
rea, em proporo superior a 1/4 (um quarto) da rea registrada, a retificao dever ser promovida pela
via judicial ou atravs de ao de usucapio da frao no inserida no registro originrio.
Art.1.021- As reas pblicas podero ser demarcadas ou ter seus registros retificados pelo mesmo
procedimento previsto no artigo antecedente, desde que constem do registro ou sejam logradouros
devidamente averbados.
Art.1.022 - Caso o imvel objeto da retificao confrontar-se com bem ou imvel pblico, dever ser
promovida a notificao do Municpio, do Estado ou da Unio, na pessoa do seu representante legal, ou
seja, da pessoa natural que possua, comprovadamente, poderes para representar e receber notificaes em
nome da pessoa jurdica, inclusive seus Procuradores.
Pargrafo nico - A aprovao da planta de retificao e do memorial descritivo pelo rgo competente da
Prefeitura dispensa a notificao do Municpio.
Art.1.023- Independentemente de retificao, dois ou mais confrontantes podero, por meio de escritura
pblica, alterar ou estabelecer as divisas entre si e, se houver transferncia de rea, com o recolhimento do
devido Imposto de Transmisso de Bens Imveis - ITBI, e desde que preservadas, se rural o imvel, a
frao mnima de parcelamento e, quando urbano, a legislao urbanstica.
Art.1.024- Entendem-se como confrontantes no s os proprietrios dos imveis contguos, mas, tambm,
seus eventuais ocupantes.
Pargrafo nico - O condomnio geral, regulado pelos artigos 1.314 e seguintes do Cdigo Civil, ser
representado por qualquer dos condminos e o condomnio edilcio, nos termos dos artigos 1.331 e
seguintes do Cdigo Civil, ser representado, conforme o caso, pelo Sndico ou pela Comisso de
Representantes.
Art.1.025 - Independe de retificao:
I - a regularizao fundiria de interesse social realizada em Zonas Especiais de Interesse Social, nos
termos da Lei n 10.257/2001, promovida por Municpio, quando os lotes j estiverem cadastrados,
individualmente, ou com lanamento fiscal h mais de 20 (vinte) anos;
II - a adequao da descrio de imvel rural s exigncias dos arts. 176, 3 e 4, e 225, 3, da Lei n
6.015/1973.
Art.1.026 - Poder o Oficial realizar diligncias externas no imvel para a constatao de sua situao em
face dos confrontantes e localizao na quadra.
Art.1.027 - No havendo dvida quanto identificao do imvel, o ttulo anterior retificao poder ser
registrado, desde que requerido pelo adquirente, promovendo-se o registro em conformidade com a nova
descrio.
Art.1.028 - Verificado, a qualquer tempo, no serem verdadeiros os fatos constantes do memorial
descritivo, respondero os requerentes e o profissional que o elaborou pelos prejuzos causados,
independentemente das sanes disciplinares e penais.

Seo VIII-Do cancelamento e nulidade do registro

Art.1.029- O cancelamento de ato de registro ser feito mediante averbao, na margem do registro ou na
matrcula onde constar.
Pargrafo nico - Tendo havido o efetivo transporte do registro, por averbao, para uma nova matrcula
do mesmo ou de outro Ofcio, o cancelamento ser feito na ltima serventia.
Art.1.030- O cancelamento ser promovido mediante averbao, assinada pelo oficial, seu substituto legal
ou escrevente autorizado,e declarar o motivo que o determinou, bem como o ttulo em virtude do qual foi
feito.
Art.1.031-O cancelamento poder ser total ou parcial e referir-se a qualquer dos atos do registro.
Art.1.032- Ser procedido o cancelamento do registro:
I - em cumprimento de deciso judicial transitada em julgado;
II - a requerimento unnime das partes que tenham participado do ato registrado, se capazes, com as

firmas reconhecidas por tabelio;

III - a requerimento do interessado, instrudo com documento hbil;
IV - a requerimento da Fazenda Pblica, instrudo com certido de concluso de processo administrativo
que declarou, na forma da lei, a resciso do ttulo de domnio ou de concesso de direito real de uso de
imvel rural, expedido para fins de regularizao fundiria, e a reverso do imvel ao patrimnio pblico.
Art.1.033- O registro, enquanto no cancelado, produz todos os efeitos legais ainda que, por outra
maneira, se prove que o ttulo est desfeito, anulado, extinto ou rescindido.
Art.1.034- Ao terceiro prejudicado lcito, em juzo, fazer prova da extino dos nus reais e promover o
cancelamento do seu registro.
Art.1.035- Se, cancelado o registro, subsistirem o ttulo e os direitos dele decorrentes, poder o credor
promover novo registro, o qual s produzir efeitos a partir da nova data.
Art.1.036. Alm dos casos previstos na Lei n 6.015/1973, a inscrio de incorporao ou loteamento s
ser cancelada a requerimento do incorporador ou loteador, enquanto nenhuma unidade ou lote for objeto
de transao averbada, ou mediante o consentimento de todos os compromissrios ou cessionrios.
Art.1.037- O cancelamento da servido, quando o prdio dominante estiver hipotecado, s poder ser feito
com aquiescncia do credor, expressamente manifestada.
Pargrafo nico - O dono do prdio serviente ter, nos termos da lei, direito a cancelar a servido.
Art.1.038- O foreiro poder, nos termos da lei, averbar a renncia de seu direito, independentemente do
consentimento do senhorio direto.
Art.1.039- O cancelamento no pode ser feito em virtude de sentena sujeita a recurso, devendo o Oficial
aguardar a certido do seu trnsito em julgado.
Art.1.040- Ser cancelado o usufruto ou o fideicomisso:
I - a requerimento do interessado, em documento com firma reconhecida:
a) mediante apresentao da certido de bito do usufruturio ou fiducirio;
b) com a demonstrao da extino do direito pela realizao do termo de durao incondicional;
c) atravs da exibio da certido de bito do fideicomissrio, na hiptese da consolidao da propriedade
no domnio do fiducirio;
d) com a comprovao suficiente do implemento de condio resolutiva, constando essa do registro;
II - a requerimento do usufruturio e do nu-proprietrio, se acordes na extino do direito, pela realizao do
termo de durao subordinada a condio;
III - por escritura pblica, havendo extino do usufruto ou do fideicomisso pela renncia ou consolidao;
IV - vista de sentena ou acrdo judicial, nas demais hipteses de extino.
1 - Em qualquer hiptese prevista nos incisos I e II deste artigo, ser sempre devida a comprovao do
pagamento do imposto de transmisso incidente, ou da apresentao da certido comprobatria do
recolhimento ou demonstrativo do processo, nos termos da legislao em vigor.
2 - Na hiptese do pargrafo anterior, caso seja estabelecido o direito de acrescer em favor de outro
usufruturio, dever ser comprovado o recolhimento do imposto devido, tambm, em relao parte que
acrescer.
Art.1.041- As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, independentemente
de ao direta.
1 - A nulidade somente poder ser decretada depois de ouvidos todos os interessados.
2 - Da deciso judicial no caso do pargrafo anterior caber apelao ou agravo conforme o caso.
Art. 1.042- Se o juiz competente de Vara de Registros Pblicos entender que a supervenincia de novos
registros poder causar, danos de difcil reparao, poder determinar, de ofcio, a qualquer momento,
ainda que sem a ouvida das partes, o bloqueio da matrcula do imvel.
Pargrafo nico - Bloqueada a matrcula, o oficial no poder mais nela praticar qualquer ato, salvo com
autorizao judicial,permitindo-se, todavia, aos interessados a prenotao de seus ttulos, que ficaro com o
prazo prorrogado at a soluo do bloqueio.
Art. 1.043- A nulidade no ser decretada se atingir terceiro de boa-f que j tiver preenchido as condies
de usucapio do imvel.

CAPTULO VII-DAS CERTIDES E INFORMAES

Seo I-Das disposies gerais
Art.1.044- O registrador e seus prepostos so obrigados a lavrar certido de tudo que lhes for requerido
sobre os imveis registrados no respectivo Cartrio e a fornecer s partes, verbalmente ou por escrito, as
informaes e esclarecimentos solicitados.
Art.1.045- Qualquer pessoa pode requerer certido do registro ou da ficha de inteiro teor da matrcula do
imvel, sem necessidade de informar o motivo ou o interesse do pedido.

Art.1.046- A certido ser lavrada em inteiro teor, em resumo, ou em relatrio, conforme quesitos,
devidamente autenticada pelo Oficial ou preposto autorizado, e deve ser entregue parte interessada no
prazo de 5 (cinco) dias teis a contar do protocolo do pedido.
1 - Com exceo da certido que reproduz a ficha de inteiro teor da matrcula, as demais certides
podero ter seu prazo de entrega prorrogado, por at 10 (dez) dias, quando relativas a:
imveis ainda sujeitos ao regime de registro anterior Lei n 6.015/1973;
pedidos de certido com buscas nos Livros 3 - Auxiliar, 4 - Indicador Real e 5 - Indicador Pessoal.
2 - No caso de retardamento injustificado ou mesmo de recusa na expedio da certido, o interessado
poder reclamar Corregedoria Auxiliar do Extrajudicial ou diretamente ao Juiz Diretor do Foro na
Comarca.
Art.1.047- Os cartrios devero utilizar, em relao aos pedidos de certides, sistema de protocolo e
controle semelhante ao previsto
para a recepo de ttulos.
Pargrafo nico - obrigatrio o fornecimento, pelo cartrio, de protocolo do requerimento de certido, do
qual dever constar a identificao da Serventia, com endereo da sede, nmero de telefone e endereo
eletrnico, a data do pedido, o valor dos emolumentos, da TSNR e do FERC, e a data prevista para a
entrega da certido.
Art.1.048- Apenas quando expressamente solicitado pela parte, o Oficial dever consignar nas certides
de inteiro teor da matrcula a existncia de nus ou gravames incidentes sobre o imvel.
Art.1.049- Existindo qualquer alterao posterior ao ato cuja certido pedida, o Oficial a mencionar,
obrigatoriamente, no obstante as especificaes do pedido, sob pena de responsabilidade administrativa,
civil e penal.
Art. 1.050- Em toda certido expedida, o Registrador ou seus prepostos faro constar, obrigatoriamente,
se for o caso, a informao de que o imvel passou circunscrio de outra serventia, em decorrncia de
desmembramento territorial.
Art.1.051- O Registrador fornecer, periodicamente, mediante convnio especfico firmado com os
respectivos municpios e com a Secretaria do Patrimnio da Unio, informaes sobre os registros
referentes transferncia de propriedade de imveis, por meio de listagens, guias ou fotocpias de
matrculas.
Pargrafo nico - As listagens devem conter, em resumo, os dados necessrios atualizao cadastral do
imvel pela Prefeitura Municipal ou pela Secretaria do Patrimnio da Unio, no caso de terreno de Marinha.
Art.1.052- Quando solicitada com base no Livro 4 - Indicador Real, o cartrio somente expedir certido
aps cuidadosas buscas,efetuadas com os elementos de indicao constantes da descrio do imvel.
Art.1.053- Deve ser evitado fazer constar imvel que, evidentemente, no coincida com o objetivado no
pedido, bem assim o uso de expresses que aparentem ausncia ou insegurana das buscas.
Art.1.054- Os pedidos de certido por correio eletrnico, fax ou via postal podero ser atendidos, desde
que pagos, antecipadamente,os emolumentos devidos e a TSNR, as despesas postais e de cobrana
bancria.

Seo II-Da certido em documento fsico

Art.1.055 - Nos imveis com matrcula no Livro 2 - Registro Geral, a certido ser expedida diretamente
por cpia reprogrfica da matrcula e, aps o ltimo ato, ser lavrado o termo de encerramento, que poder
ser impresso por computador, datilografado ou carimbado, com a assinatura do Oficial ou preposto
autorizado.
1 - A certido da matrcula por cpia reprogrfica somente poder ser reproduzida a partir do documento
original.
2 - A certido de inteiro teor ser emitida, preferencialmente, por meio eletrnico, reprogrfico ou, de
modo excepcional, at a informatizao da Serventia, por meio datilogrfico.
3 - O clculo dos emolumentos da certido de imvel matriculado ou, ainda, sujeito a regime de registro,
levar em conta a quantidade de folhas da respectiva matrcula.
Art.1.056-. A certido ser expedida em papel especial de segurana, padronizado pela Corregedoria
Geral da Justia, com a identificao completa da Serventia, do Oficial, do livro do registro e do documento
arquivado.
Pargrafo nico - vedada a emisso de certido em papel e por impresso que impossibilite ou dificulte
a sua reproduo por digitalizao, fotocpia ou outro meio equivalente.
Art.1.057- Em toda certido expedida ser afixado, obrigatoriamente, o selo de autenticidade e
fiscalizao e a expresso " vlida somente com selo de autenticidade e fiscalizao ".

Seo III-Da certido eletrnica ou digital

Art.1.058- Os Ofcios de Registro Imobilirio que utilizem sistemas de informatizao estruturados em

rede, com programas computadorizados e acesso rede mundial de computadores ( Internet ), com homepage ou stio prprio, dotados de requisitos de segurana, podero emitir certides de inteiro teor da
matrcula atravs de documentos ou arquivos eletrnicos.
1 - As certides produzidas eletronicamente e emitidas com garantia da origem, atravs de certificao
ou assinatura digital do Oficial de Registro, na forma prevista na Lei n 11.419/2006 e na Medida Provisria
n 2.220/2001, so equiparadas aos documentos originais para todos os efeitos legais.
2 - As certides digitalizadas, enviadas atravs da rede mundial de computadores (Internet) para o
endereo eletrnico ou e-mail fornecido pelo interessado, devem conter o selo de autenticidade emitido
eletronicamente, para efeitos de controle dos atos e do recolhimento da TSNR e do FERC incidentes.
3 - Os cartrios capacitados, tecnologicamente, para emitir certides eletrnicas atravs da Internet,
devero manter em suas homepages ou stios recursos de consulta da autenticidade das certides
eletrnicas expedidas.
Art. 1.059-. Para fins de conhecimento do teor da ficha de matrcula, sem valor probatrio e para efeito de
anlise da situao de regularidade do imvel, o cartrio poder permitir o acesso do interessado sua
base de dados, atravs da Internet, com a visualizao, na tela, de todos os atos de registro e averbao
constantes da matrcula respectiva.
Pargrafo nico - Na consulta on-line da ficha de matrcula do imvel, a serventia dever utilizar
programas ou recursos de segurana que impossibilitem a gravao ou impresso do arquivo eletrnico, o
qual somente ser acessvel para efeitos de certido com valor legal, aps o pagamento dos respectivos
emolumentos, TSNR e demais despesas incidentes.
Art. 1.060- O pagamento dos emolumentos, da TSNR, do FERC e despesas financeiras, devidos por
certides requeridas e expedidas pela via telemtica, poder ser feito mediante carto de crdito, carto de
dbito, transferncia eletrnica ou comprovante de depsito bancrio, a ser expedido automaticamente pelo
sistema, no momento do pedido.
Art. 1.061-. O pedido de emisso de certido realizado atravs da Internet , por opo do interessado,
poder ser efetivado atravs da entrega do documento fsico em papel, para retirada junto prpria
serventia emitente ou para envio ao domiclio do solicitante, por via postal, caso em que o custo de
postagem despendido pela serventia ser acrescido ao preo da certido.
Art. 1.062-. O prazo mximo para a expedio da certido por meio eletrnico ser de 48 (quarenta e oito)
horas, quando solicitada e fornecida, exclusivamente, em arquivo digital, acrescido de mais 3 (trs) dias
teis para a postagem e entrega ao destinatrio, se houver opo pelo documento fsico enviado por via
postal.

CAPTULO VIII- DAS REGRAS ESPECFICAS PARA ATOS DE REGISTRO

Seo I- Da compra e venda
Art. 1.063- A compra e venda, para pagamento vista ou a prazo, com ou sem garantia hipotecria,
somente ser registrada se houver sido celebrada por escritura pblica, ressalvadas as hipteses legais
expressas de dispensa do instrumento pblico, conforme autorizadas em lei e referidas neste Cdigo de
Normas.
1 - As condies negociais dos contratos de compra e venda, que instituam clusula resolutiva, como
acontece nos pagamentos a prazo, devem ser, obrigatoriamente, consignadas no prprio registro.
2 - A cada escritura de compra e venda deve corresponder um ato de registro, como requisito de
observncia do princpio da continuidade registral.
3 - O registro da escritura ou contrato de compra e venda deve ser promovido como ato nico, ainda que
a escritura venha a fazer meno anterior promessa de compra e venda celebrada entre as mesmas
partes, sendo dispensvel consignar na matrcula a existncia do pacto anterior ou preparatrio da compra
e venda definitiva, em soluo da correspondente promessa.
4 - Podem ser apresentadas, simultaneamente, para registro, desde que observada a ordem cronolgica
dos atos para efeito de prenotao, duas ou mais escrituras de compra e venda relativas ao mesmo imvel,
situao em que o registro da escritura subseqente depender do registro da escritura antecedente, sem
necessidade de remisso certido da matrcula atualizada.
Art. 1.064- As condies negociais pactuadas em escritura de compra e venda, com clusula resolutiva
expressa, como ocorre nos pagamentos a prazo, devem ser, obrigatoriamente, consignadas no prprio
registro da compra e venda, sem necessidade de averbao em ato separado.
Art. 1.065-. Devem ser objeto de ato de registro prprio lanado na matrcula, as clusulas especiais
constantes da compra e venda, quando relativas a:
I - alienao fiduciria em garantia;
II - venda com reserva de domnio;
III - retrovenda;

IV - preempo ou preferncia;
V - pacto comissrio.
Art. 1.066-. Para o registro da compra e venda, necessrio que na escritura pblica constem os
seguintes elementos e referncias:
I - qualificao completa das partes, de acordo com os requisitos do Captulo IV deste Cdigo de Normas;
II - descrio do imvel, conforme os dados da certido de matrcula respectiva, expedida pelo Cartrio de
Registro Imobilirio competente, com validade de 30 (trinta) dias, com referncia expressa sua data de
emisso;
III - determinao do valor do negcio jurdico e condies de pagamento, fixado em moeda legal e
corrente;
IV - declarao de quitao do preo do imvel pelos alienantes, no caso de pagamento vista;
V - declarao dos alienantes, pessoas fsicas, de que esto dispensados da apresentao da Certido
Negativa de Dbitos - CND, da Previdncia Social, para efeito do art. 47, da Lei n 8.212/1991;
VI - referncia certido negativa de dbito tributrio do Imposto Predial ou Territorial Urbano - IPTU, no
caso de imvel urbano;
VII - Certido de Cadastro de Imvel Rural - CCIR, emitida pelo Instituto Nacional de Colonizao e
Reforma Agrria - INCRA,e da Certido Negativa de Imposto Territorial Rural - ITR, da Secretaria da
Receita Federal do Brasil, no caso de imvel rural;
VIII - Certido negativa de terreno de Marinha ou certido de autorizao para transferncia do aforamento
ou ocupao, expedida pela Secretaria do Patrimnio da Unio, quando se tratar de imvel de Marinha;
IX - comprovante de recolhimento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis - ITBI, devido ao Municpio
de situao do imvel, com indicao do nmero da inscrio municipal, seqencial, nmero do processo,
valor de avaliao fiscal, valor do imposto,data do pagamento e agente arrecadador do imposto, podendo
ser substitudo pela correspondente certido negativa de ITBI;
X - certides de aes e execues cveis existentes contra o vendedor, na Comarca de situao do imvel
e na Comarca do seu domiclio,expedidas pelos distribuidores cveis da Justia Estadual e da Justia
Federal, sendo dispensvel a certido da Justia do Trabalho;
XI - declarao de quitao das contribuies e taxas de condomnio, no caso de unidades imobilirias
autnomas reguladas pelo regime de condomnio edilcio;
XII - referncia do registro e lanamento da compra e venda na Declarao de Operaes Imobilirias DOI, da Secretaria da Receita Federal do Brasil;
XIII - declarao de recolhimento da Taxa de Servios Notariais e Registrais - TSNR, devida ao Poder
Judicirio pela prtica do ato notarial, com o respectivo valor e agente de arrecadao;
XIV - consignao do valor cobrado pelo Tabelionato ou Cartrio de Notas a ttulo de emolumentos,
conforme tabela em vigor, bem como do valor reservado e destinado ao pagamento do Fundo Especial de
Registro Civil - FERC;
XV - assinatura do Tabelio ou Substituto legal designado.
1 - Ressalvadas possveis pendncias de averbao na respectiva matrcula, vedada a formulao de
exigncias, pelo cartrio de Registro de Imveis, de outros requisitos e documentos alm dos
expressamente constantes neste artigo.
2 - Os instrumentos e contratos particulares de compra e venda devero observar, para a viabilizao do
seu registro, no que couber e no for legalmente excepcionado, as mesmas exigncias previstas para a
escritura pblica.
3 - Os requisitos do ttulo de compra e venda, previstos neste artigo, aplicam-se, no que couber, aos
demais ttulos de alienao de imveis, de carter oneroso ou gratuito.
Art. 1.067-. vedada, em qualquer hiptese, a lavratura e registro de escritura de compra e venda relativa
a bem imvel de propriedade da Unio, sob regime de aforamento ou ocupao de terreno de Marinha, ou
que contenha, ainda que parcialmente, rea de seu domnio, sem a apresentao de certido especfica e
vlida da Secretaria do Patrimnio da Unio - SPU, que declare ter o interessado recolhido o laudmio
devido, de estar o transmitente em dia com as demais obrigaes junto ao Patrimnio da Unio e estar
autorizada a transferncia do imvel, em virtude de no se encontrar em rea de interesse do servio
pblico.
Art. 1.068- O comprador ou adquirente poder dispensar, por sua conta e responsabilidade, assumindo os
dbitos porventura existentes, a certido negativa do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, conforme
2, do art. 1, do Decreto n 93.240/1986.
Pargrafo nico - O comprador poder tambm dispensar, expressamente, a apresentao da declarao
de dbitos condominiais, desde que assuma, nos termos do art. 1.345, do Cdigo Civil, os dbitos do
alienante perante o condomnio.
Art. 1.069- Na hiptese da existncia de aes ou execues certificadas pelos distribuidores cveis da
Justia Estadual e Federal, estas devero ser consignadas na escritura, para cincia do comprador, no
devendo o cartrio de Registro de Imveis promover qualquer ato de registro, averbao, anotao ou

comunicao, na matrcula respectiva, relativamente a aes e execues que no sejam formalmente

comunicadas pelo Juzo competente para efeito de onerao judicial ou indisponibilidade.
1 - Por sua exclusiva conta e responsabilidade e advertido pelo Tabelio, Substituto ou escrevente
autorizado dos riscos decorrentes, e assim consignado na escritura, o comprador poder dispensar,
expressamente, a apresentao das certides de aes e execues ajuizadas contra o vendedor.
2 - Caso a ao ou execuo, de natureza pessoal ou reipersecutria, venha a ser registrada na
matrcula do imvel, a escritura no poder mais ser lavrada, em face do evidente risco do comprador na
anulao posterior do negcio jurdico, por caracterizar fraude execuo.
Art. 1.070-. Sendo o vendedor pessoa jurdica, de direito pblico ou privado, dever tambm apresentar e,
assim, expressamente constar na escritura pblica ou contrato de compra e venda:
I - a Certido Negativa de Dbito (CND) da Previdncia Social;
II - a Certido conjunta, emitida pela Receita Federal do Brasil e Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional
(PGFN), relativa a tributos federais e Dvida Ativa da Unio.
1 - A escritura ou contrato dever consignar, com relao a cada uma dessas certides emitidas atravs
da Internet, a sua denominao, se certido negativa ou certido positiva com efeitos de negativa, o seu
cdigo respectivo, data de emisso e data de validade.
2 -. dispensada a apresentao da Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e da
Certido conjunta da Receita Federal do Brasil e da Dvida Ativa na Procuradoria-Geral da Fazenda
Nacional, quando se tratar de empresa que explore, exclusivamente, atividade de compra e venda de
imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de
imveis destinados venda, desde que o imvel objeto da transao esteja contabilmente lanado no ativo
circulante e no conste, nem tenha constado, do ativo permanente da empresa, devendo tal declarao ser
consignada expressamente na escritura.
Art.1.071- Os instrumentos e contratos particulares de compra e venda devero observar, para a
viabilizao do seu registro, no que couber e no for legalmente excepcionado, as mesmas exigncias
previstas para a escritura pblica.
Art.1.072- Para o registro da compra e venda de ascendente em favor de descendente, qualquer que seja
o grau de parentesco, devero intervir, como anuentes, no ttulo respectivo, todos os demais descendentes
e o cnjuge do alienante.
Pargrafo nico - dispensvel o consentimento do cnjuge do alienante se casado pelo regime da
separao de bens, consensual ou obrigatrio, ainda que casados anteriormente ao Cdigo Civil de 2002.

Seo II-Da promessa de compra e venda

Art.1.073- O contrato de promessa de compra e venda, celebrado por instrumento pblico ou particular,
em carter irretratvel ou retratvel, pode ser registrado no Cartrio de Imveis.
Pargrafo nico - Sendo celebrado em carter irretratvel e sem clusula de arrependimento, o registro
imobilirio confere ao promitente comprador direito real aquisio do imvel, nos termos do art. 1.417, do
Cdigo Civil.
Art.1.074- O contrato de promessa de compra e venda dever conter os seguintes requisitos ou clusulas
essenciais para o seu registro:
I - qualificao completa das partes, de acordo com os requisitos do Captulo IV deste Cdigo de Normas;
II - descrio do imvel conforme os dados da matrcula respectiva constante no Cartrio de Registro
Imobilirio;
III - determinao do valor do negcio jurdico, importncia paga a ttulo de sinal, prazo e condies de
pagamento, fixado em moeda legal e corrente;
IV - critrio de atualizao monetria das parcelas de pagamento do preo, juros e encargos moratrios
incidentes;
V - clusula expressa de irretratabilidade, com direito a adjudicao compulsria, ou hiptese de
arrependimento, com a estipulao de prazo para o desfazimento do negcio e restituio da posse do
imvel ao promitente vendedor, estipulada por opo das partes;
VI - declarao do promitente vendedor, pessoa fsica, de que est dispensado da apresentao da
Certido Negativa de Dbitos - CND, da Previdncia Social;
VII - assinatura das partes e de 2 (duas) testemunhas, com firmas reconhecidas.
1 - Na promessa de compra e venda celebrada por instrumento pblico, devem ser observados, no que
couber, os mesmos requisitos exigidos para a escritura ou contrato de compra de venda.
2 - Sendo o promitente vendedor pessoa jurdica e no sendo o caso de dispensa, dever apresentar, no
ato de registro, a Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e a Certido conjunta da Receita
Federal do Brasil e da Dvida Ativa na Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, ou positiva com efeito de
negativa.
3 - Celebrada a promessa de compra e venda por escritura pblica, o instrumento dever consignar a
apresentao das certides referidas no pargrafo antecedente.

Art.1.075- O registro da promessa de compra e venda no depende do prvio recolhimento do Imposto de

Transmisso de Bens Imveis - ITBI, o qual se considera devido, apenas, no ato da celebrao da escritura
definitiva de compra e venda.
Art.1.076- Ainda que celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, o contrato de promessa de compra e
venda pode prever clusula de resciso em razo de inadimplemento do promitente comprador, com a
aplicao das sanes contratuais e clusulas penais cabveis, inclusive para efeito de perda do valor do
sinal pago e retomada do imvel pelo promitente comprador.
Art.1.077- Os contratos de promessa ou compromisso de compra e venda, as cesses ou promessas de
cesso relativamente a imveis loteados podero ser celebrados por escritura pblica ou por instrumento
particular, de acordo com o modelo depositado na forma do art. 18, inciso VI, da Lei n 6.766/1979 e
contero, pelo menos, as seguintes indicaes:
I - nome, registro civil, inscrio no CPF, nacionalidade, estado civil e residncia dos contratantes;
II - denominao e situao do loteamento, nmero e data da inscrio;
III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes, rea e outras
caractersticas;
IV - preo, prazo, forma e local de pagamento bem como a importncia do sinal;
V - taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as prestaes vencidas e no pagas, bem
como a clusula penal, nunca excedente a 10% (dez por cento) do dbito e s exigvel nos casos de
interveno judicial ou de mora superior a 3 (trs) meses;
VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote
compromissado;
VII - declarao das restries urbansticas convencionais do loteamento, supletivas da legislao
pertinente.
Art. 1.078- Os compromissos de compra e venda, as cesses e as promessas de cesso de terrenos
loteados, desde que no exista construo de benfeitorias, valero como ttulo para o registro da
propriedade do lote adquirido, quando acompanhados da respectiva prova de quitao perante o Registro
Imobilirio.
Art. 1.079- O desfazimento do negcio jurdico sob a forma contratual de promessa de compra e venda,
por arrependimento voluntrio ou inadimplemento da parte, ser objeto de ato de averbao, promovendose o cancelamento do direito real do promitente comprador.

Seo III- Da compra e venda com cesso de direitos

Art. 1.080- O imvel que tenha sido objeto de promessa de compra e venda registrada poder ter os seus
direitos aquisitivos cedidos a terceira pessoa, que ser o comprador definitivo, devendo figurar na relao
contratual as seguintes partes:
I - o proprietrio e vendedor do imvel;
II - o promitente comprador e cedente dos direitos aquisitivos;
III - o comprador final e cessionrio dos direitos aquisitivos.
1 - Os direitos aquisitivos do promitente comprador somente podero ser cedidos se o preo da
promessa de compra e venda estiver integralmente quitado.
2 - Em uma mesma escritura, podero ser realizadas uma ou mais cesses de direitos aquisitivos, desde
que assinem o ato todas as partes
na devida ordem de transmisso de direitos, em respeito ao princpio da continuidade registral.
3 - O ato definitivo de compra e venda, entre o proprietrio do imvel e o cessionrio de direitos, ser
objeto de registro prprio, assim como dever ser promovido o registro da promessa de compra e venda e
de cada ato de cesso de direitos aquisitivos, na respectiva ordem cronolgica
e de atos compatveis registralmente entre si.
4 - Para cada operao de cesso ou transferncia de direitos ser devido o correspondente imposto de
transmisso de bens imveis - ITBI, cujo comprovante de recolhimento ou quitao dever ser apresentado
por ocasio da lavratura da escritura pblica de compra e venda com cesso.
Art. 1.081- A cesso de direitos aquisitivos, sem a transferncia definitiva da propriedade ou domnio,
poder ser celebrada por instrumento pblico ou particular, desde que:
I - a promessa de compra e venda objeto da cesso tenha sido registrada;
II - tenha sido recolhido o imposto de transmisso de bens imveis - ITBI sobre ambos os negcios
jurdicos, da promessa de compra e venda e da cesso.

Seo IV- Da compra e venda com alienao fiduciria

Art. 1.082- A alienao fiduciria o negcio jurdico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de
garantia, contrata a transferncia ao credor, ou fiducirio, da propriedade resolvel de coisa imvel.

Art. 1.083- A alienao fiduciria compreende pacto adjeto da compra e venda de imvel, para
transferncia da propriedade plena, podendo ser, ainda, instrumento de garantia nas operaes que tenham
por objeto:
I - a transferncia do domnio til de bens enfituticos e terrenos de Marinha;
II - o direito de uso especial para fins de moradia;
III - o direito real de uso, desde que suscetvel de alienao;
IV - a propriedade superficiria.
1 - No caso de bens enfituticos e terrenos de Marinha, exigvel o pagamento do laudmio no ato da
compra e venda em nome do devedor fiduciante, bem como na consolidao do domnio no fiducirio, caso
ocorra o inadimplemento no pagamento da dvida.
2 - Para o registro da escritura ou contrato de compra e venda com alienao fiduciria dever ser
tambm apresentado, no ato da celebrao do contrato particular ou escritura pblica, e nele estarem
consignados, os dados relativos ao recolhimento do imposto de transmisso de bens imveis - ITBI.
3 - Ser tambm considerado devido, para fins de registro, na consolidao do imvel em nome do
credor fiducirio, o recolhimento do imposto de transmisso de bens imveis - ITBI.
Art. 1.084. A alienao fiduciria poder ser contratada por pessoa fsica ou jurdica, no sendo privativa
das entidades que operam no Sistema Financeiro Imobilirio - SFI.
1 - A compra e venda com pacto de alienao fiduciria, para o seu registro, poder ser formalizada por
escritura pblica ou instrumento particular.
2 -. exigvel a escritura pblica na compra e venda com pacto de alienao fiduciria em garantia, se
celebrada entre particulares ou pessoas jurdicas no integrantes do Sistema Financeiro Imobilirio - SFI.
Art. 1.085. Constitui-se a propriedade fiduciria imobiliria mediante o registro, no Cartrio de Imveis, da
escritura ou contrato respectivo.
1 - O contrato ou escritura de compra e venda com alienao fiduciria ser objeto de dois atos de
registro:
I - o registro da operao de compra e venda, tendo por base o valor de avaliao fiscal do imvel;
II - o registro da alienao fiduciria, que tomar por base o valor financiado da operao em garantia.
2 - Com a constituio da propriedade fiduciria, ocorre o desdobramento da posse, tornando-se o
devedor fiduciante possuidor direto e o credor fiducirio possuidor indireto da coisa imvel.
Art. 1.086. So clusulas essenciais do pacto de alienao fiduciria, alm daquelas previstas para o
negcio jurdico da compra e venda:
I - o valor do principal da dvida;
II - o prazo e as condies de reposio do emprstimo ou do crdito do credor fiducirio;
III - a taxa de juros e os encargos incidentes;
IV - a clusula de constituio da propriedade fiduciria, com a descrio do imvel objeto da alienao
fiduciria e a indicao do ttulo e modo de aquisio;
V - a clusula assegurando ao devedor fiduciante, enquanto adimplente, a livre utilizao do imvel objeto
da alienao fiduciria;
VI - a indicao, para efeito de venda em leilo pblico, do valor do imvel e dos critrios para a respectiva
reviso;
VII - a clusula dispondo sobre a aplicao dos procedimentos para a realizao do leilo pblico destinado
alienao do imvel, se consolidada, por inadimplemento, a propriedade em nome do credor fiducirio,
sendo suficiente a remisso expressa ao art. 27, da Lei n 9.514/1997, dispensando-se a transcrio desses
procedimentos no ttulo de constituio da garantia fiduciria.
Pargrafo nico - No ser necessria a descrio detalhada do imvel na clusula ou pacto de alienao
fiduciria, se esta j estiver contida no ato da compra e venda ou do negcio jurdico principal, de acordo
com os dados da matrcula respectiva.
Art. 1.087. Com o pagamento integral da dvida e seus encargos, a propriedade fiduciria do imvel ser
cancelada, consolidando-se a propriedade plena do imvel em nome do devedor fiduciante, que passa
condio de proprietrio ou titular do domnio.
1 - O termo de quitao emitido pelo credor fiducirio, com firma reconhecida, o documento necessrio
para o cancelamento do registro da propriedade fiduciria.
2 - O termo de quitao da propriedade fiduciria poder ser emitido por documento eletrnico, com
assinatura do credor fiducirio atravs de certificao digital.
3 - O cancelamento da propriedade fiduciria ser promovido como ato de averbao.
Art. 1.088. No cumpridas as obrigaes pelo devedor fiduciante, poder o credor fiducirio constitu-lo em
mora, mediante intimao, que ser feita por uma das formas previstas no art. 26, da Lei n 9.514/1997.
1 - Se realizada a intimao pelo registrador imobilirio ou pelo registrador de ttulos e documentos, os
emolumentos sero os que forem fixados nas respectivas tabelas.
2 - Nas intimaes por via postal, sero cobradas da parte as quantias efetivamente despendidas,
conforme as tarifas dos Correios.

 3 - Compete ao credor fiducirio detalhar na intimao:

o nome do devedor fiduciante, seu representante legal ou procurador, com os respectivos endereos;
a data do vencimento das parcelas;
o valor das parcelas vencidas e das que venham vencer at a data do pagamento;
os juros convencionados, as penalidades, os demais encargos contratuais, legais, tributrios, condominiais
imputveis ao imvel;
as despesas despendidas pela cobrana e intimao;
o prazo para pagamento.
4 - O pagamento dever ser efetuado na serventia, cujo endereo constar da intimao.
5 - As intimaes sero dirigidas a todos os endereos constantes do registro, quer do contrato, quer do
prprio imvel dado em garantia ou, ainda, de qualquer outro que conste dos registros da serventia.
6 - Se o devedor fiduciante for casado pelo regime da comunho de bens ou da comunho parcial, far-se a intimao de seu cnjuge.
Art. 1.089- Esgotados todos os meios para localizao do devedor e sendo infrutferas as diligncias, farse- a intimao por edital.
Pargrafo nico - O edital ser publicado por 3 (trs) dias, pelo menos, em um dos jornais de maior
circulao local ou noutro de comarca de fcil acesso, se no local no houver imprensa diria.
Art. 1.090- Realizado o pagamento e purgada a mora atravs de cheque nominal ao Oficial ou Cartrio de
Registro de Imveis, convalescer o contrato de alienao fiduciria.
Pargrafo nico - O oficial do Registro de Imveis, no prazo mximo de 3 (trs) dias seguintes purgao
da mora, sob pena de responsabilidade, entregar ao credor fiducirio as importncias recebidas, deduzidas
as despesas de cobrana, dos emolumentos, TSNR, FERC e de intimao.
Art.1.091- Decorrido o prazo de 15 (quinze) dias da intimao, ou da ltima publicao do edital, sem que
tenha sido efetuado o pagamento pelo devedor fiduciante, o registrador cientificar ao credor fiducirio, para
que este possa requerer o registro da consolidao da propriedade em seu nome, instruindo o
requerimento com a guia de recolhimento do ITBI, do laudmio, se incidente, do pagamento dos
emolumentos e da TSNR.
Art.1.092- O devedor fiduciante e o credor fiducirio podero efetuar a cesso de seus direitos, ttulo que
ser objeto de ato registro.
Pargrafo nico - No caso de cesso de direitos pelo devedor fiduciante, o registrador somente far o
registro vista da anuncia do credor fiducirio.

Seo V- Dos contratos de compra e venda com substituio de muturio

Art.1.093- A substituio de muturio, no contrato de compra e venda celebrado pelo Sistema Financeiro
da Habitao - SFH, com ocorrncia ou no de novao, quando o adquirente assume a dvida e a garantia
hipotecria do muturio anterior, ser averbada sem que se exija o cancelamento da primeira hipoteca,
vedado cancelar essa, como se extinta fosse, e o registro de outra, salvo se constar, expressamente,no
ttulo, disposio impositiva.
Pargrafo nico - A averbao prevista neste artigo depender do prvio registro do contrato ou escritura
de compra e venda.

Seo VI-Da doao

Art.1.094- Nos atos de doao a ttulo gratuito, o registro poder ser promovido pelo doador, podendo ou
no estar declarado no ttulo a
aceitao da doao pelo donatrio, conforme disposto no art. 539 do Cdigo Civil.
1 -. dispensada a prova de aceitao na doao pura feita em benefcio de incapaz ou quando o
doador fixar prazo ao donatrio,para declarar se aceita ou no a liberalidade.
2 - Para os efeitos registrais, considera-se doao pura aquela instituda com reserva de usufruto ou com
clusula de incomunicabilidade, inalienabilidade ou impenhorabilidade.
Art.1.095- So modalidades bsicas de doao:
I - a doao feita por ascendente a descendente direto, ou de um cnjuge a outro, que importa em
adiantamento da herana;
II - a doao feita por ascendente a descendente, que sair da parte disponvel do doador, realizada em
carter definitivo e com expressa dispensa de colao do bem em futuro inventrio;
III - a doao pura e simples ou com encargo, em favor de terceiro, pessoa fsica ou jurdica, sem relao
de sucesso.
1 - O registro deve consignar a natureza da doao, se de carter temporrio e resolvel, como no
adiantamento da herana, de carter definitivo, ou na doao sem relao de sucesso.
2 - Somente pode ser objeto de registro a escritura de doao quando o doador declare que ele
proprietrio de outros bens que assegurem a sua subsistncia, salvo se a doao estiver sendo realizada

com reserva de usufruto.

Art.1.096- Considera-se ato de doao, para efeito de incidncia do Imposto Causa Mortis e Doao - ICD,
a compra e venda realizada pelos pais em nome de menor ou incapaz, sem a comprovao da origem de
renda para a aquisio.
Art.1.097- Constitui requisito essencial da escritura de doao a consignao do recolhimento do Imposto
Causa Mortis e Doao - ICD, com a referncia ao nmero do processo na Secretaria da Fazenda, base de
clculo, valor do imposto, data e agente de pagamento.
Art.1.098- Os Oficiais de Registro de Imveis devero remeter, nos termos de regulamento prprio,
Secretaria da Fazenda, a relao dos atos de registro de doao de bens imveis.

Seo VII-Da dao em pagamento

Art.1.099- O registro da escritura pblica de dao em pagamento de imvel depende da declarao e
demonstrao, no ttulo correspondente, de que o negcio est sendo efetivado para a soluo de dvida
financeira ou creditcia anterior, contrada pelo devedor perante o credor, de natureza no imobiliria.
1 - O ttulo respectivo dever declarar que o devedor contratou com o credor operao exclusivamente
financeira ou creditcia, e que a dao em pagamento se realiza em soluo da dvida, aplicando-se a essa
operao, em tudo o que no for contrrio lei, as disposies da compra e venda.
2 - Somente se considera dao em pagamento, para efeitos registrais, o negcio em que o credor
consentir, expressamente, em receber prestao diversa da que lhe devida, em operao de natureza
financeira ou creditcia.
3 - Sendo caracterizada a dvida originria como de natureza imobiliria, a soluo do negcio jurdico
dever ser formalizada atravs dos modelos legais de compra e venda, permuta com torna ou empreitada
por administrao.
Art.1.100- No ser admitida como dao em pagamento, para efeitos imobilirios, o negcio jurdico em
que o adquirente do imvel, por termo de adeso ou contrato de promessa de compra e venda, realiza o
pagamento do preo empresa construtora ou incorporadora, visando aquisio de imvel, sendo o
adquirente considerado, nesse instrumento, como devedor e no como credor da operao.
Art.1.101- Aplicam-se dao em pagamento, no que couber, as mesmas normas e requisitos que
regulam a compra e venda.

Seo VIII- Da permuta ou troca

Art.1.102- Constituem modalidades de permuta de bens imveis para fins de registro imobilirio:
I - permuta ou troca simples de imveis com mesmo valor;
II - permuta com torna, para imveis de distintos valores;
III - permuta de frao de terreno, para fins de remembramento;
IV - permuta de terreno por rea construda futura.
Art.1.103- Na permuta simples, o ttulo respectivo dever descrever os imveis objeto da permuta,
podendo determinado imvel ser permutado por outro ou mais imveis, desde que a soma de valores seja
equivalente e os permutantes deem entre si total e recproca quitao.
1 - O valor de equivalncia dos imveis permutados ser aquele atribudo ou declarado pelas partes,
independentemente do valor de avaliao fiscal.
2 - Na permuta de imveis, para efeitos do imposto de transmisso imobiliria, consideram-se duas as
operaes de alienao, sendo devido o pagamento de ambas as transmisses e, assim, consignado na
escritura de permuta.
Art. 1.104- Na permuta com torna, a parte proprietria do imvel de menor valor dever declarar o
pagamento, no mesmo ttulo, da diferena entre o valor do seu imvel em relao ao imvel de maior valor,
operando-se a dupla transmisso para efeitos imobilirios e de tributao.
Art.1.105- A permuta de frao mnima de terreno entre dois ou mais proprietrios de imveis contguos,
para efeitos de remembramento posterior, tambm denominada de permuta jurdica, importa na
constituio de condomnio voluntrio ou civil indiviso, declarado no ttulo respectivo.
Pargrafo nico - Na permuta jurdica, esta compreender a troca de frao do imvel da ordem de 1 %
(um por cento) da rea do respectivo terreno.
Art.1.106- A permuta de terreno por rea construda o negcio imobilirio em que o proprietrio do
terreno contrata com terceiro, empresa construtora, incorporadora ou grupo de condminos a troca de
frao ideal de imvel presente e objeto de registro regular, para a entrega futura de unidades imobilirias
autnomas que sero edificadas pelo construtor ou incorporador.
1 - A determinao da frao permutada ser expressa em percentual sobre a rea do terreno e com a
especificao e atribuio das unidades autnomas que cabero ao proprietrio do imvel, integrais ou
fracionadas, conforme livremente pactuado entre as partes.
2 - A escritura pblica de permuta de terreno por rea construda dever conter e indicar, para a

necessria segurana jurdica do proprietrio do imvel, alm do ato de transmisso de domnio e demais
direitos, na seguinte ordem:
o ato de permuta, com a reserva de frao no domnio do proprietrio do terreno e a constituio de regime
de condomnio voluntrio ou indiviso sobre o terreno entre as partes permutantes;
a destinao exclusiva do terreno para a construo de empreendimento imobilirio;
a diviso das fraes ideais do terreno em tantas unidades autnomas que sero edificadas no
empreendimento;
a constituio de condomnio pro-diviso entre as partes permutantes, conforme a destinao do terreno para
a edificao de unidades autnomas;
a descrio e especificao da construo, com as suas caractersticas, nmero de pavimentos,
detalhamento dos cmodos,unidades autnomas, nmero de vagas de garagens e reas de uso exclusivo e
uso comum determinadas de acordo com o respectivo quadro da ABNT;
a identificao e atribuio das unidades imobilirias autnomas que cabero ao proprietrio do terreno e
empresa construtora ou incorporadora;
o valor da frao de terreno permutada, que dever corresponder soma do valor das unidades imobilirias
autnomas que sero construdas;
as obrigaes, prazo de construo e clusulas moratrias e penais constantes do contrato de construo
respectivo;
a clusula resolutiva expressa, objeto de registro prprio, que poder considerar rescindido o negcio
jurdico, com a reverso integral do imvel ao proprietrio original, no caso de no cumprimento dos prazos
e das condies estabelecidas para a construo do empreendimento imobilirio.
3 - No obrigatrio constar, na escritura de permuta de terreno por rea construda destinada
construo de empreendimento imobilirio, a conveno e o regimento interno do condomnio, que podem
ser celebrados em instrumento prprio, pblico ou particular, para registro posterior.
4 - A base de clculo do imposto de transmisso incidente dever estar consignada sobre as fraes
ideais de terreno e respectivas unidades imobilirias autnomas que foram atribudas empresa construtora
ou incorporadora ou ao condomnio, no incidindo o imposto sobre as fraes reservadas pelo proprietrio
do terreno.
5 - A obrigao de entrega das unidades imobilirias autnomas ao permutante proprietrio do terreno
somente se considera cumprida, para efeito de cancelamento da clusula resolutiva, com a averbao da
licena de habite-se da construo expedida pela Prefeitura Municipal.
6 - Aps o registro da escritura de permuta de terreno por rea construda, obrigatrio o registro do
memorial de incorporao, na construo sujeita a regime de incorporao por empreitada ou por
administrao, de acordo com as exigncias do art. 32, da Lei n 4.591/1964, para assim viabilizar o registro
das escrituras ou contratos de alienao, por compra e venda ou cesso, das unidades autnomas.

Seo IX-Da hipoteca

Art.1.107- O registro da hipoteca representa, em favor do credor, direito real de garantia, somente
podendo ser constituda pelo proprietrio com poderes de disposio e onerao sobre o imvel.
1 - A hipoteca abrange todas as acesses, benfeitorias, melhoramentos ou construes do imvel,
inclusive das unidades imobilirias autnomas edificadas sobre o lote de terreno, antes ou depois da
constituio da garantia real.
2 - Subsistem os nus reais constitudos e registrados, anteriormente hipoteca, sobre o mesmo imvel.
Art.1.108- Podem ser objeto de hipoteca, para fins de registro no Cartrio de Imveis:
I - os imveis urbanos ou rurais e seus acessrios conjuntamente com eles;
II - o domnio direto;
III - o domnio til;
IV - os recursos naturais situados no subsolo, a que se refere o art. 1.230 do Cdigo Civil;
V - o direito de uso especial para fins de moradia;
VI - o direito real de uso;
VII - a propriedade superficiria.
Pargrafo nico (Revogado)
NOTA: Pargrafo revogado pelo Provimento n 01 de 26/01/2010 (DOPJ 29/01/2010). Redao anterior: Pargrafo nico No poder
ser objeto de hipoteca ou de garantia real o terreno de Marinha sob regime de ocupao, independentemente, da rea de propriedade
da Unio.

Art.1.109- A hipoteca ser registrada no cartrio do lugar do imvel ou no de cada um deles, se o ttulo se
referir a mais de um.
Pargrafo nico - Compete ao credor ou interessado, exibindo o ttulo, requerer o registro da hipoteca.
Art.1.110- Os registros e averbaes sobre o imvel hipotecado seguiro a ordem em que forem
requeridos, verificados pela numerao sucessiva no Livro 1 - Protocolo.
Pargrafo nico - O nmero de ordem no Livro 1 - Protocolo determina a prioridade e esta, a preferncia

entre as hipotecas.
Art.1.111- O proprietrio ou titular do domnio sobre o imvel hipotecado pode constituir outra hipoteca
sobre ele, mediante novo ttulo, em favor do mesmo ou de outro credor.
1 - As hipotecas sero graduadas de acordo com a ordem estabelecida no ttulo de constituio, por um
ou diferentes credores,como hipoteca de primeiro grau, segundo grau, terceiro grau e assim por diante.
2 - Somente podero ser constitudas novas hipotecas sobre as anteriores no caso de o valor do imvel
ser igual ou superior soma das dvidas garantidas pela hipoteca, sendo vedado o registro de hipotecas
sucessivas quando o somatrio das dvidas, perante um mesmo ou diverso credor, ultrapassar ou for
superior ao valor do imvel.
3 - Para efeito de determinao do valor do imvel hipotecado, conforme previsto no pargrafo
antecedente, dever ser observado um dos seguintes critrios de avaliao:
o valor venal fixado pelo cadastro imobilirio da Prefeitura Municipal;
o valor constante do inventrio no balano patrimonial da pessoa jurdica ou sociedade empresria,
assinado por profissional contabilista e autenticado pela Junta Comercial;
o valor constante da declarao do imposto de renda da pessoa fsica;
o valor declarado pelo devedor, se constante de laudo de avaliao elaborado por profissional habilitado ou
empresa especializada, com a expressa anuncia do credor.
Art.1.112- Apresentado ttulo de segunda hipoteca, com referncia expressa existncia de outra
anterior, o oficial, depois de prenotlo, aguardar durante 30 (trinta) dias que os interessados na primeira
promovam a inscrio.
Pargrafo nico - Esgotado o prazo previsto neste artigo, que correr da data da prenotao, sem que seja
apresentado o ttulo anterior, o segundo ttulo da hipoteca ser inscrito e obter preferncia sobre o
primeiro ttulo.
Art.1.113- No sero registradas, no mesmo dia, duas hipotecas, ou uma hipoteca e outro direito real,
sobre o mesmo imvel, em favor de pessoas diversas, salvo se as escrituras, do mesmo dia, indicarem, em
carter excepcional, a hora em que foram lavradas.
Art.1.114- O registro de hipoteca convencional valer pelo prazo de 30 (trinta) anos, findo o qual s ser
mantido o nmero anterior se reconstituda por novo ttulo e novo registro.
Pargrafo nico - Mediante simples averbao, requerida por ambas as partes, poder prorrogar-se a
hipoteca, at perfazer 30 (trinta) anos da data do contrato original.
Art.1.115- Na escritura ou contrato de constituio da hipoteca, devero constar, sob pena de no ter
eficcia e no ser admitida para registro:
I - o valor do crdito, sua estimao ou valor mximo;
II - o prazo fixado para pagamento da dvida;
III - a taxa dos juros e atualizao monetria, se pactuada;
IV - o bem dado em garantia com as suas especificaes;
V - o valor do imvel hipotecado, o qual, devidamente atualizado, servir de base para a arrematao,
adjudicao e remio,dispensada nova avaliao.
Pargrafo nico - No caso do proprietrio do imvel dado em hipoteca ser pessoa jurdica, dever este
apresentar, na celebrao da escritura, a Certido Negativa de Dbito da Previdncia Social (CND) e a
Certido conjunta da Receita Federal do Brasil e da Dvida Ativa, na Procuradoria-Geral da Fazenda
Nacional, sendo tais certides dispensadas e no exigveis para a empresa devedora quando no seja a
hipotecante do imvel.
Art.1.116- Se existir dvida sobre a legalidade do registro de hipoteca requerido, o Oficial do Registro far,
ainda assim, a prenotao do pedido.
1 - Se a dvida, dentro em 90 (noventa) dias, for julgada improcedente, o registro ser efetuado com o
mesmo nmero que teria na data da prenotao.
2 - Em caso contrrio, sendo julgada procedente a dvida e cancelada a hipoteca, esta receber o
registro, o nmero correspondente data em que se tornar a requerer.
Art.1.117- A hipoteca legal, de qualquer natureza, dever ser registrada e especializada pelo Oficial do
Cartrio de Imveis.
Pargrafo nico - O registro e a especializao da hipoteca legal incumbem a quem est obrigado a
prestar a garantia, mas os interessados podem promover a inscrio delas, ou solicitar ao Ministrio Pblico
que o faa.
Art.1.118- A hipoteca extingue-se:
I - pela extino da obrigao principal;
II - pelo perecimento da coisa;
III - pela resoluo da propriedade;
IV - pela renncia do credor;
V - pela remio;
VI - pela arrematao ou adjudicao.

Art. 1.119- Extingue-se, ainda, a hipoteca com a averbao, no Cartrio de Imveis, do cancelamento do
registro, vista da respectiva prova.
Art.1.120- No extinguir a hipoteca, devidamente registrada, a arrematao ou adjudicao, sem que
tenham sido notificados judicialmente os respectivos credores hipotecrios, que no forem de qualquer
modo partes na execuo.
Art. 1.121- O cancelamento da hipoteca somente pode ser promovido:
I - vista de autorizao expressa ou declarao de quitao outorgada pelo credor ou seu sucessor, em
instrumento pblico ou particular, com firma reconhecida;
II - em razo de procedimento administrativo ou contencioso, no qual o credor tenha sido intimado;
III - na conformidade da legislao referente s cdulas hipotecrias.
Pargrafo nico - Decorridos 30 (trinta) anos sem a renovao da hipoteca, esta poder ser cancelada, por
requerimento do devedor ou terceiro interessado.

Seo X-Do usufruto de imvel

Art.1.122- O usufruto de imvel constitui-se por ato gratuito, constante de escritura pblica de doao, de
inventrio extrajudicial ou testamento.
Pargrafo nico - Uma vez institudo, salvo disposio em contrrio, o usufruto estende-se aos acessrios,
benfeitorias e acesses do imvel.
Art.1.123- O ttulo de constituio do usufruto de imvel, assim como o ato de registro respectivo, dever
consignar se este resulta:
I - de reserva de usufruto, quando originrio de ato de doao;
II - de instituio por testamento ou de usufruturio em favor de outro;
III - da cesso onerosa do direito de usufruto destacado da propriedade em operao de compra e venda;
IV - da instituio de usufruto legal, resultante do direito de famlia, quando venha a ser registrado por fora
de ordem judicial.
Art.1.124- Na escritura de doao com reserva de usufruto, deve ser objeto de registro autnomo o
primeiro ato, como registro da doao da nua-propriedade do imvel e o segundo ato como de reserva do
usufruto em favor do doador.
Pargrafo nico - O mesmo procedimento do presente artigo ser aplicvel s escrituras de inventrio e
partilha extrajudicial, quando o cnjuge sobrevivente ou herdeiro venha a renunciar propriedade, mas
reservando para si o usufruto sobre o imvel.
Art.1.125- No se pode transferir o usufruto por alienao, mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo
gratuito ou oneroso.
1 - A cesso do direito de usufruto deve ser realizada por escritura pblica, ficando consignado no
registro que o cessionrio do usufruto deve exercer os mesmos direitos do cedente.
2 - A cesso do direito de usufruto no pode ser promovida em favor do prprio nu-proprietrio, situao
jurdica que importar a consolidao do direito de propriedade e na conseqente extino do usufruto.
Art.1.126- Poder ser objeto de registro, em dois atos distintos, a compra e venda da nua-propriedade
para uma determinada pessoa e a cesso dos direitos de usufruto, destacada da propriedade, para pessoa
distinta, sendo ambos os atos tributados pelo Imposto de Transmisso de Bens Imveis - ITBI, inter vivos.
Pargrafo nico - Na extino do usufruto, a ttulo gratuito, ser devido o Imposto de Transmisso Causa
Mortis e Doao - ICD, devido ao Estado.
Art.1.127- O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartrio de Imveis:
I - pela renncia ou morte do usufruturio, mediante apresentao da escritura de renncia ou certido de
bito;
II - pelo termo de sua durao, cujo cancelamento se dar de ofcio;
III - pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi constitudo ou, se ela perdurar, pelo
decurso de 30 (trinta) anos da data em que se comeou a exercer;
IV - pela cessao do motivo de que se origina, do modo como determinado no ato de instituio, provado
por requerimento apresentado pelo interessado;
V - pela destruio da coisa, provada em requerimento apresentado pelo interessado, acompanhada de
certido narrativa emitida pela Prefeitura Municipal;
VI - pela consolidao do usufruto e da nua-propriedade na mesma pessoa, cujo cancelamento se dar de
ofcio;
VII - por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora ou deixa arruinar os bens, no lhes acudindo com
os reparos de conservao,provada por sentena judicial;
VIII - pelo no uso ou no fruio, da coisa em que o usufruto recai, provada por sentena judicial.
Pargrafo nico - A averbao da extino do usufruto, por morte do usufruturio, ser feita mediante
requerimento do interessado, com firma reconhecida e instruda com documento comprobatrio do bito e
comprovante de recolhimento do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ICD, devido ao Estado.

Seo XI-Do bem de famlia

Art.1.128- Para o registro do bem de famlia voluntrio ou convencional, nos termos dos artigos 1.711 a
1.722 do Cdigo Civil, basta que o instituidor apresente ao Oficial a escritura pblica correspondente com a
individualizao do imvel sobre o qual pretende instituir o bem de famlia.
1 - O bem de famlia voluntrio ou convencional, institudo pelos cnjuges ou por terceiro, pessoa fsica,
constitui-se pelo registro do ttulo no Cartrio de Imveis, independente de qualquer publicao ou
comunicao.
2 - No se aplicam instituio do bem de famlia voluntrio ou consensual as disposies dos artigos
261 a 265, da Lei no. 6.015/1973,por incompatibilidade com as normas dos artigos 1.711 a 1.722 do Cdigo
Civil de 2002, bem como a Lei n 8.009/1990.
Art.1.129 O bem de famlia voluntrio ou convencional isento de execuo por dvidas posteriores sua
instituio, salvo as que provierem de tributos relativos ao prdio, ou de despesas de condomnio, devendo
o Oficial de Registro Imobilirio recusar qualquer ato de penhora ou constrio sobre o imvel institudo
como bem de famlia, salvo por determinao judicial que tenha por objeto a desconstituio do bem de
famlia.
1 - A iseno ou imunidade de garantia do bem de famlia previsto neste artigo durar enquanto viver um
dos cnjuges ou, na falta destes, at que os filhos completem a maioridade.
2 - A dissoluo da sociedade conjugal, averbada no Cartrio de Registro Imobilirio, no extingue o bem
de famlia.
3 - Dissolvida a sociedade conjugal pela morte de um dos cnjuges, o sobrevivente poder pedir a
extino do bem de famlia, se for o nico bem do casal.
4 - Extingue-se o bem de famlia com a morte de ambos os cnjuges e a maioridade dos filhos, desde
que no sujeitos a curatela.
5 - Em qualquer hiptese, a extino do bem de famlia depende de autorizao judicial.
Art.1.130- O imvel constitudo como bem da famlia deve servir como domiclio familiar, e somente pode
ser alienado por autorizao judicial, com o consentimento dos interessados e seus representantes legais,
ouvido o Ministrio Pblico.
Art.1.131- O imvel residencial prprio do casal, ou da entidade familiar, impenhorvel e no responder
por qualquer tipo de dvida civil, comercial, fiscal, previdenciria ou de outra natureza, contrada pelos
cnjuges ou pelos pais ou filhos que sejam seus proprietrios e nele residam, reconhecido com bem de
famlia legal, nos termos da Lei no. 8.009/1990.
Pargrafo nico - O bem de famlia legal no ser objeto de registro ou averbao no Cartrio de Imveis.

Seo XII-Do direito de superfcie

Art.1.132- O proprietrio pode conceder a outrem, denominado superficirio, o direito de construir ou de
plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no
Cartrio de Registro de Imveis.
Art.1.133- A concesso da superfcie ser gratuita ou onerosa e, caso seja onerosa, estipularo as partes
se o pagamento ser feito de uma s vez ou parceladamente, devendo assim ser consignado no registro da
matrcula.
Art.1.134- Se o proprietrio do imvel objeto do direito de superfcie for pessoa jurdica, exigvel a
consignao, na escritura de constituio, da Certido Negativa de Dbito (CND) da Previdncia Social e a
Certido conjunta emitida pela Receita Federal do Brasil e Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional
(PGFN), relativa a tributos federais e Dvida Ativa da Unio.
Art.1.135- O direito de superfcie pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficirio, aos seus
herdeiros.
Art.1.136- Em caso de alienao do imvel ou do direito de superfcie, o superficirio ou o proprietrio tm
direito de preferncia, em igualdade de condies com terceiros, aquisio e consolidao da propriedade
plena.
1 - Ser exigvel na escritura pblica de alienao do imvel ou da cesso do direito de superfcie, o
comparecimento de ambas as partes, com a declarao expressa de renncia ao direito de preferncia.
2 - No incide sobre a operao de alienao do imvel ou de cesso do direito de superfcie qualquer
pagamento a ttulo de transferncia ou laudmio sobre a superfcie.
Art.1.137- Antes do termo final, a concesso poder ser extinta se o superficirio der ao terreno destinao
diversa daquela para que for concedida, conforme assim reconhecido em deciso judicial.
Art.1.138- A constituio do direito de superfcie ser objeto de ato de registro e a sua extino ser
promovida atravs de ato de averbao.
Art.1.139- Extinta a concesso, o proprietrio passar a ter a propriedade plena sobre o terreno,
construo ou plantao, independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o
contrrio.

Seo XIII-Das servides

Art.1.140- Para o registro da servido ser indispensvel que sejam consignadas na escritura pblica as
descries dos prdios dominante e serviente.
1 - Se a servido for instituda sobre imvel rural, ser obrigatria a apresentao e consignao, na
escritura de constituio da servido, do Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR.
2 - Se o proprietrio do imvel serviente for pessoa jurdica, exigvel a consignao, na escritura de
constituio, da Certido Negativa de Dbito (CND) da Previdncia Social e a Certido conjunta, emitida
pela Receita Federal do Brasil e Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN), relativa a tributos
federais e Dvida Ativa da Unio.
Art.1.141- O registro da servido predial ser feito na matrcula do imvel serviente, averbando-se o
crdito na do imvel dominante.
Art.1.142- Nas servides de oleoduto, gasoduto, eletroduto, aqueduto e assemelhadas, que tiverem como
credor o Poder Pblico, rgo pblico ou empresa concessionria de servio pblico ou afim, e nas quais
no haja como dominante um imvel especfico, far-se- apenas o registro na matrcula do imvel serviente.
Art.1.143- O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por 10 (dez) anos, nos termos
do art. 1.242 do Cdigo Civil,autoriza o interessado a promover o registro em seu nome no Cartrio de
Imveis, valendo como ttulo a sentena que julgar consumado o usucapio.
Pargrafo nico - Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo do usucapio ser de 20 (vinte) anos.
Art.1.144- Salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez registrada, s se extingue, com respeito a
terceiros, quando cancelada.
Pargrafo nico - Se o prdio dominante estiver hipotecado e a servido se mencionar no ttulo
hipotecrio, ser tambm preciso, para o seu cancelamento, o consentimento do credor.
Art.1.145- Ser considerada extinta a servido, cabendo ao dono do prdio serviente promover o seu
cancelamento na matrcula respectiva, quando ocorrer a reunio dos dois imveis no domnio da mesma
pessoa.
Pargrafo nico - Depende de autorizao judicial a extino da servido decorrente da supresso das
respectivas obras por efeito de contrato ou de outro ttulo expresso, ou pelo no uso, durante 10 (dez) anos
contnuos.
Art.1.146- A constituio da servido ser objeto de ato de registro e o seu cancelamento ser promovido
como ato de averbao.

Seo XIV-Das penhoras, arrestos e sequestros

Art.1.147- Cabe ao credor ou interessado encaminhar ao Cartrio de Imveis a certido comprobatria do
auto ou termo de penhora, do arresto ou sequestro, para que seja promovido o correspondente ato de
registro da constrio.
Art.1.148- O registro da penhora poder ser promovido por meio eletrnico, ordenado pelo Juzo em que
esteja sendo processada a ao de execuo, nos termos da Lei n 11.382/2006, desde que o Cartrio de
Registro Imobilirio mantenha stio ou home-page na Internet, com programa especfico de penhora
eletrnica homologado pela Corregedoria Geral da Justia.
Pargrafo nico - A comunicao dos atos processuais para fins de penhora eletrnica dever ser
promovida, para a devida segurana, com a utilizao de certificado ou assinatura digital, emitido pelo
sistema de Infraestrutura de Chaves Pblicas - ICP-Brasil.
Art.1.149- O registro da penhora, arresto ou sequestro em executivo fiscal e trabalhista, bem como de
indisponibilidade judicial oriunda desses processos, deve ser feito mediante a entrega, pelo Oficial de
Justia, de cpias do auto de penhora, arresto ou seqestro, no qual constem os requisitos necessrios ao
lanamento do registro e devidamente autenticados.
Art.1.150- Se o imvel objeto da penhora, arresto ou sequestro no estiver em nome do executado
constante da respectiva ordem, auto ou mandado, o registro no deve ser efetuado, cabendo ao Oficial
devolver a ordem ao Juzo de origem, acompanhada de certido com a informao, justificando a
impossibilidade do registro, sempre observando os princpios da continuidade registral e da especialidade
subjetiva.
1 - Diante da inviabilidade do registro e insistindo o Juzo de origem da ordem ou mandado em fazer
cumprir a penhora, arresto ou sequestro, o Oficial dever suscitar dvida perante o Juzo da Vara de
Registros Pblicos competente.
2 - Na impossibilidade de se proceder ao registro da penhora, arresto ou seqestro por falta de requisitos
formais no ttulo apresentado, poder o Registrador noticiar a existncia da ordem de penhora, arresto ou
sequestro atravs de ato de averbao, com fundamento no art. 167, inciso II, item 5, parte final, da Lei n
6.015/1973, sendo que tal averbao no prejudicar posterior registro do documento judicial, devidamente
corrigido.
Art.1.151- O registro da penhora, arresto ou sequestro em executivo fiscal e trabalhista, bem como de

indisponibilidade judicial oriunda desses processos, deve ser feito mediante a entrega, pelo Oficial de
Justia, de cpias do auto de penhora, arresto ou sequestro, no qual constem os requisitos necessrios ao
lanamento do registro e devidamente autenticados.
Art.1.152- O registro da penhora, arresto ou sequestro somente ser efetuado mediante o pagamento dos
emolumentos, da TSNR e do FERC devidos, salvo nos casos de execuo fiscal, aes trabalhistas e
ordem judicial de indisponibilidade, quando o recolhimento desses encargos deve ser realizado de acordo
com o previsto neste Cdigo de Normas.
Art.1.153- No ser exigvel a antecipao no pagamento dos emolumentos para o registro de penhoras,
arrestos e sequestros, decorrentes de executivos fiscais ou de reclamatrias trabalhistas, bem como de
indisponibilidade judicial.
1 - Na hiptese prevista neste artigo, o Registrador dever remeter cpia da conta de emolumentos, da
TSNR e FERC discriminados em valores, a fim de ser anexada ao processo fiscal, trabalhista ou judicial de
outra natureza, para incluso na conta geral da execuo do processo ou poder exigir o pagamento
quando do cancelamento do registro, pela prtica dos dois atos.
2 - Quando a parte credora for beneficiria da assistncia judiciria gratuita, no se aplica o disposto no
pargrafo anterior, procedendose remessa da conta apenas para os fins do artigo 12, da Lei n
1.060/1950.
3 - O benefcio da assistncia judiciria gratuita para o registro da penhora abrange tambm o
cancelamento desta, sendo inexigveis emolumentos do arrematante por este ato.
Art.1.154- Salvo as excees previstas em lei, no se registrar a penhora, arresto ou sequestro de imvel
gravado com clusula de bem de famlia voluntrio ou consensual, estando este vigente.
Art.1.155- impenhorvel o imvel hipotecado por Cdula de Crdito Rural, Industrial, Comercial,
Exportao ou de Produto Rural, nos termos da legislao prpria, excepcionadas as hipteses em que a
constrio judicial tenha por fundamento a satisfao de crdito fiscal ou trabalhista ou a do prprio crdito
garantido pela hipoteca.
Pargrafo nico - Com exceo do previsto no caput deste artigo, o imvel penhorado pode ser objeto de
novas e sucessivas penhoras, desde que a soma dos valores dos crditos dos exequentes no ultrapasse o
limite do valor de avaliao venal ou fiscal do imvel.
Art.1.156- O imvel objeto de penhora, arresto ou sequestro no fica indisponvel e pode ser alienado em
negcio de compra e venda, permuta, dao em pagamento ou doao, desde que esteja consignada na
escritura pblica a existncia da constrio judicial e o adquirente declare pleno conhecimento do risco da
operao.
Pargrafo nico - Por fora do art. 53, 1, da Lei n. 8.212/1991, a penhora em execuo de dvida
previdenciria torna o imvel indisponvel, no podendo ser objeto de registro de alienao ou onerao.
Art.1.157- Por existir evidente incompatibilidade entre as funes, a nomeao de depositrio dos bens
penhorados, arrestados ou sequestrados no poder recair, sob nenhuma hiptese, na pessoa do Oficial
do Registro Imobilirio.

Seo XV- Dos contratos de locao

Art.1.158- O contrato de locao com clusula expressa de vigncia no caso de alienao do imvel ser
registrado na matrcula do imvel e consignar o seu valor, a renda, o prazo, o tempo e o lugar do
pagamento e a pena convencional.
1 - O contrato de locao pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vnia conjugal se igual
ou superior a 10 (dez) anos.
2 - O registro ser feito mediante a apresentao de qualquer das vias do contrato, assinado pelas partes
e subscrito por duas testemunhas, com firmas reconhecidas, bastando a coincidncia entre o nome de um
dos proprietrios e o locador.
Art.1.159- facultado o registro de contrato de arrendamento rural com efeito meramente publicista, desde
que atenda aos requisitos registrais definidos na Lei n 6.015/1973.
Pargrafo nico - Nos contratos de arrendamento poder dispensar-se a existncia de clusula de
vigncia em caso de alienao do imvel, porque esta decorre da lei.
Art.1.160- Os contratos de locao, com clusula de vigncia no caso de alienao, sero registrados no
Livro 2 - Registro Geral.
Art.1.161- Os contratos de locao sem clusula de vigncia podero ser averbados para possibilitar ao
locatrio o exerccio do direito de preferncia, mediante a apresentao de qualquer das vias do contrato,
desde que subscrito por 2 (duas) testemunhas, com firmas reconhecidas.
Art.1.162- O registro dos contratos de locao de prdios, com clusula de vigncia no caso de alienao
da coisa locada, previsto no art. 167, inciso I, item 3, da Lei n 6.015/1973 e a averbao do contrato de
locao, para fins de exerccio de direito de preferncia, prevista no mesmo art. 167, inciso II, item 16, sero
efetuados no cartrio onde o imvel esteja matriculado, mediante apresentao de via original do contrato,
assinado pelas partes e com a participao de 2 (duas) testemunhas.

Seo XVI-Dos pactos antenupciais

Art.1.163- Os pactos antenupciais, obrigatrios para os casamentos realizados aps a Lei n 6.515/1977,
sob os regimes da comunho de bens ou da separao total, sero registradas no local do primeiro
domiclio do casal, sendo o pedido instrudo com o requerimento do interessado, com firma reconhecida,
com a escritura do respectivo pacto original, acompanhada da certido de casamento, no original ou em
cpia autenticada, com o sinal pblico do Oficial de Registro Civil devidamente reconhecido.
Pargrafo nico - Na hiptese da inexistncia ou no localizao do pacto antenupcial para os casamentos
sob os regimes da comunho de bens ou da separao total, celebrados aps a Lei n 6.515/1977, os
interessados devero solicitar que o Oficial do Registro Civil ou do Cartrio de Casamentos informe sobre a
inexistncia do pacto, situao em que ser considerado o regime de casamento como o legal, de
comunho parcial de bens.
Art.1.164- Em vista do princpio da publicidade, ser averbada nas matrculas dos imveis presentes e
futuros do casal, sem prejuzo do registro previsto no artigo anterior, do primeiro domicilio do casal, a
comunicao do registro da escritura de pacto.
Pargrafo nico - Quando o regime de bens for o da separao legal ou obrigatria, ser averbada na
matrcula do imvel essa circunstncia mediante apresentao do original ou cpia autenticada da
respectiva certido de casamento.

Seo XVII-Das cdulas de crdito

Art.1.165- Representando garantia hipotecria ou de alienao fiduciria de imvel, na cdula de crdito
rural, industrial, exportao, comercial e de produto rural, o registro ser feito no Livro 2 - Registro Geral e
no Livro 3 - Registro Auxiliar.
1 - Nos atos de registro das cdulas de crdito com garantia hipotecria, devero ser observadas pelo
Registrador as normas especficas incidentes, a saber:
Cdula de crdito rural - Decreto-Lei n 167/1967;
Cdula de crdito industrial - Decreto-Lei n 413/1969;
Cdula de crdito exportao - Lei n 6.313/1975;
Cdula de crdito comercial - Lei n 6.840/1980;
Cdula de produto rural - Lei n 8.929/1994;
Cdula de crdito bancrio - Lei n 10.931/2004;
Cdula de crdito imobilirio - Lei n 10.931/2004.
2 - No caso de cdula de crdito bancrio, o registro ser feito apenas da garantia no Livro 2 - Registro
Geral, dispensando o registro da cdula no Livro 3 - Registro Auxiliar, exceto se houver requerimento
expresso do emitente ou credor.
3 - Na cdula de crdito imobilirio, sua emisso ser apenas averbada na matrcula em que constar o
registro da hipoteca ou da alienao fiduciria.
Art.1.166- No ser exigida a Certido Negativa de Dbito (CND) da Previdncia Social e a Certido
conjunta, emitida pela Receita Federal do Brasil e Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN), relativa
a tributos federais e Dvida Ativa da Unio na constituio de garantia para a concesso de crdito rural,
industrial, comercial ou exportao, em qualquer de suas modalidades, por instituies financeiras
pblicas ou privadas.
Art.1.167- As cdulas de crdito rural, industrial, exportao, comercial, bancrio, imobilirio e de
produto rural, para o seu registro, devero ser apresentadas em sua via original ou com declarao
impressa " no negocivel ", com o reconhecimento de firma de todos os signatrios e testemunhas.

Seo XVIII-Do formal de partilha

Art.1.168- O formal de partilha judicial expedido pelo Juzo competente em decorrncia de sucesso causa
mortis , nos processos de inventrio ou arrolamento, dever conter:
folha de rosto e encerramento;
nome e qualificao completa do falecido e do cnjuge sobrevivente;
nome e qualificao completa dos herdeiros ou legatrios e respectivos cnjuges, indicando o regime de
bens adotado;
certido de testamento, se houver;
termo de inventariante e a qualidade dos herdeiros e o grau de seu parentesco com o inventariado;
relao completa e individualizada dos bens imveis, com a indicao dos eventuais nus que os gravam e
a descrio precisa do bem, de conformidade com o art. 225, da Lei n 6.015/1973;
avaliao dos bens do esplio;
modo de pagamento do quinho hereditrio;
quitao dos impostos e cpia autenticada da guia do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao -

ICD, com o respectivo demonstrativo do processo;

certido negativa de dbito emitida pela Receita Federal em nome do esplio;
certido de autorizao da transferncia dos imveis situados em terrenos de Marinha emitidas, pela
Secretaria de Patrimnio da Unio;
certido negativa de dbito do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, emitida pela Prefeitura Municipal;
sentena e certido do trnsito em julgado do processo de inventrio.
Art.1.169- O formal de partilha poder ser substitudo por certido do pagamento ou adjudicao do
quinho hereditrio, quando este
no exceder 5 (cinco) vezes o valor do salrio mnimo.
1 - A certido de que trata este artigo dever conter a identificao do Juzo por onde tramitou o
inventrio ou arrolamento, o nmero
do processo, a identificao completa do herdeiro, a caracterizao completa do imvel objeto da herana e
sua avaliao, a quitao dos
impostos e a transcrio integral da sentena, com a certificao do seu trnsito em julgado.
2 - Por ocasio do registro da certido referida no caput deste artigo, o interessado dever apresentar a
certido de quitao ou regularidade do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, emitida pela Prefeitura
Municipal, do imvel partilhado ou adjudicado, e estando este sob regime de aforamento ou ocupao, a
certido de quitao de dbitos emitida pela Secretaria do Patrimnio da Unio, bem como a prova
de pagamento do imposto de transmisso incidente.
Art.1.170- Havendo diferena de pagamento do quinho hereditrio, aquele a quem coube o excesso
dever apresentar a via original da guia paga do Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ICD,
juntamente com o demonstrativo do processo, se for gratuito negcio jurdico, ou do Imposto de
Transmisso de Bens Imveis - ITBI, caso tenha sido oneroso o acrscimo patrimonial.

Seo XIX-Da carta de sentena em separao judicial ou divrcio

Art.1.171- Os ttulos judiciais expedidos nos autos de separao, converso de separao em divrcio,
divrcio direto, de nulidade ou anulao de casamento e mudana de regime de bens, que decidam sobre a
partilha de bens imveis, sero objeto de registro e devero conter:
folha de rosto e encerramento;
nome e qualificao completa dos separandos ou divorciandos;
relao completa e individualizada dos bens, com a indicao dos eventuais nus que os gravam e a
descrio de conformidade com o disposto no art. 225, da Lei n 6.015/1973;
valor de avaliao dos bens atribudo pelas partes;
modo de partilha dos bens;
sentena e certificao do trnsito em julgado.
Art.1.172- Quando o acordo de partilha homologado em Juzo estabelecer a doao de imvel para algum
dos separandos ou divorciandos ou para os filhos, o cumprimento do acordo depende de escritura prpria
de doao, com ou sem instituio de usufruto, e recolhimento do Imposto de Transmisso Causa Mortis e
Doao - ICD incidente.
Art.1.173- Estando a carta de sentena homologada pelo Juiz competente, com a partilha realizada de
acordo com a vontade das partes, no cabe ao Oficial questionar ou impugnar o valor dos bens atribudos
pelas partes, nem o critrio adotado na partilha dos bens, com alegao de eventual excesso, para efeito de
incidncia de imposto de transmisso.

Seo XX-Das escrituras de separao, divrcio e inventrio extrajudicial

Art.1.174- As escrituras pblicas de inventrio e partilha decorrentes de sucesso causa mortis , ou de
separao ou divrcio consensual extrajudicial, alm dos requisitos formais referidos na Lei n 7.433/1985,
na Resoluo n 35/2007 do Conselho Nacional de Justia e neste Cdigo de Normas, devem descrever os
imveis com preciso, atendendo ao princpio da especialidade objetiva.
Art.1.175- As escrituras pblicas de inventrio e partilha, separao e divrcio consensuais no dependem
de homologao judicial e so ttulos hbeis para o registro imobilirio, visando transferncia de bens e
direitos, observado o princpio da continuidade registral.
Art.1.176- Devero constar e ser referidos, expressamente, na escritura de partilha em inventrio os
seguintes documentos:
I - certido de bito do autor da herana;
II - documento de identidade oficial (RG) e CPF das partes e do autor da herana;
III - certido comprobatria do vnculo de parentesco dos herdeiros;
IV - certido de casamento do cnjuge sobrevivente e dos herdeiros casados e pacto antenupcial, se
houver;
V - certido de propriedade de bens imveis e direitos a eles relativos;

VI - documentos necessrios comprovao da titularidade dos bens mveis e direitos, se houver;

VII - certido negativa de tributos;
VIII - Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR, emitido pelo INCRA, se houver imvel rural a ser
partilhado.

Art.1.177- Havendo eventual excesso de quinho hereditrio ou meao, ser exigvel o recolhimento do
Imposto de Transmisso Causa Mortis ou Doao - ICD, nos processos de inventrio, ou do Imposto de
Transmisso de Bens Imveis - ITBI, se onerosa da transmisso ou na partilha decorrente de separao ou
divrcio consensual.
Art.1.178- Constatado erro ou equvoco na descrio dos imveis, dever ser apresentado o termo de
aditamento ou instrumento de rerratificao quando o ttulo for celebrado por escritura pblica.
Art.1.179- A sobrepartilha obedecer aos mesmos requisitos formais do ttulo representativo da partilha.
Art.1.180- No possvel o registro de cesso da meao, que dever observar a forma instrumental para
o negcio jurdico correspondente, especialmente como doao.

Seo XXI-Da arrematao e adjudicao em hasta pblica

Art.1.181- O Juiz, antes de proceder venda judicial de imvel, deve verificar a existncia de outras
penhoras, nus, recursos ou causas pendentes sobre os bens a serem arrematados, o que dever ser
verificado atravs de certides expedidas pelo Registro de Imveis competente.
1 - As certides a que se refere este artigo, quando no abrangidas pela gratuidade, sero
providenciadas pelo exeqente mediante o necessrio pagamento dos emolumentos, da TSNR e do FERC.
2 - Nos processos da justia gratuita, informao que deve constar nas solicitaes, os valores
correspondentes aos emolumentos devero ser informados nas certides para que sejam satisfeitas por
ocasio da arrematao ou adjudicao ou includa na conta final do processo.
3 - Nas cartas de arrematao ou adjudicao sero mencionados os nus ou gravames que incidam
sobre o bem levado a hasta pblica, em conformidade com a certido positiva emitida pelo Registro de
Imveis, bem como os emolumentos e TSNR devidos.
4 - A carta de adjudicao, alm de conter os requisitos do art. 225, da Lei n 6.015/1973, indicar o
Juzo que a expediu, o nmero e a natureza do processo, o nome do Juiz e a data do trnsito em julgado e
dever determinar, expressamente, o cancelamento da penhora que originou aquela execuo.
5 - As demais medidas constritivas, eventualmente, existentes sobre o imvel sero canceladas por
determinao dos respectivos Juzos.

Seo XXII-Da transferncia de imvel para sociedade empresria

Art.1.182- O documento hbil para a transferncia de bens imveis, para fins de formao ou aumento do
capital social de sociedade empresria, a certido de inteiro teor emitida pela Junta Comercial, atendidas
as demais exigncias legais, especialmente de natureza tributria.
Pargrafo nico - Admite-se certido simplificada desde que acompanhada da escritura pblica de
incorporao ou de cpia autenticada do instrumento societrio, devidamente registrado na Junta
Comercial, que deliberou sobre a transferncia dos bens.
Art.1.183- Na transferncia de imvel do scio para a sociedade, no incide o Imposto de Transmisso de
Bens Imveis - ITBI, que dever ser comprovado por certido emitida pela Prefeitura Municipal, para
apresentao perante o Cartrio de Imveis.
1 - No caso da sociedade ter no seu objeto atividade imobiliria, de compra e venda de imveis, locao,
incorporao ou assemelhadas, exigvel o recolhimento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis ITBI.
2 - Em se tratando de terreno de Marinha, ser exigvel a certido de transferncia do aforamento ou
ocupao emitida pela Secretaria do Patrimnio da Unio, bem como o recolhimento do laudmio.
Art.1.184- O instrumento de incorporao dever atender aos requisitos do art. 225 da Lei n 6.015/1973,
no que se refere completa e detalhada descrio do imvel, de acordo com os dados constantes da
respectiva matrcula.
Art.1.185- Sendo o scio casado pelo regime da comunho de bens ou da comunho parcial, e fazendo
para o bem incorporado do patrimnio comum, o cnjuge dever anuir com a transferncia do imvel
sociedade, passando a integrar o patrimnio comum s quotas societrias.
1 - Podero os cnjuges integralizar o capital da sociedade com o patrimnio comum, tornando-se ambos
scios na proporo da respectiva meao, desde que no sejam casados pelo regime da comunho total
de bens e a sociedade, neste caso, tenha sido constituda aps a vigncia do Cdigo Civil de 2002.
2 - Se o scio for casado pelo regime da separao total ou legal de bens, no necessria a anuncia
do cnjuge, mesmo se casados anteriormente ao Cdigo Civil de 2002.
Art.1.186- Os atos de transferncia de imveis decorrentes de fuso, incorporao total ou ciso de
sociedades empresrias sero objeto de averbao.

Art.1.187- Os atos de transferncia de imveis para sociedades empresrias, decorrentes de

integralizao de cota de capital, sero objeto de registro.
Art.1.188- A alterao do nome das pessoas jurdicas e a transformao do tipo societrio sero objeto de
averbao, mediante a apresentao de requerimento, com firma reconhecida, instrudo com a certido
emitida pela Junta Comercial.
Art.1.189- Para averbao da alterao do nome e da transformao das pessoas jurdicas, o documento
hbil original da certido emitida pela Junta Comercial ou da certido do Registro Civil das Pessoas
Jurdicas, conforme o caso.

CAPTULO IX-DAS REGRAS ESPECFICAS DOS ATOS DE AVERBAO

Seo I-Das disposies gerais da averbao
Art.1.190- Alm dos atos de averbao expressamente previstos no item II, do artigo 167, da Lei n
6.515/1973, sero averbados na matrcula as sub-rogaes e outras ocorrncias que, por qualquer modo,
alterem o registro.
Art.1.191- Sero feitas a requerimento do interessado, com firma reconhecida, instrudas com documento
comprobatrio fornecido pela autoridade competente, as averbaes relativas a:
I - mudana de denominao e de numerao dos prdios, da edificao, da reconstruo, da demolio,
do desmembramento e do loteamento de imveis;
II - alterao do nome por casamento ou por desquite ou, ainda, de outras circunstncias que, de qualquer
modo, tenham influncia no registro ou nas pessoas nele interessadas.
1 - O documento hbil para a averbao da mudana de denominao e de numerao dos prdios, da
edificao, da reconstruo, da demolio, do desmembramento e do loteamento de imveis a certido
narrativa expedida pela Prefeitura Municipal.
2 - A alterao do nome s poder ser averbada quando devidamente comprovada por certido do
Registro Civil.

Seo II- Dos pactos antenupciais e da alterao do regime de bens

Art.1.192- Ser noticiado, por averbao, margem de todos os registros e nas matrculas em que
figurarem os contraentes, o registro de pacto antenupcial previsto no art. 167, I, 12, da Lei n 6.015/1973,
sem prejuzo do registro no Livro 3 - Registro Auxiliar.
Art.1.193- A modificao do regime de bens do casamento, processada judicialmente, ser averbada
margem da transcrio ou na matrcula em que estiverem registrados bens ou direitos sobre imveis de um
ou de ambos os cnjuges, mediante a apresentao de mandado ou, a requerimento do interessado, com a
apresentao de certido do Registro Civil das Pessoas Naturais, da qual conste a alterao do regime de
bens e a declarao de que a mesma deu-se por ordem judicial.

Seo III- Do Desdobramento de Imvel

Art.1.194- Nas hipteses de desdobramento de imveis urbanos e rurais, o Oficial dever adotar cautelas
no verificar da rea, medidas, caractersticas e confrontaes dos imveis resultantes, a fim de evitar que se
faam retificaes sem o devido procedimento legal.

Seo IV- Da edificao, reconstruo, demolio, reforma ou ampliao de prdio

Art.1.195- A averbao de obra de construo civil, como construo, reconstruo, demolio, reforma ou
ampliao de prdios, ser feita a requerimento do interessado, com firma reconhecida, instrudo da licena
de habite-se ou aceite-se, no original, ou certido do habite-se ou aceite-se ou certido narrativa da
demolio, no original, emitido pela Prefeitura Municipal.
Art.1.196- A Certido Negativa de Dbito - CND da Previdncia Social o documento obrigatrio para
averbao das obras citadas no artigo anterior, tanto para prdios situados na zona urbana como na zona
rural, salvo as excees legais.

Seo V-Da averbao de quitao do preo

Art.1.197- Para a averbao de quitao do preo, acompanhar o requerimento a declarao expressa
do credor, ou os ttulos emitidos devidamente quitados, a provar, inequivocamente, sua vinculao ao
contrato ou ao ato gerador ou obrigao.
Pargrafo nico - Os referidos documentos devero ser apresentados com a firma do credor reconhecida.

Seo VI-Da averbao de quitao do preo

Art.1.198- A averbao prevista no art. 167, II, 14, da Lei n 6.015/1973, somente se proceder se os
imveis ou direitos reais permanecerem em condomnio, em partes iguais entre os separandos ou
divorciandos e, caso contrrio, o ato a ser praticado ser de registro.

Seo VII-Da alterao do estado civil

Art.1.199- Para a averbao da alterao do estado civil, o registrador exigir a apresentao da certido
expedida pelo registro civil das pessoas naturais. Quando se tratar de divrcio, separao judicial ou
restabelecimento da sociedade conjugal, tal circunstncia dever estar averbada na respectiva certido.

Seo VIII-Da averbao de Interdio

Art.1.200- A averbao das sentenas ou acrdos de interdio ser promovida em razo de
comunicao do juzo, por carta de ordem, mandado, certido ou ofcio, instrudo com cpia autenticada do
ato jurisdicional.
Art.1.201- Ser feita, tambm, a averbao da interdio, mediante requerimento com firma reconhecida e
cpia autenticada da certido de registro civil pertinente.

Seo IX- Do Tombamento de Imveis

Art.1.202- A averbao de tombamento de imvel ser realizada a pedido do interessado, instrudo com
certido expedida pela autoridade competente ou com cpia da publicao do ato oficial correspondente.

Seo X- Dos Decretos de desapropriao

Art.1.203- A averbao dos decretos que declarar imvel como sendo de utilidade ou necessidade pblica,
para fins de desapropriao, ser feita a requerimento do rgo expropriante ou do expropriado, instrudo
com exemplar do decreto ou de sua publicao, em via original.

CAPTULO X-DA INCORPORAO IMOBILIRIA

Seo I-Das definies e princpios gerais
Art.1.204- A incorporao imobiliria a atividade empresarial, de natureza mercantil ou comercial,
exercida com a finalidade de promover e realizar a construo, para alienao total ou parcial, de
edificaes ou conjunto de edificaes compostas de unidades autnomas, para oferta ao pblico antes da
concluso do empreendimento, sendo regulada nos termos da Lei n 4.591/1964.
Pargrafo nico - No se considera incorporao imobiliria a execuo de empreendimento imobilirio ou
de construo de prdio integrado por unidades autnomas com finalidade residencial ou comercial, com
recursos exclusivos da empresa construtora.
Art.1.205- Para efeito de caracterizao da incorporao imobiliria, ser esta assim considerada, para o
devido enquadramento legal e submisso ao regime jurdico da Lei n 4.591/1964, sempre que a construo
do empreendimento venha a ser financiada, total ou parcialmente, com recursos de terceiros, e com oferta
ao pblico das unidades imobilirias autnomas, atravs de propaganda ou anncios em jornais, cartazes,
panfletos, divulgao pela Internet ou correio eletrnico, montagem de stands de vendas, campanhas
publicitrias ou qualquer outra modalidade de publicidade pblica.
Art.1.206- Considera-se incorporador a pessoa fsica ou jurdica, empresrio ou no, que embora no
efetuando a construo, compromisse ou efetive a venda de fraes ideais de terreno, objetivando a
vinculao de tais fraes a unidades autnomas, em edificaes a serem construdas ou em construo
sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivao de tais transaes,
coordenando e levando a termo a incorporao e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a
certo prazo, preo e determinadas condies, das obras concludas.

Seo II-Do memorial de incorporao

Art.1.207- A incorporao somente pode ser considerada regular aps o registro do memorial de
incorporao no Cartrio de situao do imvel, de acordo com o previsto na Lei n 4.591/1964.
Art.1.208- Para o registro de incorporao imobiliria far-se- necessria a apresentao do memorial,
acompanhado dos seguintes documentos, conforme exigido pelo art. 32, da Lei n 4.591/1964:
I - memorial e requerimento em que constem a qualificao completa do incorporador e do proprietrio, nos

casos do art. 31, 1 da Lei n 4.591/1964, solicitando o registro da incorporao imobiliria, bem como a
descrio do imvel conforme consta do Registro Imobilirio, indicando sua origem; a caracterizao do
prdio, descrevendo o imvel em linhas gerais; a caracterizao das unidades autnomas, com rea
privativa, rea comum e a frao ideal da unidade, e a indicao das reas de uso comum do
empreendimento, observando-se o seguinte:
a) se o incorporador, pessoa fsica, for casado, o requerimento, com firma reconhecida, dever ser assinado
tambm pelo cnjuge;
b) se o incorporador for pessoa jurdica, o requerimento dever estar instrudo com cpia reprogrfica
autenticada do contrato social devidamente registrado na Junta Comercial ou no Registro Civil das Pessoas
Jurdicas, juntamente com certido atualizada dos atos constitutivos, inclusive para verificao da
capacidade dos signatrios do requerimento.
II - ttulo de propriedade do terreno devidamente registrado que, em sendo promessa de compra e venda,
cesso de direitos ou de permuta, dever ser irrevogvel e irretratvel, conter clusula de imisso na posse
do imvel e consentimento para demolio e construo, no podendo haver estipulaes impeditivas de
sua alienao em fraes ideais;
III - certides negativas referentes ao imvel, ao proprietrio do terreno e ao incorporador:
1) Certides federais:
a) Conjunta de tributos federais administrados pela Receita Federal e da Dvida Ativa da Unio;
b) Justia do Trabalho, se pessoa jurdica ou equiparada;
c) Justia Federal, cvel e criminal da pessoa fsica;
d) de quitao de dbitos patrimoniais, emitida pela Delegacia da Secretaria do Patrimnio da Unio,
quando se tratar de imvel de Marinha;
e) relativa ao certificado de regularidade de FGTS, se pessoa jurdica ou equiparada.
2) Certides estaduais:
a) da Fazenda Estadual;
b) da Justia Estadual, cvel, execues e criminal da pessoa fsica;
3) Certides municipais:
a) relativa ao imvel;
b) relativa a tributos diversos;
4) Certido negativa relativa s contribuies previdencirias e de terceiros, do titular de direitos sobre o
terreno e do incorporador, sempre que forem responsveis pela arrecadao das respectivas contribuies,
pessoa jurdica ou equiparada;
5) Registro de Imveis: certido vintenria negativa de nus e aes;
6) Tabelionatos de Protesto de Ttulos: negativa de protesto de ttulos;
IV - histrico vintenrio dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 (vinte) anos,
acompanhado de certides integrais dos respectivos registros;
V - documento comprobatrio da aprovao do projeto arquitetnico perante a municipalidade,
acompanhado das plantas, ou cpias das plantas, autenticadas pelo responsvel tcnico, acompanhadas
da licena de construo, que descrevam o empreendimento, nas quais devero constar as assinaturas dos
proprietrios, incorporador e responsvel tcnico, todos com firma reconhecida, observando o prazo de
validade em conformidade com a legislao municipal;
VI - clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das partes comuns e indicando,
para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de rea construda;
VII - memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inc. IV,
do art. 53, da Lei n 4.591/1964 (quadros I, II, III, IV, V, VI, VII e VIII da ABNT-NBE n. 12721); este
documento descreve todo o edifcio, inclusive a rea do terreno, subsolo, trreo, estacionamentos,
pavimentos, fundaes, tipo de material, acabamentos e acessos;
VIII - avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento, calculada de acordo com a
norma do inc. III do art. 53, da Lei n 4.591/1964, com base nos custos unitrios referidos no art. 54,
discriminando-se, tambm, o custo de construo de cada unidade, devidamente autenticada pelo
profissional responsvel pela obra;
IX - discriminaes das fraes ideais de terreno com as unidades autnomas que a elas correspondero;
X - minuta da futura conveno de condomnio que reger a edificao ou o conjunto de edificaes,
contendo a individuao das unidades e a caracterizao das reas de uso comum, alm das normas gerais
do condomnio, sendo dispensvel o Regimento Interno;
XI - declarao em que se defina a parcela do preo de que trata o art. 39, II, da Lei n 4.591/1964;
XII - certido de instrumento pblico de mandato quando o incorporador no for o proprietrio, outorgando
poderes ao incorporador para a alienao de fraes ideais do terreno, quando for o caso;
XIII - declarao expressa em que se fixe se o empreendimento est ou no sujeito prazo de carncia de
at 180 (cento e oitenta) dias;

XIV - atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crdito que opere no pas h
mais de 5 (cinco) anos, dizendo que o incorporador possui idoneidade;
XV - declarao, acompanhada de plantas elucidativas, sobre o nmero de veculos que a garagem
comporta e os locais destinados guarda dos mesmos, mencionando se as vagas de estacionamento,
garagens ou boxes esto ou no vinculados aos apartamentos;
XVI - contrato-padro, que ficar arquivado no Cartrio de Imveis, conforme previsto no art. 67, 3 e 4,
da Lei n 4.591/1964, sendo sua apresentao facultativa.
1 - Os documentos sero apresentados em 2 (duas) vias, com as firmas de seus subscritores
reconhecidas nos documentos de ordem particular.
2 - A apresentao dos documentos ser feita vista dos originais, admitindo-se cpias reprogrficas
autenticadas.
3 - Ser de 90 (noventa) dias o prazo de validade das certides, salvo se outro prazo constar
expressamente do documento, segundo norma adotada pelo rgo expedidor, exceto as fiscais, que sero
por exerccio.
4 - As certides forenses abrangero 10 (dez) anos e as de protestos de ttulos, 05 (cinco) anos.
5 - As certides positivas do Distribuidor Forense sero complementadas com a do juzo respectivo, a fim
de possibilitar conhecer da relevncia econmica da pretenso ou pertinncia com o imvel objeto da
incorporao.
Art.1.209- Sendo o incorporador pessoa jurdica, as certides dos distribuidores criminais devero referirse aos seus representantes legais.
Art.1.210- Todas as certides que devem acompanhar o memorial de incorporao, da Justia Federal, da
Justia Estadual, da Justia do Trabalho e de Protesto de Ttulos devero ser extradas no domiclio do
proprietrio e do incorporador, bem como na circunscrio onde se localiza o imvel incorporado.
Art.1.211. Somente aps o registro da incorporao, realizado segundo as normas da Lei n 4.591/1964 e
da Lei n 6.015/1973, sero aceitos e examinados os pedidos de registro ou de averbao dos atos
negociais do incorporador sobre unidades autnomas.
Art.1.212- Verificada sua regularidade, o requerimento da incorporao e os documentos pertinentes sero
autuados em processo, com suas folhas numeradas e chanceladas, para arquivamento em cartrio.
Art.1.213- Sendo apresentadas certides positivas fiscais, de protestos cambiais e as de aes judiciais, o
Oficial apenas consignar no ato do registro do memorial de incorporao a existncia destas, no lhe
cabendo avaliar a relevncia ou a possibilidade de provocar impugnaes ou gerar litgios futuros aos
adquirentes de unidades na incorporao.
Art.1.214- No registro da incorporao, ficaro consignadas, como ato de averbao, a existncia das
certides positivas e as positivas com efeito de negativas.
Art.1.215- Ser promovida, obrigatoriamente, antes do registro do memorial de incorporao, a unificao
de imveis, com a abertura de matrcula, quando mais de um imvel for utilizado para a incorporao
imobiliria.
1 - Quando a futura edificao for construda em parte do imvel registrado, dever ser realizado antes
da incorporao o respectivo desmembramento.
2 - Sero abertas matrculas novas, em ambos os casos citados no presente artigo, para o registro da
incorporao.
3 - A unificao ou desmembramento do terreno somente podero ser requeridas por quem for
proprietrio do imvel, no cabendo
ser promovida por cessionrio ou promissrio comprador.
Art.1.216- O cancelamento do registro da incorporao poder ser feito a requerimento do incorporador e,
se alguma unidade tiver sido objeto de negociao registrada, ficar tambm condicionado anuncia dos
compromissrios ou cessionrios.
Art. 1.217- O registro da incorporao conter os seguintes dados especficos:
I - nome e qualificao do incorporador, com indicao de seu ttulo, se no for o proprietrio;
II - denominao do edifcio ou empreendimento, quando houver;
III - descrio das unidades autnomas, com suas localizaes, reas reais, privativas, comuns e totais, e
fraes ideais;
IV - definio sobre o prazo de carncia e, quando fixado, seu prazo e as condies a autorizarem o
incorporador a desistir do empreendimento;
V - regime de incorporao, se por empreitada, a preo fixo ou a preo varivel, ou por administrao ou a
preo de custo;
VI - custo global da construo e custos de cada unidade autnoma;
VII - preo das fraes ideais do terreno, conforme declarado pelas partes.
Pargrafo nico - A descrio interna das unidades autnomas, com a descrio dos cmodos, rea
privativa ou exclusiva, rea comum, rea total e respectiva frao ideal obrigatria, sendo dispensvel a
referncia s suas confrontaes dentro do edifcio.

Art.1.218- admissvel o registro de escritura pblica de compra e venda de unidade autnoma em que
figure o Condomnio como adquirente, em decorrncia do leilo a que se refere o art. 63, da Lei n
4.591/1964 ou em razo de deciso judicial.
Art.1.219- Aps o registro do parcelamento do solo ou da incorporao imobiliria, at a emisso da
licena de habite-se, as averbaes e registros relativos pessoa do incorporador ou referentes a direitos
reais de garantias, cesses ou demais negcios jurdicos que envolvam o empreendimento sero realizados
na matrcula de origem do imvel e em cada uma das matrculas das unidades autnomas, eventualmente,
abertas.
1 - Para efeito de cobrana de custas e emolumentos, as averbaes e os registros realizados com base
no caput deste artigo sero considerados como ato de registro nico, no importando a quantidade de
unidades autnomas envolvidas ou de atos intermedirios existentes.
2 - Nos registros decorrentes de processo de parcelamento do solo ou de incorporao imobiliria, o
registrador dever observar o prazo mximo de 15 (quinze) dias para o fornecimento do nmero do registro
ao interessado ou a indicao das pendncias a serem satisfeitas para sua efetivao.
Art.1.220- Ao proceder ao registro da incorporao, fica vedado o desdobrar de ofcio da matrcula em
tantas quantas forem as unidades autnomas integrantes do empreendimento.
1 - Com o registro da incorporao imobiliria, a qualquer tempo facultado ao incorporador requerer a
abertura de tantas matrculas quantas sejam as unidades decorrentes do registro da incorporao realizada,
entendida a a descrio da futura unidade autnoma.
2 - Na hiptese do 1, no prprio texto da matrcula ou por averbao, dever ser feita a ressalva de
que se trata de obra projetada e pendente de regularizao registral no que tange sua concluso.
3 - Neste caso, sero devidos os emolumentos referentes ao registro da incorporao e os relativos
abertura das matrculas, descabendo cogitar de cobrana ttulo de individuao.
Art.1.221- Os atos negociais referentes, especificamente, a uma futura unidade autnoma sero
registrados na matrcula de origem ou em matrcula prpria da unidade, aberta com a ressalva contida no
2 do artigo anterior.
Art.1.222- Concluda a obra com a licena de "habite-se", proceder-se- sua averbao, assim como a
das eventuais alteraes decorrentes da construo, na matrcula de cada unidade autnoma.
1 - Neste caso, sero devidos os emolumentos da averbao por unidade autnoma.
2 - Caso ainda no efetuado o desdobramento em matrculas individuais, a averbao de que trata este
artigo ser levada a efeito na matrcula matriz.
Art.1.223- Averbada a construo, ser feito o registro da instituio do condomnio edilcio, nos termos
definidos no art. 1.332 do Cdigo Civil.
1 - A averbao de construo de prdio s poder ser feita mediante a licena de "habite-se", expedida
pela Prefeitura Municipal.
2 - Ser exigido que do "habite-se" conste a rea construda, que dever ser conferida com a da planta
aprovada e j arquivada.
3 - Quando houver divergncia, o registro no poder ser feito antes que se esclarea e corrija a
situao.
Art.1.224- Para averbao da construo e registro de instituio cujo plano inicial no tenha sido
modificado, ser suficiente requerimento que enumere as unidades, com remisso documentao
arquivada com o registro da incorporao, acompanhado de certificado de concluso da edificao e
desnecessria anuncia unnime dos condminos.

Seo III- Da instituio do condomnio edilcio

Art.1.225- Institui-se o condomnio edilcio por instrumento pblico ou particular, ou testamento, registrado
no Cartrio de Registro de Imveis, devendo constar daquele ato, alm do disposto em lei especial e da
qualificao completa do ou dos instituidores e indicao precisa do respectivo ttulo de domnio e seu
registro:
I - a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e
das partes comuns;
II - a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns;
III - o fim a que as unidades se destinam;
IV - o original da planta aprovada pela Prefeitura do Municpio da situao do imvel.
Art.1.226- Quando, em terreno onde no houver edificao, o proprietrio, o promitente comprador, o
cessionrio deste ou o promitente cessionrio sobre ele desejar erigir mais de uma edificao, dever ser
observado o seguinte:
I - em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas trreas ou assobradadas, ser
discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e tambm aquela, eventualmente, reservada como
de utilizao exclusiva dessas casas, como jardim e quintal, bem assim a frao ideal do todo do terreno e
de partes comuns, que correspondero s unidades;

II - em relao s unidades autnomas que constiturem edifcios de dois ou mais pavimentos, ser
discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao, aquela que eventualmente for reservada como de
utilizao exclusiva, correspondente s unidades do edifcio, e ainda a frao ideal do todo do terreno e de
partes comuns, que correspondero a cada uma das unidades;
III - sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser utilizadas em comum pelos titulares
de direito sobre os vrios tipos de unidades autnomas;
IV - sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem comum para as vias pblicas ou para
as unidades entre si.
Art.1.227- Quando, sobre um mesmo terreno, houver a construo de mais de um imvel sem
possibilidade legal de seu desdobro, admitir-se- a instituio do condomnio para possibilitar o registro do
ttulo aquisitivo, com obedincia ao princpio da unicidade da matrcula.
1 - Por absoluta impossibilidade fsica do desdobro, igual procedimento se adotar quando a construo
for sobreposta.
2 - A impossibilidade do desmembramento ser certificada pela Prefeitura Municipal.
3 - Constaro do instrumento de instituio do condomnio, alm da qualificao completa do ou dos
instituidores e indicao precisa do respectivo ttulo de domnio e seu registro :
a) a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e
das partes comuns;
b) a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns;
c) o fim a que as unidades se destinam.

Seo IV-Da conveno de condomnio

Art.1.228- A conveno que constitui o condomnio edilcio, por instrumento pblico ou particular, deve ser
subscrita pelos titulares de, no mnimo, 2/3 (dois teros) das fraes ideais e torna-se, desde logo,
obrigatria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou
deteno.
Pargrafo nico - Para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio dever ser registrada no
Cartrio de Registro de
Imveis competente.
Art.1.229- Alm de constar a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva,
estremadas uma das outras e das partes comuns, a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade,
relativamente ao terreno e partes comuns, o fim a que as unidades se destinam e das clusulas que os
interessados houverem por bem estipular, a conveno determinar:
I - a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos condminos para atender s
despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio;
II - sua forma de administrao;
III - a competncia das assemblias, forma de sua convocao e quorum exigido para as deliberaes;
IV - as sanes a que esto sujeitos os condminos ou possuidores;
V - o regimento interno.
1 - A conveno poder ser celebrada por escritura pblica ou por instrumento particular.
2 - So equiparados aos proprietrios, para os fins deste artigo, salvo disposio em contrrio, os
promitentes compradores e os cessionrios de direitos relativos s unidades autnomas.

Seo V-Da comunicao da conveno de condomnio

Art.1.230- Ser averbada nas matrculas referentes a cada uma das unidades autnomas que integram o
condomnio a comunicao do registro da Conveno do Condomnio.

Seo VI-Do patrimnio de afetao

Art.1.231- Mediante requerimento com firma reconhecida, subscrito pelo incorporador e, quando for o
caso, tambm pelos titulares de direitos reais de aquisio sobre o terreno, ser averbada na matrcula do
imvel a constituio do patrimnio de afetao.
Art.1.232- A constituio de patrimnios de afetao separados de que trata o art. 31-A, 9, da Lei n
4.591/1964, dever estar declarada no memorial de incorporao.
Art.1.233- Quando o pedido de constituio do patrimnio de afetao no for formulado,
concomitantemente, com o do registro do Memorial de Incorporao, o solicitante deve apresentar todas as
certides relacionadas no art. 32, da Lei n 4.591/1964.
Art.1.234- Uma vez averbada a constituio do patrimnio de afetao, os bens e direitos segregados no
patrimnio tornam-se indisponveis e somente podero ser objeto de garantia real em operaes de crdito

para captao de recursos, integralmente, destinados consecuo do empreendimento.

Art.1.235- Constitui impedimento averbao da constituio do patrimnio de afetao as seguintes
circunstncias, isolada ou cumulativamente ocorrentes:
I - existncia de nus reais sobre o imvel, exceto os constitudos para garantia do pagamento do preo de
sua aquisio para a incorporao ou cumprimento de obrigao de construir o empreendimento;
II - ausncia de assinatura, no termo de constituio, dos proprietrios do terreno, quando ficar reservada
na sua esfera patrimonial percentual do imvel, ou de eventuais adquirentes com os respectivos ttulos
registrados;
III - existncia de clusula de inalienabilidade, gravando o imvel;
IV - registro de hipoteca cedular;
V - registro de penhora decorrente de execuo judicial da dvida ativa da Previdncia Social;
VI - registro de arresto, penhora e sequestro;
VII - quando forem positivas a Certido Negativa de Dbito - CND da Previdncia Social e a certido
conjunta de tributos federais e dvida ativa da Unio;
VIII - sendo positiva a certido de decretao de falncia;
IX - quando, cumulativamente, estiver averbada a construo do empreendimento, registrados os ttulos de
domnio ou de direito de aquisio em nome dos respectivos adquirentes e, quando for o caso, confirmada a
extino das obrigaes do incorporador perante a instituio financiadora do empreendimento.

CAPTULO XI- DOS TERRENOS DE MARINHA E IMVEIS DA UNIO

Seo I-Das disposies gerais
Art.1.236- Os ttulos, pblicos ou particulares, relativos a bens imveis de propriedade da Unio, ou que
contenham, ainda que parcialmente, rea de seu domnio, para ser admitidos a registro devero conter a
identificao completa da certido da Secretaria do Patrimnio da Unio - SPU, com indicao do seu
nmero de ordem, que declare:
I - ter o interessado recolhido o laudmio devido, nas transferncias onerosas entre vivos, informando o
valor pago, a data do pagamento, a instituio financeira arrecadadora e o nmero do Registro do Imvel no
Patrimnio da Unio - RIP;
II - estar o transmitente em dia com as demais obrigaes junto ao Patrimnio da Unio;
III - estar autorizada a transferncia do imvel, em virtude de no se encontrar em rea de interesse do
servio pblico.
1 - A identificao da certido dever ser confirmada no site do Patrimnio da Unio.
2 - O Cartrio de Imveis dever arquivar, obrigatoriamente, cpia autenticada da guia de recolhimento
do laudmio e da Certido de Autorizao de Transferncia - CAT; quando mencionadas nas escrituras
pblicas e quando citadas nos contratos particulares, sero arquivadas as vias originais.
3 - Se, nos contratos relativos transmisso de bens imveis da Unio, no constarem os documentos a
que se refere este Art., o seu registro depender de instrumento de rerratificao.
4 - Independentemente da natureza do terreno, ser exigida a apresentao da certido da Secretaria do
Patrimnio da Unio.
Art.1.237- Para o registro do mandado expedido em ao de usucapio do domnio til, dever ser
registrado, precedentemente,o contrato de aforamento.

Seo II-Da demarcao de terras de domnio da unio

Art.1.238- A regularizao dos imveis da Unio junto aos rgos municipais e Ofcios de Registro de
Imveis ser promovida pela Secretaria do Patrimnio da Unio - SPU e pela Procuradoria-Geral da
Fazenda Nacional - PGFN, com o concurso, sempre que necessrio, da Caixa Econmica Federal - CEF.
Art.1.239- Concludo o processo de identificao e demarcao de terras de domnio da Unio, a
Secretaria do Patrimnio da Unio- SPU lavrar, em livro prprio, com fora de escritura pblica, o termo
competente, incorporando a rea ao patrimnio da Unio.
Pargrafo nico - O termo a que se refere este artigo, mediante certido de inteiro teor, acompanhado de
plantas e outros documentos tcnicos que permitam a correta caracterizao do imvel, ser registrado no
Ofcio de Registro de Imveis.

Seo III-Da demarcao de terras interiores

Art.1.240- Sero promovidas pela Secretaria do Patrimnio da Unio - SPU as demarcaes e
aviventaes de rumos, desde que necessrias exata individuao dos imveis de domnio da Unio e
sua perfeita discriminao da propriedade de terceiros.

Art.1.241- Havendo acordo entre a Unio e o confinante, quanto ao estabelecimento da linha divisria,
ser lavrado termo em livro prprio, do rgo local da Secretaria do Patrimnio da Unio - SPU.
Art.1.242- O termo a que se refere o artigo anterior ter fora de escritura pblica e, por meio de certido
de inteiro teor, ser devidamente registrado ou averbado, conforme o caso, no Ofcio de Registro de Imveis
da situao dos imveis demarcados.
Art.1.243- No chegando as partes ao acordo, o processo ser submetido ao exame pelo rgo
competente, cuja deciso ter fora de sentena definitiva para a prtica do ato aludido no artigo anterior.

Seo IV-Da demarcao de terrenos para regularizao fundiria de interesse

social
Art.1.244- A Unio poder lavrar auto de demarcao nos seus imveis, nos casos de regularizao
fundiria de interesse social, com base no levantamento da situao da rea a ser regularizada, nos termos
das normas do Decreto-Lei n 9.760/1946, com a redao da Lei n 11.481/2007.
1 - Considera-se regularizao fundiria de interesse social aquela destinada a atender a famlias com
renda familiar mensal no superior a 5 (cinco) salrios mnimos.
2 - O auto de demarcao assinado pelo Secretrio do Patrimnio da Unio deve ser instrudo com:
I - Planta e memorial descritivo da rea a ser regularizada, dos quais constem a sua descrio, com suas
medidas perimetrais, rea total, localizao, confrontantes, coordenadas, preferencialmente,
georreferenciadas dos vrtices definidores de seus limites, bem como seu nmero de matrcula ou
transcrio e o nome do pretenso proprietrio, quando houver;
II - Planta de sobreposio da rea demarcada com a sua situao constante do registro de imveis e,
quando houver, transcrio ou matrcula respectiva;
III - Certido da matrcula ou transcrio relativa rea a ser regularizada, emitida pelo registro de imveis
competente e das circunscries imobilirias anteriormente competentes, quando houver;
IV - Certido da Secretaria do Patrimnio da Unio de que a rea pertence ao patrimnio da Unio,
indicando o Registro Imobilirio Patrimonial - RIP e o responsvel pelo imvel, quando for o caso;
V - Planta de demarcao da Linha Preamar Mdia - LPM, quando se tratar de terrenos de Marinha ou
acrescidos;
VI - Planta de demarcao da Linha Mdia das Enchentes Ordinrias - LMEO, quando se tratar de terrenos
marginais de rios federais.
3 - As plantas e memoriais mencionados nos incisos I e II do 2 deste artigo devem ser assinados por
profissional legalmente habilitado, com prova de anotao de responsabilidade tcnica no competente
Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA.
4 - Entende-se por responsvel pelo imvel o titular de direito outorgado pela Unio, devidamente
identificado no Registro do Imvel no Patrimnio da Unio - RIP.
Art.1.245- Prenotado e autuado o pedido de registro da demarcao no registro de imveis, o oficial, no
prazo de 30 (trinta) dias, proceder s buscas para identificao de matrculas ou transcries
correspondentes rea a ser regularizada e examinar os documentos apresentados, comunicando ao
apresentante, de uma nica vez, a existncia de eventuais exigncias para a efetivao do registro, sempre
que possvel.
Art.1.246- Inexistindo matrcula ou transcrio anterior e estando a documentao em ordem, ou atendidas
as exigncias feitas no artigo anterior, o oficial do registro de imveis deve abrir matrcula do imvel em
nome da Unio e registrar o auto de demarcao.
Art.1.247- Havendo registro anterior, o oficial do registro de imveis deve notificar pessoalmente o titular
de domnio, no imvel, no endereo que constar do registro imobilirio ou no endereo fornecido pela Unio
e, por meio de edital, os confrontantes, ocupantes e terceiros interessados, ficando eventuais despesas a
cargo da Unio.
1 - A notificao de que trata o caput poder, por solicitao do Oficial de Registro de Imveis, ser
promovida pelo Oficial de Registro de Ttulos e Documentos.
2 - No sendo encontrado o titular de domnio, tal fato ser certificado pelo oficial encarregado da
diligncia, caso em que a notificao ser procedida por edital.
3 - O edital conter resumo do pedido de registro da demarcao, com a descrio que permita a
identificao da rea demarcada, e dever ser publicado por 2 (duas) vezes, dentro do prazo de 30 (trinta)
dias, em um jornal de grande circulao local.
4 - No prazo de 15 (quinze) dias, contado da ltima publicao, poder ser apresentada impugnao do
pedido de registro do auto de demarcao perante o Cartrio de Registro de Imveis.
5 - Ser presumida a anuncia dos notificados que deixarem de apresentar impugnao no prazo
previsto no 4 deste artigo.
6 - A publicao dos editais de que trata este artigo ser feita pela Unio, que encaminhar ao oficial do
registro de imveis os exemplares dos jornais que os tenham publicado.

Art.1.248- Decorrido o prazo previsto no 4 do artigo anterior, sem impugnao, o Oficial do Registro de
Imveis deve abrir matrcula do imvel em nome da Unio e registrar o auto de demarcao, procedendo s
averbaes necessrias nas matrculas ou transcries anteriores, quando for o caso.
Pargrafo nico - Havendo registro de direito real sobre a rea demarcada ou parte dela, o oficial dever
proceder ao cancelamento de seu registro em decorrncia da abertura da nova matrcula em nome da
Unio.
Art.1.249- Havendo impugnao, o Oficial do Registro de Imveis dar cincia de seus termos Unio.
1 - No havendo acordo entre impugnante e a Unio, a questo deve ser encaminhada ao juzo
competente, dando-se continuidade ao procedimento de registro relativo ao remanescente incontroverso.
2 - Julgada improcedente a impugnao, os autos devem ser encaminhados ao Ofcio de Registro de
Imveis para que o oficial proceda ao registro.
3 - Sendo julgada procedente a impugnao, os autos devem ser restitudos ao Ofcio de Registro de
Imveis para as anotaes necessrias e posterior devoluo ao poder pblico.
4 - A prenotao do requerimento de registro da demarcao ficar prorrogada at o cumprimento da
deciso proferida pelo juiz ou at seu cancelamento a requerimento da Unio, no se aplicando s
regularizaes previstas neste captulo o cancelamento por decurso de prazo.

Seo V-Do cancelamento e remisso do aforamento

Art.1.250- Nos casos de cancelamento do registro de aforamento, considera-se a certido especfica da
Secretaria do Patrimnio da Unio documento hbil para o cancelamento do registro, nos termos do art.
250, inciso III, da Lei n 6.015/73.
Pargrafo nico - Efetuado o resgate, o rgo local da Secretaria do Patrimnio da Unio expedir
certificado de remisso, para averbao no Registro de Imveis.

Seo VI-Da retificao de matrcula de imvel pblico

Art.1.251- A Unio, o Estado ou o Municpio prejudicado poder promover, via administrativa, retificao
da matrcula, do registro ou da averbao feita em desacordo com o art. 225 da Lei n o 6.015/1973, quando
a alterao da rea ou dos limites do imvel importar em transferncia de terras pblicas.
1 - O Oficial do Registro de Imveis, no prazo de 5 (cinco) dias teis, contados da prenotao do
requerimento, proceder retificao requerida e dela dar cincia ao proprietrio, nos 5 (cinco) dias
seguintes retificao.
2 - Recusando-se a efetuar a retificao requerida, o Oficial Registrador suscitar dvida, obedecidos os
procedimentos estabelecidos em lei.
3 - Nos processos de interesse da Unio e de suas autarquias e fundaes, a apelao de que trata o art.
202 da Lei n o 6.015/1973 ser julgada pelo Tribunal Regional Federal respectivo.

CAPTULO XII-DO PARCELAMENTO DO SOLO E LOTEAMENTOS

Seo I-Do loteamento e desmembramento de imveis urbanos
Art.1,.252- Os loteamentos e desmembramentos de imveis urbanos so regidos pela Lei n 6.766/1979 e
demais normas municipais aplicveis.
Art.1.253- O desmembramento, tambm denominado desdobro, a que se refere o art. 167, inciso II, item 4,
da Lei n 6.015/1973, no est sujeito ao registro especial previsto no art. 18, da Lei n 6.766/1979.
1 - Para a averbao do desdobro de que trata este artigo, o proprietrio apresentar, ao Cartrio de
Registro de Imveis da situao do lote, requerimento com firma reconhecida contendo, a descrio
completa do imvel primitivo e a dos resultantes do desmembramento, juntamente com planta aprovada
pela Prefeitura local e cpia autenticada da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, do responsvel
tcnico que subscreveu a planta.
2 - Nos desmembramentos, o Oficial, sempre com o propsito de obstar expedientes ou artifcios que
visem a afastar a aplicao da Lei n 6.766/1979, dever examinar, com seu prudente critrio e baseado em
elementos de ordem objetiva, especialmente na quantidade de lotes parcelados, se se trata ou no de
hiptese de incidncia do registro especial.
Na dvida, submeter o caso apreciao do Juiz da Vara de Sucesses e Registros Pblicos.
Art. 1.254- O parcelamento de imvel rural para fins urbanos deve ser precedido de:
I - Lei municipal que o inclua na zona urbana ou de expanso urbana do Municpio;
II - Averbao de alterao de destinao do imvel, de rural para urbano, com apresentao de certido
expedida pelo INCRA.
Art.1.255- Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador dever submet-lo ao

Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao,
acompanhado dos seguintes documentos:
I - ttulo de propriedade do imvel ou certido da matrcula, ressalvado o disposto nos 4 e 5;
II - histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 (vinte) anos, acompanhado dos
respectivos comprovantes;
III - certides negativas:
a) de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imvel;
b) de aes reais referentes ao imvel, pelo perodo de 10 (dez) anos;
c) de aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra a Administrao Pblica.
IV - certides:
a) dos Cartrios de Protestos de Ttulos, em nome do loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;
b) de aes pessoais relativas ao loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;
c) de nus reais relativos ao imvel;
d) de aes penais contra o loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;
e) da Secretaria do Patrimnio da Unio, se tratar de terreno de Marinha.
V - cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de verificao pela Prefeitura
Municipal, da execuo das obras exigidas por legislao municipal, que incluiro, no mnimo, a execuo
das vias de circulao do loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de
escoamento das guas pluviais ou da aprovao de um cronograma, com a durao mxima de quatro
anos, acompanhado de competente instrumento de garantia para a execuo das obras;
VI - exemplar do contrato-padro de promessa de venda ou de cesso ou de promessa de cesso, do qual
constaro, obrigatoriamente, as indicaes previstas no art. 26, da Lei n 6.766/1979;
VII - declarao do cnjuge do requerente de que consente no registro do loteamento;
VIII - aprovao da Gerncia do Patrimnio da Unio, quando se tratar de terreno de Marinha.
1 - Os perodos referidos nos incisos III, b e IV, a, b e d tomaro por base a data do pedido de registro do
loteamento, devendo todas elas ser extradas em nome daqueles que, nos mencionados perodos, tenham
sido titulares de direitos reais sobre o imvel.
2 - A existncia de protestos, de aes pessoais ou de aes penais, exceto as referentes a crime contra
o patrimnio e contra a administrao, no impedir o registro do loteamento, se o requerente comprovar
que esses protestos ou aes no podero prejudicar os adquirentes dos lotes.
3 - A declarao a que se refere o inciso VII deste artigo no dispensar o consentimento do declarante
para os atos de alienao ou promessa de alienao de lotes, ou de direitos a eles relativos, que venham a
ser praticados pelo seu cnjuge.
4 - O ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado s
classes de menor renda, em imvel declarado de utilidade pblica, com processo de desapropriao judicial
em curso e imisso provisria na posse, desde que promovido pela Unio, Estados, Municpios ou suas
entidades delegadas, autorizadas por lei a implantar projetos de habitao.
5 - No caso de que trata o 4, o pedido de registro do parcelamento, alm dos documentos
mencionados nos incisos V e VI deste artigo ser instrudo com cpias autnticas da deciso que tenha
concedido a imisso provisria na posse, do decreto de desapropriao, do comprovante de sua publicao
na imprensa oficial e, quando formulado por entidades delegadas, da lei de criao e de seus atos
constitutivos.
Art.1.256- Examinada a documentao e encontrada em ordem, o Oficial do Registro de Imveis
encaminhar comunicao Prefeitura e far publicar, em resumo e com pequeno desenho de localizao
da rea, edital do pedido de registro em 3 (trs) dias consecutivos, podendo este ser impugnado no prazo
de 15 (quinze) dias contados da data da ltima publicao.
1 - Findo o prazo sem impugnao, ser feito imediatamente o registro.
2 - Se houver impugnao de terceiros, o Oficial do Registro de Imveis intimar o requerente e a
Prefeitura Municipal, para que sobre ela se manifestem no prazo de 5 (cinco) dias, sob pena de
arquivamento do processo.
3 - Com as manifestaes previstas no pargrafo antecedente, o processo ser enviado ao juiz
competente para deciso.
4 - Ouvido o Ministrio Pblico no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz decidir de plano ou aps instruo
sumria, devendo remeter o interessado as vias ordinrias caso a matria exija maior indagao.
5 - Nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial do Estado e num dos jornais de circulao
diria e, nos demais Municpios, a publicao se far apenas num dos jornais locais, se houver ou, no
havendo, em jornal da regio.
6 - O Oficial do Registro de Imveis que efetuar, dolosamente, o registro em desacordo com as
exigncias da Lei n 6.766/1979 ficar sujeito multa equivalente a 10 (dez) vezes os emolumentos
regimentais fixados para o registro, na poca em que for aplicada a penalidade pelo juiz corregedor do
cartrio, sem prejuzo das sanes penais e administrativas cabveis.

 7 - Registrado o loteamento, o Oficial de Registro comunicar o seu registro Prefeitura.

Art.1.257- Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscrio imobiliria, o registro ser
requerido, primeiramente, perante aquele Cartrio de Registro de Imveis em que estiver localizada a maior
parte da rea loteada.
1 - Procedido o registro nessa circunscrio, o interessado requerer, sucessivamente, o registro do
loteamento em cada uma das demais, comprovando perante cada qual o registro efetuado na anterior, at
que o loteamento seja registrado em todas.
2 - Denegado o registro em qualquer das circunscries, essa deciso ser comunicada, pelo Oficial do
Registro de Imveis, s demais para efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo se ocorrer a hiptese
prevista no 6 deste artigo.
3 - Nenhum lote poder situar-se em mais de uma circunscrio.
4 - No permitido ao interessado processar, simultaneamente, perante diferentes circunscries,
pedidos de registro do mesmo loteamento, sendo nulos os atos praticados com infrao a esta norma.
5 - Enquanto no procedidos todos os registros de que trata este artigo, ser considerado como no
registrado o loteamento para os efeitos da Lei n 6.766/1979.
6 - O indeferimento do registro do loteamento em uma circunscrio no determinar o cancelamento do
registro procedido em outra, se o motivo do indeferimento naquela no se estender rea situada sob a
competncia desta, e desde que o interessado requeira a manuteno do registro obtido, submetido o
remanescente do loteamento a uma aprovao prvia perante a Prefeitura Municipal.
Art.1.258- Qualquer alterao ou cancelamento parcial do loteamento registrado depender de acordo
entre o loteador e os adquirentes de lotes atingidos pela alterao, bem como da aprovao pelos rgos
pblicos que aprovaram o parcelamento, devendo ser depositada no Registro de Imveis, em complemento
ao projeto original, com a devida averbao.
Art.1.259- Os loteamentos ou desmembramentos requeridos pelas entidades poltico-administrativas,
como Unio, Estado e Municpios, esto sujeitos ao processo do registro especial, dispensando-se, porm,
os documentos mencionados no art. 18, incisos II, III, IV e VII, da Lei n 6.766/1979.

Seo II-Do loteamento rural

Art.1.260- Os projetos de loteamentos de imveis rurais, alm da prvia aprovao pelo INCRA para
poderem ser registrados, devero atender a todas as demais exigncias do Decreto-Lei n 58/1937 e seu
regulamento e alteraes posteriores, e tambm, da Lei n 4.504/64.
Pargrafo nico - No caso de reas florestadas de loteamentos rurais e urbanos, estes ficaro sujeitos s
normas da Lei n 4.771/1965, sobremodo ao disposto no Art. 17.

Seo III-Dos conjuntos habitacionais

Art.1.261- No se aplica o disposto no Art. 18 da Lei n 6.766/1979, para a averbao dos conjuntos
habitacionais edificados pelas pessoas jurdicas referidas no Art. 8, da Lei n 4.380/1964, salvo se o exigir o
interesse pblico ou a segurana jurdica.
Pargrafo nico - Entende-se por interesse pblico e segurana jurdica o atendimento aos requisitos
bsicos para assegurar, dentre outros, aspectos urbansticos, ambientais, jurdicos, registrrios e protetivos
dos adquirentes.
Art.1.262- Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o parcelamento do imvel
urbano, com ou sem abertura de ruas, feito para alienao de unidades habitacionais j edificadas pelo
prprio empreendedor.
Art.1.263- Os empreendimentos promovidos por particulares, embora referentes a conjuntos habitacionais,
subordinam-se ao Art. 18, da Lei n 6.766/1979, ainda que financiados com recursos do Sistema Financeiro
da Habitao.

Seo IV-Do processo e registro

Art.1.264- Quando, eventualmente, o loteamento abranger vrios imveis do mesmo proprietrio, com
transcries e matrculas diversas, imprescindvel que se proceda, previamente, sua unificao,
observadas as regras previstas neste Cdigo para o remembramento.
Art. 1.265- Ser sempre indispensvel a correspondncia da descrio e da rea do imvel a ser loteado
com as que constarem da transcrio ou da matrcula respectiva, exigindo-se, caso contrrio, prvia
retificao.
Art.1.266- Quando o loteador for pessoa jurdica, incumbir ao oficial verificar, com base no estatuto ou
contrato social, a regularidade da representao societria, especialmente se quem requer o registro tem
poderes para tanto.
Art.1.267- Os documentos apresentados para registro do loteamento devero vir, sempre que possvel, no

original, podendo ser aceitas, porm, cpias reprogrficas, desde que autenticadas.
Art.1.268- Se o oficial suspeitar da autenticidade de qualquer delas, poder exigir a exibio do original.
Art.1.269- As certides de aes pessoais e penais, inclusive da Justia Federal, e as de protestos devem
referir-se ao loteador e a todos aqueles que, no perodo de 10 (dez) anos, tenham sido titulares de direitos
reais sobre o imvel; sero extradas, outrossim, na comarca da situao do imvel e, se distintas, naquelas
onde domiciliados o loteador e os antecessores abrangidos pelo decnio, exigindo-se que as certides no
tenham sido expedidas h mais de 3 (trs) meses.
Art. 1 - 270- Tratando-se de pessoa jurdica, as certides dos distribuidores criminais devero referir-se,
tambm, aos representantes legais da loteadora.
Art.1.271- Tratando-se de empresa constituda por outras pessoas jurdicas, tais certides devero referirse, tambm, aos representantes legais destas ltimas.
Art.1.272- Para as finalidades previstas no Art. 18, 2, da Lei n 6.766/1979, sempre que das certides
pessoais e reais constar a distribuio de aes cveis, deve ser exigida certido complementar,
esclarecedora de seu desfecho ou estado atual.
Art.1.273- A fim de possibilitar conhecer a relevncia econmica das lides relacionadas ou pertinncia com
o imvel objeto da incorporao, as certides positivas do Distribuidor Forense sero complementadas com
a do juzo respectivo na qual conste o objeto da demanda, o valor da causa e a posio do processo,
acompanhada de declarao subscrita pelo contador do loteador, com firma reconhecida, informando as
aes existentes com os respectivos valores e afirmando que o patrimnio lquido do loteador, excludo o
imvel a que se refere o loteamento, suficiente para suportar eventual condenao.
Art.1.274- No caso de imvel urbano que, h menos de 5 (cinco) anos, era considerado rural, deve ser
exigida certido negativa de dbito para com o Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA.
Art.1.275- indispensvel, para o registro de loteamento ou desmembramento de reas localizadas em
municpios integrantes da regio metropolitana ou, nas hipteses previstas no Art. 13, da Lei 6.766/1979, a
anuncia do rgo estadual de gerenciamento da respectiva regio metropolitana.
Pargrafo nico - No caso da Regio Metropolitana do Recife, o rgo competente a Agncia Estadual
de Planejamento e Pesquisas de Pernambuco - CONDEPE-FIDEM.
Art.1.276- Para o registro dos loteamentos e desmembramentos, o oficial exigir prova de licena de
instalao por parte do rgo competente.
Art.1.277- Desde que o registro do loteamento ou desmembramento seja requerido apenas com o
cronograma de execuo das obras, o cartrio tambm providenciar, conforme o caso, o registro ou a
averbao da garantia real oferecida, nas matrculas dos imveis ou lotes correspondentes.
Art.1.278- A circunstncia tambm ser, de forma resumida, averbada na matrcula em que registrado o
loteamento ou desmembramento.
Art.1.279- dever do oficial proceder a exame cuidadoso do teor de todas as clusulas do contratopadro, a fim de se evitar contenham estipulaes frontalmente contrrias aos dispositivos, a esse respeito,
em especial aos artigos 26, 31, 1 e 2, 34 e 35 da Lei n 6.766/1979.
Art.1.280- Tratando-se de loteamento urbano nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial
do Estado e num dos jornais de circulao diria.
Pargrafo nico - Nos demais Municpios, a publicao se far apenas num dos jornais locais, se houver
ou, no havendo, em jornal da regio.
Art.1.281- Nos loteamentos rurais, a publicao do edital continua sendo obrigatria no Dirio Oficial,
mesmo para aqueles situados fora da Capital.
Art.1.282- Todas as restries presentes no loteamento, impostas pelo loteador ou pelo Poder Pblico,
devero ser, obrigatoriamente, mencionadas no registro para conhecimento pblico, no cabendo ao Oficial,
porm, fiscalizar sua observncia.
Art.1.283- No registro do loteamento no ser necessrio descrever todos os lotes, com suas
caractersticas e confrontaes, bastando elaborar um quadro resumido, indicando o nmero de quadras e a
quantidade de lotes que compem cada uma delas.
Art.1.284- Recomenda-se a elaborao de uma ficha auxiliar de controle de disponibilidade, na qual
constaro, em ordem numrica e verticalmente, as quadras e os nmeros dos lotes.
Art.1.285- O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lanado no verso das vias em
poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o nmero do registro do loteamento, o
valor da cesso e a qualificao do cessionrio, para o devido registro.
Pargrafo nico - A cesso independe da anuncia do loteador, mas, em relao a este, seus efeitos s se
produzem depois de cientificado, por escrito, pelas partes ou quando registrada a cesso.
Art.1.286- Aplicam-se aos loteamentos de imveis rurais, no que couberem, as normas constantes desta
seo.

Seo V-Das intimaes e do cancelamento

Art.1.287- Para os fins previstos nos artigos 32 e 36, inciso III, da Lei n 6.766/1979, os oficiais somente
aceitaro e faro intimaes de compromissrios compradores, ou cessionrios, se o respectivo loteamento
ou desmembramento estiver regularmente registrado e os correspondentes contratos de compromisso de
venda e compra ou cesso dos lotes, averbados ou registrados.
Art.1.288- Do requerimento do loteador e das intimaes devem constar, necessria e discriminadamente,
o valor da dvida, incluindo juros e despesas, e o prazo para o pagamento, alm da informao de que este
dever ser efetuado em cartrio, cujo endereo completo ser destacado.
Art.1.289- Constaro, tambm, o valor do contrato, o nmero das parcelas pagas e o seu montante, para
que o cartrio possa, ao efetuar o eventual cancelamento, proceder na forma do disposto no Art. 35, da Lei
n 6.766/79.
Art.1.290- As intimaes devem ser efetuadas, pessoalmente, pelo Oficial, seu substituto ou escrevente
regularmente autorizado, por meio dos Cartrios do Registro de Ttulos e Documentos da Comarca da
situao do imvel ou do domiclio dos intimados ou por intimaes postais, desde que por carta com aviso
de recebimento.
Art.1.291- Cuidando-se de vrios compromissrios compradores ou cessionrios, inclusive esposas,
necessria a promoo da intimao individual de todos eles.
Art.1.292- As intimaes s pessoas jurdicas sero feitas aos seus representantes legais, exigindo-se a
apresentao, pelo loteador,de certido atualizada do contrato ou estatuto social, fornecida pela Junta
Comercial ou pelo Cartrio do Registro Civil das Pessoas Jurdicas.
Art.1.293- As intimaes de compromissrio comprador ou cessionrio, que no for encontrado no
endereo indicado no requerimento,devero ser feitas mediante procura do interessado no endereo de seu
domiclio, constante do prprio contrato e, ainda, no do respectivo lote.
Art.1.294- Recusando-se o destinatrio a receb-la, ou a dar recibo, ou, ainda, sendo desconhecido o seu
paradeiro, a intimao, devidamente certificada a circunstncia, ser feita por edital, publicado, por 3 (trs)
dias consecutivos, na Comarca da situao do imvel.
1 - Na Capital, a publicao far-se- no Dirio Oficial e em um dos jornais de circulao diria.
2 - Nas demais Comarcas, bastar a publicao em um dos jornais locais ou, no havendo, em jornal da
regio.
3 - Se o jornal local no for dirio, a publicao nele ser feita em 3 (trs) dias consecutivos de
circulao.
Art. 1.295.-Tratando-se de loteamento rural, o edital ser publicado na forma do Decreto n 3.079/1938,
que regulamentou o Decreto-Lei n 58/1937.
Art. 1.296- No edital, individual ou coletivo, devero constar, de modo discriminado, o valor da dvida
incluindo juros e despesas,o prazo para pagamento, alm da informao de que este dever ser efetuado
em cartrio, o valor do contrato, o nmero das parcelas pagase o seu montante, o nmero do registro do
loteamento ou desmembramento, o nmero do registro ou averbao do compromisso de venda e compra,
ou da cesso, bem como o nome, a nacionalidade, o estado civil, o nmero do CPF ou CNPJ, caso
constantes do registro, e o local de residncia do intimado.
Art.1.297- Decorridos 10 (dez) dias da ltima publicao, devidamente certificado o fato pelo oficial,
considerar-se- aperfeioada a intimao.
Art.1.298- O cancelamento s se far mediante requerimento do loteador, se o compromissrio
comprador, ou cessionrio, no efetuar o pagamento at 30 (trinta) dias depois do aperfeioamento da
intimao.
Art.1.299- Os prazos sero contados a partir do primeiro dia til seguinte ao do aperfeioamento da
intimao e, recaindo o ltimo em sbado, domingo ou feriado, sero prorrogados at o primeiro dia til.
Art.1.300- A averbao de cancelamento do registro, por inadimplemento do comprador, dever consignar
se ocorreu, ou no, a hiptese prevista no Art. 35, da Lei n 6.766/1979.
Art.1.301.-As despesas decorrentes da intimao, a cargo do interessado, so as estabelecidas na Lei de
Custas e Emolumentos.
Art.1.302- Os cartrios devero adotar sistema adequado e eficiente para arquivamento das intimaes
efetuadas, de modo a garantir a segurana de sua conservao e a facilidade de buscas, de preferncia
atravs de programa eletrnico.
Art.1.303. A restituio ou o depsito previsto no art. 35, da Lei n 6.766/1979, ser feito sem qualquer
acrscimo, no importando o tempo transcorrido da data do cancelamento do registro ou da averbao.
Art.1.304- Os juros e a correo monetria s tm incidncia na hiptese do depsito efetuado na forma
do 2, do art. 35 dareferida lei.
Art.1.305.- Nesse caso, o depsito ser feito em conta bancria, preferencialmente em estabelecimento de
crdito oficial, em nome do cartrio, e somente ser movimentada com autorizao do Juzo.
Art.1.306- As normas constantes desta seo aplicam-se, no que couberem, aos loteamentos de imveis
rurais.

Seo VI-Da regularizao do parcelamento

Subseo I-Das disposies gerais
A rt.1.307- A regularizao de parcelamentos ilegais, clandestinos ou irregulares, de imveis urbanos para
fins residenciais, em quaisquer de suas modalidades, como loteamento ou desmembramento, com reas j
urbanizadas que representem situao consolidada de carter irreversvel, obedecer ao disposto nesta
Seo.
1 - Considera-se situao consolidada aquela em que a ocupao da rea, a natureza das edificaes
existentes, a localizao das vias de circulao ou comunicao, os equipamentos urbanos ou comunitrios
disponveis, dentre outras situaes peculiares, indique a irreversibilidade da posse titulada que induza ao
domnio.
2 - Ocorre o parcelamento clandestino quando sua execuo feita sem aprovao do projeto pela
Prefeitura Municipal e sem o registro no servio imobilirio.
3 -. irregular o parcelamento executado em desacordo com o projeto aprovado, em descompasso com
a legislao de regncia ou, ainda, quando no tenha sido levado ao registro no servio imobilirio da
situao do bem de raiz.
4 - As situaes consolidadas devem ser certificadas pela Prefeitura Municipal.
Art.1.308- No se aplica o disposto neste captulo aos parcelamentos realizados em reas de risco, de
reserva ambiental e outras de preservao previstas em lei.

Subseo II-Da regularizao de parcelamentos implantados aps a Lei n

6.766/1979
Art.1.309- Verificado que o loteamento ou desmembramento no se acha aprovado, o adquirente do lote, a
Prefeitura Municipal ou o Ministrio Pblico promover a notificao do loteador para suprir a falta, nos
termos do Art. 38, da Lei n 6.766/1979, com as alteraes introduzidas pela Lei n 9.785/1999.
1 - Essa notificao tanto pode ser feita pelo Servio de Registro de Imveis, quanto pelo Servio de
Registro de Ttulos e Documentos ou, ainda, pela via judicial e dever ser feita pessoalmente ao notificando.
2 - Na hiptese de notificaes executadas pelos Servios extrajudiciais, se o destinatrio se recusar a
dar recibo, se furtar ao recebimento ou se for desconhecido o seu paradeiro, o preposto incumbido da
diligncia informar esta circunstncia ao oficial competente que a certificar, sob sua responsabilidade.
3 - Certificada a ocorrncia dos fatos mencionados no pargrafo anterior, a notificao ser feita, na
capital, por edital publicado no Dirio Oficial e num dos jornais de grande circulao diria; e nos
municpios, a publicao se far apenas num dos jornais locais, se houver ou, no havendo, em jornal da
regio, por trs vezes consecutivas, no prazo de dez dias, comeando a correr aps a ltima publicao.
Art.1.310- Atendida a notificao, se a gleba fracionada estiver em nome do parcelador, a Prefeitura
Municipal ingressar com pedido de registro do parcelamento perante o Oficial de Registro de Imveis
competente, com suporte no Art. 40, da Lei n 6.766/1979, visando evitar leso aos padres de
desenvolvimento urbano e na defesa dos adquirentes de lotes.
Art. 1.311- O pedido de registro dever ser instrudo com os seguintes documentos:
I - Planta e memorial descritivo da rea objeto do parcelamento;
II - Ttulo ou certido de propriedade do imvel;
III - Certido negativa de nus reais e de aes imobilirias reipersecutrias;
IV - Laudo elaborado pelo setor tcnico da Prefeitura, com a indicao, de forma simplificada, das obras j
executadas e daquelas que devem ser feitas pelo loteador omisso, nos termos do projeto porventura
aprovado, se for o caso;
V - Comprovante de prvia anuncia da CONDEPE-FIDEM e CPRH, quando se tratar de rea definida
como metropolitana e nas situaes indicadas no Art. 13, da Lei n 6.766/1979, bem assim da Secretaria do
Patrimnio da Unio, nas hipteses de terreno de Marinha e outros eventuais titulares de domnio direto;
VI - Prova de notificao do loteador.

Subseo III-Do registro dos contratos

Art. 1.312- Regularizado o loteamento ou desmembramento, o adquirente do lote apresentar seu contrato
para registro, a fim de gerar efeitos contra terceiros.
1 - Comprovando o pagamento de todas as prestaes do preo avenado, os promissrios compradores
e cessionrios podero obter o registro de propriedade do lote adquirido, valendo-se para tanto do
compromisso de venda e compra, cesso ou promessa de cesso, devidamente firmados, bem como de
comprovante do recolhimento do imposto de transmisso incidente sobre o ato, independentemente de
lavratura de escritura pblica de compra e venda.
2 - A quitao de todas as prestaes do preo avenado, como condio para a aquisio da
propriedade, quando j registrado o compromisso de venda e compra, cesso ou promessa de cesso,
ainda pendente de pagamento, ser averbada mediante requerimento do interessado instrudo com prova
respectiva.

Art.1.313- A qualificao e identificao das partes, como inexistentes nos contratos, sero comprovadas
atravs da apresentao de documento pessoal de identificao, CPF e da certido de casamento, esta na
hiptese de adquirente casado, ficando cpias devidamente autenticadas arquivadas em cartrio.
Art.1.314- Quando os compromissrios compradores ainda estiverem efetuando o pagamento do preo,
devem suspend-lo at a regularizao do parcelamento, notificando o loteador para suprir a omisso, na
forma do Art. 30, da Lei n 6.766/1979.
1 - Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes, o adquirente efetuar o primeiro
depsito da quantia devida no Servio de Registro de Imveis competente, mediante requerimento dirigido
ao titular ou responsvel pela Serventia.
2 - Recebido o valor, o Oficial do Registro de Imveis comunicar ao juiz competente, solicitando
autorizao para transferncia da importncia a estabelecimento de crdito oficial, em conta de poupana,
indicando como depositante o adquirente do lote, disposio do juzo.
3 - Os demais pagamentos devem ser depositados, diretamente, na agncia bancria indicada.

Subseo IV-Da regularizao dos parcelamentos anteriores Lei n 6.766/1979

Art.1.315- Os loteamentos ou desmembramentos aprovados e executados sob a vigncia do Decreto-Lei
n 58/1937, podero ser registrados ou averbados, a requerimento do loteador, dos adquirentes de lotes ou
da Prefeitura, desde que haja confirmao dessa aprovao pelo Poder Pblico Municipal, cujo pedido
dever ser instrudo com os seguintes documentos:
I - Ttulo de domnio ou certido de propriedade;
II - Planta da rea fracionada;
III - Memorial descritivo.
Art.1.316- Todo ttulo de promessa de compra e venda ou de aquisio definitiva de lote ou grupo de lotes,
integrante de parcelamentos irregulares executados antes da entrada em vigor da Lei n 6.766/1979, que j
tenha sido objeto de registro anterior, gozando, portanto, de
autonomia jurdico-formal relativamente ao bem imvel de raiz, gozar de registrabilidade imediata,
independentemente de qualquer formalidade ou exigncia relacionada ao parcelamento de que se originou,
para assegurar o princpio da continuidade de que trata o Art. 195, da Lei n 6.015/1973.
Art.1.317- Os contratos de promessa de compra e venda, cesso, promessa de cesso e ttulos definitivos
de aquisio de lotes oriundos de loteamentos ou desmembramentos no registrados, mas aprovados e
executados na vigncia do Decreto-Lei n 58/1937, cujo parcelamento possua infraestrutura urbana bsica e
os lotes tenham inscrio cadastral no rgo municipal competente, como unidades autnomas, podero ter
acesso ao flio real, mediante apresentao de certido fornecida pela Prefeitura local, informando a
existncia do lote, seu endereo e caracterizao.
Pargrafo nico - Os contratos desprovidos da descrio completa do lote adquirido podem ter acesso ao
sistema registrrio, desde que instrudos com certido narrativa emitida pela Prefeitura.

Subseo V-Da regularizao das reas pblicas

Art.1.318- As reas pblicas porventura ocupadas por populao de baixa renda, que forem objeto de
regularizao pelo Municpio, por meio de desafetao, tero acesso ao flio real, atravs de ttulos
provenientes dos institutos previstos na Lei n 19.257/2001 (Estatuto das Cidades), Decreto-Lei n
271/1967, Medida Provisria n 2.220/2001 e no Cdigo Civil.

Subseo VI-Da regularizao de parcelamento do solo dos conjuntos habitacionais

da COHAB/PE
Art.1.319- A regularizao dos ttulos aquisitivos de imveis decorrentes de parcelamentos realizados pela
extinta Companhia Habitacional de Pernambuco - COHAB-PE ou seus antecessores, bem assim, de
Cooperativas Habitacionais e entidades congneres, destinados populao de baixa renda, poder ser
feita mediante averbao dos lotes e das construes, com apresentao de requerimento e certido
especfica de cada lote, fornecida pela Prefeitura local, contendo as medidas lineares e rea total do lote,
sua confrontao e limites.
1 - Para fins de averbao das construes assentadas nos terrenos objeto do parcelamento de que trata
o caput, desde que comprovada a edificao h mais de 10 (dez) anos, por certido expedida pela
Prefeitura competente, fica dispensada a apresentao da Certido Negativa de Dbito - CND do INSS,
conforme legislao pertinente.
2 - Na atividade nica e exclusiva de comercializao dos imveis que integram a Carteira Imobiliria da
antiga COHAB-PE, a Pernambuco Participaes e Investimentos S.A. - PERPART, como sucessora, em
direitos e obrigaes daquela companhia extinta, est desobrigada, como estava a COHAB-PE, da
apresentao da Certido Negativa de Dbito - CND do INSS e da Certido Negativa de Tributos e
Contribuies Federais.
3 - No se aplica o disposto no Art. 18, da Lei n 6.766/79, para averbao dos conjuntos habitacionais
erigidos pelas pessoas jurdicas referidas no Art. 8, da lei 4.380/64, salvo se o exigir o interesse pblico ou
a segurana jurdica, ficando dispensada a publicao do edital de que trata o Art. 19, da Lei n 6.766/79, se
o conjunto tiver sido construdo h mais de 10 (dez) anos.

Art.1.320- Os terrenos componentes de glebas de terras adquiridas pela COHAB-PE ou seus

antecessores, Cooperativas Habitacionais e entidades congneres, constitudas por assentamentos
urbanos, ocupados irregular e desordenadamente, consolidados e de carter irreversvel sem a observncia
de um traado urbanstico regular, podero ser registrados, procedendo-se averbao de
desmembramento e abertura de matrcula dos terrenos, mediante a apresentao dos instrumentos de
Compra e Venda, que contenha as dimenses, limites e confrontao dos terrenos, acompanhados de
croquis confeccionado por profissional habilitado.
Pargrafo nico - Conforme preceitua o Art. 234, da Lei n 6.404/1976 e o Art. 1.118, do Cdigo Civil, a
certido passada pela Junta Comercial do Estado de Pernambuco, da incorporao, fuso ou ciso, o
nico documento necessrio a ser exigido pelo Oficial de Cartrio,para que seja averbada a sucesso
patrimonial, decorrente da operao efetuada.
Art.1.321- Se houver divergncia entre a rea fracionada e a constante do registro imobilirio ou ausncia
desta, a Prefeitura Municipal promover a devida demarcao da rea loteada, em autos apartados, ficando
suspenso o processo de regularizao.
Pargrafo nico - Independe de demarcao ou retificao da rea loteada, a regularizao fundiria de
interesse social realizada em Zonas Especiais de Interesse Social, nos termos da Lei n 10.257/2001,
promovida pelo Municpio, quando os lotes j estiverem cadastrados individualmente ou com lanamento
fiscal h mais de 20 (vinte) anos.
Art.1.322- Na hiptese de parcelamento executado em imveis contguos, situados na mesma
circunscrio territorial, o Oficial providenciar a unificao das reas, apenas se pertencerem ao mesmo
proprietrio, nos termos do pedido formulado pela Prefeitura.
Art.1.323- Quando no for possvel a regularizao total do parcelamento, a Prefeitura Municipal poder
optar pela regularizao parcial.
Art.1.324-Tratando-se de parcelamento popular, destinado s classes de menor renda, em imvel
declarado de utilidade pblica, em processo de desapropriao judicial em curso e imisso provisria na
posse, promovido pela Unio, Estado ou Municpio ou suas entidades delegadas, o ttulo de propriedade
ser dispensado, servindo o mandado de imisso de posse como documento hbil para o registro.
Art.1.325- Quando o imvel fracionado no estiver registrado no cartrio imobilirio, recomenda-se o
caminho do processamento da ao de usucapio, individual ou coletiva, nos termos do Estatuto da Cidade
e Cdigo Civil.
Art.1.326- O Juzo por onde tramitar a ao civil pblica sobre parcelamento ilegal dever comunicar seu
ajuizamento ao registro imobilirio para fins de averbao, com vistas a assegurar o direito de efetiva
preveno a danos patrimoniais do consumidor, nos termos do Art.6, inciso VI, da Lei n 8.078/1991
(Cdigo de Defesa do Consumidor).

CAPTULO XIII-DO IMVEL RURAL

Seo I-Das disposies gerais
Art.1.327- O registro de atos de transferncia, desmembramento, parcelamento ou remembramento de
imveis rurais depender de apresentao de memorial descritivo elaborado, executado e assinado por
profissional habilitado e com a devida Anotao de Responsabilidade
Tcnica - ART, contendo as coordenadas dos vrtices definidores dos limites dos imveis rurais,
georreferenciadas ao Sistema Geodsico Brasileiro e com preciso posicional estabelecida pelo Instituto
Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, nos termos da Lei n 10.267/2004.
1 - O memorial descritivo certificado pelo INCRA ser arquivado em classificador prprio, com ndice no
qual haver remisso matrcula correspondente.
2 - Para os fins e efeitos do pargrafo 2 do artigo 225 da Lei n 6.015/1973, uma vez apresentado o
memorial descritivo segundo os ditames do 3 do artigo 176 e do 3 do artigo 225 da mesma lei, o
registro de subseqente transferncia da totalidade do imvel independer de novo memorial descritivo.
3 - Os servios de registro de imveis ficam obrigados a encaminhar ao INCRA, mensalmente, as
modificaes ocorridas nas matrculas imobilirias decorrentes de mudanas de titularidade, parcelamento,
desmembramento, loteamento, remembramento, retificao de rea, reserva legal e particular do patrimnio
natural e outras limitaes e restries de carter ambiental, envolvendo os imveis rurais, inclusive os
destacados do patrimnio pblico.
Art.1.328- A prova de quitao do Imposto Territorial Rural - ITR ser feita mediante apresentao de
comprovantes de pagamentos dos 5 (cinco) ltimos exerccios ou, na sua falta, de certido de regularidade
fiscal de imvel rural, expedida pela Receita Federal, ressalvados os casos de inexigibilidade e dispensa
prevista no Art. 20 da Lei n 9.393/1996.
Art.1.329- Nos imveis com rea inferior a 200 (duzentos) hectares a comprovao poder ser substituda
por declarao, firmada pelo prprio interessado ou procurador, sob as penas da lei, de que no existe

dbito nos ltimos cinco exerccios ou que o dbito se acha pendente de deciso administrativa ou judicial.
Art.1.330- O registrador no exigir a comprovao do pagamento do ITR ou a CND no registro da carta
de arrematao, nem no da carta de adjudicao, desde que:
I - Conste expressamente na carta que, antes da designao da praa, o juiz requisitou as certides das
Fazendas Pblicas do Estado e do Municpio, da Receita Federal e do INSS, quanto a este ltimo para fins
de comprovao da CND (certido negativa de dbito) e, sendo positiva a certido, que foi notificado o ente
pblico do dia em que se realizou a praa;
II - O registro se d no prazo de at trinta (30) dias, contados da data constante na carta expedida pela vara
cvel.
Art. 1.331- O registrador no exigir o CCIR do INCRA, desde que j conste da matrcula do imvel, da
carta de arrematao ou da carta de adjudicao.
Art.1.332-. O registrador no exigir a comprovao do pagamento do ITR nos seguintes casos:
I - registro das penhoras, arrestos e sequestros de imveis;
II - registro da sentena que em processo de desapropriao fixar o valor da desapropriao;
III - registro das citaes de aes reais ou pessoais reipersecutrias, relativas a imveis.

Seo II-Do CCIR - Certificado de Cadastro de Imvel Rural

Art.1.333- O Oficial observar as normas legais relativas necessidade de apresentao do CCIR Certificado de Cadastro de Imvel Rural - para os ttulos submetidos a registro.
Art.1.334- Sem a apresentao do CCIR - Certificado de Cadastro de Imvel Rural, no podero os
proprietrios, sob pena de nulidade, desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer vender ou
homologar partilha amigvel ou judicial que tenha por objeto imveis rurais.
Art.1.335 -Na impossibilidade de apresentao do certificado de cadastro CCIR expedido pelo INCRA,
relativo ao ltimo exerccio, em substituio, ser exigido o protocolo de encaminhamento do cadastramento
ou recadastramento, acompanhado, na ltima hiptese, do certificado de cadastro anterior
Pargrafo nico - No obstar a realizao do ato eventual divergncia existente entre os certificados
emitidos pelo INCRA e os documentos emitidos pela Receita Federal para comprovao da exao do ITR.

CAPTULO XIV- DO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

Seo I-Da regularizao fundiria
Art.1.336 - A regularizao fundiria poder ser promovida pela Unio, pelos Estados, pelo Distrito Federal
e pelos Municpios e tambm por:I - Seus beneficirios, individual ou coletivamente;II - Cooperativas
habitacionais, associaes de moradores, fundaes, organizaes sociais, organizaes da sociedade civil
de interesse pblico ou outras associaes civis que tenham por finalidade atividades nas reas de
desenvolvimento urbano ou regularizao fundiria.
Art.1.337- O projeto de regularizao fundiria dever definir, no mnimo, os seguintes elementos:
I - As reas ou lotes a serem regularizados e, se houver necessidade, as edificaes que sero relocadas;
II - As vias de circulao existentes ou projetadas e, se possvel, as outras reas destinadas a uso pblico;
III - As medidas necessrias para a promoo da sustentabilidade urbanstica, social e ambiental da rea
ocupada, incluindo as compensaes urbansticas e ambientais previstas em lei;
IV - As condies para promover a segurana da populao em situaes de risco;
V - As medidas previstas para adequao da infraestrutura bsica.
1 - O projeto de que trata o caput no ser exigido para o registro da sentena de usucapio, da
sentena declaratria ou da planta,elaborada para outorga administrativa, de concesso de uso especial
para fins de moradia.
2 - A regularizao fundiria pode ser implementada por etapas.
Art.1.338- Na regularizao fundiria de assentamentos consolidados anteriormente publicao da Lei
n 11.977/2009, o Municpio poder autorizar a reduo do percentual de reas destinadas ao uso pblico e
da rea mnima dos lotes definidos na legislao de parcelamento do solo urbano.
Art.1.339- As glebas parceladas para fins urbanos, anteriormente a 19 de dezembro de 1979, que no
possurem registro podero ter sua situao jurdica regularizada, com o registro do parcelamento, desde
que o parcelamento esteja implantado e integrado cidade.
1 - A regularizao prevista no caput pode envolver a totalidade ou parcelas da gleba.
2 - O interessado dever apresentar certificao de que a gleba preenche as condies previstas no
caput, bem como desenhos e
documentos com as informaes necessrias para a efetivao do registro do parcelamento.
Art.1.340- Aps o registro do parcelamento do solo ou da incorporao imobiliria, at a emisso da carta

de habite-se, as averbaes e registros relativos pessoa do incorporador ou referentes a direitos reais de

garantias, cesses ou demais negcios jurdicos que envolvam o empreendimento sero realizados na
matrcula de origem do imvel e em cada uma das matrculas das unidades autnomas, eventualmente,
abertas.
Art.1.341- Ser considerado imvel novo para os fins do PMCMV a unidade residencial com "habite-se",
ou documento equivalente, expedido pelo rgo pblico municipal, a partir de 26 de maro de 2009 e que
ainda no tenha sido habitada.
Art.1.342 - Tratando-se de regularizao fundiria de interesse social, as matrculas oriundas do
parcelamento no podero ser objeto de fuso.

Seo II-Do auto de demarcao

Art.1.343- O poder pblico responsvel pela regularizao fundiria de interesse social poder lavrar auto
de demarcao urbanstica,com base no levantamento da situao da rea a ser regularizada e na
caracterizao da ocupao.
1 - O auto de demarcao urbanstica deve ser instrudo com:
I - Planta e memorial descritivo da rea a ser regularizada, nos quais constem suas medidas perimetrais,
rea total, confrontantes, coordenadas preferencialmente georreferenciadas dos vrtices definidores de
seus limites, bem como seu nmero de matrcula ou transcrio e a indicao do proprietrio, se houver;
II - Planta de sobreposio do imvel demarcado com a situao da rea constante no registro de imveis;
III - Certido da matrcula ou transcrio da rea a ser regularizada, emitida pelo registro de imveis ou,
diante de sua inexistncia,das circunscries imobilirias anteriormente competentes.
2 - Na possibilidade de a demarcao urbanstica abranger rea pblica ou com ela confrontar, o poder
pblico dever notificar, previamente, os rgos responsveis pela administrao patrimonial dos demais
entes federados, para que informem se detm a titularidade da rea, no prazo de 30 (trinta) dias.
3 - Na ausncia de manifestao no prazo previsto no 2, o poder pblico dar continuidade
demarcao urbanstica.
Art.1.344- Encaminhado o auto de demarcao urbanstica ao registro de imveis, o oficial dever
proceder s buscas para identificao do proprietrio da rea a ser regularizada e de matrculas ou
transcries que a tenham por objeto.
1 - Realizadas as buscas, o oficial do registro de imveis dever notificar pessoalmente o proprietrio da
rea e, por edital, os confrontantes e eventuais interessados para, querendo, apresentarem, no prazo de 15
(quinze) dias, impugnao averbao da demarcao urbanstica.
2 - Se o proprietrio no for localizado nos endereos constantes do registro de imveis ou naqueles
fornecidos pelo poder pblico,a notificao do proprietrio ser realizada por edital.
3 - So requisitos para a notificao por edital:
I - Resumo do auto de demarcao urbanstica, com a descrio que permita a identificao da rea a ser
demarcada e seu desenho simplificado;
II - Publicao do edital, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, uma vez pela imprensa oficial e uma vez
em jornal de grande circulao local;
III - Determinao do prazo de 15 (quinze) dias para apresentao de impugnao averbao da
demarcao urbanstica;
4 - Decorrido o prazo sem impugnao, a demarcao urbanstica dever ser averbada na matrcula da
rea a ser regularizada;
5 - No havendo matrcula da qual a rea seja objeto, esta dever ser aberta com base na planta e no
memorial indicados no Art.1.158 deste Cdigo de Normas.
6 - Havendo impugnao, o oficial do registro de imveis dever notificar o poder pblico para que se
manifeste no prazo de 60 (sessenta) dias;
7 - O poder pblico poder propor a alterao do auto de demarcao urbanstica ou adotar qualquer
outra medida que possa afastar a oposio do proprietrio ou dos confrontantes regularizao da rea
ocupada;
8 - Havendo impugnao apenas em relao parcela da rea objeto do auto de demarcao
urbanstica, o procedimento seguir em relao parcela no impugnada;
9 - O oficial de registro de imveis dever promover tentativa de acordo entre o impugnante e o poder
pblico;
10 - No havendo acordo, a demarcao urbanstica ser encerrada em relao rea impugnada.
Art. 1.345- A partir da averbao do auto de demarcao urbanstica, o poder pblico dever elaborar
projeto de parcelamento antes de submet-lo a registro.

Seo III-Do ttulo de legitimao de posse

Art. 1.346- Aps o registro do parcelamento de que trata o artigo anterior, o poder pblico conceder ttulo

de legitimao de posse aos ocupantes cadastrados.

Pargrafo nico - O ttulo de que trata o caput ser concedido preferencialmente em nome da mulher e
registrado na matrcula do imvel.
Art.1.347- A legitimao de posse devidamente registrada constitui direito em favor do detentor da posse
direta para fins de moradia.

Seo IV-Da converso do ttulo de posse em propriedade

Art.1.348- Sem prejuzo dos direitos decorrentes da posse exercida anteriormente, o detentor do ttulo de
legitimao de posse, aps
5 (cinco) anos de seu registro, poder requerer ao oficial de registro de imveis a converso desse ttulo em
registro de propriedade, tendo em vista sua aquisio por usucapio, nos termos do Art. 183 da Constituio
Federal.
1 - Para requerer a converso prevista no caput, o adquirente dever apresentar:
I - Certides do cartrio distribuidor, demonstrando a inexistncia de aes em andamento que versem
sobre a posse ou a propriedade do imvel;
II - Declarao de que no possui outro imvel urbano ou rural;
III - Declarao de que o imvel utilizado para sua moradia ou de sua famlia;
IV - Declarao de que no teve reconhecido anteriormente o direito usucapio de imveis em reas
urbanas.
2 - As certides previstas no inciso I do 1 sero relativas totalidade da rea e sero fornecidas pelo
poder pblico.

Seo V-Da proibio de remembramento dos lotes

Art.1.34 9- Os lotes destinados construo de moradias no mbito do PMCMV no podero ser objeto de
remembramento, devendo tal proibio constar expressamente dos contratos celebrados.

Pargrafo nico - A vedao estabelecida no caput perdurar pelo prazo de 15 (quinze) anos, contados a
partir da celebrao do contrato.

Seo VI-Da regularizao fundiria de interesse especfico

Art.1.350- A regularizao fundiria de interesse especfico depende da anlise e da aprovao do projeto
de que trata o Art. 1.345 deste Cdigo de Normas pela autoridade licenciadora, bem como da emisso das
respectivas licenas urbanstica e ambiental.

Seo VII-Do registro da regularizao fundiria

Art.1.351- O registro do parcelamento resultante do projeto de regularizao fundiria de interesse
especfico dever ser requerido ao registro de imveis, nos termos da legislao em vigor e observadas as
disposies previstas neste Captulo.
Art.1.352- O registro do parcelamento resultante do projeto de regularizao fundiria de interesse social
dever ser requerido ao registro de imveis, acompanhado dos seguintes documentos:
I - certido atualizada da matrcula do imvel;
II - projeto de regularizao fundiria aprovado;
III - instrumento de instituio e conveno de condomnio, se for o caso;
IV - no caso das pessoas jurdicas, certido atualizada de seus atos constitutivos que demonstrem sua
legitimidade para promover a regularizao fundiria.
Art.1.353- O registro do parcelamento resultante do projeto de regularizao fundiria dever importar:
I - Na abertura de matrcula para toda a rea objeto de regularizao, se no houver;
II - Na abertura de matrcula para cada uma das parcelas resultantes do projeto de regularizao fundiria.
Art.1.354- As matrculas das reas destinadas a uso pblico devero ser abertas de ofcio, com averbao
das respectivas destinaes e, se for o caso, das restries administrativas convencionais ou legais.

CAPTULO XV- DISPOSIES FINAIS

Art.1.355- Em todas as unidades extrajudiciais dever ser mantido um exemplar atualizado deste Cdigo
de Normas.

Art.1.356- Este Cdigo de Normas entrar em vigor na data de sua publicao.

Art.1.357- Ficam revogadas as disposies em contrrio, em especial o Adendo 2 do Regimento Interno
da Corregedoria-Geral da

Justia (Provimento n 02/2006).

Recife, 20 de novembro de 2009.

ALTERAES E CORRELATAS
PROVIMENTO N 09 DE 06/05/2010 ( DOPJ 07/05/2010)
Ementa: Acrescenta ao Provimento n 20/2006, de 2009,
de 20/11.2009 (Cdigo de Normas dos Servios Notariais e
de Registro do Estado de Pernambuco), as disposies
sobre as atribuies dos Oficiais de Registro Civil das
Pessoas Naturais para a prtica de atos notariais, nos
termos previstos no Provimento n 06, de 22.04.2010,
desta Corregedoria Geral da Justia, aprovado pelo
Conselho da Magistratura em sesso da mesma data, com
a finalidade de mant-lo atualizado, e d outras
providncias.
O CORREGEDOR-GERAL DA JUSTIA , Desembargador Bartolomeu Bueno de Freitas Morais, no u so
das atribuies conferidas pelo artigo 9 o , III, do Regimento Interno da Corregedoria Geral da Justia,
associado ao artigo 35 do Cdigo de Organizao Judiciria do Estado de Pernambuco, e
CONSIDERANDO:
I - a aprovao do Provimento n 06/2010, de 22/04/2010, pelo Conselho da Magistratura de Pernambuco,
que dispem sobre as atribuies dos Oficiais de Registro Civil das Pessoas Naturais para a prtica de atos
notariais, nos termos previstos nos arts. 6, 5, da Resoluo n 010/70 (antigo Cdigo de Organizao
Judiciria), recepcionado pela Lei Complementar n 100/2007 (Cdigo de Organizao Judiciria) e pelo art.
52 da Lei Federal 8.937/94;
II - a necessidade de atualizar o Cdigo de Normas dos Servios Notariais e de Registro do Estado de
Pernambuco (Provimento n 20, de 20/11/2009), nele acrescentando as respectivas disposies normativas;
III - a necessidade de se conceder um prazo de regularizao para que os Cartrios do Registro Civil das
Pessoas Naturais se aparelhem com os livros e documentos indispensveis ao exerccio das funes de
tabelionato de notas, no que tange aos atos previstos no Provimento n 06, de 22/04/2010, cumprindo as
normas regulamentares previstas no Ttulo II do Provimento n 20, de 20/11/2009 (Cdigo de Normas dos
Servios Notariais e de Registro do Estado de Pernambuco),
R E S O L V E:
Art. 1- Ficam acrescidos, na Seo I (Das Atribuies) do Captulo I do Ttulo IV do Provimento n
20/2009, de 20/11/2009 (Cdigo de Normas dos Servios Notariais e de Registro do Estado de
Pernambuco), os seguintes dispositivos:
Art. 584-A. A os Oficiais do Registro Civil das Pessoas Naturais, no mbito dos respectivos Distritos
Judicirios, compete exercer as funes de Tabelio de Notas no tocante a:
I - lavratura de procuraes;
II - reconhecimento de firmas;
III - lavratura de escrituras relativas alienao de imveis neles situados e de valor fiscal no superior a
vinte (20) vezes o salrio mnimo vigente na Comarca da Capital.
Pargrafo nico. Sobre os servios notariais de que trata o artigo anterior incidir a Taxa de Servios
Notariais e de Registros (TSNR) prevista na Lei n 11.194/94.
Art. 584-B. Na competncia excepcional dos Oficiais do Registro Civil das Pessoas Naturais, prevista no
artigo anterior, por fora do art. 52 da Lei Federal 8.937/94, aplicam-se as disposies do Ttulo II deste
Provimento.
Art. 2- Os Oficiais do Registro Civil das Pessoas Naturais, que ainda no esto devidamente aparelhados
para o exerccio das atribuies de que trata o Art. 584-A, em face da determinao do Art. 584-B, ambos

acrescentados ao Provimento n 20/2009, de 20/11/2009, devero promover a devida regularizao no

prazo de noventa (90) dias, sob pena de instaurao imediata de procedimento administrativo disciplinar.
Art. 3- Este Provimento entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 4- Revogam-se as disposies em contrrio.
Recife, 06 de maio de 2010.
DESEMBARGADOR BARTOLOMEU BUENO
Corregedor-Geral da Justia

PROVIMENTO N 07 DE 06/05//2010 ( DOPJ 07/05/2010)

Ementa: Dispe sobre o registro de contratos e
documentos que digam respeito a relaes jurdicas de
convivncia ou sociedade de fato entre pessoas capazes,
independentemente de origem, raa, sexo, cor, idade e
quaisquer outras formas de discriminao.
O CORREGEDOR GERAL DA JUSTIA , Desembargador Bartolomeu Bueno de Freitas Morais, no u so
das atribuies conferidas pelo artigo 9 o , III, do Regimento Interno da Corregedoria Geral da Justia,
associado ao artigo 35 do Cdigo de Organizao Judiciria do Estado de Pernambuco, e
CONSIDERANDO:
I - os princpios constitucionais de que todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza,
constituindo objetivo fundamental da Repblica Federativa do Brasil promover o bem de todos, sem
preconceitos de origem, raa, sexo, cor, idade e quaisquer outras formas de discriminao, como
fundamentos da dignidade da pessoa humana (art. 1, inciso III, 5, caput , e art. 3, inciso IV, da
Constituio Federal);
II - que plena a liberdade de associao para fins lcitos, cabendo ao Estado e lei favorecerem o seu
reconhecimento, inclusive com registro na repartio competente (art. 5, inciso XVII, da Constituio
Federal, e art. 114, inciso I, da Lei Federal n 6.015, de 31/12/1973);
III - que pblica e notria, contemporaneamente, a convivncia familiar, afetiva, contnua e duradoura
entre pessoas do mesmo sexo, com caractersticas de entidade familiar, inclusive para fins de assistncia
mtua e previdencirios, no podendo o Poder Pblico e o Direito, em confronto com a realidade, ignor-la
ou consider-la inexistente,
R E S O L V E:
Art. 1- Fica inserido, no Art. 775 do Provimento n 20/2009, de 20 de novembro de 2009, o seguinte
pargrafo:
Art. 775.
(...)
Pargrafo nico. As pessoas plenamente capazes, independentemente de origem, raa, sexo, cor, idade e
quaisquer outras formas de discriminao, que convivam afetivamente ou mantenham sociedade de fato, de
forma contnua, pblica e duradoura, com ou sem compromisso patrimonial, podero registrar contratos e
documentos que digam respeito referida relao jurdica ou que visem constitu-la na forma anteriormente
prevista.
Art. 2- Este Provimento entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 3- Revogam-se as disposies em contrrio.
Recife, 06 de maio de 2010.
DESEMBARGADOR BARTOLOMEU BUENO
Corregedor-Geral da Justia

PROVIMENTO N 01 DE 26/01/2010 (DOPJ 29/01/2010)

Ementa: Revoga o pargrafo nico do artigo 1.108 do
Provimento n 20, de 20/11/2009 (DOPJ 30/11/2009), da
Corregedoria Geral da Justia.
A Desembargadora Helena Cala Reis, Corregedora-Geral da Justia em exerccio, no uso das suas

atribuies,
CONSIDERANDO que o pargrafo nico do art 1.108 do Cdigo de Normas da Corregedoria Geral da
Justia, partindo da percepo estritamente tcnica de que no regime da ocupao de terrenos de marinha,
o que existe entre o ocupante e a Unio um vnculo precrio, no constitutivo de direito real, dispe que
"no poder ser objeto de hipoteca ou de garantia real o terreno de Marinha sob regime de ocupao,
independentemente, da rea de propriedade da Unio";
CONSIDERANDO que a vedao prevista n o art 1.108 do Cdigo de Normas da Corregedoria Geral da
Justia tem impactado o mercado imobilirio, notadamente porque as instituies financeiras aceitam, sem
resistncia, terrenos de marinha, sob o regime de ocupao, como garantia de negcios jurdicos;
CONSIDERANDO que a Unio tem emitido, de modo sistemtico, certido de autorizao de transferncia
da ocupao (CAT), revelando, assim, reconhecimento e tolerncia na cesso de direito de ocupao de
terreno de marinha;
CONSIDERANDO que o titular da garantia incidente sobre o terreno de marinha sujeito a regime de
ocupao tem plena cincia da precariedade do seu direito;
RESOLVE:
Art. 1 - Revogar o pargrafo nico do artigo 1.108 do Provimento n 20, de 20/11/2009 (DOPJ
30/11/2009), da Corregedoria Geral da Justia.
Art. 2 - Este provimento entra em vigor na data da sua publicao, ficando revogadas as disposies em
contrrio.
Recife, 26 de janeiro de 2010.
Desembargadora Helena Cala Reis
Corregedora-Geral da Justia em exerccio

DECRETO JUDICIRIO N01/73