Workshop

A NOVA NBR 12.721/2006

(Regulamenta o Clculo e a Divulgao do CUB/m2)

Hamilton Pinheiro Franck
Vice-presidente do Sinduscon-PR
Maria Izabel Teixeira
Economista
Maro de 2007

Custo Unitrio Bsico CUB/m2

Fundamentao Legal: Lei 4.591/1964
Determina custo global da obra para atender Lei de
incorporao de edificaes habitacionais em condomnio
Divulgado mensalmente pelos sindicatos
Parmetro comparativo realidade dos custos
Custo meramente orientativo para o setor.Custo real da
obra obtido atravs de oramento completo com
especificaes de cada projeto.
Variao percentual do CUB serve como mecanismo de
reajuste de contratos

O processo de reviso da NBR 12.721/99

O processo de reviso da norma atendeu aspirao do setor,
pois a NBR 12.721/99 foi considerada desatualizada e com
pouca aderncia com a realidade no que se refere:

Concepo dos projetos:

Trabalhava com projetos-padro

habitacionais de 1964 e lotes bsicos
reformulados em 1992.

Utilizao dos materiais:

No contemplava evoluo do processo

construtivo e introduo de novas
tecnologias e novos materiais.

ndices de produtividade
da mo-de-obra:
Metodologia de apurao do
CUB/m2 e coleta de preos:

No acompanhava esforo do setor

por uma maior produtividade e pela
certificao de qualidade.
No estava completamente
informatizada e uniformizada.

O processo de reviso da NBR 12.721/99

Processo iniciado em 9 de maio de 2000.
Resultado de quase 6 anos de estudos tcnicos e
discusses no mbito da CBIC e suas entidades filiadas,
envolvendo todos os agentes do mercado imobilirio nacional.
Ampla transparncia e grande participao do setor.
O projeto de reviso foi referendado pela CBIC no 75 ENIC
e apresentado ABNT em 19 de novembro de 2003.
Em 28 de agosto de 2006 foi publicada a NBR 12.721/2006,
incorporando todo o processo de reviso da NBR 12.721.

A nova NBR 12.721/2006

Substitui a NBR 12.721/1999 e entrou em vigor em 1 de
fevereiro de 2007.
a mais profunda atualizao desde a criao do CUB/m2
Traz novos projetos-padro, mais adequados realidade da
construo;
Projetos-padro, distintos dos anteriores, com incluso de
subsolo e pilotis e novas especificaes de acabamento
Incorpora o desenvolvimento dos processos construtivos, as
novas tecnologias e novos materiais.
Novo do lote de insumos bsicos: materiais, mo-de-obra,
equipamentos e despesas administrativas.

Divulgao e Transio entre as Normas

Para efeito de apurao da variao percentual dos custos
unitrios bsicos pelo menos nos primeiros dois meses de
vigncia da Norma, os Sinduscons devero tambm
calcular os custos unitrios bsicos com base no critrio da
ABNT NBR 12721/1999, com a designao de CUB/1999, e
divulgar as respectivas variaes percentuais naqueles
meses, juntamente com os valores dos custos unitrios
apurados de acordo com os novos critrios estabelecidos
pela NBR 12.721/06, com a designao de CUB/2006.

Divulgao e Transio entre as Normas

O clculo dos CUBs na metodologia da NBR 12721/1999
objetiva proteger e resguardar os atos e negcios realizados
anteriormente a verso da nova Norma, considerando os
institutos de direito adquirido e ato jurdico perfeito,
conforme previso do inciso XXXV do artigo 5 da
Constituio Federal e artigo 6 da Lei de Introduo ao
Cdigo Civil Decreto Lei n 4.657/42.

A fase de transio ser a garantia para que nenhum

Sindicato sofra soluo de continuidade no tocante
publicao e uso dos CUBs.

CUB Representativo
Os Sinduscons tm a faculdade de eleger ou apurar um
CUB padro representativo de sua regio, desde que
explicitem o critrio utilizado para obt-lo, ficando
na obrigao de divulg-lo mensalmente, at o dia 5 do ms
subseqente, juntamente aos demais custos unitrios de
construo referentes aos projetos-padro previstos nesta
Norma e calculados conforme os critrios nela estabelecidos,
com finalidade especfica de servir como indexador
contratual.

Os projetos-padro

rea real x rea equivalente

rea real do pavimento:
rea da superfcie limitada pelo permetro externo da
edificao, no nvel do piso do pavimento correspondente,
excludas as reas no edificadas (vazios, dutos, shafts).
rea equivalente:
rea virtual cujo custo da construo equivalente ao custo
da respectiva rea final, utilizada quando este custo
diferente do custo unitrio bsico da construo, adotado
como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior ou
menor que a rea real correspondente.
(Cf. NBR 12.721/2006, item 5, 5.2.1 e 5.7.1)

Padro normal Famlia de insumos

Coleta de Preos
A coleta de preos deve ser mensal.
Realizada preferencialmente junto s construtoras e
fornecedores.
Os valores informados para os salrios no devem incluir as
despesas com encargos sociais. Estes encargos sero
computados pelos Sinduscons;
Realizada atravs de questionrio, definindo as especificaes
e a unidade do insumo informado.

A dinmica de clculo do CUB/m2

Os preos coletados devem ser submetidos a uma anlise
estatstica de consistncia.
Para o clculo dos custos de mo-de-obra, aplica-se o
percentual relativo aos encargos sociais e benefcios: este
percentual deve incluir todos os encargos trabalhistas e
previdencirios, direitos sociais e obrigaes decorrentes de
convenes coletivas de trabalho de cada Sindicato.
Clculo e percentual de encargos sociais e benefcios
devem ser explicitados pelos respectivos sindicatos.

O que mudou no novo CUB

Sries no comparveis entre si.
NBR 12.721/1999: material + mo-de-obra e encargos sociais
NBR12.721/1999: 48 projetos residenciais e comerciais
NBR 12.721/2006: material + mo-de-obra e encargos +
despesas administrativas + equipamentos.
NBR 12.721/2006: 17 projetos residenciais e comerciais. Alm
desses um projeto de interesse social (PAR) e galpo industrial e
residncia popular.

Despesas administrativas
Engenheiro: deve-se considerar as seguintes situaes:
No caso de funcionrio: a construtora deve informar o valor
do salrio + o valor dos encargos sociais efetivamente pagos.
No caso de engenheiro contratado (terceirizado): a
construtora deve informar toda a despesa proveniente desta
contratao: remunerao + impostos + despesas com
combustveis, etc.

Quadro de reas e
quadros descritivos

Obrigado!