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REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.-

Obligatoriedad y designacin abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin

excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tengan la
propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, descrita en el Captulo II de este
Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones
de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.-

Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicacin:
Departamento:
- Provincia:
- Distrito:
- Direccin:
-

JUNIN
TARMA
TARMA
JIRON SANTA APOLONIA N

b) Descripcin y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es VIVIENDAS USO RESIDENCIAL y consta de CINCO
SECCIONES DE AREA ESCLUSIVA Y UNA SECCION MAS DE AREA COMUN

La UNIDAD INMOBILIARIA
RESIDENCIAL - VIVIENDA.

se

encuentra

destinada

un

uso

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DESCRIPCION POR CADA SECCION:

SECCION N1:
Ubicada en el primer piso, teniendo como acceso por una puerta comn
metlica de 1.20 ml., de ancho directamente del jirn Santa Apolonia, esta
puerta tiene acceso a un pasadizo de circulacin (pasadizo virtual-figurativo sin
ninguna divisin construida).===============================
Con el tiempo en este pasadizo se construir una vereda de 1.20 ml., de
ancho para que se diferencie con el rea de la cochera.===============
Por este pasadizo se ingresa a un patio comn y al fondo se encuentra
ubicada la seccin N 1A, que le corresponde el piso y aires, a la mano
izquierda entrando se tiene la cochera que pertenece a la seccin N 1,
denominada con Seccin N 1A y dicha cochera lo comparte con la Seccin
N4B, solo se tendr el uso de piso, los aires pertenece a la Seccin N 5 ===
La Seccin N 1A, consta de un ambiente grande de una sola planta de
material rustico, adobe.==================================
LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION N 1A
POR EL FRENTE: Colinda con la Seccin N 6 (patio comn), con una longitud
de 2.20 ml., con la seccin N 2A, (propiedad de la seora Agripina Melo
Snchez) con una longitud de 4.50 ml., y con la seccin N 2B, , (propiedad de
la seora Agripina Melo Snchez) con una longitud de 2.30 ml., haciendo un
total de 9.00 ml.======================================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la propiedad de la vendedora
seora Delia Yllanes Torino Viuda de Crdova, con una longitud de 4.73 ml.==
POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la propiedad del seor Vctor
Echevarra, con una longitud de 4.73 ml.=======================
POR EL FONDO : Colinda con la propiedad de la seora Rosa Espinoza, con una
longitud de 9.00 ml.====================================
PERIMETRO DE LA SECCION N 1A: las medidas del lindero encierran una
longitud total de 27.46 metros lineales.========================
AREA DE LA SECCION N 1A: 42.57 metros cuadrados.===============
LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION N 1B
POR EL FRENTE: Colinda con el jirn Santa Apolonia, con una longitud de 3.27
metros lineales.,======================================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la propiedad de la vendedora
seora Delia Yllanes Torino Viuda de Crdova, con una longitud de 6.14 ml.==
POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Seccin N 6 (pasadizo
comn) con una longitud de 6.49 ml.=========================
POR EL FONDO : Colinda con la Seccin N 3B, propiedad de la seora Agripina
Mello Snchez, con una longitud de 2.30 ml. y con la Seccin N 6 (rea
comn) con una longitud de 1.03 ml., sumando ambas medidas se tiene un
total de 3.33 ml.======================================
PERIMETRO DE LA SECCION N 1B: las medidas del lindero encierran una
longitud total de 19.23 metros lineales.========================
AREA DE LA SECCION N 1B: 20.80 metros cuadrados.===============

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NOTA: De esta rea que es el 100%, a la Seccin N 1B, le corresponde el

50%, siendo un total de 10.40 metros cuadrados, el otro 50% le corresponde a
la Seccin N 4B.======================================

SECCION N2:
Ubicada en el primer piso, esta seccin cuenta con dos ingresos la
primera es directamente del jirn Santa Apolonia y el otro acceso por una
puerta comn metlica de 1.20 ml., de ancho directamente del jirn Santa
Apolonia, esta puerta tiene acceso a un pasadizo de circulacin (pasadizo
virtual-figurativo sin ninguna divisin construida, colinda con la cochera).===
Con el tiempo en este pasadizo se construir una vereda de 1.20 ml., de
ancho para que se diferencie con el rea de la cochera.===============
Esta Seccin esta compartida por tres zonas construidas en distintas
partes, como se puede apreciar en los planos, denominados como Seccin N
2A, Seccin N2B y Seccin N2C.===========================
Por el pasadizo de ingreso comn tiene acceso a un patio comn
(denominado como Seccin N6) antes de llegar al fondo a la mano izquierda
entrando se tiene la Seccin N2A, que le corresponde el piso y aires, sobre
esta seccin se encuentra una edificacin de dos pisos de material tradicional
(adobe), de un ambiente destinado a cocina - comedor en el primer piso, en el
segundo piso se encuentra otro ambiente destinado a un dormitorio, el
ingreso a este segundo piso es por una escalera de madera de un solo tramo
de 0.80 ml., de ancho.===================================
La Seccin 2B, Le corresponde piso y aires, sobre esta seccin se
encuentra un ramadon con parantes de madera y techo de calamina.======
La Seccin 2C, le corresponde tan solo el piso, sobre los aires se
encuentra ubicado la escalera comn de acceso al segundo piso, en esta
seccin se tiene un bao completo y un rea pequea donde se tiene un
lavadero de cemento.===================================
Esta seccin tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas.===
LINDEROS DE LA SECCION N 2A:
POR EL FRENTE: Colinda con la Seccin N 6 (patio comn), con una
longitud de 5.32 ml.====================================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Seccin N 1, propiedad de
la seora Agripina Mello Snchez, con una longitud de 4.50 ml.=========
POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Seccin N 3A, propiedad
de la seora Agripina Mello Snchez, con una longitud de 4.50 ml.======
POR EL FONDO: Colinda con la propiedad de la vendedora seora Delia Yllanes
Torino viuda de Crdova, con una longitud de 5.82 ml.==============
PERIMETRO DE LA SECCION N 2A: las medidas del lindero encierran una
longitud total de 20.14 metros lineales.========================
AREA DE LA SECCION N 2A: 24.98 metros cuadrados.===============
LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION N 2B:
POR EL FRENTE: Colinda con la Seccin N 6 (patio comn), con una longitud
de 3.70 ml.=========================================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Seccin N 6 (escalera
comn de acceso al segundo piso), con una longitud de 2.30 ml.========

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POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Seccin N 1A, propiedad

de la seora Agripina Melo Snchez, con una longitud de 2.30 ml.=======
POR EL FONDO: Colinda con la propiedad del seor Vctor Echevarra, con una
longitud de 3.70 ml.====================================
PERIMETRO DE LA SECCION N 2B: las medidas del lindero encierran una
longitud total de 12.00 metros lineales.========================
AREA DE LA SECCION N 2B: 8.50 metros cuadrados.===============
LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION N 2C:
POR EL FRENTE: Colinda con la Seccin N 6 (patio comn), con una longitud
de 2.80 ml.=========================================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Seccin N 3B, propiedad de
la seora Agripina Melo Snchez con una longitud de 2.30 ml.==========
POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Seccin N 6, (escalera
comn de acceso al segundo piso), con una longitud de 2.30 ml.========
POR EL FONDO: Colinda con la propiedad del seor Vctor Echevarra, con una
longitud de 2.80 ml.====================================
PERIMETRO DE LA SECCION N 2C: las medidas del lindero encierran una
longitud total de 10.20 metros lineales.========================
AREA DE LA SECCION N 2C: 6.44 metros cuadrados.===============

SECCION N3:
Ubicada en el primer piso, teniendo dos accesos el primero directamente
del jirn Santa Apolonia por una puerta de metal el cual tiene acceso a un
dormitorio con un servicio higinico el otro acceso por una puerta comn
metlica de 1.20 ml., de ancho directamente del jirn Santa Apolonia, esta
puerta tiene acceso a un pasadizo de circulacin que colinda casi todo el
lindero con la seccin N 3A y la cochera.=======================
Esta Seccin esta divida por dos Secciones N 3A y N 3B;========
Seccin N 3A, consta de sala-comedor, bao completo, dos dormitorios, y un
segundo bao dentro de un tercer dormitorio. Solo ocupa el primer piso por
que los aires lo ocupa la Seccin N 4A.========================
Seccin N 3B, consta de un ambiente destinado a cocina, solo ocupa el primer
piso, los aires est ocupado por el rea comn (escaleras y terraza del segundo
piso).=======================================
Los linderos y medidas perimtricas de las secciones son las siguientes.
LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION N 3A:
POR EL FRENTE: Colinda con el jirn Santa Apolonia, con una longitud de 3.50
ml.===============================================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Seccin N 6, (pasadizo
comn de ingreso y patio comn), con una longitud de 11.12 ml.========
POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Seccin N A4, (escalera
de ingreso al segundo piso de la seccin N 4A), con lnea quebrada de dos
tramos, primer tramo con una longitud de 3.54 ml., segundo tramo con una
longitud de 1.20 ml., y con la propiedad de la vendedora seora Delia Yllanes
Torino, con una longitud de 7.60 ml., haciendo un total de 12.34
ml.===============================================

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POR EL FONDO: Colinda con la Seccin N 2A, propiedad de la seora Agripina

Melo Snchez, con una longitud de 4.50 ml.====================
PERIMETRO DE LA SECCION N 3A: las medidas del lindero encierran una
longitud total de 31.46 metros lineales.========================
AREA DE LA SECCION N 3A: 46.66 metros cuadrados.===============
LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION N 3B:
POR EL FRENTE: Colinda con la Seccin N 6 (patio comn), con una longitud
de 2.28 ml.=========================================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Seccin N 1B Y 4B,
(cochera) con una longitud de 2.30 ml.========================
POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Seccin N 2C, propiedad
de la seora Agripina Melo Snchez, con una longitud de 2.30 ml.========
POR EL FONDO: Colinda con la propiedad del seor Vctor Echevarra, con una
longitud de 2.28 ml.====================================
PERIMETRO DE LA SECCION N 3B: las medidas del lindero encierran una
longitud total de 9.16 metros lineales.=========================
AREA DE LA SECCION N 3B: 5.24 metros cuadrados.===============

SECCION N4:
Esta Seccin con relacin a la vivienda sobre el terreno existe una
edificacin de tres pisos ms una azotea todo de material noble, en el primer
piso de esta edificacin solo se tiene una escalera de acceso directamente del
jirn Santa Apolonia.====================================
Tambin tiene un rea comn en el primer piso, que comparte con la seccin
N1B, destinado a cochera, ambas secciones compartirn el 50% para cada
seccin, como se divide en dos partes se le ha denominado como Seccin N
1B y Seccin N 4B., siempre su destino de uso ser cochera; es una seccin
de rea intransferible, esta cochera tiene como acceso directo por el jirn
Santa Apolonia.; a la mano izquierda entrando a la cochera se tiene que
respetar una longitud de 1.20 ml., de ancho que es un pasadizo comn para
todas las secciones.====================================
La Seccin N4A, destinado a la vivienda, consta de dos ingresos, el primero
ubicada con frente al jirn Santa Apolonia de acceso directo a una escalera de
concreto al segundo piso y otro ingreso por un pasadizo comn hasta el patio
comn e ingresa por una escalera comn al segundo piso, donde llega a una
terraza comn en el segundo piso y atravez de esta terraza ingresa a la
seccin N 4A, esta terraza solo lo comparte con la Seccin ya mencionada y la
seccin N5.========================================
La distribucin que cuenta la vivienda de la seccin N 4A, consta de
tres pisos comenzando por el segundo piso y es la siguiente:===========
Segundo Piso, cuenta con sala-comedor de visita, un dormitorio, un
cuarto de juguetes, escalera de concreto de un tramo de ingreso al tercer
piso==============================================
Tercer Piso; cuenta con cocina-comedor de diario, dos dormitorios,
corredor de circulacin, bao completo, escalera de ingreso a la azotea.====

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Azotea: cuenta con un rea techada donde se tiene un bao completo,

un hall, lavandera techada y un rea destechada (o libre) que su uso es
tendal=============================================
Los aires de la Seccin N 4A, le pertenece a esta seccin.=============
Los linderos y medidas perimtricas de esta seccin es la siguiente:==
LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION N 4A; PRIMER PISO:
POR EL FRENTE: Colinda con el jirn Santa Apolonia, con una longitud de 1.20
ml.===============================================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Seccin N 3A, propiedad de
la seora Agripina Melo Snchez, con una longitud de 3.54 ml.=========
POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la propiedad de la vendedora
seora Delia Yllanes Torino viuda de Crdova, con una longitud de 3.55 ml.==
POR EL FONDO: Colinda con la Seccin N 3A, propiedad de la seora Agripina
Melo Snchez, con una longitud de 1.20 metros lineales==============
PERIMETRO DE LA SECCION N 4A: las medidas del lindero encierran una
longitud total de 9.49 metros lineales.=========================
AREA DE LA SECCION N 4A: 4.24 metros cuadrados.===============
LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION N 4A; SEGUNDO PISO:
POR EL FRENTE: Colinda con los aires del jirn Santa Apolonia, con una
longitud de 4.70 metros lineales=============================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Seccin N 5, propiedad de
la seora Agripina Melo Snchez, con una longitud de 7.54 ml., con la Seccin
N6 (rea comn de la terraza en el segundo piso), con una longitud de 0.87
ml., y con los aires de la Seccin N 6, (patio comn en el primer piso), con
lnea de dos tramos, primer tramo con una longitud de 0.51 ml., segundo
tramo con una longitud de 3.33 ml. haciendo un total de medidas de 12.25
metros lineales.=========== ===========================
POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con los aires de la propiedad de
la vendedora seora Delia Yllanes Torino viuda de Crdova, con una longitud de
11.75 metros lineales.=================================
POR EL FONDO: Colinda con la Seccin N 2A, (segundo piso) propiedad de la
seora Agripina Melo Snchez, con una longitud de 4.14 ml, y con la Seccin
N 6 (patio comn), con una longitud de 0.36 ml., haciendo un total de
medidas perimtricas de 4.50 metros lineales.====================
PERIMETRO DE LA SECCION N 4A: las medidas del lindero encierran una
longitud total de 33.20 metros lineales.========================
AREA DE LA SECCION N 4A: 54.78 metros cuadrados.===============
LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION N 4A; TERCER PISO:
POR EL FRENTE: Colinda con los aires del jirn Santa Apolonia, con una
longitud de 4.70 metros lineales=============================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Seccin N 5, propiedad de
la seora Agripina Melo Snchez, con lnea quebrada de tres tramos, primer
tramo con una longitud de 6.79 ml., segundo tramo con una longitud de 0.46
ml., tercer tramo con una longitud de 1.51 ml., con los aires de la Seccin N6
(rea comn de patio comn del primer piso), con una longitud de 3.48 ml.,
haciendo un total de medidas de 12.25 metros lineales.=============

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POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con los aires de la propiedad de

la vendedora seora Delia Yllanes Torino viuda de Crdova, con una longitud de
11.75 metros lineales.=================================
POR EL FONDO: Colinda con los aires la Seccin N 2A, (segundo piso)
propiedad de la seora Agripina Melo Snchez, con una longitud de 4.14 ml, y
con la Seccin N 6 (patio comn), con una longitud de 0.36 ml., haciendo un
total de medidas perimtricas de 4.50 metros lineales.===============
PERIMETRO DE LA SECCION N 4A, tercer piso: las medidas descritas del
lindero encierran una longitud total de 33.20 metros lineales.==========
AREA DE LA SECCION N 4A: 53.69 metros cuadrados.===============
LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION N 4A; AZOTEA:
POR EL FRENTE: Colinda con los aires del jirn Santa Apolonia, con una
longitud de 4.64 metros lineales=============================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con los aires de la Seccin N 5,
propiedad de la seora Agripina Melo Snchez, con lnea quebrada de tres
tramos, primer tramo con una longitud de 6.16 ml., segundo tramo con una
longitud de 0.13 ml., tercer tramo con una longitud de 5.86 ml., haciendo un
total la suma de las medidas perimtricas de 12.15 metros lineales.=======
POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con los aires de la propiedad de
la vendedora seora Delia Yllanes Torino viuda de Crdova, con una longitud de
12.00 metros lineales.=================================
POR EL FONDO: Colinda con los aires de la Seccin N 2A, (segundo piso)
propiedad de la seora Agripina Melo Snchez, y aires de la seccin N6 (patio
comn), con una longitud de 4.84 ml.=========================
PERIMETRO DE LA SECCION N 4A, tercer piso: las medidas descritas del
lindero encierran una longitud total de 33.63 metros lineales.==========
AREA DE LA SECCION N 4A: 56.30 metros cuadrados.=============
LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION N 4B; PRIMER PISO
(COCHERA):
POR EL FRENTE: Colinda con el jirn Santa Apolonia, con una longitud de 3.27
Metros lineales.=======================================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la propiedad del seor Vctor
Echevarra, con una longitud de 6.41metros lineales., ==============
POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Seccin N6, (pasadizo
comn), con una longitud de 6.49 metros lineales.=================
POR EL FONDO: Colinda con la Seccin N 6, (patio comn, con una longitud
de 1.03 ml., con la Seccin N 3B, propiedad de la seora Agripina Melo
Snchez, con una longitud de 2.30 ml, haciendo un total de 3.33 metros
lineales.============================================
PERIMETRO DE LA SECCION N 4B: las medidas del lindero encierran una
longitud total de 19.23 metros lineales.========================
AREA DE LA SECCION N 4B: 20.80 metros cuadrados.===============
NOTA: De esta rea que es el 100%, a la Seccin N 1B, le corresponde el
50%, siendo un total de 10.40 metros cuadrados, el otro 50% le corresponde a
la Seccin N 4B.======================================

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SECCION N5:
Esta Seccin est ubicada en un segundo piso, mas una azotea, los aires
de esta azotea pertenece a esta Seccin.=======================
El ingreso a esta seccin es por el jirn Santa Apolonia, directamente al
pasadizo comn colindante con la cochera, el acceso es hasta el patio comn
donde se encuentra una escalera de concreto de acceso al segundo piso donde
se comunica con una terraza comn para esta seccin y la seccin N 4A.===
Esta Seccin en el segundo piso cuenta con, un bao completo, sala, un
dormitorio, escalera de acceso a la azotea; esta escalera se encuentra en la
terraza comn.=======================================
La escalera de ingreso a la azotea es parte de la seccin N5, en la
azotea se tiene lavandera tendal, no hay construccin, todos estos aires
pertenecen a esta seccin.================================
LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION N 5; SEGUNDO PISO:
POR EL FRENTE: Colinda con los aires del jirn Santa Apolonia, con una
longitud de 4.37 metros lineales=============================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con los aires de la propiedad del
seor Vctor Echevarra, con una longitud de 7.00 ml., ===============
POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Seccin N 4, (construccin
del segundo piso), con una longitud de 7.54 metros lineales============
POR EL FONDO: Colinda con la Seccin N 6, (terraza comn del segundo
piso), con una longitud de 4.15 metros lineales.,==================
PERIMETRO DE LA SECCION N 5: las medidas del lindero encierran una
longitud total de 30.83 metros lineales.========================
AREA DE LA SECCION N 5: 23.06 metros cuadrados.===============
LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION N 5; AZOTEA:
POR EL FRENTE: Colinda con los aires del jirn Santa Apolonia, con una
longitud de 4.37 metros lineales=============================
POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con los aires de la propiedad del
seor Vctor Echevarra, con una longitud de 11.82 ml., ==============
POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Seccin N 4A, (azotea),
con lnea quebrada de tres tramos, primer tramo con una longitud de 6.79 ml.,
segundo tramo con una longitud de 0.46 ml., tercer tramo con una longitud de
1.51 ml., y con los aires de la Seccin N 6 (patio comn-primer piso) con
lnea quebrada de dos tramos primer tramo con una longitud de 2.36 ml.,
segundo tramo con una longitud de 4.04 ml., haciendo total la suma de los
linderos de 15.16 metros lineales============================
POR EL FONDO: Colinda con los aires de la Seccin N 2B, (del primer piso),
con una longitud de 2.30 metros lineales.,======================
PERIMETRO DE LA SECCION N 5, Azotea: las medidas del lindero encierran
una longitud total de 33.65 metros lineales.======================
AREA DE LA SECCION N 5: 44.27 metros cuadrados.==============

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SECCION N6:
Esta Seccin es con respecto a las reas comunes ubicadas en el primer
y segundo piso, en primer piso se tiene el pasadizo comn, el patio comn,
escalera de acceso al segundo piso y en el segundo piso se tiene terraza
comn para las secciones N4A y N5.

Artculo 3.-

Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:
CUADRO N 1
Denominacin

Numero

SECCION
SECCION
TOTAL AREAS
PRIMER PISO
SECCION
SECCION
SECCION
SEGUNDO PISO
SECCION
TOTAL
SECCION
SECCION
TOTAL
TODOS LOS
PISOS
SECCION

N 1A
N 1B

TOTAL
SECCION
TOTAL AREAS
SECCION

AREA TOTAL

rea
construida
42.57 m2
50%/AREA

rea
Ocupada
42.57 m2
10.40 m2
52.97 m2

N 2A
N 2B
N 2C

15.30 m2

24.98 m2
8.28 m2
6.44 m2

N 2A

16.30 m2

N 3A
N 3B

46.66 m2
5.24 m2

Uso
VIVIENDA
COCHERA
VIVIENDA

6.40 m2

24.98 m2
64.90 m2
46.66 m2
5.24 m2
51.90 m2

VIVIENDA

VIVIENDA
N 4A
Primer Piso
Segundo Piso
Tercer Piso
Azotea

VIVIENDA
4.24 m2
54.78 m2
53.69 m2
28.17 m2

N 4B

50%/AREA

N 5
Segundo piso
Azotea

30.83 m2

4.24 m2
54.78 m2
53.69 m2
56.30 m2
169.10 m2
10.40 m2
179.41 m2

COCHERA
VIVIENDA

30.83 m2
44.27 m2
75.10 m2

AREA OCUPADA POR CADA SUMADO POR 424.28 M2

TODOS LOS PISOS POR SECCION

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SUMA DEL AREA EXCLUSIVA OCUPADA POR CADA SECCION CUADRO

N 2
Denominacin

Numero

SECCION
SECCION
SECCION
SECCION
SECCION
SUMATORIA

N1(A-B)
N 2(A,B,C)
N 3(A,B)
N4(A,B)
N5

rea
Ocupada
52.97 m2
64.90 m2
51.90 m2
179.41 m2
75.10 m2
424.28 M2

uso
COMERCIO
COMERCIO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

Artculo 6.- rea de terreno que corresponde por cada Seccin

de propiedad exclusiva:
El rea de terreno que le correspondera a cada Seccin, por su
ubicacin y reas construidas en cada seccin son las siguientes:========
La Seccin N 1; esta seccin consta de dos partes denominadas cada
parte como Seccin N 1A y Seccin N 1B.======================
La Seccin 1A, ubicada al fondo de la propiedad, correspondindole los
pisos y aires, por su naturaleza el rea de terreno que le correspondera seria
en un 100% de esta seccin.==============================
La Seccin 2B, ubicada en la parte frontal mano derecha, con ingreso
directo del jirn Santa Apolonia, destinada a una cochera; esta rea es
compartida con la Seccin 4B, y los aires se comparten con la Seccin N 5 y
el rea comn que pertenece a las Secciones N 4 N 5.==============
Por estas razones expuestas el rea del terreno en esta zona se
compartir en tres partes iguales, 1/3 para la Seccin N 1B, Seccin N 4B y
Seccin N 5.========================================
La Seccin N 2, esta seccin cuenta con tres partes denominadas
como Seccin n 2A, 2B y 2C.==============================
La Seccin 2A, ubicada a la mano izquierda entrando al patio comn, en
esta seccin se tiene una construccin de dos pisos, que pertenecen a la
seccin 2A, desde el pisos ms sus aires, por estas razones expuestas el rea
de terreno de esta seccin le corresponde al 100%.=================
La Seccin N 2B, ubicada a la mano derecha entrando al patio comn,
en esta rea solo se tiene un ramadon, que por su naturaleza les corresponde
el piso y aires al 100%.==================================
La Seccin N 2C, ubicada a la mano derecha entrando al patio comn,
colindando con la escalera de ingreso al segundo piso, est compuesta por un
bao y una pequea lavandera, que le corresponde a esta seccin, con
relacin a los aires solo le corresponde el rea que ocupa en el primer piso,
mas no los aires, por que los aires lo ocupa la escalera comn de ingreso al
segundo piso, que sirve de ingreso a las Secciones N4 y N5: por estas

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razones el terreno les corresponde en un 50 % a la seccin N 2C y al rea

comn, que es la Seccin N6.==============================
La Seccin N 3, esta seccin cuenta con dos secciones denominadas
como Seccin N3A y N 3B.===============================
La Seccin N 3A, ubicada a la mano izquierda entrando por el pasadizo
comn, colindante con el jirn Santa Apolonia y el pasadizo comn, a esta
seccin solo le corresponde el rea que ocupa mas no los aires por que sobre
los aires se tiene la construccin que es de la Seccin N 4A.===========
Por pertenecer esta rea de terreno a las dos Secciones N3A y 4A, la
primera seccin ocupa el primer piso y la segunda seccin los pisos superiores
el rea de terreno les corresponde en un 50% de terreno. a cada seccin===
La Seccin N 3B, ubicada a la mano derecha entrando por el pasadizo
comn teniendo como frente al patio comn y el uso destinado a una cocina,
pertenecindole tan solo el rea que ocupa mas no los aires por que sobre
estos aires se encuentra la construccin de la seccin N 5, por la tanto esta
rea de terreno se divide en dos partes a un 50% para cada seccin.======
La Seccin N 4, esta seccin cuenta con dos partes denominadas
como Seccin 4A y N 4B.================================
La Seccin 4A, esta seccin en el primer piso se encuentra ubicado a la
mano izquierda entrando por el jirn Santa Apolonia, tan solo se tiene un rea
destinado a la escalera de acceso al segundo piso de esta seccin, el rea que
le corresponde de terreno es el 100%, que ocupa la escalera.===========
El segundo piso se encuentra sobre la seccin N 3A, el rea de terreno
que le corresponde a esta seccin es el 50 % de terreno que ocupa la Seccin
3A.y el otro 50% para la Seccin 3A.==========================
La Seccin 4B, ubicada entre el jirn Santa Apolonia y el pasadizo
comn de ingreso al patio comn, destinado a una cochera, como esta rea en
el primer piso le corresponde como rea ocupada a la Seccin N 1B, N 4B y
los aires a la Seccin N 5, por estas razones el terreno se divide en tres
partes iguales perteneciendo a cada seccin 1/3 del terreno.===========
La Seccin N 5, esta seccin cuenta de una sola parte denominada
Seccin N5.=========================================
La Seccin N 5, ubicada en el segundo piso sobre la cochera, los aires
del siguiente piso sobre esta seccin le corresponde a la seccin N 5; con
respecto al rea de terreno por pertenecer a tres secciones, Seccin 1A, N 4A
y N5, se divide el terreno en tres partes iguales correspondindole a esta
seccin 1/3 del terreno.==================================
El porcentaje de terreno (%).-de participacin que corresponde a cada
uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, se atribuir
en funcin del rea ocupada por cada seccin.
Tomando en cuenta la descripcin descrita lneas arriba por cada
seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en las reas exclusivas y bienes comunes, son los siguientes:

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CUADRO N 3, Participacin en %
Porcentaje tomados de las areas del cuadro N 2
SECCION
SECCION N 1
SECCION N 1A
SECCION N 1B
TOTAL
SECCION N 2
SECCION N 2A
SECCION N 2B
SECCION N 2C
TOTAL
SECCION N 3
SECCION N3A
SECCION N 3B
TOTAL
SECCION N 4
SECCION N 4A
SECCION N 4A
SECCION 4B
TOTAL
SECCION N 5
TOTAL

AREA DE
TERRENO

USO

PORCENTAJE
%

42.57 M2
6.93 M2

CUARTO
COCHERA

100%
1/3

24.98 M2
8.28 M2
3.22 M2
36.48 M2

VIVIENDA
RAMADON
BAO

100%
100%
50%

23.33 M2
2.62 M2
25.95 M2

VIVIENDA
COCINA

50%
50%

4.24 M2
23.33 M2
6.93 M2
34.50 M2

ESCALERA
VIVIENDA
COCHERA

100%
50%
1/3

6.93 M2
6.93 M2

VIVIENDA

1/3

49.50 M2

Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
son los siguientes:

CUADRO N 3 rea de propiedad en comn

Areas
Comunes
1 PISO

rea
Ocupada
31.37 m2

2 PISO
SUMATORIA

12.70 m2
44.07 M2

uso
ESCALERA
PATIO
PASADIZO
TERRAZA

NOTA: Esta reas comunes no tienen ningn tipo de porcentaje para las secciones por
que son reas intransferibles, su nico uso ser siempre reas comn.

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CUADRO N 4 Bienes de propiedad en comn - Intransferibles

Bienes Comunes
1 PISO
1 PISO
1 PISO
1, 2, 3, 4 PISO
1, 2, 3, 4 PISO
MAS AZOTEAS
1, 2,
1, 2, 3, 4 PISO
MAS AZOTEA

Destino
CIMIENTO
ZAPATA
SOBRECIMIENTO
COLUMNAS
MUROS
EXTERIORES
TECHOS
SERVICIOS
DESAGUE

Condicin
INTRANSFERIBLE
INTRANSFERIBLE
INTRANSFERIBLE
INTRANSFERIBLE
INTRANSFERIBLE
INTRANSFERIBLE
INTRANSFERIBLE

NOTA: LOS SERVICOS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA FRIA, DEL SERVICO DE ENERGIA

ELECTRICA SON INDEPENDIENTES POR CADA SECCION.

Artculo 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son
los siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes,
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y, en general, de cualquier
otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin
de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.

Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y
los bienes comunes se atribuir en funcin del rea ocupada por cada seccin.
Con respecto al rea comn para la seccin N 1 y la Seccin 2A-2B y
2C, por en contarse estas secciones con frente a este patio y el uso es con mas
frecuencia el porcentaje de participacin para el mantenimiento es mayor.===
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en las reas y bienes comunes, son los siguientes:
CUADRO N 5, Participacin en %
Porcentaje tomados de las areas del cuadro N 2
SECCION
SECCION N
SECCION N
SECCION N
SECCION N
SECCION N
TOTAL

1
2
3
4
5

PORCENTAJE DE %
12.64 %
14.25 %
12.38 %
42.81 %
17.92 %
100%

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Artculo 7.-

Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos
que demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el
mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base en partes iguales, para el
mantenimiento del uso del patio, pasadizo, con respecto a las secciones que
utilizan estos servicios en el primer piso, y en el segundo piso el
mantenimiento del uso de las escaleras, la terraza con respecto a las secciones
que lo utilizan.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en los gastos comunes, son los siguientes:
CUADRO N 6 rea de mantenimiento de propiedad en comn
Areas Comunes
1 PISO

TOTAL
2 Y 3 PISO

TOTAL
SUMATORIA TOTAL

rea
23.58 m2
12.65 m2
5.90 m2
42.13 m2
20.86 m2
6.90 m2
15.00 m2
42.76 m2
84.89 m2

Uso
MURO FACHADA
MURO ESCALERA
TECHO VOLADO
MURO FACHADA
MURO ESCALERA
MURO TERRAZA

CUADRO N 7 Participacin por porcentaje.

SECCION
SECCION N
SECCION N
SECCION N
SECCION N
SECCION N
TOTAL

1
2
3
4
5

PORCENTAJE DE %
14.87 %
20.65 %
21.57%
25.36 %
17.55 %
100%

Se exceptan de la distribucin precedente los gastos correspondientes

a la atencin de los servicios comunes, conservacin y mantenimiento de las
reas y de los bienes comunes, que a continuacin se precisan, los cuales se
distribuirn nicamente entre los propietarios de las secciones que se indican a
continuacin:

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CUADRO N 7 Participacin por porcentaje.

SECCION
SECCION N 1B
SECCION N 4B
TOTAL

PORCENTAJE DE %
50 %
50 %
100%

NOTA: ESTOS SERVICIOS SON PARA LAS SECCIONE N1 Y N4, CON RELACION A LA
COCHERA QUE SERA UN BIEN COMUN PARA AMBAS SECCIONES, EL CUAL POR SU NATURALEZA
Y AREA DESTINADO AL USO DE COCHERA ES UN BIEN INDIBISIBLE.

Artculo 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de

participacin
Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos
comunes, fijados en los Artculos precedentes, as como los criterios usados en
cada caso, podrn variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de
Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de
acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de
uso exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas
por su propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una
vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este
reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de
una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas
comunes, el costo de la modificacin de este reglamento corresponder a
todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la
recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades originales, en
la misma forma y proporcin en que stas fueron acumuladas, divididas o
independizadas.
Los
gastos
de
modificacin
de
este
reglamento
correspondern al propietario de la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento,
puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta
o la Directiva, en su caso.

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CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
PROPIETARIOS

Artculo 9.-

Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de
disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario
deber poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a su
realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin
a una persona distinta o determinen la extincin del derecho de propiedad por
transferencia del dominio.
NOTA: EN CASO QUE ALGUNO DE LOS PROPIETARIOS DECIDAN
VENDER SU SECCION, COMO PRINCIPAL INVITADO A ESTA COMPRA SERA
UNO DE LOS COPROPIETARIOS DE LA SECCIONES Y SI EN CASO NINGUN DE
LOS COPROPIETARIOS NO QUISIERAN COMPRAR SE INVITARAN A PERSONAS
AJENAS A LA PROPIEDAD.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso
legtimo por los dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar,
respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhbiles la suspensin
en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios
comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido
dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los
casos de inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con
las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no
se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que,
sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique

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las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten

los derechos de los dems propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o
el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD
INMOBILIARIA, ser necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas
generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga
previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber
proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para tomar una
decisin adecuada.

Artculo 10.-

Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el
presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su
seccin, segn lo indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir
los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y
mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, y la administracin
de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr vigente an
cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no
ocupe o no use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de
Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las
limitaciones previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que
no cuente con la aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en
que ella es necesaria segn lo previsto por el mismo inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad
exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las
dems unidades, o a las reas o los bienes de dominio comn, sea por accin,
omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que
otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que
corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso
de ste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta
obligacin slo generar responsabilidad para el propietario mas no afectar en

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lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien

asuma la posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su
seccin se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo
de desocupacin.

Artculo 11.-

Propietarios inhbiles

Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la

convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o
discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la
totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y
desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo
alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios,
slo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 12.-

Constitucin de la junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del

presente Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes
que ejercer el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artculo 13.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y bienes
de dominio comn, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de
la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto
exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa
aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre
sus integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva elegirlos.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a
peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que

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rigen el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la

mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada;
salvo los casos de excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de
cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de
las reas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de,
cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los
fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la
hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del
administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar
a cada propietario para atender la conservacin, mantenimiento y
administracin de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres
cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los
intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la
obligacin y calculados con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda
Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la Directiva.

l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes

comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artculo 14.-

Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarn dos veces por ao, en el mes de

enero y agosto.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario,
a criterio del Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que

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represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las
participaciones en las reas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las
citaciones, conforme a lo establecido por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones,
en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin
voto.
Artculo 15.- Convocatoria y qurum
La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas,
que contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la
celebracin de la Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin
perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que
debe mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de
participacin en las reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo
establecido en el Artculo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes
servirn, tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en
primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de
secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento
(50%) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes. En
segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios
que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de
Propietarios, slo es vlido el porcentaje de participacin de los propietarios
hbiles. El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta
correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la
primera y segunda convocatorias deben mediar tres das. Para el caso de las
sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da.
En ambos casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
sealando fecha y hora de cada una.

Artculo 16.-

Representacin ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra

persona ante la Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por

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escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder
otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento.

Artculo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto
conforme de los propietarios hbiles que representen la mayora simple de los
porcentajes de participacin de los propietarios presentes, con las excepciones
sealadas en los incisos e), y f) del Artculo 13 de este Reglamento y en los
dems casos dispuestos por ley. La mayora calificada est constituida por las
dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participacin de los propietarios
presentes.

Artculo 18.-

Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que

conformen la Junta de propietarios, hayan o no participado en una sesin,
como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que
corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta
Propietarios.

no
as
les
de

Artculo 19.- Del Presidente de la Junta.

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los
propietarios hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de
dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los
servicios de uso comn, y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime
conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento,
respecto de la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los
bienes comunes, as como la supervisin o administracin de los servicios
comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier
autoridad administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante
ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.

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f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,

conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la
edificacin, y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o
extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes
de participacin fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y
otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma,
cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad
bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de
Propietarios, girar contra ellas, cheques u rdenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir
con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para:
solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras,
pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo de
operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que
signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante
cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo
la representacin judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en
parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la
pretensin, requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.

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l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de

conciliacin extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le
otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artculo 20.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la
establecerse, son:

Directiva,

en caso

de

a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios

comunes, velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los
propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas
necesarias para el mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los
bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al
administradores de la edificacin, segn sea el caso.

administrador

los

e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el

Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del
Reglamento Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos
una vez por ao, o cuando sta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas
por el Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y
funciones que estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de
Propietarios, si se constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son
asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.

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CAPITULO V
RGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.-

Principios rectores

El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de

legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artculo 22.-

Aprobacin

El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la

Junta de Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en
Junta de Propietarios, y se asentarn en el libro de actas correspondiente.
Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 23.-

Solucin de controversias

Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin,

aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos
tomados por la Junta de Propietarios, las partes debern agotar la va de la
conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por sta va,
se acudir a la va JUDICIAL ; con excepcin del cobro por mora de las cuotas,
que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su
Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.

Artculo 24.-

Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en

forma supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus
normas reglamentarias.

Artculo 25.- Conocimiento del presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento
y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el
caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores
de su seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de

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responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de

orden econmico.

Artculo 26.-

Designacin del Presidente de la Junta de

Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios ser la seora YANETH
MENDOZA MAYTA, con DNI N 48401740 quien ejercer el cargo por DOS
AOS.
TARMA DICIEMBRE DEL 2012

FIRMA DE LOS OTORGANTES

..
AGRIPINA MELO SANCHEZ
DNI. N 21078458

..
ELIDA YANETH MENDOZA MAYTA
DNI N 48401740