LA INSPECCIN DE OBRAS DE ACUERDO AL COLEGIO DE INGENIEROS DE

VENEZUELA
(Segn el Manual de Contratacin de Servicios de Consultora de Ingeniera,
Arquitectura y Profesiones Afines)
Descripcin:
Este servicio se refiere a la actividad o accin por lo general permanente,
requerida para garantizar que la ejecucin de una cierta obra se desarrolle de
conformidad con las mejores normas tcnicas de trabajo segn los planos,
especificaciones y dems documentos que constituyen el proyecto
correspondiente. Cubre adems, el control que es necesario efectuar para que la
adquisicin de equipos, materiales y servicios, se realice con la suficiente
racionalidad y cumplimiento de las especificaciones tcnicas pertinentes.
Es conveniente diferenciar este servicio de la supervisin (SI-04), ya que este
ltimo consiste en la vigilancia peridica que realiza el supervisor para que los
trabajos se ejecuten segn el proyecto y en la agilizacin de la toma de decisiones
en la obra cuando se presentan dudas con relacin a interpretaciones de los
planos, especificaciones, presupuesto y dems documentos del proyecto.
Alcance:
Al desempearse como Inspector, el profesional consultor acta en general como
representante del cliente para quien realiza la obra o trabajo. Este tipo de servicio
debe involucrar la inspeccin tcnica, cuyo objeto es garantizar que la obra se
construya de acuerdo con los planos y especificaciones tcnicas, requirindose
como un servicio de apoyo, la ejecucin de ensayos de control de calidad y la
inspeccin administrativa; la cual conlleva adems: mediciones de obra, control de
programas de trabajo y autorizaciones de pago o valuaciones al ente contratista
de la ejecucin dela obra.
ACTIVIDADES PREVIAS A LA INSPECCION
REVISION DE DOCUMENTACION CONTRACTUAL
- Contrato y Anexos: presupuesto, anlisis de precios, cronograma, plan de
trabajo, etc.
- Actas, Memoria descriptiva, especificaciones y planos del proyecto.
- Estudios de suelos y materiales.
- Normas de construccin y Cdigos aplicables.
- Condiciones Generales de Contratacin.
- Lista de materiales a suministrar por el Contratante (si fuere el caso).
- Certificados de seguros y Permisos.
- Metodologas constructivas a aplicar y Plan de trabajo.
- Cualquier otra informacin relativa a la obra que se va iniciar.

ESTUDIO DE LA DOCUMENTACIN:
- Anlisis, valoracin, clasificacin.
- Aclaratorias necesarias con proyectista, Contratante y contratista de la obra.
- Reconocimiento de la zona donde se va construir.
- Lista de todas las actividades, certificaciones de calidad, mediciones o
verificaciones que van a ser necesarias en el curso de la construccin.
- Facilitar el trabajo: Ponerse de acuerdo con el contratista (Sin excesos) sobre la
forma de acometer la obra: ver al contratista como un aliado y no como un
adversario.
- Estar tica y profesionalmente preparado para manejar sus funciones
INGENIERO INSPECTOR
Profesional de la Ingeniera (Colegiado) especializado en el campo de la
naturaleza del proyecto a ejecutar, con experiencia suficiente para ser el
responsable de la Inspeccin de la obra y de controlar que la construccin se
realiza cumpliendo cada una de sus requerimientos y etapas, de acuerdo con los
planos, las especificaciones y dems documentos del proyecto. El Ingeniero
Inspectores el representante del Ente Contratante y generalmente es el nico
autorizado para comunicar al contratista, las posibles modificaciones (Autorizadas
por el contratante) o nuevas propuestas tcnicas que modifiquen el proyecto o el
presupuesto. Todos los supervisores o superiores jerrquicos deberan comunicar
estos cambios a travs del Ingeniero inspector. Un Ingeniero Inspector necesita
dominar dos aspectos fundamentales:
ASPECTO TCNICO
- El conjunto de normas y especificaciones para la construccin.
- Las pruebas, sistemas de muestreo, ensayos y verificaciones.

ASPECTO METODOLGICO
Constituido por la forma y sistema de realizar el trabajo de inspeccin con la
debida eficacia desde el punto de vista econmico-administrativo e informativo.
La firma de las valuaciones es una de las principales acciones que identifica al
ingeniero Inspector, por lo que ste debe luchar toda su vida profesional para no
terminar siendo un simple firmador tarifado en la nmina de algn contratista o
un ingenuo (Tonto til) que firma todo cuanto le ponen por delante, sin tener
conciencia de su alta responsabilidad. Esto aplica, tanto para el ingeniero
inspector como para el residente
El contrato de obra con suministro de materiales: es aquel contrato en virtud
del cual el constructor no slo se obliga a realizar la obra, sino tambin a
proporcionar los materiales necesarios para su ejecucin (art. 1.588 del Cdigo
Civil).
El contrato de obra a precio alzado: es aquel en el que el precio se ha fijado por
adelantado, no pudiendo haber variacin del mismo aunque aumenten los precios
de mano de obra o de los materiales empleados, salvo que se haya producido

algn cambio en el proyecto que produzca aumento de obra y hubiese dado su

consentimiento el comitente. Los elementos que caracterizan a este contrato son:
la invariabilidad del precio, la disolucin entre los conceptos de precio y
coste y el precio se fija en funcin de un plano previamente detallado
(Art. 1593 del Cdigo Civil).
El contrato de obra por unidad de medida: entendiendo por unidad de medida
la obra meramente longitudinal o cubicable. Dentro de esta modalidad podemos
distinguir dos subespecies:
el contrato por unidad de medida sin determinacin de cantidades
el contrato por unidad de medida con determinacin de cantidades (art.1592
CC.)
El contrato de obra por pieza ejecutadas; es aquel en el que el precio de la obra
se determina por precios unitarios. Este tipo de contrato se caracteriza porque el
precio se fija por cada pieza ejecutada y entregada, existiendo dos precios: el
precio unitario, por piezas y el precio global, que resulta de cuantificar el coste
real de todas las piezas ejecutadas por el contratista (art. 1592 del Cdigo Civil)
Es posible que en un mismo contrato coexistan varios sistemas de fijacin del
precio. As, por ejemplo, se puede contratar la excavacin y realizacin de la
cimentacin del edificio a precio alzado, y fijar el precio por unidad de medida para
la construccin del resto del edificio
CONTENIDO DEL CONTRATO
Las dos obligaciones fundamentales del constructor son:
- la realizacin de la obra:
conforme a lo pactado.
posibilidad fsica y jurdica
licitud y determinabilidad la entrega de la misma en el plazo pactado
Las dos del promotor son:
A) Pagar el precio convenido.
b) Recibir la obra, manifestando las reservas oportunas en el acta de recepcin
de obra.
La determinacin de la obra
Se produce cuando la misma est en condiciones de ser entregada y conlleva los
siguientes efectos jurdicos:
1. Representa para el constructor el cumplimiento de su obligacin principal y
general la obligacin de ponerla a disposicin del promotor (entrega).
2. Hace surgir para el promotor el deber de su recepcin y consiguientemente el
pago del precio pago del precio convenido.
3. El constructor est obligado a conservar la obra terminada hasta que sea
entregada y/o recibida por el promotor.

CERTIFICACIONES DE OBRA
Las certificaciones de obra son entregas parciales del precio convenido. El pago
de las certificaciones de obra son simplemente pagos meramente provisionales o
entregas a cuenta de una ulterior liquidacin de la obra, que tienen por finalidad
facilitar al constructor la reposicin de los gastos que ha tenido que atender en la
ejecucin de la obra, y que su pago no supone en ningn caso aprobacin por el
promotor de la obra hasta dicho momento ejecutada.
Respecto al tiempo del pago tiempo del pago, rige en esta materia el principio de
la autonoma de la voluntad de las partes, y en el supuesto de que el contrato
guarde silencio al respecto, es necesario diferenciar entre el contrato de obra por
piezas o por unidad de medida Y el contrato de obra a precio alzado.
AUMENTOS DE OBRA
Los imprevistos son aquellas obras que modifican el proyecto, siendo las mismas
necesarias o indispensables para la realizacin del proyecto y para que la obra
cumpla la finalidad perseguida por el promotor.
2. Las obras adicionales son aquellas obras que modifican el proyecto, pero no
son necesarias o indispensables para la realizacin del proyecto.
Las notas que caracterizan a las obras adicionales son las siguientes:
- Se trata de modificaciones al proyecto original o de obras que no estaban
previstas en el proyecto original.
- Son obras no necesarias o no imprescindibles (obras complementarias) para la
realizacin del proyecto original.
- Son obras que dan lugar a un aumento de obra y, consiguientemente, el
constructor tiene derecho a un incremento en el precio.
INVARIABILIDAD DEL PRECIO
El principio de invariabilidad del precio ha de interpretarse en sus justos trminos,
puesto que dicho principio contempla los supuestos normales u ordinarios de
aumento de salarios o materiales, pero cuando por circunstancias imprevisibles se
produce un incremento extraordinario en el coste de las obras, es posible revisar
los precios ofertados y aceptados.
La doctrina que admite la revisin de precios cuando por circunstancias
imprevisibles se produce un incremento extraordinario en el coste de la obra, ha
fundamentado esta tesis en diversas teoras,
LA RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR POR DEFECTOS DE
CONSTRUCCIN
El constructor responder FRENTE A TERCEROS, a partir de la recepcin de la
obra sin reservas o subsanadas stas, de los siguientes daos causados en el
edificio (art. 17 de la LOE):

Durante diez a Durante diez aos, los daos materiales causados en el edificio por
vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentacin los soportes, las
vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que
comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.
Durante tres a Durante tres aos os, de los daos materiales causados en el
edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones
que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1,
letra c) del artculo 3 LOE .
Durante un a Durante un ao, de los daos materiales por vicios o defectos de
ejecucin que afecten a elementos de terminacin o acabado de las obras.
Criterios de imputacin
El constructor responder de los daos materiales del edificio ocasionados por
vicios o defectos derivados de una mala ejecucin o defecto de calidad de los
materiales empleados, que sean causados por s o por las personas de quienes
tiene que responder
1. Los subcontratistas.
2. La impericia, falta de capacidad profesional o tcnica, negligencia o
incumplimiento de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y dems personas
que de l dependan.
3. Las deficiencias de los productos de construccin adquiridos o aceptados por l
A accin de repeticin prescribe en el plazo de dos aos contados desde la
firmeza de la resolucin que condene al constructor a indemnizar de los daos, o a
partir de la fecha en que se hubiera procedido a la indemnizacin de forma
extrajudicial