ANEXO FORMULARIO REGISTRAL N 2

LEY N 27157
INSCRIPCION DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACION DE LAS
EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIOS
1.-GENERALIDADES:
Mediante el presente se declara la edificacin de propiedad de DOA MARTHA VALDEZ
JUNCHAYA DE CHURANGO, bajo los alcances de Regularizacin de la Independizacin de
propiedad exclusiva y reas comunes de la Edificacin de conformidad a lo establecido en la Ley
N 27157.
El Bien Inmueble se encuentra inscrito en la partida N 02011503, de los registros de la propiedad
inmueble de la Oficina Registral Zona Registral N XI sede Ica
2.-UBICACIN:
El Inmueble es una finca urbana que se encuentra ubicado en la calle Piura N 103, del Distrito,
Provincia y Departamento de Ica.
3.-DESCRIPCION DEL INMUEBLE:
El rea del terreno de acuerdo a titulo inscrito es:

34.30 m2

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

De acuerdo al ttulo inscrito se tiene:
Por el Frente ( oeste )
: Con Calle Piura en tramo de 3.50ml.
Por Derecha entrando ( sur ) : Con propiedad de doa Bertha Daz de Salazar en tramo de
9.80ml.
Por Izquierda entrando( norte ): Con propiedad de doa Ada Daz de Elas en tramo de 9.80ml.
Por el Fondo ( este )
: Con propiedad de don Vctor Daz Garca y doa Carmen Daz
Saldaa, en tramo de 3.50 ml.
ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO. Zonificacin :

Uso Actual

C9-ZM (Comercio Metropolitano Zona Monumental )

:
Inmueble para uso mixto Comercio-Vivienda.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.Se trata de una zona que cuenta con obras de consolidacin urbana, tales como veredas de
concreto, pavimento flexible, redes de agua potable, desage, energa elctrica y servicio
telefnico con sus respectivas conexiones domiciliarias y otros.
CARACTERSTICAS DEL ENTORNO.Se trata de una zona de Comercio Metropolitano consolidado, con entorno de edificaciones
similares.
4.-CONSTATACION DE LA FBRICA:
DATOS DE LA FBRICA
Valor de la construccin:

S/. 66 179.58

 Fecha de terminacin de la Construccin:

Agosto 1998

UNIDADES INMOBILIARIAS

PISO Y/O
NIVEL

AREA
TECHAD
A ( m2 )

PRESUPUESTO POR
UNIDAD INMOBILIARIA
CON % DEPRECIACIO ( S/.)

Seccin A

PRIMERO

9.692

4970.65

Seccin B

PRIMERO

12.662

6493.85

Unidad Inmobiliaria 2 ( DPTO 201)

SEGUND
O

12.66

6492.82

Unidad Inmobiliaria 3 (DPTO 202)

SEGUND
O

14.39

7380.07

Unidad Inmobiliaria 4 (DPTO 301)

TERCERO

12.66

6492.82

Unidad Inmobiliaria 5 (DPTO 302)

TERCERO

14.39

7380.07

Seccin A

CUARTO

5.76

2954.08

Seccin B

CUARTO

14.39

7380.07

AREAS COMUNES

32.436

16635.16

T O TAL

129.04

66179.58

Unidad
Inmobiliaria 1
( DPTO 101 )

Unidad
Inmobiliaria 6
( DPTO 401 )

Cuadro de reas Techadas:

PISO Y/O NIVEL

Primer Nivel
Segundo Nivel
Tercer Nivel
Cuarto Nivel

AREA
OCUPADA
( m2 )

AREA
TECHADA(m2
)
( Sin Alero )

AREA
TECHADA(m2
)
( Con Alero )

REA
TECHADA
TOTAL(m2)

AREA
LIBRE

34.30
34.70
34.70
34.70

32.60
32.60
32.60
22.84

2.10
2.10
2.10
2.10

34.70
34.70
34.70
24.94

1.70
----------------

5.- ACTOS A CONSTATAR

Edificacin Nueva
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA EDIFICACION
DESCRIPCION GENERAL.Primer Nivel

Se accede por la calle Piura a la tienda con bao, tambin cuenta con
acceso a pasadizo para entregar a escalera hacia el segundo nivel y
tambin llegar a oficina con bao propio.

Segundo Nivel

Cuenta con escalera que viene del primer nivel y va hacia el tercer nivel,
dos (02) oficinas con bao propio cada una

Tercer Nivel

Cuenta con escalera que viene del segundo nivel y va hacia el cuarto
nivel, dos (02) oficinas con bao cada una.

Cuarto Nivel

Se accede mediante escalera que viene del tercer nivel, cuenta con
dormitorio,, bao completo y terraza.

CARACTERSTICAS DE LA EDIFICACION:
Primer Nivel

El inmueble posee una edificacin de material noble( sistema

convencional albailera confinada ), siendo sus cimientos de concreto
ciclpeo, sobrecimiento de concreto armado con muros de ladrillo de
arcilla con columnas y vigas de amarre, el techo es de losa aligerada de
concreto armado horizontales, los pisos son de Cermica Nacional de
color, las ventanas son de Fierro, las puertas interiores son de madera
contraplacada y la principal de Fierro, las paredes estn tarrajeadas con
base y pintadas con pintura latex-lavable, el bao y zcalos estn
enchapados con cermica de color, los aparatos sanitarios nacionales e
instalacin elctrica monofsica.

Segundo Nivel

El inmueble posee una edificacin de material noble( Sistema

convencional albailera confinada ), con muros de ladrillo de arcilla con
columnas y vigas de amarre, el techo es de losa aligerada de concreto
armado horizontales, los pisos son de Cermica Nacional de color, las
ventanas son de Fierro, las puertas interiores son de madera
contraplacada, las paredes estn tarrajeadas con base y pintadas con
pintura lavable, el bao y zcalos estn enchapados con cermica de
color, los aparatos sanitarios nacionales e instalacin elctrica
monofsica.

Tercer Nivel

El inmueble posee una edificacin de material noble( sistema

convencional albailera confinada) , con muros de ladrillo de arcilla con
columnas y vigas de amarre, el techo es de losa aligerada de concreto
armado horizontales, los pisos son de Cermica Nacional de color, las
ventanas son de Fierro, las puertas interiores son de madera
contraplacada, las paredes estn tarrajeadas y pintadas con pintura latexlavable, el bao y zcalos estn enchapados con cermica de color, los
aparatos sanitarios nacionales e instalacin elctrica monofsica.

Cuarto Nivel

El inmueble posee una edificacin de material noble ( sistema

convencional albailera confinada ), con muros de ladrillo de arcilla con
columnas y vigas de amarre, el techo es de losa aligerada de concreto
armado horizontales, los pisos son de Cemento Pulido, las ventanas son de
Fierro, las puertas interiores son de madera contraplacada, las paredes
estn tarrajeadas y pintadas con pintura latex - lavable, el bao y zcalos
estn enchapados con cermica de color, los aparatos sanitarios
nacionales e instalacin elctrica monofsica.

6.- DE LOS PROPIETARIOS Y SUS DEPARTAMENTOS

MEMORIA DECRIPTIVA DE LA INDEPENDIZACION
DE LA INDEPENDIZACION:
AREAS.- Secciones a Independizar:

Se ha independizado la edificacin en departamentos, uno en el primer nivel con dos secciones

que no cuenta con continuidad fsica pero se mantienen como unidad funcional; dos
departamentos en el segundo nivel, dos departamentos en el tercer nivel, un departamento en el
cuarto nivel con dos secciones cuyos accesos son mediante la escalera que recorre todos los
niveles, resultando en total un apartamento con fines comerciales, 05 con fines administrativos de
oficina y uno con fines residenciales. As mismo la numeracin de cada departamento se ha
asignado de acuerdo a la ubicacin de los mismos.
PROPIE
TARIO

UNIDADES INMOBILIARIAS

VDA. DE CHRANGO

MARTHA VALDEZ
JUNCHAYA

Unidad
Inmobiliaria 1
( DPTO 101)

PISO Y/O
NIVEL

USO
ASIGNADO

AREA
OCUPADA
( m2 )

% DE
PARTICIPA
CION

21.79

Seccin A

PRIMERO

COMERCIAL

8.772

Seccin B

PRIMERO

OFICINA

13.842

Unidad Inmobiliaria 2 (DPTO201)

SEGUNDO

OFICINA

12.66

12.20

Unidad Inmobiliaria 3 (DPTO 202)

SEGUNDO

OFICINA

14.39

13.87

Unidad Inmobiliaria 4 (DPTO 301)

TERCERO

OFICINA

12.66

12.20

Unidad Inmobiliaria 5 (DPTO 302)

TERCERO

OFICINA

14.39

13.87
26.07

Unidad
Inmobiliaria 6
( DPTO 401)

Seccin A

CUARTO

RESIDENCIAL

14.39

Seccin B

CUARTO

RESIDENCIAL

12.66

T O T A L

103.764

100.00

7.- DE LOS DEPARTAMENTOS

DESCRIPCION DE LAS SECCIONES A INDEPENDIZAR.-

UNIDAD INMOBILIARIA 1 (DEPART. 101):

SECCION A:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con frente a la Calle Piura con un rea ocupada de 8.772m2, rea techada de 8.252 m2,
rea techada de alero externo de 1.44m2 y un rea libre de 0.52 m2; encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:
Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo

: Con la Calle Piura en 2.40 ml.

: Con AREA COMUN (Pasadizo) en 3.60 ml
: Con propiedad de doa Ada Daz de Elas en 3.675ml.
: Con de AREA COMUN ( Escalera ), en 3 tramos de 1.75ml,
0.75ml, y 0.65ml.

DISTRIBUCION:
Tienda, bao y pozo de luz 2.

SECCION B :

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con frente al AREA COMUN ( Escalera- Pasadizo ) con un rea ocupada de 13.842 m2, rea
techada de 12.662 m2 y un rea libre de 1.18 m2; encerrada dentro de los linderos y medidas
perimtricas siguientes:
Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo

: Con AREA COMUN ( Escalera Pasadizo ), en cinco tramos

de 1.45 ml, 0.075ml, 0.95ml, 0.075ml y 1.10ml.
: Con propiedad de doa Bertha Daz de Salazar en 3.975 ml.
: Con propiedad de doa Ada Daz de Elas en 3.975ml.
: Con propiedad de don Vctor Daz Garca y doa Carmen
Daz Saldaa en tramos de 3.50ml.

DISTRIBUCION:
Oficina, bao y pozo de luz 1.
.

UNIDAD INMOBILIARIA 2 (DEPART. 201):

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con frente al AREA COMUN ( Escalera- Hall ) con un rea ocupada de 12.66m2 y rea
techada de 12.66 m2; encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricas siguientes:
Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo

: Con AREA COMUN ( Escalera Hall ) y pozo de luz 1, con

cinco tramos de 1.45 ml, 1.325ml, 0.95ml, 1.325ml y 1.10ml.
: Con aires de propiedad de doa Bertha Daz de Salazar en
3.975 ml.
: Con aires de propiedad de doa Ada Daz de Elas en
3.975ml.
: Con aires de propiedad de don Vctor Daz Garca y doa
Carmen Daz Saldaa en tramos de 3.50ml.

DISTRIBUCION:
Oficina y bao.

UNIDAD INMOBILIARIA 3 (DEPART. 202):

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con frente aires de la Calle Piura con un rea ocupada de 14.39m2, rea techada de 12.29
m2 y rea techada de alero externo de 2.10m2; encerrada dentro de los linderos y medidas
perimtricas siguientes:
Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo

: Con aires a la Calle Piura en 3.50 ml.

: Con aires de propiedad de doa Bertha Daz de Salazar en
4.275 ml.
: Con aires de propiedad de doa Ada Daz de Elas en
4.275ml.
: Con de AREA COMUN ( Escalera-Hall ) y pozo de luz 2, en 7
tramos de 1.75ml, 0.075ml, 0.30ml, 0.55ml, 0.95ml, 0.625ml y
1.10m.

DISTRIBUCION:
Oficina y bao.

UNIDAD INMOBILIARIA 4 (DEPART. 301):

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con frente al AREA COMUN ( Escalera- Hall ) con un rea ocupada de 12.66m2 y rea
techada de 12.66 m2; encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricas siguientes:

Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo

: Con AREA COMUN ( Escalera Hall ) y pozo de luz 1, con

cinco tramos de 1.45 ml, 1.325ml, 0.95ml, 1.325ml y 1.10ml.
: Con aires de propiedad de doa Bertha Daz de Salazar en
3.975 ml.
: Con aires de propiedad de doa Ada Daz de Elas en
3.975ml.
: Con aires de propiedad de don Vctor Daz Garca y doa
Carmen Daz Saldaa en tramos de 3.50ml.

DISTRIBUCION:
Oficina y bao.

UNIDAD INMOBILIARIA 5 (DEPART. 302):

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con frente aires de la Calle Piura con un rea ocupada de 14.39m2, rea techada de 12.29
m2 y rea techada de alero externo de 2.10m2; encerrada dentro de los linderos y medidas
perimtricas siguientes:
Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo

: Con aires a la Calle Piura en 3.50 ml.

: Con aires de propiedad de doa Bertha Daz de Salazar en
4.275 ml.
: Con aires de propiedad de doa Ada Daz de Elas en
4.275ml.
: Con de AREA COMUN ( Escalera-Hall ) y pozo de luz 2, en 7
tramos de 1.75ml, 0.075ml, 0.30ml, 0.55ml, 0.95ml, 0.625ml y
1.10m.

DISTRIBUCION:
Oficina y bao.

UNIDAD INMOBILIARIA 6 (DEPART. 401):

SECCION A:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con frente aires de la Calle Piura con un rea ocupada de 14.39m2, rea techada de 12.29
m2 y rea techada de alero externo de 2.10m2; encerrada dentro de los linderos y medidas
perimtricas siguientes:
Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo

: Con aires a la Calle Piura en 3.50 ml.

: Con aires de propiedad de doa Bertha Daz de Salazar en
4.275 ml.
: Con propiedad de doa Ada Daz de Elas en 4.275ml.
: Con de AREA COMUN ( Escalera-Hall ) y pozo de luz 2, en 7
tramos de 1.75ml, 0.075ml, 0.30ml, 0.55ml, 0.95ml, 0.625ml y
1.10m.

DISTRIBUCION:
Dormitorio.

SECCION B :

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con frente al AREA COMUN ( Escalera- Hall ) con un rea ocupada de 12.66 m2, rea
techada de 5.76 m2 y un rea libre de 6.90 m2; encerrada dentro de los linderos y medidas
perimtricas siguientes:
Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo

: Con AREA COMUN ( Escalera Hall ) y pozo de luz 1, en

cinco tramos de 1.45 ml, 1.325ml, 0.95ml, 1.325ml y 1.10ml.
: Con aires de propiedad de doa Bertha Daz de Salazar en
3.975 ml.
: Con aires de propiedad de doa Ada Daz de Elas en
3.975ml.
: Con aires de propiedad de don Vctor Daz Garca y doa
Carmen Daz Saldaa en tramos de 3.50ml.

DISTRIBUCION:
Bao y terraza.
8.- DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO
AREAS COMUNES DEL EDIFICIO.

PRIMER NIVEL

PASADIZO-ESCALERA:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con un rea ocupada de 11.686 m2 y rea techada de 11.686 m2; encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:
Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo

SEGUNDO NIVEL

ESCALERA-HALL:

: Con la Unidad Inmobiliaria 1( DPTO. 101 ) seccin A y

calle Piura en cinco tramos de 1.75ml, 0.075ml, 0.65ml,
3.60ml y 1.10ml.
: Con propiedad de doa Bertha Daz de Salazar y en 5.825
ml.
: Con propiedad de doa Ada Daz de Elas en 2.15ml.
: Con la Unidad Inmobiliaria 1( DPTO. 101 ) seccin B y
pozo de luz 1 en cinco tramos de 1.45ml, 0.075ml,0.95ml,
0.075ml y 1.10ml.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con un rea ocupada de 7.65 m2 y rea techada de 7.65 m2; encerrada dentro de los linderos
y medidas perimtricas siguientes:
Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo

: Con la Unidad Inmobiliaria 3( DPTO. 202 ) y pozo de luz 2,

en 7 tramos de 1.75ml, 0.075ml, 0.30ml, 0.55ml, 0.95ml,
0.625ml y 1.10m.
: Con aires de propiedad de doa Bertha Daz de Salazar y en
2.15ml.
: Con aires de propiedad de doa Ada Daz de Elas en 2.15ml.
: Con la Unidad Inmobiliaria 2( DPTO. 201 ) y pozo de luz 1
en cinco tramos de 1.45ml, 0.075ml,0.95ml, 0.075ml y 1.10ml.

TERCER NIVEL

ESCALERA-HALL:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con un rea ocupada de 7.65 m2 y rea techada de 7.65 m2; encerrada dentro de los linderos
y medidas perimtricas siguientes:
Por el frente

: Con la Unidad Inmobiliaria 5( DPTO. 302 ) y pozo de luz 2,

en 7 tramos de 1.75ml, 0.075ml, 0.30ml, 0.55ml, 0.95ml,
0.625ml y 1.10m.

Por la derecha entrando

: Con aires de propiedad de doa Bertha Daz de Salazar y en

2.15ml.
: Con aires de propiedad de doa Ada Daz de Elas en 2.15ml.
: Con la Unidad Inmobiliaria 4( DPTO. 301 ) y pozo de luz 1
en cinco tramos de 1.45ml, 0.075ml,0.95ml, 0.075ml y 1.10ml.

Por la izquierda entrando

Por el fondo

CUARTO NIVEL

ESCALERA-HALL:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con un rea ocupada de 7.65 m2, rea techada de 4.80 m2 y rea libre de 2.85m2; encerrada
dentro de los linderos y medidas perimtricas siguientes:
Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo

: Con la Unidad Inmobiliaria 6( DPTO. 401 ) seccin A y

pozo de luz 2, en 7 tramos de 1.75ml, 0.075ml, 0.30ml, 0.55ml,
0.95ml, 0.625ml y 1.10m.
: Con aires de propiedad de doa Bertha Daz de Salazar y en
2.15ml.
: Con aires de propiedad de doa Ada Daz de Elas en 2.15ml.
: Con la Unidad Inmobiliaria 6( DPTO. 401 ) seccin B y
pozo de luz 1 en cinco tramos de 1.45ml, 0.075ml,0.95ml,
0.075ml y 1.10ml.

9.-DESCRIPCION DE DUCTOS DE VENTILACION Y POZOS DE LUZ.-

POZO DE LUZ 1:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con un rea 1.18 m2; encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricas siguientes:
Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo

: Con aires de zona comn ( Escalera-Hall ), en 0.95 ml.

: Con Unidad Inmobiliaria 6 ( DPTO 401 ) seccin B, con 1.25
ml.
: Con Unidad Inmobiliaria 6 ( DPTO 401 ) seccin B con 1.25
ml.
: Con Unidad Inmobiliaria 6 ( DPTO 401 ) seccin B, con
0.95ml.

POZO DE LUZ 2:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Con un rea 0.52 m2; encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricas siguientes:

Por el frente
Por la derecha entrando
Por la izquierda entrando
Por el fondo

: Con Unidad Inmobiliaria 6 ( DPTO 401 ) seccin A con 0.95

ml.
: Con Unidad Inmobiliaria 6 ( DPTO 401 ) seccin A en 0.55
ml.
: Con Unidad Inmobiliaria 6 ( DPTO 401 ) seccin A, con 0.55
ml..
: Con Unidad Inmobiliaria 6 ( DPTO 401 ) seccin A y zona
comn ( Escalera-Hall ),con 0.95ml.