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CONSIDERAES GERAIS
Art. 1 - Qualquer construo, reforma ou ampliao por particulares ou entidades
pblicas, a qualquer ttulo, dentro do permetro urbano do Municpio, somente poder ser
executada aps aprovao do projeto e/ou concesso da licena para construo, pela
Prefeitura Municipal.
Art. 2 - Os projetos devero estar de acordo com a presente Lei e legislao vigente
sobre parcelamento do solo e zoneamento de uso.
DEFINIES
Art. 3 - Para efeito da presente lei, so adotadas as seguintes definies:
I - ACRSCIMO OU AMPLIAO:
Aumento de uma edificao, quer em sentido horizontal ou vertical, formando novos
compartimentos, feito durante a construo ou aps a concluso da mesma.
II - AFASTAMENTO:
a distncia da construo s divisas do terreno medida no pavimento trreo.
Pode ser:
a) Frontal distncia da construo ao alinhamento do terreno. (Recuo Frontal).
b) Lateral distncia da construo as divisas laterais do terreno.
III - GUA:
Termo genrico designativo do plano ou do pano de telhado.
IV - ALINHAMENTO:
Linha legal, traada pelas autoridades municipais, que serve de limite entre o lote e o
logradouro pblico.
V - APROVAO DE PROJETO:
Ato administrativo que precede ao licenciamento da construo.
VI - REA ABERTA:
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APROVAO DO PROJETO
Art. 6 - O Municpio examinar exclusivamente o projeto arquitetnico
e
sanitrio(cloacal), sendo que o interessado dever requerer aprovao de projeto, atravs
de formulrio padronizado, anexando os seguintes elementos, com nome e registro no
CREA e/ou CAU:
I - Requerimento solicitando a aprovao do projeto e licenciamento da construo,
assinado pelo proprietrio e matrcula do Registro de Imveis;
II - Comprovante do pagamento das taxas correspondentes;
III - Projeto arquitetnico com os seguintes elementos:
a) plantas de situao e localizao, com quadro de ndices, demonstrando o
existente e o projetado de acordo com o estipulado no Plano Diretor;
b) planta baixa de cada pavimento tipo da edificao, determinando a
destinao de cada compartimento, as cotas, s reas, e as dimenses de suas aberturas;
c) fachada do prdio(mnimo uma);
d) cortes transversais e longitudinais da edificao com as dimenses
verticais e os nveis dos pisos;
e) memorial descritivo da edificao;
IV - projeto do tratamento cloacal;
V - Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registros de
Responsabilidade Tcnica (RRT) dos projetos a serem aprovados pelo Municpio (tens 3 e
4) e dos demais servios envolvidos na edificao, sendo que para o licenciamento da
construo devero ser apresentadas tambm as ART's ou RRT's de execuo de todos os
servios;
VI - Projeto de Preveno de Combate a Incndio ou documento equivalente,
aprovado pelo Corpo de Bombeiros, com a respectiva ART ou RRT do profissional.
Pargrafo nico - Todas as pranchas e memoriais relacionados devero ser
entregues em duas (02) vias, devidamente assinadas pelo proprietrio e pelos responsveis
tcnicos, com nome e registro no CREA ou CAU.
Art. 7 - As escalas exigidas para os projetos so:
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OBRAS PARCIAIS
Art. 10 - Nas obras de reforma, reconstruo ou ampliao dos prdios existentes,
dever ser efetuado o mesmo processo de aprovao de projetos novos, indicando-se nas
pranchas, atravs de conveno, as partes a conservar, demolir ou construir, utilizando-se
cores:
I - Azul para as partes a conservar;
II - Amarelo para as partes a demolir;
III - Vermelho para as partes a construir.
Art. 11 - Os prdios existentes atingidos por recuos virios (alinhamento), no
podero sofrer obras de reforma, reconstruo ou acrscimo sem a observncia integral dos
novos alinhamentos.
DEMOLIES
Art. 12 - A demolio de qualquer edificao, excetuados os muros de fechamento
at 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) de altura, s poder ser executada
mediante licena expedida pelo departamento competente.
Pargrafo nico - Tratando-se de edificaes no alinhamento do logradouro, ou
sobre divisa do lote, ou com mais de dois pavimentos, ou ainda, que tenha mais de 8,00m
(oito metros) de altura, a demolio s poder ser efetuada com responsabilidade tcnica de
profissional habilitado.
CONCLUSO E ENTREGA DAS OBRAS
OBRAS PBLICAS
Art. 26 - De acordo com o que estabelece a Lei Federal n 125 de 03 de Dezembro
de 1935, no podero ser executadas, sem licena da Prefeitura devendo obedecer s determinaes do presente Cdigo, ficando entretanto isentas de pagamento de taxas e emolumentos, as seguintes obras:
I - Construo de Edifcios Pblicos;
II - Obras de qualquer natureza, em propriedades da Unio ou do Estado;
III - Obras a serem realizadas por instituies oficiais ou paraestatais, quando para
sua sede prpria.
NUMERAO DE PRDIOS
Art. 28 - obrigatria a colocao de placa de numerao do tipo oficial ou artstico,
a juzo do departamento competente, que dever ser fixada em lugar visvel, no muro de
alinhamento, na fachada ou em qualquer parte entre o muro de alinhamento e a fachada.
Art. 29 - A numerao dos apartamentos, salas, escritrios, consultrios ou economias internas de uma mesma edificao, caber aos proprietrios, mas sempre de acordo
com o seguinte:
I - Sempre que houver mais de uma economia por pavimento, estas devero ser
numeradas, adotando-se para o primeiro pavimento (trreo) os nmeros de 101 a 199, para
o segundo, de 201 a 299 e assim sucessivamente, para o primeiro subsolo, de 01 a 99, para
o segundo subsolo, de 001 a 099 e assim sucessivamente;
II - A numerao destas economias dever constar das plantas baixas do projeto de
construo ou reforma do prdio e no poder ser alterada sem autorizao da municipalidade.
PROVIDNCIAS DURANTE A CONSTRUO
Art. 30 - Toda e qualquer edificao a ser construda ou demolida, feita no alinhamento do logradouro ou com recuo inferior a 4,00m (quatro metros), ser obrigatoriamente
protegida por tapumes que garantam a segurana dos transeuntes e de prdios vizinhos.
1 - Os tapumes devero ter altura mnima de 2,00m (dois metros) e manter livre,
no mnimo, a metade da largura do passeio pblico, nunca inferior a 1,00m (um metro).
2 - Nas construes recuadas de no mnimo 4,00m (quatro metros) dever ser
executado tambm, um tapume a partir da altura determinada pela proporo 1:2 (recuo e
altura).
Art. 31 - Aps o trmino da obra, os tapumes devero ser retirados antes de solicitada a vistoria.
Pargrafo nico - Dever ser recuperado o passeio danificado pelas obras ou pelos
tapumes, dentro do mesmo prazo estipulado.
Art. 32 - Os andaimes de obras de mais de dois (02) pavimentos devero ser protegidos externamente por tela ou similar, de maneira a garantir a segurana dos operrios e
evitar a queda de materiais nos logradouros ou prdios vizinhos.
MATERIAIS DE CONSTRUO
Art. 36 - Na execuo de toda e qualquer edificao, bem como na reforma ou ampliao, os materiais utilizados devero satisfazer as normas compatveis com seu uso na
construo, atendendo ao que dispe a ABNT em relao a cada caso.
Art. 37 - Em se tratando de materiais novos ou materiais para os quais no tenham
sido estabelecidas normas, os ndices qualificativos sero fixados por outra entidade oficialmente reconhecida ou apresentao de Laudo Tcnico de profissional habilitado comprovando as caractersticas do material, especialmente quanto segurana, com ART ou RRT.
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MARQUISE
Art. 42 - Ser permitida a construo de marquise na testada das edificaes, desde
que:
I - Atender o disposto nos itens 1 e 2 do artigo 41(sacadas e corpos avanados);
II - Sejam de forma tal a no prejudicar a arborizao, iluminao pblica e no ocultar placas de nomenclatura e outras de identificao oficial dos logradouros;
III - Sejam construdas, na totalidade de seus elementos, de material incombustvel e
resistente ao do tempo;
IV - Sejam providas de dispositivos que impeam a queda das guas sobre o passeio, no sendo permitido, em hiptese alguma, o uso de calhas aparentes;
V - As marquises em concreto devero ser estruturadas com vigas e impermeabilizadas com mantas sintticas ou fibra de vidro, conforme norma da ABNT, com apresentao
de laudo pelo responsvel tcnico da empresa de impermeabilizao, comprovando a execuo da mesma;
VI - No sero permitidas marquises de vidro ou de qualquer outro material frgil;
Pargrafo nico - Nas edificaes recuadas, as marquises cuja projeo no ultrapasse o alinhamento, no sofrero limitaes de balano mximo, salvo no caso de recuo
de alinhamento.
TOLDOS
Art. 43 - permitida a construo de toldos, satisfeitas as seguintes condies:
I - No sero permitidos apoios sobre o passeio;
II - A altura livre no poder ser inferior a 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).
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COBERTURAS
Art. 46 - As coberturas das edificaes devero prever sistema de esgotamento de
guas pluviais dentro dos limites do lote.
ESCADAS
Art. 47 - As escadas devero:
I - Ser incombustveis, exceto construes unifamiliares;
II - Permitir passagem livre com altura no inferior a 2,00m (dois metros);
III - Ter largura mnima entre os corrimes de 1,20m (um metro e vinte centmetros)
em edificaes multifamiliares;
1 - As escadas de mais de dois (02) pavimentos devero ter iluminao natural ou
sistema de emergncia para alimentao da iluminao artificial.
2 - A exigncia de elevador em uma edificao no dispensa a construo da escada.
Art. 48 - Os prdios pblicos, comerciais em geral, de escritrios e consultrios, as
edificaes para fins especiais como hospitalares e congneres, hospedagem e congneres, assistncia social e congneres, ensino e congneres, auditrios, cinemas, teatros, cul12
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EDIFICAES MULTIFAMILIARES
Art. 57 - As habitaes de uso coletivo(incluindo casas geminadas), alm de atender
s demais disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devem dispor de:
I - rea mnima construda de cada unidade habitacional no poder ser inferior a
25,00m (vinte e cinco metros quadrados) sendo composta por uma sala, um dormitrio, um
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GARAGENS COMERCIAIS
Art. 89 - So consideradas garagens comerciais, aquelas destinadas localizao
de espaos para estacionamento e guarda de veculos, podendo ainda, nelas haver servios
de reparos, lavagem, lubrificao e abastecimento.
Art. 90 - As edificaes destinadas a garagens comerciais, alm das disposies do
presente Cdigo que lhes forem imputveis, devero:
I - Atender o disposto para garagens particulares individuais e coletivas que lhes forem aplicveis;
II - Ter paredes nos locais de lavagem e lubrificao revestidas com material resistente, liso, lavvel e impermevel;
III - Ter instalao sanitria na proporo de um conjunto de vaso sanitrio, lavatrio,
mictrio e chuveiro, para cada grupo de dez (10) pessoas ou frao, de permanncia efetiva
na garagem;
Art. 91 - Sob ou sobre garagens comerciais, sero permitidas economias de uso industrial, comercial ou residencial, desde que as garagens no possuam instalaes para
abastecimento, reparos, lavagem ou lubrificao de veculos.
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INSTALAES DE ELEVADORES
Art. 98 - Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um (1) elevador, nas edificaes que apresentarem distncia vertical superior a quatro (4) pavimentos ou 11,00m (onze
metros) e, de no mnimo 2 (dois) elevadores, no caso desta distncia ser superior a 8 (oito)
pavimentos ou 22,00m (vinte e dois metros). A distncia vertical ser contada a partir do piso
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ELSON SPOLAOR
Prefeito Municipal
egistre-se e Publique-se:
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J
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