Proposta de Método para Investigação de Manisfestações

TT48
PROPOSTA DE MTODO P/ INVESTIG. DE MANISFESTAES

PATOLGICAS EM SIST. DE PINTURAS LTEX DE FACHADAS
JERNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO
ENGENHEIRO CIVIL - ESCOLA DE ENGENHARIA DE LINS, 1980; PS-GRADUADO EM AVALIAES E
PERCIAS DE ENGENHARIA, FAAP 2002; MESTRE EM HABITAO, REA: TECNOLOGIA DAS
EDIFICAES, IPT 2007; PERITO JUDICIAL; MEMBRO DO CORPO DOCENTE DO IBAPE/SP E
CURSOS DE PS-GRADUAO - FAAP E UNISANTA.
XIV COBREAP CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE

AVALIAES E PERCIAS. IBAPE/BA
ACADMICO

RESUMO
Este trabalho procura fornecer informaes para peritos, tcnicos, pesquisadores da

rea, construtores, aplicadores e consumidores em geral, sobre a pintura ltex aplicadas
sobre argamassa em fachadas de edifcios. Inicia com a abordagem de aspectos
relacionados s caractersticas das tintas e em seguida contempla o desempenho da pintura.
Na seqncia apresenta os principais fundamentos do projeto, execuo e manuteno da
pintura, alm de tratar da incidncia de manifestaes patolgicas relacionadas com o
sistema em estudo, considerando tambm as formas de preveno, manuteno e
recuperao da pintura. A seguir apresentada uma proposta de mtodo de investigao de
manifestaes patolgicas em fachadas onde constam as etapas envolvidas no processo,
iniciando-se com a anlise de documentos, parte para a vistoria de campo com indicao dos
procedimentos para levantamento, pesquisa de dados e elementos esclarecedores. Tambm
fornecido um modelo de ficha de vistoria das fachadas com as indicaes para
investigaes complementares, quando aplicvel, com a finalidade de estabelecer o
diagnstico e formular as recomendaes tcnicas para realizao dos reparos. Finalmente
possibilita que o resultado das diligncias e pesquisas empreendidas sejam
consubstanciados em documento tcnico atravs da apresentao de: laudo, parecer ou
mesmo um relatrio tcnico.
Palavras-chave: Pintura ltex, Patologias; Mtodo para Investigao;

Documento tcnico; Percias
ii

SUMRIO
1.
INTRODUO
1.1
Objetivo
2.
NOES BSICAS SOBRE TINTAS
2.1.
Composio
3.
DESEMPENHO DA PINTURA
3.1.
Funes da pintura
3.2.
Desempenho da pintura e os fatores que provocam defeitos

nas superfcies pintadas
3.2.1.
Durabilidade associada ao desempenho
3.2.2.
Ensaios de intemperismo ou de durabilidade
4.
FUNDAMENTOS DO PROJETO DE PINTURA
10
4.1.
Especificao de pinturas de fachadas
10
4.2.
Principais constituintes do sistema de pintura
10
4.3.
Propriedades do substrato a ser pintado
10
4.3.1.
Aderncia base
10
4.3.2.
Resistncia fissurao
11
4.3.3.
Resistncia mecnica
11
4.3.4.
Permeabilidade gua
11
4.3.5.
Permeabilidade ao vapor de gua
11
4.3.6.
Acabamento superficial da base em argamassa a ser pintada
11
4.4.
Intensidade das solicitaes dos agentes de degradao da

pintura
11
4.4.1.
Variaes dimensionais cclicas
12
4.4.2.
Grau de exposio s intempries
12
4.4.3.
Facilidade e controle de manuteno da pintura e condies

de acesso
13

4.4.4.
Solicitaes mecnicas
14
4.5.
Detalhamento da pintura
14
4.5.1.
Especificao dos produtos constituintes do sistema
14
4.5.2.
Detalhamento das condies especficas de execuo
14
4.5.3.
Tcnica de execuo, controle e critrios de limpeza,

tratamento e aceitao das bases.
14
4.6.
Principais etapas do projeto de pintura
14
5.
FUNDAMENTOS PARA EXECUO DA PINTURA
17
5.1.
Condies para incio dos servios e intervalo de aplicao

das camadas
17
5.1.1.
Correo de falhas
17
5.1.2.
Limpeza
17
5.2.
Condies ambientais durante a aplicao
17
5.3.
Execuo da pintura
18
5.3.1.
Aplicao da tinta
18
5.4.
Controle da qualidade na execuo da pintura e na aquisio

dos produtos
18
5.4.1.
Fase da aquisio dos produtos
18
5.4.2.
Fase de execuo e recepo dos servios
18
5.4.3.
Inspeo final
18
6.
FUNDAMENTOS PARA MANUTENO DA PINTURA
19
6.1.
Conceito de manuteno
19
6.2.
Comentrios sobre a NBR 14.037/98.
20
6.2.1.
Da periodicidade da manuteno
20
6.3.
Manuteno aplicada pintura
20
6.3.1.
Periodicidade das repinturas
20
6.3.2.
Diretrizes para execuo das repinturas
20

6.3.3.
Diretrizes para a manuteno de rotina das pinturas ltex
21
6.4.
Controle da qualidade na manuteno da pintura
21
7.
MANIFESTAES PATOLGICAS EM PINTURA
21
7.1.
Principais
ocorrncias,
preveno
manifestaes patolgicas em pinturas
correo
de
21
7.1.1.
Eflorescncia
21
7.1.2.
Desagregao
22
7.1.3.
Descascamento
23
7.1.4.
Vesculas
23
7.1.5.
Calcinao
24
7.1.6.
Manchas de pingos de chuva
24
7.1.7.
Manchas escuras de mofo ou bolor
25
7.1.8.
Bolhas
25
7.1.9.
Trincas
26
7.1.10. Fissuras
26
7.1.11. Descoramento
27
8.
PERCIAS, VISTORIAS DE ENGENHARIA E SUBSDIOS PARA

ELABORAO DE DOCUMENTO TCNICO
28
8.1.
Inspees prediais
28
8.2.
Estudo das patologias das construes
28
8.3.
O processo construtivo e a origem dos defeitos
28
8.3.1.
Das inspees
30
8.4.
O perito, os assistentes tcnicos e as percias
30
8.5.
Diferena entre laudo e parecer tcnico
30
9.
PROPOSTA DE MTODO PARA INVESTIGAO

MANIFESTAES PATOLGICAS EM PINTURAS
9.1.
DE
30
Coleta de dados, anlise de documentos
31

9.2.
Principais documentos
32
9.3.
Vistoria de campo
32
9.3.1.
Elaborao da planta das fachadas
32
9.4.
Registro das informaes Preenchimento das fichas de

vistoria
32
Ficha de vistoria de fachadas 1
32
9.4.1.
9.4.1.1. Dados gerais
32
9.4.1.2. Dados da Construo
32
9.4.1.3. Sistema Construtivo
33
9.4.1.3.1.
Alvenaria
33
9.4.1.3.2.
Revestimento
33
9.4.1.3.3.
Pintura
33
9.4.2.
33
9.4.2.1. Manuteno
33
9.4.2.2. Plano de manuteno
33
9.4.2.3. Condies de manuteno da pintura
33
9.4.2.4. Dados / Informaes e entrevista
33
9.4.2.5. Alteraes
33
9.4.2.6. Comentrios
34
9.4.3.
34
9.4.3.1. Croqui (em planta) n
34
9.4.3.2. Levantamento das ocorrncias
34
9.4.3.3. Mapeamento das ocorrncias
34
9.4.3.4. Histrico
34
9.4.3.5. Ensaios
34
9.4.4.
34

9.4.4.1. Fachada
34
9.4.4.1.1.
Alterao visual superficial
35
9.4.4.1.2.
Trincas / Fissuras
35
9.4.4.1.3.
Umidade
35
9.4.4.1.4.
Proteo de fachada
35
9.4.4.2. Comentrios
35
9.4.5.
35
Ficha de vistoria 5
9.4.5.1. Documentos analisados
35
9.4.5.2. Comentrios
35
9.4.6.
35
Ficha de vistoria 6
9.4.6.1. Diagnstico e recomendaes tcnicas
35
9.4.7.
Esquemas das fichas de vistoria
36
10.
ESTUDO DE CASO E APLICAO DO MTODO PROPOSTO
42
10.1.
Introduo
42
10.2.
Objetivo
42
10.3.
Etapas de trabalho
42
10.3.1. Informaes preliminares sobre as manutenes das fachadas
42
10.3.2. Vistoria preliminar
42
10.3.3. Inspees visuais
43
10.3.4. Prospeces destrutivas e de caracterizao
43
10.3.5. Diagnstico das manifestaes patolgicas
43
10.3.6. Estudo das alternativas de reparo, manuteno e proteo e

elaborao do parecer tcnico de vistoria
43
10.4.
Dados da vistoria e das manifestaes patolgicas
43
10.5.
Recomendaes de recuperao
45
10.5.1. Condies de limpeza das superfcies
45

10.5.2. Remoo do revestimento em argamassa e recuperao
45
10.5.3. Tratamento de concreto com corroso e armadura
46
10.5.4. Fissuras em alvenaria devido a sobrecargas concentradas
46
10.5.5. Trincas por movimentaes trmicas diferenciadas
46
10.5.6. Fissuras inclinadas (recalque diferencial)
46
10.5.7. Acabamento final
46
10.6.
Comentrios finais
47
10.7.
Encerramento
47
10.8.
Relatrio fotogrfico
47
10.9.
Esquemas das fachadas: ensaio de percusso
51
11.
CONCLUSES
53
12.
RECOMENDAES
53
13.
BIBLIOGRFIA
54

1.
INTRODUO
A utilizao de sistemas de pintura ltex como proteo das
argamassas de revestimento das fachadas alm da funo proteo da
envoltria das edificaes, tambm exerce a funo esttica, valorizando e
destacando a apresentao da parte mais visvel e exposta do edifcio.
O comprometimento da pintura quanto proteo das fachadas,
poder desencadear um processo que interferir no bom funcionamento de
outros sistemas, favorecendo a atuao de agentes deletrios, especialmente a
ao indesejvel da gua e de agentes atmosfricos e biolgicos, com a
conseqente instalao de diversas manifestaes patolgicas que deterioram
as edificaes, desvalorizam o patrimnio, causam desconforto ao usurio,
com reflexos de ordem esttica e de salubridade, pelo surgimento de manchas
de umidade, fissuras e outras manifestaes.
Na fase de construo do empreendimento, a incidncia de anomalias
induz ao desperdcio de recursos, que so consumidos pelo retrabalho.
Na fase ps entrega da obra a necessidade de reparos inevitveis,
para corrigir as anomalias acarreta desgastes com reflexos negativos para a
imagem do construtor, eventualmente do fabricante, ocasionando prejuzos
financeiros.
No fim do processo construtivo, na fase de uso e operao e aps a
fase de garantia, a falta de manuteno, alm de contribuir e potencializar a
incidncia de manifestaes patolgicas desvaloriza o patrimnio.
Quando a edificao ainda encontra-se dentro do prazo de garantia a
apurao de responsabilidades dos intervenientes no processo construtivo,
pode envolver construtores e eventualmente os usurios. Por outro lado, se a
garantia j expirou a necessidade do correto diagnstico fundamental para a
formulao de procedimentos e intervenes duradouras, contribuindo para a
durabilidade das edificaes.
A anlise e determinao da fase do processo construtivo onde se
manifesta a causa da ocorrncia do problema patolgico de fundamental
importncia para que o diagnstico seja preciso e a prescrio do
procedimento de recuperao seja eficiente e tenha longevidade.
1.1
Objetivo
O presente trabalho tem por objetivo a proposio de um mtodo de
trabalho para identificao das causas das manifestaes patolgicas que
envolvam sistemas de pintura ltex aplicados em revestimentos de argamassa,
especialmente nas fachadas dos edifcios.
2.
NOES BSICAS SOBRE TINTAS

As tintas so utilizadas para proteo e acabamento de superfcies das
mais diversas caractersticas, tais como metlica, madeira, concreto,
alvenarias. A tinta ltex deriva de emulses utilizadas no processo de
fabricao assemelhando-se ao produto derivado da seringueira, no caso o
ltex. Tais tintas possuem como base principal os polmeros acrlicos e vinlicos
que so utilizados em suas formulaes.

2.1.
Composio
As tintas so compostas de: resinas, pigmentos e solventes que
constituem os principais componentes, alm dos aditivos.
A resina, tambm designada por veculo no voltil, constituda pelos
polmeros, que desempenham uma funo de importncia primordial, pois so
responsveis pela formao da pelcula ou do filme. Os principais tipos de
resinas: PVA, Acrlica estirenada, Vinil acrlica, Acrlica pura, Alqudica, Epxi,
diferenciam e denominam os diversos tipos de tinta disponveis. O solvente
utilizado na formulao das tintas para dissolver a resina, obtendo-se a
uniformidade na aplicao. So utilizados para modificar a viscosidade ou
consistncia das mesmas. O aditivo o ingrediente incorporado s tintas, que
atua de forma complementar, modificando e melhorando as propriedades dos
principais componentes (veculos, pigmentos, ou solventes).
3.
3.1.
DESEMPENHO DA PINTURA
Funes da pintura
Dentre as principais funes das pinturas, as mais importantes so:
proteo das superfcies;
funo esttica e decorativa;

A funo protetora muito mais duradoura do que a funo decorativa.
Segundo UEMOTO et al (1997) qualquer deteriorao na superfcie pode
alterar o aspecto visual, entretanto, sem repercusso nas propriedades de
proteo.
Em relao esttica, destaca-se a facilidade da renovao ou da
troca da colorao. Alm disso, destaca-se a extensa possibilidade de
formulao de cores, disponibilizados nos pontos de venda especializados.
3.2.
Desempenho da pintura e os fatores que provocam defeitos nas

superfcies pintadas
O desempenho dos materiais acha-se diretamente relacionado com a
influncia do ambiente em que o edifcio est inserido e com a presena dos
agentes de degradao na atmosfera.
Os agentes atuam como elementos de deteriorao. Existem tambm
os fatores de ordem biolgica (fungos, algas, bactrias, insetos), alm de
outros dos poluentes atmosfricos.
A exposio ao intemperismo interfere nas propriedades da tinta, altera
a cor e o brilho, aumenta a permeabilidade e reduz a flexibilidade da pelcula
ao longo do tempo, segundo UEMOTO et al (1997).
A Figura 1, apresenta as etapas afetas ao processo construtivo
includas as fases de concepo, projeto, materiais, execuo e uso
(considerando-se essa ltima a ps-ocupao, com os procedimentos de
manuteno), que sero abordados nos prximos captulos.

Concepo
Concepo das fachadas em termos de proteo contra a

incidncia de chuvas
Projeto
Materiais
Execuo
Uso
Figura 1 Esquema das principais etapas do processo construtivo.

Adaptado de SELMO (2002) para pintura.
3.2.1.
Durabilidade associada ao desempenho

Durabilidade pode ser definida, de acordo com a NBR 14.037/98
Manual de operao, uso e manuteno das edificaes Contedo e
recomendaes para elaborao e apresentao como:
Propriedade da edificao e de suas partes constituintes de
conservarem a capacidade de atender aos requisitos funcionais para os quais
foram projetadas, quando expostas s condies normais de utilizao ao
longo da vida til projetada.
3.2.2.
Ensaios de intemperismo ou de durabilidade

Os ensaios de intemperismo (natural e artificial) tambm so
conhecidos como ensaios de durabilidade, pois estudam o efeito (degradao)
e a causa da ao do intemperismo.
No ensaio de intemperismo natural as condies climticas da rea de
ensaio so controladas atravs da monitorizao peridica de parmetros
como: temperatura, umidade relativa, ndice pluviomtrico e radiao solar.
Os ensaios de intemperismo artificial ou acelerado so realizados em
laboratrio, submetendo as amostras dos materiais s condies de exposio.
As condies so simuladas em aparelhos do tipo: Weatherometer.
Os principais requisitos encontrados nas normas estrangeiras para
diferenciar as classes das tintas, segundo SILVA (2005) so: brilho, cor,
lavabilidade, granulometria (finura das partculas), poder de cobertura
(opacidade) e tempo de secagem.
Segue a Tabela 1 com o resumo dos principais ensaios preconizados
pela ABNT para determinao das propriedades das tintas, associadas ao
desempenho

Tabela 1 Determinao das propriedades das tintas associadas ao

desempenho, conforme ABNT.
PROPRIEDADE
NORMA DA ABNT
Cor
NBR 15.077/04
Brilho
NBR 15.299/04
Resistncia
abraso
NBR
15.078/04
e
(sem e com pasta abrasiva)
14.940/04
Poder de cobertura (mida
NBR 14.943/03 e NBR
e seca)
14.942/03
Porosidade
NBR 14.944/03
Resistncia ao crescimento
NBR 14.941/03
de fungos
Conforme as concluses de SILVA (2005), as normas estrangeiras
especificam as tintas dentro de critrios de avaliao mais rigorosos que a
norma brasileira (NBR 15.079/04 Tintas para construo civil Especificao
dos requisitos mnimos de desempenho de tintas para edificaes no
industriais Tintas ltex econmica nas cores claras ABNT 2004). Observase que a Comisso de Estdios da ABNT est elaborando especificaes para
as tintas Standard e Premium, com melhor desempenho que a econmica.
4.
4.1.
FUNDAMENTOS DO PROJETO DE PINTURA

Especificao de pinturas de fachadas
O projeto de um edifcio, de uma forma mais abrangente, pode ser
considerado como um instrumento de preveno de manifestaes patolgicas.
A bibliografia especializada aponta a fase de planejamento e projeto como
responsvel por ndices de incidncia de anomalias de origem diversa,
(superiores a 40%). Na Construo Civil os problemas originados na fase de
projeto so mais graves que as falhas decorrentes da qualidade dos materiais,
na fase de execuo e at mesmo na fase de uso (HELENE; 2002).
4.2.
Principais constituintes do sistema de pintura

A pintura no constituda apenas da tinta de acabamento.
composta por outros produtos, com funes definidas a saber:
fundo selador: funciona como uma ponte de aderncia entre a

base e a tinta de acabamento;
fundo preparador de parede: indicado para promover a coeso de

partculas soltas no substrato;
massa: utilizada para corrigir irregularidades na superfcie;
tinta de acabamento: parte visvel do sistema, sendo efetivamente

a principal responsvel pelas propriedades previstas.
4.3.
Propriedades do substrato a ser pintado

As recomendaes de SELMO (2002) para os substratos revestidos
em argamassa, foram adaptadas para atender s exigncias dos sistemas de
pintura, conforme segue.
4.3.1.
Aderncia base
A aderncia uma das principais propriedades da argamassa, por ser
10

inerente s funes estticas e de proteo atribuda aos revestimentos.

A resistncia de aderncia dos revestimentos medida atravs de
ensaios de arrancamento trao, previstos na NBR 13.528/95
Revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgnicas - Determinao
da resistncia de aderncia trao. A aderncia base pode ser controlada
de acordo com os critrios da NBR 13.749/96 Revestimento de paredes e
tetos de argamassas inorgnicas Especificao.
4.3.2.
Resistncia fissurao
Esse requisito importante para evitar o comprometimento da funo
esttica e da estanqueidade.
4.3.3.
Resistncia mecnica
Realizada por meio dos ensaios de trao na flexo ou compresso de
corpos-de-prova de argamassa, conforme mtodo normalizado pela NBR
13.279/05 Argamassa para assentamento e revestimento de paredes e tetos
- Determinao da resistncia trao na flexo e compresso.
4.3.4.
Permeabilidade gua
Das especificaes das normas nacionais, existem exigncias
adicionais quanto permeabilidade, conforme NBR 13.749/96 Revestimento
de paredes e tetos de argamassas inorgnicas - Especificao, apenas para:
revestimentos sem pintura a norma exige que os mesmos

tenham propriedade hidrofugante. Quando no se utilizar
argamassa hidrofugante, deve ser executada pintura especfica
para este fim, segundo a norma NBR 13.749, item 5.1.
revestimentos enterrados ou em contato com o solo a norma

exige que tenham propriedade impermeabilizante (devem
apresentar estanqueidade gua na forma lquida ou vapor).
4.3.5.
Permeabilidade ao vapor de gua

Essa propriedade possibilita a secagem de eventual penetrao de
gua nas argamassas, alm de minimizar os efeitos da umidade de
condensao de vapor gerada no ambiente.
4.3.6.
Acabamento superficial da base em argamassa a ser pintada

So as caractersticas especficas exigveis dos revestimentos em
argamassa, associadas textura da superfcie a serem pintadas, relacionadas
com a porosidade, rugosidade, cor, planeza, nivelamento, prumo, por razes
estticas e por questes de compatibilidade com o acabamento final desejado.
4.4.
Intensidade das solicitaes dos agentes de degradao da

pintura
As formas de atuao e interao dos agentes deletrios associados
aos fatores biolgicos, de carga, de incompatibilidade e de uso, so de
determinao complexa, pelas variveis envolvidas conforme ser apresentado
a seguir.
11

4.4.1.
Variaes dimensionais cclicas

Importante verificar a presena de condies previsveis de
movimentao cclica das bases, analisando-se o partido estrutural adotado
para o edifcio, como tambm as influncias das variaes de temperatura
ambiente, especialmente em partes crticas do mesmo, (nas coberturas).
4.4.2.
Grau de exposio s intempries

O estudo do fluxo de ar combinado com a incidncia de chuvas (as
chuvas com vento), de fundamental importncia para a estanqueidade das
fachadas, pois a gua atua como coadjuvante no processo de degradao dos
materiais. A Figura 2 a apresenta a incidncia da chuva sobre a fachada.
Figura 2 Incidncia da chuva sobre a fachada (BAUER; 1988).

A verificao das condies climticas locais, tendo em vista o regime
de chuvas (vide Quadro 3) e o grau de adversidade da atmosfera (vide Quadro
4), alm de indicar se o ambiente interno ou externo, classificando tambm o
nvel de agressividade e indicando as condies de utilizao, (vide Quadro 5)
deve ser considerado.
Classificao
Regime anual de chuvas
Exemplo de cidades brasileiras
Baixo
Mais de 6 meses secos
Teresina, Fortaleza
Mdio
De 4 a 5 meses secos
Belo Horizonte, Cuiab, Goinia
Elevado
At 3 meses secos
Belm, Manaus, Rio de Janeiro, So

Paulo,
Porto
Alegre,
Curitiba,
Florianpolis, Salvador
Fonte: UEMOTO (2002) Projeto, execuo e inspeo de pinturas.

Quadro 1 Classificao de acordo com o regime de chuvas.
12

Classificao
Atmosfera
Baixa
rea no industrial (rural e urbana)
Mdia
rea semi-industrial
Elevada
rea industrial e martima

Quadro 2 Classificao do ambiente quanto agressividade da atmosfera local.
Grau
de
agressividade
Fraco
Ambiente externo
rea afastada da orla
martima (mais de 10 km),
no industrial e com
regime de chuva mdio
Ambiente interno
Ambientes
secos,
bem
ventilados,
de
edifcios
residenciais e comerciais
rea prxima orla

martima, urbana ou semiindustrial, com regime de
Ambiente com possibilidade de
chuva mdio
condensao de umidade,
rea afastada da orla
como cozinhas e banheiros, ou
Moderado
martima, urbana ou semicom pouca necessidade de
industrial, com poluio
limpeza de superfcie
atmosfrica mdia, mas
afastada de fontes de
poluio
rea dentro da orla
Ambiente
freqentemente
martima (at 3 km), no
submetido
umidade
e
industrial, com regime de
condensao elevada ou com
chuva intenso
Intenso
necessidade
de
limpeza
rea
industrial,
com
freqente das superfcies
poluio
atmosfrica
elevada
rea dentro da orla
Ambiente industrial e/ou com
martima (at 3 km) e com
umidade
e
condensao
Muito intenso
elevada
poluio
elevadas
atmosfrica
Quadro 3 Classificao do grau de agressividade (adaptada da Norma BS 6150).
4.4.3.
Facilidade e controle de manuteno da pintura e condies de

acesso
As fachadas devem permitir condies e facilidade de acesso tanto
para a primeira pintura como para sua manuteno. A manuteno
propriamente dita de responsabilidade do usurio, na fase ps-obra.
13

4.4.4.
Solicitaes mecnicas
Os ambientes de grande circulao (hall de entrada e circulao de
escolas, prdios pblicos, etc.), devero ser objetos de anlise quanto
intensidade e freqncia das solicitaes mecnicas.
4.5.
Detalhamento da pintura
A partir das recomendaes de SELMO (2002) para revestimentos em
argamassa, adaptando-as para o sistema de pintura quanto ao detalhamento
das especificaes, o projetista poder propor solues sistematizadas para os
sistemas de pintura, conforme sugere-se a seguir:
4.5.1. Especificao dos produtos constituintes do sistema
Deve-se indicar a composio do sistema que pode conter, ou no, os
produtos indicados: fundo, fundo preparador de paredes, massa e tinta de
acabamento.
4.5.2. Detalhamento das condies especficas de execuo
Deve-se estabelecer os procedimentos executivos, para prever
eventuais acabamentos diferenciados para topos de muros, peitoris, bases de
paredes (tinta impermevel), quinas e cantos de revestimentos, prever,
eventualmente, uma demo a mais de tinta de acabamento na fachada sul.
4.5.3. Tcnica de execuo, controle e critrios de limpeza, tratamento e
aceitao das bases.
De acordo com o porte e o tipo de empreendimento o detalhamento da
fase executiva poder at ser dispensado, entretanto, no mnimo, devem ser
citadas as normas da ABNT:
NBR 13.245/95 Execuo de pinturas em edificaes no

industriais;
NBR 15.079/04 Tintas para construo civil Especificao dos

requisitos mnimos de desempenho de tintas para edificaes no
industriais Tintas ltex econmica nas cores claras.
4.6.
Principais etapas do projeto de pintura

A seguir est apresentado um esquema ou resumo das principais
etapas do processo construtivo. Conforme apresentado na Figura 3, inicia-se
com a avaliao prvia das condies de exposio e os requisitos necessrios
a serem atendidos pelo sistema, incluindo-se o estudo das condies das
fachadas em funo da orientao geogrfica da edificao, classificao do
ambiente, identificao do substrato e sua natureza, para que se possa
estabelecer a especificao do sistema de pintura.
14

PROJETO
Avaliao prvia das condies de exposio e requisitos necessrios
Orientao geogrfica
Classificao do ambiente
Interno / Externo
Regime anual de chuvas
Atmosfera
Grau de agressividade
Identificao do substrato: Tipo
Natureza do substrato
Resistncia
Permeabilidade
Textura
Estabilidade
Detalhes construtivos
Platibanda e beiral
Peitoris e vergas
Soco (barra impermevel)
Outros componentes
Acabamento pretendido
Liso / texturizado
Outros
Propriedades requeridas
Capacidade de respirar
Resistncia ao intemperismo
Estabilidade luz ultra violeta
Flexibilidade
Resistncia a lcalis e fungos
Manuteno de cor, brilho
Especificao da pintura
Definio dos produtos constituintes do sistema
Detalhamento de projeto
Nmero de camadas
Condies de execuo
Tcnicas de execuo
Controle
Critrios de aceitao
Condies de Manuteno
Figura 3 Esquema das principais etapas do processo construtivo.

Projeto adaptado de SELMO (2002) para pintura.
15

Na Figura 4 esto indicados os itens subseqentes, que

complementam o projeto do sistema pintura. Normalmente o projeto
formalizado por meio de um memorial de pintura podendo ser contemplado os
controles exigveis durante a execuo, definidos os critrios de aceitao e
tambm indicadas as condies de manuteno.
Fundo
Fundo preparador
Massa
Tinta de acabamento
Caracterstica dos produtos
Materiais
Ensaios de caracterizao da tinta lqida

Propriedades
Ensaios de desempenho da pelcula
Condies de recebimento e estoque de
materiais
Reserva de amostra para ensaios
Base ou substrato
Preparo da base
Inspeo das superfcies
para avaliao
Definio
dos
procedimentos
Tempo de cura do substrato

Coeso das superfcies
Porosidade
Resistncia aderncia
Incidncia de fissuras
Correo de falhas
Limpeza
Tratamento
Execuo
Proteo das superfcies adjacentes

Preparo dos produtos
Definio das ferramentas, equipamentos, EPIs
Homogeneizao
Diluio
Misturas
Qualificao da Mo de Obra
Tcnicas de aplicao
Espessura das camadas

Tempo de secagem e intervalo entre demos
Controle da qualidade, inspees parciais e correo de falhas

Inspeo final
Uso
Manuteno
Lavagem
Inspeo predial
Repintura
Figura 4 Esquema das etapas do processo construtivo. Materiais,

execuo e uso, adaptado de SELMO (2002) para pintura.
16

5.
5.1.
FUNDAMENTOS PARA EXECUO DA PINTURA

Condies para incio dos servios e intervalo de aplicao das
camadas
Como forma de se estabelecer alguns parmetros referenciais para o
desenvolvimento dos servios de pintura, so abordadas a seguir as exigncias
da NBR 13.245/95 Execuo de pinturas em edificaes no industriais e
outras sugestes colhidas na bibliografia pesquisada e entrevista com
aplicadores.
5.1.1.
Correo de falhas
A correo das falhas depende do tipo de tinta e das condies
superficiais da base a ser pintada.
5.1.2.
Limpeza
Recomenda-se todo o cuidado na proteo e preparao das
superfcies e elementos no entorno das superfcies a serem limpas, para evitar
que sejam danificadas.
Em funo do tipo de impregnao presente no substrato a limpeza
deve ser realizada das seguintes formas:
a) para remoo de sujeira, poeira, e materiais soltos de uma forma
geral, procede-se a escovao e lavagem.
b) as eflorescncias devem ser removidas conforme a natureza e
caracterstica do sal. Pode ser necessria a lavagem com soluo
de cido muritico, com diluio de 5 a 10%.
c) na remoo de graxas, leo e contaminantes gordurosos, a limpeza
ser realizada com gua em soluo com sabo ou detergente.
d) para remoo de bolor, inicialmente o excesso pode ser removido
mediante a escovao com utilizao de escova de cerdas mais
duras ou com auxlio de um pano.
5.2.

Os trabalhos de pintura devem ser realizado, dentro de condies
ambientais estabelecidas na norma NBR 13.245/95, item 4.2., segundo
observaes colhidas na bibliografia e recomendaes dos fabricantes e
aplicadores.
a) condies de temperatura e umidade: o item 4.2.1 da NBR
13.245/95 prescreve: a temperatura ambiente deve estar
compreendida entre 10 C e 40 C e umidade relativa do ar no
superior a 80%;
b) movimento do ar e vento: o item 4.2.2 da NBR 13.245/95 pressupe
a pintura realizada na ausncia de ventos fortes e partculas em
suspenso;
c) fatores sazonais: o item 4.2.3 da NBR 13.245/95 preceitua que os
trabalhos de pintura sejam executados em perodos menos
chuvosos desde que as superfcies estejam protegidas da insolao
direta;
d) poluio atmosfrica: o item 4.2.4 da NBR 13.245/95 prescreve que
no caso de pintura realizada em ambientes com elevada poluio
17

atmosfrica, cuidados especiais sejam promovidos.

e) iluminao e ventilao: o item 4.2.5 da NBR 13.245/95 indica que
as boas condies de iluminao e ventilao devem prevalecer nos
ambientes a serem pintados, principalmente em ambientes internos.
5.3.
Execuo da pintura
A execuo da pintura pressupe a escolha de ferramentas
apropriadas. Dentre as ferramentas utilizadas para execuo de sistemas de
pintura podem ser citadas:
a) pincis e rolos
b) recipientes auxiliares (bandejas ou caambas).
c) mexedores (utilizados na homogeneizao das tintas).
5.3.1.
Aplicao da tinta
A aplicao da tinta propriamente dita segue os preceitos da norma
NBR 13.245/95, item 5.2, complementados com as informaes obtidas na
bibliografia, recomendaes dos fabricantes e junto aos aplicadores.
a) abertura da embalagem: a NBR 13.245/95 remete observncia
das exigncias contidas na NBR 6.312/77 Inspeo visual de
embalagens contendo tintas, vernizes e produtos afins.
b) preparao da tinta: a preparao da tinta pressupe a seqncia
das etapas conforme previstas na NBR 13.245/95, a saber:
b.1) homogeneizao: pode ser efetivada de forma manual ou
mecnica.
5.4.
Controle da qualidade na execuo da pintura e na aquisio dos
produtos
Na fase da aplicao a inspeo deve ser executada por especialista
independente.
5.4.1.
Fase da aquisio dos produtos

Na aquisio, as especificaes dos produtos junto aos fornecedores
podero ser objeto de ensaios regulares, como parte integrante do prprio
processo de inspeo, conforme UEMOTO (2002).
5.4.2.
Fase de execuo e recepo dos servios

No decorrer dos servios de pintura, alm da correta preparao do
substrato, devem ser inspecionados e observados os aspectos inerentes
diluio dos produtos, colorao da tinta, nmero de demos, uso de
ferramentas apropriadas, alm do uso de EPIs e condies de segurana dos
equipamentos (balancins, andaimes e outros).
5.4.3.
Inspeo final
A inspeo final deve ser realizada para que seja atestado o resultado
final e procedido o recebimento dos trabalhos para permitir a realizao de
eventuais procedimentos corretivos.
18

6.
FUNDAMENTOS PARA MANUTENO DA PINTURA

H de se reconhecer que a cultura da populao em geral, no inclui a
prtica regular da manuteno predial. Os servios de manuteno muitas
vezes tem sido negligenciados e tratado como trabalho improdutivo.
6.1.
Conceito de manuteno
Em relao ao conceito de manuteno pode ser citada a definio
proposta por GOMIDE et al (2006) que considera includa a viso sistmica
tridimensional da manuteno, que prope a anlise tcnica, operacional e
administrativa dos empreendimentos, envolvendo questes afetas anlise
custos e os procedimentos adotados na operao, sugere a definio:
Manuteno o conjunto de atividades tcnicas, operacionais e
administrativas que garanta o melhor desempenho da edificao para atender
as necessidades dos usurios, com confiabilidade1 e disponibilidade2, ao
menor custo possvel.
No que se refere facilitao da manuteno, citada na NBR 5.462/94,
pode ser citado o conceito de Manutenibilidade, de acordo com GOMIDE
(2006):
Manutenibilidade a facilidade de um item em ser mantido ou
recolocado no estado no qual pode executar suas funes requeridas, sob
condies de uso especificadas, quando a manuteno executada sobre
condies determinadas e mediante procedimentos e meios prescritos.
A curva D da figura 5 representa a situao onde no se desenvolve
manuteno. A situao (M1) supe uma freqncia de manuteno maior que
a situao (M2). A vida til V(M1) ser maior que a V(M2).
Figura 5 Curvas hipotticas sobre a influncia da manuteno na

vida til (JOHN;
Confiabilidade a probabilidade de que um componente, equipamento ou sistema exercer sua

funo sem falhas, por um perodo de tempo previsto, sob condies de operao especificadas, de
acordo com LAFRAIA, J.R.B. (2001) - Qualimark.
2
Disponibilidade a probabilidade de que um componente que sofreu manuteno exera sua

funo satisfatoriamente para um dado tempo t, ou, mais resumidamente, a probabilidade de que o
sistema esteja em condio operacional no instante t. LAFRAIA, J.R.B. (2001) - Qualimark.
19

6.2.
Comentrios sobre a NBR 14.037/98.

Conforme GOMIDE et al (2006), em relao validade das garantias, o
manual deve considerar as condies em as mesmas so concedidas e os
casos em que ficam prejudicadas.
6.2.1.
Da periodicidade da manuteno
O desempenho de uma edificao, de acordo com a prpria definio
do projeto de norma de desempenho 02:136.01-001/1 da ABNT Edifcios
habitacionais de at cinco pavimentos Desempenho Parte 1: Requisitos
Gerais: comportamento em uso de um edifcio..., pressupe a edificao em
plena utilizao, influenciada pela ao dos agentes de degradao, condies
de exposio (inclusive durante a fase do processo de produo) e do
ambiente onde est inserido o empreendimento (clima, temperatura e
agressividade), alm das caractersticas intrnsecas dos materiais utilizados
(dimenses, caractersticas fsico-mecnicas, qualidade), que pressupem
maior ou menor nvel de manuteno.
6.3.
Manuteno aplicada pintura

Os trabalhos de manuteno do sistema de pintura devem ser
realizados conforme as condies estabelecidas na norma NBR 13.245/95.
6.3.1.
Periodicidade das repinturas

A avaliao do estado geral da pintura normalmente realizada
atravs da inspeo visual. A durabilidade da pintura corretamente aplicada
varia em funo da natureza da tinta, caractersticas do substrato, condies
de uso e do meio ambiente. Consideram-se adequados, de acordo com
LAURIA et al (2002), ciclos de 04 a 06 anos para a repintura em ambientes no
agressivos, sendo que a melhor forma de determinao ou ajuste dos ciclos a
realizao de exames peridicos das superfcies pintadas, atravs de
inspees regulares, denominadas de Inspees Prediais.
Conforme UEMOTO (2002), a estimativa de vida til at a primeira
repintura, em ambientes externos de baixa agressividade de cinco anos.
A forma mais prtica de se caracterizar a durabilidade de um
componente associ-la vida til. De acordo com PICCHI (1988), os valores
estabelecidos dependem das caractersticas culturais, econmicas, tradio
construtiva, procedimentos de manuteno e variam de pas para pas.
Apresenta alguns valores relativos pintura, segundo pesquisa que realizou
junto a entidades internacionais que estabeleceram:
O NBS (atualmente NIST), considerou para pinturas exteriores uma
vida til estimada de 7 (sete anos), enquanto o CSTC e UEAtc adotou uma vida
til estimada de 5 (cinco) anos, conforme PICCHI (1988).
6.3.2.
Diretrizes para execuo das repinturas

A repintura consiste fundamentalmente na limpeza superficial, podendo
ser necessrio o lixamento suave e aplicao de um nmero reduzido de
demos de tinta para recuperao do aspecto original, includa a lavagem da
superfcie.
O sucesso da pintura na manuteno de edifcios ou a repintura,
20

depende do cuidado com o qual a superfcie com pintura antiga preparada,

sendo a etapa que mais encarece o custo total da manuteno.
6.3.3.
Diretrizes para a manuteno de rotina das pinturas ltex

As recomendaes de TINTAS CORAL (2006), para manuteno de
rotina da pintura ltex, so reproduzidas a seguir:
para garantir os benefcios de durabilidade, aguardar no mnimo 2
semanas para limpeza da superfcie pintada;
para limpeza da superfcie pintada, usar detergente lquido neutro e
esponja macia. Enxaguar com gua limpa;
no limpar a pintura com pano seco (evita o polimento da superfcie);
no recomenda-se o uso de equipamentos do tipo Vaporetto pois
podem gerar manchamentos indesejveis;
para manchas mais agressivas, como caneta, lpis, gorduras, que
no sejam removveis utilizando detergente lquido neutro e esponja
macia, deve ser realizada a repintura de toda a superfcie atingida;
quanto ao aparecimento de mofo, a superfcie deve ser limpa
utilizando uma soluo de gua sanitria e gua na proporo de
1:1.
caso necessrio efetuar reparos/retoques de pintura, pintar a parede
por inteiro at uma descontinuidade (como um canto).
6.4.
Controle da qualidade na manuteno da pintura

A inspeo das pinturas no invalida nem substitui as exigncias
prescritas no projeto (quando existente), nem ao atendimento s normas
vigentes, NBR-13.245/95, alm das recomendaes dos fabricantes.
7.
MANIFESTAES PATOLGICAS EM PINTURA

A elaborao do diagnstico inicia-se pela identificao das
manifestaes, segue pela caracterizao dos sintomas, para no final
identificar os mecanismos de formao e estabelecer a origem dos problemas.
HELENE (1988) considera que em ambientes urbanos e industriais o
efeito das chuvas sensivelmente agravado, pois as gotculas chocam-se com
os poluentes atmosfricos, principalmente o anidro sulfuroso. Portanto, o
ambiente exerce uma influncia muito grande na durabilidade da tinta.
7.1.
Principais ocorrncias, preveno e correo de manifestaes

patolgicas em pinturas
Sero citadas a seguir ocorrncias identificadas em relao s pinturas
quanto existncia da maioria dos problemas encontrados.
7.1.1.
Eflorescncia
Sintoma / mecanismo de atuao:
So manchas esbranquiadas que surgem na superfcie da pintura,
muito mais perceptveis quando a tinta colorida (vide Figuras 6). A
eflorescncia surge em funo do arraste de sais para a superfcie pintada
atravs da evaporao de gua.
21

Figura 6 Aspecto de eflorescncia. (Foto do autor).

Preveno e correo:
De acordo com TINTAS SUVINIL (2005) e FAZENDA (1995), para
evitar este inconveniente basta que se tenha o cuidado de aguardar a secagem
da superfcie antes de aplicar a tinta e verificar a existncia de pontos de
infiltrao de gua. Para corrigir a eflorescncia, recomenda-se eliminar
eventuais infiltraes, aguardar a secagem da superfcie, aplicar uma demo
de fundo preparador para paredes lcali-resistente e o acabamento.
7.1.2.
Desagregao
Conforme TINTAS SUVINIL (2005) e TINTAS EUCATEX (2005),
caracteriza-se pela destruio da pintura que se esfarela, destacando-se da
superfcie juntamente com partes do reboco. Este problema ocorre
normalmente quando a tinta foi aplicada antes que o reboco estivesse
devidamente curado, (vide Figura 7).
Figura 7 Aspecto de desagregao (TINTAS CORAL; 2006).

Preveno e correo:
Conforme TINTAS SUVINIL (2005), para corrigir o desagregamento
recomenda-se raspar as partes soltas, acertar as imperfeies profundas com
reboco e aplicar uma demo de fundo preparador para paredes, e aplicar a
tinta de acabamento.
22

7.1.3.
Descascamento
O descascamento da pelcula de tinta pode acontecer quando a pintura
for executada sobre caiao, gesso, cimento ou concreto curado
indevidamente sem que se tenha preparado devidamente a superfcie.
Recomenda-se, antes de aplicar a tinta sobre a superfcie pulverulenta, sejam
eliminadas as partes soltas. Vide ilustrao de descascamento nas Figuras 8.
Figura 8 Aspecto de descascamento. (Foto do autor- F.A.).

Preveno e correo:
Segundo TINTAS SUVINIL (2005), para corrigir o descascamento
recomenda-se raspar ou escovar a superfcie at a remoo total das partes
soltas ou mal aderidas. Em seguida, proceder aplicao de uma demo de
fundo preparador para paredes e aplicar a tinta de acabamento.
7.1.4.
Vesculas
Segundo CINCOTTO (1989), as vesculas (pontos estourados no
revestimento), vide Figura 9, se manifestam atravs do empolamento da
pintura. Podem ser brancas (devido hidratao retardada de xidos de clcio
e magnsio das argamassas com cal), pretas (associadas m qualidade da
areia, basicamente quando esta apresenta pirita, matria orgnica), ou
vermelho acastanhadas (devida presena de impurezas na areia).
Figura 9 Problemas no substrato associado incidncia de vescula. (F.A.).

Preveno e correo:
Utilizar areia de boa qualidade, isenta de impurezas. O substrato
precisa ser refeito nos pontos deteriorados e a repintura executada segundo os
procedimentos j apresentados.
23

7.1.5.
Calcinao
Conforme TINTAS CORAL (2006), so manchas esbranquiadas que
aparecem nas superfcies pintadas, vide Figura 10, e provocam a deteriorao
da pintura com pulverulncia superficial.
Figura 10 Manchas esbranquiadas provocadas por calcinao. (F.A.).

Preveno e correo:
Segundo TINTAS CORAL (2006), para correo deve-se raspar,
escovar ou lixar a superfcie eliminando as partes soltas, aplicar fundo
preparador para paredes e aplicar o acabamento. FAZENDA (1995) acrescenta
que recomendvel a escolha de tintas de formulao adequada para resistir
s intempries.
7.1.6.

Conforme TINTAS SUVINIL (2005), TINTAS EUCATEX (2005) e
TINTAS RENNER (2004), tais manchas ocorrem quando se trata de pingos
isolados em paredes recm pintadas, garoas, sereno ou onde ocorreu o
escorrimento da gua no molhando de forma homognea toda a superfcie,
solubilizando as substncias solveis presentes na tinta. Vide ilustrao na
Figura 11.
Figura 11 Aspectos das manchas de pingos de chuva. (F.A.).
24

Preveno e correo:
Conforme TINTAS SUVINIL (2005), para elimin-las basta lavar a
superfcie com gua em abundncia, sem esfregar. Recomenda-se que esta
lavagem seja executada em at 20 dias, preferencialmente, de cima para
baixo, de forma a encharcar completamente a superfcie, no permitindo a
formao de veios de gua na camada de tinta.
7.1.7.
Manchas escuras de mofo ou bolor

So manchas escuras que aparecem normalmente sobre a superfcie,
oriundas de um grupo de seres vivos (fungos) que proliferam em condies de
clima favorveis, como em ambientes midos, mal ventilados ou sombreados.
A Figura 12 ilustra manchas de mofo antes da lavagem da fachada e a
Figura 13 ilustra a fachada aps lavagem.
Figura 12 Aspectos de manchas

Figura 13 Fachada aps
escuras causadas por mofo (Foto
lavagem. (Foto cedida pelo Eng
cedida
pelo
Eng
Giovanni
Giovanni
Santacroce
da
Santacroce da TECNOARTE)
TECNOARTE)
Preveno e correo:
A previso em projeto de ambientes ventilados (livres de
condensao), iluminados e insolados, se constituem em forte aliado na
preveno ao desenvolvimento de bolor.
A limpeza da superfcie deve ser realizada atravs da lavagem,
segundo as recomendaes do item 5.1.2. Deixar secar e repintar.
7.1.8.
Bolhas
Ocorrem principalmente em tinta-esmalte, sobre substrato metlico.
Incidncia mais comum quando existe presena de gua sob a
pelcula, segundo informado por UEMOTO (comentrio na qualificao do
autor). De acordo com CINCOTTO (1989) ocorre quando da aplicao
prematura de tinta impermevel ou na presena de umidade. Vide aspectos
de bolhas nas Figura 14.
25

Figura 14 Aspectos de bolhas. (Foto do autor).

Preveno e correo:
TINTAS SUVINIL (2005) recomenda que no caso de bolhas em
paredes externas, a correo seja feita com a remoo por raspagem das
partes afetadas e a aplicao de uma demo de fundo preparador para
paredes. Acertar as imperfeies com massa acrlica e aplicar o acabamento.
7.1.9.
Trincas
Conforme PEREZ (1988), as trincas, em geral, so ocorrncias muito
comuns nas construes, ocupam o segundo lugar (29%) entre os defeitos
corriqueiros, perdendo apenas para os problemas de umidade (42%). Refletem
ocorrncias no associados diretamente ao sistema de pintura podendo ter
origem no sistema estrutural. A Figuras 15 ilustram trincas. No ser
aprofundada a abordagem por fugir ao escopo do trabalho.
Figura 15 Aspectos de trincas em paredes. (Foto do autor).

7.1.10. Fissuras
As fissuras podem ser classificadas, de acordo com DUARTE (1988),
LORDSLEEM JR (1997), SAHADE (2005) e a NBR 13749/96 da ABNT:
quanto forma: geomtricas ou mapeadas;
quanto atividade: ativas ou passivas.
As fissuras geomtricas podem ter origem a partir dos fechamentos
de alvenaria e tambm das juntas de assentamento dos mesmos.
26

As fissuras mapeadas podem ser originrias da retrao das

argamassas, por excesso de finos no trao, secagem rpida ou por excesso
de desempenamento. Vide figura 16.
As fissuras ativas so assim denominadas por apresentarem
variaes sensveis e intermitentes de abertura e fechamento.
As fissuras passivas no apresentam variaes sensveis ao longo do
tempo, podem ser consideradas estabilizadas.
Figura 16 Aspectos de fissuras mapeadas. (F.A.).

Preveno e correo de fissuras:
A classificao das fissuras muito importante para se definir o mtodo
de recuperao das mesmas, conforme abordagem acima.
SAHADE (2005), especifica procedimentos e alternativas de tratamento
de fissuras, que no objeto especfico desse trabalho.
7.1.11. Descoramento
Em tintas ltex, ocorre quando da incidncia da radiao solar,
descorando o pigmento presente nas tintas, especialmente os de origem
orgnica, segundo informado por UEMOTO (comentrio na qualificao do
autor).
Figura 17 Aspecto de mancha devido a descoramento

Preveno e correo de descoramento:
TINTAS CORAL (2006) recomenda, aps a limpeza do substrato,
refazer a aplicao com 2 a 3 demos, seguindo os procedimentos de
repintura j abordados, respeitando a diluio e instrues de aplicao.
27

8.
PERCIAS, VISTORIAS DE ENGENHARIA E SUBSDIOS PARA

ELABORAO DE DOCUMENTO TCNICO
Na categoria de documento tcnico esto enquadrados os Laudos, os
Pareceres, os Relatrios. Tais documentos so requisitados a serem
elaborados pelo tcnico (perito ou assistente tcnico), em diversas situaes,
judiciais ou extrajudiciais.
8.1.
Inspees prediais
De acordo com a proposta de GOMIDE et al (2006) o conceito
atualizado de inspeo predial pode ser definido:
inspeo predial a avaliao das condies tcnicas, de uso e de
manuteno da edificao visando orientar a manuteno e a
qualidade predial total.
A inspeo predial est regulamentada pelo norma do IBAPE/SP-2007.
Observa-se que na inspeo predial a apurao de responsabilidades
e as causas no so objetivos do trabalho.
8.2.
Estudo das patologias das construes

O termo patologia pode ser entendido como o ramo da medicina que
tem por objetivo o conhecimento da origem, sintomas e natureza das doenas,
de acordo com a viso dos dicionaristas.
De acordo com LARA et al (2005), para o sucesso do tratamento do
doente primeiramente necessrio que seja conhecida a doena (diagnstico),
atravs de exames minuciosos (check-up), a fim de que seja emitido o juzo
tcnico das possibilidades teraputicas (prognstico) para finalmente se
estabelecer os meios da cura (terapia).
As definies a seguir constam da Norma Bsica para Percias de
Engenharia do IBAPE/SP de 2002:
VISTORIA a constatao de um fato, mediante exame
circunstanciado e descrio minuciosa dos elementos que o
constituem, sem a indagao das causas que o motivaram;
PERCIA a atividade que envolve a apurao das causas que
motivaram determinado evento ou da assero de direitos.
Segue outra definio importante para a terminologia tcnica, que foi
extrada do glossrio do IBAPE/SP de 2002, associadas investigao de
manifestaes patolgicas incidentes nas edificaes:
EXAME: Inspeo, por meio de perito, sobre pessoa, coisas mveis
e semoventes, para verificao de fatos ou circunstncias que
interessem causa. Quando o exame feito em um bem,
denomina-se vistoria;
8.3.
O processo construtivo e a origem dos defeitos

O processo construtivo pode ser divido em cinco partes: planejamento,
projeto, materiais, construo e uso-manuteno.
O grfico criado por MESEGUER, 1991, (Figura 18), ilustra as fases do
processo construtivo.
28

Figura 18 O Processo da Construo Civil (MESEGUER; 1991).

Cada etapa est associada a um responsvel ou interveniente:
promotor ou incorporador, projetista, fabricante, construtor, usurio/proprietrio.
Seguem abaixo as indicaes de MEIRELLES (2005), para as obras de
engenharia civil, relativas responsabilidade do construtor do planejamento
at a fase da entrega da obra:
O construtor responde pela reparao dos danos causados pelos
defeitos decorrentes de projeto, fabricao, construo e montagem
da obra, bem como por informaes insuficientes ou inadequada
sobre sua utilizao e riscos (Cdigo de Defesa do Consumidor,
artigo 12). Se o defeito surgir dentro do prazo de garantia de cinco
anos (Cdigo Civil, artigo 618), a responsabilidade do construtor
objetiva. Todavia, se o defeito aparecer aps o qinqnio inicial,
preciso examinar o problema da culpa.
Se a falha for detectada na fase de uso, associada manuteno, a
responsabilidade poder ser atribuda ao usurio, recaindo na pessoa do
sndico, em caso de condomnio ou no responsvel pela manuteno com
conseqncias e implicaes jurdicas includas de ordem criminal. Na maioria
das vezes, o sndico leigo no est ciente ou no alertado pelas
administradoras quanto s obrigaes decorrentes da funo. Outras vezes, o
que se registra na prtica o fato do sndico se preocupar, fundamentalmente,
apenas com a sua iseno da cota condominial.
O inciso V - artigo 1348, do Cdigo Civil estabelece que compete ao
sndico diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar pela
prestao dos servios que interessem aos possuidores.
O inciso VII do artigo 39 do Cdigo de Defesa do Consumidor, (CDC),
veda os servios em desacordo com as normas da ABNT, portanto, deve ser
considerada a NBR 5.674 Manuteno das Edificaes, constituindo noutra
providncia a ser implementada pelo sndico. A maioria dos sndicos
desconhece suas obrigaes legais e os nus pela negligncia na manuteno.
29

8.3.1.
Das inspees
Conforme o glossrio do IBAPE/SP de 2002, segue a definio de:
INSPEO: Avaliao do estado da edificao e de suas partes
constituintes, realizada para orientar as atividades de manuteno.
(NBR 5.674/99).
8.4.
O perito, os assistentes tcnicos e as percias

A abordagem sobre a prova pericial no judicirio, a prova no exame
pericial, as funes do perito e dos assistentes tcnicos. Seguem as definies
da NBR 13.752/96 Percias de engenharia na construo civil:
PERITO: Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos
Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com atribuies
para proceder a percia.
ASSISTENTE TCNICO: Profissional legalmente habilitado pelos
Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia,
indicado e contratado pela parte para orient-lo, assistir aos
trabalhos periciais em todas as fase da percia e, quando
necessrio, emitir seu parecer tcnico.
O perito dever ter conhecimentos tcnicos abrangentes sobre o tema
da percia, necessitando manter-se atualizado quanto aos aspectos abordados
nas Normas Tcnicas da ABNT, pertinentes matria em estudo.
8.5.
Diferena entre laudo e parecer tcnico

PARECER TCNICO: Relatrio circunstanciado, ou esclarecimento
tcnico emitido por um profissional capacitado e legalmente
habilitado sobre assunto de sua especialidade (NBR 14.653-1/2001
da ABNT).
A definio da NBR 13.752/96 da ABNT, consta:
LAUDO: Parecer tcnico escrito e fundamentado, emitido por um
especialista indicado por autoridade, relatando resultado de exames
e vistorias, assim como eventuais avaliaes com ele relacionados
(NBR 13.752/96 da ABNT).
O autor costuma adotar o termo laudo, para apresentao de trabalhos
judiciais, quando indicado pelo juiz, reservando o termo parecer para os
demais trabalhos.
Na prtica, o leigo adota o termo Laudo indiscriminadamente, embora
muitos tcnicos tambm adotem esse termo para os seus trabalhos de forma
generalizada.
9.
PROPOSTA
DE
MTODO
PARA
INVESTIGAO
DE
MANIFESTAES PATOLGICAS EM PINTURAS
A Figura 19 explora a partir do fluxograma proposto pelo autor, com
base em PONTES (2002) e SPRINGER (2005), as etapas do processo
investigativo de vcios e defeitos em sistemas de pintura.
Para entendimento do fluxograma sero analisadas e detalhadas as
diversas etapas que o compem nos itens que seguem.
30

Anlise de documentos (*)

Pareceres
Dirio de obra
Projetos
Manual de operao,
Notas fiscais
uso e manuteno
Contratos
Plano de manuteno
Normas
Relatrios e outros
Vistoria de campo
Complementao de dados
para preenchimento das
FICHAS DE VISTORIA
Anlise visual
Levantamento e/ou mapeamento das manifestaes

patolgicas (anomalias)
Levantamento fotogrfico das anomalias
possvel o diagnstico?
Sim
No
Estudos complementares
Diligncias adicionais
Consultoria especializada
Realizao de ensaios
"In loco"
Laboratoriais
Anlise dos resultados dos ensaios

Diagnstico
Causas
Origem
Planejamento
Projeto
Materiais
Construo
Uso e manuteno
Prognstico e/ou Terapia
Elaborao do documento tcnico

LAUDO ou PARECER
(*)
Quando se tratar de percia judicial, o perito deve analisar os autos e seguir os trmites legais, processuais
Figura 19 Etapas para levantamento, das causas e origem de

manifestaes patolgicas em sistemas de pintura. Proposta do autor a partir
de PONTES (2002) e SPRINGER (2005).
9.1.
Coleta de dados, anlise de documentos

Caber ao tcnico a anlise da documentao disponvel e coleta de
informaes para elaborao da anamnese da edificao.Em relao pintura,
a dificuldade na obteno de documentao fato concreto. O arquivo de
documentos sobre o sistema de pintura geralmente precrio.
31

9.2.
Principais documentos
Segue abaixo uma listagem de documentos preliminares passveis de
identificao, que auxiliaro ao tcnico na elaborao da anamnese:
parecer tcnico de vistoria;
projeto de alvenaria e respectivo memorial descritivo;
projeto de revestimento de argamassa;
projeto de pintura;
contratos e notas fiscais de mo-de-obra e materiais;
normas;
dirio de obra /relatrios de fiscalizao;
termo de concluso dos servios;
manual do proprietrio e manual do sndico;
plano de manuteno da edificao;
Nas percias judiciais o perito analisar os autos.
9.3.
Vistoria de campo
Por ocasio da vistoria o tcnico dever analisar e conferir no local da
obra as informaes colhidas nos documentos previamente analisados.
9.3.1.
Elaborao da planta das fachadas

A elaborao de um croqui das fachadas fundamental para execuo
da planta das mesmas quando o trabalho do tcnico incluir o levantamento
(vide item 9.4.3.1) ou o mapeamento da edificao (vide item 9.4.3.3).
9.4.
Registro das informaes Preenchimento das fichas de vistoria

O autor prope as fichas de vistoria, para organizao e coleta dos
dados, servindo de roteiro auxiliar na elaborao do documento tcnico.
A seguir ser apresentado um roteiro de preenchimento das fichas que
esto juntadas no item 9.4.7. (Pginas: 36 a 41).
9.4.1.

A indicao da(s) data(s) da(s) vistoria(s), e a numerao das folhas
devem ser lanadas nas fichas de vistoria. muito importante situar no tempo
e espao o registro das ocorrncias identificadas no local da edificao, no
perodo da vistoria, caso a mesma se realize em datas diversas.
9.4.1.1. Dados gerais

Nesse item so anotados os dados do empreendimento includo: nome,
endereo, CEP do logradouro, cidade, estado, telefone da administrao local
ou da portaria, fax, outro nmero, se houver. Tambm o nome do sndico, do
zelador e dados da administradora (nome, contato e telefone).
9.4.1.2. Dados da Construo
Nesse item sero lanados os dados relativos ocupao e uso da
construo: residencial, comercial, industrial e outros (por exemplo: misto).
32

9.4.1.3. Sistema Construtivo

9.4.1.3.1. Alvenaria
Nesse item identifica-se o fechamento vertical utilizado na obra
atravs do projeto arquitetnico e memorial descritivo, eventualmente, pelo
projeto de alvenaria, quando houver ou quando se tratar de alvenaria estrutural.
9.4.1.3.2. Revestimento
A existncia de projeto de revestimento ir informar sobre a questo
das juntas, uso de telas, camadas empregadas, espessura mdia, composio
do trao, se o material industrializado ou dosado em obra.
9.4.1.3.3. Pintura
O projeto de pintura com as especificaes dos materiais,
procedimentos de execuo, critrios de controle da qualidade e indicao dos
produtos, geralmente no disponibilizado, especialmente em edificaes
residenciais, salvo quando se trata de obras industriais, de maior porte.
9.4.2.
9.4.2.1. Manuteno
Nesse tpico avalia-se a manuteno da edificao: existncia ou no
do manual do sndico, do plano de manuteno e conter informaes sobre as
condies de manuteno aplicveis ao sistema de pintura.
9.4.2.2. Plano de manuteno
O plano de manuteno, (responsabilidade do usurio / sndico /
administrador), conter a programao dos trabalhos de manuteno a serem
efetivados na edificao, com indicao da cronologia dos servios efetuados.
9.4.2.3. Condies de manuteno da pintura
A condio de manuteno da pintura da edificao fica simplificada
nos casos onde houver um plano de manuteno implantado, pois servir de
roteiro orientativo ao tcnico.Compete ao tcnico investigar a ocorrncia e as
condies de execuo de eventual repintura, procurando resposta para as
perguntas: quando, como e quem fez?
9.4.2.4. Dados / Informaes e entrevista
O preenchimento da ficha segue no sentido de se angariar informaes
com a finalidade de se estabelecer o diagnstico em relao ocorrncia de
danos no sistema de pintura.
9.4.2.5. Alteraes
Nesse item da entrevista o objetivo colher informaes quanto s
intervenes j realizadas na fachada, ou outras obras e aes que possam
contribuir e interferir na durabilidade da pintura.
33

9.4.2.6. Comentrios
Esse campo da ficha fica reservado para anotaes complementares
sobre os itens tratados na ficha de vistoria 2.
9.4.3.

Nesse campo de preenchimento, as fachadas so identificadas. Ser
realizado um croqui para cada pano de fachadas.
9.4.3.1. Croqui (em planta) n
Para facilitar a identificao, cada pano ou vo de fachada associado
atravs de nmeros, ou letras, ou outra identificao a critrio do tcnico.
9.4.3.2. Levantamento das ocorrncias
O levantamento pode ser realizado de forma mais completa onde os
vcios e defeitos (danos), alm de identificados fotograficamente, so lanados
de forma esquemtica, na planta das fachadas elaborada.
9.4.3.3. Mapeamento das ocorrncias
Aps a inspeo visual para anlise da incidncia de manifestaes
patolgicas a extenso dos danos registrada atravs de mapeamento.No
mapeamento as ocorrncias so identificadas fotograficamente e indicadas na
forma de esquema, na planta das fachadas. Esse trabalho possibilita a gerao
da planilha quantitativa de servios, (margem de erro estimada em 15%). A
partir da quantificao so estabelecidos os valores dos servios de
recuperao/reparo, com maior segurana. Normalmente, o mapeamento
realizado com cadeira suspensa (balancim individual) com dupla trava de
segurana, trava quedas em balancins manuais. Finalmente elabora-se a
planta definitiva das fachadas, indicados os elementos de proteo (rufos,
beirais, pingadeiras), alm da tipologia e extenso dos danos.
9.4.3.4. Histrico
Durante a vistoria, caber ao tcnico, pesquisar o histrico da evoluo
das ocorrncias, comparando-as com as informaes obtidas nas entrevistas.
9.4.3.5. Ensaios
Observa-se que nas percias o foco do trabalho a determinao das
causas. Aps as anlises preliminares (entrevistas, inspeo visual das
fachadas e investigaes complementares, mapeamento), caso permaneam
dvidas sobre o diagnstico, restar ao tcnico aprofundar os estudos pela
realizao de ensaios complementares ou a contratao de consultor.
9.4.4.

Nessa ficha, as fachadas so, identificadas segundo o croqui (em
planta), nos moldes propostos na Ficha de vistoria - 3.
9.4.4.1. Fachada
A identificao da orientao geogrfica das fachadas feita com
bssola. Na seqncia, a edificao situada atravs da identificao de
34

condies associadas ao clima e condies ambientais locais.

9.4.4.1.1. Alterao visual superficial
Segue-se a inspeo visual para deteco e levantamento de
sintomas exteriorizados atravs das manifestaes patolgicas abordadas no
captulo 7 (sete).
9.4.4.1.2. Trincas / Fissuras
Quanto s trincas e fissuras, investigar se as mesmas so superficiais
ou se aprofundam no revestimento em argamassa.
9.4.4.1.3. Umidade
O tcnico proceder investigao complementar para identificar a
fonte de umidade decorrente de vazamentos (rompimento de instalaes
hidrulicas) e/ou infiltrao (ascendente, residual de obra, por condensao,
penetrao de gua pelas fachadas, fechamentos verticais e coberturas).
9.4.4.1.4. Proteo de fachada
O tcnico identificar a existncia ou no de elementos de proteo
de fachadas ou poder sugerir o estudo para implantao de outros elementos.
9.4.4.2. Comentrios
Esse campo da ficha fica reservado para anotaes complementares
sobre os itens tratados na ficha de vistoria 4.
9.4.5.
Ficha de vistoria 5
9.4.5.1. Documentos analisados

Nesse tpico podero ser lanados todos os outros documentos
analisados como o fornecimento de fotos pela parte interessada no resultado
do trabalho contratado.
9.4.5.2. Comentrios
Nesse item da ficha podem ser indicados os documentos no
disponibilizados ou ainda o registro de diligncias complementares.
9.4.6.
Ficha de vistoria 6
9.4.6.1. Diagnstico e recomendaes tcnicas

Aps a anlise da documentao disponibilizada, efetivada(s) a(s)
vistoria(s), diligncia(s) complementar(es), inspeo de campo para
identificao dos danos, registros fotogrficos, coleta de subsdios
complementares includa a inquisio de testemunhas, realizados eventuais
ensaios para caracterizao das manifestaes patolgicas, o diagnstico
poder ser elaborado.
O diagnstico o objetivo principal da percia em edificaes e conter
a identificao das causas das mesmas, identificada em qual fase da
construo se originou (planejamento, projeto, materiais, execuo, uso).
35

9.4.7.
Esquemas das fichas de vistoria

Ficha de vistoria 1
FICHA DE VISTORIA DE FACHADAS - 1
Data ____/____/____
Folha
Responsvel pela vistoria:

DADOS GERAIS
Empreendimento:
Endereo:
Cidade:
Telefone da portaria/administrao:
Sndico:
Administradora:
CEP
Estado
(
Fax
Zelador:
Contato:
Telefone (
DADOS DA CONSTRUO
Residencial
Comercial
Industrial
Outros
Padro proletrio*
Padro mdio
Padro superior
Outros
Idade (anos)
Data de instituio do condomnio:
N pavimentos
N de blocos
Construtora
Data habite-se / auto de concluso:
N de subsolos
N unidades por bloco
SISTEMA CONSTRUTIVO
ALVENARIA
Bloco concreto
Bloco cermico
Tijolo macio
Adobe
Concreto armado
Outros
REVESTIMENTO
Projeto de revestimento
Posicionamento de juntas
Camadas do revestimento
Espessura mdia do revestimento
Composio (trao)
Observaes
PINTURA
Projeto de pintura
Especificao de materiais
Procedimentos de execuo
Critrios controle da qualidade
Selador
Fundo preparador
Massa corrida
Massa acrlica
Textura acrlica
Chapisco
Chapisco
SIM
NO
Emboo
Emboo
Dosada em obra
Reboco
Reboco
SIM
NO
Outros
Outros
Pr-fabricada
Tinta ltex PVA

Tinta ltex acrlica
Caiao
Argamassa decorativa
Outros
Tonalidade do acabamento
Cor predominante
Cor secundria
Clara
Clara
Escura
Escura
Observaes:
* Obs: Fonte - Edificaes valores de vendas - EVV - IBAPE/SP - 2002
36
___/___

Ficha de vistoria 2
Folha
___/___
MANUTENO
MANUAL DE OPERAO, USO E MANUTENO
Existe manual de operao, uso e manuteno
SIM
NO
Comentar recomendao do manual sobre procedimentos preventivos, produtos, periodicidade e uso de equipamentos
de limpeza/pintura
PLANO DE MANUTENO
Existe plano formal de manuteno
Comentar o contedo para limpeza/pintura
SIM
NO
CONDIES DE MANUTENO DA PINTURA

Rotina
Preventiva
Corretiva
Outros
Descrever procedimentos, produtos utilizados, peridiocidade e uso de equipamentos de limpeza/pintura
DADOS / INFORMAES E ENTREVISTA

Nome informante:
Categoria
Telefone (
Morador
Funcionrio
Outros
ALTERAES
Foram realizadas alteraes nas fachadas da edificao
SIM
Comentar em quais fachadas, de que forma, quando e quem fez?
NO
COMENTRIOS
37

Ficha de vistoria 3
Folha
___/___
CROQUI (em planta) n
HISTRICO
ENSAIOS: (Quando aplicvel)

De desempenho: Vide tabela 1 - pgina 15
Cor: NBR 15.077/04
Brilho: NBR 15.299/04
Resistncia abraso: NBR 15.078/04, NBR 14.940/04
Poder de cobertura: NBR 14.943/03
Porosidade: NBR 14.944/03
Resistncia fungos: NBR 14.941/03
Obs:
Caracterizao da tinta: Vide quadro-pgina 51

Obs:
38

Ficha de vistoria 4
Folha
___/___
Croqui n
FACHADA
Orientao geogrfica
Sim
No
Ventos fortes
Inundaes
Ms condies de ventilao
Ms condies de insolao
S
Outros
ALTERAO VISUAL SUPERFICIAL
1
Eflorescncia
Manchas de mofo
2
3
Desagregao
Descascamento
10
11
Bolhas
Enrugamento
4
5
6
Vescula
Calcinao
12
13
14
Trincas
Fissuras
Descoramento
7
8
Manchas amareladas
Manchas devido ao rolo / trincha
15
16
Aspereza
Outros
TRINCAS / FISSURAS
Ativa
Revestimento
Passiva
Alvenaria
Estrutural
Outros
Descrever causas provveis e condies de ocorrncia
UMIDADE
Vazamento
Infiltraes
Outros
Descrever a causas provveis e condies de ocorrncia
PROTEO DE FACHADA
Existncia de elementos de proteo de fachada
SIM
NO
Rufos
Peitoril
Molduras
Outros
COMENTRIOS
39

Ficha de vistoria 5
Folha
DOCUMENTOS ANALISADOS
COMENTRIOS
40
___/___

Ficha de vistoria 6
Folha
DIAGNSTICO E RECOMENDAES TCNICAS
41
___/___

10.
ESTUDO DE CASO E APLICAO DO MTODO PROPOSTO
10.1.
Introduo
No caso a ser apresentado refere-se a edifcio residencial situado na
cidade de So Paulo. A edificao possui idade aproximada de 42 anos. O
sistema de revestimento nas fachadas frontal e fundos de pastilhas
cermicas e as fachadas laterais constitudas de argamassa assentadas sobre
tijolos comuns, com acabamento em pintura ltex.O edifcio enquadra-se no
padro: apartamento mdio, de acordo com o estudo Valores de edificaes de
imveis urbanos IBAPE/SP 2002.
A argamassa da base ou substrato apresenta espessura total entre 3,5
e 5,5 cm, sendo composta nas fachadas laterais: de chapisco, emboo e
pintura sobre emboo. Nas fachadas frontal e fundos: de chapisco, emboo e
pastilha cermica de 2,0 x 2,0cm.
A edificao no dispe de plantas, no consta que tenham sido
realizados trabalhos de vistoria ou inspees prediais anteriores a essa.
10.2.
Objetivo
O objetivo do trabalho consistiu na elaborao de Parecer Tcnico,
para apresentao dos resultados das vistorias realizadas nas fachadas da
edificao no ms de junho de 2006 e o fornecimento de recomendaes
tcnicas para que se proceda recuperao das mesmas.
10.3.
Etapas de trabalho
No desenvolvimento dos trabalhos para elaborao do Parecer
Tcnico, foram executadas as atividades abaixo relacionadas:
10.3.1. Informaes preliminares sobre as manutenes das fachadas
Esta fase constou de coleta de documentos, entrevistas com sndico,
zelador e morador.No consta que a edificao possua Manual de operao
uso e manuteno, nem plano de manuteno. As manutenes so realizadas
de rotina, especialmente em relao aos servios de limpeza e varrio das
unidades.
Segundo informaes colhidas junto ao zelador que trabalha no
condomnio h 20 anos, a ltima manuteno realizada nas fachadas ocorreu
h mais ou menos 7 anos e abrangeu a repintura da edificao e
lavagem/reposio das pastilhas. A manuteno anterior a essa ocorreu h
aproximadamente 14 anos atrs, tambm considerando a repintura e a
lavagem/reposio das pastilhas. O zelador tambm informou que, quando
comeou a trabalhar h vinte anos, teve notcias que o edifcio tinha sido
repintado um pouco antes, no sabendo precisar a data.
Das entrevistas realizadas com o sndico que mora h 30 anos na
edificao e com um morador mais antigo que mora no local desde que a obra
foi entregue no foi possvel apurar com preciso a cronologia das
manutenes realizadas nas fachadas.
10.3.2. Vistoria preliminar
As fachadas foram identificadas conforme Figura 20, com o objetivo de
42

RUA
favorecer a localizao dos trechos com os danos caracterizados na vistoria.

Foi determinado o Norte Magntico com o auxlio de uma bssola.
Figura 20 Vista em planta com as indicaes das fachadas

10.3.3. Inspees visuais
As inspees visuais tiveram como objetivo a identificao das
fachadas com deteriorao aparente. Foram fotografadas e mapeadas as
manifestaes patolgicas mais significativas. Os trabalhos foram
desenvolvidos com auxlio de binculos. Um oficial cordista, percorreu as
fachadas com balancim tipo cadeirinha, para executar as percusses.
10.3.4. Prospeces destrutivas e de caracterizao
As prospeces destrutivas foram realizadas em diversos pontos,
tambm com o auxlio de oficial cordista, para confirmao da existncia ou
no de infiltraes, destacamentos de revestimentos, condies de
deteriorao das pelculas de pintura, corroso das armaduras, extenso das
trincas, fissuras. As investigaes foram realizadas com auxilio de martelo de
gelogo, entretanto, podem ser realizadas com martelo e talhadeira.
10.3.5. Diagnstico das manifestaes patolgicas
Atravs da identificao dos provveis mecanismos de degradao,
foram determinadas as origens e causas provveis das manifestaes
patolgicas identificados nas vistorias.
10.3.6. Estudo das alternativas de reparo, manuteno e
elaborao do parecer tcnico de vistoria
Nessa fase foram especificados os materiais a serem
recuperao, escolhido o tipo de acabamento texturizado,
procedimentos executivos e especificados os controles de
finalizado o Parecer Tcnico.
proteo e
utilizados na
includos os
qualidade e
10.4.
Dados da vistoria e das manifestaes patolgicas

As manifestaes patolgicas e os respectivos locais das ocorrncias
encontram-se descritas na Tabela 2. Foram fotografadas de acordo com o item
10.8, para favorecer a visualizao e localizao dos trechos analisados. No
presente trabalho foram includas ttulo apenas uma parte das fotos.
43

Tabela 2 Vistoria, avaliao e diagnstico das manifestaes patolgicas

observadas nas fachadas da edificao.
Manifestao
patolgica
Aspectos observados
Diagnsticos provveis
atuando com ou sem
simultaneidade
Origens
Possveis
Projeto do
edifcio
Execuo da
obra
Falta de
manuteno
preventiva
Falta de
manuteno
preventiva
Especificao
dos materiais e
componentes
Produo da
argamassa
Execuo da
obra
Especificao
dos materiais e
componentes
Produo da
argamassa
Execuo da
obra
Manchas escuras
Revestimento em
desagregao
Corroso das armaduras
do concreto da base
Umidade constante
rea no exposta ao
sol
Faces S e SW
Manchas escuras
Despassivao das
armaduras
Deslocamento em
placas: perda da
aderncia com a
base
O revestimento de
argamassa apresenta-se
quebradio,
desagregando-se com
facilidade
Som cavo sob percusso
Argamassa magra
(pouco cimento)
Envelhecimento
Deslocamentos
em
placas:
corroso
de
armaduras
O revestimento de
argamassa apresenta-se
com desagregao.
Som cavo sob percusso
Corroso da
armadura do
concreto da base
Fissuras
em
alvenarias devido
a
sobrecargas
concentradas
Trincas nas regies de

concentrao de tenso,
como vrtices das
aberturas de janelas
Falta de contraverga
Projeto do
edifcio
Execuo da
obra
Destacamento entre
alvenaria e estrutura
Falta amarrao
entre a alvenaria e a
estrutura
Inexistncia de
reforos localizados
por meio de telas
metlicas
Inexistncia de junta
de dessolidarizao
Projeto do
edifcio
Fissuras inclinadas
deitando-se em direo
ao ponto onde ocorreu o
maior recalque: corpo
frontal da edificao
Rebaixamento do
lenol fretico
Bulbos de tenses
formados pela nova
carga instalada nas
vizinhanas.
Excesso de
vibraes
provocadas por
mquinas, veculos e
equipamentos
Projeto do
edifcio
(fundao
insuficiente)
Modernidade:
evoluo
natural
Bolor/fungos
Corroso
armaduras
de
Trincas
por
movimentaes
trmicas
diferenciadas
Recalque
fundao
de
Local
Fachadas F08 a
F12
Fachadas F02 a
F06
Fachadas
laterais direita e
esquerda: F02 a
F06; F08 a F12
Fachadas F08 a
F12
Vrtices
das
aberturas
de
janelas
das
fachadas F03 a
F05 e F09 a F11
Na regio de
encunhamento
entre a alvenaria
e a viga de
escada
Na regio entre
a viga de
cobertura e as
platibandas do
telhado e da
casa da
cobertura dos
reservatrios
superiores
Caixa de escada
e elevadores
Mezanino frontal
44

10.5.
Recomendaes de recuperao
As etapas de recuperao foram concebidas de forma a no criar
situaes de grande exposio dos substratos, uma vez que, em caso de
chuva, poder-se- gerar transtornos de infiltraes nos apartamentos, nos
locais indicados na Tabela 3, onde houver necessidade de remoo dos
revestimentos at atingir os elementos de alvenaria (substrato).O uso da
textura no presente caso foi definido para cobrir imperfeies do substrato que
ser parcialmente refeito, para disfarar os pontos de emenda entre o
revestimento pr-existente e os locais onde sero efetuados os reparos.
Tabela 3 Resumo das etapas de recuperao.
Local
Revestimento
atual
Servio
Revestimento novo
1. Limpeza
2. Tratamento de trincas e
fissuras
3. Substituio de revestimento
F3 a F6
F8 a F12
Revestimento em
argamassa
e
pintura
solto
4. Tratamento de armaduras
corrodas
Pintura sobre textura:

a) Fundo preparador
de parede
b)Textura + pintura
5. Recomposio com argamassa

de emboo
10.5.1. Condies de limpeza das superfcies

Nas superfcies em boas condies, sem pulverulncia, bolhas,
vesculas ou descascamentos, a preparao envolver apenas a lavagem
completa com gua por meio de hidro-jateamento a mdia presso e abertura
do bico em leque acima de 30.
Para auxiliar a remoo das sujidades pode-se utilizar escovas macias
de cerdas de nilon. Em caso de superfcies de difcil limpeza, recomenda-se a
raspagem com esptula, escova de fios de ao ou jatos de areia.Para remover
o bolor e outros microorganismos esfrega-se a superfcie com escova de fios
duros e soluo de hipoclorito de sdio na proporo de 1:1, com 4% a 6% de
cloro ativo. Deixar a soluo agir por aproximadamente 01 hora e enxaguar em
seguida com gua em abundncia. Cuidados com o concreto armado e com
transeuntes devem ser tomados para se evitar o contato com a soluo.
10.5.2. Remoo do revestimento em argamassa e recuperao
a) Retirar todo o revestimento de argamassa solta e/ou mal aderida at
encontrar a base em boas condies de resistncia e aderncia. Em
alguns casos at atingir a alvenaria, com cuidado para no danificar
os blocos; se houver dificuldades e perceber-se que podero ocorrer
danos localizados, a remoo deve se feita parcialmente;
b) Recompor os blocos danificados;
c) Tratar as armaduras expostas e corrodas das estruturas de concreto
45

(ver item 10.5.3);

d) Limpar o substrato conforme recomendaes do item 10.5.1;
e) Caso seja necessrio a reconstituio da argamassa de emboo,
(em casos extremos de superfcies friveis, a mesma deve ser
completamente e refeita).
10.5.3. Tratamento de concreto com corroso e armadura
No ser abordada na dissertao por extrapolar ao escopo do
trabalho.
10.5.4. Fissuras em alvenaria devido a sobrecargas concentradas
trabalho.
10.5.5. Trincas por movimentaes trmicas diferenciadas
trabalho.
10.5.6. Fissuras inclinadas (recalque diferencial)
a.) as trincas e fissuras inclinadas devero, primeiramente, ser
avaliadas e monitoradas quanto a sua atividade, antes da execuo
dos servios de recuperao das fissuras;
b.) caso seja constatado que no h risco de recalque das fundaes
e/ou este j tenha se estabilizado, recomenda-se tratar as trincas e
fissuras por meio de procedimentos especficos com essa finalidade;
trabalho.
10.5.7. Acabamento final
Assentamento do revestimento cermico (pastilhas de porcelana),
no ser abordada na dissertao por extrapolar ao escopo do trabalho.
Repintura das fachadas, para os trechos revestidos em argamassa,
recomenda-se em virtude da face sul da edificao apresentar maiores
deterioraes (Fachadas: F02/07), o uso de impermeabilizante acrlico sobre a
fachada, formando nesta regio uma proteo a mais que aumentar a vida til
da fachada como um todo:
a.) Aps a cura total das argamassas de emboos restaurados,
(aguardar 30 dias), aplicar uma demo de fundo selador base de
disperso aquosa de resina acrlica neste emboo restaurado;
b.) Nas fachadas: F02/06 e F08/12, aplicar fundo (lquido) preparador
de superfcies base de disperso aquosa de resina acrlica.
c.) Aplicar trs demos de tinta acrlica 1 linha, na cor a ser definida
pela comisso de obras do prdio;
d.) Para as fachadas: F08/F12, (sombreadas), aplicar entre a primeira e
a segunda demos de tinta ltex acrlica, duas demos de
impermeabilizante acrlico. Como referncia podem ser citados
produtos do tipo VEDALAJE da FUSECOLOR/VIAPOL.
46

OBS.:
o
executar as pinturas das fachadas em dias onde a temperatura
do substrato esteja compreendida entre 10 e 40C e a umidade relativa UR <
80%. Evitar dias com chuva intensa e com ao direta de ventos fortes.
o
proceder as diluies, respeitadas as propores e
procedimentos indicados na embalagem ou conforme a indicao do
fabricante, alm de observar as recomendaes de homogeneizao da tinta
antes de proceder aplicao.
o
observar as condies de segurana dos operrios para
execuo dos servios como tambm a existncia de proteo nas superfcies
adjacentes no destinadas pintura e proteo contra respingos.
10.6.
Comentrios finais
Conforme levantamento efetuado e os comentrios do Parecer
Tcnico, concluiu-se que o sistema de revestimento externo da edificao em
estudo encontra-se em avanado estado de deteriorao, decorrente da falta
de projeto, da inexistncia de plano de manuteno preventiva, agravado pelo
decurso de tempo e pelo uso normal da edificao.
No pavimento trreo foram identificadas trincas tpicas de recalque
(com inclinao de 45) que podem ter sido ocasionadas em funo de
alterao das caractersticas originais do solo, as quais precisam ser avaliadas
(investigadas) atravs da monitorao das mesmas, e por meio de aberturas
nos pisos e alvenarias (investigaes destrutivas).
De forma a balizar os trabalhos de recuperao a serem efetuados no
edifcio, recomenda-se a seguinte ordem de prioridade (partindo-se dos
problemas mais crticos para os de menor importncia), que devero ser
implantados, de imediato:
1) Recuperao das fachadas.
2) Recomendaes de manuteno: efetuar lavagem bi-anual das
fachadas com empresas especializadas e usar detergente lquido
neutro. Observa-se que esse perodo poder ser ajustado atravs
da realizao de inspeo predial que se recomenda seja realizada
dentro de um ano, no mximo, permitindo a arrecadao de valores
para realizao dos itens acima recomendados.
10.7.
Encerramento
No encerramento, so consignadas a quantidade de folhas que
compuseram o Parecer Tcnico, seguidos dos anexos que so relacionados e
juntados no final do corpo do trabalho.
Uma amostra do relatrio fotogrfico ser inserido no item 10.8 do
presente trabalho, com carter ilustrativo. A planta das fachadas com o
resultado do ensaio de percusso, est juntada no item 10.9.
10.8.
Relatrio fotogrfico
No relatrio fotogrfico do presente trabalho so apresentadas apenas
algumas fotos do Parecer Tcnico, a ttulo de ilustrao.
47

Foto 1 Vista geral das

Fachadas F08, esquerda em
primeiro plano, indicada pela
seta e da Fachada F10 onde
se localizam as janelas.
Observa-se a incidncia de
focos de Bolor/Fungos.
Foto 2 Detalhe da Fachada

F08 mostrando um ngulo mais
aproximado com indicao da
presena de Bolor Fungos
Foto 3 Detalhe da fachada

12, indicada pela seta no
ponto
onde
pode
ser
visualizada a incidncia de
foco de Bolor/Fungos
48

Foto 4 Detalhe da
fachada 11, indicada
pela seta no ponto onde
pode ser visualizada a
incidncia de foco de
Bolor/Fungos.
Foto 5 Detalhe da fachada

09, onde pode ser visualizada
a incidncia de focos de
Bolor/Fungos.
Foto 6 Detalhe da
fachada 06, onde pode
ser
visualizada
a
incidncia de focos de
Bolor/Fungos.
49

Foto 7 Detalhe do oficial

cordista
durante
os
trabalhos de mapeamento
na fachada F12
Foto 8 Detalhe do
deslocamento
em
placas
(Desplacamento): perda de
aderncia com a base, na
fachada F12, nas imediaes
do 1/2 pavimento
Foto
9
Detalhe
do
deslocamento
em
placas
(Desplacamento): devido
corroso da armadura na
fachada F11, nas imediaes
do 2 pavimento.
50

Foto
10
Detalhe
do
deslocamento
em
placas
(Desplacamento):
devido
corroso da armadura na
fachada F09, nas imediaes do
4 pavimento.
Foto 11 Fissuras em
alvenarias
devido
a
sobrecargas concentradas,
na Fachada F04, na altura do
2 pavimento.
Foto 12 Detalhe das fissuras

em
alvenarias
devido
a
sobrecargas
concentradas,
mostradas na foto anterior.
10.9.
Esquemas das fachadas: ensaio de percusso

Nesse item consta (Figura 21) um esquema das fachadas com
resultados da inspeo realizada.
51

Figura 21 Esquema de fachada com resultados da inspeo

realizada
52

11.
CONCLUSES
O mtodo proposto foi aplicado a um estudo de caso. A utilizao das
fichas de vistoria das fachadas mostrou-se importante como roteiro de trabalho,
elemento facilitador na organizao e coleta de dados para a equipe de
trabalho que envolveu diversos profissionais: a) engenheiros na direo dos
trabalhos e elaborao do parecer tcnico; b) arquiteta, na elaborao das
plantas e mapeamento das fachadas; c) oficial cordista, na prospeco das
fachadas.
Apesar do mtodo proposto ter sido aplicado em edifcio antigo, com
mais de 40 anos, o estudo de caso revelou-se pertinente ao auxiliar os tcnicos
no levantamento dos dados e informaes sobre a edificao, na realizao
das investigaes por ocasio das vistorias e na elaborao do parecer
tcnico.
Como resultado do estudo de caso pode ser comprovada a negligncia
com que a manuteno da edificao tratada, possivelmente porque o
usurio no tem incorporado sua cultura a utilizao regular desse
procedimento de valorizao e preservao das edificaes. No foi
identificada a existncia de plano de manuteno, na edificao. A manuteno
realizada de forma sistemtica apenas em: elevadores, bombas, interfone e
antena, alm da rotina em relao varrio e lavagem dos pisos.
Em relao pintura das fachadas, a manuteno no caso estudado foi
realizada em mdia a cada sete anos, nos ltimos vinte anos. Considerando-se
a regio central onde se localiza a edificao, podendo ser associada a uma
atmosfera de grau de agressividade de moderada a intensa, em relao
deteriorao imposta s superfcies pintadas das fachadas, a manuteno
pode ser considerada inadequada, deficiente, pela prpria constatao do
estado de conservao da envoltria da edificao.
Tambm pode ser comprovada a deficincia de registros tcnicos da
construo pela inexistncia de plantas, memoriais, relatrios de inspees ou
qualquer outro documento relativo fase construtiva e tambm da fase de uso
da edificao.
Espera-se que esse trabalho possa auxiliar os tcnicos em geral, os
peritos e os assistentes tcnicos na elaborao de documentos tcnicos sobre
pinturas ltex de fachadas, ao apresentar primeiramente uma abordagem
terica sobre tintas e noes de desempenho. Alm disso, apresenta
fundamentos prticos do processo construtivo desde a concepo do projeto
at abordar a importante questo da manuteno na fase ps-obra. O trabalho
tambm associa deficincias identificveis nas fases do processo construtivo,
relacionando-as incidncia de manifestaes patolgicas, favorecendo o
estabelecimento do diagnstico e a determinao das origens dos danos.
12.
RECOMENDAES
Documentos tcnicos devem ser elaborados para diagnosticar com
preciso as manifestaes patolgicas, portanto, os tcnicos e profissionais
das reas envolvidas, alm dos intervenientes no processo da construo civil
precisam dispor de ferramentas e procedimentos sistematizados para que
possam formular seus trabalhos.
53

O desenvolvimento de mtodos de investigao de manifestaes

patologias dos sistemas construtivos vem evoluindo, entretanto, precisa ser
ampliado e estendido para anlise de sistemas inovadores que tm surgido no
mercado da construo civil brasileira.
Recomenda-se que o mtodo proposto no presente trabalho seja
divulgada no meio tcnico, para que possa ser adaptado para outras regies e
tambm aprimorado, sem prejuzo do contedo at ento desenvolvido.
O mtodo precisa ser aplicado em edifcios mais novos, recm
pintados que apresentem manifestaes patolgicas e em outros
empreendimentos para ser efetivamente validado.
13.
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57

Proposta de Método para Investigação de Manisfestações

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PROPOSTA DE MTODO P/ INVESTIG. DE MANISFESTAES

XIV COBREAP CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE

XIV COBREAP CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE

Este trabalho procura fornecer informaes para peritos, tcnicos, pesquisadores da

Palavras-chave: Pintura ltex, Patologias; Mtodo para Investigao;

XIV COBREAP CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE

NOES BSICAS SOBRE TINTAS

Desempenho da pintura e os fatores que provocam defeitos

Durabilidade associada ao desempenho

Ensaios de intemperismo ou de durabilidade

FUNDAMENTOS DO PROJETO DE PINTURA

Especificao de pinturas de fachadas

Principais constituintes do sistema de pintura

Propriedades do substrato a ser pintado

Permeabilidade ao vapor de gua

Acabamento superficial da base em argamassa a ser pintada

Intensidade das solicitaes dos agentes de degradao da

Variaes dimensionais cclicas

Grau de exposio s intempries

Facilidade e controle de manuteno da pintura e condies

XIV COBREAP CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE

Especificao dos produtos constituintes do sistema

Detalhamento das condies especficas de execuo

Tcnica de execuo, controle e critrios de limpeza,

Principais etapas do projeto de pintura

FUNDAMENTOS PARA EXECUO DA PINTURA

Condies para incio dos servios e intervalo de aplicao

Condies ambientais durante a aplicao

Controle da qualidade na execuo da pintura e na aquisio

Fase da aquisio dos produtos

Fase de execuo e recepo dos servios

FUNDAMENTOS PARA MANUTENO DA PINTURA

Comentrios sobre a NBR 14.037/98.

Manuteno aplicada pintura

Periodicidade das repinturas

Diretrizes para execuo das repinturas

XIV COBREAP CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE

Diretrizes para a manuteno de rotina das pinturas ltex

Controle da qualidade na manuteno da pintura

MANIFESTAES PATOLGICAS EM PINTURA

Manchas de pingos de chuva

Manchas escuras de mofo ou bolor

PERCIAS, VISTORIAS DE ENGENHARIA E SUBSDIOS PARA

Estudo das patologias das construes

O processo construtivo e a origem dos defeitos

O perito, os assistentes tcnicos e as percias

Diferena entre laudo e parecer tcnico

PROPOSTA DE MTODO PARA INVESTIGAO

Coleta de dados, anlise de documentos

XIV COBREAP CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE

Elaborao da planta das fachadas

Registro das informaes Preenchimento das fichas de

Ficha de vistoria de fachadas 1

9.4.1.1. Dados gerais

9.4.1.2. Dados da Construo

9.4.1.3. Sistema Construtivo

Ficha de vistoria de fachadas 2

9.4.2.2. Plano de manuteno

9.4.2.3. Condies de manuteno da pintura

9.4.2.4. Dados / Informaes e entrevista

Ficha de vistoria de fachadas 3

9.4.3.1. Croqui (em planta) n