AO DE DEVOLUO DE PARCELAS PAGAS -O requerente comprou um

imvel que lhe deveria ser entregue em data estipulada no contrato. Ocorre
que esta data foi prorrogada alm do que poderia ser tolerado pelo
comprador, ocasionando, com isso a resciso do contrato por parte deste e
a recusa do requerido na devoluo das parcelas.
EXMO. SR. DR.
COMARCA DE ....

JUIZ

SUPERIOR

DO

JUIZADO

ESPECIAL

CVEL

............................................ (qualificao), portador da Cdula de

Identidade/RG n ...., residente e domiciliado na Rua .... n .. . atravs de
sua advogado e procurador que a esse subscreve, regularmente inscrito na
OAB/... sob n ...., com escritrio profissional sito na Rua .... n ...., em ....,
onde recebe intimaes, vem, com respeito e civilidade, com fulcro no art.
53 do D. C. D. e art. 3, I e da Lei 9.099/95. propor
AO DE DEVOLUO DE PARCELAS PAGAS
em face de .............................., pessoa jurdica de direito privado, com
sede na Rua .... n ...., em ...., inscrita no CGC/MF sob n ...., na pessoa de
seu representante legal, pelos fatos e fundamentos abaixo aduzidos.
I. Em data de .... de .... de ...., o Requerente firmou contrato particular de
Compra e Venda de imvel residencial com ora Requerido, tendo por objeto
um apartamento no empreendimento imobilirio "Edifcio ....", situado na
Rua .... n ...., Bairro ...., em .... com rea total de .... m. (Origem;
matrcula n ...., ficha ...., .... Circunscrio Imobiliria da Comarca de ....).
Ocorre que o referido empreendimento encontra-se em construo, sendo
pactuado no contrato anexo, no item .... do Quadro de Resumo anexo ao
Contrato de Compra e venda do imvel, previso de entrega para .... de ....
O preo do referido imvel a ser pago pelo requerente ao Requerido
constitui no seguinte:
- entrada de R$ .... (....);
- .... parcelas no valor de R$ .... (....) cada uma, com vencimentos
consecutivos a partir de .... de .... de ...., corrigidas pelo ndice oficial
adotado pelo governo e que refletia a correo monetria no pas.
O Requerente pagou os valores de entrada (R$ ....) e mais .... prestaes
de R$ ...., totalizando o valor de R$ .... (....).

Em que pese a previso de entrega do empreendimento imobilirio a ser

construdo pelo Requerido seja para .../..., at a presente data no iniciouse, nem mesmo a edificao do alicerce.
O Requerente tem pretenses de casar-se no ano de ...., necessita de um
imvel para residir, no tendo condies de pagar alugueres conjuntamente
com as prestaes do referido financiamento.
Deste modo, em data de .... de .... de ...., o requerente assinou Proposta de
Resciso Contratual com o Requerido, assegurando seu direito de receber
as prestaes pagas. (doc. em anexo)
A clusula 9, 3 do contrato firmado entre as partes, estipula que: "em
caso de desistncia da aquisio, concorda o comprador em receber da
vendedora, a ttulo de devoluo o que pagou, em igual nmero de
parcelas, ms a ms, deduzida a comisso de intermediao para o
corretor."
Por sua vez, preveu na clusula 10, do referido Contrato, clusula penal
apenas para o Requerente, de 20% (vinte por cento) sobre o valor do
contrato, que corresponde a R$ .... (....).
O Requerente por sua vez, procurou o Requerido para receber suas
parcelas pagas, bem como o valor que pagou de entrada, no total de R$ ....
(....).
Ocorre, que foi informado que o pressuposto Requerido, que aquele
somente pagaria os valores das parcelas pagas pelo Requerente, no
trmino da obra.
Esgotadas as alternativas de conciliao amigvel, no restou
alternativa ao Requerente, seno a de procurar as vias judiciais.

outra

II. Assiste direito ao Requerente ao recebimento imediato e devidamente

corrigido das parcelas pagas, sendo abusiva a reteno dos valores pelo
Requerido at o trmino da obra, posto que, conforme o disposto no art. 53
do Cdigo de Defesa do Consumidor:
"Nos contratos de compra e venda de mveis e imveis mediante pagamento
em prestaes, bem como nas alienaes ficucirias em garantia,
consideram-se nulas de pleno direito as clusulas que estabeleam a perda
total das prestaes pagas em benefcio do credor que, em razo do
inadimplemento, pleitear a resoluo do contrato e a retomada do produto
alienado."
patente que trata-se o Instrumento Particular em anlise, de contrato de
adeso, enquadrado nos requisitos do art. 54 da Lei 8.078/90, ou seja, teve
suas clusulas estipuladas unilateralmente pelo vendedor, ora Requerido,
sem que o Requerente pudesse discutir ou modificar substancialmente seu
contedo.

Portanto, o mencionado Instrumento de Compra e Venda no teve as

tratativas preliminares, que nas demais modalidades de contrato tem como
objetivo esclarecer as vantagens e desvantagens em condies de
igualdade.
Assim, a clusula 9, do Contrato firmado entre as partes, leonina na
parte em que menciona que as parcelas devem ser devolvidas ms a ms,
devendo ser considerada nula quanto a este item.
No caso em apreo, no falar-se em cobrana de clusula penal pelo
inadimplemento, posto que houve a resilio em conjunto das partes ora
litigantes (cancelamento do contrato).
Alm do que, incabvel qualquer cobrana a ttulo de clusula penal, posto
que no prprio contrato h previso na clusula 9, 3, de possibilidade
de cancelamento do contrato face a desistncia.
Ademais, a clusula penal prevista na clusula 10 do Compromisso de
Compra e Venda, foi estipulada em valores abusivos, ou seja, em 20% sobre
o valor do Contrato.
Outrossim, inexistiu prejuzo ao Requerido, visto que a Construo do
imvel est em vias de ser iniciada. Logo, totalmente possvel que o
mesmo revenda o apartamento, sem qualquer inocorrncia em perdas e
danos.
A jurisprudncia tem sido unssona, nesse sentido:
"PROMESSA DE COMPRA E VENDA - RESCISO
CONSTRUO - DEVOLUO DAS PRESTAES PAGAS.

IMVEL

Tratando-se de imvel em construo, no se h falar, em caso de resciso

de compromisso de compra e venda, em prejuzos para o vendedor, uma vez
que com ele permaneceu a posse, podendo revend-lo sem qualquer
depreciao." (TJ-SP - Ac. unn. da 12 Cm. civ., publ. na JTJSP n 156/32
0 Ap. 235.039-2 - Rel. Des. rix Ferreira - Vania Coutinho x Promorar
Engenharia e Construes Ltda.)
III. Pelo exposto, vem, respeitosamente perante Vossa Excelncia, pedir e
requerer o que segue:
1) que seja o presente pedido julgado totalmente procedente, condenandose o Requerido devoluo da parcelas pagas no valor de R$ .... (....),
corrigidas monetariamente e acrescidos de juros de mora;
2) a condenao do Requerido ao pagamento das custas processuais e
honorrios advocatcios;
3) a citao do Requerido, no endereo, constante do preambulo da
Exordial, nos termos do art. 18, I e II, da Lei 9.099/95, ou seja, por
correspondncia, com AR, para querendo, responder a presente, sob pena
de no o fazendo presumir-se verdadeiros os fatos articulados pelo Autor e

de ser-lhes aplicados os efeitos de revelia;

4) com fulcro no art. 92 do Cdigo de Defesa do Consumidor, a intimao do
ilustre Representante do Ministrio Pblico para atuar como custos legis;
5) pretende provar o alegado, por todos os meios de prova em direitos
admitidos, especialmente pelo depoimento pessoal do representante legal
do Requerido, sob pena de confesso, pelas provas documental e
testemunhal, que ficam desde j requeridas.
D-se causa o valor de R$ .... (....).
Nestes termos
Pede deferimento.
...., .... de .... de ....
...................
Advogado OAB/...