Construtoras apostam no BIM 4D para melhorar

assertividade do planejamento de obras

Modelo tridimensional de projeto associado ao cronograma de atividades
permite visualizar etapas da obra e identificar prs e contras de cada
plano de ataque
Juliana Nakamura
Edio 213 - Dezembro/2014

Embora ainda seja incipiente, a utilizao do Building Information Modeling (BIM) pelas
construtoras brasileiras aos poucos avana em sofisticao, indo alm de funcionalidades
como a gerao de modelos virtuais tridimensionais e a possibilidade de verificao de
interferncias nos projetos (clash detection). A evoluo aponta principalmente para a
integrao com as ferramentas de planejamento, o chamado BIM 4D. Nele, s trs
dimenses espaciais que compem o modelo 3D, acrescida a varivel tempo, tornandose possvel incorporar ao modelo informaes sobre cronograma, sequncia de obra e
fases de implantao. Paralelamente surgem iniciativas que visam a aproximar o BIM dos

canteiros, para que informaes obtidas junto s frentes de trabalho, sejam de progresso
ou de atraso de atividade, possam automaticamente municiar as equipes de planejamento,
facilitando a tomada de deciso sobre as intervenes necessrias, gerando mnimo
impacto nos cronogramas. Tambm ocorrem simultaneamente experincias em direo ao
BIM 5D, que integra s outras variveis o custo, permitindo que o modelo seja utilizado
para gerar quantitativos e oramentos.
"A ideia vincularmos as informaes dos componentes que representam o escopo do
projeto s informaes de planejamento e custo. Isto nos d mais preciso sobre a
quantidade de cada servio a ser executada, permite a simulao de cenrios e nos auxilia
na definio do planejamento", explica Joyce Delatorre, coordenadora do Ncleo BIM da
Mtodo Engenharia. "Com estas informaes integradas, se tivermos qualquer alterao
de projeto, conseguimos rastrear o impacto no prazo e no custo da obra, auxiliando na
tomada de deciso", continua a engenheira.
Ao permitir visualizar virtualmente e mais facilmente a progresso da obra, espera- se que
o BIM integrado ao planejamento gere controles mais assertivos sobre os prazos de
execuo. Fernando Augusto Corra da Silva, diretor da Sinco, explica que tal preciso
decorre principalmente da maior confiabilidade das informaes do modelo e da
possibilidade oferecida s equipes de planejamento de explorar diversas formas de
executar a obra, escolhendo entre as opes existentes a melhor estratgia de ao.
"Alm disso, diferente do que ocorre tradicionalmente, decises que provavelmente seriam
tomadas num segundo momento so antecipadas para a etapa de projetos. o caso da
logstica interna do canteiro e de simulaes de conflitos entre servios", compara Diogo
Linhares de Camargo, scio-diretor da Porto Camargo, construtora e incorporadora
paranaense que utiliza, pela primeira vez, o BIM 5D (que tambm inclui a varivel custo)
na construo de um edifcio residencial em Curitiba. Ele conta que simulaes
subsidiaram a tomada de algumas decises, como a definio da quantidade de operrios
para a realizao das atividades, a definio da sequncia de execuo das obras, o
estudo de logstica de canteiro, e at as anlises de custos das solues para fachadas.
Uso seletivo
Integrar o BIM ao planejamento pode induzir ganhos considerveis para quem utiliza
sistemas construtivos pr-fabricados e trabalha com prazos de execuo exguos. "Em
obras com alto grau de industrializao, como as que fazemos, a modelagem tem um
importante papel no dimensionamento e na operao dos equipamentos de movimateria
mentao e tambm ajuda a programar com mais preciso a entrega dos pr-fabricados",
comenta Marcelo Pulcinelli, diretor de engenharia da Matec.
Ele conta que o BIM utilizado em funo da complexidade do projeto em questo na
Matec. "Um galpo simples pode no justificar o investimento em uma modelagem

completa. Ou corre-se o risco de a obra ficar pronta antes do modelo. J em outros

projetos, os ganhos podem ser enormes com a modelagem dos trechos de maior
criticidade e com maior grau de interferncias", explica, citando como exemplo edifcios
com alta densidade de instalaes prediais.
Thais Mazziotti Salomo de Paula, coordenadora de Projetos da Odebrecht Realizaes
Imobilirias (OR), refora que a utilizao do BIM 4D pode ser bastante flexvel. Segundo
ela, possvel utilizar a metodologia para fazer modelos bem simples e simular o plano de
ataque da obra de modo geral, ou para elaborar modelos mais detalhados para simular o
ataque a uma etapa especfica, como, por exemplo, a vedao.
Sintonia fina
Para que tudo isso funcione, no basta construir uma sofisticada base tecnolgica com um
pool de softwares e licenas. As equipes de projeto, planejamento e oramento precisam
trabalhar de forma integrada. Eis o primeiro grande desafio para a maioria das
construtoras.
Na Camargo Corra Desenvolvimento Imobilirio (CCDI), a necessidade de integrao
levou a empresa a rever todos os processos internos das equipes envolvidas
(planejamento, oramento, engenharia). "Isso porque o que cada equipe faz hoje
diferente do que fazia antes. No basta mais fazer s para a sua rea. preciso pensar no
conjunto", explica Luiz Augusto Lervolino Pereira, diretor de Engenharia e Sistemas de
Gesto da CCDI.
O grande desafio, explica Thais de Paula, que, para haver a integrao efetiva, os
modelos no podem ser produzidos de modo aleatrio. Eles precisam conter uma srie de
informaes qualificadas demandadas pelo software de planejamento para a produo de
grficos e cronogramas. Na OR isso foi equacionado aps meses de muita conversa e
reunies, antes de se iniciarem as modelagens.

Ferramentas permitem extrair informaes do modelo produzido em 3D para gerar planilhas e grficos que vo municiar as equipes
de planejamento e oramento

 fundamental, portanto, que o projeto nasa modelado de forma a atender s

necessidades das etapas posteriores, no caso, do planejamento e do oramento. "As
equipes de projetos devem estar totalmente aderidas ao processo executivo da
construtora", refora Fernando Corra da Silva, lembrando que, quanto mais o modelo
refletir sua execuo, maior ser o sucesso de sua aplicao.
Outra barreira que gradativamente vem sendo superada a tecnolgica. Desenvolver
projetos em BIM exige a interoperabilidade de um conjunto de softwares e aplicativos. Na
CCDI, onde o BIM a base de operao para as reas de planejamento, oramento,
suprimentos, gesto de contratos e controle da qualidade, trabalham conjuntamente nove
softwares de mercado, alm de um sistema (ERP) prprio que funciona como
centralizador, tradutor e intrprete.
Diante de mltiplas tecnologias, o caminho escolhido por muitas empresas foi utilizar o
Industry Foundation Classes (IFC) e exportadores diretos entre as ferramentas. Joyce
Delatorre, da Mtodo, conta que boa parte das informaes so facilmente compartilhadas
entre os sistemas. Porm, ainda h perdas de informao com o IFC. "Para contornar isso,
definimos diretrizes de modelagem para garantir o uso apenas de componentes auditados.
Todo modelo BIM, desenvolvido internamente ou pelos projetistas, passa pelo nosso
controle da qualidade interno para garantir a confiabilidade dos dados", revela.
Se por um lado h esses desafios, um facilitador importante a aderncia e o entusiasmo
dos profissionais, sobretudo dos recm-formados, em relao nova tecnologia. "Mas isso
no exclui a necessidade de investirmos em capacitao para uso da metodologia BIM,
que envolve novos fluxos e relaes de trabalho", salienta Delatorre.
Questes importantes ao planejar com BIM

Fluxos de produo
Ainda que o BIM possibilite visualizar a execuo da obra e permita o estudo de vrias
alternativas, a metodologia sozinha no far mgicas no planejamento. A afirmao do
engenheiro Leonardo Manzione, diretor da Coordenar e professor de cursos de MBA da
Fundao Getulio Vargas (FGV) e da Escola Politcnica da Universidade de So Paulo
(Poli-USP).

A extrao de informaes do modelo, como quantitativos de materiais, um dos Modelo 4D pode ser associado ao uso de tablets
recursos que podem ser explorados na plataforma BIM

pelos engenheiros residentes, seja para o

acompanhamento da obra, seja para atualizar a
evoluo do cronograma

Manzione cita estudos do professor Carlos Formoso, da Universidade Federal do Rio

Grande do sul (UFRGS), que revelaram que somente 30% do tempo de uma obra
utilizado para os processos produtivos. Os outros 70% so desperdiados em processos
que no agregam valor diretamente, como fluxos logsticos, atividades de inspeo,
retrabalhos e fluxos de informao (o tempo que as pessoas perdem para saber o que,
quando e como fazer as coisas).
"Esse conjunto de atividades no agregadoras ainda no contemplado nos softwares de
4D, pois o paradigma que eles utilizam a reproduo do cronograma de Gantt associado
com os objetos BIM", comenta Manzione, que enxerga impactos positivos do BIM na
medida que a capacitao da equipe de planejamento e de obra, trabalhando juntas,
consigam desenvolver um projeto do sistema de produo, onde os fluxos de materiais e
de transportes sejam visualizados com o apoio do modelo 3D.
Para isso, as ferramentas disponveis podem oferecer diferentes abordagens. "Mas o
planejador, qualquer que seja a ferramenta escolhida, tem a oportunidade de planejar e
visualizar o layout do canteiro de produo da obra e, a partir da, planejar e otimizar os
fluxos logsticos organizando as atividades por seu fluxo de valor, no apenas pela sua
sequncia cronolgica", conclui Manzione.
BIM 4D na prtica

Visualizao
Ao combinar um modelo 3D com sua evoluo ao longo

do tempo, o BIM 4D apresenta a sequncia executiva de forma mais eficiente do que com
um diagrama de Gantt tradicional.

Contribuio de partes interessadas

Por ser visualmente mais acessvel, o modelo 4D
facilita a troca de informaes e de contribuies
de agentes menos familiarizados com a
engenharia e o planejamento.

Logstica do canteiro
O modelo permite prever as melhores reas de armazenamento de materiais,
acessos ao canteiro, posicionamento de grandes equipamentos etc.

Coordenao da mo de obra
O modelo 4D facilita dimensionar e coordenar o fluxo de
trabalho das equipes de mo de obra,
inclusive em espaos pequenos.

Cinco obras planejadas com BIM

Projeto colaborativo
Composto por dez edificaes em uma rea de 80 mil m, o complexo multiuso Parque da
Cidade, construdo pela Odebrecht Realizaes Imobilirias (OR), est utilizando o BIM de
diferentes maneiras. Os projetos das Glebas B e C do empreendimento foram produzidos
exclusivamente em BIM, e o modelo 3D foi integrado aos softwares de planejamento e de

extrao de quantitativos. O trabalho envolveu diferentes

equipes da construtora por cerca de um ano. "Um dos
desafios foi ajustar o modelo produzido pelos projetistas
para atender s necessidades do software de
planejamento", conta Thais M. Salomo de Paula,
coordenadora de projetos do Parque da Cidade (Glebas
B e C) da OR. Ela conta que, como a modelagem
comeou ainda na etapa de anteprojeto, o BIM agregou
agilidade para a equipe de produo realizar o

Parque da Cidade

planejamento de logstica e dos elementos do canteiro.

Local: So Paulo
Concluso da obra: 2015 (duas primeiras
torres)
Construtora: Odebrecht Realizaes

Ganhos identificados

Imobilirias

Softwares utilizados: Autodesk Revit,

- Agilidade na extrao de quantitativos
Autodesk Navisworks, Vico Software
- Possibilidade de visualizao do processo executivo
- Maior assertividade no planejamento e rapidez nas revises de projeto

Aspectos a aperfeioar

- Alinhamento de linguagem entre os diferentes agentes.

O modelo 3D precisa ser produzido conforme as
necessidades das etapas e equipes subsequentes
(planejamento, execuo etc.)

- O desenvolvimento de bibliotecas ainda demanda

muitas horas-homem
BIM no canteiro
Em carter piloto, a Camargo Corra Desenvolvimento
Imobilirio (CCDI) vem testando um sistema para integrar
sede, escritrio e canteiro por meio de uma plataforma
BIM. Nas obras do Jurubatuba Empresarial, o engenheiro

Jurubatuba Empresarial

da obra, com o apoio de um tablet, pode carregar

Local: So Bernardo do Campo (SP)

informaes do modelo 3D pelo canteiro e introduzir

Ano de construo: 2014

dados recm-extrados na obra para municiar as equipes

de planejamento. A informao pode ser desde um dado
sobre o progresso de um servio ou a deteco de

Construtora: Camargo Corra

Desenvolvimento Imobilirio
Softwares utilizados: software prprio +
pacote de nove softwares, entre eles, BIM

alguma dificuldade em trecho que exigir a colocao de

Field 360, Revit, Navisworks (Autodesk) e

outra frente de servio. "Desde o incio do trabalho

Primavera (Verano)

percebemos que a assertividade e a velocidade da tomada de deciso ficaram maiores",

diz o engenheiro Luiz Augusto Lervolino Pereira, diretor de Engenharia e Sistemas de
Gesto da CCDI.

Ganhos identificados

- Informaes mais acessveis e com atualizaes sincronizadas entre escritrio e canteiro

- Maior agilidade para a tomada de deciso pela equipe de planejamento
- Melhor rastreabilidade do controle da qualidade, que antes era feito em papelMelhor
rastreabilidade do controle da qualidade, que antes era feito em papel
Aspectos a aperfeioar

- Infraestrutura para trfego de dados e estabilidade da rede

- Interao entre os diferentes softwares
- Capacitao das equipes de produo
Produo enxuta

Com uma rea total de 1,5 milho de metros quadrados,

a obra da fbrica da BMW em Araquari (SC) combinou as
metodologias Lean Construction e BIM. A modelagem 4D

Fbrica da BMW

foi utilizada na anlise de possveis problemas de

Local: Araquari (SC)

construo ainda na fase de modelagem virtual. Ivo

Shimoide, coordenador de novas tecnologias da
Concremat Engenharia, conta que o BIM 4D foi til
tambm para acompanhar a produo dos pr-

Ano de construo: 2014/2015

Construo: Perville
Gerenciamento e fiscalizao: Concremat
Softwares e aplicativos utilizados: Revit,
Syncro, Team Member, Primavera (Oracle)

fabricados, cruciais para a evoluo da obra. Por meio da

representao grfica, era possvel saber se o elemento estrutural estava em produo (se
aparecia transparente no modelo 3D) ou se estava pronto para a montagem (se aparecia
cinza), desencadeando toda a logstica necessria para as etapas seguintes. A obra
utilizou, tambm, um aplicativo que permitia atualizar o status e o cronograma da obra
remotamente por meio de tablets.
Ganhos identificados

- Maior assertividade na elaborao do planejamento

- Visualizao grfica de diferentes possibilidades de programao e planejamento

- Atualizao constante do cronograma
Aspectos a aperfeioar

- Comunicao entre departamentos e processos

- Interao entre as ferramentas

Planejamento integrado
O Verum Mooca composto por 108 unidades residenciais distribudas em torre nica.
Fernando Corra da Silva, diretor da Sinco, conta que as informaes IFC oriundas dos
diversos softwares de projetos de arquitetura e estrutura
foram importadas sem maiores problemas pelo software
de planejamento. "A soluo permitiu melhor controle
visual da obra, comparando o previsto e o realizado. Isso
mudou a dinmica das reunies de controle mensais da
diretoria com as obras, por exemplo", comenta. No Verum
Mooca o BIM foi utilizado, entre outras funes, para
simular etapas de execuo, subsidiar o planejamento da
logstica do canteiro e extrair quantitativos.

Verum Mooca
Local: So Paulo
Ano de construo: 2014
Construtora: Sinco

Ganhos identificados

Softwares utilizados: ArchiCad, Solibri,

- Melhor visualizao do planejamento e compreenso

Synchro, MS Project

das relaes entre as atividades

- Confiabilidade das informaes do modelo

- Maior assertividade no acompanhamento e no replanejamento
Aspectos a aperfeioar

- Acompanhamento junto produo (gesto de mo de

obra e de material)

- Ajustes nas curvas de balano, de forma a permitir a

visualizao da produo do novo plano de ataque,
associada a um novo custo gerado
Complexidade geomtrica
O conjunto Alpha Sigma Towers, em construo na zona
Sul de So Paulo, um empreendimento multiuso de
grande porte, formado por duas torres - Torre Alpha (30
pavimentos) e Torre Sigma (28 pavimentos) - de
geometria complexa, com pilares inclinados e lajes de
dimenses variveis. Para entender melhor o processo

Alpha Sigma Towers

Local: So Paulo
Ano de construo: 2013-2016
Construtora: Brookfield Incorporaes
Arquitetura: Botti & Rubin
Consultoria: Leonardo Manzione/ Coordenar
Consultoria de Ao
Softwares utilizados: Solibri Model Checker,
Autodesk Revit, MS Project; Synchro

construtivo, a Brookfield Incorporaes decidiu criar uma verso em BIM com ajuda do
consultor Leonardo Manzione. Em cerca de trs meses, o edifcio virtual foi concebido e o
modelo associado ao planejamento j feito em MS Project. A partir da, a visualizao de
cada etapa da obra ficou mais clara, permitindo equipe de planejamento otimizar alguns
aspectos da proposta original. Segundo Gabriel Meneghin, superintendente de Construo
da Brookfield Incorporaes, a soluo ajudou, por exemplo, na escolha do melhor mtodo
executivo de escoramento e reescoramento. "O BIM permite fazer um oramento mais
assertivo, e a construtora estuda a possibilidade de implementar a ferramenta em projetos
futuros", afirma Meneghin.
Ganhos identificados

- Melhor visualizao do processo de construo

- Melhor acompanhamento do cronograma de obras
- Antecipao de problemas de interferncias entre as disciplinas
Aspectos a aperfeioar

- Melhoria da sinergia do projeto com o planejamento de custos, visando maior

assertividade do oramento do projeto

- Contribuio de equipes de execuo na elaborao do planejamento