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16 de novembro de 2012 09h21

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Saiba o que no pode faltar

num contrato de compra e
venda
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omo nem todo mundo que compra ou

vende um imvel advogado, muita
gente no sabe exatamente o que deve

constar em um contrato que rege esse tipo de

transao. O documento deve ser bem
elaborado, ter clusulas claras, no dar margem
para leituras ambguas e precisa ser concebido
de acordo com as particularidades de cada
transao.

O problema que, em muitos casos,

compradores e vendedores recorrem a
contratos padro feitos pelas imobilirias, que
nem sempre contemplam as necessidades de
cada parte. "O contrato algo indissocivel e
Foto: Shutterstock
complexo. Cada documento deve ser nico,
assim como cada imvel tem sua particularidade. O que vale para um no pode valer para outro", explica o
advogado Srgio Corazza, especialista em direito contratual do escritrio Corazza, Sebenelo e Mohr
Advogados Associados, de Porto Alegre.
Algumas clusulas no podem faltar em um contrato: dados dos
envolvidos, descrio do imvel, valor e forma de pagamento,
obrigatoriedade da entrega de documentos do vendedor, perodo
de desocupao, situao das dvidas anteriores e sanes no caso
de descumprimento de algum dos acordos

Corazza conta que um de seus clientes assinou um contrato padro que no estipulava a data do
pagamento. O financiamento do comprador demorou mais de sete meses para sair e, durante todo esse
tempo, o vendedor ficou sem respaldo jurdico, j que nenhuma clusula definia as obrigaes do

comprador na eventualidade de um atraso. "Nesse caso vale uma clusula que prev multa por atraso e,
dependendo da situao, at a devoluo do imvel ou a revogao da compra", explica o advogado.

Situaes como essa mostram a importncia de se fazer um contrato bem elaborado, ajustado s
necessidades das partes. Mas como saber se um documento se enquadra nessa descrio? Veja a seguir
algumas clusulas que no podem faltar em um contrato de compra e venda de imveis.

Qualificao das partes

No contrato deve constar todos os dados pessoais, tanto do

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vendedor quanto do comprador. Nome, estado civil, nacionalidade,

8profisso,
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CPF, RG e endereo completo da residncia.

Descrio do imvel

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O advogado recomenda que a descrio no contrato seja idntica

que aparece na matrcula do imvel no Cartrio de Registro, onde
constam informaes detalhadas do bem e at dos imveis do
entorno.

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Valor

Alm do valor exato da venda, o contrato precisa detalhar as

condies de pagamento. Se for parcelado, deve constar a data de
vencimento de cada parcela. Tambm importante indicar como o
vendedor vai receber - em dinheiro ou por meio de cheque,
transferncia bancria, etc - para que o pagamento seja feito
sempre como acordado e isso fique devidamente registrado.

Documentao

Vale tambm acrescentar uma clusula que obrigue o vendedor a

apresentar todo e qualquer documento que comprove sua idoneidade, alm de papis que atestem que o
imvel est livre e no corre o risco de ser arrolado em aes judiciais, como herana e penhora.

Desocupao

Caso o imvel seja usado e esteja ocupado, necessrio incluir uma clusula que fixe a data em que
proprietrio ou inquilinos devem deix-lo.

Dvidas

O contrato deve deixar claro que qualquer dvida contrada antes da entrega das chaves de total
responsabilidade do vendedor.

Clusula penal

Esta uma das clusulas mais importantes do contrato, pois define as obrigaes de cada parte caso
alguma clusula seja descumprida. Ela deve estipular tambm os valores a serem pagos se isso acontecer.

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O advogado Srgio Corazza afirma que nem sempre as pessoas entendem a importncia de um contrato especfico
para cada imvel, diferente dos contratos padres
Foto: Shutterstock

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