NMERO ..

). En el municipio de Mixco, Departamento de Guatemala, el

____ de agosto del ao dos mil trece, Ante M: GERARDO VILLEDA GUERRA,
Notario, comparecen por una parte el seor

CASANDRO DE LEON

RODRIGUEZ, de sesenta aos de edad, casado, ________, quien acta en su

calidad de Mandatario _________ con Representacin del seor RIGOBERTO
DE LEON RODRIGUEZ, la que acredita con el primer testimonio de la escritura
pblica nmero ____, autorizada en esta ciudad el ____ de agosto del ao dos
mil trece, por el infrascrito Notario, el cual qued debidamente inscrito en el
Registro

de

Poderes

al

nmero

de

registro

_____,

con

fecha

_________________; y por la otra parte, el seor EDGAR RICARDO MATOS

SOTO, de sesenta aos

de edad, casado, Licenciado en Administracin de

Empresas, quien acta en calidad de Gerente General y Representante Legal de

la entidad EL SACAPUNTAS, SOCIEDAD ANNIMA, lo que acredita con el acta
notarial de nombramiento, autorizada en esta ciudad, el veintitrs de agosto del
dos mil trece, por la Notaria __________________, el cual qued debidamente
inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero
_____________________

folio

________________

del

libro

___________________de Auxiliares de Comercio; ambos son guatemaltecos, de

este domicilio, y se identifican, el primero, con el Documento Personal de
Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
_____________________ y el segundo, con el Documento Personal de
Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
___________________________ ambos extendidos por el Registro Nacional de
las Personas, Repblica de Guatemala, Centroamrica, respectivamente. Yo, el
Notario hago constar: a) Que tengo a la vista el documento que acredita la

representacin

que se ejercita;

b)

Que dicha representacin

suficientemente amplia de conformidad con la ley y a mi juicio

celebracin del presente contrato;

y,

c)

es

para la

Que asegurndome los

comparecientes ser de las generales indicadas y hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, manifiestan que por este acto otorgan contrato de
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE CON FIANZA PERSONAL, de conformidad
con las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor CASANDRO DE
LEON RODRIGUEZ en la calidad con que acta, que su mandante es propietario
de UNA BODEGA ubicada en los lotes, cuyas direcciones son, veinticuatro calle
cuarenta y uno guin cero ocho, zona cinco, y veinticuatro calle cuarenta guin
cuarenta y ocho zona cinco, mismos que forman un solo cuerpo, jurisdiccin de
Guatemala, Departamento de Guatemala, donde est construida una bodega que
cuenta con todas las instalaciones bsicas, una lnea telefnica con su respectivo
aparato, nmero ________________________ y que todo est en perfecto
estado de funcionamiento y en condiciones de habitabilidad. SEGUNDA: Sigue
manifestando el seor CASANDRO DE LEON RODRIGUEZ que en la calidad
con que acta, por este acto, entrega en calidad de arrendamiento a la entidad
EL SACAPUNTAS, SOCIEDAD ANNIMA, la bodega identificada en la clusula
anterior, bajo las siguientes condiciones: a) DEL PLAZO: El plazo del presente
contrato es de UN AO, contado a partir del da de hoy.

Dicho plazo se

prorrogar automticamente por perodos de un ao cada uno, salvo en el caso

de que cualquiera de las partes diere aviso por escrito a la otra de su deseo de
dar por terminado el contrato al final del plazo original o de cualquiera de sus
prrrogas.

Dicho aviso deber darse por lo menos con sesenta das de

anticipacin. Agrega que si la parte arrendataria decidiera rescindir el presente

contrato antes del vencimiento del plazo, ste est obligado a solicitarlo
debidamente, con dos (2) meses de anticipacin a la fecha que decida desocupar
el inmueble; b) DE LA RENTA: La renta es de SEIS MIL QUINIENTOS
QUETZALES (Q.6,500.00) mensual, cantidad que ya incluye el Impuesto al Valor
Agregado (I.V.A.) y que deber pagarse en forma anticipada, sin necesidad de
cobro ni requerimiento alguno, dentro de los primeros quince das de cada mes
calendario y directamente al propietario, o en su defecto, a travs de depsitos
bancarios que deber realizar a la cuenta de depsitos monetarios nmero ..
en Banco Industrial, Sociedad Annima, a nombre de RIGOBERTO DE LEON
RODRIGUEZ, propietario del bien inmueble; c) PAGOS DE LOS SERVICIOS:
Los pagos por concepto de agua potable, energa elctrica y de LNEA
TELEFNICA YA CITADA, as como los excesos, multas, recargos, moras y
reconexiones, que se causaren, corrern por cuenta exclusiva de la parte
arrendataria,

teniendo

la

obligacin

de

mostrar

los

recibos

de

pago

correspondientes al mandatario del propietario, en el momento que fuere

solicitado por ste; d) DESTINO: El destino que se le dar al inmueble es para
que funcionen las instalaciones de EL SACAPUNTAS, SOCIEDAD ANNIMA que
se dedica a la fabricacin de toda clase de productos que incluyen rotulacin
interior y exterior, todos los productos de legal procedencia, tanto de origen
nacional como de industrias extranjeras; e) PROHIBICIONES: Le es prohibido a
la parte arrendataria: mantener drogas de ilcito comercio de cualquier clase,
txicas, inflamables

municiones, propaganda subversiva, armas, explosivos,

sustancias corrosivas o salitrosas, que de cualquier forma daen o deterioren la

estructura del inmueble, o bien pongan en peligro a los vecinos o al mismo
inmueble; y/o realizar negocios ilcitos que rian con la ley, dado el caso, toda

responsabilidad civil y penal correr por su cuenta, sin perjuicio del propietario del
bien inmueble objeto del presente contrato; f) DE LAS MEJORAS: Cualquier
mejora que modifique la estructura del inmueble y que no sea separable, deber
ser previamente autorizada por la parte arrendante, de no ser as, quedar, en
todo caso, en beneficio del inmueble y sin compensacin econmica alguna por
parte del propietario, quedando entendido que aqullas reparaciones que
necesite el inmueble producto de su uso, corrern por cuenta de la parte
arrendataria; g) ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso de que la parte
arrendataria abandonare el Inmueble, el arrendante lo tomar inmediatamente,
sin trmite alguno y conforme a sus intereses, pudiendo cobrar judicialmente el
saldo de los meses que quedaren pendientes, as como los daos y perjuicios
que se hubieren causado al mismo; h)

DEPSITO:

La parte arrendataria

entreg en su momento a la arrendante la cantidad de CINCO MIL QUETZALES

(Q.5,000.00), en calidad de depsito, suma que la arrendante podr aplicar al
pago de los servicios que quedaren pendientes de pago, a cuenta de cualquier
renta que no hubiere sido pagada, o para efectuar cualquier reparacin a cargo
de la arrendataria que haya que realizar en el inmueble y daos propios al
mismo que no se tomen como deterioro normal por el uso, siempre y cuando
estos gastos no superen los CINCO MIL QUETZALES (Q.5,000.00) y sean
debidamente comprobados; i) SUPERVISION DEL INMUEBLE: Al Arrendante le
queda permitido supervisar el inmueble, cada vez que lo estime conveniente,
previo aviso al arrendatario, con el objeto de determinar cualquier situacin que
pudiera obstaculizar el buen uso del mismo; pues cualquier dao que sufriere en
las instalaciones o servicios por culpa o descuido del arrendatario, corrern por
cuenta del mismo arrendatario; j) DEL INCUMPLIMIENTO Y ACCION JUDICIAL:

La falta de pago de una sola de las rentas en la forma y plazo aqu convenidas,
dar derecho al arrendante a dar por terminado anticipadamente el plazo de este
contrato, sin responsabilidad de su parte y proceder al cobro del saldo pendiente
por la va ejecutiva y la desocupacin por la va sumaria, y para el efecto, el
Arrendatario acepta, desde ya, como buenas, exactas, lquidas, exigibles y de
plazo vencido y ejecutivo las cuentas que respecto de este contrato se le
presente la parte arrendante. La parte arrendataria, para el caso de la accin
judicial, renuncia al fuero de su domicilio y se somete expresamente a los
tribunales de la Repblica que elija el arrendante, sealando para recibir
notificaciones la direccin del inmueble que hoy recibe en arrendamiento,
obligndose a comunicar cualquier cambio que de ella hiciere, en el entendido de
que a falta de tal aviso, se tendrn como vlidas y bien hechas las que en el lugar
indicado se le hiciere, aunque ah ya no se encontrare. TERCERA: El seor
EDGAR RICARDO MATOS SOTO manifiesta que se constituye FIADOR
ILIMITADO, SOLIDARIO Y MANCOMUNADO de la entidad EL SACAPUNTAS,
SOCIEDAD ANNIMA, en todas y cada una de las obligaciones que contrae a
travs de este instrumento, as como en las posibles prrrogas del contrato, y en
caso de incumplimiento de su parte, renuncia al fuero de su domicilio y se somete
a los Tribunales de Justicia que elija el arrendante, y para tal efecto seala como
lugar para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos, la direccin del
inmueble objeto del presente contrato, en el entendido de que si cambiare dicha
direccin, sin notificar debidamente al arrendante, se tendrn, como bien hechos
y vlidos, las notificaciones, citaciones y emplazamientos, que ah se hagan.
CUARTA:

Por su parte, el seor EDGAR RICARDO MATOS SOTO en lo

personal y en la calidad con que acta, manifiesta

que, en los trminos

relacionados, acepta el contrato de arrendamiento con fianza personal hecho a

favor de la entidad EL SACAPUNTAS, SOCIEDAD ANONIMA. QUINTA: Los
comparecientes manifiestan que aceptan el contenido ntegro de esta Escritura,
as como de todos los pactos y condiciones estipuladas en la misma. Yo el
Notario, Doy Fe: de todo lo expuesto, de haber tenido a la vista los documentos
de identificacin personal citados y documentacin legal a travs de la cual el
arrendante acredita sus derechos de propiedad sobre los inmuebles donde est
construida la bodega objeto del presente instrumento; de que leo lo escrito a los
otorgantes, quienes bien impuestos de todo su contenido, objeto, valor y dems
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, junto al Notario que autoriza.