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BARJAS NEGRI
grapohab@habitacao.sp.gov.br
Maro / 2003
4
2.1 Protocolo
Os projetos a serem encaminhados para anlise e aprovao junto ao GRAPROHAB
devero ser apresentados em pasta ofcio com ferragens (no encadernar).
Para cada rgo ou empresa, o interessado dever montar uma pasta individual, com a
documentao completa exigida pelo mesmo.
Todas as vias dos projetos devero ser apresentadas sem rasuras ou colagens,
devidamente assinadas pelo proprietrio e responsvel tcnico; este, com seus respectivos
nmeros de CREA e ART. Os memoriais tambm devero conter as mesmas assinaturas.
As plantas devero ser dobradas em formato A-4 (21 cm X 30 cm) e numeradas em ordem
crescente, com indicao do nmero total de plantas.
2.4 Recurso
Contrariado seu interesse, o requerente poder interpor recurso, no prazo mximo de 20
(vinte) dias, a contar da data da publicao da Ata de Reunio.
O rgo ou empresa contra o qual se interps o recurso, ter 60 (sessenta) dias para
proceder sua anlise e apresentar manifestao, a contar da data do protocolo de sua
interposio.
2.5 Reabertura
No caso de indeferimento, o interessado poder optar pelo procedimento da reabertura do
protocolo, devendo, para tanto, complementar ou corrigir a documentao necessria.
A Reabertura poder ser solicitada por meio de Requerimento (Anexo 4), apresentado no
prazo mximo de 90 (noventa) dias, a contar da data da publicao da Ata de Reunio,
atravs da qual deu-se o indeferimento.
Protocolado o pedido, correro os prazos e procedimentos normais de anlise.
!
3.1 CETESB
A CETESB tem como atribuio a preveno e controle da poluio ambiental no Estado
de So Paulo, e atua com base na Lei Estadual n 997/76 e em seu regulamento aprovado
pelo Decreto n 8.468/76. Analisa os parcelamentos do solo e empreendimentos
habitacionais quanto sua compatibilidade com a localizao pretendida e sob os
aspectos de saneamento.
3.6 Sabesp
Nos municpios operados pela Sabesp, fornece inicialmente as diretrizes do sistema de
abastecimento de gua e tratamento de esgoto para a confeco dos projetos de
abastecimento de gua, de coleta e afastamento de esgoto sanitrio e de tratamento de
esgoto do empreendimento, para posterior anlise e aprovao.
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3.7 Comgs
Nos municpios operados pela concessionria, manifesta-se sobre a disponibilidade de
rede, com a prvia verificao da demanda necessria do empreendimento e a capacidade
da rede local instalada, para o fornecimento de gs em conjuntos habitacionais.
3.9 Emplasa
Analisa a adequao do parcelamento do solo ou de grandes empreendimentos
habitacionais Legislao Federal, Estadual e Metropolitana, frente aos planos de
planejamento metropolitano, examinando principalmente os impactos urbansticos gerados
pelos empreendimentos. A Emplasa atua, no mbito das regies metropolitanas de So
Paulo, Baixada Santista e Campinas.
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"
4.1 Regimento Interno
REGIMENTO INTERNO DO GRUPO DE ANLISE E APROVAO DE PROJETOS
HABITACIONAIS - GRAPROHAB, A QUE SE REFERE O DECRETO n 33.499, DE 10 DE
JULHO DE 1991.
SEO I DA SEDE
Artigo 1 O Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais - GRAPROHAB tem
como Sede de suas atividades o prdio da Secretaria da Habitao do Estado de So
Paulo.
SEO II DA COMPOSIO E PODERES
Artigo 2 O GRAPROHAB constitudo de 12 (doze) membros titulares, representantes
de cada um dos seguintes rgos ou empresas do Estado:
I- Secretaria da Habitao;
II- Secretaria da Sade;
III- Secretaria do Meio Ambiente;
IV- Procuradoria Geral do Estado;
V- CETESB - Companhia de Tecnologia de Saneamento Ambiental;
VI- Sabesp - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo;
VII- Eletropaulo - Eletricidade de So Paulo S.A.;
VIII- Comgs - Companhia de Gs de So Paulo;
IX- CESP - Companhia Energtica de So Paulo;
X- CPFL - Companhia Paulista de Fora e Luz;
XI- Emplasa - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano S.A.;
XII- Corpo de Bombeiros da Polcia Militar.
Artigo 3 Cada Membro Titular ter o respectivo Suplente.
Pargrafo 1 O Suplente assumir nos casos de ausncia ou impedimento temporrio do
Titular.
Pargrafo 2 Na hiptese de impedimento permanente, o rgo ou empresa dever
indicar novo representante.
Artigo 4 O Presidente solicitar a substituio do representante que faltar sem motivo
justificado.
Artigo 5 Cada um dos integrantes do GRAPROHAB, Titular ou Suplente, ter poderes
expressos, outorgados pelos rgos ou empresas que representam, para deliberar sobre o
projeto submetido aprovao do Grupo e quanto emisso de Certificados de Aprovao
ou expedio de Relatrios de Indeferimento.
Artigo 6 Fica assegurada a participao nas reunies do Grupo de dois (2)
representantes de rgos de classe e associaes ligadas rea habitacional, devidamente
credenciados pelo Secretrio da Habitao, sem direito a voto.
SEO III DA COMPETNCIA
Artigo 7 O GRAPROHAB tem como objetivo centralizar e agilizar o trmite de projetos
habitacionais apresentados para apreciao no mbito do Estado.
Pargrafo 1 Consideram-se projetos habitacionais os relativos construo de ncleos
habitacionais.
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O Secretrio da Habitao
Considerando os graves problemas sociais e urbansticos decorrentes da implantao de
parcelamentos nas reas urbanas, sem a observao das legislaes vigentes;
Considerando a existncia do GRAPROHAB - Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos
Habitacionais institudo pelo Governo Estadual por meio do Decreto n 33.499, de 10/7/91,
com objetivo de racionalizar a ao administrativa e agilizar a tramitao de projetos
habitacionais;
Considerando que competncia do GRAPROHAB a aprovao no s de projetos novos
de parcelamento do solo urbano e de conjuntos habitacionais, como de qualquer processo
que trate da regularizao de empreendimentos desse gnero, que se acham em situao
irregular aps a edio da Lei Federal n 6.766/79, de 19/12/79.
RESOLVE:
Artigo 1 Podero ser regularizados os empreendimentos total ou parcialmente
implantados no perodo compreendido entre a edio da Lei Federal n 6.766/79 e a data de
publicao desta resoluo, e que sejam localizados em zona urbana ou de expanso
urbana.
Artigo 2 Fica aprovada a nova redao do Regimento Interno do GRAPROHAB - Grupo
de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais que faz parte integrante desta
resoluo.
Artigo 3 Esta resoluo entrar em vigor na data de sua publicao, ficando revogadas
as resolues SH - 68, de 12/8/91 e SH - 57, de 22/9/93.
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!
A. GRAPROHAB
A.1 Requerimento (Anexo 1) uma (1) via;
Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do Anexo 4
A.2 Declarao (Anexo 2) uma (1) via;
A.3 Procurao, quando necessria (Anexo 3) uma (1) via;
A.4 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo 10) uma (1)
via;
A.5 Projeto Urbanstico (Anexo 11) uma (1) via;
A.6 Certido de Matrcula ou Transcrio do Imvel com autenticao atualizada mximo 30 (trinta) dias - com negativa de nus e alienaes, ou ento, Certido
Vintenria; (Anexo 6) - 1 (uma) via.
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C. Secretaria da Habitao
C.1 Cpia (xerox) do Requerimento (Anexo 1) uma (1) via;
Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do Anexo 4.
C.2 Cpia (xerox) da Procurao, quando necessria (Anexo 3) uma (1) via;
C.3 Cpia (xerox) da Certido atualizada da Matrcula ou Transcrio do Imvel
(Anexo 6) uma (1) via;
C.4 Planta de Localizao (Anexo 8) uma (1) via;
C.5 Cpia (xerox) da Certido de Diretrizes da Prefeitura Municipal (Anexo 9) uma
(1) via;
C.6 Cpia do Parecer de Viabilidade do DUSM Departamento de Uso do Solo
Metropolitano, da Secretaria do Meio Ambiente, para empreendimentos localizados
em rea de Proteo aos Mananciais da regio metropolitana de So Paulo uma
(1) via;
C.7 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo 10) uma (1)
via;
C.8 Projeto Urbanstico (Anexo 11) duas (2) vias;
C.9 Levantamento Planialtimtrico (Anexo 12) uma (1) via;
C.10 Projeto de Terraplenagem (Anexo 13) uma (1) via;
C.11 Projeto de Drenagem e Escoamento de guas Pluviais (Anexo 14) uma (1)
via;
C.12 Cpia (xerox) das ARTs recolhidas para cada um dos projetos e laudos
apresentados uma (1) via.
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E. CETESB
E.1 Cpia (xerox) do Requerimento (Anexo 1) uma (1) via;
Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do Anexo 4.
E.2 Cpia (xerox) da Declarao (Anexo 2) uma (1) via;
E.3 Cpia (xerox) da Procurao, quando necessria (Anexo 3) uma (1) via;
E.4 Planta de Localizao (Anexo 8) uma (1) via;
E.5 Cpia (xerox) da Certido de Diretrizes da Prefeitura Municipal (Anexo 9) uma
(1) via;
E.6 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo 10) uma (1)
via;
E.7 Projeto Urbanstico (Anexo 11) uma (1) via;
E.8 Cpia (xerox) da ART recolhida para o Projeto Urbanstico uma (1) via;
E.9 Cpia (xerox) do recibo de pagamento do preo para anlise, bem como da
Solicitao de , devidamente preenchida e assinada pelo proprietrio e pelo
responsvel tcnico (formulrios a serem preenchidos na Agncia Ambiental da
CETESB correspondente ou no Balco nico) uma (1) via;
E.10 Cpia (xerox) de Diretrizes do rgo responsvel pelos sistemas de
abastecimento de gua e de coleta de esgotos no municpio (Anexo 15) uma (1)
via;
Os itens E.11 e E.12, a seguir, ficam dispensados de apresentao para os
empreendimentos localizados em municpios operados pela Sabesp.
E.11 Projeto da rede interna de abastecimento de gua e sua interligao ao sistema
pblico existente, devidamente aprovado por responsvel tcnico habilitado do rgo
responsvel pelo sistema no municpio uma (1) via;
E.12 Projeto da rede interna coletora de esgotos e sua interligao ao sistema
pblico existente, devidamente aprovado por responsvel tcnico habilitado do rgo
responsvel pelo sistema no municpio. uma (1) via;
E.13 Projeto da Estao Elevatria de Esgotos, quanto prevista - uma (1) via
Na inexistncia dos sistemas pblicos de abastecimento de gua ou de tratamento
de esgotos, devero ser apresentados documentos complementares conforme as
alternativas a serem adotadas:
a Abastecimento de gua
a.1 Sistema isolado - constitudo por captao, aduo, tratamento, reservao
e distribuio.
b Coleta, Tratamento e Destinao Final de Esgotos
b.1 Sistema isolado constitudo por rede coletora, estao de tratamento e
unidades de afastamento e disposio final.
b.2 Tratamento e disposio de esgotos individual para cada lote.
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27
G. Sabesp
Devero ser apresentadas pastas separadas para o Projeto de Abastecimento
de gua e para o Projeto de Coleta de Esgotos, da seguinte forma:
Abastecimento de gua potvel
G.1 Requerimento (Anexo 1) uma (1) via;
Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do Anexo 4.
G.2 Cpia (xerox) da Declarao (Anexo 2);
G.3 Cpia (xerox) da Procurao, quando necessria (Anexo 3);
G.4 Cpia (xerox) da Carta de Diretrizes da Sabesp (Anexo 15);
G.5 Cpia (xerox) da ART recolhida para o projeto apresentado uma (1) via;
G.6 Cpia do Documento de Arrecadao da Sabesp, quitado, referente anlise do
projeto uma (1) via;
G.7 Projeto Urbanstico (Anexo 11) uma (1) via;
G.8 Projeto do Sistema de Abastecimento de gua Potvel (Anexo 18).
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H. Comgs
H.1 Planta de Localizao (Anexo 8) uma (1) via;
H.2 Carga instalada - Relao contendo a quantidade de unidades consumidoras em
funo das atividades a serem desenvolvidas no local (residencial/industrial/poder
pblico etc.) uma (1) via;
H.3 Projeto de Instalao - O projeto dever ser assinado por profissional tcnico
habilitado, registrado no CREA;
H.4 Cpia (xerox) da ART recolhida para o projeto apresentado uma (1) via.
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I. Corpo de Bombeiros
Para conjuntos habitacionais proposta de proteo contra incndios
I.1 Cpia (xerox) do Requerimento (Anexo 1) uma (1) via;
Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do Anexo 4.
I.2 Projeto Tcnico de Segurana Contra Incndio de acordo com IT-01
Procedimentos administrativos duas (2) vias;
I.3 Memorial Descritivo da Construo (Anexo 26) duas (2) vias;
I.4 Plantas baixas, de corte e situao, com indicao dos meios de proteo
propostos, de acordo com a instruo tcnica n 01, disponvel nas unidades do
Corpo de Bombeiros ou no site www.polmil.sp.gov.br/ccb duas (2) vias;
I.5 Pedido de Anlise do Projeto Tcnico (Anexo 27) uma (1) via;
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J. Emplasa
J.1 Cpia (xerox) do Requerimento (Anexo 1) uma (1) via;
Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do Anexo 4.
J.2 Planta de localizao, em original do SCM Sistema Cartogrfico Metropolitano,
uma vez que a reproduo em cpias xerox no autorizada proibida por lei.
(Anexo 8) uma (1) via;
Nos casos de empreendimentos localizados nas regies metropolitanas da Baixada
Santista e de Campinas, o interessado dever anexar folha do IGC Instituto
Geogrfico e Cartogrfico ou outra planta oficial adotada pela Prefeitura Municipal.
J.3 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo 10) uma (1) via;
J.4 Projeto Urbanstico, em plantas carimbadas pela Prefeitura Municipal (Anexo 11)
uma (1) via;
J.5 Certido de Diretrizes da Prefeitura (Anexo 9) uma (1) via, ou Alvar de
Execuo do Empreendimento.
Obs.: excetuando-se a Carta do SCM, os outros documentos podero ser entregues
em cpias xerox simples, ou seja, sem autenticao de Cartrio.
BERTIOGA
CUBATO
GUARUJ
ITANHAM
MONGAGU
PERUBE
PRAIA GRANDE
SANTOS
SO VICENTE
AMERICANA
ARTHUR NOGUEIRA
CAMPINAS
COSMPOLIS
ENGENHEIRO COELHO
HOLAMBRA
HORTOLNDIA
INDAIATUBA
ITATIBA
JAGUARINA
MONTE MOR
NOVA ODESSA
PAULNIA
PEDREIRA
SANTA BRBARA DOESTE
SANTO ANTNIO DE POSSE
SUMAR
VALINHOS
VINHEDO
31
$ %
&
6.1 Documentao Geral / rgos
Documentos
GRAPROHAB
PGE
SH
1 via
1 via
1 via
Declarao (Anexo 2)
1 via
1 via
Procurao (Anexo3)
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
SMA
CETESB
Conc.
Energia
Eltrica
Sabesp
1 via
Corpo de
Bombeiros
1 via
1 via
2 vias
1 via
2 vias
1 via
1 via
1 via
2 vias1
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
2 vias
3 vias
1 via
Levantamento Planialtimtrico
(Anexo 12)
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
2 vias1
1 via
2 vias1
1 via3
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via4
1 via
Laudo de caracterizao da
Vegetao presente na rea (Anexo
21)
1 via
4 vias
2 vias
2 vias
1 via
2 vias
2 vias
1 via
Emplasa
1 via
Comgs
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
32
GRAPROHAB
PGE
SH
SMA
CETESB
Conc.
Energia
Eltrica
Comgs
Corpo de
Bombeiros
Emplasa
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
2 vias1
1 via
2 vias
1 via
Sabesp
1 via
2 vias
2 vias
2 vias
1 via
1 via
1 via
2 vias
1 via
33
GRAPROHAB
PGE
SH
SMA
CETESB
1 via
1 via
Conc.
Energia
Eltrica
Sabesp
Comgs
Corpo de
Bombeiros
Emplasa
GRAPROHAB
PGE
SH
SMA
CETESB
1 via
1 via
1 via
1 via
Conc.
Energia
Eltrica
Sabesp
Comgs
Corpo de
Bombeiros
Emplasa
34
GRAPROHAB
PGE
SH
SMA
CETESB
1 via
1 via
1 via
1 via
1 via
Conc.
Energia
Eltrica
Sabesp
Comgs
Corpo de
Bombeiros
Emplasa
GRAPROHAB
PGE
SH
SMA
CETESB
1 via
1 via
1 via
1 via
Conc.
Energia
Eltrica
Sabesp
Comgs
Corpo de
Bombeiros
Emplasa
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'
(
Anexo 1 Modelos de Requerimento
Pessoa Fsica
Redigido em formulrio prprio, sem rasuras, indicando todos os proprietrios e assinado por eles ou pelo
procurador nomeado, sempre com firma reconhecida de quem assinou.
Ao
Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
GRAPROHAB
Av. Brig. Faria Lima, n 2.954 - 4 andar
So Paulo - SP
Obs.: O Requerimento deve ser assinado por todos os proprietrios.
Se este(s) for(em) casado(s) em regime de comunho universal de bens, o(s) cnjuge(s) devem integrar o
Requerimento.
Se for(em) casado(s) em regime de comunho parcial ou separao de bens, o(s) cnjuge(s) deve(ro)
apresentar uma Declarao concordando com o empreendimento (Artigo 18, inciso VII da Lei Federal n 6.766/79,
com redao dada pela Lei Federal n 9.785/99) - (Anexo 1A).
Declarao do Cnjuge
Eu, (nome)_______________________________________________, RG n ________________,
CPF n ________________, declaro, sob as penas da lei, estar ciente e de integral acordo com o empreendimento:
Denominao: _______________________________________________________________________________
Localizao: _____________________________________________________, Bairro: _____________________,
Municpio ________________________________
____________________________
(Assinatura com firma reconhecida)
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Pessoa Jurdica
(Firma)
__________________________________________________________
situada
Rua
(Av.) ______________________________ Municpio__________ Estado ___, CEP ________, Telefone ____________, por
seu(s) representante(s) legal (ais)___________________________________, RG n _____________, CPF n ______________
residente(s) Rua (Av.) ________________________, Municpio __________________, Estado ___, CEP _____________,
Telefone ____________, nos termos do Decreto n 33.499, de 10 de julho de 1991, requer a expedio do CERTIFICADO DE
APROVAO do projeto referente ao empreendimento de loteamento (ou conjunto habitacional):
Denominao: LOTEAMENTO (OU CONJUNTO HABITACIONAL) __________________________
Localizao:
(Rua-Av.)_________________________________
Bairro:_____________________
no
Municpio
de
Nestes Termos,
Pede Deferimento
______________,___ de _________ de _______
_______________________________________________________
Assinatura do(s) representante(s) legal(ais) da Pessoa Jurdica Proprietria
ou de seu(s) procurador(es) nomeado(s) (c/ firma(s) reconhecida(s))
Ao
Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
GRAPROHAB
Av. Brig. Faria Lima, n 2.954 - 4 andar
So Paulo - SP
Obs.: No caso de pessoa jurdica, a sua representao no Requerimento dever ser feita por quem tiver poderes para
tanto, de acordo com seus atos constitutivos e alteraes posteriores. A comprovao de tais poderes se far pela
juntada da documentao relacionada no Anexo 5.
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Modelo A
Declaro, sob as penas da lei, no existir nenhum requerimento para aprovao de
loteamento ou conjunto habitacional, junto ao GRAPROHAB, anterior a esta data, referente ao imvel situado (RuaAv.) ______________________ no Municpio de _________________ n objeto da matrcula n____________ do
Cartrio de
Registro de Imveis da Comarca de _______________.
____________, ___ de __________ de _______
______________________________________
(Assinatura com firma reconhecida de (todos)
Proprietrio(s) ou de seu(s) procurador(es))
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Modelo B
______________________________________
(Assinatura com firma reconhecida de (todos)
Proprietrio(s) ou de seu(s) procurador(es))
Modelo C
Autorizo o cancelamento, e devolvo, nesta data, o Certificado GRAPROHAB n _____, emitido
em __/__/__, oriundo do protocolo n ________, em virtude de novo projeto sobre a mesma rea, que se
descreve na matrcula n ______ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de __________________.
____________, ___ de _________ de ________
______________________________________
(Assinatura com firma reconhecida de (todos)
Proprietrio(s) ou de seu(s) procurador(es))
39
Pessoa Fsica
Pelo presente instrumento particular, ____________________, RG n ____________ e
CPF n __________________, residente(s) Rua (Av.) _____________________________, n ____, bairro
____________, Munic
pio ______________________, Estado ___ CEP ________, Telefone _________
proprietrio(s) do empreendimento abaixo mencionado, nomeia(m) e constitui(em) seu(s) bastante procurador(es)
________________________________________,
RG n _______________, CPF n ____________ residente
Rua (Av.) _______________________, n ____, bairro _________, Municpio __________, Estado ____, CEP
_________, Telefone ________________, com poderes para represent-lo(s) junto ao Grupo de Anlise e Aprovao
de Projetos Habitacionais Graprohab para acompanhamento administrativo e retirada do Certificado de Aprovao,
do empreendimento de loteamento (ou conjunto habitacional) denominado ____________________, localizado Rua
(Av.) _______________, n ____, bairro _________, Municpio de ____________.
______________, ____ de _________ de _______
__________________________________________________
Assinatura do(s) Proprietrio(s) ou Titular(es) do Empreendimento
(com firma(s) reconhecida(s))
Obs.: No caso de pessoa fsica, a Procurao deve ser outorgada por todos os
proprietrios.
Se o(s) proprietrio(s) for(em) casado(s) em regime de comunho universal de
bens, o(s) cnjuge(s) deve(m) integrar a Procurao.
Se for(em) casado(s) em regime de comunho parcial ou separao de bens, o(s)
cnjuge(s) deve(ro) apresentar a Declarao do Cnjuge, j mencionada no Anexo
1, concordando com o empreendimento (Anexo 1A).
40
Pessoa Jurdica
Pelo presente instrumento particular, (Firma) ___________________, situada (Rua-Av.)
________________________ Municpio ____________ Estado ____, CEP __________, Telefone _____________,
por seu(s) representante(s) legal(ais) __________________________, RG n ________________, CPF
n________________ residente(s)
Rua (Av.) _______________, Municpio _____________________,
Estado _________, CEP ______________, Telefone __________________, proprietria do empreendimento abaixo
mencionado, nomeia e constitui seu(s) bastante procurado(res) ____________________, RG n ________________,
CPF n_______________ residente Rua (Av.) ______________,
n __________, bairro
_________, Municpio ________________, Estado ___________, CEP ______________, Telefone ____________,
com poderes para represent-lo(s) junto ao Grupo de Anlise e aprovao de Projetos Habitacionais
GRAPROHAB para acompanhamento administrativo e retirada do Certificado de Aprovao, do empreendimento
do loteamento (ou conjunto habitacional) denominado _____________________, localizado Rua (Av.)
__________________, n __________, bairro __________, Municpio de _____________,
_________________________________________________
Assinatura do(s) Proprietrio(s) ou Titular(es) do Empreendimento
41
Pessoa Fsica
Ao
Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
GRAPROHAB
Av. Brig. Faria Lima, 2954 4 andar
So Paulo SP
_________________________________________________
(todos) Proprietrio(s) ou seu(s) procurador(es)
(Assinatura com firma reconhecida)
42
Pessoa Jurdica
Ao
Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
GRAPROHAB
Av. Brig. Faria Lima, 2954 4 andar
So Paulo SP
_________________________________________________
(todos) Proprietrio(s) ou seu(s) procurador(es)
(Assinatura com firma reconhecida)
Obs.: A representao da pessoa jurdica dever ser feita por quem tiver poderes
para tanto, de acordo com seus atos constitutivos e alteraes posteriores. A
comprovao de tais poderes se far pela juntada da documentao relacionada no
Anexo 5.
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44
45
CERTIDO n
A Prefeitura __________________________________ representada pelo (Funo: Diretor de Obras, Engenheiro,
Tcnico - nome)________________________________________________________________ certifica que o projeto
do
loteamento
denominado
__________________________________________________________________
localizado em______________________________________________________________ de propriedade de (nome do
empreendedor) ____________________________________________________, est de acordo com as diretrizes
municipais quanto implantao dos lotes, sistema virio, reas verdes e/ou sistema de lazer e institucionais.
Certifica ainda que:
a) a gleba se encontra em zona ______________________________(urbana/de expanso urbana);
b) a gleba_____ (foi/no foi) utilizada para depsito de lixo ou de produtos que possam trazer riscos sade dos futuros
moradores;
c) ____(h / no h) viabilidade de coleta regular de lixo com freqncia de ____ dias por semana;
d) ____(situa-se / no se situa) em rea potencialmente suscetvel a problemas geotcnicos, tais como eroso,
instabilizao de encosta etc.;
e) ____(h/no h) Lei Municipal (de n ______________________, data _________), ou Plano Diretor aprovado (n e
demais dados de referncia: ____________________________) que exige faixa non aedificandi de _______ metros ao
longo das guas correntes e dormentes (art. 4/inciso III da Lei Federal n 6.766/79).
f) a gleba se enquadra na zona ____________ (residencial/industrial/comercial/mista), conforme legislao municipal
(se houver, indicar o n e data do diploma legal).
____________, ___de _________de ______
____________________________
46
II Descrio da Gleba
reas
vulnerveis
(alagadias,
aterradas,
declividades
acentuadas,
geologicamente frgeis);
Valor paisagstico natural (grotas, nascentes, vegetao etc.);
Corpos dgua;
Vales secos e linhas de drenagem natural;
Declividades predominantes;
Existncia de rodovias, ferrovias, adutoras, interceptores/emissrios, redes de
transmisso de energia e respectivas faixas de domnio;
Usos anteriores (depsito de lixo, indstria, agricultura, etc);
Construes existentes a demolir ou no;
Etc.
Caracterizao do Loteamento
Quadro 1 Distribuio dos lotes por tipo de uso
Natureza do Loteamento
Lotes
rea (m2)
Lotes residenciais
Lotes industriais
Lotes comerciais
Total
100
47
Especificao
1
reas pblicas
2.1
Sistema virio
2.2
2.3
2.3.1
reas verdes
2.3.2
Sistemas de lazer
Outros (especificar)
rea Loteada
rea remanescente
100
Valores
H=
D=
Coeficiente de Proporcionalidade
K=
H = P / N = hab./ lote
D = P / AT = hab./ ha
K = AP / D = ha2 / ha
48
Lotes
rea
do lote
(m2)
rea
total
(m2)
1 a 10
250
2.500
Residencial
11
220
220
Comercial
12 e 13
200
400
3.120
Residencial
1 a 10
200
2.000
2.000
Residencial
800
800
800
Residencial
Quadra Identif
rea da
quadra
(m2)
Uso
Observao
(Eventuais
faixas non
aedificandi
nos lotes
nmeros...)
Etc.
Identificao
das vias
(nome, n)
Largura do
leito
carrovel
Largura do
passeio (m)
Declividade
mxima (%)
Tipo de
revestimento
VII Infra-estrutura
Descrever os servios de infra-estrutura que faro parte do empreendimento bem
como identificar os responsveis pela implantao e operao dos mesmos, a saber:
50
reas pblicas
2.1
Sistema virio
reas Institucionais ( equipamentos urbanos e
comunitrios )
2.2
2.3
2.3.1
reas verdes
2.3.2
Sistemas de lazer
Outros (especificar)
rea Loteada
rea remanescente
rea ( m2 )
100
rea Loteada
rea remanescente
rea (m2)
100
2. reas Pblicas: A somatria de reas pblicas (itens 2.1, 2.2, 2.3.1 e 2.3.2) dever
perfazer o percentual mnimo de 35% do total da gleba (Lei Federal n 6.766/79), salvo se a
legislao municipal tiver sido alterada por plano diretor ou Lei Municipal, como estabelecido
na Lei Federal n 9.785/99, que alterou a citada Lei Federal n 6.766/79.
2.1 Sistema Virio: Deve adequar-se topografia do terreno de forma a minimizar as
obras de terraplanagem e evitar o assoreamento dos corpos dgua e o aparecimento
de sulcos e eroso nas vertentes. A declividade das vias ter como parmetro tcnico
at 10% para ruas sem revestimento e at 15% para ruas com pavimentao (exemplo:
asfalto, concreto, bloquete etc., citando, no quadro Descrio do Sistema Virio do
Memorial Descritivo (Anexo 10), as estacas correspondentes extenso da via onde
haver o pavimento sugerido, quando no se tratar da rua toda). Para declividades
superiores, o projeto dever conter justificativas no memorial descritivo e
detalhamentos tcnicos suficientes para uma anlise satisfatria.
2.2 reas Institucionais: So as reas destinadas a equipamentos comunitrios de
educao, cultura, sade, lazer etc. e equipamentos urbanos de abastecimento de
gua, sistema de esgoto, energia eltrica, sistema de drenagem etc. que passaro a
integrar o domnio do municpio (Pargrafo 2 do Artigo 4 e Pargrafo nico do Artigo
5 da Lei Federal n 6.766/79).
2.3 Espaos Livres de Uso Pblico (reas Verdes/Sistemas de Lazer): Estas
reas devero representar, no mnimo, 10% da gleba em reas urbanizadas e 20% em
reas no efetivamente urbanizadas (Resoluo Conjunta SMA/IBAMA 2/94) e no
podero, em qualquer hiptese, ter sua destinao, fim e objetivos originalmente
estabelecidos alterados (Artigo 180 da Constituio Estadual). Eventualmente estas
reas podero ser menores que 10% da gleba em reas efetivamente urbanizadas com
base em Leis Municipais. Obs.: este item 2.3 a soma dos itens 2.3.1 e 2.3.2
2.3.1 reas Verdes: So reas com restrio de uso, onde a prioridade pela
manuteno e restaurao florestal. Devero ser computadas nestas reas as reas
de Reserva Legal (Lei n 4.771 /65, art. 16), reas de preservao permanente (Lei
n 4.771/65 e suas alteraes), reas de primeira categoria da regio metropolitana
(Leis n 898/75 e 1.172/76) e reas florestais com impedimentos legais.
2.3.2 Sistema de Lazer: So reas previstas ao uso pblico podendo incorporar reas
verdes exigidas pelo poder pblico municipal, praas, reas permeveis de lazer,
esporte, pomares e reas com vegetao extica. No sero permitidas as
incorporaes de faixas non aedificandi sob linha de alta tenso, ao longo de faixas
de domnio de rodovia, ferrovia e canteiros entre avenidas e caladas.
3. Outros: caso haja necessidade para reas no includas no Quadro de reas no item 1
(como lotes) ou no item 2 (como reas pblicas).
4. rea Loteada: total da rea constante da Matrcula com exceo de reas
remanescentes.
5. rea Remanescente: s podero ser consideradas reas remanescentes aquelas que
forem atendidas exclusivamente por sistema virio oficial existente, pois, caso contrrio,
devero ser consideradas como lotes e sobre elas incidiro as porcentagens referentes s
reservas de reas Pblica
53
54
56
Dever ser apresentado um nico perfil para cada largura ou tipo diferente de rua
do projeto, em escala 1:100 (horizontal e vertical), sendo aceitas outras escalas,
caso necessrio, com traado da(s) faixa(s) de rolamento, passeios e canteiro
central (quando for o caso) com as devidas dimenses. Estes perfis podero estar
includos na Planta de Terraplenagem ou Perfis Longitudinais das Vias de
Circulao.
D Projeto de Terraplenagem para os Casos em que for Previsto a Execuo
de Desbaste Parcial ou Total de Quadras:
D.1 - Planta de Terraplenagem para Curvas de Nvel Modificadas:
Planta em escala 1:1.000, sendo aceitas outras escalas, caso necessrio, sobre
base em que estejam desenhados o sistema virio e os lotes, demonstrando a
topografia resultante, ou seja, as curvas de nvel que resultaro aps as obras
previstas de terraplenagem, contendo:
estaqueamento das vias a cada 20 (vinte) metros;
traado, na escala da planta, dos eventuais taludes de corte e aterro;
setas indicando o sentido do escoamento das guas pluviais nas vias e nas
quadras.
Observao: Todo projeto ou memorial descritivo s tem validade quando assinado
pelo proprietrio e responsvel tcnico e relacionado a uma ART referente ao
projeto.
D.2 - Memorial Descritivo:
Memorial Descritivo semelhante ao solicitado no item anterior A.2 (vide tambm a
Observao 2 do item A.1 e as Observaes 1, 2 e 3 do item A.2).
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
Iluminao de emergncia
Deteco de incndio
Alarme de incndio
Sinalizao de emergncia
Extintores
Hidrantes e mangotinhos
Chuveiros automticos
Resfriamento
Espuma
Sist. Fixo de gases limpos e dixido de carbono (CO2)
Ass. Analisador:
Ass. Ch S. Anlise
70
!
"#
!
"#
!
"#
71
Bairro:
B. Caractersticas
Fundaes:
Estruturas:
Paredes:
Compartimentos:
Fachadas:
Instalaes:
____________________
Eng. responsvel
____________________
Proprietrio
72
Protocolo n
Vistoriante:
Protocolo n
Vistoriante:
Protocolo n
Vistoriante:
Protocolo n
Vistoriante:
Protocolo n
Vistoriante:
Ass.
Fone:
AVCB n
Ch S Vistoria:
Ass.
Retirado por:
RG:
Protocolo n
Em ___/___/____
Retirado por:
Rua:
n.
Municpio:
CREA:
m
2
Oficial Analisador
Fone: (
)
Fone: (
)
Total :
m
Em
___/___/___
Nome:
Assinatura:
RG:
Fone:
Em
___/___/___
Nome:
RG:
Assinatura:
Fone:
Em
___/___/___
Nome:
RG:
Assinatura:
Fone:
Nome:
RG:
Assinatura:
Fone:
Fone:
Ch S Vistoria:
Em ___/___/____
Em
RG:
AVCB n
Protocolo n
Aprovado em
____/____/______
Fone:
a construir:
RG:
Em
___/___/___
2
Ass.
Retirado por:
reas - Existente:
Ch S Vistoria
Tcnico Responsvel:
Em ___/___/____
Bairro:
AVCB n
COMUNICADO
CARTO DE IDENTIFICAO
Protocolo n
Vistoriante:
APRO
VADO
RETIRADA DO PROJETO
CORPO DE BOMBEIROS
AVCB
Protocolo n
VISTORIAS
Protocolista:
/200
Compl.:
UF:
Ocupao:
Ch Se de Anlise
73
2. No Regulamentadas
APAs ESTADUAIS
APA Campos do Jordo Decreto n 20.956, de 3/6/83
Municpio de Campos do Jordo, totalmente inserido na APA
APA Silveiras Decreto n 20.957 de 3/6/83
Municpio de Silveiras, totalmente inserido na APA
APA Tiet Decreto n 20.959, de 8/6/83
Municpio de Tiet, totalmente inserido na APA
Municpio de Jumirim, totalmente inserido na APA
APA Corumbata, Botucatu e Tejup Decreto n 20.960, de 8/6/83
Permetro Corumbata
Municpio de Mineiros do Tiet, parcialmente inserido na APA
Municpio de So Carlos, parcialmente inserido na APA
Municpio de Dois Crregos, parcialmente inserido na APA
74
76
78
79
80
ITAPEVI
SANTANA DE PARNABA
CAJAMAR
JANDIRA
SANTO ANDR
CARAPICUBA
JUQUITIBA
SO BERNARDO DO CAMPO
COTIA
MAU
SO CAETANO DO SUL
DIADEMA
OSASCO
SO LOURENO DA SERRA
EMBU
SO PAULO
EMBU GUAU
RIBEIRO PIRES
TABOO DA SERRA
ITAPECERICA
81
AGUAI
CESRIO LANGE
IPENA
GUAS DA PRATA
CONCHAL
IPORANGA
ALVARES FLORENCE
CONCHAS
IRACEMPOLIS
AMRICO DE CAMPOS
CORDEIRPOLIS
IRAPURU
ANDRADINA
CORONEL MACEDO
ITABER
ANGATUBA
CORUMBATA
ITANHAM
ANHEMBI
COSMORAMA
ITACA
ANHUMAS
CUNHA
ITAPEVA
APARECIDA DOESTE
DIRCE REIS
ITAPIRAPU PAULISTA
APIA
DOLCINPOLIS
ITAPORANGA
ARAPE
DRACENA
ITAPURA
ARARAS
ELDORADO
ITARAR
AREIAS
ENGENHEIRO COELHO
ITARIRI
ARTHUR NOGUEIRA
ESTIVA GERBI
ITIRAPINA
ARUJ
ESTRELA DO NORTE
JACUPIRANGA
ASPSIA
ESTRELA DOESTE
JALES
ATIBAIA
JARIN
AURIFLAMA BANANAL
FARTURA
JOANPOLIS
BARO DE ANTONINA
FERNANDPOLIS
JUMIRIM
BARRA DO CHAPU
FLORA RICA
JUNQUEIRPOLIS
BARRA DO TURVO
FLOREAL
JUQUI
BERTIOGA
FLORIDA PAULISTA
LAGOINHA
FRANCISCO MORATO
LARANJAL PAULISTA
FRANCO DA ROCHA
LAVNIA
BURI
GASTO VIDIGAL
LAVRINHAS
BURITANA
GENERAL SALGADO
LEME
CABREVA
GUAPIARA
LIMEIRA
CAIEIRAS
GUARAA
LOURDES
CAJATI
GUARANI DOESTE
MACAUBAL
GUZOLNDIA
MACEDNIA
CAMPOS DO JORDO
IGARAT
MAGDA
CANANIA
IGUAPE
MAIRIPOR
CAPO BONITO
ILHA COMPRIDA
MARAB PAULISTA
CARDOSO
ILHA SOLTEIRA
MARIPOLIS
CASTILHO
ILHABELA
MARINPOLIS
CERQUILHO
INDIAPOR
MERIDIANO
82
MESOPLIS
PERUBE
MIRA ESTRELA
PIEDADE
MIRACATU
PILAR DO SUL
MIRANDPOLIS
PIQUETE
SO BENTO DO SAPUCA
MIRANTE DO PARANAPANEMA
PIRACAIA
SO FRANCISCO
MOGI-MIRIM
PIRAPOZINHO
MONES
PIRASSUNUNGA
MONGAGU
PLANALTO
SO JOO DE IRACEMA
MONTE CASTELO
PONTALINDA
MURITINGA DO SUL
PONTES GESTAL
SO JOS DO BARREIRO
NARANDIBA
POPULINA
SO LUIZ DO PARAITINGA
NATIVIDADE DA SERRA
PORANGABA
SEBASTIANPOLIS DO SUL
NAZAR PAULISTA
PORTO FERREIRA
SETE BARRAS
NHANDEARA
QUADRA
SILVEIRAS
NIPO
QUELUZ
SUD MENUCCI
NOVA CAMPINA
REDENO DA SERRA
SUZANPOLIS
REGISTRO
TACIBA
NOVA CASTILHA
RIBEIRA
TAMBA
NOVA GUATAPORANGA
RIBEIRO BRANCO
TAPIRA
NOVA INDEPENDNCIA
RIBEIRO GRANDE
TAQUARIVA
NOVA LUZITNIA
RIO CLARO
TARABA
ORINDIVA
RIOLNDIA
TATU
OURO VERDE
RIVERSUL
TEODORO SAMPAIO
OUROESTE
ROSANA
TIET
PACAEMBU
RUBINIA
TORRE DE PEDRA
PALMEIRA DOESTE
SANDOVALINA
TRS FRONTEIRAS
PANORAMA
SANTA ALBERTINA
TUPI PAULISTA
PARAIBUNA
TURIBA
PARANAPU
TURMALINA
PARIQUERA-AU
UBATUBA
PARISI
SANTA F DO SUL
UNIO PAULISTA
PAULICIA
SANTA GERTRUDES
URNIA
PAULO DE FARIA
SANTA IZABEL
VALENTIM GENTIL
PEDRANPOLIS
SANTA MERCEDES
PEDRO DE TOLEDO
VITRIA BRASIL
PEREIRA BARRETO
VOTUPORANGA
PEREIRAS
SANTA SALETE
ZACARIAS
83
BOREBI
GARA
GUAS DE SO PEDRO
BOTUCATU
GAVIO PEIXOTO
AGUDOS
BRANA
GETULINA
ALTAIR
BREJO ALEGRE
GLICRIO
ALTINPOLIS
BRODOWSKI
GUAIARA
ALTO ALEGRE
BROTAS
GUAIMB
ALUMNIO
BURITIZAL
GUARA
ALVARO DE CARVALHO
CABRLIA PAULISTA
GUAPIAU
ALVINLNDIA
CAFELNDIA
GUAR
AMERICANA
CAJOBI
GUARACI
AMRICO BRASILIENSE
CAJURU
GUARANTA
AMPARO
CAMPINAS
GUARARAPES
ANALNDIA
GUARIBA
ARAARIGUAMA
GUARUJ
ARAATUBA
CNDIDO RODRIGUES
GUATAPAR
ARAOIABA DA SERRA
CAPELA DO ALTO
HERCULNDIA
ARAMINA
CAPIVARI
HORTOLNDIA
ARARAQUARA
IACANGA
AREALVA
CEDRAL
IBAT
AREIPOLIS
CHARQUEADA
IBIRA
ARIRANHA
CLEMENTINA
IBITINGA
AVA
COLINA
IBINA
AVANHANDAVA
COLMBIA
ICEM
BADY BASSIT
COROADOS
IGARAU DO TIET
BALBINOS
COSMPOLIS
IGARAPAVA
BLSAMO
CRAVINHOS
INDAIATUBA
BARBOSA
CRISTAIS PAULISTA
IPERO
BARIRI
CUBATO
IPIGU
BARRA BONITA
DESCALVADO
IPU
BARRETOS
DOBRADA
ITAJU
BARRINHA
DOIS CRREGOS
ITAPIRA
BATATAIS
DOURADO
ITPOLIS
BAURU
DUARTINA
ITAPU
BEBEDOURO
DUMONT
ITATIBA
BENTO DE ABREU
ELIAS FAUSTO
ITATINGA
BILAC
EMBABA
ITIRAPU
BIRIGUI
ITU
FERNANDO PRESTES
ITUPEVA
BOCANA
FERNO
ITUVERAVA
BOFETE
FRANCA
JABORANDI
BOITUVA
GABRIEL MONTEIRO
JABOTICABAL
BORACIA
GLIA
JACI
84
JA
PATROCNIO PAULISTA
SANTA LUCIA
JARDINPOLIS
PAULNIA
JERIQUARA
PAULISTNIA
JOSE BONIFCIO
PEDERNEIRAS
SANTO ANTONIO DO
JULIO MESQUITA
PEDREGULHO
ARACANGU
JUNDIA
PENPOLIS
LENIS PAULISTA
PIACATU
LINDIA
PINDORAMA
SANTPOLIS DO AGUAPE
LINS
PIRACICABA
SANTOS
LOUVEIRA
PIRAJU
SO CARLOS
LUCIANPOLIS
PIRANGI
SO JOAQUIM DA BARRA
LUISINIA
PIRATININGA
LUIZ ANTONIO
PITANGUEIRAS
LUPRCIO
POLONI
MACATUBA
POMPIA
MAIRINQUE
PONGA
MARLIA
PONTAL
MATO
PORTO FELIZ
MIGUELPOLIS
POTIRENDABA
MINEIROS DO TIET
PRADPOLIS
MIRASSOL
PRAIA GRANDE
MIRASSOLNDIA
PRATNIA
MOMBUCA
PRESIDENTE ALVES
PROMISSO
MONTE ALTO
QUEIROZ
MONTE APRAZVEL
QUINTANA
RAFARD
MONTE MOR
REGINPOLIS
MORRO AGUDO
RESTINGA
MORUNGABA
RIBEIRO BONITO
MOTUCA
RIBEIRO CORRENTE
NEVES PAULISTA
RIBEIRO PRETO
NOVA EUROPA
RIFANA
NOVA GRANADA
RINCO
NOVA ODESSA
NUPORANGA
RUBICEA
UCHOA
OCAUU
SABINO
URU
OLMPIA
SALES DE OLIVEIRA
VALINHOS
ONDA VERDE
SALTINHO
VALPARASO
ORIENTE
SALTO
VRZEA PAULISTA
ORLNDIA
SALTO DE PIRAPORA
VERA CRUZ
PALESTINA
SANTA ADLIA
VINHEDO
PALMARES PAULISTA
VIRADOURO
PARASO
PARDINHO
SANTA ERNESTINA
VOTORANTIM
SOCORRO
SOROCABA
SUMAR
TABATINGA
TAIAU
TAIVA
TANABI
TAQUARAL
TAQUARITINGA
TERRA ROXA
TORRINHA
TRABIJU
UBARANA
85
Anexo 34 Legislao
Instrumentos
Data
SH
SMA
PGE
CETESB
Lei n. 6.766
19.12.1979
Lei n. 9.785
29.01.1999
Lei n. 898
18.12.1975
Lei n. 1.172
17.11.1976
Lei n. 2.177
26.11.1979
Decr. n. 9.714
19.04.1977
Lei n. 4.056
04.06.1984
Decr. n. 34.542
09.01.1992
14.05.1981
Res. SH 039
05.05.1997
Res. SH 069
08.12.1992
Lei n. 997
31.05.1976
Decr. n. 8.468
08.09.1976
Decr. n. 10.229
29.08.1977
Lei n. 4.771
15.09.1965
Lei n. 7.803
18.07.1989
Decr. n. 750
10.02.1993
Lei n. 5.597
06.02.1987
23.01.1986
18.03.1986
16.03.1988
14.12.1988
31.03.1993
01.10.1993
31.01.1994
18.04.1996
18.04.1996
23.07.1996
Res. SMA 42
29.12.1994
Res. SMA 55
13.10.1995
Res. SMA 16
18.09.2001
Res. SMA 21
21.11.2001
17.02.1994
12.05.1994
14.11.1996
Port. DEPRN 17
30.03.1998
Port. DEPRN 42
23.10.2000
Sabesp
Emplasa
Corpo
Bombeiros
86
Instrumentos
Data
SH
SMA
PGE
CETESB
Sabesp
Decr. n. 46.076
31.08.2001
12.12.1996
NBR 7.229
1993
NBR 13.969
1997
NBR 12.208
Corpo
Bombeiros
Emplasa
87
89