Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 1.115.605 - RJ (2009/0004408-1)

RELATORA
RECORRENTE
ADVOGADO
RECORRIDO
ADVOGADO

:
:
:
:
:

MINISTRA NANCY ANDRIGHI

VIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S/A
EDUARDO COLUCCINI CORDEIRO E OUTRO(S)
ALEXANDRE FERNANDES DE OLIVEIRA E OUTRO
MURILO ESTEVES DE CARVALHO E OUTRO(S)
EMENTA

PROCESSUAL CIVIL E IMOBILIRIO. INCORPORAO. FALNCIA

ENCOL. TRMINO DO EMPREENDIMENTO. COMISSO FORMADA POR
ADQUIRENTES
DE
UNIDADES.
CONTRATAO
DE
NOVA
INCORPORADORA. POSSIBILIDADE. SUB-ROGAO DA NOVA
INCORPORADORA NOS DIREITOS E OBRIGAES DA ENCOL.
INEXISTNCIA. SISTEMTICA ANTERIOR S ALTERAES IMPOSTAS
LEI N 4.591/64 PELA LEI N 10.931/04.
1. Na hiptese dos autos, diante do inadimplemento da Encol, parte dos adquirentes
de unidades do empreendimento se mobilizou e criou uma comisso objetivando dar
continuidade s obras. Para tanto, essa comisso interviu nos prprios autos da
falncia, tendo obtido provimento jurisdicional autorizando que as unidades estoque
(aquelas no comercializadas pela Encol) e as unidades dos no aderentes
(daqueles que no quiseram aderir comisso) fossem excludas de qualquer
vinculao com a massa falida, propiciando a retomada e concluso da edificao,
independente de qualquer compensao financeira. O juzo falimentar tambm
autorizou, aps a realizao de assembleia geral, a substituio da Encol no registro
imobilirio, o que levou a comisso a celebrar com a incorporadora recorrente um
contrato de promessa de permuta, para que esta conclusse o empreendimento,
recebendo, em contrapartida, as unidades estoque e as unidades dos no aderentes.
H, pois, duas relaes jurdicas absolutamente distintas: a primeira entre a Encol e
os adquirentes originrios de unidades do empreendimento; e a segunda entre a
comisso de representantes desse empreendimento e a recorrente. Sendo assim,
inexiste relao jurdica triangular que englobe a massa falida da Encol, os recorridos
e a recorrente, a partir da qual esta teria se sub-rogado nos direitos e obrigaes da
Encol, o que justificaria a sua incluso no polo passivo da execuo movida pelos
recorridos em desfavor da Encol.
2. Embora o art. 43, III, da Lei n 4.591/64 no admita expressamente excluir do
patrimnio da incorporadora falida e transferir para comisso formada por
adquirentes de unidades a propriedade do empreendimento, de maneira a viabilizar a
continuidade da obra, esse caminho constitui a melhor maneira de assegurar a
funcionalidade econmica e preservar a funo social do contrato de incorporao,
do ponto de vista da coletividade dos contratantes e no dos interesses meramente
individuais de seus integrantes.
3. Apesar de o legislador no excluir o direito de qualquer adquirente pedir
individualmente a resciso do contrato e o pagamento de indenizao frente ao
inadimplemento do incorporador, o esprito da Lei n 4.591/64 se volta claramente
para o interesse coletivo da incorporao, tanto que seus arts. 43, III e VI, e 49,
autorizam, em caso de mora ou falncia do incorporador, que a administrao do
empreendimento seja assumida por comisso formada por adquirentes das unidades,
Documento: 1051285 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 18/04/2011

Pgina 1 de 12

Superior Tribunal de Justia

cujas decises, tomadas em assembleia, sero soberanas e vincularo a minoria.
4. Recurso especial provido.

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os Ministros da Terceira

Turma do Superior Tribunal de Justia, na conformidade dos votos e das notas taquigrficas
constantes dos autos, por unanimidade, dar provimento ao recurso especial, nos termos do voto
do(a) Sr(a). Ministro(a) Relator(a). Os Srs. Ministros Massami Uyeda, Sidnei Beneti, Paulo de
Tarso Sanseverino e Vasco Della Giustina votaram com a Sra. Ministra Relatora. Dr(a).
MURILO ESTEVES DE CARVALHO, pela parte RECORRIDA: ALEXANDRE
FERNANDES DE OLIVEIRA

Braslia (DF), 07 de abril de 2011(Data do Julgamento)

MINISTRA NANCY ANDRIGHI

Relatora

Documento: 1051285 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 18/04/2011

Pgina 2 de 12

Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 1.115.605 - RJ (2009/0004408-1)
RECORRENTE
ADVOGADO
RECORRIDO
ADVOGADO

:
:
:
:

VIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S/A

EDUARDO COLUCCINI CORDEIRO E OUTRO(S)
ALEXANDRE FERNANDES DE OLIVEIRA E OUTRO
MURILO ESTEVES DE CARVALHO E OUTRO(S)
RELATRIO

A EXMA. SRA. MINISTRA NANCY ANDRIGHI (Relator):

Cuida-se de recurso especial interposto por VIA EMPREENDIMENTOS
IMOBILIRIOS S.A., com fundamento no art. 105, III, a, da CF/88, contra acrdo
proferido pelo TJ/RJ.
Ao: de resoluo de contrato cumulada com indenizao por perdas e danos,
ajuizada por ALEXANDRE FERNANDES DE OLIVEIRA e outros em desfavor de ENCOL
S.A. (posteriormente assumida por sua massa falida), tendo em vista a paralisao e abandono do
empreendimento imobilirio denominado Costa Verde. Os pedidos formulados nesta ao
foram julgados procedentes, com a condenao da massa falida da Encol devoluo dos
valores pagos pelos recorridos.
Execuo: transitada em julgado a deciso da ao de conhecimento, os
recorridos deram incio execuo, tendo a Encol atravessado petio informando a necessidade
de habilitao do crdito frente ao juzo universal da falncia.
Os recorridos, ento, requereram a incluso da recorrente no polo passivo da
execuo, na condio de adquirente e atual proprietria do empreendimento Costa Verde, o
que foi deferido pelo Juiz em primeiro grau de jurisdio, sob o argumento de que a recorrente
teria se sub-rogado nos direitos e deveres da massa falida da Encol.
Embargos do devedor: opostos pela recorrente, alegando ser parte ilegtima para
figurar no polo passivo da execuo. Aduz que, com o inadimplemento da Encol, representantes
do empreendimento Costa Verde criaram uma comisso objetivando dar continuidade s obras
por sua conta e risco.
A comisso obteve alvar judicial, expedido pelo juzo falimentar, conferindo-lhe a
Documento: 1051285 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 18/04/2011

Pgina 3 de 12

Superior Tribunal de Justia

propriedade dos imveis no vendidos pela Encol (unidades estoque), bem como dos imveis
pertencentes queles que no haviam aderido comisso, para que esta pudesse vend-los e,
com o produto, dar continuidade s obras. Aos no anuentes, entre eles os recorridos, restaram
duas alternativas: aderir comisso ou habilitar o seu crdito na falncia da Encol.
O juzo falimentar tambm autorizou a comisso, aps a realizao de assembleia
geral, a celebrar com a recorrente um contrato de promessa de permuta, para que esta realizasse
a construo dos edifcios, recebendo, em contrapartida, as unidades no vendidas pela Encol e
as unidades daqueles que no aderiram comisso.
Sentena: julgou improcedentes os pedidos (fls. 155/157, e-STJ).
Acrdo: o TJ/RJ negou provimento ao apelo da recorrente, nos termos do
acrdo (fls. 239/244, e-STJ) assim ementado:
EMBARGOS EXECUO.
LEGITIMIDADE PASSIVA DO SUCESSOR DO NEGCIO PARA
DEVOLUO
DAS
QUANTIAS
PAGAS
PELO
PROMITENTE
COMPRADOR. SUB-ROGAO NOS DIREITOS E DEVERES DA Encol S.A.,
POR SER A NOVA INCORPORADORA E CONSTRUTORA DO
EMPREENDIMENTO. ART. 40, 2, DA LEI N 4.591/64, QUE PREV O
DIREITO DE RESSARCIMENTO DOS EX-TITULARES DO DIREITO DE
AQUISIO DE UNIDADES AUTNOMAS PELOS VALORES
DISPENDIDOS. ENTENDIMENTO JURISPRUDENCIAL.
RECURSO DESPROVIDO.
SENTENA CONFIRMADA.

Embargos de declarao: interpostos pela recorrente, foram rejeitados pelo

TJ/RJ (fls. 262/264, e-STJ).
Recurso especial: alega violao dos arts. 125, 267, 3, 458, II, 472, 535, II,
568, I, e 741, III, do CPC; 186, 389 e 475 do CC/02; 43, III, da Lei n 4.591/64 e 23 do DL n
7.661/45 (fls. 271/291, e-STJ).
Prvio juzo de admissibilidade: o TJ/RJ negou seguimento ao recurso especial
(fls. 1.075/1.080, e-STJ), dando azo interposio de agravo de instrumento, ao qual dei
provimento para determinar a subida dos autos (fls. 1.099, e-STJ).
o relatrio.
Documento: 1051285 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 18/04/2011

Pgina 4 de 12

Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 1.115.605 - RJ (2009/0004408-1)
RELATORA
RECORRENTE
ADVOGADO
RECORRIDO
ADVOGADO

:
:
:
:
:

MINISTRA NANCY ANDRIGHI

VIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S/A
EDUARDO COLUCCINI CORDEIRO E OUTRO(S)
ALEXANDRE FERNANDES DE OLIVEIRA E OUTRO
MURILO ESTEVES DE CARVALHO E OUTRO(S)
VOTO

A EXMA. SRA. MINISTRA NANCY ANDRIGHI (Relator):

Cinge-se a lide a determinar se, na espcie, a incorporadora contratada para
terminar obra abandonada pela Encol deve indenizar os adquirentes que no quiseram aderir
comisso formada para concluso do empreendimento.

I. Da negativa de prestao jurisdicional. Violao dos arts. 458 e 535 do

CPC.

Compulsando o acrdo recorrido, verifica-se que a prestao jurisdicional dada

corresponde quela efetivamente objetivada pelas partes, sem vcio a ser sanado. O TJ/RJ
abordou todos os aspectos fundamentais do julgado, dentro dos limites que lhe so impostos por
lei, tanto que integram o objeto do prprio recurso especial e sero enfrentados logo adiante.
O no acolhimento das teses contidas no recurso no implica obscuridade,
contradio ou omisso, pois ao julgador cabe apreciar a questo conforme o que ele entender
relevante lide. O Tribunal no est obrigado a julgar a questo posta a seu exame nos termos
pleiteados pelas partes, mas sim com o seu livre convencimento, consoante dispe o art. 131 do
CPC.
Por outro lado, pacfico o entendimento no STJ de que os embargos
declaratrios, mesmo quando manejados com o propsito de prequestionamento, so
inadmissveis se a deciso embargada no ostentar qualquer dos vcios que autorizariam a sua
interposio.
Documento: 1051285 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 18/04/2011

Pgina 5 de 12

Superior Tribunal de Justia

Constata-se, em verdade, o inconformismo da recorrente e a tentativa de
emprestar aos embargos de declarao efeitos infringentes. Dessa forma, inexistente vcio a
macular o acrdo recorrido, correta a rejeio dos embargos de declarao, no havendo de se
falar em ofensa dos arts. 458 ou 535 do CPC.

II. Da legitimidade da recorrente para figurar no polo passivo da execuo.

Violao dos arts. 125, 267, 3, 472, 568, I, e 741, III, do CPC; 186, 389 e 475 do
CC/02; 43, III, da Lei n 4.591/64 e 23 do DL n 7.661/45.

A recorrente alega ser parte ilegtima para figurar no polo passivo de execuo
movida pelos recorridos, adquirentes de unidades do empreendimento Costa Verde, lanado
pela Encol mas interrompido em virtude de sua falncia. Os recorridos no quiseram aderir
comisso formada por outros adquirentes, objetivando a concluso do empreendimento.
De acordo com o TJ/RJ, as unidades autnomas prometidas para venda aos
apelados, e que sequer tiveram suas obras iniciadas, passaram a ser de propriedade da apelante
[recorrente]. Ao se sub-rogar nos direitos e deveres da Encol S.A., como consequncia, a
apelante assumiu o encargo de indenizar os adquirentes que no se dispuseram a contrat-la para
o trmino da obra (fl. 242, e-STJ).

A anlise do mrito do recurso especial exige que se determine a relao jurdica

estabelecida entre as diversas partes envolvidas na controvrsia.
Nesse sentido, o primeiro aspecto a ser ressaltado de que, diante do
inadimplemento da Encol, parte dos adquirentes de unidades do empreendimento Costa Verde
se mobilizou e criou uma comisso objetivando dar continuidade s obras.
Para tanto, essa comisso interviu nos prprios autos da falncia, tendo obtido
provimento jurisdicional autorizando que as unidades estoque (aquelas no comercializadas pela
Encol) e as unidades dos no aderentes (daqueles que no quiseram aderir comisso) fossem
excludas de qualquer vinculao com a massa falida, propiciando a retomada e concluso da
edificao, independente de qualquer compensao financeira (fl. 40, e-STJ).
Documento: 1051285 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 18/04/2011

Pgina 6 de 12

Superior Tribunal de Justia

Essa mesma deciso determinou a expedio de trs alvars: (i) um para a
negociao das unidades estoque, revertendo-se o produto da alienao em prol de toda a
construo, as quais podero ser alienadas na forma que interessar parte postulante; (ii) outro
autorizando a comisso a efetivar a venda das unidades dos no aderentes, aps realizao do
procedimento de notificao dos no anuentes, prevista na Lei 4.591/64, inclusive com a
ressalva de que o adquirente no anuente somente poder evitar a alienao e transferncia da
respectiva unidade se atender a notificao e participar, como todos os demais adquirentes, da
continuidade das obras, caso contrrio lhe restar habilitar o seu crdito no processo de falncia
da ex-incorporadora Encol; e (iii) um ltimo autorizando a comisso a dar prosseguimento
construo, podendo, inclusive, proceder substituio da incorporadora no registro imobilirio,
o que ser necessrio para a continuidade da construo (fl. 41, e-STJ).
A deciso foi objeto de apelo para o TJ/GO, que negou provimento ao recurso,
mantendo na ntegra a determinao de expedio dos referidos alvars (fls. 43/54, e-STJ).
Com base nessa deciso, a comisso celebrou com a recorrente contrato de
promessa de permuta, para que esta conclusse o empreendimento Costa Verde, recebendo,
em contrapartida, as unidades estoque e as unidades dos no aderentes.
Verifica-se, pois, a existncia de duas relaes jurdicas absolutamente distintas: a
primeira entre a Encol e os adquirentes originrios de unidades do empreendimento Costa
Verde; e a segunda entre a comisso de representantes desse empreendimento e a recorrente.
Note-se, por oportuno, que a recorrente jamais entabulou qualquer contrato com a Encol ou a
sua massa falida, tendo negociado diretamente com a comisso, que, amparada por deciso
judicial, repassou incorporadora as unidades estoque e as unidades dos no aderentes, como
pagamento pela concluso das obras.
Quanto primeira relao jurdica entre os adquirentes originrios e a Encol ,
cumpre frisar que, com a falncia, essa relao se desdobrou em duas. Os que aderiram
comisso mantiveram seu direito sobre a unidade adquirida frente Encol e puderam se beneficiar
do produto da alienao das unidades estoque e das unidades dos no aderentes. Os que no
adeririam comisso, por sua vez, perderam o direito sobre a unidade adquirida frente Encol,
ficando com um crdito correspondente aos valores pagos, a ser habilitado na falncia. Em outras
Documento: 1051285 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 18/04/2011

Pgina 7 de 12

Superior Tribunal de Justia

palavras, os aderentes comisso encerraram sua relao jurdica com a Encol e com a massa
falida, enquanto os no aderentes se mantiveram credores da Encol, estabelecendo uma relao
jurdica com a massa falida.
Os recorridos fazem parte justamente desta ltima relao jurdica, tendo em vista
que, conforme eles prprios admitem, no aderiram comisso (fl. 1.070, e-STJ). Diante disso e
nos termos da deciso adrede mencionada, abdicaram do direito sobre uma das unidades do
empreendimento e passaram a deter um crdito a ser habilitado na massa falida da Encol,
correspondente aos valores por eles pagos.
A recorrente, por sua vez, participa de relao jurdica totalmente distinta,
exclusivamente com a comisso, frente a quem se comprometeu a concluir o empreendimento e
de quem recebeu, em pagamento, as unidades estoque e as unidades dos no aderentes.
Assim, ao contrrio do que induz a deciso do TJ/RJ, inexiste relao jurdica
triangular que englobe a massa falida da Encol, os recorridos e a recorrente, a partir da qual esta
teria se sub-rogado nos direitos e obrigaes da Encol, o que justificaria a sua incluso no polo
passivo da execuo.
Existem, na realidade, duas relaes jurdicas bilaterais, sendo certo que nenhuma
delas outorga aos recorridos o direito de pleitear da recorrente os valores por eles pagos Encol.

Note-se, por oportuno, que a circunstncia prevista no art. 40, 2, da Lei n

4.591/64, utilizado como fundamento para manter a recorrente no polo passivo da execuo, de
forma alguma se enquadra na hiptese em questo.
O mencionado dispositivo legal versa sobre a resciso de contrato de alienao do
terreno sobre o qual ser erguido o empreendimento, imputando ao alienante, em cujo favor se
opera a resoluo, o dever de indenizar cada adquirente de unidades autnomas pelo valor da
parcela de construo que este houver adicionado unidade.
A situao dos autos no esta. Na espcie, a recorrente no era proprietria do
terreno utilizado para construo do empreendimento, de sorte que jamais poderia t-lo alienado.
Ela foi to somente contratada para concluso da obra, recebendo unidades em pagamento.
Ademais, conforme consignado no prprio acrdo recorrido, as unidades
Documento: 1051285 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 18/04/2011

Pgina 8 de 12

Superior Tribunal de Justia

prometidas para venda sequer tiveram suas obras iniciadas (fl. 242, e-STJ), de modo que no
h de se falar em parcela de construo adicionada ao terreno.

Tambm no se trata, conforme procuram fazer crer os recorridos, de incidncia

do art. 42, 3, do CPC, na medida em que as unidades do empreendimento, poca em que
foram recebidas pela recorrente em pagamento pela concluso da obra, no mais se
caracterizavam como bens litigiosos. Essa litigiosidade se encerrou com o trnsito em julgado da
deciso que transferiu a propriedade dessas unidades para a comisso, autorizando-a a alien-las
para, com o respectivo saldo, concluir a obra.

Na realidade, a situao especfica dos autos melhor se afeioa hiptese prevista

no art. 43, III, da Lei n 4.591/64, que, para o caso de falncia do incorporador e
impossibilidade da maioria prosseguir na construo, considera os promitentes compradores
credores privilegiados pelas quantias que houverem pago.
Apesar de no particular ter sido possvel dar continuidade s obras, fato que
parte dos promitentes compradores preferiu no aderir comisso formada para tanto, restando
a estes habilitar seu crdito na falncia, consoante determinao do prprio juzo falimentar.
Jverson Bottega bem observa que, embora o mencionado art. 43, III, no admita
expressamente excluir do patrimnio da incorporadora falida e transferir para a comisso a
propriedade do empreendimento, de maneira a viabilizar a continuidade da obra, esse caminho
constitui uma construo jurisprudencial seguida nas decises que envolviam a Incorporadora e
Construtura Encol (Incorporao imobiliria e a responsabilidade civil do incorporador.
Porto Alegre: Norton Editor, 2005, p. 65).
Outrossim, apesar de o legislador no excluir o direito de qualquer adquirente
pedir individualmente a resciso do contrato e o pagamento de indenizao frente ao
inadimplemento do incorporador, o esprito da Lei n 4.591/64 se volta claramente para o
interesse coletivo da incorporao, tanto que seus arts. 43, III e VI, e 49, autorizam, em caso de
mora ou falncia do incorporador, que a administrao do empreendimento seja assumida por
comisso formada por adquirentes das unidades, cujas decises, tomadas em assembleia, sero
Documento: 1051285 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 18/04/2011

Pgina 9 de 12

Superior Tribunal de Justia

soberanas e vincularo a minoria.
Valiosas, nesse contexto, as ponderaes de Nelson Ferreira Pinto, de que,

como a funcionalidade econmica e social do contrato de incorporao

deve ser considerada do ponto de vista da coletividade dos contratantes e no dos
interesses meramente individuais de seus integrantes, da decorre que o
inadimplemento de uma parte ou o desfazimento unilateral por qualquer dos
contratantes representa prejuzo para o empreendimento e para a comunidade de
adquirentes, comprometendo a realizao da funo social do contrato e a
segurana jurdica (O contrato imobilirio e a legislao tutelar de consumo.
Rio de Janeiro: Forense, 2003, p. 244).

Diante disso, o autor afirma que a Lei n 4.591/64 sempre previu a proteo
coletiva dos adquirentes em caso de fracasso do incorporador, destacando que esse direito
materializa-se atravs de deciso assemblear, vinculativa para a minoria, de destituir o
incorporador e prosseguir nas obras, com ou sem novo incorporador (op. cit. p. 318).
Dessarte, na soluo da presente controvrsia deve prevalecer a funo social do
empreendimento, bem resguardada pela deciso judicial de e-STJ fls. 29/41 j transitada em
julgado, que possibilitou a concluso do empreendimento. A recorrente participa deste processo
apenas como empresa contratada pela comisso de adquirentes para terminar a obra, portanto
sem nenhuma relao jurdica com os no aderentes, que devem habilitar seu crdito nos autos da
falncia da Encol.

Saliente-se, por fim, que no se aplicam espcie as alteraes impostas Lei n

4.591/64 pela Lei n 10.931/04, tendo em vista que os fatos em questo so bem anteriores
edio da mencionada norma. Apenas para que se tenha uma ideia, o acrdo do TJ/GO,
confirmando a deciso que repassa comisso a propriedade das unidades em estoque e das
unidades dos no aderentes, foi prolatado em 19.06.2001, assim, mais de 03 anos antes da Lei n
10.931/04 entrar em vigor.
Dessa maneira, no se aplica ao particular a atual sistemtica de afetao do
patrimnio que forma o empreendimento, tampouco as regras de constituio e funcionamento da
comisso de representantes, nos moldes preconizados pelo art. 31-A e seguintes da Lei n
4.591/64.
Documento: 1051285 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 18/04/2011

Pgina 1 0 de 12

Superior Tribunal de Justia

Em suma, deve-se reconhecer a ilegitimidade de parte da recorrente para figurar
no polo passivo da execuo movida pelos recorridos em desfavor da Encol.
Cumpre salientar, nesse ponto, que no se est aqui a declarar de ofcio a
ilegitimidade de parte. Trata-se, apenas, de se conhecer de matria prequestionada e integrante
das razes do recurso especial.
Quanto ao tema, j decidiu o STJ que a ilegitimidade da parte matria que deve
ser conhecida de ofcio pelo magistrado, conforme previsto no art. 267, 3, do Cdigo de
Processo Civil. Contudo tal pronunciamento se restringe s instncias ordinrias, somente
podendo ser debatido no recurso especial, se devidamente prequestionada na deciso recorrida
(REsp 198.816/CE, 6 Turma, Rel. Min. Maria Thereza de Assis Moura, DJ de 04.12.2006. No
mesmo sentido: AgRg no Ag 665.768/RS, 4 Turma, Rel. Min. Joo Otvio de Noronha, DJ de
17.10.2005).

Forte nessas razes, DOU PROVIMENTO ao recurso especial, para declarar a

ilegitimidade da recorrente VIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S.A. para figurar no
polo passivo da execuo movida pelos recorridos em detrimento da falida Encol S.A.
Diante disso, fica invertido o nus da sucumbncia fixado na sentena, mantida a
verba honorria arbitrada.

Documento: 1051285 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 18/04/2011

Pgina 1 1 de 12

Superior Tribunal de Justia

CERTIDO DE JULGAMENTO
TERCEIRA TURMA

Nmero Registro: 2009/0004408-1

Nmeros Origem: 19970011211826

200713519283

PROCESSO ELETRNICO REsp 1.115.605 / RJ

20050011200015
2569206

200600125692
256922006

200625692
970011211826

PAUTA: 07/04/2011

JULGADO: 07/04/2011

Relatora
Exma. Sra. Ministra NANCY ANDRIGHI
Presidente da Sesso
Exmo. Sr. Ministro MASSAMI UYEDA
Subprocurador-Geral da Repblica
Exmo. Sr. Dr. JOO PEDRO DE SABOIA BANDEIRA DE MELLO FILHO
Secretria
Bela. MARIA AUXILIADORA RAMALHO DA ROCHA
AUTUAO
RECORRENTE
ADVOGADO
RECORRIDO
ADVOGADO

:
:
:
:

VIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S/A

EDUARDO COLUCCINI CORDEIRO E OUTRO(S)
ALEXANDRE FERNANDES DE OLIVEIRA E OUTRO
MURILO ESTEVES DE CARVALHO E OUTRO(S)

ASSUNTO: DIREITO CIVIL - Coisas - Promessa de Compra e Venda

SUSTENTAO ORAL
Dr(a). MURILO ESTEVES DE CARVALHO, pela parte RECORRIDA: ALEXANDRE
FERNANDES DE OLIVEIRA
CERTIDO
Certifico que a egrgia TERCEIRA TURMA, ao apreciar o processo em epgrafe na
sesso realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso:
A Turma, por unanimidade, deu provimento ao recurso especial, nos termos do voto
do(a) Sr(a). Ministro(a) Relator(a). Os Srs. Ministros Massami Uyeda, Sidnei Beneti, Paulo de
Tarso Sanseverino e Vasco Della Giustina (Desembargador convocado do TJ/RS) votaram com a
Sra. Ministra Relatora.

Documento: 1051285 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 18/04/2011

Pgina 1 2 de 12