LEI COMPLEMENTAR N 004/2001

DATA:
08 de maro de 2001.
SMULA: Institui o Cdigo de Parcelamento do Solo do
Municpio de Sinop, e d outras providncias.

NILSON LEITO, PREFEITO MUNICIPAL DE SINOP,

ESTADO DE MATO GROSSO, no uso de suas atribuies legais, faz saber, que a Cmara
Municipal de Vereadores aprovou e ele sanciona a seguinte Lei.

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
SEO I
DOS OBJETIVOS
Art. 1 - Esta Lei Complementar institui, com fundamento no
pargrafo nico do artigo 1 da Lei Federal n 6.766, de 19 de Dezembro de 1979, o
Cdigo de Parcelamento do Solo do Municpio de Sinop, regulando o parcelamento da
terra para fins urbanos no Municpio de Sinop, efetuado por entidade pblica ou particular,
obedecidas as normas federais e estaduais relativas matria.

Lei Complementar, aquela

Municpio.

1 - Considera-se rea urbana, para fins de aplicao desta

delimitada pela Lei do Permetro das Zonas Urbanas no

2 - Considera-se rea rural, para fins de aplicao desta

Lei Complementar, aquela localizada fora dos limites definidos pela Lei mencionada no
pargrafo anterior, situada dentro do Municpio de Sinop.
3 - Exclui-se dos requisitos da presente Lei Complementar
as chcaras nos 406, 406-A, 407, 548-A, 549-A, 553-A, 554 e 456-A e Lote n 122-B, que
obedecero as diretrizes da Lei Federal n 6766, de 19/12/79.
4 - Exclui-se dos requisitos da presente Lei Complementar
as chcaras n 285, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 405-A, 407-A, 407-B, 408, 408-A,
409, 409-A, 409-B, 410 e 420, que obedecero a Lei Federal n 6766, de 19/12/79 e as
diretrizes especficas como reas para loteamento tipo "C" previstas nesta Lei
Complementar.
os

Art. 2 - Esta Lei Complementar tem por objetivos:

I - orientar o projeto e a execuo de qualquer obra ou

servio de parcelamento de terra no Municpio.
II - assegurar a observncia dos padres urbansticos para o
interesse da comunidade.
Art. 3 - A execuo de qualquer loteamento, ou
desmembramento no Municpio, depende da prvia licena da Prefeitura, devendo ser
ouvidas, quando for o caso, as autoridades mencionadas no captulo V da Lei n 6.766, de
19 de Dezembro de 1979.
1 - As disposies da presente Lei Complementar aplicamse tambm aos loteamentos, arruamentos e desmembramentos efetuados em virtude da
diviso amigvel ou judicial, para a extino de comunho ou para qualquer outro fim.
SEO II
DAS DEFINIES
Art. 4 - Para efeito da aplicao da presente Lei
Complementar, so adotadas as seguintes definies:
I - ALINHAMENTO - A linha divisria entre o terreno de
propriedade particular e o logradouro pblico.
II - REAS INSTITUCIONAIS - As parcelas do terreno
destinadas s edificaes para fins comunitrios e de utilidade pblica, tais como:
educao, sade, cultura, administrao, etc.
III - REA TOTAL - rea que o loteamento ou
desmembramento abrange, sendo que no ser permitido o loteamento de rea inferior
10.000,00 m2 (dez mil metros quadrados), exceto quando de domnio pblico e utilizada
para fins sociais.
IV - REA LQUIDA - rea resultante da diferena entre a
rea total e a rea de logradouros pblicos.
V - REA DE LOGRADOUROS PBLICOS - rea
ocupada pelas vias de circulao, ruas, avenidas, alamedas, praas, etc.

VI - ARRUAMENTOS - implantao de logradouros

pblicos destinados circulao, com a finalidade de proporcionar acesso a terrenos ou
lotes urbanos.
VII - DATA - o mesmo que lote.
VIII - DESMEMBRAMENTOS - A subdiviso da gleba em
lotes, destinados edificaes, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que
no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento,
modificao dos j existentes.
IX - EQUIPAMENTO COMUNITRIO - Os equipamentos
pblicos de educao, cultura, lazer, sade e similares.
X - EQUIPAMENTOS URBANOS - Os equipamentos
pblicos de abastecimento de gua, energia, guas pluviais, meio-fio e sarjeta.
XI - FAIXA NO EDIFICVEL - rea de terreno onde no
ser permitida qualquer construo.
XII - FAIXA SANITRIA - rea no edificvel cujo uso
est vinculado servido de passagem, para efeito de drenagem e captao de guas
pluviais.
XIII - FAIXA DE ROLAMENTO - Cada uma das faixas que
compem o leito carrovel nas vias de circulao.
XIV - GLEBA - A rea de terreno que ainda no foi objeto de
arruamento ou parcelamento.
XV - LEITO CARROVEL - Parte da via de circulao
destinada ao trajeto de uma ou mais faixas de rolamento.
XVI - LOGRADOURO PBLICO - Toda parcela de terra de
propriedade pblica e de uso comum populao.
XVII - LOTE - A parcela de terra com, pelo menos, um
acesso via pblica destinada circulao, resultante geralmente de loteamento ou
desmembramento.

XVIII - LOTEAMENTO - Subdiviso de glebas em lotes,

destinados edificaes, com aberturas de novas vias de circulao e logradouros
pblicos, ou prolongamentos, modificao ou ampliao das vias j existentes.
XIX - PASSEIO - Parte da via de circulao destinada ao
trnsito de pedestres.
XX - VIA DE CIRCULAO - A rea destinada
circulao de veculos e/ou pedestre.
XXI - CICLOVIA - Via de circulao destinada ao trnsito
exclusivo de ciclistas.
CAPTULO II
DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO
SEO I
DA APROVAO
Art. 5 - Antes da elaborao dos projetos de loteamentos, o
interessado dever solicitar Prefeitura a expedio de certido de viabilidade de
loteamento, apresentando, para este fim, requerimento acompanhado de comprovante do
domnio da gleba e certides negativas relativas a impostos incidentes sobre a mesma.
1 - A Prefeitura expedir certido informando a viabilidade
ou no de se lotear a gleba do requerimento e, em caso afirmativo, informar a zona em
que pertencem, a gleba, a densidade demogrfica bruta, as dimenses mnimas dos lotes, o
uso do solo, a taxa de ocupao, o coeficiente de aproveitamento, os recursos frontais,
laterais e fundos, o nmero mximo de pavimentos, a largura das vias de circulao, dos
leitos carroveis, dos passeios, dos canteiros e a infra-estrutura urbana exigida para o
loteamento.
2 - A certido de que trata este artigo vigorar pelo prazo
mximo de 1 (um) ano, aps o qual dever ser solicitado nova certido.
Art. 6 - Aps o recebimento da certido de viabilidade do
loteamento, explicitada no pargrafo 1 do artigo anterior, o interessado dever solicitar
Prefeitura a expedio bsica para loteamento, apresentando, para esse fim,
requerimento acompanhado de planta do imvel e de outros documentos, conforme
especificaes a serem definidas por Decreto do Poder Executivo.
1 - A planta do imvel, acima mencionada, dever ser na
escala 1:2000 e contar no mnimo a locao de:

I - divisas do imvel;
II - benfeitorias existentes;
III - rvores frondosas, bosques e florestas, monumentos
naturais e artificiais e rea de recreao;
IV - nascentes, grutas, rios, riachos, ribeires e crregos;
V - servios de utilidade pblica, institucionais,
equipamentos comunitrios e equipamentos urbanos, no local e adjacncias, com as
respectivas distncias da rea a ser loteada;
VI - servides existentes, faixas de domnio da ferrovia,
rodovias e ciclovias no local e adjacncias da rea a ser loteada;
VII - locais alagadios ou sujeitos a inundaes;
VIII - curvas de nveis de metro em metro;
IX - clculo da rea do imvel;
X - arruamentos vizinhos em todo o permetro, com lotao
exata das vias de comunicao e as distncias da rea a ser loteada.
2 - A Prefeitura informar, com base na planta fornecida
pelo requerente:
I - as vias de circulao do Municpio que devero ter
continuidade na gleba a lotear;
II - as faixas sanitrias do terreno necessrias ao escoamento
das guas pluviais, faixas no edificveis e faixas de domnio de rodovias, ferrovias e
ciclovias;
III - as vias e logradouros pblicos existentes ou projetados,
que compem o sistema virio bsico do Municpio, relacionados com o loteamento
pretendido e que devero ser respeitados;
IV - demais elementos e exigncias legais que incidam sobre
o projeto.

3 - A Prefeitura Municipal ter um prazo de 30 (trinta)

dias para apresentar as diretrizes de loteamento ao interessado.
4 - As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo
de 1 (um) ano, a partir da expedio, durante o qual o interessado apresentar o projeto
definitivo.
Art. 7 - Aps a expedio das diretrizes ser apresentado
Prefeitura Municipal o projeto definitivo, contendo:
I - Planta geral do loteamento, com topografia indicada por
curvas de nvel de metro em metro em 7 (sete) vias, na escala 1: 1000, com a indicao de:
a) orientao magntica e verdadeira;
b) subdiviso das quadras em lotes ou datas, com as
respectivas dimenses e numeraes;
c) perfis longitudinais (escala 1:2000) e transversais (escala
1:500) de todas as vias de circulao e logradouros pblicos;
d) sistema de vias com a respectiva hierarquia, obedecendo
os gabaritos mnimos regulamentados na presente Lei Complementar;
e) indicao de marcos e alinhamento localizados nos
ngulos de curvas e vias projetadas;
f) indicao em plantas e perfis de todas as linhas de
escoamento das guas pluviais;
g) faixas de domnio, servido e outras restries impostas
pela Legislao Municipal, Estadual ou Federal e dos Departamentos do DNER e DVOP.
h) demais elementos necessrios perfeita e completa
elucidao do projeto;
i) dimenses lineares e angulares do projeto, com raios,
cordas, pontos de tangncia e ngulos das vias e cotas do projeto;
II - toda gleba a ser parcelada dever destinar 36% (trinta e
seis por cento) de sua rea total, aos seguintes usos na proporcionalidade indicada a seguir:

a) 6% (seis por cento) de sua rea para equipamentos

comunitrios;
b) 10% (dez por cento) da rea da gleba para reas verdes;
c) 20% (vinte por cento) destinado ao sistema virio;
d) em loteamentos cuja rea total seja igual ou superior a
240.000,00 m2 (duzentos e quarenta mil), o loteador dever reservar 2 (dois) lotes que
posteriormente devero ser doados associao de bairro devidamente constituda.
III - Memorial descritivo, contendo obrigatoriamente:
a) denominao do loteamento;
b) descrio sucinta do loteamento, com
caractersticas e fixao das zonas de uso predominante;

as suas

c) indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do

Municpio, no ato do registro do loteamento;
d) condies urbansticas do loteamento e as limitaes que
incidem sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes na certido de
viabilidade do loteamento, referida no Artigo 6 desta Lei Complementar;
e) enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos
servios pblicos e de utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias, e dos
que sero implantados;
f) limites e confrontaes, rea total do loteamento, rea total
dos lotes, rea pblica total, discriminando reas do sistema virio, rea das praas e
demais espaos destinados a equipamentos comunitrios, total das reas de utilidades
pblicas, com suas respectivas percentagens.
1 - Da documentao do projeto enviado para aprovao
constaro ainda:
I - certido vintenria do imvel a ser loteado;
II - certido de inteiro teor expedida pelo Registro de Imveis
do terreno a ser loteado;

III - certido negativa de impostos municipais, estaduais e

federais, relativos ao imvel;
IV - certido negativa de aes reais referente ao imvel, pelo
perodo de 10 (dez) anos;
V - certido negativa de aes penais com respeito ao crime
contra o patrimnio e contra a administrao pblica, com referncia loteadora;
VI - autorizao do IBAMA, INCRA e FEMA, conforme Lei
n 4.778, de 22 de setembro de 1965, quando for o caso;
VII - autorizao das autoridades militares competentes, em
caso de loteamento de imveis especiais;
VIII - modelo de contrato de compromisso de compra e
venda das datas do loteamento;
IX - memorial descritivo do lote original e do loteamento;
X - discriminao dos bens oferecidos em garantia da
execuo da infra-estrutura urbana;
XI - cronograma fsico de execuo dos servios e obras de
infra-estrutura urbana exigida;
XII - comprovante de pagamento dos emolumentos e taxas;
XIII - certido de permetro urbano.
2 - Todos os documentos e plantas devero ser assinados
pelo proprietrio, ou seu representante legal, e por profissionais legalmente habilitados
para o projeto, com as respectivas ART's ( anotaes de responsabilidade tcnica).
Art. 8 - De posse de toda a documentao exigida, a
Prefeitura ter um prazo de 30 (trinta) dias para se pronunciar sobre a aprovao ou sobre
possveis insuficincias do projeto relacionadas legislao e a serem supridas, para que,
reapresentando o projeto revisto pelo interessado em igual prazo, a Prefeitura Municipal
ter igual perodo para pronunciamento definitivo.

Pargrafo nico - A Prefeitura, aps anlise pelos rgos

competentes, expedir o alvar de licena para a execuo dos servios e obras de infraestrutura urbana exigidos para o mesmo.

SEO II
DO PROJETO DE DESMEMBRAMENTO E REMEMBRAMENTO
Art. 9 - Para aprovao do desmembramento ou
remembramento, o interessado apresentar requerimento Prefeitura Municipal,
acompanhado dos seguintes documentos:
I - projeto geomtrico do
remembramento, no mnimo em 3 (trs) vias por lote ou data;

desmembramento

ou

II - memorial descritivo dos lotes ou datas;

III - as certides e documentos mencionados nos incisos II e
III do Pargrafo 1 do Artigo 7 desta Lei Complementar;
IV - projetos de infra-estrutura exigida para o loteamento,
devidamente aprovados pelos rgo competentes, no mnimo de 3 (trs) vias;
V - oramento dos servios e obras de infra-estrutura urbana
exigidos para loteamento, no mnimo em 2 (duas) vias.
1 - aps anlise pelos rgos competentes, a Prefeitura
expedir alvar de licena para o desmembramento ou remembramento.
2 - Para garantia da execuo das obras e servios de infraestrutura sero obedecidas s determinaes do Artigo 12, desta Lei Complementar.
Art. 10 - Aplicam-se ao desmembramento ou
remembramento, no que couber, as disposies urbansticas exigidas para o loteamento.
SEO III
DA GARANTIA
Art. 11 - Para fins de garantia da execuo das obras e
servios de infra-estrutura urbana exigidos para o loteamento, desmembramento ou
remembramento, antes de sua aprovao ser constituda cauo real ou fidejussria, cujo
valor ser igual a duas vezes o custo dos servios e obras mencionados.

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1 - A cauo, quando real, ser instrumentada por escritura

pblica, que dever ser averbada no registro imobilirio competente, no ato do registro do
loteamento, cujos emolumentos ficaro a expensas do loteador.
2 - Para cada servio e obra de infra-estrutura urbana
exigidos para o loteamento, a garantia correspondente ser de 40% (quarenta por cento)
dos lotes a serem loteados.
3 - Concludos todos os servios e obras da infra-estrutura
urbana exigidos para o loteamento, a Prefeitura liberar as garantias de sua execuo.
4 - A medida em que os servios e obras de infraestrutura urbana forem concludos, a Prefeitura poder, quando solicitado, liberar a
garantia correspondente ao servio ou obra executados.
SEO IV
DA FISCALIZAO
Art. 12 - O loteamento ser submetido fiscalizao da
Prefeitura e dos rgos competentes, quando da execuo das obras e servios de infraestrutura urbana.
1 - Dever ser comunicado, por escrito, Prefeitura e aos
rgos competentes, a data de incio de qualquer servio ou obra de infra-estrutura.
2 - Todas as solicitaes da fiscalizao devero ser
atendidas, sob pena de embargo da obra ou servio de infra-estrutura exigida para o
loteamento, sem prejuzo de outras cominaes cabveis.
CAPTULO III
DOS REQUISITOS, TCNICOS, URBANSTICOS,
SANITRIOS E AMBIENTAIS
SEO I
DAS NORMAS TCNICAS
Art. 13 - Nenhum parcelamento do solo ser permitido:
I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de
tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas;

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II - em terrenos que tenham sido aterrados com materiais

nocivos sade pblica, sem que sejam previamente saneados;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30%
(trinta por cento);
IV - em terrenos onde as condies geogrficas no
aconselham a edificao;
V - em reas de preservao ecolgica, ou naquela onde a
poluio impea condies suportveis, at a sua correo;
VI - em terrenos situados nas zonas de proteo ambiental,
institudas pela Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano.
Pargrafo nico - vedado desmatar ou alterar a morfologia
do terreno fora dos limites estritamente necessrios abertura das vias de circulao, salvo
aprovao expressa do Executivo.
Art. 14 - VETADO
Pargrafo nico VETADO
Art. 15 - Os lotes ou datas originados de parcelamento do
solo tero que estar de acordo com a Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico - Ser tolerado o desmembramento de
terreno com rea maior ou igual a 450,00 m2 (quatrocentos e cinqenta metros quadrados),
que origine lotes com rea de 150,00 m2 (cento e cinqenta metros quadrados), com
testada mnima de 6,50 m (seis metros e cinqenta centmetros), quando em meio de
quadra, no sendo permitido o desmembramento de rea de fundo.
Art. 16 - As quadras tero as seguintes dimenses:
I - rea mxima de 30.000,00 m2 (trinta mil metros
quadrados), quando para Loteamento Industrial.
II - rea mxima de 13.000,00 m2 para loteamento
Residencial.

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III - rea mxima de 15.000,00 m2

para loteamento

Comercial.
IV - Comprimento linear mximo de uma seqncia de
testadas de lotes entre uma esquina e outra de uma via igual a 130,00 m (cento e trinta
metros) para residncia, 200,00 m (duzentos metros) para Industria e 150,00 m (cento e
cinqenta metros) para comrcio.
Art. 17 - facultado a elaborao do Projeto de Loteamento
com trs especificaes, Tipo A, Tipo B e Tipo C.
I - O loteamento Tipo A dever obedecer as seguintes
dimenses:
a) mnimo 450,00 m2 (quatrocentos e cinqenta metros
quadrados), com testada mnima de 15,00 m lineares.
b) arruamento 20,00 m (vinte metros) de largura.
c) avenidas 40,00 m (quarenta metros) de largura.
d) as ruas com a metragem de 20,00 m (vinte metros) sero
distribudas da seguinte forma: l0,00 m (dez metros) para pista de rolamento e 5,00 m
(cinco metros) para calada de cada lado.
e) as avenidas com a metragem de 40 m (quarenta metros),
distribuem-se da seguinte forma: 9,00 m (nove metros) para pista de rolamento, 5,00 m
(cinco metros) para calada de cada lado e 12,00 m (doze metros) para canteiro central.
II - O loteamento Tipo B dever obedecer as seguintes
dimenses:
a) mnimo 360,00 m2 (trezentos e sessenta metros
quadrados), com testada mnima de 12,00 m lineares.
b) arruamento 20,00 m (vinte metros) de largura.
c) avenida 40,00 m (quarenta metros) de largura.
d) as ruas com a metragem de 20,00 m (vinte metros), sero
distribudas da seguinte forma: 10,00 m (dez metros) para pista de rolamento e 5,00 m
(cinco metros) para calada de cada lado.

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e) as avenidas com metragem de 40,00 m (quarenta metros),

sero distribudas da seguinte forma: 9,00 m (nove metros) para pista de rolamento, 5,00
m (cinco metros) para calada de cada lado e 12,00 m (doze metros) para canteiro central.
III - O loteamento Tipo C dever obedecer as seguintes
dimenses:
a) mnimo 240,00 m2 (duzentos e quarenta metros
quadrados), com testada mnima de 10,00 m lineares.
b) arruamento 15,00 m (quinze metros) de largura.
c) avenida 40,00 m (quarenta metros) de largura.
d) as ruas com a metragem de 15,00 m (quinze metros), sero
distribudas da seguinte forma: 9,00 m (nove metros) para pista de rolamento e 3,00 m
(trs metros) para calada de cada lado.
e) as avenidas com metragem de 40,00 m (quarenta metros),
sero distribudas da seguinte forma: 9,00 m (nove metros) para pista de rolamento, 5,00
m (cinco metros) para calada de cada lado e 12,00 m (doze metros) para canteiro central.
Art. 18 - So consideradas reas de fundo de vale, aquelas
localizadas ao longos dos cursos d'gua, medidas a partir do seu eixo mdio, tendo como
divisa uma via paisagstica.
1 - A distncia do eixo mdio do curso d'gua at a via
paisagstica dever ter a dimenso mdia de 60,00 m (sessenta metros), atendendo ao
traado urbanstico do municpio.
2 - Quando o fundo do vale tiver uma via paisagstica com
pista dupla, ser de responsabilidade da loteadora a pavimentao asfltica.
3 - Dever ser mantida, como zona de proteo ambiental,
uma faixa igual ou superior largura das nascentes e cursos dgua, em cada um dos lados:
a) a zona de proteo ambiental dever ser averbada em
cartrio;
b) a rea total da zona de proteo ambiental poder ser
considerada para o clculo do percentual destinado para reas verdes;

14

c) o loteador dever cercar, com alambrado, tela ou similar, a

zona de proteo ambiental.
Art. 19 - As vias de circulao de qualquer loteamento
devero:
I - garantir a continuidade do traado com as vias de
circulao das reas adjacentes;
II - articular-se com as vias adjacentes oficiais existentes ou
projetadas;
III - ter as suas medidas de acordo com as diretrizes e
certido de viabilidade de loteamento, fornecidas pela Prefeitura;
IV - ser providas de praa de manobra, com passeios, que
possam conter um crculo de raio igual largura do leito carrovel. Quando houver
interrupo ou descontinuidade no traado, salvo se for via constante do Sistema Virio
Bsico do Municpio;
Art. 20 - As reas destinadas ao sistema de circulao,
implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, bem como os espaos livres de uso
comum, sero proporcionadas densidade de ocupao prevista para a gleba.
SEO II
DA INFRA-ESTRUTURA
Art. 21 - Nos loteamentos Tipo A e Tipo B sero
obrigatrios os seguintes servios e obras de infra-estrutura urbana:
I - demarcao das quadras, lotes ou datas, logradouros e vias
de circulao, que devero ser mantidos, em perfeitas condies, at 01 (um) ano aps a
aprovao do loteamento;
II - abastecimento de gua potvel, de acordo com a
concessionria local;
III - rede de distribuio de energia eltrica e iluminao
pblica, de acordo com a concessionria local, seguindo as seguintes exigncias:
a) posteamento em concreto armado do tipo circular ou duplo
"T" ; e iluminao pblica em todos os postes com capacidade de lumes no inferior 125

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watts por postes, em vapor de mercrio ou sdio, em qualquer dos padres do

loteamento acima, os braos no podero ser inferiores a 2,40 m de comprimento e 48,1
cm dimetro e parede no inferior a 1,8 milmetros.
IV - arborizao dos passeios e dos canteiros das avenidas,
com a densidade mnima de uma rvore por lote ou data, de acordo com especificao da
Prefeitura Municipal;
V - construo de encostas, quando necessrio;
VI - recobrimento vegetal de cortes e taludes do terreno;
VII - revestimento primrio ou cascalhamento dos leitos
carroveis das vias de circulao, compatvel com o trfego de veculo, com camada
mnima de 0,15 m (quinze centmetros) devidamente compactados.
VIII - meio-fios e sarjetas de acordo com as especificaes
tcnicas do rgo competente.
Pargrafo nico - Os demais servios e obras de infraestrutura urbana a serem executados em loteamentos sero definidos por decretos do
Poder Executivo, obedecendo os seguintes critrios:
I - somente sero exigidas galerias de guas pluviais ou
padro da cidade, drenagem e pavimentao quando as vias adjacentes ao loteamento
forem pavimentadas ou estiverem compromissadas para receberem pavimentao;
II - quando for exigido a pavimentao no ser exigido o
revestimento primrio, contudo, obrigatoriamente, ser exigida a galeria de guas pluviais
e drenagem;
III - quando necessrio as galerias de guas pluviais s redes
j existentes, ser obrigatria a execuo de dissipadores de energia.
Art. 22 - Nos loteamentos Tipo C sero obrigatrios os
seguintes servios e obras de infra-estrutura urbana:
I - Demarcao das quadras e lotes com piquetes de madeiras
de lei;
II - Rede de abastecimento de energia eltrica - baixa tenso,
com posteamento em concreto armado.

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III - Revestimento primrio de cascalho nos leitos carroveis

nas vias de circulao;
Pargrafo nico - Antes da elaborao do Projeto de
Loteamento tipo C, ser fornecido ao loteador parecer prvio, indicando a rea
institucional e a continuidade das Ruas e Avenidas j existentes.
Art. 23 - O posteamento das concessionrias de energia
eltrica e telefonia devero estar 0,50 m (cinqenta centmetros) do meio fio.
Art. 24 - O loteamento dever especificar ruas ou avenidas
centralizadas para fins de atividades comerciais e prestao de servios, obedecendo no
que couber as determinaes do Cdigo de Postura do Municpio.
Art. 25 - O Loteador dever apresentar levantamento
planialtimtrico para anlise e aprovao da municipalidade.
Art. 26 - As obras e servios de infra-estrutura urbana
exigidos para loteamento devero ser executados de acordo com seu cronograma fsico,
devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal.
l - O loteador ter o prazo mximo de 12 (doze) meses, a
contar da data da expedio do alvar de licena, para executar as obras e servios de infraestrutura.
2 - Podero ser feitas alteraes na seqncia da execuo
dos servios e obras mencionados neste artigo, mediante autorizao prvia da Prefeitura.
3 - Caso as obras no sejam realizadas dentro do prazo
previsto no cronograma de obras, a Prefeitura Municipal executar judicialmente a
garantia dada e realizar as obras faltantes.
Art. 27 - Concludas as obras e servios de infra-estrutura do
loteamento, o interessado solicitar aos rgos competentes a vistoria e o respectivo laudo
de recebimento do servio ou obra, que dever ser encaminhado Prefeitura para liberao
da cauo respectiva.
CAPTULO IV
DAS RESPONSABILIDAS TCNICAS
Art. 28 - Para os fins desta Lei Complementar, somente
profissionais legalmente habilitados e devidamente cadastrados na Prefeitura podero

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assinar, como responsveis tcnicos, projetos, especificao, memoriais descritivos,

oramento, planilha de clculo ou quaisquer outros documentos submetidos apreciao
da Prefeitura.
1 - So considerados profissionais legalmente habilitados
aqueles que estejam inscritos junto ao CREA- MT, conforme suas atribuies
profissionais.
2 - A responsabilidade civil para servios do projeto,
clculo e especificaes, cabe aos seus autores e responsveis tcnicos, pela execuo das
obras, aos profissionais ou empresas que as contriburem.
3 - A municipalidade no assumir qualquer
responsabilidade pelos projetos a ela apresentados, aprovados ou no pelas concessionrias
competentes.
CAPTULO V
NOS PARCELAMENTOS EM CONDOMNIO
Art. 29 - Os interessados na aprovao de condomnios
horizontais em imvel de sua propriedade, devero encaminhar Prefeitura requerimento
para tal fim, acompanhado dos seguintes documentos:
I - certido negativa de nus do imvel, expedido pela
circunscrio imobiliria competente;
II - certido de inteiro teor do imvel, tambm expedido
pela circunscrio imobiliria competente;
III - certido negativa de nus municipais;
IV - mapas de memoriais descritivos das respectivas fraes
do imvel para cada condomnio, bem como das reas de uso comum, destinadas
circulao e recreao.
Art. 30 - As reas de uso comum para circulao devero ter
largura mnima de:
I - 8,00 m (oito metros), sendo 6,00 m (seis metros) para o
leito carroado; 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para o passeio na lateral
edificada, e 0,50 m (cinqenta centmetros) na lateral oposta, quando as edificaes
estiveram dispostas em um lado s do corredor de acesso;

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II - 12,00m (doze metros), sendo 8,00 m (oito metros), para

o leito carroado e 2,00 m (dois metros) de passeio para cada lateral, quando as edificaes
estiverem dispostas em ambos os lados do corredor de acesso.
Art. 31 - A rea de uso comum destinada recreao, que
poder ser dividida no mximo em 2 (duas) localizaes, ser equivalente a 5% (cinco por
cento) da rea do lote original, ou no mnimo de 200,00 m2 (duzentos metros quadrados).
Art. 32 - A taxa de ocupao das fraes do condomnio ser,
no mximo, 50% (cinqenta por cento).
Art. 33 - Os demais requisitos urbansticos, para ocupao do
solo seguiro o estabelecido pela Lei de Zoneamento.
Art. 34 - As dimenses mnimas das fraes ideais de terreno
sero as mesmas estabelecidas para as diferentes zonas, definidas na Lei de Zoneamento de
uso do solo.
Art. 35 - No sero permitidas alteraes nas fraes
estabelecidas no Alvar de aprovao do condomnio.
Pargrafo nico - Caso os proprietrios desejem modificar
estas fraes, a licena concedida dever ser revogada, precedida de novo processo de
aprovao do condomnio.
Art. 36 - Na aprovao do condomnio ser respeitado o
sistema virio constante da Planta da cidade de Sinop, bem como as suas futuras projees.
Art. 37 - Quando os acessos s moradias terminarem em um
bolso de retorno, este ter, no mnimo, 15,00 m (quinze metros) de dimetro no leito
carrovel.
Art. 38 - O terreno, no todo ou em parte, poder ser
desmembrado em vrias propriedades, de uma s pessoa ou condomnio, desde que
cada parcela mantenha as dimenses mnimas estabelecidas para as diferentes zonas
definidas na Lei de Zoneamento, e as moradias, isoladamente, estejam de acordo com este
Cdigo.
Art. 39 - A infra-estrutura exigida para os parcelamentos em
condomnio regulamentada pelo art. 21 desta Lei Complementar.

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CAPTULO VI
DAS INFRAES E SANES
Art. 40 - A infrao a qualquer dispositivo desta Lei
Complementar acarreta, sem prejuzo das medidas de natureza civil prevista na Lei Federal
n 6.766/79, a aplicao das seguintes sanes:
I - embargo, que determina a paralisao imediata de uma
obra de parcelamento, quando constatada desobedincia s disposies desta Lei
Complementar ou aos projetos aprovados;
II - interdio, que determina a proibio do uso e da
ocupao de parte ou da totalidade da rea objeto do parcelamento, quando for constatada
irreversibilidade iminente da ocupao, que possa provocar danos ou ameaas ao meio
ambiente, sade ou segurana de terceiros;
III - multa, na forma de penalidade pecuniria, graduvel de
acordo com a gravidade da infrao;
IV - cassao da licena para parcelar.
1 - Ser aplicada a simples advertncia quando a infrao
for de pequena gravidade e puder ser corrigida imediatamente.
2 - A aplicao e o pagamento da multa no exime o
infrator da imposio de embargo e da interdio, ou da cassao da licena para parcelar.
3 - O embargo ou a interdio sero comunicados aos
interessados mediante notificao.
Art. 41 - Os loteadores que tiverem loteamento com o
cronograma de execuo de infra-estrutura urbana vencido e no executado, no tero
aprovao de novos loteamentos.
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS

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Art. 42 - Aps concludo 60% (sessenta por cento) de toda a

infra-estrutura exigida, o Poder Executivo liberar a venda dos lotes j atendidos pelas
exigncias desta Lei Complementar, ficando o restante, ou seja, 40% (quarenta por cento),
vinculados ao cumprimento dos requisitos exigidos, ou seja, a execuo da infra-estrutura
restante.
Art. 43 Ficam revogadas as Leis Municipais n 375/95, de
17.10.95; n 417/96, de 24.06.96; n 429/96, de 25.09.96 e n 440/96, de 29.12.96.
Art. 44 - Esta Lei Complementar entrar em vigor na data de
sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE SINOP,

ESTADO DE MATO GROSSO.
EM, 08 de maro de 2001.

NILSON LEITO
Prefeito Municipal
DR. ASTOR RHEINHEIMER
Procurador Jurdico