UNIVERSIDAD CATLICA SANTIAGO DE GUAYAQUIL

CRTICA ARQUITECTNICA
PARALELO A

PROPUESTA DE INTERVENSIN: REORGANIZACIN DE LA TRAMA

URBANA Y APROVECHAMIENTO DE EDIFICACIONES NO
UTILIZADAS EN EL CENTRO DE GUAYAQUIL

FREDDY LUZARDO CHANG

15 de Julio del 2015

Contenido
Introduccin .......................................................................................................................... 4
Marco Terico ....................................................................................................................... 4
Antecedentes ..................................................................................................................... 4
Resea Histrica ............................................................................................................... 5
Desarrollo del sector ............................................................................................................. 6
rea del proyecto .............................................................................................................. 6
Planteamiento del problema ............................................................................................. 7
Descripcin del proyecto .................................................................................................. 8
Conclusiones ....................................................................................................................... 11
Anexo de Ilustraciones........................................................................................................ 12
Bibliografa ......................................................................................................................... 18

La Arquitectura Sustentable es aquella que satisface las necesidades de sus

ocupantes, en cualquier momento y lugar, sin por ello poner en peligro el bienestar y
el desarrollo de las generaciones futuras. Por lo tanto, la arquitectura sustentable
implica un compromiso honesto con el desarrollo humano y la estabilidad social,
utilizando estrategias arquitectnicas con el fin de optimizar los recursos y
materiales; disminuir al mximo el consumo energtico, promover la energa
renovable; reducir al mximo los residuos y las emisiones; reducir al mximo el
mantenimiento, la funcionalidad y el precio de los edificios; y mejorar la calidad de
la vida de sus ocupantes.
(Lus de Garrido. 2010)
Fuente: El dominio del espacio, el conocimiento de cmo contemplarlo, es la clave
para la interpretacin del edificio.

Introduccin
Ante una desordenada distribucin del comercio, disminucin de los espacios urbanos en
el centro de Guayaquil, se propone reorganizar la trama urbana y a su vez reutilizar las
edificaciones desocupadas y en estado de abandono a lo largo de la calle Francisco Javier
Aguirre Abad en el centro de Guayaquil como una medida para aprovechar el espacio,
dndole un nuevo uso como la dotacin de servicios para aquellas personas sin domicilio
permanente. El objetivo de la regeneracin urbana corresponde a una serie de acciones
de mejoramiento urbano, tendientes a regenerar o revivir un rea urbana. A su vez, la
regeneracin puede mejorar el deterioro de un rea urbana, manejando las posibilidades
de regeneracin espacial impidiendo o mitigando los impactos dentro de una
planificacin.

Marco Terico
Antecedentes
La estrecha conexin entre su ubicacin geogrfica y la economa es evidente desde el
perodo colonial debido a la actividad comercial que ofrece el puerto, como consecuencia
de su desarrollo se aumenta la migracin de distintas reas del Ecuador a Guayaquil.
(Laviana, 1987)
Paralelo a sta situacin ante la demanda laboral, el uso del suelo en el foco central
comercial de la ciudad se ha ido expandiendo paulatinamente de manera rpida y
desordenada donde las nuevas construcciones del centro de Guayaquil solo se pueden
traducir por la destruccin del pasado y del centro histrico. Las manzanas son poco a
poco arrasadas y las casas tugurizadas se ven reemplazadas por parqueaderos y luego por
edificios, este fenmeno se extiende desde el Malecn hasta el Parque del Centenario,
siendo el eje principal la Av. 9 de Octubre. (Andrade, 2006)
En el paisaje urbano resultante en la vida cotidiana del centro de la ciudad se observan
tres fenmenos:
1. La aglutinacin de vendedores informales de todo tipo de bienes hacia donde son
empujados por las fronteras mismas de los espacios renovados.
4

2. La emergencia de sectores desposedos tales como vagabundos, mendigos y nios

de la calle en horarios nocturnos donde la vigilancia es menos prominente.
3. El retorno paulatino de ciertos sectores desplazados tales como los discapacitados
y los vendedores de lotera.

Tambin se observa en Guayaquil que el centro de negocios est ntimamente relacionado

con el centro urbano, modificando el tipo de estructura y la funcin de las distintas
edificaciones y en algunos casos el abandono de stas. El proceso de evolucin del centro
de Guayaquil se lleva a cabo en una reestructuracin del lugar cuya caracterstica es el
reemplazo de la funcin residencial por las actividades que pertenecen al comercio y
servicios. (Godard, 1986)
El incremento de indigentes en la ciudad, se manifiesta en Guayaquil como producto y
consecuencia, entre otros factores, de la marginacin econmica siendo muy frecuente en
la ciudad. Aun siendo una actividad improductiva y parsita est inserta en el sector de la
economa como la ms residual y precaria. La mendicidad se ha reproducido con rapidez
generando unos niveles de actividad entre cuatro y seis veces mayores que los existentes
a finales de la dcada de los 90, si bien es necesario advertir que los grupos mendicantes
son nmadas, dispuestos a desplazarse a cualquier lugar, con un sentido de la
provisionalidad muy fuerte. (Moncayo, 2012)

Resea Histrica
Durante los aos veinte, Guayaquil experimenta un crecimiento demogrfico sostenido,
que se acelera a partir de 1935. El crecimiento se acompaa de un desarrollo regular de
las construcciones. Esta evolucin es, sin embargo, marcada por una ruptura en 1905
debida a los desastrosos incendios que afectaron a la ciudad en 1896 y en 1902; en 1905,
se censan 3.723 construcciones, mientras que la ciudad contaba con 4.266 en 1895
(Rojas, 1988).
Esta evolucin del espacio construido se traduce en una extensin regular del rea urbana
que se caracteriza por un incremento del nmero de manzanas construidas y no
construidas. Por otro lado, el estudio de la composicin del espacio social destaca una
ruptura, hacia 1920-1925, debida a la emergencia del antagonismo de varias clases
sociales como consecuencia de la crisis cacaotera, que se manifiesta a nivel de la
5

evolucin del espacio urbano a travs de la acentuacin de la segregacin al interior de la

ciudad. Esta segregacin no dejar de acentuarse tanto por las diferenciaciones
arquitecturales muy marcadas como por la diversificacin de los modos de vida, de las
distracciones y de las costumbres. Estas dos orientaciones presentadas en la tercera parte
de nuestro estudio permiten bosquejar la imagen evolutiva de la ciudad de Guayaquil
de 1900 a 1940. (Bock, 1992)
A finales del siglo XIX y durante el primer cuarto del siglo XX, el Concejo Municipal no
tiene ninguna poltica explcita de planificacin; el manejo del espacio y el control del
crecimiento urbano no estn programados; la reparticin de las funciones, la dotacin de
servicios y de equipamientos bsicos, la instalacin de la poblacin o la localizacin de
las actividades comerciales, industriales, portuarias, etc. no estn controladas de manera
alguna. Las intervenciones en el espacio urbano son decididas de manera arbitraria.
En 1929 que se presenta un proyecto de planificacin y de divisin de la ciudad en zonas.
La ordenanza de 1929 divide al rea urbana en cinco sectores (Ver Ilustracin 1):

Un sector comercial al Norte de la ciudad en las orillas del Guayas;

Un sector industrial al Sudeste, al borde del ro;
Un sector residencial dividido en dos zonas;
La del centro comercial
Un sector de futura extensin situado al Norte

(Rojas, M.; Villavicencio, G., 1988)

Desarrollo del sector

rea del proyecto
Para objeto de estudio, se delimitar un sector a lo largo de la calle Francisco Javier
Aguirre Abad cuyo origen se inicia en la Av. Malecn Simn Bolvar hasta la calle 6 de
Marzo (Ver Ilustracin 2), donde se analizarn las edificaciones no utilizadas y la
intervencin de la Plaza de Administracin (Ver Ilustracin 3) en el cual se desarrollar
el plan de reorganizacin del uso de suelo.

Planteamiento del problema

Abordando crticamente ciertos efectos sociolgicos generados por el proceso de
renovacin urbana en el centro de Guayaquil, observaciones dan cuenta del mismo como
una produccin esencialmente turstica y como consecuencia la aniquilacin gradual del
espacio pblico mediante polticas de control y vigilancia, y la exacerbacin de las
divisiones de clase entre ciudadanos expresada en una poltica de asentamientos urbanos
que es excluyente.
Esto es focalizada en la relacin entre aspectos micro de la vida cotidiana y su relacin
con la renovacin espacial como un proceso que afecta al conjunto de grandes
dimensiones en la vida social en el centro de la ciudad de Guayaquil.
La nueva arquitectura se constituye bajo el lenguaje esttico de un turismo global. El
espacio renovado se articula alrededor de una serie de parques, centros comerciales y
patios de comida. Los elementos ecolgicos son construidos como artificios ornamentales
complementarios. (Andrade, 2006)
La mayora de los proyectos arquitectnicos masivos implementados en Guayaquil
apuntan a la creacin de un mercado disperso sin ninguna previa planificacin en el uso
del suelo, muy visible en la Plaza de la Administracin donde los negocios de comida se
encuentran en las periferias del sector con un ndice de productividad que vara
dependiendo del lugar teniendo en cuenta tambin que dentro de la plaza existe un centro
de comercio llamado La Estacin donde se propicia tambin de estos servicios con
muy baja clientela aparte de alojar comercio de productos electrnicos contrastando con
la zona.
Por otro lado, es frecuente encontrar en Guayaquil, principalmente a lo largo de la calle
Francisco Javier Aguirre Abad, edificaciones sin ninguna funcin convirtindose en
simples estructuras y por ende un espacio desperdiciado, esto es debido a la falta de
administracin y mantenimiento ocasionando como consecuencia el desalojo del
edificio. Durante la investigacin realizada en ste mbito, se pudo concluir que en
ciertas edificaciones abandonadas (calle Rumichaca, Lorenzo de Garaycoa y 6 de Marzo)
poseen actividad comercial en la planta baja y el uso en la planta superior se encuentra
desocupada segn encuestas
Ante tal situacin, Es posible desarrollar un plan de intervencin para poder aprovechar
mejor el espacio? , Qu papel deber cumplir los elementos ecolgicos en la
arquitectura?, ante el problema de inseguridad y el incremento de personas sin hogar con
7

problemas de salud Qu acciones debe proponer la arquitectura ante este problema? Y

finalmente Es posible reutilizar edificaciones abandonadas y en malas condiciones para
algn uso especfico?

Descripcin del proyecto

Para manejar el problema se propone redistribuir las zonas comerciales de comida que se
encuentran dispersas en los sectores aledaos de la Plaza de Administracin ubicado
entre la calle Pedro Carbo y Malecn Simn Bolvar hacia dentro de la misma con el fin
de centralizar la actividad en un espacio. La Plaza actualmente cuenta con vegetacin
como ornamentacin sin ninguna otra funcin aparente (Ver Ilustracin 10) y carencia de
volmenes que producen sombre junto con la falta de zonas de receso como bancos,
sillas, etc. Esto hace que su simple funcin sea como medio de transicin entre el
Malecn 2000 y la zona comercial. Para solucionarlo, se implementar vegetacin cuyo
dimetro de copa se considerable para producir sombre suficiente al espacio por otro lado
tambin se implementarn zonas de receso o descanso para que los habitantes y turistas
puedan disfrutar del rea.
La nueva zona comercial usar la infraestructura de La Estacin (Ver Ilustracin 11),
centro de comercio cuya principal actividad es de brindar alimentacin, posee tambin
pequeos negocios relacionados a la venta de telfono y la computacin, cabe recalcar
que no todos los locales se encuentran ocupados. El objetivo es de unificar los diversos
restaurantes y pequeos negocios de comida en La Estacin y reubicar el comercio de
artculos electrnicos en la edificacin que se encuentra en Pedro Carbo y 10 de Agosto.
Ante una mayor actividad exista en un sector, el ndice de delincuencia disminuye
considerablemente tomando en consideracin que es un rea donde se pueda desarrollar
con libertad el comercio y el ocio.
En base al conocimiento de los edificios que se hallan desocupados y que todava
permiten ser rehabilitados a lo largo de la calle Francisco Javier Aguirre en las
intersecciones con la calles Pichincha, Boyac, Garca Avils, Rumichaca, Lorenzo de
Garaycoa y 6 de Marzo, debera ser posible proponer un protocolo de actuacin capaz de
desarrollar como funcin la dotacin de servicios bsicos, como salud, alimentacin,
alojamiento temporal y fuente de ingreso laboral, destinadas para los mendigos.

Para ello, sera necesario aislar sus atributos, que son sus caractersticas espaciales y
constructivas o su relacin con el entorno, entre otros; y hacer lo propio con los nuevos
requerimientos para conocer la compatibilidad entre el soporte y la actividad. Slo de este
modo es posible reactivar estos edificios con garantas de supervivencia.
Consciente de estar trabajando con un material que se comporta de modo particular, la
normativa debera adaptarse con la misma flexibilidad que los nuevos usos y las
estrategias de intervencin, gestionando la habitabilidad a partir de parmetros menos
convencionales.
Regular sobre los espacios definidos en la edificacin tiene como consecuencia su
uniformidad. Sin embargo, cuando la base no ha sido concebida originalmente para tal
propsito, sin tomar riesgos innecesarios no se toma ninguna accin que implique en un
futuro el sucumbir del edificio. Para ello se necesita un anlisis previo e identificar si las
estructuras son lo suficientemente flexibles para realizarse un cambio de uso.
La clave para rehabilitar edificios vacos se encuentra en la manera de usarlos de nuevo.
No simplemente de utilizar su estructura o sus cerramientos como base para una nueva
actuacin, sino de concebir una habitabilidad distinta que incida sobre las nociones de
confort, gestione adecuadamente sus limitaciones y permita cuestionar ciertos aspectos de
la normativa general en esta materia.
Rehabilitar estos edificios significa descubrir y potenciar sus cualidades intrnsecas
(depende de caractersticas materiales, espaciales y perceptivas del edificio) y poder
asignar esas cualidades a nuevos usos que sean reflejo de la complejidad de la propia
sociedad. Para ello se investig varias tipologas
Un modo de habitar estos espacios es en no intervenir sobre el edificio, sino que su
interior se hace ms habitable por la incorporacin de determinados dispositivos tal es el
caso de las habitaciones transportables que proponen los arquitectos Tobias Lehmann y
Floris Schiferli en su proyecto NoHotel (2004) convierte el interior vaco e inhspito en
un refugio provisional para pasar la noche confortablemente (Ver Ilustracin 13). Con
esta tipologa de habitacin temporal es posible plantearlo a las edificaciones
abandonadas en Guayaquil para que las condiciones de confort no tengan porque ser
uniformes en todo el espacio interior, intensificndose tan slo en los mbitos ms
sensibles, como forma de racionalizar el consumo. Para una construccin ms perdurable
(con un uso temporal) las cpsulas SLEEPBOX (2009) de los arquitectos A.Goryainov y
M. Krymov, ofrecen en 3.75 m2 unas condiciones de habitabilidad designadas para

aeropuertos o estaciones que bien tambin pueden ser utilizadas gracias a su flexibilidad
para cualquier clase de espacio (Ver Ilustracin 14).
Despus del anlisis, el siguiente paso a seguir es la adaptacin de las edificaciones para
ambientarlas a su nueva funcin y equiparlas con los servicios necesarios. Aquellos
edificios cuya capacidad es mayor podrn abastecerse con varias funciones as es el caso
de la estructura ubicada entre Pichincha y Aguirre (Ver Ilustracin 4), donde incluso los
locales destinados al comercio en la planta baja no son utilizados teniendo el potencial de
ser espacios donde las personas sin techo puedan recibir alimentacin en una determinada
hora del da. Un ejemplo de tipologa para este tipo de edificacin sera el Total
Furnishing Unit (1971-72) de Joe Colombo que trata de un mdulo compacto dotado de
cierto movimiento que incorpora equipos de cocina, armario y bao de manera que los
habitantes puedan configurar su uso en cada momento. En los primeros pisos los
departamentos tienen la capacidad de implementarse con equipos de salud. Y para los
pisos superiores alojamiento temporal, donde pueden hospedarse por la noche, esto va
regido a una regla especfica donde el ingreso al establecimiento es en una determinada
hora as mismo la hora de partido, con el fin de no ocasionar caos en el espacio. En la
edificacin ubicada en Boyac y Aguirre (Ver Ilustracin 5) no posee habitaciones
capaces de alojar equipos de control de la salud, por lo que ser de exclusivo uso como
alojamiento temporal para los mendigos de la zona. Para la vivienda de la calle 6 de
Marzo y Aguirre (Ver Ilustracin 9) donde su estructura puede abastecer tanto para un
centro de salud o estada temporal, ubicada en una zona de importancia comercial. Los
tres faltantes en el anlisis, tienen caractersticas peculiares al considerarse pequeas
bodegas de almacenamiento (Ver Ilustracin 6, 7 y 8), pero con los aos terminaron
siendo depsitos de basura de los dueos comerciales y por ltimo siendo olvidados.
Ante un espacio reducido es imposible realizar actividades relacionadas con la salud o
vivienda, y considerando que uno de los mtodos como sobreviven las personas sin hogar
es basado en la recoleccin de materia para futuro reciclaje, como incentivo se fundaran
sub-centros de reciclaje, encargadas de remunerar con dinero por el material reciclable.
As se incentiva el trabajo de recoleccin no solo en los mendigos sino tambin en los
habitantes del sector.
Pero esto no solo se puede limitar a edificaciones, el uso de ocupar el espacio puede
tambin ser empleado para buses desalojados usando los principios propuestos por
Aristide Antonas (2009) en un autobs de dos pisos donde puede desarrollarse distintas
actividades relacionadas con la vivienda sin perder el confort (Ver Ilustracin 15), capaz
de dar una solucin atractiva a partir de un material corriente que se halla disponible.

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Conclusiones
La iniciativa de este proyecto consta de dos partes; la primera tiene como objetivo
recuperar las estructuras olvidadas dndole un nuevo uso al servicio de las personas sin
hogar, quienes son las personas ms vulnerables en la sociedad, estas reas de servicio se
distribuyen a lo largo de la calle Francisco Javier Aguirre Abad como medida para
mejorar sus condiciones de vida. Las edificaciones se especializaran en centros de salud,
alojamiento temporal, alimentacin y centros de reciclaje como medio laboral. Para
lograr la meta propuesta se necesitar el apoyo municipal de Guayaquil para impulsar el
proyecto, iniciar el plan de reconstruccin del edificio y el abastecimiento de los equipos
necesarios para acondicionar el espacio. Una vez culminado el proceso, se iniciar una
campaa destinada para la sociedad sin vivienda permanente e incentivarlos al uso de
estos servicios de manera gratuita con la restriccin de someterse a las respectivas
normas propuestas. El resultado esperado es la de abastecer a esta poblacin minoritaria
los servicios bsicos necesarios para el buen vivir mejorando su nivel de confort frente a
una ciudad que no tiene inters en su bienestar pero forman parte de la sociedad.
La segunda es de reorganizar los espacios en el sector de la Plaza de Administracin con
la finalidad de agrupar los sectores comerciales y dividirlas en bloques especializados en
sus distintivas reas cuyo propsito es de unificar el mercado central en un punto focal
convirtiendo la zona en una plaza de integracin social. Uno de los principales problemas
que manifiesta el actual espacio es la carencia de volmenes que creen sombra y la
ausencia de asientos para descanso dando a suponer que el nico uso designado sea como
medio de transicin entre el malecn y la zona de comercio dispersa. Se incluirn
medidas para mejorar la comodidad del espacio ya sea con el implemento de vegetacin
que produzcan sombras a distintas reas del sector y zonas de descanso. A su vez el
proyecto guarda relacin con la calle Francisco Javier Aguirre Abad, siendo segn la
iniciativa propuesta el centro de dotacin de servicios para las personas sin hogar, con el
fin de aprovechar la plaza como un medio de recreacin e interaccin con la sociedad.

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Anexo de Ilustraciones

Ilustracin 1 Uso del Suelo en Guayaquil ao 1929

Ilustracin 2 Sector que comprende desde la calle Francisco Javier Aguirre Abad hasta la calle 6 de Marzo

12

Ilustracin 3 Sector comprendido entre Plaza de la Administracin y los locales comerciales alrededor

Ilustracin 4 Edificacin abandonada ubicado en la calle Francisco Javier Aguirre Abad y Pichincha, se puede
observar en su interior el mal estado en el que se encuentra

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Ilustracin 5 Edificacin abandonada ubicado en la calle Francisco

Javier Aguirre Abad y Boyac

Ilustracin 7 Edificacin abandonada ubicado en la calle Francisco

Javier Aguirre Abad y Rumichaca

Ilustracin 6 Edificacin abandonada ubicado en la calle Francisco

Javier Aguirre Abad y Rumichaca

Ilustracin 8 Edificacin abandonada ubicado en la calle Francisco

Javier Aguirre Abad y Lorenzo de Garaycoa

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Ilustracin 9 Edificacin abandonada ubicado en la calle Francisco
Javier Aguirre Abad y 6 de Marzo

Ilustracin 10 Plaza de Administracin vista de la vegetacin

Ilustracin 11 Plaza de Administracin vista de La Estacin

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Ilustracin 12 Comercio variable en la zona

Ilustracin 13

Ilustracin 14

16

Ilustracin 15

Ilustracin 16

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Bibliografa
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