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ZAMORA HERNNDEZ
GUADALUPE MONSERRAT
VS
RODRIGO SARABIA REYES
CONTROVERSIA DE
ARRENDAMIENTO
EXP. 532/2014 SRA. B
JUZGADO 22 CIVIL
SALA CIVIL EN TURNO
TOCA:
ASUNTO; Se contestan
agravios Y SE FORMULA
APELACIN ADHESIVA.
NGEL
LVAREZ
SALGADO,
promoviendo
con
Registro No. 206 563APELACION ADHESIVA EN MATERIA CIVIL. DEBE INTERPONERSE POR
QUIEN OBTUVO TODO LO QUE PIDIO CUANDO LA SENTENCIA APELADA SE ESTIMA
INCORRECTA O DEFICIENTE EN SUS CONSIDERACIONES, SIN SER APLICABLE LA TESIS
QUE EXONERA DE TAL OBLIGACION A LAS PARTES EN UN JUICIO EJECUTIVO
MERCANTIL. (LEGISLACIN DEL ESTADO DE JALISCO). Localizacin: [J]; 8a. poca; 3a. Sala;
Gaceta S.J.F.; Nm. 83, Noviembre de 1994; Pg. 17. 3a./J. 26/94 .
IDENTIFICACIN
PREVIA
DE
LOS
ARGUMENTOS
Mayor 2. En
acreditar la
a)
no
una
PROHIBICIN
para
celebrar
contratos
de
SCJN
Pag.
80
Jurisprudencia
(Civil)
ARRENDAMIENTO.
LEGITIMACIN DEL ARRENDADOR.La calidad de arrendador dimana del contrato de arrendamiento, por lo que, quien se
ostenta como tal en un juicio, no necesita acompaar documento probatorio de la
propiedad ni de que el dueo le ha conferido la facultad para arrendar; le basta con
el contrato de arrendamiento, porque la accin o defensa que del mismo se
desprenden son de carcter personal y no real.
Sexta poca: Amparo directo 2519/55.-Eduardo Ventura.-22 de marzo de 1956.-Cinco
votos.-Ponente: Gilberto Valenzuela. Amparo directo 5729/58.-Ana Mara Molina de
Beck.-12 de marzo de 1959.-Unanimidad de cuatro votos.-Ponente: Jos Castro Estrada.
Amparo directo 6027/58.-Joaqun Villa Palacios.-15 de junio de 1959.-Cinco votos.Ponente: Jos Lpez Lira. Amparo directo 100/61.-Antonio Ortegn F.-10 de agosto de
1962.-Cinco votos.-Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Amparo directo 4056/61.Agustn Andrade.-27 de agosto de 1962.-Unanimidad de cuatro votos.-Ponente: Rafael
Rojina Villegas. Apndice 1917-1995, Tomo IV, Primera Parte, pgina 66, Tercera Sala,
Tesis: I.11o.C.43 C Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta Novena poca
186067 Tribunales Colegiados de Circuito Tomo XVI, Septiembre de 2002 Pag. 1332
Tesis
Aislada
(Civil)
ARRENDAMIENTO.
PARA
HACER
VALER
ACCIONES
sino
que
opusieron
la
EXCEPCIN
DE
FALTA
DE
LEGITIMIDAD, y que tuvo a bien desestimar la A Quo por las razones antes
anotadas, por tanto deber declararse INOPERANTE e INFUNDADO el primer
concepto de violacin y por otro lado deber declararse FUNDADO el primer
agravio adhesivo para efecto de reforzar los considerandos 3 y 4 de la sentencia
definitiva y as confirmarse en la parte impugnada por los coapelantes.
SEGUNDO
AGRAVIO
ADHESIVO
AL
<SEGUNDO
CONCEPTO
DE
IDENTIFICACIN
PREVIA
DE
LOS
ARGUMENTOS
Mayor. Los
Jueces
deben
valorar
todas las
pruebas
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en trminos del artculo 281 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal, debe concluirse que la parte demandada con la prueba confesional a cargo
de la parte actora no acredit sus excepciones.
5.- Toca el turno de la valoracin de la prueba confesional ofrecida
por el tercer interesado a cargo de la parte actora, y que como ya se dijo se le
calificaron de legales las posiciones UNO, CINCO y SEIS, y contra dicha calificacin
el tercero tampoco hizo valer recurso de apelacin preventiva, por lo que es firme la
calificacin hecha de las mismas, luego entonces conviene transcribir dichas
posiciones y las respuestas que a las mismas dio la parte actora en audiencia de
fecha diez de febrero de dos mil quince:
PRIMERA.- Que usted conoce al seor Celso Sarabia Olivares. RESPUESTA SI.
QUINTA.- Que usted sabe y le consta que desde hace ms de once aos, el seor Celso
Sarabia Olivares ocupa el inmueble y/o predio materia de arrendamiento de la presente
Litis para vender tacos. RESPUESTA NO. Aclarando que el local est ocupado,
pero l no es el que lo atiende
SEXTA.- Que usted sabe y le consta que el inmueble y/o predio materia de
arrendamiento de la presente Litis es ocupada desde hace ms de once aos por el
seor Celso Sarabia Olivares como local comercial denominado Taquera el
Mostachn. RESPUESTA NO. Aclarando que es la taquera, pero no por el seor
Celso Sarabia Olivares.
DOCUMENTOS
SIMPLES.
SU
PRIVADOS
VALOR
ORIGINALES
PROBATORIO
EN
COPIAS
LOS
JUICIOS
MERCANTILES.
En el artculo 1296 del Cdigo de Comercio, de contenido idntico al numeral 1241 del
mismo ordenamiento, el legislador estableci que si los documentos privados
presentados en original en los juicios mercantiles -en trminos del artculo 1205 del
Cdigo invocado-, no son objetados por la parte contraria, se tendrn por admitidos y
surtirn sus efectos como si se hubieran reconocido expresamente. Al respecto, este
ltimo numeral establece, despus de un listado enunciativo en el que contempla a los
documentos privados, que tambin ser admisible como prueba "en general cualquier
otra similar u objeto que sirva para averiguar la verdad", entre los cuales estn las copias
simples. Ahora bien, los documentos originales y las copias fotostticas no son lo mismo,
pues stas son simples reproducciones de documentos originales que pueden alterarse
o modificarse en el proceso de reproduccin, de modo que no correspondan al
documento que supuestamente reproducen y, por ello, constituyen elementos de
conviccin distintos regidos por diferentes normas y con diferente valor probatorio; de ah
que conforme al indicado artculo 1296, las copias simples no pueden tenerse por
reconocidas ante la falta de objecin, como sucede con los documentos privados
exhibidos en original. As, para determinar el valor probatorio de las copias fotostticas
simples en un procedimiento mercantil, ante la falta de disposicin expresa en el Cdigo
de Comercio, debe aplicarse supletoriamente el artculo 217 del Cdigo Federal de
Procedimientos Civiles, el cual ha sido interpretado por este alto tribunal en el sentido de
que las copias fotostticas simples deben ser valoradas como indicios y adminicularse
con los dems elementos probatorios que obren en autos, segn el prudente arbitrio
judicial.
CONTRADICCIN DE TESIS 459/2011. Suscitada entre el Primer Tribunal Colegiado de
Circuito del Centro Auxiliar de la Octava Regin, en apoyo del Tribunal Colegiado del
Trigsimo Primer Circuito y el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer
Circuito. 10 de octubre de 2012. La votacin se dividi en dos partes: mayora de cuatro
votos por lo que se refiere a la competencia. Disidente: Jos Ramn Cosso Daz.
Unanimidad de cinco votos en cuanto al fondo. Ponente: Olga Snchez Cordero de
Garca Villegas. Secretaria: Constanza Tort San Romn. Tesis de jurisprudencia
126/2012 (10a.). Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesin de fecha
veinticuatro de octubre de dos mil doce.
9.- Ahora bien, toda vez que de conformidad con el artculo 402 del
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, las pruebas deben ser
valoradas conforme a las reglas de la sana crtica, del contenido de dichas copias
simples, -en caso de que hubieran sido perfeccionadas por su oferente-, nicamente
podran acreditar la existencia de un contrato de suministro celebrado entre el hoy
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tercero llamado a juicio y las empresas que aparecen en dichos recibos, quienes no
forman parte de la presente controversia. Y de haberse demostrado lo anterior, aun
as resultara irrelevante para la Litis que conforma el presente pleito, pues aunque
se hubiera acreditado la existencia de un contrato de suministro de servicios
entre el tercero a juicio y dichas empresas, ese contrato solamente surtira efectos
entre aquellos respecto del servicio contratado (suministro de gas y de servicio
telefnico) sin parar perjuicio a la parte actora quien no formara parte de ese
contrato, aunado a que dicho contrato no sera ttulo suficiente de dominio para
acreditar que el tercero a juicio tuviese un derecho real o personal sobre el local
arrendado, como lo pretendi en sus excepciones, ya que como puede apreciarse de
la lectura de la prueba confesional ofrecida por la parte actora a cargo del
demandado, y desahogada en audiencia de fecha diez de febrero de dos mil quince,
el demandado respondi AFIRMATIVAMENTE a la posicin nmero DUODCIMA
que calificada de legal le formul la parte actora, en donde se le inquiri respecto
que si el hoy tercero a juicio era su padre, a lo que el absolvente respondi
categricamente que SI, luego, si entre el hoy tercero a Juicio y el demandado
prevalece el parentesco padre-hijo y si la parte actora al momento de desahogar la
vista que se le dio con las excepciones del tercero a juicio y del demandado
manifest que AMBOS, tanto el demandado como el tercero a juicio, entraron en
posesin del local comercial en virtud del contrato de arrendamiento base de la
accin, y que entre ellos prevalece la relacin padre-hijo, es lgico suponer la
mancomunidad de intereses en ambos coapelantes, y que nada impeda al tercero a
juicio celebrar contratos de suministro con diversas empresas a nombre propio con
la finalidad de atender conjuntamente con su hijo la Taquera el Mostachn que
establecieron en el local que la parte actora le arrend al demandado, puesto que el
tercero a juicio result ser padre del arrendatario, por tanto es claro que la posesin
que detentan es en base al contrato de arrendamiento que exhibi la parte actora
con su demanda. Por tanto, con las copias simples que exhibi el tercero a juicio no
se acredit el inters jurdico del mismo en la presente controversia, pues de las
pruebas desahogadas en el presente contradictorio se advierte la mancomunidad de
intereses del tercero a juicio con los de la parte demandada, y que esa
mancomunidad es tendiente a disimular la relacin de arrendamiento que existe
entre la parte actora y el demandado.
III.- CONTESTACIN A LA SEGUNDA VIOLACIN. Expuesto el
segundo agravio adhesivo anterior, que refuerza el considerando 2 de la sentencia
recurrida, es de concluirse que el segundo concepto de violacin que hacen valer
tanto el demandado como el tercero a juicio, deber declararse por un lado
INOPERANTE ya que de la valoracin de dicha probanza conforme a las reglas de
la sana crtica, no se advierte la contradiccin a la que hacen referencia los
apelantes y dicen incurri la parte actora al momento de desahogar la prueba
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porque esta voz es admisible, tanto para la resolucin desestimatoria de la peticin del
promovente, como para la que da por concluido el procedimiento por razones procesales
o formales, sin entrar al anlisis de lo pedido. En cambio, en conformidad con el sistema
de procedencia de los medios de impugnacin, previsto en el ttulo dcimo segundo del
mencionado cdigo, los recursos all establecidos tambin, son aplicables, por regla
general, a las diligencias de jurisdiccin voluntaria, cuyas resoluciones se clasifican en
decretos y autos, ya que en ellas se emite sentencia, de modo que todas sus
resoluciones son impugnables, en principio, mediante el recurso de revocacin, con la
salvedad de la determinacin conclusiva denominada providencia, que por disposicin
expresa y directa del artculo 898 citado es apelable, en donde el concepto providencia
abarca cualquier resolucin terminal, tanto los casos en que se decide otorgar o negar lo
pedido por el solicitante, como aquellos en que se da por concluido el procedimiento por
razones procesales o formales. Adems, la procedencia del recurso de apelacin se
justifica aqu, por el beneficio que el promovente puede obtener con la alzada,
consistente en la satisfaccin de sus pretensiones, sin verse en la necesidad de
promover las diligencias dos o ms veces, aunque el rechazo del Juez carezca de
fundamento; esto es, con la apelacin se privilegia el principio de economa procesal.
PLENO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. CONTRADICCIN DE TESIS
5/2013. Entre el criterio sustentado en el Dcimo Primer Tribunal Colegiado en Materia
Civil del Primer Circuito y el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer
Circuito. 8 de julio de 2014. Unanimidad de votos de los Magistrados Gilberto Chvez
Priego, Luis Gilberto Vargas Chvez, Daniel Patio Pereznegrn, Vctor Francisco Mota
Cienfuegos, Jos Leonel Castillo Gonzlez, Walter Arellano Hobelsberger, Ismael
Hernndez Flores, Adalberto Eduardo Herrera Gonzlez, Ma. del Refugio Gonzlez
Tamayo, Mara Concepcin Alonso Flores, Indalfer Infante Gonzales, Gonzalo Arredondo
Jimnez, Virgilio Solorio Campos y Carlos Arellano Hobelsberger. Ponente: Leonel
Castillo Gonzlez. Tesis y/o criterios contendientes: El sustentado por el Dcimo Primer
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, en la resolucin emitida en el
juicio de amparo en revisin R.C. 147/2013 y el asumido por el Tercer Tribunal Colegiado
en Materia Civil del Primer Circuito, en la resolucin emitida en el juicio de amparo en
revisin R.C. 293/2003.
Tesis: 988 Apndice 1917-Septiembre 2011 Octava poca 1013587
Tribunales
Colegiados de Circuito Tomo V. Civil Segunda Parte - TCC Primera Seccin - Civil
Subseccin 2 Adjetivo Pag. 1107 Jurisprudencia (Civil) ARRENDAMIENTO. AVISO DE
TERMINACIN. VICIOS DE LA DILIGENCIA RELATIVA, DEBEN ALEGARSE COMO
DEFENSA EN LA CONTESTACIN DE LA DEMANDA Y NO EN LA VA INCIDENTAL.
El incidente de nulidad de actuaciones es improcedente contra la diligencia en que se
notific al inquilino la voluntad de la actora de dar por terminado el contrato de
arrendamiento, toda vez que ese medio no es el adecuado para impugnar la diligencia de
mrito, pues al ser dicha notificacin un requisito esencial para que prospere la accin de
terminacin de contrato, los vicios de que adolezca, deben aducirse como defensas al
dar contestacin a la demanda y no en la va incidental.
QUINTO TRIBUNAL
4.- Por lo que se concluye que dichas diligencias tienen pleno valor
probatorio al no haber sido impugnadas en tiempo y forma por los apelantes, y con
ellas se acredita que la actora dio al demandado Rodrigo Sarabia Reyes, el aviso de
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terminacin del contrato de arrendamiento base de la accin, por lo que los agravios
que los apelantes pretendan hacer valer en contra de dichas documentales pblicas
son INATENDIBLES, ya que cuentan con pleno valor probatorio.
VI.- CONTESTACIN A LA QUINTA Y SEXTA VIOLACIN DE
AMBOS APELANTES. Se aprecia que tanto el demandado como el tercero a juicio
formulan en los mismos trminos su quinta y sexta violacin las cuales se
contestan de manera conjunta por la correspondencia que existe entre ambas,
respecto de las cuales no es necesario formular agravio adhesivo. Toda vez que
dicha violacin deber declararse INFUNDADA e INOPERANTE por INSUFICIENTE
para obtener la revocacin o modificacin de la sentencia conforme a las
pretensiones de ambos coapelantes.
1.- En el presente concepto de violacin, los apelantes sealan que la A
Quo fue parcial supuestamente por no haber valorado las excepciones que
opusieron en idnticos trminos tanto el demandado como el tercer interesado y al
efecto impugnan el considerando 3 de la sentencia de Primer Grado. Al respecto
deber tomarse en consideracin, que el concepto de violacin en comento es
INSUFICIENTE,
pues
los
apelantes
no
indican
de
que
manera
fueron
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3.- Lo anterior sin obstar que los apelantes digan que en el contrato de
arrendamiento base de la accin se estipul en la clusula SEGUNDA que el uso
que se le dara a la localidad sera para establecer una cocina econmica o antojitos
mexicanos, por lo que resulta por dems absurda y hasta entretenida la situacin
que los apelantes piensen que la identidad de un inmueble (medidas y
colindancias) signifiquen lo mismo que antojitos mexicanos, es decir, que
medidas y colindancias es lo mismo que tacos de suadero, tripa de res o longaniza.
Y atendiendo al uso que se pact en la clusula segunda del contrato es natural que
dichos tacos son preparados en una cocina, y que los tacos que tambin son un
platillo tpico mexicano seguramente deben ser econmicos y si dichos tacos los
venden en la Taquera el Mostachn
que
con
la
excepcin
de
OBSCURIDAD
DE
LA DEMANDA
Materia(s): Civil
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