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01

Cuad:

Principal

Materia: Retracto
Pedido:

Formula demanda

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE

CUSCO

Yon Yucra Huamani, identicado con DNI:

73152020, con direccin Real Av. La Cultura
N155, con domicilio procesal en AV El Sol
N400, casilla electrnica 2548 Lorente Nro.
458; a Ud. Atentamente digo:

I.- PETITORIO
Que, solicitando Tutela Jurisdiccional Efectiva e invocando inters, capacidad y
legitimidad para obrar, interpongo en Acumulacin Subjetiva Originaria DEMANDA
DE RETRACTO solicitando a su despacho se sirva disponer la subrogacin del recurrente
en el contrato de dacin en pago celebrado entre el demandado enajenante Adderly
Guzmn Medina, a quien deber notificarse en Av. Kennedy a-15 del distrito de Wanchaq

y contra la demandada adquiriente Sra. Yaneth Mamani Gamarra, a quien se deber

noticar en la Calle la Cantuta N225, distrito de San Sebastin ; en base a los siguientes
fundamentos:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

Primero.- Que, con fecha 10 de noviembre del 2009 el retrayente y el Seor Adderly
Guzmn Medina adquirieron por compraventa el inmueble ubicado en la Calle Beln
N590 en el distrito de Cusco, en los trminos a que se contrae el referido contrato el
mismo que se halla inscrito en Registros Pblicos N 23813 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Cusco, encontrndose ambos respecto del bien adquirido bajo el rgimen de
Copropiedad siendo las cuotas del recurrente y el demandado iguales, es decir cada uno es
propietario del 50% del bien inmueble.
Segundo.- Que, el seor Adderly Guzmn Medina y la Sra. Yaneth Mamani Gamarra, por
un mutuo acuerdo celebraron un contrato de compra venta en fecha cierta: 02 de
noviembre del 2015, elevado a escritura pblica N00343, en la notaria Ocampo por el
monto de ciento veinte mil nuevos soles hallndose inscrito en la partida electrnica N
1000 del registro de propiedad de Cusco.
Tercero.- El da 23 de noviembre del 2015

me acerqu a las oficinas de la

Superintendencia Nacional de Registros Pblicos de Cusco para obtener una copia literal
de dominio sobre el bien inmueble ubicado en Calle Beln N590 en el distrito de Cusco,
para trmites de saneamiento de dicho bien, da en que tomo conocimiento del contrato de
compra-venta en cuestin por lo que encontrndome dentro del plazo establecido en el

artculo 1597 del Cdigo Civil interpongo la presente demanda a fin de subrogarme en
lugar de Yaneth Mamani Gamarra, toda vez que en ningn momento el demandado Aderly
Guzmn Medina, me ha comunicado de su deseo de vender el bien inmueble, acciones y
derechos a fin de hacer uso del derecho de preferencia que por ley me corresponde.
III.- FUNDAMENTACIN JURDICA:

Fundamentos de Orden Sustantivo (Cdigo Civil):

Amparo mi pretensin en el artculo 1592 del Cdigo Civil el cual define propiamente el
derecho de retracto como el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en
el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. Como
nos dice el doctor Manuel de la Puente y Lavalle, La definicin contenida en este artculo
es bastante completa pues destaca las siguientes caractersticas del derecho de retracto: 1.Es un derecho otorgado por la ley; no puede crearse convencionalmente. 2.- Slo gozan del
derecho determinadas personas, sealadas taxativamente por la ley. 3.- El derecho consiste
en la subrogacin de estas personas en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones
del contrato de compraventa ()
Asimismo, el inciso segundo del art. 1599 del Cdigo Civil regula que es titular del
derecho de retracto el copropietario en la venta a terceros de las porciones indivisas. El ya
citado doctor De La Puente y Lavalle nos dice respecto a este punto que los requisitos para
que proceda el retracto de copropietario son los siguientes: 1.- Que se celebre un
contrato de compraventa (o de permuta de bienes fungibles o una dacin en
pago). 2.- Que el bien materia de la compraventa est en copropiedad, o sea
que, segn el artculo 969 del Cdigo civil, pertenezca por cuotas ideales a dos
o ms personas. 3.- Que una o ms de estas cuotas ideales pertenezca al

retrayente. 4.- Que el vendedor sea un copropietario. 5.- Que el comprador sea
un tercero extrao a la copropiedad. Ya que el bien que se pretende retractar estaba

bajo el rgimen de copropiedad, y fue dado en pago a un tercero, y siendo yo

copropietario, de acuerdo a este artculo y a la doctrina citada, soy titular del derecho de
retracto.
Amparo mi pretensin en el artculo 1597 del Cdigo Civil que otorga un plazo especial de
30 das normales para el ejercicio de retracto contados a partir de la fecha del conocimiento
del retrayente, siendo este plazo no uno de caducidad ni de prescripcin, como nos dice la
jurisprudencia, sino uno que tiene que ver con la potestad del interesado, que puede ejercer
o no en un determinado lapso. Es decir, que siendo hoy 25 de noviembre del 2015, estoy
aun dentro del plazo para ejercitar mi derecho a retracto.

Fundamento de Orden Adjetivo (Cdigo Procesal Civil):

La presente demanda cumple con los requisitos exigidos en los artculos 130, 424 y 425 del
Cdigo Procesal Civil y adems de acuerdo con el inciso primero del Art. 486 del Cdigo
Procesal Civil.

IV.- VA PROCEDIMENTAL:
La presente le corresponde la va del PROCESO ABREVIADO de acuerdo con el inciso
primero del artculo 486 del Cdigo Procesal Civil.

V.- MEDIOS PROBATORIOS:

Que, a fin de probar los extremos de esta peticin acompaamos los siguientes medios
probatorios:
1.- Testimonio de la Escritura Pblica de compraventa de fecha 10 de noviembre de 2009,
con lo que acredito mi calidad de copropietario del bien sub-Litis junto con Adderly
Guzmn Medina, teniendo legitimidad que el derecho de retracto exige.
2.- Testimonio de la Escritura Pblica del Contrato de compraventa que contrajeron los
demandados, por la suma de ciento veinte mil

nuevos soles, con lo que pruebo la

existencia del mutuo acuerdo y el monto de dicho contrato.

3.- Testimonio de la Escritura Pblica del contrato de compra venta de fecha 2 de
noviembre del 2015, celebrado entre Adderly Guzmn Medina y Yaneth Mamani Gamarra,
por el monto de ciento veinte mil nuevos soles con la cual acredito la transferencia de la
propiedad ideal que le corresponda a mi copropietario, colocndome segn el artculo
1599 del Cdigo Civil en el primer orden de titularidad del derecho de retracto con
respecto el bien inmueble.
4.- Copia literal de dominio sobre el inmueble ubicado en la Calle Beln N590 en el
distrito de Cusco de fecha el da 23 de noviembre del 2015 con el que demuestro la fecha
en que tome conocimiento de compra venta., no habiendo pasado los 30 das a partir de la
fecha de conocimiento de la transferencia como lo indica el artculo 1597 del Cdigo Civil.
5.- Declaracin de parte de los demandados.

VI.- ANEXOS:

A la presente demanda de ejecucin esta parte cumple con adjuntar los siguientes
documentos:

Anexo 1-A.Copia del DNI del recurrente

Anexo 1-B.Certicado de Depsito en el Banco de la Nacin por ciento veinte mil nuevos
realizado por el adquiriente.
Anexo 1-C.Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.

POR TANTO:
A Ud. Seor Juez srvase admitir la presente demanda, obligando el trmite que le
corresponde y en su oportunidad declararla FUNDADA EN TODOS SUS EXTREMOS.

Cusco, 25 de noviembre del 2015.