ESPECIFICACIONES TECNICAS

Proyecto

OBRA

PERMISO DE OBRA MENOR

HABILITACION LOCAL COMERCIAL

N001-2015-PN
Documento N 0

Fecha de Emisin

00 / 00 / 2000

: Habilitacin Local Comercial En Stripcenter

UBICACION :
MANDANTE
PROPIETARIO

:
:

ARQUITECTO

FECHA

_________________________________________________________________________________

ESPECIFICACIONES TCNICAS

GENERALIDADES

Las presentes Especificaciones Tcnicas son complemento de los Planos de

Arquitectura, documentos a los cuales el contratista deber ajustarse para la
ejecucin correcta de las obras.
Estas especificaciones tcnicas se refieren especficamente a lo relacionado e
indicado para este proyecto. Su objetivo es hacer mencin de los distintos elementos
y tcnicas a usar, recomendar la forma de uso y precauciones adecuadas en distintos
aspectos de la construccin. Adems tiene por objeto indicar la seleccin de
materiales y la ubicacin de stos en las distintas reas del edificio para facilitar la
lectura de los planos. Estas son parte integrante del contrato general de
construccin.
Nota: Antes de comenzar la construccin, el contratista deber solicitar las copias de
planos que requiera para la ejecucin de la obra. No ser de costo del propietario, ni
del arquitecto las reproducciones.
0.1

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

El presente proyecto corresponde a Habilitacin Local Comercial, para n, el

cual corresponde a un Saln de Belleza, de propiedad de n, ubicado en Av., local
_Comuna de _. Superficie: 0 m2.
Los trabajos de construccin y habilitacin, corresponden a todas aquellas
obras y equipamiento que se solicite, incluyendo las instalaciones que se
requieran, y sus respectivos proyectos si fuera necesario, considerando al menos lo
siguiente:
El proyecto de desarrolla en 4 partes y se entender cada una de la siguiente forma:
Obras de Construccin

Montaje de estructura y tabiquera interior.

Obras de Terminaciones Montaje de Pavimentos, revestimientos de muro y

carpinteras especiales.

Instalaciones Ejecucin de los proyectos de especialidades (Electricidad,

Agua, Gas, Alcantarillado, Extraccin y Aire Acondicionado). Habilitacin de
las
instalaciones elctricas, incluyendo corrientes
dbiles, y fuerza,
habilitacin de las instalaciones Sanitarias para cocina y baos, habilitacin de
sistema
de ventilaciny extraccin forzada de Aire al interior de la cocina.
Obras Complementarias Montaje de letreros corporativos
0.2

PERMISOS DE OBRA Y PAGO DE DERECHOS

El arquitecto encargado de la gestin municipal ser responsable de obtener y

tramitar (previo a cualquier faena), los permisos y dems documentos exigidos para
el desarrollo de este tipo de obras.
Ser responsabilidad del mandante la cancelacin de los derechos e impuestos
correspondientes, los que podr rembolsar al contratista en el transcurso de la obra.
Cualquier multa o pena impuesta por la autoridad, que sea ocasionada por causa de
la ejecucin de las obras o mala ejecucin, ser de cargo al contratista.
0.3

ALCANCE DE LAS OBRAS

Se considera, la ejecucin completa de las obras indicadas en planos y

especificaciones tcnicas, entendiendo que las cotas y medidas son referenciales.
Ser de responsabilidad del contratista el replantear en terreno todas las medidas.
Ser exigencia de obra, la presencia de un profesional del rea de la construccin,
responsable de la obra y su presencia ser obligatoria en todo momento. Este
profesional deber participar de la propuesta y ser identificado por escrito en
el contrato correspondiente.
Las caractersticas de la ejecucin de los trabajos debern ser coordinadas con el
cliente y el Arquitecto, para poder establecer que parte de ella ser ejecutada por
cargo del cliente y que parte por cargo del contratista. As tambin segn lo que se
indique debern considerarse la ejecucin de las obras definidas en los proyectos de
especialidades para las Instalaciones de Agua Potable y Alcantarillado, Gas,
Electricidad, Fuerza, Corrientes Dbiles,
Alumbrado
y
Alumbrado
de
Emergencia, Extraccin y Climatizacin si corresponde. Deber considerarse
todo elemento que sea necesario para el buen funcionamiento de cada
instalacin, equipo o sistema.

La obra deber quedar funcionando en cada una y todas sus partidas; esto significa
que se incluye y debe contemplarse implcitamente cualquier faena o partida
complementaria que sea necesaria ejecutar para alcanzar la finalidad de cualquiera
de las partidas.

0.4

EXCLUSIONES

Queda excluida la provisin de mobiliario y equipos no indicados en las

Especificaciones Tcnicas y/o Planos de Arquitectura, quedando en todo caso la
responsabilidad de la coordinacin general de cualquier faena o instalacin, a cargo
del contratista de obra.
0.5

NORMAS Y ORDENANZAS

Se deben considerar como parte integrante de los Planos de Arquitectura y

estas Especificaciones Tcnicas, todas las normas, ordenanzas y reglamentos
vigentes que indiquen los distintos rubros, especialidades y etapas de la
construccin, tales como:

Ordenanza General de Construcciones y Urbanismo

Ley General de Construccin y Urbanizacin

Normas Chilenas (N.Ch.) del Instituto Nacional de Normalizacin

Reglamentos para instalaciones del Ministerio de Salud

Reglamentos de los diferentes servicios, S.E.C. y otros

Normas A.S.CH.R.A.E., para ventilacin.

Cemento Ch 148-149-150-151-152-153-154-162.

Agregados para hormign N.Ch. 163-164-165-166-1116-1117

Hormigones Ch 170-171-l72-1O17-1Ol8-1037.

Hormign armado Ch 430 a R86

Acero N.Ch. 203-204-210-211-459-519

Electrodos N.Ch. 303-305-306-307.

Ejecucin y montaje de estructuras de acero N.Ch. 427-428.

Clasificacin soldadores N.Ch. 308.

Seguridad Ch 347-348-997-998.

Control estadstico Ch 42-43-44.

0.5.1 RESISTENCIA AL FUEGO

El proyecto se ajustara fundamentalmente al Captulo 3 DE LAS CONDICIONES DE
SEGURIDAD CONTRA INCENDIO de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.

As mismo, los materiales de construccin y sus componentes debern estar de

acuerdo a las siguientes normas o aquellas que las reemplacen:

NCh 935/1 y NCh 935/2

NCh 1914/1

NCh 1914/2

NCh 1974

NCh 1977

NCh 1979

En caso de existir dudas, se referir a lo indicado en los elementos de construccin

incluidos en el Listado Oficial de comportamiento al Fuego de Elementos
de Construccin contenido en el Anexo 2 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Nota: Todo revestimiento o aplicacin ignifuga deber ajustarse a la tabla
correspondiente y tiene que ser certificada.

0.5.2 MEDIDAS DE CONTROL Y GESTIN DE CALIDAD

De acuerdo a lo establecido en la ley 19.742 de 1996 en su Artculo 143, el
Profesional que tiene a cargo la presente Obra, velar porque en la construccin se
adopten las medidas de gestin y control de calidad para que en el proceso
constructivo se ejecute conforme a lo establecido en el Proyecto Aprobado y la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y de la Ordenanza General.
Las siguientes son las Normas Generales establecidas para la presente obra a objeto
de velar fundamentalmente la calidad de los materiales, el correcto desarrollo
de los procesos constructivos, la seguridad del personal y las medidas para
disminuir el impacto ambiental en el proceso de la obra.
0.5.2.1 Encargado de la Obra
La obra deber estar a cargo de un ingeniero civil, arquitecto o constructor civil, con
experiencia y con una trayectoria profesional en la Empresa Constructora que
acredite su experiencia profesional.
El profesional encargado de la construccin asistir a todas las reuniones de obra,
tanto en la construccin misma como en las oficinas de los distintos profesionales.
Deber estar informado de los detalles constructivos, de los cambios y de los
distintos estados de avance de la construccin. Deber poder evaluar el grado de
desarrollo de los distintos subcontratos y emitir memorandos del avance de la
construccin al Arquitecto y la ITO, si corresponde.
El responsable de la obra deber mantener al da el cuadro de avance de los
subcontratistas para poder presentar ste al propietario y al arquitecto cuando
sea solicitado.
Adicionalmente se deja establecido que ser este mismo profesional quien
ser responsable de que la obra se ajuste estrictamente a los planos y
especificaciones tcnicas que componen el presente expediente de edificacin.
0.5.2.2 Libro de Obras
El profesional a cargo, que est actuando como constructor, mantendr en la Obra,
un LIBRO DE OBRAS, a objeto de consignar en l, las instrucciones y observaciones
sobre el desarrollo de la construccin, sin perjuicio de las observaciones que
registren los Inspectores municipales cuando lo requieran.

El contratista deber tener un libro de obra con papel de distintos colores tipo
MANIFORD de tapa rgida foliado para anotar y dejar constancia de las
observaciones que los distintos profesionales tendrn al hacer visitas de obras. La
hoja original ser para el arquitecto y una copia para la ITO. Se recomienda al
contratista no organizar visitas individuales con los distintos profesionales para evitar
descoordinaciones entre el equipo profesional.
Nota: Ser responsabilidad del contratista llenar y mantener en la obra al da el libro
de obras.
0.5.2.3 Visitas de Obra
El contratista, una vez otorgado el mandato de construccin, deber organizar
una agenda de revisiones con anterioridad al inicio de la obra para clarificar
cualquier duda o discrepancia entre los planos generales, los de detalle,
especificaciones tcnicas y planos de especialidades.
El contratista deber fijar adems, una agenda de reuniones peridicas para las
visitas de obra, que deber coordinar con el Arquitecto. Con la debida anticipacin se
debern ir incorporando los distintos profesionales a las visitas de obra de acuerdo al
avance de sta y al estado de progreso de las distintas especialidades.
0.5.2.4 Programacin de la Obra
El contratista deber presentar una programacin estimada de las obras en forma de
Lista paso a paso ajustada o carta GANTT antes del inicio de la obra de acuerdo a los
plazos que se acuerde con el Mandante, y que considere cada una de las partidas de
la obra, con fechas estimadas que se irn ajustando con el desarrollo de la obra.
0.5.2.5 Inspeccin y Pruebas
El propietario podr contar con un representante o una inspeccin tcnica de obra
(ITO). El alcance y sus responsabilidades estarn limitados a la verificacin que la
obra se construya de acuerdo a los planos y las especificaciones tanto de
arquitectura como de especialidades. Adems ser su responsabilidad la verificacin
del cumplimiennto de la carta GANTT y CPM., la ITO autorizar los estados de pago
que genere el contratista de acuerdo a los plazos convenidos en las bases
administrativas. En caso de no definir una ITO el arquitecto asumir esta funcin.
El contratista deber dar todas las facilidades para la inspeccin tcnica de cualquier
etapa o parte de la obra, por parte del Arquitecto o ITO, correspondiente, cuando as
se requiera.

El Arquitecto se reserva la facultad de exigir, las veces que estime convenientes, el

que se ejecuten ensayos y anlisis por un laboratorio acreditado, para garantizar la
calidad de los materiales y de su aplicacin.
Si los anlisis o ensayos resultaren negativos, el contratista estar obligado a retirar
los materiales, de calidad inadecuada y reemplazarlos por otra de ptima calidad.
Sern de cargo del contratista los mayores gastos que resulten de los anlisis y
ensayos que comprueben la existencia de materiales u obras defectuosas.
En el caso de obras defectuosas el arquitecto podr exigir que se rehagan,
siendo tambin de cargo del contratista, los mayores gastos que resulten.
0.5.2.6 Interpretacin de los Planos
Es probable que durante la construccin se presenten dudas de interpretacin de los
planos, stas necesariamente deben ser consultadas al arquitecto.
Si hubiera discrepancia en los antecedentes, se harn las consultas al arquitecto, de
mantenerse alguna ambigedad, esta ser resuelta por el Arquitecto, a su criterio.
Nota: En el caso que el contratista interprete libremente cualquier ambigedad o
aspecto del proyecto, deber asumir bajo su propia responsabilidad el resultado de
su interpretacin.
Ser responsabilidad del contratista mantenerse en contacto con la oficina de
Arquitectura y transmitir cualquier informacin sobre el avance y desarrollo de las
obras.
Inicialmente prevalecen las cotas sobre el dibujo, aun cuando las cotas
sean referenciales. Los planos de menor escala prevalecen sobre los de mayor escala
y las especificaciones tcnicas prevalecern sobre los planos.
0.5.2.7 Sustitucin o Modificacin de Obra
No se considerarn como aumentos de obra ni costos adicionales para el propietario,
en los trabajos que sean necesarios hacer para corregir obras mal ejecutadas.
De comn acuerdo el arquitecto y la ITO, tienen las facultades necesarias para
rechazar todo trabajo mal ejecutado. El contratista deber tomar las precauciones
adecuadas para evitar rechazos de trabajos una vez ejecutados. Se recomienda al

contratista presentar oportunamente muestras de materiales para la aprobacin del

arquitecto y de la ITO.
El propietario, el Arquitecto y la ITO, se reservan el derecho de hacer modificaciones
en obra, sean stos aumentos, disminuciones o simples cambios. El contratista
deber aceptarlas y colaborar siguiendo el procedimiento que detallamos a
continuacin:
Cuando el contratista est obligado a solicitar una sustitucin o modificacin que
estimare procedente, ya sea de un material, una marca o calidad determinada de
material, deber ser debidamente fundamentada y en especial calificada para su el
visto bueno por el Arquitecto y por la ITO.
El contratista podr realizar modificaciones solamente con la aprobacin del
arquitecto y si beneficia la ejecucin de la obra. El contratista no podr realizar
modificaciones de ninguna
naturaleza por iniciativa propia. En el caso de
existir obras posteriores suplementarias al contrato de construccin, debern contar
con la aprobacin previa de costos por parte del Mandante y deber seguir el mismo
procedimiento que detallamos a continuacin:
Procedimientos Para Las Modificaciones
La solicitud de Modificacin se inicia ya sea por el mandante, el Arquitecto, la ITO o el
Contratista.
La solicitud de Modificacin es entonces entregada por el Arquitecto o la ITO.
, al Contratista en la forma de un memorando para una "Presupuesto de Costos".
El Presupuesto de Costos del Contratista se enva al Arquitecto, y a la .ITO. , para
su aprobacin. Se obtendr la aprobacin tan pronto como sea posible.
Despus de obtener la Aprobacin de Costos el arquitecto preparar la Modificacin
de
los Planos y la entregar a la ITO., y al Contratista.
la ITO revisa la modificacin, le pone sus iniciales y la acompaa con el material de
respaldo.
0.5.2.8 Muestras y Planos de los Subcontratistas

El contratista ser el responsable de reunir y presentar al arquitecto para su

aprobacin los planos de detalles de los subcontratistas y las muestras de
materiales, de acuerdo a las indicaciones que se sealan a continuacin.
Planos de Detalles de los Subcontratistas
Se entregarn planos de detalles para todos los materiales y equipos e instalaciones
que se requieran en las respectivas secciones de las especificaciones tcnicas.

El contratista mantendr y tendr disponible en la obra un juego completo de todos

los planos de arquitectura, clculo, detalles, planos de los subcontratistas y
muestras aprobadas.
Los planos de los subcontratistas estarn completos, numerados y fechados, y
mostrarn claramente al constructor, fabricante y al instalador, los diseos y otras
designaciones que hagan posible la ejecucin de las faenas.
0.5.2.9 Calidad de los Materiales
Los materiales a utilizar debern ser de primera calidad y debern incorporarse,
instalarse o aplicarse, conforme a las normas de sus fabricantes.
En trminos generales al profesional Supervisor de la obra, le corresponder
controlar y verificar que los materiales ingresados a la faena correspondan a los
detallados en las Especificaciones Tcnicas, debiendo tener libre acceso a las guas
y facturas, como elemento probatorio de su especificacin.
Los materiales a utilizar, dosificaciones y procesos constructivos sern todos
los establecidos en las presentes especificaciones tcnicas y en los planos de
especialidades respectivas.
El estricto uso de los materiales especificados, asimismo como el correcto desarrollo
de los procesos constructivos, especificados por cada proveedor, sern
verificados peridicamente por el arquitecto supervisor, consignndose, si los
hubiera, todos los errores de manejo y su respectiva solucin en el Libro de Obras.
0.5.2.10 Seguridad del personal
Con el fin de asegurar la seguridad del personal de obra se consulta el uso de todos
aquellos elementos que permitan prevenir o minimizar los efectos ante un accidente
del trabajo o enfermedad profesional. El uso de los elementos de seguridad

personal depender del riesgo al que se expone el trabajador, de cmo puede ser
afectado su organismo y del tiempo de exposicin.
Las consideraciones mnimas requeridas para esta obra incluyen al menos los
siguientes elementos:

Ropa protectora y/o Pantaln Anti corte.

Bototo de seguridad con puntera metlica, forro resistente a cortes y

adecuado al clima en el que se desarrolla la labor.

Un Casco liviano que tenga incorporado dispositivos para montar visera y

orejeras anti-ruidos.

Protector auditivo como orejeras adheridas al casco o tapones.

Mscara respiratoria que protege de gases, vapores y humos presentes en

faenas como soldaduras.

Los Guantes a utilizar dependern del riesgo de la faena realizada.

0.5.2.11 Seguros
El contratista deber contratar todos los seguros correspondientes y aplicables, tanto
para los bienes como para las personas que intervienen en la obra, as como a
daos a terceros.
0.5.2.12 Medidas para disminuir el impacto ambiental
Las siguientes sern las medidas especficas que se adoptarn en la obra a objeto de
disminuir la contaminacin acstica y ambiental que eventualmente generar la obra
en su desarrollo.
Aprovisionamiento y Retiro
Tanto el retiro de excedentes de la obra como el aprovisionamiento de la obra
debern regirse por las siguientes normas bsicas:

Carga y descarga en horario diurno, sin obstruccin a los accesos de los

vecinos.

No deber acopiarse ningn tipo de material de la obra en la va pblica.


Las faenas de carga y descarga debern hacerse en el menor plazo posible,
siendo de responsabilidad del constructor el proveer de todos los medios para el
cumplimiento del objetivo.
El constructor, tendr especial cuidado en que durante el proceso citado, no se
daen bajo ningn concepto, postes de alumbrado o servicios, veredas, calzadas,
cunetas y en general cualquier elemento externo a la obra.
Suciedad y Polvo
De ser necesario, se dispondr la colocacin de una malla sombreadora, con el
objeto de disminuir el traslado de polvo proveniente de las obras a realizar, hacia el
exterior del local.
Las faenas de construccin se harn dentro de las horas laborales normales, horario
que no ser alterado bajo ningn concepto.
0.6

ENTREGA Y RECEPCIN DE OBRA

Previo a la recepcin provisoria de la obra, se realizarn revisiones peridicas y se

informarn al Contratista General en una lista. El Contratista General deber
responder por escrito dentro de los 5 das siguientes el estado de cada observacin.
Este proceso se repetir durante el tiempo que se estime necesario, y las
observaciones pendientes debern quedar acumuladas en la lista.

Al momento de la recepcin provisoria de la obra no debern quedar listas

de observaciones pendientes, en caso de haberlas debern tener el visto bueno de la
ITO o del arquitecto para proceder a la recepcin parcial.

La obra deber quedar libre de excedentes de construccin y perfectamente aseada

y con los certificados de recepcin o dotacin y planos de los proyectos de
especialidades, segn corresponda, de todos los servicios en orden. Deber contarse
con el visto bueno de la ITO. , y de los Arquitectos y Proyectistas. De esta manera,
se podr solicitar la recepcin final por parte del Mandante.

Una vez concluidas todas las obras, el contratista deber solicitar la recepcin total
de las obras al Arquitecto, dentro de los plazos de garanta y deber entregar el local
terminado, con sus instalaciones probadas y aseado en su totalidad.
Los Documento que deber presentar la constructora para poder liquidar la obra,
sern los siguientes:
PARA EL CASO DE REVESTIMIENTOS O APLICACIONES INTUMESCENTES Certificacin
de Resistencia al fuego por un laboratorio reconocido (IDIEM, DICTUC, SESMEC o
similar).
INSTALACIONES Y ESPECIALIDADES
Planos In Situ (cuando el cliente haya incorporado algn artefacto, estos deben
reflejarse en los planos que se adjuntan al respectivo Certificado).
-Certificado de Dotacin de agua potable y alcantarillado (cuando corresponda).
Anexos elctricos SEC
-Certificado de Gas
-Certificado de Bomberos (cuando corresponda)
-Certificado de Instalacin de sistemas de calefaccin y extraccin (estos
deben ser emitidos por la Empresa que instal, los que deben contener claramente
identificada la direccin y especificaciones tcnicas de los equipos).
GESTIN
Informe del Constructor detallando el cumplimiento de las Medidas de Control y
Gestin debidamente firmado (solicitarlo al arquitecto).
Libro de Obras cerrando la Obra.
Nota: Estos requisitos sern indispensables para poder recibir y liquidar la obra.

OBRAS PRELIMINARES

1.1

CIERRE DE OBRA

Se entrega instalado y debe proveerse un candado y dos llaves.

1.2

TRAZADOS Y NIVELES

Deber trazarse con tiza en las superficies existentes, tanto de piso como muros la
totalidad de tabiques, alturas y estructuras indicadas en los planos, con el fin de
poder ajustar su montaje de acuerdo a las dimensiones del terreno existente.

OBRAS DE CONSTRUCCIN

2.1

OBRA GRUESA

2.1.1 IMPERMEABILIZACIN
El objetivo de la impermeabilizacin es garantizar el sello de las zonas hmedas, se
deber tener especial cuidado en sellar cualquier junta o unin en pisos o muros.
2.1.1.1 Piso Primer Nivel
Preparacin de Losa
Aplicacin de Materiales
En el caso de que el centro comercial autorice la colocacin de Lamina elastmero
PJ3 de TEP (Asfaltos)
2.1.1.3 Muros zonas Hmedas
Se consulta la impermeabilizacin de los muros y tabiques, en base a una mano de
imprimante PLASTIPREN 301 de CHILCORROFIN o similar, previa preparacin de la
base y neutralizacin de la superficie.
Revestimiento de terminacin: se colocarn tres capas de PLASTIPREN 300,
previo retape de pequeas grietas con masilla PLASTIKOTE 8500 o similar.
Se deber aplicar hasta una altura de 1,2 m. sobre el N.P.T. de cada recinto.
2.1.6 ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES
2.1.6.1 Muros y Tabiques

Todos los tabiques interiores debern ser en estructura de perfilera de acero

galvanizado tipo METALCON, con placas de Yeso Cartn RH de 15 mm., por ambas
caras.
No se permitirn tabiques con estructura de madera, salvo que se autorice
expresamente por el Arquitecto y por escrito.
2.1.7 TRATAMIENTO DE MUROS Y TABIQUES
Se debe considerar la nivelacin y aplomo de todo muro y tabique, para asegurar la
buena instalacin de los revestimientos que se definan.
2.1.8 OTRAS ESTRUCTURAS
Deber contemplarse la ejecucin en obra de estructuras adicionales para
colgar la campana de extraccin, adems de la estructura del murete de soporte del
letrero de precios Toda estructura adicional, al igual que sus dimensiones y
caractersticas tcnicas se definirn en obra y sern responsabilidad del contratista.
Adems debe considerarse que las estructuras debern ir colgadas de la estructura
superior existente.
2.1.8.1 Letrero corporativo panaflex
Se consulta segn diseo proporcionado por el cliente, trabajos por licitar.
2.1.8.2 Estructura de Soporte de Equipos de clima
Se ejecutara de acuerdo a los requerimientos en obra, segn lo establecido por los
profesionales y el manual entregado por la inmobiliaria.
2.2

TERMINACIONES

2.2.1 REVESTIMIENTOS INTERIORES

Todos los revestimientos interiores podrn ser de marca diferente a la indicada, pero
debern ser de igual calidad a la definida y debern ser aprobados previamente por
el arquitecto, mediante muestra del material definitivo a utilizar.
2.2.1.1 Revestimientos Cermicos
Deber asegurarse la equivalencia de las partidas en la cermica, para asegurar su
igualdad de color y calibre. Adems debe considerarse cortes a 45 en los cantos de
las cermicas, cuando se requiera hacer biseles.

MUROS KITCHENETTE Y, BAOS DE PERSONAL/ CLIENTES

Se consulta Cermica 20 x 30, blanca , con cantera 2 mm frage blanco.
MUROS
REA
DE
DEPILACION/VESTIDOR

ATENCIN

PUBLICO/

BODEGA/

BOXES

Se consulta Pintura marca Sipa, con 2 manos de anti oxido.

2.2.1.2

Protecciones Esquineras

Para todos los muros con revestimiento Cermico, debe considerarse una proteccin
de acero inoxidable en esquina de muros y tabiques, murete o similar, o para
cualquier esquina de cermica expuesta.
Estas protecciones debern cubrir en toda su longitud la esquina expuesta y debern
considerarse a lo menos las siguientes soluciones, segn planos de detalles:
Tipo de aluminio
Inoxidable 1,5 mm pulido sanitario. Tipo Esquinero para las
esquinas de cermica en general. Tipo Cabezal
para las cabezas de muro, base
murete letrero precios.
2.2.2 CIELOS RASOS
2.2.2.1 Cielos kitchenette , Bodega ,Baos y boxes de depilacin
Se consulta en Cielo, tipo americano color Blanco, en la zonas que corresponda con
espacios para mdulo de iluminacin y extraccin forzada.
2.2.2.2 Cielo rea de Atencin Pblico
Se terminar en base a 2 manos de esmalta al agua color negro, para dar
terminacin a los cielo conformados por la misma estructura de losa, superior del
local, adems deber darse la misma terminacin a los ductos y otras instalaciones
presentes en la losa del local.
2.2.3 PAVIMENTOS
2.2.3.1 Pavimentos rea de Atencin Pblico / Boxes de depilacin

PORCELANATO Formato 60x60, con 6 mm. Frage, marca Super White

Pavimentos kitchenette, Bodega ,Baos: CERAMICA Formato 33x33, con 2 mm.

Frage.
2.2.4 PUERTAS Y VENTANAS
Todas las puertas deben considerar una distancia libre al piso de 2 cm.
2.2.4.1

Puerta Kitcehnnette/ Bodega /Baos/ Boxes de depilacin

Todas las puertas se consideran en MDF, tablereadas PLACAROL pintadas con 2

manos de esmalte al aguan color blanco, para dejarlas con superficie lavable,
medidas segn plano de arquitectura.
2.2.4.2

Chapas apara puertas

Todas las puertas consideran chapas, cromadas tipo Steel segn ficha, todas la
chapas son de paso, menos la del bao y bodega.
2.2.5 PINTURAS Y BARNICES
En general las pinturas debern ser SIPA de similar calidad, salvo que se especifique
alguna pintura en especial.
Pintura Estructuras Metlicas

Pintura antixido, 2 manos.

Pintura Elementos Metlicos a la Vista leo Semibrillo color Gris Claro, 2 manos.

INSTALACIONES

Generalidades
Las presentes especificaciones establecen los criterios necesarios para el desarrollo
del montaje de los proyectos de instalaciones y especialidades, as como tambin las
normas para la ejecucin de las obras.
Todas las instalaciones se ejecutaran segn sus proyectos especficos que
sern desarrollados por instaladores autorizados por las empresas de servicios
respectivas y debern ser aprobados por el Arquitecto.

Los contratistas de instalaciones, tendrn la obligacin de solicitar los antecedentes

correspondientes, tales como factibilidades, certificados de Nmero y otros que
se pudiesen necesitar para la aprobacin del proyecto, en la oficina de
servicios correspondiente.
As mismo el contratista, debern hacer el plano definitivo de las instalaciones, as
como tambin la recepcin y entrega del total de sus obras, en la empresa de
servicios que corresponda.
Deber considerarse en las instalaciones todo elemento que sea necesario para el
buen funcionamiento de cada instalacin, los contratistas suministrarn la
totalidad de los materiales especificados y la obra deber quedar funcionando en
cada una y todas sus partidas; esto significa que se incluye y debe contemplarse
implcitamente cualquier faena o partida complementaria que sea necesaria
ejecutar para alcanzar la finalidad de cualquiera de las partidas.
Si hubiera discrepancia entre los antecedentes o los requerimientos, se harn
las consultas
aclaratorias
al
Arquitecto
coordinador
del
proyecto.
De
mantenerse alguna ambigedad, sta ser resuelta por el Arquitecto, a su criterio.
Deber considerarse todas las obras civiles, as como tambin las pasadas en muros,
escotillas, apoyos para instalar maquinarias, embudillos de hojalatera, anclajes,
pasadas para ductos, retapes y todas aquellas obras de terminacin que se generen
por las instalaciones.
3.1

INSTALACIONES SANITARIAS

Se desarrollar segn proyecto especfico y deber ser aprobado oportunamente por

la empresa del servicio correspondiente. Las obras sanitarias debern ser ejecutadas
por un contratista autorizado por la empresa correspondiente y de acuerdo a los
planos de arquitectura.
Debern considerarse todas las pruebas necesarias, caeras, vlvulas, fittings, etc.
3.1.1 EQUIPAMIENTO SANITARIO
3.1.1.1 Kitchenette:
Se considera suministro de llaves de paso de bola y la conexin para la instalacin de
los artefactos y equipos que se requieran para el buen funcionamiento de la cocina.
Los Lavamanos, Lavaplatos debern tener agua caliente y fra, segn normas de la
SEREMI DE SALUD.

Dentro de la cocina se consulta la instalacin de 1 lavaplatos simple, con su grifera

correspondiente.

3.1.2 AGUA POTABLE

Deber considerar la red independiente, con medidor del dimetro segn proyecto y
conexin de todos los artefactos sanitarios, incluyendo equipos, maquinarias y
artefactos que lo requieran.
Las redes de agua potable debern ser probadas con una presin mnima de
180
Lbs/pulg2, por un perodo de una hora, siendo entregada al jefe de obra.

Red de Agua Fra

Deber consultar el uso de caera de cobre tipo L soldadas al estao y los dimetros
sern definidos conforme al proyecto especfico, con derivaciones de bronce fundido
de primera calidad, con llaves de paso de bola, no se aceptaran llaves de globo.
El tendido de caeras ser por shaft o sobrepuestos a nivel de zcalo,
aislando convenientemente las caeras cuando exista posibilidad de contacto con
fierro.

Red de agua Caliente

La red de agua caliente, contempla la instalacin de un Termo elctrico de 189 Lts.
Marca Splendid de 3 kw o similar.
Su ubicacin deber proponerla el proyectista y deber ser aprobada por el
Arquitecto.
3.1.3 ALCANTARILLADO
La red de alcantarillado deber ser ejecutada en tubera de PVC sanitario y unidas
con adhesivo para PVC, los dimetros sern definidos segn el proyecto especifico.
Deber considerarse si se requiere, la fijacin de las caeras, con abrazaderas
metlicas, segn norma.

Las pruebas de alcantarillado sern solicitadas en su momento por el jefe de

obra dependiendo de las caractersticas de la obra y segn normas tcnicas.
Deber considerar la inspeccin de la instalacin existente para, local de tal forma
que se
prevea la solucin cualquier efecto negativo que pudiese afectar la
instalacin propia del restaurante o el funcionamiento del total del centro comercial.
Debern considerar la conexin de desage todos los equipos, maquinarias y
artefactos que lo requieran.
3.2

ARTEFACTOS

Se considera suministro de llaves de paso y la conexin para la instalacin de

los artefactos y equipos que se requieran para el buen funcionamiento de la cocina
segn listado de equipamiento.
Dentro de la Kitchennete se consulta la instalacin de, 1 lavaplatos simple. En el
sector de baos un WC y un lavamanos con su grifera, proporcionados por la
inmobiliaria del Stripcenter.
Dentro de los artefactos, con dotacin de agua, se considera adems la instalacin
de 3 lavamanos, en el rea de manicure, 1 lavaplatos en el rea de lavado y teido
de pelos, 3 lavapelos y un silln SPA..
3.3

INSTALACIN ELCTRICA

Las presentes especificaciones establecen los criterios necesarios para el desarrollo

del montaje del proyecto de instalacin Elctrica y Fuerza, as como tambin las
normas para la ejecucin de las obras.
Se desarrollar segn proyecto especfico y deber ser aprobado oportunamente por
la empresa del servicio correspondiente. Las obras elctricas debern ser realizadas
por un instalador autorizado por servicios elctricos, debiendo presentar una
fotocopia del certificado que lo acredite y de acuerdo a los planos elaborados
por un proyectista autorizado.
Deber contemplar la instalacin de Fuerza, alumbrado, acondicionamiento de
aire, computacin, alarmas, corrientes dbiles, canalizaciones adicionales para
msica alarma y todas aquellas que se requiera.
El contratista suministrar la totalidad de los materiales especificados y la obra
deber quedar funcionando en cada una y todas sus partidas; esto significa que se
incluye y debe contemplarse implcitamente cualquier faena o partida

complementaria que sea necesaria ejecutar para alcanzar la finalidad de cualquiera

de las partidas.
El contratista que ejecute las obras ingresar a la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles (SEC.), la parte del proyecto que corresponde, una vez que se le hayan
incorporado las eventuales modificaciones producidas en terreno.
La ejecucin de los trabajos se ajustar de acuerdo a estas especificaciones y a los
planos del proyecto, as como a las normas S.E.C., y a las que esta dicte a futuro con
efecto retroactivo a la ejecucin de esta obra.
En caso de discrepancia entre las condiciones de terreno y los planos, o entre
las especificaciones tcnicas, o definicin de algn material y/o equipo, el contratista
deber dirigirse al Sr. Arquitecto Coordinador del proyecto o la I.T.O., que designe el
cliente, quin decidir el asunto en cuestin.
El contratista ser responsable de verificar las cotas y medidas en obra, como
asimismo coordinar las faenas para evitar interferencia con las otras disciplinas
involucradas para un normal desarrollo de ella.
La ejecucin de las instalaciones, deber efectuarse con mano de obra calificada
y dirigida por un profesional con autorizacin S.E.C., clase A o B.
Ser responsabilidad del contratista tanto la correcta ejecucin, como la obtencin
del anexo 1 S.E.C. al trmino de la obra.
El contratista al inicio de la obra, deber hacer presente a la I.T.O. por escrito todas
las omisiones o errores tcnicos que pudiese contener el proyecto.
En caso que durante el desarrollo de la obra, se produjeran modificaciones en el
proyecto por razones de Arquitectura, ser obligacin del contratista presentar a la
I.T.O. una solucin alternativa, para que sta de su aprobacin antes de ejecutarse,
quien consultar al proyectista se lo estimase necesario.
La I.T.O. se reserva el derecho de rechazar total o parcialmente los trabajos
ejecutados cuando existan defectos en los materiales por mala calidad de estos, o su
reparacin por daos ocasionados durante la ejecucin de la obra, por personal no
calificado realizando las obras, an despus de su recepcin provisoria.
3.3.1 EQUIPOS DE ILUMINACIN Y LMPARAS
Boxes de atencin, bodega, vestidores, bao, kitchenette y pacillo

Mdulo Fluorescente para cielo americano con tapa de 3 x18 w.

3.3.2 CIRCUITOS DE FUERZA
Se contemplan las instalaciones de fuerza en todo el local para los equipos
especificados en planos y cuadros de carga. Todos definidos segn proyecto elctrico.
3.3.3 CORRIENTES DBILES
Se contempla la provisin de la canalizacin enlauchada para equipo de computacin
que estar instalado en la oficina y telfono, y sector caja canalizacin entre el
mesn de atencin y la TV al interior del local.
Los ductos de estas canalizaciones sern del tipo Conduit de PVC de los dimetros
indicados en plano respectivo.

Las exigencias para la ejecucin y montaje de estas canalizaciones son las mismas
sealadas para los circuitos de alumbrado.
3.3.4 OTRAS CONEXIONES
Deber considerarse el arranque para al menos los
Canalizacin y Arranque para letrero al exterior del local.

siguientes elementos:

Todo equipo o maquinaria que se incluya en listado de equipamiento. Es

responsabilidad del contratista elctrico que ejecute la instalacin del local, dejar la
alimentacin conectada a travs de un cable flexible, tipo SPT 3 x 18 AWG, color
blanco.
3.4

INSTALACIONES DE EXTRACCIN

3.4.1 GENERALIDADES
El objetivo de estas especificaciones es establecer las normas y alcances del
proyecto de extraccin forzada de aire.
Se desarrollar segn proyecto especfico y su ejecucin se encargara en forma
directa por los propietarios.
Asimismo, se entendern como los requisitos y normas bsicas que se deben
respetar en la fabricacin, montaje, calidad de materiales, capacidades y tipos de

equipos y, en general, de todos los elementos necesarios para la correcta instalacin

y funcionamiento del sistema.
Adems, se entender tambin que estas Especificaciones Tcnicas describen
los detalles ms importantes de la instalacin, no siendo necesario entrar en
especificaciones detalladas de elementos menores.
No obstante, el contratista trmico se responsabilizar por la ejecucin del proyecto,
incluyendo todos los elementos menores que la instalacin demanda.

Garanta
Es responsabilidad del contratista trmico el correcto funcionamiento del
extractor y accesorios y deber garantizar durante un ao cualquier desperfecto que
se produzca, a menos que este se deba a la mala operacin del equipo.
El contratista trmico deber entregar, junto con la puesta en marcha, planos
actualizados de acuerdo a las instalaciones definitivas.
Tambin deber entregar catlogos de mantenimiento,
operacin y mantencin, listado de equipos y componentes.

instrucciones

de

Normas y Cdigos
En la ejecucin de los trabajos de instalacin debern observarse las siguientes
normas y cdigos.
ASHRAE:
American Society of Heating Refrigerating and Air Conditioning
Engineers. SMACNA:Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National
Association-Inc
DIN:
Deustche
Industrie
Normen.
NCH:Normas
Chilenas
ISO:International Standard Organization.

3.4.2 DESCRIPCIN DEL SISTEMA

Extraccin Sistema de aire acondicionado en base a dos expos Split de 24.000 BTU
de pared, posicin segn planos de arquitectura, posicin de ventiladores, segn
planos y EETT entregados por la inmobiliaria.
4

OBRAS COMPLEMENTARIAS

4.1

MONTAJE LETRERO CORPORATIVO

La empresa constructora deber facilitar lo necesario para que el proveedor instale

cartelera corporativa.

_____________________________
Propietario

_________________________
Arquitecto