Formato de contrato de compraventa

(PDF)
BY Lamudi 11 November 2013 Recursos, Tips para el hogar

En el momento de comprar y vender un inmueble, es importante definir las condiciones,

obligaciones y caractersticas de la transaccin. Para ello, Lamudi ha creado un machote de
contrato de compraventa, para ayudar a que el proceso sea ms gil. Este formato
descargable en PDF sirve para cualquier tipo de casa, apartamento, local o terreno.

A travs de este documento, las dos partes acuerdan la transaccin bajo un marco legal. Por
esto, es importante que conozcamos las clusulas o partes de un contrato de
compraventa, ya que podremos modificar los detalles segn el tipo de inmueble, suelo y
posibilidades de realizar renovaciones o cambios. En resumen, los puntos que no deben faltar
son: la informacin bsica, los antecedentes, las declaraciones y las clusulas.

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Informacin bsica de los contratos de

compraventa
En la mayora de los documentos de este tipo, lo ms bsico consiste en escribir la fecha y
el lugardonde se lleva a cabo el acuerdo, as como los nombres del comprador y
el vendedor aunque tambin podra ser el arrendador y arrendatario, si es un contrato de
arriendo con posibilidad de compra -.

Antecedentes y Declaraciones

El formato de compraventa debe incluir una seccin donde se especifiquen las

caractersticas del inmueble, detallando:
o

Los metros de la propiedad: Aqu se detalla el terreno y el inmueble

construido.

El ttulo de propiedad: Es la certificacin la legalidad de la transaccin.

El uso del suelo: En el caso de ser el contrato de compraventa de una

casa, se debe certificar que el terreno es apto para construccin habitacional.

Impuestos: El dueo declara que que las tasas de servicios como la

electricidad, el agua, y el arancel predial estn pagos.

Libre de gravmenes: El dueo declara que el inmueble no tiene

hipotecas o acciones legales que afecten el inmueble.

Libre de comodatos y servidumbres: El dueo declara que no hay terceros

que puedan reclamar la propiedad.

El comprador: La declaracin del inters sobre el inmueble.

Clusulas del formato de contrato de

compraventa (de inmueble)
En esta parte del contrato de compraventa se aclara la intencin de vender y comprar el
terreno, casa, apartamento o local comercial. Se define el valor del inmueble, la fecha y la
forma de pago y cmo se har la entrega de la posesin. Por otra parte, aqu se define cmo
se actuar en el caso de inclumplimiento de lo acordado, as como quin ser el encargado de
pagar todos los costes del acuerdo.

Aqu tambin se escriben nuevamente los datos de los interesados, detallando los domicilios
actuales, y se invoca las leyes del pas, as como se afirma la decisin. Y por ltimo se piden
las firmas de comprador y vendedor para sellar el acuerdo.
Con este formato de contrato de compraventa en PDF pueden hacer los cambios que
necesiten, y estar listo para imprimir, completar y firmar. Es fcilmente adaptable a todos los
tipos de inmueble, aunque es recomendable que si se tienen dudas, se consulte con un
abogado especialista, para que la transaccin sea clara y exitosa. Por ltimo, no olviden
conservar una copia!

Modos de Adquirir la Propiedad.

Aquellos hechos o negocios jurdicos que le otorgan a un sujeto, los derechos

inherentes a la propiedad en un patrimonio determinado se les considera modos
de adquirir la propiedad.

Los modos de adquirir la propiedad pueden clasificarse en originarios o

derivativos, singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por causa
de muerte.
La tradicin. Es un modo bilateral de adquirir la propiedad y consiste en la
entrega material y voluntaria de la cosa a otra persona que la recibe del mismo
modo. Se opera entre dos sujetos, uno llamado tradente y el otro adquirente.
La ocupacin. La ocupacin es, en el derecho civil, un modo de adquirir la
propiedad de las cosas que carecen de dueo, y consiste en su aprehensin
material unida al nimo de adquirir el dominio.
La accesin. Es un derecho, que tiene atribuido el propietario del suelo, y
que le permite hacer suyo todo aquello que quede unido a dicho suelo, ya sea en
forma natural o artificial.
La usucapin o prescripcin adquisitiva. La usucapin es un modo de
adquirir la propiedad o cualquier otro derecho real, mediante el ejercicio de la
posesin durante el tiempo y con los requisitos exigidos en la ley.
La sucesin por causa de muerte. La sucesin por causa de muerte, es
un modo de adquirir derechos y obligaciones de una persona difunta o de una
parte de ellos.
La ley. La ley seaa otras formas para adquirir la propiedad como es el
caso de los contratos.