EFECTOS CONTRATO DE HIPOTECA ----------> distinguir:

1. ANTES DE QUE ACREEDOR HIPOTECARIO EJERCITE ACCIN HIPOTECARIA.

D DUEO INMUEBLE HIPOTECADO:
a. Puede usar, gozar y disponer del inmueble sin perjudicar al acreedor.
b. Est prohibida la clusula de no enajenar (2415).
c. Dueo puede enajenar inmueble e hipotecarlo denuevo (tiene derecho de perseguir inmueble, por eso no
tiene efecto clusula). Hipotecas se prefieren segn fecha / orden de inscripcin.
d. Constituir otros derechos reales sobre inmueble (servidumbre, usufructo). Nada dice CC, pero no se podra, ya
que afectara garanta del acreedor.
e. Aunque mantiene uso y goce, deudor responde por deterioro o prdida bien (2427) (no se distingue si es por
culpa o caso fortuito)
- En caso de prdida /destruccin, acreedor tiene d a que se mejore hipoteca o se le constituya otra caucin.
- Tambin puede demandar pago automtico de la obligacin, u ordenar medidas de conservacin.
2. DESPUS DE QUE ACREEDOR EJERZA ACCIN HIPOTECARIA ----> Cesa facultad de uso y goce del inmueble y sus
accesorios.

DERECHOS ACREEDOR HIPOTECARIO

1. D DE VENTA (2424): Mismos derechos que acreedor prendario. No vale pacto comisorio que diga que se hace
dueo de inmueble por el no pago. Venta en pblica subasta, y derecho a pagarse con el producto del remate.
Inmueble debe tasarse.
- Si no hay postores, puede acreedor pedir que se vuelva a sacar a remate con rebaja de avalo, o se le
adjudique el inmueble.
2. DERECHO DE PERSECUCIN: Acreedor tambin, como en la prenda, tiene 2 acciones: la personal (en todo
patrimonio deudor) y la real (sobre bien hipotecado).
- 2 acciones se confunden cuando bien est en manos de deudor, ya que se ejercen sobre mismo deudor de
obligacin ppal y de la accesoria. Diferencia es que la accin hipotecaria puede intentarse contra 3 poseedor.

- Accin se hace valer en juicio ordinario o ejecutivo (segn conste obligacin en un ttulo ejecutivo).
Juicio ejecutivo especial o hipotecario: Objetivo es embargar inmueble y sacarlo a remate. Si hay un 3 que tiene
el inmueble, primero hay que desposeerlo de el.
Tercero poseedor: el que siendo dueo o poseedor del inmueble, no se oblig personalmente a la obligacin ppal.
NO puede oponer beneficio de excusin. El fiador hipotecario NO es tercero, poseedor, el se obliga personalmente a
la deuda con acreedor.
Accin de desposeimiento: Accin hipotecaria ejercida contra 3 poseedor. Procedimiento especial, 758 cpc.
(Requisitos)
a. Notificar a 3 para que abandone finca o pague deuda dentro de 10 das. Tambin puede no hacer
nada. (3 actitudes)
i. Si paga, al pagar una deuda que no le era propia, se subroga en derechos del acreedor contra el
deudor.
ii. Si abandona finca ponindola a disposicin del tribunal, no por eso pierde dominio, puede recobrar
inmueble hasta la adjudicacin. Deudor debe indemnizarlo.
iii. Si no hace nada, o si abandona, se procede al embargo y a sacar a remate. Luego se le paga con el
producto.
EXCEPCIONES AL DERECHO DE PERSECUCIN:
a. Purga hipoteca
b. Expropiacin por causa de utilidad pblica.

3. DERECHO DE PREFERENCIA PARA EL PAGO: Crdito de 3 clase, preferencia especial (slo sobre el producto del
inmueble rematado, o sobre precio seguro o valor expropiacin). Dficit es valista.
- Si hay varias hipotecas sobre mismo bien: Se prefieren segn fecha inscripcin. / Si hay varias con misma
fecha, se prefieren segn orden.