P A Parte1

PROYECTO DE REPARCELACION
POLIGONO AGRICOLA DE CAMPO DE CRIPTANA

T
TALES-UR URBANISMO S.C.P.
MARZO 2012
AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA
PROYECTO DE REPARCELACIN
FORZOSA DEL POLGONO INDUSTRIAL
(USOS AGRCOLAS)
TALES-UR URBANISMO S.C.P.

MARZO 2012
TALES-UR S.C.P.
1.
NDICE
MEMORIA JUSTIFICATIVA........................................................................................................... 1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
2.
Antecedentes ................................................................................................................................ 2
Caractersticas del planeamiento que se ejecuta................................................................ 8
Determinacin y justificacin de los coeficientes de ponderacin utilizados.........10
Descripcin del rea Reparcelable......................................................................................12
Relacin de personas interesadas.........................................................................................14
Criterios para la definicin y cuantificacin de los derechos ......................................18
Determinacin de las cargas de los terrenos afectados .................................................23
Criterios de valoracin de indemnizaciones.....................................................................24
Criterios de valoracin y adjudicacin de fincas resultantes.......................................26
Criterios de valoracin de la compensacin por no participar en la actuacin......28
Descripcin registral de las fincas aportadas ...................................................................29
Determinacin de las operaciones jurdicas complementarias ...................................40
MEMORIA ECONMICA ............................................................................................................ 50

2.1
2.2
3.
Valoracin de las fincas resultantes.....................................................................................51

Cuenta de Liquidacin provisional .....................................................................................54
FINCAS RESULTANTES............................................................................................................. 60
3.1
3.2
3.3
3.4
Fichas descriptivas de las fincas resultantes.....................................................................61

Fichas grficas de las fincas resultantes ...........................................................................219
Cuadros resumen de fincas resultantes ...........................................................................324
Cuadros de correspondencia de fincas aportadas con resultantes ..........................331
ANEXO 1: CERTIFICADO DE TITULARIDAD o DOMINIO Y CARGAS

DE TODAS LAS FINCAS AFECTADAS........................................................................................339
ANEXO 2: CONVENIO SUSCRITO ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA Y

LA ENTIDAD MERCANTIL UNIN FENOSA DISTRIBUCIN S.A. ......................................... 340
ANEXO 3: PUBLICACIN DE LA APROBACIN DEFINITIVA DEL PROGRAMA
DE ACTUACIN URBANIZADORA ...................................................................................... 341
PLANOS:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
......................................................................................................................................... 342
Escala
INFORMACIN: SITUACIN DEL REA REPARCELABLE EN RELACIN
CON EL TRMINO MUNICIPAL ......................................................................................... 1/100.000
INFORMACIN: SITUACIN DEL REA REPARCELABLE EN RELACIN
CON LA CIUDAD .................................................................................................................... 1/8.000
INFORMACIN: LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO DE LOS TERRENOS
INTEGRANTES DEL REA REPARCELABLE....................................................................... 1/1.000
DELIMITACIN Y DESCRIPCIN: PARCELARIO ACTUAL, EDIFICACIONES
Y OTROS ELEMENTOS EXISTENTES.................................................................................. 1/1.000
ORDENACIN URBANSTICA: CALIFICACIN Y ORDENACIN
DETALLADA DE LOS TERRENOS......................................................................................... 1/1.000
ADJUDICACIN DE FINCAS ................................................................................................. 1/1.000
SUPERPOSICIN DE LAS FINCAS APORTADAS Y FINCAS ADJUDICADAS .................... 1/1.000
Proyecto de Reparcelacin Forzosa del Polgono Industrial (Usos Agrcolas)
TALES-UR S.C.
1. MEMORIA JUSTIFICATIVA
TALES-UR S.C.
1.1
Antecedentes
El presente Proyecto de Reparcelacin se formula a iniciativa del Ayuntamiento de Campo

de Criptana puesto que el Programa de Actuacin Urbanizadora para la ejecucin de las
determinaciones urbansticas del mbito, aprobado el 11 de febrero de 2008, establece que su
desarrollo se har por gestin pblica directa. Adems, el Ayuntamiento de Campo de
Criptana es el propietario mayoritario de los terrenos incluidos en la Unidad de Actuacin
delimitada en el Plan Parcial de Mejora modificatorio del Plan de Ordenacin Municipal de
Campo de Criptana, para la implantacin de un Polgono Industrial para Usos Agrcolas,
aprobado definitivamente el 31 de octubre de 2007 y modificacin posterior aprobada
definitivamente el 1 de diciembre de 2011.
El presente Proyecto de Reparcelacin se redacta de acuerdo con la legislacin urbanstica
vigente:
a) El Texto Refundido de la Ley del Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008,
de 20 de junio, en adelante T.R.L.S.
b) El Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica,
aprobado por Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo de 2010, en adelante T.R. de la
L.O.T.A.U.
c) El Reglamento de la Actividad de Ejecucin del Texto Refundido de la Ley de
Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica (Decreto 29/2011, de 19 de abril),
en adelante R.A.E. en lo relativo a los artculos 32 y concordantes del mismo.
d) El Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueba el Reglamento sobre
Inscripcin en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanstica.
e) El Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de
valoraciones de la Ley del Suelo, en adelante R.V.l.S.
La reparcelacin es la operacin urbanstica que consiste en la agrupacin material de fincas
o parcelas existentes en el mbito de una Unidad de Actuacin, delimitada para la gestin y
ejecucin del planeamiento urbanstico, con la finalidad de divisin ajustada a ste y con
adjudicacin de las nuevas parcelas o fincas a la Administracin correspondiente, al agente
responsable de la ejecucin en pago de su gestin y de los gastos de urbanizacin y, en su
caso, de edificacin y a las personas propietarias, en este caso en proporcin a sus respectivos
derechos.
Segn determina el artculo 32.3 del R.A.E. la reparcelacin podr verificarse bien mediante
agrupacin instrumental de las fincas de origen, o bien por la adoptada en el presente
Proyecto de Reparcelacin que consiste en la sustitucin de las fincas originarias por las
fincas de resultado correspondientes.
El presente Proyecto de Reparcelacin, de acuerdo con lo establecido en el artculo 92.2 del
T.R. de la L.O.T.A.U. y concordante con el mismo en el artculo 32.2 del R.A.E., tiene por
objeto:
a) La justa distribucin de los beneficios y cargas derivados de la ordenacin urbanstica,
incluidos los gastos de urbanizacin y gestin.
TALES-UR S.C.
b) La creacin de las nuevas fincas resultantes del planeamiento urbanstico.

c) La localizacin del aprovechamiento urbanstico en suelo apto para la edificacin
conforme al planeamiento.
d) La adjudicacin al Ayuntamiento de Campo de Criptana de los terrenos de cesin
destinados a dotaciones pblicas, as como, la adjudicacin como Administracin
actuante de los solares en los que se materialice la participacin de sta en las plusvalas
generadas por la actuacin urbanstica.
e) La sustitucin en el patrimonio de las personas propietarias, en su caso forzosa y en
funcin de los derechos de stos, de las fincas o parcelas originarias por solares
resultantes de la ejecucin.
La sustitucin en el patrimonio de las personas propietarias a que se refiere la letra e)
anterior se produce en el presente Proyecto de Reparcelacin, de acuerdo con el artculo 92.3
del T.R. de la L.O.T.A.U. y en concordancia el artculo 60.3 del R.A.E., mediante la
adjudicacin del solar o solares resultantes, o superficies precisas, y con arreglo a los criterios
empleados para la reparcelacin, en cualquiera de los siguientes trminos:
a) La superficie o solar preciso para servir de soporte al entero aprovechamiento urbanstico
a que tenga derecho el propietario, quedando afecto al pago de los costes de urbanizacin
y gestin.
b) La superficie o solar preciso para servir de soporte al entero aprovechamiento urbanstico
correspondiente al propietario que reste una vez deducido el correspondiente al valor de
los costes de urbanizacin y gestin. A estos efectos deber tenerse en cuenta el tamao
de la parcela mnima fijada en el Plan Parcial de Mejora Polgono Industrial para Usos
Agrcolas en 550 m2.
De acuerdo con lo establecido en el artculo 95 del T.R. de la L.O.T.A.U. y en concordancia el
artculo 33 del R.A.E. la reparcelacin podr ser voluntaria o forzosa. En el presente caso el
Programa de Actuacin Urbanizadora se desarrolla por gestin directa del Ayuntamiento de
Campo de Criptana, por lo que se aplica la reparcelacin forzosa.
Los gastos de urbanizacin que corren a cargo de las personas propietarios de los terrenos
en la Unidad de Actuacin son los establecidos en el artculo 115 del T.R. de la L.O.T.A.U. y
el concordante artculo 38 del R.A.E., con la ampliacin contenida en ste en relacin con las
obras de conexin con las generales, as como las infraestructuras de transporte pblico
necesarias. Estos costes son los que se recogen en la Cuenta de liquidacin provisional que se
integra en la Memoria econmica del Proyecto de Reparcelacin.
El artculo 40 del R.A.E. determina el contenido de los Proyectos de Reparcelacin que
deber constar como mnimo de los siguientes documentos:
a) Memoria justificativa que incluir la referencia al planeamiento para cuya ejecucin se realiza,
la relacin de personas propietarias e interesadas afectadas por la reparcelacin, la descripcin de
las fincas y derechos por ellas aportados, la determinacin de las fincas resultantes y una propuesta
de adjudicacin de las mismas.
TALES-UR S.C.
b) Memoria econmica expresiva de la valoracin de los derechos, edificaciones, construcciones o

plantaciones que deban extinguirse o demolerse para la ejecucin de las determinaciones del
planeamiento, que deber incluir la cuenta de liquidacin provisional.
c) Documentacin grfica compuesta, como mnimo, por los planos que se expresan en el artculo
47 del presente Reglamento.
Se determina que el Proyecto de Reparcelacin se deber entregar en soporte papel y soporte
informtico, en formato que contenga georeferenciadas las fincas de resultado y sea
compatible para su inscripcin en el Registro de la Propiedad.
En el artculo 41 del R.A.E. se determina el contenido de la Memoria justificativa que
deber referirse como mnimo a los siguientes extremos:
a) Antecedentes de planeamiento para cuya ejecucin se realiza y dems circunstancias o acuerdos
que motiven la reparcelacin y peculiaridades que en su caso concurran. En el caso de que sea
promovida por particular, se expresar el ttulo que le habilita para promoverlo y todos los datos
que permitan su identificacin.
b) Descripcin del rea objeto de reparcelacin, con expresin de la delimitacin de las fincas
originarias que lo integren y dems datos que permitan su correcta identificacin en los trminos
exigidos por la normativa hipotecaria.
c) Relacin de personas interesadas afectadas por la reparcelacin y criterios utilizados para definir y
cuantificar los derechos de las personas interesadas afectadas por la reparcelacin. Tales derechos
habrn de ser proporcionales a la superficie de sus respectivas fincas que quede comprendida en el
rea reparcelable.
d) En su caso, criterios de valoracin de las superficies adjudicadas.
e) Criterios y propuesta de adjudicacin de las fincas resultantes.
f) Criterios de valoracin de los edificios y dems elementos que deban destruirse y de las cargas y
gastos que correspondan a las personas adjudicatarias.
g) Determinacin de las cargas que gravan las fincas que quede comprendida en el rea reparcelable.
h) En su caso, determinacin y justificacin de los coeficientes de ponderacin utilizados de
conformidad a lo dispuesto en el nmero 3 del artculo 72 del Texto Refundido de la Ley de
Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica.
i) Criterios de valoracin de la compensacin que debe recibir la persona propietaria que decline
participar en la actuacin, renunciando a que se le adjudique el aprovechamiento que en otro caso
le correspondera.
j) Determinacin de las operaciones jurdicas que deban efectuarse de conformidad a la normativa
hipotecaria.
j) Cualquier otra circunstancia que contribuya a explicar los acuerdos que se propongan.
En el artculo 47 del R.A.E. se indican los planos que deben incluirse en el Proyecto de
Reparcelacin, as como el contenido de los mismos:
a) Plano de situacin de la unidad objeto de reparcelacin con el trmino municipal.
b) Levantamiento topogrfico de los terrenos integrantes de la unidad
TALES-UR S.C.
c) Delimitacin y descripcin de la unidad objeto de reparcelacin, con expresin de los linderos de las
fincas aportadas, edificaciones y dems elementos existentes sobre el terreno.
d) Plano de ordenacin urbanstica detallada de la unidad de actuacin incluyendo la calificacin de
las parcelas o fincas de resultantes.
e) Plano de adjudicacin de las parcelas o fincas resultantes adjudicadas con expresin de sus
linderos.
f) Plano de superposicin de las fincas aportadas y de las fincas adjudicadas.
g) Fichas descriptivas y grficas de cada finca de resultado, comprensivas de plano de la finca,
definicin de la zona susceptible de edificacin, alineaciones obligatorias, retranqueos obligatorios,
superficie, edificabilidad, aprovechamiento, uso, tipologa, gravmenes y elementos arquitectnicos
definitorios de la edificacin que pueda ser construida, tales como nmero de plantas, volumen
edificado y altura mxima.
Los planos debern realizarse a la escala adecuada para la medicin e identificacin de sus
determinaciones, y debern formalizarse tanto en soporte convencional como informtico,
para que las fincas de resultado queden georeferenciadas.
El artculo 72.3 del T.R. de la L.O.T.A.U. y en concordancia el artculo 60.5 del R.A.E.
permiten que en el Proyecto de Reparcelacin se puedan aplicar coeficientes de ponderacin
concretos y actualizados para cada uno de los productos inmobiliarios dotados de
rendimientos econmicos diferenciados que vayan a ser realizados conforme a la ordenacin
detallada, con la exclusiva finalidad de la equitativa distribucin de beneficios y cargas. En
este caso, los coeficientes tendrn la consideracin de determinaciones condicionantes del
contenido del proyecto de reparcelacin y se aprobarn conjuntamente con ste.
El procedimiento de aprobacin del Proyecto de Reparcelacin se ajustar a las reglas del
artculo 92.5 del T.R. de la L.O.T.A.U. y al contenido del Captulo IV del Ttulo II del R.A.E.,
de lo que cabe sealar lo siguiente:
1. El Proyecto de Reparcelacin podr ser redactado por el Agente responsable de la
ejecucin y, en todo caso, por la Administracin actuante (artculo 48.1 del R.A.E.).
2. Podr tramitarse simultneamente con el Programa de Actuacin Urbanizadora o con
posterioridad al mismo (artculo 48.2 del R.A.E.).
3. En el caso de discordancia entre los ttulos y la realidad fsica de las fincas, prevalecer
sta sobre aquellos en el procedimiento de reparcelacin (artculo 51.3 del R.A.E.).
4. Cuando existan litigios civiles respecto a la titularidad de bienes y derechos, el proyecto
deber calificar la titularidad de dudosa o litigiosa, segn proceda, debiendo la
Administracin actuante velar por la adecuada representacin de los derechos e intereses
en disputa o litigio (artculo 51.4 del R.A.E.).
5. Cuando en la unidad de actuacin existan bienes de dominio y uso pblico no obtenidos
por cesin gratuita, el aprovechamiento urbanstico correspondiente a su superficie
pertenecer a la Administracin titular de aquellos.
Las superficies de los bienes de dominio y uso pblico obtenidos por entrega gratuita en
cumplimiento de deberes legales se entendern sustituidas por las que resulten como
TALES-UR S.C.
consecuencia de la ejecucin del planeamiento urbanstico, si aquellas fueran iguales o

inferiores a stas. Si fueran superiores, la Administracin percibir el exceso, en la
proporcin que corresponda, en parcelas edificables (artculo 51.5 del R.A.E.).
6. Desde el momento en que quepa promover la reparcelacin, la Administracin actuante o
la persona que lo promueva deber interesar del Registro de la Propiedad la prctica de
nota al margen de cada finca afectada por el proyecto, as como la expedicin de
certificado registral de dominio y cargas (artculo 52.1 del R.A.E.).
7. Deber acreditarse el cumplimiento de la publicacin de la aprobacin definitiva del
Programa de Actuacin Urbanizadora a cuya ejecucin sirva (artculo 92.5-7 del T.R. de
la L.O.T.A.U.).
8. En los proyectos de reparcelacin forzosa como ocurre en el presente caso, y cuando la
administracin actuante sea el municipio, podr seguirse el procedimiento ordinario o el
simplificado que se determina en el artculo 53 del R.A.E.
En este Proyecto de Reparcelacin se adopta el procedimiento ordinario que deber
ajustarse a las siguientes reglas:
a) La persona titular de la Alcalda del Municipio acordar someter el proyecto a
informacin pblica por un plazo mnimo de un mes, con notificacin previa a las
personas interesadas en la reparcelacin, que debern declarar formalmente en ese
plazo la voluntad de participar en la ejecucin de la actuacin en rgimen de
equidistribucin de beneficios y cargas.
El artculo 46.6 determina que las personas interesadas aceptan participar en el
desarrollo si expresamente no declinan hacerlo de forma expresa.
De acuerdo con el artculo 46.1 las personas propietarias podrn declinar su
participacin cuando los costes totales de la cuenta de liquidacin provisional superen
en ms de un 20% los establecidos en el acuerdo de aprobacin y adjudicacin del
Programa de Actuacin Urbanizadora. En el Programa de Actuacin Urbanizadora
para desarrollar un Polgono Industrial (Usos Agrcolas) aprobado el 11 de febrero de
2008, se estima un coste total de 1.782.239,40 euros, lo que implica que un incremento
del 20% resultara un total de 2.138.687,28 euros.
El coste a repartir que se calcula en la Cuenta de Liquidacin Provisional es de
1.910.988,44 euros, IVA incluido, con lo que se ajusta al umbral sealado.
b) El edicto de la informacin pblica ser publicado en el Diario Oficial de Castilla - La
Mancha y, posterior o simultneamente, en uno de los peridicos de mayor difusin
en la localidad.
c) En la notificacin y edicto se dar cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 119.4.b)
del T.R. de la L.O.T.A.U. por lo que, antes de la aprobacin definitiva del Proyecto de
Reparcelacin, deber asegurarse el pago mediante la prestacin de garanta
financiera o real proporcional a la prestada por el urbanizador, que no podr ser
inferior al 7% del coste previsto de las obras de urbanizacin, segn establece el
artculo 110.3.b) del T.R. de la L.O.T.A.U.
TALES-UR S.C.
d) Durante el periodo de informacin pblica el Proyecto de Reparcelacin deber estar

depositado en las dependencias municipales para consulta por la ciudadana, y
tambin deber ser accesible por medios telemticos.
En este plazo podrn formularse alegaciones, sugerencias, observaciones y las
reclamaciones que se estimen oportunas.
e) Si tras la finalizacin del plazo de informacin pblica apareciesen titulares registrales
no tenidos en cuenta, se les deber otorgar audiencia por un plazo de un mes, sin
necesidad de nueva informacin pblica. Este procedimiento se adoptar asimismo en
relacin con los que resulten afectados por modificaciones acordadas a resultas de la
informacin pblica.
f) Concluidos los trmites anteriores y evacuado el informe de los servicios tcnicos y
jurdicos municipales sobre el conjunto de las actuaciones y las alegaciones
presentadas, el rgano municipal competente proceder a la aprobacin definitiva del
proyecto de reparcelacin forzosa, que podr producirse pura y simplemente, o con
rectificaciones que debern incorporarse al proyecto.
El acuerdo de aprobacin ser notificado personalmente a todos los afectados y se
publicar en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha y en uno de los peridicos de
mayor difusin del municipio. Se remitir una copia del Proyecto y de los anuncios
publicados a la Consejera competente en materia de ordenacin territorial y
urbanstica.
El ttulo inscribible ser expedido por la Administracin actuante que reunir los
requisitos exigidos por la normativa hipotecaria aplicable para su inscripcin en el
Registro de la Propiedad.
La administracin actuante podr aprobar las operaciones jurdicas complementarias
que no se opongan al Proyecto de Reparcelacin ni al plan que se ejecute, pudiendo
asimismo realizar cuantas subsanaciones sean precisas en el ttulo inscribible que
devengan de errores materiales o aritmticos.
TALES-UR S.C.
1.2
Caractersticas del planeamiento que se ejecuta
La ordenacin urbanstica del rea Reparcelable establecida por el Plan Parcial de Mejora
modificatorio del Plan de Ordenacin Municipal de Campo de Criptana, para la
implantacin de un Polgono Industrial para Usos Agrcolas, que fue aprobado
definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de Campo de Criptana en sesin del da 31
de octubre de 2007 y modificacin posterior aprobada definitivamente el 1 de diciembre de
2011.
El Plan Parcial clasific como suelo urbanizable ordenado una superficie de 103.997 m2, con
una edificabilidad media de 0,531 m2/m2 y una edificabilidad total de 56.267,20 m2.
El Plan Parcial define una red viaria interior ortogonal con calles de 12 metros de anchura,
resolviendo la conexin con la carretera a Arenales de San Gregorio a travs de una glorieta
que se localiza en un punto de buena visibilidad. Califica suelo para albergar tres tipos de
usos: agrarios; equipamiento y servicios infraestructurales; y zonas verdes.
En cuanto a las dotaciones se califican tres zonas de acuerdo con las determinaciones de la
L.O.T.A.U. y el Reglamento de Planeamiento:
Zonas Verdes, con una superficie de 10.503,20 m2 que se localiza en dos reas: una a lo
largo de la carretera CR-1222 a Arenales de San Gregorio, como separacin respecto a ella
y para mejorar la imagen de este acceso al ncleo urbano, y otra en el borde occidental
como separacin de los posibles usos residenciales que pueden implantarse en el
limtrofe sector de suelo urbanizable.
Equipamiento: una parte se localiza junto a la Subestacin elctrica existente en el borde

occidental del mbito, que se adjudica a Unin Fenosa Distribucin que es la titular de la
subestacin, para permitir la ampliacin de dichas instalaciones. Tambin se califican dos
pequeas parcelas de servicios infraestructurales donde se ubicarn sendos centros de
transformacin.
El resto de dotaciones pblicas se localiza junto a la anterior colindante con la
subestacin, destinndola a uso polivalente de acuerdo con la Ordenanza n 7 Equipamiento y Servicios Pblicos definida en el P.O.M.
El Plan Parcial, adems de aplicar la ordenanza 7 Equipamiento y Servicios Urbanos y las

determinaciones para los Espacios Libres Pblicos que establece el Plan de Ordenacin
Municipal, define la ordenanza aplicable al suelo destinado a usos agrarios con las siguientes
caractersticas:
Zona USOS AGRARIOS: parcela mnima de 550 m2 y lindero frontal no inferior a 14

metros.
La lnea de la edificacin deber retranquearse 5 metros del lindero frontal, salvo que ello
impida alcanzar la ocupacin mxima permitida del 80%. En relacin con los linderos
laterales y testero la edificacin podr adosarse a dichos linderos, salvo en las parcelas
que limitan con el suelo rstico o zona verde, si bien en el caso de retranquearse la
separacin no podr ser inferior a 3 metros.
La ocupacin mxima es del 80% de la parcela y la edificabilidad de 0,8 m2/m2.
TALES-UR S.C.
La altura mxima de edificacin es de dos plantas, con una altura de cornisa de entre 4 y
6 metros y total de 9 metros.
El mbito del rea reparcelable coincide con la Unidad de Actuacin para la que el Plan
Parcial fija un aprovechamiento objetivo o real de 55.2267,20 metros cuadrados de
construccin, como resultado de multiplicar el suelo de las parcelas destinadas a usos
agrarios (69.084 m2) por el ndice de edificabilidad establecido en 0,8 m2/m2.
De acuerdo con lo establecido en el apartado 2.2 de la Memoria Justificativa, en consonancia
con lo recogido en el artculo 1.3 de las Normas Urbansticas del Plan Parcial de Mejora para
implantar un polgono industrial (usos agrcolas), la intensidad edificatoria constituye una
determinacin de la ordenacin estructural.
En cuanto a las determinaciones de la zona calificada como equipamiento y servicios
pblicos remite a las condiciones fijadas en la ordenanza n 7 en el P.O.M. que para las
parcelas calificadas como servicios urbanos fija una edificabilidad de 0,60 m2/m2 (artculo
VII.8.5 de las Normas Urbansticas, Ttulo VII - Rgimen del Suelo Urbano).
En el anexo 1 del Plan Parcial se incluye la ficha - resumen de las caractersticas de la
ordenacin que se reproduce a continuacin:
CUADRO DE SUPERFICIES
ZONA
USOS AGRARIOS
SUPERFICIE
en m2
TOTAL USOS AGRARIOS

ZONAS VERDES
EQUIPAMIENTO: SERVICIOS URBANOS
EQUIPAMIENTO: POLIVALENTE
TOTAL DOTACIONES
VIARIO INTERIOR
TOTAL MBITO DEL PLAN PARCIAL
69.084,0
69.084,0
10.503,2
3.034,3
2.342,70
5.377,0
19.032,8
103.997,0
%
suelo/total
66,43%
66,43%
10,10%
2,92%
2,25%
15,27%
18,30%
100,00%
EDIFICABILIDAD
LUCRATIVA
2
55.267 m
55.267 m2
55.267 m2
1. De acuerdo con las condiciones establecidas en el Captulo 2 de las Normas Urbansticas de este Plan Parcial
el uso caracterstico es el almacenamiento de productos, maquinaria y usos agrcolas.
2. Tanto la superficie de zonas verdes como la total para dotaciones superan las exigidas en el art. 31 de la
L.O.T.A.U establecidas respectivamente n el 10% y el 15% de la superficie total ordenada.
Por otra parte, el Programa de Actuacin Urbanizadora, aprobado definitivamente el 11 de

febrero de 2008, determina la actividad de ejecucin de la Unidad de Actuacin delimitada
en el Plan Parcial de Mejora, para implantar un Polgono Industrial para Usos Agrcolas,
fijando que su desarrollo se lleve a cabo por gestin directa del Ayuntamiento de Campo de
Criptana.
La ejecucin de la urbanizacin se prevea en dos fases, incluyendo la primera los terrenos
del sur del mbito colindante con la carretera de San Gregorio, que en la actualidad ya ha
sido ejecutada.
TALES-UR S.C.
1.3
Determinacin y justificacin de los coeficientes de ponderacin utilizados
El artculo 72.3 del T.R. de la L.O.T.A.U. permite que en el Proyecto de Reparcelacin se

puedan aplicar coeficientes de ponderacin concretos y actualizados para cada uno de los
productos inmobiliarios dotados de rendimientos econmicos diferenciados que vayan a ser
realizados conforme a la ordenacin detallada, con la exclusiva finalidad de la equitativa
distribucin de beneficios y cargas.
En este mismo sentido el artculo 60.5 del R.A.E. seala que:
En el supuesto de inexistencia, prdida de vigencia o falta de actualizacin de coeficientes
correctores de uso y tipologa establecidos en el nmero 1 del artculo 72 del Texto Refundido de la
Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica y con la exclusiva finalidad de la
equitativa distribucin de beneficios y cargas, se podrn aplicar coeficientes de ponderacin
concretos y actualizados para cada uno de los productos inmobiliarios dotados de rendimientos
econmicos diferenciados que vayan a ser realizados conforme a la ordenacin detallada del
Programa de Actuacin Urbanizadora y Rehabilitadora o del proyecto de edificacin del Programa
de Actuacin edificatoria.
....
En este caso, los coeficientes tendrn la consideracin de determinaciones condicionantes del
contenido del proyecto de reparcelacin y se aprobarn de manera conjunta con ste.
En el presente caso, en el Plan Parcial de Mejora para implantar un Polgono Industrial (Usos
Agrcolas) no se consideraba que las parcelas calificadas como equipamiento, con el uso de
servicios urbanos, tuvieran edificabilidad lucrativa. Igualmente, el Programa de Actuacin
Urbanizadora recoga en el epgrafe 1.1 - ordenacin - el cuadro de caractersticas del Plan
Parcial, en el que la edificabilidad lucrativa corresponda exclusivamente a la zona calificada
como usos agrarios.
No obstante, en el Convenio Urbanstico de Gestin suscrito el 28 de octubre de 2009 entre el
Ayuntamiento de Campo de Criptana y la entidad mercantil Unin Fenosa Distribucin S.A.
se recoge en la clusula primera que se inscribirn a favor de la citada entidad mercantil tres
parcelas de suelo urbano con la calificacin de dotacional de infraestructuras, o servicios
urbanos segn denominacin del Plan Parcial. Tal inscripcin satisface los derechos que
corresponden a Unin Fenosa Distribucin S.A. como propietaria de terrenos en el rea
reparcelable as como el coste de las acciones asumidas por Unin Fenosa Distribucin S.A.
en la clusula segunda del Convenio (desmontaje, redaccin de proyecto tcnico y ejecucin
del retranqueo de las lneas elctricas de ejecucin de 45 kv. y 15 kv. que atraviesan el rea
reparcelable). Con ello, de acuerdo con la clusula tercera del Convenio, Unin Fenosa
Distribucin S.A. queda al corriente de los pagos que le pudieran corresponder en concepto
de gastos de urbanizacin.
Esta circunstancia es la que determina que en el Proyecto de Reparcelacin sea necesario
introducir un coeficiente de ponderacin para las tres parcelas calificadas como
equipamiento con el uso de servicios urbanos que se asignan a uno de los titulares de
derechos en el mbito del rea reparcelable, manteniendo en todo caso la edificabilidad fijada
por el Plan Parcial de Mejora para implantar un polgono industrial (usos agrcolas), con lo
10
TALES-UR S.C.
que no se est alterando la determinacin de la ordenacin estructural de la intensidad

edificatoria.
Se fija un coeficiente 1,00 para la zona de usos agrarios y de 2,5288845 para la zona calificada
con el uso de Servicios Urbanos, en consonancia con las determinaciones recogidas en el
Convenio Urbanstico de Gestin al que hemos aludido con anterioridad, con lo que el
aprovechamiento tipo resultante es de 0,575734 m2 de edificabilidad correspondiente a la
zona de usos agrarios.
Teniendo en cuenta lo sealado anteriormente, en el siguiente cuadro se recogen los datos de
superficie y edificabilidad por manzanas segn el Plan Parcial de Mejora, as como las
unidades de aprovechamiento que resultan por aplicacin de los coeficientes indicados en el
prrafo anterior.
ORDENANZA
USOS AGRARIOS
ZONA
A-1
A-2
A-3
A-4
A-5
TOTAL USOS AGRARIOS

SERVICIOS URBANOS
SU
POLIVALENTE
PO
TOTAL EQUIPAMIENTO
ZONAS VERDES
TOTAL ZONAS VERDES
VIARIO interior
TOTAL REA REPARCELABLE
SUPERFICIE
(m2)
7.082,0
13.845,0
9.490,0
14.307,0
24.360,0
69.084,0
3.034,3
2.342,70
5.377,0
10.503,2
10.503,2
19.032,8
103.997,0
EDIFICABILIDAD
NDICE
TECHO MXIMO
(m2/m2)
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,60
0,549
5.665,6
11.076,0
7.592,0
11.445,6
19.488,0
55.267,2
1.820,6
APROVECHAMIENTO
COEFICIENTE
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
2,5307171
TOTAL
5.665,60
11.076,00
7.592,00
11.445,60
19.488,00
55.267,20
4.607,40
1.820,6
4.607,40
57.087,8
59.874,57
En base a lo indicado en el artculo 60.5 del R.A.E. deber especificarse en el acuerdo de

aprobacin del Proyecto de Reparcelacin que se han fijado coeficientes de ponderacin
para las zonas de usos agrarios y equipamiento destinada a servicios urbanos, que
constituyeen determinaciones condicionantes del Proyecto de Reparcelacin, debiendo
hacerse constar esta circunstancia en el edicto de informacin pblica.
11
TALES-UR S.C.
1.4
Descripcin del rea Reparcelable
La situacin del rea Reparcelable en relacin con el termino municipal se recoge en el plano
n 1 a escala 1/50.000, y en relacin con la ciudad en el plano n 2 a escala 1/8.000, en el que
adems se recoge la clasificacin definida en el planeamiento vigente relativa al suelo
urbano, urbanizable y rstico en el entorno del ncleo urbano de Campo de Criptana.
El mbito del rea Reparcelable coincide con el del Plan Parcial de Mejora Polgono
Industrial para Usos Agrcolas de Campo de Criptana. Se localiza al Sureste del ncleo
urbano con frente sobre la carretera CR-1222 a Arenales de San Gregorio.
En el plano n 2 se recoge el levantamiento topogrfico de los terrenos integrantes del rea
reparcelable.
La topografa del rea puede catalogarse como sub-llanura, con una diferencia de cota de
10,8 metros entre el punto mas bajo (733,8 m en el centro del frente sobre la carretera a
Arenales de San Gregorio) y el mas elevado (744,6 m en el norte del mbito junto al camino
que constituye su lmite oriental). En el sentido norte-sur las pendientes naturales se sitan
en torno al 3 % en la mayor parte del mbito. En el extremo noroccidental y en sentido esteoeste, junto al camino que constituye su lmite occidental, se alcanzan puntualmente
pendientes del 16 %. Por el contrario, en el sentido noroeste-sudeste la pendiente es mucho
menor (aproximadamente entre el 1 y el 2 %).
En el plano n 3 de Delimitacin y descripcin: Parcelario Actual, edificaciones y otros
elementos existentes se reflejan los linderos de las fincas aportadas, ya que en el mbito no
existen edificaciones u otros elementos que deban destruirse para el desarrollo de la
actuacin.
En el rea Reparcelable existen 13 fincas. Las fincas 2, 6 y 9 estn parcialmente incluidas en
el mbito del rea reparcelable, por lo que es necesario proceder a la segregacin de la parte
de las fincas incluidas en el mbito del rea Reparcelable, recogiendo en el apartado 1.11 la
descripcin de los restos de las fincas resultantes no incluidas en el rea Reparcelable.
El rea Reparcelable con una superficie total de 103.997 m2, situada en el sureste del ncleo
urbano de Campo de Criptana, con frente sobre la carretera CR-1222 a Arenales de San
Gregorio, est integrada por las siguientes fincas segn relacin ordinal del Proyecto de
Reparcelacin:
1) Registral 31.910, propiedad del Excelentsimo Ayuntamiento de Campo de Criptana;
2) Registral 42.988, incluida parcialmente en el mbito del rea Reparcelable en una
superficie de 1.833,15 m2, propiedad de don Jos Mara Escribano Ocaa y su esposa
ngela Pulpn Alberca, Mara de los ngeles Escribano Olmedo, Mara del Rosario
Escribano Olmedo y Manuel Gregorio Escribano Olmedo;
3) Registral 10.130, propiedad de don Miguel ngel Olivares Jimnez - Molero, Jos Vicente
ngel Olivares Jimnez - Molero, Mara del Pilar Olivares Jimnez - Molero, Lus
Olivares Jimnez - Molero, Mara Rosario Olivares Jimnez - Molero, Juan Carlos Olivares
12
TALES-UR S.C.
Jimnez - Molero, Francisco Javier Olivares Jimnez - Molero, Ana Mara Olivares
Jimnez - Molero, Petra Olivares Jimnez - Molero, Mara Paz Olivares Jimnez - Molero;
superficie de 3.136,10 m2, que se corresponde con la parte finca situada al oeste del
camino que constituye el lmite este del rea Reparcelable, que es propiedad del
Excelentismo Ayuntamiento de campo de Criptana;
superficie de 4.313 m2, propiedad de Unin Fenosa Distribucin S.A.;
10) Registral 18.408, propiedad del Excelentismo Ayuntamiento de Campo de Criptana;
13) Registral 3.383, propiedad del Excelentsimo Ayuntamiento de Campo de Criptana.
Adems, en el mbito del rea reparcelable existen dos trozos de los caminos del Quemadal
y del Molinillo que se identifican en el Proyecto de Reparcelacin como finca 100 y que son
objeto de inmatriculacin previa. La superficie de estos caminos como bienes de dominio y
uso pblico se entendern sustituidas por la parte correspondiente de la finca destinada a
viario en base a la ordenacin definida en el Plan Parcial.
El mbito del rea Reparcelable linda:
a) en el norte con el resto de la parcela catastral n 2 del polgono 102 que est parcialmente
incluida en el mbito del rea Reparcelable, identificada con el nmero ordinal 2, que es
propiedad de don Jos Mara Escribano Ocaa casado en rgimen de gananciales con
Doa ngela Pulpn Alberca, Mara de los ngeles Escribano Olmedo, Mara del Rosario
Escribano Olmedo y Manuel Gregorio Escribano Olmedo;
b) en el este con camino existente identificado como del Molinillo;
c) en el sur con la carretera CR-1222 de Campo de Criptana a Arenales de San Gregorio;
d) Y en el oeste con camino existente identificado como del Quemadal y los terrenos
ocupados por la subestacin elctrica de Campo de Criptana que se integra en la finca
registral 4.720 que se corresponde en parte con la ordinal 9 del Proyecto de Reparcelacin,
propiedad de Unin Fenosa Distribucin S.A.
13
TALES-UR S.C.
1.5
Relacin de personas interesadas
Conforme a lo establecido en el artculo 42.2 del RA.E. tendrn la consideracin de personas

interesadas en los expedientes de reparcelacin: aquellas que consten en los registros pblicos
que produzcan presuncin de titularidad o, en su defecto, las que aparezcan con tal carcter en
registros fiscales en concepto de titulares de derechos de dominio sobre las fincas o derechos de
aprovechamiento afectados o de cualquier otro derecho real o personal inscrito en el Registro de la
Propiedad y, en concreto, las siguientes personas:
a) Las personas propietarias de los terrenos comprendidos en el mbito del rea reparcelable y, en su
caso, los de terrenos o aprovechamientos afectados que hayan de hacer efectivo su derecho en la
unidad de actuacin de que se trate, debindose acreditar la titularidad que ostenten mediante
certificacin de dominio y cargas espedida por el Registro de la propiedad, cuando estuviere
inscrito, y en su defecto por cualquier otro medio vlido en Derecho.
.
b) Las dems personas titulares de derechos reales sobre los terrenos, debindose acreditar la
titularidad en la forma referida en la letra anterior.
c) Los arrendatarios rsticos y urbanos.
d) La Administracin actuante en virtud de la cuota parte que le corresponde por el concepto de
participacin en las plusvalas derivadas de la actuacin urbanizadora, edificatoria o rehabilitadora.
.
e) La administracin actuante a la que deban efectuarse las cesiones de terrenos para la implantacin
de dotaciones, equipamientos o servicios pblicos, cuando fuera diferente de la Administracin
actuante.
f) El agente responsable de la ejecucin por el concepto, cuando proceda, de pago en terrenos de los
gastos de urbanizacin o, en su caso, edificacin, en que incurra, los cuales debern quedar
gravados con condicin resolutoria explcita que aseguren su retorno al propietario originario, en el
caso de que ste as lo solicitara si se incumplieren las determinaciones del programa. No ser
preciso el establecimiento de la condicin si se acredita haber alcanzado con la persona propietaria
pacto diferente o que se ha prestado garanta financiera suficiente en los trminos de la legislacin
de contratos del sector pblico.
g) Las compaas suministradoras cuando sean adjudicatarias de cualquier derecho sobre parcelas que
el planeamiento destine al uso de infraestructuras-servicios urbanos.
h) Cualesquiera otras personas interesadas que comparezcan y justifiquen su derecho o inters
legtimo.
De acuerdo con lo establecido en el artculo 42.3 del R.A.E.: las personas titulares de derechos
reales que no se extinguen con la reparcelacin sern adjudicatarias de las fincas resultantes que
correspondan a su derecho por el mismo ttulo de adquisicin, en virtud del principio de subrogacin
real.
Debe tenerse en cuenta la certificacin registral emitida que segn establece el artculo 5 del
Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, el Registrador practicar la nota al margen de cada finca
afectada expresando la iniciacin del procedimiento y expedir, hacindolo constar en la nota,
14
TALES-UR S.C.
certificacin de dominio y cargas y lo dispuesto en el artculo 54 del T.R.L.S. sobre expedientes

de beneficios y cargas, conforme al cual:
1. La iniciacin del expediente de distribucin de beneficios y cargas que corresponda o la afeccin de
los terrenos comprendidos en una actuacin de transformacin urbanstica al cumplimiento de las
obligaciones inherentes a la forma de gestin que proceda, se harn constar en el Registro por nota
al margen de la ltima inscripcin de dominio de las fincas correspondientes.
2. La nota marginal tendr una duracin de tres aos y podr ser prorrogada por otros tres aos a
instancia del rgano o agrupacin de inters urbanstico que hubiera solicitado su prctica.
4. Tomada la nota a la que se refiere el apartado 1, se producirn los siguientes efectos:
a) Si el ttulo adjudicare la finca resultante al titular registral de la finca originaria, la inscripcin
se practicar a favor de ste.
b) Si el ttulo atribuyere la finca resultante al titular registral de la finca originaria segn el
contenido de la certificacin que motiv la prctica de la nota, la inscripcin se practicar a
favor de dicho titular y se cancelarn simultneamente las inscripciones de dominio o de
derechos reales sobre la finca originaria que se hubieren practicado con posterioridad a la fecha
de la nota.
c) En el caso a que se refiere la letra anterior, se har constar al margen de la inscripcin o
inscripciones de las fincas de resultado, la existencia de los asientos posteriores que han sido
objeto de cancelacin, el ttulo que los motiv y su respectiva fecha.
Dada la trascendencia registral del Proyecto de Reparcelacin, los datos personales de los
propietarios y adjudicatarios de derechos, habrn de ajustarse a las determinaciones del
Reglamento Hipotecario, con indicacin de nombres, domicilios, NIF, estado civil y en su
caso, rgimen matrimonial. En la certificacin de la Secretara del Ayuntamiento habr de
expresarse, adems de la firmeza en va administrativa del acto de aprobacin, la
indicacin expresa de haberse practicado las notificaciones a los propietarios y titulares de
derechos, de acuerdo con lo establecido en el artculo 7.11 del Real Decreto 1093/1997, de 4
de julio.
En el siguiente cuadro se recoge el listado de las fincas que aparecen grafiadas en el plano n
4 de Delimitacin y Informacin: Parcelario actual, Edificaciones, y otros elementos
existentes, sealando los datos registrales, la superficie medida de las fincas, los nombres de
los propietarios, la cuota de propiedad de las fincas, as como las cuotas correspondientes a
cada propietario de cada una de las fincas en relacin al conjunto del rea Reparcelable.
Se cumple con lo dispuesto en el artculo 40.1 del R.A.E.: la memoria justificativa habr de
contener una relacin de personas interesadas afectadas por la misma, comprensiva de los datos que
permitan su correcta identificacin en los trminos establecidos en la normativa hipotecaria.
15
TALES-UR S.C.
N FINCA
EN
PROYECTO FINCA
1
2
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
TOMO
31.910 2.512
42.988 2.624
LIBRO
FOLIO
INSCR.
507
152
541
137
SUPERFICIE
m2
2.620,50
27.655,00
SUPERFICIE
AFECCIN % sobre total
MEDIDA m2
3.504,10
TOTAL
3.666,30 PARCIAL
10.130 2.824
590
54
TITULAR
100,0000%
JOS MARIA ESCRIBANO OCAA y

3,52539%
NGELA PULPON ALBERCA
50,0000%
1 y 4
MARIA DE LOS NGELES ESCRIBANO OLMEDO 16,6667%
1 y 4
MARIA DEL ROSARIO ESCRIBANO OLMEDO
16,6667%
MANUEL GREGORIO ESCRIBANO OLMEDO
16,6667%
6.113,00
6.114,10
TOTAL
5,87911% MIGUEL NGEL OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
10,0000%
JOS VICENTE NGEL OLIVARES JIMNEZMOLERO

MARA DEL PILAR OLIVARES JIMNEZMOLERO
10,0000%
LUS OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
10,0000%
MARA ROSARIO OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
10,0000%
JUAN CARLOS OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
10,0000%
FRANCISCO JAVIER OLIVARES JIMNEZMOLERO
10,0000%
ANA MARA OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
10,0000%
PETRA OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
10,0000%
MARA PAZ OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
10,0000%
10,0000%
10.480,00
7.075,70
TOTAL
6,80375% AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA
100,0000%
2.620,50
3.627,70
TOTAL
100,0000%
10.481,00
100,0000%
77
8.734,00
6.970,10
TOTAL
100,0000%
546
44
17.884,00
17.686,20
TOTAL
50
108
10
6.720,00
18.408 3.118
662
202
21.762,00
21.762,00
TOTAL
100,0000%
6.326
479
86
18
10.550,00
10.550,00
TOTAL
100,0000%
10.880,00
TOTAL
100,0000%
3.528,60
TOTAL
16.815 2.635
545
212
13.015 2.880
604
141
16.836 2.635
545
220
35.295 3.042
634
43.151 2.640
4.720
10
11
197
2.417
12
41.216 2.500
504
196
10.880,00
13
3.383
604
139
10
3.520,00
2.880
SUBTOTAL REA REPARCELABLE, CON APROVECHAMIENTO

100
CUOTA
1 y 4
3
PROPIEDAD
sin inmatricular
BIENES DE DOMINIO Y USO PBLICO EXISTENTES

TOTAL REA REPARCELABLE
3.136,10 PARCIAL
4.313,00 PARCIAL
102.813,90
4,14724% UNIN FENOSA DISTRIBUCIN S.A.
3,39298% AYUNTAMIENTO DE DE CAMPO DE CRIPTANA
100,0000%
100,0000%
100,0000%
100,00000%
1.183,10
AYUNTAMIENTO DE DE CAMPO DE CRIPTANA
100,0000%
1.183,10
103.997,00
En el mbito del rea reparcelable existen otros interesados que habrn de ser notificados
personalmente en el trmite de informacin pblica, como titulares de otros derechos reales
de realizacin de valor o garanta (hipotecas, afecciones, etc.).
En el siguiente cuadro se relacionan los interesados por los derechos reales de realizacin de
valor o garanta que consisten en una hipoteca sobre la finca n 2. Tambin, se recogen las
afecciones fiscales sobre las fincas de origen que se consideran vigentes en funcin del
plazo fijado en las respectivas anotaciones marginales. Asimismo se solicita la cancelacin
de las afecciones fiscales en aquellos casos que hayan prescrito por el transcurso del plazo
fijado en las notas al margen de las fincas correspondientes.
16
TALES-UR S.C.
Estas cargas se trasladan a las fincas de resultado en virtud del principio de subrogacin real
de acuerdo con lo establecido en el artculo 63 del R.A.E. y el artculo 7.6 del Real Decreto
1093/1997, de 4 de julio.
N
INTERESADO
BANCO DE CASTILLA LA MANCHA S.A. (anterior

CAJA DE AHORROS DE CASTILLA LA MANCHA)
AGENCIA TRIBUTARIA. Delegacin Especial de

Castilla La Mancha
DNI o CIF
CIUDAD
PROVINCIA
Cdig
o
postal
DERECHO
REAL
CUENCA
CUENCA
16001
hipoteca
ALCZAR
DE SAN
JUAN
CIUDAD
REAL
DOMICILIO
A-15.011.489 Parque de San Julin, 20
Calle Dr. Bonarell, 17
FINCA
FINCA
PROYECTO REGISTRO
42.988
13600 Afeccin fiscal
35.295
Afeccin fiscal
Afeccin fiscal
Afeccin fiscal
10
11
10
18.408
6.326
41.216
No existen arrendamientos de las fincas aportadas, ni existen servidumbres sobre las fincas
de origen.
De acuerdo con lo establecido en el artculo 42.2 del R.A.E. tambin se considera como
interesado a la compaa suministadora cuando sea adjudicataria de cualquier derecho sobre
parcelas que el planeamiento destina al uso de infraestrcutras - servicios urbanos, como
ocurre en el presente caso con Unin Fenosa Distribucin S.A. que ya forma parte de la
relacin de interesados como titular de la finca inicial 9, con la que el Ayuntamiento ha
suscrito un Convenio Urbanstico de Gestin que se integra en el Proyecto de Reparcelacin,
y que se recoge como anexo 2.
17
TALES-UR S.C.
1.6
Criterios para la definicin y cuantificacin de los derechos
El artculo 93.b) del T.R. de la L.O.T.A.U. y en concordancia el artculo 60.2 del R.A.E.
determina que el aprovechamiento urbanstico objetivo susceptible de ser materializado en el solar
resultante adjudicado a una persona propietaria, habr de ser proporcional al aprovechamiento
privativo al que ste tenga derecho por razn de la superficie de su finca originaria.
Las superficies de las parcelas son las que resultan de la medicin de las parcelas sobre la
cartografa digitalizada existente, con los lmites materializados en el terreno, prevaleciendo
esta medicin sobre la que conste en los ttulos de propiedad. En base a lo sealado en el
artculo 51.3 del R.A.E.: en caso de discordancia entre los ttulos y la realidad fsica de las fincas,
prevalecer sta sobre aquellos en el procedimiento de reparcelacin.
En ese mismo artculo 51, en su apartado 4 se determina que. cuando existan litigios civiles
respecto a la titularidad de bienes y derechos que se pongan de manifiesto en el procedimiento de
reparcelacin, el proyecto deber calificar la titularidad de dudosa o litigiosa, segn proceda, debiendo
la Administracin actuante velar por la adecuada representacin de los derechos e intereses en disputa
o litigio a los solos efectos de la tramitacin y resolucin del procedimiento.
En el apartado 5 del citado artculo 51 se determina que cuando en el mbito de la unidad de
actuacin existan bienes de dominio pblico obtenidos por cesin gratuita en cumplimiento
de deberes legales se entendern sustituidas por las que resulten como consecuencia de la
ejecucin del planeamiento urbanstico si aquellas fueran iguales o inferiores a sta. En el
presente Proyecto de Reparcelacin los caminos pblicos existentes se integran en el sistema
viario definido por el Plan Parcial.
El artculo 13 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, manifiesta claramente que: la
inscripcin de las fincas de resultado se practicar a favor del titular registral, salvo en los supuestos
de reanudacin del tracto o lo previsto en los artculos siguientes. Adems, se estar a lo indicado,
para cada uno de los supuestos en el Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, en cuyos artculos
8 a 10 se resuelven diversas cuestiones en orden a su adecuada inscripcin en el Registro
pblico.
En el artculo 8 se determina que la aprobacin definitiva del proyecto de equidistribucin
ser ttulo suficiente para la inmatriculacin de fincas que carecieran de inscripcin y la
rectificacin de su extensin superficial o de sus linderos o de cualquier otra circunstancia descriptiva,
sin necesidad de otro requisito.
En el artculo 9 se regula la reanudacin del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de
origen, estableciendo unas reglas de tramitacin que debern llevarse a efecto por la
Administracin actuante y su resultado se incorporar al acuerdo de aprobacin definitiva
del proyecto, que deber contener la referencia a los documentos en que se apoya la
reanudacin del tracto, a las notificaciones realizadas, a su destinatario y a las
comparecencias que, en su caso, hayan tenido lugar por parte de los interesados. En caso de
que no se cumplan los requisitos indicados se adjudicar la finca resultante al titular registral
de las de origen, haciendo constar en el ttulo inscribible que el expediente se ha entendido con persona
distinta.
18
TALES-UR S.C.
En el artculo 10 se regula la doble inmatriculacin, la titularidad desconocida o

controvertida sobre la finca de origen, o titular en paradero desconocido. En el supuesto de
que el titular de la finca de origen estuviere en ignorado paradero, la defensa de sus intereses,
durante la tramitacin del proceso, corresponder al Ministerio Fiscal, salvo que el ausente tuviese
designado representante con facultades suficientes.
Por otra parte, en el artculo 68.c) del T.R. de la L.O.T.A.U. se determina que el
aprovechamiento urbanstico a que tienen derecho los propietarios ser el resultado de
referir a la superficie de sus fincas respectivas el noventa por ciento (90%) del
aprovechamiento tipo del rea de reparto que en este caso coincide con el mbito de la
Unidad de Actuacin. Siendo el aprovechamiento tipo 0,575734 segn se determina en el
apartado 1.3 anterior, el 90% que corresponde a los propietarios de suelo es de 0,518160.
Al Ayuntamiento de Campo de Criptana le corresponde el 10% del aprovechamiento tipo
que aplicado sobre la superficie total de la Unidad de Actuacin representa un total de
5.987,46 Unidades de Aprovechamiento, aprovechamiento que debe recibir urbanizado de
acuerdo con el artculo 68.b)2) del T.R. de la L.O.T.A.U. y el artculo 16 del T.R.L.S..
En el siguiente cuadro se reflejan las unidades de aprovechamiento que corresponden a los
propietarios de suelo y al Ayuntamiento de Campo de Criptana como titular del 10% del
Aprovechamiento del rea Reparcelable.
N
PROP.
PROPIETARIOS
1
AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA, como bienes de propios
1 PMS AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA, del Patrimonio Municipal de Suelo
2
JOS MARIA ESCRIBANO OCAA y NGELA PULPON ALBERCA
3
MARIA DE LOS NGELES ESCRIBANO OLMEDO
4
5
SUBTOTAL propietarios 2,3,4 y 5
6
MIGUEL NGEL OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
7
JOS VICENTE NGEL OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
8
MARA DEL PILAR OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
9
10
11
12
FRANCISCO JAVIER OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
13
ANA MARA OLIVARES JIMNEZ- MOLERO
14
15
SUBTOTAL propietarios 6,7,8,9,10,11,12,13,14 y 15
16
UNIN FENOSA DISTRIBUCIN S.A.
SUBTOTAL
AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA por el 10% del aprovechamiento tipo
TOTAL
% DERECHOS DE
APORTACIN
65,12592%
21,16640%
1,78298%
0,59433%
0,59433%
0,59433%
3,56596%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
5,94676%
4,19496%
100,00000%
UNIDADES DE
APROVECHAMIENTO
35.094,48
11.405,96
960,80
320,27
320,27
320,27
1.921,59
320,45
320,45
320,45
320,45
320,45
320,45
320,45
320,45
320,45
320,45
3.204,54
2.260,54
53.887,12
5.987,46
59.874,57
En las siguientes pginas se recoge el listado de todos los propietarios del mbito del rea
reparcelable, indicando para cada uno la superficie de suelo inicial, con la indicacin de la
finca o fincas de procedencia, as como la cuota que les corresponde.
19
RELACIN APORTACIONES POR PROPIETARIOS UNIDAD REPARCELABLE POLIGONO AGRICOLA (CAMPO DE CRIPTANA)
RELACIN PROPIETARIOS AMBITO UNIDAD REPARCELABLE POLIGONO AGRICOLA

N PROPIETARIO
TITULAR

Como bienes de propios
CUOTA PROPIEDAD FINCA PROYECTO
SUPERFICIE INTEGRADA









Del Patrimonio Municipal de Suelo
JOSE MARIA ESCRIBANO OCAA y ANGELA PULPON

ALBERCA
35.295
17.686,20
43.151
10.550,00
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
11
6.326
10.880,00
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
41.216
3.528,60
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
13
3.383
21.762,00
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
50,0000%
18.408
1.833,15
6.970,10
42.988
17,20215%
SUPERFICIE
17.686,20
10,26126%
SUPERFICIE
10.550,00
10,58223%
SUPERFICIE
10.880,00
3,43203%
SUPERFICIE
3.528,60
21,16640%
SUPERFICIE
21.762,00
% DERECHO APORTACION
FINCA
REGISTRO
6,77934%
SUPERFICIE
FINCA
REGISTRO
10
3.136,10
FINCA
REGISTRO
3,05027%
SUPERFICIE
FINCA
REGISTRO
12
3.627,70
FINCA
REGISTRO
3,52841%
SUPERFICIE
FINCA
REGISTRO
7.075,70
FINCA
REGISTRO
100,0000%
6.970,10
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
100,0000%
1 PMS
16.836
6,88205%
SUPERFICIE
FINCA
REGISTRO
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
100,0000%
1
13.015
3.136,10
3.504,10
FINCA
REGISTRO
100,0000%
1
3.627,70
100,0000%
1
16.815
3,40820%
SUPERFICIE
FINCA
REGISTRO
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
100,0000%
1
7.075,70
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
100,0000%
1
31.910
100,0000%
1
FINCA
REGISTRO
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
100,0000%
1
3.504,10
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
100,0000%
% DERECHOS
APORTACION
M2 SUELO
SUPERFICIE
1.833,15
1,78298%

N PROPIETARIO
TITULAR
MARIA DE LOS ANGELES ESCRIBANO OLMEDO
611,05
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
16,6667%
4
42.988
611,05
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
16,6667%
5
42.988
611,05
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
16,6667%
MIGUEL ANGEL OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
42.988
611,41
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
10,0000%
JOSE VICENTE ANGEL OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
10.130
611,41
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
10,0000%
8
MARIA DEL PILAR OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
10.130
611,41
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
10,0000%
9
LUIS OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
10.130
611,41
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
10,0000%
10
MARIA ROSARIO OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
10.130
611,41
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
10,0000%
11
JUAN CARLOS OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
10.130
611,41
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
10,0000%
12
FRANCISCO JAVIER OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
10,0000%
10.130
611,41
611,41
611,41
10.130
0,59468%
SUPERFICIE
611,41
0,59468%
SUPERFICIE
611,41
0,59468%
SUPERFICIE
611,41
0,59468%
SUPERFICIE
611,41
FINCA
REGISTRO
0,59468%
SUPERFICIE
FINCA
REGISTRO
0,59468%
SUPERFICIE
FINCA
REGISTRO
611,05
FINCA
REGISTRO
0,59433%
SUPERFICIE
FINCA
REGISTRO
611,05
FINCA
REGISTRO
0,59433%
SUPERFICIE
FINCA
REGISTRO
611,05
FINCA
REGISTRO
0,59433%
SUPERFICIE
FINCA
REGISTRO
FINCA
REGISTRO
% DERECHOS
APORTACION
M2 SUELO
SUPERFICIE
611,41
0,59468%

N PROPIETARIO
13
TITULAR
ANA MARIA OLIVARES JUMENEZ-MOLERO
611,41
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
10,0000%
14
PETRA OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
10.130
611,41
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
10,0000%
15
MARIA PAZ OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
10.130
611,41
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
10,0000%
16
UNION FENOSA DISTRIBUCION S.A.
10.130
4.313,00
CUOTA PROPIEDAD
FINCA PROYECTO
%
100,0000%
4.720
0,59468%
SUPERFICIE
611,41
0,59468%
SUPERFICIE
611,41
FINCA
REGISTRO
611,41
FINCA
REGISTRO
0,59468%
SUPERFICIE
FINCA
REGISTRO
FINCA
REGISTRO
% DERECHOS
APORTACION
M2 SUELO
4,19496%
SUPERFICIE
4.313,00
RESUMEN APORTACIONES A LA REPARCELACION

TOTAL SUPERFICIE AREA REPARCELABLE POLIGONO AGRICOLA, CON APROVECHAMIENTO
AYUNTAMIENTO DE DE CAMPO DE CRIPTANA
como titular de bienes de de bienes de dominio y uso pblico

existentes
102.813,90
1.183,10
FINCA
REGISTRO
FINCA PROYECTO
sin inmatricular
100
TOTAL SUPERFICIE AREA REPARCELABLE
PROPIETARIOS QUE PARTICIPAN EN LA REPARCELACION, asumiendo sus costes
RESTO DE PROPIETARIOS que aportan parte del aprovechamiento por disminucin en los costes de
urbanizacion
% DERECHO APORTACION 100,00000%
103.997,00
93.033,50
9.780,40
SUPERFICIE
1.183,10
TALES-UR S.C.
1.7
Determinacin de las cargas de los terrenos afectados
Las cargas existentes sobre los bienes y derechos incluidos en el rea reparcelable podrn ser
de dos tipos: las cargas que se extinguen con la ejecucin del planeamiento, por ser
incompatibles con ste y las cargas que son compatibles con el planeamiento y por tanto no
se extinguen.
Las cargas y derechos incompatibles con el nuevo planeamiento se extinguirn, surgiendo
con ello el derecho a la correspondiente indemnizacin a los titulares de las mismas si la
supresin de dicha carga o derecho supone detrimento de sus derechos. As lo indica el
artculo 64 del R.A.E.:
1. En los casos de subrogacin real, si existiesen derechos o cargas que se estimen incompatibles con el
planeamiento, el acuerdo de reparcelacin deber declararlo as y fijar la indemnizacin
correspondiente.
2. Cuando se trate de fincas sobre las que no opere el principio de subrogacin real, la extincin de los
derechos y cargas se producir por virtud del acuerdo de reparcelacin.
3. Respecto de los derechos y cargas que deban extinguirse y de las plantaciones, obras, edificaciones,
instalaciones y mejoras que deban destruirse o demolerse, el acuerdo de reparcelacin tendr el
mismo efecto que el acta de ocupacin a efectos expropiatorios.
Desde el aspecto registral, su regulacin se halla en los artculos 11 y 12 del Real Decreto
1093/1997, de 4 de julio:
a) El artculo 11.2 determina que cuando los derechos y cargas no fuesen declaradas
expresamente incompatibles con las determinaciones del planeamiento, se considerarn
compatibles y, por tanto, se trasladarn a las fincas de resultado.
b) En el artculo 12 se establecen las reglas aplicables en relacin con los derechos o cargas
compatibles con la ordenacin o con su ejecucin, pero cuya subsistencia no fuera posible
por la situacin o caractersticas de los usos de la finca de resultado. Consideramos que
esta situacin pudiera apreciarse en relacin con una servidumbre de paso que puede
mantenerse con el viario previsto en el planeamiento de desarrollo, pero que no puede
subrogarse sobre la finca de resultado por su incompatibilidad con el destino de la
misma.
En el presente Proyecto de Reparcelacin slo existen cargas no incompatibles sobre las
fincas aportadas como son una hipoteca en la finca de origen nmero 2 y afecciones fiscales
sobre otras cuatro fincas, cargas que se trasladan a las fincas resultantes por subrogacin
real. Estas cargas se recogen en el apartado 1.5 ya que los titulares de esas cargas forman
parte de la relacin de personas interesadas en el Proyecto de Reparcelacin.
23
TALES-UR S.C.
1.8
Criterios de valoracin de indemnizaciones
En este apartado se indican los criterios generales que son aplicables en la valoracin de las
indemnizaciones como consecuencia de la ejecucin del planeamiento, si bien en este
Proyecto de Reparcelacin no existen edificios u otros elementos que deban destruirse, ni
existen cargas incompatibles con la ejecucin del planeamiento que deban ser valoradas.
Dispone el artculo 93.g) del T.R. de la L.O.T.A.U. que: ser indemnizable el valor de las
plantaciones, instalaciones y construcciones existentes en las fincas originarias o iniciales que sean
incompatibles con el planeamiento en ejecucin. En el proyecto de reparcelacin, los propietarios y el
agente urbanizador podrn alcanzar acuerdos para la retribucin en terrenos de los gastos de
urbanizacin que se deriven de dichas indemnizaciones.
Asimismo, el artculo 44 del R.A.E. dispone en su apartado 2 que: ser indemnizable el valor de
los derechos, plantaciones, instalaciones y construcciones existentes en la fincas o parcelas originarias
o iniciales que sean incompatibles con el planeamiento para cuya ejecucin se redacta el proyecto.
En cuanto a la valoracin, el citado artculo 44 remite al artculo 61 del R.A.E. que determina
que: para la valoracin de bienes y derechos aportados se aplicarn los criterios previstos por la
legislacin estatal pertinente.
Pero, el artculo 22.3 del T.R.L.S. va ms all al establecer que para que puedan valorarse
dichos elementos han de ajustarse a la legalidad al tiempo de la valoracin:
3. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, los sembrados y las plantaciones en el suelo rural,
se tasarn con independencia de los terrenos siempre que se ajusten a la legalidad al tiempo de la
valoracin, sean compatibles con el uso o rendimiento considerado en la valoracin del suelo y no
hayan sido tenidos en cuenta en dicha valoracin por su carcter de mejoras permanentes.
Se entiende que las edificaciones, construcciones e instalaciones se ajustan a la legalidad al tiempo

de su valoracin cuando se realizaron de conformidad con la ordenacin urbanstica y el acto
administrativo legtimamente que requiriesen, o han sido posteriormente legalizadas de
conformidad con lo dispuesto en la legislacin urbanstica.
Se valorarn tambin los derechos y cargas existentes en las fincas de origen sobre las que no
opere el principio de subrogacin real.
Las edificaciones, construcciones e instalaciones, cuando deban valorarse con independencia
del suelo, se tasarn de acuerdo con lo previsto en el artculo 18 del R.V.L.S.
Las plantaciones y los sembrados preexistentes, as como las indemnizaciones por razn de
arrendamiento rsticos u otros derechos, se tasarn con arreglo a los criterios de las Leyes de
expropiacin forzosa y de Arrendamientos Rsticos (artculo 23.1.c) del T.R.L.S.).
La remisin que se hace a la Ley de Expropiacin Forzosa (en adelante L.E.F.) tropieza con la
dificultad de no encontrar en esta Ley un precepto que contemple directamente la tasacin
de este tipo de bienes. Por ello, habr que acudir al artculo 43 de la L.E.F. que tras la
redaccin dada por la disposicin adicional quinta del T.R.L.S., dispone:
1. No obstante lo dispuesto en los artculos anteriores, tanto el propietario como la Administracin
podrn llevar a cabo la tasacin aplicando los criterios estimativos que se juzguen ms adecuados,
si la evaluacin practicada por las normas que en aquellos artculos se fijan no resultare, a su
juicio, conforme con el valor real de los bienes y derechos objeto de la expropiacin, por ser ste
24
TALES-UR S.C.
superior o inferior a aquella. El Jurado Provincial de Expropiacin tambin podr hacer aplicacin
de este artculo cuando considere que el precio obtenido con sujecin a las reglas de los anteriores
resultare notoriamente inferior o superior al valor real de los bienes, haciendo uso de los criterios
estimativos que juzgue ms adecuados.
2. El rgimen estimativo a que se refiere el prrafo anterior:
a) No ser en ningn caso de aplicacin a las expropiaciones de bienes inmuebles, para la fijacin
de cuyo justiprecio se estar exclusivamente al sistema de valoracin previsto en la Ley que
regule la valoracin del suelo.
b) Slo ser de aplicacin a las expropiaciones de bienes inmuebles cuando stos no tengan criterio
particular de valoracin sealado por las Leyes especiales.
3. En los supuestos previstos en el prrafo primero de este artculo comenzarn, desde luego, por
evaluar los bienes o derechos expropiados con arreglo a las normas de valoracin que se sealan en
esta Ley, pero al mismo tiempo podr proponer el propietario o la Administracin, y decidir en
definitiva el Jurado, las rectificaciones que, a su juicio, deban ser introducidas, en alza o en baja, en
el justiprecio, fundamentando, con el mayor rigor y detalle, las modificaciones propuestas.
Los abonos de las indemnizaciones se producirn segn se regula en el artculo 45 del R.A.E.
por compensacin: En la cuenta de liquidacin provisional del proyecto se incluirn las
indemnizaciones a que se refiere el artculo anterior (artculo 44 - Indemnizaciones), as como las
que correspondan a las diferencias de adjudicacin que se hayan producido, tanto por defecto como por
exceso, y cualquiera que sea su cuanta, determinndose la condicin de acreedor o deudor en virtud
del procedimiento establecido en la letra c) del apartado 4 de la letra A) del nmero 1 del artculo 53 y
valorndose en los trminos establecidos en el artculo 61 del presente Reglamento. El
procedimiento establecido en el artculo 53 al que remite el artculo citado se refiere a los
requerimientos recprocos que pueden hacerse las personas propietarias, el agente
responsable de la ejecucin y la Administracin actuante para determinar si les corresponde
pagar o cobrar la indemnizacin sustitutoria.
25
TALES-UR S.C.
1.9
Criterios de valoracin y adjudicacin de fincas resultantes
Los criterios de adjudicacin de parcelas resultantes se establecen en el artculo 60 del R.A.E.

que desarrolla los criterios para la reparcelacin que se recogen en el artculo 93 del T.R. de la
L.O.T.A.U.
a) El aprovechamiento urbanstico susceptible de ser materializado en las fincas
adjudicadas, constitutivo de parcelas o solares, habr de ser proporcional al
aprovechamiento urbanstico al que subjetivamente tenga derecho el o los adjudicatarios
de las mismas. A estos efectos se utilizan los siguientes coeficientes de ponderacin para
las distintas zonas:
Usos Agrarios: .............................................. 1,0000000

Equipamiento - servicios urbanos: ........... 2,5307171
b) Toda superficie de suelo, an si no es edificable de forma independiente, que con arreglo

al planeamiento sea objeto de calificacin urbanstica o sirva de soporte a un uso
urbanstico, debe ser objeto de adjudicacin en el proyecto de reparcelacin.
Se tiene en cuenta la edificabilidad asignada por el planeamiento a cada una de las zonas
o manzanas:
Usos Agrarios: ...................................... 0,80

Equipamiento - servicios urbanos: .... 0,60
c) De acuerdo con el artculo 93. c) del T.R. de la L.O.T.A.U. y 60.4 del R.A.E. se procurar
que las fincas adjudicadas tengan la localizacin ms cercana posible a la de las
correspondientes fincas originarias.
En el presente Proyecto de Reparcelacin se aplica la sustitucin de las fincas de origen por
las fincas de resultado correspondientes, en los trminos establecidos en la normativa
hipotecaria, frente a la otra opcin de la agrupacin instrumental de las fincas de origen que
establece el artculo 32.3 del R.A.E.
En ningn caso podr procederse a la adjudicacin como solares y fincas independientes de
superficies que no tengan la dimensin ni las caractersticas exigidas a la parcela mnima
edificable (artculo 93.e) del T.R. de la L.O.T.A.U. y articulo 60.7 del R.A.E.).
Cuando la cuanta del derecho de un propietario no alcance o supere la necesaria para
adjudicacin de uno o varios solares resultantes como fincas independientes, el defecto o el
exceso en la adjudicacin podrn satisfacerse en dinero, segn se determina en el artculo
93.f del T.R. de la L.O.T.A.U. y en concordancia el artculo 60.8 del R.A.E:
Las personas propietarias y el agente Responsable de la ejecucin, cuando sea distinto a stas, as
como unas y otro y la Administracin actuante, podrn formularse requerimientos recprocos
fehacientes para determinar a quien corresponde o percibir las indemnizaciones sustitorias de defectos o
excesos en la adjudicacin, en la forma prevista en la letra c) del apartado 4 de la letra A) del nmero
1 del artculo 53 del presente Reglamento y con el contenido que establece el prrafo tercero de la letra
f) de l artculo 93 del Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad
Urbanstica.
26
TALES-UR S.C.
El artculo 93 f) del T.R. de la L.O.T.A.U. determina que: deber acreditarse en el

procedimiento el resultado de la formulacin de requerimientos fehacientes para determinar a quin
corresponde pagar o percibir las indemnizaciones sustitorias de defectos o excesos en la adjudicacin.
Dichos requerimientos podrn formularse entre los propietarios y el urbanizador, cuando sea distinto a
stos, as como unos y otros y la Administracin actuante y debern ofrecer simultneamente y
alternativamente, el pago o el cobro de la indemnizacin en metlico mediante oferta de precio
justificada sobre la base de lo dispuesto en la normativa estatal respecto de la valoracin del suelo en
rgimen de equidistribucin de beneficios y cargas, y dando un plazo de diez das al requerido para
elegir si prefiere pagar o cobrar a un mismo precio unitario.
En caso de no atencin a un requerimiento debidamente formulado se entender que el requerido
prefiere cobrar y la reparcelacin se aprobar en consecuencia.
El suelo a adjudicar tiene las mismas circunstancias en cuanto al grado de urbanizacin, por
lo que slo se aplican los coeficientes de homogeneizacin y los ndices de edificabilidad
sealados anteriormente en funcin de la ordenanza donde se concrete el aprovechamiento.
Por tanto, la valoracin de las fincas resultantes se fija en base a las unidades de
aprovechamiento que corresponden en funcin de su superficie, del ndice de edificabilidad
y del coeficiente de homogeneizacin correspondiente a la ordenanza de aplicacin, todo ello
de acuerdo con las determinaciones del Plan Parcial de Mejora Polgono Industrial para
Usos Agrcolas.
En el caso de la entidad mercantil Unin Fenosa Distribucin S.A. que es titular de la finca de
origen n 9 se le adjudican las tres parcelas calificadas de equipamiento con el uso de
servicios urbanos SU-1, SU-2 y SU-3, con los compromisos que constan en el Convenio
Urbanstico de Gestin suscrito con el Ayuntamiento de Campo de Criptana, a los que se ha
hecho referencia en el apartado 1.3 anterior. Como Anexo 2 del Proyecto de Reparcelacin se
incorpora el Convenio suscrito entre el Ayuntamiento de Campo de Criptana y la entidad
mercantil Unin Fenosa Distribucin S.A.
A los titulares de las fincas iniciales 2 (matrimonio formado por don Jos Mara Escribano
Ocaa y doa ngela Pulpn Alberca, doa Mara de los ngeles Escribano Olmedo, doa
Mara del Rosario Escribano Olmedo y don Manuel Gregorio Olmedo y 3 (hermanos
Olivares Jimnez-Molero) se les adjudica una nica parcela en correspondencia con las fincas
iniciales aportadas, con las dimensiones ajustadas a la parcela mnima que se concretan en
sendas parcelas de 560 m2 con el objeto de reducir al mnimo su participacin en los costes de
la actuacin, de acuerdo con los escritos suscritos por dichos propietarios que comunicaban
optar por el abono de los citados gastos de urbanizacin en terrenos, escritos que tuvieron
entrada en el Registro del Ayuntamiento de Campo de Criptana, respectivamente los das 11
y 8 de marzo de 2011.
Como los derechos de estos propietarios no son suficientes para poder atribuirles la
superficie precisa para servir de soporte al aprovechamiento que les corresponde, una vez
deducida la totalidad de los costes de urbanizacin correspondientes, en este Proyecto de
Reparcelacin se opta por adjudicarles parcelas independientes, debiendo abonar las
diferencias que resultan por los costes de urbanizacin, una vez deducida la indemnizacin
por los defectos de adjudicacin de aprovechamientos.
27
TALES-UR S.C.
1.10 Criterios de valoracin de la compensacin por no participar en la actuacin

El artculo 41 del R.A.E. relativo al contenido de la memoria justificativa del proyecto de
reparcelacin determina en su apartado i) que debern establecerse los criterios de valoracin
de la compensacin que debe recibir la persona propietaria que decline participar en la actuacin,
renunciando a que le adjudique el aprovechamiento que en otro caso le correspondera.
En este caso, no existe ninguna persona propietaria que haya declinado participar en la
actuacin, si bien los titulares de las fincas iniciales 2 y 3 han manifestado por escrito que
optaban por el abono de los gastos de urbanizacin en terrenos.
Esta circunstancia est contemplada en el artculo 60.3 del R.A.E., por lo que segn seala el
artculo 45.2 del R.A.E. .. las diferencias de adjudicacin que se hayan producido, tanto por defecto
como por exceso, y cualquiera que sea su cuanta, determinndose la condicin de acreedor o deudor en
virtud del procedimiento establecido en la letra c) del apartado 4 de la letra A) del nmero 1 del
artculo 53 y valorndose en los trminos establecidos en el artculo 61 del presente Reglamento. El
procedimiento establecido en el artculo 53, al que remite el artculo citado, se refiere a los
requerimientos recprocos que pueden hacerse las personas propietarias, el agente
responsable de la ejecucin y la Administracin actuante para determinar si les corresponde
pagar o cobrar la indemnizacin sustitutoria.
El artculo 61 del R.A.E. determina que: para la valoracin de bienes y derechos aportados se
aplicarn los criterios previstos por la legislacin estatal pertinente. Lo mismo se har para la
definicin, valoracin y adjudicacin de las fincas resultantes.
Considerando lo expuesto anteriormente, se calcula el valor unitario del aprovechamiento a
los efectos de las compensaciones econmicas, partiendo del precio inicial del suelo que se
fija en 2,50 euros por metro cuadrado. Esta valoracin supone la actualizacin del ndice que
resulta de los importes abonados por el Ayuntamiento de Campo de Criptana por las 7 fincas
adquiridas, mayoritariamente en el ao 2005.
Con este precio unitario resulta que el valor total del suelo del rea Reparcelable es de
259.992,50 euros, lo que implica que la repercusin del suelo por unidad de
aprovechamiento en la Unidad de Actuacin es de 4,83 euros, sin incluir los costes de
urbanizacin.
Con este precio unitario se calcula el valor de los excesos y defectos de aprovechamiento que
se aplica a los titulares de las fincas iniciales 9 (Unin Fenosa Distribucin S.A.), 2 y 3 que se
han indicado en el apartado 1.9 anterior. El aprovechamiento que no se asigna a estos
propietarios se atribuye al Ayuntamiento de Campo de Criptana como promotor del
Programa de Actuacin Urbanizadora.
Por otra parte, los costes de urbanizacin que se recogen en la cuenta de liquidacin
provisional suponen una repercusin de 35,46 euros por unidad de aprovechamiento, con lo
que el coste total de la unidad de aprovechamiento es de 40,29 euros, incluido el coste de
suelo y de urbanizacin.
28
TALES-UR S.C.
1.11 Descripcin registral de las fincas aportadas

FINCA N 1
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Campo de Criptana, al tomo 2.512, libro 507, folio
152, finca n 31.910, inscripcin 3.
DESCRIPCIN: Rstica, tierra secano plantada con cuarenta y nueve olivos, antes cereal,
en trmino de Campo de Criptana, al sitio del Barco, de caber cuatro celemines o
veintisis reas, veinte centireas y media.
Linda: Este, camino del Molinillo; Norte, herederos de Juan Baillo; Sur, finca 13.015
propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana; y Oeste, herederos de Lino
de Torres.
Constituida por la parcela 234 del polgono 102 del catastro. Referencia catastral:
13028A1/0200234/0000/AP.
Sin cargas.
PROPIETARIO: AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA, con CIF P-1.302.800-F,

es titular del pleno dominio de esta finca por compraventa, mediante escritura otorgada
el 21 de enero de 2005 en Campo de Criptana ante su Notaria Doa Mara Pilar Lorn
Herrero, que motiv la inscripcin 3 de fecha 4 de abril de 2005 de la finca 31.910, al folio
152 del tomo 2.512 del Archivo, libro 507 de Campo de Criptana.
FINCA N 2
DESCRIPCIN: Rstica, nave industrial para uso agropecuario destinada al envasado de

leche certificada y cobertizo, dedicado al establo para ganado vacuno, en trmino de
Campo de Criptana, al sitio Camino del Quemadal y Puente de la Va, llamado tambin
Caballo, con una superficie aproximada de tres fanegas, once celemines, o dos hectreas,
setenta y seis reas, cincuenta y cinco centireas, de la cual se encuentra ocupada por la
edificacin mil trescientos cuatro metros, dieciocho decmetros cuadrados, y el resto
destinado a patio.
Linda: Norte, Camino del Molinillo; Sur, Fernando de torres y Juan Jos Leal Villacaas;
Este, Fernando de Torres; y Oeste, Camino del Quemadal.
Se compone de: Cobertizo o establo de ganado, con una superficie de mil veintisiete
metros, veinticuatro decmetros cuadrados. Nave de envasado, con una superficie de
doscientos setenta y seis metros, noventa y cuatro decmetros cuadrados. Dividida en las
siguientes dependencias: sala de ordeo, sala de tratamiento, sala de pasterizacin, sala
de envase y cmara de conservacin, sala de calderas de vapor y sala de cuadro general y
compresor, provista de la correspondiente maquinaria e instalacin elctrica, aseo,
vestuarios, cocina y sala de personal.
CARGAS:
HIPOTECA constituida a favor de Caja de Ahorros de Castilla La Mancha, en garanta

de prstamo hipotecario, respondiendo la finca descrita de cincuenta y cuatro mil
noventa y un euros con nueve cntimos de principal, de intereses ordinarios de tres
29
TALES-UR S.C.
anualidades hasta un tanto alzado de diecisiete mil ochocientos cincuenta euros con
seis cntimos, de los intereses de demora hasta un mximo igual al veinte por ciento
del capital del prstamo, esto es de una cantidad de diez mil ochocientos dieciocho
euros con veintids cntimos, y de diez mil ochocientos dieciocho euros con veintids
cntimos para costas, gastos y perjuicios, por un plazo de duracin que finalizar el
da treinta de mayo de dos mil quince. Fue constituida mediante escritura otorgada en
Campo de Criptana, el treinta de mayo de mil novecientos noventa y siete, ante su
notaria Doa Montserrat Arrese Regan, que motiv la inscripcin 2, de fecha 10 de
julio de 1997, de la finca 42.988 al folio 137 del tomo 2.624 del Archivo, libro 541 de
Campo de Criptana, modificada mediante escritura otorgada en Campo de Criptana,
el 2 de setiembre de 2003, ante su notaria Doa Mara Pilar Lorn Herrero, que motiv
la inscripcin 3, de fecha 3 de noviembre de 2003, de la finca 42.988 al folio 26 del
tomo 2.633 del Archivo, libro 544 de Campo de Criptana.
Afecta al pago de la liquidacin caucional por extincin de usufructo, segn la nota de

fecha diez de octubre de mil novecientos noventa y cuatro al margen de la inscripcin
10 de la finca 9924 al folio 83 del tomo 2164 del Archivo, libro 422 de Campo de
Criptana.

Criptana.
PROPIETARIOS:
Don Jos Mara Escribano Ocaa, con DNI 6.054.006-S y su esposa ngela Pulpn
Alberca, con DNI 6.054.511-Z, con carcter ganancial, son titulares de una mitad
indivisa en plena propiedad de la finca descrita, por agrupacin y obra nueva.
Doa Mara de los ngeles Escribano Olmedo, con DNI 6.201.005-K, con carcter
privativo en plena propiedad de una tercera parte de una mitad indivisa de la finca
descrita, por agrupacin y obra nueva.
Doa Mara del Rosario Escribano Olmedo, con DNI 6.205.777-D, con carcter
Don Manuel Gregorio Escribano Olmedo, con DNI 6.218.377-M, con carcter privativo
en plena propiedad de una tercera parte de una mitad indivisa de la finca descrita,
por agrupacin y obra nueva.
La parte de la finca incluida parcialmente en el mbito del rea Reparcelable tiene la

siguiente descripcin:
DESCRIPCIN: Tierra en trmino de Campo de Criptana, al sitio Camino del Quemadal

y Puente de la Va, llamado tambin Caballo, integrada en el polgono agrcola de Campo
de Criptana, con una superficie de tres mil seiscientos sesenta y seis metros cuadrados y
treinta decmetros cuadrados (3.666,30).
30
TALES-UR S.C.
Linda: Norte y Oeste, resto de la finca de la que se segrega; Este, con parcelas catastrales
234 y 004 del polgono 102; y Sur, con parcelas catastrales 003 y 004 del polgono 102.
CARGAS:


Criptana.

Criptana.
PROPIETARIOS:
Don Jos Mara Escribano Ocaa, con DNI 6.054.006-S y su esposa ngela Pulpn
Alberca, con DNI 6.054.511-Z, con carcter ganancial, son titulares de una mitad
indivisa en plena propiedad de la finca descrita, por agrupacin y obra nueva.
Doa Mara de los ngeles Escribano Olmedo, con DNI 6.201.005-K, con carcter
Doa Mara del Rosario Escribano Olmedo, con DNI 6.205.777-D, con carcter
Don Manuel Gregorio Escribano Olmedo, con DNI 6.218.377-M, con carcter privativo
en plena propiedad de una tercera parte de una mitad indivisa de la finca descrita,
por agrupacin y obra nueva.
31
TALES-UR S.C.
FINCA N 3
DESCRIPCIN: Rstica, tierra secano cereal, en trmino de Campo de Criptana, paraje

Puente de la Va, por el Camino del Quemadal, mano izquierda, parte adentro, de caber
diez celemines, dos cuartillos, o sesenta y una reas, trece centireas.
Linda: Este, herederos de Fernando de Torres Cid; Sur, Honorio Leal Escobar; Oeste,
Camino del Quemadal; y Norte, Jos Mara Escribano Ocaa.
13028A1/0200003/0000/AA.
CARGAS: La finca se encuentra afecta durante el plazo de cinco aos a contar desde el
da catorce de julio de dos mil nueve, al pago de la liquidacin que en su caso pueda
girarse por el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, de dicha afeccin esta finca
queda liberada por la cantidad de trescientos cuatro, treinta y dos cntimas pesetas,
satisfechas por autoliquidacin, segn resulta de la nota puesta al margen de la
inscripcin 8 de la finca 10130 al folio 54 del tomo 2824 del Archivo, libor 590 de Campo
de Criptana.
PROPIETARIOS:
Don Miguel ngel Olivares Jimnez-Molero, con DNI 5.600.359-C, es titular en pleno
dominio de una dcima parte indivisa de la finca descrita, por ttulo de herencia.
Don Jos Vicente ngel Olivares Jimnez-Molero, con DNI 6.183.313-Q, es titular en
pleno dominio de una dcima parte indivisa de la finca descrita, por ttulo de
herencia.
Don Mara Pilar Olivares Jimnez-Molero, con DNI 6.204.348-Y, es titular en pleno
Don Lus Olivares Jimnez-Molero, con DNI 6.211.512-V, es titular en pleno dominio
de una dcima parte indivisa de la finca descrita, por ttulo de herencia.
Doa Mara Rosario Olivares Jimnez-Molero, con DNI 6.215.286-L, es titular en pleno
Don Juan Carlos Olivares Jimnez-Molero, con DNI 6.218.378-Y, es titular en pleno
Don Francisco Javier Olivares Jimnez-Molero, con DNI 6.220.031-A, es titular en

pleno dominio de una dcima parte indivisa de la finca descrita, por ttulo de
herencia.
Doa Ana Mara Olivares Jimnez-Molero, con DNI 6.228.470-R, es titular en pleno
Doa Petra Olivares Jimnez-Molero, con DNI 70.713.065-W, es titular en pleno

Doa Mara Paz Olivares Jimnez-Molero, con DNI 6.195.548-A, es titular en pleno
32
TALES-UR S.C.
FINCA N 4
DESCRIPCIN: Rstica, tierra secano cereal, en trmino de Campo de Criptana, en el

sitio Cerro de la Puteria o Puente de la Va, de una fanega y seis celemines o una hectrea,
cuatro reas y ochenta centireas.
Linda: Norte, Doa Carmen Baillo y Jos Vicente Olivares; Sur, Mara Josefa
Manzaneque; Este, Daniel Manjavacas, otra que fue de Don Lino Vicente de Torres y
Andrs Casarrubios; y Oeste, Mara Josefa Manzaneque.
Es la parcela 4 del polgono 102. Referencia catastral: No consta.
Sin cargas.

el veinte de abril de dos mil cinco en Campo de Criptana ante su Notaria Doa Mara
Pilar Lorn Herrero, que motiv la inscripcin 6 de fecha 23 de junio de 2005 de la finca
16.815, al folio 212 del tomo 2.635 del Archivo, libro 545 de Campo de Criptana.
FINCA N 5
DESCRIPCIN: Rstica, tierra secano plantada con cincuenta y dos olivos, antes cereal ,
en trmino de Campo de Criptana, paraje del Barco, de caber cuatro celemines, o
veintisis reas, veinte centireas y media.
Linda: Este, Camino del Molinillo; Norte, finca 31.190 propiedad del Excmo.
Ayuntamiento de Campo de Criptana; Sur y Oeste, herederos de Lino Torres.
13028A1/0200005/0000/AY
Sin cargas.

el veintiuno de enero de dos mil cinco en Campo de Criptana ante su Notaria Doa Mara
Pilar Lorn Herrero, que motiv la inscripcin 4 de fecha 4 de abril de 2005 de la finca
FINCA N 6

sitio del Barco o del Molinillo y Camino del mismo nombre, que la cruza, conocido
catastralmente por los Molinillos y Puente de la Va, de caber una fanega, seis celemines,
equivalentes a una hectrea, cuatro reas y ochenta y una centireas.
33
TALES-UR S.C.
Linda: Norte, Jos Mara Huertas y Daniel Manjavacas; Sur, Don Ramn de la Barreda;
Este, Federico Lucas; y Oeste, Andrs Casarrubios.
Constituida por la parcela 3 del polgono 101 y parcela 6 del polgono 102 del catastro.
Referencia catastral: No consta.
Sin cargas.

La parte de la finca incluida en el mbito del rea Reparcelable tiene la siguiente

descripcin:
DESCRIPCIN: Tierra secano cereal, en trmino de Campo de Criptana, en el sitio del

Barco o del Molinillo y Camino del mismo nombre, conocido catastralmente por los
Molinillos y Puente de la Va, integrada en el polgono agrcola de Campo de Criptana,
con una superficie de tres mil ciento treinta y seis metros y diez decmetros cuadrados
(3.136,10).
Linda: Norte, parcela 5 del polgono 102, propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Campo
de Criptana; Sur, parcela 7 del polgono 102 propiedad del Excmo. Ayuntamiento de
Campo de Criptana y parcela 11 del polgono 102; Este, camino del Molinillo que la
separa del resto de la finca de la que se segrega; y Oeste, parcela 7 del polgono 102
propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana.
Constituida por la parcela 6 del polgono 102.
Sin cargas.

FINCA N 7
DESCRIPCIN: Rstica, tierra, en trmino de Campo de Criptana, con la denominacin

Media Legua. Ocupa una extensin de ochenta y siete reas, treinta y cuatro centireas,
igual a una fanega y tres celemines.
Linda: Saliente, Antonio Ocaa; Medioda, Rafael Funes; Poniente, Venancio Gonzlez; Y
norte, Honorio Leal.
Constituida por la parcela
13028A1/0200007/0000/AQ.
del
polgono
102.
Referencia
catastral:
34
TALES-UR S.C.
CARGAS:
Afecta durante el plazo de cinco aos a contar desde el da 19 de mayo de 2008, al

pago de la liquidacin que en su caso pueda girarse por el pago del Impuesto de
Sucesiones y Donaciones, habiendo sido presentada copia para liquidar, segn resulta
de la nota puesta al margen de la inscripcin 3 de la finca 35.295, al folio 77 del tomo
3.042 del Archivo, libro 634 de Campo de Criptana.
Afecta durante el plazo de cinco aos, al pago de la liquidacin que en su caso pueda
girarse por el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos
Documentados, segn resulta de nota al margen de la inscripcin 4 de fecha
veintiocho de octubre de dos mil ocho de la finca 35.295, al folio 77, del tomo 3.042 del
Archivo, libro 634 de Campo de Criptana.

es titular del pleno dominio de esta finca por compraventa, como bien patrimonial de
propios, mediante escritura otorgada el veinticinco de setiembre de dos mil ocho en
Campo de Criptana ante su Notaria Doa Mara Pilar Garca - Archicollar Gil, que motiv
la inscripcin 4 de la finca 35.295, al folio 77 del tomo 3.042 del Archivo, libro 634 de
Campo de Criptana.
FINCA N 8
DESCRIPCIN: Rstica, tierra secano cereal, en trmino de Campo de Criptana, llamada

Pedazo del Cerro de la Puteria, en el sitio Camino del Quemadal, de dos fanegas y cinco
celemines, o una hectrea, setenta y ocho centireas y ochenta y cuatro centireas.
Linda: Norte, Jos Vicente Olivares; Sur, Rafael Castellanos y Emiliano Flores; Este, Don
Lino de Torres y Don Salvador Martnez Santos; y Oeste, el Camino del Quemadal.
Es la parcela 8 del polgono 102. Referencia catastral: No consta
Sin cargas.

el diecinueve de noviembre de dos mil cuatro en Mlaga ante su Notario Don Alfonso
Casasola Tobia, que motiv la inscripcin 2 de fecha 1 de febrero de 2005 de la finca
FINCA N 9
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Campo de Criptana, al tomo 197, libro 50, folio 108,
finca n 4.720, inscripcin 10.
DESCRIPCIN: Rstica, tierra en trmino de Campo de Criptana, al sitio del Barco, a la

izquierda del Camino del Quemadal, de caber sesenta y siete reas y veinte centireas.
Linda: Saliente y Medioda, Proceso Girn; Poniente, el camino del Quemadal, que
tambin linda en parte por Medioda; y Norte, herederos de Don Hilarin Escobar.
Referencia catastral: No consta
35
TALES-UR S.C.
CARGAS: La finca se encuentra libre de cargas y gravmenes de clase alguna.
PROPIETARIO: UNIN FENOSA DISTRIBUCIN S.A., con CIF A-63.222.533, es titular

del pleno dominio de la finca descrita por fusin por absorcin con cambio de
denominacin, mediante escritura otorgada en Madrid, el da catorce de diciembre de
dos mil diez, ante su Notario don Fernando de la Cmara Garca, nmero 2856 de
protocolo, en unin de instancia suscrita en Madrid, por don Jos-Lus Madrigal de las
Muecas, que motiv la inscripcin 10 de fecha cuatro de octubre de dos mil once de la
finca nmero 4720, al folio 74 del tomo 3078, libro 645 de Campo de Criptana.
La parte de la finca incluida en el mbito del rea Reparcelable tiene la siguiente

descripcin:
DESCRIPCIN: Tierra dividida en dos trozos, en trmino de Campo de Criptana, al sitio

del Barco, a la izquierda del Camino del Quemadal, integrada en el polgono agrcola de
Campo de Criptana, con una superficie total de cuatro mil trescientos trece metros
cuadrados (4.313,00).
El primer trozo situado ms al norte LINDA: Norte, parcela 8 del polgono 102,
propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana; Sur, parcela 10 del polgono
102 y resto de la finca de la que se segrega en la que se ubica la subestacin elctrica; Este,
parcela 8 del polgono 102 propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana y
parcela 10 del polgono 102; y Oeste, camino del Quemadal y resto de la finca de la que se
segrega.
El segundo trozo situado ms al sur LINDA: Norte, resto de la finca de la que se segrega
en la que se ubica la subestacin elctrica de Unin Fenosa Distribucin; Sur, carretera de
Arenales de San Gregorio; Este, parcela 10 del polgono 102; y Oeste, camino del
Quemadal.
PROPIETARIO: UNIN FENOSA DISTRIBUCIN S.A., con CIF A-63.222.533, es titular

del pleno dominio de la finca descrita por fusin por absorcin con cambio de
denominacin, mediante escritura otorgada en Madrid, el da catorce de diciembre de
dos mil diez, ante su Notario don Fernando de la Cmara Garca, nmero 2856 de
protocolo, en unin de instancia suscrita en Madrid, por don Jos-Lus Madrigal de las
Muecas, que motiv la inscripcin 10 de fecha cuatro de octubre de dos mil once de la
finca nmero 4720, al folio 74 del tomo 3078, libro 645 de Campo de Criptana.
FINCA N 10
DESCRIPCIN: Urbana, parcela clasificada como suelo urbanizable con Programa de

actuacin Urbanizadora aprobado en fecha once de febrero de dos mil ocho, en trmino
de Campo de Criptana, al sitio Puente de la Va o Barco de los ngeles, de caber dos
hectreas, diecisiete reas, sesenta y dos centireas, o veintin mil setecientos sesenta y
dos metros cuadrados.
Linda: al Norte, parcelas 7,8 y 11 del polgono 102 - Ayuntamiento de Campo de
Criptana, las dos primeras y Rafael Castellanos Cruz respectivamente-; Sur, parcela 9004
36
TALES-UR S.C.
del Polgono 102, es la Carretera de Arenales de San Gregorio, propiedad de la Junta de

Comunidades de Castilla - La Mancha; Este, parcela 12 del polgono 102 - Rafael
Castellanos Cruz-; y Oeste, parcela 9 del polgono 102 - Unin FENOSA Distribucin, S.A.
- y parcela 9014 del Polgono 102, camino, propiedad del Ayuntamiento de Campo de
Criptana.
Es la parcela 10 del polgono 102.
REFERENCIA CATASTRAL: 13028A102000100000AQ.
CARGAS:
Documentados, segn resulta de nota al margen de la cancelacin letra K de fecha
veinte de diciembre de dos mil diez de la finca 18408 al folio 163 del tomo 2333 del
archivo, libro 455 de Campo de Criptana.
Documentados, segn resulta de nota al margen de la cancelacin 7 de fecha
veintids de diciembre de dos mil diez de la finca 18408 al folio 202 del tomo 3118 del
Documentados, segn resulta de nota al margen de la inscripcin 8 de fecha uno de
marzo de dos mil once de la finca 18408 al folio 202 del tomo 3118 del archivo, libro
662 de Campo de Criptana.

es titular del pleno dominio de esta finca por cesin, con carcter de patrimonial
incorporada al Patrimonio Municipal de Suelo, mediante certificacin comprensiva del
acta de cesin, expedida el da diez de enero de dos mil once, por doa Mara-Dolores
Fernndez Morn, Secretaria General del Ayuntamiento de Campo de Criptana, con el
visto bueno del seor Alcalde, que motiv la inscripcin 8 de fecha uno de marzo de dos
mil once de la finca nmero 18408, al folio 202 del tomo 3118, libro 662 de Campo de
Criptana.
FINCA N 11
DESCRIPCIN: Rstica, tierra secano cereal, en trmino de Campo de Criptana, a la

derecha y linde del Camino del Vado o del Molinillo, de caber una fanega, seis celemines,
o una hectrea, cinco reas, cincuenta centireas.
Linda: Norte y Este, Concepcin Torres y Camino del Vado, del Molinillo o de los
Zapateros; Sur, Gestin y Produccin de Fincas, S.L.; y Oeste, herederos de Salvador
Martnez Santos.
Es la parcela 11 del
13028A1/0200011/0000/AP.
polgono
102
del
Catastro.
Referencia
catastral:
37
TALES-UR S.C.
CARGAS:
Documentados, segn resulta de nota al margen de la inscripcin 18 de fecha catorce
de febrero de dos mil doce de la finca 6326 al folio 86 del tomo 2417 del archivo, libro
479 de Campo de Criptana.

es titular del pleno dominio de esta finca por cesin, como bien patrimonial, mediante
escritura otorgada el veintitrs de diciembre de dos mil once, en Ciudad Real ante un
Notaria Doa Mara Luisa Garca de Blas Valentn - Fernndez, con nmero de protocolo
3335, que motiv la inscripcin 18 de fecha catorce de febrero de dos mil once de la finca
nmero 6326, al folio 86 del tomo 2417, libro 479 de Campo de Criptana.
FINCA N 12
DESCRIPCIN: Rstica, tierra secano cereal, en trmino de Campo de Criptana, al sitio

Puente de la Va o Barco, con una superficie de una hectrea, ocho reas y ochenta
centireas.
Linda: Norte, Gestin y Produccin de Fincas, S.L.; Este, Martn Prez Bustos; Sur,
Carretera de Arenales; y Oeste, herederos de Francisco Castellanos Muoz.
Es la parcela 12 del
13028A1/0200012/0000/AL.
102
del
Catastro.
Referencia
catastral:
CARGAS:
polgono
Documentados, segn resulta de nota al margen de la inscripcin 9 de fecha catorce
de febrero de dos mil doce de la finca 41216 al folio 196 del tomo 2500 del archivo,
libro 504 de Campo de Criptana.

es titular del pleno dominio de esta finca por cesin, como bien patrimonial, mediante
escritura otorgada el veintitrs de diciembre de dos mil once, en Ciudad Real ante un
Notaria Doa Mara Luisa Garca de Blas Valentn - Fernndez, con nmero de protocolo
3335, que motiv la inscripcin 9 de fecha catorce de febrero de dos mil once de la finca
nmero 41216, al folio 196 del tomo 2500, libro 504 de Campo de Criptana.
FINCA N 13
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Campo de Criptana, al tomo 2.880 libro 604, folio
DESCRIPCIN: Tierra secano cereal, en trmino de Campo de Criptana, paraje del Barco,
por el Camino del Molinillo, de caber treinta y cinco reas, dos centireas.
38
TALES-UR S.C.
Linda: Este, el citado camino; Sur, Ramn Zorrillo; Oeste, Pablo de la Gua; Norte,
herederos de Ramn Barreda.
13028A1/0200013/0000/AT.
Sin cargas

el veintiuno de enero de dos mil cinco en Campo de Criptana ante su Notaria Doa Mara
Pilar Lorn Herrero, que motiv la inscripcin 10 de fecha 4 de abril de 2005 de la finca
3.383, al folio 139 del tomo 2.880, libro 604 de Campo de Criptana.
Como ANEXO 1 al Proyecto de Reparcelacin se incorpora la CERTIFICACIN DE

TITULARIDAD o DOMINIO Y CARGAS de todas las fincas afectadas, expedida por el
Registro de la Propiedad de Alczar de San Juan.
39
TALES-UR S.C.
1.12 Determinacin de las operaciones jurdicas complementarias

El Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias
al Reglamento para la ejecucin de la Ley Hipotecaria sobre Inscripcin en el Registro de la
Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanstica, determina en su artculo 18 - Reglas para la
inscripcin del proyecto de equidistribucin - que la inmatriculacin de fincas, la rectificacin
de datos descriptivos, la reanudacin del tracto interrumpido y la cancelacin de derechos
incompatibles se inscribirn en las fincas de origen con carcter previo a la inscripcin de las
operaciones de equidistribucin.
En el artculo 8 se determina que la aprobacin definitiva del proyecto de equidistribucin
ser ttulo suficiente para la inmatriculacin de fincas que carecieran de inscripcin y la
rectificacin de su extensin superficial o de sus linderos o de cualquier otra circunstancia descriptiva,
sin necesidad de otro requisito.
A) Rectificacin de datos descriptivos de las fincas de origen
En este epgrafe se contienen las rectificaciones en la extensin superficial de algunas de las
fincas de origen, de acuerdo con la nueva medicin realizada, prevaleciendo esta medicin
sobre la que consta en los ttulos de propiedad.
FINCA N 1
En ttulo consta con una cabida de veintisis reas, veinte centireas y media.
Segn reciente medicin tiene una superficie de tres mil trescientos sesenta y cuatro
metros cuadrados y diez decmetros cuadrados (3.504,10 m2).
FINCA N 3
En ttulo consta con una cabida de sesenta y una reas, trece centireas.
Segn reciente medicin tiene una superficie de seis mil ciento catorce metros y diez
decmetros cuadrados (6.114,10 m2).
FINCA N 4
En ttulo consta con una cabida de sesenta y una hectreas, cuatro reas y ochenta
centireas.
Segn reciente medicin tiene una superficie de siete mil setenta y cinco metros y
setenta decmetros cuadrados (7.075,70 m2).
40
TALES-UR S.C.
FINCA N 5
En ttulo consta con una cabida de veintisis reas, veinte centireas y media.
Segn reciente medicin tiene una superficie de tres mil seiscientos veintisiete metros
y setenta decmetros cuadrados (3.627,70 m2).
FINCA N 7
En ttulo consta con una extensin de ochenta y siete reas, treinta y cuatro centireas,
igual a una fanega y tres celemines.
Segn reciente medicin tiene una superficie de seis mil novecientos setenta metros y
diez decmetros cuadrados (6.970,10 m2).
FINCA N 8
En ttulo consta con una extensin de una hectrea, setenta y ocho centireas y ochenta y
cuatro centireas.
Segn reciente medicin tiene una superficie de diecisiete mil seiscientos ochenta y
seis metros y veinte decmetros cuadrados (17.686,20 m2).
FINCA N 13
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Campo de Criptana, al tomo 2.880 libro 604, folio
En ttulo consta con una cabida de treinta y cinco reas, dos centireas.
Segn reciente medicin tiene una superficie de tres mil quinientos veintiocho metros
y sesenta decmetros cuadrados (3.528,60 m2).
B) Descripcin de fincas no inmatriculadas

En el artculo 9 del Texto Refundido de la Ley Hipotecaria, segn Decreto de 8 de febrero de
1946, modificada por las Leyes 7/1998, 1/2000, 24/2001, 53/2002, 7/2003, 22/2003, 62/2003 y
por Ley Orgnica 15/2003, se expresan las circunstancias para la inscripcin en el Registro,
entre las que destacamos:
1. La naturaleza, situacin y linderos de los inmuebles objeto de la inscripcin, o a los cuales afecte el
derecho que deba inscribirse, y su medida superficial, nombre y nmero, si constaren del ttulo.
Podr completarse la identificacin de la finca mediante la incorporacin al ttulo inscribible de
una base grfica o mediante su definicin topogrfica con arreglo a un sistema de coordenadas
geogrficas referido a las redes nacionales geodsicas y de nivelacin en proyecto expedido por
tcnico competente.
41
TALES-UR S.C.
La base grfica catastral o urbanstica y el plano topogrfico, si se utilizasen, debern acompaarse

al ttulo en ejemplar duplicado. Uno de sus ejemplares se archivar en el Registro, sin perjuicio de
su incorporacin a soportes informticos. Del archivo del duplicado se tomar nota al margen del
asiento correspondiente a la operacin practicada y en el ejemplar archivado el registrador har
constar referencia suficiente a la finca correspondiente. Podr obtenerse el archivo de la base grfica
como operacin registral especfica mediante acta notarial autorizada a requerimiento del titular
registral en la que se describa la finca y se incorpore la base grfica.
Los registradores dispondrn de aplicaciones informticas para el tratamiento de bases grficas que
permitan su coordinacin con las fincas registrales y la incorporacin a stas de la calificacin
urbanstica, medioambiental o administrativa correspondiente.
En el artculo 51 del Reglamento Hipotecario, aprobado por Decreto de 14 de febrero de 1947
(modificado por el Real Decreto 1867/1998, de 4 de setiembre; Sentencia del Tribunal
Supremo, Sala 3, del 24 de febrero de 2000 que modifica el RD 1867/1998; Sentencia del
Tribunal Supremo, Sala 3, del 22 de mayo de 2000 sobre modificacin y nueva redaccin de
determinados artculos del RR 1867/1998; Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 3, del 12 de
diciembre de 2000 que anula determinados artculos del citado RD) determina que las
inscripciones extensas a que se refiere el artculo 9 de la Ley Hipotecaria se practicarn con
sujecin a las reglas siguientes:
1 La naturaleza de la finca se determinar expresando si es rstica o urbana, el nombre con las que
las de su clase sean conocidas en la localidad, y en aquellas, si se dedican a cultivo de secano o de
regado y, en su caso, la superficie aproximada destinada a uno y otro.
Si se aporta cdula, certificacin o licencia administrativa que lo acredite se har constar, adems,
la calificacin urbanstica de la finca.
2 La situacin de las fincas rsticas se determinar expresando el trmino municipal, pago o partido
o cualquier otro nombre con que sea conocido el lugar en el que se halaren; sus linderos por los
cuatro puntos cardinales; la naturaleza de las fincas colindantes; y cualquier circunstancia que
impida confundir con otra la finca que se inscriba, como el nombre propio si lo tuviere. En los
supuestos legalmente exigibles se har constar la referencia catastral del inmueble.
3 La situacin de las fincas urbanas se determinar expresando el trmino municipal y pueblo en que
se hallaren; el nombre de la calle o sitio; el nmero si lo tuvieren, y los que hayan tenido antes; el
nombre del edificio si fuere conocido por alguno propio; sus linderos por la izquierda (entrando),
derecha y fondo; la referencia catastral en los supuestos legalmente exigibles; y cualquier otra
circunstancia que sirva para distinguir de otra la finca descrita. Lo dispuesto en este nmero no se
opone a que las fincas urbanas cuyos linderos no pudieran determinarse en la forma expresada se
designen por los cuatro puntos cardinales.
4 La medida superficial se expresar en todo caso y con arreglo al sistema mtrico decimal, sin
perjuicio de que tambin se haga constar la equivalencia a las medidas del pas.
La descripcin de las fincas rsticas y urbanas ser preferentemente perimetral, sobre la base de
datos fsicos referidos a las fincas colindantes o datos catastrales de las mismas tomados de plano
oficial.
5 La naturaleza del derecho que se inscriba se expresar con el nombre que se le d en el ttulo, y si
no se le diere ninguno, no se designar tampoco en la inscripcin.
42
TALES-UR S.C.
9
Tratndose de personas jurdicas se expresar su clase, denominacin y domicilio, el hecho de su
inscripcin en el Registro correspondiente, en su caso, y las circunstancias de la persona que por
ellas intervenga en el acto o contrato.
10 En todo caso se har constar el acta de inscripcin, que expresar: el hecho de practicarse la
inscripcin, la persona a cuyo favor se practica, el ttulo genrico de su adquisicin y el derecho que
se inscribe.
.
A continuacin se procede a la descripcin de la finca no inmatriculada que se corresponden
con los caminos rurales del Quemadal y del Molinillo que son objeto de previa
inmatriculacin.
CAMINO n 1 DEL QUEMADAL
DESCRIPCIN: Camino n 1 del Quemadal que sirve de acceso a la Subestacin elctrica

de Campo de Criptana y constituye, en parte, el lmite Oeste del sector urbanizable del
Polgono Agrcola. Situado en la zona del Puente de la Va o Barco de los ngeles,
discurre desde el norte de la actuacin en su entronque con el Camino de Campo de
Criptana al Batn, hacia el sur hasta la carretera CR-1222 de Campo de Criptana a
Arenales de San Gregorio.
El camino que es de forma irregular, con una longitud de 614 metros y anchura media de
7,28 metros, tiene una superficie de cuatro mil cuatrocientos setenta y cuatro metros
cuadrados (4.474,00). Se corresponde con la parcela catastral 9014 del polgono 102, con
referencia 13028A102090140000AD.
Linda: Norte, con el camino de Campo de Criptana al Batn del que parte;
Sur, con la carretera CR-1222 de Campo de Criptana a Arenales de san Gregorio en la que
finaliza;
Este, en su extremo norte con la parcela catastral 1 del polgono 102
(13028A102000010000AH), siguiendo hacia el sur con la parcela 2 del polgono 102
(13028A102000020000AW) que est parcialmente incluida en el mbito del Polgono
Agrcola que es la registral 42.988 propiedad del matrimonio Jos Mara Escribano Ocaa
y ngela Pulpn Alberca, conjuntamente con Mara de los ngeles, Mara del Rosario y
Manuel Gregorio Escribano Olmedo, adems de ngela Olmedo Cmara que ostenta el
usufructo
vitalicio,
siguiendo
con
la
catastral
3
del
polgono
102
(13028A102000030000AA) incluida en el Polgono Agrcola que es la registral 10.130
propiedad de los hermanos Olivares Jimnez - Molero, catastral 8 del polgono 102
(13028A102000080000AP) incluida en el Polgono Agrcola que es la registral 43.151
propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana, y catastral 9 del polgono
102 (13028A102000090000AL) en la que se localiza la subestacin elctrica de Campo de
Criptana y que est parcialmente incluida en el Polgono Agrcola y que es la registral
4.720 propiedad de la mercantil Unin Fenosa Distribucin S.A.:
Oeste, en su extremo norte con la catastral 272 del polgono 102 (13028A102002720000AF),
siguiendo hacia el sur con las parcelas catastrales 268 del polgono 102
43
TALES-UR S.C.
(13028A102002680000AT), 243 del polgono 102 (13028A102002430000AK), 264 del

polgono 102 (13028A102002640000AG), 263 del polgono 102 (13028A102002630000AY),
241 del polgono 102 (13028A102002410000AM), 240 del polgono 102
(13028A102002400000AF) y 237 del polgono 102 (13028A102002370000AF).

titular del pleno dominio de esta finca por ttulo de tiempo inmemorial, con carcter
demanial.
CAMINO n 2 DEL MOLINILLO
DESCRIPCIN: Camino n 2 del Molinillo que constituye, en parte, el lmite Este del
sector urbanizable del Polgono Agrcola. Situado en la zona del Puente de la Va o Barco
de los ngeles, discurre desde el norte de la actuacin en su entronque con el Camino de
Campo de Criptana al Batn, hacia el sur bifurcndose en dos trozos que entroncan con
la carretera CR-1222 de Campo de Criptana a Arenales de San Gregorio, y en parte con
los terrenos destinados a la carretera de circunvalacin Alczar de San Juan - Campo de
Criptana.
El camino que es de forma irregular, con una longitud de 1.441 metros y anchura media
de 6,35 metros, tiene una superficie de nueve mil ciento cincuenta y ocho metros
cuadrados (9.158,00). Se corresponde con la parcela catastral 9007 del polgono 101, con
referencia 13028A101090070000AI y 9013 del polgono 102, con referencia
13028A102090130000AR.
finaliza y con los terrenos destinados a la carretera de circunvalacin de Alczar de San
Juan - Campo de Criptana que se corresponde con la parcela catastral 9011 del polgono
101 (13028A101090110000AJ);
(13028A101000010000AQ), siguiendo hacia el sur con la parcela catastral 3 del polgono
101 (13028A101000030000AL), catastral 4 del polgono 101 (13028A101000040000AT),
catastral 5 del polgono 101 (13028A101000050000AF), catastral 15 del polgono 101
(13028A101000150000AI), catastral 16 del polgono 101 (13028A101000016000AJ), catastral
13 del polgono 101 (13028A101000013000AD), catastral 18 del polgono 101
(13028A101000018000AS), catastral 28 del polgono 101 (13028A101000028000AY),
catastral 29 del polgono 101 (13028A101000029000AG), continuando hacia el este con la
parcela catastral 30 del polgono 101 (13028A101000030000AB), 9013 del polgono 102
(13028A102090130000AR), continuando despus hacia el oeste con la parcela catastral 48
del polgono 101 (13028A101000480000AJ) y parcela catastral 49 del polgono 101
(13028A101000490000AE) que colinda con la carretera de Campo de Criptana a Arenales
de San Gregorio, continuando hacia el noroeste con la parcela catastral 24 del polgono
102 (13028A102000240000AI) que colinda con la carretera de Campo de Criptana a
Arenales de San Gregorio.
Oeste, en su extremo norte con la parcela 2 del polgono 102 (13028A102000020000AW)

que est parcialmente incluida en el mbito del Polgono Agrcola y que es la registral
42.988 propiedad del matrimonio Jos Mara Escribano Ocaa y ngela Pulpn Alberca,
conjuntamente con Mara de los ngeles, Mara del Rosario y Manuel Gregorio Escribano
44
TALES-UR S.C.
Olmedo, adems de ngela Olmedo Cmara que ostenta el usufructo vitalicio, siguiendo
hacia el sur con la catastral 234 del polgono 102 (13028A102002340000AP) que es la
registral 31.910 propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana, catastral 5
del polgono 102 (13028A102000050000AY) que es la registral 13.015 propiedad del
Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana, catastral 6 del polgono 102
(13028A102000060000AG) que es la registral 16.836 propiedad del Excmo. Ayuntamiento
de Campo de Criptana, catastral 11 del polgono 102 (13028A102000110000AP) que es la
registral 6.326 propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana por donacin
reciente, catastral 13 del polgono 102 (13028A102000130000AT) que es la registral 3.383
propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana y la catastral 12 del polgono
102 (13028A102000120000AL) que es la registral 41.216 propiedad del Excmo.
Ayuntamiento de Campo de Criptana por donacin reciente.

titular del pleno dominio de esta finca por ttulo de tiempo inmemorial, con carcter
demanial.
FINCA N 100: CAMINOS RURALES INCLUIDOS EN EL MBITO DEL REA REPARCELABLE

De los dos caminos del Quemadal y del Molinillo slo una parte de los mismos se integran
en el mbito del rea Reparcelable del Polgono Agrcola que son los que se describen a
continuacin. La superficie total de los caminos incluida en el mbito es de 1.183,10 m2 y se
sustituye por los nuevos viales resultantes de la ejecucin del planeamiento.
DESCRIPCIN: Tramo del camino del Quemadal que sirve de acceso a la Subestacin
elctrica de Campo de Criptana y que forma parte del sector urbanizable del Polgono
Agrcola. Situado en la zona del Puente de la Va o Barco de los ngeles, presenta una
forma irregular, con una superficie de ochenta y seis metros y veinte decmetros
cuadrados (86,20).
Linda: Norte, Sur y Oeste con el resto del camino del Quemadal; y Este con la finca
registral 43.151 propiedad del Excelentsimo Ayuntamiento de Campo de Criptana que se
corresponde con la catastral 8 del polgono 102 (13028A102000080000AP).
DESCRIPCIN: Tramo del camino del Molinillo que forma parte del sector urbanizable
del Polgono Agrcola. Situado en la zona del Puente de la Va o Barco de los ngeles,
presenta una forma irregular, con una superficie de mil noventa y seis metros y ochenta
decmetros cuadrados (1.096,80).
Linda: Norte con el resto del camino del Molinillo;
Sur con la carretera CR-1222 de Campo de Criptana a Arenales de san Gregorio;
Este en su extremo norte con parte de la parcela catastral 1 del polgono 101
(13028A101000010000AQ), siguiendo hacia el sur con la parcela catastral 3 del polgono
101 (13028A101000030000AL), catastral 4 del polgono 101 (13028A101000040000AT),
catastral 5 del polgono 101 (13028A101000050000AF), catastral 15 del polgono 101
(13028A101000150000AI), trozo restante de camino del que se segrega y catastral 24 del
polgono 102 (13028A102000240000AI) que colinda con la carretera de Campo de Criptana
a Arenales de San Gregorio.
45
TALES-UR S.C.
Oeste, en su extremo norte con la parcela catastral 234 del polgono 102
(13028A102002340000AP) que es la registral 31.910 propiedad del Excmo. Ayuntamiento
de Campo de Criptana, catastral 5 del polgono 102 (13028A102000050000AY) que es la
registral 13.015 propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana, catastral 6
del polgono 102 (13028A102000060000AG) que es la registral 16.836 propiedad del
Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana, catastral 11 del polgono 102
(13028A102000110000AP) que es la registral 6.326 propiedad del Excmo. Ayuntamiento
de Campo de Criptana por donacin reciente, catastral 13 del polgono 102
(13028A102000130000AT) que es la registral 3.383 propiedad del Excmo. Ayuntamiento
de Campo de Criptana y la catastral 12 del polgono 102 (13028A102000120000AL) que es
la registral 41.216 propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana por
donacin reciente.
C) Descripcin de los restos de las fincas no incluidas en su totalidad
De las trece fincas registrales incluidas en el presente Proyecto de Reparcelacin, adems de
la formada por los caminos rurales existentes en el mbito del rea Reparcelable, existen tres
fincas incluidas parcialmente en el mbito.
Los restos de esas tres fincas registrales iniciales que no estn incluidos en el mbito del
presente Proyecto de Reparcelacin tienen la siguiente descripcin:
FINCA ORDINAL 2, propiedad de Don JOS MARA ESCRIBANO OCAA Y NGELA
PULPIN ALBERCA, doa MARA DE LOS NGELES ESCRIBANO OLMEDO, doa
MARA DEL ROSARIO ESCRIBANO OLMEDO y don MANUEL GREGORIO ESCRIBANO
OLMEDO.
REGISTRAL N 42.988, inscripcin 1, en folio 137 del tomo 2.624, libro 541 del Registro de la
Propiedad de Campo de Criptana.
DESCRIPCIN: Rstica, nave industrial para uso agropecuario destinada al envasado de

leche certificada y cobertizo, dedicado al establo para ganado vacuno, en trmino de
Campo de Criptana, al sitio Camino del Quemadal y Puente de la Va, llamado tambin
Caballo, con una superficie aproximada de dos hectreas, treinta y nueve reas, ochenta y
ocho centireas, y setenta milireas, de la cual se encuentra ocupada por la edificacin mil
trescientos cuatro metros, dieciocho decmetros cuadrados, y el resto destinado a patio.
Linda: Norte, Camino del Molinillo; Sur, resto de finca segregada y que se integra en el
Polgono Agrcola de Campo de Criptana; Este, Fernando de Torres; y Oeste, Camino del
Quemadal.
CARGAS:

46
TALES-UR S.C.

Criptana.

Criptana.
FINCA ORDINAL 6, propiedad del AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA.

REGISTRAL N 16.836, inscripcin 7, en folio 545 del tomo 2.635, libro 545 del Registro de la

sitio del Barco o del Molinillo y Camino del mismo nombre, que la delimita por el oeste,
conocido catastralmente por los Molinillos y Puente de la Va, de cabida a setenta y tres
reas, cuarenta y cuatro centireas y noventa milireas.
Linda: Norte, Jos Mara Huertas y Daniel Manjavacas; Sur, Don Ramn de la Barreda;
Este, Federico Lucas; y Oeste, camino del Molinillo.
Sin cargas.

FINCA ORDINAL 9, propiedad de UNIN FENOSA DISTRIBUCIN S.A.

REGISTRAL N 4.720, inscripcin 10, en folio 108 del tomo 197, libro 50 del Registro de la
DESCRIPCIN: Finca ocupada por las instalaciones de la subestacin elctrica en

trmino de Campo de Criptana, al sitio del Barco, a la izquierda del Camino del
Quemadal, de cabida veinticuatro reas y siete centireas.
Linda: Norte, Sur y Este resto de la finca segregada que se integra en el Polgono Agrcola
de Campo de Criptana; y Oeste, el camino del Quemadal.
Referencia catastral: No consta
47
TALES-UR S.C.
RESTO DE CAMINOS RURALES DEL QUEMADAL Y DEL MOLINILLO, propiedad del

Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana.
El resto del camino n 1 del Quemadal, una vez segregado el tramo que transcurre dentro del
Polgono Agrcola, contara con la siguiente descripcin:
DESCRIPCIN: Camino n 1 del Quemadal que sirve de acceso a la Subestacin elctrica
de Campo de Criptana y al sector urbanizable del Polgono Agrcola. Situado en la zona
del Puente de la Va o Barco de los ngeles, discurre desde el norte de la actuacin en su
entronque con el Camino de Campo de Criptana al Batn, hacia el sur hasta la carretera
CR-1222 de Campo de Criptana a Arenales de san Gregorio.
El camino que es de forma irregular, con una longitud total de 614 metros y anchura
media de 7,28 metros, con una superficie de cuatro mil trescientos ochenta y siete metros
y ochenta decmetros cuadrados (4.387,80).
finaliza;
(13028A102000010000AH), siguiendo hacia el sur con la parcela 2 del polgono 102
Agrcola que es la registral 42.988 propiedad del matrimonio Jos Mara Escribano Ocaa
y ngela Pulpn Alberca, conjuntamente con Mara de los ngeles, Mara del Rosario y
Manuel Gregorio Escribano Olmedo, adems de ngela Olmedo Cmara que ostenta el
usufructo vitalicio, continuando hacia el sur con el mbito del Polgono Agrcola hasta la
parcela ocupada por la subestacin elctrica que corresponde a la catastral 9 del polgono
102 que se encuentra parcialmente incluida en el mbito del Polgono Agrcola.
Oeste, en su extremo norte con la catastral 272 del polgono 102 (13028A102002720000AF),
siguiendo hacia el sur con las parcelas catastrales 268 del polgono 102
(13028A102002680000AT), 243 del polgono 102 (13028A102002430000AK), 264 del
polgono 102 (13028A102002640000AG), 263 del polgono 102 (13028A102002630000AY),
241 del polgono 102 (13028A102002410000AM), 240 del polgono 102
(13028A102002400000AF) y 237 del polgono 102 (13028A102002370000AF).
El resto del camino n 2 del Molinillo, una vez segregado el tramo que transcurre dentro del
Polgono Agrcola, contara con la siguiente descripcin:
DESCRIPCIN: Camino n 2 del Quemadal, situado en la zona del Puente de la Va o
Barco de los ngeles, de forma irregular, con una anchura media de 7,28 metros y una
superficie de ocho mil sesenta y un metros y veinte decmetros cuadrados (8.061,20).
Est formado por las dos porciones siguientes que se localizan respectivamente al norte y
este del Polgono Agrcola:
1) Tramo norte del Camino del Molinillo que discurre desde el entronque con el
Camino de Campo de Criptana al Batn hasta el mbito del Polgono Agrcola.
48
TALES-UR S.C.
Linda: Norte, con el camino de Campo de Criptana al Batn del que parte; Sur, con el
Polgono Agrcola; Este, con parte de la parcela catastral 1 del polgono 101
(13028A101000010000AQ); y Oeste con la parcela 2 del polgono 102
Agrcola y que es la registral 42.988 propiedad del matrimonio Jos Mara Escribano
Ocaa y ngela Pulpn Alberca, conjuntamente con Mara de los ngeles, Mara del
Rosario y Manuel Gregorio Escribano Olmedo, adems de ngela Olmedo Cmara
que ostenta el usufructo vitalicio.
2) Tramo Sur del Camino del Molinillo que discurre desde el Polgono Agrcola hasta la
carretera CR-1222 de Campo de Criptana a Arenales de San Gregorio y y en parte
con los terrenos destinados a la carretera de circunvalacin Alczar de San Juan Campo de Criptana.
Linda: Norte y Este, con la parcela catastral 15 del polgono 101
(13028A101000150000AI), catastral 16 del polgono 101 (13028A101000016000AJ),
catastral 13 del polgono 101 (13028A101000013000AD), catastral 18 del polgono 101
(13028A101000018000AS), catastral 28 del polgono 101 (13028A101000028000AY),
catastral 29 del polgono 101 (13028A101000029000AG), continuando hacia el este
con la parcela catastral 30 del polgono 101 (13028A101000030000AB), 9013 del
polgono 102 (13028A102090130000AR), continuando despus hacia el oeste con la
parcela catastral 48 del polgono 101 (13028A101000480000AJ) y parcela catastral 49
del polgono 101 (13028A101000490000AE) que colinda con la carretera de Campo de
Criptana a Arenales de San Gregorio, continuando hacia el noroeste con la parcela
catastral 24 del polgono 102 (13028A102000240000AI) que colinda con la carretera de
Campo de Criptana a Arenales de San Gregorio;
Sur y Oeste, con la parcela catastral 24 del polgono 102 (13028A102000240000AI) que
colinda con la carretera de Campo de Criptana a Arenales de San Gregorio y con el
Polgono Agrcola.
49
TALES-UR S.C.
2. MEMORIA ECONMICA
50
TALES-UR S.C.
La seccin 2 del Captulo III del Ttulo II - Reparcelacin del R.A.E. seala el contenido de la
memoria econmica del Proyecto de Reparcelacin que incluir una seccin expresiva de la
valoracin de las indemnizaciones que en su caso proceda abonar y una cuenta de
liquidacin provisional.
En el presente Proyecto de reparcelacin, como ya se ha indicado en la Memoria Justificativa,
no existen plantaciones, instalaciones o construcciones que deban ser demolidas y en
consecuencia indemnizadas por resultar incompatibles con el Plan Parcial de Mejora
Polgono Industrial para Usos Agrcolas de Campo de Criptana.
2.1
VALORACIN DE LAS FINCAS RESULTANTES
Teniendo en cuenta los costes de urbanizacin que se recogen en la cuenta de liquidacin

provisional resulta una repercusin de 35,46 euros por unidad de aprovechamiento, con lo
que el coste total de la unidad de aprovechamiento es de 40,29 euros, incluido el coste de
suelo y de urbanizacin. Con ese ndice se pueden valorar las parcelas resultantes.
Entendemos que este criterio tiene su amparo en el Reglamento de Valoraciones de la Ley
del suelo (Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre) que en su artculo 27 - Valoracin del
suelo en rgimen de equidistribucin de beneficios y cargas - determina que salvo existencia
de acuerdo especfico suscrito por la totalidad de los propietarios con la finalidad de
ponderar las propiedades afectadas entre s o, en su caso, con las aportaciones del promotor
de la actuacin o de la Administracin actuante, el suelo se tasar por el valor que les
correspondera terminada la ejecucin, en los trminos establecidos en el artculo 22 del
Reglamento. Este artculo determina que el valor del suelo urbanizado se calcular aplicando
a la edificabilidad de referencia el valor de repercusin del suelo.
En el siguiente cuadro se recoge la valoracin en euros de cada parcela resultante lucrativa
adjudicada en el Proyecto de Reparcelacin Forzosa
N ORDEN DE PARCELA
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
TOTAL A1
13
14
15
16
17
18
19
20
PARCELA
A1-1
A1-2
A1-3
A1-4
A1-5
A1-6
A1-7
A1-8
A1-9
A1-10
A1-11
A1-12
A2-1
A2-2
A2-3
A2-4
A2-5
A2-6
A2-7
A2-8
VALORACIN DE LA PARCELA EN EUROS

24.040,40
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
23.724,54
228.253,26
30.226,64
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
22.971,33
28.020,81
51
TALES-UR S.C.

N ORDEN DE PARCELA
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
TOTAL A2
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
TOTAL A3
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
TOTAL A4
66
67
68
69
70
71
72
73
PARCELA
A2-9
A2-10
A2-11
A2-12
A2-13
A2-14
A2-15
A2-16
A2-17
A2-18
A3-1
A3-2
A3-3
A3-4
A3-5
A3-6
A3-7
A3-8
A3-9
A3-10
A3-11
A3-12
A3-13
A3-14
A3-15
A4-1
A4-2
A4-3
A4-4
A4-5
A4-6
A4-7
A4-8
A4-9
A4-10
A4-11
A4-12
A4-13
A4-14
A4-15
A4-16
A4-17
A4-18
A4-19
A4-20
A5-1
A5-2
A5-3
A5-4
A5-5
A5-6
A5-7
A5-8

24.635,08
41.845,35
22.561,04
22.561,04
22.561,04
22.561,04
22.561,04
28.153,28
29.390,59
37.932,84
446.225,25
17.816,77
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
22.470,80
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
305.863,23
20.627,24
20.627,24
20.627,24
20.627,24
20.627,24
20.627,24
20.625,62
37.921,88
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
22.847,89
23.900,20
461.115,41
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
52
TALES-UR S.C.

N ORDEN DE PARCELA
PARCELA
74
A5-9
75
A5-10
76
A5-11
77
A5-12
78
A5-13
79
A5-14
80
A5-15
81
A5-16
82
A5-17
83
A5-18
84
A5-19
85
A5-20
86
A5-21
87
A5-22
88
A5-23
89
A5-24
90
A5-25
91
A5-26
92
A5-27
93
A5-28
94
A5-29
95
A5-30
96
A5-31
97
A5-32
98
A5-33
TOTAL A5
99
SU-1
100
SU-2
101
SU-3
TOTAL PARCELAS EQUIPAMIENTO SERVICIOS URBANOS
TOTAL PARCELAS LUCRATIVAS

18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
18.048,83
20.383,25
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
23.205,64
127.875,00
785.124,16
1.131,10
1.361,73
183.127,02
185.619,86
2.412.201,17
53
TALES-UR S.C.
2.2
CUENTA DE LIQUIDACIN PROVISIONAL
La cuenta de liquidacin provisional es la evaluacin global de los costes para la total

ejecucin de la actuacin urbanstica, sin perjuicio de elevarla a definitiva una vez cumplidos
los fines de ejecucin de la urbanizacin. Esta evaluacin va a ser el elemento objetivo para
gravar las fincas resultantes afectndolas con carcter real al cumplimiento de sus
obligaciones.
Los gastos de urbanizacin se distribuirn a prorrata entre todas las personas adjudicatarias
de las fincas resultantes, con arreglo al total de las unidades de aprovechamiento,
descontadas las de cesin al Ayuntamiento de Campo de Criptana por el 10%.
El Ayuntamiento de Campo de Criptana como titular del 10% del aprovechamiento, de
acuerdo con la legislacin urbanstica vigente, no participa en dicho prorrateo de los costes
totales. Sin embargo, tiene la obligacin de contribuir a los gastos de urbanizacin como
propietario de suelo y por los excesos de aprovechamiento que se le atribuyen.
Segn se determina en el artculo 45.2 del R.A.E. en la cuenta de liquidacin provisional se
incluirn las indemnizaciones que correspondan por el valor de los derechos, plantaciones,
instalaciones y construcciones existentes que sean incompatibles, as como las que
correspondan por las diferencias de adjudicacin que se hayan producido, tanto por defecto
como por exceso, determinndose la condicin de acreedor o deudor.
En el punto 4 de ese mismo artculo 45 se determina la obligacin de establecer un saldo en la
forma prevista en el artculo 67 de dicho Reglamento, que se refiere a las compensaciones en
la cuenta de liquidacin:
1. Las partidas de distinto signo que, para una misma persona interesada, contenga la cuenta de
liquidacin, deberan ser compensadas entre s, siendo exigible nicamente el saldo resultante.
2. Los saldos de la cuenta de liquidacin del proyecto de reparcelacin se entendern provisionales y a
buena cuenta, hasta que se apruebe la liquidacin definitiva de dicha reparcelacin.
4. Los saldos deudores resultantes de la reparcelacin tendrn, en todo caso, la condicin de

cantidades lquidas y exigibles. En caso de impago, proceder la va de apremio.
A los efectos de determinar los gastos de urbanizacin el artculo 115 del T.R. de la
L.O.T.A.U. y en consonancia el artculo 38 del R.A.E. establece los siguientes conceptos:
a) Obras de vialidad, comprensivas en todo caso de las de explanacin, afirmado y pavimentacin de
calzadas; construccin y encintado de aceras, incluyendo las obras precisas para facilitar la
accesibilidad para las personas de movilidad dismunuida; y construccin de las canalizaciones para
servicios en el subsuelo de las vas o de las aceras.
b) Obras de saneamiento, inclusivas de las de construccin de colectores generales y parciales,
acometidas, alcantarillas, ramales, sumideros y atarjeas para aguas pluviales y estaciones
depuradoras.
c) Obras para la instalacin y el funcionamiento de los servicios pblicos de suministro de agua,
incluyendo las de captacin de sta cuando sean necesarias y las de distribucin domiciliaria de
54
TALES-UR S.C.
agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios; de suministro de energa elctrica,

comprendiendo la conduccin y la distribucin, as como el alumbrado pblico, comunicacin
telefnica y cualquiera otra que estuvieran previstas en el planeamiento.
d) Obras de ajardinamiento y arbolado, as como de amueblamiento urbano, de parques y jardines y
vas pblicas.
e) Redaccin tcnica y anuncios preceptivos en la tramitacin administrativa de los diferentes
instrumentos de planeamiento de desarrollo precisos para la ordenacin detallada y de los proyectos
de urbanizacin y de reparcelacin.
f) Gastos de promocin y gestin de la actuacin urbanizadora, incluyendo el beneficio o la
retribucin empresarial del urbanizador.
g) Indemnizaciones que procedan en favor de propietarios o titulares de derechos, incluidos los de
arrendamiento, referidos a edificios y construcciones que deban ser demolidos con motivo de la
ejecucin del instrumento de planeamiento, as como de plantaciones, obras e instalaciones que
deban desaparecer por resultar incompatibles con ste. Igualmente los costes de realojo de quienes
tengan derecho de retorno.
h) Cuando as se prevea expresamente en el planeamiento de ordenacin urbanstica a ejecutar o en el
Programa de Actuacin adems:
1. Las obras de nueva construccin, ampliacin o reforzamiento de infraestructuras y servicios,
existentes o no, exteriores a la unidad de actuacin, que sean precisas tanto para la conexin
adecuada de las redes de la unidad a las generales municipales o supramunicipales, como para
el mantenimiento de la funcionalidad de stas. En tales costes se comprenden los de obtencin
del suelo preciso para su ejecucin, as como los de constitucin de servidumbres y los daos y
perjuicios que por su implantacin o ejecucin se causen.
2. Las obras de construccin de edificios de nueva planta o la rehabilitacin total o parcial de los
ya existentes, en los casos de que el Programa lo sea de Actuacin Edificadora o Rehabilitadora.
A todos los efectos, cuando el Programa tenga esta naturaleza, aunque nada se dijera al
respecto, la mencin que este Ttulo se efecta a costes de urbanizacin comprender tambin
los que la edificacin o la rehabilitacin conlleven, o slo estos, segn disponga el Programa.
i) Las infraestructuras de transporte pblico que se requeiran para una movilidad sostenible y
cualesquiera otras cargas suplementarias que se impongan a los terrenos y tengan obligacin de
soportar las personas propietarias de las parcelas resultantes.
De acuerdo con lo previsto en el artculo 19 del RD 1093/1997, de 4 de julio, sobre afeccin de
las fincas de resultado al cumplimiento de la obligacin de urbanizar, y de los dems deberes
dimanantes del proyecto y de la legislacin urbanstica, quedarn afectos todos los titulares
del dominio u otros derechos reales sobre las fincas de resultado del expediente de
equidistribucin, por lo que en la inscripcin registral de cada finca de resultado sujeta a la
afeccin se har constar el importe que le corresponda en el saldo de la cuenta provisional de
la reparcelacin, as como la cuota que se le atribuya en el pago de la liquidacin definitiva
por los gastos de urbanizacin y los dems del proyecto, sin perjuicio de las compensaciones
procedentes, por razn de las indemnizaciones que pudieran tener lugar.
En el mismo artculo 19 se determina que no ser necesaria la constancia registral de la
afeccin cuando la obra de urbanizacin ha sido realizada y pagada, o que la obligacin de
urbanizar se ha asegurado mediante otro tipo de garantas admitidas por la legislacin
55
TALES-UR S.C.
urbanstica. Asimismo, en base a lo que determina el citado artculo las fincas resultantes
respondern del saldo de la cuenta de liquidacin definitiva.
El Proyecto de Urbanizacin de la Unidad de Actuacin calcula el coste de ejecucin de la
urbanizacin interior en 1.757.763,59 euros, lo que hace un total de 2.074.161,04 euros
incluyendo el IVA, adems del coste de 425.713,92 euros, IVA incluido, por las instalaciones
elctricas y alumbrado que han sido objeto de un proyecto especfico.
El coste del retranqueo de las lneas elctricas de 45 kv. y 15 kv. con un total de 424.167,03
euros, incluyendo IVA, es el que se especifica en el Convenio Urbanstico de Gestin suscrito
entre el Ayuntamiento de Campo de Criptana y la entidad mercantil Unin Fenosa
Distribucin S.A., asumiendo la entidad Unin Fenosa Distribucin S.A. la cantidad de
150.614,90, mientras que el Ayuntamiento de Campo de Criptana, as como el resto de los
propietarios integrados en el rea reparcelable, la cantidad de 215.046,33 euros, cantidades
que se recogen en la Cuenta de liquidacin provisional, incrementadas con el IVA
correspondiente.
En base a este Convenio Unin Fenosa se encuentra al corriente de los pagos que pudiesen
corresponder en concepto de gastos de urbanizacin.
El coste de los trabajos de redaccin de la modificacin del P.O.M, del Programa de
Actuacin Urbanizadora, y de los Proyectos de Urbanizacin y de Reparcelacin supone un
total de 57.942,00 euros, ms IVA. El coste estimado de gastos de tramitacin administrativa,
anuncios, registro, etc. asciende a la cantidad de 12.940 euros ms IVA.
As pues, el coste total es de 3.092.082,22 euros, IVA incluido, algunos conceptos con el tipo
del 16% en base al tipo aplicado a los pagos realizados por el Ayuntamiento de Campo de
Criptana para la modificacin del P.O.M., la redaccin del Programa de Actuacin
Urbanizadora, etc.
Del coste total se descuentan 1.141.093,79 euros, IVA incluido, de la obra realizada en la
primera etapa de ejecucin que fue financiada con el Plan E o Plan Espaol para el Estmulo
de la Economa y el Empleo. Tambin se descuentan los 40.000 euros de la subvencin de la
Diputacin Provincial de Ciudad Real correspondiente al ejercicio contable de 2004.
De todo ello resulta una cantidad total a repartir de UN MILLN NOVECIENTOS DIEZ
MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO EUROS CON CUARENTA Y CUATRO
CNTIMOS (1.910.988,44 euros), entre las 53.887,12 unidades de aprovechamiento de los
propietarios de terreno, excluidas las que corresponden al Ayuntamiento de Campo de
Criptana por el 10% de cesin.
56
TALES-UR S.C.
CUENTA DE LIQUIDACIN PROVISIONAL

CONCEPTO
COSTE
IVA
TOTAL
MODIFICACIN DEL P.O.M de CAMPO DE CRIPTANA
1.200,00
192,00
1.392,00
GASTOS DE TRAMITACIN ADMINISTRATIVA (convenios urbansticos,

publicacin aprobacin definitiva, etc.)
1.000,00
160,00
1.160,00
PROGRAMA DE ACTUACIN URBANIZADORA
15.524,50
2.483,92
18.008,42
PROYECTOS DE URBANIZACIN
25.717,50
4.114,80
29.832,30
PROYECTO DE REPARCELACIN
15.500,00
2.480,00
17.980,00
1.757.763,59
316.397,45
2.074.161,04
COSTE DE INSTALACIONES ELCTRICAS Y ALUMBRADO
360.774,51
64.939,41
425.713,92
RETRANQUEO DE LNEAS ELCTRICAS DE 45 y 15 Kv.
365.661,23
58.505,80
424.167,03
CONEXIONES EXTERIORES
72.524,00
13.054,32
85.578,32
OTROS COSTES (Anuncios, Replanteo, Registro, etc.)
11.940,00
2.149,20
14.089,20
2.627.605,33
464.476,89
3.092.082,22
983.701,54
157.392,25
1.141.093,79
COSTE DE URBANIZACIN INTERIOR
TOTAL COSTES
COSTE DE EJECUCIN DE LA PRIMERA FASE FINANCIADO CON EL PLAN
E (Plan Espaol para el Estmulo de la Economa y el Empleo)
APORTACIN DIPUTACIN PROVINCIAL DE CIUDAD REAL
TOTAL COSTES A REPARTIR
40.000,00
1.643.903,79
UNIDADES DE APROVECHAMIENTO APROPIABLES POR LOS PROPIETARIOS
307.084,65
1.910.988,44
53,887.12
APROVECHAMIENTO DE CESIN AL AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA
5.987,46
CORRESPONDE A CADA UNIDAD DE APROVECHAMIENTO
35,4628
El coste que corresponde a cada unidad de aprovechamiento es el resultado de dividir el

total del coste (1.910.988,44 euros) entre el total del aprovechamiento del rea Reparcelable.
En el siguiente cuadro se recogen las compensaciones en metlico que se producen en el
Proyecto de Reparcelacin por diferencias entre los aprovechamientos a que tienen derecho
sus titulares y los realmente adjudicados.
57
TALES-UR S.C.
COMPENSACIONES POR DIFERENCIAS EN LA ADJUDICACIN DE APROVECHAMIENTOS

ADJUDICATARIO
N
U.A.
PROP. U.A. DERECHO ADJUDICADAS
DIFERENCIA
INDEMNIZACIN
POR
COMPENSACIN
DIFERENCIAS POR ADJUDICACIN DE APROVECHAMIENTO DISTINTO AL DERECHO QUE POSEE
AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA , por bienes propios

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA, por exceso de
aprovechamiento
AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA, del Patrimonio
Municipal de Suelo
MIGUEL NGEL OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
JOS VICENTE NGEL OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
MARIA DEL PILAR OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
FRANCISCO JAVIER OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
ANA MARA OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
TOTAL PROPIETARIOS FINCA INICIAL 3, en proindivisso
UNIN FENOSA DISTRIBUCIN S.A.
JOS MARA ESCRIBANO OCAA y NGELA PULPN ALBERCA
MARA DE LOS NGELES ESCRIBANO OLMEDO
MARA DEL ROSARIO ESCRIBANO OLMEDO
TOTAL PROPIETARIOS FINCA INICIAL 2, en proindiviso
TOTAL POR DIFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO AL DERECHO QUE
POSEE
35.094,48 35.094,48
0,00
0,00
2.051,21
2.051,21
9.896,58
11.405,96 11.238,06
-167,91
320,45
44,80
320,45
44,80
320,45
44,80
320,45
44,80
320,45
44,80
320,45
44,80
320,45
44,80
320,45
44,80
320,45
44,80
320,45
44,80
3.204,54
448,00 2.756,54
2.260,54
4.607,37 2.346,83
960,80
224,00
320,27
74,67
320,27
74,67
320,27
74,67
1.921,59
448,00 -1.473,59
-810,11
1
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
2
3
4
5
53.887,12 53.887,12
0,00
-13.299,65
11.322,90
-7.109,73
0,00
En la pgina siguiente se recoge el cuadro de aprovechamientos de los propietarios,

sealando el saldo resultante calculado con la anterior Cuenta de Liquidacin Provisional,
donde ya se han incluido las compensaciones econmicas por diferencias en la adjudicacin
de aprovechamientos.
58
RESUMEN DE APROVECHAMIENTO POR PROPIETARIOS. SALDO DE LA CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL

N
PROPIETARIO
1
1
1 PMS
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
2
3
4
5
PROPIETARIO
AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA, como bienes de propios

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA, por exceso de aprovechamiento
AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA, del Patrimonio Municipal de Suelo
MIGUEL ANGEL OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
JOSE VICENTE ANGEL OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
MARIA DEL PILAR OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
LUIS OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
MARIA ROSARIO OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
JUAN CARLOS OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
FRANCISCO JAVIER OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
ANA MARIA OLIVARES JUMENEZ-MOLERO
PETRA OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
MARIA PAZ OLIVARES JIMENEZ-MOLERO
SUBTOTAL
UNION FENOSA DISTRIBUCIN S.A.
JOSE MARIA ESCRIBANO OCAA y ANGELA PULPON ALBERCA
MARIA DE LOS ANGELES ESCRIBANO OLMEDO
SUBTOTAL
SUBTOTAL PROPIETARIOS
AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA (por cesin del 10%)
TOTAL
TOTAL SUPERRFICIE AREA REPARCELABLE
APROVECHAMIENTO TIPO DEL AREA DE REPARTO
APROVECHAMIENTO PROPIETARIOS
CUOTA PARCIAL
U.A. DERECHO
65,12592%
35.094,48
21,16640%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
0,59468%
5,94676%
4,19496%
1,78298%
0,59433%
0,59433%
0,59433%
11.405,96
320,45
320,45
320,45
320,45
320,45
320,45
320,45
320,45
320,45
320,45
3.204,54
2.260,54
960,80
320,27
320,27
320,27
3,56596%
78,83360%
1.921,59
53.887,12
5.987,46
59.874,57
103.997,00
0,575734
0,518160
UA POR GASTOS DE
URBANIZACION
2.756,54
1.473,59
4.230,13
4.230,13
U.A ADJUDICADAS
35.094,48
2.051,21
11.238,06
44,80
44,80
44,80
44,80
44,80
44,80
44,80
44,80
44,80
44,80
448,00
4.607,37
224,00
74,67
74,67
74,67
448,00
53.887,12
5.987,46
59.874,58
CUOTA DE
PROPIEDAD
10,0000%
10,0000%
10,0000%
10,0000%
10,0000%
10,0000%
10,0000%
10,0000%
10,0000%
10,0000%
50,0000%
16,6667%
16,6667%
16,6667%
IMPORTE SALDO CUENTA

LIQUIDACION PROVISIONAL
EUROS
1.244.548,85
72.741,64
398.533,02
1.588,73
1.588,73
1.588,73
1.588,73
1.588,73
1.588,73
1.588,73
1.588,73
1.588,73
1.588,73
15.887,34
163.390,38
7.943,67
2.647,89
2.647,89
2.647,89
15.887,34
1.910.988,57
0
1.910.988,57
DIFERENCIA U.A.
DIFERENCIA POR EXCESO O

SALDO RESULTANTE
DEFECTO APROVECHAMIENTO
0,00
2.051,21
-167,91
0,00
9.896,58
-810,11
-2.756,54
2.346,83
-13.299,65
11.322,90
-1.473,59
0,00
-7.109,73
0,00
0,00
0,00
0,00
1.244.548,85
82.638,22
397.722,92
258,77
258,77
258,77
258,77
258,77
258,77
258,77
258,77
258,77
258,77
2.587,69
174.713,28
4.388,80
1.462,93
1.462,93
1.462,93
8.777,61
1.430.627,43
0,00
1.430.627,43
TALES-UR S.C.
3. FINCAS RESULTANTES
60
TALES-UR S.C.
3.1
FICHAS DESCRIPTIVAS DE LAS FINCAS RESULTANTES
De la aplicacin de los criterios expuestos en la Memoria Justificativa resulta que la

adjudicacin de las fincas resultantes de la reparcelacin se realiza de la siguiente manera:
Las que constituyen los terrenos destinados por el planeamiento a viales (calles), a
equipamiento polivalente y zonas verdes se adjudican al Ayuntamiento de Campo de
Criptana;
Las calificadas como equipamiento y servicios pblicos, con el uso de servicios urbanos
se adjudican a la entidad mercantil Unin Fenosa Distribucin S.A. de acuerdo con el
Convenio Urbanstico de Gestin suscrito con el Ayuntamiento de Campo de Criptana y
que se incorpora como Anexo 2 al Proyecto de Reparcelacin.
Las que el planeamiento destina a usos lucrativos, calificadas con la Ordenanza de Usos
Agrarios se adjudican al resto de los propietarios de suelo, procurando que las fincas
adjudicadas estn situadas en el lugar ms prximo al de las antiguas propiedades de los
mismos titulares.
En las adjudicaciones al Ayuntamiento de Campo de Criptana se distinguen las que le

corresponden por cesin del 10% del aprovechamiento con destino al patrimonio pblico
de suelo, las que se adjudican como propietario de suelo como bienes patrimoniales de
propios, y las que se le adjudican con destino al Patrimonio Municipal de Suelo por la
procedencia de una de las fincas, todo ello teniendo en cuenta lo que determina el
artculo 68.b)2) del T.R. de la L.O.T.A.U., el artculo 60.6 del R.A.E. y el artculo 16 del
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley del Suelo.
A continuacin se incluye la descripcin de las fincas resultantes a los efectos de su

inscripcin registral.
Las parcelas destinadas a zona verde y viales se adjudican al Ayuntamiento de Campo de
Criptana en concepto de uso y dominio pblico.
La parcela destinada a equipamiento polivalente se adjudica al Ayuntamiento de Campo de
Criptana.
61
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
1
A1-1
ADJUDICATARIO: AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

NIF: P-1.302.800-F
Domicilio: Plaza Mayor 1, de Campo de Criptana (13610-Ciudad Real)
CUOTA DE PROPIEDAD: El pleno dominio de la parcela
DESCRIPCIN:
URBANA.- Parcela A1-1, en el trmino municipal de Campo de Criptana (Ciudad Real),
resultante de la Reparcelacin de la Unidad de Actuacin delimitada en el Plan Parcial de
Mejora Polgono Industrial para Usos Agrcolas de Campo de Criptana, de forma
poligonal, con fachada a la calle 5, con una superficie de setecientos cuarenta y cinco
metros con noventa decmetros cuadrados (745,90).
LINDEROS: Norte, con la calle 7; Sur, con la parcela A1-2; Este, con la calle 5; y Oeste, con
fincas rsticas clasificadas como suelo no urbanizable en el P.O.M de Campo de Criptana.
RGIMEN URBANSTICO:
Definido por el Plan Parcial de Mejora Polgono Industrial para Usos Agrcolas
ORDENANZA DE APLICACIN: Usos Agrarios
Superficie mxima edificable total: 596,72 m2
Unidades de aprovechamiento: 596,72
FINCAS APORTADAS DE PROCEDENCIA:

Se corresponde con el 32,49084 % de la finca registral 31.910, finca n 1 del proyecto,
aportada por el adjudicatario de la presente parcela.
TITULO DE ADJUDICACIN:
El pleno dominio de la parcela descrita se adjudica al Ayuntamiento de Campo de
Criptana, como bien patrimonial de propios, por subrogacin real de la finca aportada de
referencia.
Cargas procedentes de la finca de origen:
No consta carga alguna sobre la finca de origen de la que la presente procede.
AFECCIN DE LA FINCA AL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN DE URBANIZAR:

CUOTA: la parcela descrita queda afecta a la siguiente cuota:
En cuanto a la ejecucin de la urbanizacin, y en concreto, respecto al pago de la
liquidacin provisional de la cuenta del Proyecto de Reparcelacin, tiene atribuida una
cuota del 1,10735 %, quedando afecta en la cuenta provisional por un importe de
VEINTIN MIL CIENTO SESENTA Y UN EUROS CON TREINTA Y SIETE CNTIMOS
(21.161,37 euros), sin perjuicio de la liquidacin definitiva que proceda una vez realizada
la actividad urbanizadora.
INSCRIPCIN:
Se solicita de la Sra. Registradora de la Propiedad de Alczar de San Juan la inscripcin
de la Parcela descrita como finca nueva e independiente.
62
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
2
A1-2
ADJUDICATARIOS:
JOS MARA ESCRIBANO OCAA y NGELA PULPN ALBERCA, para su sociedad de gananciales
NIF: 6.054.006-S y 6.054.511-Z
Domicilio: Calle Maestro Manzanares, 52, de Campo de Criptana (13610-Ciudad Real)
CUOTA DE PROPIEDAD: Se le atribuye la cuota del 50 por ciento indiviso del pleno dominio de la parcela.
MARA DE LOS NGELES ESCRIBANO OLMEDO, con carcter privativo
NIF: 6201.005-K
Domicilio: Calle Nueva Montaa, 30, de Campo de Criptana (13610-Ciudad Real)
CUOTA DE PROPIEDAD: Se le atribuye la cuota del 33,3333 por ciento indiviso del pleno dominio de la
parcela.
MARA DEL ROSARIO ESCRIBANO OLMEDO, con carcter privativo
NIF: 6205.777-D
Domicilio: Calle General Prm, 24 de Alczar de San Juan (13600-Ciudad Real)
parcela.
MANUEL GREGORIO ESCRIBANO OLMEDO, con carcter privativo
NIF: 6218.377-M
Domicilio: Calle Nueva Montaa, 30, de Campo de Criptana (13610-Ciudad Real)
parcela.
DESCRIPCIN:
rectangular, con fachada a la calle 5, con una superficie de quinientos sesenta metros
cuadrados (560,00).
LINDEROS: Norte, con la parcela A1-1; Sur, con la parcela A1-3; Este, con la calle 5; y
Oeste, con fincas rsticas clasificadas como suelo no urbanizable en el P.O.M de Campo
de Criptana.
RGIMEN URBANSTICO:
Unidades de aprovechamiento: 448

Se corresponde con el 23,31401 % de la finca registral 42.988, finca n 2 del proyecto
despus de la segregacin para su incorporacin parcial al mbito del rea reparcelable
del Proyecto de Reparcelacin, que es aportada por los adjudicatarios de la presente
parcela.
63
TALES-UR S.C.
El pleno dominio de la parcela descrita se adjudica a los titulares que se han relacionado
anteriormente, por subrogacin real de la finca aportada de referencia.
Por razn de su origen ha de ser gravada, por subrogacin real, con la siguiente carga:
Procedente de la finca de origen nmero 2, registral nmero 42.988:

AFECCIN: Afecta al pago de la liquidacin caucional por extincin de usufructo,

segn la nota de fecha diez de octubre de mil novecientos noventa y cuatro al margen
de la inscripcin 10 de la finca 9924 al folio 83 del tomo 2164 del Archivo, libro 422 de
Campo de Criptana.
AFECCIN: Afecta al pago de la liquidacin caucional por extincin de usufructo,

segn la nota de fecha diez de octubre de mil novecientos noventa y cuatro al margen
de la inscripcin 5 de la finca 18497 al folio 76 del tomo 2070 del Archivo, libro 409 de
Campo de Criptana.

QUINCE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE EUROS CON TREINTA Y CUATRO
CNTIMOS (15.887,34 euros), sin perjuicio de la liquidacin definitiva que proceda una
vez realizada la actividad urbanizadora.
Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a JOS MARA ESCRIBANO OCAA y
NGELA PULPON ALBERCA la cuota del 0,41569% quedando afecta en la cuenta de
liquidacin provisional por un importe de SIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y
TRES EUROS CON SESENTA Y CINCO CNTIMOS (7.943,65) sin perjuicio de la
liquidacin definitiva que proceda una vez realizada la actividad urbanizadora.
64
TALES-UR S.C.
Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a MARA ESCRIBANO OLMEDO la

cuota del 0,13856% quedando afecta en la cuenta de liquidacin provisional por un
importe de DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE EUROS CON OCHENTA Y
NUEVE CNTIMOS (2.647,89) sin perjuicio de la liquidacin definitiva que proceda una
Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a MARA DEL ROSARIO ESCRIBANO
OLMEDO la cuota del 0,13856% quedando afecta en la cuenta de liquidacin provisional
por un importe de DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE EUROS CON
OCHENTA Y NUEVE CNTIMOS (2.647,89) sin perjuicio de la liquidacin definitiva que
proceda una vez realizada la actividad urbanizadora.
Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a MANUEL GREGORIO ESCRIBANO
OLMEDO la cuota del 0,13856% quedando afecta en la cuenta de liquidacin provisional
por un importe de DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE EUROS CON
OCHENTA Y NUEVE CNTIMOS (2.647,89) sin perjuicio de la liquidacin definitiva que
INSCRIPCIN:
65
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
3
A1-3
ADJUDICATARIOS:
MIGUEL NGEL OLIVARES JIMNEZ-MOLERO, con carcter privativo
NIF: 5.600.359-C
Domicilio: Calle Barcelona, 3, bloque A2, 1E, de Ciudad Real (13004-Ciudad Real)
JOS VICENTE OLIVARES JIMNEZ-MOLERO, con carcter privativo
NIF: 6.183.313-Q
Domicilio: Calle Vasco Nez de Balboa, 5, 1H, de Huelva (21004-Huelva)
MARA DEL PILAR OLIVARES JIMNEZ-MOLERO, con carcter privativo
NIF: 6.204.348-Y
Domicilio: Calle Hiedra, 18, de Montequinto - Dos Hermanas (41089-Sevilla)
LUS OLIVARES JIMNEZ-MOLERO, con carcter privativo
NIF: 6.211.512-V
Domicilio: Travesa Bachilleres, 2D, 3G, de Toledo (45003-Toledo)
MARA ROSARIO OLIVARES JIMNEZ-MOLERO, con carcter privativo
NIF: 6.215.286-L
Domicilio: Callejn Pasaje Quito, 10, 2 de Albacete (02004-Albacete)
JUAN CARLOS OLIVARES JIMNEZ-MOLERO, con carcter privativo
NIF: 6.218.378-Y
Domicilio: Calle Almendros, 8, 1B, de Coslada (28821-Madrid)
FRANCISCO JAVIER OLIVARES JIMNEZ-MOLERO, con carcter privativo
NIF: 6.220.031-A
Domicilio: Calle Cebreros, 101, 6D, de Madrid (28011-Madrid)
ANA MARA OLIVARES JIMNEZ-MOLERO, con carcter privativo
NIF: 6.228.470-R
Domicilio: Calle Socullamos, 2, de Campo de Criptana (13610-Ciudad Real)
PETRA OLIVARES JIMNEZ-MOLERO, con carcter privativo
NIF: 70.713.065-W
Domicilio: Avenida Dos de Mayo, 9, 4E, de Legans (28918-Madrid)
66
TALES-UR S.C.
MARA PAZ OLIVARES JIMNEZ-MOLERO, con carcter privativo

NIF: 6.195.548-A
Domicilio: Avenida de la Hispanidad, 21, de Campo de Criptana (13610-Ciudad Real)
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
de Criptana.
RGIMEN URBANSTICO:

aportada por los adjudicatarios de la presente parcela.
El pleno dominio de la parcela descrita se adjudica al titular que se ha relacionado
anteriormente, por subrogacin real de la finca aportada de referencia.
Por razn de su origen ha de ser gravada, por subrogacin real, con la siguiente carga:
AFECCIN: La finca se encuentra afecta durante el plazo de cinco aos a contar desde el
da catorce de julio de dos mil nueve, al pago de la liquidacin que en su caso pueda
girarse por el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, de dicha afeccin esta finca
queda liberada por la cantidad de trescientos cuatro, treinta y dos cntimas pesetas,
satisfechas por autoliquidacin, segn resulta de la nota puesta al margen de la
inscripcin 8 de la finca 10130 al folio 54 del tomo 2824 del Archivo, libor 590 de Campo
de Criptana.

67
TALES-UR S.C.
Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a MIGUEL NGEL OLIVARES
JIMNEZ-MOLERO la cuota del 0,083137% quedando afecta en la cuenta de liquidacin
provisional por un importe de MIL QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO EUROS CON
SETENTA Y TRES CNTIMOS (1.588,73) sin perjuicio de la liquidacin definitiva que
Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a JOS VICENTE OLIVARES JIMNEZMOLERO la cuota del 0,083137% quedando afecta en la cuenta de liquidacin provisional
por un importe de MIL QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO EUROS CON SETENTA Y
TRES CNTIMOS (1.588,73) sin perjuicio de la liquidacin definitiva que proceda una vez
realizada la actividad urbanizadora.
Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a MARA DEL PILAR OLIVARES
Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a LUS OLIVARES JIMNEZ-MOLERO
la cuota del 0,083137% quedando afecta en la cuenta de liquidacin provisional por un
importe de MIL QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO EUROS CON SETENTA Y TRES
CNTIMOS (1.588,73) sin perjuicio de la liquidacin definitiva que proceda una vez
Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a MARA ROSARIO OLIVARES
Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a JUAN CARLOS OLIVARES JIMNEZMOLERO la cuota del 0,083137% quedando afecta en la cuenta de liquidacin provisional
Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a FRANCISCO JAVIER OLIVARES
Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a ANA MARA OLIVARES JIMNEZMOLERO la cuota del 0,083137% quedando afecta en la cuenta de liquidacin provisional
Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a PETRA OLIVARES JIMNEZMOLERO la cuota del 0,083137% quedando afecta en la cuenta de liquidacin provisional
68
TALES-UR S.C.

Correspondiendo a la cuota indivisa adjudicada a MARA PAZ OLIVARES JIMNEZMOLERO la cuota del 0,083137% quedando afecta en la cuenta de liquidacin provisional
INSCRIPCIN:
69
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
4
A1-4

NIF: P-1.302.800-F
CUOTA DE PROPIEDAD: El pleno dominio de la parcela.
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
de Criptana.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
70
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
5
A1-5

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
de Criptana.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
71
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
6
A1-6

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
de Criptana.
RGIMEN URBANSTICO:

Se corresponde con el 18,72280 % de la finca registral 31.910 y con el 2,80814 % de la finca
registral 16.815, que corresponden a las fincas 1 y 2 del proyecto, aportadas por el
adjudicatario de la presente parcela.
Criptana, como bien patrimonial de propios, por subrogacin real de las fincas aportadas
de referencia.
No consta carga alguna sobre las fincas de origen de la que la presente procede.

INSCRIPCIN:
72
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
7
A1-7

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
rectangular, con fachada a la calle 5 y ala zona verde V-1, con una superficie de
quinientos sesenta metros cuadrados (560,00).
de Criptana.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
73
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
8
A1-8

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
Oeste, con la zona verde V-1 y con fincas rsticas clasificadas como suelo no urbanizable
en el P.O.M de Campo de Criptana.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
74
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
9
A1-9

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
Oeste, con la zona verde V-1.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
75
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
10
A1-10

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
rectangular, con fachada a la calle 5 y a la zona verde V-1, con una superficie de
LINDEROS: Norte, con la parcela A1-9; Sur, con la parcela AI-11; Este, con la calle 5; y
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
76
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
11
A1-11

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
rectangular, con fachada a la calle 5 y a la zona verde V-1, con una superficie de
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
77
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
12
A1-12

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a la calle 5 y a la zona verde V-1, con una superficie de setecientos
treinta y seis metros con diez decmetros cuadrados (736,10).
RGIMEN URBANSTICO:

de referencia.

cuota del 1,09280 %, quedando afecta en la cuenta provisional por un importe de VEINTE
MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON TREINTA Y CUATRO
INSCRIPCIN:
78
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
13
A2-1

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a las calles 5 y 7, con una superficie de novecientos treinta y siete
metros con ochenta y cuatro decmetros cuadrados (937,84).
LINDEROS: Norte, con la calle 7; Sur, con la parcela A2-2; Este, con la calle 7 y la parcela
A2-8; y Oeste, con la calle 5.
RGIMEN URBANSTICO:

Se corresponde con el aprovechamiento lucrativo de cesin obligatoria al Ayuntamiento
por lo que no tiene correspondencia con fincas aportadas.
El pleno dominio de la parcela descrita se adjudica al AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE
CRIPTANA por ttulo de cesin obligatoria y gratuita del 10% del aprovechamiento
lucrativo del sector, con destino al Patrimonio Pblico de Suelo, conforme a lo dispuesto
en el planeamiento urbanstico que se ejecuta.
Por razn de su origen se halla libre de cargas y gravmenes.

liquidacin provisional de la cuenta del Proyecto de Reparcelacin, est exceptuada de
participar en los referidos costes de ejecucin de la urbanizacin, en razn de su
naturaleza de cesin obligatoria, gratuita y urbanizada.
INSCRIPCIN:
79
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
14
A2-2

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
LINDEROS: Norte, con la parcela A2-1; Sur, con la parcela A2-3; Este, con la parcela A2-8;
y Oeste, con la calle 5.
RGIMEN URBANSTICO:


INSCRIPCIN:
80
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
15
A2-3

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:


INSCRIPCIN:
81
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
16
A2-4

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:


INSCRIPCIN:
82
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
17
A2-5

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
LINDEROS: Norte, con la parcela A2-4; Sur, con la parcela A2-6; Este, con las parcelas A28 y A2-11; y Oeste, con la calle 5.
RGIMEN URBANSTICO:


INSCRIPCIN:
83
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
18
A2-6

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
resultante de la Reparcelacin de la Unidad de Actuacin delimitada en el Plan Parcial
Plan Parcial de Mejora Polgono Industrial para Usos Agrcolas de Campo de Criptana,
de forma rectangular, con fachada a la calle 5, con una superficie de quinientos sesenta
metros cuadrados (560,00).
LINDEROS: Norte, con la parcela A2-5; Sur, con la parcela A2-7; Este, con la parcela A211; y Oeste, con la calle 5.
RGIMEN URBANSTICO:


INSCRIPCIN:
84
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
19
A2-7

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a las calles 2 y 5, con una superficie de setecientos doce metros y
setenta y tres decmetros cuadrados (712,73).
LINDEROS: Norte, con la parcela A2-6; Sur, con la calle 2; Este, con la parcela A2-11; y
Oeste, con la calle 5.
RGIMEN URBANSTICO:


INSCRIPCIN:
85
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
20
A2-8

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a la calle 7, con una superficie de ochocientos sesenta y nueve
metros y cuarenta decmetros cuadrados (869,40).
LINDEROS: Norte, con la calle 7; Sur, con la parcela A2-11; Este, con la parcela A2-9; y
Oeste, con las parcelas A2-1, A2-2, A2-3, A2-4 y A2-5.
RGIMEN URBANSTICO:


INSCRIPCIN:
86
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
21
A2-9

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a la calle 7, con una superficie de setecientos sesenta y cuatro
metros y treinta y cinco decmetros cuadrados (764,35).
LINDEROS: Norte, con la calle 7; Sur, con las parcelas A2-12 y A2-13; Este, con la parcela
A2-10; y Oeste, con la parcela A2-8.
RGIMEN URBANSTICO:


INSCRIPCIN:
87
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
22
A2-10

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a la calle 7, con una superficie de mil doscientos noventa y ocho
metros y treinta y tres decmetros cuadrados (1.298,33).
LINDEROS: Norte, con la calle 7; Sur, con las parcelas A2-13, A2-14 y A2-15; Este, con la
parcela A2-16; y Oeste, con la parcela A2-9.
RGIMEN URBANSTICO:
Superficie mxima edificable total: 1.038,67 m2
Unidades de aprovechamiento: 1.038,67

Se corresponde con el 20,91162 % de la finca registral 16.815, y el 13,84016 % de la
registral 13.015, fincas 4 y 5 del proyecto, aportadas por el adjudicatario de la presente
parcela.
de referencia.

TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO EUROS CON TRES
INSCRIPCIN:
88
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
23
A2-11

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
rectangular, con fachada a la calle 2, con una superficie de setecientos metros cuadrados
(700,00).
Oeste, con las parcelas A2-5, A2-6 y A2-7.
RGIMEN URBANSTICO:


INSCRIPCIN:
89
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
24
A2-12

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
(700,00).
Oeste, con la parcela A2-11.
RGIMEN URBANSTICO:


INSCRIPCIN:
90
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
25
A2-13

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
(700,00).
LINDEROS: Norte, con las parcelas A2-9 y A2-10; Sur, con la calle 2; Este, con la parcela
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE EUROS CON DIECISIETE
INSCRIPCIN:
91
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
26
A2-14

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
(700,00).
LINDEROS: Norte, con la parcela A2-10; Este, con la parcela A2-15; y Oeste, con la
parcela A2-13.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
92
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
27
A2-15

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
(700,00).
LINDEROS: Norte, con la parcela A2-10; Este, con la parcela A2-16; y Oeste, con la
parcela A2-14.
RGIMEN URBANSTICO:

Se corresponde con el 27,25465 % de la finca registral 13.015 que es la finca n 5 del
proyecto, as como con el 2,54248 % de la finca registral 16.836 que se corresponde con la
finca n 6 del proyecto despus de la segregacin para su incorporacin parcial al mbito
del rea reparcelable del Proyecto de Reparcelacin, que son aportadas por el
adjudicatario de la presente parcela.
de referencia.

93
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
94
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
28
A2-16

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a las calles 2 y 7, con una superficie de ochocientos setenta y tres
metros y cincuenta y un decmetros cuadrados (873,51).
LINDEROS: Norte, con la calle 7; Sur, con la calle 2; Este, con las parcelas A2-17 y SU-1; y
Oeste, con las parcelas A2-10 y A2-15.
RGIMEN URBANSTICO:

Se corresponde con el 42,51428 % de la finca registral 16.386, finca n 6 del proyecto
despus de la segregacin para su incorporacin al mbito del rea reparcelable, que es
referencia.

VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN EUROS CON SESENTA Y
NUEVE CNTIMOS (24.781,69 euros), sin perjuicio de la liquidacin definitiva que
INSCRIPCIN:
95
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
29
A2-17

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a las calles 2 y 7, con una superficie de novecientos once metros y
noventa decmetros cuadrados (911,90).
LINDEROS: Norte, con la calle 7; Sur, con la calle 2; Este, con la parcela A2-18; y Oeste,
con las parcelas A2-16 y SU-1.
RGIMEN URBANSTICO:

Se corresponde con el 44,38275 % de la finca registral 16.386, finca n 6 del proyecto, finca
n 6 del proyecto despus de la segregacin para su incorporacin al mbito del rea
reparcelable, que es aportada por el adjudicatario de la presente parcela.
referencia.

VEINTICINCO MIL OCHOCIENTOS SETENTA EUROS CON OCHENTA Y TRES
INSCRIPCIN:
96
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
30
A2-18

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a las calles 2 y 7, con una superficie de mil ciento setenta y seis
metros y noventa y cuatro decmetros cuadrados (1.176,94).
LINDEROS: Norte, con la calle 7; Sur, con la calle 2; Este, con la calle 7; y Oeste, con la
parcela A2-17.
RGIMEN URBANSTICO:

Se corresponde con el 10,56049 % de la finca registral 16.836, que es la finca n 6 del
proyecto despus de la segregacin para su incorporacin parcial al mbito del rea
reparcelable del Proyecto de Reparcelacin, y con el 21,02188 % de la finca registral 35.295
que se corresponde con la finca n 7 del proyecto, que son aportadas por el adjudicatario
de la presente parcela.
de referencia.
Por razn de su origen ha de ser gravada, por subrogacin real, con la parte alcuota del
21,02188 por ciento indiviso, de todas y cada una de las siguientes cargas:
AFECCIN: Afecta durante el plazo de cinco aos a contar desde el da 19 de mayo de
2008, al pago de la liquidacin que en su caso pueda girarse por el pago del Impuesto de
Sucesiones y Donaciones, habiendo sido presentada copia para liquidar, segn resulta de
la nota puesta al margen de la inscripcin 3 de la finca 35.295, al folio 77 del tomo 3.042
del Archivo, libro 634 de Campo de Criptana.
AFECCIN: Afecta durante el plazo de cinco aos, al pago de la liquidacin que en su
caso pueda girarse por el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurdicos Documentados, segn resulta de nota al margen de la inscripcin 4 de fecha
97
TALES-UR S.C.

TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS NOVENTA EUROS CON OCHO CNTIMOS
INSCRIPCIN:
98
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
31
A3-1

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a las calles 2 y 5, con una superficie de quinientos veintids
metros y ochenta decmetros cuadrados (552,80).
Oeste, con la calle 5.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.
99
TALES-UR S.C.

QUINCE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON SIETE CNTIMOS
INSCRIPCIN:
100
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
32
A3-2

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.
101
TALES-UR S.C.

INSCRIPCIN:
102
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
33
A3-3

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.
103
TALES-UR S.C.

INSCRIPCIN:
104
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
34
A3-4

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.
105
TALES-UR S.C.

INSCRIPCIN:
106
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
35
A3-5

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.
107
TALES-UR S.C.

INSCRIPCIN:
108
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
36
A3-6

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
LINDEROS: Norte, con la calle 2; Sur, con las parcela A3-13 y A3-14; Este, con la parcela
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.
109
TALES-UR S.C.

INSCRIPCIN:
110
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
37
A3-7

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Se corresponde con el 5,55624 % de la finca registral 35.295 y el 2,64323 % de la finca
registral 43.151, fincas n 7 y 8 del proyecto, aportadas por el adjudicatario de la presente
parcela.
de referencia.
111
TALES-UR S.C.

INSCRIPCIN:
112
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
38
A3-8

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
rectangular, con fachada a las calles 2 y de servicios, con una superficie de quinientos
sesenta metros cuadrados (560,00).
No se admitirn accesos de vehculos desde la calle de servicios.
LINDEROS: Norte, con la calle 2; Sur, con la parcela A3-15; Este, con la calle de servicios;
y Oeste, con la parcela A3-7.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
113
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
39
A3-9

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a las calles 3 y 5, con una superficie de seiscientos noventa y siete
metros y veinte decmetros cuadrados (697,20).
A3-10; y Oeste, con la calle 5.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

DIECINUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE EUROS CON SETENTA Y
CUATRO CNTIMOS (19.779,74 euros), sin perjuicio de la liquidacin definitiva que
INSCRIPCIN:
114
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
40
A3-10

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
rectangular, con fachada a la calle 3, con una superficie de setecientos veinte metros
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

MIL CUATROCIENTOS VEINTISIS EUROS CON CINCUENTA Y OCHO CNTIMOS
INSCRIPCIN:
115
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
41
A3-11

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
LINDEROS: Norte, con las parcela A3-3 y A3-4; Sur, con la calle 3; Este, con la parcela A312; y Oeste, con la parcela A3-10.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
116
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
42
A3-12

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
117
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
43
A3-13

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
118
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
44
A3-14

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
119
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
45
A3-15

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
rectangular, con fachada a las calles 3 y de servicios, con una superficie de setecientos
veinte metros cuadrados (720,00).
LINDEROS: Norte, con las parcelas A3-7 y A3-8; Sur, con la calle 3; Este, con la calle de
servicios; y Oeste, con la parcela A3-14.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
120
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
46
A4-1

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
rectangular, con fachada a las calles 2 y de servicios, con una superficie de seiscientos
cuarenta metros cuadrados (640,00).
Oeste, con la calle de servicios.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

DIECIOCHO MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS EUROS CON NOVENTA Y SEIS
INSCRIPCIN:
121
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
47
A4-2

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
rectangular, con fachada a la calle 2, con una superficie de seiscientos cuarenta metros
cuadrados (640,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
122
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
48
A4-3

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (640,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
123
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
49
A4-4

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (640,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
124
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
50
A4-5

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (640,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
125
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
51
A4-6

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (640,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
126
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
52
A4-7

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a la calle 2, con una superficie de seiscientos treinta y nueve
metros y noventa y cinco decmetros cuadrados (639,95).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
127
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
53
A4-8

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a las calles 2 y 7, con una superficie de mil ciento setenta y seis
metros y sesenta decmetros cuadrados (1.176,60).
LINDEROS: Norte, con las calles 2 y 7; Sur, con las parcelas A4-16, A4-17 y A4-18; Este,
con la parcela A4-19; y Oeste, con la parcela A4-7.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA EUROS CON CUARENTA Y TRES
INSCRIPCIN:
128
TALES-UR S.C.
9Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
54
A4-9

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
rectangular, con fachada a las calles 3 y de servicios, con una superficie de setecientos
RGIMEN URBANSTICO:

parcela.
de referencia.
9,73467 por ciento indiviso, de la siguiente carga:
catorce de febrero de dos mil doce de la finca 6326 al folio 86 del tomo 2417 del archivo,


129
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
130
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
55
A4-10

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

131
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
132
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
56
A4-11

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

133
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
134
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
57
A4-12

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

135
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
136
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
58
A4-13

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

137
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
138
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
59
A4-14

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

139
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
140
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
60
A4-15

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

141
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
142
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
61
A4-16

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

143
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
144
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
62
A4-17

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (72,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

145
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
146
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
63
A4-18

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

registral 41.216, fincas n 11 y 12 del proyecto, aportadas por el adjudicatario de la
presente parcela.
de referencia.
147
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
148
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
64
A4-19

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a las calles 3 y 7, con una superficie de setecientos ocho metros y
noventa decmetros cuadrados (708,90).
LINDEROS: Norte, con la calle 7; Sur, con la calle 3; Este, con la parcela A4-20; y Oeste,
con las parcelas A4-8 y A4-18.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

MIL CIENTO ONCE EUROS CON SESENTA Y SIETE CNTIMOS (20.111,67 euros), sin
149
TALES-UR S.C.
perjuicio de la liquidacin definitiva que proceda una vez realizada la actividad

urbanizadora.
INSCRIPCIN:
150
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
65
A4-20

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a las calles 3 y 7, con una superficie de setecientos cuarenta y un
metros y cincuenta y cinco decmetros cuadrados (741,55).
LINDEROS: Norte, con la calle 7; Sur, con la calle 3; Este, con la calle 7; y Oeste, con la
parcela A4-19.
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

VEINTIN MIL TREINTA Y SIETE EUROS CON NOVENTA Y SEIS CNTIMOS
151
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
152
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
66
A5-1

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
rectangular, con fachada a la calle 3 y de servicios, con una superficie de quinientos
sesenta metros cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.


153
TALES-UR S.C.

INSCRIPCIN:
154
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
67
A5-2

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

155
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
156
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
68
A5-3

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

157
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
158
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
69
A5-4

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

159
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
160
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
70
A5-5

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

161
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
162
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
71
A5-6

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

163
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
164
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
72
A5-7

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

165
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
166
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
73
A5-8

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

167
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
168
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
74
A5-9

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

169
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
170
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
75
A5-10

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

parcela.
de referencia.

171
TALES-UR S.C.

INSCRIPCIN:
172
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
76
A5-11

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
173
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
77
A5-12

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
174
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
78
A5-13

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

referencia.

INSCRIPCIN:
175
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
79
A5-14

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

aportadas por el adjudicatario de la presente parcela, correspondiendo el resto a
diferencias de aprovechamiento del Proyecto de Reparcelacin.
referencia, y por diferencias de aprovechamiento.

INSCRIPCIN:
176
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
80
A5-15

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a la calle 3, con una superficie de quinientos sesenta metros
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Se corresponde con diferencias de aprovechamiento del Proyecto de Reparcelacin.
Criptana, como bien patrimonial de propios, por diferencias de aprovechamiento del
Proyecto de Reparcelacin.

INSCRIPCIN:
177
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
81
A5-16

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (560,00).
RGIMEN URBANSTICO:


INSCRIPCIN:
178
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
82
A5-17

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a la calle 3, con una superficie de seiscientos treinta y dos metros y
cuarenta y tres decmetros cuadrados (632,43).
RGIMEN URBANSTICO:


DIECISIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS EUROS CON DIECINUEVE
INSCRIPCIN:
179
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
83
A5-18

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
rectangular, con fachada a la calles 4 y de servicios, con una superficie de setecientos
RGIMEN URBANSTICO:


INSCRIPCIN:
180
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
84
A5-19

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Criptana, con carcter patrimonial a incorporar al Patrimonio Municipal de Suelo, por
subrogacin real de la finca aportada de referencia que est incorporada al Patrimonio
Municipal de Suelo.
AFECCIN: Afecta durante el plazo de cinco aos, al pago de la liquidacin que en

su caso pueda girarse por el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y
Actos Jurdicos Documentados, segn resulta de nota al margen de la cancelacin
letra K de fecha veinte de diciembre de dos mil diez de la finca 18408 al folio 163 del
tomo 2333 del archivo, libro 455 de Campo de Criptana.

Actos Jurdicos Documentados, segn resulta de nota al margen de la cancelacin 7
de fecha veintids de diciembre de dos mil diez de la finca 18408 al folio 202 del tomo
3118 del archivo, libro 662 de Campo de Criptana.
181
TALES-UR S.C.

Actos Jurdicos Documentados, segn resulta de nota al margen de la inscripcin 8
de fecha uno de marzo de dos mil once de la finca 18408 al folio 202 del tomo 3118 del

INSCRIPCIN:
182
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
85
A5-20

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


183
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
184
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
86
A5-21

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


185
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
186
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
87
A5-22

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


187
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
188
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
88
A5-23

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


189
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
190
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
89
A5-24

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
LINDEROS: Norte, con la parcelas A5-8; Sur, con la calle 4; Este, con la parcela A5-25; y
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


191
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
192
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
90
A5-25

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


193
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
194
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
91
A5-26

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


195
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
196
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
92
A5-27

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


197
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
198
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
93
A5-28

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


199
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
200
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
94
A5-29

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


201
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
202
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
95
A5-30

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


203
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
204
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
96
A5-31

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


205
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
206
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
97
A5-32

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
cuadrados (720,00).
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


207
TALES-UR S.C.


INSCRIPCIN:
208
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
98
A5-33

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a las calles 4 y 7, con una superficie de tres mil novecientos sesenta
y siete metros y cincuenta y siete decmetros cuadrados (3.967,57).
LINDEROS: Norte, con la calle 7; Sur, con la calle 4; Este, con la calle 7; y Oeste, con las
parcelas A5-17 y A5-32.
RGIMEN URBANSTICO:

Municipal de Suelo.


209
TALES-UR S.C.


CIENTO DOCE MIL QUINIENTOS SESENTA EUROS CON NOVENTA Y CUATRO
INSCRIPCIN:
210
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
99
SU-1
ADJUDICATARIO: UNIN FENOSA DISTRIBUCIN S.A.

NIF: A-63.222.533
Domicilio: Avenida de San Lus, 77 de Madrid (28033-Madrid)
DESCRIPCIN:
URBANA.- Parcela SU-1, en el trmino municipal de Campo de Criptana (Ciudad Real),
rectangular, con fachada a la calle 2, con una superficie de dieciocho metros y cuarenta y
nueve decmetros cuadrados (18,49).
RGIMEN URBANSTICO:
ORDENANZA DE APLICACIN: Equipamiento con el uso caracterstico de servicios
urbanos.

Se corresponde con el 1,24199 % de la finca registral 4.720 que es la finca n 9 del proyecto
del Proyecto de Reparcelacin, que es aportada por la adjudicataria de la presente
parcela.
anteriormente, por subrogacin real de las fincas aportadas de referencia.

NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA Y CINCO CNTIMOS
(995,65 euros), sin perjuicio de la liquidacin definitiva que proceda una vez realizada la
actividad urbanizadora.
INSCRIPCIN:
211
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
100
SU-2

NIF: A-63.222.533
Domicilio: Avenida de San Lus, 77 de Madrid (28033-Madrid)
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a la calle 5 y a la zona verde V-1, con una superficie de veintids
metros y veintisis decmetros cuadrados (22,26).
LINDEROS: Norte, con la parcela A1-12; Sur, con la zona verde V-1; Este, con la calle 5; y
RGIMEN URBANSTICO:
urbanos.

Se corresponde con el 1,4952 % de la finca registral 4.720 que es la finca n 9 del proyecto
del Proyecto de Reparcelacin, que es aportada por la adjudicataria de la presente
parcela.

cuota del 0,06272 %, quedando afecta en la cuenta provisional por un importe de MIL
CIENTO NOVENTA Y OCHO EUROS CON SESENTA Y CINCO CNTIMOS (1.198,65
euros), sin perjuicio de la liquidacin definitiva que proceda una vez realizada la
actividad urbanizadora.
INSCRIPCIN:
212
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
101
SU-3

NIF: A-63.222.533
Domicilio: Avenida de San Luis, 77 de Madrid (28033-Madrid)
DESCRIPCIN:
poligonal, con fachada a las calles 3, 4 y 6, con una superficie de dos mil novecientos
noventa y tres metros con cincuenta y cinco decmetros cuadrados (2.993,55).
LINDEROS: Norte, con la calle 3; Sur, con la calle 4 y la parcela calificada de
equipamiento PO; Este, con la parcela calificada de equipamiento PO; y Oeste, con la calle
6 y terrenos de la subestacin elctrica.
RGIMEN URBANSTICO:
urbanos.

Se corresponde con el 97,26278 % de la finca registral 4.720 que es la finca n 9 del
proyecto despus de la segregacin para su incorporacin parcial al mbito del rea
reparcelable del Proyecto de Reparcelacin, que es aportada por la adjudicataria de la
presente parcela. El resto se corresponde con diferencias de aprovechamiento que se
adjudican en el Proyecto de Reparcelacin.

cuota del 8,43522%, quedando afecta en la cuenta provisional por un importe de CIENTO
SESENTA Y UN MIL CIENTO NOVENTA Y SEIS EUROS CON OCHO CNTIMOS
213
TALES-UR S.C.
INSCRIPCIN:
214
TALES-UR S.C.
DOTACIONALES PBLICOS:
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
102
PO

Domicilio: Plaza Mayor n 1, de Campo de Criptana (13610 - Ciudad -Real)
NIF: P-1.302.800-F
CUOTA DE PROPIEDAD: el pleno dominio de la finca descrita
DESCRIPCIN:
URBANA.- Parcela PO, en el trmino municipal de Campo de Criptana (Ciudad Real),
poligonal, con fachada a las calles 3, 4 y de servicios, destinada a equipamiento y
servicios pblicos, con una superficie de dos mil trescientos cuarenta y dos metros y
setenta decmetros cuadrados (2.342,70).
LINDEROS: Norte, con la calle 3; Sur, con la calle 4; Este, con la calle de servicios; y Oeste,
con la parcela SU-3.
RGIMEN URBANSTICO:
ORDENANZA DE APLICACIN: Equipamiento y Servicios Pblicos, Polivalente

No se corresponde con finca aportada alguna, toda vez que se adjudica como dotacin
pblica del rea Reparcelable.
CRIPTANA, como cesin obligatoria y gratuita para la formacin del equipamiento
urbanstico de la actuacin con el carcter de bien de dominio pblico.
Cargas: Por razn de su origen se halla libre de cargas y gravmenes.

CUOTA: la parcela descrita, en cuanto a la ejecucin de la urbanizacin, y en concreto, al
pago del saldo de la liquidacin definitiva del Proyecto de Reparcelacin, est
exceptuada de participacin en los referidos gastos de ejecucin de la urbanizacin.
INSCRIPCIN:
215
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
103
V-1

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
URBANA.- Parcela V-1, en el trmino municipal de Campo de Criptana (Ciudad Real),
poligonal, destinada a espacios libres de uso y dominio pblico, con fachada a las calles 5
y 6, con una superficie de cuatro mil cuatrocientos noventa y nueve metros y veinticinco
decmetros cuadrados (4.499,25).
LINDEROS: Norte, con fincas rsticas clasificadas como suelo no urbanizable en el P.O.M
de Campo de Criptana y con la parcela A1-12; Sur, con glorieta proyectada en la
interseccin de las calles 5 y 6; Este, con calle 5 y con parcelas A1-8, A1-9, A1-10, A1-11 y
A1-12; y Oeste, con calle 6.
RGIMEN URBANSTICO:
ORDENANZA DE APLICACIN: Espacios Libres Pblicos

En cuanto a un porcentaje del 6,2161% se corresponde con los tramos de los caminos
rurales existentes del Quemadal y del Molinillo, y en cuanto al resto se corresponde con
dotacin pblica del rea Reparcelable.

INSCRIPCIN:
216
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
104
V-2

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
URBANA.- Parcela V-2, en el trmino municipal de Campo de Criptana (Ciudad Real),
poligonal, destinada a espacios libres de uso y dominio pblico, con fachada a las calles 4
y 7, as como a la carretera de Arenales de San Gregorio, con una superficie de seis mil
tres metros y noventa y cinco decmetros cuadrados (6.003,95).
LINDEROS: Norte, con la calle 4; Sur, con la carretera de Arenales de San Gregorio; Este,
con la calle 7; y Oeste, con la glorieta proyectada en la carretera de Arenales de San
Gregorio.
RGIMEN URBANSTICO:
ORDENANZA DE APLICACIN: Espacios Libres Pblicos

No se corresponde con finca aportada alguna, toda vez que se adjudica como dotacin
pblica del rea Reparcelable.

INSCRIPCIN:
217
TALES-UR S.C.
Nmero de Orden:
PARCELA RESULTANTE:
105
VIARIO

NIF: P-1.302.800-F
DESCRIPCIN:
URBANA.- Parcela VIARIO, en el trmino municipal de Campo de Criptana (Ciudad
Real), resultante de la Reparcelacin de la Unidad de Actuacin delimitada en el Plan
Parcial de Mejora Polgono Industrial para Usos Agrcolas de Campo de Criptana, finca
destinada a calles, de uso y dominio pblico, con una superficie de diecinueve mil treinta
y dos metros y ochenta decmetros cuadrados (19.032,80).
LINDEROS: Norte, Este y Oeste, con terrenos clasificados como suelo rstico en el P.O.M
de Campo de Criptana; y Sur, con la carretera de Arenales de San Gregorio.
RGIMEN URBANSTICO:
ORDENANZA DE APLICACIN: Viario pblico.

rurales existentes del Quemadal y del Molinillo que se integran en el rea reparcelable y
que han sido objeto de previa inmatriculacin. En cuanto al resto no se corresponde con
finca aportada alguna, toda vez que se adjudica como dotacin pblica del rea
Reparcelable.
rurales existentes del Quemadal y del Molinillo, y en cuanto al resto se adjudica al
AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA como cesin obligatoria y gratuita para
la formacin del equipamiento urbanstico de la actuacin con el carcter de bien de
dominio pblico.

INSCRIPCIN:
218
TALES-UR S.C.
3.2
FICHAS GRFICAS DE LAS FINCAS RESULTANTES
A continuacin se incluyen las fichas grficas de cada finca de resultado que se corresponden
con las recogidas en el apartado anterior, de acuerdo con las determinaciones del artculo 47
del R.A.E., y que incluyen:
Un plano de situacin en el conjunto del plano de fincas resultantes del Plan Parcial de
Mejora Polgono Industrial para Usos Agrcolas.
Un plano de la finca a escala 1/1.000 con indicacin de las cotas de sus linderos;
Y un apartado con el rgimen urbanstico aplicable a la parcela que se corresponde con el

definido en el Plan Parcial. Se determina para cada parcela la ordenanza de aplicacin, el
uso caracterstico, los usos compatibles, la superficie de la parcela, la superficie mxima
edificable total, las unidades de aprovechamiento, las condiciones de edificacin con la
tipologa y altura de la edificacin, adems de sealar en un grfico las lneas de
referencia de la edificacin.
219
PARCELA
POLIGONO AGRICOLA de CAMPO DE CRIPTANA

SITUACION
A1-1
RGIMEN URBANSTICO:
Definido por el Plan Parcial de Mejora "Polgono Industrial para Usos Agrcolas"
ORDENANZA DE APLICACIN:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
almacenamiento de productos, maquinaria y utensilios agrcolas
Usos compatibles:
los relacionados con el manejo y primera transformacin no industrial

de productos agrcolas, actividades de mantenimiento, reparacin
y venta de utensilios y maquinaria agrcola, adems de la actividad
de venta de productos agrcolas.
Superficie de la parcela (m2):
745,90
Superficie mxima edificable total (m2):
596,72
Aprovechamiento (U.A.):
596,72
CONDICIONES DE EDIFICACIN
Tipologa:
Construcciones destinadas al almacenamiento: naves con cubiertas a dos aguas
Altura de la edificacin:
2 (dos) plantas, con altura de cornisa no inferior a 4 metros

y no superior a 6 metros. Altura mxima total de 9 metros.
lnea de edificacin mxima
Nmero de referencia de propietario:
Ayuntamiento de
Campo de Criptana
La edificacin deber retranquearse un mnimo de cinco metros de la alineacin frontal

sealada en esquema adjunto
PLANO DE LA FINCA, cotas en metros
27
,4
6
,4
20
12
7
lle
Ca 6
,5
A1-1
14,3
al
le
A1-2
,9
3,6
39
PARCELA

SITUACION
A1-2
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:

2,3,4,5 y 6

l
Ca
le
14
A1-1
39
,9
7
A1-2
R
al
le
13
,0
97
0,
A1-3
40
15
PARCELA

SITUACION
A1-3
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:

3
5
6,7,8,9,10,11,12,13,14y15

lle
Ca
7
14
A1-2
40
A1-3
14
40
al
le
A1-4
PARCELA

SITUACION
A1-4
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:

Ayuntamiento de
Campo de Criptana

lle
Ca
14
A1-3
40
A1-4
40
al
le
14
A1-5
PARCELA

SITUACION
A1-5
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:

5
3
Ayuntamiento de
Campo de Criptana

lle
Ca
7
14
A1-4
40
A1-5
14
40
al
le
A1-6
PARCELA

SITUACION
A1-6
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:

Ayuntamiento de
Campo de Criptana

14
A1-5
al
le
40
A1-6
A1-7
V-1
14
40
PARCELA

SITUACION
A1-7
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:

5
3
Ayuntamiento de
Campo de Criptana

5
al
le
14
A1-6
40
A1-7
14
40
A1-8
V-1
al
le
PARCELA

SITUACION
A1-8
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:

Ayuntamiento de
Campo de Criptana

al
le
14
A1-7
40
A1-8
V-1
A1-9
14
40
al
le
PARCELA

SITUACION
A1-9
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:

Ayuntamiento de
Campo de Criptana

14
A1-8
40
A1-9
al
le
A1-10
V-1
14
40
al
le
PARCELA

SITUACION
A1-10
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:

Ayuntamiento de
Campo de Criptana

14
A1-9
40
A1-10
14
40
al
le
A1-11
V-1
al
le
PARCELA

SITUACION
A1-11
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:

Ayuntamiento de
Campo de Criptana

al
le
14
A1-10
V-1
40
A1-11
14
40
A1-12
al
le
PARCELA

SITUACION
A1-12
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

736,10
588,88
588,88
Tipologa:

Ayuntamiento de
Campo de Criptana

al
le
10
A1-11
40
A1-12
,5
7
,2
43
26
V-1
,2
4
SU-2
al
le
PARCELA

SITUACION
A2-1
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

937,84
750,27
750,27
Tipologa:


Ayuntamiento de Campo de Criptana, por cesin

del 10%, con destino al Patrimonio Pblico de Suelo
6
,2
19
,0
40
14
,55
A2-1
28
al
le
20,97
A2-2
lle
Ca
7
A2-8
PARCELA

SITUACION
A2-2
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:



al
le
14
A2-1
40
A2-2
14
A2-8
A2-3
lle
Ca
40
PARCELA

SITUACION
A2-3
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:



al
le
l
Ca
14
A2-2
le
40
A2-3
A2-4
14
40
A2-8
PARCELA

SITUACION
A2-4
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:



Ca
al
le
lle
7
14
A2-3
40
A2-4
A2-8
A2-5
A2-11
al
le
14
40
PARCELA

SITUACION
A2-5
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:



lle
al
le
Ca
7
14
A2-4
40
A2-8
A2-5
A2-6
14
40
A2-11
al
le
PARCELA

SITUACION
A2-6
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

560,00
448,00
448,00
Tipologa:



lle
al
le
Ca
7
A2-8
14
A2-5
40
A2-6
A2-7
14
40
A2-11
al
le
PARCELA

SITUACION
A2-7
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

712,73
570,18
570,18
Tipologa:



lle
al
le
Ca
7
8,
35
A2-8
A2-6
15,71
40
A2-7
18
,
35
30
al
le
A2-11
PARCELA

SITUACION
A2-8
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

869,40
695,52
695,52
Tipologa:



al
18
le
A2-1
,21
A2-2
A2-3
58
lle
,6
Ca
7
49
,
A2-8
99
A2-4
A2-5
A2-9
16
A2-11
A2-12
al
le
PARCELA

SITUACION
A2-9
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

763,93
611,14
611,14
Tipologa:



,3
19
A2-8
49
al
,9
9
le
A2-9
lle
40
,5
Ca
7
16
,8
A2-11
A2-12
C
al
le
A2-13
A2-10
PARCELA

SITUACION
A2-10
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

1.298,75
1.039,00
1.039,00
Tipologa:

Ayuntamiento de
Campo de Criptana

al
le
lle
Ca
,45
42
40
,5
2
A2-9
A2-10
11
,16
47
,1
2
le
14
,9
C
al
A2-13
2
A2-14
A2-16
A2-15
PARCELA

SITUACION
A2-11
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

700,00
560,00
560,00
Tipologa:



A2-8
A2-5
A2-9
16
A2-6
43
,7
5
16
,7
43
A2-11
lle
al
le
Ca
A2-7
A2-12
al
le
PARCELA

SITUACION
A2-12
RGIMEN URBANSTICO:
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

700,00
560,00
560,00
Tipologa:



A2-8
A2-9
5
al
le
lle
Ca
16
,7
43
A2-12
43
,7
5
A2-11
A2-13
16
al
le
PARCELA
A2-13
SITUACION
Uso caracterstico:
Usos Agrarios
Usos compatibles:

700,00
560,00
560,00
Tipologa:

Ayuntamiento de
Campo de Criptana

A2-9
5
al
le
43
,7
16
A2-13
43
,7
5
A2-12
lle
Ca
A2-10
16
A2-14
al
le

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PROYECTO DE REPARCELACION

POLIGONO AGRICOLA DE CAMPO DE CRIPTANA

TALES-UR URBANISMO S.C.P.

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

TALES-UR URBANISMO S.C.P.

MEMORIA ECONMICA ............................................................................................................ 50

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

Valoracin de las fincas resultantes.....................................................................................51

Fichas descriptivas de las fincas resultantes.....................................................................61

ANEXO 1: CERTIFICADO DE TITULARIDAD o DOMINIO Y CARGAS

ANEXO 2: CONVENIO SUSCRITO ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA Y

Proyecto de Reparcelacin Forzosa del Polgono Industrial (Usos Agrcolas)

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

Proyecto de Reparcelacin Forzosa del Polgono Industrial (Usos Agrcolas)

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

El presente Proyecto de Reparcelacin se formula a iniciativa del Ayuntamiento de Campo

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

b) La creacin de las nuevas fincas resultantes del planeamiento urbanstico.

Proyecto de Reparcelacin Forzosa del Polgono Industrial (Usos Agrcolas)

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

b) Memoria econmica expresiva de la valoracin de los derechos, edificaciones, construcciones o

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

consecuencia de la ejecucin del planeamiento urbanstico, si aquellas fueran iguales o

Proyecto de Reparcelacin Forzosa del Polgono Industrial (Usos Agrcolas)

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

d) Durante el periodo de informacin pblica el Proyecto de Reparcelacin deber estar

Proyecto de Reparcelacin Forzosa del Polgono Industrial (Usos Agrcolas)

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

Caractersticas del planeamiento que se ejecuta

Equipamiento: una parte se localiza junto a la Subestacin elctrica existente en el borde

El Plan Parcial, adems de aplicar la ordenanza 7 Equipamiento y Servicios Urbanos y las

Zona USOS AGRARIOS: parcela mnima de 550 m2 y lindero frontal no inferior a 14

Proyecto de Reparcelacin Forzosa del Polgono Industrial (Usos Agrcolas)

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

TOTAL USOS AGRARIOS

Por otra parte, el Programa de Actuacin Urbanizadora, aprobado definitivamente el 11 de

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

Determinacin y justificacin de los coeficientes de ponderacin utilizados

El artculo 72.3 del T.R. de la L.O.T.A.U. permite que en el Proyecto de Reparcelacin se

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

que no se est alterando la determinacin de la ordenacin estructural de la intensidad

TOTAL USOS AGRARIOS

En base a lo indicado en el artculo 60.5 del R.A.E. deber especificarse en el acuerdo de

Proyecto de Reparcelacin Forzosa del Polgono Industrial (Usos Agrcolas)

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

Descripcin del rea Reparcelable

Proyecto de Reparcelacin Forzosa del Polgono Industrial (Usos Agrcolas)

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

Proyecto de Reparcelacin Forzosa del Polgono Industrial (Usos Agrcolas)

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

Relacin de personas interesadas

Conforme a lo establecido en el artculo 42.2 del RA.E. tendrn la consideracin de personas

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

certificacin de dominio y cargas y lo dispuesto en el artculo 54 del T.R.L.S. sobre expedientes

Proyecto de Reparcelacin Forzosa del Polgono Industrial (Usos Agrcolas)

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

JOS MARIA ESCRIBANO OCAA y

MARIA DE LOS NGELES ESCRIBANO OLMEDO 16,6667%

MARIA DEL ROSARIO ESCRIBANO OLMEDO

MANUEL GREGORIO ESCRIBANO OLMEDO

5,87911% MIGUEL NGEL OLIVARES JIMNEZ-MOLERO

JOS VICENTE NGEL OLIVARES JIMNEZMOLERO