REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO DE QUERTARO

TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO NICO
ARTCULO 1. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las
disposiciones de este Reglamento, de sus normas tcnicas complementarias y de las dems
disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de Desarrollo Urbano,
planificacin, seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades que
se impongan al uso de los terrenos o de las construcciones de propiedad pblica o privada
en los programas parciales y las declaratorias correspondientes. Las obras de construccin,
instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as como el uso y destino de
las construcciones y dems disposiciones en materia de Desarrollo Urbano.
ARTCULO 2. Para los efectos del presente Reglamento, se entender por:
I.

Ayuntamiento, el H. Ayuntamiento de Quertaro;

II.

Cdigo Municipal, a el Cdigo Municipal de Quertaro;

III.

Cdigo, al Cdigo Urbano para el Estado de Quertaro;

IV.

Declaratoria, a las Declaratorias inherentes al Desarrollo Urbano;

V.

Delegacin, a la Delegacin Municipal correspondiente;

VI.

Departamento, al Departamento de Control Urbano de la Direccin de Desarrollo

Urbano;

VII. Direccin, la Direccin de Desarrollo Urbano de la Secretara de Desarrollo Sustentable

del Municipio de Quertaro;
VIII. Director Responsable de Obra (DRO), persona fsica que ejerza la profesin de
Arquitecto o Ingeniero que cuente con el ttulo correspondiente y se encuentre inscrito
en el padrn de la Direccin;
IX.

Equipos Telefnicos, los dispositivos, aparatos, mecanismos, mdulos, unidades o

componentes que son utilizados para la instalacin, colocacin y utilizacin por parte
de empresas de telefona o comunicaciones;

X.

Ley de Conservacin, a la Ley Federal Sobre Monumentos, Zonas Arqueolgicas,

Artsticos e Histricos;

XI.

Ley de Ingresos, a la Ley de Ingresos para el Municipio de Quertaro que corresponda

al Ejercicio Fiscal;

XII. Ley General, a la Ley General de Asentamientos Humanos;

XIII. Municipio, el Municipio de Quertaro;

XIV. Planes, a los Planes de Centro de Poblacin, Planes Parciales, Programas y
Esquemas de Desarrollo Urbano;
XV. Predio, al terreno ubicado dentro de la circunscripcin municipal; y
XVI. Secretara, la Secretara de Desarrollo Sustentable del Municipio de Quertaro.
ARTCULO 3. La Secretaria a travs de la Direccin ser el rgano administrativo que har
cumplir las disposiciones del presente Reglamento, tendr las siguientes facultades:
I.

Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones e instalaciones
en predios y vas Pblicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad,
seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto;

II.

Fijar las restricciones a que debern sujetarse las construcciones y los elementos tales
como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y dems elementos
arquitectnicos localizados en zonas de patrimonio artstico y cultural, de acuerdo con
la Ley de Conservacin;

III.

Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que
se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se
puedan levantar en ellos, en los trminos de lo dispuesto por los planes;

IV.

Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de

construcciones en los predios a que se refiere el artculo 4 de este Reglamento;

V.

Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra y Corresponsables;

VI.

Ordenar y llevar a cabo visitas de inspeccin o verificacin, as como dictar las medidas
de seguridad necesarias para vigilar el debido cumplimiento de las disposiciones del
presente ordenamiento y dems disposiciones legales y administrativas vigentes
aplicables;

VII. Vigilar que los planos, predios, estructuras, instalaciones, edificios o construcciones, se
ajusten a las caractersticas y condiciones previamente registradas o solicitadas a la
Direccin;
VIII. Implementar acciones de mejora que permitan eficientar los trmites y servicios que se
otorgan a la ciudadana, en materia de desarrollo urbano;
IX.

Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupacin o el uso de una

instalacin, predio o construccin;

X.

La planeacin del desarrollo urbano y el ordenamiento territorial del Municipio de

Quertaro, por medio de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, que tienen por
objeto mejorar el nivel y la calidad de vida de la poblacin urbana y rural, a travs de:

a) La planeacin de funcionamiento ordenado y regular de los servicios urbanos y

del acceso a los satisfactores econmicos, culturales, recreativos y tursticos, que
permitan a los habitantes del Municipio de Quertaro ejercer su derecho a una
vida segura, productiva y sana,
b) Evitar los asentamientos humanos en las reas de mayor vulnerabilidad, en las
reas riesgosas y en las reas de conservacin en coordinacin con la
dependencia competente,
c) Optimizar el ordenamiento territorial y el aprovechamiento del suelo,
d) Aprovechar de manera ms eficiente, en beneficio de la poblacin urbana y rural,
la infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, procurando la optimizacin
de aquellos y de las estructuras fsicas de la ciudad,
e) Coadyuvar con dependencias Federales, Estatales y Municipales en la
conservacin del medio natural, de la flora y fauna silvestres en el territorio del
Municipio de Quertaro; La restauracin de la salubridad de la atmsfera, del
agua, del suelo y el subsuelo; la adecuada interrelacin de la naturaleza con los
centros de poblacin y la posibilidad de su aprovechamiento y disfrute por los
habitantes, esto en coordinacin con la Direccin de Ecologa Municipal de la
Secretara,
f)

Coadyuvar con dependencias Federales, Estatales y Municipales en la

proteccin, la conservacin, la restauracin y la consolidacin de la fisonoma
propia e imagen urbana y de su patrimonio arqueolgico, histrico, artstico y
cultural; incluyendo aquellos elementos arquitectnicos que sin estar formalmente
catalogados merezcan tutela en su conservacin y consolidacin, en mbito de
competencia, y

g) Promover ante el Ayuntamiento, la coordinacin de acciones con entidades y

dependencias Federales, Estatales, Municipales y organismos descentralizados,
el desarrollo urbano y ejecucin de obra Pblica en la Entidad.

XI.

Realizar, a travs del programa al que se refiera la Ley General y el Cdigo, los
estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y
reservas de construccin, tierras, aguas y bosques y determinar las densidades de
poblacin permisibles;

XII. Ejecutar con cargo a los propietarios y/o los responsables, las obras que la Secretara
hubiere ordenado realizar y que los propietarios, en rebelda, no las hayan llevado a
cabo;
XIII. Ordenar y en su caso ejecutar la imposicin de medidas de seguridad a obras en
ejecucin o terminadas, de conformidad con el presente ordenamiento y dems
disposiciones legales y administrativas vigentes;
XIV. Ordenar y ejecutar demoliciones de construcciones en los casos previstos por este
Reglamento;

XV. Imponer sanciones por conductas que constituyan infraccin al presente Reglamento;
XVI. Expedir las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento y dems
disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento de sus
funciones;
XVII. Aplicar las cuotas que deben pagarse por derechos de licencias y permisos de todo
tipo, relacionados con este Reglamento y contenidas en el Cdigo Municipal y Ley de
Ingresos;
XVIII. Solicitar el apoyo de la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones; y
XIX. Las dems que le confieran este Reglamento y las disposiciones legales aplicables.
ARTCULO 4. Para efectos de este Reglamento, las construcciones en el Municipio de
Quertaro se clasificarn de acuerdo a lo sealado en las tablas de la Seccin 1 del Ttulo
Sptimo de este Reglamento.
Se considerar vivienda mnima la que tenga, cuando menos, una pieza habitable y servicios
de cocina, regadera, excusado y lavabo, nicamente para pie de casa.
La superficie mxima de construccin a considerar como obra menor ser de 24 m2.
TTULO SEGUNDO
NORMAS DE DESARROLLO URBANO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO URBANO
ARTICULO 5. En la expedicin de las diferentes clasificaciones de Dictamen de Uso de
Suelo se sealarn las condiciones que fijen los Planes y Programas de Desarrollo Urbano
en materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobras, densidad de
poblacin y cualesquiera otras, mismas que se asentarn en la licencia de construccin
correspondiente.
ARTICULO 6. El otorgamiento de las autorizaciones, licencias y permisos para la
construccin se sujetar a lo que determinen los planes y programas de Desarrollo Urbano
del Municipio de Quertaro.
ARTICULO 7. Para la construccin de obras de acuerdo con los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano aprobados, deber obtenerse la constancia de alineamiento respectivo.
ARTICULO 8. La Licencia de Construccin es el documento expedido por la Direccin, por
medio del cual se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, reparar o
demoler una edificacin o instalacin en sus predios, debiendo obtenerla todos los
particulares, as como las entidades pblicas o privadas que se encuentren dentro del
territorio municipal.

ARTICULO 9. El Reglamento establecer las Normas Tcnicas Complementarias para lograr

la satisfaccin de los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, seguridad,
estabilidad, emergencias, comunicaciones en los inmuebles y edificaciones en el Municipio.
Establecer adems, todo lo relacionado con el uso de suelo, imagen urbana, vas pblicas,
alineamientos, permisos y concesiones para el aprovechamiento de estas ltimas o
cualquiera otro bien de uso comn destinado a un beneficio pblico y los requisitos para su
obtencin, forma de tramitacin, incluyndose lo concerniente a licencias, constancias,
autorizaciones de construccin, permisos de ocupacin, responsabilidad de las obras,
vigilancia y verificacin, uso de inmuebles y descripcin de usos peligrosos, insalubres o
molestos.
ARTICULO 10. La Secretara vigilar la observancia de la Ley General y la correlativa del
Estado, as como elaborar y ejecutar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, as
como propondr al Ayuntamiento la expedicin de declaratorias de reservas, destinos y usos
que se relacionen con el desarrollo municipal.
ARTICULO 11. Los proyectos para la construccin de obras, debern considerar en el
diseo los siguientes factores:
I.

El Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), es la superficie del lote que puede ser
ocupada con construccin, considerando los siguientes porcentajes mximos de
ocupacin: uso habitacional 80% en vivienda popular, 75% en residencial, 60% en
campestre, 75% en uso comercial y de servicios y 65% en uso industrial;

II.

El Coeficiente de Absorcin del Suelo (CAS), es la superficie mnima del lote libre de
construccin, que pueda ser susceptible de destinarse a rea verde o que permita la
infiltracin natural del agua, debiendo respetar los siguientes porcentajes: uso
habitacional 10% en vivienda popular, 12.5% en residencial, 40% en campestre, 12.5%
en uso comercial y de servicios y el 18% en uso industrial, formando dicha superficie
parte de las reas libres;

III.

El Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), es la superficie mxima de construccin

que se permitir en un predio y se expresa con el nmero de veces que se construya
en la superficie del lote, por lo tanto, se recomienda que el (CUS), no exceda de 1,
siempre y cuando cumpla con lo establecido en los planes y programas de desarrollo
urbano. En ambos casos, los coeficientes variarn de acuerdo con las caractersticas
especficas de cada delegacin, considerando su tipologa y densidad de poblacin.

ARTICULO 12. Los proyectos de obras a ejecutar en el Municipio debern tomar en

consideracin los aspectos de compatibilidad de uso con las lotificaciones, construcciones
nuevas, restauraciones, demoliciones, ampliaciones y modificaciones tomando como base
los usos y destinos propuestos en los diferentes Planes, y son las siguientes:
I.

Para regular el Uso de Suelo:

a) Uso Permitido,
b) Uso Condicionado, y
c) Uso Prohibido.

II.

Para regular la Fusin o Subdivisin de Predios:

a) Lote tipo, lote mnimo y mximo, y

b) Frente, fondo y superficie de los predios.
III.

IV.

Para regular la Intensidad del Uso de Suelo:

a) COS= Coeficiente de Ocupacin del Suelo,
b) CUS= Coeficiente de Utilizacin del Suelo, y
c) CAS= Coeficiente de Absorcin del Suelo.
Para regular las Envolventes de Construccin:
a) Altura Mxima Permitida,
b) reas de restriccin al frente del predio,
c) reas de restriccin al fondo del predio,
d) reas de restriccin laterales, y
e) Frente mximo del lote destinado al acceso de vehculos.

V.

Para regular la Imagen Urbana:

a) Proporcin,
b) Ritmo,
c) Elementos arquitectnicos caractersticos,
d) Materiales de la regin, y
e) Textura y color.

VI.

Para Regular la ubicacin de comercios, en general la Direccin dictaminar la

factibilidad de funcionamiento del predio bajo las siguientes caractersticas:
a) Permitido,
b) Condicionado, y
c) Prohibido.

Se tomarn en cuenta los parmetros que determinan las tablas reglamentarias para el Uso
de Suelo y restricciones de lotificacin y construccin.
ARTICULO 13. Todos aquellos usos que por sus caractersticas tpicas de funcionamiento,
particularidad o frecuencia con que se presentan no llegan a formar una zona o rango o no
se ajusten a la tipificacin enmarcada en los usos y destinos establecidos en los planes y
programas de desarrollo urbano y que adems de esto no sea posible determinar su
compatibilidad, estarn sometidos a una licencia especial.
Para la expedicin de este uso se debern presentar los estudios necesarios y garantas
correspondientes demostrando que no impactarn el correcto funcionamiento del rea o
zona urbana en que se pretendan ubicar.
CAPTULO II.
RIESGOS Y VULNERABILIDAD URBANA
ARTICULO 14. Quedar prohibido todo tipo de construcciones en aquellas zonas que por su
naturaleza representen riesgos derivados de fallas geolgicas o medios fsicos en general.
ARTICULO 15. Las construcciones debern apegarse a lo que indiquen los planes, o
estudios especficos realizados para cada zona donde exista cualquier elemento de riesgo,
fallas geolgicas o desplazamiento del subsuelo, de la misma manera deber respetarse la
Zona Intermedia de Salvaguardia, donde se almacenen, utilicen y/o procesen componentes

qumicos y/o peligrosos o se edifiquen proyectos con gran impacto urbano, que signifiquen
un riesgo para el entorno. Los estudios complementarios se darn a conocer en su
oportunidad marcando con toda exactitud las normas tcnicas aplicables en cada caso que
sern analizadas y dictaminadas en coordinacin con las dependencias correspondientes.
Tratndose de construcciones que requieran de una Zona Intermedia de Salvaguardia, esta
deber ser parte del predio motivo de la autorizacin.
CAPTULO III.
INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA
ARTCULO 16. Las construcciones que se proyecten en zonas decretadas o declaradas de
patrimonio histrico, artstico, arqueolgico o de conservacin natural por la Federacin, el
Estado o el Municipio de Quertaro, debern sujetarse a las restricciones de altura,
materiales, acabados, colores, aberturas y todas las dems que sealen para cada caso las
diferentes autoridades, en su respectivo mbito de competencia.
ARTCULO 17. Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de
construcciones siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y
reflexin especular, que el reflejo de los rayos solares no provocar en ninguna poca del
ao ni hora del da, deslumbramientos peligrosos o molestos en construcciones vecinas o va
pblica, ni aumentar la carga trmica en el interior de construcciones vecinas.
ARTCULO 18. Los propietarios de las construcciones de dos o ms niveles que ejecuten
fachadas de colindancia que formen parte de los paramentos de patio de iluminacin y
ventilacin de construcciones vecinas o fachadas visibles, ubicadas en zonas urbanas
habitacionales de acuerdo con la zonificacin de los Planes, debern tener acabados
impermeables y de color claro.
CAPTULO IV.
VIA PUBLICA
ARTCULO 19. Dentro del territorio del Municipio de Quertaro, la va pblica es inalienable
e imprescriptible, por tal efecto, no podr constituirse sobre ella hipotecas, embargos, usos o
usufructos, ni servidumbre en beneficio de persona alguna en los trminos de Ley.
Todo inmueble consignado como va pblica en algn plano o registro oficial existente en
cualquiera de las unidades administrativas del Municipio, en el Archivo General de la Nacin,
o en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir salvo prueba en
contrario, que es va pblica.
ARTCULO 20. Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por el
Municipio aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o a algn servicio pblico se
considerarn, por este solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio Municipio,
para cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente, remitir copias del plano
aprobado al Registro del Plan Parcial correspondiente, al Registro Publico de la Propiedad y
a la Secretara de Economa y Finanzas y Tesorera Municipal para que hagan los registros y
las cancelaciones respectivas.

ARTCULO 21. Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a un
servicio pblico, son bienes de dominio pblico del Municipio, regidos por las disposiciones
contenidas en el Cdigo Urbano para el Estado de Quertaro, Ley Orgnica Municipal del
Estado de Quertaro y el Reglamento de Bienes Patrimonio del Municipio de Quertaro.
La determinacin de va pblica oficial la realizar el Municipio a travs de los planos de
alineamiento, nmeros oficiales y derechos de va que formen parte integrante de la
documentacin tcnica de los Planes y Programas Parciales y de las Declaratorias que, en
su caso, se dicten.
ARTCULO 22. El Municipio no estar obligado a expedir dictamen de Uso de Suelo, Fusin,
o Subdivisin de Predios, alineamiento, nmero oficial, licencia de construccin, orden o
autorizacin para instalacin de servicios pblicos en predios con frente a vas pblicas de
hecho o aquellas que se presumen como tales, si dichas vas no son de las sealadas
oficialmente con ese carcter en los Planes.
ARTCULO 23. Las Dependencias y entidades pblicas, as como los particulares cuyas
actividades de planeacin, diseo, construccin, operacin y mantenimiento de estructuras
que tengan algn efecto en la va pblica, debern presentar al Municipio al inicio de cada
ejercicio anual, sus programas de obra y mantenimiento a ejecutar dentro del Municipio, para
su aprobacin.
ARTCULO 24. Se requiere de autorizacin de la Secretara para:
I.

Realizar obras, modificaciones, o reparaciones en la va pblica;

II.

Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, comercios semifijos,

construcciones provisionales, o mobiliario urbano;

III.

Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas, rampas y guarniciones de la

va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas;

IV.

Construir instalaciones subterrneas, superficiales o areas en la va pblica;

V.

Cualquier proceso constructivo que requiera, de ocupar provisionalmente con material

de construccin en la va publica;

VI.

Los vehculos que carguen o descarguen materiales para cualquier obra, podrn
estacionarse temporalmente en la va pblica en los horarios y lugares determinados
por la Administracin Municipal.

La Direccin, en correspondencia con los Planes, Programas y Esquemas de Desarrollo

Urbano y Sectoriales de Vialidad, podr otorgar autorizacin para las obras mencionadas en
las fracciones anteriores, sealando en cada caso las condiciones bajo las cuales se
conceda, los medios de proteccin que debern tomarse, las acciones de restitucin y
mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas afectadas, y los horarios en que deban
efectuarse.

Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para

restaurar con materiales de igual calidad o mejorar el estado original de la va pblica de
forma integral, o a pagar su importe cuando la Secretara las realice.
ARTCULO 25. No se autorizar el uso de las vas pblicas en los siguientes casos:
a) Para aumentar el rea de un predio o una construccin.
b) Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la
produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas, salvo
los que autorice la Direccin por inters o utilidad pblica siempre y cuando no se
entorpezca el libre trnsito de personas o vehculos.
c) Para conducir lquidos por su superficie.
d) Para depsitos de basura y otros desechos.
e)

Para instalar comercios semifijos en vas primarias y de acceso controlado.

f)

Instalar rejas, objetos, aparatos o botes de basura, y otros elementos cuya

instalacin o ubicacin entorpezca el libre trnsito en arroyos y aceras.

g) Para aquellos otros fines que la Direccin considere contrarios al inters pblico.
ARTCULO 26. Los permisos o autorizaciones que la Secretara y/o Direccin otorgue para
la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas o bienes de uso comn destinados
a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio.
Los permisos o autorizaciones sern siempre por el tiempo en que en los mismos se seale,
y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del
acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general, de
cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes mencionados.
Los derechos por el aprovechamiento de la va pblica debern ser cubiertos conforme lo
estipula la Ley de Ingresos.
ARTCULO 27. Toda persona fsica o moral, que ocupe con obras o instalaciones la va
pblica, estar obligada a retirarlas por su cuenta cuando la Direccin lo requiera, as como a
mantener las seales viales y cualesquiera otras necesarias para evitar accidentes.
En los permisos que la propia Direccin expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se
indicar el plazo para retirar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia.
Todo permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se entender
condicionado a la observancia del presente ttulo, aunque no se exprese, en el documento
en donde se expida el permiso correspondiente.
ARTCULO 28. En caso de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar servicios
pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero
estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de un
da hbil, a partir de aqul en que se inicien dichas obras.

Cuando la Secretara tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estar obligado
a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa correspondiente.
ARTCULO 29. Derogado.
ARTCULO 30. El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones
instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o
demolerlas, y a pagar el dao que haya ocasionado en la va pblica. En su caso,
Secretara llevar a cabo el retiro o demolicin de las obras con cargo al propietario
poseedor.

o
a
la
o

ARTCULO 31. La Secretara y/o Direccin establecer las restricciones para la ejecucin de
rampas en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos, as como las
caractersticas, normas y tipos de servicios a personas con capacidades diferentes, las
cuales sern como mnimo las previstas en el Manual de Recomendaciones de
Accesibilidad, emitidas por la Presidencia de la Repblica, a travs de la Oficina de
Representacin para la Promocin e Integracin Social para Personas con Discapacidad.
ARTCULO 32. Las empresas que requieran el uso de la va pblica para la instalacin de
servicios pblicos, debern informar a la Secretara de las instalaciones actuales y las futuras
que pretendan colocar, con la finalidad de integrar un inventario de instalaciones en va
pblica.
Las instalaciones para los servicios pblicos, de telfonos, alumbrado, semforos, energa
elctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de aceras
y/o camellones preferentemente.
Cuando se localicen en las aceras, debern distar por lo menos cincuenta centmetros del
alineamiento oficial.
La Direccin podr autorizar, en la licencia de construccin respectiva, que las instalaciones
subterrneas se localicen fuera de las aceras o camellones, cuando la naturaleza de las
obras lo requiera.
La Direccin fijar en cada caso las especificaciones tcnicas para alojar las instalaciones en
va pblica, lo anterior en concordancia con las Normas Oficiales Mexicanas. Tratndose de
la colocacin de equipos telefnicos en va pblica, deber adems estar a lo dispuesto por
la Seccin 20 del Ttulo Sptimo del presente ordenamiento y dems disposiciones jurdicas
y administrativas aplicables.
ARTCULO 33. Todas las instalaciones areas en la va pblica, que estn sostenidas sobre
postes colocados para ese efecto, debern cumplir con las Normas Tcnicas
Complementaras de Instalaciones que fije la Direccin.
ARTCULO 34. Los cables de retenidas y las mnsulas, las alcayatas, as como cualquiera
otro apoyo para el ascenso de los postes o a las instalaciones, debern colocarse a no
menos de dos metros cincuenta centmetros de altura sobre el nivel de la acera.

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ARTCULO 35. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios
con una seal que apruebe la Direccin.
ARTCULO 36. Los propietarios de postes o instalaciones colocados en la va pblica,
estarn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando
dejen de cumplir su funcin. Estos estarn colocados dentro de la banqueta e
inmediatamente despus de la guarnicin cuando esta sea menor a 1.50 metros y con una
distancia mnima de 40 cm entre el borde de la guarnicin y el punto ms prximo del poste,
cuando esta sea mayor de 1.50 m En las vas pblicas municipales en las cuales no exista
banqueta, los interesados solicitarn a la Secretara, el trazo de las guarniciones y anchura
de las banquetas y la ubicacin de los postes.
ARTCULO 37. La Direccin podr ordenar el retiro o cambio del lugar de postes o
instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se
modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo
requiera.
Si el particular no lo hiciere dentro del plazo que se les haya fijado, el propio Municipio lo
ejecutar a costa de dichos propietarios.
No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ellos se impida la
entrada a un inmueble. Si el acceso al predio se construye estando ya colocados el poste o
la instalacin, deber ser cambiado de lugar por el propietario de los mismos, pero los gastos
sern por cuenta del propietario del inmueble.
Cuando por la ejecucin de una obra, por el uso de vehculos, objetos, o por cualquier otra
causa, se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra o instalacin perteneciente al
Municipio, que exista en una va pblica o en otro inmueble de uso comn o destinado al
servicio pblico, la reparacin inmediata de los daos ser por cuenta del dueo de la obra,
vehculo, objeto o sustancia peligrosa.
Si el dao se causa al hacerse uso de una concesin o de un permiso de cualquier
naturaleza que haya otorgado el Municipio, podr suspenderse dicha concesin o permiso
hasta que el dao sea reparado.
CAPTULO V
NOMENCLATURA
ARTCULO 38. El H. Ayuntamiento establecer la nomenclatura oficial para la denominacin
de las vas pblicas, parques, jardines y plazas en el Municipio de Quertaro.
ARTCULO 39. La Secretaria a travs de la Direccin, previa solicitud, sealar para cada
predio que tenga frente a la va pblica un solo nmero oficial, que corresponder a la
entrada del mismo, o que sean interiores para los casos tales como lotes comerciales,
edificios, multifamiliares, condominios o cualquier construccin que por su carcter as lo
requiera y sea determinado por la Direccin.
ARTCULO 40. El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de cada
predio, y deber ser claramente legible de fcil identificacin a un mnimo de veinte metros
de distancia.

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ARTCULO 41. El H. Ayuntamiento podr ordenar el cambio de la denominacin de la va

pblica y la Direccin el cambio del nmero oficial para lo cual notificar a los interesados y
se obligara a notificar y expedir el nuevo nmero sin costo alguno, fijndose el plazo durante
el cual podr conservar el nmero anterior.
Dichos cambios los notificar la Direccin al Servicio Postal Mexicano, a la Secretara de
Economa y Finanzas y Tesorera Municipal y al Registro Pblico de la Propiedad, a fin de
que se hagan las modificaciones necesarias en los registros correspondientes, con copia a
los propietarios de los predios.
CAPTULO VI.
ALINEAMIENTO
ARTCULO 42. El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio
respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos,
planes y programas de Desarrollo Urbano y proyectos debidamente aprobados. El
Alineamiento contendr las afectaciones y las restricciones de carcter urbano de la zona o
las particulares de cada predio, ya sea que se encuentren inmersas en los planes y
programas de desarrollo urbano o por los dictmenes que expida la Secretara a travs de la
Direccin de Desarrollo Urbano.
ARTCULO 43. La Direccin podr expedir, mediante firma autgrafa, digitalizada o
electrnica, a solicitud del propietario o poseedor, Constancia de Alineamiento, de Nmero
Oficial, permiso o autorizacin para la Invasin a la Va Pblica, as como permiso o
autorizacin para la Suspensin Temporal de Obra, previo pago de los derechos que
corresponda conforme a la Ley de Ingresos.
CAPTULO VII.
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES
ARTCULO 44. Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se
refiere este Reglamento, se sujetarn, en cada una de sus partes, a las disposiciones y
normas que establezcan los planes y programas parciales correspondientes, as como a las
establecidas en este reglamento.
ARTCULO 45. Es facultad del H. Ayuntamiento fijar y determinar las zonas en que se divida
el Municipio de Quertaro, as como el uso al que podrn destinarse los Predios.
La autorizacin respecto a la altura de las edificaciones ser determinada por la Direccin,
previos dictmenes tcnicos que correspondan, atendiendo al perfil del terreno natural, las
condiciones topogrficas y visuales de la zona..
ARTCULO 46. La Secretara establecer en los programas parciales las restricciones que
juzgue necesarias para la construccin o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma
general, en fraccionamientos, en lugares o en predios especficos, y las har constar en los
permisos, licencias o constancias de alineamiento o zonificacin que expida, quedando
obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como
privados.

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Estar prohibido el derribo de rboles en va pblica y predios particulares, salvo casos

expresamente justificados y autorizados por la Secretara de Servicios Pblicos Municipales,
independientemente de cumplir, en su caso, con lo establecido por la Ley Forestal y su
reglamento, as como con las dems disposiciones legales aplicables en la materia.
La Secretara har que se cumplan las restricciones impuestas a los predios con fundamento
en el Cdigo y en sus Reglamentos.
ARTCULO 47. En los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere la Ley
de Conservacin, o en aquellas que han sido determinadas como de preservacin del
patrimonio cultural, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de
cualquier naturaleza sin autorizacin previa de las diferentes autoridades competentes.
ARTCULO 48. Las reas adyacentes de los aerdromos sern fijadas por la Secretaria de
Comunicaciones y Transportes y en ellas regirn las limitaciones de altura, uso, destino,
densidad e intensidad de las construcciones que fijen los Planes y Programas, previo
dictamen de la mencionada Secretara.
ARTCULO 49. La Secretara determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios
subterrneos tales como viaductos, paseos o desniveles inferiores e instalaciones similares,
dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse excavaciones, cimentaciones,
demoliciones y otras obras previa autorizacin especial de la misma, en el que sealar las
obras de proteccin que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e
instalaciones antes mencionados.
La reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas, correr a cargo de la persona
fsica o moral, pblica o privada a quien se otorgue la autorizacin.
ARTCULO 50. Si las determinaciones del programa modificaran el alineamiento oficial de un
predio, el propietario o poseedor no podr efectuar obras nuevas o modificaciones a las
construcciones existentes que se contrapongan a las nuevas disposiciones, salvo en casos
de desafectacin por parte de la Secretara.

TTULO TERCERO
NORMAS PARA EL DISEO DE LAS CONSTRUCCIONES
APARTADO PRIMERO.
PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I.
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

ARTCULO 51. Los proyectos arquitectnicos correspondientes debern cumplir con los
requerimientos establecidos en este Ttulo para cada tipo de construccin y las dems
disposiciones legales aplicables.
ARTCULO 52. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada, tales
como pilastras, sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de

13

dos metros cincuenta centmetros sobre el nivel de banqueta, podrn sobresalir del
alineamiento hasta diez centmetros, estos mismos elementos situados a una altura mayor,
podrn sobresalir hasta veinte centmetros. A excepcin expresa en zonas tpicas o
histricas que se regirn por la normatividad en la materia.
Los balcones situados a una altura mayor a la mencionada podrn sobresalir del
alineamiento hasta un metro siempre y cuando, la acera tenga 2 metros de ancho o mas,
pero al igual que todos los elementos arquitectnicos, debern ajustarse a las restricciones
sobre distancia a lneas de transmisin que sealen las normas sobre obras e instalaciones
elctricas aplicables.
Cuando la banqueta tenga una anchura menor de un metro cincuenta centmetros, La
Direccin fijar las dimensiones y niveles permitidos para los balcones.
Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento, previa autorizacin de la Direccin, el
ancho de la banqueta menos un metro, pero sin embargo no podrn ser mayores a treinta
centmetros de volado y nicamente podr utilizarse como balcn no como espacio til o
habitable.
Las hojas de las ventanas y puertas podrn abrirse hacia el exterior siempre y cuando sus
elementos estn a una distancia no menor de 2 metros de cualquier lnea de conduccin
elctrica y no sobresalgan del alineamiento oficial ms de 50 centmetros.
Todos los elementos de la marquesina debern estar situados a una altura mayor de dos
metros cincuenta centmetros sobre el nivel de la banqueta.
Las rejas de ventanas podrn sobresalir del alineamiento oficial hasta 15 centmetros, a
excepcin expresa en las zonas tpicas o histricas que se regirn por la normatividad en la
materia.
Las cortinas parasol sern enrollables o plegadizas de tal forma que cuando estn
desplegadas las dimensiones se sujetarn a las indicaciones que se marcaron para las
marquesinas; ninguno de sus componentes estructurales se podr instalar a menos de 2.50
metros de altura sobre el nivel de la banqueta. A excepcin expresa en zonas tpicas o
histricas que se regirn por la normatividad en la materia.
ARTCULO 53. Las construcciones cuyo lmite posterior sea orientacin norte y altura mayor
a 9.00 metros o tres niveles debern observar una restriccin hacia dicha colindancia del
20% de su altura mxima en el paramento de la obra propuesta, sin perjuicio de cumplir con
lo establecido en este Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin.
ARTCULO 54. La separacin entre edificios de habitacin plurifamiliar de hasta cincuenta
viviendas ser cuando menos la que resulte de aplicar la dimensin mnima establecida en
este Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin, de acuerdo al tipo del local y a la
altura promedio de los paramentos de los edificios en cuestin.
ARTCULO 55. Las edificaciones debern contar como mnimo con los espacios para
estacionamiento de vehculos de acuerdo con su uso de conformidad con el presente
ordenamiento.

14

La ubicacin de los espacios de estacionamiento deber estar dispuesta con una relacin
directa al acceso principal de la edificacin, no contar con construccin y con libre acceso
para usuarios y espacios destinados a personas con capacidades diferentes.

CAPTULO II.
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
ARTCULO 56. Los locales de las construcciones, segn su tipo, debern tener como
mnimo las dimensiones y caractersticas que se establece el presente ordenamiento.
CAPTULO III.
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ARTCULO 57. Las edificaciones debern estar provistas de agua potable, capaz de cubrir la
demanda mnima, de conformidad con las Normas Tcnicas Complementarias que
correspondan.
ARTCULO 58. Las edificaciones estarn provistas de servicio sanitario, con el nmero y tipo
de muebles y caractersticas siguientes:
I.

Viviendas con menos de 45 m2 construidos contarn, cuando menos, con excusado,

regadera y lavabo, fregadero, o lavadero;

II.

Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2 construidos contarn, cuando

menos, con excusado, regadera, lavabo, lavadero y fregadero;

III.

Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 50 m2 construidos y hasta siete
trabajadores o usuarios contarn, como mnimo, con excusado y lavabo o vertedero;

IV.

En los dems casos se proveern los muebles sanitarios de conformidad con lo

dispuesto en las Normas Tcnicas Complementarias.

ARTCULO 59. Las albercas pblicas contarn, cuando menos, con:

I.

Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;

II.

Boquillas de Inyeccin para distribuir el agua tratada, y de succin para los aparatos
limpiadores de fondo, y

III.

Rejillas de succin distribuidas en la parte profunda de la alberca, en nmero y

dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada
para evitar accidentes a los nadadores.

ARTCULO 60. Las construcciones que requieran Dictamen de Uso de Suelo, debern
observar lo dispuesto por el Reglamento de Limpia y Aseo Pblico para el Municipio de
Quertaro, en las Normas Tcnicas Complementarias y dems disposiciones legales y
administrativas aplicables, respecto de la recoleccin, traslado, tratamiento y disposicin final
de residuos slidos.

15

ARTCULO 61. Para la recoleccin, traslado, tratamiento y disposicin final de residuos

slidos en fraccionamientos y conjuntos habitacionales de cualquier tipo, se estar a lo
dispuesto por el Reglamento de Limpia y Aseo Pblico para el Municipio de Quertaro, las
normas Tcnicas Locales, y dems disposiciones legales y Administrativas aplicables.
ARTCULO 62. Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumico-txicos y
radiactivos se ajustarn al presente Reglamento, a sus Normas Tcnicas complementarias y
a las Leyes y Reglamentos aplicables.
ARTCULO 63 Las construcciones que produzcan contaminacin, por humos, olores, gases
y vapores, energa trmica o lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetarn a lo dispuesto por
las Leyes y reglamentos aplicables en materia de contaminacin ambiental.
ARTCULO 64. Los proyectos arquitectnicos que refieran a conjuntos habitacionales con
ms de cincuenta viviendas, debern garantizar que cuando menos el 75% de los locales
habitables reciban asoleamiento.
ARTCULO 65. Los locales en las construcciones contarn con medios de ventilacin que
aseguren la provisin de aire exterior, as como la iluminacin diurna y nocturna en los
trminos que fijen las Normas Tcnicas Complementarias
ARTCULO 66. Las construcciones que se destinen a industrias y establecimientos debern
utilizar Agua Residual Tratada en sus obras de construccin y contar con la red hidrulica
necesaria para su uso.
CAPTULO IV.
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCION DE EMERGENCIAS
SECCIN PRIMERA.
CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN.

ARTCULO 67. Todas las construcciones debern contar con buzones para recibir
comunicacin por correo, accesibles desde el exterior.
ARTCULO 68. En las edificaciones de riesgo mayor, las circulaciones que funcionen como
salidas a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con
letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita SALIDA o SALIDA
DE EMERGENCIA, segn sea el caso.
Las edificaciones a las que se refieren los artculos 90 fraccin II, 120 fraccin I y 274 del
presente ordenamiento; debern contar con un rea destinada para el ascenso y descenso
de usuarios consistente en plaza de acceso y carril vehicular al interior del predio con
dimensiones mnimas de 0.80 m2 por cada usuario, adems de cumplir con
los
requerimientos mnimos de estacionamiento.
ARTCULO 69. La distancia desde cualquier punto en el interior de una construccin a una
puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica,
reas exteriores o al vestbulo de acceso de la construccin medidas a lo largo de la lnea de

16

recorrido, ser de treinta metros como mximo, excepto en construcciones habitacionales,

que podr ser de cuarenta metros como mximo.
Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la construccin o local cuenta
con un sistema de extincin de fuego segn lo establecido en el artculo 95 de este
Reglamento.
ARTCULO 70. Las salidas a va pblica en construcciones de salud y de entretenimiento
contarn con marquesinas que cumplan con lo indicado en el artculo 52 de este
Reglamento.
ARTCULO 71. Las construcciones para la educacin debern contar con reas de
dispersin y espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los
alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m2 por
alumno.
Estas construcciones debern contar con un rea destinada para el ascenso y descenso de
alumnos (plaza de acceso y carril vehicular al interior del predio con dimensiones mnimas de
1.00 m2 por cada usuario).
ARTCULO 72. Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura
de 2.10 m cuando menos; y una anchura que cumpla con un mnimo de 0.85 m y 0.60 m
adicionales, por cada 100 usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos que se
establezcan en las Normas Tcnicas Complementarias, para cada tipo de construccin.
ARTCULO 73. Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y tneles debern
cumplir con una altura mnima de 2.10 m y con una anchura mnima de 1.20 m y 0.60 m
adicionales por cada 100 usuarios o fraccin.
ARTCULO 74. Las construcciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que
comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras elctricas o
montacargas, con un ancho mnimo de 0.90 m y las condiciones de diseo que establezcan
las Normas Tcnicas Complementarias para cada tipo de construccin, en el caso de que
existan escaleras de servicio adicionales estas podrn tener como mnimo 0.65 m de ancho.
En ningn caso podrn ser de un ancho menor al de las circulaciones referidas en los
artculos 72 y 73.
Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier construccin debern tener una
pendiente mxima de 8%, un ancho mnimo de 1.20 m, con pavimentos antiderrapantes y
barandales por lo menos en uno de sus lados.
ARTCULO 75. Salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales,
escaleras y rampas que conduce a la va pblica o reas exteriores comunicadas
directamente con sta, adicional a los accesos de uso normal, que se requiera cuando la
construccin sea de riesgo mayor segn la clasificacin del artculo 90 de este Reglamento y
de acuerdo con las siguientes disposiciones:
I.

Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas,
circulaciones horizontales y escaleras a que se refieren las disposiciones indicadas del

17

artculo 72 al artculo 74 de este Reglamento y deber cumplir con todas las dems
disposiciones establecidas en esta seccin para circulaciones de uso normal;
II.

No se requerirn escaleras de emergencia en las construcciones de hasta 25.00 m de

altura, cuya escalera de uso normal este ubicada en locales en planta baja abiertos al
exterior en por lo menos uno de sus lados, aun cuando sobrepasen los rangos de
ocupantes y superficie establecidos para construcciones de riesgo menor en el artculo
90 de este Reglamento,

III.

Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la

construccin, sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas; y

IV.

Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que
permitan abrirlas desde dentro con abatimiento al exterior del pasillo o rea de
circulacin mediante una operacin simple de empuje.

ARTCULO 76. En las construcciones de entretenimiento se debern instalar butacas, de

acuerdo con las siguientes disposiciones:
I.

Tendrn una anchura mnima de 50 cm;

II.

El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante ser, cuando menos
de 50 cm;

III.

Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a dos pasillos
laterales y de doce butacas cuando desemboquen a uno solo, si el pasillo al que se
refiere la fraccin II tiene cuando menos 85 cm el ancho mnimo de dicho pasillo para
filas de menos butacas se determinar interpolando las cantidades anteriores, sin
perjuicio de cumplir el mnimo establecido en la fraccin II de este artculo;

IV.

Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se encuentren en
palcos y plateas;

V.

Los asientos de las butacas sern plegadizos, a menos que el pasillo al que se refiere
la fraccin II sea, cuando menos, de 85 cm;

VI.

En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la

pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7
m; y

VII. En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre deber destinarse
un espacio por cada cien asistentes o fraccin, a partir de sesenta, para uso exclusivo
de personas discapacitadas. Este espacio tendr 1.25 m de fondo y 0.80 m de frente y
quedar libre de butacas y fuera del rea de circulaciones. En ningn caso estos
espacios podrn tener menos de 2 lugares para discapacitados.
ARTCULO 77. Las gradas en las construcciones para deportes y teatros al aire libre
debern cumplir las siguientes disposiciones:

18

I.

El peralte mximo ser de cuarenta y cinco centmetros y la profundidad mnima de

setenta centmetros, excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo
caso se ajustar a lo dispuesto en el artculo anterior;

II.

Deber existir una escalera con anchura mnima de noventa centmetros a cada nueve
metros de desarrollo horizontal de gradero, como mximo, y

III.

Cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la
suma de las anchuras reglamentaras de las escaleras que desemboquen a ellos entre
dos puertas o salidas contiguas.

ARTCULO 78. Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y
bandas transportadoras de pblico, debern cumplir con las Normas Tcnicas
Complementarias de la Seccin 16.
ARTCULO 79. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto, aulas
escolares, espectculos deportivos o similares debern garantizar la visibilidad de todos los
espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, para este fin por las
normas tcnicas complementarias.
ARTCULO 80. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en construcciones para
habitacin, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, educacin y cultura, recreacin y
alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL),
medida a 0.50 m, en el extremo del local, debern estar aisladas en locales acondicionados
acsticamente, de manera que reduzcan la intensidad sonora, por los menos, a dicho valor.
Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan
una intensidad sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL) debern estar aislados
acsticamente. El aislamiento deber ser capaz de reducir la intensidad sonora, por los
menos a dicho valor medido sin rebasar los linderos del predio, en cualquier direccin del
predio del establecimiento.
ARTCULO 81. Todo estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente y en
superficies mayores de 1,000 m2 deber contar con un pozo de absorcin que cumpla con
las especificaciones tcnicas de construccin para no contaminar el subsuelo y deber estar
bardeado en sus colindancias con los predios vecinos, como mnimo con muro de block,
tabique o similar hasta 0.60 metros y malla ciclnica para alturas superiores.
En estacionamientos descubiertos con rea mayor a 200 m2 (particulares o pblicos), la
superficie de pavimento en rea de cajones deber ser como mnimo de adopasto, adocreto
o materiales similares y el pavimento del rea de circulaciones deber ser de cualquier
material exceptuando concreto asfltico.
Estos estacionamientos debern contar con rea verde y cuando menos un rbol por cada 3
automviles.
Para efectos de contabilizar el costo con respecto a la Ley de Ingresos, el rea de
estacionamiento se tomar como 0.50 m2 de construccin.

19

ARTCULO 82. Los estacionamientos pblicos tendrn carriles separados, debidamente

sealados, para la entrada y salida de los vehculos con una anchura mnima del arroyo de
dos metros cincuenta centmetros cada uno.
ARTCULO 83. Los estacionamientos tendrn reas de espera techadas para la entrega y
recepcin de vehculos ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere el artculo
anterior, con una longitud mnima de seis metros y una anchura no menor de un metro veinte
centmetros. El piso terminado estar elevado quince centmetros sobre la superficie de
rodamiento de los vehculos.
La Direccin establecer otras condiciones, segn sea el caso, considerando la frecuencia
de llegada de los vehculos, la ubicacin de los inmuebles y condiciones particulares de
funcionamiento.
ARTCULO 84. Los estacionamientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea
de espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 m del alineamiento y
con una superficie mnima de un metro cuadrado, y contar con sanitarios de acuerdo a las
Normas Tcnicas Complementarias correspondientes
ARTCULO 85. En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en rampas,
colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los
posibles impactos de los automviles.
Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos debern tener una
banqueta de 15 cm de altura y 30 cm de anchura, con los ngulos redondeados.
ARTCULO 86. Debern existir circulaciones peatonales para los usuarios y estas debern
estar sealizadas y separadas de las de vehculos.
Las rampas vehiculares tendrn una pendiente mxima de quince por ciento, con una
anchura mnima, en rectas, de 2.50 m y, en curvas, de 3.50 m El radio mnimo en curvas,
medido al eje de la rampa, ser de siete metros cincuenta centmetros.
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de quince centmetros, y
una banqueta de proteccin con anchura mnima de treinta centmetros en recta y cincuenta
centmetros en curva. En este ltimo caso, deber existir un pretil o barandal de seguridad
de sesenta centmetros de altura por lo menos.
ARTCULO 87. Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los
estacionamientos pblicos estarn separadas entre s y de las destinadas a los vehculos,
debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos
y cumplirn lo dispuesto para escaleras en este Reglamento.
ARTCULO 88. En los estacionamientos de servicio privado en un solo nivel no se exigirn
los carriles separados, reas para recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control.
Con respecto a las especificaciones tcnicas de los estacionamientos pblicos o privados
deber de referirse al contenido del presente ordenamiento y dems Normas Tcnicas
Complementarias que correspondan.

20

SECCIN SEGUNDA.
PREVISIONES CONTRA INCENDIO
ARTCULO 89. Las construcciones debern contar con las instalaciones y los equipos
necesarios para prevenir y combatir los incendios.
Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones de funcionar
en cualquier momento para lo cual deber ser revisados y probados peridicamente. El
propietario o el Director Responsable de Obra designado para la etapa de operacin y
mantenimiento, en las obras que se requiera segn el artculo 273 de este Reglamento,
llevar un libro donde registrar los resultados de estas pruebas y lo exhibir a las
autoridades competentes o a solicitud de stas.
El Municipio a travs de Proteccin Civil Municipal, del Estado y/o el H. Cuerpo de Bomberos
tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos especiales
que, establezcan las Normas Tcnicas Complementarias, adems de los sealados en esta
seccin.
ARTCULO 90. Para efectos de esta seccin, la tipologa de construcciones se agrupa de la
manera siguiente:

Grupo de riesgo menor son las construcciones de hasta 15.00 m de altura, o hasta 100
ocupantes; o hasta 3,000 m2 de construccin; y
Grupo de riesgo mayor son las construcciones de ms de 15.00 m de altura o ms de 100
ocupantes o ms de 3,000 m2 de construccin, as como, escuelas, salones de fiesta,
restaurantes de ms de 150 m2 de construccin, salas de espectculos, centros comerciales,
bodegas, depsitos e industrias de cualquier magnitud, que manejen madera, pinturas,
plsticos, algodn y combustibles o explosivos de cualquier tipo.
El anlisis para determinar los casos de excepcin y riesgo, se establecern de conformidad
con las Normas Oficiales Mexicanas.
ARTCULO 91. La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo
sin producir flama o gases txicos, y que debern cumplir los elementos constructivos de las
edificaciones segn la Seccin 18 de las Normas Tcnicas complementarias.
Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los
siguientes: adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y
metales.
ARTCULO 92. Los elementos estructurales de acero de las construcciones de riesgo mayor
debern protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso,
cemento portland con arena ligera, perlita o vimiculita, aplicaciones a base de fibras
minerales, pinturas retardantes al fuego u otros materiales aislantes que apruebe la
Direccin, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al
fuego establecidos en el artculo anterior.
ARTCULO 93. Los elementos estructurales de madera de las construcciones de riesgo
mayor, debern protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces

21

de garantizar los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecido en esta Seccin,

segn el tipo de construccin.
Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de
extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados debern
distar de los elementos estructurales de madera un mnimo de 0.60 m
En el espacio comprendido en dicha separacin deber permitirse la circulacin del aire.
ARTCULO 94. Las construcciones de riesgo menor con excepcin de los edificios
destinados a habitacin, de hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extintores
contra incendio adecuados al tipo de incendio que pueda producirse en la construccin,
colocados en lugares fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin
de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a mayor
distancia de 30 metros o la sealada en el Visto Bueno de Proteccin Civil.
ARTCULO 95. Las construcciones de riesgo mayor debern disponer, adems de lo
requerido para las de riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, de las siguientes
instalaciones, equipos y medidas preventivas:
Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas:
Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a cinco litros por metro cuadrado
construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima para este efecto ser de veinte mil litros;
Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de
combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con una presin
constante entre 2.5 y 4.2 kilogramos/cm2.
Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio,
dotadas de toma siamesa de 64 mm de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas
entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm, cople movible y tapn macho. Se colocar por lo
menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso, una a cada 90 m lineales de
fachada, y se ubicar al pao del alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de la
banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte
por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser
de acero soldable o fierro galvanizado C-40, y estar pintadas con pintura de esmalte color
rojo;
En cada piso, gabinetes con salidas contra incendio dotados con conexiones para
mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30 m
de radio y su separacin no sea mayor de 60 m. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano
posible a los cubos de las escaleras;
Las mangueras debern ser de 38 mm de dimetro, de material sinttico, conectadas
permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn
provistas de chiflones de neblina, y
Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma
de salida para manguera de 38 mm, se exceda la presin de 4.2 Kg/ cm2 .

22

La Direccin podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores

automticos de agua as como exigir depsitos de agua adicionales para las redes
hidrulicas contra incendios en los casos que lo considere necesario, cuando el destino del
inmueble sea almacenamiento o manejo de productos altamente combustibles o que su uso
contemple concentraciones de personas, tales como hoteles, iglesias, centros comerciales,
etc.
ARTCULO 96. Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y
falsos plafones debern evitar la propagacin del fuego y no emitir gases txicos.
ARTCULO 97. Las construcciones de ms de cuatro niveles debern contar, adems de las
instalaciones y dispositivos sealados en esta Seccin con sistemas de alarma contra
incendio, visuales y sonoros independientes entre s.
Los tableros de control de estos sistemas debern contar con las mismas caractersticas de
instalacin que se marcan para extintores contra fuego en el artculo 94.
El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser probado, por lo
menos, cada sesenta das naturales.
ARTCULO 98. Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier obra debern
tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo
mediante el equipo de extincin adecuado. Siendo responsabilidad del propietario toda
afectacin a terceros.
Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s como las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas.
El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante
seales, letreros o smbolos claramente visibles.
ARTCULO 99. Los elevadores para pblico en las construcciones debern contar con
letreros visibles desde el vestbulo de acceso al elevador, con la leyenda escrita:

En caso de incendio, utilice la escalera.

Las puertas de los cubos de escaleras debern contar con letreros en ambos lados, con la
leyenda escrita: Esta puerta debe permanecer cerrada.
ARTCULO 100. Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire
acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso.
Las puertas o registros sern de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse
automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado, estarn protegidos en su comunicacin con los
plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas provistas
de fusibles y construidas en forma tal que se cierren automticamente bajo la accin de
temperatura superiores a 60 grados centgrados

23

ARTCULO 101. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa,
desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones
debern ser capaces de evitar el paso del fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se
construirn con materiales a prueba de fuego.
ARTCULO 102. Se requerir el Visto Bueno de la Direccin para emplear recubrimientos y
decorados inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de
personas dentro de las construcciones de riesgo mayor. Una vez obtenida la aprobacin de
proteccin civil y la responsiva de un Director Responsable de Obra.
En los locales de los edificios destinados a estacionamientos de vehculos, quedarn
prohibidos los acabados o decoraciones a base materiales inflamables, as como el
almacenamiento de lquidos o materias inflamables o explosivas.
ARTCULO 103. Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn
exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos.
En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se
comunicar directamente con cubos de escaleras o de elevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una
resistencia al fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios en el artculo 91 de
este Reglamento, siempre y cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin
del fuego.
ARTCULO 104. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases
sean conducidos por medio de un tiro directamente al exterior en la parte superior de la
construccin debiendo instalarse la salida a una altura de 1.50 m sobre el nivel de la azotea;
se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas.
Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos decorativos,
estarn a no menos de sesenta centmetros de las chimeneas y en todo caso, dichos
materiales se aislarn por elementos equivalentes en cuanto a resistencia al fuego.
ARTCULO 105. Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares,
estarn protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con
la chimenea y por sistemas contra incendio de operacin automtica o manual.
ARTCULO 106. En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se
emplearn nicamente materiales a prueba de fuego, y se debern instalar letreros
prohibiendo la acumulacin de elementos combustibles y cuerpos extraos en stas.
ARTCULO 107. Los edificios e inmuebles destinados a estacionamiento de vehculos
debern contar, adems de las protecciones sealadas en esta seccin, con areneros de
doscientos litros de capacidad colocados a cada 10 metros en lugares accesibles y con
sealamientos que indiquen su ubicacin. Cada arenero deber estar equipado con una
pala.
No se permitir el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna construccin o
instalacin de los estacionamientos.

24

ARTCULO 108. Las casetas de proyeccin en construcciones de entretenimiento tendrn su

acceso y salida independientes de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se
ventilarn por medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles.
ARTCULO 109. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendio
en construcciones de riesgo mayor, segn la clasificacin del artculo 90, deber estar
avalada por un Corresponsable en instalaciones en el rea de seguridad contra incendios de
acuerdo con lo establecido en el artculo 296 de este Reglamento.
ARTCULO 110. Los casos no previstos en esta seccin, quedarn sujetos a las
disposiciones que al efecto dicte la Direccin.
ARTCULO 111. Las construcciones de deportes y recreacin, debern contar con rejas y
desniveles para proteccin del pblico.
ARTCULO 112. Los aparatos mecnicos de ferias, debern contar con rejas o barreras de
por lo menos 1.20 m de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos 1.50 m
de la proyeccin vertical de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico.
Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales debern contar con rejas y/o
desniveles para la proteccin del pblico.
ARTCULO 113. Los locales destinados al depsito o venta de explosivos y combustibles
debern cumplir con lo que establezcan las autoridades que correspondan al tipo de
explosivo o combustible, y la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos.
ARTCULO 114. Las construcciones debern estar equipadas con sistemas de pararrayos en
los casos y bajo las condiciones de diseo especfico y debern estar avaladas por un
Corresponsable en instalaciones elctricas de acuerdo con lo establecido en el artculo 296
de este Reglamento.
ARTCULO 115. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier
construccin debern contar con barandales, manguetes o sealamiento a paso de nios a
travs de ellos, o estar protegidos con elementos que impidan el choque del pblico contra
ellos y debern tener un espesor mnimo de 12 mm.
ARTCULO 116. Las construcciones sealadas en este artculo debern contar con un local
de servicio mdico consistente en un consultorio con mesas de exploracin, botiqun de
primeros auxilios y un sanitario con lavabo y excusado.
TIPO DE EDIFICACION
De educacin elemental de ms de
500 ocupantes
Deportes y recreacin de ms de
10,000 concurrentes
Deportes y recreacin de menos de
10,000 concurrentes.
De alojamiento de 100 cuartos o ms
Industrias de ms de 50 trabajadores

NUMERO MNIMO DE MESAS DE

EXPLORACIN
Una por cada 500 alumnos o fraccin,
a partir de 501.
Uno por cada 10,000 concurrentes.
Uno por cada 1,000 concurrentes
Uno por cada 100 cuartos o fraccin, a
partir de 101
Una por cada 100 trabajadores o

25

fraccin, a partir de 51

ARTCULO 117. Las albercas debern contar, en todos los casos, con los siguientes
elementos y medidas de proteccin:
I.

Andadores a las orillas de la alberca con una anchura mnima de 1.50 m con superficie
spera o de material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los
encharcamientos;

II.

Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor de

1.50 m de 10 cm de ancho a una profundidad de 1.20 m con respecto a la superficie del
agua de la alberca;

III.

En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cm se pondr una

escalera por cada 23 m lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de
dos escaleras;

IV.

Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes condiciones:

a) Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 m para los trampolines y de
10.00 m para las plataformas;
b) La anchura de los trampolines ser de 0.50 m y la mnima de la plataforma de
2.00 m. Las superficie en ambos ser antiderrapante;
c) Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con
escalones de material antiderrapante, con huellas de 25 cm cuando menos y
peraltes de 10 cm cuando ms. La suma de una huella y de dos peraltes
cuando menos de 61 cm, y de 65 cm cuando ms;
d) Se debern colocar barandales en las escaleras y en las plataformas a una
altura de 90 cm en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de
atrs;
e) La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con
plataforma, a fin de que los clavadistas la distingan claramente y
f)

Debern cumplir con lo establecido en la Seccin 19 de las Normas Tcnicas

Complementarias.

Deber diferenciarse con sealamiento adecuado las zonas de natacin y de clavados

e indicarse en lugar visible las profundidades mnimas y mximas, as como el punto en
que la profundidad sea de un metro cincuenta centmetros y en donde cambie la
pendiente del piso del fondo.

APARTADO SEGUNDO.
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES.
CAPTULO I

26

DISPOSICIONES GENERALES.
ARTCULO 118. El proyecto deber cumplir con los requisitos sealados por el presente
Ttulo para la ejecucin y mantenimiento de una construccin para lograr un nivel de
seguridad adecuado contra fallas estructurales, as como un comportamiento estructural
aceptable en condiciones normales de servicio.
La documentacin del proyecto estructural deber cumplir con lo previsto en el artculo
264 de este Reglamento.
En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural,
la descripcin de los sistemas y procedimientos de construccin utilizados, las fechas de las
distintas operaciones, la interpretacin y la forma en que se han resuelto detalles
estructurales no contemplados en el proyecto estructural, as como cualquier modificacin o
adecuacin que resulte necesaria al contenido de los mismos. Toda modificacin, adicin o
interpretacin de los planos estructurales deber ser aprobada por el Director Responsable
de Obra o por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso. Debern elaborarse
planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto estructural que se hayan
aprobado y realizado.
Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las
modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a
que se refiere este Reglamento.
Los procedimientos de revisin de la seguridad para construcciones no convencionales como
puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales, se les pueden requerir
disposiciones especficas y que difieran en algunos aspectos de las contenidas en este Ttulo
y que debern ser aprobados por la Direccin.
ARTCULO 119. La Direccin expedir Normas Tcnicas Complementarias para definir los
requisitos especficos de ciertos materiales y sistemas estructurales, as como
procedimientos de diseo para acciones particulares, como efecto de sismo y de viento.
ARTCULO 120. Para los efectos de este Ttulo las construcciones se clasifican en los
siguientes grupos:
Grupo A. Construcciones cuya falla estructural podra causar la prdida de un porcentaje
elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, o que
constituyan un peligro significativo por contener sustancias peligrosas, as como
construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana, como:
hospitales, escuelas, terminales de transporte, estaciones de bomberos, centrales elctricas,
de telecomunicaciones y de abasto; estadios, depsitos de agua potable; museos y edificios
que alojen archivos y registros pblicos de particular importancia a juicio de la Direccin; as
como construcciones de ms de 30 metros de altura, o con ms de 3,000 m2 de rea total
construida. Adems templos, salas de espectculos y edificios que tengan salas de reunin
que puedan alojar ms de 100 personas, y
Grupo B. Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales,
hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el Grupo A.

27

ARTCULO 121. Para fines de estas disposiciones, el Municipio de Quertaro se considera

dividido en las zonas A y B, dependiendo del tipo de suelo y periodos naturales de vibrar.
Zona A: Lomas formadas por rocas o suelos generalmente firmes con periodos naturales de
vibrar menores a 0.40
Zona B: Suelos formados por depsitos aluviales, con periodos naturales de vibrar entre 0.40
y 1.00
Esta zonificacin deber tomarse en cuenta para el Diseo Ssmico de las construcciones.
CAPTULO II
CARACTERISTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES
ARTCULO 122. El proyecto arquitectnico de una construccin deber permitir una
estructuracin eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con
especial atencin a las provocadas por movimientos diferenciales del suelo.
ARTCULO 123. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos a
una distancia cuando menos igual a la que se seala en el artculo 156 de este Reglamento,
el que regir tambin las separaciones que deben dejarse en juntas constructivas entre
cuerpos distintos de una misma construccin, los espacios entre construcciones vecinas y
las juntas constructivas debern quedar libres de toda obstruccin.
ARTCULO 124. Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar
daos a los ocupantes de la construccin o a los que transiten en su exterior, debern fijarse
mediante procedimientos aprobados por el Director Responsable de Obra y por el
Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso. Particular atencin deber darse a los
recubrimientos ptreos en fachadas y escaleras, a las fachadas prefabricadas, as como a
los plafones de elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados.
ARTCULO 125. Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de
las estructuras, o que tengan un peso considerable, tales como muros divisorios, de
colindancia y de fachada, pretiles y otros elementos rgidos en fachada, escaleras y equipos
pesados, tanques, tinacos y casetas, debern ser aprobados en sus caractersticas y en su
forma de fijacin por el Director Responsable do Obra y por el Corresponsable en Seguridad
Estructural en obras en que este sea requerido.
Estructuras adosadas, mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo volteo o
desprendimiento pueda ocasionar daos fsicos o materiales, como libreros altos, anaqueles
y tableros elctricos o telefnicos, deben fijarse de tal manera que se eviten estos daos.
ARTCULO 126. Derogado. (24/Agosto/2005)
ARTCULO 127. Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar
ductos o instalaciones deber ser aprobado por el Director Responsable de Obra y por el
Corresponsable en Seguridad Estructural en su caso, quien elaborar planos de detalle que
indique las modificaciones y refuerzos locales necesarios.
No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de
un edificio a menos que se provean de conexiones o de tramos flexibles.

28

CAPTULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL
ARTCULO 128. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir
con los requisitos bsicos siguientes:
I.

Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible
ante las combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse
durante su vida esperada, y

II.

No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que

corresponden a condiciones normales de operacin.

El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en

este Captulo.
ARTCULO 129. Se considera como estado lmite de falla cualquier situacin que
corresponda a la capacidad mxima de carga de la estructura o de cualquiera de sus
componentes, incluyendo la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos irreversibles que
afecten significativamente la resistencia ante nuevas aplicaciones de carga.
Las Normas Tcnicas Complementarias establecern los estados lmite de falla ms
importantes para cada material y tipo de estructura.
ARTCULO 130. El estado lmite de servicio se considera como la ocurrencia de
deformaciones, agrietamientos, vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento
de la construccin, pero que no perjudiquen su capacidad para soportar las acciones.
En las construcciones comunes, la revisin del estado lmite de servicio se considera
aceptado si se comprueba que no exceden los valores siguientes:
I.

Una flecha vertical, incluyendo los efectos a largo plazo, igual al claro entre 240 ms
0.50 centmetros; adems, para miembros cuyas deformaciones afecten a elementos
no estructurales, como muros de mampostera, que no sean capaces de soportar
deformaciones apreciables; se considerar como estado lmite a una flecha, medida
despus de la colocacin de los elementos no estructurales, igual al claro entre 480
ms 0.30 centmetros. Para elementos en voladizo, los limites anteriores se
multiplicarn por dos, y

II.

Una deflexin horizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la altura
de entrepiso divido entre 500 para estructuras que tengan ligados elementos no
estructurales que puedan daarse con pequeas deformaciones e igual a la altura de
entrepiso entre 250 para otros casos. Para diseo ssmico se observar lo dispuesto
desde el artculo 154 hasta el artculo 156 de este Reglamento;

Se observar, adems lo que dispongan las Normas Tcnicas Complementarias relativas a

los distintos tipos de estructuras.

29

Adicionalmente se respetarn los estados lmite de servicio de la cimentacin y los relativos

a diseo ssmico, especificados en los captulos respectivos de este Ttulo.
ARTCULO 131. En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de
las cargas muertas y de las cargas vivas; as como de las fuerzas accidentales cuando estas
sean significativas. Las intensidades de estas acciones que deban considerarse en el diseo
y la forma en que deben calcularse sus efectos se especifican desde el Captulo IV hasta el
Captulo VIII de este Ttulo, la manera en que deben combinarse sus efectos se establece en
el artculo 134 y artculo 139 de este Reglamento.
Cuando sean significativos, debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras
acciones, como los empujes de tierra y lquidos, los cambios de temperatura, las
contracciones de los materiales, los hundimientos de los apoyos y las acciones originadas
por el funcionamiento de maquinaria y equipo que no estn tomadas en cuenta en las
cargas especificadas en el Captulo V de este Ttulo para diferentes destinos de las
construcciones. Las intensidades de estas acciones que deben considerarse para el diseo,
la forma en que deben integrarse a las distintas combinaciones de acciones y la manera de
analizar sus efectos en las estructuras se apegarn a los criterios generales establecidos en
este Captulo.
ARTCULO 132. Se consideran tres categoras de acciones, de acuerdo con la duracin en
que obran estas sobre las estructuras con su intensidad mxima:
I.

Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y
cuya intensidad vara poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a
esta categora son: la carga muerta; el empuje esttico de tierras y de lquidos y las
deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que varan poco con el
tiempo como los debidos a preesfuerzos o a movimientos diferenciales permanentes de
los apoyos.

II.

Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que
vara significativamente con el tiempo, las principales acciones que entran en esta
categora son: las cargas vivas; los efectos de temperatura, las deformaciones
impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable con el
tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo
los efectos dinmicos que pueden presentarse debido a vibraciones, impactos o
frenaje, y

III.

Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la

construccin y que pueden alcanzar intensidades significativas slo durante lapsos
breves. Pertenecen a esta categora: las acciones ssmicas, los efectos del viento, los
efectos de explosiones, incendios y otros fenmenos que pueden presentarse en casos
extraordinarios, ser necesario tomar precauciones en la estructuracin, en su
cimentacin y en los detalles constructivos, para evitar un comportamiento catastrfico
en la estructura de la construccin para el caso que ocurran estas acciones.

ARTCULO 133. Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas

intensidades no estn especificadas en este Reglamento ni en sus Normas Tcnicas
Complementarias, estas intensidades debern establecerse siguiendo procedimientos
aprobados por la Secretara y con base en los criterios generales siguientes:

30

I.

Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de

los elementos, de los pesos volumtricos y de las otras propiedades relevantes de los
materiales, para determinar un valor mximo probable de la intensidad. Cuando el
efecto de la accin permanente sea favorable a la estabilidad de la estructura, se
determinar un valor mnimo probable de la intensidad;

II.

Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan

a las combinaciones de acciones para las que deba revisarse la estructura:
a) La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la
vida esperada de la construccin. Se emplear para combinacin con los efectos
de acciones permanentes.
b) La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el
lapso en que pueda presentarse una accin accidental y se emplear para
combinaciones que incluyan acciones accidentales o ms de una accin variable;
c) La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomar la accin
en un lapso de varios aos y se emplear para estimar efectos a largos plazo, y
d) La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea favorable a
la estabilidad de la estructura y se tomar, en general, igual a cero.

III.

Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el valor que
corresponde a un periodo de recurrencia de cincuenta aos.

Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la

memoria de calculo y consignarse en los planos estructurales.
ARTCULO 134. La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado
de todas las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir
simultneamente, considerndose dos categoras de combinaciones:
I.

Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se

considerarn todas las acciones permanentes que acten sobre la estructura y las
distintas acciones variables, de las cuales la ms desfavorable se tomar con su
intensidad mxima y el resto con su intensidad instantnea, o bien todas ellas con su
intensidad media cuando se trate de evaluar efectos a largo plazo.
Para la combinacin de carga muerta ms carga viva, se emplear la intensidad
mxima de la carga viva sealada en el artculo 145 de este Reglamento,
considerndola uniformemente repartida sobre toda el rea. Cuando se tomen en
cuenta distribuciones de la carga viva ms desfavorables que la uniformemente
repartida debern tomarse los valores de la intensidad instantnea especificada en el
mencionado artculo, y

II.

Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales,

se considerarn todas las acciones permanentes, las acciones variables con sus
valores instantneos y nicamente una accin accidental en cada combinacin.

31

En ambos tipos de combinacin los efectos de todas las acciones debern multiplicarse
por los factores de carga apropiados de acuerdo con lo sealado en el artculo 140 de
este Captulo.
ARTCULO 135. Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se
determinarn mediante un anlisis estructural realizado con un mtodo reconocido por las
normas oficiales mexicanas que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante los
tipos de carga que se estn considerando.
ARTCULO 136. Se entender por resistencia a la magnitud de una accin, o de una
combinacin de acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de falla de la
estructura o cualesquiera de sus componentes.
En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de
fuerzas internas, que corresponden a la capacidad mxima de las secciones crticas de la
estructura. Se entender por fuerzas internas las fuerzas axiales y cortantes, as como los
momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura.
ARTCULO 137. Los procedimientos para la determinacin de la resistencia de diseo y de
los factores de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms
comunes se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
Para determinar la resistencia de diseo ante los estados lmite de falla de cimentaciones se
emplearn procedimientos y factores de resistencia especificados en el Captulo VIII de este
Ttulo y en sus Normas Tcnicas Complementarias.
En casos no comprendidos en los documentos mencionados la resistencia de diseo se
determinar con procedimientos analticos basados en evidencia terica y experimental o
con procedimientos experimentales de acuerdo con lo sealado en el artculo 139 de este
Reglamento.
En ambos casos, el procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber
ser aprobado por la Secretara.
ARTCULO 138. Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas Tcnicas
Complementarias, la Secretara podr exigir una verificacin directa de la resistencia por
medio de una prueba de carga realizada de acuerdo con lo que dispone el Captulo XI de
este Ttulo.
ARTCULO 139. La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por medio de
ensayes diseados para simular, en modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella,
el efecto de las combinaciones de acciones que deban considerarse de acuerdo con lo
sealado en el artculo 134 de este Reglamento.
Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en formas
industrializadas, los ensayes se harn sobre muestras de la produccin o de prototipo. En
otros casos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin.
La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se
aplique deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que

32

puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros

elementos estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando
en cuenta las posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas
en los especmenes ensayados y las que puedan esperarse en las estructuras reales.
El tipo de ensaye, el nmero de especmenes y el criterio para la determinacin de la
resistencia de diseo se fijarn con base en criterios probabilsticos y debern ser aprobados
por la Secretara, la cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura
mediante una prueba de carga de acuerdo con lo sealado en el Captulo XI de este Ttulo.
Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones especificadas en el artculo
134 de este Reglamento y para cualquier estado lmite de falla posible, la resistencia de
diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que intervengan en la combinacin de
cargas en estudio, multiplicado por los factores de carga correspondientes, segn lo
especificado en el artculo 140 de este Reglamento.
Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones sin
multiplicar por factores de carga, no se rebase algn estado lmite de servicio.
ARTCULO 140. El factor de carga se determinar de acuerdo con las reglas siguientes:
I.

Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin I del artculo 134, se

aplicar un factor de carga de 1.4
Cuando se trate de Estructuras del Grupo A, el factor de carga para este tipo de
combinacin se tomar igual a 1.5 contempladas en el artculo 120;

II.

Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin II del artculo 134 se

considerar un factor de carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que
intervengan en la combinacin;

III.

Para acciones o fuerzas internas cuyos efectos sean favorables a las resistencias o
estabilidad de la estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9; adems, se tomar
como intensidad de la accin el valor mnimo probable de acuerdo con lo sealado en
el artculo 133 de este Reglamento, y

IV.

Para revisin de los estados lmite de servicio se tomar en todos los casos un factor
de carga unitario.

ARTCULO 141. Se podrn emplear criterios de diseo diferentes de los especificados en

este Captulo y en las Normas Tcnicas Complementarias si se justifica, a satisfaccin de la
Secretara, que los procedimientos de diseo empleados dan lugar a niveles de seguridad no
menores que los que se obtengan empleando los previstos en este ordenamiento.
CAPTULO IV.
CARGAS MUERTAS

33

ARTCULO 142. Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos
constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin
permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los
elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos, se
utilizarn valores mnimos cuando sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura
considerar una carga muerta menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y succin
producida por viento y en otros casos se emplearn valores mximos.
ARTCULO 143. El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal coladas en
el lugar se incrementar en 20 kg/m2. Cuando sobre una losa colada en el lugar o precolada,
se coloque una capa de mortero de peso normal, el peso calculado de esta capa se
incrementar tambin en 20 kg/m2. De manera que el incremento total ser de 40 kg/m2.
Tratndose de losas y morteros que posean pesos volumtricos diferentes del normal, estos
valores se modificarn en proporcin a los pesos volumtricos.
Estos aumentos no se aplicarn cuando el efecto de la carga muerta sea favorable a la
estabilidad de la estructura.
CAPTULO V.
CARGAS VIVAS
ARTCULO 144. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y
ocupacin de las Construcciones y que no tienen carcter permanente. A menos que se
justifiquen racionalmente otros valores, estas cargas se tomarn iguales a las especificadas
en el artculo 145.
Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera o de otros
materiales, ni de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas fuertes
de gran tamao, archivos importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de
espectculos. Cuando se prevean tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en
el diseo en forma independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados
debern justificarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales.
ARTCULO 145. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en
consideracin las siguientes disposiciones;
I.

La carga viva mxima m se deber emplear para diseo estructural por fuerzas
gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as como en el
diseo estructural de los cimentos ante cargas gravitacionales;

II.

La carga instantnea a se deber usar para diseo ssmico y por viento y cuando se
revisen distribuciones de carga ms desfavorables que la uniformemente repartida
sobre toda el rea;

III.

La carga media se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y para el

clculo de flechas diferidas;

34

IV.

Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura,

como en el caso de problemas de flotacin, volteo y de succin por viento, su
intensidad se considerar nula sobre toda el rea, a menos que pueda justificarse otro
valor acorde con la definicin sealada en el artculo 133 de este Reglamento, y

V.

Las cargas uniformes de la tabla de cargas vivas contenida en las Normas Tcnicas
Complementarias en la seccin las cuales se considerarn distribuidas sobre el rea
tributaria de cada elemento.

ARTCULO 146. Durante el proceso de construccin deben considerarse las cargas vivas
transitorias que puedan producirse, stas incluirn el peso de los materiales que se
almacenen temporalmente, el de los vehculos y equipo, el del colado de plantas superiores
que se apoyen en la planta que se analiza y del personal necesario, no siendo este ltimo
peso, menor que 150 Kg/m2. Se considerar, adems una concentracin de 150 kg. en el
lugar ms desfavorable.
ARTCULO 147. El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasione el
cambio de uso de una construccin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con
una distribucin ms desfavorable que las del diseo aprobado.
CAPTULO VI
DISEO POR SISMO.
ARTCULO 148. El proyecto de las estructuras deber cumplir con las bases y requisitos
generales mnimos de diseo para que tengan seguridad adecuada ante los efectos de los
sismos. Los mtodos de anlisis y los requisitos para estructuras especficas se detallarn
en las Normas Tcnicas Complementarias.
Las estructuras se analizarn bajo la accin de dos componentes horizontales ortogonales
no simultneas del movimiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que
resulten se combinarn entre s como lo especifiquen las Normas Tcnicas complementarias,
y se combinarn con los efectos de fuerzas gravitacionales y de las otras acciones que
correspondan segn los criterios que establece el Captulo III de este Ttulo.
Segn sean las caractersticas de la estructura de que se trate, sta podr analizarse por
sismo mediante el mtodo simplificado, el mtodo esttico o uno de los dinmicos que
describan las Normas Tcnicas Complementarias, con las limitaciones que ah se
establezcan.
En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todo elemento estructural o no, que sea
significativa. Con las salvedades que corresponden al mtodo simplificado de anlisis, se
calcularn las fuerzas ssmicas, deformaciones y desplazamientos laterales de la estructura,
incluyendo sus giros por torsin y teniendo en cuenta los efectos de flexin de sus elementos
y, cuando sean significativos, los de fuerza cortante, fuerza axial y torsin de los elementos,
as como los efectos de segundo orden, entendidos stos como los de las fuerzas
gravitacionales actuando en la estructura deformada ante la accin tanto de dichas fuerzas
como de las laterales.

35

Se debe verificar que la estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado limite de falla
ni de servicio a que se refiere este Reglamento. Los criterios que deben aplicarse se
especifican en este Captulo.
Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad total en
fuerza cortante, momento torsionante o momento de volteo de un entrepiso dado, se
adoptarn factores de resistencia 20% inferiores a los que le corresponderan de acuerdo
con los artculos respectivos de las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 149. Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se debern
observar las siguientes reglas:
Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los
marcos estructurales o a castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar
en cuenta en el anlisis ssmico y se debe verificar su resistencia de acuerdo con las Normas
correspondientes.
Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se debe verificar que las vigas o
losas y columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las fuerzas axiales y,
en su caso, las torsiones que en ellas induzcan los muros. Se debe verificar, as mismo, que
las uniones entre elementos estructurales resistan dichas acciones.
Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de
manera que no restrinjan su deformacin en el plano de muro. Preferentemente estos muros
sern de materiales muy flexibles o dbiles.
ARTCULO 150. Para los efectos de este Captulo se deben de considerar las zonas del
Municipio de Quertaro que fija el artculo 121 de este Reglamento.
ARTCULO 151. El coeficiente ssmico, c, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que
debe considerarse que acta en la base de la estructura por efecto del sismo, entre el peso
de sta sobre dicho nivel.
Con este fin se debe tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus
desplazamientos con respecto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para
calcular el peso total se deben tomar en cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan
segn los sealan los Captulos IV y V de este Ttulo.
El coeficiente ssmico para las Construcciones clasificadas como del grupo B en el artculo
120 se debe tomar igual a 0.10 en la zona A y 0.20 en la zona B, a menos que se emplee el
mtodo simplificado de anlisis, en cuyos casos se deben aplicar los coeficientes que fijen
las Normas Tcnicas Complementarias, y a excepcin de las zonas especiales en las que
dichas Normas especifiquen otros valores de c. Para las estructuras del grupo A se
incrementar el coeficiente ssmico en 50 por ciento.
ARTCULO 152. Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis
ssmico, podrn reducirse con fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando
para ello los criterios que fijen las Normas Tcnicas Complementarias, en funcin de las
caractersticas estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados de acuerdo con

36

estos mtodos, empleando las fuerzas ssmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor
de comportamiento ssmico que marquen dichas Normas.
Los coeficientes que especifiquen las Normas Tcnicas complementarias para la aplicacin
del mtodo simplificado de anlisis deben tomar en cuenta todas las reducciones que
procedan por los conceptos mencionados. Por ello las fuerzas ssmicas calculadas por este
mtodo no deben sufrir reducciones adicionales.
ARTCULO 153. Se debe verificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las
fuerzas cortantes, momento torsionante de entrepiso y momentos de volteo inducidos por
sismo combinados con los que correspondan a otras solicitaciones, y afectados del
correspondiente factor de carga.
ARTCULO 154. Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos
debidos a las fuerzas cortantes horizontales, calculados con algunos de los mtodos de
anlisis ssmico, mencionados en el artculo 148 de este Reglamento, no deben exceder de
0.006 veces la diferencia de elevaciones correspondientes, salvo que los elementos
incapaces de soportar deformaciones apreciables, como los muros de mampostera, estn
separados de la estructura principal de manera que no sufran daos por las deformaciones
de sta, en tal caso, el lmite en cuestin ser de 0.012.
El calculo de deformaciones laterales podr omitirse cuando se aplique el mtodo
simplificado de anlisis ssmico.
ARTCULO 155. En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los vidrios en
los marcos o la liga de stos con la estructura sern tales que las deformaciones de sta no
afecten a los vidrios. La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre stos y la
estructura se especificar en las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 156. Toda construccin debe separarse de sus linderos con los predios vecinos
una distancia no menor de 5 cm ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el
nivel de que se trate, aumentado en 0.001 o 0.003 de la altura de dicho nivel sobre el
terreno en las zonas A y B respectivamente. El desplazamiento calculado ser el que resulte
del anlisis con las fuerzas ssmicas reducidas segn los criterios que fijan las Normas
Tcnicas Complementarias para diseo por sismo, multiplicado por el factor de
comportamiento ssmico marcado por dichas Normas.
En caso de que en un predio adyacente se encuentre una construccin que est separada
del lindero una distancia menor que la antes especificada, debern tomarse precauciones
para evitar daos por el posible contacto entre las dos construcciones durante un
desplazamiento de las construcciones y respetar lo dispuesto en el presente artculo.
Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis, la separacin mencionada no ser, en
ningn nivel, menor de 5 cm ni menor que la altura del nivel sobre el terreno multiplicada por
0.007 o 0.009 segn que la construccin se halle en las zonas A o B respectivamente.
La separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes debe ser
cuando menos igual a la suma de las que de acuerdo con los prrafos precedentes
corresponden a cada uno.

37

Podr dejarse una separacin igual a la mitad de dicha suma si los dos cuerpos tienen la
misma altura y estructuracin y, adems las losas coinciden a la misma altura en todos los
niveles.
Se deben anotar en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que se
dejaran en los linderos y entre cuerpos de una misma construccin.
La separacin entre construcciones colindantes y entre cuerpos de una misma construccin
debe quedar libre de todo material de construccin; si se usan tapajuntas, estas deben
permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como perpendicularmente a l. El
chafln o tapajuntas debe ser instalado por el propietario de la construccin que haya
modificado los niveles existentes entre colindancias o realizado construccin alguna que sea
contigua a construcciones existentes.
ARTCULO 157. El anlisis y diseo estructural de puentes, tanques, chimeneas, silos,
muros de retencin y otras construcciones que no sean edificios, se deben hacer de acuerdo
con lo que marquen las Normas Tcnicas Complementarias, y en los aspectos no cubiertos,
se deben hacer de manera congruente con ellas y con este Captulo, previa aprobacin de la
Direccin.
CAPTULO VII
DISEO POR VIENTO
ARTCULO 158. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento proveniente
de cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en
su conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerara,
asimismo, el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber
aberturas significativas. Se revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.
ARTCULO 159. En edificios en que la relacin entre la altura y la dimensin mnima en
planta es menor que cinco y los que tengan un periodo natural de vibracin menor de dos
segundos y que cuenten con cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su plano, el
efecto del viento podr tomarse en cuenta por medio de presiones estticas equivalentes
deducidas de la velocidad de diseo especificada en el artculo 160.
Se requerirn anlisis especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas
dinmicas de la accin del viento en Construcciones que no cumplan con los requisitos del
prrafo anterior, y en particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de
forma irregular y en todos aquellos cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca rigidez
ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices.
ARTCULO 160. En las reas urbanas y suburbanas del Municipio se tomar como base una
velocidad de viento de 118 km/hr, con un periodo de recurrencia de 50 aos para el diseo
de las construcciones del grupo B sealadas en el artculo 120 de este Reglamento y una
velocidad de viento base regional de 131 km/hr con periodo de recurrencia de 200 aos para
el diseo de construcciones del grupo A sealadas en el artculo 120.

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Las presiones de diseo que se producen para estas velocidades de viento se obtendrn
tomando en cuenta la importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento
en el sitio donde se ubica la estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se
encuentra ubicada el rea expuesta al viento.
La forma y los procedimientos para obtener las presiones de diseo que se producen en la
construccin se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias para diseo por
viento.
CAPTULO VIII
DISEO DE CIMENTACIONES.
ARTCULO 161. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada.
Los elementos de la subestructura no podrn, en ningn caso desplantarse sobre tierra
vegetal, rellenos sueltos y/o heterogneos.
Solo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre que cumplen con
los siguientes requisitos:
a) Debern emplearse, preferentemente, como material de relleno los suelos
clasificados por el Sistema Unificado de Clasificacin de Suelos (SUCS), como
gravas y/o arenas, permitindose porcentajes significativos de material fino no
plstico, siempre y cuando cumplan con las normas de calidad establecidas por la
Secretara de Comunicaciones y Transportes (S.C.T.)
b) Los rellenos debern ser compactados, de manera de garantizar el buen
funcionamiento de la estructura que recibirn.
c) Para el control de compactacin de los rellenos, se recurrir a las especificaciones
de la Secretara de Comunicaciones y Transportes (S.C.T.)
d) Los materiales de tipo arcilloso solamente podrn utilizarse como relleno cuando
se realice un diseo de estabilizacin sancionado con los ensayes de laboratorio
correspondientes, de tal manera que se demuestre que el material mejorado
garantiza el buen funcionamiento de la estructura considerada.
e) El mtodo de estabilizacin estudiado en el laboratorio deber representar al que
se aplicar en campo.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre o flujo
de aguas superficiales, subterrneas y residuales que pudieran causar un ataque fsicoqumico al acero y al concreto de la cimentacin, as como al secado local por la operacin
de calderas o equipos similares
ARTICULO 162. Para fines de este Ttulo, el Municipio se divide en cuatro zonas
geotcnicas con las siguientes caractersticas generales:
Zona I.

Valle o ex-lago. Esta formada por arcillas expansivas, depsitos lacustres,

clastos continentales y tobas hbridas. Es la zona de peligro potencial debido a

39

que en los depsitos lacustres se generan las grietas o fallas de tensin que
ocasionan daos severos a las estructuras. No se permitir la construccin en las
trazas de las grietas o las franjas de influencia marcadas en las Normas Tcnicas
Complementarias, se deber poner especial atencin en la capa activa para alojar
la cimentacin en un estrato que no sufra deformaciones por cambios
volumtricos de humedad.
Zona Geotcnica II. Talud o falla. Los taludes estn formados por depsitos de pie de
monte, fragmentos de roca de diferente tamao empacados en materiales
heterogneos, todos ellos se encuentran sueltos. La pendiente en los taludes
llega a ser de un 20% o mayor lo que genera junto con las fuerzas de gravedad
las fallas de talud. En esta zona deber hacerse un anlisis de estabilidad de
talud para definir donde aparecer la Falla Local, Falla General y Pie de Falla, con
el objeto de restringir la construccin en estos sectores.
Zona Geotcnica III. Acarreos. Esta zona se encuentra constituida pordepsitos fluviales,
depsitos fluvioglaciares, boleos y fragmentos redondeados de roca. Se
encuentra en los cauces de los arroyos. Esta zona constituye los drenes naturales
de la precipitacin pluvial. Se recomienda no construir por el peligro potencial de
que las estructuras sean arrastradas por una precipitacin pluvial. Se recomienda
realizar estudios de Compacidad de Mantos para poder modificar su estado en un
caso adverso.
Zona Geotcnica IV. Alta o Rocosa. Las lavas de basalto, andesita y riolita son constitutivas
de esta zona geotcnica. Los peligros potenciales lo constituyen las cavernas
dejadas por los gases. En el sector Oriente del Municipio (por delimitar) es la zona
potencialmente con mayor presencia de cavernas. Se recomienda detectar las
cavernas mediante un estudio geofsico.
La zona a que corresponda un predio se determinar a partir del Mapa de Zonas
Geotcnicas contenido en el Programa Municipal de Deteccin de Riesgos y Vulnerabilidad
Urbana, tal y como lo establezcan las Normas Tcnicas Complementarias. En caso de
Construcciones ligeras o medianas, cuyas caractersticas se definan en dichas Normas
podr determinarse la zona mediante el mapa incluido en las mismas, s el predio est dentro
de la porcin zonificada, los predios ubicados a menos de 200 metros de las fronteras entre
dos de las zonas antes descritas se supondrn ubicados en la mas desfavorable.
ARTCULO 163. Es obligacin del Director Responsable de Obra investigar las condiciones
de cimentacin, estabilidad, movimientos, agrietamientos y desplomes de las construcciones
colindantes y tomarlas en cuenta en el diseo y la construccin en proyecto. Se recomienda
realizar un testimonio fotogrfico notariado del estado de las construcciones colindantes, lo
que ser obligatorio para construcciones nuevas de ms de 500 m2 de construccin
ARTCULO 164. La investigacin del subsuelo deber hacerse hasta la profundidad donde
se calcule que el incremento de esfuerzo vertical sea del orden del 10% del incremento neto
de presin quedando fuera de esta consideracin las reas con formaciones rocosas de
origen volcnico como tobas, basaltos y riolitas.
La exploracin del subsuelo podr efectuarse predominantemente por medio de pozos a
cielo abierto. El nmero mnimo de pozos a realizarse en un sitio ser el siguiente:

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Uno.
Dos.
Tres.

Para predios menores de 200 metros cuadrados.

Para predios entre 200 y 1000 metros cuadrados.
Para predios entre 1000 y 5000 metros cuadrados.

Los predios mayores de 5,000 metros cuadrados debern incrementar el nmero de pozos a
por lo menos uno por cada 3,000 metros cuadrados.
El uso de maquinaria de exploracin podr reservarse para aquellos proyectos en que la
magnitud de presin trasmitida al suelo provoque esfuerzos que hagan inoperante el uso de
pozos a cielo abierto. El nmero de sondeos en un predio deber garantizar por lo menos en
un 90% la caracterizacin del subsuelo en toda la superficie de estudio.
La descripcin y clasificacin de los suelos se har de acuerdo con el Sistema Unificado de
Clasificacin de Suelos.
ARTCULO 165. La revisin de la seguridad de las cimentaciones, consistir en comparar la
resistencia y las deformaciones mximas aceptables del suelo con las fuerzas y
deformaciones inducidas por las acciones de diseo. Las acciones sern afectadas por los
factores de carga y las resistencias por los factores de resistencia especificados en las
Normas Tcnicas Complementarias, debiendo revisarse adems, la seguridad de los
miembros estructurales de la cimentacin, con los mismos criterios especificados para la
estructura.
ARTCULO 166. En el diseo de toda cimentacin, se considerar los siguientes estados
lmite, adems de los correspondientes a los miembros de las estructuras:
De falla:
a) Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo la cimentacin, y
b) Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentacin.

De servicio:
a) Movimiento vertical medio, asentamiento, con respecto al nivel del terreno
circundante;
b) Inclinacin media, y
c) Deformacin diferencial.
En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato bajo carga
esttica, el accidental, principalmente por sismo, y el diferido, por consolidacin, o la
combinacin de los tres. El valor esperado de cada uno de tales movimientos deber
ajustarse a lo dispuesto por las Normas Tcnicas Complementarias, para no causar daos
intolerables a la propia cimentacin, a la superestructura y sus instalaciones, a los elementos
no estructurales y acabados, a las construcciones vecinas ni a los servicios pblicos.

41

ARTCULO 167. Se denominar suelos expansivos aquellos suelos de formaciones aluviales

caracterizados por la presencia de arcillas de propiedades variables con un factor de
inestabilidad volumtrica ante los cambios de humedad.
En la construccin de estructuras asentadas sobre laderas el constructor deber tomar en
consideracin la existencia de posibles movimientos en el anlisis y diseo de la
cimentacin.
No debern colocarse estructuras a lo largo del eje de las fallas geolgicas activas ni en la
zona de influencia de la misma, la cual se determinar para cada caso en particular.
ARTCULO 168. La seguridad de las cimentaciones contra los estados limite de falla se
evaluar en trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de
esfuerzo que pueda soportar el suelo al nivel del desplante.
La capacidad de carga se calcular por mtodos analticos suficientemente apoyados en
evidencias experimentales o se determinar con pruebas de carga. La capacidad de carga
de la base de cualquier cimentacin se calcular a partir de las resistencias medias de cada
uno de los estratos afectados por el mecanismo de falla ms crtico. En el clculo se tomar
en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la cimentacin y entre sta y las
cimentaciones vecinas.
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u
otras oquedades, stas debern tratarse apropiadamente.
ARTCULO 169. Los esfuerzos o deformaciones en el nivel de desplante necesarios para el
diseo estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empujes laterales,
debern fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de
apoyo. Con base en simplificaciones e hiptesis conservadoras se determinar la
distribucin de esfuerzos compatibles con la deformabilidad y resistencia del suelo y de las
subestructuras para las diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazos, o
mediante un estudio explcito de interaccin suelo-estructura.
ARTCULO 170. En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados
lmite:
I.

De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de

soporte de las mismas, falla de los cimientos de las Construcciones adyacentes y falla
de fondo de la excavacin por corte o por subpresin en estratos subyacentes, y

II.

De servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos diferidos por descarga

en el rea de excavacin y en los alrededores. Los valores esperados de tales
movimientos debern ser suficientemente reducidos para no causar daos a las
construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos.

Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en
los Captulos IV al VII de este Ttulo, considerndose las sobrecarga que puedan actuar en la
Va pblica y otras zonas prximas a la excavacin.

42

En el diseo y ejecucin de las excavaciones debern considerarse las siguientes

precauciones:
No debern alterarse las condiciones de humedad en las zonas adyacentes al predio.
Las excavaciones no debern provocar daos en las construcciones e instalaciones
adyacentes.
Los taludes en excavaciones debern ser analizados, tratndose de suelos homogneos,
recurriendo al mtodo sueco, lo mismo que en el caso de suelos estratificados. En estos
ltimos tambin se revisar la posible falla de traslacin.
En el caso de formaciones rocosas se deber revisar la posible existencia de planos
potenciales de falla por la presencia de discontinuidades o materiales dbiles, tales como
lutitas blandas o arcillas estratificadas.
En todos los casos segn la estrategia o discontinuidades podr considerarse el mecanismo
de falla por traslacin.
La estabilidad de los taludes deber revisarse a corto y largo plazo segn sea el caso.
Las fuerzas resistentes debern afectarse por un factor de reduccin a fin de garantizar la
seguridad del talud o ladera.
Se debern de tomar en cuenta las cargas accidentales, tales como movimiento de
vehculos, equipos de construccin y cualquier otra accin que pueda sumarse a las fuerzas
desestabilizadora o reductora de la resistencia al esfuerzo cortante.
ARTCULO 171. La subestructura deber desplantarse a una profundidad tal, que no exista
la posibilidad de que agentes externos modifiquen las propiedades del suelo.
En el caso de depsitos arcillosos de comportamiento expansivo deber evitarse el
desplante de la subestructura en la capa activa. Cuando se considere desplantar una
cimentacin sobre la capa activa tendr que disearse una subestructura lo suficientemente
rgida para garantizar que el movimiento no dae las funciones para las cuales se diseo. No
debern utilizarse las cimentaciones de mampostera en forma de zapatas corridas
desplantadas sobre la capa activa. Para asegurar el buen comportamiento de los pisos de
las construcciones, no debern tener contacto directo con el suelo arcilloso. Para el diseo
de los elementos de la subestructura que atraviesen la capa activa debern considerarse las
fuerzas de levantamiento que pueden generarse por hidratacin; cuando se trate de
desecacin debern tomarse en cuenta las fuerzas que por friccin tiende a hacer penetrar a
los elementos. Cuando se considere la alternativa de cimentacin en base a sustitucin
parcial del suelo de la capa activa por un material apropiado, la capa mnima que deber
sustituirse ser determinada mediante los estudios correspondientes no debiendo ser nunca
inferior a 1 metro de profundidad, y se deber extender, cuando sea posible por lo menos 3
metros ms all del permetro de la construccin.
En el caso de depsitos heterogneos formados por boleos empacados en diversos
materiales que pueden no estar cementados, las subestructuras no debern desplantarse
directamente sobre ellos sin cimentacin estable.

43

En el caso de formaciones rocosas de origen volcnico, el desplante de la subestructura

deber ser a una profundidad que garantice que la roca no se encuentre excesivamente
intemperizada o fisurada.
Queda excluido el caso de banquetas y pisos exteriores de la estructura, los cuales
quedarn sujetos al inters que la construccin en particular tenga considerado a este
respecto.
Los lineamientos que debern cumplir los pavimentos se sealarn en el Captulo
correspondiente.
Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del
terreno, debern disearse de tal forma que no se rebase los siguientes estados limite de
falla: volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentacin del mismo o del talud que lo
soporta, o bien rotura estructural adems, se revisarn los estados lmite de servicio, como
asentamiento, giro o deformacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en
cuenta la flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los
muros incluirn un sistema de drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes
superiores a los de diseo por efecto de presin del agua. Dicho drenaje deber canalizarse
adecuadamente para no afectar la va pblica ni a predios vecinos.
ARTCULO 172. Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el
procedimiento constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que
asegure el cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y
despus de la construccin. Dicho procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las
estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del
suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin
especificado en el estudio geotcnico se analizar con base en la informacin contenida en
dicho estudio.
ARTCULO 173. La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin
proyectado y de los procedimientos de construccin especificados, as como una descripcin
explcita de los mtodos de anlisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de
los estados lmite indicados en los artculos 166, 170 y 171 de este Reglamento. Se
anexarn los resultados de las exploraciones, sondeos, pruebas de laboratorio y otras
determinaciones y anlisis, as como las magnitudes de las acciones consideradas en el
diseo, la interaccin considerada con las cimentaciones de los inmuebles colindantes y la
distancia, en su caso, que se deje entre estas cimentaciones y la que se proyecta.
En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los
que se localicen en terrenos agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos o antiguas
minas subterrneas, se agregar a la memoria una descripcin de estas condiciones y cmo
stas se tomaron en cuenta para disear la cimentacin.
ARTCULO 174. Ser obligatorio realizar nivelaciones durante la construccin a fin de
observar el comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y prevenir daos a la
estructura y a las estructuras vecinas y a los servicios pblicos en las obras cuyas
excavaciones sean de una profundidad mayor o igual a seis metros o en construcciones de 3

44

niveles o cuya altura exceda de 9 metros; as como en los casos que la Direccin considere
conveniente. Ser obligacin del propietario o poseedor de la construccin, proporcionar
copia de los resultados de estas mediciones, as como de los planos, memorias de clculo y
otros documentos sobre el diseo de la cimentacin a Direccin.
CAPTULO IX
CONSTRUCCIONES DAADAS.
ARTCULO 175. Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene obligacin de denunciar
ante la Direccin los daos de que tenga conocimiento que se presenten en la estructura,
materiales e instalaciones de dicho inmueble, como los que pueden ser debidos a efectos de
fallamientos del suelo, expansiones del suelo, hundimientos, sismo, viento, explosin,
incendio, vibraciones, peso propio de la construccin y de las cargas adicionales que obran
sobre ellas.
ARTCULO 176. Los propietarios o poseedores de inmuebles que presenten daos,
recabarn un dictamen de estabilidad y seguridad estructural por parte de un
Corresponsable en Seguridad Estructural, y del buen estado de las instalaciones por parte
de los Corresponsables respectivos. Si los dictmenes demuestran que los daos no
afectan la estabilidad y buen funcionamiento de las instalaciones de la construccin en su
conjunto o de una parte significativa de la misma, la construccin puede dejarse sin
modificaciones, o bien solo repararse. De lo contrario, el propietario o poseedor de la
construccin estar obligado a llevar a cabo las obras de reestructuracin y renovacin de
las instalaciones que se especifiquen en el proyecto respectivo, segn lo que se establece
en el artculo 177.
ARTCULO 177. El proyecto de refuerzo estructural, y las correcciones de las instalaciones
de una construccin, con base en los dictmenes correspondientes a los que se refiere el
artculo anterior, debern cumplir con lo siguiente:
I.

Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los niveles de
seguridad establecidos para las construcciones nuevas en este Reglamento;

II.

Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura

existente y de refuerzo en la seguridad del conjunto, as como detalles de liga entre
ambas, y las modificaciones de las instalaciones;

III.

Deber basarse en una verificacin por parte del Director Responsable de Obra
detallada de los elementos estructurales y de las instalaciones en la que se retiren los
acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales, y de las
instalaciones;

IV.

Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin tomando en cuenta las

condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura y las correcciones de
las instalaciones; y

V.

Ser sometido al proceso de revisin que establezca la Direccin para la obtencin

de la licencia respectiva.

45

ARTCULO 178. Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, deber demostrarse que
la construccin daada cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas
y 30 por ciento de las laterales que se obtienen aplicando las presentes disposiciones, con
las cargas vivas previstas durante la ejecucin de las obras. Para alcanzar dicha resistencia
ser necesario, en los casos que se requiera, recurrir al apuntalamiento o rigidizacin
temporal de algunas partes de la estructura.
CAPTULO X
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
ARTCULO 179. Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de
carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales,
obras falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este
Reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de cien personas debern ser
sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga en trminos del Captulo XI de este
Ttulo.
ARTCULO 180. Las modificaciones por cambio de uso de las construcciones existentes que
impliquen una alteracin en su funcionamiento estructural sern objeto de un proyecto
estructural que garantice que tanto la zona modificada como la estructura en su conjunto y
su cimentacin cumplen con los requisitos de seguridad de este Reglamento. El proyecto
deber incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y dems precauciones que se necesiten
durante la ejecucin de las modificaciones.
CAPTULO XI
PRUEBAS DE CARGA
ARTCULO 181. Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de
pruebas de carga en los siguientes casos:
En las construcciones de recreacin, clasificadas en el artculo 4 de este Reglamento y en
todas aquellas construcciones en las que pueda haber, frecuentemente, aglomeracin de
personas, as como en las obras provisionales que puedan albergar a ms de cien personas.
Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable
la seguridad de la estructura en cuestin.
Cuando la Direccin lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia de
los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.
ARTCULO 182. Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiriera verificar la
seguridad de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la
zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo con las siguientes disposiciones:
Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten, bastar
seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en
distintas zonas de la estructura.

46

La intensidad de la carga de prueba deber ser igual al 85% de la de diseo incluyendo los
factores de carga que correspondan.
La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos o conjuntos
seleccionados los efectos ms desfavorables.
Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin de la Direccin el procedimiento de
carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones,
vibraciones y agrietamientos.
Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando
sobre la estructura no menos de veinticuatro horas.
Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento
local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems, si veinticuatro
horas despus de quitar la sobrecarga la estructura no muestra una recuperacin mnima de
setenta y cinco por ciento de sus deflexiones, se repetir la prueba.
La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas despus de
haberse terminado la primera.
Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la recuperacin
no alcanza, en veinticuatro horas, el setenta y cinco por ciento de las deflexiones debidas a
dicha segunda prueba
Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan daos
tales como agrietamientos excesivos, deber repararse localmente y reforzarse. Podr
considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, aun si la
recuperacin de las flechas no alcanzase el setenta y cinco por ciento, siempre y cuando la
flecha mxima no exceda de 2 mm mas L2 (2)/(20,000h), donde L es el claro libre del
miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L; en voladizos
se tomara L como el doble del claro libre.
En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a la Direccin un estudio
proponiendo las modificaciones pertinentes, y una vez realizadas stas, se llevar a cabo
una nueva prueba de carga.
Durante la ejecucin de las pruebas de carga, debern tomarse las precauciones necesarias
para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla de la
zona ensayada. El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes, ser el incluido
en las Normas Tcnicas Complementarias relativas a cimentaciones.
Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una construccin
ante efectos ssmicos, debern disearse procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin
que tomen en cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son la
imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos
y criterios debern ser aprobados por la Direccin.
APARTADO TERCERO
INSTALACIONES

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CAPTULO I
INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS.
ARTCULO 183. Los conjuntos habitacionales, las construcciones de cinco niveles o ms y
las construcciones ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga una presin
inferior a diez metros de columna de agua, debern contar con cisterna calculada para
almacenar dos veces la demanda mnima diaria de agua potable de la construccin y
equipadas con sistema de bombeo.
Todo edificio deber tener servicio de agua exclusivo, quedando terminantemente prohibido
la servidumbre o servicios de un edificio a otro.
Los dispositivos de medicin de instalaciones hidrulicas en vivienda unifamiliares o
bifamiliares sern suministrados por el Organismo Operador del Agua que corresponda o en
caso de tratarse de conjuntos habitacionales, comerciales y fraccionamientos, ser
responsabilidad del contratante del servicio el suministro de medidores domiciliarios y la
colocacin de un medidor totalizador.
Todas las instalaciones hidrulicas se sujetarn a la reglamentacin y disposiciones tcnicas
que determine al efecto el Organismo Operador del Agua que corresponda y sern
revisados por la Direccin.
Las facultades de la Direccin en este particular se ajustarn a lo establecido en la Ley
estatal del equilibrio ecolgico y de proteccin al ambiente y las normas que para el caso
dicte el Organismo Operador del Agua que corresponda.
Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico
y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas
negras.
ARTCULO 184. Los tinacos debern colocarse a una altura de por lo menos, dos metros
arriba del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos
quedando prohibidos los de asbesto o cualquiera de sus combinaciones y tener registros con
cierre hermtico y sanitario.
ARTCULO 185. Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de
cobre rgido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que apruebe la
Direccin.
ARTCULO 186. Las instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria que deban
realizarse en el interior de predios de conjunto habitacionales, industriales, comerciales, de
servicios, mixtos y otras construcciones de gran magnitud que requieran de Dictamen de Uso
de Suelo, debern sujetarse a las disposiciones que emita la Direccin y estar avaladas por
el Organismo Operador del Agua que corresponda.
ARTCULO 187. Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de
cierre automtico o aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una
descarga mxima de seis litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrn una
descarga mxima de diez litros por minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que

48

evite su desperdicio; y los lavabos, y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves
que no consuman ms de diez litros por minuto.
ARTCULO 188. Las construcciones que requieran Dictamen de Uso de Suelo y/o mayores
de 500 m2 construidos se debern sujetar a lo dispuesto por la legislacin ambiental y dems
ordenamientos aplicables. Estas construcciones debern contar con instalaciones para
separar las aguas grises (pluviales y jabonosas) y negras, las cuales se canalizarn por sus
respectivos albaales para su uso, aprovechamiento o desalojo.
ARTCULO 189. En las construcciones de habitacin unifamiliar de hasta 500 m2 construidos
y consumos mximos de agua de 100 m3 bimestrales, ubicadas en zonas donde exista el
servicio pblico de alcantarillado de tipo separado, los desages sern separados, uno para
aguas pluviales y otro para aguas residuales. En el resto de las construcciones los
desages se harn separados y estarn sujetos a los proyectos de uso racional de agua,
reuso, tratamiento, regularizacin y sitio de descarga que apruebe la Direccin, en
congruencia con el Organismo Operador del Agua que corresponda.
ARTCULO 190. Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern de ser de fierro
fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que aprueben la
Direccin.
Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32 mm, ni inferior al de la boca
de desage de cada mueble sanitario, se colocarn con una pendiente mnima de 2%.
ARTCULO 191. Queda prohibido el uso de techumbres, grgolas o canales que descarguen
agua fuera de los lmites propios de cada predio o hacia predios vecinos.
ARTCULO 192. Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una
construccin hacia fuera de los lmites de su predio, debern ser de 15 cm de dimetro como
mnimo, contar con una pendiente mnima de 2% y cumplir con las Normas de calidad que
expida la Direccin.
Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm de
dimetro mnimo que se prolongar cuando menos 1.50 m arriba del nivel de la azotea de la
construccin.
La conexin de tuberas de desage con albaales deber hacerse por medio de
obturadores hidrulicos fijos, provistos de ventilacin directa.
ARTCULO 193. Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores
de diez metros entre cada uno y en cada cambio de direccin de albaal, los registros
debern ser de 40 x 60 cm, cuando menos, para profundidades de hasta un metro; de 50 x
70 cm cuando menos para profundidades de ms de dos metros, los registros debern tener
tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo
locales habitables o complementarios, o locales de trabajo y reunin debern tener doble
tapa con cierre hermtico.
ARTCULO 194. En las zonas donde no exista red de alcantarillado pblico, la Direccin
autorizar el uso de fosas spticas de procesos bioenzimticos de transformacin rpida,

49

siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno. Esta autorizacin deber ser
avalada por el Organismo Operador del Agua que corresponda.
ARTCULO 195. La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o
terrenos de oxidacin debern contar con trampas de grasa registrables. Los talleres de
reparacin de vehculos y las estaciones de servicio de combustibles debern contar en
todos los casos con trampas de grasa en las tuberas de agua residual antes de conectarlas
a colectores pblicos.
ARTCULO 196. Se deber colocar desarenadores en las tuberas de agua residual de
estacionamiento pblicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehculos.
ARTCULO 197. En las construcciones en ejecucin, cuando haya necesidad de bombear el
agua fretica durante el proceso de cimentacin o con motivo de cualquier desage que se
requiera, se descargar el agua en un decantador para evitar que slidos en suspensin
azolven la red de alcantarillado. Queda prohibido desalojar agua al arroyo de la calle o a la
coladera pluvial debindose instalar desde el inicio de la construccin el albaal autorizado
que se conecta al drenaje.
ARTCULO 198. En las construcciones ubicadas en calles con red de alcantarillado pblico,
el propietario deber solicitar la conexin del albaal con dicha red, de conformidad con la
que al efecto disponga el Organismo Operador del Agua que corresponda y pagar los
derechos que establezcan las Leyes respectivas.
CAPTULO II
INSTALACIONES ELECTRICAS.
ARTCULO 199. Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones
elctricas, lo siguiente:
Diagrama unifilar;
Cuadro de distribucin de cargas por circuito;
Planos de planta y elevacin, en su caso;
Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas; y sus dimensiones.
Lista de materiales y equipos por utilizar, y
Memoria tcnica descriptiva.
ARTCULO 200. Las instalaciones elctricas de las construcciones debern ajustarse a las
disposiciones establecidas en las Normas Tcnicas Complementarias de Instalaciones
Elctricas y por este Reglamento.
ARTCULO 201. Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo
menos, con dos contactos o salidas de electricidad con una capacidad nominal de 15
amperes.
ARTCULO 202. Los circuitos elctricos de iluminacin de las construcciones consideradas
en el artculo 4 de este Reglamento, debern tener un interruptor por cada 50 m2 o fraccin
de superficie iluminada, excepto las de comercio, recreacin e industria, que debern
observar a lo dispuesto en las Normas Tcnicas Complementarias.

50

ARTCULO 203. Las construcciones de salud, edificios pblicos, recreacin y

comunicaciones y transportes debern tener sistemas de iluminacin de emergencia con
encendido automtico, para iluminar pasillos, salida, vestbulos, sanitarios, salas y locales de
concurrentes, salas de curaciones, operaciones y expulsin y letreros indicadores de salidas
de emergencia, en los niveles de iluminacin establecidos por este Reglamento y sus
Normas Tcnicas Complementarias para esos locales.
La Direccin se faculta a autorizar previo estudio, el uso de sistemas alternos de energa
para las diferentes construcciones, siempre y cuando cumplan con los ordenamientos
establecidos en este Reglamento y las normas aplicables al caso.
En los proyectos para instalaciones elctricas de los edificios deber calcularse el numero de
circuitos en base a la demanda efectiva de energa y de conformidad a lo establecido en este
reglamento y las instancias competentes en la materia.
En casos de que la toma domiciliaria y el conducto vaya por el subsuelo de la va publica, se
deber de obtener la autorizacin de la Direccin previa la conexin de toma elctrica
domiciliaria.
CAPTULO III
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES
ARTCULO 204. Las construcciones que requieran instalaciones de combustibles debern
cumplir con las disposiciones establecidas por las autoridades competentes, as como por las
Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento en la seccin 12..
CAPTULO IV
INSTALACIONES DE COMUNICACIN.
ARTCULO 205. Las construcciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir
con lo que establezcan las Normas Tcnicas de instalaciones dictadas por la empresa
prestadora del servicio, as como por las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento en la seccin 13.
TTULO CUARTO
CONSTRUCCIN
CAPTULO I
GENERALIDADES.
ARTCULO 206. Una copia de los Planos Autorizados, La Licencia de Construccin y la
Bitcora de Obra, debern conservarse en las obras durante la ejecucin de stas y estar a
disposicin de los supervisores de la Direccin; al igual que la Placa de Obra que deber
colocarse en un lugar visible durante todo el proceso de la obra.
Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las Construcciones e Instalaciones en predios
colindantes o en la va pblica.

51

El horario para los trabajos de construccin quedar comprendido entre las 7:00 y las 18:00
horas, salvo que la Direccin indique lo contrario, dicha autorizacin para el trabajo fuera del
horario establecido anteriormente estar sujeta al impacto que genere en la zona.
Debern observarse, adems, las disposiciones establecidas por los Reglamentos para la
Proteccin del Ambiente contra la Contaminacin Originada por la Emisin de Ruidos y para
la Prevencin y Control de la Contaminacin Atmosfrica Originada por la Emisin de Humos
y Polvos.
ARTCULO 207. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn
colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la superficie de
rodamiento y ofreciendo banquetas alternativas provisionales debidamente protegidas
durante los horarios y bajo las condiciones que fije la Direccin para cada caso.
ARTCULO 208. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn
estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la Secretara y con apego a lo que
disponga al efecto el Reglamento de Transito del Estado de Quertaro.
ARTCULO 209. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito, en
la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y
sealados adecuadamente por los responsables de las obras con banderas y letreros
durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche.
ARTCULO 210. Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y
guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, la
Direccin ordenar los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los propietarios o
poseedores.
ARTCULO 211. Los equipos elctricos en instalaciones provisionales, utilizados durante la
obra, debern cumplir con el Reglamento de Instalaciones Elctricas y las Normas Tcnicas
para Instalaciones Elctricas.
ARTCULO 212. Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por
cualquier causa por ms de sesenta das calendario, estarn obligados a limitar sus predios
con la va publica por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos que fueren
necesarios, a fin de impedir el acceso a la construccin.
ARTCULO 213. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones
necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las
construcciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas
en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la
excavacin mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes.
ARTCULO 214. Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern, cumplir las siguientes
disposiciones:

De barrera: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras

que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario, Estarn pintadas y tendrn

52

leyendas de Precaucin. Se construirn de manera que no obstruya o impidan la vista de

las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los
servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar a la Direccin su traslado provisional a
otro lugar.

De marquesina: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros de altura, se

colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona interior de las obras, tanto sobre
la banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de
cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de cinco
metros;
Fijos: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez metros de la
va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de
madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las mismas garantas
de seguridad. Tendrn una altura mnima de dos metros cuarenta centmetros; debern
estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn
cerradas. Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una
franja anexa hasta de cincuenta centmetros sobra la banqueta. Previa solicitud, podr la
Direccin conceder mayor superficie de ocupacin de banquetas, si esto no afecta el trnsito
peatonal;

De paso cubierto: En obras cuya altura sea mayor de diez metros o en aquellas en que la
invasin de la banqueta lo amerite, la Direccin podr exigir que se construya un paso
cubierto, adems del tapial. Tendr cuando menos, una altura de dos metros cuarenta
centmetros y una anchura libre de un metro veinte centmetros, y

En casos especiales: las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de
tapiales diferentes a los especificados en este artculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de cincuenta centmetros de la vertical
sobre la guarnicin de la banqueta.
CAPTULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS.

ARTCULO 215. Durante la ejecucin de cualquier construccin el Director Responsable de

Obra, tomar las precauciones, adoptaran las medidas tcnicas y realizarn los trabajos
necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros,
para lo cual debern cumplir con lo establecido en este Captulo y con los Reglamentos
Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas Preventivas de Accidentes de
Trabajo.
ARTCULO 216. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra ser
responsabilidad del propietario y del D.R.O, el tomar las precauciones necesarias para evitar
los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin
deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en si como las colindancias,
bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugares
de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que

53

puedan originar incendios y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente

visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas
proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de
incendio o de intoxicacin.
ARTCULO 217. Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de
los trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, lneas de
amarre y andamios.
ARTCULO 218. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los
casos que se requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.
ARTCULO 219. En las obras de construccin debern proporcionarse a los trabajadores
servicios provisionales de agua potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada
veinticinco trabajadores o fraccin excedente de quince; y mantenerse permanentemente un
botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar
primer auxilios.
CAPTULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCION.
ARTCULO 220. Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las
siguientes disposiciones:
La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin,
sern las que se sealan en las especificaciones de diseo y los planos constructivos
registrados, y debern satisfacer las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento
y las normas de calidad establecida por la Secretaria de Comercio y Fomento Industrial, y
Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no existan
Normas Tcnicas Complementarias o Normas de Calidad de la Secretaria de Comercio y
Fomento Industrial, el Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin previa de
la Direccin para lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin de calidad
de dicho material.
ARTCULO 221. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de
tal manera que se evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos.
ARTCULO 222. El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con este
Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los
siguientes aspectos:
ARTCULO 223. Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el
desarrollo de la tcnica introduzca, previa autorizacin de la Direccin, para lo cual el
Director Responsable de Obra presentar una justificacin de idoneidad detallando el
procedimiento propuesto y anexando en su caso, los datos de los estudios y los resultados
de la prueba experimentales efectuadas.

54

ARTCULO 224. Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que
sealen las normas oficiales correspondientes y las Normas Tcnicas Complementarias de
este Reglamento. En caso de duda, el Municipio podr exigir los muestreos y las pruebas
necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las
obras terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto
de muestras sea representativo en todas las obras.
El Municipio llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan
realizar estas pruebas.
ARTCULO 225. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o
sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su
resistencia, debern ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales
o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su
funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto.
Los paramentos exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En los
paramentos de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las
juntas deber ser a prueba de roedores y contra intemperie.
CAPTULO IV
MEDICIONES Y TRAZOS
ARTCULO 226. En las construcciones en que se requiera llevar registros de posibles
movimientos verticales, de acuerdo con el artculo 69 de este Reglamento, as como en
aquellas en que el Director Responsable de Obra lo considere necesario o la Direccin lo
ordene, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de
la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las
mismas o de otras cargas cercanas, y se referirn a stos las nivelaciones que se hagan.
En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos
verticales, y las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes.
ARTCULO 227. Antes de iniciares una construccin deber verificarse el trazo del
alineamiento del predio con base en la Constancia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero
Oficial, y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en
relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo
de propiedad, en su caso, Se trazarn despus los ejes principales del proyecto,
refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento
del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos
arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en
bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El director Responsable de Obra deber
hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de
la construccin, no las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso necesario
debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural.

55

ARTCULO 228. Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los
predios vecinos, en las distancias mnimas que se fijan en el artculo 156 de este
Reglamento.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin
de agua, basura y otros materiales.

CAPTULO V.
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
ARTCULO 229. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentaciones
se observarn las disposiciones del Captulo VIII del Apartado Segundo del Ttulo Tercero
de este Reglamento, as como las Normas Tcnicas Complementarias de Cimentaciones.
En particular se cumplir lo relativo a las precauciones para que no resulten afectadas las
Construcciones y predios vecinos ni los servicios pblicos, de acuerdo con lo dispuesto en el
artculo 163 de este Reglamento.
ARTCULO 230. En la ejecucin de las excavaciones se considerar los estados limite
establecidos en el artculo 170 de este Reglamento.
ARTCULO 231. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o
arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el
hallazgo a la Direccin y a las Autoridades Correspondientes.
ARTCULO 232. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la
autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de
proteccin que ordenen el Municipio y dicha dependencia.
CAPTULO VI
DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS.
ARTCULO 233. Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de
materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de
seguridad.
Slo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando estos
hayan sido diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico, que evite
la cada libre y guas en todo a su altura que eviten el volteamiento, as como cuando
cuenten con todas las medidas de seguridad adecuadas, sujetndose a lo que indican las
Normas Tcnica Complementarias de este Reglamento.
ARTCULO 234. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras. Incluidos
sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern:
Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos
manifiestos;
Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;

56

Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser

utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos tales como: anillos, cadenas, garfios,
manguitos, poleas, y eslabones giratorios, usados para izar y/o descender materiales o como
medio de suspensin;
Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas,
incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable, y
Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser de
buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.
ARTCULO 235. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para
permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no
dae construcciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.
CAPTULO VII
INSTALACIONES
ARTCULO 236. Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas,
vapor, combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas
aquellas que se coloquen en las construcciones, sern las que indique el proyecto, y
garantizarn la eficiencia de las mismas, as como la seguridad de la construccin,
trabajadores y usuarios, para lo cual debern cumplir con lo sealado en este captulo, en las
Normas Tcnicas Complementarias y las disposiciones legales aplicables a cada caso.
ARTCULO 237. En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas,
conexiones materiales y productos que satisfagan las normas de calidad establecidas por la
Direccin General de Normas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
ARTCULO 238. Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las
siguientes disposiciones:
El Director Responsable de obra programar la colocacin de las tuberas de instalaciones
en los ductos destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las
preparaciones necesarias para no romper los pisos, muros, plafones y elementos
estructurales;
En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la colocacin de
tubera, se trazarn previamente las trayectoria de dichas tuberas, y su ejecucin ser
aprobada por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en instalaciones, en su
caso. Las ranuras en elementos de concreto no debern sustraer los recubrimientos
mnimos del acero de refuerzo sealados en las Normas Tcnicas Complementarias para el
Diseo y Construccin de Estructuras de Concreto.
Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo empotrados en
los muros o elementos estructurales o sujetos a stos mediante abrazaderas, y
Las tuberas de agua residuales alojadas en terreno natural se colocarn en zanjas cuyo
fondo se preparar con una capa de material granular con tamao mximo de 2.50 cm.

57

ARTCULO 239. Los tramos de tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra
incendio, de gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern
unirse sellarse hermticamente, de manera que se impida la fuga del fluido que conduzcan,
para lo cual debern utilizarse los tipos de soldadura que se establecen en las Normas
Tcnicas Complementaria de este Reglamento.
ARTCULO 240. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se
probarn antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire
o solventes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de
instalacin, de acuerdo con lo indicado en las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento.
CAPTULO VIII
FACHADAS
ARTCULO 241. Las placas de materiales ptreos en fachada, se fijarn mediante grapas
que proporcionen el anclaje necesario, y se tomarn las medidas necesarias para permitir los
movimientos estructurales previsibles. As como para evitar el paso de humedad a travs,
del revestimiento.
ARTCULO 242. Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o
repelladas, previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de tres
centmetros debern contar con dispositivos de anclaje, que garanticen la estabilidad del
recubrimiento, y en caso de ser estructuras, que garanticen el trabajo en su conjunto.
ARTCULO 243. Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles
movimientos de la construccin y contracciones ocasionadas por cambio de temperatura.
Los asientos y selladores empleados la colocacin de piezas mayores de uno y medio
metros cuadrados debern absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad,
debiendo observarse lo dispuesto en el Captulo VI del Apartado Segundo del Ttulo de
Tercero de este Reglamento, respecto a las holguras necesarias para absorber movimientos
ssmicos.
ARTCULO 244. Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada,
debern resistir las cargas ocasionadas por rfagas de viento, segn lo que establece el
Captulo VII del Ttulo III de este Reglamento y las Normas Tcnicas Complementarias para
Diseo por Viento.
Para estos elementos la Direccin podr exigir pruebas de resistencia al viento a tamao
natural.

CAPTULO IX
AMPLIACIONES
ARTCULO 245. Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si el programa permite el
nuevo uso y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo, excepto que el
propietario o poseedor cuente con la Constancia de Acreditacin de Uso de Suelo por

58

Derechos Adquiridos, en cuyo caso slo se autorizar si la ampliacin tiende a mejorar la

capacidad instalada.
ARTCULO 246. Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo debern cumplir con
los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al
ambiente, integracin al contexto y mejoramiento de la imagen urbana, as como los
requerimientos de seguridad estructural a que se refiere el Apartado Segundo del Ttulo
Tercero de este ordenamiento.
ARTCULO 247. En las obras de ampliacin no se podrn sobrepasar nunca los lmites de
resistencia estructural, las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y descargas de
las instalaciones hidrulicas, elctricas y sanitarias de las construcciones en uso, excepto en
los casos que exista la infraestructura necesaria para proporcionar el servicio, previa solicitud
y aprobacin de las autoridades correspondientes.
CAPTULO X
MEDIDAS DE SEGURIDAD.
ARTICULO 248. Cuando la Direccin de Desarrollo Urbano tenga conocimiento de una
edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para las personas o los bienes,
previ dictamen tcnico, requerir a su propietario o poseedor con la urgencia que el caso
amerite, para que realice las reparaciones, obras o demoliciones necesarias, de conformidad
con la Ley.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender tambin la
parte que resulte afectada por la continuidad estructural.
ARTCULO 249. Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados de
acuerdo con el artculo 248 de este Reglamento, el propietario o poseedor de la
construccin, el Director Responsable de Obra o el Perito Responsable dar aviso de
terminacin al Departamento, el que verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos,
pudiendo, en su caso, ordenar su modificacin o correccin y quedando obligados aquellos a
realizarlas.
ARTCULO 250. Si como resultado del dictamen tcnico fuera necesario ejecutar algunos de
los trabajos mencionados en el artculo 248 de este Reglamento, para los que se requiera
efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin o yacimiento peligroso para sus
ocupantes, el Departamento podr ordenar la desocupacin temporal o definitiva, de
conformidad con la Ley.
En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata, y si es
necesario, el Departamento podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la
orden.
ARTICULO 251. En caso de desacuerdo de los ocupantes de una construccin o del Titular
de un yacimiento peligroso, en contra de la orden de desocupacin a que se refiere el
artculo anterior, procedern los medios de impugnacin previstos en el ttulo sexto de la Ley
de Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios. Si se confirma la orden de
desocupacin y persiste la renuncia a acatarla, el Departamento podr hacer uso de la
fuerza pblica para hacer cumplir la orden.

59

ARTICULO 252. La Direccin podr ordenar y en su caso ejecutar medidas de seguridad a

las obras terminadas o en ejecucin, as como a los yacimientos en explotacin, de
conformidad al presente reglamento.
SECCIN PRIMERA
MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES.
ARTCULO 253. Con la solicitud de licencias de demolicin considerada en el Ttulo cuarto
de este Reglamento, se deber presentar un programa de demolicin, en el que se indicar
el orden y fechas aproximadas en que se demolern los elementos de la construccin. En
caso de prever el uso de explosivos, el programa de demolicin sealar con toda precisin
el o los das y la hora o las horas en que se realizarn las explosiones, que estarn sujetas a
la aprobacin de la Direccin.
ARTCULO 254. Las demoliciones de locales construidos o construcciones con un rea
mayor de 60 m2. o de tres o ms niveles de altura, debern contar con la responsiva de un
Director Responsable de Obra, segn lo dispuesto en el Ttulo Cuarto de este Reglamento.
ARTCULO 255. Cualquier demolicin en zonas del patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico de la Federacin o del Municipio de Quertaro requerir, previamente a la
licencia de demolicin, de la autorizacin correspondiente por parte de las autoridades
federales que correspondan y requiera, en todos los casos, de la responsiva de un Director
Responsable de Obra.
ARTCULO 256. Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern prever
todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancias y
vas pblica que determina en cada caso el Municipio.
ARTCULO 257. En los casos autorizados de demolicin con explosivos, la autoridad
competente del Municipio deber avisar a los vecinos colindantes la fecha y hora exacta de
las explosiones, cuando menos con 24 horas de anticipacin.
ARTCULO 258. Los procedimientos de demolicin, debern sujetarse a lo que establezcan
las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes relativas al Ttulo Tercero de este
Ordenamiento.
ARTCULO 259. El uso de explosivos para demoliciones quedar condicionado a que las
autoridades federales que correspondan otorguen el permiso para la adquisicin y uso de
explosivos con el fin indicado.
ARTCULO 260. Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin,
debern ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 28 das hbiles contados a
partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que establezcan las autoridades
correspondientes en materia de vialidad y transporte.
TTULO QUINTO
DE LAS AUTORIZACIONES Y VIGILANCIA

CAPTULO I

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LICENCIAS Y CERTIFICACIONES
ARTCULO 261. El dictamen de Uso de Suelo es un documento de carcter administrativo
que emite la Direccin, acorde a lo dispuesto en los Planes, el cual contiene las
caractersticas en materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobras,
densidad de poblacin y cualquier otra, mismas que se asentarn en la licencia de
construccin correspondiente. La vigencia del dictamen de Uso de Suelo estar sujeta a las
actualizaciones y/o modificaciones de los Planes.
El dictamen de Uso de Suelo ser necesario en todos aquellos casos en que se pretenda
realizar en un predio cualquier otro uso diferente al habitacional unifamiliar.
La Factibilidad de Giro, es el documento administrativo que emite la Direccin, en el cual se
autoriza la actividad especifica de una edificacin de manera parcial o total conforme a los
Planes. Siendo obligatorio para otorgar la licencia de funcionamiento.
ARTCULO 262. La licencia de construccin es el documento que expide la Direccin por
medio del cual se autoriza, segn el caso, a edificar, realizar obras de reparacin,
modificacin o mantenimiento de una construccin.
Para la obtencin de la licencia de construccin, se deber presentar solicitud conforme al
artculo 264 del presente reglamento, y pagar los derechos correspondientes en los trminos
de la Ley de Ingresos vigente. La Direccin tendr por recibida la solicitud de licencia de
construccin, sin revisar el contenido del proyecto, siempre que se cumpla con dichos
requisitos.
La Direccin emitir las autorizaciones de licencia de construccin, sealando que las
mismas nicamente se refieren al proyecto arquitectnico; siendo responsabilidad del
Director Responsable de Obra y/o Corresponsable la edificacin y seguridad de la obra de
que se trate.
La licencia de construccin deber expedirse o rechazarse en los 15 das hbiles siguientes
a la presentacin de la solicitud, con excepcin de las que se refieran a la construccin,
reparacin o mantenimiento de Instalaciones subterrneas; a las construcciones que se
pretendan ejecutar en reas con uso o destino especial, o a aqullas que de acuerdo con las
Normas Tcnicas Complementarias requieran de la opinin de una o varias dependencias,
rganos o entidades de la administracin pblica federal o local. En estos casos, el plazo
ser de 30 das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de la solicitud.
Transcurridos los plazos sealados en el prrafo anterior, al vencimiento del mismo, dicha
autoridad deber comunicar al interesado las causas especficas por las que no haya sido
posible dictar resolucin y cuando stas fueran imputables al solicitante le sealar un plazo
que no exceder de 2 meses para que la corrija. Vencido dicho plazo, se tendr por no
presentada la solicitud. Una peticin de esta naturaleza no podr ser rechazada en una
segunda revisin por causa que no se haya sealado o modificado en la parte conducente
salvo que se trate de construcciones que se pretendan ejecutar en reas con uso o destino
especial, o aqullas relativas a instalaciones subterrneas, en cuyo caso se entender
negada la licencia.

61

El proyecto de la obra que se presente junto con la solicitud de licencia de construccin

deber tener la responsiva de un Director Responsable de Obra o Corresponsable salvo en
los casos a que se refieren los artculos 290 y 293 de este Reglamento.
La licencia de construccin incluir el permiso sanitario de conformidad con la Ley de Salud
para el Estado de Quertaro.
Autorizada una solicitud o licencia de construccin, el solicitante contar con un plazo de 90
das naturales para recogerla, previo pago de derechos que correspondan; transcurrido este
plazo sin que el solicitante recoja la autorizacin o licencia, la Direccin podr dar por
cancelado el trmite.
ARTCULO 262 Bis. La autoridad municipal podr expedir la licencias de construccin, segn
el caso bajo las siguientes modalidades:
I.

Licencia de construccin para obra nueva;

II.

Licencia de construccin para ampliacin o modificacin;

III.

Licencia de construccin de reparacin y/o remodelacin;

IV.

Licencia de construccin para demolicin;

V.

Licencia de construccin,
subterrneas;

VI.

Licencia de construccin de bardeo o delimitacin;

reparacin

mantenimiento

de

las

instalaciones

VII. Licencia de construccin de acabados; y/o

VIII. Licencia de construccin de regularizacin total o parcial, para este caso la edificacin
deber adecuarse a la normatividad vigente.
Para la expedicin de las licencias sealadas en el presente artculo deber hacerse el pago
de los derechos correspondientes conforme a la Ley de Ingresos para el Ejercicio Fiscal
respectivo, as como el pago de las infracciones y multas que se hayan originado en su caso.
ARTCULO 263. Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o
en predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener licencias de construccin
por la Direccin, salvo en los casos a que se refiere el artculo 265 de este Reglamento.
Las licencias solo podrn concederse al propietario, presentando firma del Director
Responsable de Obra (D.R.O.) salvo los casos previstos en este reglamento, as mismo, las
licencias sern expedidas para cada predio, no siendo permutable a otro domicilio.
ARTCULO 264. La solicitud de licencia de construccin se deber presentar suscrita por el
propietario, poseedor o representante legal, en la que se deber de sealar, el nombre,
denominacin o razn social del o de los interesados, y la ubicacin y superficie del predio
de que se trate; nombre, nmero de registro, y domicilio del Director Responsable de Obra, y
en su caso el de los Corresponsables, de igual forma debern de acompaarse en caso de

62

que se requiera conforme a la normatividad de la materia, copia de los dictmenes

requeridos y los documentos mismos que podrn variar de acuerdo con las Normas Oficiales
Mexicanas y/o programas desregulatorios.
ARTCULO 265. No se requerir licencia de construccin para efectuar las siguientes obras:
1. Las construcciones a que se refiere la fraccin V del artculo 290 de este reglamento,
siempre que renan las siguientes caractersticas:
1.1. Que se construya en una superficie de terreno de hasta 150 metros cuadrados;
1.2. Que tengan como mximo 16 metros cuadrados de construccin;
1.3. Que la obra alcance como mximo una altura de 2.50 metros ms pretil;
1.4. Que no tenga claros mayores de 4 metros;
2. Reposicin y reparacin de los acabados de la construccin, as como reparacin y
ejecucin de instalaciones siempre que no afecten los elementos estructurales de la
misma, y que la obra no implique ms de 60 m2 de construccin.
3. Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se haya
considerado en el diseo estructural y no se cambie el destino y giro original para el que
fue autorizado;
4. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales;
5. Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la Direccin,
dentro de un plazo mximo de setenta y dos horas contadas a partir del inicio de las
obras;
6. Demoliciones hasta de un cuarto aislado de diecisis metros cuadrados, si esta
desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin. Esta excepcin no
operar cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas;
7. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios
durante la construccin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes;
8. Construccin, previo aviso por escrito a la Direccin, de la primera pieza de carcter
provisional de cuatro por cuatro metros como mximo y de sus servicios sanitarios
correspondientes, siempre y cuando se respeten el alineamiento, las restricciones, y las
afectaciones del predio;
9. Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales, y
10. Pintura interior y exterior excepto en las zonas de Decreto.
Para cualquiera de los casos anteriores se requerir que el propietario, poseedor o
representante legal d aviso por escrito a la Direccin del inicio de los trabajos, sealando

63

nombre y domicilio y la descripcin de los trabajos a realizar, la Direccin se reserva el

derecho de verificar los trabajos reportados.
ARTCULO 266. La Direccin no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o
fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de
predios, efectuada sin autorizacin del Ayuntamiento.
Las dimensiones mnimas de predios que autorice la Direccin para que pueda otorgarse
licencia de construccin en ellos, sern de noventa metros cuadrados de superficie y seis
metros de frente.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la Direccin podr expedir licencia de
construccin para fracciones remanentes de predios afectados por obras pblicas, cuya
superficie sea al menos de cuarenta y cinco metros cuadrados y tenga frente a la va pblica.
Tratndose de predios ya existentes con superficie menor a noventa metros cuadrados que
no sean fracciones remanentes de afectaciones por obras pblicas, se sujetar a lo
dispuesto por lo que establezcan los Planes y Programas Parciales.
ARTCULO 267. Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren de
licencia de construccin especifica:
a) Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de
sesenta centmetros. En este caso, la licencia tendr una vigencia mxima de
cuarenta y cinco das naturales, contados a partir de la fecha de su expedicin, y
deber estar suscrita por un Director Responsable de Obra.
Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la
construccin autorizada por la licencia de construccin respectiva o se trate de
pozos con lnea de exploracin para estudios de mecnica de suelos, o para obras
de jardinera.
b) Los tapiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros,
la ocupacin con tapiales en una medida menor, quedar autorizada por la licencia
de construccin; la proteccin con tapiales ser obligatoria para construcciones
que requieran una excavacin con profundidad mayor a 0.50 m colindante a la va
pblica.
c) Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros
similares. Cuando se trata de aparatos mecnicos, la solicitud deber contener la
responsiva profesional de un Ingeniero Mecnico Electricista, registrado como
Corresponsable;
d) La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas,
montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte
electromecnico. Quedan excluidos de este requisito las reparaciones que no
alteren las especificaciones de la instalacin, manejo de sistemas elctricos o de
seguridad.

64

Con la solicitud de licencia se acompaar la responsiva profesional de un Director

Responsable de Obra, as como un Corresponsable segn sea el caso, con los datos
referentes a la ubicacin del Edificio y el tipo de servicios a que se destinar. As como dos
juegos completos de planos y bitcora de Obra
ARTCULO 268. El tiempo de vigencia de las licencias de construccin que expida la
Direccin ser de un ao.
La licencia deber estar vigente en todo momento durante la construccin, a efecto de
solicitar la revalidacin si la obra no se ha terminado en el plazo de vigencia, se tomar como
base un avance del 50% de la construccin, por lo que el costo de la revalidacin ser el
correspondiente a la mitad de la licencia de construccin con base a ley de Ingresos vigente.
ARTCULO 269. Dentro de los quince das hbiles anteriores al vencimiento de la licencia de
construccin, el propietario, poseedor o representante legal, podr presentar ante la
Direccin, la solicitud de prrroga de la misma, en la que se sealarn los datos siguientes:
I.

Nombre, denominacin o razn social del o de los interesados y, en su caso, del

representante legal;

II.

Domicilio para or y recibir notificaciones;

III.

Ubicacin del predio en el que se encuentra la construccin;

IV.

Nmero, fecha de expedicin y de vencimiento de la licencia de construccin, cuya

prrroga se solicita;

V.

Copia de la Licencia Anterior Autorizada y Plano Anterior Autorizado;

VI.

Porcentaje de avance de la obra ejecutada; y

VII. Descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo para continuar con la obra.
La solicitud de prrroga de la licencia de construccin se deber acompaar del
comprobante de pago de derechos, de acuerdo con lo que establece la Ley de Ingresos del
Municipio de Quertaro.
La vigencia de la prrroga de la licencia de construccin, se sujetar a lo dispuesto en el
artculo que antecede.
Una vez que se presente la solicitud correspondiente, la Direccin deber expedir la prrroga
de la licencia de construccin dentro de los 15 das hbiles siguientes.
ARTCULO 270. Toda licencia causar los derechos que fijen las tarifas vigentes de la Ley
de Ingresos
La licencia de construccin y los planos registrados se entregarn al propietario, poseedor o
representante legal cuando ste hubiera cubierto el monto de todos los derechos que haya
generado su autorizacin.

65

ARTCULO 271. Los conjuntos habitacionales cubrirn los derechos que establezcan la ley
de Ingresos.
CAPTULO II
DE LA OCUPACION Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y
OPERACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES.
ARTCULO 272. El propietario, poseedor o representante legal est obligado a manifestar a
la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en su predio, en un plazo no mayor de
quince das hbiles, contandos a partir de la conclusin de las mismas, cubriendo los
derechos que correspondan de acuerdo a lo sealado por la ley de Ingresos, utilizando las
formas de Terminacin de Obra y anotando en su caso el nmero y la fecha de la licencia
respectiva.
ARTCULO 273. El propietario o poseedor de una construccin recin ejecutada, deber
presentar junto con la manifestacin de Terminacin de Obra ante la Direccin, el Visto
Bueno de Seguridad y Operacin con la responsiva de un Director Responsable de Obra y
del o de los Corresponsables, en su caso. El Visto Bueno de Seguridad y Operacin, deber
por lo menos contener:
I.

El nombre, denominacin o razn social del o los interesados y, en el caso del

representante legal, acompaar los documentos con los que se acredite su
personalidad;

II.

El domicilio para or y recibir notificaciones;

III.

La ubicacin del predio de que se trate;

IV.

La manifestacin, bajo protesta de decir verdad, del Director Responsable de Obra de

que la construccin e instalaciones correspondientes renen las condiciones de
seguridad prevista por este Reglamento para su operacin y funcionamiento. En el
caso de giros industriales deber acompaarse la responsiva de un Corresponsable
en Instalaciones;

V.

Los resultados de las pruebas a las que se refieren los artculos 181 y 182 de este
Reglamento; y

VI.

La manifestacin del Propietario y del Director Responsable de Obra, de que en la

construccin de que se trate, se cuenta con los equipos y sistemas contra incendios.
Al Visto Bueno de Seguridad y Operacin deber acompaarse la Constancia de
Seguridad Estructural, en su caso.
La renovacin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin se realizar cada tres aos,
para lo cual se deber presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y,
en su caso, la del Corresponsable.
En el caso de que se realice cambios en las construcciones o instalaciones a que se
refiere este artculo, deber renovarse el Visto Bueno de Seguridad y Operacin
dentro de los 90 das naturales siguientes al cambio realizado.

66

ARTCULO 274. Requieren el Visto Bueno de Seguridad y Operacin las construcciones e

instalaciones que a continuacin se mencionan:
a) Escuelas pblicas o privadas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la
enseanza;
b) Centros de reunin, tales como cines, teatros, salas de concierto, salas de
conferencias, auditorios, cabarets, discotecas, peas, bares, restaurantes, salones
de baile, de fiesta o similares, museos, estadios, arenas, hipdromos, plazas de
toros, hoteles, tiendas de autoservicio y cualquier otro con uso semejante;
c) Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil,
tales como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia rtmica, boliches,
albercas, locales para billares o juegos de saln;
d) Ferias con aparatos mecnicos, cines, carpas, en estos casos la renovacin se
har, adems, cada vez que cambie su ubicacin, y
e) Ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro
mecanismo de transporte electromecnico.
ARTCULO 275. Recibida la manifestacin de terminacin de obra, as como el Visto Bueno
de Seguridad y Operacin, en su caso se realizar una inspeccin y proceder conforme a lo
siguiente:
I.

La Direccin otorgar la autorizacin de ocupacin, para la cual el propietario,

poseedor o representante legal se constituir desde ese momento, en los trminos del
artculo 273, en el responsable de la operacin y mantenimiento de la construccin, a
fin de satisfacer las condiciones de seguridad e higiene; dicha autorizacin se otorgar
en un plazo de cinco das hbiles contados a partir de que se hubiere presentado la
manifestacin de terminacin de obra. Transcurrido dicho plazo sin que exista
resolucin de la autoridad, se entender otorgada la autorizacin, debiendo tramitarse
la certificacin de resolucin ficta en los trminos de lo dispuesto por la Ley de
Procedimientos Administrativos del Municipio de Quertaro; y

II.

La Direccin podr utilizar, previo el pago de la regularizacin correspondiente,

diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no se
afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino, uso, servicio y salubridad, se
respeten las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento, las
caractersticas autorizadas en la licencia respectiva, el nmero de niveles especificados
y las tolerancias que fija este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias.

ARTCULO 276. Si del resultado de la visita de verificacin y del cotejo de la documentacin

correspondiente, apareciera que la obra no se ajust a las condiciones de la licencia, o las
modificaciones excedieron los parmetros de tolerancia, la Direccin ordenar al interesado
efectuar las modificaciones que fueren necesarias; En tanto stas modificaciones no sean
ejecutadas, la autoridad municipal no podr autorizar el uso y ocupacin de la obra.

67

ARTCULO 277. Para las construcciones del grupo " A" a que se refiere el artculo 120 de
este Reglamento se deber registrar ante la Secretara una Constancia de Seguridad
Estructural, que cumpla con los requisitos que fije la Direccin, renovada cada cinco aos, en
la que un Corresponsable en Seguridad Estructural har constar que dichas construcciones
se encuentren en condiciones adecuadas de seguridad, de acuerdo con las disposiciones de
este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 278. La Direccin podr ordenar la demolicin parcial o total de una obra que se
haya realizado sin licencia, con cargo al propietario, poseedor o responsable,
independientemente de las sanciones a que pudiera haber lugar.
La Direccin podr conceder la regularizacin de la obra al interesado, debiendo seguir el
procedimiento siguiente:
I.

Presentar solicitud de regularizacin y registro de obra;

II.

Acompaar a la solicitud los siguientes documentos:

a)
b)
c)
d)
e)

III.

Constancia de alineamiento y nmero oficial,

Certificado de la instalacin de toma de agua y de conexin del albaal,
Designacin del Director responsable de Obra y/o Corresponsable de Obra,
Planos arquitectnicos y estructurales de la obra ejecutada, y
Los dems documentos que seala el presente Reglamento y disposiciones
legales aplicables.

Recibida la documentacin, la Direccin proceder a su revisin y podr ordenar la

practica de una visita de verificacin a la obra de que se trate,

Si del resultado de la visita de verificacin se desprende que la obra cumple con los
requisitos sealados en el presente ordenamiento y dems disposiciones legales y
administrativas aplicables, la Direccin autorizar la regularizacin y registro de obra, previo
pago de los derechos que corresponda.
ARTCULO 279. Al cambiar el uso de edificaciones para ser destinadas a alguno de los
supuestos sealados en los artculo 90 fraccin II, artculo 120 fraccin I, artculo 274, incisos
a, b, y c; o a algn giro industrial, se requerir de la presentacin ante la Direccin, del Visto
Bueno de Seguridad y Operacin. Los propietarios o poseedores de dichas construcciones
debern presentar este Visto Bueno de Seguridad y Operacin, en un plazo de noventa das
naturales posteriores al cambio de uso, junto con los documentos siguientes:
a) La constancia de alineamiento, nmero oficial vigente y Dictamen de Uso de Suelo.
b) La Licencia de construccin, y
c) En su caso, la Constancia de Seguridad Estructural.
CAPTULO VI
USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES
ARTCULO 280. La Secretara en coordinacin con la Secretara de Servicios Pblicos
Municipales y dems autoridades en el respectivo mbito de su competencia, y de

68

conformidad con lo dispuesto en la Ley Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al

Ambiente, el Reglamento de Limpia y Aseo Pblico para el Municipio de Quertaro, el
Reglamento de Proteccin Civil para el Municipio de Quertaro y dems disposiciones
legales aplicables, deber atender a las medidas de proteccin al ambiente respecto de
edificaciones en los siguientes casos:
I.

Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas,

inflamables o de fcil combustin;

II.

Acumulen escombros o residuos slidos municipales;

III.

Se trate de excavaciones profundas;

IV.

Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de

vibraciones excesivas a las construcciones; y

V.

Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones,

cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o
molestos que puedan ocasionar daos a terceros, en su persona, sus propiedades o
posesiones.

ARTCULO 281. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas,
cargas muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una
construccin o un predio se utilice total o parcialmente para un uso diferente del autorizado,
sin haber obtenido previamente el Dictamen de Uso Suelo establecido en el artculo 262 de
este Reglamento, la Direccin ordenar, con base en el dictamen tcnico, lo siguiente:
I.

La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de

efectuar obras, y

II.

La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos, que sean

necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado,
dentro del plazo que para ello se seale.

ARTCULO 282. Los propietarios o poseedores de las construcciones y predios tienen

obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e
higiene, evitar que se conviertan en molestia o peligro para las personas o los bienes,
reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos excesivos de las instalaciones, y
observar, adems, las siguientes disposiciones:
I.

Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin y

limpieza. Todas las construcciones debern estar a lo dispuesto por el Reglamento de
Limpia y Aseo Pblico para el Municipio de Quertaro, las Normas Tcnicas Locales, y
dems disposiciones legales y Administrativas aplicables;

II.

Los predios urbanos debern contar con barda de material ptreo de una altura mnima
para terrenos planos de 2.00 metros tratndose de bardas colindantes internas, aun
cuando colinden con construcciones permanentes o con cercas existentes, y de 2.20
metros si se trata de bardas colindantes a vialidades. Se exceptan los predios que se
ubiquen en zonas que carezcan de servicios pblicos de urbanizacin.

69

Cuando se trate de predios con una superficie menor a 150 M2., las bardas laterales
externas que se encuentren al frente de la construccin no sern obligatorias.
Para terrenos con pendientes mayores al 3%, la Direccin, podr determinar la altura
permitida para las bardas, previo dictamen tcnico.
En el caso de los condominios, la barda perimetral deber contar con una altura
mnima de 2.20 metros.
III.

Los predios no edificados debern estar libres de escombros o residuos slidos,

drenados adecuadamente, y accesibles para su limpieza, conforme a las disposiciones
legales y administrativas aplicables;

IV.

Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas,

cualquiera que sea el uso que pretenda drseles; y

V.

Debern colocar en lugar visible, una Placa de Control de uso, la cual sealar, la calle
y nmero, colonia en que se ubica, el nmero y fecha de la licencia de construccin, los
usos autorizados y la capacidad mxima autorizada.

ARTCULO 283. Es obligacin del propietario o poseedor del inmueble, tener y conservar en
buenas condiciones la Placa de Control de Uso otorgndole para ello los cuidados
necesarios que garanticen que no se altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico
usuario.
ARTCULO 284. Las construcciones que requieren de Dictamen de Uso de Suelo debern
contar con manuales de operacin y mantenimiento, cuyo contenido mnimo ser:
I.

Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructuras, acabados y

mobiliario tenga la construccin;

II.

En cada Captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las
acciones mnimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo;

III.

Para mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar,

as como su periodicidad. Se sealaran tambin los casos que requieran la
intervencin de profesionales especialistas, y

IV.

Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar

para los casos ms frecuentes, as como las acciones que requerirn la intervencin de
profesionales especialistas.

ARTCULO 285. Los propietarios de las Construcciones debern conservar y exhibir, cuando
sea requerido por las autoridades, los planos y memorias de diseo actualizados y el libro de
bitcora, que avalen la seguridad estructural de la construccin en su proyecto original y en
sus posibles modificaciones.
ARTCULO 286. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes
disposiciones relativas a su mantenimiento:

70

I.

Los extintores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la
fecha de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento; despus de ser usados
debern ser recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar; el acceso a
ellos deber mantenerse libre de obstculos;

II.

Las mangueras contra incendio debern probarse cuando menos cada seis meses,
salvo indicaciones contrarias de Proteccin Civil.

III.

Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las
condiciones de presin normal, por un mnimo de tres minutos, utilizando para ello los
dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua.

CAPTULO VI
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA.
ARTCULO 287. Director Responsable de Obra, es el profesional de la construccin que se
hace responsable de la observancia de este Reglamento en las obras para que otorgue su
responsiva, de igual manera es quien dirigir en su totalidad la obra de acuerdo al Contrato
de Prestacin de Servicios Profesionales.
La calidad del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante
la Direccin, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en el artculo
291 de este ordenamiento.
ARTCULO 288. Los Directores Responsables de Obra y los Corresponsables de Obra,
debern cubrir los requisitos que seala el presente ordenamiento, para el ejercicio y
cumplimiento de sus funciones.
ARTCULO 289. Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director
Responsable de Obra otorga su responsiva cuando, con este carcter:
I.

Suscriba una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra de las que
se refiere en este Reglamento, cuya ejecucin y direccin vaya a realizarse
directamente por l;

II.

Tome a su cargo la operacin y mantenimiento de una construccin, aceptando la

responsabilidad de la misma;

III.

Suscriba el visto bueno de Seguridad y Operacin de una obra.

ARTCULO 290. La expedicin de licencias de construccin no requerir de responsiva de

Director Responsable de Obra, en los siguientes casos:
I.

Cuando se trate de la reparacin, modificacin o cambio de techos de azotea o

entrepisos,

71

II.

Cuando en la reparacin modificacin se emplee el mismo tipo de construccin, el

claro no sea mayor de cuatro metros y no se afecten miembros estructurales
importantes;

III.

Cuando se trate de la construccin de bardas interiores o exteriores con altura mxima

de 2.5 metros;

IV.

Cuando se trate de la apertura de claros de hasta 1.5 metros en construcciones de

hasta de 2 niveles, no se afecten elementos estructurales y no se cambie total o
parcialmente el uso o destino del inmueble;

V.

Cuando se trate de la instalacin de cisternas, fosas spticas o albaales en casas

habitacin; y

VI.

Cuando se trate de construcciones para vivienda unifamiliar de hasta 35 metros

cuadrados construidos, la cual deber incluir los servicios sanitarios indispensables,
estar constituida por un nivel, como mximo, y claros no mayores de cuatro metros.

En las zonas semiurbanizadas, la Direccin podr promover la ejecucin de programas con

prestadores de servicio social, para auxiliar y asesorar a las personas de escasos recursos
econmicos que lo soliciten.
ARTCULO 291. Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se deber
satisfacer los siguientes requisitos:
I.

Acreditar que es miembro del Colegio o Barra de Profesionistas en el Estado, y

cuenta con ttulo y cdula profesional respecto de las carreras de Arquitecto,
Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor Militar o Ingeniero
Municipal;

II.

Acreditar mediante evaluacin terica presentada ante el Comit Tcnico de

Directores Responsables de Obra o los Comits Tcnicos de Corresponsables, segn
corresponda, su conocimiento respecto de la normatividad relativa al desarrollo
urbano, diseo urbano, vivienda, construccin y preservacin del patrimonio histrico,
artstico y arqueolgico en el Municipio de Quertaro; y

III.

Acreditar experiencia para el buen desempeo del ejercicio profesional en la

ejecucin de obras de construccin.

ARTCULO 292. Son obligaciones del Director Responsable de Obra:

I.

Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin de la

misma cumplan con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a que
se refiere la fraccin II del artculo anterior, la Ley de Salud del Estado de Quertaro,
as como los planes y programas parciales correspondientes;
El Director Responsable de Obra deber contar con los Corresponsables a que se
refiere el artculo 293 de este Reglamento. En los casos no incluidos en dicho artculo
el Director Responsable de Obra podr definir libremente la participacin de los
Corresponsables;

72

El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada uno de los

Corresponsables con que cuente, segn sea el caso, cumpla con las obligaciones que
se indican en el artculo 296;
II.

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento. En caso de

no ser atendidas por el interesado las instrucciones del Director Responsable de Obra,
con relacin al cumplimiento del Reglamento, deber notificarlo de inmediato al
Municipio por conducto de la Direccin correspondiente, para que ste proceda a la
suspensin de los trabajos;

III.

Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la

obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;

IV.

Llevar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado en el cual se anotar

los siguientes datos:
a)

Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y los

Corresponsables, si los hubiere, y del residente,Fecha de las visitas del
Director Responsable de Obra y de los Corresponsables,

b)

Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad;

c)

Procedimientos generales de construccin y de control de calidad,

d)

Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra,

e)

Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra,

f)

Fecha de inicio de cada etapa de obra,

g)

Incidentes y accidentes,

h)

Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra,

de los Corresponsables y los Inspectores del Municipio.

V.

La falta de asistencia del D.R.O. a la obra durante 3 semanas dar lugar a que se
sancione y suspenda la obra hasta que efecte carta compromiso para la incorporacin
nuevamente a la obra y justificando su ausencia;

VI.

Colocar en lugar visible de la obra la placa acrlica, que otorga el Municipio, con su
nombre, nmero de licencia de la obra, ubicacin y destino de la misma;

VII. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados con sellos, la
actualizacin del proyecto completo en original, el libro de bitcora, memorias de
clculo y conservar un juego de copias de estos documentos; y la Terminacin o
Suspensin Temporal de Obra;
VIII. Resellar anualmente la credencial ante el colegio de profesionistas respectivo y
refrendar su registro de Director Responsable de Obra cada tres aos;

73

IX.

Para el resello y el refrendo se basar lo previsto en el artculo 291, sin que sea
necesario presentar de nuevo la documentacin que ya obra en poder del Colegio
Respectivo; el profesionista informar a la comisin sobre las licencias, dictmenes y
vistos buenos que haya suscrito, as como de todas sus intervenciones con el carcter
de Director Responsable de Obra;

X.

Elaborar y entregar al propietario o poseedor de la obra, al trmino de sta, los

manuales de operacin y mantenimiento a que se refiere el artculo 284 en los casos
de las obras que requieran de licencia de uso de suelo; y

XI.

Observar en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin, las previsiones

contra incendios contenidas en el presente Reglamento y en las Normas Tcnicas
Complementarias.

CAPTULO VIII
CORRESPONSABLES
ARTCULO 293. Corresponsable es la persona fsica con los conocimientos relativos a la
seguridad estructural, diseo urbano y diseo arquitectnico e instalaciones para responder
en forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras
en las que otorgue su responsiva, segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos
establecidos en el artculo 295 de este Reglamento.
Se exigir responsiva de los Corresponsables para obtener la licencia de construccin a que
se refiere el artculo 262 de este Reglamento, en los siguientes casos:
I.

Corresponsable en Seguridad Estructural, para las obras de grupos A del artculo 120
de este Reglamento;

II.

Corresponsable en Diseo Urbano y Diseo Arquitectnico, para los siguientes casos:

III.

a)

Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas, centros de salud, construcciones

para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre,
aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin, y espacios abiertos de uso
pblico de cualquier magnitud;

b)

Las construcciones ubicadas en zonas de patrimonio histrico, artstico y

arqueolgico de la Federacin o del Municipio de Quertaro, y

c)

El resto de las construcciones que tengan mas de 3000 metros cuadrados

cubiertos, o ms de 25 metros de altura, sobre nivel medio de banqueta, o con
capacidad para ms de 150 concurrentes en locales cerrados, o ms de 1,000
concurrentes en locales abiertos.

Corresponsables en instalaciones para los siguientes casos:

a)

En los conjuntos habitacionales; baos pblicos, lavanderas; tintoreras,

instalaciones para exhibiciones; crematorios; aeropuertos; centrales telegrficas y

74

telefnicas; estaciones de radio y televisin; estudios cinematogrficos; industria

pesada y mediana; plantas, estaciones y subestaciones; crcamos y bombas;
circos, ferias, cines, teatros hoteles y centros nocturnos de cualquier magnitud y
torres de transmisin.
b)

El resto de las construcciones que tengan ms de 3,000 metros cuadrados o ms

de 25 metros de altura sobre nivel medio de banqueta o ms de 150
concurrentes;

c)

En toda construccin que cuente con elevadores de pasajeros, de carga

industriales, residenciales o con escaleras o rampas electromecnicas, albercas o
instalaciones especiales, y

ARTCULO 294. Los Corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos:

I.

II.

III.

El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando:

a)

Suscriba conjuntamente con el Director Responsable del Obra una licencia de

construccin,

b)

Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la

cimentacin y la estructura,

c)

Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las

pruebas de control de calidad de los materiales empleados,

d)

Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una construccin o

instalacin, o suscriba una constancia de seguridad de una construccin o
instalacin, o

e)

Suscriba una constancia de seguridad estructural.

El Corresponsable en Diseo Urbano, cuando:

a)

Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una Licencia de

construccin, o

b)

Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.

El Corresponsable en Diseo Urbano, cuando:

b)

Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una Licencia de

construccin, o

c)

Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico,

c)

Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra, el Visto de

Seguridad y Operacin.

75

IV.

Derogado.

ARTCULO 295. Para obtener o refrendar el registro como Corresponsable, se requiere:

I.

Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguiente

profesiones:
a)

Para Seguridad Estructural: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Arquitecto con

especialidad certificada en estructuras, Ingeniero Militar, Ingeniero Municipal,

b)

Para Diseo Urbano y Arquitectnico: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto,

Arquitecto con Especialidad Certificada en Diseo Arquitectnico o Urbano.

c)

Para instalaciones: Ingeniero Mecnico, Mecnico Electricista, Ingeniero

Electricista o afines a la disciplina o que cuenten con las certificaciones por parte
de la Secretara de Energa.

II.

Acreditar mediante evaluacin terica presentada ante los Comits Tcnicos de

Corresponsables, su conocimiento respecto de la normatividad relativa al desarrollo
urbano, diseo urbano, vivienda, construccin y preservacin del patrimonio histrico,
artstico y arqueolgico en el Municipio de Quertaro;

III.

Acreditar experiencia para el buen desempeo del ejercicio profesional en la ejecucin

de obras construccin.

IV.

Acreditar que es miembro de algn Colegio o Barra de Profesionistas en el Estado

afines a su profesin.

Cuando se solicite el refrendo de registro, el solicitante deber acreditar ante la Direccin,

haber cumplido satisfactoriamente con las obligaciones que le refiere el artculo 296 del
presente ordenamiento.
ARTCULO 296. Son obligaciones de los Corresponsables:
I.

Del Corresponsable en Seguridad Estructural:

a.

Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable del Obra, la solicitud de

licencia, cuando se trate de obras clasificadas como tipo A, previstas en el artculo
120;

b.

Verificar que el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se hayan realizado

los estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de constatar
que el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad necesarias,
establecidas en el Ttulo de Seguridad Estructural de este Reglamento;

c.

Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad
estructural establecidos en el Apartado Segundo del Ttulo Tercero de este
Reglamento

76

II.

d.

Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue

estrictamente al proyecto de estructura, y que tanto los procedimientos, como los
materiales empleados, corresponden a lo especificado y las normas de calidad
del proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las instalaciones
no afecte los elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el
proyecto;

e.

Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el

proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma,
asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin,
deber comunicarlo al Municipio, a travs de la Direccin para que se proceda a
la suspensin de los trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas
Correspondiente;

f.

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento,

relativas a su especialidad, e

g.

Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

Del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico;

a.

Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de

licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 293 de este
Reglamento;

b.

Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,

verificando que haya sido realizados los estudios y se hayan cumplido las
disposiciones establecidas por los Reglamentos de Construccin y Zonificacin,
as como con las normas de imagen urbana del Municipio y las dems
disposiciones relativas al diseo urbano y arquitectnico y a la preservacin del
patrimonio cultural;

c.

Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a:

El Programa, el programa Parcial respectivo y las declaratorias de usos, destinos

y reservas.

Las condiciones que se exijan en el Dictamen de Uso de Suelo a que se refiere el

artculo 217 de este Reglamento, en su caso.

Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento higiene, servicios,

acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencias e
integracin al contexto e imagen urbana contenidos en los Ttulos Segundo y
Tercero del Presente Reglamento.

Lo establecido en el Cdigo Urbano y los reglamentos aplicables al caso.

77

III.

IV.

Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del

patrimonio, tratndose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos o
ubicados en zonas patrimoniales;

d.

Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue

estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y tanto que los
procedimientos, como los materiales, empleados, corresponde a los especificados
y a las normas de calidad del proyecto;

e.

Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el

proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en
el libro de bitcora; En caso de no atendida esta notificacin deber comunicarlo
al Municipio, por conducto de la Direccin, para que se proceda a la suspensin
de los trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente;

f.

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento,

relativas a su especialidad, e

g.

Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

Del Corresponsable en Instalaciones:

a.

Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de

licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 293 de este
Reglamento;

b.

Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,

verificando que haya cumplido las disposiciones de este Reglamento y la
legislacin vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de Incendios y
funcionamiento de las instalaciones;

c.

Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente

al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos,
como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las normas
de calidad del proyecto;

d.

Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el

proceso de la obra, que pueda afectar su ejecucin asentndolo en el libro de
bitcora; en caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarla al
Municipio, a travs de la Direccin, para que se proceda a la suspensin de los
trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente;

e.

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento,

relativas a su especialidad, e

f.

Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

Resellar cada ao el carnet y refrendar su registro cada 3 aos o cuando lo determine

el Municipio por modificaciones al Reglamento o a las Normas Tcnicas
Complementarias; Para ello se seguir el procedimiento indicado en el artculo 295 , sin

78

que sea necesario presentar la documentacin que ya obra en poder del Municipio. En
particular informar a la Comisin, sobre su participacin en aquellas licencias en las
que haya otorgado su responsiva, as como de sus dems actuaciones con este
carcter, debiendo acreditar adems que es miembro activo del colegio de
profesionales correspondiente.
ARTCULO 297. La Direccin crea el Registro de Directores Responsables de Obra y
Corresponsales, el cual se integrar por los miembros activos de los Colegios de
Profesionistas de los colegios que a continuacin se mencionan:
a) Colegio de Arquitectos del Estado de Quertaro;
b) Colegio de Ingenieros Civiles del Estado de Quertaro;
c) Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas;
La Direccin en el mes de enero de cada ao solicitar a cada uno de los Colegios una
relacin de los miembros activos del colegio con la finalidad de actualizar el Registro de
Directores Responsables de Obra y Corresponsables.
En el mes de febrero de cada ao, los D.R.O. registraran personalmente en la Direccin su
firma y Domicilios para recibir notificaciones.
ARTCULO 298. La Direccin tendr las siguientes atribuciones con respecto al Registro:
I.

Verificar que los aspirantes a obtener o refrendar el Registro como Director

Responsable de Obra o Corresponsable, cumplan con los requisitos establecidos en
los artculos 291y 295 de este Reglamento;

II.

Otorgar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo establecido en
los preceptos sealados en la fraccin anterior;

III.

Llevar un registro de las licencias de construccin concedidas a cada Director

Responsable de Obra y Corresponsable;

IV.

Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y

Corresponsables, y

V.

Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores Responsables

de Obra durante el proceso de ejecucin de las obras para las cuales hayan sido
extendido su responsiva, para lo cual se podr auxiliar de las unidades administrativas
y rganos desconcentrados del Municipio correspondiente a la materia.

VI.

Negar el registro al Director Responsable de Obra o Corresponsable en el caso de que

se compruebe que hubiere incurrido en actuaciones con dolo, mala fe o falsedad.

ARTCULO 299. Para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el artculo anterior,
la Direccin contar con cuatro Comits Tcnicos, los cuales estarn integrados por
profesionales de reconocida experiencia y capacidad tcnica, designados por la Direccin, a
propuesta de los propios Comits.

79

La Secretara tendr derecho de veto en la designacin de los miembros de los Comits.

Dichos comits quedarn integrados de la siguiente forma:
I.

El Comit Tcnico de Directores Responsables de Obra, por tres especialistas en

diseo y construccin de cimentaciones y estructuras; tres en diseo urbano y
arquitectnico y tres en instalaciones;

II.

Los Comits Tcnicos de Corresponsables, uno para cada una de las siguientes
disciplinas: seguridad estructural; Diseo urbano y arquitectura; e instalaciones, se
formar cada cual, con nueve profesionales especialistas en la correspondiente
disciplina;

III.

Los comits evaluarn los conocimientos a que se refiere la fraccin II del artculo 291
y la fraccin II del artculo 295 de los aspirantes a Director Responsables de Obra y/o
Corresponsables, debiendo emitir el dictamen correspondiente y enviarlo a la Direccin,
para los efectos conducentes;

IV.

Cada dos aos se sustituirn tres miembros de cada Comit, por los que seleccionen
los propios Comits.

La Secretara deber expedir el Manual de funcionamiento de los comits, a propuesta de

los mismos, que contemplar el procedimiento de evaluacin de los aspirantes a Director
Responsable de Obras y/o Corresponsable, las propuestas de remocin de sus miembros, el
procedimiento a segur en los casos de renuncia o fallecimiento y el carcter rotatorio de la
Presidencia de los comits.
ARTCULO 300. Las funciones y responsabilidades del Director Responsable de Obra y de
los Corresponsables, por cuanto a su terminacin, se sujetar a lo siguiente:
I.

Las funciones del Director Responsable de Obra y Corresponsables, en aquellas obras

para las que hayan dado su responsiva, terminarn:
a)

Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable

de Obra o Corresponsable. En este caso se deber levantar un acta, asentando
en detalle los motivos por los que el Director Responsable de Obras o
Corresponsable y suspende o retira su responsiva as como el avance de la obra
hasta ese momento, la cual ser suscrita por una persona designada por el
Municipio; por el Director Corresponsable o Corresponsables, segn sea el caso,
y por el propietario de la obra; una copia de esa acta se anexar a la bitcora de
la obra. El Director Responsable de Obra presentar un escrito en el cual exprese
sus motivos para el retiro de responsiva y la Direccin analizar el caso.
La Direccin ordenar la suspensin de la obra, cuando el Director Responsable
de Obra o Corresponsable no sea sustituido en un lapso de 5 das hbiles y no
permitir la reanudacin, hasta en tanto no se designe nuevo Director
Responsable de Obra o Corresponsable, cuando la Direccin haya ordenado el
cambio de Director Responsable de Obra.

80

b)

Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o

Corresponsable, En este caso se suspender las obras en proceso de ejecucin,
para las que haya dado su responsiva;

d)

Cuando la Direccin autorice la ocupacin de la obra, y

e)

Cuando haya otorgado su responsiva, en el caso del Visto Bueno de Seguridad y

Operacin.

El trmino de las funciones del Director Responsable de Obras y Corresponsable, no los

exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de
su intervencin en la obra para la cual hayan otorgado su responsiva.
II.

Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo

de los Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables, terminar a los tres
aos contados a partir de la fecha en que se expida la autorizacin de uso y ocupacin
a que se refiere el artculo 275 de este Reglamento a partir de la fecha en que, en su
caso, se conceda el registro previsto por el artculo 279 del reglamento, cuando se trate
de obras ejecutadas sin licencia, o a partir del momento en que formalmente hayan
dejado de ser el Director Responsable de la obra correspondiente.

ARTCULO 301. La Direccin podr determinar la suspensin de los efectos de su registro a

un Director Responsable de Obra o Corresponsable en cualquiera de los siguientes casos:
I.

Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando

dolosamente presente documentos falsificados o informacin equivocada en la solicitud
de licencia o en sus anexos;

II.

Cuando la Direccin compruebe que no hubiera cumplido sus obligaciones en los

casos en que haya dado su responsiva;

III.

Cuando haya cometido violaciones a este Reglamento.

IV.

Si la Ejecucin de la obra no responde al proyecto aprobado, salvo que las variaciones

entre el proyecto y la obra no cambien sustancialmente, las condiciones de estabilidad,
destino, aspecto e higiene, se sancionara, al D.R.O y se suspender la obra. Debiendo
solicitar la Regularizacin respectiva, en caso de no cumplir con la normativa y no ser
aprobados los planos por la Direccin se ordenara la demolicin de lo construido
irregularmente. Si no se cumple con la orden de demolicin, la Direccin proceder a
ejecutarla, a costo del propietario y/o responsable

La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses y hasta un mximo de seis meses.
En caso extremos podr ser cancelado el registro sin perjuicio de que el Director
Responsable de Obra o Corresponsable subsane las irregularidades en que haya incurrido.

TTULO SEXTO
DE LOS PROCEDIMIENTOS
CAPTULO I

81

DE LAS NOTIFICACIONES
ARTCULO 302. Las notificaciones que conforme a las disposiciones de este Reglamento
deban realizarse, se harn en la forma establecida por la Ley de Procedimientos
Administrativos para el Estado y Municipios y dems disposiciones legales y administrativas
aplicables.
ARTCULO 303. Derogado.
ARTCULO 304. Derogado.
ARTCULO 305. Derogado.
ARTCULO 306. Derogado.
ARTCULO 307. Derogado.
CAPTULO II
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
ARTCULO 308. La Secretara o la Direccin en el mbito de su competencia, podrn dictar
las medidas de seguridad que estimen convenientes, ante la existencia de un riesgo
inminente de dao o deterioro a la salud o seguridad de las personas, de conformidad con el
presente ordenamiento y disposiciones legales y administrativas aplicables.
ARTCULO 309. Derogado.
ARTCULO 310. Derogado.
ARTCULO 311. Sin perjuicio de lo dispuesto en otros ordenamientos aplicables, la
Secretara o la Direccin podrn ordenar las siguientes medidas de seguridad:
I.

La suspensin temporal, parcial o total de obras y actividades relacionadas con

edificaciones o construcciones, as como de las licencias, permisos o autorizaciones,
en caso de que estas no sean cumplidas en los trminos por las cuales se expidieron o
registraron;

II.

Impedir el acceso, exposicin, colocacin, apertura o cierre de la obra, construccin o

instalacin de que se trate, atendiendo a su naturaleza;

III.

La desocupacin o desalojo de inmuebles;

IV.

La demolicin de construcciones;

V.

El retiro de instalaciones;

VI.

La prohibicin de actos de utilizacin; y

82

VII. Las dems que dispongan ordenamientos legales y administrativos vigentes y que se
estimen convenientes, ante la existencia de un riesgo inminente de dao o deterioro a
la salud o seguridad de las personas.
ARTCULO 312. Derogado.
CAPTULO III
DE LA INSPECCIN Y VERIFICACIN MUNICIPAL
ARTCULO 313. La Secretara o la Direccin podrn ordenar y practicar en todo momento
visitas de inspeccin o verificacin, de conformidad con la Ley de Procedimientos
Administrativos para el Estado y Municipios y dems disposiciones legales y administrativas
aplicables para comprobar el debido cumplimiento de las disposiciones del presente
Reglamento.
ARTCULO 314. Derogado.
ARTCULO 315. Derogado.
ARTCULO 316. Derogado.
ARTCULO 317. Derogado.
ARTCULO 318. Derogado.
ARTCULO 319. Derogado.
ARTCULO 320. Derogado.
ARTCULO 321. Derogado.
ARTCULO 322. Derogado.

CAPTULO IV
DE LA SUSPENSION, CLAUSURA Y REVOCACION
SECCIN I
DE LA SUSPENSION Y CLAUSURA
ARTCULO 323. La Secretara o la Direccin, podrn ordenar y dictar medidas de seguridad
a las obras en ejecucin en los siguientes casos:
I.

Cuando previ dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin se declare en

peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin;

II.

Cuando la ejecucin de una obra, de una demolicin se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda
causar daos a los bienes del Municipio o a terceros;

83

III.

Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones

que seala este Reglamento;

IV.

Cuando no se d cumplimiento a alguna disposicin contenida en el presente

Reglamento dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto;

V.

Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en el Dictamen de

Uso de Suelo, Alineamiento o Nmero Oficial;

VI.

Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las

condiciones previstas por este Reglamento y por sus Normas Tcnicas
Complementarias;

VII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de

las funciones de verificacin o inspeccin;
VIII. Cuando la obra se ejecute sin licencia; y
IX.

Cuando la licencia de construccin o de explotacin de un yacimiento se ejecute sin la

vigilancia del Director Responsable de Obra o los Corresponsables, en su caso, en los
trminos de este Reglamento.

No obstante el estado de la obra, construccin, edificacin o instalacin, la autoridad

municipal podr dictar en cualquier momento la ejecucin de medidas de seguridad, de
conformidad con las disposiciones legales y administrativas aplicables.
Las medidas impuestas no sern levantadas por la Direccin, hasta en tanto se realicen las
correcciones ordenadas y en su caso, se haya cubierto el pago de las multas derivadas de
las violaciones al presente Reglamento.

ARTCULO 324. Independientemente de la imposicin de sanciones a que haya lugar, la

Secretara o la Direccin podrn ordenar y ejecutar medidas de seguridad cuando se trate de
obras terminadas y se incurra en alguna de las siguientes circunstancias o supuestos:
I.

Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia;

II.

Cuando la obra se haya ejecutando sin observar el proyecto aprobado fuera de los
lmites de tolerancia y sin sujetarse a lo previsto por los Ttulos Segundo, Tercero y
Cuarto de este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias;

III.

Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado;

IV.

Cuando no se haya registrado ante la Direccin el Visto Bueno de Seguridad y

Operacin a que se refieren los artculos 273, 274 y 279 de este Reglamento; y

V.

Cuando las condiciones originales en las que se otorg el Visto Bueno de Seguridad y
Operacin hubieren variado y no se presente su renovacin conforme al presente
ordenamiento y disposiciones administrativas aplicables.

84

ARTCULO 325. Derogado.

ARTCULO 326. Derogado.
ARTCULO 327. Derogado.
ARTCULO 328. Derogado.

SECCIN II
DE LA REVOCACION
ARTCULO 329. La Direccin podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando:
I.

Se hayan emitido con base en informes o documentos falsos o errneos, o emitidos

con dolo o error;

II.

Se hayan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este

Reglamento, y

III.

Se hayan expedido por autoridad incompetente.

La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que hayan emanado el acto o

resolucin de que se trate o, en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad.
CAPTULO V
INFRACCIONES Y SANCIONES.
ARTCULO 330. Las infracciones a los preceptos de este reglamento y dems disposiciones
jurdicas aplicables, sern sancionadas por la Secretara o la Direccin con una o ms de las
siguientes sanciones:
I.

Amonestacin con apercibimiento;

II.

Multa de 1 a 2000 das de salario mnimo general vigente en la regin al momento de

imponer la sancin;

III.

Suspensin temporal, parcial o total, de licencias, permisos o autorizaciones o de las

actividades de que se trate;

IV.

Revocacin de la licencia, permiso o autorizacin correspondiente;

V.

Decomiso de los bienes, materiales, productos o subproductos, vehculos, utensilios,

herramientas, equipos y cualquier instrumento directamente relacionado con la
infraccin cometida;

VI.

Clausura temporal o definitiva, parcial o total, de las instalaciones, maquinaria, equipos

o de los sitios en donde se desarrollen las actividades que den lugar a la imposicin de
la sancin; y

85

VII. Las dems que seala el presente ordenamiento y dems disposiciones legales y
administrativas aplicables.
En su caso, podrn imponerse las sanciones que correspondan a los propietarios, Titulares,
Directores Responsables de Obra, Corresponsables, Peritos Responsables y dems
personas que hayan contribuido a la comisin de la infraccin.
ARTCULO 331. Para la imposicin de sanciones la autoridad municipal deber tomar en
cuenta:
I.

La gravedad de la infraccin;

II.

El beneficio directamente obtenido por los actos que motivaron la infraccin;

III.

El carcter intencional o negligente de la accin u omisin constitutiva de la infraccin;

IV.

la calidad de reincidente del infractor; y

V.

Las condiciones econmicas y sociales del infractor.

Para los casos de licencia de construccin en su modalidad de regularizacin, ya sea total o

parcial y atendiendo al avance de la edificacin, la Direccin sancionar con multa
equivalente de 1 y hasta 3 tantos de los derechos correspondientes a obra nueva,
adicionales a lo sealado en la Ley de Ingresos para el tipo de obra y ubicacin.

ARTCULO 332. En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una

construccin no cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento y las dems
disposiciones legales aplicables, la Direccin, previo dictamen que emita u ordene, estar
facultada para ejecutar, a costo del propietario o poseedor, las obras, reparaciones o
demoliciones que haya ordenado; para clausurar y para tomar las dems medidas que
considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos:
I.

Cuando una construccin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso
diferente al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento;

II.

Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;

III.

Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no

cumpla con las ordenes giradas con base en este Reglamento y dems disposiciones
legales aplicables, dentro del plazo sealado por la Direccin;

IV.

Cuando se invada la va pblica con una construccin, y

V.

Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a

los predios en el Dictamen de Uso de Suelo, Alineamiento, Nmero oficial o Licencia de
Construccin.

86

Si el propietario o poseedor del predio en el que la Direccin se vea obligado a ejecutar

obras o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, la
Secretara de Economa y Finanzas y Tesorera Municipal efectuar su cobro por medio del
procedimiento econmico coactivo.
ARTCULO 333. Se sancionar al Director Responsable de Obra, o al Corresponsable:
I.

Con multa de 100 das de salario mnimo vigente en la zona:

a.

Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del Inspector,

copia de los planos registrados y la licencia correspondiente.

b.

Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores sealadas en el Captulo

anterior;

c.

Cuando se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del

propio inmueble o de las Construcciones y predios vecinos, o de la va pblica, y

d.

Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios.

Igual sancin se aplicar al propietario o poseedor, al Titular, al Director Responsable de

Obra o al Perito Responsable cuando no d aviso de terminacin de las obras dentro del
plazo sealado en las licencias correspondientes;
II.

III.

Con multa de 100 das de salario mnimo vigente en la zona:

a.

Cuando en una obra o instalacin no se respeten las previsiones contra incendio

previstas en este Reglamento;

b.

Cuando para obtener la expedicin de licencias, o durante la ejecucin y uso de la

construccin, hayan hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos, y

Con multa equivalente al diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalo
correspondiente que emita la Direccin de Catastro:
a.

Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no

coincidan con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado, y

b.

Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las

restricciones, afectaciones o usos autorizados, sealados en el Dictamen de Uso
del Suelo, Alineamiento, Nmero Oficial y en las licencias correspondientes.

ARTCULO 334. Se sancionar al Director Responsable de Obra o Corresponsables

respectivos, que incurran en las siguientes infracciones:
I.

Con multa de 100 das de salario mnimo vigente en la zona:

a.

Cuando en la ejecucin de una obra se violen las disposiciones establecidas en el

Ttulo Cuarto y en las Normas Tcnicas Complementaras de este Reglamento,

87

b.

Cuando no se observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se refiere

a los dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin
de la obra, y al uso de transportadores electromecnicos en la construccin;

c.

Cuando en una obra no se tomen las medidas necesarias para proteger la vida y
salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse
dao, y

d.

Cuando en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y operacin no se hayan

observado las normas de seguridad, estabilidad, prevencin de emergencia,
higiene y operacin contenidos en el presente Reglamento.

ARTCULO 335. Se sancionar a los propietarios o poseedores, Titulares, Directores

Responsables de Obra y Peritos Responsables, en su caso, con multa equivalente hasta el
diez por ciento del valor del inmueble, de acuerdo al avalo correspondiente que expida la
Direccin de Catastro, en los siguientes casos:
I.

Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la

licencia respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento.

II.

Cuando se hubiera violado los estados de suspensin o clausura de la obra, y

III.

Cuando se hubieran realizados obras o instalaciones sin contar con la licencia

correspondiente, y las mismas no estuvieran regularizadas.

ARTCULO 336. Las violaciones a este Reglamento no previstas en los artculos que
anteceden se sancionarn con multa de 100 hasta 200 das de salario mnimo vigente en la
zona. Debiendo en su caso justificar tcnica y jurdicamente su procedencia.
ARTCULO 337. Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiera
sido impuesta.
Para los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor que incurra en otra
falta igual a aquella por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin
de la misma obra, o en el lapso de un ao en cualquier obra.
A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la Direccin, se le
sancionar con arresto administrativo hasta por treinta y seis horas en los trminos de Ley.
CAPTULO VI
DE LOS RECURSOS.
ARTCULO 338. Derogado.
ARTCULO 339. Derogado.
ARTCULO 340. Derogado.
ARTCULO 341. Derogado.

88

ARTCULO 342. Derogado.

ARTCULO 343. Derogado.
ARTCULO 344. Derogado.
ARTCULO 345. Derogado.
ARTCULO 346. Derogado.
ARTCULO 347. Derogado.
ARTCULO 348. Derogado.
ARTCULO 349. Derogado.
ARTCULO 350. Los actos administrativos de las autoridades municipales en la aplicacin
del presente ordenamiento, podrn recurrirse a travs de los medios de impugnacin
previstos en el ttulo sexto de la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado y
Municipios.
ARTCULO 351. Los casos no previstos por este Reglamento, por sus Normas Tcnicas
Complementarias o por las Normas derivadas de los Planes y Programas de Desarrollo
Urbano sern resueltos por la Secretara, previo dictamen tcnico el cual deber estar
fundado y motivado.
CAPTULO VII
DE LA ACCIN POPULAR.
ARTCULO 352. Cualquier persona tiene el derecho y la obligacin de denunciar ante la
Secretara y/o Direccin, todo hecho, acto u omisin que o pueda causar daos a la
administracin pblica o a terceros, derivado del incumplimiento a lo dispuesto en el presente
Reglamento. Por consiguiente, la accin popular es el instrumento jurdico de la ciudadana
para evitar contravencin a las disposiciones de esta Reglamento
La denuncia deber presentarse y tramitarse conforme a lo dispuesto en la Ley Orgnica
Municipal del Estado de Quertaro.
ARTCULO 353. Derogado.
ARTCULO 354. Derogado.

TTULO SPTIMO
NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS

ARTCULO 355. Las especificaciones tcnicas que se contienen en los literales de este
Ttulo mantendrn su vigencia en tanto se expiden nuevas Normas Tcnicas
Complementarias para cada una de las materias que regulan.

89

SECCIN 1. TABLA DE CLASIFICACIN DE CONSTRUCCIONES.

Gnero

I. HABITACIN
I.1 Unifamiliar
I.1.1 Inters Social
I.1.2 Popular
I.1.3 Residencial
I.1.4 Campestre
I.2 Plurifamiliar
(de 2 a 50 viviendas)
I.2.1 Inters Social
I.2.2 Popular
I.2.3 Residencial
I.2.4 Campestre
I.3Conjuntos
habitacionales
(ms de 50 viviendas)
I.3.1 Inters Social
I.3.2 Popular
I.3.3 Residencial
I.3.4 Campestre
II. SERVICIOS
II.1 Oficina
rea
rentable
sin
circulaciones.
II.1.1. De administracin
pblica
(incluye bancos)

Magnitud e intensidad
de ocupacin.
Metros Cuadrados Construidos
33 m2 mnimo para vivienda nueva progresiva popular.
45 m2 mnimo para vivienda nueva terminada tipo I.1.1
60 a 99 m2. vivienda de inters medio.
100 a 250 m2 por vivienda.
mas de 250 m2 por vivienda.
45 m2 mnimo para vivienda nueva terminada tipo I.1.1
60 a 99 m2 vivienda de inters medio.
100 a 250 m2 por vivienda.
mas de 250 m2 por vivienda.
45 m2 mnimo para vivienda nueva terminada tipo I.1.1
60 a 99 m2 vivienda de inters medio.
100 a 250 m2 por vivienda.
mas de 250 m2 por vivienda.

Hasta 19 m2.
De 20 m2 hasta 150 m2.
De mas de 150 m2.
Hasta 100 m2.
De ms de 100 m2
hasta 999 m2
Ms de 1000 m2

II.2 COMERCIO
II.2.1 Almacenamiento y
abasto (por ej. : centrales
de abasto o bodegas de
productos perecederos,
de acopio y transferencia,
bodegas de semillas,
huevos,
lcteos
o
abarrotes, depsitos de
maderas,
vehculos,
maquinaria, gas lquido,
combustibles,
gasolineras, depsitos de
explosivos,
rastros,
frigorficos u obradores,
silos y tolvas)
II.2.2
Tiendas
de
productos bsicos (por ej.
: abarrotes, comestibles,

Unidad Bsica de Servicio=1 m2 construido

De 130 m2 hasta 255 m2
De 255 m2 hasta 500 m2
De 500 m2 hasta 1,000 m2
De ms de 1,000 m2 hasta 5,000 m2.
Ms de 5,000 m2.

Unidad Bsica de Servicio=1m2

De 6 m2 a 30 m2
De 31 m2 hasta 250 m2.

90

comida
elaborada,
vinateras,
panaderas,
venta de granos, semillas,
forrajes, chiles, molinos
de nixtamal, artculos en
general,
farmacias,
boticas y drogueras).
II.2.4
Tiendas
de
especialidades (un solo
gnero de productos)
II.2.5
Tiendas
de
autoservicio
II.2.5
Tiendas
Departamentales.

Ms de 250 m2.

Hasta 2,500 m2.

De ms de 2,500 m2 hasta 5,000 m2.
Ms de 5,000 m2.
Hasta 250 m2
De ms de 250 m2 hasta 5,000 m2
Ms de 5,000 m2
Hasta 2,500 m2
De ms de 2,500 m2 hasta 5,000 m2
De ms de 5,000 m2 hasta 10,000 m2
De ms de 10,000 m2

II.2.6 Centros comerciales

(incluyen mercados)

Hasta 4 niveles.
Ms de 4 niveles.

II.2.7 Venta de materiales

y vehculos ( por ej. :
materiales
de
construccin, elctricos,
sanitarios;
ferreteras;
vehculos;
maquinara;
refacciones;
deshuesaderos; Talleres
de
vehculos
o
maquinaria)
II.2.8 Tiendas de servicios
(por ej. : baos pblicos,
salones
de
belleza,
peluqueras, lavanderas,
tintoreras,
sastreras,
talleres de reparacin de
artculos
en
general,
servicios de limpieza y
mantenimiento
de
edificios, servicios de
alquiler de artculos en
general,
gimnasios
y
albercas)
II.3.1 SALUD

Hasta 250 m2
De ms de 250 m2 hasta 500 m2
De ms de 500 m2 hasta 1,000 m2
De ms de 1,000 m2 hasta 5,000 m2
De ms de 5,000 m2 hasta 10,000 m2
Ms de 10,000 m2

II.3.1.1 Unidad Mdica de

Primer Contacto.

Unidad Bsica de Servicio= consultorio 75 m2

75 hasta 150 m2
150 hasta 225 m2

II.3.1.2 Clnicas

Unidad Bsica de Servicio= consultorio 75 m2

300 hasta 450 m2
450 hasta 900 m2
Unidad Bsica de Servicio= consultorio

II.3.1.3 Clnica Hospital

Hasta 100 m2
De ms de 100 m2 hasta 500 m2
Ms de 500 m2

de

91

especialidad y cinco camas de hospitalizacin. 600

m2.
600 hasta 1800 m2
1800 hasta 8400 m2
8400 hasta 12000 m2
II.3.1.4 Hospital General

Unidad
Bsica
de
hospitalizacin 90 m2
9000 hasta 32400 m2
32400 hasta 45000 m2

II.3.1.5
Hospital
Especialidades

de

II.3.1.6
Unidad
Urgencias

de

Unidad
Bsica
de
Servicio=
cama
de
hospitalizacin 65 m2
3250 hasta 13000 m2
13000 hasta 39000 m2
Unidad Bsica de Servicio= cama de urgencias 30
m2
240 hasta 360 m2
360 hasta 1500 m2

II.3.2
ASISTENCIA
SOCIAL
II.3.2.1 Casa Cuna

II.3.2.2 Guardera

II.3.2.3 Orfanatorio

Servicio=

cama

Unidad Bsica de Servicio= modulo de 9 cunas 50

m2
250 hasta 500 m2
500 hasta 1000 m2
Unidad Bsica de Servicio= modulo de 9 cunas 50
m2
400 hasta 600 m2
600 hasta 1200 m2
Unidad Bsica de Servicio= cama 10 m2
1000 hasta 2500 m2
2500 hasta 5000 m2
Unidad Bsica de Servicio= 1m2
250 hasta 500 m2
500 hasta 1000 m2
mas de 1000 m2

II.3.2.4
Centro
integracin juvenil

de

II.3.2.5
Hogar
indigentes

de

Unidad Bsica de Servicio= cama 20 m2

200 hasta 1000 m2
1000 hasta 4000 m2
mas de 4000 m2

II.3.2.6
ancianos

de

Unidad Bsica de Servicio = cama 20 m2

3000 hasta 6000 m2
6000 hasta 12000 m2
12000 hasta 24000 m2
mas de 24000 m2

Hogar

II.3.2.7 Velatorio

de

Unidad Bsica de Servicio = capilla ardiente 115 m2

230 hasta 460 m2
460 hasta 690 m2

92

II.3.4 Asistencia animal

II.4 Educacin y Cultura

II.4.1
Educacin
Elemental Jardn de nios

II.4.2 Educacin Bsica

II.4.3 Educacin Media

II.4.4 Educacin
Superior

Media

II.4.5 Educacin Superior

II.4.5 Institutos Cientficos

II.4.6 Instalaciones para

exhibiciones
(por
ej.:
Jardines
botnicos,
zoolgicos,
acuarios,
museos, galeras de arte,
exposiciones temporales,
planetarios
II.4.6
Centros
de
informacin
(por
ej.:
archivos,
centros
procesadores
de
informacin, bibliotecas,
hemerotecas)
II.4.7
Instalaciones
religiosas
(templos,
lugares
de
culto
y
seminarios)
II.4.8 Sitios Histricos
II.5 Recreacin

mas de 690 m2
De 6 m2 hasta 30 m2
Desde 31 m2 hasta 300 m2
Mas de 300 m2
Hasta 150 concurrentes
Unidad Bsica de Servicio=aula=83 m2 construidos
en 212 m2 terreno
De 249 m2 hasta 498 m2
De 498 m2 hasta 749 m2
Ms de 749 m2
Unidad
Bsica
de
Servicio=aula=117
m2
2
construidos en 390 m terreno
De 702 m2 hasta 1,755 m2
De 1,755 m2 hasta 2,106 m2
Ms de 2,106 m2
Unidad
Bsica
de
Servicio=aula=125
m2
2
construidos en 500 m terreno
De 375 m2 hasta 1,500 m2
De 1,500 m2 hasta 2,250 m2
Ms de 2,250 m2
Unidad
Bsica
de
Servicio=aula=175
m2
2
construidos en 750 m terreno
De 525 m2 hasta 2,625 m2
De 2,625 m2 hasta 3,150 m2
Ms de 3,150 m2
Unidad
Bsica
de
Servicio=aula=240
m2
2
construidos en 880 m terreno
De 4,080 m2 hasta 13,440 m2
De 13,440 m2 hasta 39,840 m2
Unidad
Bsica
de
Servicio=aula=240
m2
2
construidos en 880 m terreno
De 2,400 m2 hasta 3,600 m2
De 3,600 m2 hasta 4,800 m2
Mas de 4,800 m2
Hasta 1,000 m2
De ms d e1,000 m2 hasta 10,000 m2
Ms de 10,000 m2
Hasta 4 niveles
Ms de 4 niveles
Hasta 500 m2
Ms de 500 m2

Hasta 150 concurrentes

Ms de 150 concurrentes
Considerar un asistente
construidos
Cualquier magnitud
Hasta 120 m2

por

cada

0.8

m2

93

II.5.1 Alimentos y bebidas

(por ej.: cafs, fondas,
restaurantes,
cantinas,
bares,
cerveceras,
centros nocturnos)
II.5.1.1 sin venta de
bebidas alcohlicas.
II.5.1.2 con venta de
bebidas alcohlicas
II.5.2 Entretenimiento (por
ej.: auditorios, teatros,
cines,
salas
de
conciertos,
cinetecas,
centros de convenciones,
teatros al aire libre, ferias,
circos y autocinemas)
II.5.3 Recreacin social
(por
ej.:
centros
comunitarios, culturales,
clubes campestres, de
golf,
clubes
sociales,
salones para banquetes,
fiestas o baile)
II.5.4
Deportes
y
recreacin (por ej.: pistas
de equitacin, lienzos
charros,
canchas
y
centros
deportivos,
estadios,
hipdromos,
autdromos,
galgdromos,
veldromos, campos de
tiro, albercas pblicas,
plazas de toros, boliches,
billares,
pistas
de
patinaje,
juegos
electrnicos, o de mesa)
II.6 Alojamiento
II.6.1 Hoteles

II.6.2 Moteles

II.6.3
Casas
de
huspedes y albergues
II.7 Seguridad
II.7.1 Defensa (Fuerza
area, armada y ejrcito)

Hasta 120 m2
Hasta 150 concurrentes
Ms de 150 concurrentes
Considerar un asistente por cada 1.2 m2 construido
para II.5.1.1
Considerar un asistente por cada 0.9 m2 construido
para II.5.1.2

Hasta 150 concurrentes

Ms de 150 concurrentes
Considerar un asistente por cada 1 m2 construido.

Hasta 150 concurrentes

Ms de 150 concurrentes
Considerar un asistente
construido.

por

cada

1.2

m2

Hasta 3,000 m2
ms de 3,000 m2
hasta 150 concurrentes
ms de 150 concurrentes
de 151 hasta 1,000 concurrentes
de 1,001 hasta 10,000 concurrentes
ms de 10,000 concurrentes
Considerar un asistente por cada 2 m2 construido.

Hasta 100 cuartos

Ms de 100 cuartos
Hasta 4 niveles
De 5 hasta 10 niveles
Ms de 10 niveles
Hasta 100 cuartos
Ms de 100 cuartos
Hasta 4 niveles
De 5 hasta 10 niveles
Ms de 10 niveles
Hasta 15 ocupantes
De 16 a 100 ocupantes
Ms de 100 ocupantes.
Ms de 150 ocupantes
Cualquier magnitud

94

II.7.2 Polica (Garitas,

estaciones, centrales de
polica,
encierro
de
vehculos)
II.7.3 Bomberos
II.7.4
Reclusorios
y
Reformatorios
II.7.5
Emergencia
(puestos de socorro y
centrales de ambulancia)
II.7.5 Seguridad Privada
II.8 Servicios Funerarios
II.8.1 Cementerios

II.8.2. Crematorios
II.8.3 Agencias Funerarias

II.8.4 Criptas

II.9 Comunicaciones y
Transportes
II.9.1
Transportes
terrestres, estaciones y
terminales.
II.9.2 Estacionamientos

II.9.3
Comunicaciones
(por ej.: agencias y
centrales de correos,
telgrafos y telfonos,
estaciones de radio y
televisin,
estudios
cinematogrficos, bases
de telefona celular y
radio telefona)
III INDUSTRIA
III.1 Industria pesada
III.2 Industria mediana
III.3 Industria ligera

IV ESPACIOS ABIERTOS
IV.1 Plazas y explanadas

Cualquier magnitud

Cualquier magnitud
Cualquier magnitud
Cualquier magnitud

Hasta 150 ocupantes

Hasta 1,000 fosas
Ms de 1,000 fosas
Con crematorio
Hasta 300 m2
De ms de 300 m2
Hasta 150 concurrentes
Ms de 150 concurrentes.
Dentro de cementerios
En espacios de culto
Otros
Hasta 1,000 m2 cubiertos
Ms de 1,000 m2 cubiertos
Hasta 150 cajones
Ms de 150 cajones
Hasta 4 niveles
Ms de 4 niveles.
Cualquier magnitud

Hasta 50 trabajadores
Ms de 50 trabajadores
Hasta 50 trabajadores
Ms de 50 trabajadores
Hasta 50 trabajadores
Ms de 50 trabajadores
Hasta 1,000 m2
Ms de 1,000 m2
Hasta 10,000 m2

95

IV.2 Jardines y parques

Ms de 10,000 m2.
Hasta 1 hectrea
De 1 Ha. hasta 5 Has.
De 5 Has. Hasta 50 Has.
Ms de 50 Has.

V INFRAESTRUCTURA
V.1 Plantas, estaciones y
subestaciones elctricas.
V.2
Torres,
antenas,
mstiles y chimeneas.
V.3
Depsitos
y
almacenes
V.4 Crcamos
V.5 Basureros
VI
AGRCOLA,
PECUARIO
Y
FORESTAL
VI.1 Forestal

VI.2 Agropecuario (por ej.:

agroindustrias, establos,
caballerizas y granjas).

Cualquier magnitud
Hasta 8 metros de altura
De 8 hasta 30 metros de altura
Ms de 30 metros de altura.
Cualquier magnitud

Hasta 50 trabajadores
De 51 a 150 trabajadores
De ms de 150 trabajadores.
Hasta 50 trabajadores
De 51 a 150 trabajadores
De ms de 150 trabajadores.

SECCIN 2. REQUISITOS MINIMOS PARA ESTACIONAMIENTO

I.

Nmero mnimo de cajones:

TIPOLOGA

I.
I.1.

I.2.

I.3.

I.4.

SUPERFICIE

NMERO DE
CAJONES

HABITACIN
Hasta 120 m2
Habitacin unifamilar
Ms de 120 m2 y hasta 250 m2
Ms de 250 m2
Hasta 60 m2
Ms de 60 m2 y hasta 120 m2
Habitacin plurifamiliar (sin elevador)
Ms de 120 m2 y hasta 250 m2
Ms de 250 m2
Hasta 60 m2
Ms de 60 m2 y hasta 120 m2
Habitacin plurifamilar (con elevador)
Ms de 120 m2 y hasta 250 m2
Ms de 250 m2
Conjuntos habitacionales
Hasta 60 m2
Ms de 60 m2 y hasta 120 m2

1
2
3
1.25
1.25
2
3
1
1.5
2.5
3.5
1
1.25

96

Ms de 120 m2 y hasta 250 m2

Ms de 250 m2

2
3

150 m2 construidos
150 m2 construidos
75 m2 construidos

1
1
1

100 m2 contruidos
40 m2 contruidos
40 m2 contruidos
40 m2 contruidos
40 m2 contruidos
40 m2 contruidos

1
1
1
1
1
1

100 m2 terreno

50 m2 terreno

100 m2 terreno
75 m2 terreno

1
1

II.

INDUSTRIA

II.1.
II.2.
II.3.

Industria Pesada
Industria Mediana
Industria Ligera

III.

COMERCIO

III.1.
III.2.
III.3.
III.4.
III.5.
III.6.

III.9.
III.10.

Almacenamiento y abasto
Tiendas de Productos Bsicos
Tiendas de Especialidades
Tiendas de Autoservicio
Tiendas de Departamentos
Centros Comerciales
Venta de Materiales y Vehculos,
Materiales de Construccin
Venta de Materiales Elctricos,
Sanitarios y Ferretera
Venta de Vehculos y Maquinaria
Venta de Refacciones

IV.

SERVICIOS

IV.1.
IV.2.

Oficinas
30 m2 contruidos
Bancos y Agencias de Viaje
15 m2 contruidos
Locales de Servicio, Baos Pblicos,
20 m2 contruidos
Salones de Belleza, Peluqueras,
Lavanderas y Sastrera
Talleres de Reparacin de Artculos
del Hogar, de Automviles, Estudios,
30 m2 construidos.
Laboratorios de Fotografa, Lavado y
Lubricacin de Autos
Instalaciones para Exhibiciones
40 m2 construidos
Instalaciones para la Informacin
40 m2 construidos
Instalaciones Religiosas
10 m2 construidos
Alimentos y Bebidas: Cafs y
Fondas, Salones de Banquetes,
Restaurantes y salones de fiestas
7.5 m2 construidos o de uso
infantiles (Sin Venta de Bebidas
Alcohlicas)
Cafs y Fondas, Salones de
Banquetes, Restaurantes (Con Venta
4 m2 construidos o de uso
de Bebidas Alcohlicas), Cantinas y
Bares.
Hasta 1,000 fosas, por cada 150
Cementerios
m2 de terreno

III.7.
III.8.

IV.3.

IV.4.
IV.5.
IV.6.
IV.7.

IV.8.

IV.9.

IV.10.
IV.11.

Cementerios

Ms de 1,000 fosas, por cada 300

m2 de terreno

1
1
1

1
1
1
1

1
1

97

IV.12.

Mausoleos y Crematorios

IV.13.

Mausoleos y Crematorios

IV.14.
IV.15.

Crematorios
Agencias Funerarias

V.

SALUD

V.1.
V.2.

Clnicas, Centros de Salud

Asistencia Animal

VI.

ASISTENCIA SOCIAL

VI.1.
VI.2.
VI.3.
VI.4.

Asistencia Social
Velatorio
Guardera
Centro de Desarrollo Infantil (CENDI)

Hasta 1,000 unidades, por cada

50 m2 construidos

Ms de 1,000 unidades, por cada

100 m2 construidos
10 m2 construidos
20 m2 construidos

1
1

15 m2 construidos
75 m2 construidos

1
1

40 m2 construidos
25 m2 construidos
40 m2 construidos
40 m2 construidos

1
1
1
1

VII.

EDUCACIN

VII.1.
VII.2.
VII.3.
VII.4.
VII.5.
VII.6.
VII.7.
VII.8.

Preescolar
40 m2 construidos
Primaria
35 m2 construidos
Secundaria
35 m2 construidos
Preparatoria
30 m2 construidos
Escuela Nios Atpicos
40 m2 construidos
Educacin Superior
25 m2 construidos
Institutos Cientficos
25 m2 construidos
Academias
30 m2 construidos
Educacin Secundaria y Preparatoria
40 m2 construidos
en Sistema Abierto

1
1
1
1
1
1
1
1

VII.9.
VIII.
VIII.1.
VIII.2.
VIII.3.
VIII.4.
VIII.5.
VIII.6.
VIII.7.
VIII.8.
VIII.9.

RECREACIN
Entretenimiento: Auditorios, Centro
de Convenciones, Teatros al Aire
Libre, Circos.
Ferias, Teatros, Cines
Recreacin Social: Centros
Comunitarios, Clubes Sociales.
Clubes Campestres y de Golf
Centros Nocturnos
Hipdromos, Galgdromos,
Veldromos, Autodromos, Plazas de
Toros, Lienzos Charros, Pista de
Patinaje
Pistas para Equitacin
Canales o Lagos para Regatas o
Veleo, Campos de Tiro
Plazas y Explanadas

10 m2 terreno

7.5 m2 construidos

40 m2 construidos

600 m2 de terreno
4 m2 construidos

1
1

10 m2 construidos para
espectadores

100 m2 de terreno

100 m2 de terreno

100 m2 de terreno

98

VIII.10. Jardines y Parques

Hasta 50 has. por cada 1,000 m2

de terreno

VIII.11. Jardines y Parques

Ms de 50 has. por cada 10,000

m2 de terreno

75 m2 construidos

40 m2 construidos
20 m2 construidos

1
1

35 m2 construidos
35 m2 construidos
35 m2 construidos

1
1
1

1
1
1
1

IX.

DEPORTES

IX.2.
IX.3.

Deportes y Recreacin: Canchas

Deportivas, Centros Deportivos,
Estadios
Albercas
Gimnasios, Boliche, Billares

X.

ALOJAMIENTOS

X.1.
X.2.
X.3.

Hoteles
Moteles
Casas de Huspedes y Albergues

XI.

COMUNICACIONES

XI.1.
XI.2.
XI.3.
XI.4.

Transportes Terrestres Terminales 50 m2 construidos

Estaciones
20 m2 construidos
Estacionamientos
100 m2 de terreno
Transportes Areos
20 m2 construidos
Comunicaciones
Agencias
y
Centrales de Correos, Telgrafos y
20 m2 construidos
Telfonos Estaciones Televisin (Sin
Auditorio)
Estaciones de Radio
40 m2 construidos
Estaciones de Televisin (Con
20 m2 construidos
Auditorio)

IX.1.

XI.5.
XI.6.
XI.7.
XII.

1
1

INFRAESTRUCTURA

XII.2.
XII.3.

Plantas de tratamiento de aguas,

y 1 por 50 m2 de terreno
Plantas elctricas, Estaciones
Subestaciones elctricas
Crcamos y Bombas
1 por 100 m2 construidos
Basurerosy rellenos sanitarios
1 por 50 m2 construidos

XIII.

SEGURIDAD PBLICA

XIII.1.
XIII.2.
XIII.3.
XIII.4.
XIII.5.
XIII.6.

Defensa
Polica Garitas, Estaciones Centrales
Encierro de Vehculos
Bomberos
Reclusorio
Proteccin Civil

XII.1.

100 m2 construidos
50 m2 construidos
50 m2 construidos
50 m2 de terreno
100 m2 construidos
50 m2 construidos

1
1
1

1
1
1
1
1
1

Las edificaciones que generen estacionamientos mayores a 200 m2 de estacionamiento

descubierto debern cumplir con lo establecido en el artculo 81 de este Reglamento.

99

II.

Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relacin, se sujetarn a

estudio y resolucin emitida por la Direccin.

III.

La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren

establecidos diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas sealadas para
cada uno de ellos, menos en el caso que se seala en la fraccin siguiente;

IV.

Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 5% en el caso de edificios o

conjuntos de uso mixtos complementarios con demanda horaria de espacio para
estacionamiento no simultnea que incluyan dos o ms usos de habitacin mltiple,
conjuntos de habitacin ,administracin, comercio, servicios para la recreacin o
alojamiento;

V.

Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 10% en el caso de usos

ubicados dentro de las zonas que los Programas Parciales definen como Centros
Urbanos (CU).

VI.

El 60% de las reas de estacionamiento de los conjuntos habitacin deben estar

localizados y diseados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la
oferta original, mediante la construccin posterior de pisos;

VII. Las medidas mnimas requeridas para los cajones de estacionamientos de automviles
sern de 5.00 x 2.50 m.
VIII. Se podr aceptar el estacionamiento en cordn en cuyo caso el espacio para el
acomodo de vehculo ser de 6.00 x 2.50 m, para coches. Estas medidas no
comprenden las reas de circulacin necesarias;
IX.

Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la fraccin I, debern destinar

por lo menos un cajn de cada veinte o fraccin a partir de doce, para uso exclusivo de
personas impedidas, ubicado lo ms cerca posible de la entrada a la edificacin. En
estos casos, las medidas del cajn sern de 5.00 x 3.80 m;

X.

En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podrn

permitirse que los espacios se dispongan d tal manera que para sacar un vehculo se
mueva como mximo otro vehculo, para lo cual el solicitante presentar estudio de
movimientos vehiculares a la Direccin, de forma que sea posible evaluar su
factibilidad.

XI.

Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos

en la fraccin I dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto otros predios,
siempre y cuando no se encuentren a una distancia mayor de 100 m; no se atraviesen
vialidades primarias, y los propietarios de dichas edificaciones coincidan sean los
propietarios del establecimiento que demanda el estacionamiento. De ser aprobado el
estacionamiento alternativo ser obligacin del propietario del predio, el contar con el
Dictamen de Uso de Suelo del estacionamiento; en estos casos se debern colocar
letreros en las edificaciones, sealando la ubicacin del estacionamiento, y en los
predios, sealando la edificacin a la que dan servicio, y

100

XII. La Direccin determinar los casos en que se deber cubrir una demanda adicional de
espacios para estacionamiento, as como la reduccin porcentual de dicha demanda en
los casos de acciones de mejoramiento de vivienda o vivienda de menos de 60 m2, en
funcin de su ubicacin y relacin con la estructura urbana, siempre que su tipo no
rebase 2.5 veces el salario mnimo.
XIII. Para la cuantificacin de metros cuadrados construidos en reas de estacionamiento
sin cubierta, cada 1 m2 descubierto se tomar como 0.50 de m2 cubierto.
XIV. Las dimensiones para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de los cajones
de estacionamiento, siendo los valores mnimos recomendables los siguientes:
ANGULO DEL CAJON
30 GRADOS
45 GRADOS
60 GRADOS
90 GRADOS

ANCHURA DEL PASILLO EN METROS

AUTOMOVILES
3.00
3.30
5.00
6.00

XV. Los estacionamientos debern tener reas para el ascenso y descenso de personas a
nivel de las aceras, a cada lado de los carriles de entrada y salida, con una longitud
mnima de 6.0 metros y una anchura de 1.80 metros;
XVI. En los estacionamientos se marcarn los cajones de manera fsica y se debern
numerar;
XVII. La delimitados fsica de cajones deber contar igualmente con topes de 0.10 metros de
altura a 50 centmetros en la entrada frontal y 1.25 metros en la entrada de reversa
respectivamente de los paos de los muros o fachadas;
XVIII.Si las reas de estacionamiento no estuvieran a nivel, los cajones se dispondrn en
forma tal que en caso de que falle el sistema de freno, el vehculo quedar detenido en
los topes del cajn;
XIX. Las columnas y los muros de los estacionamientos para vehculos, debern tener una
banqueta de 45 centmetros de anchura, con los ngulos redondeados, los
estacionamientos debern contar con equipo contra incendio, conforme a las
disposiciones reglamentarias al respecto;
XX. Los estacionamientos tendrn una caseta de control con rea de espera para el
pblico, situada dentro del predio con mnimo de 5.00 metros del alineamiento de la
entrada, con una superficie mnima de 2.00 metros cuadrados;
XXI. Cuando no se construyan edificios para estacionamiento de vehculos, sino solamente
se utilice el terreno, ste deber pavimentarse con materiales permeables, drenarse
adecuadamente, contar con entradas y salidas independientes, con las mismas
dimensiones que se seala en este captulo, tendrn delimitadas las reas de
circulacin, con los cajones, contarn con topes para las ruedas, bardas propias en
todos los linderos con una altura mnima de 2.50 metros, casetas de control y servicios

101

sanitarios. Los cajones y los topes, tendrn las mismas caractersticas que se sealan
en este apartado;
XXII. Las rampas de los estacionamientos tendrn una pendiente mxima de 15%, una
anchura mnima de circulacin en rectas de 2.50 metros. Y en curvas de 3.50 metros,
con radio mnimo de 7.50 metros, al eje de la rampa;
XXIII.En rampas helicoidales, radio de giro mnimo al eje de la rampa del carril interior 7.50
metros, anchura mnima del carril interior 3.50, metros anchura mnima del carril
exterior 3.20 metros, sobre elevacin mxima 0.10 metros;
XXIV. Estarn delimitadas por una guarnicin con altura de 15 centmetros y una banqueta
de proteccin de 30 centmetros de anchura en rectas, y de 50 centmetros de anchura
en curvas;
XXV. Las circulaciones verticales, ya sean rampas o montacargas, sern independientes de
las reas para ascenso y descenso de personas; y
XXVI. En estacionamientos de autoservicios, toda rampa de salida deber terminar a una
distancia mnima de 5 metros, antes del alineamiento, en esta distancia de 5 metros
podr permitir una pendiente mxima de 5% y pudiendo incluirse en la transicin.
SECCIN 3
REQUERIMIENTOS MINIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

TIPOLOGIA LOCAL

DIMENSIONES LIBRES MNIMAS

rea o ndice
Lado
Altura
(Metros) (Metros)

OBSERVACIONES

I HABITACIN
Locales,
Habitables:
Recamara nica o Principal
Recamaras Adicionales y
Alcoba
Estancias
Comedores
Estancia-Comedores
(Integrados)
Locales Complementarios:
Cocina
Cocineta
Integrada
a
Estancia-Comedor
Cuarto de Lavado
Cuartos de Aseo, Despensas
y Similares
Baos y Sanitarios

7.29 m2

2.40

2.30

6.00 m2
7.30 m2
6.30 m2
13.60 m2

2.00
2.60
2.40
2.60

2.30
2.30
2.30
2.30

3.00 m2
16.60 m2

1.50
2.00

2.30
2.30

1.68 m2
______

1.40
______

2.10
2.10

3.30 m2

1.25

2.10

a)

(b)

II SERVICIOS
II.1 Oficinas

102

Suma de reas y locales de

trabajo: hasta 100 m2
De mas de 100 hasta 1,000
m2
De mas de 1,000 hasta
10,000 m2
Mas de 10,000 m2
II.2 Comercio
reas de Venta
Hasta 120 m2
De mas de 120 m2 Hasta
1,000 m2
Mayores de 1,000 m2
Baos Pblicos, Zona De
Baos De Vapor
Usuario
Gasolineras
II.3 Salud
Hospitales
Cuartos de Cama
Individual
Comunes
Clnicas y Centros de Salud
Consultorios
Asistencia Social
Dormitorios para salas de 4
Personas en Orfanatorios,
Asilos Centros de Integracin

5.00 m2/
Persona
6.00
Persona
7.00
Persona
8.00
Persona

______

(c)
2.30

m2/ ______
2.30
m2/ ______
2.30
2

m/
______

2.30

______
______

______
______

2.30
2.50

______

______

3.00

1.3 m2/ Usuario

______
______
______

2.70
4.20

7.30 m2
______

2.70
3.3

2.40
2.40

7.30 m2

2.10

2.30

2.90

2.30

______
______

2.70
______

______

______

______

______

______

3.00

______
______

2.50
2.50

10.00
Personas

m2/

II.4 Educacin y Cultura

Educacin Elemental, Media
y Superior
Aulas
0.9 m2/ Alumno
Superficie Total, Predio
2.50
m2/
Alumno
reas
de
Esparcimiento 0.60
m2/
Jardines de Nios
Alumno
En Primarias Y Secundarias 1.25
m2/
Alumno
Instalaciones
Para
Exhibiciones
Exposiciones Temporales
1 m2/ Persona
Centros de Informacin
Salas De Lectura
2.5 m2/ Lector
Acervos
150 Libros/ m2
Instalaciones Religiosas
Salas de Culto

(d)

(i)

103

Hasta 250 Concurrentes

Mas de 250 Concurrentes

0.5
Persona
0.7
Persona

m2/ ______

2.50

m2/ ______

2.50

(f,g)
1.75 m3/ Persona
3.5 m3/ Persona

______

(e)

II.5 Recreacin Alimentos y

Bebidas
reas de Comensales
1.00
m2/ 2.30
Comensal
reas de Cocina Y Servicios 0.50
m2/ 2.30
Comensal
Entretenimiento
Salas de Espectculos
Hasta 250 Concurrentes
0.5 m2/Personal 0.45
Asientos

Mas de 250 Concurrentes

0.7
M
Persona

m2/ 0.45/
Asiento

______

3.00
(g,h)
1.75 m3/
Persona
3.00
(g,h)
3.50 m3/
Persona

Vestbulos:
Hasta 250 Concurrentes
Mas de 250 Concurrentes
Caseta de Proyeccin
Taquilla
Recreacin Social
Salas de Reunin
Deportes y Recreacin
Graderas

0.25
Asiento
0.03
Asiento
5 m2
1 m2

2.50

m2/ 5.00

3.00

______
______

2.40
2.10

1 m2/ Persona

______

2.50

______

0.45/
Asiento

3.00

2.40

2.30

II.6 Alojamiento
Cuartos de Hoteles, Moteles, 7.00 m2
Casas de Huspedes y
Albergues
II.9
Comunicaciones
y
Transportes
Transportes Terrestres
Terminales y Estaciones
Anden de Pasajeros
______
Sala de Espera
20.00
Anden
Estacionamientos
Caseta de Control
1.00
III. Industria
IV Espacios Abiertos
V Infraestructura
VI. Agrcola, Forestal

m2/ 3.00

2.00
m2/ 3.00

0.80

(j)

______
3.00

2.10

Y Las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan

104

Acufero

las Normas Tcnicas Complementarias

OBSERVACIONES:
a) La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta.
b) Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se
establecen en el artculo 255 Seccin 5 fraccin IX de este Reglamento.
c) Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas entre
las reas amuebladas para trabajo de oficina.
d) El ndice en m3 permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando
indistintamente personas en camas o literas.
e) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en
casos de comensales en barras, o de pie, cuando el proyecto identifique y numere
los lugares respectivos.
f)

El ndice de m2/ persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de

culto tales como altares y circulaciones dentro de las salas de culto.

g) Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el

ndice de m2/persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de m3/
persona, sin perjuicio de observar la altura mnima aceptable.
h) El ndice de m2/ persona incluye reas de escena o representacin, reas de
espectadores sentados, y circulaciones dentro de las salas.
i)

El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal

previsto, e incluye reas exposicin y circulaciones.

j)

Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1,000 personas o
fraccin, sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los
accesos.
SECCIN 4
REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE

Tipologa
I. HABITACIN
II. SERVICIOS
II.1 OFICINAS
II.2 COMERCIO
Locales comerciales
Mercados
Baos pblicos
Lavanderas de autoservicio
II.3 SALUD Hospitales, clnicas
centros de salud
Orfanatorios y asilos

Subgnero
Vivienda

Dotacin Mnima
150 Lts./Hab./da

Cualquier tipo 20 Lts./ m2/da

Obs.
a
a, c

6 Lts./ m2/da
a
100 Lts./puesto/da
300
Lts./
Baista/ b
regadera/da
40 Lts./kilos de ropa seca
800 Lts./cama/da
300 Lts./husped/da

a,c

105

ll.4 EDUCACION Y CULTURA

Educacin elemental
Educacin media y superior
Exposiciones temporales
II.5 RECREACION
Alimentos y bebidas
Entretenimiento
Circos y ferias
Dotacin para animales en su caso
Recreacin social
Deportes al aire libre, con bao y
vestidores
Estadios
II.6 ALOJAMIENTO
Hoteles, moteles y casas huspedes
II.7 SEGURIDAD
Reclusorios
Cuarteles
II.9
COMUNICACIONES
Y
TRANSPORTES
Estaciones de transporte
Estacionamientos
III INDUSTRIA
Industrias
donde
se
manipulen
materiales y sustancias que ocasionen
manifesto desaseo
Otras industrias
IV. ESPACIOS ABIERTOS
Jardines y parques

20 Lts./alumno/turno
25 Lts./alumno/turno
10 Lts./asistente/da

a,b,c
a,b,c
b

12 Lts./comida
6 Lts./asiento/da
10 Lts./asistente/da
25 Lts./animal/da
25 Lts./asistente/da
150 Lts./asiento/da

a,b,c
a,b
b

10 Lts./ asiento/da

a,c

300 Lts./husped/da

a,c

150 Lts./interno/da
150 Lts./persona/da

a,c
a,c

10 Lts./pasajero/da
2 Lts./ m2/da

a,c
a

100 Lts./trabajador

30 Lts./trabajador
5 Lts. m2/da

OBSERVACIONES
a.

Las necesidades de riego se considerarn por separado a razn de 5 Lts./ m2/

da.

b.

Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por

separado a razn de 100 Lts./trabajador/da.

c.

En lo referente a la capacidad del almacenamiento de agua para sistemas contra

incendios deber observarse lo dispuesto en el artculo 171 de este Reglamento.

SECCIN 5
REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIOS SANITARIOS
TIPOLOGIA

MAGNITUD

EXCUSADOS LAVABOS

REGADERAS

II SERVICIOS
II.1 OFICINAS:
Hasta
100 3
personas
De 101 a 200
4
Cada
100 3

______

3
1

______
______

106

adicionales
fraccin

II.2 COMERCIO:
Hasta
empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100

25 3

______

4
5
6

3
3
4

______
______
______

Cada
adicionales
fraccin

100 3
o

_____

1
2
3
4
3

1
2
3
4
3

1
2
4
8
4

______

4
3

3
2

______
______

2
3
1

2
2
1

2
2
1

______

4
5
6
3

3
3
4
2

______
______
______
______

50 2

______

75 3

______

4
75 2

2
2

______
______

II.2.8 BAOS PUBLICOS:

Hasta 4 usuarios
De 5 a 10
De 11 20
De 21 a 50
Cada
50
adicionales
o
fraccin
II.3 SALUD:
Salas de espera:
Por cada 100
Personas
De 101 a 200
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Cuartos
de
camas:
Hasta 10 camas
De 11 a 25
Cada
25
adicionales
o
fraccin
Empleados:
Hasta
25
empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
II.4 EDUCACION Y CULTURA
EDUCACION
ELEMENTAL
MEDIA Y SUPERIOR
Cada
alumnos
Hasta
alumnos
De 76 a 150
Cada

107

adicionales
fraccin

CENTROS DE INFORMACION:
Hasta
100 2
personas
De 101 a 200
4
Cada
200 2
adicionales
o
fraccin
INSTALACIONES
EXHIBICIONES:

______

4
2

______
______

______

4
1

______
______

______

4
2

______
______

4
2

4
2

4
2

______

4
2

4
2

______
______

10 1

2
25 1
o

2
2

2
1

10 1

PARA
Hasta
100 2
personas
De 101 a 400
4
Cada
200 1
adicionales
o
fraccin

II.5 RECREACION
ENTRETENIMIENTO:
Hasta
100 3
personas
De 101 a 200
4
Cada
100 2
adicionales
o
fraccin
DEPORTES Y RECREACION:
Canchas y centros deportivos
Hasta
100
personas
De 101 a 200
Cada
200
personas
adicionales
o
fraccin
Estadios:
Hasta
100
personas
De 101 a 200
Cada
200
personas
adicionales
o
fraccin
II.6 ALOJAMIENTO:
Hasta
huspedes
De 11 a 25
Cada
adicionales
fraccin
II.7 SEGURIDAD
Hasta
personas
De 11 a 25

108

Cada
adicionales
fraccin

25 1
o

______

______

______

1
2

1
2

______
______

4
2

4
2

2
1

______

3
2

2
1

______
______

5
6
7
3

5
6
5
3

5
6
5
3

II.8 SERVICIOS FUNERARIOS:

Funerarias
y
velatorios:
Hasta
100 3
personas
De 101 a 200 4
personas
Cada
100 2
personas
adicionales
o
fraccin
II.9
COMUNICACIONES
TRANSPORTES:

Y
Estacionamientos:
Empleados
Publico
Terminales
y
estaciones
de
transporte:
Hasta
100
personas
De 101 a 200
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Comunicacin
Hasta
100
personas
De 101 a 200
Adicionales
o
fraccin

III INDUSTRIAS:
Industrias,
almacenes
y
bodegas donde
se
manipulen
materiales
y
sustancias que
ocasionen
manifiesto
desaseo:
Hasta
25
personas
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Dems,

109

industrias,
almacenes
y
(bodegas):
Hasta
25
personas
De 26 a 50
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin

3
3
4
5
3

2
2
3
3
2

2
2
2
3
2

______

4
1

______
______

IV ESPACIOS ABIERTOS:
Jardines
y
parques:
Hasta
100 3
personas
De 101 a 400
4
Cada
100 1
adicionales
o
fraccin

En edificaciones de comercio los sanitarios se proporcionarn para empleados y pblico en

partes iguales, dividiendo entre dos las cantidades indicadas.
En los baos pblicos y en deportes al aire libre se deber contar, adems, con un vestidor,
casillero o similar por cada usuario.
Los conjuntos de baos debern tener el abatimiento de las puertas de acceso hacia exterior
del conjunto y debern contar con rea especfica o facilidades para servicio a menores de 4
aos.
En baos de vapor o de aire caliente se debern colocar adicionalmente dos regaderas de
agua caliente y fra y una de presin;
V.

Los excusados, lavados y regaderas a que se refiere la tabla de la fraccin anterior, se

distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los
casos en que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios,
podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto;

VI.

En el caso de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar un mingitorio

para locales con un mximo de dos excusados. A partir de locales con tres excusados,
podr sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el nmero
de excusados. El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor
nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de
uno a tres;

VII. Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con
bebederos o con depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada treinta
trabajadores o fraccin que exceda d quince, o uno por cada cien alumnos, segn sea
el caso;

110

VIII. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a contaminacin

por venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un lavabo adicional por
cada diez personas;
IX.

En los espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones

mnimas libres.

Usos domsticos
y baos en
Cuartos de hotel
Baos pblicos

Excusado
Lavabo
Regadera
Excusado
Lavabo
Regadera
Regadera
presin

FRENTE
(m.)
0.70
0.70
0.70
0.75
0.75
0.80
a 1.20

FONDO (m.)
1.05
0.70
0.70
1.10
0.90
0.80
1.20

En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que quedan al
frente y a los lados de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles;
X.

En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla de la fraccin IV se deber

destinar, por lo menos, un espacio para excusado de cada diez o fraccin, a partir de
cinco, para uso exclusivo de personas impedidas. En estos casos, las medidas del
espacio para excusado sern de 1.70 x 1.70 m., y debern colocarse pasamanos y
otros dispositivos que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias
correspondientes;

XI.

Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier
usuario subir o bajar ms de un nivel o recorrer ms de 50 metros para acceder a ellos;

XII.

Los sanitarios debern tener piso impermeable y antiderrapantes y los muros de las
regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50 m., y

XIII. En acceso a cualquier sanitario de uso pblico se har de tal manera que al abrir la
puerta no se tenga la vista a regaderas, excusados y mingitorios.

SECCIN 6
REQUISITOS MINIMOS DE VENTILACIN.
I.

Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los

locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encanales, los locales
habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las
aulas en edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural
por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas,
superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en la seccin

111

8 de este artculo. El rea de aberturas de ventilacin no ser inferior al 5% del rea

del local;
II.

Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn
ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inciso
anterior, o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los
periodos de uso, los siguientes cambios del volumen de aire del local:

En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior,

para evitar que funcione como chimenea, la puerta para azotea deber cerrar
hermticamente; y las aberturas de los cubos de escaleras a los ductos de extraccin de
humos, debern tener un rea entre el 15% y el 8% de la planta del cubo de la escalera en
cada nivel.
Vestbulos

1 cambio por HORA

Locales de trabajo y reunin en general y 6 cambios por hora.

sanitarios domsticos
Cocinas domsticas, baos pblicos, 10 cambios por hora .
cafetera, restaurantes y estacionamientos
Cocinas en comercios de alimentos

20 cambios por hora .

Centros nocturnos, bares y salones de 25 cambios por hora.

fiesta
Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 grados C ms
menos 2 grados C. Medida en bulbo seco, y una humedad relativa de 50% mas menos 5%.
Los sistemas tendrn filtros mecnicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza
del aire;
III. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera
condiciones hermticas, se instalar ventilas de emergencia hacia reas exteriores con
un rea cuando menos del 10% de lo indicado en la fraccin I del presente artculo, y
IV. Las circulaciones horizontales clasificadas en el literal I de este artculo se podrn
ventilar a travs de otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de volumen
de aire por hora.
Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar. Oficinas,
salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios, debern estar
ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la va pblica, patios de iluminacin y
ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no ser menor
del 10% de la planta del cubo de la escalera, o mediante ductos para conduccin de
humos, o por extraccin mecnica cuya rea en planta deber responder a la siguiente
funcin:
A=hs/200

112

En donde A= rea en planta del ducto de extraccin de humos en metros cuadrados.

.h altura del edificio en metros lineales.
. s rea en planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados.
SECCIN 7
REQUISITOS MINIMOS DE ILUMINACION.
LOCAL

NIVELES DE ILUMINACIN
EN LUXES

Circulaciones horizontales y
verticales

50

Areas de trabajo
Areas de almacenamiento

300
50

En general
Naves de mercados
Amacenes
Areas de servicio

250
75
50
70

Areas de bombas

200

Areas y locales de trabajo

250

TIPO
I.

HABITACIN

II.

INDUSTRIA
Industrias
Almacenes y bodegas

III.

COMERCIO
Comercios
Abastos
Gasolineras

IV.

SERVICIOS
Oficinas

V.

SALUD
Oficinas
Hospitales

VI.

Salas de espera
Consultorios y salas
curacin
Sala de encamados

125
de

300
75

ASISTENCIA SOCIAL

VII. EDUCACIN
Aulas
Talleres
Instalaciones para la informacin Naves de templos
Sala de lecturas

250
300
75
250

VIII. RECREACIN
Entretenimiento

IX.

DEPORTES

X.

ALOJAMIENTOS

XI.

Sala durante la funcin

Iluminacin de emergencia
Sala durante intermedios
Vestbulos

1
5
50
150

Habitacionales

75

Area de estacionamiento

30

COMUNICACIONES

XII. INFRAESTRUCTURA

113

XIII. SEGURIDAD PBLICA

Para circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de habitacin,

el nivel de iluminacin ser de, cuando menos, 100 luxes; para elevadores, de 100 luxes;
para elevadores, de 100 y para sanitarios en general, de 75.
En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles
inferiores a los sealados, la Direccin, previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos.
SECCIN 8
REQUISITOS MINIMOS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIN
Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones
siguientes:
I.

Las disposiciones contenidas en este literal conciernen a patios con base de forma
cuadrada o rectangular. Cualquier otra forma deber requerir de autorizacin especial
por parte de la Direccin;

II.

Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos, las siguientes
dimensiones que no sern nunca menores de 2.50 m. salvo los casos enumerados en
la fraccin
TIPO DE LOCAL
Locales habitables, de comercio y oficinas
Locales complementarios
Para cualquier otro tipo de local

DIMENSION MINIMA
(EN RELACION A LA ALTURA DE LOS
PARAMENTOS DEL PATIO)
1/3

1/5

Si la altura de los paramentos del patio fuera variable se tomar el promedio de los dos ms
altos;
III.

Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de iluminacin

y ventilacin natural:
a)

Reduccin hasta de una cuarta parte en la dimensin mnima del patio en el eje
norte sur, y hasta una desviacin de treinta grados sobre este eje, siempre y
cuando en el sentido transversal se incremente, cuando menos, en una cuarta
parte la dimensin mnima,

b)

En cualquier otra orientacin, la reduccin hasta de una quinta parte en una de

las dimensiones mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga
por lo menos una quita parte mas de la dimensin mnima correspondiente,

c)

En los patios completamente abiertos por uno o mpas de sus lados a va pblica,
reduccin hsta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a
dicha va pblica, y

114

d)

En el clculo de las dimensiones mnimas de los patios de iluminacin y

ventilacin podrn descontarse de la altura total de los paramentos que lo
confinan, las alturas correspondientes a la planta baja y niveles inmediatamente
superiores a sta, que sirvan como vestbulos, estacionamientos o locales de
mquinas y servicios,

IV.

Los muros de patios de iluminacin y ventilacin natural que se limiten a las

dimensiones mnimas establecidas en este artculo y hasta 1.3 veces los valores,
debern tener acabados de textura liso y colores claros, y

V.

Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o
cubiertas siempre y cuando tengan una transmitividad mnima del 85% en el espectro
solar y un rea de ventilacin en la cubierta no menor al 10% del rea del piso del
patio.

SECCIN 9
DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS
TIPO DE EDIFICACIN
TIPO DE PUERTA
ANCHO MINIMO
I. HABITACIN

Acceso principal a)
0.90 m
Locales para habitacin y 0.75m
cocina
Locales complementarios
0.60m

I.
II.1
II.2.
II.3.

SERVICIOS
Acceso principal a)
oficinas
Acceso principal a)
comercio
salud hospitales
Clnicas y centros de
Acceso principal a)
salud
Cuartos de enfermos
Asistencia social
Dormitorios en asilos,
Orfanatoros y centros de
Integracin.
Locales complementarios.
Acceso principal a)
II.4 Educacin y cultura
Educacin elemental media Aulas
y superior
Acceso principal a)
Templos
II.5 Recreacin
Entretenimiento
II.6 Alojamiento

Acceso principal b)
Entre vestbulos y sala
Acceso principal a)
Cuartos de hoteles,
Moteles
y
casas
huspedes

0.90m
1.20m

1.20m
0.90m

0.90m
0.75m
1.20m
0.90m
1.20m

1.20m
1.20m
1.20m
0.90m
de 0.90m

115

II.7 seguridad

Acceso principal

1.20m

II.8 Servicios funerarios

Acceso principal

1,20m

a)

Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse
solamente la poblacin del piso o nivel de la construccin con mas ocupantes, sin
perjuicio de que se cumpla con los valores mnimos indicados en la tabla.

b)

En este caso las puertas a va pblica debern tener una anchura total de por lo
menos, 1.25 veces la suma de las anchuras reglamentaras de las puertas entre
vestbulo y sala.

SECCIN 10
DIMENSIONES MINIMAS PARA CIRCULACIONES HORIZONTALES
TIPO
EDIFICACIN
I. HABITACIN

DE CIRCULACIN
HORIZONTAL

DIMENSIONES
Ancho

DIMENSIONES
Alto

Pasillos interiores en 0.90m

viviendas
Corredores comunes a
dos o ms viviendas
0.90m

2.10m

Pasillos en rea de 0.90m

trabajo

2.10m

0.90m
1.20m

2.30m
2.30m

1.80m

2.30m

1.20m

2.30m

1.90m

2.50m

1.20m

(a) 3.00m

1.20m (a)

(b) 3.00m

2.10m

II. SERVICIOS
II.1 oficinas
II.2 Comercio
Hasta 120 m2
De mas de 120 m2
II.3 Salud

Pasillos
Pasillo
Pasillo en cuartos, sala
de
urgencias,
operaciones
y
consultorios
II.4 Educacin y cultura Corredores comunes a
dos o ms aulas
Pasillos laterales
Templos
Pasillos centrales
II.5
Recreacin
Pasillos laterales entre
Entretenimiento
butacas o asientos
Pasillos entre frente de
un
asiento
y
el
respaldo del asiento
de adelante
Tneles

Pasillos comunes a
II.6 Para alojamiento dos o ms cuartos o 1.80m.
(excluyendo casa de dormitorios
huspedes )

2.50m

116

2.10m
Para alojamiento.
Pasillos interiores
Casas de Huspedes
pasillos interiores
II.9 Comunicaciones y Pasillos para pblico.
transportes

0.90m

2.10m
0.75m
2.50m
2.00m

a)

En estos casos debern ajustarse, adems, a lo establecido en los artculos 103 y

104 de este Reglamento.

b)

Excepcin a la expresin de 0.60 m. adicionales por cada cien usuarios.

SECCIN 11
REQUISITOS MINIMOS PARA ESCALERAS

I.

Anchos mnimos. El ancho de las escaleras no ser menor de los valores siguientes,
que se incrementarn en 0.60 m. por cada 75 usuarios o fraccin:
TIPO DE EDIFICACIN

I.

TIPO DE ESCALERA

HABITACIN
Privada o interior con muro en un
solo costado
Privada o interior confinada entre 2
muros

0.90 m
0.90 m

Hasta 100 m2

En zona de exhibicin

0.90 m

Ms de 100 m2

Ventas y almacenamiento

1.20 m

Principal

0.90 m

En zonas de pblico

1.20 m

En zonas de cuartos y consultorios

1.80 m

INDUSTRIA

III.

COMERCIO

SERVICIOS
Oficinas
niveles)
Funerarias

V.

0.75 m

Comn a 2 o ms viviendas

II.

IV.

ANCHO MINIMO

(hasta

SALUD

117

VI.

Principal

1.20 m

En zonas de aulas

1.20 m

En zonas de pblico

1.20 m

En zonas de cuartos

1.20 m

Para uso del pblico

1.20 m

Estaciones y terminales
Para uso del pblico
de transporte

1.50 m

ASISTENCIA SOCIAL

VII. EDUCACIN

VIII. RECREACIN

IX.

DEPORTES

X.

ALOJAMIENTOS

XI.

COMUNICACIONES
Estacionamientos

XII. INFRAESTRUCTURA
XIII. SEGURIDAD PBLICA
En zonas de dormitorios

1.20 m

Para el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse solamente la poblacin
del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que sumar la poblacin de
toda la edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los valores mnimos indicados;
II.

Condiciones de diseo:
a)

las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos;

b)

El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura

reglamentara de la escalera;

c)

La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 25 cm, par lo cual la huella
se medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas;

d)

El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 cm. Y un mnimo de 10 cm.

Excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso e peralte podr
ser hasta de 20 cm.;

e)

Las medidas de los escalones debern cumplir con las siguientes relacin: dos
peraltes mas una huella sumarn cuando menos 65 cm., pero no mas de 70 cm.

118

f)

En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarn siempre la mismas

dimensiones reglamentarias;

g)

Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus
lados, a una altura de 0.90 m. medidos a partir de la nariz del escaln y diseados
de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos;

h)

Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o

mas tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y
dems requisitos que se establecen en el artculo 98 de este ordenamiento y en el
literal H. De este artculo;

i)

Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de

servicio y debern tener un dimetro mnimo de 1.20m y

j)

Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 cm, medida
a 40 cm. Del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 m. estarn
prohibidas en edificaciones de ms de 5 niveles.

SECCIN 12
REQUISITOS MINIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES.
NORMAS PARA INSTALACIN DE LNEAS DE GAS.
Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de reas habitables, a
menos que cumplan con la caracterstica de estar alojados dentro de otra tubera, cuyos
extremos debern estar abiertos al aire exterior. Las lneas de conduccin de gas debern
colocarse a 20 centmetros de cualquier conducto elctrico o tuberas con fluidos corrosivos
o lneas de alta presin.
I.

Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que se
mencionan a continuacin:
a)

los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie, en lugares ventilados,

patios, jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y vehculos. En
edificaciones para habitacin plurifamiliar, los recipientes de gas debern estar
protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso de nios y personas ajenas
al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo.

b)

Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L o de fierro

galvanizado c-40 y e podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o
jardines a una profundidad de cando menos 0.60m., o visibles adosados a los
muros, a una altura de cuando menos 1.80 sobre el piso. Debern estar pintadas
con esmalte color amarillo. La presin mxima permitida en las tubera ser de
4.2 kg/cm2 .
Queda prohibido el paso de tubera conductoras de gas por el interior de locales
habitables, a menos que estn alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos
estn abiertos al aire exterior. Las tuberas de conduccin de gas debern
colocarse a 20 cm., cuando menos, de cualquier conductor elctrico, tuberas con
fluidos corrosivo o de alta presin,

119

c)

Los calentadores de gas para agua debern colocarse en patios o azoteas o en

locales con una ventilacin mnima de veinticinco cambios por hora del volumen
de aire del local. Quedar prohibida sus ubicacin en el interior de los baos,

d)

Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares

secos, iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas.
Nunca se colocarn sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse
sobre asientos resistentes a su peso y en posicin nivelada,

e)

Para las edificaciones de comercio y de industrias debern construirse casetas de

regulacin y medicin de gas, hechas con materiales incombustible,
permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25 m. a
locales con equipos de ignicin como calderas, hornos o quemadores; de 20 m. a
motores elctricos o de combustin interna que no sean a prueba de explosin;
de 35 m a subestaciones elctricas; de 30 m a estaciones de alta tensin y de 20
a 50 m a almacenes de materiales combustibles, segn lo determine la Direccin,

f)

Las instalaciones de gas para calefaccin debern tener tiros y chimeneas que
conduzcan los gases productos de la combustin hacia el exterior. Para los
equipos diseados sin tiros y chimeneas se debern solicitar autorizacin la
Direccin antes de su instalacin, y

g)

Las tuberas de conduccin de combustibles lquidos debern ser de acero

soldable o fierro negro c-40 y debern estar pintadas con esmalte color blanco y
sealadas con las letras D o P. Las conexiones debern ser de acero
soldable o fierros roscable.
NORMAS MNIMAS PARA RECIPIENTES Y EQUIPOS DE COMBUSTIN

Todas las construcciones que requieran instalaciones de combustin, debern cumplir con
las disposiciones que para el caso establecen las diferentes autoridades competentes,
adems de las siguientes:
I.

Los recipientes de gas debern estar ubicados en lugares a la intemperie o en espacios

ventilados tales como patios, jardines y azoteas, y estarn debidamente protegidos del
acceso de personas y vehculos. En los casos de habitacin plurifamiliar, los
recipientes de gas estarn protegidos mediante jaulas que impidan el acceso a nios y
personas ajenas al manejo de este equipo;
Los equipos debern estar colocados sobre piso firme y consolidado, donde no existan
flamas o material flamable, como pasto o hierba;

II.

Los calentadores de gas para uso de agua debern colocarse en patios o azoteas o
reas que tengan una ventilacin mnima de 25 cambios por hora del volumen del aire
local, quedando prohibida la ubicacin en el interior de los baos;

III.

En todos aquellos casos en los cuales las construcciones hayan sido construidas con
antelacin al presente Reglamento y tengan calentadores de gas dentro de los baos,
se exigir que cuenten con ventilacin natural o artificial con un mnimo de 25 cambios
por hora del volumen del aire del bao correspondiente, y

120

IV.

La Direccin podr autorizar la instalacin de equipos de combustin para las

construcciones siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Ley Estatal de
Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y las dems disposiciones aplicables al
caso.
SECCIN 13
INSTALACIONES DE COMUNICACIN

La unin entre el registro de banqueta y el registro de alimentacin de la construccin se

har por medio de tubera de fibrocemento de 10 cm de dimetro mnimo, o plstico rgido de
50 mm mnimo para veinte a cincuenta pares y de 53 mm mnimo para setenta a doscientos
pares. Cuando la tubera o ductos de enlace tengan una longitud mayor de 20 m o cuando
haya cambios a ms de noventa grados, se debern colocar registros de paso;
Se deber contar con un registro de distribucin para cada siete telfonos como mximo, la
alimentacin de los registros de distribucin se har por medio de cable de diez pares y su
nmero depender de cada caso particular. Los cables de distribucin vertical debern
colocarse en tubos de fierro o plstico rgido. La tubera de conexin entre dos registros no
podr tener ms de dos curvas de noventa grados. Debern disponerse registros de
distribucin a cada 20 m cuando ms, de tubera de distribucin;
Las cajas de registros de distribucin y de alimentacin debern colocarse a una altura de
0.60 m del nivel del suelo y en lugares accesibles en todo momento. El nmero de registros
de distribucin depender de las necesidades de cada caso, pero ser cuando menos uno
por cada nivel de la construccin, salvo en construcciones para habitacin, en que podr
haber un registro por cada dos niveles. Las dimensiones de los registros de distribucin y de
alimentacin sern las que establecen las Normas Tcnicas y de la Secretara de
Comunicaciones y Transportes (S.C.T).
Las lneas de distribucin horizontal debern colocarse en tubera de fierro (conduit no
anillado o plstico rgido de 13 mm como mnimo). Para tres o cuatro lneas deber
colocarse registro de 10 x 5 x 3 cms, (chalupa), a cada 20 m de tubera como mximo, a una
altura de 0.60 m sobre el nivel del piso; y
Las construcciones que requieran conmutadores o instalaciones telefnicas especiales
debern sujetarse a lo que establecen las Normas Tcnicas de instalaciones Telefnicas
dictadas por la empresa prestadora del servicio.
Todas las construcciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con las
normas establecidas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes u otras
dependencias, y debern contar, adems, con proyecto de planos del cableado telefnico los
fraccionamientos habitacionales, industriales, de servicio y dems que as lo considere
necesario la Direccin.
Las solicitudes para autorizacin de construccin de canalizacin y cableado telefnico
privado en edificios, fraccionamientos habitacionales, comerciales, de servicios o
industriales, sern presentadas por los usuarios en cada caso a la Secretara de
Comunicaciones y Transportes, cumpliendo con las normas y disposiciones que dicte dicha
secretara, debiendo recabar posteriormente a ese trmite la autorizacin de la Direccin.

121

NORMAS MNIMAS PARA LA INSTALACIN DE CABLE Y TV, ANTENAS PARABLICAS

Y MAESTRAS DE TELEVISIN:
Todas las construcciones que requieran de la instalacin de cable y televisin o bien
cualquier otro tipo de seal estarn sujetas a las normas que establecen para cada caso la
Secretara de Comunicaciones y Transportes, adems de cumplir con las siguientes
disposiciones marcadas por el Municipio.
I.

Toda construccin que est ubicada en la zona histrica catalogada, ya sea

monumento histrico o se encuentre cercana a estos, deber solicitar invariablemente
permiso para la instalacin de cableado, antenas maestras, antenas parablicas o bien
cualquier otro tipo de receptores de seales ante el INAH en apego al presente
Reglamento.

II.

En todas aquellas construcciones que por su ubicacin dentro del contexto urbano y/o
natural as lo juzgue conveniente la Direccin, podr requerrseles estudios especiales
de instalaciones y urbanizacin de cableados, antenas maestras, parablicas o
cualquier otro tipo de receptores de seales.

III.

Los edificios multifamiliares de ms de 3 niveles de altura y de 10 viviendas o ms,

debern contar con instalaciones de antenas maestras de televisin.
SECCIN 14
ZONIFICACIN PARA DISEO SISMICO

Con respecto a la Carta de Zonificacin deber estarse a la ya incluida dentro del Programa
Municipal de Deteccin de Riesgos y Vulnerabilidad Urbana aprobada mediante Acuerdo de
Cabildo de fecha 8 de febrero del ao 2000, y publicada en la Gaceta Municipal nmero 28 el
da 18 de marzo de 2000.
SECCIN 15
CARGAS VIVAS UNITARIAS

TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS, EN kg/ m2.

Destino de piso o cubierta

a) Habitacin (casa-habitacin, departamentos,

viviendas, dormitorios, cuartos de hotel,
internados de escuelas, cuarteles, crceles, 70
correccionales, hospitales y similares)
b) Oficinas, despachos y laboratorios
100
c) Comunicacin para peatones (pasillos,
escaleras, rampas, vestbulos y pasajes de 40
acceso libre al pblico)
d) Estadios y lugares de reunin sin asientos 40
individuales
e) Otros lugares de reunin (templos, cines,
teatros, gimnasios, salones de baile, restaurantes, 40
bibliotecas, libreras, aulas, salas de juego y

Observaciones

90

170

(1) (10)

180

250

(2) (10)

150

350

(3) (4)

350

450

250

350

(5)

(5) (10)

122

similares).
f) Comercios, fbricas y bodegas
g) Cubiertas y azoteas con pendiente no mayor
de 5%.
h) Cubierta y azoteas con pendiente mayor de 5%
i) Volados en va pblica (marquesinas, balcones
y similares)
j)
Estacionamientos
(para
automviles
exclusivamente)

0.80m
15

0.90m
70

m
100

5
15

20
70

40
300

(4) (7) (8)

(8)

250

(9)

40

100

(6)
(4) (7)

OBSERVACIONES A LA TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS

Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, m podr reducirse, tomndola igual a
100 + (420cA). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de m, una carga de
500 Kg., aplicada sobre un rea de 50 x 50 cm en la posicin ms crtica.
Para un sistema de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de m,
cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 250 kg. para el diseo de los
elementos de soporte y de 100 Kg. para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas
en la posicin ms desfavorable.
Se considerar sistema de piso ligero aquel formado por tres o ms miembros
aproximadamente paralelos y separados entre s no ms de 80 cm y unidos con una cubierta
de madera contra chapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material que
proporcione una rigidez equivalente.
Para elementos con rea tributaria mayor a 36 m2., m podr reducirse, tomndola igual a
180+420A). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de m, una carga de
1,000 Kg., aplicada sobre un rea de 50 x 50 cm en la posicin ms critica. Para un sistema
de piso ligero con cubierta rigidizante, definidos como en la observacin (1), se considerar
en lugar de m, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 500 Kg., para el
diseo de los elementos de soporte y de 150 Kg. para el diseo de la cubierta, ubicada en la
posicin ms desfavorable.
En reas de comunicacin de casas de habitacin y edificios de departamentos se
considerar la misma carga viva que en el caso a) de la tabla.
En el diseo de los pretiles y barandales en escaleras, rampas, pasillos y balcones, se debe
considerar una carga por metro lineal no menor de 100 kg/ml. actuando al nivel de
pasamanos y en la direccin ms desfavorable.
En estos casos debe prestarse particular atencin a la revisin de los estados lmite de
servicio relativos a vibraciones.
Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios del artculo 133, la carga
unitaria, m, que no ser inferior a 350 Kg. /m2 y debe especificarse en los planos
estructurales y en placas metlicas colocadas en lugares fcilmente visibles de la
construccin.

123

Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas
por tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan
apoyarse o colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y especificarse
en los planos estructurales.
Adicionalmente, los elementos de las cubiertas y azoteas deben revisarse con una carga
concentrada de 100 kg. en la posicin ms critica.
Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una carga, debida al
granizo, de 30 kg. por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal del techo que desage
hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental para fines de revisin
de la seguridad y se le aplicarn los factores de carga correspondientes segn el artculo
140.
Ms una concentracin de 1,500 Kg. en el lugar ms desfavorable del miembro estructural
de que se trate.
Se debe colocar una placa metlica en un lugar visible de la construccin indicando su uso.

SECCIN 16
ELEVADORES, ESCALERAS ELCTRICAS Y BANDAS TRANSPORTADORAS

I.

Elevadores para pasajeros. Las construcciones que tengan ms de cinco niveles,

incluyendo la planta baja, o una altura o profundidad mayor de 15 metros del nivel de
acceso a la construccin, debern contar con un elevador o sistema de elevadores
para pasajeros.
Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior:
Las construcciones habitacionales plurifamilares hasta de cinco niveles, incluyendo la
planta baja o stanos, o con una altura o profundidad no mayor de 15 metros desde el
nivel de acceso a la construccin, siempre y cuando la superficie de cada vivienda sea,
como mximo, de 70 metros cuadrados sin contar indivisos.

II.

Los elevadores de carga en construcciones de comercio debern calcularse

considerando una capacidad mnima de carga til de 250 kg/m2 de rea neta de la
plataforma de carga. Los monta-automviles en estacionamientos debern calcularse
con una capacidad mnima de carga til de 200 kg/m2 de rea neta de la plataforma de
carga.
Para elevadores de carga en otras construcciones, se deber considerar la mxima
carga de trabajo multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos;

III.

Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn un ancho mnimo de 0.60
m, una inclinacin de treinta grados cuando ms y una velocidad de 0.60 m por
segundo cuando ms, y

124

IV.

Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de 0.60 m y

mximo de 1.20 m, una pendiente mxima de quince grados y velocidad mxima de
0.70 m/seg.

En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este artculo, stos
contarn con elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de
pasajeros y carga.
SECCIN 17
REQUISITOS MINIMOS PARA ASEGURAR LA CONDICIN
DE IGUAL VISIBILIDAD (ISPTICA).
La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 0.12 m,
medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior
de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior.
En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la
visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el centro de
la misma, no deber exceder de treinta grados, y el ngulo horizontal formado por la lnea
normal a la pantalla, en los extremos y la visual de los espectadores ms extremos, los
extremos correspondientes de la pantalla, no deber excederse de 50 grados, y
En aulas de construcciones de educacin elemental y media, la distancia entre la ltima fila
de bancas o mesas y el pizarrn no deber de ser mayor de 10 metros.
El anlisis de lo expresado en este artculo deber presentarse ante la Direccin al solicitar la
aprobacin del Proyecto Arquitectnico.

SECCIN 18
REQUISITOS MINIMOS PARA PREVISIONES CONTRA INCENDIO.

Elementos constructivos
Elementos
estructurales
(columnas,
vigas,
trabes,
entrepisos, techos, muros de
carga) y muros en escaleras,
rampas y elevadores
Escaleras y rampas
Puertas de comunicacin a
escalera, rampas y elevadores
Muros interiores en colindancias
y muros en circulaciones
horizontales
Muros en fachadas

RESISTENCIA MINIMA AL FUEGO EN HORAS

Construcciones riesgo
Construcciones riesgo
mayor
menor

2
2

1
1

Materiales
incombustible

Materiales
incombustible (a)

125

(a)
Los simulacros de incendios se debern realizar cada seis meses, por lo menos, en los que
participaran los empleados y, en los casos que sealen las Normas Tcnicas
Complementarias, los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de
salida de emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra
incendio, de acuerdo con lo que establezca el Reglamento de Seguridad e Higiene en el
Trabajo.
SECCIN 19
NORMAS PARA TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS.

NORMAS PARA TRAMPOLINES

Altura
de
los Profundidad
Distancias a que debe
trampolines sobre el mnima del agua mantenerse
la
nivel del agua.
profundidad mnima del
agua a partir de la
proyeccin vertical del
centro del extremo
frontal del trampoln
Hasta 1.00m
3.00m
Al frente 6.20m
Hacia
atrs

De ms de
1.00m y hasta
3.00m

3.50m

cada

lado

Al frente 1.50m
Hacia
atrs

cada

Volado mnimo
entre el borde de
la alberca y la
proyeccin
vertical
del
extremo
del
trampoln.
1.50m

1.50m

lado

126

NORMAS PARA PLATAFORMAS:

Alturas de las
plataformas
sobre el nivel
del agua.

Profundidad Distancia a que debe

mnima del mantenerse
la
agua
profundidad mnima
del agua a partir de la
proyeccin vertical del
centro
de
los
extremos frontal de la
plataforma.

Hasta
6.50m

4.00m

De ms
de
6.50m
hasta
10.00m

4.50m

Al frente 7.00m
Hacia
atrs
1.50m
A cada lado
3.00m
Al
frente

Volado
mnimo
entre
el
borde de la
alberca y
la
proyeccin
vertical del
extremo
colocadas
frontal de
la
plataforma

Distancia
mnima
entre
las
proyecciones
verticales
de
los extremos de
plataforma una
sobre otra.

1.50

0.75m

1.50

0.75m

Hacia
atrs
1.50m
A cada lado
3.00m
SECCIN 20
COLOCACIN DE EQUIPOS TELEFNICOS EN VA PBLICA
Corresponde a la Secretara o a la Direccin la facultad de expedir autorizaciones para la
colocacin de equipos telefnicos en va pblica, atendiendo a los aspectos tcnicos, de
imagen urbana y administrativos que seala el presente ordenamiento.
Para la instalacin y operacin de equipos telefnicos en va pblica, se debern tomar en
consideracin los siguientes aspectos tcnicos:
I.

Los equipos telefnicos debern ser colocados con instalaciones ocultas;

II.

La Direccin podr autorizar la instalacin de equipos telefnicos en esquinas o

cruceros; siempre que no obstaculice el trnsito de personas o vehculos;

127

III.

El nmero mximo de equipos de telefona que podrn ubicarse por crucero, ser
determinado por la Direccin, previo estudio tcnico especfico;

IV.

El diseo de las cabinas ser proporcionado por la Direccin de Desarrollo Urbano, en

atencin a la imagen urbana, al entorno urbanstico y tomando en consideracin las
condiciones de accesibilidad propias para personas discapacitadas o con necesidades
especiales;

V.

Podrn instalarse equipos telefnicos nicamente en banquetas que cuenten con una
seccin mnima de 1.20 metros de ancho, esto con la finalidad de no obstaculizar los
pasos peatonales;

VI.

Los equipos telefnicos no se podrn colocar frente a accesos vehiculares, peatonales

o para personas discapacitadas, de comercios, oficinas, casas habitacin o cualquier
otro tipo de local al cual se dificulte su acceso;

VII. En su caso, la Direccin determinar la ubicacin de los equipos telefnicos atendiendo

a los planes y programas de ordenamiento urbano;
VIII. Para la instalacin de equipos de telefona al interior de las plazas pblicas o jardines
pblicos, independientemente del rgimen bajo el que se encuentren, la Direccin
realizar estudios tcnicos para determinar el nmero y ubicacin de equipos
telefnicos;
IX.

No podrn ser autorizadas la colocacin de casetas telefnicas o telfonos en va

pblica dentro de la Zona de Monumentos Histricos de Santiago de Quertaro y su
rea de influencia;

X.

Cuando para la instalacin de equipos telefnicos se requiera de la ruptura del

pavimento, se deber contar con la licencia, permiso o autorizacin y en su caso el
pago respectivo, as mismo debern reparar los daos generados en la va pblica y
bienes de uso comn;

XI.

Para la instalacin de equipos telefnicos, las empresas debern tomar las medidas de
prevencin y seguridad necesarias, asimismo sern responsables de la limpieza del
espacio que se haya afectado con las obras de instalacin, as como de mantener en
buenas condiciones el equipo instalado;

XII. La colocacin, instalacin o funcionamiento de los equipos telefnicos, no debern

entorpecer el funcionamiento de ningn otro elemento urbano existente, invadir
espacios de restriccin o impedir la visibilidad de conductores de vehculos;
XIII. Derogado. (24/Agosto/2005)
XIV. Las empresas sern responsables de sus equipos telefnicos, de las instalaciones y
dems accesorios que los complementan, en los trminos de su autorizacin y del
presente reglamento.
Previo al otorgamiento de la licencia, autorizacin o permiso correspondiente, la autoridad
municipal podr llevar a cabo visitas de verificacin a efecto de constatar las condiciones

128

fsicas y del entorno urbano para la instalacin de casetas telefnicas en va pblica.

Asimismo en todo momento la Direccin podr llevar a cabo vistas de inspeccin para
verificar el cumplimiento del presente ordenamiento.
Las empresas que presten el servicio de telefona debern contar con el permiso o
autorizacin expedida por autoridad competente para la explotacin de vas de comunicacin
en la modalidad solicitada, as como sealar un representante legal con domicilio dentro del
Municipio de Quertaro.
La autoridad municipal en el mbito de su competencia, podr celebrar convenios con las
empresas que pretendan instalar equipos telefnicos en va pblica, a efecto de determinar
condiciones de mantenimiento, nmero, y dems circunstancias que se consideren
necesarias para la correcta prestacin del servicio.
TRANSITORIOS
PRIMERO. El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el
Peridico Oficial del Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga.
SEGUNDO. Publquese en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado La Sombra de
Arteaga, y en la Gaceta Municipal.
TERCERO. Se abroga el Reglamento de Construccin y de los Servicios Urbanos para el
Municipio de Quertaro, aprobado por el H. Ayuntamiento en Sesin Ordinaria de Cabildo de
fecha 19 de marzo de 1991, publicado en el Peridico Oficial de Gobierno del Estado La
Sombra de Arteaga el 30 de mayo de 1991.
CUARTO. Los Registros de Director Responsable de Obra y Corresponsables, obtenidos
conforme al Reglamento de Construccin y de los Servicios Urbanos para el Municipio de
Quertaro, publicado en el Peridico Oficial de Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga,
el 30 de mayo de 1991, debern refrendarse en un plazo de doce meses, contados a partir
del da siguiente al de la publicacin del presente Reglamento en el Peridico Oficial de
Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga.
QUINTO. Las solicitudes de licencia de construccin en trmite y las obras en ejecucin a la
fecha de entrada en vigor de este Reglamento, se sujetarn a las disposiciones del mismo y
contarn con un plazo de sesenta das naturales a partir del da siguiente de su publicacin,
para regularizarse.
Al evaluar las resistencias y rigideces de estructura existentes se tendrn en cuenta las
reducciones debidas a los daos que presentan. En estructuras que estn inclinadas ms
de 1%, se incrementarn los coeficientes de diseo ssmico, segn se establezcan en las
Normas Tcnicas Complementarias.
SEXTO. No ser necesaria la verificacin cuantitativa de que cumplan los requisitos de
estabilidad estructural establecidos en el Apartado Segundo del Ttulo Tercero de este
Reglamento, en los edificios del grupo A que satisfagan simultneamente las siguientes
condiciones:

129

1.

Que hayan evidencia de que el edificio en cuestin no tiene daos estructurales ni los
ha tenido ni ha sido reparado, y que el comportamiento de la cimentacin ha sido
satisfactorio, la evidencia se obtendr de inspeccin exhaustiva de los elementos
principales de la estructura, as como del comportamiento de la cimentacin h sido
satisfactorio, la evidencia se obtendr de inspeccin exhaustiva de los elementos
principales de la estructura, as{i como del comportamiento de la cimentacin se
verificar que no se hayan efectuado modificaciones que afecten desfavorablemente su
comportamiento ante sismos intensos.

2.

Que no existan defectos en la calidad de los materiales ni en la ejecucin de la

estructura, segn conste en los datos disponibles sobre la construccin del inmueble,
en la inspeccin de la estructura y en los resultados de las pruebas realizadas a los
materiales.

3.

Que el sistema estructural sea idneo para resistir fuerzas ssmicas y en particular, no
presente excesivas asimetras, discontinuidades ni irregularidades en planta o
elevacin que pudieran ser perjudiciales; o en caso de que presente alguno de los
defectos anteriores, estos puedan eliminarse sin que se afecte la resistencia de la
estructura.

4.

Si se trata de una escuela, y sta no sea de educacin inicial, preescolar, primaria,

media o media superior, o no aloje a ms de cincuenta alumnos.

5.

La verificacin de que se cumpla con todos los requisitos enumerados deber constar
en un dictamen expedido por un Corresponsable en Seguridad Estructural.

GLOSARIO
Elementos de riesgo: Se debern considerar para prevenir sus efectos est el uso
inadecuado de espacios urbanos o de construcciones en mal estado que no cumplan con las
normas mnimas de seguridad, as como las intersecciones viales conflictivas y la ubicacin
de aeropuertos, aeropistas, cruces de ferrocarril y ferrocarriles de transporte de pasajeros y
carga, restricciones sobre todas las lneas de conduccin de Pemex, las reas de derechos
federales sobre los cableados de la Comisin Federal de Electricidad, reas de derechos
sobre drenes y/o canales cubiertos o al aire libre normados por la Comisin Estatal de Aguas
y/o Comisin Nacional de Aguas entre otros.
Equipamiento Urbano: el conjunto de inmuebles, instalaciones, y construcciones, destinados
a prestar a la poblacin, o servicios de administracin pblica, de educacin y cultura; de
comercio, de salud y asistencia; de deporte y de recreacin, de traslado y transporte, y otros
, para satisfacer sus necesidades.

Espacio Urbano: El volumen ubicado, determinada, condicionado y desarrollado sobre el

cielo urbano; es el mbito donde existen edificaciones o que es susceptible de ser edificado.
Estmulos: Las medidas jurdicas, administrativas, fiscales y financieras que aplicarn las
autoridades competentes para promover y facilitar la participacin de los sectores pblico,
social o privado, en la elaboracin, modificacin, ejecucin y evaluacin de los programas.

130

Estructura Urbana: Conjunto de componentes, tales como el suelo, la vialidad el transporte,

la vivienda, el equipamiento urbano, la infraestructura, el mobiliario urbano, la imagen
urbana, el medio ambiente, entre otros que actuan interrelacionados y que constituyen la
ciudad.
Estructura Vial: Conjunto de calles intercomunicadas, de uso comn y propiedad pblica,
destinadas al libre trnsito de vehculos y peatones, entre las diferentes reas o zonas de
actividades. Puede tener distinto carcter en funcin de un medio considerado: local, urbano,
regional y nacional.
Flecha vertical: Mxima flexin medida en sentido vertical desde la horizontal formada por
los apoyos al punto ms alejado de la misma. Flexin debido a un momento o a una carga
concentrada que acta en el centro del elemento.
Imagen Urbana: conjunto de percepciones producidas por las caractersticas especficas,
arquitectnicas, urbansticas y socioeconmicas de una localidad, ms las originadas por los
ocupantes de ese mbito fsico-territorial, en el desarrollo de sus actividades habituales, en
funcin de las pautas de conducta que los motiva. Tanto la forma y los aspectos de la traza
urbana, tipo y antigedad de las construcciones as como las particularidades de barrios,
calles, edificios o sectores y elementos histricos y artsticos de una localidad, son elementos
entre otros que dan una visin general o parcial de sus caractersticas.
Impacto Urbano: es la influencia o alteracin causada por alguna obra pblica o privada, que
por su forma o magnitud rebasa las capacidades de la infraestructura o de los servicios
pblicos del rea o zona donde se pretende realizar la pbra; afecte negativamente el espacio
urbano, la imagen urbana, y la estructura socioeconmica, al generar fenmenos de
especulacin inmobiliaria o de bienes y servicios; signifique un riesgo para la salud, la vida o
los bienes de la comunidad; o que signifique su desplazamiento o expulsin paulatina o para
el patrimonio cultural, histrico, arqueolgico o artstico de la ciudad.
Infraestructura Urbana: Las redes y sistemas de organizacin y distribucin de bienes y
servicios, incluyendo su equipamiento para el buen funcionamiento de la ciudad.

Mobiliario Urbano: Todos aquellos elementos urbanos complementarios, que sirven de apoyo
a la infraestructura y al equipamiento, que refuerzan la imagen de la ciudad como: fuentes,
banca, botes de basura, macetas, sealamientos, nomenclatura, etc. Que por su funcin
pueden ser: fijos, permanentes y mviles o temporales.
Riesgo: Todo evento que de ocurrir puede poner en peligro la integridad o la vida de las
personas, sus bienes o el ambiente.
Sustancias peligrosas segn clasificacin contenida en la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y Proteccin al Ambiente (CRETIB, Corrosivo, Reactivo, Explosivo, Txico,
Inflamable y Biolgico-Infeccioso).

Traza Urbana: Estructura bsica de la Ciudad de Santiago de Quertaro o parte de ella, en lo

que se refiere a la vialidad y demarcacin de manzanas o predios limitados por la va pblica.
Representacin grfica de los elementos mencionados para una zona urbana existente o en
proyecto.

131

Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de la
ciudad o centro de poblacin.

Vivienda de Inters Popular: La vivienda cuyo precio de venta al pblico es superior a 15

salarios mnimos anuales vigentes en la zona y que no excede de 25 salarios mnimos
anuales.

Vivienda de Inters Social: La vivienda cuyo precio mximo de venta al pblico es de 15

salarios mnimos anuales vigentes en la zona.

Zona Conurbada de la Ciudad de Quertaro: La continuidad fsica y demogrfica formada

por la ciudad de Quertaro y los centros de poblacin situados en los territorios municipales
circunvecinos de la misma entidad federativa o de alguna otra.
Zona Intermedia de Salvaguardia: Es el resultado del estudio de impacto de riesgo previsto
bajo los trminos que establezca la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Medio Ambiente,
la cual de igual forma podr ser determinada para diferentes destinos de las edificaciones y
deber formar parte del predio que requiere de dicha zona.
Zonificacin: La divisin del suelo urbano o de conservacin en zonas, para asignar usos del
suelo especficos o de una mezcla de ellos con relacin a las caractersticas
socioeconmicas y de funcionamiento de dichas zonas; Constituyendo uno de los principales
componentes del ordenamiento territorial.
En cumplimiento a lo dispuesto en la fraccin I del Artculo 35 de la Ley Orgnica Municipal
de Estado de Quertaro y para su debida observancia, expido el presente Reglamento en el
Edificio sede de la Presidencia Municipal de Quertaro, en la Ciudad de Santiago de
Quertaro, Qro., a los trece das del mes de septiembre del dos mil.

LIC. FRANCISCO GARRIDO PATRN,

PRESIDENTE MUNICIPAL DE QUERTARO.
LIC. RICARDO DEL RO TREJO,
SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO DE QUERTARO.

REFORMA AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN

PARA EL MUNICIPIO DE QUERTARO.
(Publicado en la Gaceta Municipal nmero 60 de fecha 24 de septiembre de 2003)
ARTCULO PRIMERO. La presente reforma entrar en vigor el da siguiente al de su
publicacin en la Gaceta Municipal.
ARTCULO SEGUNDO. Con la presente reforma se da cumplimiento al artculo Tercero
Transitorio del Reglamento de Estacionamientos para el Municipio de Quertaro, al elaborar
e integrar al presente ordenamiento las especificaciones tcnicas de colocacin, ubicacin y
superficie para las reas y espacios destinados al servicio de estacionamiento al Pblico en
el Municipio de Quertaro.

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REFORMA AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN

PARA EL MUNICIPIO DE QUERTARO.
(Publicado en la Gaceta Municipal No. 12 de fecha 11 de mayo de 2004)
PRIMERO. Publquese en la Gaceta Municipal y en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado La Sombra de Arteaga.
SEGUNDO. La presente reforma entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en los
medios de difusin precisados en el transitorio anterior.
TERCERO. Respecto de las reformas a los artculos 251 y 350 del Reglamento de
Construccin para el Municipio de Quertaro, se aplicarn las disposiciones de la Ley de
Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios.
CUARTO. Los procedimientos o recursos administrativos, que se hubieren iniciado con
anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley de Procedimientos Administrativos para el
Estado y Municipios, se tramitarn y resolvern conforme a las disposiciones que los
originaron.
En cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 149 de la Ley Orgnica Municipal del Estado de
Quertaro y para su debida observancia, promulgo la presente reforma de Reglamento en el
edificio sede de la Presidencia Municipal de Quertaro, en la Ciudad de Santiago de
Quertaro, Qro., a los 28 veintiocho das del mes de abril de 2004 dos mil cuatro.

LIC. ARMANDO RIVERA CASTILLEJOS

PRESIDENTE MUNICIPAL

LIC. ANTONIO JUAN JOS GUTIRREZ ALVREZ

SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO

REFORMA AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN

PARA EL MUNICIPIO DE QUERTARO
(Publicado en la Gaceta Municipal No. 31 de fecha 9 de febrero de 2005)

TRANSITORIOS
ARTCULO PRIMERO. Publquese en la Gaceta Municipal y en el Peridico Oficial del
Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga.
ARTCULO SEGUNDO. La presente reforma entrar en vigor el da siguiente al de su
publicacin en los medios de difusin precisados en el transitorio anterior.
ARTCULO TERCERO. Se derogan todas aquellas disposiciones de igual o menor jerarqua
que contravengan lo establecido en el presente ordenamiento legal.

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ARTCULO CUARTO. Las autorizaciones para la colocacin de equipos telefnicos

anteriores al presente ordenamiento, se respetarn en los mismos trminos bajo las cuales
fueron expedidas.
En cumplimiento a lo dispuesto en la fraccin I del artculo 31 de la Ley Orgnica Municipal
del Estado de Quertaro y para su debida observancia, promulgo la presente Reforma de
Reglamento en el edificio sede de la Presidencia Municipal de Quertaro, en la Ciudad de
Santiago de Quertaro, Qro., a los nueve das del mes de febrero de dos mil cinco.

LIC. ARMANDO RIVERA CASTILLEJOS

PRESIDENTE MUNICIPAL

LIC. ANTONIO JUAN JOS GUTIRREZ ALVREZ

SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO

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