Professional Documents
Culture Documents
Pr
Prsent
sent par:
BELBACHA MEROUCHE
CHAHRAZED
Jury:
Prsident:
Dr. SAHNOUNE T.
Rapporteur:
Dr. CHAOUCHE S.
Examinateurs: Dr. BOUHENNI M.D.
Dr. RIBOUH B .
LAlg
Algrie a connu depuis l
lind
indpendance un rythme d
durbanisation
particuli
particulirement lev
lev, avec une croissance annuelle de la population
urbaine de l
ordre
de
5,4% ; suite lexode rural massif vers les villes la
l
recherche d
dun emploi plus r
rmun
munrateur, la scolarisation des enfants, la
tentation de la ville et ses avantages d
do un logement d
dcent.
ltat
tat a t conduit prendre des mesures visant le d
dveloppement de
lindustrialisation du btiment avec l
lobjectif de cr
crer des conditions de
production aptes satisfaire la demande en logements ;
Les autorit
autorits alg
algriennes ont d
dfini, partir de 1996, une nouvelle politique de
lHabitat reposant largement sur l
linitiative du secteur priv
priv. (AGENCE DALGER, 2000).
ltat
tat a adopt
adopt une nouvelle politique qui s
sest traduite, par une approche de
financement du logement, o
o il est le r
rgulateur afin de se substituer
progressivement ltat
tat op
oprateur et monopolistique.
Le Logement Social Participatif (L.S.P) est un programme de logements socioparticipatifs, qui signifie que la ralisation de ce logement fait appel la
participation du demandeur (acqureur) de logement.
v Les promoteurs ainsi que les matres douvrages ont le pouvoir absolu et
le contrle total sur la quantit et la qualit des logements :
2me hypothse:
Elle suppose que lacqureur reste un acteur fondamental dans la
conception et la ralisation de son logement, donc ; comment chercher
cette coordination dans la participation pour pallier vers la fin leffet de
surprise pour les diffrentes parties concernes.
La deuxi
deuxime partie:
Elle reprsente un changement dchelle, nous essaierons dtudier un cas
concret, celui du logement LSP dans la ville de Ali Mendjli. Il sagit dun travail
purement analytique qui met en lumire les dfaillances et les opportunits de ce
mode de production tout en expliquant les possibilits de son dveloppement.
La troisi
troisime partie:
Empruntera une dmarche conceptuelle, se veut une synthse la lumire de
laquelle, seront dfinis les actions de chaque acteur pour une efficience de la
production du logement. Elle traite galement la participation citoyenne comme
moyen pour la durabilit, la participation et la gouvernance locale, car les trois
acteurs se cherchent pour une meilleure conception.
un objectif a t fix par ltat qui la foi ; la ralisation du principal projet qui
serait de livrer un (1) million de logements durant la priode 2005/2009, en plus
l'amlioration de la qualit architecturale et technique du cadre bti produit .
Parmi les diffrents programmes de logements adopts par ltat ; Le Logement Social
Participatif (L.S.P), cette nouvelle formule qui est destins aux couches sociales
moyens revenus, qui pendant plusieurs dcennies vivaient la crise du logement et qui ne
pouvaient accder ni au logement social ni au logement promotionnel du fait de son cot
lev.
Promoteur
Acqureur
*DLEP
*DOMAINES
*DUC
*DRAG
*DPAT
* DSA
*DUC
*OPGI
*CNL
*AADL
*CNEP
*CF
*AF
*DLEP
*DOMAINES
*DUC
*DAIRA
*APC
les diff
diffrentes phases par lesquelles passent le promoteur
et l
lacqu
acqureur int
intress
resss par les logements LSP.
On lui impose des logements conus par des bureaux dtudes publics ou
privs, dont le seul souci est dexcuter un produit conomique, respecter les
normes exiges, raliser le programme dans un dlai dtermin et surtout
un cot a ne pas dpasser.
La r
rpartition des densit
densits et
typologies sur l
lensemble de la ville a
pour objectifs de renforcer l
lid
ide
dune image claire.
Equipements
420
450
Espaces verts
Zone dactivits
multiples
Voiries
120
160
350
Social
20000
LSP
Loca-vente
15000
Loca-vente
Social
10000
Prom otionnel
Individuel
5000
AADL
Sonelgaz
Coop immo
Auto
Logts aids
Promoteurs
FNPOS
CNEP
AADL
promoteurs
Prom otionnel
O.P.G.I
Prom otionnel
Nbre de logements
UV 01
1605
UV 02
1671
UV 05
733
UV 06
964
UV 07
30
UV 09
306
UV 13
2072
UV 17
2334
UV 18
3830
Ce chiffre est tr
trs important par
rapport au nombre total
attribu
attribu la ville nouvelle de Ali
Mendjli, ce qui explique l
lint
intrt
que pr
prsente ce mode de
production.
Lemplacement privil
privilgi
gi des diff
diffrents programmes des logements LSP et
qui donne sur les voies primaires et secondaires de la ville, augmente
augmente
limportance du logement social participatif.
La nouvelle ville de Ali Mendjli a t dote dun programme de 541 logements LSP, dont 526
sont achev et 15 sont larrt ( cause de difficults lies au promoteur constern). Ces
logements sont raliss sur les units de voisinage UV01, UV05 et UV06 et les promoteurs qui
ont ralis ces programmes sont en nombre de 12 promoteurs et sont repartis comme suit:
Unit de voisinage
Nombre de logements
Nombre de promoteurs
UV01
16
UV05
10 (dont 1 larrt)
UV06
100
2-La nouvelle formule tablie depuis 2002 est plus avantageuse que l
lancienne,
ltat
tat a augment
augment la valeur de l
laide de 400.000 DA 500.000 DA(y compris
laide de viabilisation), il a r
rduit les prix des terrains de 80% au profit des
promoteurs, en plus la facilit
facilit de l
lacquisition des permis de construire qui sont
remis par le wali au lieu du pr
prsident de l
lassembl
assembl populaire communale.
Ltat
tat d
davancement des travaux des
logements LSP dans les unit
units de
voisinage est diff
diffrent d
dune unit
unit
lautre, ceci est due au conditions de
dmarrage des travaux de r
ralisation
dans le temps, en plus des difficult
difficults
que peuvent rencontr
rencontrs les promoteurs
lors de la proc
procdure de validation des
projets.
G1
G1
F1
65 logtslogts-en cours de
ralisation.
F1
80 logtslogts-en cours de
ralisation.
Log
e
me
nt LSP
55 logtslogts- achev
achevs
non livr
livrs.
Log
e
me
nt LSP
0
.
0
0 50
60 logts en cours de
ralisation.
1
0
0 1
50 20
0 250
80 logts achev
achevs et livr
livrs.
R+5
R+6
R+6
R +6
R+
6
R+
6
R+5
R+5
R+5
R+6
R+
5
R+5
R+
6
R+6
R+
6
R+6
R+5
55 logts achev
achevs et livr
livrs.
Log
e
me
nt LSP
0
.
0
0 50
1
0
0 1
50 20
0 250
80 logts achev
achevs et livr
livrs.
LSP dans lunit de voisinage UV05.
MARC HE
0
.
0
0 50
Log
e
me
nt LSP
Log
eme
nt LSP
0
.
0
0 50
1
0
0 1
50 20
0 250
30 logts achev
achevs et livr
livrs.
3]
[A
R +9
3]
[B
R +8
]
[ C4
R +7
io n
a t
St
1
. 2
6
6 9
5]
[C
R +7
50
1 00
150
2 00
25 0
Loge m e n t LSP
90 logts achev
achevs et livr
livrs.
0
.
0
0 50
1
0
0 1
50 20
0 250
Log
e
me
nt LSP
0
.
0
0 50
1
0
0 1
50 20
0 250
Log
e
me
nt LSP
0
.
0
0 50
1
0
0
1
50 20
0 250
Log
e
me
nt LSP
Sur les 13545 logements LSP destins la ville de Ali Mendjli, seulement
1210 (+15 larrt) logements LSP sont achevs, cest--dire 9.04 %,
alors que 56.69% en cours et 34.27% non lancs.
R+6
R+6
R+6
R +6
R+5
R+5
R+6
R+6
R +5
R+6
R+5
R+5
R+6
R+6
R+6
R+5
Il a t lanc
lanc en llan 2000 pour une
dur
dure de 24 mois, il a t livr
livr en 2004.
q Le groupement.
Le groupement se compose de 7 immeubles
organis
organiss en deux types : cinq immeubles
barres pour l
lorganisme des Impt et deux
immeubles angles pour l
lorganisme de
Sonelgaz.
lemplacement d
dun parking et l
lam
amnagement des espaces verts et de
jeux est pr
prvu dans ce groupement, mais en r
ralit
alit, seuls les immeubles
sont livr
livrs aux acqu
acqureurs, avec un traitement des entr
entrs vers les
immeubles et le d
dgagement d
dune plateplate-forme brute pour le
stationnement des v
vhicules.
q Limmeuble.
Cest un btiment six niveaux : R+5, les RDC sont occup
occups par des commerces
et les cinq autres niveaux sont destin
destins aux habitations de type F3. La mme
conception est pour touts les immeubles.
Il y a deux types d
dimmeubles :
Deux (02) immeubles angles pour
lorganisme de Sonelgaz.
F3
F3
Limmeuble angle
comporte aussi une cage
descalier centrale qui
desserte trois
appartements de type F3
par palier.
F3
F3
F3
q Lhabitation.
A quelques diffrences prs, les appartements
comprennent:
-1 petit dgagement qui desserte les autres
espaces du logement ;
-1 sjour ;
-2 chambres,
-une cuisine,
-une SDB et WC,
-deux balcons donnant sur les deux chambres.
Cellule barre
R+5
R +6
R+6
R +6
R+6
R+5
R+ 6
R +6
R +6
R+5
R+5
R +5
R+6
R+5
R+6
R+5
R +6
R+6
R +6
R+5
R+6
R+6
25 logts
40 logts
promoteur 1
promoteur 2
15 logts
promoteur 3
promoteur 4
20 logts
35 logts
promoteur 5
Plan de situation du programme n2
q Le groupement.
Il se compose de 11 immeubles :
9 immeubles organiss en parallle
des voies mcaniques formant un U.
les deux autres implants lintrieur
du groupement formant un L.
Faade densemble.
q Limmeuble.
Cest un btiment a six niveaux : R+5, les RDC sont occups par des commerces
et les cinq autres niveaux sont des habitations de type F3.
Il y a deux types d
dimmeubles :
Les immeubles comportent une cage descalier centrale qui desserte deux
appartements par palier de type F3 pour les btiments barres et trois
appartements par palier de type F3 pour les btiments angles.
q Lhabitation.
Le problme dtanchit et
dinscurit obligent les habitants
fermer les schoirs et balcons en
plus des ouvertures.
MARCHE
q Le groupement.
Il est compos de
8 immeubles : quatre
immeubles barre et
quatre immeubles
angle organiss en
forme de U.
Lamnagement des
espaces extrieurs na pas
t pris en considration
lors de la ralisation,
actuellement, son entretien
est pris en charge par les
acqureurs.
q Limmeuble.
Immeuble angle.
q Lhabitation.
Lhabitation est de deux types:
La cellule barre et la cellule angle.
Dans les deux cellules (barre ou angle)nous
trouvons la composition suivante:
un sjour, deux chambres, une cuisine avec schoir
et le bloc sanitaire, avec un espace de
dgagement.
La surface habitable du logement est 60m.
Immeuble barre.
le prix du LSP
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
le m ontant
de l'aide
Pour faire avancer une socit vers le dveloppement et la russite dans touts les domaines
de la politique, conomique et sociale, ltat doit travailler en collaboration avec ses citoyens
par diffrents moyens dinformation et de consultation.
Le logement social participatif (LSP) est la bonne rponse aux exigences de la catgorie
sociale moyenne, qui a tant rv dun logement dans lequel elle va exprimer ses besoins
et ses aspirations en matire de conception et de qualit de lespace.