ORAMENTO REAL

Centro logstico em So Paulo-SP

Terceirizao dos servios de fechamento e
cobertura reduz quase um tero da
participao da mo-de-obra no canteiro

N
B

Rua Sargento Rodoval Cabral Trindade

Estacionamento

WC

Ptio carga Docas

Rua soldado Jos Leite da Silva

Acesso
veculos

WC

Estacionamento

e descarga
A Miro Construtora acaba de entregar
Casa de
Recepo Elevador
mquinas
um centro logstico com 1,5 mil m de rea
funcionrios
Depsito
de escritrio, vestirio e servios em geral
WC
e 4,5 mil m de rea de depsito.
Show- Recepo
Acesso
Guarita room
Projetada pela prpria construtora, a
pedestres
Torre
Estacionamento
obra considerada de alto padro para
d'gua
esse segmento, conforme vontade do cliAvenida Amadeu Poli
Estacionamento
ente. A construo no foi concebida
trreo
para ser econmica e sim para atender s
B
Rua Salvador Rodrigues Prado
20 m
0 5 10
exigncias do cliente, que desejava instalaes bastante flexveis para atender a
Cobertura metlica
Cobertura pr-moldada
Placas
pr-moldado
quaisquer empresas de logstica do merPaviflex
cado, diz Andr Roemer, diretor da Miro.
Cimentado
Avenida
O galpo recebeu piso para cargas
Amadeu Poli
de 5 t/m com capacidade de suporte
Rua Soldado Jos
corte AA
Leite da Silva
para porta-paletes de at
Corte aa
10 t por sapata. O depsiPlacas
Cobertura pr-moldada
to de 12 m de altura tem
Domos
pr-moldado
Placas
Caractersticas da obra
pr-moldado
cinco plataformas mveis
Rua Salvador
Fundao: tubules
Muro arrimo existente
que regulam a altura dos R. Prado
Estrutura: concreto armado 30 MPa
Rua Sargento
caminhes.
Rodoval Cabral
Fechamento lateral: painis prCorte bb
Trindade
Os escritrios ficam acima
corte
BB
fabricados de concreto alveolar
dos depsitos (o terreno foi
0
15 m
Cobertura: telha metlica pr-pintada
todo ocupado na taxa mxitrapezoidal e telha pr-moldada de concreto
dicionado central, vidros laminados
ma permitida) e, para que as enormes
com domo
prova de som, elevador de passageiros,
carretas pudessem fazer manobras conEsquadrias: portas de madeira e caixilhos
e instalao eltrica para at 500 kVA
fortveis, foi necessrio executar vos de
de alumnio
Piso do galpo: concreto armado com tela
com iluminao do galpo feita por
23 m entre as colunas. Para fechar o
metlica
lmpadas a vapor de sdio. O empregalpo, foram utilizados painis pr-faFachada externa do prdio de
endimento tem, ainda, um andar de
bricados alveolares.
escritrios: painel de alumnio
vestirio, refeitrio e showroom. A faO projeto foi concebido para ser
Revestimento de piso do prdio de
chada do escritrio foi revestida com
cumprido dentro de um ano. Dessa forescritrios: placas vinlicas
painel de alumnio composto.
ma, o prdio de escritrios a ser erguiForro do prdio de escritrios: forro de
do em concreto armado convencional
placas de gesso autoportantes e forro
era executado ao mesmo tempo em
redao: Kelly Carvalho
acstico de fibra mineral
apoio de engenharia: Regiane Grigoli Pessarello
que os pr-moldados eram fabricados
Elevador: uma unidade
na empresa. Assim, o fim da montagem da rea de galpo coincidiu com
Critrios adotados
a concluso da estrutura do prdio de
escritrios.
A obra apresentada possui caracterspria, todos os demais servios j foram
As fundaes foram executadas
ticas muito especficas, portanto no poscontratados com mo-de-obra especializacom tubules. A situao topogrfica
svel apresentar comparativo de custos
da. Isso dispensou algumas equipes de
da rea em relao s ruas fez com que
entre os principais Estados. Diversos serobra. Dos custos apresentados a seguir,
a implantao estivesse 4,5 m abaixo
vios foram terceirizados, como o fechaalguns itens foram considerados como
de uma das ruas. Isso demandou almento pr-moldado e cobertura. A particustos diretos, entre eles os custos de adgumas obras de conteno com perfis
cipao da mo-de-obra nessa obra de
ministrao e custos fixos de gerncia lo17% do custo total da obra, portanto a ecometlicos e cortinas de concreto.
cal da obra, embora possam ser includos
nomia foi grande para a construtora. Com
Os dois andares de escritrios tm
nas despesas indiretas. Para efeito de clexceo das tarefas impossveis de serem
piso vinlico, com rea para distribuiculo no foi considerada a taxa de BDI
executadas fora do local, com equipe pro de lgica rede de computadores
(Benefcio e Despesas Indiretas).
forros acsticos, instalao de ar-con-

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Construo Mercado n o 16 novembro 2002

Os valores apresentados na tabela a seguir so histricos e referemse ao gasto por etapa executada no perodo de julho de 2001 a
setembro de 2002.
Etapas

Custo por (R$)

Servios preliminares
Servios tcnicos e planejamento
8.220,00
Projetos
51.500,00
Instalao do canteiro de obras
Ligaes provisrias
9.750,00
Tapumes e alojamentos
15.050,00
Locao da obra
9.540,00
Movimentao de terra
Demolies e retirada de interferncias
8.685,00
Aterro, compactao, acerto inicial do
47.400,00
terreno e limpeza superficial
Carga manual e transporte de material escavado
2.910,00
Servios gerais, movimentaes internas e despesas indiretas
89.082,00
Infra-estrutura
Fundaes profundas
253.630,12
Arrimos e contenes
346.463,00
Superestrutura
Concreto armado (frmas, andaimes,
413.000,00
armaduras e concreto)
Peas pr-fabricadas (pilares, vigas e vigas calhas)
273.000,00
Torre de gua com 28 m de altura
127.000,00
Paredes e painis
Alvenaria de vedao
24.143,50
Placas divisrias pr-fabricadas
5.495,00
Elementos pr-moldados de vedao
181.135,00
Esquadrias de madeira
6.836,00
Esquadrias metlicas
120.252,50
Vidros
37.425,00
Cobertura pr-moldada
243.080,00
Impermeabilizao
14.124,00
Forro
42.900,00
Revestimento de paredes internas
Chapisco e emboo
30.207,50
Acabamentos
17.047,00
Revestimento de paredes externas
Chapisco e emboo
4.904,50
Acabamento da fachada em alumnio
149.585,00
Pisos internos
Piso de concreto com tratamento de junta
309.772,76
Acabamentos
40.910,00
Degraus, rodaps, soleiras, peitoris e bancadas
2.235,00
Instalaes hidrulicas
Instalaes hidrulicas gerais esgoto, gua fria,
77.000,00
quente e pluvial, incndio e gs
Rede de incndio equipamentos
11.206,20
Rede de esgoto servios complementares
5.464,00
Rede de guas pluviais servios complementares
4.345,00
Aparelhos, metais sanitrios e bancadas
19.439,13
Instalaes eltricas
Caixas de passagem e envelopes de alvenaria
6.465,50
Instalaes eltricas gerais fora, luz e pra-raios
329.990,76
Instalaes de ar-condicionado
151.200,00
Pintura
26.000,00
Elevadores
45.000,00
Instalaes eletromecnicas especiais
Doca mecanizada ajustvel
23.000,00
Porto de acesso mecanizado
14.000,00
Servios complementares
Pavimentao
86.840,82
Muros de divisa
59.027,00
Paisagismo
2.025,00
Limpeza final
7.200,00
Custos de administrao e gerenciamento
347.925,49
Custos fixos de gerncia local da obra
112.000,00
Total (R$)

Construo Mercado n o 16 novembro 2002

% por item

Total por
item da etapa

% por etapa
(R$)

59.720,00

1,42%

34.340,00

0,82%

58.995,00

1,40%

89.082,00

2,11%

600.093,12

14,24%

Infra-estrutura
14,24%

813.000,00

19,30%

Pisos internos
8,38%

0,20%
1,22%
0,23%
0,36%
0,23%
0,21%
1,12%
0,07%
2,11%
6,02%
8,22%
9,80%

Superestrutura
Super-estrutura
19,30%
19,30%

Custo de
administrao 8,26%

6,48%
3,01%
210.773,50

5,00%

0,57%
0,13%
4,30%

Instalaes
eltricas 7,99%

Participao
por
etapa da
obra

6.836,00

0,16%

120.252,50

2,85%

37.425,00

0,89%

Cobertura 5,77%

243.080,00

5,77%

14.124,00

0,34%

Paredes e
painis 5,00%

42.900,00

1,02%

47.254,50

1,12%

Revestimento de
paredes externas
3,67%

154.489,50

3,67%

Instalaes de
ar-condicionado
3,59%

352.917,76

8,38%

117.454,33

2,79%

336.456,26

7,99%

151.200,00

3,59%

26.000,00

0,62%

45.000,00

1,07%

37.000,00

0,88%

155.092,82

3,68%

347.925,49

8,26%

112.000,00

2,66%

4.213.411,78

100,00%

0,16%
2,85%
0,89%
5,77%
0,34%
1,02%
0,72%
0,40%
0,12%
3,55%
7,35%
0,97%
0,05%

Servios
complementares
3,68%

Outros 20,14%

1,83%
0,27%
0,13%
0,10%
0,46%
0,15%
7,83%
3,59%
0,62%
1,07%

Oramento Real

0,55%
0,33%
2,06%
1,40%
0,05%
0,17%
8,26%
2,66%

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de engenharia da Pini pelo
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ramal 230.

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