1er JUZGADO CIVIL - Sede Central

EXPEDIENTE
: 00842-2013-0-1401-JR-CI-01
MATERIA
: INEFICACIA DE ACTO JURIDICO
ESPECIALISTA
: DIANA PEA WONG
DEMANDADO
: OCHOA TATAJE, JESUS JULIO
: ESCATE ZARATE, OSCAR FARID
: ESCATE ZARATE DE OCHOA, DIBHA DAGNY
DEMANDANTE
: ESCATE ZARATE, OSCAR HERBERT
SENTENCIA
Resolucin Nro. 12
Ica, veinte de mayo del
dos mil catorce.I.- PARTE EXPOSITIVA
VISTO el expediente que contiene las piezas
procesales del presente proceso, persuade: Que, por escrito de fojas 53 a 58,
don OSCAR HERBERT ESCATE ZARATE, interpone demanda de
INEFICACIA DE ACTO JURIDICO, de los actos jurdicos contenidos en la
Escritura Pblica de COMPRA VENTA, de fecha 23 de abril de 1997, celebrado
ante el Notario Pblico Cesar . E. Snchez Baiocchi, entre el apoderado
vendedor OSCAR FARID ESCATE ZARATE, y los compradores Jess Julio
Ochoa Tataje, y esposa doa Dibha Dagny Escate Zarate de Ochoa, referido a
la transferencia de los siguientes inmuebles: a) Inmuebles ubicados en la
Avenida Arenales, antes Arequipa de esta Provincia, signadas con los nmeros
517, 525, y 531, b) Inmueble urbano ubicado en la avenida arenales, antes
Arequipa No. 537, c) De las casas inmuebles urbanos ubicados en el distrito de
Salas Ica, numero 228 y 230, d) El cincuenta por ciento (50%) de mis
acciones y derechos de un solar ubicado en el distrito de Salas Ica, e) El
cincuenta por ciento (50%) de mis acciones y derechos del terreno rustico de
cultivo denominado Toma de caa, ubicado en el distrito de Salas Ica, f)
Derechos y Acciones que me corresponden en la cuarta parte de los bienes de
mi finado padre Oscar Escate Campos, que son: f-1.- Terreno Rustico
denominado La Huerta ubicado en el barrio de Saraja del cercado de Ica, f-2.La cuarta parte de las dos terceras partes de las acciones y derechos que me
corresponden en el inmueble urbano, casa vivienda ubicado en la calle
Castrovirreyna No. 174 Ica, dirigida contra OSAR FARID ESCATE ZARATE,
JESUS JULIO OCHOA TATAJE, y DIBHA DAGNY ESCATE ZARATE DE
OCHOA. Argumenta en su demanda que es propietario de los bienes cuya
ineficacia de las transferencias se est solicitando, por motivo de trabajo se vio
obligado a emigrar hacia el pas de Brasil, en donde tiene constituido su hogar
familiar y centro de trabajo, y ante la imposibilidad de poder administrar sus
bienes con fecha Noviembre de 1987, otorg conjuntamente con sus hermanos
Oscar Erick y Oscar Farid Escate Zarate, poder amplio en la persona de su
madre doa GREGORIA SPERANZA ZARATE VIUDA DE ESCATE, quien por
motivos de salud viaj a Brasil, por lo que CEDIO SUSTITUYO el poder que
le haba otorgado en la persona de su hermano OSCAR FARID ESCATE

ZARATE, conforme es de verse de los Poderes que ofrece como medios de

prueba y corren en autos a fojas 21 a 24. Que, su madre y apoderada Gregoria
Esperanza Zarate viuda de Escate, fallece en el Brasil con fecha 14 de abril de
1997. Que, el recurrente vive en Brasil, pero es el caso que con fecha 22 de
enero del 2013 regresa al Per, especficamente a Ica, y al inspeccionar sus
bienes se da con la ingrata sorpresa que estaban en posesin de terceros
precarios, y al exigirles las explicaciones del caso, airadamente dijeron que
ellos lo haban comprado al ahora demandado Oscar Farid Escate Zarate, y al
hacer las investigaciones efectivamente su hermano haba vendido sus bienes,
no teniendo la representacin que se haba atribuido en la venta, porque su
madre la titular del poder falleci el 14 de abril de 1997, conforme es de verse
del acta de Sucesin Intestada de fojas 17, mientras que la venta se hizo el 23
de abril de 1997, cuando la que entreg el poder haba fallecido y ya no tena la
representacin, hecho que era de conocimiento de ambos demandados por
ser familiares de Primer grado con el poderdante y la apoderada, lo que
demuestra que la Escritura Pblica de Compra venta de los inmuebles ya
referidos, otorgada por los emplazados es INEFICAZ en relacin al poderdante
o representado por haber hecho uso de un poder que se haba EXTINGUIDO
por la muerte de la apoderada con fecha anterior a la suscripcin de dicha
compra venta, ya que el mandato contenido en el poder dej de tener efecto
legal por extincin por fallecimiento de la apoderada, conforme as lo prescribe
el artculo 1801 numeral 3 del Cdigo Civil, entre otros fundamentos de hecho y
derecho que expone.
Por resolucin Nro. 02, de fojas 68 la demanda ha sido admitida a trmite en la
va del PROCESO DE CONOCIMIENTO corrindose traslado a los
demandados por treinta das, la misma que con las copias y anexos
respectivos ha sido notificada a los demandados en la forma que persuade de
autos.
Por escrito de fojas 74 a 77, el demandado OSCAR FARID ESCATE ZARATE
se apersona al proceso y absuelve el traslado de la demanda, solicitando se
declare infundada por cuanto el plazo para plantearla evidentemente ha
prescrito de conformidad al articulo 2001 inciso 1 del Cdigo Civil, entre otros
fundamentos de hecho y derecho que expone.
Por escrito de fojas 82/83, se apersona al proceso el demandado JESUS
JULIO OCHOA TATAJE, solicitando el Allanamiento a la demanda en todos sus
extremos, toda vez que el derecho invocado resulta amparable en lo que le
concierne, entre otros fundamentos de hecho y derecho que expone.
Por escrito de fojas 88/89, la demandada DIBHA DAGNY ESCATE ZARATE, se
apersona al proceso solicitando el Allanamiento a la demanda en todos sus
extremos, toda vez que el derecho invocado resulta amparable en lo que le
concierne, entre otros fundamentos de hecho y derecho que expone.
Por resolucin Nro. 4, de fojas 62, se declara REBELDE al demandado
LEONID MALDONADO ALMANZA.

Por resolucin Nro.04, cuya copia certificada corre de fojas 95 a 96 se declara

Infundada la excepcin de prescripcin extintiva y saneado el proceso.
Asimismo, mediante Resolucin No. 09, que corre de fojas 121 123, se fijan los
puntos controvertidos y se admiten los medios probatorios. Mediante
Resolucin No. 11, que corre a fojas 135, se dispone poner los autos en
Despacho para expedir sentencia, la misma que.se dicta el da de la fecha; y,
CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, conforme establece el artculo 196 concordante con el
artculo 188 del Cdigo Procesal Civil () la carga de probar corresponde a
quien afirma hechos que configuran su pretensin, o a quien los contradice
(), puesto que los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los
hechos expuestos por las partes, producir certeza en el Juez respecto de los
puntos controvertidos (), mxime que en virtud del artculo VII del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil El Juez () no puede ir ms all del
petitorio ni fundar su decisin en hechos diversos de los que han sido alegados
por las partes.
SEGUNDO.- Que, en el caso de autos, se pretende la ineficacia del acto
jurdico contenido en la Escritura Pblica de compra venta, de fecha 23 de abril
de 1997, otorgada por Notario Pblico Csar Snchez Baiocchi, celebrada
entre el apoderado vendedor Oscar Farid Escate Zrate, y los compradores
Jess Julio Ochoa Tataje y doa Dibha Dagny Escate Zrate de Ochoa, sobre
los siguientes inmuebles: a) Inmuebles ubicados en la Av. Arenales, antes
Arequipa, signados con los nmeros 517, 525 y 531, b) inmueble urbano
ubicado en la Av. Arenales antes Arequipa No. 537, c) de los inmuebles
urbanos ubicados en el distrito de Salas, Ica, nmero 228 y 230 d) el cincuenta
por ciento de las acciones y derechos de un solar ubicado en el distrito de
Salas, e) el cincuenta por ciento de las acciones y derechos del terreno rstico
de cultivo, denominado Toma de Caa, ubicado en el distrito de Salas, f)
derechos y acciones que le corresponden en la cuarta parte de los bienes de
su finado padre Oscar Escate Campos.
TERCERO .- Que, previamente a analizar el fondo de la controversia, se debe
tener presente el allanamiento presentado por los demandados Jess Julio
Ochoa Tataje, mediante escrito que corre de fojas 82 a 83 y doa Dibha Dagny
Escate Zrate, mediante escrito que corre de fojas 88 a 89, por lo que,
mediante Resolucin No. 5, se declara procedente el allanamiento. As, el
artculo 330 del Cdigo Procesal Civil, establece que: El demandado puede
expresamente allanarse o reconocer la demanda, legalizando su firma ante el
Auxiliar jurisdiccional. En el primer caso acepta la pretensin dirigida contra l;
en el segundo, adems de aceptar la pretensin, admite la veracidad de los
hechos expuestos en la demanda y los fundamentos jurdicos de sta. En tal
sentido el allanamiento a la demanda presentado por don Jess Julio Ochoa
Tataje y doa Dibha Dagny Escate Zrate importa la sumisin expresa a las
pretensiones formuladas por la parte contraria, ms al no haberse allanado a la
demanda, el co demandado Oscar Herbert Escate Zrate, corresponde evaluar
sus alegaciones, a efectos de determinar si corresponde amparar la presente
demanda.

CUARTO .- La ineficacia de los actos jurdicos se ve determinada por ciertas

circunstancias en la cual no se ha cumplido con ciertos requisitos o no se ha
cumplido con los efectos que las partes han querido. Entonces, a falta de
elementos, resulta la ineficacia del acto jurdico. As, el artculo 161 del Cdigo
Civil, establece que: El acto jurdico celebrado por el representante, dentro de
los lmites de las facultades que se le haya conferido, produce efecto
directamente respecto del representado, por lo que una interpretacin a
contrario sensu, nos dice que el acto jurdico celebrado por quien no tiene
facultades para celebrar un acto jurdico, no produce eficacia.
QUINTO.- De la demanda presentada y de las pruebas aportadas al proceso,
queda claramente establecido que el acto jurdico de compra venta, cuya
ineficacia se pretende, se encuentra contenido en la Escritura Pblica, otorgada
ante Notario Pblico Csar Snchez Baiocchi, fue celebrado con fecha 23 de
abril de 1997, siendo que la celebrante, doa Gregoria Esperanza Zrate
Garca Viuda de Escate, representada por su apoderado Oscar Farid Escate
Zrate ya haba fallecido con fecha 14 de abril de 1997, tal como consta de la
copia certificada de la Partida No. 020302718 del Registro de Sucesiones
Intestadas.
SEXTO .- En tal sentido, el artculo 61 del Cdigo Civil establece que la muerte
pone fin a la persona, por lo que a partir de la fecha de deceso de la
poderdante el representante no poda celebrar acto jurdico alguno a favor del
representado, pues dicha representacin se extingui en la fecha de
fallecimiento de la representada,
SEPTIMO .- As, debe quedar claramente que la ineficacia del acto jurdico
genera que el acto jurdico carezca de eficacia entre las partes, Al absolver el
traslado de la demanda, mediante escrito de fojas 74 a 77, el demandado
refiere que desde la celebracin del acto jurdico cuya ineficacia se pretende y
la presentacin de la demanda, han transcurrido ms de diecisis aos,
argumento que fue analizado al resolver la excepcin de prescripcin extintiva,
por este deducida, no existiendo argumentos adicionales planteados por la
parte demandada.
OCTAVO .- Asimismo, debe quedar claramente establecido que el demandante
ostenta legitimidad e inters para obrar a fin de interponer la presente demanda
de ineficacia de acto jurdico, pues los bienes objeto de transferencia mediante
los actos jurdicos cuya ineficacia se pretende son de propiedad del
demandante. Asimismo, dicha representacin fue otorgada en principio a favor
de doa Gregoria Esperanza Zrate Viuda de Escate, quien posteriormente
sustituy el poder a favor del demandado Oscar Farid Escate Zrate.
NOVENO .- Que, habindose acreditado que en la fecha de celebracin del
acto jurdico contenido en la Escritura Pblica de fecha 23 de abril de 1997,
otorgada ante Notario Pblico de Ica, doctor Csar Snchez Baiocchi, el
representante de la parte vendedora Gregoria Esperanza Zrate Garca Viuda
de Escate, don Oscar Farid Escate Zrate, no ostentaba facultades de
representacin de esta, por haber ocurrido su deceso, corresponde amparar la

presente demanda, declarando la ineficacia de los actos jurdicos contenidos

en este instrumento pblico.
DECIMO.- De conformidad con lo dispuesto por el artculo 413 del Cdigo
Procesal Civil corresponde exonerar del pago de las costas y costos del
presente proceso, a don Jess Julio Ochoa Tataje y doa Dibha Dagny Escate
Zrate, al haberse allanado a la demanda, debiendo disponer que el
demandado Oscar Farid Escate Zrate asuma el pago de las costas y costos
del presente proceso, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 412 del
Cdigo Procesal Civil.
Por lo que, administrando justicia a nombre de la Nacin FALLO:
Declarando FUNDADA la demanda interpuesta por don Oscar Herbert Escate
Zrate contra don Oscar Farid Escate Zrate, Jess Julio Ochoa Tataje y doa
Dibha Dagny Escate Zrate, sobre ineficacia de acto jurdico. En consecuencia,
declaro que los actos jurdicos de compra venta, contenidos en la Escritura
Pblica de fecha 23 de abril de 1997, otorgada por Notario Pblico de Ica,
doctor Csar Snchez Baiocchi, celebrado entre doa Gregoria Esperanza
Zrate Garca Viuda de Escate, representada por don Oscar Farid Escate
Zrate como parte vendedora y don Jess Julio Ochoa Tataje y esposa doa
Dibha Dagny Escate Zrate de Ochoa, como parte compradora, mediante el
cual se transfieren bienes de propiedad del demandante a) Inmuebles ubicados
en la Avenida Arenales, antes Arequipa de esta Provincia, signadas con los
nmeros 517, 525, y 531, b) Inmueble urbano ubicado en la avenida arenales,
antes Arequipa No. 537, c) De las casas inmuebles urbanos ubicados en el
distrito de Salas Ica, numero 228 y 230, d) El cincuenta por ciento (50%) de
mis acciones y derechos de un solar ubicado en el distrito de Salas Ica, e) El
cincuenta por ciento (50%) de mis acciones y derechos del terreno rustico de
cultivo denominado Toma de caa, ubicado en el distrito de Salas Ica, f)
Derechos y Acciones que me corresponden en la cuarta parte de los bienes de
mi finado padre Oscar Escate Campos, que son: f-1.- Terreno Rustico
denominado La Huerta ubicado en el barrio de Saraja del cercado de Ica, f-2.La cuarta parte de las dos terceras partes de las acciones y derechos que me
corresponden en el inmueble urbano, casa vivienda ubicado en la calle
Castrovirreyna No. 174 Ica, resultan ineficaces con respecto al demandante
Oscar Herbert Escate Zrate. Con Costas y Costos que deber asumir el
demandado Oscar Farid Escate Zrate.