FINALIDADE

Estas normas e procedimentos tm por finalidade proporcionar maior segurana aos condminos e
de todos quantos residam no condomnio.
DO ACESSO DE PESSOAS
CAPTULO I
VISITANTES
Art. 1 - Os moradores tero livre acesso s dependncias do Condomnio Edifcio Manso dos
Nobres.
Pargrafo nico: - Os moradores devero encaminhar, ao sndico, obrigatoriamente a cada 06 (seis)
meses, uma relao atualizada das pessoas residentes e funcionrios permanentes e eventuais
(domsticas, diaristas, babs, motoristas) em sua unidade, para a confeco de cadastro
populacional do condomnio.
Art. 2 - Entende-se por visitantes as pessoas que fazem parte do convvio dos moradores do
edifcio como parentes, amigos e conhecidos ntimos.
Pargrafo nico - Somente ser permitido o acesso de visitantes depois de autorizado pelo morador
ou de pessoa por ele delegada, sendo que seu acesso dar-se- pelo porto social principal sito
Rua ...., exceto os deficientes fsicos que entraro pela entrada do 2 subsolo na Rua .....
Art. 3 - O porteiro dever comunicar ao morador a identificao da visita sendo que esta aguardar,
no interior da eclusa, a autorizao para adentrar.
1 - Em caso de no autorizao de acesso, o porteiro dever informar a visita, pedindo-lhe que
retorne em outro momento.
2 - Sendo pais e/ou filhos dos moradores, o porteiro dever dar acesso imediato aos mesmos a
eclusa, anunci-los, via ramal interno e aguardar autorizao expressa do morador para liberar sua
entrada.
Art. 4 - Qualquer que seja a visita, habitual ou eventual, o porteiro dever comunicar ao morador
para obter ou no a autorizao.
Art. 5 - As visitas acompanhadas pelo morador tero acesso ao edifcio, desde que seja dada a
autorizao mesmo que verbal ao porteiro.
Pargrafo nico - No caso do morador no comunicar, o porteiro poder reter as pessoas, na
eclusa, e solicitar a identificao do visitante.
Art. 6 - Nos casos de dvida sobre a identidade da visita, o morador dever dirigir-se portaria para
reconhecimento pessoal ou pelo sistema das cmaras de CFTV instaladas na portaria.

Art. 7 - No ser permitida a entrada de visitantes que no forem autorizados pelos moradores,
para tanto devero permanecer do lado externo do condomnio ou ainda no interior da eclusa.
Art. 8 - Tero preferncia as pessoas que estiverem por entrar no condomnio. A pessoa que estiver
por sair dever aguardar a identificao daquelas.
1 - Nos casos de relevante necessidade e urgncia, o morador ter a precedncia.
2 - O morador que estiver por sair do prdio dever aguardar a identificao do visitante que
entra para abertura do porto.

CAPTULO II
DOS PRESTADORES DE SERVIO
Art. 9 - Prestadores de servios so profissionais autnomos ou empregados que colocam seus
servios disposio dos moradores, em carter eventual ou temporrio.
Art. 10 Os moradores devero tomar as devidas cautelas quando da contratao de empregados.
1 - Na contratao dessas pessoas, principalmente os de carter eventual ou temporrio, dever
ser exigido do candidato o atestado de idoneidade. O zelador ficar encarregado de orientar tal
procedimento.
2 - Caso seja contratado atravs de agncia, dever-se- verificar a idoneidade da agncia, sua
regulamentao junto aos rgos pblicos, bem como exigir as referncias do candidato.
3 - O morador fica obrigado a comunicar por escrito ao zelador, atravs de cadastro prprio na
portaria, sobre o nome e data de incio da prestao do servio do profissional, o qual dar cincia
aos porteiros.
Art. 11 Os empregados devero ser orientados quanto s normas internas do condomnio,
concernente as normas gerais de segurana.
Pargrafo nico - Os empregados eventuais (encanador, eletricista entre outros) devero se
identificar e entrar pela portaria da garagem do 2 subsolo sito Rua ....
Art. 12 No ser permitida a entrada no condomnio de quaisquer empregados acompanhados de
pessoas estranhas.
1 Os profissionais somente podero prestar seus servios, na ausncia do morador, quando
tiverem autorizao, por escrito, do morador e anuncia do zelador.
2 - Ser imprescindvel a autorizao por escrito do morador nas permisses para entrada no
condomnio de pessoas estranhas de que trata o caput.
Art. 13 - Fica determinado que, o morador ao demitir seu empregado dever comunicar
imediatamente ao zelador, por escrito, para fins de atualizao de cadastro e proibio de acesso s
dependncias do condomnio.

Pargrafo nico - Quando da dispensa do profissional prestador de servio, o morador dever

comunicar de imediato, por escrito, ao zelador para as devidas providncias junto portaria.
Art. 14 A identificao, de prestadores de servio eventuais, dever ser realizada com o
profissional do lado externo do condomnio, atravs do interfone.
1 - Dever ser apresentado ao porteiro um documento de identificao com foto.
2 - Em sendo empregado contratado, dever fornecer, alm dos documentos citados no pargrafo
anterior, crach de identificao da empresa por ele representada.
3 - No ser permitida a entrada no condomnio, caso no apresente ao porteiro os documentos
exigidos.
Art. 15 - O porteiro dever contatar o morador, confirmando se o prestador de servio eventual era
esperado.
Art. 16 - Os moradores devero, ao contratar tais profissionais, informar-lhes das exigncias
impostas, sob
pena de no poderem prestar servios no condomnio.
1- Sendo autorizada a entrada, o porteiro dever providenciar a anotao dos dados de
identificao em livro de registro prprio.
2 O vigia de apoio ou outro funcionrio do condomnio ou mesmo colaborador do condmino
dever
acompanhar toda movimentao interna do prestador de servio eventual.
3 Nos casos de ausncia do morador, a autorizao que trata o caput, ser por escrito e dever
constar o nome da pessoa por ele delegada.
Art. 17 - Ser fornecido um crach de identificao, com o nmero do apartamento, sendo de uso
obrigatrio e em local de fcil visualizao.
Pargrafo nico - O crach dever ser devolvido quando da sada do condomnio.
Art. 18 - Os moradores devero observar o horrio estipulado na Conveno e no Estatuto, bem
como outras votadas nas Assembleias Gerais, para a realizao de tais servios.
Pargrafo nico - Somente em casos de emergncias inadiveis ser autorizado, desde que
cientificado ao zelador, o atendimento fora do horrio estipulado.
Art. 19 - Devero ser adotadas as mesmas normas para os prestadores que realizam servios para
o condomnio, devendo possuir autorizao expressa do sndico ou zelador.
Art. 20 Em casos de mudanas, o acesso e movimentao no condomnio, dever se dar
exclusivamente pela 2 garagem e elevadores de servio do prdio.

CAPITULO III
DOS ENTREGADORES DE MERCADORIAS
Art. 21 - Os entregadores de mercadorias so profissionais autnomos ou empregados de empresas
terceiras que realizam entrega de mercadorias diversas.
Art. 22 - A identificao do entregador dever ser feita com o funcionrio do lado externo do
condomnio.
1 - Dever fornecer ao porteiro um documento de identificao com foto.
2- Sendo empregado, dever fornecer crach de identificao da empresa por ele representada.
3 - No ser permitida a entrada no condomnio, caso no apresente ao porteiro os documentos
exigidos.
Art. 23 As entregas de pequeno ou mdio volume (pizzas, remdios, aougue, padaria, flores,
refeies etc.) devero ser retiradas pelo morador do condomnio ou pessoa por ele delegada sendo
efetuadas pela portaria principal atravs do passador de encomendas ou passa-volume .
1 As entregas de encomendas de grande peso e volume (compras de supermercado, dellivery,
feira, garrafes de gua etc.) devero ser efetuadas pela portaria da garagem do 2 subsolo (Rua ..).
1 - A entrega at o destino final ser efetuada pelo vigia de apoio ou por um outro funcionrio do
condomnio, que no o porteiro de servio. Na impossibilidade destes, pelo morador ou pessoa por
ele delegada.
2 - Nos casos de entregas de materiais de construo, o condmino dever pr-agendar a data de
entrega junto ao zelador, atravs de livro prprio, sendo que materiais brutos (areia, pedra, cimento
etc.) devero entrar somente ensacados. Para seu recebimento dever seguir-se os procedimentos
citados no pargrafo anterior.
3 - Os horrios de entregas dos itens citados nos pargrafos anteriores deste artigo sero das
10:00h s 18:00h de segunda sexta-feira, havendo acompanhamento do vigia de apoio. Fora
desses horrios o acompanhamento ficar a cargo do prprio morador ou pessoa por ele delegada.
Art. 24 - Em caso de visitas de farmacutico ou mesmo mdico, os moradores devero pegar seu
nome antecipadamente e passar a portaria. Ao chegarem ao prdio devero se dirigir portaria
principal onde sero identificados conforme Art. 22 e pargrafos, sendo que aps autorizao de
entrada por parte do morador devero ser acompanhados pelo vigia de apoio ou por outro
funcionrio do condomnio, que no o porteiro de servio e, na impossibilidade destes, pelo morador
ou pessoa por ele delegada.
Pargrafo nico terminantemente proibida a entrada de entregadores sem autorizao ou
acompanhante residncia de qualquer que seja o morador.

Art. 25 - Ficam os porteiros, da portaria principal, autorizados a receberem encomendas, de

pequeno ou mdio volume, ou mesmo documentos, quando da ausncia do morador, sendo que
dever em momento oportuno avisar para que seja providenciada a retirada da mercadoria.
1 As encomendas e documentos recebidos pelos porteiros devero ser anotados em livro de
protocolo.
2 - Os porteiros no podero se ausentar da portaria para prestarem quaisquer tipos de servios
de cunho particular aos moradores inclusive para entregas de mercadorias, revistas ou jornais nos
apartamentos.

CAPTULO IV
DO ACESSO DE VECULOS
CONDMINOS, ENTREGADORES E VISITANTES
Art. 26 Somente os veculos dos moradores tero acesso livre s garagens do condomnio, para
fins de estacionamento. Cada apartamento ter direito a registrar 05 (cinco) veculos. As excees
devero ser encaminhadas ao Conselho de Condminos.
1 Fica proibida a entrada de quaisquer veculos estranhos ao interior das garagens salvo
situaes de embarque e desembarque emergenciais, sendo que nestes casos o morador dever
informar a portaria principal os dados do motorista e do veculo.
2 - O uso das garagens exclusivo para a guarda de veculos, vedando-se a permanncia de
pessoas que no estejam trabalhando nas garagens.
3 - Fica proibida a entrada ou sada de pedestres pelos portes das garagens visto que so de
uso exclusivo para circulao veculos. Estes devero entrar e sair exclusivamente pelas portarias
de pedestres.
Art. 27 Os veculos de moradores devem, obrigatoriamente, possuir e utilizar-se de adesivos de
identificao com logotipo prprio e dissimulado do condomnio, servindo este como senha para
poderem entrar e sair pelos portes de cada garagem do condomnio. A abertura de ambos os
portes ficam a cargo do porteiro de cada garagem o qual dever acompanhar atentamente esta
movimentao.
Pargrafo nico - Em caso de extravio do adesivo, por qualquer motivo, o morador dever
comunicar, por escrito ao sndico, solicitando um novo.
Art. 28 entrada, nos 1 portes externos, o morador dever abaixar os faris, quando noite.
Art. 29 entrada, o morador dever parar o veculo, entre as eclusas, em local que o porteiro
tenha boa visualizao, inclusive as captadas pelas cmaras de CFTV, apagar os faris, fazer-se
identificar (abaixar os vidros), quando no interior da eclusa, uma vez que o 2 porto somente ser
aberto pelo porteiro aps o reconhecimento de quem estiver no interior do veculo e quando o 1
porto for fechado ou vice-versa.

Pargrafo nico Os moradores sero orientados para saber como agir em situaes de
emergncia.
Art. 30 Na entrada ou sada da garagem os moradores devero observar se no h nenhum
indivduo em atitude suspeita nas imediaes do prdio.
Art. 31 Os veculos de transportes de mercadorias ou de mudanas, devero estacionar em frente
ao Condomnio pela portaria da garagem do 2 subsolo (Rua ....).
Art. 32 Os visitantes devero estacionar seus veculos no estacionamento prprio ao lado da
portaria principal (Rua ....).
Art. 33 Os moradores devero manter o cadastro de seus veculos atualizados na portaria, sob
pena de no poderem adentrar ao condomnio com seu veculo.

CAPTULO V
DA REALIZAO DE FESTAS
Art. 34 Os moradores ao realizarem festas, devero observar o disposto nas Normas Internas do
condomnio.
1 - Os condminos devero emitir uma relao de convidados que sero entregues ao zelador, o
qual divulgar portaria para controle e conferncia, no prazo mximo de 02 horas antecedentes ao
evento.
2 - O convidado que no constar na relao, dever ser anunciado ao anfitrio (morador) o qual
se dirigir a portaria principal para autorizao e acompanhamento.
3 - No ser permitida a entrada de pessoas que no constarem na relao e no forem
autorizadas pessoalmente pelo morador.
Art. 35 Quando da solicitao da reserva o morador dever especificar por escrito o horrio de
incio e o provvel trmino do evento, sempre observando o estipulado no Regulamento Interno do
Condomnio.
Art. 36 vedado o acesso dos convidados as demais dependncias do condomnio exceto
quando acompanhado pelo morador.
Art. 37 Somente o morador poder utilizar os elevadores e escadas que do acesso s unidades
residenciais, quando realizados eventos nos sales de festas.
Pargrafo nico Caso seja necessrio o acesso, por parte dos convidados, a unidade residencial,
esta dever se dar com acompanhamento do morador ou pessoa por ele delegada'.

SEGURANA FSICA
Captulo I

DOS ELEVADORES
Art. 38 obrigatrio obedecer a indicao de capacidade mxima de pessoas e ou peso mximo
permitido.
Art. 39 Quando solicitar o elevador dever apertar apenas o boto desejado (subir ou descer).
Art. 40 terminantemente proibido guardar qualquer que seja o material, na casa de mquinas,
seja a qual ttulo for.
Art. 41 - Nos deslocamentos proibido promover algazarras no interior do elevador, pois
compromete todo o sistema de segurana.
Pargrafo nico Os moradores devero conduzir cachorros domsticos exclusivamente nos
elevadores de servio.
Art. 42 Apertar apenas o boto interno do destino que o morador pretender acessar.
Art. 43 Nos casos de parada dos elevadores, o zelador e/ou porteiro dever comunicar
imediatamente as empresas prestadoras do servio, para efetuarem a manuteno e retirada da (s)
pessoa (s) do interior dos elevadores.
Art. 44 Qualquer morador ou empregado esto proibidos de retirar pessoa (s) presa (s) no interior
dos elevadores.
Art. 45 proibido fumar e/ou portar aceso, qualquer meio destinado ao ato de fumar no interior
dos elevadores.
Art. 46 Conforme Lei Municipal n 12751 de 4.11.98 proibido crianas menores de 10 anos
utilizarem os elevadores desacompanhadas.

CAPTULO II
DA PREVENO DE INCNDIOS
Art. 47 proibido colocar mveis ou qualquer tipo de material nas escadas de emergncia ou
mesmo prximos s portas corta-fogo.
Art. 48 Os moradores no devero utilizar os cestos de lixo como cinzeiros.
Art. 49 - obrigatrio manter desobstrudas as reas de escape e no deixar, mesmo que
provisoriamente, materiais nos corredores e/ou escadas.
Art. 50 proibido ao morador improvisar instalaes eltricas no interior das unidades
residenciais.
Art. 51 Os porteiros devero acionar o Corpo de Bombeiros (tel. 193) em casos de incndio,
observando as orientaes pr-estabelecidas.

Art. 52 Os membros da Brigada de Incndio devero estar sempre atualizados e verificarem

periodicamente os equipamentos.
Art. 53 Em caso de incndio, o zelador dever desligar imediatamente o fornecimento de energia
eltrica, bem como o fornecimento de gs.
Art. 54 Os moradores devero observar rigorosamente o disposto no pargrafo nico do art. 1
desta norma, a fim de colaborar com o Corpo de Bombeiros na identificao populacional.
Pargrafo nico A relao populacional dever permanecer na portaria, e constaro
principalmente, as pessoas idosas, deficientes fsicos e crianas.
Art. 55 Em caso de incndio as pessoas devem utilizar as escadarias, nunca o elevador, e descer
jamais subir.

CAPTULO III
DAS GENERALIDADES
Art. 56 Os moradores devero, nas reas comuns do prdio, conduzir seus cachorros com guia,
ficando proibida sua circulao soltos, sem acompanhamento.
Pargrafo nico A entrada e sada de cachorros no condomnio dever se dar exclusivamente pela
eclusa da portaria da garagem do 2 subsolo (Rua ....).
Art. 57 Os portes de pedestres e veculos devem permanecer constantemente fechados,
somente os abrindo quando da passagem autorizada de pessoas e veculos. As portas das guaritas
tambm devem ficar permanentemente fechadas e trancadas.
1 - As guaritas devero ter livros especficos para relatar novidades, ocorrncias e alteraes dos
turnos de servio.
2 - Ficam proibidas pessoas estranhas, ao servio de portaria, permanecerem no interior das
guaritas.
Art. 58 Fica terminantemente proibido serem deixadas chaves de apartamentos, chaves de
veculos, valores e bens pessoais nas portarias.

DAS PENALIDADES
Art. 59 Qualquer pessoa poder registrar no livro de ocorrncia quando constatar a inobservncia
das normas exaradas.
Pargrafo nico: de responsabilidade de o sndico tomar cincia dos fatos e adotar medidas
necessrias a fim de zelar pelo bom cumprimento.
Art. 60 O sndico somente adotar medidas cabveis ao caso, desde que a notcia do fato seja

expressamente formalizada, de preferncia as que estiverem registradas no livro de ocorrncia a

disposio na portaria.
Pargrafo nico: As infraes noticiadas verbalmente sero consideradas informes para apuraes
posteriores.
Art. 61 As penalidades impostas obedecero as graduaes estipuladas no Regulamento Interno.
Art. 62 Os valores das penalidades em pecnia sero estipulados pelo Conselho de
Administrao.

ESTAS NORMAS ENTRARO EM VIGOR A PARTIR DE SUA APROVAO NESTA A . G . E.

So Paulo, Setembro de 2003.