COMPRAVENTA

VITIVINICOLA Y COMERCIAL SAN MANUEL LIMITADA

A
ALEJANDRO PAROT Y COMPAA

En Talca, Repblica de Chile, a de noviembre del ao dos mil once , ante

mi .,Abogado, Notario Pblico Titular para las comunas de Talca,
San Clemente, San Rafael, Pelarco, Rio Claro, Pencahue y Maule, con oficio en
..comparecen: Por una
parte VITIVINICOLA Y COMERCIAL SAN MANUEL LIMITADA, persona
jurdica del giro de su denominacin , Rol nico tributario numero setenta y
ocho millones trescientos, representada segn se acreditara por Don GABRIEL
ALFREDO COURT CASTELLANO, cedula de identidad nmero cuatro millones
ochocientos ochenta y siete mil siento ochenta y nueve guin cinco , casado,
ingeniero Agrnomo ; y , por Don ALEJANDRO PAROT FERNADEZ, cedula
de identidad nmero tres millones trescientos cincuenta y dos mil cuatrocientos
sesenta y cuatro
guin uno, casado, enlogo, todos con domicilio en
Longitudinal sur kilometro doscientos setenta; San Javier ; en adelante denominado
EL VENDEDOR y por otra parte ALEJANDRO PAROT Y COMPAA
LIMITADA, persona jurdica.., rol nico tributario setenta y
siete millones
trescientos siete mil
quinientos noventa
guin cinco ,
representada , segn se acreditara por doa CARMEN CECILIA URCELAY
JIMENEZ cedula de identidad nmero cinco millones quinientos ochenta mil
trescientos noventa y ocho guion seis, duea de casa, con domicilio en avda.
San Miguel nmero tres mil doscientos treinta y tres ciudad de Talca, adelante
denominado EL COMPRADOR
quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cdulas de identidad y expresaron que, por este instrumento pblico,
convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa: PRIMERO. El vendedor
es dueo del departamento nmero setecientos dos ubicado en el piso del
Edificio
Costa
Azul,
con
una
superficie
de
.., con acceso y
ubicado en calle con acceso por calle tres sur N 1150 de la Comuna y Provincia
de Talca, cuyos planos se encuentran inscritos bajo los nmeros mil novecientos nueve
al mil novecientos quince , todos al final del Registro de Propiedad del ao dos mil
ocho . Es dueo, adems, de los derechos proporcionales en el dominio, uso y goce del
terreno y adems bienes que se reputan comunes. El terreno en que se encuentra
construido este edificio, se encuentra encerrado en el polgono A B C D A, y
deslinda: NORTE, tramo A B de 42,29 metros con calle Tres Sur: SUR, tramo D-C
de 41,00 metros, con varios propietarios, y en 2,03 metros , con otro propietario; y
PONIENTE, tramo A-D en lnea quebrada de 33,53 metros y de 30,07 metros, con
otro propietario. Adquirio esta propiedad por compraventa a la Inmobiliaria y

Constructora Digua S. A., segn consta en escritura pblica de fecha veintisiete de

junio
de
2009
ante
el
notario
pblico
don
., la
propiedad que rola inscrita a nombre del vendedor a fojas 14776 nmero 6215 del
ao 2009 , del registro de propiedad del Conservador de Bienes Races de la
Ciudad de Talca. Forma parte de la inscripcin de fojas 16.275, nmero 6089, del
Registro de Propiedad del ao 2008. El inmueble para efectos de avalo fiscal ante
fiscal ante el Servicio de Impuestos Internos, rola bajo el N 357-44, de la ciudad de
Talca. SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor, vende, cede y
transfiere a la compradora quien compra adquiere para s la propiedad
individualizada en la clusula primera de la presente escritura. TERCERO. El precio de
la
compraventa
celebrada
es
la
suma
de
$....................................
( .), pagaderos, en este acto de otorgamiento,
mediante vale al a vista tomado por la compradora en el Banco de Chile, con fecha
.. de .. del ao ..,bajo el nmero
000875-7, el cual quedar, transitoriamente, en custodia del notario autorizante de la
presente escritura, hasta que se verifique la tradicin del inmueble, esto es, la
inscripcin
del
inmueble
a
nombre
de
doa
MARIA, debiendo verificarse dicha
circunstancia por el notario autorizante, y slo en ese caso, proceder a la entrega
material de dicho documento mercantil al vendedor. Asimismo, habindose exhibido el
vale a la vista, antes individualizado al vendedor, este declara, en este acto, haber
recibido el precio total de la venta a su entera conformidad y satisfaccin. CUARTO.
Las partes acuerdan que la propiedad se vende ad-corpus, como especie o cuerpo cierto,
en el estado en que se halla actualmente la propiedad vendida, que es conocido por la
compradora, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y
servidumbres activas y pasivas, libre de toda deuda, gravamen, derecho real, litigio,
prohibicin, declaracin de bien familiar, embargo y expropiacin. Se comprenden en la
presente venta, los derechos proporcionales de dominio, uso y goce que corresponden al
propietario en el terreno y dems bienes que se reputan de dominio comn conforme a
la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento, y lo que determine el Reglamento
de Copropiedad del Edificio que se encuentra inscrito al efecto. QUINTO. Se eleva a la
calidad de esencial de este contrato, el que el inmueble se vende est libre de todo
gravamen. En caso que apareciere alguno, el vendedor deber remediarlo de inmediato.
Si as no lo hiciere, en el plazo mximo de siete das hbiles, contado desde que se
inscriba la limitacin al dominio, el acreedor podr elegir entre: a) solucionar el
problema, a cargo del vendedor; b) declarar resuelto este contrato ipso facto; c) o
ejecutar, al vendedor, por el total del precio recibido, con mas intereses del mximo que
la ley permite estipular. En cualquiera de estos casos, adems, el vendedor deber pagar
una multa de dos millones de pesos, valor en el que las partes avalan, anticipadamente,
los perjuicios, por ello. SEXTO. Que se eleva a la calidad de esencial del presente
contrato de venta, que el vendedor responder del saneamiento de la eviccin, y en
consecuencia, en el evento que el comprador sea perturbado en su dominio, en su
posesin o en su tenencia, aquel estar obligado a defenderle de la o las respectivas

acciones; o responder de los perjuicios consecuentes, y de los vicios redhibitorios, en

conformidad a la ley. El comprador declara conocer el estado de la propiedad.
Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se halla con todas sus cuentas de
servicios, gastos comunes y contribuciones al da, y por tanto, se vende libre de toda
deuda. El comprador ha recibido la documentacin justificativa de tales declaraciones.
En todo caso, se deja constancia de que el comprador no responder por deuda anterior
alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones
de ste, en cuanto se hubieren originado antes del da de hoy, podr repetir lo pagado, en
contra del vendedor, mas intereses de un cinco por ciento anual y con el reajuste del
ndice de Precios al Consumidor. SEPTIMO. La entrega material de la propiedad al
comprador se realizar el da..de .. del ao..
entregando don GABRIEL C .. C., las llaves del inmueble, antes
individualizado, al comprador. OCTAVO. El pago de los derechos notariales e
impuestos que se generan a causa o como consecuencia del otorgamiento del presente
instrumento, sern pagados por el comprador, incluso, los de inscripcin de la venta del
referido inmueble en el Conservador de Bienes Races de la ciudad de Talca.
NOVENO. Por el presente instrumento, las partes se dan el ms amplio y completo
finiquito respecto de cualquiera promesa de compra venta que hubieran celebrado en
relacin con la propiedad materia del presente contrato; y especialmente, respecto de la
promesa de compraventa celebrada entre los compareciente, por instrumento privado, de
fecha veinte de Agosto de dos mil diez, otorgada ante el notario don

. DECIMO. Por el presente instrumento, las partes

comparecientes
confieren
a
don
., poder especial e
irrevocable en los trminos del artculo doscientos cuarenta y uno del Cdigo de
Comercio, para que ste, pueda concurrir suscribir en su nombre y representacin uno o
ms instrumentos pblicos, privados o minutas que correspondan, con el solo objeto de
subsanar cualquier objecin, reparo, omisin u error que contenga el presente
instrumento, pudiendo al efecto otorgar las rectificaciones, aclaraciones, minutas,
complementaciones y dems modificaciones que correspondan. UNDECIMO. Se
faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros
correspondientes del Conservador de Bienes Races respectivo. El otorgamiento de esta
facultad es, desde luego, irrevocable y persistir aunque sobrevenga la muerte o
incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos. DUODECIMO. Para
todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la Ciudad de
Talca, y se someten a la jurisdiccin de sus Tribunales de Justicia. Previa lectura,
ratifican lo expuesto y para constancia firman. Minuta redactada por el Abogado de la
Plaza don -

VENDEDOR
4.887.189-5
Cedula Nacional de Identidad
GABRIEL COURT CASTELLANO
p.p. VITIVINICOLA Y COMERCIAL SAN MANUEL LIMITADA
RUT 78.356.670-2
3.352.464-1
Cedula Nacional de Identidad
ALEJANDRO PAROT FERNANDEZ
p.p. VITIVINICOLA Y COMERCIAL SAN MANUEL LIMITADA
RUT 78.356.670-2

COMPRADOR
5.580.398-6
Cedula Nacional de Identidad
CARMEN CECILIA URCELAY JIMENEZ
p.p. ALEJANDRO PAROT Y COMPAA
77.307.590-5