Colombia

Medelln

Poblacin:
47 121 089

Poblacin:
2.499.080

El plan parcial esta ubicado entre las calle 24 y 17, entre la estacin Poblado e Industriales
del sistema Metro, este plan parcial esta diagonal a la Bodega.

Condiciones Arquitectnicas
rea lote:

3,473 m

rea construida:

2,000 m

Condiciones Econmicas
Precio de venta

$ 14,000,000,000

Avalu catastral

$ 4,183,979,000
Anteriormente arrendado a

Impuesto Predial

$ 13,171,304

UNE Telecomunicaciones

Datos adicionales
- 2 Puertas de carga
Una de ellas actualmente deshabilitada ya que se
encuentra con vitrina de exhibicin

- 1 puerta de camin sencilla

- Puerta de camin con ingreso zona de parqueo, que cuenta
con un rea de 1000 m aproximadamente
- Altura Libre de 6m
- Altura a techo de 7m (aproximadamente)
- Piso en concreto reforzado

LOCALIZACIN
La bodega se encuentra ubicado sobre la avenida industriales, cerca a la calle 30, esta es
una de las vias que conecta el oriente (zona Industrial y Poblado), con el occidente
(Fatima y Cerro Nutibara), cuenta con facilidad de transporte por la estacin de
Industriales del Metro y rutas de buses.
Al lado esta el edicio de Bancolombia que es el edicio de Direccin General de
Medellin ganador en la categora institucional de los Premios a la Excelencia Inmobiliaria
2009 , como una de las construcciones ms modernas de cualquier banco en
Latinoamrica y es el edicio corporativo ms grande en rea construida de Colombia
135.379 M2.
Equipamientos a su alrededor
Centro comecial Punto Clave
Centro Comercial Monterrey
Homcenter
Centro Automotriz
Plan parcial ciudad del Rio
Clinica Suramericana
Museo de Arte Moderno
Barrio Colombia (bodegas y discotecas)

PLAN PARCIAL CIUDAD DEL RIO

Es un plan que pretende incorporar usos de vivienda y comercio en una zona tradicionalmente
industrial que esta integra por valores Simesa, Erecos, Holasa, Cartn de Colombia, entre otros.
Generando usos para actividades culturales, deportivas de formacin y capacitacin.
Son 30 hectreas 306.000m2
60.000 m2 para parques
54.000 m2 para vas
192.000 m2 para reas edicables

Hacia
Estacion Industriales

Av. Las Vegas

Hacia
Estacion Poblado

OPORTUNIDAD
OPORTUNIDAD PARA COMERCIO:
Este sector de la ciudad con la avenida de los industriales se ha consolidado
con comercio de marcas como Familia, Gef, Punto Clave, Renault, Exito,
Panamericana, Homecenter, entre otros que cuenta con almacenes de gran
formato y otros servicios como la sede de suramerican en salud y en seguros
vehiculares.
Esta bodega podra acondicionarse para un almacn de gran formato que
ayude o complemente los servicios que hay en la zona.
OPORTUNIDADPARA OFICINAS

Con las torres de ocinas del plan parcial de ciudad del rio y la reubicacin
de algunas empresas como Bancolombia, Andino, entre otros, este sector se
ha convertido en un sector importante para la construccin de ocinas por
su fcil acceso de transporte publico y estaciones del Metro, a dems de ser
un complementario para la zona.

VIAS

USOS DEL SUELO

NORMATIVA
Uso de suelos:
rea y corredores de
ac vidad ml ple de
cobertura zonal
Nombre del polgono:
Z5_Red_10 (pg 119128)

Densidad alta
351 a 390

NORMATIVA

USOS GENERALES DE SUELO

TRATAMIENTOS E INTERVENCIONES

Fotografas

Av. Regional

Av. Las Vegas

Edicio Bancolombia

PARQUEADERO DE LA BODEGA 1000 m (aproximadamente)

Parqueadero de Bodega

Bodega

Foto Interna desde la entrada Principal

Foto Interna desde el frente de la entrada Principal

Zona de Ocinas

Zona de Ocinas

Zona de Ocinas

Zona de Ocinas

Fotografas

Panormica Interna

Panormica Externa

Puerta de
Camin sencilla

Puerta de
cargue y descargue

Puerta de
Camin sencilla

Puerta de
cargue y descargue

Contacto
Ilse Vlez Madrid
+(57 4) 316 454 1208
Ilsevelez@ilvema.com.co
Carolina Jaramillo Vlez
+(57 4) 310 511 2265
Carolinajaramillo@ilvema.com.co

Andrea Botero
+(57 4) 318 530 0388
andreabotero@ilvema.com.co

Carrera 39 N 8 14
Segundo Piso, Parque Lleras
Medelln Colombia
+(57-4) 311 84 19
www.ilvema.com.co