Estudo de caso

Residencial Palmeira Real

Localizao e entorno
O residencial palmeira real, alvo deste estudo se encontra no conjunto cidade verde, dentro do bairro Jardim Europa em Uberlndia.
No entorno imediato, podemos encontrar alguns equipamentos de comrcio local e servioes que abastecem o bairro, como: drogaria,
aougue, um supermecado de mdio porte, um posto de combustivel, pizzaria, marmoraria, o cina mecanica, alm de uma escola de
educao infantil.
A conexo do bairro onde esta localizado o conjunto residencial com os demais, e bem como, com o centro feito pela avenida
Rio Mississipi. Nessa avenida, foi construdo um centro comercial, que embora ainda as lojas no estejam ocupadas, prev -se a
gerao de um grande uxo comercial .

Localizao e entorno

Equipamentos da praa
Comunidade SantAna

Centro comercial Cidade Verde

E.M.E.I. Professora Cecy

Supermercado Leal

Farmacias

Restries normativas
Art. 15. As restries urbansticas do imvel sero informadas pelo rgo competente, compreendendo:
I zona em que se localiza o imvel;
II classi cao do uso pretendido e sua adequao;
III taxa de ocupao e ndice de aproveitamento mximo do terreno;
IV eventuais restries referentes ao imvel.
Para construes a partir de 2005, as instrues tcnicas do Corpo de Bombeiros de Minas Gerais,
solicitam que edi caes acima de 750m2, devero ter como mtodo de preveno e combate a incndio, a
utilizao de hidrantes, alm de outros mtodos como extintores, placas e luminrias.
Art. 38. As condies da absoro das guas pluviais nos lotes devero ser preservadas, com a
manuteno de no mnimo 20% (vinte por cento) da sua rea, livre de impermeabilizaes e construes.
3 A rea de estacionamento, quando descoberta e com nmero de vagas superior a 20 (vinte), dever ser
arborizada na proporo de I (uma) rvore para cada 4 (quatro) vagas, sendo que poder ser utilizada 50%
(cinquenta por cento) desta rea para cobertura removvel.

Restries normativas
XI - HABITAO DE INTERESSE SOCIAL: compreende as edi caes construdas atravs dos setores
especiais de habitao social;
XIII - HABITAO MULTIFAMILIAR VERTICAL: compreende edi caes correspondentes a mais de uma
habitao por lote, acima de dois pavimentos;
XLIII ZONA ESPECIAL DE IN I ERESSE SOCIAL 3: so regies que j receberam ou podero receber
habitao de interesse social, localizadas em reas j parceladas;
Art. 27. O habite-se (...) seguintes itens:
I existncia de placa de numerao o cial, caladas fronteirias concludas com recipiente de lixo e com
uma rvore plantada para cada 10m (dez metros) de testada, observando-se o seguinte: plantio de rvore de
pequeno porte, e que no as dani que; faixa de servio da calada, conforme determina a Lei do Sistema Virio
Municipal.
II - edi caes com mais de 02 (dois) pavimentos acima do nvel do logradouro, de acordo com as seguintes
regras, sendo o mnimo de 3m (trs metros): AFR = H/10 + 2,10, onde: AFR = Afastamento Frontal; H a
medida, em metros, desde o nvel mdio do meio-- o, at o piso do pavimento mais alto da edi cao, exceto
casa de mquinas, caixa d'gua e rea privativa coberta at 35% (trinta e cinco por cento) da laje.
Afastamento Lateral.

Insero na quadra e acessos/circulao

O residencial composto por 16 blocos dispostos de forma paralela e conectados
atravs da circulao trrea horizontal. A cada 2 blocos forma um par conectados
pela circulao vertical que d acesso aos apartamentos.

A Circulao vertical se da somente

atravs da escada, no havendo a
presena de elevador ou rampa, o que
geral falta de acessibilidade para
acessar os apartamentos dos pavimentos
superiores;

Insero na quadra e acessos/circulao

O re s i d e n c i a l c o n t a c o m a l g u n s e q u i pa m e n to s
coletivos como quadra, salo de festas, playground,
alm de reas verdes e estacionamento. O estacionamento
conta com 1 vaga para cada apartamento

Estacionamento

Salo de festas

Jardim

Playground

Espao de convvio coletivo

Densidades
GABARITO:
Suponhamos que a altura dos edifcios sejam
de 2,90m+10cm da laje, sendo que cada
bloco tem 4 pavimentos, e em cada um deles
tem 4 apartamentos, ento a altura de cada
um dos blocos ser de 12m.

Numero de habitantes x rea:

Suponhamos que cada unidade habitacional seja habitada
por uma famlia nuclear, com 4 pessoas(pai, me e dois
lhos), o numero de habitantes total do condomnio ser:
256U x 4 HAB= 768 Habitantes
Sabendo que a rea total do condomnio de
aproximadamente 19152m, obtm-se a relao N
habitantes/rea:

NUMERO DE UNIDADE X REA:

NH/A= 768/19152= 0,04 H/M
Sabendo-se que o numero de unidades habitacionais
de 256 e a rea total do condomnio de 19.152m,
tem-se:
NU/A= 256/19.152= 0,013 NU/m

Estrutura
O sistema estrutural empregado estrutura autoportante de
concreto armado, sendo assim, as paredes das edi caes
cumprem alm da funo de fechamento de alvenaria, tambm
funo estrutural.
O emprego de tal sistema apresenta tanto vantagens quanto
desvantagens;

Vantagens:

Desvantagens:

o sistema estrutural mais simples

mais simples
Grande reduo de custo e menor prazo
de execuo, quando comparado com o
sistema estrutural convencional de
viga/pilar;
Tcnica executiva simpli cada.

Restries de possibilidades de
exibilidade entre os espaos da
edi cao, j que, as paredes nunca
podero ser removidas;
Limitao de grandes vos e balanos.

Invlucro exterior
SISTEMAS DE ABERTURAS
Os sistemas de aberturas so de esquadrias de alumnio
com pano de vidro e geram um ritmo para a fachada dos
edifcios.
As janelas no possuem elementos de proteo solar, o
que acarreta em problemas de insolao direta nas fachadas
que so orientadas para oeste e sendo assim, acarretando
desconforto trmico em certos ambientes, como os
quartos, que foram relatados pelos moradores, como os
principais ambientes quentes da unidade habitacional.
Quanto a qualidade dos materiais das esquadrias dessas
aberturas, os moradores relataram que so de baixa
qualidade e que as janelas no abrem em duas folhas, como
era esperado pelos moradores.

Invlucro exterior
Vedaes:
As vedaes das unidades habitacionais
cumprem funo estrutural e so de
alvenaria de concreto armado. Tais
apresentam problemas de acabamento e
estruturais, como ssuras alm de outras
patologias construtivas como in ltraes .

Cobertura:
A Cobertura dos blocos so de telhas de
concreto.

Tipologia e Flexibilidade
Todas as unidades habitacionais seguem
a mesma tipologia, tamanho e
organizao espacial, variando apenas, a
exposio dos cmodos das unidades em
relao a insolao.
Os apartamentos possuem
basicamente, dois quartos, sala
conjugada com cozinha/rea de servio e
banheiro social. unidade ao todo possui
37,05m;
Pelo fato de as vedaes das unidades
cumprirem a funo estrutural, no
possvel ter elementos que permitam a
exibilidade entre os espaos.

Tipologia e Flexibilidade
Pelo fato de a unidade habitacional apresentar uma rea
muito reduzida,ocorre sobreposies de funes em um
mesmo cmodo. A sala o espao em que se realiza as
principais atividades familiares como: comer, descansar,
convvio, estudo e trabalho, j que o cmodo da casa que
apresenta a maior rea til e por isso, o espao onde as
famlias mais passam o tempo.
Outro problema que essas reduzidas reas dos
cmodos geram a di culdade de adequao
do layout,como pode ser observado principalmente
no espao da cozinha que conjugado com a rea de servio.

INSOLAO/VENTILAO
A partir da anlise da carta solar abaixo percebe-se que:

Sudoeste: Essa fachada recebe o sol da tarde em grande parte do ano. Tal fachada necessita de proteo solar
Noroeste: Essa fachada recebe o sol da tarde e tambm parte da manh ao longo do ano todo. Para essa fachada
tambm deve ser previsto elementos de proteo solar.
Sudeste: Essa fachada recebe o sol ao longo de todo o periodo da manh durante grande parte do ano. Para essa
fachada aconcelhavel ter aberturas que permitam a entrada da insolao.
Nordeste: Essa fachada recebe o sol ao longo de todo o periodo da manh durante o ano todo e tambm parte do
sol da tarde durante alguns meses.

Sudoeste

Noroeste

Sudeste

Nordeste

INSOLAO/VENTILAO

OS VENTOS PREDOMINANTES DE UBERLNDIA, DURANTE OS MESES DE

DEZEMBRO A FEVEREIRO SO NA DIREO NOROESTE, MAS NA MAIOR PARTE
DO ANO, DE MARO A NOVEMBRO, OS VENTOS PREDOMINANTES VM NA
DIREO NORDESTE.

ANALISE GRFICA

APO - Sa sfao quanto a aspectos gerais

Vagas de estacionamento por apto.
Segurana
Privacidade
Acessibilidade
Qntd. E conservao das areas verdes
Qntd. e Qualidade de equipamentos
Custo-Benecio: taxa de condominio
Convivncia com os vizinhos
Limpeza e conservao
Aparencia geral
Qualidade da construo
Proximidade equipamentos
Proximidade ao trabalho
Localizao
0

2
Pessimo

Ruim

3
Regular

Bom

O mo

APO - Entorno do bairro: Equipamentos pblicos

Equipamentos Espor vos

reas Verdes

Cultura

Educao

Sade

Transporte Cole vo

0.5
No faz uso

1
Totalmente Insa sfatrio

1.5

2
Insa sfatrio

2.5
Mdio

Sa sfatrio

3.5
Totalmente Sa sfatrio

4.5

APO - A vidades Realizadas no Apartamento

Estoca

Cozinha

Lava e Passa

Dorme

Realiza A vidade Fsica

Realiza Refeies

Estuda

Trabalha

Relaxa

Convive com as pessoas

Recebe Convidados
0

2
Area de Servio

3
Banheiro

4
Cozinha

Quartos

5
Sala

APO - Apartamento: Nvel de Sa sfao

Adaptao ao apto.

Iden cao com o apto.

Privacidade reas In mas/Sociais

Privacidade entre moradores

Privacidade entre vizinhos

Qntd. Atual de mveis

Adequao dos mveis an gos

Diviso dos cmodos

Tamanho geral do apartamento

Facilidade de limpeza e manuteno

Qualidade dos materiais de construo

0

Pssimo

Ruim

Regular

Bom

mo

APO - Apartamento: Sobre os cmodos

Espao Silencioso

Espao Barulhento

Espao Escuro

Espao Claro

Espao Agradavel

Espao Frio

Espao Quente

Diculdade para Mobiliar

Facilidade para Mobiliar

Tamanho Adequado

Tamanho Pequeno
0

2
Area de Servio

3
Cozinha

Banheiro

4
Quartos

5
Sala

Estela Mendes
Evangelino Aleluia Lopes Sa
Lucas Eduardo Bueno Dantas
Miguel Freitas Neto