REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE COZUMEL

DEL ESTADO DE
QUINTANA ROO
(Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo
16 de Marzo de 2010)
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO NICO
ARTCULO 1.- Es de orden pblico e inters general el cumplimiento y observancia de las
disposiciones de este Reglamento, de sus Normas Tcnicas Complementarias y de las
dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de desarrollo urbano,
planificacin, seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades
que se impongan al uso de los terrenos o las edificaciones de propiedad pblica o privada
en los programas parciales y las declaratorias correspondientes.
Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin,
y as como el uso de las edificaciones, y los usos, destinos y reservas de los predios en el
Municipio de Cozumel se sujetarn a las disposiciones de la Ley de Asentamientos
Humanos, Ley de Fraccionamientos, y la Ley de Obras Pblicas, todas del Estado de
Quintana Roo, de este Reglamento, del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin de Cozumel, Quintana Roo, al Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial
y las dems que sean aplicables.
ARTCULO 2.- El presente Reglamento tiene su fundamento en lo dispuesto en el artculo
115 fracciones II y V incisos d), e) y f) de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos; artculos 145 y 156 de la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de
Quintana Roo; artculos 1, 2, 66 fracciones I inciso c) y II incisos a), d) y f) de la Ley de los
Municipios del Estado de Quintana Roo; de lo dispuesto en la Ley de Asentamientos
Humanos del Estado de Quintana Roo; de lo dispuesto en el Programa de Ordenamiento
Ecolgico Territorial de la Regin denominada Isla de Cozumel y su rea Marina de
Influencia y el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Cozumel,
Quintana Roo.
ARTCULO 3.- Para los fines de este Reglamento, se designar a la Ley de
Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, como "La Ley"; a la Ley de
Fraccionamientos del Estado, como "La Ley De Fraccionamientos"; al Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Cozumel, Quintana Roo, como El
Programa De Desarrollo Urbano"; al Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial de
la Regin denominada Isla de Cozumel y su rea Marina de Influencia, como Programa
de Ordenamiento Ecolgico Territorial; al Ayuntamiento de Cozumel y/o a la Direccin de
Desarrollo Urbano, como "EL AYUNTAMIENTO" y al Reglamento de Construcciones para
el Municipio de Cozumel como "El Reglamento".

ARTICULO 4.- De conformidad a lo dispuesto por LA LEY, los artculos 126, 145 y 146
de las Constitucin Poltica del Estado y lo preceptuado en el artculo 66 fraccin I, inciso
b) de la Ley de los Municipios, la aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las
disposiciones de este Reglamento, corresponder a "EL AYUNTAMIENTO" quien tendr
las siguientes atribuciones:
I. Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse todo tipo de construcciones y/o
demoliciones, segn sea el caso e instalaciones en predios y vas pblicas, a fin de que
satisfagan las condiciones de seguridad, higiene, funcionalidad, comodidad y buen
aspecto.
II. Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que
se puede autorizar el uso de los predios y determinar el tipo y calidad de construcciones
que se pueden erigir en ellos, en los trminos de lo dispuesto por LA LEY.
III. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra y Corresponsables.
IV. Otorgar y negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de las
edificaciones y predios a que se refiere el artculo, 1 de este Reglamento.
V. Realizar inspecciones peridicas a las obras en proceso de ejecucin o terminadas
para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura, instalacin, edificio,
construccin o demolicin, se ajuste a las caractersticas previamente registradas.
VI. Acordar las medidas inmediatas que fueren procedentes, respecto a los edificios
peligrosos, o que causen molestias.
VII. Autorizar o negar de conformidad a este Reglamento, la ocupacin o el uso de una
estructura, instalacin, predio, edificio o construccin.
VIII. Realizar, a travs del "Programa de Desarrollo Urbano, al que se refiere la Ley, los
estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y
reservas de construccin, tierras, aguas y selva y determinar las densidades de poblacin,
permisibles.
IX. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la
desocupacin, en los casos previstos en "LA LEY", este Reglamento y dems
disposiciones aplicables.
X. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos en que se incurra en
violacin, a este Reglamento.
XI. Autorizar demoliciones de acuerdo al artculo 382 de este Reglamento.
XII. Expedir, publicar y modificar, cuando lo considere necesario, las normas, tcnicas
complementarias, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones
administrativas que procedan, para el debido cumplimiento del presente Reglamento.

XIII. Determinar en el Municipio, el uso del suelo conforme Programa de Desarrollo

Urbano y al Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial, mismo que, definir el
destino que deba darse a las construcciones.
XIV. Aplicar y cobrar los derechos por conceptos de licencias y permisos para la
ejecucin de las obras a que se refiere el artculo 1 de este Reglamento.
XV. Utilizar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuera necesario para hacer cumplir sus
determinaciones.
XVI. Exigir al Director Responsable de Obra, la existencia en la obra de una bitcora,
misma que ser autorizada, sellada y foliada por ste, a fin de llevar los registros de visita
as como las modificaciones que substancialmente afecten el proyecto original.
XVII. Hacer cumplir las dems disposiciones legales que le confiere este Reglamento.
ARTCULO 5.- El H. Ayuntamiento por conducto del Presidente Municipal deber integrar
una comisin para el estudio y propuesta de reformas al presente Reglamento. La
comisin estar compuesta por un representante del Colegio de Ingenieros Civiles, un
representante del Colegio de Arquitectos, ambos en el Municipio de Cozumel y tres
representantes del H. Ayuntamiento de Cozumel, de los cuales uno ser el Regidor
encargado de la Comisin de Desarrollo Urbano, quien fungir como presidente de esta
Comisin; de igual forma uno de los representantes del H. Ayuntamiento deber ser
profesional de Derecho.
TTULO SEGUNDO
VIA PBLICA
CAPTULO I
GENERALIDADES
ARTICULO 6.- Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la
autoridad administrativa se encuentra destinada al libre trnsito de conformidad con las
Leyes y Reglamentos de la materia as como todo inmueble que de hecho se utilice para
ese fin. Es caracterstica propia de la va pblica, el servir para la ventilacin, iluminacin
y asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios colindantes,
para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico.
Este espacio est limitado por la superficie creada por la generatriz vertical que sigue el
alineamiento oficial o el lindero de dicha va pblica.
ARTICULO 7.- Todo inmueble destinado como va pblica, registro oficial existente en
cualquiera de las oficinas del Municipio, en el Archivo General de la Nacin o en otro
archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir, salvo prueba en contrario
que es va pblica y pertenece al Municipio.
Esta disposicin ser aplicable a todos los dems bienes de uso comn o destinado a un
servicio pblico a que se refiera la Ley.

ARTICULO 8.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende por bienes de dominio
pblico los que constituyen patrimonio del Estado o del Municipio, los siguientes:
I. Los inmuebles destinados a un servicio pblico prestado por el Gobierno del Estado o
Municipio.
II. Los propios que de hecho se utilicen para la prestacin de un servicio pblico y los
equiparados a stos conforme a la Ley.
III. Los monumentos histricos, arqueolgicos y artsticos, obras de ornato, muebles e
inmuebles que sean propiedad o construidas por el Gobierno del Estado o el Municipio.
IV. Las servidumbres cuando el predio dominante sea alguno de los anteriores y de
conformidad con las disposiciones del Cdigo Civil del Estado de Quintana Roo.
V. Las vas terrestres de comunicacin que no sean Federales o de particulares.
VI. Los inmuebles adquiridos por expropiacin para destinarse a fines de utilidad pblica.
VII. Los canales, zanjas y acueductos adquiridos o construidos por el Gobierno del Estado
o Municipio, as como los cauces de los ros que hubiesen dejado de serlo.
VIII. Las plazas, calles, avenidas, viaductos, bulevares, paseos, jardines y parques
pblicos.
IX. Las selvas y montes que no sean propiedad de la Federacin, ni de los particulares y
que tengan utilidad pblica.
X. Las pinturas murales, las esculturas y cualquier obra artstica, incorporada o adherida
permanentemente a los inmuebles del Estado o del Municipio.
XI. Los dems bienes muebles e inmuebles no considerados en las fracciones anteriores
que tengan un inters pblico, o sean de uso comn y no pertenezcan a la Federacin ni
a
los
particulares.
ARTCULO 9.- Los inmuebles que por por planos procedentes de aparezcan destinados
a vas pblicas, al uso comn o algn servicio pblico se consideran, por este slo hecho,
como bienes del dominio pblico del Municipio, para cuyo efecto, la Autoridad Municipal
correspondiente remitir copias del plano aprobado, al Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio, y a la Direccin de Catastro del Municipio para que hagan los registros y las
cancelaciones correspondientes.
ARTCULO 10.- El Ayuntamiento y dems autoridades competentes no estarn obligados
a expedir constancia de alineamiento y de uso del suelo, nmero oficial, licencia de
construccin, orden o autorizacin para instalacin de servicios pblicos de los predios
con frente a las vas pblicas de hecho o aquellas que se presuman como tales, si stas
no se sujetan a la planificacin oficial y cumplen con lo que, establece el artculo 6 de este
Reglamento.
CAPTULO II
USO DE VIA PBLICA

ARTICULO 11.- De conformidad a LA LEY, se requiere de autorizacin expresa del

Ayuntamiento para:
I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica.
II. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o privado, comercio semifijo,
construcciones provisionales o mobiliario urbano.
III. Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras y guarniciones en la va pblica
para la ejecucin de obras pblicas o privadas; y
IV. Construir instalaciones subterrneas o areas en la va pblica.
Podr el H. Ayuntamiento otorgar la autorizacin para las obras anteriores, sealando en
cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda, los medios de proteccin que
debern tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento de las reas verdes y zonas
arboladas afectadas, y los horarios en que deban efectuarse.
Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones, correspondientes, para
restaurar o mejorar el estado original o al pago de su importe total cuando el
Ayuntamiento las realice.
En ningn caso las obras, reparaciones u ocupacin de la va pblica deben ser obstculo
para el libre desplazamiento de personas con discapacidad, de acuerdo a las
especificaciones que establezcan las Normas y dems disposiciones aplicables.
ARTCULO 12.- No se autorizar a los particulares el uso de las vas pblicas para:
I. Aumentar el rea de un predio o de una construccin, en el subsuelo o en voladizos de
cualquier nivel, ya sea de carcter pblico o privado.
II. Obras, actividades o fines que ocasionen molestias a la ciudadana, tales como la
produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas.
III. Drenar lquidos sobre la superficie, ya sean pluviales o jabonosos.
IV. Depsito de basura y otros desechos.
V. Instalar comercios semifijos en vas primarias y de acceso controlado.
VI. Sembrar rboles en la acera, con excepcin de los autorizados por el Ayuntamiento.
VII. Poner escalones, rampas, bancas, elementos de ornato adosados a la fachada que
disminuyan el rea de libre trnsito, coladeras o registros mal nivelados.
VIII. Abatir o montar rejas y portones que rebasen el lmite del predio o que obstaculicen
el libre paso peatonal, as como a personas con discapacidad.

IX. Para producir o almacenar materiales de la construccin ni para hacer trabajos de obra
incluyendo la fabricacin de mezclas y concretos. La descarga de materiales a pie de obra
es dentro del predio y no en la va pblica
X. Aquellos otros fines que el Ayuntamiento considere contrarios al inters pblico.
ARTCULO 13.- Los permisos o concesiones que el Ayuntamiento otorgue para la
ocupacin, uso o aprovechamiento de las vas pblicas, o cualesquiera otros bienes de
uso comn o destinado a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio.
Los permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales y en ningn caso
podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito del acceso de los
predios colindantes a los servicios pblicos instalados, o en general, de cualesquiera de
los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes mencionados.
Para el caso de las concesiones, se deber seguir el procedimiento regulado por el
Captulo III del Ttulo Undcimo de la Ley de los Municipios del Estado de Quintana Roo.

ARTCULO 14.- Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar
obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar por su exclusiva cuenta cuando el
Ayuntamiento lo requiera, as como a mantener las seales necesarias para evitar
cualquier clase de accidente. Las banquetas, guarniciones y accesos son consideradas
va pblica y no pueden ser obstruidas por vehculo u objeto alguno. Los carriles
destinados a la circulacin vial en calles y avenidas no pueden ser considerados como
cajn de estacionamiento para los predios que limitan.
En los permisos que el propio Ayuntamiento expida por la ocupacin o el uso de la va
pblica, se indicar el plazo para retirar o trasladar las obras o las instalaciones a que se
ha hecho referencia.
Todo permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se entender
condicionado a la observancia del presente ttulo.
ARTCULO 15.- En caso de fuerza mayor los organismos o dependencias encargados de
prestar servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se
requieran, pero estarn obligados a dar aviso y a solicitar la autorizacin correspondiente,
en un plazo de tres das a partir de aquel en que se inicien dichas obras.
Cuando el Ayuntamiento tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estar
obligado a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa
correspondiente.
ARTCULO 16.- La Autoridad Municipal podr ordenar y ejecutar las medidas
administrativas encaminadas a mantener o recuperar la posesin de los bienes
incorporados al dominio pblico del propio Ayuntamiento, as como a remover cualquier
obstculo natural o artificial, que impida o estorbe su uso o destino, de acuerdo con la
legislacin vigente.

En caso de emergencia el Presidente Municipal, podr decretar las medidas pertinentes,

de acuerdo a LA LEY.
Las rdenes o actos a los que se refiere el prrafo anterior, podrn ser impugnados
mediante el Recurso de Revisin que se establece en el Ttulo Dcimo Primero. Captulo
III de este Reglamento.
ARTCULO 17.- El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o
instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o
demolerlas.
En caso de que las construcciones o instalaciones se hayan ejecutado antes de la
vigencia de este Reglamento, se podr regularizar su situacin; pero la ocupacin se
considerar transitoria y deber desaparecer cuando lo ordene la Autoridad Municipal,
aplicando lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo 15 de este Reglamento.
El Ayuntamiento establecer las restricciones para la construccin de rampas en
guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos, as como las caractersticas,
normas y tipos para las rampas de servicio a personas con discapacidad y ordenar el
uso de rampas mviles cuando corresponda. El ancho de las banquetas, jardineras,
guarniciones y accesos vehiculares debern mantener su continuidad a lo largo de la
manzana, no cambiar el ancho, el nivel ni el acabado y debern de integrar al diseo las
rampas para discapacitados en donde sea requerido.
CAPTULO III
INSTALACIONES SUBTERRANEAS Y AEREAS EN LA VIA PBLICA.
ARTCULO 18.- En los casos de calles que se ubiquen en zonas tursticas, monumentales
o vas de uso exclusivamente peatonal, la ubicacin de las diversas instalaciones ser
subterrnea, de manera que slo queden visibles los elementos estrictamente necesarios
ARTCULO 19.- Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos,
alumbrado pblico, semforos, energa, gas y cualesquiera otras, debern localizarse a lo
largo de las aceras o camellones.
Cuando se localicen en las aceras, debern distar por lo menos cincuenta centmetros del
alineamiento oficial.
Todo nuevo fraccionamiento deber contar con servicios subterrneos, de acuerdo a lo
preceptuado en el Programa de Desarrollo Urbano.
El Ayuntamiento fijar en cada caso, la profundidad mnima y mxima a la que debern
alojarse cada instalacin y su localizacin en relacin con las dems instalaciones, en
caso de duda se sujetar a lo dispuesto por LA LEY y el PROGRAMA DE
DESARROLLO URBANO.
ARTCULO 20.- Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre
postes colocados para ese efecto.

Los postes se colocarn dentro de la acera a una distancia mnima de treinta centmetros
entre el borde externo de la guarnicin y el punto ms prximo del poste.
En las vas pblicas en que no existan aceras, los interesados solicitarn al H.
Ayuntamiento el trazo de la guarnicin.
ARTCULO 21.- El uso de retenidas en postes en donde haya cambio de direccin o final
de una lnea area, se permitir cuidando que su colocacin sea de manera que no
ofrezca peligro o dificultades en el trnsito, y que no se ubiquen en entradas de
estacionamiento, acceso a un inmueble, a instalaciones.
ARTCULO 22.- Los postes e instalaciones debern ser identificados por sus propietarios
con una seal que apruebe el Ayuntamiento.
ARTCULO 23.- Los propietarios de postes e instalaciones colocadas en la va pblica,
estn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando
dejen de cumplir su funcin.
ARTCULO 24.- El H. Ayuntamiento podr ordenar al propietario o al constructor, el retiro
o cambio de lugar de postes o instalaciones por cuenta de los mismos, a la dependencia
que corresponda, cuando sea por razones de seguridad o se ejecute cualquier obra en la
va
pblica
que
lo
requiera,
bajo.
No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ello se impida la
entrada a un predio, estacionamiento o se obstruya el servicio de una rampa para
personas con discapacidad, as como el libre desplazamiento de stas en las banquetas.
Si el acceso al predio se construyera estando colocado el poste o instalacin, debern ser
cambiados por el propietario de los mismos, pero los gastos sern por cuenta del
propietario del predio.
CAPTULO IV
NOMENCLATURA.
ARTCULO 25.- El Ayuntamiento establecer la nomenclatura oficial para la denominacin
de las vas pblicas, parques, jardines, plazas, bardas y colonias, as como la numeracin
oficial de los predios del Municipio.
ARTCULO 26.- El Ayuntamiento previa solicitud, sealar para cada predio que tenga
frente a la va pblica, un slo nmero oficial, que corresponder a la entrada del mismo.
ARTCULO 27.- El nmero oficial deber colocarse en una parte visible de la entrada de
cada predio y deber ser claramente legible a un mnimo de 20 metros de distancia.
ARTCULO 28.- El Ayuntamiento podr ordenar el cambio del nmero oficial, lo cual
notificar al propietario, quedando ste obligado a colocar el nuevo nmero en el plazo
que se le fije, pudiendo conservar el anterior 90 das ms. El cambio debe ser notificado a
la Direccin General de Correos de la Secretara de Comunicaciones y Transportes, a la
Direccin de Catastro Municipal, a la Secretara de Finanzas, y al Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio a efecto que se hagan las modificaciones necesarias en los
registros correspondientes.

CAPTULO V
ALINEAMIENTO Y USO DEL SUELO.
ARTCULO 29.- El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno qu limita el predio
respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos
y proyectos debidamente aprobados.
ARTCULO 30.- La Factibilidad de Uso y Destino de Suelo y la carta de uso y destino
suelo, son los documentos expedidos por el Ayuntamiento, necesarios en los casos a que
se refiere el artculo 85 de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana
en la que se establece la obligacin de obtener la factibilidad de uso de suelo de los
predios antes de que se ejecuten las obras de construccin, ampliacin y reconstruccin
para los que se requiera licencia, donde se especifique la zona, densidad e intensidad de
uso en razn de su ubicacin, segn lo que establece el Programa de Desarrollo Urbano
y el Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial.
ARTCULO 31.- Para la obtencin de la Factibilidad y/o Carta de uso del suelo de los
predios, se debern presentar los documentos que se relacionan:
I. Solicitud por escrito dirigida al Director.
II. Documento que acredite la propiedad o posesin del predio.
III. Pago del Impuesto Predial.
IV. Croquis de ubicacin del predio, en caso de que este se encuentre dentro del rea de
influencia del Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial o fuera del Centro de
Poblacin, deber anexar las Coordenadas UTM para la ubicacin del mismo.
V. Identificacin Oficial con Fotografa del solicitante.
VI. En el caso de que se trate de persona moral, debern de anexarse los documentos
que acrediten la legalidad de la misma (Acta Constitutiva de la Sociedad, Poder del
Representante Legal).
VII. Si se trata de inmuebles con construccin existente, se anexarn los antecedentes
bsicos que avalen la Regularidad de la misma en propiedad y en obra (Licencia de
Regularizacin y/o Terminacin de Obra).
La Factibilidad de Uso del Suelo ser otorgada despus de verificar su compatibilidad con
lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano y el Programa de Ordenamiento
Ecolgico Territorial previo al pago de los derechos correspondientes en los trminos de
la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana Roo, la Autoridad Municipal,
expedir un documento con los siguientes datos:
A. Alineamiento oficial, referido a los parmetros o guarniciones correspondientes.
B. Zona a la que pertenece el predio en cuestin.
C. Uso y destino que se autoriza en su caso, las restricciones a que est sujeto,
Coeficiente de Ocupacin de Suelo, Coeficiente de Uso de Suelo y remetimientos, que
seala el Programa Estatal y Municipal de Desarrollo.
La constancia de alineamiento y uso del suelo tendr vigencia por 180 das naturales,
contados a partir de la fecha de expedicin o hasta en tanto no cambien los documentos
normativos que le dieron origen

ARTCULO 32.- Si entre la expedicin del alineamiento y la presentacin de la solicitud de

licencia de construccin, se hubiera modificado el alineamiento, en los trminos del
artculo 29, de este Reglamento, el proyecto de construccin deber sujetarse, a los
nuevos requerimientos.
Si las modificaciones del alineamiento ocurrieran despus de concedida la licencia de
construccin, se suspendern los trabajos en la parte afectada, para que se revise el
proyecto de construccin y se ajuste a las modalidades y limitaciones que seale la nueva
constancia de alineamiento. En este caso, se proceder a evaluar las obras ejecutadas y
la fraccin de terreno de que se trate, para que posteriormente se indemnice a los
afectados.
Si como consecuencia del trazo de alineamiento resulta necesaria la ocupacin total o
parcial de predios, construcciones sobre ellos erigidos o bienes de propiedad particular,
se proceder a su modificacin, a la celebracin de los convenios correspondientes, a la
limitacin de dominio o en su caso, a la expropiacin, con apego a las disposiciones
legales que sean aplicables. Toda edificacin realizada con invasin del alineamiento
oficial o bien a las limitaciones establecidas y conocidas comnmente como servidumbres
deber ser demolida a costa del propietario del inmueble invasor dentro del plazo que al
efecto seale el Ayuntamiento. En caso de que llegado este plazo no se hiciere tal
demolicin y liberacin de espacio, el Ayuntamiento efectuar la misma y pasar relacin
de su costo a la Tesorera Municipal, para que sta proceda coactivamente al cobro que
sta haya originado sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor quien cometa
la violacin.
ARTCULO 33.- La carta de uso del suelo giro comercial se precisa de conformidad al
Artculo 89 de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana Roo.
ARTCULO 34.- La carta de uso del suelo giro comercial es el documento en el que se
manifiesta los giros comerciales permitido correlativamente a la compatibilidad con los
usos del suelo predominantes en la zona y las condicionales a que esta sujeto por su
ubicacin y demanda de servicios municipales.
ARTCULO 35.- Para la obtencin de la carta de uso del suelo para giro comercial, se
deber presentar solicitud ante la Direccin, acompaada de los documentos que se
relacionan:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.

Solicitud de Empadronamiento con Clave Catastral.

Solicitud de Autorizacin de Fisonoma Urbana.
Copia de Alta de Hacienda con la direccin del comercio.
Croquis de localizacin.
Contrato de arrendamiento o ttulo de propiedad.
2 Fotografas recientes del local (interior y exterior).
Verificacin sanitaria (segn actividad).
Acta constitutiva (para personas morales).
Concesin de vehculos (en caso de rentadoras)
Copia de concesin de Zona Federal (cuando aplica)
Copia de patente (en caso de venta de bebidas alcohlicas).
Copia de la identificacin del propietario.

En las solicitudes que se consideren de impacto significativo, segn la tabla que contienen
los Programas de Desarrollo Urbano, debern anexarse los proyectos o anteproyectos y
una memoria descriptiva, que permitan evaluar el impacto que generara el desarrollo
pretendido de acuerdo al artculo 105.
ARTCULO 36.- La carta de uso del suelo giro comercial tendrn una vigencia indefinida,
contados a partir de la fecha de su expedicin y en tanto en el tiempo de su vigencia no
se produzca un cambio de giro comercial, cambio de razn social y/o propietario,
ampliacin de giro comercial y cambio de nombre comercial, que la prescribe y dar motivo
a presentarse una nueva solicitud y cubrirse el importe ntegro de los derechos
correspondientes.
ARTCULO 37.- Todas las instituciones y Dependencias Municipales, Estatales y
Federales, que posean o pretendan adquirir predios con o sin construccin dentro del
Municipio de Cozumel, debern solicitar y coordinarse con la Direccin para obtener las
Licencias de Uso y Destino del Suelo.
TTULO TERCERO.
CONTEXTO URBANO
CAPTULO I
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES.
ARTCULO 38.- De conformidad al artculo 80, prrafo tercero de LA LEY, los fedatarios
debern insertar en las escrituras pblicas, las anotaciones marginales que aparezcan
inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, respecto del uso o destino
de inmueble de que se trate.
De igual forma slo podrn dar fe y extender escrituras pblicas de los actos, contratos o
convenios relativos a la propiedad, posesin, uso o cualquier otra forma jurdica de
tenencia de los predios, previa comprobacin de que las clusulas relativas a la utilizacin
de los predios coincidan con las provisiones, usos, reservas y destinos previstos en el
Programa de Desarrollo Urbano y en el Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial,
as como que cuenten con la correspondiente constancia de compatibilidad urbanstica,
ARTCULO 39.- Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que
se refiere este Reglamento, se sujetarn en cada una de las partes a las disposiciones y
normas que establezcan los planes correspondientes.
ARTCULO 40.- El Ayuntamiento en los trminos del artculo 4 de este Reglamento, fijar
las distintas zonas en las que, por razones de planificacin urbana se divida el Municipio y
determinar el uso al que podrn destinarse los predios, as como la clase, tipo, altura y
dems caractersticas de las construcciones o de las instalaciones que puedan erigirse en
ellos, sin perjuicio de que se apliquen las dems restricciones del Programa de Desarrollo
Urbano y dems disposiciones conducentes.
ARTCULO 41.- El Ayuntamiento establecer las restricciones qu juzgue necesarias por
razones de vialidad, iluminacin, soleamiento, aireacin respectiva de las vas pblicas,
de acuerdo a las normas de urbanismo, la Ley de Fraccionamientos, al Programa de
Ordenamiento Ecolgico Territorial y el Programa de Desarrollo Urbano, para la

construccin o para el uso de los bienes inmuebles, ya sean en forma general, en zonas
determinadas, en fraccionamientos, o en lugares o predios especficos, as como tambin
las har constar en los permisos, licencias o constancias de alineamiento o zonificacin
que expida, quedando obligados a respetarlas los propietarios de los inmuebles, tanto
pblicos como privados.
El propio Ayuntamiento har que se cumplan las restricciones impuestas en los predios,
con fundamento en LA LEY y dems normas jurdicas aplicables.
ARTCULO 42.- Se entiende por guarnicin, una seccin de concreto proyectada en una
recta construida entre el arroyo vehicular y la banqueta con el objeto de delimitar, a stos,
as como proteger a las banquetas y contener su relleno.
ARTCULO 43.- Las guarniciones que se construyan para los pavimentos sern de dos
tipo:
I.-De concreto hidrulico, rectas colocadas en el lugar.
II.- Prefabricadas.
ARTCULO 44.- Las guarniciones de tipo recto pueden ser de dos tipos, trapezoidal y
alabeado, las de seccin trapezoidal debern ser, con su pendiente hacia pavimento de
0.15 m de base inferior, 0.12 m de corona y 0.35 m de altura, debiendo sobresalir 0.15 m
del pavimento; las guarniciones alabeadas tendrn una base de 0.40 m y 0.30 m de altura
con corona de 0.075 m; las guarniciones prefabricadas seguirn las mismas normas del
tipo recto y debern ser junteadas con mortero 1:2-.7 y estarn asentadas sobre una
plantilla de mortero 1:2:7 de 0.3 m de espesor mnimo. La resistencia del concreto de las
guarniciones ser de 200 kg/cm a los veintiocho das.
ARTCULO 45.- Queda estrictamente prohibido colocar junto a las guarniciones varillas,
ngulos, tubos o cualquier otro objeto que an con finalidad de protegerlas, constituyan
peligros para la integridad fsica de las personas.
ARTCULO 46.- Se entiende por banqueta a la porcin de la va pblica destinada al
trnsito de peatones, entre el arroyo vehicular y el alineamiento.
ARTCULO 47.- Los anchos de las banquetas sern de 1.80 m. Cuando sean calles
primarias o avenidas y de 1.50 m. Cuando se trate de calles secundarias o terciarias, en
los trminos de la Ley de Fraccionamientos del estado de Quintana Roo.
ARTCULO 48.- Las banquetas debern construirse con concreto hidrulico con
resistencia mnima de 150 kgs/cm a los veintiocho das, espesor mnimo de 0.07 m y
pendiente transversal de uno y medio al 2% con sentido hacia el arroyo.
ARTCULO 49.- El concreto de las banquetas estar apoyado sobre una capa de
terracera, sometida previamente a una compactacin, cuando menos con pisn de mano
y mantendr el mismo nivel sobre el arroyo vehicular.
ARTCULO 50.- El acabado de las banquetas ser integral y con una superficie estucada
o escobillada, se prohbe la colocacin de losa cermica lisa.

ARTCULO 51.- Excepcionalmente podr la Autoridad, autorizar la construccin de

banquetas con otros materiales, fijando en esos casos las especificaciones que se deban
cumplir y siempre que contribuyan al mejor ornato de la va pblica y no ocasionen
perjuicios al peatn.
ARTCULO 52.- En las banquetas y accesos a lugares pblicos tanto abiertos como son
calles, plazas y jardines, como cerrados, en el caso de edificios se deber considerar el
ubicar una o varias rampas que faciliten el acceso a minusvlidos. Con pendientes y
rebajes no mayores del 12% y un ancho no menor de 1.20 m. si a los costados de la
rampa no tienen rebajes, el desnivel producido deber ser protegido por un elemento
como pilote, basurero o sealamiento.
ARTCULO 53.- Si la banqueta es estrecha o con un nivel mayor de 0.20 y no se dispone
de espacio para desarrollar la pendiente necesaria para una rampa, la solucin correcta
es bajar la banqueta en todo el ancho al nivel preceptuado, mediante planos inclinados en
el sentido longitudinal de la acera con una pendiente entre 8 y 12%.
ARTCULO 54.- Las rampas para acceso vehicular a estacionamientos, debern de
desarrollarse en 0.45 m a partir de arroyo vehicular, tratando de mantener el mismo nivel
de banqueta, en los casos de que el nivel de banqueta sea mayor de 0.20 se podr bajar
0.05 m a dicho nivel en la franja de acceso, rebajando a modo de pendiente la diferencia
de niveles para permitir la continuidad al desplazamiento de discapacitados. En los casos
de que la banqueta est al nivel de arroyo vehicular, deber tener la pendiente de 2%
desde el alineamiento, la rampa estar dentro de la propiedad y el desnivel ser
difuminado con rampas biseladas en 1.20 m mnimo.
ARTCULO 55.- Las banquetas debern permitir la continuidad de desplazamiento sin
tropezones mayores de 1 cm, as tambin las juntas de dilatacin o rejillas no tendrn
mas de 2 cm de apertura; tendrn un recorrido libre de obstculos y entrabamientos con
un ancho mnimo de 1.00 m.
ARTCULO 56.- La instalacin de toldos, la construccin, reparacin, remodelacin,
conservacin (cuando implica modificacin), ampliacin de fachadas y obras
comprendidas en la Fisonoma Urbana, requieren de la licencia expedida previamente por
la Autoridad Municipal en base a las disposiciones establecidas en el Reglamento de
Fisonoma e Imagen Urbana del Municipio.
CAPTULO II
RESTRICCIONES AMBIENTALES.
ARTCULO 57.- Se requerir autorizacin expresa del Ayuntamiento para derribar
rboles, independientemente de lo establecido por la Ley General de Desarrollo Forestal
Sustentable y su Reglamento, la Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al
Ambiente y su Reglamento, tambin del Reglamento de la Ley Ambiental del Distrito
Federal, as como las dems disposiciones legales aplicables en la materia.

ARTCULO 58.-Para los efectos de este artculo se sujetarn a las definiciones de

conceptos que se contienen en la Ley General de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente, as como en los siguientes:
Dictmenes generales del impacto ambiental en materia forestal;
Conjunto de polticas y medidas que emita el Ayuntamiento con base a criterios y estudios
cientficos, para mantener la relacin de interdependencia entre los elementos naturales
que se presentan en una regin, ecosistema territorial definido o hbitat de una especie
determinada con el propsito de preservar el equilibrio ecolgico y proteger el ambiente, y
habrn de considerarse por las autoridades competentes, en la realizacin de estudios y
el otorgamiento de permisos para llevar a cabo aprovechamientos forestales, cambios de
usos de terrenos forestales, extraccin de materiales de dichos terrenos, y en general, a
aquellas acciones que alteren la cubierta de los suelos forestales.
ARTCULO 59.-Cuando por motivo del desarrollo de un proyecto, obra, o diferentes
trabajos se tenga que realizar labores de desmonte, stos se llevarn a cabo por medio
manuales y el Ayuntamiento establecer las condiciones mediante las cuales se llevar a
cabo la reposicin de los rboles afectados; slo se permitir el uso de maquinaria
pesada en reas destinadas a caminos y estacionamientos.

ARTCULO 60.-Debern contar con previa autorizacin de la Direccin de Ecologa en

materia de impacto ambiental, las personas fsicas que pretendan realizar obras o
actividades pblicas o privadas que puedan causar desequilibrios ecolgicos, rebasar los
lmites y condiciones sealados en los reglamentos y las normas tcnicas ecolgicas
emitidas por la Federacin para proteger el ambiente, as como cumplir los requisitos que
se les impongan, tratndose de las materias atribuidas a la Federacin.
ARTCULO 61.-Para obtener la autorizacin a que se refiere el artculo 60, el interesado,
en forma previa a la realizacin de la obra o actividad de que se trate, deber presentar a
la Direccin de Ecologa una manifestacin de Impacto Ambiental (MIA).
Cuando quien pretenda realizar una obra o actividad de las que se requieran autorizacin
previa, considere que el impacto ambiental de dicha obra o actividad no causar
desequilibrio ecolgico, ni rebasar los lmites y condiciones sealados en este
Reglamento y en las normas tcnicas ecolgicas emitidas por la Federacin para proteger
el ambiente, antes de dar inicio a la obra o actividad de que se trate podr presentar un
informe preventivo para los efectos que se indican en este artculo.
ARTCULO 62.-El Ayuntamiento emitir dictmenes generales de impacto en materia
forestal, en los trminos del artculo 31 de la Ley de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin
del ambiente del Estado en materia de impacto ambiental y los dar a conocer a la
Secretara del Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca, la que prever su aplicacin
mediante los medios legales de que disponga para asegurar la observancia de las
polticas y las medidas que en los mismos se precisen y los considerar para el
otorgamiento de permisos y autorizaciones de aprovechamiento forestal, cambio de uso
de terrenos forestales, extraccin de material de dichos terrenos y en general aquellas
acciones que alteren la cubierta de los suelos forestales.

En los permisos y autorizaciones a que se refiere el prrafo anterior, debern sealarse

expresamente las medidas derivadas del dictamen general de impacto ambiental en
materia forestal que resulten aplicables.
ARTCULO 63.-Las infracciones de carcter administrativo, a los preceptos del
Reglamento de Ecologa Municipal en materia de impacto ambiental, sern sancionadas
por la Direccin de Ecologa en asuntos de competencia federal.
ARTCULO 64.- En los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere la
Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, o en aquellas
que hayan sido determinadas de preservacin del patrimonio cultural por la autoridad
municipal, no podrn ejecutarse demoliciones, nuevas construcciones, obras o
instalaciones de cualquier naturaleza sin recabar, en su caso, previa a la autorizacin del
Ayuntamiento y, en su caso, la del Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
Son monumentos histricos los bienes vinculados con la historia de la Nacin en trminos
de la declaratoria respectiva o por determinacin de la Ley.
Los propietarios de bienes inmuebles declarados monumentos histricos o artsticos
debern conservarlos y, en su caso restaurarlos previa autorizacin del Instituto Nacional
de Antropologa e Historia.
El instituto competente o el Ayuntamiento procedern a efectuar las obras de
conservacin y restauracin de un bien declarado monumento histrico o artstico cuando
el propietario, habiendo sido requerido para ello, no lo realice.
ARTCULO 65.- Las zonas de influencia de los aerdromos sern fijadas por la Direccin
General de Aeronutica Civil de la Secretara de Comunicaciones y Transportes, en las
que regirn las limitaciones de la altura de las construcciones que fijen dicha Direccin, el
Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial y el Programa de Desarrollo Urbano del
Municipio.
ARTCULO 66.- Si por las determinaciones del Programa de Desarrollo Urbano se
modificara el alineamiento oficial de un predio, su propietario no podr efectuar obras
nuevas o modificaciones a las construcciones existentes que se contrapongan a las
nuevas disposiciones.
CAPTULO III
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
ARTCULO 67.- Director Responsable de Obra (DRO) es la persona fsica, ingeniero civil
arquitecto, colegiado, actividad est total o parcialmente relacionada con el proyecto de
construccin de las obras a las que se refiere este ordenamiento, y quien se hace
responsable de la observancia del mismo en las obras para las que otorgue su responsiva
profesional.
La calidad de Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona
ante el Ayuntamiento habiendo cumplido previamente los requisitos establecidos del
artculo 71 de este ordenamiento.

ARTCULO 68.- Para los efectos de este cuerpo normativo se entiende que un Director
Responsable de Obra otorga su responsiva profesional cuando:
A. Suscriba una solicitud de licencia de construccin o de demolicin.
B. Ejecute o tome a su cargo la supervisin de la ejecucin y acepte la responsabilidad de una obra.
C. Suscriba la solicitud de regularizacin de una obra de acuerdo a lo preceptuado en el artculo 99.
D. Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de una edificacin o instalacin.
E. Suscriba un estudio de carcter Arquitectnico o Estructural, y
F. Suscriba la aprobacin de seguridad y operacin de una obra.

ARTCULO 69.- La expedicin de licencias de construccin no requerir de responsiva de

Director Responsable cuando se trate de:
I. Obras de carcter provisional, tales como cuartos de cubierta de lminas de cartn o cualquier otro
material endeble.
II. Arreglos o cambios de techos de azotea o entrepisos, cuando en la reparacin se emplee el mismo
tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de cuatro metros, ni se afecte elementos
estructurales importantes.
III. Construccin de bardas interiores y exteriores con altura mxima de dos metros cuarenta
centmetros.
IV. Apertura de claros hasta de un metro cincuenta centmetros en construcciones a dos niveles, si
no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el destino del inmueble.
V. Instalacin o construccin de fosas spticas o albaales en casa habitacin.
VI. Edificacin en un predio baldo de una vivienda unifamiliar mnima y que no forme parte de una
construccin previa existente, la que deber contar con los servicios sanitarios indispensables, estar
construida por un nivel mximo, superficie menor de sesenta metros cuadrados y claros no mayores de cuatro
metros, en las zonas urbanas establecidas de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial y al
Programa de Desarrollo Urbano.

El Ayuntamiento, en coordinacin con los Colegios de profesionales sujetos al presente

Reglamento, establecer un servicio social para auxiliar en estas obras a las personas de
escasos recursos econmicos que lo soliciten, este servicio social podr consistir en la
aportacin de proyectos tipo y asesora tcnica durante la construccin.
ARTCULO 70.- Los Directores Responsables de Obra con Ttulo y Cdula Profesional en
las carreras de arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor militar
e ingeniero municipal, podrn otorgar responsiva profesional para cualquier obra a que se
refiere este Reglamento, los dems ingenieros cuyo ttulo corresponda a alguna de las
especialidades afines al proyecto y construccin de obras, podrn otorgarlas para
cualquier obra de su especialidad y en calidad de Corresponsable.
ARTCULO 71.- Son requisitos para obtener registro como Director Responsable de Obra:
I. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna profesin relacionada
directamente con el proyecto y construccin de obras a que se refiere este Reglamento.

II. Acreditar que es miembro activo de un colegio de Arquitectos o de Ingenieros en el

Municipio de Cozumel.
III. Acreditar con carta expedida por el colegio correspondiente que es Perito en
Construccin.
IV. Acreditar estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes.
V. Acreditar como mnimo cinco aos de experiencia profesional contados a partir de la
fecha de expedicin de la cdula profesional avalado por el colegio de profesionistas
correspondiente.
VI. Contar con tres aos de residencia en el Municipio de Cozumel, Q. Roo.
VII. Acreditar ante el Ayuntamiento a travs de la Comisin de Directores Responsables
de Obra y Corresponsables (C.D.R.O.C) a que se refiere el artculo 78, que se conoce
este Reglamento y sus normas tcnicas complementarias, la Ley de Asentamientos
Humanos del Estado de Quintana Roo, a la La Ley De Fraccionamientos, el Programa De
Desarrollo Urbano y al Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial, en lo relativo a
los aspectos correspondientes a su especialidad, para lo cual deber obtener el dictamen
favorable a que se refiere el artculo 79 de este Reglamento.
ARTCULO 72.- El Ayuntamiento se encargar de registrar como Directores
Responsables de Obra y Corresponsables a los profesionales que lo soliciten en los
trminos de los artculos anteriores, esta solicitud deber presentarse cada ao dentro de
los primeros tres meses, a fin de obtener el refrendo en calidad de Director Responsable
de Obra.
ARTCULO 73.- Son obligaciones del Director Responsable de Obra:
I. Vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin de la misma,
cumplan con las especificaciones sealadas en los planos autorizados y con lo
establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a que se refiere el Reglamento,
el Reglamento de Fisonoma e Imagen Urbana, as como las Leyes y dems
disposiciones a que se refiere la fraccin VII del artculo 71.
II. Deber contar con los corresponsables a que se refiere el artculo 74 de este
Reglamento en los casos establecidos; en aquellos casos no previstos el Director
Responsable de Obra podr definir libremente la participacin de los corresponsables.
El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada uno de los corresponsables
con que cuente segn sea el caso, cumpla con las obligaciones que indica el artculo 77.
III. Notificar al Ayuntamiento de cualquier violacin a las disposiciones de este
Reglamento.
IV. Vigilar el cumplimiento de las medidas de seguridad del personal y de terceras
personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica.
V. Llevar en las obras un libro de Bitcora foliado y sellado por el Ayuntamiento, en el
cual se anotarn en original y dos copias, los siguientes datos:

A. Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y de los

corresponsables, si los hubiere y del residente y/o el propietario.
B. Fechas de las visitas del Director Responsable de Obra y de los
Corresponsables.
C. Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra.
D. Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad.
E. Procedimientos particulares de construccin y de control de calidad.
F. Descripcin de los detalles, definidos durante la ejecucin de la obra.
G. Fecha de iniciacin de cada etapa.
H. Incidentes y accidentes, y
I. Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de
los Corresponsables y la autoridad Municipal.
VI. Colocar en un lugar visible de la obra un letrero con su nombre y, en su caso, de los
corresponsables y sus nmeros de registro, as como el tarjetn o licencia de construccin
de la obra.
VII. El Director Responsable de Obra quedar liberado de toda responsabilidad cuando,
previa anotacin en la Bitcora, se haga caso omiso a sus indicaciones o que a su juicio
incumplan con lo autorizado y la responsabilidad que se derive de dichas omisiones
recaer en la persona del constructor y/o el propietario.
VIII. En caso de que el proyecto haya tenido modificaciones, se le requerir al propietario
los planos actualizados y las modificaciones de la memoria de calculo para su registro
ante la misma Direccin, una vez cumplido con lo anterior se tramitar el aviso de
terminacin de obra, expedida por la Direccin de Desarrollo Urbano.
IX. El Director Responsable de Obra ser responsable en los trminos del Cdigo Civil del
Estado por todas aquellas omisiones y desviaciones del proyecto original que se susciten
y que no hubiere registrado en Bitcora hasta por un periodo de cinco aos despus de
haber concluido la obra
X. Ser obligacin del DRO que haya tramitado la Licencia de Construccin tramitar la
Carta de terminacin de obra, siendo obligacin del propietario cubrir los derechos de las
mismas.
XI. Refrendar su registro de Director Responsable de Obra, en los primeros 90 das de
cada ao, cuando lo determine la C.D.R.O.C. por modificaciones al Reglamento o las
normas tcnicas complementarias, y
XII. Al trmino de la obra, solicitar al propietario de la obra los manuales de operacin y
mantenimiento a las edificaciones a que se refiere el artculo 96 del Reglamento para su
entrega a la Direccin.

Para fines legales y del presente apartado, las responsabilidades de Directores

Responsables de Obras y corresponsables por la Seguridad Estructural y los aspectos
administrativos de la obra, terminarn a los cinco aos, contados a partir de la fecha de
expedicin de la Carta de Terminacin de Obra para las edificaciones.
La responsabilidad ser efectiva siempre y cuando fuese conservada en las condiciones
de mantenimiento mnimas de la obra entregada, manifestadas por el Director
Responsable de Obra.
ARTCULO 74.- Corresponsable es la persona fsica, profesionista con cdula profesional,
con los conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el
Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su
responsiva, relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e
instalaciones, segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el
artculo 76 de este Reglamento.
El Director Responsable de Obra podr designar a personas fsicas como
corresponsables para el proyecto, ejecucin y vigilancia de las obras a las que haya
otorgado su responsiva profesional, lo cual deber comunicar por escrito a la Direccin de
Desarrollo Urbano especificando la parte o la etapa de la obra en la que intervendr
acompaado por un escrito de conformidad de los mismos.
El Director Responsable de Obra tendr la obligacin de hacer que participen
corresponsables calificados en alguna especialidad particular, en el caso de obras o
etapas de stas cuya magnitud o complejidad as lo requiera. La Direccin de Desarrollo
Urbano lo har cuando lo considere conveniente y podr exigir que se demuestre que el
Corresponsable cumpla con esa designacin.
Los corresponsables respondern solidariamente con el Director Responsable de Obra
por la parte de la obra en la que hayan intervenido.
Se exigir responsiva de los corresponsables para obtener la licencia de construccin en
los casos que seala el artculo 75 de ste Reglamento y en los siguientes casos.
I. Corresponsable en diseo urbano y arquitectnico, para los siguientes casos:
a).- Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para
exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos,
estudios cinematogrficos y de televisin y espacios abiertos de uso pblico de cualquier
magnitud.
b).- Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico
de la Federacin o del Estado y,
c).- El resto de las edificaciones que tengan ms de 1,000 m2 cubiertos, o ms de 16 m
de altura, sobre el nivel medio de banqueta, o con la capacidad para ms de 250
concurrentes en locales cerrados o ms de 1,000 concurrentes en Locales abiertos.
II. Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos:

a).- En los conjuntos habitacionales, baos pblicos, lavandera tintorera, lavado y

lubricacin de vehculos, hoteles y hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones
para exhibiciones y crematorios, aeropuertos, agencias y centrales de telgrafos y
telfonos, estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos, industria pesada y
mediana, plantas, estaciones y subestaciones, crcamos y bombas, circos y ferias de
cualquier magnitud, centros de diversin cerrados, salones de baile, discotecas y los
lugares que precepta el Acuerdo que determina los lugares de Concentracin Pblica
para la Verificacin de las Instalaciones Elctricas, publicado el lunes 10 de abril del 2000
en el Diario Oficial.
b).-El resto de las edificaciones que tengan ms de 2,000 m o ms de 15 m de altura
sobre el nivel medio de la banqueta o ms de 250 concurrentes.

ARTCULO 75.- Los corresponsables otorgaran su responsiva en los siguientes casos:

I. El Corresponsable de seguridad estructural, cuando:
a).- Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra, una licencia de
construccin.
b).- Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria del diseo, la cimentacin y
la estructura.
c).- Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las
pruebas de control de calidad de los materiales empleados.
d).- Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una edificacin o
instalacin.
e).- Suscriba una constancia de seguridad estructural.
**********************************************************
II. El Corresponsable en diseo urbano y arquitectnico, cuando:

a. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de

construccin, o
b. Suscriba la memoria descriptiva y los planos urbansticos y/o arquitectnico.

III. Corresponsables en instalaciones cuando:

a. Suscriba conjuntamente con el Perito en Construccin Director Responsable de

Obra una licencia de construccin.
b. Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones.
c. Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.

ARTCULO 76.- Para fungir como Corresponsable, se requiere:

I. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes

profesiones:

a. Para seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico: arquitecto, ingeniero

arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor militar o ingeniero municipal.
b. Para instalaciones, adems de las sealadas en el prrafo anterior: ingeniero
mecnico, mecnico electricista o afines a cada disciplina.

II. Acreditar ante el Ayuntamiento a travs de la Comisin de Directores Responsables de

Obra y Corresponsables (C.D.R.O.C) a que se refiere el artculo 78 que se conoce el
Reglamento y sus normas tcnicas complementarias, en lo relativo a los aspectos
correspondientes a su especialidad, para lo cual deber obtener el dictamen favorable a
que se refiere el artculo 79 de este Reglamento.
III. Acreditar el ejercicio profesional de su especialidad, a travs de los colegios de
profesionistas respectivos y

ARTCULO 77.- Son obligaciones de los Corresponsables:

I. Del Corresponsable en seguridad estructural:

a. Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de

licencia.
b. Verificar que en el proyecto de cimentacin y de la estructura, se hayan realizado
los estudios de suelo y de las estructuras colindantes, con el objeto de constatar
que, el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad necesarias,
establecidas en el ttulo quinto de este Reglamento.
c. Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad
estructural, establecidos en el ttulo quinto de este Reglamento.
d. Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente
al proyecto estructural, que tanto los procedimientos, como los materiales
empleados, corresponden a la especificado y, a las normas de calidad del
proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las instalaciones no
afecte los elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto.
e. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra que pueda afectar la seguridad estructural de la misma,
asentndose en el libro de la bitcora.

En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarlo al Ayuntamiento,

a travs de la Direccin correspondiente para que se proceda a la suspensin de
los trabajos, enviando copia a la Comisin de Directores Responsables de Obra y
corresponsables.
f.- Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento
relativas a su especialidad, y

g.- Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

II. El Corresponsable en diseo urbano arquitectnico.

a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de

licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 75 de este
Reglamento.
b. Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las
disposiciones establecidas por los Reglamentos de Construccin, el Programa de
Ordenamiento Ecolgico Territorial y el Programa de Desarrollo Urbano Municipal,
as como las normas de imagen urbana y las dems disposiciones relativas al
diseo urbano y arquitectnico y a la preservacin del patrimonio cultural.
c. Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a:
i.
El programa parcial respectivo y las declaraciones de usos, destinos y
reservas a que se refiere el Programa de Ordenamiento Ecolgico
Territorial y el Programa de Desarrollo Urbano Municipal.
ii.
Las condiciones que se exijan en la licencia de uso de suelo a que se
refieren los artculos 82 y 83 de este Reglamento.
iii.
Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, servicios,
acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencias e
integracin al contexto e imagen urbana contenidos en el presente
Reglamento.
iv.
La Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para
el Estado, en su caso.
v.
Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del
patrimonio, tratndose de edificios y conjuntos catalogados como
monumentos o ubicados en las zonas patrimoniales.
vi.
Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los
procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo
especificado, y a las normas de calidad del proyecto.
d.- Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso
de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el libro de la
bitcora.
En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarlo, para que se
proceda a la suspensin de los trabajos enviando copia a la Comisin de
Directores Responsables de Obra y Corresponsables.
e.- Responder a cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento
relativas a su especialidad, y
f.- Incluir en el letrero de la obra su nombre y cdula profesional.
III. Del Corresponsable en Instalaciones:
a). Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia,
cuando se trate de las obras previstas en el artculo 75 de este Reglamento.

b). Revisar el proyecto, en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando

que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones de este
Reglamento y la legislacin vigente al respecto, relativos a la seguridad, control de
incendios y funcionamiento de las instalaciones.
c). Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al
proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los
materiales empleados correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del
proyecto.
d). Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de
la obra, que pueda afectar su ejecucin, asentndolo en el libro de bitcora.
En caso de no ser atendida esa notificacin deber comunicarlo al Ayuntamiento, a travs
de la Direccin correspondiente para que se proceda a la suspensin de los trabajos;
enviando copia a la Comisin de Directores Responsables de Obra y corresponsables.
e). Responder de cualquier violacin y a las disposiciones de este Reglamento relativas a
su especialidad.
f).- Incluir en el letrero de la obra su nombre y cdula profesional
ARTCULO 78.- Para efectos de lo dispuesto en el presente captulo, se crea la Comisin
de Directores Responsables de Obra y Corresponsables, la cual se integrar por:
I.

II.

Dos representantes tcnicos del Ayuntamiento designados por el Presidente

Municipal, uno de los cuales presidir la Comisin y tendr voto de calidad en caso
de empate; y
Por un representante de cada uno de los colegios de profesionales de la
arquitectura e ingeniera que acrediten estar legalmente constituidos en el
Municipio de Cozumel por invitacin de sus Presidentes.

Todos los representantes debern de contar con suplente debidamente acreditado ante la
Comisin.
Las sesiones de la Comisin sern vlidas cuando asista la mayora de los
representantes de las instituciones mencionadas.
ARTCULO 79.- La Comisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables,
tendra las siguientes atribuciones:
I.- Verificar que las personas aspirantes a obtener el registro como Perito en Construccin
Director Responsable de Obra cumplan con los requisitos establecidos en los artculos
71 y 76 de este Reglamento.
II.- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones de los Directores Responsables de Obra y
corresponsables a que se refieren los artculos 73 y 77.

III.- Llevar un registro de las licencias de construccin concedidas a cada Perito en

Construccin Director Responsable de Obra y sus corresponsables.
IV.- Emitir opinin sobre la actuacin de los directores responsables de obra y
corresponsables, cuando les sea solicitado por el Ayuntamiento.
ARTCULO 80.- Del trmino de las funciones y responsabilidades
Responsable de Obra y de los Corresponsables:

del Director

I. DE LAS FUNCIONES:
Las funciones del Director Responsable de Obra o corresponsables, en aquellas obras
para las que haya dado su responsiva, terminarn:

a. Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable

de Obra o Corresponsable, o de quien preste los servicios profesionales
correspondientes a que se refiere este Reglamento, en este caso se deber
levantar un acta, asentando en detalle el avance de la obra hasta ese momento, la
cual ser suscrita por una persona designada por el Ayuntamiento, Director o
Corresponsable, segn sea el caso y por el propietario de la obra.
El Ayuntamiento ordenar la suspensin de la obra, cuando el Director
Responsable de Obra o Corresponsable no sea sustituido en forma inmediata y no
permitir la reanudacin, hasta en tanto no se designe nuevo Director
Responsable de Obra o corresponsables.
b. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o
Corresponsable.
En este caso el Ayuntamiento tendr facultad de suspender las obras en proceso
de ejecucin, para las que haya dado responsiva, y
c. Cuando el Ayuntamiento, autorice la ocupacin de la obra.
El trmino de las funciones del Director Responsable y corresponsables no los exime de
la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su
intervencin en la obra para la cual hayan otorgado su responsiva.
II. DE LAS RESPONSABILIDADES
Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo
de los Directores Responsables de Obra y de los corresponsables, terminarn a los cinco
aos contados, a partir de la fecha en que se expida la autorizacin de uso y ocupacin a
que se refiere el artculo 93 de este Reglamento; a partir de la fecha en que, en su caso
conceda la revisin prevista por el artculo 96 del Reglamento, cuando se trate de las
obras ejecutadas sin licencia o a partir del momento en que formalmente haya dejado de
ser el Director Responsable de la Obra correspondiente.

ARTCULO 81.- Previa opinin de la Comisin de Directores Responsables de Obra y

Corresponsables, podr determinarse la suspensin de los efectos de su registro a un

Director Responsable de Obra en cualquiera de los siguientes casos:

a).- Amonestacin por escrito al Director Responsable de Obra o a los Corresponsables,

segn sea el caso, cuando infrinjan el presente Reglamento, sin causar situaciones que
pongan en peligro la vida de las personas y/o los bienes, independientemente de la
reparacin del dao, as como de la responsabilidad derivada de procesos de ndole civil
o penal;
b).- Causar suspensin definitiva cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando
datos falsos o cuando dolosamente presente documentos falsos o falsificados o
informacin equivocada en la solicitud de licencia o en sus anexos.
c).- Se suspender por un trmino de tres meses cuando a juicio de la Comisin de
Directores Responsables de Obra y corresponsables no hubiera cumplido sus
obligaciones en los casos en que haya dado su responsiva . Cuando sin conocimiento y
aprobacin de la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de Cozumel, en su caso,
se modifique la obra o instalacin sin apegarse a las condiciones de la manifestacin de
construccin registrada o de la licencia de construccin especial expedida.
d).- Se suspender por tres meses cuando incurra en alguna violacion a este Reglamento.
El infractor que acumule tres amonestaciones por escrito en el perodo de un ao,
contando a partir de la fecha de la primera amonestacin,
e).- Se suspender por seis meses cuando haya reincidido en violaciones a este
Reglamento en un periodo de un ao en relacion a la violacin anterior.
f).- Se suspender por un ao cuando no renove su registro ante la Direccin de
Desarrollo Urbano en los terminos de tiempo establecidos por este reglamento.

g).- Para todos los casos de suspensin referidos en los apartados anteriores, el Perito
en Construccin Director Responsable de Obra tendr derecho de rplica.

CAPTULO IV
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES.
ARTCULO 82.- Adems de la constancia de alineamiento y la factibilidad de uso y
destino de suelo, se necesitar cuando as lo requiera el Programa de
Ordenamiento Ecolgico Territorial y el Programa de Desarrollo Urbano, licencia
de uso especial expedida por el Ayuntamiento para la construccin, adaptacin,
modificacin de edificios e instalaciones y cambios de usos de los mismos cuando
se trate de las siguientes edificaciones:
I.
II.
III.
IV.

Escuelas y otras construcciones destinadas a la enseanza.

Las viviendas que sean destinadas total o parcialmente a otro uso que no
sea habitacional.
Baos pblicos.
Hospitales, clnicas, laboratorios de anlisis clnicos o cualquiera otro
relacionado con servicios mdicos.

V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.

Industrias, bodegas, fbricas y talleres.

Museos, salas de espectculos, centros de reunin y otros para usos
semejantes.
Templos y construcciones destinadas a cultos religiosos.
Estacionamientos y servicios de lavado o engrasado de vehculos.
Zonas mercantiles, tiendas de autoservicio, abasto y otros para usos
semejantes.
Hoteles y moteles, campos de turismo y posadas.
Almacenes de manejo y expendio de combustibles.
Instituciones bancarias y centrales para edificios pblicos.
Conjuntos habitacionales.
Edificios con ms de cinco niveles sobre el nivel de la calle.
Terminales de vehculos para el servicio pblico de transporte de personas
o de carga.
Locales comerciales
Discotecas, bares o cantinas
Los dems que precepta el Acuerdo que determina los lugares de
Concentracin Pblica para la Verificacin de las Instalaciones Elctricas,
publicado el lunes 10 de abril del 2000 en el Diario Oficial.

Adems de los servicios o instalaciones mencionadas, tambin requerirn de

licencia de uso especial, previa a la expedicin de la licencia de construccin o
cambio de uso, mediante un estudio de impacto urbano a los dems edificios,
estructuras o instalaciones que, por su naturaleza, generen intensa concentracin
de usuarios, de trnsito de vehculos, de estacionamiento, mayor demanda de
servicios municipales o d origen a problemas especiales de carcter urbano de
acuerdo a lo establecido por el Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial y
el Programa de Desarrollo Urbano en materia de vialidad, estacionamiento, reas
de maniobras, densidad de poblacin y cualesquiera otras, estas condiciones se
transcribirn en la licencia de construccin correspondiente.
ARTCULO 83.- Licencia de construccin es el documento expedido por el
Ayuntamiento, mediante el cual se autoriza a los propietarios de acuerdo con el
artculo 1855 del Cdigo Civil del Estado de Quintana Roo a construir, reparar,
ampliar, modificar, cambiar el rgimen de propiedad a condominio o demoler una
edificacin o instalacin en sus predios.
Las solicitudes de licencias de construccin debern recibir resoluciones de
expedicin o rechazo por parte del Ayuntamiento, segn el caso, en un plazo no
mayor de quince das hbiles, contados a partir de la fecha de recepcin de la
solicitud, la revisin de los expedientes y planos respectivos se har de acuerdo a
lo establecido en los prrafos anteriores de este Reglamento.
Cuando por cualquier circunstancia la autoridad encargada de la tramitacin de
una licencia, no resuelva su otorgamiento dentro del plazo fijado en el prrafo
anterior, al vencimiento del mismo, dicha autoridad deber comunicar al interesado
las causas especficas por las que no haya sido posible dictar la resolucin y
cuando stas fuesen imputables al solicitante, se sealar un plazo que no exceda
de un mes para que los corrija; vencido dicho plazo se tendr por no presentada
dicha solicitud.

La solicitud no podr ser rechazada en una segunda revisin por causa que no se
haya sealado en el rechazo anterior, siempre y cuando el proyecto no se hubiera
modificado en la parte conducente.

ARTCULO 84.- Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas, en la va

pblica o en predios de propiedad pblica o privada; ser necesario obtener la
licencia de construccin del Ayuntamiento salvo los casos a que se refiere el
artculo 86 de este ordenamiento, slo se concedern licencias a los propietarios
de los inmuebles, cuando la solicitud respectiva vaya acompaada de la
responsiva de un Director Responsable de Obra, y cumpla con los dems
requisitos sealados en las disposiciones relativas de este Reglamento.
La responsiva de un Director Responsable de Obra no se exigir en los casos a
que se refiere el artculo 69 de este Reglamento.
ARTCULO 85.- La solicitud de licencia deber estar acompaada de los
siguientes documentos:
I. A la solicitud de licencia de Obra Nueva se debern acompaar los siguientes
documentos, adems del Ttulo de Propiedad:
s. Factibilidad de Uso de Suelo de acuerdo a la zonificacin que establece el
Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial y el Programa de
Desarrollo Urbano.
t. Factibilidad de las autoridades competentes de los servicios de agua
potable, drenaje y energa elctrica en las reas que no cuenten con sos
servicios, cuando as proceda.
u. Cuatro juegos impresos y uno digitalizado de los planos arquitectnicos a
escala que debern ser avalados y firmados por un profesional, arquitecto
y/o ingeniero civil, indicando cedula profesional, debidamente acotados y
especificados, en los que debern incluir como mnimo: ubicacin general,
levantamiento del estado actual del predio en caso de construccin
existente, las plantas de distribucin, secciones, las fachadas, planta de
conjunto, instalaciones elctricas con diagrama unifilar, cuadro de
distribucin de cargas, instalaciones hidrosanitarias, de gas, isomtricos y
detalles constructivos, en los que se indicar el uso para el cual se
destinarn las partes de la obra, se deber agregar el formato del cuadro
de datos del municipio, con los datos, coeficientes, restricciones, las
superficies de la construccin por nivel, datos del proyectista, del
propietario y del Director Responsable de Obra, correspondientes al
proyecto, en el caso de que el proyecto sea forneo el Director
Responsable de Obra adicionar en una hoja dicho cuadro de datos.
v. Cuatro juegos impresos y uno digitalizado de los planos estructurales, que
debern ser avalados y firmados por un profesional, arquitecto y/o
ingeniero civil, indicando cedula profesional, debidamente acotados y
especificados, en obras mayores de 60.00 m2, que requieran de elementos
estructurales horizontales mayores de 4.00 m de largo y para edificaciones
de dos niveles o ms; memoria de clculo y bitcora obra foliada y sellada,

para obras de mas de 200.00 m describiendo el sistema adoptado para el

mismo; proyecto de proteccin y junta constructiva, en casos de
edificaciones colindantes; estudios de mecnica de suelos cuando as
proceda, de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Se indicarn
los procedimientos de construccin recomendados, cuando stos difieran
de los tradicionales. Debern mostrarse en planos los detalles de
conexiones, cambios de nivel y aberturas para ductos. En particular, para
estructuras de concreto se indicarn mediante dibujos acotados los detalles
de colocacin y traslapes de refuerzo de las conexiones entre miembros
estructurales.
En los planos de estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre
miembros, as como la manera en que deben unirse entre s los diversos
elementos que integran un miembro estructural. Cuando se utilicen remaches o
tornillos se indicar su dimetro, nmero, colocacin y calidad, y cuando las
conexiones sean soldadas se mostrarn las caractersticas completas de la
soldadura; stas se indicarn utilizando una simbologa apropiada y, cuando sea
necesario, se complementar la descripcin con dibujos acotados y a escala.
En el caso de que la estructura est formada por elementos prefabricados o de
patente, los planos estructurales debern indicar las condiciones que stos deben
cumplir en cuanto a su resistencia y otros requisitos de comportamiento. Deben
especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y
procedimientos de montaje.
Debern indicarse asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, ereccin de
elementos prefabricados y conexiones de una estructura nueva con otra existente.
En los planos de fabricacin y en los de montaje de estructuras de acero o de
concreto prefabricado, se proporcionar la informacin necesaria para que la
estructura se fabrique y monte de manera que se cumplan los requisitos indicados
en
los
planos
estructurales.
El Ayuntamiento podr exigir cuando lo juzgue conveniente, la presentacin de los
clculos completos para su revisin.
e. Cuando se trate de obras o de instalaciones en monumentos o en zonas de
monumentos, se debern considerar las autorizaciones a que se refiere el artculo
64 de este ordenamiento.
f. Copia del recibo de pago del impuesto predial vigente, mismo que ser expedido
por la Tesorera Municipal.
g. Copia del recibo de pago expedido por los colegios de ingenieros o arquitectos,
por concepto de aportacin por servicios de Direccin Responsable de Obra.
h. Carta responsiva firmada por el Propietario y el Director Responsable de Obra.
i. Copia de cdula catastral, la cual ser expedida por la Direccin de Catastro
Municipal.

j. Copia del recibo de Zona Federal cuando sea el caso.

k. Copia del Resolutivo en Materia de Impacto Ambiental, emitido por la Secretara
de Medio Ambiente y Recursos Naturales; cuando corresponda.
l. Copia del Dictamen de Impacto Ambiental o de Impacto o Riesgo Ambiental;
cuando sea el caso.
II. Cuando se trate de ampliacin o modificacin, se deber incluir, adems de los
exigidos en la fraccin I del presente artculo la Carta de terminacin de obra, de la
construccin actual.
III. Cuando se trate de cambio de uso:
w. Licencia y planos autorizados anteriormente.
x. Carta de uso del suelo anterior, y
y. El marcado en el inciso f), h), i) y j) de la fraccin I de este artculo.

IV: Cuando se trate de reparacin estructural.

z. Proyecto estructural de reparacin y memoria de clculo.
aa. Licencia y planos autorizados anteriormente, y
bb. El marcado en el inciso f), g) h), i) y j) de la fraccin I de este artculo.

V. Cuando se trate de demolicin:

cc. Planta arquitectnica o de conjunto segn sea el caso, de la edificacin
existente indicando el rea y los elementos a demoler; Memoria descriptiva
del procedimiento que se vaya a emplear, y
dd. El marcado en el inciso f), g), h), i) y j) de la fraccin I de este artculo.
VI. Cuando se trate de estructuras de Telecomunicaciones y Telefona Celular se
estar a lo dispuesto en el artculo 331 del presente Reglamento.
Para cuales quiera de los casos sealados en este artculo se exigir, cuando
corresponda, la aprobacin del I.N.A.H.
ARTCULO 86.-No se requerir licencia de construccin para efectuar las
siguientes obras:
XXXI.
XXXII.
XXXIII.
XXXIV.

Resanes y aplanados interiores.

Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales.
Pintura y revestimiento de interiores y exteriores.
Reparacin de albaales.

XXXV.
XXXVI.
XXXVII.

XXXVIII.

XXXIX.

XL.
XLI.
XLII.

Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias, sin afectar

elementos estructurales.
Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto.
Demoliciones de hasta un cuarto aislado de 16.00 m2. Si est desocupado,
sin afectar la estabilidad del resto de las construcciones, esta excepcin no
operar cuando se trate de los inmuebles a los que se refiere la Ley
Federal sobre Monumentos, Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas.
Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de
predios durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios
correspondientes.
Construccin previo aviso por escrito al Ayuntamiento, de la primera pieza
de carcter provisional hasta de cuatro metros por cuatro metros o de sus
servicios sanitarios correspondientes,
Obras similares a las anteriores cuando no se afecten cimientos
estructurales.
Construccin de bardas con altura mxima de dos metros con cuarenta
centmetros.
Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo, en
construcciones hasta de dos niveles, si no se afectan elementos
estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino del
inmueble.

ARTCULO 87.- El Ayuntamiento no otorgar licencias de construccin, respecto a

lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la divisin de predios,
efectuada sin la autorizacin correspondiente.
Las dimensiones mnimas de un predio para que se pueda otorgar la licencia de
construccin, ser de conformidad a lo estipulado en la Ley de Fraccionamientos,
no obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, se podrn expedir licencias de
construccin para las fracciones remanentes de predios que resulten afectados
por obras de inters pblico, cuando la superficie sea de por lo menos 110.00 m
y tenga un frente a la va pblica de por lo menos 7.20 m, asimismo, tratndose de
programas especiales de regeneracin o similares del sector pblico o privado, y
que tenga inters social, se requerir la autorizacin especfica del Ayuntamiento.
ARTCULO 88.- Las construcciones relativas a programas federales, estatales y
municipales, debern ajustarse a las normas que en materia de licencia se refiere
este ttulo.
ARTCULO 89.- Las obras o instalaciones que a continuacin se indican, requieren
de licencia de construccin especfica:
XLIII.

XLIV.
XLV.

Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor

de setenta centmetros, en este caso la licencia tendr una vigencia
mnima dependiendo de los metros cbicos que se excaven, este requisito
no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de una
edificacin autorizada.
Instalaciones subterrneas o areas en la va pblica.
Estaciones repetidoras de comunicacin celular o inalmbrica.

XLVI.
XLVII.

XLVIII.

XLIX.

Los tapiales que invadan la acera en una anchura superior a cincuenta

centmetros.
Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas
desmontables, y otros similares; cuando se trate de aparatos mecnicos la
solicitud deber estar firmada por un ingeniero mecnico con Cdula
Profesional o ingeniero con certificacin de verificador.
La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas,
montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de
transporte electromecnico, quedan excluidos de este requisito, las
reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo,
sistemas elctricos o de seguridad.
Demoliciones, con excepcin de las previstas en el artculo 86 fraccin VII
de este Reglamento.

Con la solicitud de licencia se acompaara de los datos referentes a la ubicacin

del edificio y al tipo de servicios que se destinar, as como dos juegos completos
de planos y especificaciones, y una memoria donde se detallen los clculos que
hayan sido necesarios.
Para las modificaciones al proyecto original de cualquier obra, se deber
acompaar a la solicitud dos tantos del proyecto respectivo. No se conceder
licencia cuando el cambio de uso sea incompatible con la zonificacin, usos,
reservas y destinos autorizada por el Programa de Desarrollo Urbano o el
Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial, o bien, el inmueble no rena las
condiciones de estabilidad y servicio para el nuevo uso.
Las solicitudes para este tipo de licencias se presentarn con las firmas del
propietario del predio y del Director Responsable de Obra.
En los casos que previene el artculo 82 de este Reglamento, deber presentarse
la autorizacin de ubicacin, as como las autorizaciones necesarias de otros
organismos del sector pblico, en los trminos de las Leyes respectivas.
ARTCULO 90.- El tiempo de vigencia de las licencias de construccin que expida
el Ayuntamiento, segn el caso, estar en relacin con la naturaleza y magnitud de
la obra por ejecutar. El Ayuntamiento tiene facultades para fijar el plazo de
vigencia de cada licencia de construccin, de acuerdo con los siguientes criterios:
1.-Para la construccin de obras con superficies desde 0 m hasta 1,000 m, la
vigencia de la licencia de construccin ser de hasta doce meses.
2.- Para la construccin de obras con superficies mayores a 1,000 m, la vigencia
de la licencia de construccin ser de hasta dieciocho meses.
En las obras de instalaciones a que se refiere el artculo 89 del Reglamento, se
fijar el plazo de vigencia de la licencia respectiva, segn la magnitud y
caractersticas particulares en cada caso.
Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra, sta no se
hubiera concluido, para poder continuarla se deber obtener prrroga de la
licencia y cubrir los derechos por la parte no ejecutada de la obra; a la solicitud se

acompaar una descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo y

croquis o planos cuando sea necesario, si dentro de los seis meses siguientes al
vencimiento de una licencia no se obtiene una prrroga sealada, ser necesario
obtener licencia nueva para continuar la construccin.
En los casos en que el propietario con trmites de hasta 200 m, que tenga su
licencia de construccin vigente y su plazo no haya fenecido, pero no pueda seguir
construyendo, podr tramitar una suspensin temporal de su obra, la cual ser de
seis meses como mximo, para poder reanudar la vigencia de la licencia; para la
reanudacin del plazo restante de la vigencia deber notificar al Ayuntamiento,
presentando copia de la licencia autorizada. En caso de no reanudar dicho trmite
dentro del perodo antes mencionado, se dar por concluido debiendo obtener una
nueva licencia.
ARTCULO 91.- Toda licencia causar los derechos que fijen las tarifas vigentes
de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana Roo,
respectivamente, las licencias de construccin y los planos aprobados se
entregarn al interesado cuando ste hubiere cubierto el monto de todos y cada
uno de los derechos que hayan generado su autorizacin.
Si en un plazo de treinta das naturales a partir de su aprobacin, la licencia no se
expidiere por falta de pago de los derechos, se cancelar la solicitud
correspondiente.
ARTCULO 92.- Los conjuntos habitacionales clasificados como tales por la
legislacin de la materia o por los instructivos correspondientes, cubrirn las
aportaciones que sealan la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de
Quintana Roo, respectivamente, observando las polticas que en materia de
vivienda dicte el Ejecutivo del Estado.

CAPTULO V
OCUPACIN DE LAS CONSTRUCCIONES.
ARTCULO 93.- Los propietarios y Peritos en Construccin Directores
Responsables de Obra estn obligados a manifestar por escrito al Ayuntamiento
segn sea el caso, la terminacin de las obras ejecutadas en un plazo no mayor
de quince das contados a partir de la conclusin de las mismas, presentando la
siguiente documentacin:
L.
LI.
LII.
LIII.
LIV.

Formato de aviso de Terminacin de Obra firmado por el propietario y por

el D.R.O. y los corresponsables en su caso.
Copia de la Licencia de Construccin.
Copia de Autorizacin de Uso y Destino de Suelo.
Copias de los planos autorizados anteriormente (con sello de la Direccin
de Desarrollo Urbano).
Copia de la identificacin oficial del propietario.

ARTCULO 94.- En las obras sealadas en el artculo siguiente, debern

acompaar al aviso de Terminacin de Obra, el Visto Bueno de Seguridad y
Operacin avalado por el D.R.O., en el cual se haga constar que las edificaciones

e instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad para su

operacin que seala este Reglamento y que las pruebas a que se refieren los
artculos 460 y 461 de este Reglamento resultaron satisfactorias.
El Visto Bueno de Seguridad y Operacin ser otorgado en conjunto el
Ayuntamiento y Cuerpo de Bomberos y/o la Direccin de Proteccin Civil, previo
pago de los derechos correspondientes que establezca la Ley de Hacienda de los
Municipios,
dicho
Visto
Bueno
deber
renovarse
anualmente.
En las obras ya construidas, el Visto Bueno de Seguridad y Operacin deber
presentarse y renovarse anualmente en las condiciones que se fijan en este
artculo.
ARTCULO 95.- La aprobacin de seguridad y operacin, se conceder una vez
liquidados los derechos que para el mismo fije la Ley de Hacienda de los
Municipios del Estado de Quintana Roo, previamente al otorgamiento de la
autorizacin de uso y debe renovarse anualmente, excepto cuando se trate de
circos carpas o ferias con aparatos mecnicos, casos en los que la renovacin se
har adems cada vez que se cambien de ubicacin.
ARTCULO 96.- Requieren aprobacin de seguridad y operacin las edificaciones
e instalaciones que a continuacin se mencionan:
LV.
LVI.

LVII.

LVIII.
LIX.

LX.

Escuelas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza.

Centros de reunin, tales como cinematgrafos, teatros, salas de
conciertos, salas de conferencias, auditorios, centros nocturnos, canta
bares, piano bares, bares o cantinas, restaurantes, salones de fiestas o
similares, museos, circos, carpas, estadios, arenas, hipdromos, plazas de
toros, o cualesquiera otros con usos semejantes.
Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin
mercantil, tales como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia,
boliches, albercas, locales para billares o juegos de saln.
Ferias con aparatos mecnicos, y
Transportadores electromecnicos, en este caso la aprobacin a la que se
refiere este artculo, slo se conceder despus de efectuar la inspeccin y
las pruebas correspondientes y previa exhibicin de la responsiva que
debe otorgar la persona fsica o moral que haya instalado los aparatos.
Los que precepta el Acuerdo que determina los lugares de Concentracin
Pblica para la Verificacin de las Instalaciones Elctricas, publicado el
lunes 10 de abril del 2000 en el Diario Oficial.

ARTCULO 97.- Recibida la manifestacin de terminacin de obra, el

Ayuntamiento segn corresponda, ordenar una inspeccin para verificar el
cumplimiento de los requisitos sealados en la licencia respectiva y si la
construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos
aprobados que hayan servido de base para el otorgamiento de la licencia.
El Ayuntamiento, segn el caso, permitir diferencias en la obra ejecutada con
respecto al proyecto aprobado, siempre que no afecten las condiciones de
seguridad, estabilidad, destino, servicio y salubridad; las caractersticas
autorizadas en la licencia respectiva; el nmero de niveles especificados y la

tolerancia que fija este Reglamento; as como que se respeten las restricciones a
que se refiere el artculo 41 de este Reglamento
Cuando las construcciones cumplan con los requisitos, sealados, en este,
artculo, el Ayuntamiento autorizar su uso y ocupacin.
ARTCULO 98.- Si del resultado de la inspeccin a que se refiere el artculo
anterior y del cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra
no se ajust a la licencia y a los planos del proyecto autorizado por el
Ayuntamiento, segn corresponda, el Ayuntamiento ordenar al propietario
efectuar las modificaciones que fueren necesarias, y en tanto stas no se ejecuten
a satisfaccin de las autoridades, no se autorizar el uso y ocupacin de la obra,
sin menoscabo de la aplicacin del artculo 484, 491 y 494.
ARTCULO 99.- El Ayuntamiento estar facultado para ordenar la demolicin
parcial o total de una obra o la parte de esta que se haya realizado sin licencia o
contraviniendo lo dispuesto en el presente reglamento y los dems ordenamientos
legales respectivos, , as como las disposiciones del Programa de Ordenamiento
Ecolgico Territorial o el Programa de Desarrollo Urbano y cuando represente un
riesgo para los usuarios vecinos. Si cumple con los lineamientos de seguridad
podr ser sujeto a un proceso de regularizacin, independientemente de las
sanciones que procedan.
Solo cuando se demuestre que la obra cumple con este Reglamento y los dems
ordenamientos legales respectivos, as como las disposiciones del Programa de
Ordenamiento Ecolgico Territorial o el Programa de Desarrollo Urbano, el
Ayuntamiento podr conceder la regularizacin de obra ejecutada al propietario,
quien deber sujetarse al siguiente procedimiento:
LXI.
LXII.

LXIII.

Presentar solicitud de regularizacin de obra.

Cumplir con lo establecido en el artculo 85 de este Reglamento, y
Recibida la documentacin, el Ayuntamiento proceder a su revisin y en
su caso practicar una inspeccin a la obra de que se trate, y si en ella
resultara que la misma cumple con los requisitos legales, reglamentarios y
administrativos aplicables y se ajusta a los documentos exhibidos con la
solicitud de regularizacin de obra, el Ayuntamiento autorizar su
regularizacin previo pago de las sanciones y los derechos que establece
la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado, respectivamente y este
Reglamento.

ARTCULO 100.- Autorizacin de operacin para el establecimiento y

funcionamiento de giros industriales tales como comercios, fbricas, bodegas,
talleres, laboratorios, o similares que requiera la autorizacin de operacin previa
inspeccin que aplique el Ayuntamiento.
Dicha autorizacin se otorgar solamente si de la inspeccin resulta que el
inmueble rene las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin

que para esa clase de establecimiento, o instalaciones, exige este Reglamento y

las dems disposiciones relativas.
ARTCULO 101.- El Estudio de Impacto Urbano tiene por objeto evaluar y
dictaminar las influencias o alteraciones negativas y positivas causadas al entorno
urbano por alguna obra pblica o privada en el rea donde se pretenda realizar,
con el fin de establecer las medidas adecuadas para su prevencin, mitigacin y/o
compensacin.
ARTCULO 102.- El Estudio de Impacto Urbano ser elaborado por consultor
especialista avalado por el D.R.O.
ARTCULO 103.- El Estudio de Impacto Urbano se ingresar a la Direccin de
Desarrollo Urbano acompaado de la siguiente documentacin:
LXIV.
LXV.
LXVI.
LXVII.

Constancia de uso del suelo vigente.

Memoria descriptiva.
Anteproyecto arquitectnico con croquis de localizacin, y
Determinacin de las reas de donacin en trminos de la Ley de
Fraccionamientos del Estado, en su caso.

El Ayuntamiento en todo momento podr realizar visitas de verificacin al predio

sujeto de la solicitud, con el fin de constatar la informacin ingresada y enviar el
estudio al IMPLAN a efecto de que se recabe la opinin tcnica respecto a las
medidas para la prevencin, mitigacin y compensacin.
ARTICULO 104.- Una vez recabada la opinin tcnica del IMPLAN, el
Ayuntamiento emitir el dictamen, fundado y motivado, respecto al impacto urbano
generado por el cambio de uso de suelo o el establecimiento de una gasolinera.
ARTCULO 105.- Los proyectos a los que se les solicitar el Estudio de Impacto
Urbano sern los que se refiere el Artculo 82 del presente Reglamento, as como
a las estaciones de servicio de almacenamiento y venta de gasolina y diesel, de
acuerdo a los Usos Permitidos, Condicionados y Prohibidos del Programa de
Desarrollo Urbano.
ARTCULO 106.- El Ayuntamiento vigilar el cumplimiento del resolutivo de
Impacto Urbano correspondiente.

TTULO CUARTO
PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO.
ARTCULO 107.- De los requisitos generales del proyecto.

LXVIII.
LXIX.

LXX.

Los proyectos para las edificaciones a que se refiere este Reglamento

debern cumplir con las disposiciones aplicables de este ttulo.
En la construccin de viviendas, solo se autorizarn cuando tengan como
mnimo una pieza habitable, aparte de contar con sus servicios completos
de cocina y bao que permitan la satisfacer las necesidades bsicas de
una familia.
En las zonas con caractersticas tpicas, culturales, histricas o
tradicionales, las edificaciones cuidarn la armona que determine el sitio
donde se vaya a erigir la nueva construccin, teniendo especial cuidado
con las relaciones entre escala, ritmo, volmenes, relacin entre vanos y
macizos, texturas y materiales.

Las discrepancias que pudieran surgir en la interpretacin de dicha zona, sern

resueltas de conformidad con el dictamen que emita el Ayuntamiento, contra esa
resolucin proceder el recurso de consideracin ante el Ayuntamiento que
substanciar en los trminos que marca este Reglamento.
IV. Los edificios que se proyectan para dos o ms de los usos que regula este
ordenamiento, debern sujetarse, para cada uno de ellos, a lo que al respecto
sealan los captulos correspondientes.
ARTCULO 108.- El Ayuntamiento revisar los proyectos arquitectnicos que le
sean presentados para la obtencin de licencias, y aprobar aquellos que cumplan
con las disposiciones legales vigentes.
En el proyecto arquitectnico de los edificios comerciales se incluirn las reas
necesarias para letreros, rtulos o cualquier otra clase de anuncios, as como para
los anuncios que debern integrarse al propio inmueble, con sujecin a las
disposiciones del reglamento correspondiente.
ARTCULO 109.- Para los efectos de este Reglamento se establece la siguiente
clasificacin de los edificios atendiendo a su funcionamiento y estructuras
I. ESTRUCTURA SOCIAL:
a. Asistenciales: Guarderas, orfanatorios, asilos, reformatorios,
crceles o reclusorios.
b. Sanatorios: Hospitales, clnicas, laboratorios y centros de salud.
c. Deportivos: Estadios (arenas, hipdromos, lienzos charros),
gimnasios, canchas, albercas, baos y vestidores, plazas de toros.
d. Recreativos: Cinematgrafos, teatros, auditorios, museos, parques
y jardines, plazas cvicas, clubes y salones, restaurantes, hoteles y
feria con aparatos mecnicos.
e. Educacin: Jardn de nios, escuelas primarias, escuelas de
educacin media, escuelas de enseanza superior, escuelas de
educacin tcnica, y centros culturales.
f. Habitacionales: Casas habitacin, conjuntos habitacionales,
edificios de apartamentos y multifamiliares.
II. ESTRUCTURA ECONOMICA:

a. Edificios de oficina, terminales de autobuses de carga, aeropuertos, fbricas,

talleres, bodegas, rastros, mercados, centros comerciales, central de abastos,
frigorficos y baos pblicos,
III. ESTRUCTURAS DE SERVICIOS PUBLICOS:
a. Edificios de gobierno, edificios de telfonos, de bomberos, correos, telgrafos,
estaciones de televisin, estacionamientos, gasolineras, edificios militares, etc.,
Los edificios no incluidos en esta clasificacin, se considerarn en el grupo
correspondiente, atendiendo a sus caractersticas.
ARTCULO 110.- Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una
fachada, tales como pilastras, sardineles y marcos de puertas y ventanas situados
a una altura menor de dos metros sesenta centmetros sobre el nivel de la
banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta diez centmetros. Los
medidores de la C.F.E. y los aires acondicionados tendrn las mismas
restricciones que indica el prrafo anterior. Estos mismos elementos situados a
una altura mayor podrn sobresalir hasta veinte centmetros. Teniendo en cuenta
que la instalacin de la acometida al medidor ser visible de acuerdo a normas de
la C.F.E.
Las marquesinas y volados situados a una altura mayor a la mencionada, podrn
sobresalir del alineamiento hasta un metro. Pero al igual que todos los elementos
arquitectnicos, debern ajustarse a las restricciones sobre distancias a lneas de
transmisin que sealen las Normas sobre las Obras e Instalaciones Elctricas,
aplicables.
No se autorizarn balcones sobre la via pblica.
Los toldos podrn sobresalir del alineamiento el ancho de la banqueta disminuido
en un metro, pero sin excederse un metro sesenta centmetros.
ARTCULO 111.- No podrn ser construidos puentes sobre la va pblica que
comuniquen una construccin con otra o con un terreno federal, estatal o privado,
o cualquier otro tipo de construccin que bajo otra denominacin se utilice para los
mismos usos, salvo autorizacin expresa del Cabildo del H. Ayuntamiento.
ARTCULO 112.- En las salas de espectculos y en los centros de reunin, el rea
de los vestbulos ser por lo menos de 0.25 metros cuadrados por concurrente,
debiendo quedar adyacente a la va pblica por lo menos la cuarta parte de dicha
rea, en templos y salas de espectculos con asistencia variable, para los efectos
de este artculo se calcular que corresponde un metro cuadrado de sala de
reunin por concurrente.
ARTCULO 113.- El Ayuntamiento podr fijar limitaciones a la altura de las
edificaciones de conformidad con el Programa de Desarrollo Urbano y el Programa
de Ordenamiento Ecolgico Territorial de la Isla de Cozumel.

ARTCULO 114.- Los edificios debern tener espacios descubiertos necesarios

para lograr una buena iluminacin y ventilacin en los trminos que se establecen
en este captulo, sin que dichas superficies puedan ser techadas parcial o
totalmente con volados, corredores; pasillos o escaleras.
ARTCULO 115.- Dimensiones de los patios de iluminacion y ventilacion.
I. Los patios para dar iluminacin y ventilacin naturales, tendrn las siguientes
dimensiones mnimas en relacin con la altura de los paramentos verticales que
los limiten.
A. Para piezas habitables, comercio y oficinas
Con altura hasta:
4.0 Metros
8.0 metros
12.0 Metros

Dimensin mnima
2.50 Metros Cuadrados.
3.25 Metros Cuadrados.
4.00 Metros Cuadrados.

B. Para otras piezas no habitables.

Con altura hasta:
4.0 Metros
8.00 metros
12.0 Metros

Dimensin mnima
2.00 Metros Cuadrados.
2.25 Metros Cuadrados.
2.50 Metros Cuadrados.

En caso de alturas mayores, la dimensin mnima del patio deber ser equivalente
a la quinta parte de la altura total del paramento vertical que lmite, si esta altura es
variable se tomar el promedio.
II. Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones mnimas de los
patios indicados en la fraccin I de este artculo, en los casos que a continuacin
se indican:
SSS.

TTT.

UUU.

VVV.

Se autorizar la reduccin hasta de un 15% en la dimensin mnima del

patio en el sentido de la orientacin Este-Oeste y hasta una desviacin de
45 sobre esta lnea, siempre y cuando en el sentido transversal se
incremente, cuando menos, en un 20% la dimensin mnima
correspondiente.
En cualquier otra dimensin se autorizar la reduccin hasta en un 15% en
una de las dimensiones mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin
opuesta tenga por lo menos vez y media de la mnima correspondiente.
En el sentido perpendicular a los patios a los paos en el que existan
muros ciegos o ventanas de piezas no habitables se autorizar la
reduccin hasta de un 15% en la dimensin mnima del patio, siempre y
cuando en el otro sentido se incremente cuando menos en un 20% de la
dimensin mnima correspondiente.
En los patios exteriores cuyo lado menor est abierto a la va pblica, se
aplicarn las normas consignadas en el inciso B, de la fraccin I de este
precepto.

WWW.

Cuando se utilice el recurso de ventilacin cruzada, se permitir que uno

de los cubos de luz necesarios a tal fin, tengan una dimensin hasta de
50% menor a las dimensiones sealadas anteriormente.

ARTCULO 116.- Las habitaciones destinadas a dormitorios, alcobas, salas o

estancias, tendrn iluminacin y ventilacin naturales por medio de vanos que den
directamente a la va pblica o a superficies descubiertas que satisfagan los
requisitos de este ordenamiento.
La superficie total de ventanas para iluminacin, libre de obstrucciones ser por lo
menos la quinta parte del piso de la habitacin. La superficie libre para la
ventilacin ser, cuando menos, una tercera parte de la superficie mnima de
iluminacin.
Cualquier otro local deber preferentemente contar con iluminacin y ventilacin
naturales de acuerdo con estos mismos requisitos, pero se permitir la iluminacin
a travs de medios artificiales y la ventilacin por medios electromecnicos que se
especifican respectivamente en este Reglamento.
De conformidad con lo establecido en los artculos 1874 y 1875 del Cdigo Civil
del Estado de Quintana Roo, no se pueden tener ventanas ni balcones u otros
voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino, prolongndose ms all del
lmite que separa las propiedades, tampoco pueden tenerse vistas de costado u
oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de distancia, cuando
menos, entre ellas.
ARTCULO 117.- Los locales sean o no habitables, cuyas ventanas queden
ubicadas bajo marquesinas o techumbres, se considerarn iluminados y ventilados
naturalmente, cuando se encuentren remetidos del paramento ms cercano del
patio de iluminacin o del de la fachada, en no ms de dos metros contados a
partir de la proyeccin vertical del extremo de la marquesina o de la techumbre,
siempre y cuando cumpla con lo sealado en el artculo 113 de este reglamento,
cuando los locales se encuentren remetidos a una distancia mayor, debern
ventilarse adems por medios mecnicos.
ARTCULO 118.- La denominacin de circulaciones comprende los corredores,
tneles, pasillos, escaleras y rampas,
Las disposiciones generales relativas a cada una de estos elementos a las que
debern sujetarse todas las construcciones, se expresan en los artculos de este
Captulo correspondiente.
ARTCULO 119.- Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones
horizontales debern ajustarse a las siguientes disposiciones;
LXXVI.
LXXVII.

Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores

que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras.
El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser
de un metro veinte centmetros libres, excepto en interiores de viviendas
unifamiliares y de oficinas, donde podrn ser de un 90 cm mnimo,

LXXVIII.
LXXIX.

LXXX.

LXXXI.

Los pasillos y los corredores no debern tener salientes o tropezones que

disminuyan su anchura ni una altura interior a dos metros 60 centmetros.
La altura mnima de los barandales, cuando se requiera, ser de noventa
centmetros y se construirn de manera que impida el paso a nios a
travs de ellos, en el caso de edificios para habitacin colectiva y escuelas
de primera y segunda enseanza, los barandales que sean calados
debern ser solamente verticales, con excepcin del pasamanos.
Cuando los pasillos tengan escalones debern cumplir con las
disposiciones sobre las escaleras establecidas en el artculo 120 de este
Reglamento.
En las circulaciones horizontales que comuniquen a la va pblica con un
grupo o conjunto de vivienda, el ancho mnimo del pasillo ser de tres
metros libres, cuando el predio no exceda a veinticinco metros de fondo, o
el 10% de longitud en aquellos lotes que tengan mayor profundidad.

ARTICULO 120.- Las escaleras de las construcciones debern satisfacer los

siguientes requisitos:
LXXXII.
LXXXIII.

LXXXIV.
LXXXV.

LXXXVI.

LXXXVII.

Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles,
an cuando existan elevadores.
Las escaleras en casas unifamiliares o interior de departamentos
unifamiliares tendrn una anchura mnima de un metro, excepto en las
viviendas de inters social y las de servicio que podrn tener una anchura
mnima de 80 centmetros. En cualquier otro tipo de edificio, la anchura
mnima ser l.20 metros. En los centros de reunin y salas de espectculo,
tendr una anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las
circulaciones a las que da servicio.
El ancho de los descansos deber ser cuando menos igual a la anchura
reglamentaria de la escalera.
Slo se permitirn escaleras compensadas y de caracol para casas
unifamiliares y para comercios y oficinas con superficie de hasta cien
metros cuadrados.
La huella de los escalones tendrn un ancho mnimo de 28 centmetros y
sus peraltes un mximo de 20 centmetros sin variacin en todo el
desarrollo de la escalera. En escaleras rectas o en escuadra se
recomienda la relacion de peralte-huella 16/30 cm por ser considerada
como la escalera que permite una circulacin comoda y sin esfuerzo. Las
dimensiones de la huella se medirn entre las proyecciones verticales de
dos narices contiguas.
Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente expresin:
2 peraltes + 1 huella >= 63 cm. En donde:

P= peralte del escaln en centmetros.

H= ancho de la huella en centmetros.
VII.- Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos,
excepto las compensables o de caracol.
VIII.- Las escaleras de caracol tendrn un dimetro interior minimo de 1.50 metros.

IX.- Los escalones no debern arrancar fuera del alineamiento del predio de
acuerdo con el artculo 12.
X.- La altura mnima de los barandales, cuando sean necesarios, ser de 90
centmetros, medido a partir de la nariz del escaln y se construirn de manera
que impidan el paso a nios a travs de ellos. En caso de edificios para habitacin
colectiva y escuelas de primera y segunda enseanza, los barandales que sean
calados debern ser solamente elementos verticales con excepcin del
pasamanos.
ARTCULO 121.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin
debern satisfacer los siguientes requisitos:
LXXXVIII.
LXXXIX.
XC.
XCI.

XCII.

XCIII.

Tendr una anchura mnima igual a la suma de las anchuras

reglamentarias de la circulacin a que den servicio.
La pendiente mxima ser del 10%
Los pavimentos sern antiderrapantes
Las rampas circulares no son aceptadas, excepto con la aprobacin de la
Direccin en casos especiales, cuidadosamente estudiados y reduciendo la
pendiente de la rampa
La altura mnima de los barandales, cuando se requieran, ser de 90
centmetros y se construirn de manera que impidan el paso de nios a
travs de ellos.
Cuando sta sea para uso de personas con capacidades especiales, la
pendiente mxima ser del 5% de acuerdo a la NOM-001-SSA2-1993 y la
NOM-23-SSA1-2003. Estas sern de carcter obligatorio en los siguientes
casos:
a. Centros comerciales.
b. Mercados
c. Clnicas y hospitales.
d. Asilos.
e. Centros de educacin media y superior.
f. Estadios.
g. Hoteles.
h. Estaciones de transporte.
i. Estacionamientos pblicos.
j. En Oficinas pblicas.
k. Cines y salas de espectculos.
l. Parques y jardines.
m. Esquinas de las aceras.

El Ayuntamiento establecer la NOM-001-SSA2-1993 y la NOM-23-SSA1-2003

como la normativa de aplicacin obligatoria o las normas que las sustituyan.
ARTCULO 122.- Todo vano que sirva de acceso, de salida, o de salida de
emergencia a un local, lo mismo que las puertas respectivas, deber sujetarse a
las disposiciones de este captulo.

ARTCULO 123.- La anchura de los accesos de salidas, salidas de emergencia y

puertas que comuniquen con la va pblica sern siempre mltiplo de 60
centmetros y el ancho mnimo ser de 1.20 m. Para la determinacin de la
anchura necesaria, se considerar que cada persona pueda pasar por un espacio
de
0.60
m.
en
un
segundo.
Se exceptan de las disposiciones anteriores, las puertas de acceso a casas
habitacin unifamiliares, a departamentos y oficinas ubicados en el interior de
edificios destinados a la educacin, las que podrn tener una anchura libre mnima
de 0.90 m., asimismo, en estos edificios las puertas interiores de comunicacin o
de servicio podrn tener una anchura libre mnima de 0.60 m.
ARTCULO 124.- los accesos y salidas de salas de espectculos y centros de
reunin. Los accesos que en condiciones normales sirvan tambin de salida o a
las salidas aparte de las consideradas como de emergencia a que se refiere el
artculo 123 de este Reglamento, debern permitir el desalojo del local en un
mximo de 3 minutos, considerando las dimensiones libres indicadas en los
artculos 120 y 121 de este Reglamento.
En caso de instalarse barreras en los accesos para el control de los asistentes,
stas debern contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o
eliminen su oposicin con el simple empuje de los espectadores, ejercido de
adentro hacia afuera.
ARTCULO 125.- Cuando la capacidad de los hoteles, casas de huspedes,
hospitales, centros de reunin, salas de espectculos y espectculos deportivos,
sea superior a 40 concurrentes o cuando el rea de venta de locales y centros
comerciales sea superior a 1,000 m2. debern contar con salidas de emergencia
que cumplan con los siguientes requisitos:
PPPP.
QQQQ.
RRRR.

SSSS.

Deber existir en cada localidad o nivel del establecimiento.

Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de
uso normal permitan el desalojo del local en un mximo de 3 minutos.
Tendrn salida directa a la va pblica o lo harn por medio de pasillos, con
anchura mnima igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en
ellos.
Estarn libres de toda obstruccin y en ningn caso tendrn acceso o
cruzarn a travs de locales de servicio tales como cocinas, bodegas y
otros similares.

ARTCULO 126.- Las salidas de hoteles, casas de huspedes, hospitales, centros

de reunin, salas de espectculos, deportivos, locales y centros comerciales que
requieran salida de emergencia de acuerdo a lo que establece el artculo 123 de
este Reglamento debern sealarse mediante letreros con textos salidas de
emergencia, o "salida" segn sea el caso y flechas o smbolos luminosos a
ubicacin y direccin de las salidas, los textos y figuras debern tener ubicacin
visibles desde cualquier punto del rea a la que sirvan y estarn iluminadas en
forma permanente aunque se llegare a interrumpir el servicio elctrico general.

ARTCULO 127.- Las puertas de las salidas de emergencia de hoteles, casas de

huspedes, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, espectculos
deportivos, locales y centros comerciales, debern satisfacer los siguientes
requisitos:
TTTT.
UUUU.

Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan
pasillos, escaleras o banquetas.
El claro que dejen libre las puertas al abatirse no ser en ningn caso,
menor que la anchura mnima que fijen los artculos 120 y 121 de este
Reglamento.

ARTCULO 128.- Las instalaciones hidrulicas y sanitarias de las construcciones y

predios en uso, debern cumplir con las disposiciones de este captulo y con los
ordenamientos que sealan para cada caso especfico, debern cumplir tambin,
con las dems disposiciones legales sobre la materia.
ARTICULO 129.- Las edificaciones debern estar provistas de instalaciones de
agua potable para abastecer los muebles sanitarios y satisfacer la demanda
mnima necesaria; cuando se instalen tinacos, stos debern ser de tal forma que
se evite la sedimentacin en ellos La capacidad de los depsitos se estimar de la
siguiente manera:
C.
CI.
CII.
CIII.

En el caso de edificios destinados a habitacin 150 litros por cada

habitante / da.
En los centros de reunin y salas de espectculos 6 litros por asistente o
espectador / da.
En los edificios para espectculos deportivos 2 litros por espectador / da.
Toda vivienda deber contar con cisterna para almacenamiento de agua
potable, para que con una bomba se suba al tinaco, que deber ser de una
capacidad mnima equivalente a cuatro veces al gasto diario. Para efectos
de esta disposicin se tomar como parmetro 200 lt/habitante.

Para casos secundarios, como de jardinera, limpieza de vehculos y otros, la

reserva de agua para uso extraordinario domstico, se dotar a travs de cisternas
con que contarn las citadas edificaciones.
ARTCULO 130.- Las edificaciones y predios en uso, debern estar provistas de
instalaciones que garanticen un drenaje eficiente de aguas negras y pluviales, con
las siguientes caractersticas
CIV.

CV.

Los techos, balcones; voladizos, terrazas, marquesinas y en general

cualquier saliente, debern drenarse de manera que se evite la cada y
escurrimiento sobre la acera o a predios vecinos de conformidad con lo
establecido artculo 1877 del Cdigo Civil.
Toda rea impermeable deber de tener drenaje pluvial. El drenaje pluvial
puede ser por medio de grgolas o de coladeras en azotea conectadas a
bajantes de aguas pluviales con descargas dentro del predio. En
superficies de azotea menores a 240 m se pueden utilizar grgolas. En
superficies mayores a 240 m se debern utilizar bajantes de aguas
pluviales. La descarga final de los bajantes de aguas pluviales debern de

CVI.

CVII.

CVIII.
CIX.

CX.

depositarse en pozos de absorcin de acuerdo a las caractersticas

indicadas en el artculo 131. No se permite la conduccin y disposicin final
de agua pluvial en conductos y pozos de aguas negras. Los bajantes de
agua pluvial de una azotea, sern de P.V.C. sanitario o de otros materiales
similares, con un dimetro mnimo de 100 mm (4), debern quedar fijados
de una manera slida a los muros, asimismo, podrn quedar dentro de los
muros de carga o de columnas siempre y cuando se considere el volumen
de la tubera en el calculo estructura.
Las pendientes en reas de azoteas, debern tener como mnimo, el 2% a
fin de evitar acumulaciones de agua. Asimismo, los bajantes o desages
en cada libre se repartirn de tal forma y nmero, que eviten rellenos
considerables que aumenten la carga muerta de la losa.
Las aguas jabonosas y las aguas negras debern ser conducidas por
media de tuberas al drenaje interno y al colector de la red del drenaje
municipal y las aguas pluviales, debern conducirse por escurrimiento
hacia la va pblica, para que drenen a los pozos de absorcin pluvial. Para
conducirlas debajo de banquetas y andadores deber de usarse tuberas
apropiadas; igualmente, deber conducirse el agua proveniente de los
pisos pavimentados de patios y estacionamientos.
Las descargas de agua residual que produzcan estos servicios se
ajustarn a lo dispuesto en las Normas y/o Normas Oficiales Mexicanas.
En caso que el nivel de aguas negras y de lluvia de una construccin o
predio, est ms abajo del nivel colector de la red de drenaje, deber
proveerse de un crcamo con un equipo de bombeo de capacidad
adecuada, y vlvulas de no retorno que impidan el regreso de las aguas al
drenaje de la construccin, o su paso al predio.
De no existir servicio pblico de albaales, las aguas negras debern
conducirse a un tanque digestor o fosa sptica de la capacidad adecuada
cuya salida est conectada a un campo de filtracin o a un pozo de
absorcin previo tratamiento, las aguas de lluvia, las aguas jabonosas y las
de limpieza, se conducirn por tuberas independientes de las aguas
negras al campo de filtracin o al pozo de absorcin previo tratamiento. Se
promover el uso de tanques spticos bioenzimticos o algn otro sistema
similar que cumpla con las Normas Oficiales correspondientes, totalmente
impermeables que tengan eficiencia de remocin de material orgnico
superior al 60% y que permitan al usuario realizar la extraccin de lodos
digeridos e inertes de forma fcil e higinica. Estos sistemas debern ser
limpiados peridicamente segn lo establezca el fabricante de los mismos.

Todo desarrollo habitacional deber contar de no existir el servicio de drenaje

pblico, con una planta de tratamiento de aguas negras con la capacidad
suficiente para dotar de un buen servicio a estos desarrollos.
VIII.- Todo albaal tendr por lo menos 10 cm. de dimetro y ser de tubera
sanitaria de pvc tipo Norma con una pendiente mnima del 2% para garantizar el
escurrimiento sin dejar azolve y ser impermeable.
IX.- Los albaales debern tener registros, los registros debern ser de 40x60cm
cuando menos, para profundidades de hasta 1m; de 50x70cm cuando menos para
profundidades de 1 a 2 metros; y de 60x80cm cuando menos para profundidades
mayores a 2 m. Los registros debern tener tapas con cierre hermtico a prueba

de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo locales habitables o

complementarios, o locales de trabajo y reunin debern tener doble tapa con
cierre hermtico, colocados a distancias no mayores de 12 m. entre centros de
registros y cada cambio de direccin del albaal.
X.- Los establecimientos como restaurantes, bares y giros comerciales o industrias
con manejo de grasas debern tener trampas registradas que permitan el control
de sus emisiones, antes de conectarse a los colectores pblicos.

ARTCULO 131.- Los pozos de absorcin de aguas pluviales, si son perforados

con maquinaria, tendrn un dimetro mnimo de 6 y ademados con tubo de fierro
o de P.V.C. hidrulico clase 7 de 100 mm (4) de dimetro, totalmente ranurado. El
dimetro de perforacin en todos los casos deber de ser 50 mm (2) ms grande
que el del ademe. La profundidad ser de 18m mnimo.
ARTCULO 132.- En ningn caso, las aguas residuales podrn ser descargadas
en los cenotes, cuevas o pozos que lleguen al nivel fretico, en general en ningn
elemento que tenga comunicacin directa con el nivel fretico.
ARTCULO 133.- Los tubos para descarga de aguas residuales, se instalarn
cuando menos a 0.50 m. de distancia de los muros. Cuando por circunstancias
especiales, no se pueda cumplir esta disposicin, la instalacin se har con la
debida proteccin contra filtraciones. Queda prohibido colocar bajantes de aguas
residuales adosados a muros colindantes. Antes de proceder a la colocacin de
los tubos para recolectar aguas residuales, se debe de consolidar el fondo de la
excavacin con material fino, verificando que tenga la pendiente adecuada, para
evitar la flexin, estrangulamiento o fractura de la tubera por efecto de cargas
externas.
ARTCULO 134.- Los cambios de direccin sin registro de todos los tubos que
conducen aguas residuales, cualquiera que sea su dimetro, y las conexiones
entre ellos, sern instalados con deflexiones de cuarenta y cinco grados como
mximo. Slo sern permitidas deflexiones de 90, cuando el cambio de direccin
sea de horizontal a vertical y se deber efectuar con una pieza T para que el
bajante tenga conexin directa con el respiro o tubo de ventilacin. Al llegar al
nivel de piso el bajante, descargara con dos codos de 45 (nunca uno de 90), a un
registro que estar interconectado a la red de conduccin, la descarga ser como
mnimo 5 cm. por debajo del nivel de la tapa superior del registro.
ARTCULO 135.- Para facilitar la limpieza de los tubos colectores de aguas
residuales, se deben colocar registros en los tramos rectos a una distancia
mxima de 12 m. as como en la interseccin de flujos y en los cambios de
direccin de ms de cuarenta y cinco grado.
ARTCULO 136.- Para el caso en que una edificacin se encuentre ubicada fuera
del permetro de las redes de alcantarillado, y con el fin de proteger el acufero
subterrneo, deber contar por lo menos de una fosa sptica que tenga la

capacidad de almacenar el 80% de la demanda diaria de dos das de la

edificacin, y deber satisfacer las siguientes condiciones:
CXI.

CXII.

CXIII.

CXIV.

CXV.
CXVI.

CXVII.

CXVIII.

CXIX.

CXX.

La fosa no podr ser cerrada o sellada hasta que no se haya realizado la

inspeccin correspondiente, se verifique que cumple con el reglamento y
sea aprobado su uso por la Direccin.
Podrn descargar a la fosa sptica las aguas residuales con materia
orgnica y grasas, provenientes de excusados, mingitorios, fregaderos de
cocina, baos o lavabos, es decir, toda clase de residuos lquidos que
generen todos los muebles sanitarios. Por lo anterior, se tendr una sola
red recolectora de aguas residuales en toda la edificacin, es decir, no se
tienen que separar las aguas jabonosas de las negras. El desage del
lavado de ropa y regaderas colectivas si puede ir directo al pozo de
absorcin, pero no es obligatorio.
Estar compuesta cuando menos de dos cmaras conectadas en serie, e
incluir en la ltima cmara un filtro de flujo ascendente con base en el tipo
de agregados sealados para la fosa sptica de capacidad mnima.
Cuando la edificacin la habiten como mximo 5 personas, la capacidad
mnima que debe de tener la fosa sptica y sus caractersticas, son las
siguientes: dimensiones mnimas con medidas interiores; largo 2.54 m.,
ancho 0.80 m., tirante de agua 1.05 m.
La profundidad total de la excavacin y fondo de la fosa dependen del nivel
con el que llegue el tubo de drenaje de toda la red.
Ser de dos cmaras, siendo el largo de la primera de 1.64 m.; de la
segunda, de 0.90 m. incluyendo el largo total del filtro que queda integrado
a sta.
Para el influente (entrada de flujo) se usar una conexin tipo T con
dimetro mnimo de 10cm. (4) que puede estar ubicado en cualquier parte
de la primera cmara, a 5 cm. por arriba del nivel del agua, debiendo
quedar sumergido 50 cm para tener la menor alteracin posible en el
volumen de natas y de lodos almacenados en el interior.
La interconexin entre cmara y cmara, ser con dos tubos de 10 cm
colocados en el muro que divide las cmaras, a una profundidad de 20 cm.
y un codo de 90 en cada extremo. La salida ser a travs de un filtro que
tendr un largo de 50 cm.; un ancho de 80 cm. y una profundidad de 55
cm.; el tubo efluente (salida de agua) estar colocado al nivel del agua,
esto es, 1.05 m. de profundidad, y el dimetro mnimo del tubo efluente es
de 10 cm. (4).
El agua debe entrar al filtro, a travs de perforaciones de 7.62 cm. (3),
distribuidas a lo largo y ancho de la base del filtro, o a travs de rejillas
situadas a lo ancho de la base del filtro.
El filtro consiste en una primera capa de 25 cm. del fondo hacia arriba, de
grava de 5 a 4 de dimetro; una segunda capa de 25 cm. de grava de 3
a de dimetro.

ARTCULO 137.- Las dimensiones generales de una fosa sptica que capte las
aguas residuales de ms de cinco personas, debe ser calculada con el siguiente
criterio:
CXXI.

Para la generacin del volumen de agua residual a tratar, se considera el

80% de la demanda total diaria de agua potable de la edificacin, y el

CXXII.

CXXIII.

CXXIV.

CXXV.
CXXVI.
CXXVII.
CXXVIII.
CXXIX.

volumen de la fosa sptica ser calculado para un tiempo mnimo de

retencin de 48 hrs.
Tratndose de edificios multifamiliares, hoteles, industrias, escuelas, o
cualquier edificacin ubicada fuera del permetro del servicio de redes de
alcantarillado, el sistema de tratamiento para sus aguas residuales, podr
ser por medio de plantas de tratamiento o fosas spticas, cuyo diseo
deber ser autorizado por la Direccin.
Deber respetarse en todo diseo que el largo de la fosa sea tres veces el
ancho de la misma, y que el tirante de agua no sea mayor de 1.15 m, tener
como mnimo dos cmaras conectadas en serie con tubera de 10cm. (4),
y dos codos de 90 a una profundidad de 20 cm procurando que el volumen
de la primera cmara ser 2/3 partes del volumen total. La entrada ser
con tubo en T de 100 mm (4), debiendo quedar sumergido 0.50 m para
tener la menor alteracin posible en el volumen de natas y lodos
almacenados en el interior.
La fosa deber estar cubierta, construida y revestida con material
impermeable y en las uniones de muros y piso debern construirse medias
caas.
La fosa sptica deber estar provista de una tapa de registro en cada
cmara y otra en el filtro, para el acceso de inspeccin y limpieza.
La fosa deber contar con un registro que recolecta todos los tubos de
conduccin y estar ubicado anterior al acceso de sta.
El sitio de ubicacin de la fosa deber estar perfectamente identificado y
ser de fcil acceso.
La fosa deber estar situada con una separacin mnima de dos metros de
los lmites del predio vecino.
La disposicin final del afluente de la fosa sptica deber ser efectuada en
el mismo predio, es decir, que cada predio y cada fosa, debern contar con
un medio propio para las descargas de las aguas provenientes de la fosa
sptica, mismas que podrn ser drenadas por infiltracin de zanjas,
campos de irrigacin superficial y pozos de absorcin, siempre y cuando
estos medios estn por lo menos, a dos metros por encima del nivel
fretico del acufero subterrneo, y a dos metros de los lmites del predio
vecino. Tratndose de pozos de absorcin profundos que descarguen por
debajo de la zona de difusin (interfase salina), el proyecto deber ser
autorizado por la Comisin Nacional del Agua y supervisado por la
Direccin General .X. De cumplirse lo anterior, despus del 5 da de uso
de la fosa, los parmetros mximos tolerables, del agua que ser drenada
por infiltracin, son; demanda biolgica de oxigeno D.B.O. = 60 mg./lit.,
slidos suspendidos totales S.S.T. = 60 mg./lit., slidos sedimentables S.Sc
= 1.00 ml./lit., grasas y aceites = 15 mg./lit., potencial de hidrgeno P.H. ni
menor de 6 ni mayor de 9, coliformes fecales C.F. = 2000 N.M.P./ 100 ml.,
nitrgeno orgnico = 1.0 mg./lit., fosfatos totales = 5 mg./lit., detergentes
S.A.A.M. = 0.5 mg./lit.

ARTCULO 138.- Queda prohibida la instalacin de fosas spticas en predios

localizados en zonas donde exista un sistema de alcantarillado, tambin queda
prohibido usar como pozo de absorcin un pozo que fue de abastecimiento de
agua, es decir, que tenga comunicacin directa con el agua de subsuelo.

ARTCULO 139.- Las casas, edificios, centros de reunin, lugares pblicos,

instalaciones deportivas, estacionamientos, y predios para casas rodantes,
debern contar con servicios sanitarios suficientes e higinicos.
Los servicios sanitarios debern tener pisos impermeables y antiderrapantes,
convenientemente drenados. Los muros en zona hmeda debern tener
recubrimientos de material impermeable con la altura mnima de 1.80 m.
En los lugares en los que asista el pblico se contar con servicios separados para
hombres y mujeres, el acceso a stos se har de tal forma que se impida la vista
directa de cualquiera de los muebles sanitarios al abrir la puerta.
ARTCULO 140.- En cada ncleo de baos deber de existir al menos un inodoro
y un lavabo accesible para personas en sillas de ruedas.
ARTCULO 141.- En cada bao, deber mantenerse un espacio libre de
obstrucciones en el piso con un dimetro mnimo de giro de al menos 1.50 m con
0.30 m de altura (para permitir el giro adecuado de una silla de ruedas).
ARTCULO 142.- El lavabo deber de estar instalado a la pared, sin patas ni
pedestal a una altura de 0.81 m sobre el nivel de piso. Las tuberas de agua
caliente no debern de estar expuestas o debern de ser aisladas con material
trmico, para evitar quemaduras en personas que tengan falta de sensibilidad en
las piernas.
ARTCULO 143.- Las llaves de agua no debern de ser del tipo perilla y debern
de poder operarse con el puo cerrado. Son preferibles las de tipo palanca. Las
llaves automticas, con fotoceldas, o palanca debern de ajustarse para que el
tiempo de salida de agua sea al menos de 10 segundos.
ARTCULO 144.- En cada bao pblico deber tener al menos un casillero que
cumpla con los siguientes requisitos:
CXXX.
CXXXI.

Que se de una superficie libre interior de 1.50 m por 1.80 m.

Que tenga una puerta de al menos 0.90 m de ancho, que abata hacia fuera
o que sea corrediza, que tenga de preferencia un cierra puertas o bisagras
con resorte que permitan cerrar la puerta automticamente. Que tenga al
menos 0.45 m de espacio libre del lado donde se jale la puerta, que la
cerradura de la puerta est a 0.90 m de altura del piso y sea del tipo
palanca u operable con el puo cerrado. Y ubicar un gancho para ropa a
una altura mxima del piso de 1.35 m.

ARTCULO 145.- El inodoro deber de estar ubicado a 0.45 m del centro del
inodoro a la pared ms cercana. Mantener al menos 1.06 m libres desde el lnea
del centro del inodoro a la pared ms lejana u otro mueble.
Instalar 2 barras de apoyo de al menos 0.75 m de largo, en una pared en la parte
trasera del inodoro y otra en la pared ms cercana al inodoro. Estas barras
debern de ser de 0.032 m (3.2 cm) de dimetro exterior y tener 0.038 m (3.8 cm)

libres entre la pared y la barra, deber de estar instalada fuertemente a la pared a

una altura de 0.75 m sobre el piso y en posicin horizontal. Cuando el tanque del
inodoro no permita la barra a esa altura, sta podr instalarse a 0.07 m (7 cm)
sobre el tanque. Las barras debern situarse a 0.15 m (15 cm) del rincn de la
pared.
ARTCULO 146.- Cuando se instalen mingitorios, al menos uno deber instalarse
a 0.38 m del piso (de la orilla del bacn al piso). Las pilas corridas hechas en obra
no debern instalarse, al menos que den suficiente espacio libre para las piernas
de una persona en sillas de ruedas.
ARTCULO 147.- La parte superior de una repisa o la parte inferior de un espejo
que se instale sobre el lavabo no deber de estar a una altura mayor de 0.96 m
sobre
el
piso.
ARTCULO 148.- Todos los accesorios como toalleros, secadores de manos
elctricos o manuales, debern instalarse a una altura de 1.00 m sobre el nivel de
piso. El accesorio del papel sanitario deber instalarse en la pared a 0.60 m de
altura.
ARTCULO 149.- En los baos pblicos donde se instalen duchas o regaderas,
stas debern cumplir con los siguientes requisitos:
CXXXII.
CXXXIII.
CXXXIV.

CXXXV.

El espacio libre interior de una ducha individual deber de ser al menos de

0.90 m por 1.50 m, con una entrada de al menos de 0.90 m.
Los pisos debern de ser de una superficie impermeable y antiderrapante y
el drenaje deber situarse en la esquina ms lejana a la entrada.
Las llaves de control del agua sern del tipo palanca o cruz y que puedan
operarse con el puo cerrado, debern situarse a una altura de 0.75 m
sobre el nivel del piso. Para la ducha se recomienda instalar una regadera
de mano (tambin conocidas con regadera tipo telfono), adicional a la
instalada en la pared; ubicndola a una altura mxima de 1.30 m.
Se debern instalar 2 barras de soporte, una de al menos de 0.75 m de
largo y otra de al menos 1.20 m de largo. Instaladas firmemente en la
pared en posicin horizontal y a una altura de 0.90 m del piso.

ARTCULO 150.- En todo nuevo desarrollo urbano o fraccionamiento, el

constructor deber apegarse a la Ley de Agua Potable del Estado y los
Reglamentos que de ella se deriven, adems deber observar lo siguiente:.
CXXXVI.
CXXXVII.

CXXXVIII.

El constructor deber garantizar los niveles de presin en todos los puntos

de la red interna de distribucin de agua potable.
En el caso de que el fraccionamiento especifique un tanque elevado, el
constructor deber solicitar la aprobacin al Ayuntamiento, del diseo del
tanque, a fin de que ste armonice con la arquitectura urbana del
desarrollo. La red de conduccin deber utilizar los materiales de
construccin aprobados, por la Comisin de Agua Potable.
En todo nuevo desarrollo, fraccionamiento, o casa habitacin, el
responsable del proyecto ejecutivo disear las instalaciones hidrulicas y

CXXXIX.
CXL.

CXLI.

sanitarias para la utilizacin de equipos de bajo consumo de agua de

acuerdo a la NORMAS MEXICANAS NOM-005-CNA-1996, NOM-008-CNA1998 y NOM-009-CNA-1998, o las que las sustituyan.
El constructor preferentemente instalar regaderas de material que
minimice los efectos de las incrustaciones.
En todo edificio de departamentos en condominio o multifamiliar, el
responsable del proyecto ejecutivo disear las instalaciones hidrulicas de
manera que cada departamento tenga medidor individual accesible para
las lecturas de consumo de agua.
Cuando un desarrollo urbano, no pueda ser atendido por la red Municipal,
el constructor deber solicitar a la Comisin Nacional del Agua, la
autorizacin de explotacin del acufero y deber construir las obras de
agua potable y drenaje sanitario presentando el proyecto de las mismas a
la Comisin de agua Potable y alcantarillado del Estado, a fin de obtener la
autorizacin; stos trabajos en operacin sern supervisados
peridicamente por esta Comisin.

ARTCULO 151.- Solo podrn construirse instalaciones elctricas, telefnicas, de

comunicacin, mecnicas, de ventilacin, aire acondicionado, neumtico, gas,
vapor, combustibles y similares, que estn proyectadas conforme a las normas
establecidas por la Secretara de Energa, a la Secretara de Economa, la
Secretara de Salud y la Secretara de Trabajo y Previsin Social y acordes con las
dems disposiciones legales vigentes.
El propietario queda obligado a conservarlas en condiciones de proporcionar
servicios seguros y eficientes permanentes.
ARTCULO 152.- Los edificios y construcciones debern estar dotados de los
dispositivos necesarios y en su caso de las instalaciones especiales adecuadas
para proporcionar los niveles de iluminacin adecuados y se medirn en unidades
Lux.
Los niveles de iluminacin a que se refiere el presente artculo, se anexan en la
siguiente:
TABLA DE UNIDADES LUX. ( segn la NOM-025-STPS-1999, o la que la
sustituya)
NIVELES DE ILUMINACION
LUXES
S.M.I.I.
95%
1. EDIFICIOS INDUSTRIALES
CARPINTERIAS
Trabajo burdo de banco y sierra
200
Encolado, cepillado, lijado, trabajo de
Mediana calidad en mquinas y
Banco
300
Trabajo fino de mquina y banco, lijado
y acabado fino
600
ENCUADERNACION

Doblado, ensamblado, empaste, cortado,

Punzonado y cosido
Grabado en realce e inspeccin
GARAGES, AUTOMOVILES Y CAMIONES
Taller de servicio:
Reparaciones
Areas activas de trfico
Garages para estacionamiento
Entrada
Espacios para circulacin
Espacios para
Estacionamiento
GRANJAS
Establo y gallinero
HANGARES
Servicio de
Reparacin nicamente
HIELO, FABRICAS DE
Cuarto de compresores y mquinas
LAVANDERIAS
Lavado
Planchado de blancos, pesado, hacer
Listas, marcado
Planchado a mquina y
Seleccin
Planchado fino a mano
PAN, INDUSTRIAS DE
Cuarto de mezclado
Cuarto de fermentado
Formado:
Pan blanco
Pastelillos y pan dulce
Cuarto de hornos
Relleno y otros ingredientes
Decorado:
Mecnico
Manual
Bsculas y termmetros
Envoltura
PIEDRA, TRITURADO Y CERNIDO DE
Transportadores de bandas, espacios
de descarga del tiro, cuarto de tolvas,
Interior de los depsitos
Cuarto de quebradoras primarias,
Quebradoras auxiliares debajo de los
Depsitos
Cernidores
PINTURAS, TALLERES DE
Pintura por inmersin o bao con
Pistola de aire, esmalte
o fuego

400
1100

600
100
300
100
50
100

600
100
200
300
400
600
300
200
200
300
200
300
300
600
300
200

60

60
100

600

Pulido, pintura ordinaria a mano y decorado,

rociado especial y con
Plantilla
Rociado de pinturas a mano:
Trabajo fino
Trabajo extrafino (carroceras,
Planos)
SOLDADURA
Iluminacin general
Soldadura manual de precisin
con arco
TALLERES MECANICOS
Trabajo burdo de maquinaria y
banco
Trabajo mediano de maquinaria y bancos,
mquinas automticas ordinarias, esmerilado
burdo, pulido mediano
Trabajo fino de maquinaria y banco,
maquinas automticas finas, esmerilado
mediano, pulido fino
Trabajo extra-fino de maquinaria y
esmerilado fino
TAPICERIA DE AUTOMOVILES,
MUEBLES, ETC.
Inspeccin tela
Cortado
Costura
Planchado
TIPOGRAFICAS, INDUSTRIAS
Fundicin de tipo:
Manufactura matrices, acabado
de tipos
Preparacin de tipos,
seleccin
Fundicin
Impresin:
Inspeccin de colores
Linotipos y cajistas
Prensas
Mesa de formacin
Correccin de pruebas
Electrotipia:
Moldeado, rauteado, acabado, nivelado,
moldes y recortado
Galvanoplastia
Fotograbado:
Grabado al cido y montado
Rauteado, acabado, pruebas,
entintado

300
600
1700
300
6000

300

600

3000
6000
1000
10000
2000
3000
2000

600
300
300
1100
600
400
900
900

600
300
300
600

2. OFICINAS, ESCUELAS Y EDIFICIOS PUBLICOS:

AUDITORIOS
Para exhibiciones
Para asambleas
Para actividades sociales
BANCOS
Vestbulo (iluminacin
general)
Pagadores, contadores y
recibidores
Gerencia y correspondencia
BIBLIOTECAS
Sala de lectura
Anaqueles
Reparacin de libros
Archivero y catalogar
Mesa checadora de salidas y entradas de
libros
CENTRAL DE BOMBEROS
(Vase Edificios Municipales)
CLUBES
Salas de descanso y de
lectura
CORREOS
Vestbulos, sobre mesas
Correspondencia, seleccin, etc.
CORTES DE JUSTICIA (O TRIBUNALES)
Areas de asientos (pblico)
Areas de actividades propias
de la corte
EDIFICIOS MUNICIPALES
BOMBEROS Y POLICIA
Polica:
Archivo de identificacin
Celdas y cuartos para
interrogatorios
Bomberos:
Dormitorios
Sala recreativa
Garage carros bomba
ESCUELAS
Salones de clase
Salones de dibujo (sobre
restirador)
Lectura de movimiento de labios
(sordo-mudos), pizarrones,
costura
GALERIAS DE ARTE
Iluminacin general
Sobre pinturas (localizado)
Sobre estatuas y otras

200
100
50

300
900
900
400
200
300
400
400

200
200
600
200
400

900
200
100
200
200
400
600

900
200
200

exhibiciones
IGLESIAS
Altar, retablos
Coro (D) y presbiterio
Plpito (iluminacin adicional)
Nave principal de la iglesia (iluminacin
general)
Ventanales emplomados:
Color blanco
Color mediano
Color oscuro
Ventanal muy denso
MERCADOS
Bodegas y cuartos de almacenamiento:
Activos
Inactivos
Carniceras, barbacoa,
pescaderas
Cocinas (reas de trabajo)
Comedores
Cuartos de mquinas
Ferretera y accesorios
elctricos
Lavadoras para verduras
y varios
Merceras, vestidos y
zapateras
Muebleras y artculos para
el hogar
Papeleras, libros y juguetes
Plataformas de descarga
Sanitarios y baos
Verduras, frutas, flores y
plantas
MUSEOS (Vase Galera de Arte)
OFICINAS
Proyectos y diseos
Contabilidad, auditora, mquinas de
contabilidad
Trabajos ordinarios de oficina, seleccin
de correspondencia, archivado activo o
continuo
Archivado intermitente o
discontinuado
Sala de conferencias, entrevistas, salas
de receso, archivos de poco uso o sea reas
donde no exige la fijacin de la vista en
forma prolongada
PELUQUERIAS Y SALONES DE
BELLEZA
TEATROS Y CINES

600
600
200
300
100
300
600
3000
6000

100
50
300
300
200
200
300
300
300
300
300
100
100
300

1100
900

600
400

200
600

Sala de espectculos:
Durante intermedios
Durante exhibicin
Vestbulo
Sala de descanso (foyer)
TERMINALES Y ESTACIONES
Salas de espera
Oficina de boletos
Oficina de checar equipaje
Vestbulo
Andenes y plataformas
3. HOSPITALES
Salas de preparacin y anestesia
Autopsia y anfiteatro:
Mesa de autopsia
Sala de autopsia (iluminacin
general)
Anfiteatro (iluminacin general)
Central de instrumentos esterilizados:
Iluminacin general
Afilado agujas
Sala de citoscpica:
Iluminacin general
Mesa Citoscpica
Sala Dental:
Cuarto de espera
Ciruga dental (iluminacin
general)
Silla dental
Laboratorio (banco de trabajo)
Salas de recuperacin
Sala de electroencefalogramas:
Oficina
Cuarto de trabajo
Sala de espera
Salas de emergencia:
Iluminacin general
Iluminacin localizada
Salas de electrocardiogramas, de
metabolismo y de muestras:
Iluminacin general
Mesa de muestras
Salas de reconocimiento y tratamiento:
Iluminacin general
Mesas de reconocimiento
Sala para ojos, odos, nariz y garganta:
Cuarto oscuro
Cuarto de reconocimiento y
tratamiento
Sala de fracturas:
Iluminacin general

50
1
100
30
200
600
300
60
100
200
1400
600
100
200
900
600
14000
200
400
6000
600
30
600
200
200
600
9000

100
300
300
600
60
300
300

Mesa de fracturas
Laboratorio:
Cuartos de ensayo
Mesas de trabajo
Trabajos ms precisos
Vestbulos
Salas de reposo
Cuartos para archivar
historias clnicas
Sala de rayos X:
Radiografa y fluroscopa
Terapia superficial y profunda
Cuarto oscuro
Sala para ver placas
Archivos, revelado
Closet de blancos
Guardera infantil:
Iluminacin general
Mesa de reconocimiento
Cuarto de juego, peditrico
Obstetricia:
Cuarto de limpieza
(instrumentos)
Sala de preparacin
Sala de partos (iluminacin general)
Mesa para partos
Farmacia:
Iluminacin general
Mesa de trabajo
Almacn activo
Cuartos privados y salas comunes:
Iluminacin general
Iluminacin localizada (lectura)
Area para desequilibrados mentales
Tratamiento con istopos radioactivos:
Laboratorio radio qumico
Mesa de reconocimiento
Ciruga:
Cuarto de limpieza (instrumentos)
Sala de operaciones, iluminacin
general
Lavabo de cirujano
Mesa de operaciones
Sala de restablecimiento
Terapia:
Fsica
Ocupacional
Salas de espera
Cuarto de utilera
Puesto de enfermeras:

1100
200
300
600
200
200
600
60
60
60
200
200
60
60
400
200

200
100
600
14000
200
600
200
60
200
60
200
300
600
600
200
14000
200
100
200
200
100

Iluminacin general
Escritorio
Mostrador para medicinas
4. HOTELES, RESTAURANTES, TIENDAS Y RESIDENCIAS
AUTOMOVILES, SALAS DE EXHIBICION
(vase tiendas)
CASAS (vase residencias)
Alumbrado nocturno:
Zonas comerciales principales:
General
Atracciones principales
Zonas comerciales secundarias:
General
Atracciones principales
COCINAS (vase restaurantes o residencias)
ESCAPARATES (o)
Alumbrado diurno:
General
Atracciones principales
GASOLINERAS:
Area de servicio
Cuarto de ventas
Estantes
HOTELES
Recmaras:
Iluminacin general
Para lectura y escritura
Administracin
Vestbulo:
Areas de trabajo y lectura
Iluminacin general
Marquesina
RESIDENCIAS
Tareas visuales especficas (1):
Juegos de mesa
Cocina (sobre fregadero y otra superficie
de trabajo)
Lavadero, mesa de planchado
Cuarto de estudio (sobre
escritorio)
Costura
Iluminacin general:
Entrada, estancia, escaleras y descanso de
escaleras
Salas, comedores, recmaras, cuartos de
estudio, biblioteca y cuartos de recreo
o juego
Cocina, lavandera, cuartos
de bao
RESTAURANTES Y CAFETERIAS
Area de comedor:

100
300
600
3000

1100
6000
1100
6000

600
3000
200
300
600

60
200
300
200
200
300

200
300
300
400
600

60

60
200

Cajera
Del tipo ntimo:
Con ambiente ligero
Con ambiente acogedor
Del tipo ordinario:
Con ambiente ligero
Con ambiente acogedor
Del tipo servicio rpido
Cocina:
Inspeccin, etiquetado y
precio
Otras reas
SALONES DE BAILES
TIENDAS (o)
Areas de circulacin
Areas de mercancas:
Con servicio de vendedores
Autoservicio
Mostradores y vitrinas en muro:
Con servicio de vendedoras
Autoservicio
Atracciones principales:
Con servicio de vendedoras
Autoservicio
5. AREAS COMUNES
BODEGAS O CUARTOS DE ALMACENAMIENTO
Inactivas
Activas:
Piezas toscas
Piezas medianas
Piezas finas
ELEVADORES DE CARGA Y
PASAJEROS
ESCALERAS
PASILLOS Y CORREDORES
BAOS Y TOCADORES
Iluminacin general
Espejo
6. ALUMBRADO EXTERIOR
ALUMBRADO DE PROTECCION
Alrededores de reas activas
de embarque
Alrededores de edificios
Areas de almacenamiento activas
Areas de almacenamiento inactivas
Entradas:
Activas (peatones y/o transportes)
Inactivas (normalmente cerradas, no usadas
con frecuencia)
Lmites de propiedad:
Deslumbramiento por medio de la tcnica de

300
60
30
200
100

400
200
30
200
600
1100
1100
3000
3000
6000

30
60
100
300
100
100
100
60
200

50
10
200
10
50
10

proteccin (reflectores de dentro hacia

afuera)
Tcnica de iluminacin
general
Iluminacin general reas
inactivas
Plataformas de carga y
descarga
Ubicaciones y estructuras
de importancia
BANDERAS, ILUMINACION CON PROYECTORES
(Vase tableros para boletines y carteles)
CALLES
CAMINOS
CANTERAS
CARBON, PATIOS PARA (de
proteccin)
CARRETERAS
DRAGADO
EDIFICIOS
Construccin general
Trabajos de excavacin
ESTACIONAMIENTOS
FACHADAS DE EDIFICIOS Y MONUMENTOS
Iluminacin con proyectores:
Alrededores brillantes:
Superficies claras
Superficies medio claras
Superficies medio oscuras
Superficies oscuras
Alrededores oscuros:
Superficies claras
Superficies medio claras
Superficies medio oscuras
Superficies oscuras
GASOLINERAS:
Alrededores brillantes:
Acceso
Calzada para coches
Areas bombas de gasolina
Fachadas edificios (de vidrio)
Area de servicio
Alrededores oscuros:
Acceso
Calzada para coches
Areas bombas de gasolina
Fachadas edificios
(de vidrio)b
Area de servicio
JARDINES (p)
Iluminacin general

1.5
2
2
200
50
150 - 1200
150 - 1200
50
2
150 - 1200
20
100
20
50

150
200
300
500
50
100
150
200

30
50
300
300
70
15
15
200
100
30
5

Senderos, escalones,
lejanos de la casa
10
Parte posterior de la casa, bardas,
paredes, rboles, arbustos
20
Flores, jardines entre rocas
50
Arboles, arbustos, cuando se requiere
hacer destacar
50
MADERAS PARA CONSTRUCCION, PATIOS DE MUELLES
10
PATIOS DE ALMACENAMIENTO (activos)
PLANTAS GENERADORES
Pasarelas
20
Tiradero de ceniza
1
Descarga de carbn:
Rampa (zona de carga y descarga)
50
Area de almacenamiento chalana
5
Vaciador de carros
5
Volcador
50
Area de almacenamiento de carbn
1
Transportadores
20
Entradas:
Edificio de servicio o generacin:
Principal
100
Secundaria
20
Caseta de compuertas:
Entrada de peatones
100
Entrada de transportadores
50
Cerca o alambrada
2
Colectores de entrega del aceite combustible
50
Tanque de almacenamiento aceite
10
Patio descubierto
2
Plataformas-caldera,
cubierta de turbina
50
Caminos:
Entre a lo largo de
los edificios
10
Que no estn bordeados por
los edificios
5
Subestacin:
Iluminacin general horizontal
20
Iluminacin vertical especfica (sobre
desconectadores)
20
PLATAFORMA DE CARGA
Y DESCARGA
200
Interior de los furgones
100
PRESIDIO, PATIOS DE
50
TABLEROS PARA BOLETINES, CARTELES O
LETREROS
Alrededores brillantes:
Superficies claras
500
Superficies oscuras
1000
Alrededores oscuros:

Superficies claras
Superficies oscuras
7. ALUMBRADO AREAS DEPORTIVAS
ALBERCA
Iluminacin general desde
la planta alta
Bajo el agua:
Exterior
Interior
ARQUERIA
Blanco:
Torneo
Recreativo
Lnea de tiro:
Torneo
Recreativo
BEISBOL Cuadro:
Ligas mayores
Ligas AA y AAA
Ligas A y B
Ligas C y D
Ligas semi-profesionales
y regionales
Liga menor (clase I y clase II)
Sobre asientos, durante juego
Sobre asientos antes y despus juego
BASQUETBOL
Cuadro universitario y profesional
Dentro de colegios y secundarias, con
espectadores
Sin espectadores
Recreativo (exterior)
BILLARES (sobre mesa)
Torneo
Recreativo
Area general
BOLICHES
Mesas:
Torneo
Recreativo
Pinos:
Torneo
Recreativo
BOX O LUCHA (ring)
Campeonato
Profesional
Amateur
En asientos durante el encuentro
En asientos antes y despus
del encuentro
CARRERAS

200
500

100
600
1000

100r
50r
100
50
1500
750
500
300
200
400

500
300
200
100
500
300
100

200
100
500
300
5000
2000
1000
20
50

De motor (autos enanos o

motocicletas)
Bicicletas
Caballos
Perros
FRONTENIS
Profesional
Aficionados
Sobre asientos
FRONTON O CESTA
Profesional
Aficionados
Sobre asientos
FRONTON A MANO
Torneo
Club
Recreativo
FUTBOL SOCCER Y AMERICANO
(Indice: distancia de la lnea de banda
a fila ms alejada de espectadores)
Clase I ms de 30 mts
Clase II entre 15 y 30 mts
Clase III entre 9 y 15 mts
Clase IV menos de 9 mts
La distancia que hay entre los espectadores
y el campo de juego, es la primera consideracin para determinar la clase y cantidad
de alumbrado requerido, sin embargo en
espectculos de paga y televisados, la
capacidad potencial de asientos de las
gradas, es el factor determinante que debe
tomarse en cuenta para la cual se da la
siguiente clasificacin:
Clase I para ms de 30,000 espectadores;
Clase II de 10,000 a 30,000 espectadores;
Clase III de 5,000 a 10,000 espectadores, y
Clase IV para menos de 5,000 espectadores.
GIMNASIOS (Refirase a deportes especficos
enumerados en forma separada)
Exhibiciones, encuentros
Para recreacin y ejercicio
general
Asambleas
Bailes
Regaderas y vestidores
GOLF, CAMPOS DE PRACTICA
Iluminacin general sobre
los "Tees"
A 1.85 mts
Prctica en los "greens"
PATINAJE

200
200
200
300
1000
750
50
1500
1000
100
300
200
100

1000
500
300
200

300
200
100
50
100

100
50
100

Pista para patines de ruedas

Pista para patines sobre hielo
(interior y exterior)
Laguna, estanque o rea inundada
PING-PONG
Torneo
Club
Recreativo
PLAYAS
En tierra
A 50 mts de la orilla (en mar)
PLAZA DE TOROS
En el ruedo
Pasillos, tneles, palcos, gradas
SOFTBOL
Cuadro profesional y de campeonato
Semi-profesional
Ligas industriales
Recreativo
TENIS
Torneo
Club
Recreativo
AEROPUERTOS
Plataforma frente a hangares
Plataforma frente edificios de la terminal:
Area estacionamiento
Area de carga
TIRO AL BLANCO
Blancos, a 50 mts
Lnea de tiro, general
VOLIBOL
Torneo
Recreativo
WATER POLO
Torneo
Club
Recreativo

50
50
10
500
300
200
10
30
1000
50
500
300
200
100
300
200
100
10
5
20
300
100
200
100
300
200
100

Los locales o usos no previstos en el presente Reglamento sern normados por la

Direccin de Desarrollo Urbano de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas
aplicables.
ARTCULO 153.- Los edificios destinados a hospitales, salas de espectculos,
centros de reunin, espectculos deportivos o similares, debern contar con
iluminacin artificial y estar dotados con un sistema de iluminacin de emergencia
con encendido automtico y con capacidad suficiente para iluminar pasillos,
salidas, vestbulos, sanitarios, salas de concurrencia, salas de curaciones, letreros
de las salidas de emergencia, conforme a las tablas de niveles de iluminacin del
artculo 152 de este Reglamento, como se indican en las normas.

Estos sistemas debern probarse como mnimo una vez por mes y los resultados
de las pruebas debern presentarse a las autoridades competentes cuando stas
lo requieran.
ARTCULO 154.- Las construcciones que no cumplan con las especificaciones de
ventilacin natural se ventilarn con medios artificiales que debern tener
capacidad suficiente para contar con una renovacin del volumen total del local del
10% al 12 % segn lo marca la tabla de productores de equipo de aire
acondicionado, autorizado con las normas de control de la Secretara de
Economa.
Para los dormitorios que cuenten con ventilacin artificial, debern cumplir con los
requisitos mnimos de ventilacin natural, marcados en el artculo 116 de este
Reglamento; para los sanitarios que cuenten con ventilacin artificial, debern
instalarse extractores de olores que cumplan con las norma NOM-001-STPS-1999
vigente referente a la materia o la que lo sustituya.
ARTCULO 155.- Se consideran equipos y dispositivos para la transportacin
vertical: los elevadores para pasajeros, para carga, las escaleras elctricas y otros
similares, que debern cumplir los siguientes requisitos, incluyendo sus elementos
de sujecin, anclaje y sustentacin:
LLLLLL.

MMMMMM.
NNNNNN.

Se deber indicar claramente la carga til o mxima del elevador por medio
de un aviso dentro la cabina expresada en kg. y en nmero de personas,
tomando como mximo 70 kg. para cada una; se deber de hacer una
prueba al inicio de la operacin, donde se cargar a su mxima capacidad.
Los cables y los elementos mecnicos debern tener la resistencia
necesaria para soportar el doble de carga til de operacin.
Se deber de dar servicio de mantenimiento adecuado y peridico, segn
las especificaciones autorizadas por el proveedor, contando que stas
estn reguladas por la Secretara de Energa.

I. ELEVADORES DE PASAJEROS: Cuando la altura del nivel de piso superior de

un inmueble sea mayor de 12 metros o cuatro niveles y menor de 24 metros u 8
niveles, a partir del nivel inferior, se requerir instalar cuando menos un elevador y
cuando dicha altura exceda de 24 metros u 8 niveles, el nmero mnimo de
elevadores ser de dos. No se tendrn en cuenta para estas alturas los niveles de
estacionamiento, cuando se encuentren en stanos y los de servicio ubicados en
la azotea. En todos los casos en que requiera elevadores, el nmero, la capacidad
y velocidad de stos, quedarn consignados en una memoria de clculo de
trficos en elevadores, elaborado por un ingeniero mecnico o mecnico
electricista que el Director Responsable de Obra, deber anexar a la solicitud de
licencia de construccin del edificio.
Dicha memoria deber prepararse de acuerdo con las siguientes bases:

a. La capacidad de manejo del o los elevadores en un periodo de 5

minutos debe ser igual o mayor al 10% de la poblacin del edificio.
b. El tiempo de espera por parte de los pasajeros no deber exceder
de 150 segundos.

En edificios habitacionales, la poblacin se establecer considerando 1.5 personas

por recmara. En los edificios para oficinas, la poblacin se establecer
considerando una densidad de una persona por cada 10 metros cuadrados de
rea rentable.
En edificios de hoteles, la poblacin se establecer considerando una densidad de
1.5 personas por cuarto-husped, tomando en consideracin adems, la
aportacin de bares, clubes nocturnos, salas de conferencia y otros locales
similares.
En edificios para hospitales, la poblacin se establecer considerando dos
personas por cama Para edificaciones con dos o ms niveles considerados a partir
del nivel de la acera, deber contar con servicios de elevadores de pasajeros
especiales para hospital.
II. ELEVADORES DE CARGA.- Para stos, el rgimen debe basarse en un
mnimo de 250 Kg. de carga til por cada m2, del rea neta interior de la
plataforma.
Para transporte de autos el rgimen debe basarse en un mnimo de 150 Kg. de
carga til por cada m2. del rea neta interior de la plataforma.
III. ESCALERAS ELECTRICAS.- Estas pueden tener ngulos de inclinacin hasta
de 35 y la velocidad de viaje puede ser de .30 m/seg. Hasta .60 m/seg.
IV. DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD.- Los elevadores o equipos para
transportacin vertical, contarn con los dispositivos de seguridad para
proporcionar el mximo de proteccin al transporte de pasajeros y carga.
ARTCULO 156.- En las edificaciones donde se instalen calderas, calentadores o
equipos similares y sus accesorios, estos debern estar instalados en lugares
fuera del contacto con el pblico, contando con los sistemas adecuados y
autorizados para evitar la contaminacin, tanto en el local donde est instalado
como en reas interiores o colindantes, contando con una revisin peridica para
conocer su grado de eficiencia.
ARTCULO 157.- En edificios con ms de tres departamentos, en comercios u
oficinas, con reas superiores a 300 m2. En industrias o bodegas con ms de 500
m2. En casas de huspedes, en hoteles, en hospitales o clnicas, en escuelas con
ms de tres aulas, en salas de espectculos, en edificios para espectculos
deportivos, en clubes deportivos y en cualquier otra edificacin cuya superficie
construida sea mayor de 1,000 m2. debern dejarse registros, ductos y
preparaciones para las instalaciones telefnicas. Todas estas especificaciones y
normas debern ser autorizadas por la dependencia normativa.
ARTCULO 158.- La Comisin Federal de Electricidad construir las obras de
electrificacin en los siguientes casos:

A. Cuando se fraccione un terreno y los lotes colinden con las vas pblicas que
cuenten con instalaciones de la Comisin Federal de Electricidad total o
parcialmente.
B. Cuando se fraccione un terreno y se abran calles de acceso slo para estos
lotes (calle privada), y queden conectadas con las vas pblicas que cuenten con
instalaciones de la Comisin Federal de Electricidad, total o parcialmente.
El fraccionador construir las obras en electrificacin en los siguientes casos:
A. Cuando el terreno que se fraccione est a ms de 200 m. del ltimo poste de la
Comisin Federal de Electricidad.
B. Cuando sea necesario construir una red de distribucin que requiera:
oooooo.
pppppp.
qqqqqq.

Ms de 200 m. de lnea de alta tensin.

Mas de 800 m. de lnea de baja tensin.
2 o ms reas de distribucin (transformador y red secundaria).

La Comisin Federal de Electricidad, siempre construir las obras necesarias para

la interconexin entre la red de distribucin y la red construida por el fraccionador.
ARTCULO 159.- Las edificaciones deben estar equipadas de pararrayos en los
casos y bajo las condiciones que se mencionan en las Normas y dems
disposiciones aplicables.
ARTCULO 160.- Los edificios destinados a oficinas o departamentos, debern
contar con buzones para correo accesibles desde el exterior y directorios en zona
visible en la planta baja.
ARTCULO 161.- Los locales destinados a las salas de espectculos deportivos al
aire libre, debern de construirse de manera que todos los espectadores cuenten
con una visibilidad adecuada y puedan apreciar la Totalidad del rea en que se
desarrolla el espectculo.
ARTCULO 162.- La visibilidad se calcular mediante el trazo isptico a partir de la
constante K que equivale a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la
parte superior de la cabeza del espectador que se encuentra delante de ella en la
fila inmediata inferior. Esta constante tendr un valor mnimo de 12 cm., podr
optarse por cualquier mtodo de trazo, siempre y cuando se demuestre que la
visibilidad obtenida cumple con el requisito mencionado en el prrafo anterior y el
artculo que precede. Para calcular el nivel de piso en cada fila de espectadores,
se considera que la distancia entre los ojos y el piso es de 1.10 m. para
espectadores sentados y 1.60 m. para espectadores de pie.
ARTCULO 163.- Para el clculo de la curva en cualquier local desarrollado en un
plano horizontal, debe preverse que el nivel de los ojos no podr ser inferior en
ninguna fila al del plano en que se desarrolle el espectculo y el trazo de la curva
deber hacerse a partir del punto extremo del proscenio o cancha y el lmite ms
cercano al espectador, o del punto cuya observacin sea ms desfavorable.

ARTCULO 164.- En cines o locales que utilicen pantallas de proteccin, el ngulo

vertical formado por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea
normal a la pantalla en el centro de la misma, no, deber exceder de 30 grados y
el ngulo horizontal formado por la lnea normal a la pantalla en los extremos y a la
visual de los espectadores ms extremos, y a los extremos correspondientes de la
pantalla, no debern exceder de 50 grados
ARTCULO 165. Al proyecto deber de anexarse los planos de las curvas ispticas
de la sala y los cuadros de clculo correspondientes, los cuales debern incluir la
localizacin y nivel de puntos iniciales ms desfavorables para el clculo de la
visibilidad, la distancia en planta y en corte entre estos puntos y la primera fila de
espectadores y las distancias entre cada fila sucesiva. Los niveles de los ojos de
los espectadores en cada fila con aproximacin de 5 cm. para facilitar su ubicacin
en la curva (corte). Los niveles de piso terminado correspondientes a cada fila de
espectadores con aproximacin de 0.5 cm. para facilitar la construccin de los
mismos. La magnitud de la constante K empleada.
ARTCULO 166.- Para la obtencin de la curva deber aplicarse la siguiente
formula:

h'= d'(h + k)
d
En donde h es la altura de los ojos de los espectadores en cada fila (1.10 m.
sentado 1.53 m. de pie)
d`
Es la distancia del espectador referida verticalmente a su base focal o lmite
del proscenio.
h

Es la altura de los ojos del espectador a la fila anterior a la que se calcula.

Es la distancia del espectador anterior al punto focal.

k
Es una constante que se indica en el artculo 161 de este Reglamento (12
cm.)
La distancia mxima a la que puede estar un espectador para teatro, 15 a 22 m;
para pera o teatro musical. 35 a 45 m; para espectculos deportivos, entre 50 y
100 m.

CAPTULO II
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
ARTCULO 167.- Para los efectos de este Reglamento se consideran espacios
habitables, los locales que se destinen a salas, estancias, comedores, dormitorios,
alcobas, despachos y oficinas. Espacios no habitables las destinadas a cocinas,
cuartos de bao, lavaderos, cuartos de planchar y similares.

En los planos deber indicarse con precisin el destino de cada espacio, el cual
deber de ser congruente con su ubicacin, su funcionamiento y dimensiones.
ARTCULO 168.- Los espacios habitables tendrn cuando menos una superficie
libre de 12.25 m2., debiendo existir una recmara con dimensiones mnimas de
3.10 m. libres en uno de sus lados, sin incluir el closet.
Para viviendas de inters social que se construyan en programas de instituciones
oficiales la autorizacin de las dimensiones mnimas quedar sujeta a la revisin
que efectuase el Ayuntamiento,
De acuerdo con un estudio meteorolgico de la zona, en donde se seala la
temperatura mxima promedio mes ms clido, se deber dar una altura libre
interior en los espacios habitables de 2.70 m. ya que el municipio se encuentra en
una zona de temperaturas mayores a 32 C.
ARTCULO 169.- Podr otorgarse licencia de construccin a viviendas que tengan
como mnimo un espacio habitable o pie de casa y que cuenten con servicios
complementarios de bao y cocina.
ARTCULO 170.- Los edificios destinados a alojamiento, los hoteles, moteles, casa
de huspedes y albergues, de cualquier categora, debern contar con la
infraestructura necesaria para el libre y fcil trnsito de las personas con
discapacidad, que les permita salvar cualquier barrera arquitectnica debiendo
reservar un mnimo de habitaciones que cuenten con las instalaciones necesarias
y servicios para uso exclusivo de personas con discapacidad, previendo que
cumplan con las especificaciones tcnicas que seala este Reglamento.
ARTCULO 171.- Para edificaciones plurifamiliares, stas debern de contar con
escaleras que den servicio mximo a 5 viviendas por piso.
ARTCULO 172.- Cada vivienda de un edificio deber contar con sus propios
servicios sanitarios que consisten en regadera, lavabo, inodoro, lavadero de ropa y
fregadero de cocina, como mnimo. En las viviendas destinadas al servicio de
huspedes, cuando no cuenten con bao para cada habitacin deber existir por
cada 6 habitantes 2 baos comunitarios, uno destinado a los hombres y otro a las
mujeres.
El bao de los hombres tendr un inodoro un lavabo y una regadera con agua fra
y caliente y mingitorio, el local para las mujeres contar con dos inodoros, un
lavabo y una regadera con agua fra y caliente.
ARTCULO 173.- Los servicios sanitarios que no estn destinados a vivienda,
debern de cumplir las disposiciones de este Reglamento de conformidad con el
tipo de proyecto de que se trate.
ARTCULO 174.- En comercios y oficinas, los cristales y espejos de gran
magnitud, colocados en lugares a los que tenga acceso al pblico, debern de
sealarse y protegerse adecuadamente para evitar accidentes.

ARTCULO 175.- Los edificios para comercios de ms de 1,000 m2. y los edificios
para oficinas con ms de 100 m2. Debern de tener servicios sanitarios para
empleados y para pblico, debiendo estar separados los inodoros con mamparas
y ubicados de tal forma que no sea necesario subir o bajar ms de un nivel para
tener acceso a ellos. Por cada 400 m2 de superficie construida, se instalarn: un
lavabo, un inodoro y un mingitorio para hombres y un lavabo y un inodoro para
mujeres. En locales de oficinas cuya funcin sea dar servicio al pblico, se deber
disponer el doble de nmero de muebles sealados en el prrafo anterior.
ARTCULO 176.- Las circulaciones para uso del pblico entre muebles para
exhibicin y venta de artculos comerciales o en edificios destinados a comercios,
tendrn un mnimo de 1.20 m. de ancho y se mantendrn libres de obstrucciones.
ARTCULO 177.- Los edificios para comercios con ms 1,000 m, as como todo
centro comercial debern de contar con un local destinado al servicio mdico de
emergencia, dotado de equipo de primeros auxilios.
ARTCULO 178.- Los edificios destinados a la enseanza preescolar, primaria,
secundaria, preparatoria y educacin superior debern regirse de conformidad a
los criterios mnimos establecidos por las Dependencias Estatal y Federal
correspondientes.
ARTCULO 179.- Todas las escuelas debern de tener aulas de forma y
caractersticas que permitan al alumno una visibilidad adecuada y tendrn una
altura mnima de 2.90 m.
ARTCULO 180.- Las puertas de las aulas debern de tener 1.00 m de ancho por
2.50 m de altura los salones de reunin tendrn como mnimo 2 puertas de 90 cm.
de ancho cada una y cuando tengan capacidad mayor de 300 personas, debern
de sujetarse a lo dispuesto en los artculos 123, 124, 125, 126 y 127 de este
Reglamento.
ARTCULO 181.- Las puertas de edificios escolares debern tener las
dimensiones que fija el artculo 123 de este Reglamento. Los salones de reunin
tendrn 2 puertas de 0.90 m de anchura mnima cada una, y los que tengan
capacidad para ms de 300 personas, se sujetarn a lo dispuesto por los artculos
123, 124, 125, 126 y 127 de este Reglamento.
ARTCULO 182.- Las escaleras de los edificios para la educacin, satisfarn los
requisitos que fija el artculo 120 de este Reglamento, su anchura mnima ser de
1.80 m . cuando den servicio hasta a 360 alumnos, debiendo incrementar este
ancho a razn de 0.60 m. por cada 180 alumnos o fracciones adicionales, pero en
ningn caso podrn tener una anchura mayor de 2.40 m. Cuando se deba dar
servicio a mayor nmero de personas, deber aumentarse el nmero de escaleras
segn la proposicin antes descrita, el nmero de alumnos se calcular de
acuerdo con la capacidad de las aulas a las que den servicio las escaleras.
ARTCULO 183.- Cada mdulo de aulas o edificios de educacin, deber tener al
menos un cubo de escaleras por cada cinco aulas, y dos cubos de escaleras de
seis a diez aulas, estas escaleras debern estar separadas lo ms posible una de

otra dentro de edificio. Las escaleras de los edificios para educacin, se

construirn con materiales incombustibles y desembocar a un vestbulo o pasillo
que tenga como mnimo el ancho de la escalera.
ARTCULO 184.- La capacidad de los dormitorios en edificios para la educacin,
se calcular a razn de 4 m3. por cama individual como mnimo.
ARTCULO 185.- Las bibliotecas, estarn dotadas de estantera abierta, contando
con una separacin mnima de 1.20 m libre entre los anaqueles, a fin de facilitar el
uso a los alumnos con discapacidad y con mesas con una altura de 0.75 m libre
del piso a la parte inferior de la mesa para brindar comodidad a usuarios con sillas
de ruedas, asimismo debern contar en funcin del nmero de usuarios, con rea
destinada especficamente para invidentes o dbiles visuales, en donde se
instalen casetas que permitan hacer uso de grabadoras con o sin audfonos o que
otra persona les haga la lectura, sin causar perjuicio alguno a los dems usuarios.
ARTCULO 186.- La ventilacin en los edificios escolares, deber ajustarse a lo
que especifica el artculo 115 de este Reglamento, los dormitorios debern
adicionalmente contar con un rea de ventilacin libre permanentemente de
cuando menos 0.20 metros cuadrados por cada metro cuadrado de superficie de
piso.
ARTCULO 187.- En los edificios escolares, la dimensin mnima de los patios que
sirvan para dar ventilacin, iluminacin a las aulas, ser igual a un medio de la
altura de los parmetros que los limiten pero no menor de 3 metros
ARTCULO 188.- Las escuelas contarn con servicios sanitarios para hombres y
mujeres, separados. Estos servicios se calcularn de la manera siguiente:

Magnitud o cantidad
50 Alumnos
75 Alumnos
76 hasta 150 Alumnos
75 Adicionales

Excusados
2
3
4
2

Lavabo
2
2
3
2

ARTCULO 189.- Cada escuela deber tener un local destinado para servicio
mdico de emergencia, dotado del equipo instrumental necesario, la superficie
mnima ser de 20 m.
ARTCULO 190.- Independientemente de la observancia a las normas de este
Reglamento, los edificios para hospitales se regirn por las dems disposiciones
de la materia.
ARTCULO 191.- El edificio deber contar con acceso para vehculos de
emergencia independientemente al acceso del estacionamiento pblico.

ARTCULO 192.- Los edificios para hospitales, clnicas, centros de salud,

consultorios, dispensarios mdicos y laboratorios debern contar con rea de
almacenamiento de residuos no peligrosos y para residuos biolgico infecciosos,
de acuerdo con la normatividad sanitaria vigente
ARTCULO 193.- Las dimensiones mnimas en planta de los cuartos para
enfermos, ser de 7.3 m2 de espacio virtual sin incluir circulaciones y la altura se
sujetar a lo sealado en el artculo 168 de este Reglamento. En todo caso, los
cuartos para enfermos, individuales o generales tendrn las suficientes Pensiones
para permitir libremente los movimientos de las camillas.
ARTCULO 194.- Las puertas en hospitales, se ajustarn a las previstas en este
ordenamiento, las de acceso a los cuartos para enfermos, tendrn un ancho
mnimo de 1.20 m. y las de las salas de emergencia y quirfano sern de doble
accin con ancho mnimo de 1.20 m. cada hoja.
ARTCULO 195.- Los pasillos de acceso a cuartos de enfermos, quirfanos y
similares, as como todos aquellos por los que circulen camillas, tendrn una
anchura libre mnima de 2 metros, independientemente de que satisfagan los
requisitos del artculo 119 de este Reglamento.
ARTCULO 196.- Se consideran centros de reunin y debern cumplir con lo
establecido en este Reglamento los edificios o locales que se destinen a
cafeteras, restaurantes, centros nocturnos, bares, salones de fiestas y similares.
ARTCULO 197.- La capacidad de los centros de reunin se calcular a razn de
un metro cuadrado por persona. Si en ellos hubiese pista de baile sta deber
tener una superficie mnima de 0.35 m por persona, de acuerdo con la capacidad
total, la cual ser independiente del rea por concurrente especificada en el
prrafo anterior.
ARTCULO 198.- Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de
mquina, y casetas de proyeccin de los centros de reunin debern de aislarse
del rea destinada a los concurrentes, mediante elementos, o materiales
incombustibles que, impidan la transmisin del ruido o de las vibraciones.
Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que
produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles debern estar aislados
acsticamente. El aislamiento deber ser capaz de reducir la intensidad sonora,
por lo menos, a dicho valor, medido a siete metros en cualquier direccin, fuera de
los linderos del predio del establecimiento.
ARTCULO 199.- En los centros de reunin se deber proporcionar como mnimo
los servicios sanitarios de la manera siguiente:

Magnitud
100 Personas
101 a 200 personas
Por cada 200 adic.

Mingitorios
2
4
2 adicionales

Inodoros
2
4
2 adicionales

Lavabo
2
4
2 adicionales

Los centros de reunin, tendrn adems servicios sanitarios suficientes para

empleados y actores en locales separados de los destinados a usos del pblico.
ARTCULO 200.- Los edificios para plazas comerciales, comercios, restaurantes y
oficinas, debern tener un mnimo de dos locales para servicio sanitario por piso,
para clientes, destinados uno a hombres y otro a mujeres, independientemente de
los destinados para los empleados, tambin uno para hombres y otro para
mujeres, ubicados en tal forma, que no requiera subir o bajar ms de un nivel para
tener acceso a cualesquiera de ellos. Estos servicios sanitarios debern de ser
adecuados para el uso de personas con problemas de discapacidad fsica,
atendiendo en cuanto a sus especificaciones a lo que dispone este Reglamento
para el libre acceso, trnsito y uso de los edificios para personas con
discapacidad.
ARTCULO 201.- Deber destinarse un espacio por cada cien asistentes o
fraccin, a partir de sesenta, para uso exclusivo de personas discapacitadas. Este
espacio tendr 1.25 m de fondo y 0.80 m de frente y quedara libre de butacas y
fuera del rea de circulaciones
ARTCULO 202.- Para los efectos de este Reglamento, se considerarn salas de
espectculos los edificios o locales que se destinen a teatros, cinematgrafos,
salas de conferencias, auditorios y cualquier otro uso similar.
ARTCULO 203.- La altura libre mnima en cualquier punto de la sala de
espectculo, ser de 3 m. El volumen mnimo de la sala se calcular a razn de
2.5 metros cbicos por espectador.
ARTCULO 204.- En las salas de espectculos, slo se permitir la instalacin de
butacas. La anchura mnima de las butacas ser de sesenta centmetros y la
distancia mnima entre sus respaldos de 85 cm. deber quedar un espacio libre
como mnimo de 40 cm. entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo, la
colocacin de las butacas ser en forma tal, que cumpla con las condiciones de
visibilidad para los espectadores. Las butacas debern estar fijadas al piso, con
excepcin de las que se encuentren en los palcos y plateas.
Los asientos sern plegadizos, a menos que la distancia entre los respaldos de
dos filas consecutivas sea mayor de 1.2 m. Las filas que desemboquen a dos
pasillos, no podrn tener ms de 14 butacas y las que desemboquen a uno slo,
no ms de 7. En el caso de cinematgrafos, la distancia desde cualquier, butaca al
punto ms cercano de la pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta,
pero en ningn caso menor de 7 m.
ARTCULO 205.- La anchura libre mnima de los pasillos longitudinales con
asientos en ambos lados deber ser de 1.20 m; cuando existan en un slo lado la
anchura deber ser de 0.90 metros como mnimo.
Slo se permitirn pasillos transversales, adems del pasillo central o de
distribucin cuando aquellos conduzcan directamente a las puertas de salida, en
cuyo caso debern tener un ancho no menor a la suma del ancho reglamentario
de los pasillos que concurran a ellos hasta la puerta ms prxima. En los muros de

los pasillos no se permitirn salientes a una altura menor de 3 m. en relacin con

el piso de los mismos.
ARTCULO 206.- Las localidades ubicadas a un nivel superior al del vestbulo de
acceso, debern contar con un mnimo de dos escaleras que satisfagan los
requisitos sealados en el artculo 120 de este Reglamento.
ARTCULO 207.- Independientemente de que se cumpla con lo que dispone este
Reglamento, las puertas que comuniquen los vestbulos de las salas de
espectculos con la va pblica o de los pasillos que comuniquen con sta,
debern tener una anchura total por lo menos igual a las tres cuartas partes de la
suma de las anchuras reglamentarias de las puertas que comuniquen al interior de
la sala de los propios vestbulos sealadas en los artculos 123, 124, 125 y 127.
Sobre todos los accesos o salidas que comuniquen con la va pblica debern
colocar marquesinas.
ARTCULO 208.- Las casetas de proyeccin tendrn una superficie mnima de 5
m, su acceso y su salida sern independientes de la sala y no tendrn
comunicacin directa con sta. Se ventilar por medios artificiales y se construirn
con material incombustible.
ARTCULO 209.- En las salas de espectculos se calcular la dotacin de
muebles sanitarios como se indica en la siguiente tabla:

Magnitud o cantidad
100 personas
De 101 a 400 personas
Cada 200 adicionales

Mingitorios
2
2
1

Inodoros
2
4
1

Lavabo
2
4
1

Adems se debern proporcionar servicios sanitarios adecuados para los actores,

empleados y otros participantes.
ARTCULO 210.- Las taquillas para la venta de boletos, se localizarn en el
vestbulo exterior de la sala de espectculos sin quedar directamente en la va
pblica, se deber sealar claramente su ubicacin y no debern obstruir la
circulacin de los accesos. Habr una taquilla por cada 1,000 personas o fraccin
para cada tipo de localidad.
ARTCULO 211.- Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de
mquina, y casetas de proyeccin de los centros de reunin debern aislarse del
rea destinada a los concurrentes, mediante elementos o materiales que impidan
la transmisin del ruido o de las vibraciones. Asimismo deber evitarse la
transmisin del ruido hacia el exterior del local.
ARTCULO 212.- Se consideran edificios para espectculos deportivos y debern
satisfacer los requisitos sealados en este ordenamiento, aquellos inmuebles que
se refieren a estadios, plazas de toros, arenas, hipdromos, lienzos charros y
cualesquiera otro de uso semejante.

ARTCULO 213.- Las gradas debern satisfacer las siguientes condiciones:

CXLVIII.

CXLIX.
CL.
CLI.

El peralte mximo ser de 45 cm. y la profundidad mnima ser de 60 cm.

excepto cuando se instalen butacas sobre gradas en cuyo caso sus
dimensiones y la separacin entre filas debern ajustarse a lo establecido
en el artculo 203 de este Reglamento.
Se considera un mdulo longitudinal de 45 cm. por espectador como
mnimo.
La visibilidad de los espectadores, desde cualquier punto del gradero
deber ajustarse a lo dispuesto en este ordenamiento.
En las gradas techadas, la altura libre mnima de piso a techo, ser de 3 m.

ARTCULO 214.- Deber existir una escalera con anchura mnima de 90 cm. a
cada 9 metros de desarrollo horizontal de gradero como mximo, cada 10 filas
habr pasillos paralelos a las gradas con anchura mnima igual a los de la suma
de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a ellos entre
dos puertas o vomitorios contiguos.
ARTCULO 215.- Debern proporcionarse sanitarios para hombres y mujeres en
locales separados, de modo que ningn mueble sea visible desde el exterior, an
con la puerta abierta. Se calcular la dotacin de muebles sanitarios como se
indica:

Magnitud o cantidad
100 personas
De 101 a 300 personas
Cada 150 adicionales

Mingitorios
2
2
1

Inodoros
2
4
1

Lavabo
2
4
1

Los jugadores y dems personas que participen en el espectculo, tendrn

vestidores y servicios sanitarios separados de los del pblico.
ARTCULO 216.- Los edificios para espectculos deportivos, tendrn un local
adecuado para servicio mdico, con el equipo instrumental necesario y dotado de
servicios sanitarios adecuados, las paredes de este local estarn recubiertas de
material impermeable hasta 1.80 m. de altura como mnimo.
ARTCULO 217.- Los edificios para espectculos deportivos debern tener las
instalaciones especiales necesarias para proteger fsicamente a los espectadores
de los riesgos propios del espectculo que se presente.
ARTCULO 218.- Los clubes deportivos o sociales debern cumplir los requisitos
que se precisan en este ordenamiento. Las canchas deportivas que formen parte
de estos clubes y que puedan recibir espectadores, se regirn por las
disposiciones contenidas en este Reglamento.
Los centros de reunin de los mismos clubes, debern cumplir con las
disposiciones contenidas en este Reglamento.

ARTCULO 219.- El suelo de los terrenos destinados a campos deportivos, deber

estar convenientemente drenado.
ARTCULO 220.- Independientemente de las disposiciones contenidas en este
Reglamento, la construccin de albercas se regir por las disposiciones de la
materia y en instalaciones deportivas, las albercas sea cual fuere su tamao y
forma, contarn cuando menos con:
CLII.
CLIII.
CLIV.

CLV.
CLVI.

CLVII.
CLVIII.

CLIX.

Equipos de circulacin, filtracin y purificacin de agua.

Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para el
aparato limpiador de fondo.
Rejillas de succin distribuidas en la parte honda de la alberca, en nmero
y dimensin necesaria para que la velocidad de salida del agua sea la
adecuada para evitar accidentes a los nadadores.
Los sistemas de filtracin de agua se instalarn de acuerdo a las Normas
y/o Normas Oficiales Mexicanas.
Andadores en la orilla de la alberca con anchura mnima de 1.50 m. con
superficie spera o material antiderrapante, construidos de tal manera que
eviten encharcamientos.
Un escaln en el muro perimetral de la alberca de 10 cm. de ancho a una
profundidad de 1.20 m. con respecto a la superficie del agua de la alberca.
En todas las albercas en donde la profundidad sea mayor de 90 cm., se
pondr una escalera por cada 23 metros lineales del permetro. Cada
alberca contar con un mnimo de 2 escaleras.
La instalacin de trampoln y plataformas satisfarn las siguientes
condiciones:
i.
La altura mxima permisible ser de 3 m. para los trampolines y de
10 m. para las plataformas.
ii.
La anchura de los trampolines ser de 0.50 m. y la mnima de las
plataformas de 2 m. la superficie de ambos ser antiderrapante.
iii.
Las escaleras para trampolines y plataformas, debern ser rectas
con escalones horizontales de material antiderrapante, con
dimensiones de huella y peraltes, tales que la suma de cada huella
ms dos peraltes no sea menor de 60 cm, considerando como
huella mnima la de 25 cm.
iv.
Debern contar con barandales tanto las escaleras, como las
plataformas con una altura de 90 cm, en las plataformas el barandal
deber colocarse en la parte trasera a ambos lados.
v.
En los casos de existir plataformas; la superficie del agua deber
mantenerse agitada a fin de que los clavadistas la distingan
claramente.

IX.- Debern diferenciarse, mediante el sealamiento adecuado las zonas de

natacin y de clavados, y sealarse en lugares visibles las profundidades mnima y
mxima, as como el punto en que la profundidad sea de 1.50 cm. y en donde
cambie la pendiente del piso. Los clubes deportivos tendrn servicio de baos y
vestidores por separado para hombres y mujeres.
ARTCULO 221.- En los edificios para baos estarn separados los
departamentos para regaderas de hombres y mujeres, cada uno de ellos, contar

como mnimo con una regadera por cada 4 usuarios de acuerdo con la capacidad
del local, el espacio para cada regadera ser de 0.90 x 0.90 m y para las
regaderas de presin ser de 1.20 x 1:20 m con altura mnima de 2.10 m. en
ambos casos. Los pisos debern ser de material antiderrapante.
ARTCULO 222.- En los locales destinados a baos colectivos de vapor o de aire
caliente, estarn separados los departamentos para hombres y para mujeres, cada
uno de los baos individuales tendrn una superficie mnima de dos metros
cuadrados y debern contar con un espacio exterior e inmediato a una regadera
provista de agua fra y caliente, la superficie se calcular a razn de 1.3 m2 por
usuario con un mnimo de 14 m2 y estarn dotados por lo menos, de dos
regaderas de agua fra y caliente y una de presin, ubicados en los lugares
contiguos; en ambos la altura mnima ser de 2.70 m.
Deber proveerse de un vestidor, casillero, canastilla o similar por usuario. La
instalacin de sistemas especiales de vapor o de aire caliente requerir
autorizacin del Ayuntamiento, para lo cual los interesados debern presentar un
diagrama detallado con sus especificaciones y caractersticas de operacin. Los
acabados de paredes debern ser de material impermeable hasta una altura
mnima de 1.80 m. Los pisos debern ser de material antiderrapante.
ARTCULO 223.- En los baos pblicos, estarn separados los servicios para
hombres y para mujeres, los departamentos de hombres, tendrn como mnimo un
excusado, un mingitorio y un lavabo por cada 20 casilleros o vestidores; los de
mujeres tendrn como mnimo un excusado y un lavabo por cada 15 casilleros o
vestidores.
ARTCULO 224.- La capacidad de los templos se calcular a razn de un asistente
por metro cuadrado de la superficie de la sala de culto. En los templos la altura
libre en la sala de culto, en ningn punto ser menor de tres metros, debindose
calcular para ello un volumen mnimo de 2.5 m3 por concurrente.
ARTCULO 225.- Debern considerarse reas de transicin entre el exterior y el
interior para distribucin y desalojo a razn de 0.25 m por persona como mnimo.
El edificio para el culto deber estar aislado de las colindancias mediante muros,
techos, pisos y puertas de material insonorizante para impedir la transmisin del
ruido.
ARTICULO 226.- Los edificios que se usen o destinen para bodegas, debern
contar con reas destinadas para efectuar maniobras de carga, descarga y
circulacin de los vehculos de transporte de carga. Tendrn el nmero de
servicios sanitarios que considere el Reglamento de Ingeniera Sanitaria.
ARTICULO 227.- El permetro del terreno que ocupan los edificios destinados o
usados como bodegas, deber estar circundado por bardas de una altura mnima
de
2.40
m.

CAPTULO III
FERIAS Y ESTACIONAMIENTOS.

ARTCULO 228.- En las ferias con aparatos mecnicos se deber cercarse el rea
de los aparatos mecnicos, de tal manera que se impida el paso libre del pblico
ms all de una distancia perimetral de dos metros de la zona delimitada a la
proyeccin vertical del campo de accin de los aparatos en movimiento.
ARTCULO 229.- La ferias con aparatos mecnicos deben contar con servicios
sanitarios movibles, que en cada caso seale el Ayuntamiento.
ARTCULO 230.- Las ferias con aparatos mecnicos debern contar, por lo menos
de un lugar provisto con los servicios de primeros auxilios, localizados en un sitio
de fcil acceso y con seales visibles, por lo menos, desde 20 m. de distancia.
ARTCULO 231.- Estacionamiento es el lugar de la propiedad pblica o privada
para guardar vehculos; toda casa, edificio, centro de reunin, unidad habitacional,
etc., que se construya en el Municipio de Cozumel, deber contar en los trminos
de este Reglamento y del Programa de Desarrollo Urbano con espacio suficiente
para el estacionamiento de vehculos y cumplir con las NOM-001-SEDE-2005 y
NOM-013-ENER-2004 en caso de ser estacionamientos pblicos y si son privados
la NOM-001-SEDE-2005 y la NOM-007-ENER-2004, adems de la NOM-025STPS-1999 o las que las sustituyan.
Todo estacionamiento destinado al servicio pblico, deber estar pavimentado y
drenado adecuadamente, con pozos de absorcin ubicados en el predio para
dicho fn y sus colindancias con los predios vecinos bardeados. Se deber colocar
trampa y filtro antes de la entrada al pozo de absorcin, con el fin de evitar que la
arena, basura de plstico, aceite o cualquier otro elemento impermeable obstruya
el pozo. El filtro y la trampa deben estar siempre limpios
Los establecimientos de servicio pblico o de uso privado debern satisfacer
adems de los requisitos que seala este Reglamento, los establecidos en el
Programa de Desarrollo Urbano y en las leyes y reglamentos sobre la materia.
ARTCULO 232.- Los propietarios o poseedores de edificaciones estn obligados
a destinar superficies o construir locales para estacionamientos de vehculos en el
nmero suficiente de conformidad al uso del predio, rea construida, nmero de
cuartos,
aulas,
personas,
etc.
El Ayuntamiento podr autorizar u ordenar segn el caso, que los
estacionamientos de vehculos se establezcan en lugar distinto de las
edificaciones de que se trate.
ARTCULO 233.- Los estacionamientos pblicos debern tener carriles separados,
debidamente sealados, para la entrada y salida de los vehculos, con la anchura
mnima de arroyo de dos metros cincuenta centmetros cada uno.
ARTCULO 234.- Los estacionamientos, tendrn reas de espera techadas para la
recepcin y entrega de vehculos, ubicadas a cada lado de los carriles a que se
refiere el artculo 233 de este Reglamento, las que debern tener una longitud
mnima de 6 metros y una anchura no menor de 1.20 metros; el piso terminado
estar elevado 15 cm. sobre el de la superficie de circulacin de vehculos.

Estos requerimientos varan conforme a la frecuencia de llegada de vehculos, con

la ubicacin del inmueble y con las condiciones particulares de su funcionamiento,
por lo que se ajustarn a lo que establezca para cada caso el Ayuntamiento.
ARTICULO 235.- Los estacionamientos debern tener una caseta de control
anexa al rea de espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 4.50
metros del alineamiento y con una superficie mnima de 2.00 metros cuadrados.
ARTCULO 236.- Las construcciones para estacionamiento, tendrn una altura
libre mnima de 2.60 m.
ARTCULO 237.- Para los efectos de este Reglamento se entiende por "cajn" al
espacio destinado para alojar un vehculo; la dimensin mnima de este espacio
ser de 2.50 x 5.50 m.
En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podrn
permitirse que los cajones se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo
se muevan un mximo de dos, los estacionamientos debern contar con topes de
15 cm de peralte en todos los cajones colindantes, con nmeros colocados a 1.20
m de stos.
ARTICULO 238.- En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas
en rampas, colindancias, fachadas, y elementos estructurales con dispositivos
capaces de resistir los posibles impactos de vehculos.
Las columnas y muros que limiten pasillos de circulacin de vehculos debern
tener una banqueta de 15 cm de altura y 30 cm de ancho con los ngulos
redondeados.
ARTCULO 239.- Las circulaciones para vehculos en estacionamientos pblicos,
debern estar separadas de los peatones. Las rampas tendrn una pendiente
mxima de 15%, anchura mnima de circulacin en rectas de 2.50 m y en curvas
de 3.50 m. el radio mnimo en curvas medido al eje de la rampa, ser de 7.50 m.
Estarn delimitadas por una guarnicin con altura de 15 cm y una banqueta de
proteccin con anchura mnima de 30 cm en rectas y de 50 cm en curvas. En este
ltimo caso, deber existir tambin un pretil de 60 cm de altura.
En rampas helicoidales, deber atenderse a las siguientes especificaciones, el
radio de giro mnimo al eje de la rampa del carril interior ser de 7.50 m., la
anchura mnima del carril interior ser de 3.50 m. y la anchura mnima del carril
exterior ser de 3.20 m., en las rampas helicoidales que se encuentren una a lado
de la otra, la rampa exterior se deber destinar para subir, y la rampa inferior para
bajar.
ARTCULO 240.- Las circulaciones verticales para usuarios y para el personal de
los estacionamientos pblicos estarn separados entre s y de las destinadas a
vehculos.

Debern ubicarse en lugares independientes de la zona de restriccin y entrega de

vehculos, y cumplirn con lo que dispone el artculo 120 de este Reglamento.
ARTCULO 241.- Los estacionamientos debern tener ventilacin natural por
medio de vanos con superficie mnima de un dcimo de la superficie de la planta
correspondiente, o la ventilacin artificial adecuada para evitar la acumulacin de
gases txicos, principalmente en las reas de espera de vehculos.
ARTCULO 242.- Los estacionamientos pblicos tendrn servicios sanitarios
independientes para el pblico y los empleados, los sanitarios para el pblico
estarn separados los de los hombres de los de las mujeres.
Los predios para estacionamientos de casas rodantes debern tener por cada 25
lugares de estacionamientos o fraccin, un bao para hombres y otro para
mujeres, dotados cada uno de regadera con agua fra y caliente, un excusado y un
lavabo, en los departamentos para hombres un mingitorio.
ARTCULO 243.- Los estacionamientos en predios baldos, debern cumplir en su
caso con lo previsto en este Reglamento.
ARTCULO 244.- En los estacionamientos de servicio privado, no se exigirn que
tengan carriles separados, reas de recepcin y entrega de vehculos, servicios
sanitarios, ni casetas de control.
Las especificaciones tcnicas que se contienen en las literales de este artculo,
mantendrn su vigencia en tanto se expidan las normas tcnicas complementarias
para cada una de las materias que regulan.
ARTCULO 245.- El nmero mnimo de cajones para los predios en el Municipio de
Cozumel sern el que determina el Captulo IV numeral 4.3 del Programa de
Desarrollo Urbano que se tiene como si a la letra se insertase. De igual forma se
sujetar a los siguientes criterios:

REQUISITOS MINIMOS PARA ESTACIONAMIENTO.

NUMERO MINIMO DE CAJONES
160.

HABITACIONAL

Habitacin unifamiliar.
Hasta 120 m2.
De 120 a 250 m2.
De ms de 250 m2

1 por vivienda.
2 por vivienda.
3 por vivienda.

Habitacin bifamiliar.
120 a 250 m2.
De ms de 250 m2.

2 por vivienda.
3 por vivienda.

Habitacin plurifamiliar.
hasta 60 m2.
De 60 a 120 m2.
De 120 a 250 m2.
De ms de 250 m2.

1 por vivienda (s/elevador)

1.25 por vivienda
2 por vivienda.
3 por vivienda.

Habitacin plurifamiliar.
Hasta 60 m2.
De 60 a 120 m2.
De 120 a 250 m2.
De ms de 250 m2.

1 por vivienda (c/elevador)

1.5 por vivienda.
2.5 por vivienda.
3.5 por vivienda.

Conjuntos habitacionales.
Hasta 60 m2.
De 60 a 120 m2.
De 120 a 250 m2.
De ms de 250 m2.

0.5 por vivienda.

1 por vivienda.
2 por vivienda.
3 por vivienda.

Zona turstica y Residencial turstica.

Hasta 150 m2.
De 151 a 200 m2.
De 200 a 300 m2.
De ms de 300 m2.
fraccin.
2. SERVICIOS
Oficinas

1 por vivienda.
1.5 por vivienda.
2 por vivienda.
1 cajn por cada 150 m2 mas o

1 por 30 m2 Construidos.

Servicios generales.
Bancos y agencia de viajes
1 por 15 m2. Construidos.
Almacenamiento y abasto
1 por 150 m2. Construidos.
Tiendas de Prod. Bsicos
1 por 40 m2. Construidos.
Tiendas de especialidades
1 por 40 m2. Construidos.
Tiendas de autoservicio
1 por 40 m2. Construidos.
Tiendas de departamentos
1 por 40 m2. Construidos.
Centros comerciales.
1 por 40 m2. Construidos.
Venta de materiales y vehculos
de construccin
1 por 150 m2. Construidos.
Materiales elctricos y sanitarios
y ferreteras.
1 por 50 m2. Construidos.
Vehculos y maquinaria
1 por 100 m2. Construidos.
Refacciones.
1 por 75 m2. Construidos.
Tiendas de servicios, baos
pblicos salones de belleza,
peluqueras, lavanderas, sastreras
1 por 20 m2. Construidos.
Talleres de reparacin de
artculos del hogar, de
automviles, estudios, laboratorios
de fotografas, lavado y lubricacin
de autos.
1 por 30 m2. Construidos.

Hospitales.
Clnicas y centros de salud.
Asistencia social
Asistencia animal.

1 por 30 m2. Construidos.

1 por 50 m2. Construidos.
1 por 75 m2.

Educacin.
Educacin elemental.
Escuelas nios atpicos
Educacin media y superior
Educacin superior
Institutos cientficos.
Instalaciones p/exhibiciones.
Instalaciones p/informacin.
Instalaciones religiosas
Sitios histricos.

1 por 60 m2. Construidos.

1 por 40 m2. Construidos.
1 por 40 m2. Construidos.
1 por 25 m2. Construidos.
1 por 40 m2.
1 por 40 m2. Construidos.
1 por 40 m2.
1 por 60 m2. Construidos.
1 por 100 m2. Construidos.

Alimentos y bebidas.
Cafs y fondas, salones de
banquetes, restaurantes sin
ventas de bebidas alcohlicas.
Restaurantes con ventas
de bebidas alcohlicas,
cantinas y bares
Entretenimiento.
Auditorios, centros de
convenciones, teatros al aire
libre, circos
Ferias, teatros, cines.
Recreacin social.
Centros comunitarios,
clubes sociales.
Salones de fiesta, clubes
campestres y de golf
Centros nocturnos
Deportes y recreacin.
Canchas deportivas, centros
deportivos, estadios.
Hipdromos, galgdromos,
veldromos.
Autdromos, plazas de toros
lienzos charros, pistas de
patinaje, pistas p/equitacin.
Albercas
Canales o lagos para regatas
veleo, campos de tiro.
Gimnasios, boliches, billares.

1 por 15 m2.

1 por 7.5 m2 Construido

1 por 10 m2. Construidos.

1 por 7.5 m2. Construidos.

1 por 40 m2. Construidos.

1 por 700 m2. De terreno.
1 por 7.5 m2. Construidos.

1 por 75 m2. Construidos.

1 por 10 m2. Construidos.

1 por 100 m2.

1 por 40 m2. Construidos.
1 por 100 m2. del terreno.
1 por 40 m2. Construidos.

Hospedaje.
Hoteles.
1 por cada 3 cuartos Construidos.
Moteles.
1 por cada 3 cuartos Construidos.
Casas de huspedes y
albergues.
Defensa.
1 por 100 m2. Construidos.
Polica, garitas, estaciones
centrales.
1 por 50 m2. Construidos.
Encierro de vehculos
1 por 100 m2. Construidos.
Bomberos.
1 por 50 m2. De terreno.
Reclusorio.
1 por 100 m2. Construidos.
Emergencias.
1 por 50 m2. Construidos.
Servicios Funerarios.
Cementerios.
Hasta 1000 fosas
1 por 200 m2. De terreno.
Ms de 1000 fosas
1 por 100 m2. De terreno.
Mausoleos y crematorios
hasta 1000 unidades.
1 por 50 m2. Construidos.
Ms de 1000 unidades
1 por 100 m2. Construidos.
Crematorios
1 por 10 m2. Construidos.
Agencias funerarias.
1 por 30 m2. Construidos.
3. COMUNICACIONES Y TRANSPORTES.
Transportes terrestres.
Terminales.
1 por 50 m2. Construidos.
Transportes areos
1 por 20 m2. Construidos.
Agencias centrales de correos,
telgrafos y telfonos.
1 por 20 m2. Construidos.
Estaciones de Televisin
sin auditorio, estaciones de radio.
1 por 40 m2. Construidos.
Estaciones de televisin y
radio con auditorio.
1 por 20 m2. Construidos.
4. INDUSTRIA.
Industria pesada.
Industria mediana.
Industria ligera.
5. ESPACIOS ABIERTOS.
Plazas y explanadas
Jardines y parques
hasta 50 hectreas
Ms de 50 hectreas
6. INFRAESTRUCTURA.
Plantas, estaciones y
Subestaciones.
Crcamos y bombas
Basureros

1 por 50 m2. Construidos.

1 por 200 m2. Construidos.
1 por 100 m2. Construidos.

1 por 100 m2. De terreno.

1 por 1000 m2. De terreno.
1 por 10,000 m2. De terreno.

1 por 50 m2. De terreno.

1 por 100 m2. Construidos.
1 por 50 m2. Construidos.

EEEEEEE.
FFFFFFF.

GGGGGGG.

HHHHHHH.

IIIIIII.

JJJJJJJ.

KKKKKKK.

LLLLLLL.
MMMMMMM.

Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en dicha relacin se

sujetarn a estudio y resolucin por parte del Ayuntamiento.
La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren
establecidos diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas
sealadas para cada uno de ellos, menos en el caso que seala en la
fraccin siguiente.
Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 5% en el caso de
edificios o conjuntos de usos mixtos complementarios con demanda horaria
de espacio para estacionamiento no simultnea que influyan por dos o ms
usos de habitacin mltiple, conjuntos de habitacin, administracin,
comercio, servicios para la recreacin o alojamiento.
Los estacionamientos pblicos y privados sealados en el primer prrafo
del presente artculo, debern destinar por lo menos un cajn de cada
veinticinco o fraccin a partir de doce para uso exclusivo de personas
impedidas, ubicados lo ms cerca posible de la entrada a la edificacin. En
estos casos, las medidas del cajn sern de 5.00 x 3.80 m.
En los estacionamientos pblicos y privados que no sean de autoservicio,
podr permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para
sacar un vehculo, se mueva un mximo de dos.
Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos
establecidos en el primer prrafo del presente artculo dentro de sus
predios podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se
encuentren a una distancia de 250 m; no se atraviesen vialidades primarias
y los propietarios de dichas edificaciones comprueben el ttulo de
propiedad inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de los predios
mencionados, en estos casos, se debern colocar letreros en las
edificaciones, sealando la edificacin a la que dan servicio.
El Ayuntamiento determinar los casos en que se deber cubrir una
demanda adicional de espacios para estacionamiento de visitantes, as
como la reduccin porcentual de dicha demanda en los casos de acciones
de mejoramiento de vivienda o viviendas de menos de 60 m, en funcin de
su ubicacin y relacin con la estructura urbana, siempre que su tipo no
rebase 2.5 veces el salario mnimo.
Las rentadoras se sujetarn a lo preceptuado en el Reglamento de
Trnsito.
En caso de demoliciones para la ejecucin de nuevos proyectos, ste se
adecuar a lo preceptuado en este Reglamento.

CAPTULO IV
PREVISIONES CONTRA INCENDIOS.
ARTCULO 246.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los
equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios y observar las medidas
de seguridad que ms adelante se sealan, la sealizacin de acuerdo a lo
establecido en la NOM-026-STPS-1998, adems de cumplir con lo preceptuado en
la NOM-002-STPS-2000.

Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones de

funcionar en cualquier momento, para lo cual, debern ser revisados y probados
peridicamente. El propietario llevar una bitcora donde registrar los resultados
de estas pruebas y lo exhibir a la Direccin de Proteccin Civil y al Cuerpo de
Bomberos de la ciudad a solicitud de ste o por el Ayuntamiento a travs de la
Direccin de Proteccin Civil.
El Cuerpo de Bomberos o el Ayuntamiento, a travs de la Direccin de Proteccin
Civil, segn el caso, tendrn la facultad de exigir en cualquier edificacin las
instalaciones o equipos especiales que juzguen necesario, adems de los
sealados en este ordenamiento, los lugares de Concentracin Pblica para la
Verificacin de las Instalaciones Elctricas, publicado el lunes 10 de abril del 2000
en el Diario Oficial, centros de reunin, escuelas, hospitales, industrias,
instalaciones deportivas, locales comerciales con superficie mayor de 100 m,
centros comerciales, laboratorios donde se manejan productos qumicos, as como
en edificios de altura mayor de 3 niveles de la banqueta, debern revalidar
anualmente el visto bueno del Cuerpo de Bomberos y la Direccin de Proteccin
Civil.
Para los efectos de este Reglamento y sus normas tcnicas complementarias se
considerar como material a prueba de fuego, el que resista por un mnimo de una
hora, el fuego directo sin producir flama o gases txicos o explosivos.
ARTCULO 247.- Los incendios se clasifican, por la materia combustible que los
produce, en las siguientes categoras:
CLXX.

CLXXI.

CLXXII.

CLXXIII.

Clase "A. Incendio de materiales carbonosos: esta clase de incendios se

caracterizan porque agrietan el material y se propaga de afuera hacia
adentro. en materiales slidos, tales como papel, madera, textiles, cartn,
lana, estopa, trapos, y en general, combustibles ordinarios. Para combatir
esta clase de incendios es de suma importancia el uso de grandes
cantidades de agua o de soluciones que la contengan en un gran
porcentaje .
Clase "B. Incendio en aceites, grasas, pintura y lquidos inflamables e
incendios superficiales, en los cuales es esencial un efecto de
recubrimiento para su extincin. Esta clase de incendios se caracterizan
por producirse en la superficie de los lquidos, por lo que para combatirlos
es esencial eliminar el oxgeno por medio de una accin sofocante o
aislante, es decir, las sustancias o agentes extintores deben aislar el
combustible y el fuego del aire que es el que tiene oxgeno. Para combatir
estos incendios debe usarse extintores con polvo qumico tipo ABC, BC o
bixido de carbono.
Clase "C. Incendio en materiales y equipo elctrico en los que el uso de
un agente extinguidor, no conductor de electricidad, es de primera
importancia para su extincin.
Clase D. Esta clase de incendios tiene su origen en metales ligeros que
al estar en ignicin desprenden su propio oxgeno; se pueden mencionar
magnesio, sodio, potasio, aluminio, etc.

ARTCULO 248.- Las edificaciones debern de contar con las siguientes

previsiones de conformidad con su altura y superficie:
I.- Los lugares de Concentracin Pblica para la Verificacin de las Instalaciones
Elctricas, publicado el lunes 10 de abril del 2000 en el Diario Oficial, centros de
reunin, escuelas, hospitales, industrias, instalaciones deportivas, locales
comerciales con superficie mayor de 200 m. debern contar con detectores de
incendio con alarma sonora y/o visual integrada; considerando el grado de riesgo,
las caractersticas de las mercancas, las materias primas, los productos o
subproductos que se manejen; los procesos, las operaciones y actividades que se
desarrollen; las caractersticas estructurales del centro de trabajo y el radio de
accin de los detectores; estos podrn ser de humo, de calor, de gases de
combustin, de flama u otros tipos de detectores que detectan algn indicador de
incendio.

II.- Los edificios con altura hasta de 12 m. con excepcin de los edificios
unifamiliares, debern contar en cada piso con extintores contra incendio del tipo
adecuado, colocados en lugares fcilmente accesibles y con sealamientos que
indiquen su ubicacin de tal manera, que su acceso desde cualquier punto del
edificio, no se encuentre a mayor distancia de 15 m. Se debern colocar
III.- Los edificios o conjuntos de edificios en un predio con altura mayor de 12 m.,
as como los comprendidos en la fraccin anterior, cuya superficie construida sea
mayor de 3,000 m, debern contar adems, con las siguientes instalaciones y
equipo:
A. Pozos de incendio en la cantidad, dimensiones y ubicacin que fije el cuerpo de
bomberos.
B. Tanques cisterna para almacenar agua en proporcin de 5 litros por m
construido, reservada exclusivamente a surtir la red interna para combatir
incendios. La capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros.
C. Dos bombas automticas, una elctrica y otra de combustin interna,
exclusivamente para surtir con la presin necesaria al sistema de hidrantes contra
incendios.
D. Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras
contra incendios, dotada de tomas siamesas de 64 mm de dimetro con vlvula de
no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm., cople movible y
tapn macho, se colocar por lo menos una toma de este equipo en cada fachada
y en su caso una cada 90 metros lineales de fachada, y se ubicar al pao del
alineamiento a 1 m. de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con
vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no
penetre a la cisterna; manteniendo una presin mnima de 7 kg/cm en toda la red.
E. Por hidrante. El volumen de agua debe ser el suficiente para abastecer a 2
hidrantes trabajando simultneamente durante dos horas con el gasto de 946 l por
minuto, por cada hidrante o monitor.

F. En cada piso se colocarn gabinetes con salidas contra incendios dotadas con
conexiones para mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada
manguera cubra el rea de 30 m. de radio y su separacin no sea mayor de 60 m.
Uno de los gabinetes estar a una distancia mxima de 5.00 metros a los cubos
de las escaleras. Las mangueras debern ser de 38 mm. de dimetro, de material
sinttico conectadas adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar
su uso. Estarn provistas de pitn.
G. Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en
cualquier toma de salida para manguera de 38 mm. se exceda la presin de 4.2
Kg/cm.
IV. Los edificios con altura mayor de 30 m., adems de los incisos anteriores,
debern contar en la azotea con un rea adecuada cuyas dimensiones mnimas
sean de 10 x 10 m., que debern permanecer libre, para que en caso de
emergencia pueda aterrizar en ella, un helicptero.
ARTCULO 249.- Los inmuebles se clasifican de acuerdo al nivel de riesgo de
incendio, la base para determinar el riesgo de los locales, segn su utilizacin, se
determina de acuerdo con las materias primas, productos y subproductos que se
almacenan o manejan en ellos, los cuales fueron clasificados en alto, medio y
bajo.
I.- Locales de riesgo alto. Los locales de riesgo alto son aquellos donde se
manejan o almacenan productos o subproductos, ya sean lquidos gaseosos con
un punto de inflamacin igual o menor a 37.8C (mtodo de copa cerrada), slidos
altamente combustibles, pirofricos o explosivos, adems de las sustancias que
tengan la propiedad de acelerar la velocidad de reaccin qumica que genere calor
o aquellas otras que, al combinarse, implique riesgo de incendio o explosin como
son, entre otros:
rrrrrrr.
sssssss.
ttttttt.
uuuuuuu.

rea de alcoholes en almacenes.

rea de almacenamiento de reactivos qumicos.
rea de almacenamiento de detergentes que reaccionen con otros
productos.
rea de almacenamiento de pinturas.

En todas las reas, locales y edificios de alto riesgo, por cada 200 m de superficie
o fraccin, se debe instalar, como mnimo un extintor de la capacidad y tipo
requerido para los riesgos especficos, adems de un equipo fijo.
II.. Locales de riesgo medio. Los locales de riesgo medio son aquellos donde se
manejan o almacenan materias primas, productos o subproductos con puntos de
inflamacin menor de 9C (mtodo de copa cerrada) y que no estn comprendidos
dentro de los de riesgo alto, pudindose mencionar, entre otros, los siguientes:
0.
1.
2.

Talleres de conservacin.
Laboratorios.
Subestaciones elctricas.

3.
4.
5.
6.

Casas de mquinas
Almacenes no comprendidos en los de riesgo alto.
Auditorios y teatros.
Centros de informacin (computadoras), y conmutadores.

III.- Locales de riesgo bajo. Los locales de riesgo bajo son aquellos en donde
existen productos con punto de inflamacin de ms de 93C (mtodo de copa
cerrada). Se consideran dentro de este riesgo todos los locales no comprendidos
dentro de los de riesgo alto y medio.
ARTCULO 250.-Las caractersticas que los almacenes deben tener son que
evitarn el paso de instalaciones hidrulicas sobre materiales almacenados que
sean susceptible de provocar siniestros al reaccionar con el agua. Todos los
almacenes deben contar con extintores, an cuando existan otros sistemas de
proteccin. En las reas de productos voltiles inflamables, o ambos, se deben
instalar los extintores a una distancia no mayor de 10 metros entre ellos. Las reas
de guarda de papel, trapo o ropa se protegen por medio de aspersores de agua de
accin automtica.
ARTCULO 251.- Los extintores, debern ser revisados cada mes, llevando control
mediante bitcora de mantenimiento y proporcionarles mantenimiento y recarga
cada ao, debiendo sealarse en los mismos la fecha de la ltima revisin, carga y
la de su vencimiento.
Despus de haberse usado un extintor, deber ser recargado de inmediato y
colocado de nuevo en su lugar. El acceso a los extintores, deber mantenerse
libre de obstrucciones.
La capacidad mnima de los extintores deber ser de 9 kg. El agente extinguidor
ser opcional entre CO2 o polvo qumico seco (PQS). En relacin al rea que se
pretende proteger.
ARTCULO 252.-Los extintores se ubicarn de acuerdo con el siguiente criterio:
vvvvvvv.
wwwwwww.
xxxxxxx.
yyyyyyy.
zzzzzzz.
aaaaaaaa.
bbbbbbbb.
cccccccc.

Si el riesgo es bajo y va a estar protegido con hidrantes, se debe colocar

un extintor por cada 500 m o fraccin.
Si el riesgo es medio y va a estar protegido con hidrantes, se debe
colocar, un extintor por cada 300 m o fraccin.
Si el riesgo es bajo sin hidrantes, se debe colocar un extintor por cada 300
m o fraccin.
Si el riesgo es medio sin hidrantes, se debe colocar un extintor por cada
200 m o fraccin.
Debe colocarse a una distancia no mayor de 30m de separacin entre uno
y otro.
Debe colocarse a una distancia tal que una persona no tenga que caminar
ms de 15m para usarlo.
Debe colocarse a una altura no rnxima de 1.60m el soporte del extintor,
Debe colocarse en sitios donde la temperatura no exceda de 50C y no sea
menor de 0C.

dddddddd.
eeeeeeee.
ffffffff.
gggggggg.

hhhhhhhh.

Debe colocarse en sitios visibles, de fcil acceso, cerca de las puertas de

entrada y salida. o cerca de los trayectos normalmente recorrido.
Deben sujetarse de tal forma que se pueda descolgar fcilmente para ser
usado.
Cuando se cuente con hidrantes en gabinetes, los extintores deben
instalarse en los gabinetes.
En los lugares que se instalen deben ser sealizados con un crculo de
0.60m a 1.00m de dimetro o un rectngulo pintado de color rojo,
quedando el extintor al centro del mismo.
Debe existir un sealamiento que diga Extintor en la parte superior de
cada uno de estos y el tipo de fuego para el que pueden ser usados.
independientemente de estos criterios de localizacin, se debe consultar
con las autoridades de la localidad para conocer si existen otros
requerimientos.

ARTCULO 253.-Se conoce con el nombre de hidrantes, a las salidas de descarga

de una red de tubera, equipos y accesorios fijos con gran capacidad de extincin
contra incendio alimentada con agua a presin desde una fuente de
abastecimiento. La presin se puede originar por medio de un tanque elevado o de
un equipo de bombeo. Las salidas de descarga deben estar conectadas a un
conjunto de accesorios contra incendio contenidos en un gabinete metlico.
ARTCULO 254.- Los hidrantes se ubicarn de acuerdo con el siguiente criterio:
.

a.

b.

c.

Los hidrantes exteriores dentro del predio, deben estar colocados

preferentemente a una distancia de cinco metros de las paredes de
los edificios ms prximos a los cuales protegen. Los hidrantes
chicos y medianos deben ser colocados de tal manera que el chifln
de su manguera pueda llegar hasta 6 metros de cualquier punto del
rea que protege, y descargar as su chorro en el incendio, cuando
se trate de un incendio clase "A, y hasta tres metros cuando el
incendio sea clase B o C
Los hidrantes interiores deben estar en lugares visibles y de fcil
acceso. Debindose tener un hidrante cerca de las escaleras y de
las puertas de salida del edificio. El volante de la vlvula angular no
debe estar a ms de 1.60m sobre el nivel del piso terminado.
Al iniciar el proyecto de distribucin, se empezar por colocar los
primeros hidrantes cerca de puertas de acceso y cerca de los cubos
de escaleras en caso de existir stos.
En caso de que la superficie del piso requiera ms de un hidrante,
se deben ubicar en pasillos o zonas de fcil acceso, separados
entre si, a fin de garantizar la proteccin del rea total que interese,
distancias no mayores que el doble de la longitud de sus
mangueras. En estas condiciones, se recomienda que para facilitar
el desarrollo del proyecto, se delimite el rea que puede ser
protegida por cada gabinete mediante un crculo con centro en el
mismo, de radio igual a la longitud de la manguera correspondiente.

ARTCULO 255.- Las mangueras contra incendios debern estar debidamente

plegadas y conectadas permanentemente a las tomas, su presin deber probarse
cuando menos cada 120 das, salvo indicacin contraria del Cuerpo de Bomberos.
Despus del uso de la prueba, deber escurrirse y ya secadas acomodarse
nuevamente en su gabinete.
Se deber tener en la bodega de la edificacin, el nmero suficiente de mangueras
de repuesto, segn lo seale el mismo Cuerpo de Bomberos o las autoridades
correspondientes.
ARTCULO 256.- Deber vigilarse que en todos los sistemas de tubera contra
incendio la presin requerida se mantenga en forma ininterrumpida.
ARTCULO 257.- Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos
semanalmente bajo las condiciones de presin normal, un mnimo de 3 minutos,
utilizando para ello los dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua.
ARTCULO 258.- La presin del agua en la red contra incendios, deber
mantenerse entre 2.5 y 4.2 Kg./cm Probndose en primer trmino
simultneamente las dos tomas de mangueras ms altas, y a continuacin, las dos
ms alejadas del abastecimiento, manteniendo todo el tiempo las vlvulas
completamente abiertas por lo menos durante 3 minutos.
Estas pruebas debern hacerse por lo menos cada 120 das y se harn con
manmetro y dispositivo que impida el desperdicio del agua.
ARTCULO 259.- En los locales donde se manejen productos qumicos
inflamables, en los destinados a talleres elctricos y en los ubicados en la
proximidad de lneas de alta tensin, quedar prohibido el uso de agua para
combatir incendios por su peligrosidad en estos casos. Por lo que en estos casos
se recomienda el uso de extintores de CO2 o polvo qumico seco (PQS) de
acuerdo a la NOM-100-STPS-1994, NOM-104-STPS-2001 y NOM-106-STPS1994. Debiendo mantener simultneamente una buena ventilacin.
ARTCULO 260.- Las construcciones con altura superior a dos niveles sobre el
nivel de la banqueta, dedicadas a comercios, hoteles, hospitales o laboratorios
debern contar adems de las instalaciones y dispositivos sealados en este
ordenamiento, con sistemas de alarma visual y sonoros, independientes entre s y
por cada nivel. Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en
lugares visibles desde reas de trabajo del edificio y su nmero, al igual que el de
los dispositivos de alarma, ser fijado por el Cuerpo de Bomberos. El
funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios, deber ser probado
por lo menos cada 60 das.
ARTCULO 261.- Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier
obra, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y, en
su caso, para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado.

Esta proteccin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar

mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
ARTCULO 262.- Los elementos estructurales de acero en edificios de ms de 3
niveles, debern protegerse por medio de recubrimientos a prueba de fuego. En
los niveles a estacionamientos ser necesario colocar protecciones a estos
recubrimientos para evitar que sean daados por los vehculos.
Adems, cuando estos elementos se localicen cerca de instalaciones sujetas a
altas temperaturas, tales como tiros de chimenea, campanas de extraccin o
ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados debern distar de los
mismos un mnimo de 60 cm.
En el espacio comprendido entre los elementos estructurales y dichas
instalaciones, deber permitirse la circulacin del aire para evitar temperaturas
superiores a 80 grados.
ARTCULO 263.- Los elementos estructurales de madera de las edificaciones de
riesgo mayor, debern protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego
que sean capaces de garantizar los tiempos mnimos de resistencia al fuego
establecidos en esta seccin, segn el tipo de edificaciones. Los elementos
sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extraccin o
ductos que puedan conducir gases de ms de 80 C debern distar de los
elementos estructurales de madera un mnimo de 60 cm., en el espacio
comprendido en dicha separacin deber permitirse la circulacin del aire.
ARTCULO 264.- Los muros exteriores de una edificacin se construirn con
materiales a prueba de fuego, de manera que se impida la posible propagacin de
un incendio de un piso al siguiente o a las construcciones vecinas, las fachadas de
cortina, sea cual fuere el material de que estn hechas, debern construirse en
forma tal que cada piso quede aislado totalmente por medio de elementos a
prueba de fuego.
ARTCULO 265.- Los muros interiores que separen las reas correspondientes a
distintos departamentos, locales o que separen las reas de habitacin o de
trabajo de las circulaciones generales, se construirn con materiales a prueba de
fuego.
Los muros cubrirn todo el espacio vertical comprendido entre los elementos
estructurales de los pisos contiguos, sin interrumpir en los plafones, en caso de
existir stos.
ARTICULO 266.- Los corredores y pasillos que den salida a viviendas, oficinas,
aulas, centros de trabajo, estacionamientos y otros similares, debern aislarse de
los locales circundantes por medio de muros y puertas a prueba de fuego
ARTCULO 267.- Las escaleras y las rampas de todos los edificios a excepcin de
los unifamiliares, debern construirse con materiales incombustibles.

En edificios con altura superior a 4 niveles, las escaleras que no sean exteriores o
abiertas, debern aislarse de los pisos a los que sirvan por medio de vestbulos
con puertas que se ajusten a lo dispuesto en los artculos 265 y 266 de este
Reglamento.
ARTCULO 268.- En las edificaciones no unifamiliares, las puertas de acceso a
escaleras o a salidas generales, se construirn con materiales a prueba de fuego,
en ningn caso, su ancho libre ser inferior a 0.90 m. ni su altura menor a 2.20 m,
estas puertas se abatirn hacia afuera en el sentido de la circulacin de salida; al
frente no debern contar con un dispositivo automtico para cerrarlas.
ARTCULO 269.- Las escaleras en cada nivel estarn ventiladas
permanentemente a fachadas o a cubos de luz por medio de vanos cuya superficie
no sea menor de 10% de la planta del cubo de la escalera.
Cuando las escaleras se encuentren en cubos cerrados, debern construirse
adosados a ellos un ducto de extraccin de humos cuya rea en planta sea
proporcional a la del cubo de la escalera y que sobresalga del nivel de azotea 1.5
m. como mnimo. Este ducto se calcular conforme a la siguiente funcin:
A = HS
200
En donde:
A: rea en planta del ducto en m.
H: Altura del edificio en metros.
S: rea en planta del cubo de la escalera, en m.
En este caso, el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte
superior para evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podr
comunicarse con la azotea por medio de una puerta que cierre hermticamente en
forma automtica y abra hacia afuera, la cual no tendr cerradura de llave. La
ventilacin de cubos se har por medio de vanos en cada nivel, con persianas fijas
inclinadas con pendiente ascendente hacia los ductos de extraccin cuya
superficie no ser menos de 5% ni mayor del 8% de la planta de la escalera.
ARTCULO 270.- Los elevadores y montacargas estarn construidos con
materiales incombustibles.
ARTCULO 271.- Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire
acondicionado se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan
acceso. Las puertas o registros sern de materiales a prueba de fuego y debern
cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su
combinacin con los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de
compuertas provistas de fusibles y construidas en forma tal que se cierren
automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a 60 C.

ARTCULO 272.- Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa,
desperdicios o basuras, se prolongarn y ventilarn hacia el exterior. Sus
compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el paso de fuego o de humo
de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego.
Los depsitos de basura, papel, trapos o ropas, roperas de hoteles, hospitales,
etc., estarn protegidos por medio de aspersores de agua contra incendio de
accin automtica en caso de incendio, exceptuando los depsitos de slidos,
lquidos o gases combustibles para cuyo caso el Cuerpo de Bomberos y/o la
Direccin de Proteccin Civil determinar lo conducente.
ARTCULO 273.- Se requerir del visto bueno del Cuerpo de Bomberos y/o la
Direccin de Proteccin Civil para emplear recubrimientos y decorados inflamables
en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro
de todos los edificios pblicos as como en los centros de reunin.
En los locales de los edificios destinados a estacionamientos de vehculos
quedarn prohibidos los decorados o decoraciones a base de materiales
inflamables, as como el almacenamiento de lquidos o materiales explosivos.
ARTCULO 274.- En la subdivisin interior de reas que pertenezcan al mismo
departamento o local, se podrn emplear canceles con resistencia al fuego inferior
a la sealada para muros interiores o divisorios siempre que no produzcan gases
txicos o explosivos bajo la accin del fuego.
ARTCULO 275.- Los plafones y sus elementos de suspensin se construirn
exclusivamente con materiales a prueba de fuego.
En el caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la
losa se comunicar directamente con cubos de escalera o elevadores.
ARTCULO 276.- Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los
humos y los gases sean conducidos por medio de un ducto directamente al
exterior en la parte superior de la edificacin. Dicho ducto no deber estar a una
altura menor de 3.00 m. sobre el nivel de la azotea del edificio colindante; adems
se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y
limpiadas.
Las chimeneas se construirn ntegramente con materiales incombustibles
incluyendo materiales de carcter decorativo que por su fisonoma el edificio as lo
requiera.
ARTCULO 277.- Las campanas de estufas o fogones, excepto en viviendas
unifamiliares, estarn protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la
campana y su unin con la chimenea y por sistemas contra incendio de operacin
automtica o manual. Debiendo proporcionarse mantenimiento y limpieza a dichas
campanas por lo menos una vez al mes.
ARTCULO 278.- En los pavimentos de las reas de circulacin generales de
edificios, se emplearn nicamente materiales a prueba de fuego.

ARTCULO 279.- Los edificios e inmuebles destinados a estacionamientos de

vehculos, debern contar, adems de las protecciones sealadas en ste
Reglamento con Hidrantes a cada 30 m, extinguidores a base de polvo qumico a
cada 15 m de distancia debiendo de encontrarse su acceso libre de obstculo.
ARTCULO 280.- Las edificaciones ya sean habitacionales, comerciales e
industriales debern contar con un rea para almacenar depsitos con tapa o
bolsas de basura, dicha rea no ser menor de 0.48 m con 0.60 cm de lado
mnimo por vivienda, y se ubicar a partir del alineamiento, as como tambin, 10
cm. sobre el nivel del piso terminado de la banqueta y estar protegido contra la
lluvia y tendr buena ventilacin. Debiendo contar con un sardinel perimetral para
evitar el escurrimiento de lixiviados hacia la va pblica.
No se permitirn depsitos en la va pblica de acuerdo a lo preceptuado en el
artculo 12 de este Reglamento.
En las zonas comerciales de alta densidad y en los corredores urbanos no se
permitirn que desechen la basura durante el da y la depositen en la va pblica y
se sujetarn al horario que para tal efecto disponga el Organismo o Dependencia a
cargo del Sistema de Limpia de Cozumel.
ARTCULO 281.- Las edificaciones deben contar con espacios y facilidades para
el almacenamiento, separacin y recoleccin de los residuos slidos, segn lo
dispuesto en las Normas y/o Normas Oficiales Mexicanas.
ARTCULO 282.- Las edificaciones para almacenar residuos slidos peligrosos,
qumico-txicos o radioactivos se ajustarn a la Ley Federal de Salud, la Ley
General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, Ley de Residuos Slidos
del Distrito Federal, la Ley Ambiental del Distrito Federal, sus Reglamentos, as
como a las Normas Oficiales Mexicanas.
ARTCULO 283.- En los casos no previstos en este ordenamiento, quedarn
sujetos a las disposiciones que al efecto dicten las Autoridades Municipales
correspondientes.

TTULO QUINTO
NORMAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL.
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 284.- Las normas sealadas en este ttulo relativas a la seguridad
estructural y servicios que deben cumplir las estructuras, se aplicarn a las
construcciones, modificaciones, ampliaciones, reparacin o demoliciones de las
obras a que se refiere este Reglamento, para que tengan seguridad, adecuada
contra la falla y un comportamiento satisfactorio durante su funcionamiento normal.
No regirn para puentes y otras estructuras especiales, para las cuales debern
regirse por normas y reglamentos especficos aprobados por las autoridades
competentes.

ARTICULO 285.- Para efecto de este ttulo las construcciones se clasifican en los
siguientes grupos:
Grupo A.- Construcciones cuya falla estructural podra causar la prdida de un
nmero elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales excepcionalmente
altas, o que constituyen un peligro significativo por contener sustancias txicas o
explosivas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de
una emergencia urbana, como hospitales y escuelas, estadios, templos, salas de
espectculos y hoteles que tengan salas de reunin que puedan alojar ms de 200
personas; gasolineras, depsitos de sustancias inflamables o txicas, terminales
de transporte, estaciones de bomberos, subestaciones elctricas y centrales
telefnicas y de telecomunicaciones, archivos y registros pblicos de particular
importancia a juicio del departamento, museos, monumentos, y locales que alojen
equipo especialmente costoso, y
Grupo B.- Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales
comerciales, hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el
grupo A, las que se subdividen en:
b1. Construcciones de ms de 6,000 m de rea total construida. Y
construcciones de ms de 15 m de altura.
b2. Los dems de este grupo.
ARTCULO 286.- Toda construccin deber separarse cinco centmetros de sus
linderos con los predios vecinos. Los espacios entre construcciones debern
quedar libres de toda obstruccin. Las separaciones que deben dejarse en
colindancias y juntas se indicarn claramente en los planos arquitectnicos y en
los estructurales debiendo ser mnimo de 2.5 cm por lado de colindancia. Es
obligatoria la construccin de bardas para delimitar el predio.
ARTCULO 287.- Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda
ocasionar daos a los ocupantes de la construccin o a los que transiten en su
exterior, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el Director
Responsable de Obra y por el Corresponsable de Seguridad Estructural, en su
caso. Particular atencin deber darse a los recubrimientos ptreos en fachadas y
escaleras, a las fachadas prefabricadas de concreto, as como a los plafones de
elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados.
ARTCULO 288.- Los elementos estructurales ornamentales que puedan restringir
las deformaciones de la estructura, o que tengan un peso considerable, debern
ser aprobados en sus caractersticas y en su forma de fijacin por el Director
Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural en Obras
en que ste sea requerido, tales como muros divisorios, de colindancia, de pretiles
y otros elementos rgidos en fachadas, de escaleras y de equipos pesados,
tanques, tinacos y casetas.
El mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento pueda
ocasionar daos fsicos o materiales, como libreros altos, anaqueles y tableros
elctricos o telefnicos, deben fijarse de tal manera que se eviten estos daos.

ARTCULO 289.- Los anuncios adosados, colgantes, de gran peso y dimensiones

debern ser objeto de diseo estructural en los trminos de este ttulo, con
particular atencin a los efectos del viento. Debern disearse sus apoyos y
fijaciones a la estructura principal y deber revisarse su efecto en la estabilidad de
dicha estructura, el proyecto de estos anuncios deber ser aprobado por el
Director Responsable de Obra y/o por el Corresponsable en seguridad estructural
en obras en que ste sea requerido y que cumpla con el Reglamento de
Fisonoma e Imagen Urbana del Municipio de Cozumel.
ARTCULO 290.- Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural
para alojar ductos o instalaciones deber ser aprobada por el Director
Responsable de Obra y/o por el Corresponsable en Seguridad Estructural en su
caso, quien elaborar planos de detalle que indiquen las modificaciones y
refuerzos locales necesarios.
No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas
constructivas de un edificio a menos que se provean de conexiones o de tramos
flexibles.
ARTCULO 291.- De conformidad con este ordenamiento se expedirn en conjunto
entre el H. Ayuntamiento y los Colegios de Ingenieros Civiles y de Arquitectos las
normas tcnicas complementarias al mismo, en el que se especificarn la
aplicacin de los requisitos generales de seguridad y de servicios contenidos en
este ttulo para materiales y sistemas estructurales particulares.
Dichas normas tcnicas complementarias sern de observancia general obligatoria
para las construcciones a que se refiere este Reglamento.

CAPTULO II
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL.
ARTCULO 292.- La estructura deber revisarse para que cumpla con los fines
para los que fue proyectada, asegurando que no se presente ningn estado de
comportamiento que lo impida, para dicha revisin deber emplearse el
procedimiento que se describe en este Reglamento y, adems deber verificarse
que bajo el efecto de acciones nominales, no se rebase algn estado lmite de
servicio.
ARTCULO 293.- Se aceptarn procedimientos de diseo previamente aprobados
por el H. Ayuntamiento para la verificacin de la seguridad, si se demuestra que
proporciona niveles de seguridad equivalentes a los que obtendran aplicando el
criterio establecido en el artculo 292 de este Reglamento.
ARTCULO 294.- Para los efectos de este Reglamento se entender por estado
lmite, aquella etapa de comportamiento a partir de la cual una estructura o parte
de ella deja de cumplir con alguna funcin para la que fue proyectada.
ARTCULO 295.- Se considerarn dos categoras de estado lmite: los de falla y
los de servicio, a su vez los primeros se subdividirn en estados de falla frgil y
falla dctil.

Los estados lmites de falla correspondern al agotamiento definitivo de la

capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de sus miembros o al hecho
de que la estructura, sin agotar su capacidad de carga, sufra daos irreversibles
que afecten su resistencia ante nuevas aplicaciones de carga.
Se considera que los estados lmites corresponden a la falla dctil, cuando la
capacidad de carga de la seccin, elemento o estructura en cuestin, se mantenga
para deformaciones apreciables mayores que las existentes al alcanzarse el
estado lmite, se considerarn de falla frgil, cuando la capacidad de carga de la
seccin, elemento o estructura en cuestin, se reduzca bruscamente al alcanzarse
el estado lmite.
Los estados lmites de servicio tendrn lugar cuando la estructura llegue a estado
de deformaciones, agrietamientos, vibraciones o daos que afectan su correcto
funcionamiento, pero no su capacidad de soportar cargas.
ARTCULO 296.- Deber revisarse que bajo el efecto de las combinaciones de
acciones clasificadas en la categora del artculo 295 de este Reglamento, la
respuesta de la estructura no exceda algunos de los lmites fijados a continuacin:
I. DEFORMACIONES.- Se considerar el estado lmite, cualquier deformacin de
la estructura que ocasione daos inaceptables a la propia construccin o a sus
vecinas, o que cause interferencia con el funcionamiento de equipos e
instalaciones o con el adecuado drenaje de superficies y cualquier dao o
interferencia a instalaciones de servicio pblico.
Adicionalmente se considerarn los siguientes lmites:
Una flecha vertical al claro entre 240 + 0.5 cm., incluyendo los efectos a largo
plazo, igual 0.5 centmetros ms el claro entre 240. Adems para miembros cuyas
deformaciones afecten elementos no estructurales como muros de mampostera
que no sean capaces de soportar deformaciones apreciables, se considerar
como estado lmite, una deflexin, medida despus de la colocacin de los
elementos no estructurales igual al claro entre 480 + 0.3 cm..
Un desplazamiento horizontal relativo entre dos niveles sucesivos de una
estructura igual a 1/250 de la altura del entrepiso, para estructura que no tengan
ligados elementos estructurales que puedan daarse en pequeas deformaciones,
e igual a 1/500 de la altura del entrepiso para otros casos.
II. VIBRACIONES.- Se considerar como estado lmite, cualquier vibracin que
afecte el funcionamiento de la construccin o que produzca molestias o sensacin
de inseguridad a los ocupantes.
III. OTROS DAOS.- Se considerar como estado lmite de servicios, la
ocurrencia de grietas, desprendimientos, astillamientos, aplastamientos,
torceduras y otros daos locales que afecten el funcionamiento de la construccin.
Las magnitudes de los distintos daos considerados como estados lmites, sern
definidos por las normas tcnicas complementarias relativas a los distintos

materiales, o en su defecto, sern fijados por el Ayuntamiento. Cuando se

considera en los efectos del mismo, deber revisarse que no se excedan los
lmites fijados por las normas tcnicas complementarias de este Reglamento.
Para el diseo de cimentaciones y excavaciones se cumplir con los requisitos de
los artculos que las regulan en este ordenamiento, relativos a estados lmites de
servicio.
ARTCULO 297.- En el diseo de una estructura deber considerarse el efecto
combinado de todas las acciones (cargas muertas, cargas vivas por el viento) que
tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultneamente.
Para la formacin de las combinaciones de acciones que deben considerarse en la
reunin de la estructura, para la determinacin de las intensidades nominales y
para el clculo de los efectos de las acciones en la estructura, debern seguirse
las prescripciones de este captulo.
ARTCULO 298.- Se consideran tres categoras de acciones de acuerdo con la
duracin en que obran sobre la estructura con intensidad mxima.
I. ACCIONES PERMANENTES.- Son las que obran en forma continua sobre la
estructura y cuya intensidad puede considerarse que no vara con el tiempo.
II. ACCIONES VARIABLES.- Son aquellas que obran sobre la estructura con una
intensidad variable de tiempo.
III. ACCIONES ACCIDENTALES.- Son las que no se deben al funcionamiento
propio de la construccin y que pueden alcanzar valores significativos, slo en
instantes de la vida de la estructura.
ARTCULO 299.- Acciones permanentes: Esta categora comprender:
I. La carga muerta, es generada por el propio peso de los elementos estructurales
y por el peso de los elementos no estructurales incluyendo las instalaciones del
equipo que ocupe una posicin fija y permanente en la construccin, y al peso
estimado de futuros muros divisorios y de otros elementos no estructurales que
puedan colocarse posteriormente. Sus efectos se tomarn en cuenta en la forma
que se especifica en el captulo referente a cargas muertas.
II. El empuje esttico de tierra y de lquidos de carcter permanente.
III. Las deformaciones y los desplazamientos impuestos a la estructura tales como
los debidos a preesfuerzo o movimientos diferenciales permanentes de los
apoyos.
ARTCULO 300.- Acciones variables: Esta categora comprender:
I. La carga viva.- Que representa las fuerzas gravitacionales que obran en la
construccin y que no tienen carcter permanente. Su efecto se tomar en cuenta
en la forma especificada en lo relativo a cargas vivas.

II. Los efectos causados en las estructuras por los cambios de temperaturas y
contracciones.
III. Las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una
intensidad variable con el tiempo; y,
IV. Los efectos de maquinaria y equipo incluyendo, cuando sean significativas, las
acciones dinmicas que el funcionamiento de mquinas induzca en las estructuras
debido a las vibraciones, impacto y frenaje, de acuerdo con la combinacin de
acciones para la cual se est diseando, cada accin variable, se tomar con 3
niveles posibles de intensidad:
1. INTENSIDAD MEDIA. Cuyo valor nominal, se sumar al de las acciones
permanentes, para estimar efectos a largo plazo.
2. INTENSIDAD INSTANTANEA. Cuyo valor nominal se emplear para
combinaciones que incluyan acciones permanentes y accidentales.
3. INTENSIDAD MAXIMA. Cuyo valor nominal se emplear en combinaciones que
incluyan acciones exclusivamente permanentes.
Los valores nominales a que se refieren los prrafos anteriores se definen en lo
preceptuado por los artculos 301, 312 y 316 de este Reglamento.
ARTCULO 301.- Se consideran acciones accidentales las siguientes:
I. Sismo.- Las acciones dinmicas o sus equivalentes estticas debidas a sismos,
se consideran en la forma especfica en el artculo correspondiente.
II. Viento.- Las acciones estticas y dinmicas debidas al viento, se determinarn
conforme a lo previsto en este Reglamento, y
III. Otras acciones accidentales. Estas sern explosiones, incendios y otras
acciones que puedan ocurrir en casos extraordinarios como el golpe de mar en
edificaciones cercanas a la lnea de costa.
Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern
justificarse en la memoria de clculo y consignarse en los planos estructurales.
ARTCULO 302.- Para las acciones diferentes a cargas muertas, cargas vivas,
sismo y viento, y en general, para casos no incluidos expresamente en este
Reglamento, la intensidad se determinar de manera que la probabilidad sea la
exigida en el lapso del inters (segn se trate de la intensidad media, instantnea
o mxima) sea el 2%, excepto cuando el efecto de la accin sea favorable para la
estabilidad de la estructura, en cuyo caso se tomar como valor nominal, aquel
que tenga una probabilidad del 2% de no ser excedido, en la determinacin del
valor nominal de la accin deber tomarse en cuenta la incertidumbre en la
intensidad de la misma, y la que se deba a la idealizacin de la carga.

ARTCULO 303.- Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las
acciones en las estructuras se determinar mediante un anlisis estructural.
Las normas tcnicas complementarias especificarn procedimientos de anlisis
para distintos materiales y sistemas estructurales, congruentes a factores de carga
y resistencia fijados en este Reglamento, podrn admitirse mtodos de anlisis
con distintos grados de aproximacin, siempre que su falta de precisin en la
determinacin de las fuerzas internas se tome en cuenta, modificando
adecuadamente los factores de carga especificados en el artculo 309 de este
ordenamiento, de manera que se obtenga una seguridad equivalente a la que
alcanzara con los mtodos especificados.
ARTCULO 304.- La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto
combinado de todas las acciones que tengan una posibilidad no despreciable de
ocurrir simultneamente.
Considerando dos categoras de combinaciones.
I. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones
variables, se considerarn todas las acciones permanentes que acten sobre la
estructura y las distintas acciones variables en las cuales la ms desfavorable se
tomar como una intensidad mxima y el resto con su intensidad instantnea, o
bien todas ellas con su intensidad media cuando se trate de evaluar efectos a
largo plazo.
Para este tipo de combinaciones, debern revisarse todos los posibles estados
lmites, tanto de falla como de servicio.
Entran en este tipo de combinacin, la de carga muerta ms carga viva, se
emplear en este caso la intensidad mxima de la carga viva del artculo 315 de
este Reglamento, considerndola uniformemente repartida sobre toda el rea,
cuando se tomen en cuenta distribuciones ms desfavorables de la carga viva,
debern tomarse los valores de la intensidad instantnea referida en el artculo
anterior mencionado, y
II. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y
accidentales. Se consideran todas las acciones permanentes, las acciones
variables con sus valores instantneos, y nicamente una accin accidental en
cada combinacin.
En ambos tipos de combinacin, todas las acciones se tomarn con sus
intensidades nominales y sus efectos debern multiplicarse por los factores de
carga apropiados de acuerdo con lo estipulado en el artculo 309 de este
Reglamento.

CAPITULO III
RESISTENCIAS Y CARGAS.

ARTCULO 305.- Se entender por resistencia la magnitud de una accin, o de

una combinacin de acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de
falla en la estructura. Cuando la determinacin de la resistencia de una seccin se
haga en forma analtica, se expresar en trmino de la fuerza interna o de la
combinacin de fuerzas internas producidas por las acciones, se entender por
fuerzas internas producidas por las acciones, las fuerzas axiales y cortantes y los
movimientos de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura.
ARTCULO 306.- La revisin de la seguridad contra estados lmite de falla, se har
en trminos de la resistencia de diseo; para la determinacin de la resistencia de
diseo, debern seguirse los procedimientos fijados en las disposiciones de este
Reglamento, para los materiales y sistemas constructivos ms comunes.
En casos no comprendidos en el Reglamento, la resistencia de diseo se
determinar con procedimientos analticos basados en evidencia terica y
experimental, o con procedimientos experimentales de acuerdo con el artculo 307
de este Reglamento. En ambos casos, la resistencia de diseo se tomar igual a
la resistencia nominal por el factor de resistencia determinado con base a lo
indicado en el artculo 310 de este mismo Reglamento. La resistencia nominal,
ser tal que la probabilidad de que no sea alcanzada por la estructura resulte de
2% en la determinacin de la resistencia nominal, deber tomarse en cuenta la
variabilidad en las propiedades geomtricas y mecnicas de la estructura y la
diferencia entre los valores especificados para estas propiedades y los que se
obtienen en la estructura. Tambin deber considerarse el grado de aproximacin
en la cuantificacin de la resistencia. Cuando se siga un procedimiento no
determinado por el Reglamento, el H. Ayuntamiento podr exigir una verificacin
directa de la resistencia por medio de una prueba de carga realizada de
conformidad a lo establecido en este Reglamento.
ARTCULO 307.- La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por
medio de ensayes para simular en modelos fsicos de la estructura o porciones de
ella, el efecto de las combinaciones de acciones que debern considerarse de
acuerdo con lo que establece este Reglamento. Tratndose de estructuras o
elementos estructurales que se produzcan en forma industrializada, los ensayes
se harn sobre muestras de la produccin o de prototipos. En otros casos, los
ensayes podrn efectuarse sobre modelos de las estructuras en cuestin. La
seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y el sistema de carga que
se aplique deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms
desfavorables que puedan presentarse en las prcticas, pero tomando en cuenta
la interaccin con otros elementos estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia nominal,
tal que la probabilidad de que no sea alcanzada sea de 2%, tomando en cuenta
las posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas
en los especmenes ensayados, y las que puedan esperarse en las estructuras
generales.
El tipo de ensaye, el tamao de la muestra y la resistencia nominal de diseo
deducida, debern ser aprobadas por el H. Ayuntamiento, quien podr exigir una
comprobacin de la resistencia de la estructura mediante una prueba de carga de

acuerdo con lo que establece este ordenamiento. La resistencia de diseo se

obtendr a partir de la nominal, de acuerdo con el artculo 302 de este
Reglamento.
ARTCULO 308.- Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones
especificadas en el artculo 304 de este Reglamento, y ante la aparicin de
cualquier estado lmite de falla que pudiera presentarse, la resistencia de diseos
sea mayor o igual al efecto de las acciones nominales que intervengan en la
combinacin de cargas en estudio, multiplicado por el factor de carga
correspondiente.
Tambin se revisar que bajo el efecto de posibles combinaciones de acciones
clasificadas en el artculo 298 de este Reglamento, no se rebase ningn estado
lmite de servicio.
Cuando una estructura sufra daos en sus elementos por efectos de sismo, viento,
explosiones, incendios, exceso de cargas verticales, asentamientos, o alguna otra
causa, deber presentarse un proyecto de reparacin de refuerzo al H.
Ayuntamiento, quien podr determinar sobre las disposiciones o criterios que
deban aplicarse.
ARTCULO 309.- El factor de carga FC, se determina como sigue:
I. Para combinaciones que incluyan exclusivamente acciones permanentes y
variables, se tomar un Fc = 1.4 excepto cuando se trate de estructuras que
soporten pisos en los que pueda haber normalmente aglomeracin de personas,
tales como centros de reunin, escuelas, salas de espectculos, locales para
espectculos deportivos y templos, o construcciones que contengan equipo
sumamente valioso, incluyendo museos, en cuyo caso se tomar un Fc = 1.5.
II. Para combinaciones de acciones que incluyan una accin accidental, adems
de las permanentes y variables, se toma un Fc = 1.1, con las salvedades indicadas
en los artculos respectivos de este ordenamiento.
III. Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia o
estabilidad de la estructura, se tomar un FC = 0.9, adems se tomar como valor
nominal de la intensidad de la accin el valor mnimo probable de acuerdo con el
artculo 302 de este ordenamiento.
IV. Para revisin de estados lmites de servicio, se tomar en todos los casos un
FC = 1
TABLA DE PESOS VOLUMETRICOS DE MATERIALES CONSTRUCTIVOS.
I.- MATERIAL PESO VOLUMETRICO
MINIMO
Ton. / m3
1.- PIEDRAS NATURALES:

MAXIMO

Areniscas secas
Areniscas saturadas
Calizas secas
Calizas saturadas
Sascab seco
Sascab saturado
Piedra de hilada seca
Piedra de hilada saturada
Granito
Mrmol

1.75
2.00
1.51
1.60
1.55
1.65
2.35
2.45
2.40
2.55

2.45
2.50
1.88
1.96
1.55
1.70
2.60
2.65
3.20
2.60

1.40

1.75

1.85
1.55
1.95

1.90
1.90
2.30

II.- SUELOS:

Arena de gran tamao seca

Arena de gran tamao saturada
Arena bien graduada seca
Arena bien graduada saturada

III.- PIEDRAS ARTIFICIALES, CONCRETOS Y MORTEROS:

Concreto simple
Concreto reforzado
Mortero de cal polvo
Mortero de cemento polvo
Aplanado de yeso
Tabique hecho a mano
Tabique prensado
Block hueco de 10
Block hueco de 15
Block hueco de 20
Bovedilla de 15x25x56
Bovedilla de 20x25x56
Vigueta peralte 12
Vigueta peralte 20
Vidrio plano

2.00

2.20

2.20
1.40
1.90
1.10
1.30
1.60
11kg/pz
18kg/pz
22kg/pz
22kg/pz
28kg/pz
22kg/ml
33kg/ml
2.80

2.40
1.50
2.10
1.50
1.50
2.20

0.55

0.65

0.70
0.40
0.50
0.30
0.55
0.80
0.80

1.00
0.55
0.70
0.40
0.65
0.90
1.00

3.10

IV.- MADERAS:

Caoba seca
Caoba saturada
Cedro seco
Cedro saturado
Oyamel seco
Oyamel saturado
Encino seco
Encino saturado

Pino seco
Pino saturado

0.45
0.80

0.65
1.00

V.- RECUBRIMIENTOS PESO EN Kg. /m2

Azulejos
Mosaico de pasta
Granito de terrazo 20 x20
Granito de terrazo 30x30
Granito de terrazo 40 x 40
Loseta asfltica o vinlica

10
25
35
45
55
5

15
35
45
55
65
10

ARTCULO 310.- El factor de resistencia FR por el cual deber multiplicarse la

resistencia nominal, ser fijado por el H. Ayuntamiento, en base al tipo de estado
lmite para los distintos materiales y sistemas estructurales.
En los casos no especificados, se obtendr el FR de la siguiente manera.
PARA ESTADOS LIMITE DE FALLA DUCTIL.
FR = 1.25 - 1.4 CR; pero no mayor de 1
PARA ESTADOS LIMITE DE FALLA FRAGIL
FR = 1.15 - 1.4 CR; pero no mayor de 0.9
Siendo el CR el coeficiente de variacin de la resistencia.
Para cimentaciones y excavaciones, los factores de resistencia se especifican en
el artculo de factores de carga y resistencia de este Reglamento.
ARTCULO 311.- Para el diseo por viento, se requiere en algunos casos factores
de carga distintos a los especificados en el artculo 309 de este Reglamento.
ARTCULO 312.- Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los
elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan
una posicin permanente y tienen un peso que no cambia substancialmente con el
tiempo. Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones
especificadas de los elementos constructivos y los pesos unitarios de los
materiales. Para estos ltimos se utilizarn los valores mnimos probables, de
conformidad al artculo 309 de este Reglamento, cuando sea ms desfavorable
para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta menor, como en
el caso de volteo, flotacin, lastre y succin producida por viento. En otros casos
se emplearn valores mximos probables.
ARTCULO 313.- El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal
coladas en el lugar, se incrementar en 20 Kg/m cuando sobre un ala colocada en
el lugar o precolada, se coloque una capa de mortero de peso normal, el peso
calculado de esta capa se incrementar adems en 20 Kg/m, de manera que el
incremento total ser de 40 Kg/m. Tratndose de losas y capas de mortero que
posean pesos volumtricos diferentes del normal, estos valores se modificarn en
proporcin a los pesos volumtricos. Estos aumentos no se aplicarn cuando el
efecto de la carga muerta sea favorable a la estabilidad de la estructura.

ARTCULO 314.- Se consideran cargas vivas a las fuerzas gravitacionales que se

producen por uso y ocupacin de las edificaciones y que no tienen carcter
permanente, a menos que se justifiquen racionalmente otros valores, stas cargas
se tomarn iguales a las especificadas en el artculo 315 de este Reglamento.
Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera
o de otros materiales, ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo
comn, como cajas fuertes de gran tamao, archivos importantes, libreros
pesados o cortinajes en salas de espectculos. Cuando se prevean tales cargas
debern justificarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos
estructurales.
ARTCULO 315.- Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias de diseo
debern considerarse las siguientes disposiciones:
I. La carga viva mxima "Wm" se deber emplear para diseo estructural por
fuerzas gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as
como en el diseo estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales.
II. La carga instantnea "Wa", se deber usar para diseo ssmico y por viento, y
cuando se revisen distribuciones de cargas ms desfavorables que la
uniformemente repartida sobre toda el rea.
III. La carga media "W", se deber emplear para clculos de asentamientos
diferidos y para el clculo de flechas diferidas.
IV. Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la
estructura, como en el caso de problemas de flotacin, volteo y succin por viento,
su intensidad se considerar nula sobre toda el rea, a menos que pueda
justificarse otro valor acorde de la definicin del artculo 309 de este Reglamento, y
V. Las cargas uniformes de la tabla siguiente se considerarn distribuidas sobre el
rea tributaria de cada elemento.

TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS, EN Kg/cm2.

Destino del Piso o cubierta
a) Habitacin: casa habitacin,
departamentos, viviendas, dormitorios,
cuartos de hotel, internados de
escuelas correccionales, hospitales y
similares.

Wa

Wm

Obs.

70

90

170

(1)

100

180

250

(2)

40

150

350

(3,4)

b) Oficinas, despachos y laboratorios.

c) Comunicaciones para peatones:

pasillos, escaleras, rampas, vestbulos
y pasajes de acceso libre al pblico.

d) Estadios y lugares de reunin sin

asientos individuales.

e) Otros lugares de reunin: (templos,

cines, teatros, gimnasios, salones de
baile, restaurantes, bibliotecas, aulas,
salas de juego y similares.

f).-

40

350

450

(5)

40

250

350

(5)

0.8

0.9

(6)

15

70

100

(4,7)

20

40

(4,7,8)

15

70

300

40

100

250

Comercios, fbricas y bodegas.

g).- Cubiertas y azoteas con

pendientes no mayores del 5%.

h).- Cubiertas y azoteas pendientes

mayores del 5%

i).- Volados en va pblica,

marquesinas, balcones y similares.

j).- Cocheras y estacionamientos

(para automviles exclusivamente).

(9)

OBSERVACIONES A LA TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS.

1).-

Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m, Wm podr reducirse

tomndola igual a 100 + 420 A-1/2 (A es el rea tributaria en m). Cuando sea ms
desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 500 Kg. aplicada sobre
un rea de 50 x 50 cm., en la posicin ms crtica.
Para sistemas de pisos ligeros con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de
Wm., cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 250 Kg. Para el
diseo de los elementos de soporte y de 100 Kg. Para el diseo de la cubierta, en
ambos casos ubicadas en la posicin ms desfavorable.

Se considerarn sistemas de pisos ligeros aquellos formados por tres o ms

miembros aproximadamente paralelos y separados entre s, no ms de 80
centmetros y unidos con una cubierta de madera contrachapada, de duelas de
madera bien clavadas u otro material que proporcione una rigidez equivalente.
2).- Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m, Wm podr reducirse
tomndola igual a 180 + 420A-1/2 (A es el rea tributaria, en m). Cuando sea
ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 1000 Kg. aplicada
sobre un rea de 50 x 50 cm. en la posicin ms crtica.
Para sistemas de pisos ligeros con cubierta rigidizante, definidos como en la nota
(1) se considerar en lugar de Wm, cuando sea ms desfavorable, una carga
concentrada de 500 Kg. para el diseo del soporte y de 150 kg para la cubierta,
ubicadas en la posicin ms desfavorable.
3).- En reas de comunicacin de casas habitacin y edificios de departamentos
se considerar la misma carga viva que en el caso A) de la tabla.
4).- Para el diseo de los pretiles y barandales en escaleras, rampas, pasillos y
balcones, se deber fijar una carga por metro lineal no menor de 100 kg/ml
actuando al nivel de pasamanos y en la direccin ms desfavorable.
5).- En estos casos deber prestarse particular atencin a la revisin de los
estados lmite de servicio, relativos a vibraciones.
6).- Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios de los
artculos 298, 299, 300 y 301, la carga unitaria Wm, no deber ser inferior a 350
kg./m y debern especificarse en los planos estructurales y en placas colocadas
en lugares fcilmente visibles de la edificacin.
7).- Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las
cargas producidas por tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipo u objetos
pesados que puedan apoyarse u colgarse del techo. Estas cargas deben preverse
por separado y especificarse por separado en los planos estructurales.
Adicionalmente, los elementos de las cubiertas y azoteas debern revisarse con
una carga concentrada de 100 Kg. en la posicin ms critica.
8).- Adems, en el fondo de los valles de los techos inclinados se considerar
una carga, debida al granizo, de 30 Kg. por cada m de proyeccin horizontal del
techo que desage hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin
accidental para fines de revisin de la seguridad y se le aplicarn los factores de
carga correspondientes, segn el artculo 309 de este Reglamento.
9).- Ms una concentracin de 1500 kg. en el lugar ms desfavorable del
miembro estructural de que se trate.
ARTCULO 316.- Las cargas vivas nominales no se considerarn menores que las
especificadas en la tabla que se describe en el artculo anterior, donde se
especifica en las observaciones correspondientes que A representa el rea
tributaria en m, correspondiente al elemento que se disea.

ARTCULO 317.- Durante el proceso de edificacin, debern considerarse las

cargas vivas transitorias que puedan producirse; stas incluirn el peso de los
materiales que se almacenan temporalmente, el de los vehculos y equipo, el de
colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y el
personal necesario, no siendo este el ltimo peso menor que 150 kg./m, se
considerar adems una concentracin de 150 Kg. en el lugar ms desfavorable.
ARTCULO 318.- El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que
ocasione el cambio de destino o uso de una construccin, cuando produzca
cargas muertas o vivas mayores o con una distribucin ms desfavorable que las
del diseo aprobado.

CAPTULO IV
CARACTERISTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
ARTICULO 319.- Para fines de anlisis por viento y de conformidad a su uso, las
construcciones se clasifican en los siguientes grupos.
A).- Construcciones cuyo funcionamiento sea especialmente importante a raz de
un viento de magnitud considerable, cuya falla estructural podra causar la prdida
de un nmero elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales
excepcionalmente altas, en comparacin con el costo necesario para aumentar su
seguridad, o que constituyan un peligro significativo por contener sustancias
txicas o explosivas, as como edificaciones cuyo funcionamiento es esencial a
raz de una emergencia urbana. Tal es el caso de subestaciones elctricas,
centrales telefnicas, estaciones de bombeo, archivos y registros pblicos de
particular importancia, hospitales, escuelas, estadios, auditorios, templos, sala de
espectculos, estaciones terminales de transporte, monumentos, depsitos de
sustancias inflamables o txicas, museos y locales que alojen equipo
especialmente costoso en relacin con la estructura, as como instalaciones
industriales cuya falla pueda ocasionar la difusin en la atmsfera de gases
txicos o que pueda causar daos materiales importantes en bienes o servicios.
B).- Construcciones cuya falla ocasionara prdidas de magnitud intermedia, tales
como: plantas industriales, bodegas ordinarias, gasolineras, comercios, bancos,
restaurantes, casas habitacin, hoteles, edificios de departamentos, edificios de
oficinas, bardas cuya altura exceda de 2.50 m. y todas aquellas estructuras con
un slo cuerpo de edificio que cuente con medios propios de desalojo, (acceso y
escaleras) cuya falla por efectos del viento pueda poner en peligro otras
construcciones de este grupo o del grupo A).
C).- Construcciones cuya falla por viento implicara un costo pequeo y no
causara normalmente daos a construcciones de los primeros grupos. Se
incluyen en el presente grupo las bardas con altura no mayor de 2.50 m. y
bodegas provisionales para la construccin de obras pequeas. Estas
construcciones no requieren diseo por viento.
ARTCULO 320.- Las construcciones a que se refiere este captulo se clasificarn
en los siguientes tipos de estructura:

Tipo I. Se incluyen dentro de este tipo los edificios y naves industriales, salas de
espectculos y construcciones semejantes, en las que las fuerzas laterales se
resisten en cada nivel por marcos continuos contraventeados o no, por
diafragmas, muros o por combinacin de diversos sistemas como los
mencionados. Se incluyen tambin las chimeneas, torres y bardas as como
pndulos invertidos, o estructuras en que el 50% o ms de su masa se halle en el
extremo superior y que tengan un slo elemento resistente en la direccin del
anlisis.
TIPO II.-

Tanques.

TIPO III.-

Muros de retencin.

TIPO IV.-

Otras estructuras.

Los criterios de diseo aplicables sern los que se especifiquen en este

Reglamento.

CAPITULO V
DISEO POR VIENTO.
ARTCULO 321.- En este captulo se establecen las bases para la revisin de la
seguridad y condiciones de servicio de las estructuras ante los efectos del viento.
Los procedimientos detallados de diseo se encontrarn en las normas tcnicas
complementarias respectivas.
Las estructuras se disearn para resistir los efectos del viento proviniendo de
cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la
estructura y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin.
Se considerar, asimismo el efecto de las presiones interiores en edificaciones en
que pueda haber aberturas significativas. Se revisar tambin la estabilidad de la
cubierta y de sus anclajes. Los factores de carga para diseo por viento, sern los
que se especifican para acciones accidentales en el artculo 309 de este
ordenamiento.
Para verificar la estabilidad general de las construcciones, en cuanto a volteo, se
analizar esta posibilidad suprimiendo las cargas vivas que contribuyen a disminuir
el efecto, para estos fines el factor de carga se tomar igual a 1.4
Sern aplicables los criterios generales que seala el artculo 302 del presente
Reglamento.
ARTCULO 322.- De acuerdo con su uso, las construcciones se clasificarn
conforme a lo estipulado por el artculo 319 de este Reglamento. De acuerdo con
la naturaleza de los principales efectos que el viento pueda ocasionar en las
estructuras, stas se clasificarn en cuatro tipos:

TIPO I.- Comprende las estructuras poco sensibles a las rfagas y a los efectos
dinmicos del viento. Incluye las construcciones cerradas con sistemas de cubierta
rgidos; es decir, que sean capaces de resistir las cargas debidas al viento sin que
vare esencialmente su geometra. Se excluyen las construcciones en que la
relacin entre altura y dimensin menor en planta es mayor que cinco o cuyo
perodo natural de vibracin excede de 2 seg. Se excluyen tambin las cubiertas
flexibles, como las de tipo colgante, a menos que por la adopcin de una
geometra adecuada, la aplicacin de preesfuerzo u otra medida, se logre limitar la
respuesta estructural dinmica.
TIPO II.- Comprende las estructuras cuya esbeltez o dimensiones reducidas en su
seccin transversal las hace especialmente sensibles a las rfagas de corta
duracin, y cuyos perodos naturales largos favorecen la ocurrencia de
oscilaciones importantes. Se cuentan en este tipo los edificios para habitacin u
oficinas con esbeltez, definida como la relacin entre la altura y la mnima
dimensin en planta, mayor de 5 en los que, adems se cumpla alguna de las
siguientes condiciones: perodo fundamental mayor de 2 segundos o altura mayor
de 30 m.
Se incluyen tambin las torres atirantadas o voladizos para lneas de transmisin,
antenas, tanques elevados, parapetos, anuncios y en general las estructuras que
presentan una dimensin muy corta paralela a la direccin del viento.
Se excluyen de este tipo las estructuras que explcitamente se mencionan como
pertenecientes al tipo III y IV.
TIPO III.- Comprenden estructuras como las definidas en el tipo II, en que adems,
la forma de su seccin transversal propicia la generacin peridica de vrtices o
remolinos, de ejes paralelos a la mayor dimensin de la estructura.
Son de este tipo las estructuras o componentes, aproximadamente cilndricos y de
pequeo dimetro, tales como tubera, chimeneas, etc.
TIPO IV.- Comprende las estructuras que por su forma o por lo largo de sus
perodos de vibracin presentan problemas aerodinmicos especiales, entre ellas
se hayan cubiertas colgantes, que no puedan incluirse tipo I.
ARTCULO 323.- En el diseo de estructuras sometidas a la accin del viento,
debern tomarse en cuenta, de los siguientes efectos, aquellos que puedan ser
importantes en cada caso:
I. Empujes y succiones estticos.
II. Empujes dinmicos paralelos y transversales al flujo principal, causados por
turbulencias.
III. Vibraciones transversales al flujo causadas por vrtices alternantes.
IV. Inestabilidad aeroelstica.

Para el diseo de las estructuras tipo I, bastar tener en cuenta los empujes
estticos del viento calculado de acuerdo con el artculo 324 de este Reglamento.
Para el diseo de las estructuras tipo II, deber incluirse los efectos estticos y
dinmicos causados por turbulencia. El diseo podr efectuarse segn el criterio
del artculo 329 de este Reglamento, o de acuerdo con un procedimiento de
anlisis que tome en cuenta las caractersticas de la turbulencia y sus efectos
dinmicos sobre las estructuras.
Las estructuras tipo III, debern disearse con los criterios especificados para los
del tipo II, pero adems, deber revisarse su capacidad para resistir los efectos
dinmicos de los vrtices alternantes, segn se especifica en el artculo 330 de
este Reglamento.
Para las estructuras tipo IV, los efectos del viento debern valuarse de acuerdo
con un procedimiento de anlisis que tome en cuenta las caractersticas de la
turbulencia y sus efectos dinmicos, pero en ningn caso sern menores que los
especificados para el tipo I, los problemas de inestabilidad aeroelstica ameritarn
estudios especiales aprobados por el Ayuntamiento.
ARTCULO 324.- Las presiones o succiones debidas al viento se supondrn
perpendiculares a la superficie sobre la cual actan.
Su intensidad se calcular con la expresin:
P = Cp Cz Kpo

Ecuacin (1)

Siendo:
P= Presin bsica de diseo; se tomar igual a 30 kg./m para las estructuras
comunes y a 35 kg./m para aquellas clasificadas como del grupo A del artculo
correspondiente.
Cp = Factor de presin; depende de la forma de la construccin y de la posicin de
la superficie expuesta.
Cz = Factor correctivo por la altura sobre la superficie del terreno, de la zona
expuesta.
K = Factor correctivo por condiciones de exposicin del predio en que se ubica la
construccin.
Cuando "Cp" sea positivo, se tratar de empuje, cuando sea negativo, se tratar
de succin. El artculo 327 de este ordenamiento define valores de "Cp" aplicables
a alguna de las construcciones ms usuales. Si se adoptan otros valores de "Cp",
debern justificarse con base en resultados analticos o experimentales sobre
distribucin de presiones de viento.
Se considerar que la fuerza resultante de la accin del viento acta
excntricamente con respecto al centroide del rea expuesta, se supondrn en

direccin horizontal una excentricidad accidental de +/-(0.3 L2/8H+0.5L) para

relaciones L/H menores de 2, y de +/- L/8 para relaciones mayores siendo H y L la
altura y la base del rea expuesta, respectivamente. En direccin vertical se
tomar una excentricidad que provoque la condicin ms desfavorable para el
diseo de cada miembro. Los efectos de las excentricidades debern considerarse
simultneamente.
ARTCULO 325.- La velocidad del viento para el diseo ser proporcional a la raz
cbica de la altura sobre el terreno.
Para las construcciones del grupo B, segn la clasificacin del artculo 319 de este
ordenamiento, la velocidad a 20 m de altura no se tomar mayor de 350 Km./h
para edificios del grupo B.
Para las construcciones comprendidas dentro del grupo A del artculo 319 de este
Reglamento, se incrementarn en 15% las velocidades mencionadas.
Para las edificaciones del grupo C no se requerir diseo por viento.
ARTCULO 326.- Los empujes de viento se valuarn suponiendo las presiones o
succiones calculadas segn la ecuacin (A), del artculo 324 de este Reglamento,
actuando sobre las reas expuestas que a continuacin se indican.
El rea expuesta ser:
I. En superficies planas, sin vanos, el rea total.
II. En construcciones de tipo torre, sin vanos, la proyeccin de la construccin
sobre un plano vertical.
III. En estructuras reticulares. Tales como armaduras, la proyeccin de sus
miembros, sobre un plano normal a la direccin del viento. Cuando se tengan
marcos o armaduras en diversos planos, podr tomarse en cuenta la proteccin
que algunos de los miembros proporcionan a otros.
IV. En techos de dientes de sierra, ser la totalidad del rea del primer diente y la
mitad del rea para cada uno de los restantes.
ARTCULO 327.- Se aplicarn los siguientes coeficientes de empuje:
I. En los muros rectangulares verticales.- Cuando el viento acte normalmente a la
superficie expuesta se tomar:
C= 0.75, de lado del barlovento.
C= 0.68, del sotavento.
La estabilidad de los muros aislados, tales como bardas, se analizar con la suma
de los efectos de presin y succin, es decir, C= 1.43

II. En edificios con planta y elevacin rectangulares. Se usarn para los tubos
normales a la accin del viento los valores "C" que seala el prrafo anterior, en
los muros paralelos a la accin del viento, as como el techo, si este es horizontal,
se distinguirn tres zonas: en la primera que se extiende desde la arista de
barlovento hasta una distancia igual a un tercio de la altura de la construccin, C=
1.75.
En la segunda, hasta una y media veces la altura de la construccin medida desde
la misma arista, C= 1.00.
Y en el resto, C= 0.40, la misma especificacin regir en cubiertas con
generatrices y aristas paralelas a la accin del viento (techos inclinados o
cilndricos). En estos casos se considerar como altura de la construccin la de su
punto ms alto.
III. En cubiertas de arco circular.- Para viento que acte normalmente a las
generatrices de la cubierta, se distinguirn:
La zona de barlovento que se extiende hasta el punto en que la tangente al arco
forma un ngulo de 45 respecto a la horizontal.
La zona central, entre los puntos en que las tangentes forman ngulos de 45 y
135 respecto a la horizontal, y
La zona de sotavento, a partir del lmite de la zona central; los coeficientes de
empuje para esta condicin sern los siguientes:
A. Si la relacin de flecha de la cubierta a altura de la construccin es menor de
0.3
ZONA DE BARLOVENTO
C= 4D/B-1.75
ZONA CENTRAL
C= 0.5 D/B-1.0
ZONA DE SOTAVENTO
C= 0.55
B. Si la relacin de flecha de la cubierta a altura de la construccin es igual a 1
ZONA DE BARLOVENTO
C= 0.8 D/B
ZONA CENTRAL
C= 0.5 D/B
ZONA DE SOTAVENTO
C= 0.55 D/B

Entre 0.3 y 1 se interpolar linealmente.

Cuando el viento acte paralelamente a las generatrices, se supondrn las zonas
y las presiones establecidas para las cubiertas horizontales. Para estos fines se
tomar como altura de la construccin la de su punto ms alto.
IV. En cubiertas de dos aguas.- Para viento con accin normal a las generatrices,
se considerarn en la superficie de barlovento tres zonas iguales a las descritas
para las cubiertas horizontales. Para estos fines se tomar como altura de la
construccin la de su punto ms alto.
Se emplearn los coeficientes de empuje especificados en la tabla que sigue:
INCLINACION
MENOR DE 65
SI D/H= 0.3
SI D/H= 1.0

ZONA
BARLOVENTO
.75 + 0.054
-0.68D/B
PERO NO
MAYOR DE
0.75

ZONA
CENTRAL
1.00 + 0.027
-0.8D/B
PERO NO
MAYOR DE
0.75-0.68

ZONA
SOTAVENTO
0.40 + 0.18
-0.5 D/B
PERO NO
MAYOR DE
0.75

0.75

0.75

0.75

MAYOR DE 65

U=
Inclinacin
de
la
D/H= Relacin entre la flecha de la cubierta.

cubierta

en

grados.

Y la altura de construccin para valores de D/H comprendido entre 0.3 y 1.0

interplese linealmente.
Cuando el viento acte paralelamente a las generatrices, se supondrn las zonas
y presiones establecidas para cubiertas horizontales, para estos fines, se tomar
como altura de la construccin la de su punto ms alto.
V. En cubiertas de un agua.- Cuando el viento est actuando normalmente a las
generatrices horizontales, y la cubierta est orientada hacia el lado de barlovento,
sern aplicables los coeficientes de la tabla para cubiertas de dos aguas.
Si la cubierta est orientada hacia el lado de sotavento y su inclinacin excede de
15,
se
tomar
C=
0.68
Si su inclinacin es menor de 15 para analizar los efectos del viento actuando
paralelamente a las generatrices y supondrn las zonas y presiones establecidas
para cubiertas horizontales.
VI. En cubierta en forma de dientes de sierra.- Los efectos del viento perpendicular
a las generatrices y actuando sobre el primer diente, se calcularn como se
especificaran para las cubiertas de un agua.
Sobre los dems, se tomar C= 0.68, los empujes horizontales se evaluarn
respetando la definicin de rea expuesta del artculo 326 de este ordenamiento.

VII. En chimeneas y torres.- El empuje de la direccin del viento se evaluar

suponiendo la presin actuando sobre el rea expuesta, con un coeficiente de
empuje de 0.7
VIII. En trabes y armaduras.- En las trabes y en las armaduras aisladas se
supondr un coeficiente de empuje de 2.0, referido al rea expuesta, pero podrn
emplearse valores menores con base en datos de pruebas en tnel del viento.
Cuando alguna trabe o armadura se encuentre protegida de lado del barlovento
por una o ms caractersticas semejantes, el coeficiente de empuje podr
reducirse hasta RX siendo la relacin entre separacin y peralte de las trabes o
armaduras y R un coeficiente con valor de 0.10 para trabes de alma llena y 1.5
para armaduras.
Para armaduras construidas con tubos de seccin circular, el coeficiente de
empuje se tomar igual a 0.7
Para el diseo de estructuras continuas o de varios apoyos, deber ponerse en
cada elemento o seccin crtica, la condicin ms desfavorable que provenga de
considerar independientemente en cada claro, un empuje entre el 75% y el 100%
del valor mximo especificado.
El diseo local por viento de los miembros de estructuras trianguladas se
efectuarn empleando las velocidades de viento que correspondan a estructuras
de tipo II. Se incluirn los empujes paralelos a la direccin del viento y los
normales a ella, empleando coeficientes de empuje longitudinal y transversal
congruentes con los obtenidos en el tnel del viento.
ARTCULO 328.- Cuando el porcentaje de aberturas N y algunas de las paredes
de la construccin del nivel que se analiza, sea mayor del 30% de la parte del rea
expuesta que corresponda a dicha planta, en adicin a las presiones o succiones
exteriores debern considerarse para el diseo local de todos los elementos que
limitan en cualquier direccin al nivel en cuestin, presiones o succiones interiores
calculadas segn la ecuacin (1) expresada en el artculo 324 de este
ordenamiento con valores de C iguales respectivamente a 0.8, cuando la
abertura se encuentre del lado de barlovento , y a -0.6 cuando se encuentre en el
lado de sotavento o de costado.
Para valores de N menores de 30%, se supondrn para el clculo de las presiones
interiores los valores de C ms desfavorables entre los especificados a
continuacin.
I. Si la abertura se encuentra del lado de barlovento.
C= 0.8 N + 0.3 (1-N)
30
30
II. Si la abertura se encuentra del lado de sotavento o de un costado.

C= -0.6 N + 0.3 (1-N)

30
30
Siendo:
C= Coeficiente de empuje (Adimensional)
N= Relacin de aberturas, en por ciento.
ARTCULO 329.- En las construcciones pertenecientes al tipo II, los efectos
estticos y dinmicos debidos a la turbulencia se tomarn en cuenta multiplicando
la velocidad del diseo especificada en el artculo 325 de este Reglamento, por un
factor de rfaga =1.3
ARTCULO 330.- En el diseo de las estructuras del tipo III debern tomarse en
cuenta los efectos dinmicos generales y locales de las fuerzas transversales
causadas por vrtices alternantes. En la evaluacin de estos efectos, se aplicarn
criterios aprobados por el Ayuntamiento.

CAPTULO VI
NORMATIVIDAD DE INSTALACIN DE ESTRUCTURAS
DE TELECOMUNICACIONES Y TELEFONA CELULAR
ARTCULO 331.- Las estructuras de Telecomunicaciones y Telefona Celular se
clasifican en:
a) Torre arriostrada. Es una estructura para soporte de antenas atirantada, su
estabilidad principal se logra con cables de retenidas a diferentes alturas. Cada
anclaje de retenidas debe tener el contrapeso necesario para resistir las tensiones
que se presenten en los cables.
En la base de la torre se requiere un elemento estructural que transmita la carga
puntual hasta cimentacin. Estas torres pueden colocarse en azoteas de
inmuebles o directamente sobre terreno,
Debe cumplir ciertas condiciones geomtricas como su esbeltez, y relacin de
planta-elevacin de cables de retenidas para un mejor funcionamiento. Se requiere
espacio de desplante considerable,
b) Torre autosoportada. Es una torre para soporte de antenas auto sustentables
con un contrapeso en su base.

En general, en elevacin es de seccin variable, aunque puede ser tambin de

seccin
constante.
En terreno requiere menos rea de desplante que una torre arrostrada pero por lo
general tiene un costo mayor que esta ltima.
c) Monopolo. Es una estructura para soporte de antenas que trabaja como una
viga en voladizo. Su estabilidad principal se logra con un contrapeso en su base.

Al estar empotrado en su base se genera un momento de volteo que debe

contrarrestarse con el contrapeso.
d) Mstiles. Son estructuras de soporte de antenas cuyo funcionamiento es similar
en la mayora de los casos a un monopolo, slo que el tamao o altura es la
diferencia. La altura promedio de los mstiles es de 3 a 6 m.
ARTCULO 332.- Las condiciones tcnicas que debe cumplir cada tipo de
estructura estarn reguladas por la Normatividad para la Instalacin de Estructuras
de Telecomunicaciones Y Telefonia Celular en el Municipio de Cozumel, Quintana
Roo.
ARTCULO 333.- La solicitud para licencia de construccin de Las estructuras de
Telecomunicaciones y Telefona Celular deber estar integrada por los siguientes
requisitos:
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o

Solicitud firmada por el propietario del predio.

En caso de no ser el propietario quien realice el trmite se requerir Carta
poder.
Copia de identificacin de quien realiza el tramite.
Contrato de arrendamiento en caso de ser rentado.
Copia de las escrituras de la propiedad.
Alineamiento y numero oficial del predio.
Copia de pago predial vigente.
Planos de proyecto ejecutivo firmadas por perito responsable de obra.
Memoria descriptiva del proyecto.
Memoria de clculo de diseo de la estructura firmada por Perito
Responsable devora.
Informe de Mecnica de suelos.
Memoria de clculo de diseo de instalaciones firmadas por Perito
Responsable de Obra.
Copia del Pago del Colegio de Ingenieros Civiles y Arquitectos.
2 Copias de los planos con firma original del Director Responsable de
Obra.
Carta de factibilidad de uso de suelo (es requerimiento la anuencia de
vecinos con un 70% de Vo. Bo. en el caso de antenas mayores de 12
metros de altura en el rea urbana)

ARTCULO 334.- Los requisitos mnimos que debern incluir la Memoria

Descriptiva, la Memoria Tcnica, los Lineamientos Mnimos Generales para la
Elaboracin del Proyecto Ejecutivo estarn regulados por la Normatividad para la
Instalacin de Estructuras de Telecomunicaciones Y Telefona Celular en el
Municipio de Cozumel, Quintana Roo.
ARTCULO 335.- De igual forma, Para el caso de que por la ubicacin de la torre,
el H. Ayuntamiento requiera de un estudio de impacto ambiental o Informe de
factibilidad ambiental; Estudio de Impacto Visual; la empresa solicitante deber
apegarse a lo dispuesto en la Normatividad para la Instalacin de Estructuras de

Telecomunicaciones y Telefona Celular en el Municipio de Cozumel, Quintana

Roo.
ARTCULO 336.- Se establecer un plan de contingencia entre autoridades del
Municipio y los dueos de las torres en caso de presentarse un huracn a fin de
reducir los riesgos que pudiera haber por el paso del fenmeno natural.
Dentro plan de contingencia se deber disponer que los dueos de las torres
debern bajar las antenas tipo microondas cuyo dimetro exceda a 1.2 m.
El Municipio avisar con toda anticipacin al dueo de la torre que corresponda
para que ste proceda de inmediato.
Es causal de sancin, y en caso de reincidencia de suspensin de la licencia de
construccin y con ello la clausura del sitio en cuestin si no se obedece al plan de
contingencia junto con los criterios aqu establecidos u algunos otros que el
Municipio juzgue necesarios y que incidan en la seguridad de la sociedad en
general.
ARTCULO 337.- El Ayuntamiento, solicitara a toda empresa que pretenda instalar
una torre de telecomunicaciones dentro de la Isla un seguro de responsabilidad
civil y daos a terceros a favor de Municipio de Cozumel, Quintana Roo por un
monto superior a las construcciones colindantes donde se va a colocar la torre, en
caso de que sea un terreno libre alrededor, el seguro ser por un monto mnimo de
$500,000.00, al favor del mismo nombre mencionado en caso de cualquier
siniestro.

CAPTULO VII
DISEO DE CIMENTACIONES.
ARTCULO 338.- En este captulo se fijan los requisitos mnimos para el diseo y
construccin de las cimentaciones de las estructuras.
Requisitos adicionales relativos a los mtodos de diseo y edificacin y a ciertos
tipos especficos de cimentacin se fijarn en las normas tcnicas
complementarias.
ARTCULO 339.- Para los propsitos de este Reglamento, se adoptarn las
siguientes definiciones:
I. Se llamar cimentacin al conjunto formado por la subestructura, los pilotes o
pilas sobre los que stas se apoyen, en su caso, y el suelo en que aquella y stos
se implanten.
II. Se llamar incremento neto de presin o de carga aplicado por una
subestructura o por un elemento en ella, al resultado de sustraer de la presin o
carga total permitida al suelo por dicha estructura o elemento, la presin de carga
total previamente existente en el suelo, al nivel del desplante, segn que tal
incremento resulte positivo, nulo o negativo, la cimentacin o elemento de que se

trate se denominar
respectivamente, y

parcialmente

compensado,

sobre

compensado,

III. Se llamar capacidad de carga neta de un elemento o de un conjunto de

elementos de cimentacin, al mnimo incremento de carga que producira alguno
de los estados lmite de falla que indican los artculos 343 y 347 de este
Ordenamiento.
ARTCULO 340.- Toda construccin o estructura se soportar por medio de una
cimentacin apropiada.
Las edificaciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal,
rellenos sueltos o desechos los cules sern removidos. Slo ser aceptable
cimentar sobre terreno natural competente o rellenos artificiales que no incluyan
materiales degradables y cuando se demuestre que estos tienen la compactacin
adecuada para este fin, y que se define en el artculo 349 de este Reglamento.
ARTCULO 341.- Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de
las edificaciones colindantes en materia de estabilidad, hundimiento, emersiones,
agrietamientos del suelo y desplomes y tomarse en cuenta en el diseo y
construccin de la cimentacin en proyecto.
Asimismo, se investigarn la localizacin y las caractersticas de las obras
subterrneas cercanas, existentes o proyectadas, pertenecientes a la red de
drenaje y de otros servicios pblicos, con el objeto de verificar que la edificacin
no cause daos a tales instalaciones ni sea afectada por ellas.
ARTCULO 342.- La subestructura deber desplantarse a una profundidad tal, que
sea insignificante la posibilidad de deterioro del suelo por erosin o intemperismo
en el contacto con la subestructura.
I. En toda cimentacin y especialmente en someras, se adoptarn medidas
adecuadas para evitar el arrastre de los suelos por tubificacin a causa de flujo de
aguas superficiales o subterrneas hacia el alcantarillado.
II. Las cimentaciones se protegern contra la evaporacin local del agua del suelo
provocada por la operacin de calderas o equipos similares, cuando el terreno no
sea rocoso.
ARTCULO 343.- En el diseo de toda cimentacin se considerarn los siguientes
estados lmites, adems de los correspondientes a los miembros de la estructura:

I. DE SERVICIO:

A. Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin, con respecto al nivel del

terreno circundante.

B. Inclinacin media; y
C. Deformacin diferencial.
II. DE FALLA:
A. Flotacin.
B. Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo la cimentacin
C. Falla Estructural de pilotes, pilas u otros elementos de cimentacin.
En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato bajo
carga esttica, el accidental, principalmente por viento, y el diferido, por
consolidacin, y la combinacin de los tres. El valor esperado de cada uno de tales
movimientos deber ajustarse a lo dispuesto por las normas tcnicas
complementarias, para no causar daos intolerables a la propia cimentacin, a la
superestructura y sus instalaciones, a los elementos no estructurales y acabados,
a las edificaciones vecinas, ni a los servicios pblicos.
ARTCULO 344.- En el diseo de las cimentaciones se considerarn las acciones
previstas en este ttulo, as como el peso de los elementos estructurales de la
cimentacin, las descargas por excavacin, los efectos del hundimiento regional
sobre la cimentacin, incluyendo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales
de los rellenos y lastres que graviten sobre los elementos de cimentacin, y todas
las otras acciones que se generen en la propia cimentacin y su vecindad. La
magnitud de las acciones sobre la cimentacin, provenientes de la estructura, ser
el resultado directo del anlisis de sta. Para fines de diseo de la cimentacin, la
fijacin de todas las acciones pertinentes ser responsabilidad conjunta de los
diseadores de la superestructura y de la cimentacin.
En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio, se tomar en cuenta la
subpresin del agua, que debe cuantificarse conservadoramente atendiendo a la
evolucin de la misma durante la vida til de la estructura. La accin de dicha
subpresin se tomar con un factor de carga unitario.
ARTCULO 345.- La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmite de
falla, se evaluarn en trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del
mximo incremento de esfuerzo que pueda soportar el suelo al nivel del desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodos
analticos o empricos suficientemente apoyados en evidencias experimentales o
se basarn en pruebas de carga. La capacidad de carga de la base de cualquier
cimentacin, se calcular a partir de las resistencias medias de cada uno de los
estratos afectados por el mecanismo de falla ms crtico. En el clculo se tomar
en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la cimentacin y entre sta y
las cimentaciones vecinas.
I. La capacidad de carga global de las cimentaciones sobre pilas o pilotes se
considerar igual al menor de los siguientes valores:

A. La suma de las cimentaciones de carga de los pilotes o pilas individuales.

B. La capacidad de carga de una pila o zapata de geometra igual a la envolvente
del conjunto de pilas o pilotes.
C. La suma de las capacidades de carga de los diversos grupos de pilas o pilotes
en que pueda subdividirse la cimentacin.
En los casos A y C ser admisible tomar en cuenta la capacidad de carga del
suelo en contacto con la subestructura, cuando esto sea compatible con las
condiciones de trabajo de la cimentacin.
II. Cuando en el sitio y en su vecindad existan galeras, grietas, cavernas y otras
oquedades, vacas o con rellenos sueltos stas debern tratarse apropiadamente,
o bien tomarse en cuenta en el anlisis de estabilidad de la cimentacin.

ARTCULO 346.- Los factores de carga para el diseo de cimentaciones sern los
que se indican en el artculo 309 de este cuerpo normativo.
Los factores de reduccin de la capacidad de carga del suelo de cimentacin,
sern los siguientes para todos los estados lmite de falla:
I. 0.35, para la capacidad de carga de la base de las zapatas de cualquier tipo.
II. En la capacidad de carga de la base de la cimentacin, los factores de
resistencia afectaran slo la capacidad de carga neta.
ARTCULO 347.- En el diseo y ejecucin de las excavaciones se considerarn
los estados lmite:
I. DE SERVICIO.- Movimientos verticales y horizontales inmediatos y diferidos por
descarga del rea de excavacin y en los alrededores.
Los valores esperados de tales movimientos debern ser suficientemente
reducidos para no causar daos a las construcciones e instalaciones adyacentes y
a los servicios pblicos. Adems la recuperacin por recarga no deber ocasionar
movimientos totales o diferenciales intolerables para las estructuras que se
desplanten en el sitio, y
II. DE FALLA.- Colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del
sistema de soporte de las mismas, fallas de los cimientos de las construcciones
adyacentes y falla de fondo de la excavacin por corte o por supresin en estratos
subyacentes.
En los anlisis de estabilidad se considerarn las disposiciones aplicables en los
captulos correspondientes de este ordenamiento, adems se tomar en cuenta
una sobrecarga uniforme mnima de 1.5 / TON/m. En la va y zonas prximas a la
excavacin, con factores de carga unitario.

Los otros factores de carga sern los indicados en el artculo 309 de este
Reglamento. El factor de resistencia ser de 0.7
ARTCULO 348.- Podrn usarse pozos de bombeo para reducir las filtraciones de
agua hacia las excavaciones y mejorar la estabilidad de las mismas, en subsuelos
arcillosos, el bombeo no deber iniciarse antes de la excavacin y en cualquier
caso, se tomarn las precauciones necesarias para que sus efectos queden
prcticamente circunscritos al rea de trabajo; en la evaluacin de los estados
lmite de servicio a considerar en el diseo de la excavacin, se tomar en cuenta
los movimientos del terreno debido al bombeo.
Cuando existan capas arenosas subyacentes al fondo de la excavacin, la
ejecucin de sta deber ser controlada mediante observaciones piezomtricas,
con objeto de evitar falla de fondo por subpresin.
ARTCULO 349.- No incluirn materiales degradables ni excesivamente
comprensibles y debern compactarse de modo que sus cambios volumtricos por
peso propio, por saturacin y por las acciones externas a que estarn sometidos,
no causen daos intolerables a las instalaciones o a las estructuras alojadas en
ellos o colocadas sobre los mismos. Se controlarn las condiciones de
compactacin de campo a fin de cumplir las especificaciones de diseo.
Los rellenos que vayan a ser contenidos por muros, debern colocarse por
procedimientos que eviten el desarrollo de empujes superiores a los considerados
en el diseo. En el clculo de los empujes, se tomarn en cuenta las acciones
aplicables a que se refiere este Ordenamiento y cualesquiera otras que acten
sobre el relleno o la estructura de retencin. Se prestar especial atencin a la
construccin de drenes, filtros, lloraderas y dems, tendientes a controlar los
empujes del agua.
ARTCULO 350.- Los procedimientos para la instalacin de pilas o pilotes, debern
garantizar que no se ocasionen daos a las estructuras e instalaciones vecinas por
vibraciones o desplazamiento vertical y horizontal del suelo.
Se cumplir adems con los siguientes requisitos:
I. Los pilotes y sus conexiones debern poder resistir los esfuerzos resultantes de
las acciones de diseo de la cimentacin.
II. Se verificar la verticalidad de los tramos de pilotes y, en su caso, las de las
perforaciones previas, antes de proceder al hincado. La desviacin de la
verticalidad no deber ser mayor de 3/100, de la longitud del pilote, para pilotes
con capacidad de carga por punto superior a 30 TON. y de 60/100 para los otros.
III. Cuando se usen pilas con ampliacin de base de campana, sta deber tener
un espesor mnimo de 15 cm en su parte exterior y una inclinacin mnima del
60% con la horizontal en su frontera superior.

ARTCULO 351.- Los muros de Contencin exteriores construidos para dar

estabilidad a desniveles del terreno, debern disearse de tal forma que no se
rebasen los siguientes estados lmites de falla:
Volteo, desplazamiento del muro, Falla de la cimentacin del mismo del Talud
que lo soporta, o bien, rotura estructural. Adems se revisarn los estados lmite
de servicio, asentamiento, giro o deformacin excesiva del muro. Los empujes se
estimarn tomando en cuenta la flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo
de colocacin del mismo, los muros incluirn un sistema de drenaje adecuado que
limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de presin del
agua.
ARTCULO 352.- Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el
procedimiento constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de
contencin que asegure el cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la
seguridad durante y despus de la edificacin. Dicho procedimiento deber ser tal
que se eviten daos en las estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o
desplazamiento vertical u horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de edificacin
especificado en el estudio Geotcnico se analizar con base en la informacin
contenida en dicho estudio.
ARTCULO 353.- La memoria de diseo deber incluir una justificacin del tipo de
cimentacin proyectado y de los procedimientos de construccin especificados y
una descripcin de los mtodos de anlisis usados y del comportamiento previsto
para cada uno de los estados lmite sealados en los artculos 343 y 347,
respectivamente de este Reglamento.
Se anexarn los resultados de las exploraciones, sondeos, pruebas de
laboratorios y otras determinaciones, as como las magnitudes de las acciones
tomadas en cuenta en el diseo, la interaccin considerada con la cimentacin de
los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se dejar entre las
cimentaciones y la que se proyecta.
En el caso de los edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en
particular los que se localicen en terrenos agrietados, sobre taludes, o donde
existan rellenos o antiguas minas subterrneas, se agregar a la memoria una
descripcin detallada de estas condiciones y cmo stas se tomaron en cuenta
para disear la cimentacin.
ARTCULO 354.- En las edificaciones con peso unitario medio W, muro de 4
Ton/m y en aquellas que ordene el Ayuntamiento ser obligatorio realizar cada
mes nivelaciones durante los primeros seis meses, durante un perodo mnimo de
5 aos para verificar el comportamiento previsto en las cimentaciones y sus
alrededores, a menos que los valores calculados de los asentamientos y
emersiones diferidos sean menores de 5 cm, se entregarn copias de los registros
de estas nivelaciones al Ayuntamiento y conservar copia el Director
Responsable.

TITULO SEXTO
CONSTRUCCIN

CAPTULO I
GENERALIDADES
ARTCULO 355.- Los Peritos en Construccin Directores Responsables de Obra
y/o los propietarios, estn obligados a vigilar que la ejecucin de las mismas se
realice con las tcnicas constructivas ms adecuadas, se empleen los materiales
con la resistencia y calidad especificadas en este ordenamiento y en sus normas
tcnicas complementarias; y del control de calidad de los materiales, concretos y
morteros apegndose a las normas de construccin (NOM C) que fija la Direccin
General de Normas (DGN) y que se tomen las medidas de seguridad necesaria, y
se evite causar molestias o perjuicios a terceros.
ARTCULO 356.- Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Perito en
Construccin Director Responsable de Obra y/o el propietario de la misma,
tomarn precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos
necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de
terceros, as como, adoptar las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en
predios colindantes o en la va pblica, ni laborar en horas de descanso con el fin
de evitar molestias a terceros. El Propietario de un edificio y el Responsable de la
obra civil, estn obligados a construir las cubiertas de la edificacin de tal manera,
que las aguas pluviales no sean vertidas a los predios colindantes ni a la va
pblica, as como para evitar los daos que directa o indirectamente, pudiera
causar la ejecucin de la obra.
Deber observarse adems, las disposiciones establecidas por los Reglamentos
para la proteccin del ambiente, contra la contaminacin originada por la emisin
del ruido y para la prevencin del control de la contaminacin atmosfrica
originada por la emisin de humos y polvos.
ARTCULO 357.- Una copia de los planos autorizados y las licencias de las obras
deber conservarse en las propias obras durante la ejecucin de stas y estar a
disposicin de los inspectores de obra del Ayuntamiento. La Licencia de
Construccin deber colocarse en un lugar visible en el acceso de la obra.
ARTCULO 358.- El Perito en Construccin Director Responsable de Obra est
obligado a mantener en la misma la bitcora a que se refiere el artculo 72 fraccin
V del presente cuerpo normativo, encuadernada, foliada y tenerla a disposicin de
los inspectores de obra del Ayuntamiento.
El Perito en Construccin Director Responsable de Obra cuidar de la veracidad
de las anotaciones de sus citas, por l, por sus auxiliares tcnicos y por los
contratistas que participen en la obra.

ARTCULO 359.- Para la utilizacin de los distintos materiales o la aplicacin de

sistemas estructurales debern seguirse procedimientos constructivos que
cumplan con los requisitos especificados por el Ayuntamiento, como son:
1.- La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la
construccin, sern las que se sealen en las especificaciones de diseo y los
planos constructivos registrados, y debern satisfacer las normas tcnicas
complementarias de este Reglamento y las normas de calidad establecidas por la
Secretara de Economa; y
2.- Asimismo, debern garantizar que el comportamiento de la estructura est de
acuerdo con lo especificado en el diseo estructural.
El Perito en Construccin Director Responsable de Obra deber vigilar que se
cumpla con el presente cuerpo normativo, particularmente en lo que se refiere a
los siguientes aspectos:
I. Propiedad mecnica de los materiales
II. Dimensiones de los elementos estructurales, tales como medidas de claros,
secciones de piezas, rea y distribucin del acero y espesores de recubrimientos.
III. Nivel y alineamiento de los elementos estructurales.
IV. Cargas vivas y muertas en la estructura, como el peso volumtrico propio y el
provocado por la colocacin de los materiales durante la ejecucin de la obra
ARTCULO 360.- Podrn utilizarse nuevos procedimientos de construccin que el
desarrollo de la tcnica introduzca, previa autorizacin del Ayuntamiento, para lo
cual el Perito en Construccin Director Responsable de Obra, presentar una
solicitud detallando el procedimiento propuesto y anexando en su caso, los datos
de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales efectuadas.
El Ayuntamiento podr exigir la construccin de modelos para probar el
procedimiento bajo las condiciones que juzgue necesarias tcnicamente.
ARTCULO 361.- Durante la ejecucin de una obra, debern tomarse las medidas
necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las
construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica,
ejecutando bajo la responsabilidad del Perito en Construccin Director
Responsable de Obra y/o el propietario, los procedimientos especificados en los
planos estructurales y en la memoria de clculo.
Se debern tomar las medidas necesarias para no causar molestias a vecinos, ni
los usuarios de la va pblica.
ARTCULO 362.- En las obras de construccin, debern proporcionarse a los
trabajadores servicios provisionales de agua potable y un sanitario porttil,
inodoro o letrina por cada 20 trabajadores o fraccin excedente de 15; y

mantenerse permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales

de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios.
ARTCULO 363.- Las construcciones provisionales, son las que por el uso que se
pretenda darles como por los materiales utilizados su vida til no ser mayor a
doce meses, debern cumplir con los requisitos de seguridad e higiene, tener buen
aspecto y conservarse en buen estado. En los campamentos de obra se deber
destinar un rea mnima de 2.00 m por obrero alojado. El propietario de una
construccin provisional, estar obligado a conservarla en buen estado, ya que de
lo contrario, el Ayuntamiento podr ordenar su derribo an sin haberse llegado al
trmino de la obra, para la cual estara al servicio.
ARTCULO 364.- El Director Responsable de Obra, el propietario y/o el
constructor, adems de proveer servicios sanitarios, alojamiento, servicio de
comedor y primeros auxilios, debern otorgar el traslado seguro a las reas de
trabajo; en el caso de presentarse una contingencia debern de retirar a todo el
personal en cuanto se haya declarado la alerta amarilla, asegurndose que
regresen a su lugar de origen, de no ser as sern responsables de
proporcionarles refugio y suministros.
ARTCULO 365.- Los propietarios de las obras cuya construccin haya sido
suspendida por cualquier causa, por ms de 60 das, estarn obligados a limitar
sus predios con la va pblica por medio de cercas o bardas y clausurar los vanos
que fueren necesarios a fin de impedir el acceso a la construccin.
ARTCULO 366.- Cuando se interrumpa una excavacin por ms de una semana,
se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos
que puedan daar a las construcciones, a los predios colindantes o a las
instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la
excavacin por intemperismo prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de
excavacin, debindose instalar los sealamientos adecuados para evitar
accidentes

CAPTULO II
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN.
ARTCULO 367.- La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales
empleados en la construccin, sern las que se sealen en las especificaciones de
diseo y en los planos constructivos y debern satisfacer las normas de calidad
especificadas en los manuales y tratados de construccin del Instituto Americano
del Concreto publicados por el Instituto Mexicano del Cemento y del Concreto A.
C. (IMC y C).
ARTCULO 368.- Los materiales de construccin debern ser almacenados en las
obras, de tal manera que se evite su deterioro, dispersin o la intrusin de
materiales extraos.

ARTCULO 369.- El Ayuntamiento podr requerir los muestreos y las pruebas

necesarias, para verificar la calidad y resistencia especificadas en los materiales
que conformen parte de los elementos estructurales, aun en obras terminadas.
El Ayuntamiento, llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio
puedan realizar estas pruebas.
ARTCULO 370.- El muestreo deber realizarse siguiendo mtodos estadsticos
que aseguren que el conjunto de muestras sea representativo de toda la obra.
ARTCULO 371.- Los elementos estructurales cuyos materiales se encuentren en
ambiente corrosivo o sujeto a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos,
que puedan disminuir su resistencia, debern ser de material resistente a dichos
efectos, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un
mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las
condiciones previstas de diseo.
Los paramentos exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad.
En los paramentos de los muros exteriores construidos con materiales aparentes,
el mortero de las juntas deber ser a prueba de roedores y contra la intemperie.
ARTCULO 372.- Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material
nuevo, del cual no existan normas tcnicas complementarias y que no estn
sujetos a normas de calidad de la Secretara de Economa y por el Ayuntamiento,
el Perito en Construccin Director Responsable de Obra, deber solicitar la
aprobacin previa del mismo, de acuerdo a lo establecido en el artculo 360 y para
lo cual presentar los resultados de las pruebas de resistencia y calidad de dicho
material.
ARTCULO 373.- Los materiales y escombros solo podrn colocarse en la va
pblica, el tiempo mnimo necesario para las maniobras de introduccin o
extraccin del predio siendo ste no mayor de 24 horas, no debindose ocupar en
ningn caso ms de 50% del ancho de la banqueta.
Los materiales destinados a las obras para servicio pblico, permanecern en la
va pblica nicamente el tiempo necesario para la ejecucin de dichas obras.
Inmediatamente despus de concluidas stas, los escombros sern retirados.
Durante el tiempo que estos materiales permanezcan en la va pblica, debern
confinarse adecuadamente para contenerlos, a fin de evitar los arrastres hacia los
colectores y areneros por efecto de las lluvias, trnsito de peatones, o vehculos,
etc.
Asimismo, el hecho de omitir la remocin de los residuos de la va pblica, de
dichos materiales, ser responsabilidad de los Peritos en Construccin
Directores Responsables de Obras y/o del propietario.
Solo se permitir la preparacin de morteros, lechadas o concretos en la va
pblica utilizando artesas que protejan adecuadamente la superficie asfltica y/o
banqueta. Dichas artesas debern contar con un sardinel perimetral para evitar

escurrimientos. En el caso de presentarse algn escurrimiento se proceder a

lavarlos y eliminar cualquier residuo de material.
ARTCULO 374.- Los vehculos que transporten material para una obra, sern
responsables solidarios de la aplicacin de los artculos 12 y 14 del reglamento,
podrn estacionarse momentneamente en la va pblica durante los horarios que
fije el Ayuntamiento y con arreglo a lo que disponga el Reglamento de Trnsito del
Municipio, para carga y descarga de los mismos.
ARTCULO 375.- Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el
trnsito en la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern
sealados adecuadamente por los responsables de obra, con letreros y bandera
durante el da, y con seales luminosas durante la noche.
ARTCULO 376.- Las rampas en guarniciones y banquetas para la entrada de
vehculos a los predios, no debern entorpecer el paso ni causar molestias a los
peatones. El Ayuntamiento podr prohibirlas y ordenar el uso de rampas mviles.
ARTCULO 377.- Los propietarios estarn obligados a reponer por su cuenta las
banquetas y guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la
obra.
ARTCULO 378.- Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase en la va
pblica, o cerca de ella, se tomarn las medidas de seguridad necesarias para
evitar daos o perjuicios a las instalaciones, a los trabajadores o terceros.

TTULO SPTIMO
DEMOLICIONES

CAPTULO I
MEDIDAS PREVENTIVAS DE DEMOLICIONES
ARTCULO 379.- Los tapiales, de acuerdo con la obra que se lleve a efecto,
podrn ser de los siguientes tipos:
I. DE BARRERA.- Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se
colocarn barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario.
Estarn pintadas y tendrn leyendas de "precaucin", se construirn de tal manera
que no destruyan o impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas de
nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios pblicos.
II. DE MARQUESINA.- Cuando los trabajos se ejecuten a ms de 3 m. de altura,
se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las
obras, tanto sobre la va pblica, como sobre los predios colindantes.
III. FIJOS.- En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de 10
m. de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la
misma. Tendrn una altura mnima de dos metros cuarenta centmetros, estarn

pintados y no tendrn ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn
cerradas, cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr
abarcar una franja anexa hasta de 50 cm. sobre la banqueta. Previa solicitud,
podr concederse mayor superficie de ocupacin de la banqueta. En las zonas
tursticas, centro urbano y vialidades primarias, el Ayuntamiento podr solicitar la
colocacin de tapiales, an para obras situadas a una distancia mayor a 10 m de
la va pblica.
IV. DE PASO CUBIERTO.- En obras cuya altura sea mayor de 10 m. o aquellas en
que la invasin de la acera lo amerite, el Ayuntamiento podr exigir que se
construya un paso cubierto, adems del tapial. Tendr cuando menos, una altura
de dos metros cincuenta centmetros y un ancho libre de un metro veinte
centmetros sobre la banqueta.
En casos especiales el Ayuntamiento podr permitir o exigir, en su caso, otro tipo
de tapiales diferentes a los especificados en este artculo.
ARTCULO 380.- Los tapiales sealados en el artculo anterior debern observar
las siguientes condiciones:
I. Los tapiales de cualquier tipo se construirn de manera que no obstruyan o
impidan la vista de seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los
aparatos o accesorios de los servicios pblicos. En caso necesario se solicitar al
Ayuntamiento, segn corresponda, su traslado provisional a otro lugar.
II. Los tapiales de marquesinas se colocarn a la altura necesaria, de tal manera
que la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre
ellos no exceda de 5 m.
III. Los tapiales fijos sern de madera, lmina, concreto, mampostera, o de otro
material que ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura
mnima de 2.40 m; debern estar pintados y no tener ms claros que los de las
puertas, las cuales se mantendrn cerradas; y
IV. Los tapiales de paso cubierto tendrn cuando menos una altura de 2.50 m. y
una anchura de 1.20 m.
V. Los tapiales de marquesina y de paso cubierto debern ser resistentes al
impacto de materiales garantizando la integridad fsica tanto de obreros como de
transentes.
VI. Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 50 cm. de la vertical
sobre la guarnicin de la banqueta.
ARTCULO 381.- Los constructores y los demoledores de obras, estarn obligados
a conservar los tapiales en buenas condiciones de estabilidad y aspecto.
Los rtulos o anuncios sobre los tapiales se sujetarn a las disposiciones
reglamentarias sobre anuncios.

ARTCULO 382.- Con la solicitud de licencia de demolicin a que se refiere el

artculo 69 del presente cuerpo normativo, en el caso de afectar la estabilidad de
las estructuras, se acompaar un programa detallado de demolicin, en el que se
indicar el orden en que se demoler cada uno de los elementos de la
construccin, as como los mecanismos que se emplearn en la maniobra.
Igualmente, con base en el diseo estructural de la edificacin, se sealarn las
medidas de seguridad que debern observar los trabajadores.
ARTCULO 383.- Durante el proceso de demolicin, se tomarn las precauciones
necesarias para evitar que se causen daos o molestias a personas,
construcciones vecinas, la va pblica y otros bienes. Si se emplean puntales,
vigas, armaduras, estructuras o cualquier otro tipo de proteccin para las
construcciones colindantes o de las propias obras de demolicin, se tendr
cuidado de que estos elementos no causen daos o provoquen esfuerzos que
puedan perjudicar a las construcciones circundantes o a la va pblica.
ARTCULO 384.- Los trabajadores debern efectuar los trabajos de demolicin
usando el equipo necesario para su proteccin personal, tales como anteojos
protectores, mascarillas contra polvo, caretas, cascos, guantes, botas, redes o
cualesquiera otros, que sean necesarios de acuerdo al tipo de demolicin.
ARTCULO 385.- Se prohbe el uso de explosivos para llevar a cabo demoliciones
en las zonas urbanas, as como en las rurales donde existan construcciones en un
radio menor de 50 m.; excepcionalmente, previa justificacin tcnica de su uso, el
Ayuntamiento podr autorizar el empleo de explosivos para las demoliciones, bajo
la exclusiva responsabilidad del Perito en Construccin Director Responsable de
Obra, siempre y cuando se tomen las medidas necesarias para evitar daos.
La autorizacin que el Ayuntamiento otorgue en los casos referidos anteriormente,
queda condicionada a que las autoridades competentes de la Secretara de la
Defensa Nacional, en ejercicio de sus atribuciones, otorguen el permiso
correspondiente para la adquisicin y uso de explosivos con el fin indicado.
ARTCULO 386.- Los materiales y escombro provenientes de una demolicin, que
vayan a ser desechados de una obra, sern retirados conforme a lo previsto en los
artculos 373 y 375 de este ordenamiento.
El Ayuntamiento sealar las condiciones en que debern ser transportados y el
lugar en que puedan ser depositados dichos escombros, en los casos que juzgue
conveniente.

CAPTULO II
MEDICIONES Y TRAZOS
ARTCULO 387.- En las construcciones en que se requiera llevar registro de
posibles movimientos verticales, de conformidad a lo prescrito en el artculo 354 de
este Reglamento, as como en aquella en que el Perito en Construccin Director
Responsable de Obra lo considere necesario o el Ayuntamiento lo ordene, se
sealarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de
la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados por el

movimiento de las mismas o de otras cargas cercanas, y se referirn a estos las

nivelaciones que se hagan.
En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de
movimientos verticales, y las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones
correspondientes.
ARTCULO 388.- Antes de iniciarse la construccin, deber verificarse el trazo del
alineamiento, uso y destino del suelo, y las medidas del resto de la poligonal del
permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual
deber coincidir con los datos correspondientes al ttulo de propiedad. Se trazarn
despus los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan
conservarse firmes. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exige un
ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos,
podr hacerse sin modificar los clculos estructurales, siempre que el ajuste no
incremente ningn claro en ms del 1%, ni disminuya en ms del 5%, en su caso,
debern modificarse los planos constructivos.
La posicin de los ejes de los elementos de la construccin no diferir respecto a
su posicin considerada en el proyecto, dependiendo del material empleado en
dos milmetros en estructuras metlicas; un centmetro en construcciones de
concreto; dos centmetros en construcciones de mampostera; y tres centmetros
en construcciones de madera.
ARTCULO 389.- Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia
con los predios vecinos, a una distancia mnima de cinco centmetros y las que se
fijen con respecto al desplazamiento horizontal acumulado calculado en cada
nivel, aumentando en 0.001, 0.0015 y 0.002 de su altura y conforme a la zona de
que se trate.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la
penetracin del agua, basura u otros materiales.
ARTICULO 390.- Las cimentaciones debern construirse de acuerdo con los
materiales, secciones y caractersticas marcadas en los planos estructurales
correspondientes, los que debern ajustarse a los alineamientos de diseo que se
especifican en el presente cuerpo normativo y a las normas tcnicas
complementarias.
ARTICULO 391.- El desplante de cualquier cimentacin se har a la profundidad
sealada en el proyecto. Se debern tomar las medidas necesarias para evitar que
en la superficie de contacto de la cimentacin con el suelo se presenten
deformaciones. La superficie de desplante tendrn las dimensiones, resistencia y
caractersticas que seale el proyecto y estarn libres de cuerpos extraos o
sueltos.
En el caso de elementos de cimentacin de concreto reforzado, se aplicarn
procedimientos que garanticen el recubrimiento mnimo de acero de refuerzo,
segn se indica en el artculo 418 del presente ordenamiento y en las normas
tcnicas complementarias, cuando existan posibilidades de que el propio suelo o

cualquier lquido o gas contenido, puedan afectar al concreto o acero, se tomarn

las medidas necesarias para evitarlo, as mismo, en el momento del colado, se
evitar que el concreto se mezcle o contamine con partculas de suelo o de agua
fretica que puedan afectar sus caractersticas de resistencia o durabilidad.
ARTCULO 392.- La colocacin de pilotes y pilas se sujetar al proyecto
correspondiente, verificando que la capacidad de carga de cada elemento, su
profundidad de desplante, nmero de espaciamiento, se ajuste a lo sealado en
los planos estructurales.
Las juntas o conexiones entre tramos de un mismo elemento, en su caso, debern
tener la misma resistencia que las secciones que unan. El procedimiento de
colocacin y pruebas de carga se sujetarn a lo especificado en el artculo 353 de
este ordenamiento y las normas tcnicas complementarias.
ARTCULO 393.- Los rellenos se ejecutarn empleando el material y el
procedimiento que se seale en los planos respectivos y conforme a los requisitos
que seala el artculo 349 de este ordenamiento. Mediante las pruebas de
laboratorio indicadas en las normas tcnicas complementarias, deber
comprobarse las caractersticas del relleno.
ARTCULO 394.- Cuando se pretenda utilizar mtodos especiales de cimentacin,
el Perito en Construccin Director Responsable deber solicitar la aprobacin
expresa del Ayuntamiento. El interesado deber presentar los resultados de los
estudios y pruebas tcnicas a que hubieren sujetado dichos mtodos. El
Ayuntamiento, autorizar o rechazar la aplicacin del mtodo propuesto.
ARTCULO 395.- El procedimiento de ejecuciones de las excavaciones, deber
garantizar que no rebase a los estados lmite, conforme a lo preceptuado en el
artculo 347 de este cuerpo normativo. De ser necesaria la excavacin, se
realizar por etapas de acuerdo con un programa que deber incluirse en la
memoria de diseo, sealando, adems, las precauciones que se tomarn para
que no resulten daadas las construcciones y los predios vecinos. Estas
precauciones se estipularn debidamente en los planos.
ARTCULO 396.- Adems cuando los procedimientos de ejecucin de una obra
sealen la necesidad de instalar ademe, ste se instalar troquelndolo a presin
contra los paramentos del predio. Las caractersticas sern determinadas por un
estudio de mecnica de suelos, particularizado a cada piso.
ARTICULO 397.- En los casos previstos por este ordenamiento en su artculo 361
y previa autorizacin del Ayuntamiento, podr extraerse agua de un predio
mediante bombeo, siempre que se tomen las precauciones para limitar los efectos
del mismo sobre los predios colindantes y sobre el propio predio.

CAPTULO III
CIMBRAS Y TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS.
ARTCULO 398.- En la construccin y colocacin de obras falsas y de cimbras
deber observarse lo siguiente:

I. La obra falsa y la cimbra sern lo suficientemente resistentes y rgidas, para

soportar las cargas consideradas en el proyecto, incluyendo las cargas eventuales
que se presenten durante el colado de los elementos estructurales y los trabajos
posteriores en el proceso constructivo de la obra, durante el tiempo del cimbrado,
las juntas de la cimbra sern tales que garanticen la retencin de la lechada.
II. La cimbra de madera deber mantenerse hmeda durante un periodo mnimo
de 30 minutos antes de efectuar el colado.
III. Los elementos estructurales debern permanecer cimbrados por todo el tiempo
necesario para que el concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el
peso propio, ms las cargas a que vaya a estar sometido durante la construccin.
IV. Las obras falsas y las cimbras se debern apegar, adems, a los requisitos de
seguridad y cargas especificadas en este Reglamento.
Slo se usar madera comercial proveniente de los aserraderos debidamente
autorizados, evitando el uso de madera de tala no autorizada.
ARTICULO 399.- Las cargas que acten en las cimbras no debern exceder a las
especificadas en los planos correspondientes o en la bitcora de la obra. Durante
la ejecucin de sta, no debern aplicarse cargas concentradas que no hayan sido
consideradas diseo de las cimbras.
ARTICULO 400.- Las cimbras se desplantarn sobre superficies firmes capaces
de soportar la carga a las que sern sometidas. Cuando sea necesario se usarn
"arrastres", que repartan adecuadamente la carga, cuando el proceso de
construccin requiera apoyar las cimbras sobre los elementos de concreto que no
hubieran alcanzado su resistencia de diseo, o sobre suelos con un mnimo de
compactacin, se tomarn las precauciones del caso para evitar movimientos
indeseables que causen daos en los elementos de concreto referidos.
Cuando la superficie en la que se vaya a apoyar la cimbra no sea un plano
horizontal, se deber tomar en cuenta los componentes horizontales de las
reacciones en los apoyos de los pies derechos, para el caso de las cimbras de
ms de 4 m. de altura, se deber presentarse al Ayuntamiento memoria de diseo
en la que se incluya el sistema de contraventeo que se pretenda utilizar.
ARTCULO 401.- El Perito en Construccin Director Responsable de Obra
verificar que previamente al colado de cualquier elemento de concreto de la
estructura, la cimbra correspondiente presente las caractersticas consideradas en
los proyectos arquitectnico y estructural .
ARTCULO 402.- Los andamios que se utilicen para construir, reparar o demoler
una edificacin, debern fabricarse e instalarse de tal manera que proporcionen
las condiciones mximas de seguridad. El Ayuntamiento podr ordenar que se
presente una memoria de diseo.
Los andamios debern ser revisados peridicamente para que se encuentren en
condiciones ptimas de servicio y de seguridad.

ARTCULO 403.- Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas

o materiales, durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer las mximas
condiciones de seguridad y sern examinados y probados antes de ser utilizados.
Los materiales y elementos de estos dispositivos debern cumplimentar con los
requisitos de calidad especificados por el Ayuntamiento.
ARTCULO 404.- Slo se permitir transportar personas en las obras por medio de
elevadores, cuando stos hayan sido diseados, construidos o montados con
caractersticas especiales de seguridad tales como barandales, freno automtico
que evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten su volteo.
ARTCULO 405.- Las mquinas elevadores, incluidos sus elementos de sujecin y
anclaje, as como el de sustentacin debern:
I. Ser de buena construccin mecnica, tener una resistencia adecuada y estar
exentas de defectos manifiestos.
II. Estar mantenidas en excelente estado de conservacin y de funcionalidad.
III. Ser probadas y examinadas cuidadosamente despus de su montaje en la obra
y antes de ser utilizadas.
IV. Ser revisadas peridicamente y en particular sus elementos mecnicos tales
como: anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas y eslabones giratorios, usados
para izar o descender materiales o como medio de suspensin.
V. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina, de acuerdo con sus
caractersticas, incluyendo, en caso de que esta sea variable, la carga admisible
para cada caso, y
VI. Estar provistas de los medios necesarios para evitar el riesgo de un descenso
accidental.
Los cables que se utilicen para izar o descender materiales o como medio de
suspensin, debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes y estar
exentos de defectos manifiestos.
ARTCULO 406.- En las estructuras permanentes slo se emplear madera
selecta, de primera o de segunda clase, la que deber estar debidamente tratada
o protegida contra plagas, intemperismo e incendios mediante procedimientos
adecuados. Su calidad deber cumplir las especificaciones previstas en las
normas correspondientes a la clasificacin y sus usos estructurales expedidas por
Secretara de Economa.
Estas disposiciones son aplicables a elementos estructurales de madera slida de
cualquier especie.
ARTCULO 407.- La ejecucin de las estructuras de madera deber ajustarse a las
especificaciones de diseo, a las condiciones de servicio, a las normas de

seguridad, a las caractersticas de las uniones segn su tipo, a los requerimientos

para el montaje, a las tolerancias, a las especificaciones sobre contenidos de
humedad, a los requisitos de proteccin de la madera y a los dems conceptos
que se fijen por el Ayuntamiento.

TTULO OCTAVO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL
CAPTULO I
CONTROL DE CALIDAD.
ARTCULO 408.- Se considerarn los elementos de mampostera, las
construcciones con piezas regulares o irregulares de piedra natural o artificial,
maciza o hueca, unidos por un mortero cementante.
Los materiales que se utilicen en la construccin en elementos de mampostera
debern cumplir con los requisitos generales de calidad especificados por el
Ayuntamiento.
ARTCULO 409.- En la construccin de muros debern emplearse las tcnicas
adecuadas, observando los siguientes requisitos:
I. La dimensin transversal de un muro de carga, de fachada o de colindancia no
ser menor de 10 cm.
II. Los muros que se toquen o crucen, debern ser anclados o ligados entre s,
salvo que el proyecto indique lo contrario.
III. Los muros que vayan a recibir recubrimientos de materiales ptreos, debern
proveerse de elementos de liga y anclaje para soportar dichos recubrimientos y
garantizar su estabilidad.
IV. Las juntas verticales en los elementos que constituyen las hiladas de los
muros, debern quedar "traslapadas" como mnimo en la tercera parte de la
longitud de la pieza, salvo que se tomen precauciones que garanticen en otra
forma la estabilidad del muro.
V. Los muros llevarn elementos de liga horizontales a una separacin no mayor
de 20 veces su espesor.
VI. Los elementos horizontales de liga de los muros que deban anclarse a la
estructura, se fijarn por medio de varillas que previamente se dejen ahogados en
dicha estructura, o con otros dispositivos especiales.
ARTCULO 410.- La resistencia y calidad de los materiales empleados en la
construccin, ser la que se indique en el proyecto correspondiente, y debern
cumplir con el refuerzo y resistencia establecidos en las normas tcnicas
complementarias para el diseo y construccin de estructura de mampostera,
aplicando segn el caso, las relativas a mampostera de piedras naturales.

ARTCULO 411.- Deber comprobarse que las estructuras de mampostera

cumplan con las caractersticas del proyecto y se construyan de acuerdo con los
procedimientos de construccin establecidos en las normas tcnicas
complementarias, cuidando especialmente que se cumplan con las tolerancias del
control de resistencia fijados en dichas normas.
ARTCULO 412.- Para verificar que los elementos de mampostera con funciones
estructurales o con mayor altura de 2.00 m., cumplan con la resistencia del
proyecto, se tomarn muestras del mortero y de las piezas de mampostera que se
ensayarn en un laboratorio de materiales aceptado por el Ayuntamiento, de
conformidad a las normas tcnicas complementarias.
ARTCULO 413.- Los materiales que se utilizan en la elaboracin del concreto
debern cumplir con las normas de la Secretara de Economa.
La dosificacin de estos materiales ser en proporciones tales que el concreto
cumpla con los requisitos de resistencia y tenga el revestimiento fijado en el
proyecto y a lo que dispongan las normas tcnicas complementarias de este
cuerpo normativo.
ARTCULO 414.- Slo se permitir la mezcla manual del concreto cuando su
resistencia de proyecto no exceda de 150 kg./cm, para resistencias mayores, se
exigir el uso de sistemas mecnicos de mezclado.
ARTCULO 415.- La fabricacin del concreto se controlar de acuerdo con los
criterios y procedimientos indicados en las normas tcnicas complementarias para
diseo y construccin de estructuras de concreto.
ARTCULO 416.- La ejecucin en elementos y estructuras de concreto
preesforzado, incluyendo los ductos para postensado, la lechada para adheridos y
la aplicacin y medicin de la fuerza de preesfuerzo, se sujetar a lo estipulado en
las normas tcnicas complementarias para diseo y construccin de estructuras
de concreto. A estas mismas normas deber apegarse la construccin y montaje
de estructuras prefabricadas.
ARTCULO 417.- El acero de refuerzo deber protegerse durante su
transportacin, manejo y almacenamiento, contra cualquier fuente de humedad y
contra condiciones ambientales dainas, tales como humo, acidez y otras
similares.
El acero de preesfuerzo y los ductos del postensado debern adicionalmente
protegerse durante su transportacin, manejo y almacenamiento, contra golpes,
cadas y cualquier otra maniobra que pudiera modificar su resistencia o calidad
originales. Antes de autorizar los colados, el Perito en Construccin Director
Responsable de Obra deber comprobar que el acero est colocado en su sitio de
acuerdo con los planos estructurales y que se encuentre sujeto as como exento
de grasas, polvos, xido excesivo o de cualquier otra sustancia, que reduzca su
adherencia con el concreto. Dicha aprobacin deber asentarse en la bitcora.
Adems, se respetar lo prescrito en las normas tcnicas complementarias para
diseo y construccin de estructuras de concreto.

ARTCULO 418.- El espesor libre de recubrimiento a toda barra de acero de

refuerzo, ser como mnimo el dimetro de la barra, sin que sea menor de 3 cm.
En miembros estructurales colados directamente contra el suelo, sin plantilla, el
recubrimiento mnimo ser de 6cm. y en los que estn sobre plantilla ser de 4
cm.
En todo caso los recubrimientos debern ajustarse a los que al respecto
establecen las normas tcnicas complementarias de este Reglamento.
ARTCULO 419.- Los medios de procedimiento que se empleen para transportar el
concreto, debern garantizar la adecuada conservacin de la mezcla hasta su
lugar de colocacin sin que sus ingredientes se pierdan o se segreguen.
El tiempo empleado en el transporte, medido desde que se adicione el agua de
mezclado hasta la colocacin del concreto en los moldes, no ser mayor de 2
horas, a menos que se tomen las medidas para lograr que la consistencia del
concreto despus de 2 horas, sea tal que pueda ser colocado sin necesidad de
agregarle agua.
En las plantas premezcladoras de concreto, se deber indicar en la nota de
remisin la hora en que se le adiciona agua a la mezcla.
ARTCULO 420.- Antes de efectuarse el colado, debern limpiarse los elementos
de transporte y el lugar donde se vaya a depositar el concreto.
Los procedimientos de colocacin y compactacin, debern asegurar una
densidad uniforme del concreto, ajustndose a lo estipulado en las normas
tcnicas complementarias de este Reglamento.
ARTCULO 421.- Una vez realizada la operacin de colado, el concreto deber
someterse a un proceso de curado mediante la aplicacin de agua, por
recubrimientos impermeables, o retenedores de la humedad, o por medio de
vapor.
El proceso de curado deber mantenerse el tiempo que requiera el concreto para
alcanzar la resistencia del proyecto y no ser menor de siete das cuando se haya
utilizado el cemento normal y de tres das, si se emple cemento de resistencia
rpida. En todo caso, el curado deber ajustarse a lo que se indica en las normas
tcnicas complementarias.
ARTCULO 422.- Los elementos de concreto simple reforzado o preesforzado que
se encuentren expuestos a agentes intemperizantes o en ambientes que puedan
modificar las dimensiones de las piezas o disminuir los recubrimientos exigidos,
debern protegerse adecuadamente por medio de recubrimientos, aditivos o
cementos especiales.
ARTCULO 423.- El diseo y construccin de las estructuras metlicas as como
su dimensionamiento se efectuar de acuerdo con los criterios relativos a los
estados lmite de falla, establecidos en el ttulo quinto de este Reglamento y en las

normas tcnicas complementarias conforme a los requisitos de calidad listados por

la Direccin de Normas de la Secretara de Economa .
ARTCULO 424.- En el montaje de las estructuras se deber de observar lo
siguiente:
I. El montaje deber efectuarse con el equipo apropiado. Durante la carga,
transporte y descarga de material, y durante el montaje se tomarn las
precauciones necesarias para no producir deformaciones ni esfuerzos excesivos
en las piezas.
Si a pesar ello, algunas de las piezas se maltratan o deforman, debern ser
enderezadas o repuestas, segn el caso, antes de montarlo.
II. ANCLAJES.- Antes de iniciar la colocacin de la estructura, el Perito en
Construccin Director Responsable de la Obra o los tcnicos auxiliares,
revisarn la posicin de las anclas colocadas previamente, y en caso de que haya
discrepancias con respecto a las posiciones mostradas en los planos, se tomarn
las providencias necesarias para corregirlas.
III. CORRECCIONES PROVISIONALES.- Durante el montaje, los diversos
elementos que constituyen la estructura, debern sostenerse individualmente o
ligarse entre s por medio de tornillos, pernos o soldaduras provisionales, que
proporcionen la resistencia requerida ante la accin de cargas muertas y esfuerzos
de montaje, viento o sismo. Asimismo, deber tenerse en cuenta los efectos de las
cargas producidas por materiales, equipo de montaje, etc., cuando sea necesario,
se colocar en la estructura el contraventeo requerido para resistir los efectos
mencionados.
IV. ALINEADO Y PLOMADO.- No se colocarn remaches, pernos o tornillos, ni
soldadura definitiva hasta que la estructura, quede rigidizada, alineada y plomada.
V. TOLERANCIAS.- Las tolerancias se ajustarn a lo dispuesto en las normas
tcnicas complementarias para diseo y construccin de estructuras metlicas.
ARTCULO 425.- En las estructuras remachadas o atornilladas, se observar lo
dispuesto en las normas tcnicas complementarias para diseo y construccin de
estructuras metlicas, cuidando especialmente que se respete lo siguiente:
I. AGUJEROS.- El dimetro de los agujeros para remaches o tornillos, deber ser
un milmetro y medio mayor que el dimetro nominal de stos. No se permitir el
uso de botadores para agrandar los agujeros, ni el empleo de sopletes para
hacerlos.
II. ARMADO.- Todas las partes de miembros que se estn remachando, deben
mantenerse en contacto entre s rgidamente por medio de pernos o tornillos.
III. COLOCACION.- Los remaches, tornillos o pasadores, debern colocarse por
medio de equipos especiales, dejndolos firmemente apretados.

IV. INSPECCION.- El Perito en Construccin Director Responsable de Obra,

cuidar que se revise antes de la colocacin de los remaches o tornillos, la
posicin, alineamiento y dimetro de los agujeros, posteriormente comprobar que
las cabezas de los remaches estn formadas y debidamente apretadas, as como
que las rondanas estn debidamente colocadas cuando se haya especificado su
uso.
ARTCULO 426.- Las conexiones soldadas en las estructuras cumplirn con las
normas tcnicas complementarias para diseo de estructuras metlicas, cuidando
especialmente los siguientes aspectos:
I. PREPARACION DEL MATERIAL.- Las superficies que vayan a soldarse, estarn
libres de costras, escoria, xido, grasa, pintura o cualquier otro material extrao,
pero permitiendo que haya costras de laminado que resistan un cepillado vigoroso
con cepillo de alambre.
II. ARMADO.- Las piezas que se vayan a unir con soldadura de filete debern
estar en contacto, cuando esto sea posible, su separacin no deber exceder de
5mm. Si la separacin es de 1.5 mm a 5 mm, se aumentar el tamao del filete en
una cantidad igual a ella.
Las partes que se vayan a soldar a tope, debern alinearse cuidadosamente,
corrigiendo cualquier desalineamiento mayor de 3mm. Al armar y unir parte de una
estructura o de miembros compuestos, se seguirn procedimientos y secuencias
en la colocacin de soldaduras, que eliminen distorsiones innecesarias y
minimicen los esfuerzos de contraccin.
Al fabricar vigas con cubreplacas y miembros compuestos, deben hacerse las
uniones en el taller de cada una de las partes que la componen, antes de unirlas
entre s.
III. INSPECCION.- Deben revisarse los bordes de las piezas en las que se
colocar la soldadura antes de depositarla, para cerciorarse de que los biseles,
holgaduras, etc., son correctas y estn de acuerdo con los planos. Una vez
realizadas, las uniones soldadas, deben inspeccionarse ocularmente tomando el
Perito en Construccin Director Responsable de Obra las precauciones del caso,
y se ordenar la reparacin de todas las que presenten defectos aparentes de
importancia, tales como tamao insuficiente, crteres o socavaciones de metal
base, rechazndose todas las que estn agrietadas.
En juntas importantes de penetracin completa, la revisin se complementar por
medio de radiografas o ensayes no destructivos, o ambos a juicio del Perito en
Construccin Director Responsable de Obra.

CAPTULO II
INSTALACIONES
ARTCULO 427.- Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra
incendios, mecnicas, de aire acondicionado, de gas, de vapor, de aire caliente,
telefnicas, de comunicacin, especiales y otras debern proyectarse observando

lo sealado en las normas arquitectnicas de este Reglamento y ejecutarse y

conservarse en condiciones que garanticen su eficiencia y proporcionen la
seguridad necesaria a los trabajadores, a los usuarios y al inmueble, de
conformidad con lo que establecen las disposiciones aplicables para cada caso.
Durante la ejecucin, se deber cumplir con el Reglamento Federal de Seguridad,
Higiene y Medio Ambiente de Trabajo, Publicado en el Diario Oficial de la
Federacin, el 21 de enero de 1997, de la Secretara de Trabajo y Previsin
Social. En las instalaciones debern emplearse nicamente materiales y productos
que satisfagan las normas de calidad fijadas por la Secretara de Economa .
ARTCULO 428.- Las instalaciones elctricas, incluyendo las de carcter
provisional durante el proceso de construccin de la obra, se sujetarn a lo
previsto por la NOM-001-SEDE-2005, de la Secretara de Energa. Dichas
instalaciones debern contar con el visto bueno de un verificador registrado ante la
Secretara de Energa
ARTCULO 429.- Las instalaciones hidrulicas y sanitarias, debern cumplir
adems de lo previsto por este Reglamento y las Normas Tcnicas
Complementarias, con las disposiciones de la Ley General de Salud y la Ley
General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente.
ARTCULO 430.- La cimentacin de equipos mecnicos o de mquinas, deber
construirse de acuerdo con el proyecto autorizado, de manera que no afecte la
estructura del edificio, ni le transmita vibraciones o movimientos que puedan
producir dao al inmueble, o perjuicios y molestias a los ocupantes o a terceros.
Los niveles de ruido que produzcan las mquinas, no debern exceder los lmites
previstos por el Reglamento para la prevencin y control de la contaminacin
ambiental producida por la emisin de ruidos.
ARTCULO 431.- Las instalaciones de aire acondicionado, debern de realizarse
de manera que los equipos no produzcan vibraciones o ruidos que causen
molestias a las personas o perjuicios a las edificaciones o a terceros.
ARTCULO 432.- Las instalaciones de gas combustible, sern para uso de gas
licuado de petrleo o de gas natural y debern cumplir con las disposiciones del la
NOM-002-SECRE-2003 y la NOM-004-SEDG-2004, referente a las bodegas de
distribucin de Gas L.P. en recipientes porttiles. Diseo, construccin y
operacin, de la Secretara de Energa.
ARTCULO 433.- Las instalaciones de vapor y aire caliente, debern cumplir con
las disposiciones de la Ley General de Salud y la Ley General de Equilibrio
Ecolgico y Proteccin al Ambiente.
Para la instalacin y funcionamiento de calderas, deber cumplirse adems, con
los requisitos del Reglamento para la inspeccin de generadores de vapor y
recipientes sujetos a la presin y a la Norma Oficial Mexicana NOM-020-STPS2002, relativa a las condiciones de seguridad e higiene para el funcionamiento de
los recipientes sujetos a presin y generadores de vapor y calderas que operen en

los centros de trabajo, de la Secretara del Trabajo y Previsin Social. Deber

existir un servicio de mantenimiento permanente para calderas y chimeneas;
aquellas sern inspeccionadas y operadas por personal especializado, segn lo
establecido en el Reglamento antes mencionado.
Los ductos de vapor y de aire caliente situados en lugares donde tengan acceso
personas, debern aislarse adecuadamente.

CAPTULO III
FACHADAS
ARTCULO 434.- Las partes exteriores de los edificios que sean visibles desde la
va publica, se proyectarn de acuerdo a lo previsto a las normas arquitectnicas
de este Reglamento y a lo establecido en el Reglamento de Fisonoma e Imagen
Urbana.
ARTCULO 435.- En fachadas recubiertas con placas de materiales ptreos,
naturales o artificiales, se cuidar la sujecin de stas a la estructuras del edificio.
En aquellos casos en que sea necesaria para la dimensin, altura, peso o falta de
rugosidad, las placas se fijarn mediante sistemas que proporcionen anclaje
seguro.
Para evitar desprendimientos del recubrimiento, ocasionados por movimientos de
las estructuras debidos a asentamientos o bien a deformaciones del material por
cambios de temperatura, se dejarn juntas de construccin apropiadas
horizontales y verticales. Adicionalmente se tomarn las medidas necesarias para
evitar el paso de la humedad a travs de revestimiento
ARTCULO 436.- Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas
o reselladas, previamente humedecidas, los aplanados cuyo espesor sea mayor
de 3cm debern contar con los dispositivos adecuados de anclaje.
ARTCULO 437.- La ventanera, la herrera y la cancelera, se proyectarn,
ejecutarn y colocarn de manera que no causen daos a la estructura del edificio
o que los movimientos de sta no provoquen deformaciones que puedan deteriorar
dicha ventanera, herrera o cancelera. La tornillera de anclaje de dichos
elementos debern colocarse con un mximo de separacin de 50 cms una de
otra.
Los canceles corridos en fachadas, debern sujetarse a lo que sobre el particular
previenen, tratndose de fachadas de cortina, los artculos 264 y 274 de este
Reglamento.
ARTCULO 438.- Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los
posibles movimientos de la edificacin y las dilataciones y contracciones
ocasionadas por cambios de temperatura. Los asientos y selladores empleados en
la colocacin de piezas mayor de 1.5 m, debern absorber tales deformaciones y
conservar su elasticidad.

ARTCULO 439.- Los elementos ornamentales o decorativos que se incorporen a

una construccin, y que no formen parte integrante de la misma, debern ser
considerados en el diseo estructural.
Los elementos aislados tales como: fuentes, esculturas, arcos, columnas,
monumentos y otros similares, debern proyectarse y construirse de conformidad
a lo establecido en los ttulos IV y V de este Reglamento.

TTULO NOVENO
FRACCIONAMIENTOS
CAPTULO I
DEFINICIONES
ARTICULO 440.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende por
fraccionamiento, conforme a las Leyes Estatales correspondientes, cualquier
terreno o parte de l, que se divida en 3 o mas fracciones, ya sea para su venta en
lotes, o bien para construcciones habitacionales, hoteleras, comerciales,
industriales, granjas de explotacin agropecuaria y dems aprovechamientos y
usos. Los desarrollos de tipo condominal estarn sujetos a las disposiciones.
ARTICULO 441.- Los fraccionamientos, se clasificarn de acuerdo a lo establecido
en la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, destacndose por sus
caractersticas de uso y ubicacin, de los siguientes tipos:
I.- HABITACIONALES.- Son los fraccionamientos
predominante es el de habitacin , pudiendo ser:

cuyo

uso

destino

a) Residencial.
b) Residencial medio.
c) Social.
d) Popular.
e) Residencial campestre, y
f) Agropecuario.
II.- INDUSTRIALES.- Esos son los fraccionamientos que se destinarn
exclusivamente a la instalacin de todo tipo de industria, as como oficinas y
comercios, quedando sujetos a las disposiciones de la legislacin estatal y/ o
federal vigentes y a las que emita el municipio en esta materia, o parques
industriales pudiendo ser:
a)
b)
c)

Industrial ligero.
Industrial mediano, y
Industrial pesado.

ARTICULO 442.- Para los efectos del presente Reglamento, se entender por:

I.- Densidad bruta, al resultado de dividir, el nmero de habitantes

estimados entre la superficie total del fraccionamiento.
II.-Porcentaje para la construccin de multifamiliares o edificios para
oficinas, al porcentaje de la superficie total del fraccionamiento delimitada y
restringida, para la construccin de edificios habitacionales o para oficinas.
III.- Densidad de la construccin, a la relacin entre la superficie de
terreno ocupado y la superficie total., y
IV.- Porcentaje de donacin al Municipio, al porcentaje de la superficie
vendible del terreno que ser otorgado al Municipio para el equipamiento urbano.

CAPTULO II
TRAMITES PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN.
ARTICULO 443.- Los fraccionamientos, que para su realizacin requieran
modificar la estructura urbana adicionando una ms vas pblicas, se sujetarn
para su aprobacin a lo establecido por la Ley de Fraccionamientos del Estado de
Quintana Roo, y para la obtencin de la licencia de construccin, debern exhibir
oficio de autorizacin del fraccionamiento otorgado por el Ejecutivo del Estado, un
juego del plano del proyecto autorizado y la escritura pblica a favor del
Ayuntamiento del rea de donacin y de las vas pblicas.
ARTICULO 444.- Para la obtencin de licencias de Construccin
fraccionamientos, los interesados debern presentar, los siguientes requisitos:
CCVI.
CCVII.
CCVIII.
CCIX.
CCX.
CCXI.
CCXII.
CCXIII.
CCXIV.
CCXV.
CCXVI.
CCXVII.
CCXVIII.
CCXIX.
CCXX.

en

Escritura del terreno legible y certificada.

Acta constitutiva de la empresa.
Escritura del Poder General del Representante legal.
Certificado de libertad de gravamen.
Certificado de medidas y colindancias expedido por la Direccin de
Catastro.
Cdula catastral y copia de recibo de impuesto predial.
Factibilidad de Agua Potable (CAPA) y energa elctrica (C.F.E.)
Carta de uso y destino del suelo.
Ubicacin del fraccionamiento dentro de la traza urbana.
Plano de la poligonal del predio con cuadro de construccin
georeferenciado y curvas de nivel a cada 20 metros.
Plano de trazo de ejes.
Plano de trazo de manzanas.
Plano de Lotificacin.
Plano de sembrado de viviendas.
Plano de nomenclatura oficial.

CCXXI.
CCXXII.
CCXXIII.

Plano de reas de Donacin (individuales).

Memoria y proyecto de la Red de Agua Potable.
Memoria y proyecto de Alcantarillado Sanitario.

CCXXIV.

Memoria y proyecto de Alumbrado Pblico con especificaciones de

construccin y tabla de cableado con simbologa.

CCXXV.
CCXXVI.
CCXXVII.
CCXXVIII.
CCXXIX.
CCXXX.
CCXXXI.
CCXXXII.
CCXXXIII.
CCXXXIV.
CCXXXV.

Memoria y proyecto de la Red de Electrificacin.

Proyecto de drenaje pluvial con detalles de construccin por tipo de
vialidades y detalles.
Plano de sealizacin con especificaciones de construccin.
Plano de estructura vial con especificaciones de construccin.
Permiso de desmonte otorgado por el INIRA.
Programa y presupuesto de las obras de urbanizacin.
Especificaciones de las obras de urbanizacin.
Copia de la carta de compatibilidad urbanstica emitida por la SEDUMA.
Reglamento propio del fraccionamiento.
Solicitud de licencia de construccin firmada por el Director Responsable
de Obra.
Carta responsiva firmada por el propietario y el D.R.O. para:
.
Garantizar la correcta construccin de las obras de urbanizacin.
a.
Entregar la resolucin ambiental ante SEDUMA.
b.
Entragar los proyectos de electrificacin, agua potable y
alcantarillado sanitario, debidamente autorizado por C.F.E. y
C.A.P.A. respectivamente.

Toda la documentacin se presenta digitalizada y en dos juegos en Lefort tamao

carta, debidamente sealados por medio de ndice y separadores.

CAPTULO III
VIALIDADES, INFRAESTRUCTURA Y DISEO
ARTICULO 445.- Para los efectos de este Reglamento se entiende por:
I.- VIALIDAD PRIMARIA, a la va pblica que conduce un punto a otro con destino
especfico.
II.- VIALIDAD SECUNDARIA, a la va que une dos vialidades primarias o una
primaria con una terciaria, la zona de influencia de estas dos vialidades, ser
aquella comprendida entre el eje de las calles paralelas inmediatas. Y
III.- VIALIDAD TERCIARIA O LOCAL, a la que est destinada a dar acceso a los
lotes interiores del fraccionamiento y a comunicar entre s a las calles secundarias.
Estas vas de comunicacin vehicular o peatonal, debern cumplir con los
requisitos de acuerdo al artculo 27 de la Ley de Fraccionamientos del Estado de
Quintana Roo.
ARTICULO 446.- Para efectos de este Reglamento se entiende por infraestructura
a las instalaciones para los servicios o previsin de los mismos con las que
contarn los fraccionamientos, segn su clasificacin y de acuerdo con la siguiente
tabla:

INFRAESTRUCTURA
TIPO DE FRACCIONAMIENTO
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SERVICIOS
Agua Potable
Electrificacin subterrnea
Electrificacin area
Electrificacin en baja tensin
Electrificacin en alta tencin
Alumbrado pblico
Redes telefnicas principales
Redes telefnicas secundarias
Calles de concreto hidrulico o
asfltico
Calles de dos riesgos
Calle de mat.blanco compacto
Guarniciones de concreto
Guarnicin de precolado o
mampostera
Banquetas de concreto
Ptreos o asflticos
Sistema de colector de aguas
pluviales
Sistemas de tratamiento de
aguas negras
Hidrantes contra incendio

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X

X
X
X

X
X
X
X
X

X
X

X
X
X
X

X
X
X

1.- Residencial, 2.-Residencial medio, 3.- Residencial campestre, 4.- Popular, 5.Agropecuario,
6.Industrial
ligero
y
7.Industrial
Pesado.
Para efectos de la tabla anterior, se considera baja tensin hasta 220 v.
En caso de que el fraccionamiento del interesado no contara con alguno de los
servicios descritos en la tabla anterior, ste deber plantear alternativas de
solucin viables.
ARTICULO 447.- Para los diferentes tipos de fraccionamientos, se atender a los
requerimientos mnimos de diseo, densidades y tipologas de edificacin que se
establezcan en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de
Cozumel, Quintana Roo, y al Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial de
la Regin denominada Isla de Cozumel y su rea Marina de Influencia.

CAPTULO IV
OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR
ARTICULO 448.- El fraccionador, para garantizar la calidad de las obras de
infraestructura, jardinera y arbolado, de los hidrantes y mobiliario, en zonas y vas
pblicas y de las dems obligaciones, deber depositar en la caja de la Tesorera
Municipal una fianza a favor del H. Ayuntamiento de Cozumel, Quintana Roo,

equivalente al 10% del costo del fraccionamiento, expedida por la compaa

afianzadora reconocida. Tramite la Licencia de Construccin de acuerdo a ste
Reglamento y cubrir el pago de los derechos previstos en los aranceles vigentes.
ARTICULO 449.- Estar a cargo del fraccionador el pago del mantenimiento de
todas las obras relacionadas en la primera parte del artculo anterior, en tanto el
fraccionamiento no sea recepcionado por el Ayuntamiento.
ARTICULO 450.- El fraccionador, tendr la obligacin de ceder, a ttulo de
donacin, al Municipio las superficies que se destinarn exclusivamente para
equipamiento urbano, como parques, mercados, escuelas, delegacin de polica,
edificios destinados al culto, al esparcimiento y recreacin, y otras construcciones
destinadas a servicios pblicos.
ARTICULO 451.- Ser obligatorio para el fraccionador antes de iniciar las obras de
urbanizacin, cumplir con lo siguiente:

I.

Cubrir el pago de los derechos establecidos en la Ley General de Hacienda

del Estado.
II. Comparecer conjuntamente con los representantes legales del Ayuntamiento
ante Notario para la escrituracin de las reas de donacin y de las vas pblicas a
que se refiere ste Reglamento, siendo a costa exclusiva del fraccionador el
otorgamiento de la escritura pblica . Y,
III. Coordinarse con la Direccin para que sean realizadas las inspecciones de
las obras durante su ejecucin.
ARTICULO 452.- Ser facultad del Ayuntamiento, aceptar la propuesta del
fraccionador o localizar y sealar los terrenos que deban ser donados en los
trminos del artculo 436 de ste Reglamento. Al hacer la seleccin, deber
sealar a aquellos que mejor satisfagan las necesidades de los usuarios, para lo
cual se preferirn las reas cntricas, a fin de que queden equidistantes de todos
los lotes. En los casos en que el terreno tenga un rea demasiado grande o conste
de varias secciones que deban establecerse en ellas.

CAPTULO V
DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS
ARTICULO 453.- La Direccin, tendr en todo tiempo la facultad de designar a los
inspectores que vigilen el desarrollo de las obra y se cercioren de que se cumplen
las especificaciones del proyecto definitivo del fraccionamiento.
ARTICULO 454.- Cuando existan razones tcnicas fundadas para modificar el
proyecto o las especificaciones, deber el fraccionador proponer a la Direccin
tales modificaciones, la cual resolver lo conducente.
ARTICULO 455.- Cuando el fraccionador iniciare las obras del fraccionamiento sin
que estuviesen satisfechos los requisitos que la Ley de Fraccionamientos del
Estado y el presente Reglamento establecen o las ejecutare en contravencin a la
misma, el Ayuntamiento ordenar:

I.- La suspensin inmediata de las obras que estuviesen ejecutando y en su

caso la demolicin de las mismas.
II.-Advertir al pblico empleando los medios publicitarios que considere mas
eficientes sobre la ilicitud de las actividades realizadas. Cobrar a los infractores el
importe de los gastos que hubiere erogado para demoler las obras indebidas y los
de publicidad.
III.- En el caso de que no estuvieren cubiertas las obligaciones fiscales a cargo
del fraccionador previstas en esta ley u otras disposiciones legales aplicables, se
proceder a su cobro, y
IV.- Tambin suspender las obras cuando carezcan de licencia de
construccin del fraccionamiento o de las obras ejecutadas, adems de que no
ajusten a los trminos o especificaciones aprobadas en dicha licencia.
ARTICULO 456.- La Direccin, har efectiva la fianza a que se refiere el articulo
434 de este Reglamento, para realizar las obras necesarias de reparacin o lograr
el cumplimiento el cumplimiento de las obligaciones a cargo del fraccionador,
siempre que ste no cumpla con los sealamientos de La Direccin, en el plazo
que se le fije.

CAPTULO VI
RECEPCIN Y MUNICIPALIZACION
DEL FRACCIONAMIENTO
ARTICULO 457.- Una vez concluidas las obras objeto de la autorizacin , el
fraccionador podr solicitar por escrito la recepcin del fraccionamiento anexando
tres copias de la documentacin siguiente:
CCXXXVI.
CCXXXVII.
CCXXXVIII.
CCXXXIX.
CCXL.
CCXLI.
CCXLII.
CCXLIII.
CCXLIV.
CCXLV.
CCXLVI.
CCXLVII.
CCXLVIII.
CCXLIX.
CCL.

Oficio de autorizacin del Gobierno del Estado.

Licencias y recibos correspondientes a la urbanizacin y construccin.
Juego de planos aprobados.
Contrato de donacin a Ttulo gratuito del Desarrollador a favor del
Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Cozumel.
Relacin de superficies de reas de donacin
Plano de Proyecto definitivo de Red de Alumbrado Pblico con Vo.Bo. de
CFE.
Oficio de Servicios Pblicos Municipales del Vo.Bo. del Alumbrado Pblico.
Acta de la Entrega Recepcin de la Red Elctrica por parte de la CFE.
Recibo de pago de CFE para el alumbrado pblico.
Solicitud de servicio de energa elctrica.
Plano de Drenaje Pluvial.
Oficio del buen funcionamiento del Drenaje Pluvial por parte de la Direccin
de Servicios Pblicos Municipales.
Oficio de Vo.Bo. de C.A.P.A. sobre los servicios sanitarios y Red de Agua
Potable.
Expediente fotogrfico de todas las calles con su respectivo nombre y de
las reas de donacin.
Presupuesto de Urbanizacin total para determinar el 10% para la fianza.

CCLI.

Pliza de Fianza.

Una vez integrado el expediente completo, La Direccin realizar , conjuntamente

con el fraccionador una visita para reconocer el estado que guardan las obras y
as poder emitir su opinin, en un plazo no mayor de treinta das, la que podr ser:
a)
Favorable, en este caso el Ayuntamiento proceder a elaborar el acta
respectiva en un plazo no mayor de quince das hbiles, acta que contendr la
clasificacin del fraccionamiento, el nmero de lotes que lo integran, la etapa o
etapas que se reciben, la localizacin, dimensiones y estado de conservacin de
las superficies de donacin, de reas vendibles y vialidades, as como el nmero
de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, y las especificaciones e
inventario de los elementos que integran el fraccionamiento, los usos de suelo y
consignar la fianza vigente por dos aos a cargo del promotor equivalente al
monto de las obras recibidas como garanta por posibles vicios ocultos, y
b)
No favorable, en este caso, La Direccin, sealar por escrito las
correciones a que haya lugar, fijndole al fraccionador un plazo mximo de
sesenta das para realizar los trabajos indicados,al concluir stos, los comunicar
por escrito para realizar una nueva visita. En tanto no se formalice el acta de
recepcin, el mantenimiento de las obras y de los servicios pblicos, as como los
pagos que stos generen, corrern por cuenta del fraccionador.
ARTICULO 458.- Con base en el acta recepcin, el Ayuntamiento comunicar a
las dependencias prestadoras de los servicios pblicos, su anuencia para que le
sean proporcionados stos, obligacin que cumplir de acuerdo con las exigencias
del desarrollo de la edificacin de los lotes del fraccionamiento.
ARTICULO 459.- El Ayuntamiento, autorizar la cancelacin de la fianza o
fianzas, una vez recepcionada el fraccionamiento y transcurrido el tiempo de la
garanta y sin que haya evidencias de vicios en las obras.

TTULO DCIMO
USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO.
CAPTULO I
USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES.
ARTCULO 460.- Ser necesario para comprobar la seguridad de una estructura,
realizar pruebas de carga en los siguientes casos:
I. En los edificios para espectculos deportivos, salas de espectculos, centros de
reunin, clubes deportivos y todas aquellas construcciones en las que haya
frecuente concurrencia de personas.
II. Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en
forma confiable la seguridad de la estructura en cuestin, y

III. Cuando el Ayuntamiento lo determine necesario en razn de la calidad y la

resistencia de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.
Las pruebas de carga en estructuras de concreto reforzado, se efectuarn
despus de los 56 das siguientes a la fecha de colado.
ARTCULO 461.- Para realizar una prueba de carga en estructuras, de acuerdo
con la condicin de carga ante la cual desee verificarse la seguridad, se
seleccionarn la forma de la carga de prueba y la zona de la estructura sobre la
cual se aplicar. Cuando se trate de verificar la seguridad en elementos o
conjuntos que se repiten, bastar seleccionar el 10% de ellos, pero no menos de 3
distribuidos en distintas zonas de la estructura. La intensidad de la carga deber
ser igual a la de diseo. La zona en que se aplique ser necesaria para producir
en los elementos o conjuntos seleccionados los efectos ms desfavorables.
Previamente a la prueba, se sometern a la aprobacin del Ayuntamiento el
procedimiento de carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba, tales
como: deflexiones, vibraciones y agrietamientos.
Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar
actuando sobre la estructura ms de 24 horas. Se considerar que la estructura ha
fallado si ocurre colapso, falla local o incremento local brusco de desplazamiento o
curvatura de una seccin. Adems, si despus de 24 horas de quitar la
sobrecarga, la estructura no muestra una recuperacin mnima del 75% de sus
deflexiones, se repetir la prueba. La segunda prueba de carga deber iniciarse 72
horas despus de haber concluido la primera.
Se considerar que la estructura ha fallado, si despus de la segunda prueba la
recuperacin no alcanza en el trmino de 24 horas, el 75% de las deflexiones
debidas a dicha segunda prueba.
Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia en ella se
observan daos tales como agrietamiento excesivo, deber separarse localmente
y reforzarse.
Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de
carga, aun si la recuperacin de las flechas no alcance el 75%, siempre y cuando
la flecha mxima no exceda de 2mm. +L2/(2000H), donde L es el claro libre del
miembro que se ensaye y la H el peralte total de las mismas unidades.
En voladizos se tomar L como el doble del claro libre.
En caso de que la prueba no sea satisfactoria, el propietario o el Perito en
Construccin Director Responsable de Obra, debern presentar al Ayuntamiento
un estudio proponiendo las modificaciones convenientes, y una vez realizadas
stas, se llevar a cabo una nueva prueba de carga.
Durante la ejecucin de la prueba de carga se tomarn las medidas necesarias
para proteger la integridad de las personas y la seguridad del resto de la
estructura, en caso de falla de la zona ensayada.

El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes, se incluyen en las

normas tcnicas complementarias relativas a cimentaciones.
ARTCULO 462.- Excepcionalmente, en lugares en que no exista inconveniente de
acuerdo con la Zonificacin autorizada y la condicin de que se tomen
previamente las medidas de proteccin que el Ayuntamiento seale, se podrn
autorizar usos que puedan generar peligro, insalubridad o molestia, en tal caso, y
antes de expedir la autorizacin de usos a que se refiere el prrafo anterior, el
Ayuntamiento verificar que se hayan tomado las medidas de proteccin
sealadas y que se haya dado cumplimiento a las disposiciones establecidas en
la Legislacin para prevenir y controlar la contaminacin ambiental y de sus
Reglamentos.
ARTCULO 463.- Para efectos del presente captulo, se considerarn como usos
peligrosos, insalubres y molestos, los siguientes:
I. La produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de objetos o de
sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil combustin.
II. La acumulacin de escombros o basuras.
III. La excavacin profunda de terrenos.
IV. Los que impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la
transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones.
V. Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos,
ruidos, trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros
efectos perjudiciales o molestos para las personas o que puedan ocasionar daos
a las propiedades; y
VI. Los dems que establecen la Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin
al Ambiente, el Cdigo Sanitario y sus respectivos Reglamentos.
ARTCULO 464.-El Ayuntamiento, podr autorizar el cambio de uso y destino de
un predio o edificacin, de conformidad con el Programa de Ordenamiento
Ecolgico Territorial y el Programa de Desarrollo Urbano Urbano para la zona de
ubicacin del predio, mediante un estudio de impacto urbano de acuerdo al
artculo 101 y previo dictamen tcnico, en base del artculo 82 de este Reglamento
deber ajustarse a las dems disposiciones reglamentaria aplicables.
En construcciones ya ejecutadas, el Ayuntamiento segn el caso, podr autorizar
el cambio de uso, si se efectan las modificaciones necesarias y se construyen las
instalaciones adecuadas para cumplir las disposiciones legales reglamentarias
correspondientes a satisfaccin de las autoridades correspondientes.
ARTCULO 465.- Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente
para algn uso diferente al autorizado, sin haber obtenido previamente la
autorizacin del cambio de uso a que alude el Articulo 99 de este ordenamiento, el
Ayuntamiento, ordenar con base en un dictamen tcnico, lo siguiente:

I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la

necesidad de ejecutar obras.
II. La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean
necesarios, para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso
aprobado dentro del plazo que para ello se seale.
ARTCULO 466.- Los propietarios de edificaciones tienen la obligacin de
conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene y
de evitar que se conviertan en molestias o peligro para las personas o los bienes.
Los acabados de pintura y de las fachadas, debern mantenerse en todo tiempo
en buen estado de conservacin, aspecto y limpieza.
Los predios no edificados, debern estar libres de escombros, maleza y basura,
drenados, adecuadamente cercados en sus lmites que no colinden con alguna
construccin permanente.
Quedan prohibidas instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las
edificaciones, cualquiera que sea el uso que se pretenda darles.
ARTCULO 467.- Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene obligacin de
denunciar ante la Direccin los daos de que tenga conocimiento que se
presenten en dicho inmueble, como los que pueden ser debidos a efectos del
viento, explosin, incendio, hundimiento, peso propio de la construccin o de las
cargas adicionales que obran sobre ella o a deterioro de los materiales.
ARTCULO 468.- Los propietarios o poseedores de inmuebles que presenten
daos, recabarn un dictamen de estabilidad y seguridad estructural por parte de
un
Corresponsable
en
Seguridad
Estructural.
Si este dictamen demuestra que los daos no afectan la estabilidad de la
construccin en su conjunto o de una parte significativa de la misma, la
construccin puede dejarse en su situacin actual y solo repararse o reforzarse
localmente. De lo contrario, la construccin deber ser objeto de un proyecto de
refuerzo.

ARTCULO 469.- Solo se permitirn las palapas en azotea cuando la estructura

est preparada para el anclaje de los postes y la solicitud est acompaada con la
responsiva del Director Responsable de Obra. Durante la ejecucin de cualquier
construccin, el Propietario y el Responsable de la obra civil, debern tomar las
precauciones necesarias, adoptar las medidas tcnicas apropiadas y realizar los
trabajos requeridos para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y
la de terceros, as como, adoptar las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en
predios colindantes o en la va pblica, ni laborar en horas de descanso con el fin
de evitar molestias o perjuicios a terceros.
ARTCULO 470.- En los muros colindantes, no se permitir hacer ni molduras ni
cornisas, ni vanos para puertas y ventanas, ni salidas hacia el lado vecino, ni

colocar canales o salientes para recibir las aguas de los techos aunque las
conduzcan al predio en donde se ejecutan estas obras.
ARTCULO 471.- Cuando el propietario de una edificacin, trate de derribar las
paredes divisorias de una edificacin en la colindancia, tendr la obligacin de
advertir a los propietarios de las paredes contiguas y poner los apeos y tomar las
precauciones necesarias para la seguridad de los colindantes. El propietario de la
edificacin no deber molestar con su tardanza en la realizacin de estos trabajos
a los propietarios de las construcciones vecinas.
ARTCULO 472.- Cuando un muro colindante, se halle desplomado hacia la
propiedad del vecino de modo de que exceda de 1.5 el grueso de la pared, su
dueo tiene la obligacin de reconstruirla o componerla a su costa. En este caso,
la denuncia puede hacerse bajo los conceptos:

I. Cuando la pared se introduzca en terreno ajeno y estorbe a la nueva edificacin,

y,
II. Cuando el desplome exceda de 1.5 del grueso de la pared.
ARTCULO 473.- La Direccin previo estudio tcnico, podr declarar la necesidad
de la reconstruccin de un muro colindante, cuando ste presente grietas o
hendiduras o cuando la albarrada est estropeada si es pared de cercamiento,
cuando est desplomada o aparezca con una deformacin en algn lado, igual a
1.5 de su grueso sea cualquiera su elevacin.
ARTCULO 474.- El Constructor, que haya de dirigir alguna construccin en pared
comn o medianera, deber advertir al propietario, de la obligacin que tiene de
contar con el permiso por escrito del propietario del predio vecino para poder
ejecutar la obra, el que en caso de ser negado, motivar la modificacin del
proyecto de manera que no se lesionen los intereses del colindante, tomndose
las medidas necesarias para la seguridad de la pared medianera. Cada propietario
de una pared comn, podr en proporcin a su derecho edificar en ella, apoyar su
obra en dicha pared o introducir vigas hasta la mitad de su espesor pero sin
impedir el uso comn respectivo de los dems copropietarios, en caso de
resistencia de los otros propietarios, se arreglarn por medio de peritos las
condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique los derechos de
aquellos.

CAPTULO II
MEDIDAS DE SEGURIDAD.
ARTCULO 475.- Cuando el Ayuntamiento tenga conocimiento de que una
edificacin, estructura, barda o instalacin presente algn peligro para las
personas o los bienes, previo dictamen de la Direccin de Proteccin Civil,
requerir a su propietario, con la urgencia que el caso amerite, para que se
realicen las reparaciones, obras o demoliciones necesarias, en cumplimiento del
artculo 99 de este Reglamento. Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma
parcial, sta comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad
estructural.

ARTCULO 476.-Una vez concluidas las obras o los trabajos ordenados de

conformidad con el artculo anterior, el propietario de la construccin o el Perito en
Construccin Director Responsable de la Obra, dar aviso de terminacin al
Ayuntamiento, el cual verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo
en su caso, ordenar su modificacin o demolicin, quedando aquellos obligados a
realizarla.
ARTCULO 477.- Si como el resultado de la opinin dada por la Direccin de
Proteccin Civil, fuera necesario ejecutar alguno de los resultados ya mencionados
en el artculo 475 de este Reglamento para lo que se requerir efectuar la
desocupacin parcial o total de una edificacin peligrosa para sus ocupantes, el
Ayuntamiento podr ordenar la desocupacin.
En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma
inmediata, y si es necesario, el Ayuntamiento podr hacer uso de la fuerza pblica
para hacer cumplir la orden.
ARTCULO 478.- En caso de inconformidad del ocupante de una construccin
determinada como peligrosa, en contra de la orden de desocupacin a que se
refiere el artculo inmediato anterior, podr interponer recurso de revisin previsto
en el Ttulo Dcimo Primero, Captulo III de este Reglamento.
La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que
existan entre el propietario y los ocupantes del inmueble.
ARTCULO 479.- El Ayuntamiento podr clausurar como medida de seguridad, de
acuerdo con lo dispuesto en el artculo 475 de este Reglamento las obras
terminadas o en ejecucin, cuando ocurra alguna de las circunstancias previstas
por los artculos 475 y 476 de este Reglamento.

TTULO DCIMO PRIMERO

VISITAS DE INSPECCIN, SANCIONES Y RECURSOS.
CAPTULO I
VISITAS DE INSPECCIN.
ARTCULO 480.- Mediante orden escrita, motivada y fundada, el Ayuntamiento
podr inspeccionar en cualquier tiempo, de conformidad con lo dispuesto en este
Reglamento, con el personal y en las condiciones que juzgue pertinente, las
edificaciones de las obras de construccin que se encuentren en proceso o
terminadas, a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones de este
ordenamiento.
La orden de inspeccin deber precisar el lugar o zona que habr de
inspeccionarse, el objeto de la diligencia y el alcance de sta; asimismo, deber
contener el nombre y la firma de la autoridad responsable de emitir la orden.
Asimismo, se deber practicar la visita dentro de las veinticuatro horas siguientes
a la expedicin de la orden.

ARTCULO 481.- Los propietarios o sus representantes, los encargados del predio
o de las instalaciones o de la construccin, los Directores Responsables de Obra o
sus auxiliares, as como los ocupantes de los lugares en donde se vaya a practicar
la inspeccin; tendrn la obligacin de permitir el acceso al inmueble de que se
trate, a las personas autorizadas para realizar la inspeccin, quienes debern
portar identificacin con fotografa que las acredite debidamente.
Asimismo, las personas con quienes se entienda la diligencia, debern
proporcionar toda clase de documentacin e informacin que conduzca al
cumplimiento de la orden respectiva. La autoridad que corresponda mantendr en
absoluta reserva la informacin confiada, salvo en el caso de requerimiento
judicial;
En caso de que una o ms personas obstaculicen o se opongan a la prctica de la
diligencia, el personal acreditado podr solicitar el auxilio de la fuerza pblica para
efectuar la inspeccin, independientemente de las sanciones a que haya lugar.
ARTCULO 482.- La ejecucin de las inspecciones se sujetar al siguiente
procedimiento:
I.- Al iniciar la inspeccin, el personal se identificar y exhibir la orden respectiva
ante los ocupantes del lugar, solicitando la presencia de cualquiera de las
personas sealadas en el artculo anterior.
II.- Una vez que se identifique a dicha persona, se iniciar la diligencia
entregndole copia de la orden de inspeccin y recabando el respectivo acuse de
recibo con fecha, firma y nombre completo del receptor; y se le exhortar a que en
el acto designe dos testigos que presencien la diligencia, los cuales, si se negare
el visitado a designarlos o no aceptaren el cargo, el personal actuante podr
hacerlo en su lugar, dejando constancia de ello en el acta administrativa que para
el efecto se levante, para no invalidar los efectos de la inspeccin.
III.- De toda inspeccin se levantar acta administrativa circunstanciada por
triplicado, en forma foliada, en la que se expresar lugar, fecha y hora en que se
inicia la diligencia, as como el cumplimiento de todas y cada una de las
formalidades establecidas en este artculo.
IV.- Durante dicha diligencia, se podr solicitar a la interesada toda la informacin
y documentacin que se considere pertinente para corroborar el cumplimiento de
las normas a verificar; y se har constar en la misma.
V.- Se debern precisar por separado, cada una de las infracciones constatadas al
momento de la visita; as como las correcciones necesarias para subsanarlas y el
plazo que para ello se fije; segn las directrices que sealen las propias
autoridades del Ayuntamiento.
VI.- En caso de peligro inminente o flagrancia de falta grave, se debern tomar las
medidas precautorias necesarias y procedentes, y hacerlas constar en el Acta.

VII.- Se deber hacer saber a la interesada, que cuenta con un plazo de DIEZ
DAS HBILES para presentar los alegatos y ofrecer las pruebas que a su derecho
convengan, con relacin a los hechos descritos en el acta; y en caso de que desee
formular manifestaciones u ofrecer pruebas durante la diligencia, se harn constar
puntualmente en el Acta.
VIII.- Asimismo, se harn constar todos los incidentes que afecten el desarrollo o
la validez de la diligencia, o sean determinantes para el deslinde de
responsabilidades, sanciones y medidas precautorias; tales como: la oposicin o
falta de cooperacin de las interesadas para que se lleve a cabo la diligencia; la no
identificacin de las partes, la no asignacin de testigos, la falta de firmas, entre
otras.
IX.- Al trmino de la actuacin, el Acta deber ser firmada por las personas que
hayan intervenido y presenciado formalmente la misma; pero si la persona visitada
se negare a firmar, bastar con asentar dicha circunstancia en el Acta, para que el
acto conserve su validez plena.
X.- Una vez firmada el Acta de Inspeccin, se entregar una copia legible del acta
circunstanciada a la persona con quien se entendi la diligencia, quien si se
negare a aceptarla, se har constar en la misma, para que no se afecte su validez
o valor probatorio.
XI. El personal actuante, una vez terminada la diligencia, solicitar al interesado la
bitcora de obra y anotar una sntesis de la diligencia practicada. En caso de no
exhibir o manifestar no contar con la misma, se asentar el hecho en el acta
respectiva.
ARTCULO 483.- Una vez escuchado al presunto infractor y desahogadas las
pruebas que hubiere ofrecido, o bien, transcurrido el plazo a que se refiere la
fraccin VII del artculo que antecede; el Ayuntamiento contar con TREINTA
DAS NATURALES para dictar la Resolucin Administrativa que corresponda,
debiendo estudiar las circunstancias que hubieran concurrido en el caso,
valorando las pruebas y alegatos aportados por las interesadas y dictando la
resolucin que proceda, debidamente fundada y motivada.
En dicha resolucin, se debern precisar las infracciones comprobadas, a quin se
atribuye cada una de ellas, las medidas definitivas que debern de llevarse a cabo
para corregirlas y el plazo otorgado para satisfacerlas, as como las sanciones a
que se hubiere hecho acreedor cada uno los infractores, conforme a las
disposiciones legales aplicables.
Dicha Resolucin causar ejecutoria una vez que haya transcurrido el plazo de
DIEZ DAS HBILES a que se refiere el artculo 159 de la Ley de los Municipios
del Estado, sin que se hubiere interpuesto recurso legal alguno en su contra.
Para poder dar por cumplida una Resolucin Administrativa, el infractor deber
informar por escrito y acompaar los comprobantes relativos, de que ha dado
cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones impuestas en la misma,

dentro de un plazo que no exceda de los TREINTA DAS NATURALES contados a

partir de la notificacin de dicha Resolucin.
En caso de reincidencia, se estar a lo establecido en el artculo 497 de este
mismo Reglamento.

CAPTULO II
RESPONSABILIDADES Y SANCIONES
ARTCULO 484.- Para los efectos del presente Reglamento, los Peritos en
Construccin Directores Responsables de Obra, los propietarios, constructores,
los administradores, los representantes legales o encargados y servidores pblicos
estarn obligados a responder por las violaciones en que incurran a las
disposiciones legales aplicables, en cuyo caso, se les sancionarn con multa,
clausura de la obra o establecimiento y la cancelacin de la Licencia de
Construccin, indistintamente una de otras, pudiendo aplicarse una o ms de
dichas sanciones, de acuerdo a lo previsto por la Ley, el presente ordenamiento y
las dems disposiciones aplicables.
ARTCULO 485.- Las sanciones que se impongan sern independientes de las
Medidas de Seguridad que ordene la Direccin, y que son las que se refiere el
articulo 92 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, en
los casos previstos en este Reglamento y podrn ser impuestas conjunta o
separadamente a los responsables.
ARTCULO 486.- En caso de que el propietario de un predio o de una edificacin
no cumpla con las rdenes giradas con base a este ordenamiento y las dems
disposiciones aplicables; el Ayuntamiento estar facultado para realizar, a costa
del propietario, cualquiera de las obras, reparaciones o demoliciones que haya
ordenado; as como para clausurar y tomar las dems medidas que considere
necesarias; pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos:
I. Cuando un predio se utilice total o parcialmente para algn uso no autorizado o
diferente del autorizado, sin haber solicitado la licencia de uso especial prevista en
el artculo 82 de este Reglamento.
II. Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente.
III. Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no cumpla
con las rdenes giradas en base a los artculos 465, 473 y 475 de este
Reglamento, dentro del plazo fijado para tal efecto.
V.- Cuando se invada la va pblica con una construccin. (SIC)
VI.- Cuando el Propietario o Poseedor de una construccin sealada como
peligrosa no cumpla con las rdenes que la Direccin le haya girado, con base en
este Reglamento, dentro del plazo fijado para tal efecto. (SIC)
V. Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso
impuestas a los predios en el Programa o Plan Parcial de Desarrollo Urbano

respectivo. Si el propietario del predio en que el Ayuntamiento se vea obligado a

efectuar obras o trabajos, conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de
dichas obras, la Tesorera del Municipio efectuar su cobro por medio del
procedimiento econmico coactivo. (SIC)
ARTCULO 487.- Tratndose de infracciones graves al presente ordenamiento, el
Ayuntamiento, por conducto de la Autoridad Municipal y auxiliado cuando as fuere
necesario, por la fuerza pblica, podr clausurar de manera provisional las
construcciones y/o predios a que se refiere el presente Reglamento. En caso de
reincidencia, la clausura podr ser definitiva.
Las clausuras que se establecen en este ordenamiento se considerarn como
actos administrativos requeridos por el inters pblico.
ARTCULO 488.- Las clausuras a que se refiere el presente ordenamiento debern
ordenarse por escrito, motivndose o fundndose debidamente; y se realizarn sin
perjuicio de las sanciones establecidas en otras Leyes o Reglamentos, ya sean
municipales, estatales o federales.
ARTCULO 489.- Si dentro del establecimiento que deba ser clausurado se
encuentran mercancas de fcil descomposicin y objetos personales, se les
permitir a los propietarios que stos sean sustrados del local objeto de la
clausura, antes de la imposicin de los sellos correspondientes.
ARTCULO 490.- Para llevar acabo la clausura de un establecimiento, se
encuentran habilitadas todas las horas y das de la semana, debiendo procurar
que la diligencia se realice sin afectar el normal desarrollo y funcionamiento de las
actividades econmicas del Municipio o la interrupcin de un servicio pblico.
ARTCULO 491.- Independientemente de la aplicacin de las sanciones a que se
refiere el artculo 451, el Ayuntamiento podr suspender o clausurar las obras de
ejecucin en los siguientes casos:
I. Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por el Ayuntamiento, se
declare inminente la inestabilidad o inseguridad de la construccin.
II. Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o
puedan causar daos a bienes de la Federacin, del Estado, del Municipio o de
terceros.
III. Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems
protecciones que haya indicado el Ayuntamiento, con fundamento en este
ordenamiento.
IV. Cuando no se de cumplimiento a una orden de las previstas por el artculo 486
de este Reglamento, dentro del plazo que se haya fijado para el efecto.
V. Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la
constancia de alineamiento.

VI. Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera

de las condiciones previstas por este Reglamento y por sus normas tcnicas
complementarias.
VII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida de alguna forma el
cumplimiento de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria, del
personal autorizado por el Ayuntamiento.
VIII. Cuando la obra se ejecute sin licencia.
X.- Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya vencido su vigencia.
XI.- Cuando habiendo iniciado su trmite de licencia de construccin, realiz la
construccin sin haber cubierto los derechos correspondientes.
XII.- Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia reglamentaria por el Perito en
Construccin Director Responsable de Obra.
No obstante el estado de suspensin o de la clausura, el Ayuntamiento podr
ordenar que se lleven a cabo las obras que procedan para complementar lo
ordenado, y para hacer cesar el peligro, para corregir, reparar los daos y demoler
lo indicado, quedando el propietario obligado a realizarlas.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en este
artculo, no ser levantado en tanto no se ejecuten las correcciones ordenadas, y
se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este ordenamiento.
ARTCULO 492.- Independientemente de la imposicin de las sanciones
pecuniarias a que haya lugar, el Ayuntamiento podr clausurar las obras
terminadas, cuando ocurra cualquiera de las siguientes circunstancias:
I.- Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia.
II.- Cuando a juicio de la Direccin, la construccin presente problemas de
estabilidad o seguridad y se declare en peligro inminente la estabilidad, la
Direccin solicitara un dictamen tcnico para avalar su decisin y tomar las
medidas correspondientes segn sea el caso.
III.- Cuando la ejecucin de una obra se realice sin las debidas precauciones y
ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda causar
daos a bienes comunes pblicos o a terceros.
IV.- Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto fuera de los lmites de
tolerancia, o sin sujetarse a lo previsto por el presente Reglamento, por lo que se
demoler lo excedente.
V.- Cuando se use una construccin o parte de ella para uso diferente al
autorizado. El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser
relevado hasta en tanto no se haya regularizado dichas obras, o ejecutado los
trabajos ordenados en los trminos del artculo 99 de este Reglamento.

ARTCULO 493.- Una vez consumada la clausura, ninguna autoridad distinta a la

Direccin de Desarrollo Urbano podr levantar la misma.
ARTCULO 494- El Ayuntamiento para sancionar con multas a los propietarios, a
los Peritos en Construccin Directores Responsables de Obra y a quienes
resulten responsables de las infracciones comprobadas, en las visitas de
inspecciones a que se refiere el artculo 482 de este Reglamento, deber tener en
cuenta:
I. La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la
obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento
de la infraccin.
II. Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de
seguridad que ordenen las autoridades competentes, en los casos previstos por
este ordenamiento.
III. Las autoridades competentes para fijar la sancin, debern tomar en cuenta las
condiciones personales del infractor, la gravedad de la infraccin y las
modalidades y las dems circunstancias en que las mismas se hayan cometido.
ARTCULO 495.- Si el Propietario o Poseedor del predio en el que la Direccin se
vea obligada a ejecutar obras o trabajos conforme a este Artculo, se negare a
pagar, el costo de dichas obras, la Direccin la declarar crdito fiscal y lo turnar
a Tesorera del Ayuntamiento, para su cobro por medio del procedimiento
econmico correspondiente.
ARTCULO 496.- Se sancionar a quien corresponda, con multa, cuando incurran
en las infracciones al Reglamento de la manera siguiente:
I. Al Perito en Construccin Director Responsable de Obra, al Corresponsable de
obra, al propietario o poseedor, al titular, al constructor o las personas que resulten
responsables. Con multa de 125 a 250 salarios mnimos vigentes:
A. Cuando en cualquier obra o instalacin en proceso, no muestre, a solicitud del
inspector , los planos autorizados y la licencia correspondiente.
B. Cuando se invada con material, ocupen o usen la va pblica o cuando hagan
cortes en banquetas, arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el
permiso correspondiente.
C. Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores del Ayuntamiento,
sealadas en los artculos 480 y 481 de este ordenamiento.
D. Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del
propio inmueble o de las construcciones y predios vecinos, o de la va pblica.
E. Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y
predios.

F. Cuando no den aviso de terminacin de la obra, dentro del plazo sealado en la

licencia de construccin correspondiente.
G. Por destinar la va pblica a usos prohibidos.
II. Al Perito en Construccin Director Responsable de Obra o corresponsables
con multa de 175 a 300 salarios mnimos vigentes:
A. Cuando no cumplan con lo previsto en los artculos 73 y/o 77 de este
Reglamento.
B. Cuando en la ejecucin de una obra, violen las disposiciones establecidas en
este ordenamiento y en las Normas Tcnicas Complementarias.
C. Cuando no se observen las disposiciones de este Reglamento, ni a lo que se
refiere a los dispositivos en elevacin de materiales y de personas durante la
ejecucin de la obra y al uso de los transportadores electromecnicos de la
edificacin.
III. Al Perito en Construccin Director Responsable de Obra o corresponsables o
al constructor con multa de 250 a 375 salarios mnimos vigentes.
A. Cuando en la obra se utilicen tcnicas de construccin no aprobadas por el
Ayuntamiento.
B. Cuando no se acepten las disposiciones relativas contenidas en este
Reglamento en la edificacin de que se trate, salvo en el caso de las infracciones
que prevn y sancionan en la fraccin V del presente artculo.
C. Cuando en la construccin o demolicin de obras o para llevar a cabo
excavaciones, usen explosivos sin contar con la autorizacin previa
correspondiente.
D. Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y la
salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pudiera causarle
dao.
IV. Al Perito en Construccin Director Responsable de Obra, al Corresponsable,
al propietario o poseedor, al titular o a las personas que resulten responsables con
multa de 250 a 450 salarios mnimos vigentes:
A. Cuando en una obra o instalacin no respeten las previsiones contra incendios,
considerados en este Reglamento.
B. Cuando para obtener la expedicin de licencia de construccin, o durante la
ejecucin y uso de la edificacin hayan hecho uso a sabiendas, de documentos
falsos.

V. Al Perito en Construccin Director Responsable de Obra, al Corresponsable,

al propietario o poseedor, al titular, al constructor o a las personas que resulten
responsables, con multa equivalente al diez por ciento del valor de la construccin
ejecutada de acuerdo al avalo correspondiente que emita un perito valuador
certificado:
A. Cuando en una Obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento,
no coincida con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado.
B. Cuando los propietarios de inmuebles, que sin haber solicitado el cambio de
uso conforme a lo dispuesto en el artculo 82 de este Reglamento destinen una
edificacin a un uso distinto autorizado.
C. Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las
restricciones, afectaciones o usos autorizados sealados en la constancia de
alineamiento y/o uso del suelo, as como en el Programa de Desarrollo Urbano o al
Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial.
D. Cuando estn realizado obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la
licencia respectiva de acuerdo a lo establecido en este ordenamiento.
E. Cuando hubiesen realizado obras o instalaciones sin contar con la licencia de
construccin correspondiente, y las mismas no se hubieren regularizado.
F. Por utilizar predios para usos que requieren licencia especial, sin la autorizacin
municipal correspondiente
G. Por utilizar predios para usos no permitidos, de acuerdo al Programa de
Desarrollo Urbano o al Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial.
VI. Cuando se incurra en dos o ms violaciones a este ordenamiento, stas se
calificarn por separado.
VII. Cuando sean varios los responsables, cada uno ser sancionado con el total
de las multas que se impongan.
ARTCULO 497.- Los infractores que reincidan en violaciones al Reglamento,
sancionadas con anterioridad, se les sancionarn aplicando el doble de la multa
que se hubiese impuesto con anterioridad al infractor y en su caso, se solicitar la
clausura del establecimiento y cancelacin de la respectiva Licencia de
Funcionamiento, ante la Tesorera Municipal.
ARTCULO 498.- A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes
expedidas por el Ayuntamiento, ser sancionado con arresto administrativo hasta
por 36 horas, en los trminos que marca la Ley de Asentamientos Humanos.
ARTCULO 499.- El Ayuntamiento podr revocar toda autorizacin, licencia o
constancia, cuando:

I. Se hayan dictado con base a informes o documentos falsos o errneos o

emitidos con dolo o error.
II. Cuando se hayan dictado en contravencin al texto expreso de alguna
disposicin de este Reglamento.
III. Cuando se hayan emitido por autoridad incompetente.
La revocacin ser pronunciada por la autoridad competente de la que haya
emanado el acto o resolucin de que se trate, o en su caso por el superior
jerrquico de dicha autoridad.
ARTCULO 500.- Para cancelar una licencia de construccin, bastar que se
sustancie el procedimiento de Calificacin de Infracciones que se establece en el
artculo 483 de este Reglamento, previa Inspeccin que se practique conforme a
las reglas establecidas en el artculo 482 de este mismo ordenamiento legal; y se
precise dicha medida como punto resolutivo en el acto respectivo.

CAPTULO III
RECURSO DE REVISIN Y SUPLETORIEDAD
ARTCULO 501.- Las partes interesadas podrn impugnar los actos realizados en
cumplimiento de este Reglamento por la Autoridad Municipal, mediante la
interposicin del Recurso de Revisin previsto en el Ttulo Dcimo Primero,
Captulo V de la Ley de los Municipios del Estado de Quintana Roo, mismo que se
substanciar de conformidad con dicho ordenamiento jurdico; y se regir por los
principios de equidad, inmediatez y justicia.
ARTICULO 502.- Los casos no previstos en este Reglamento o en sus Normas
Tcnicas Complementarias se regirn en lo conducente, por por la Ley de
Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, la Ley de Fraccionamientos
del Estado de Quintana Roo, Ley de los Municipios del Estado de Quintana Roo,, y
en su defecto, por el Reglamento de Construcciones vigente para el Distrito
Federal; en lo que no se oponga al presente.

TRANSITORIOS.
PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor el da siguiente de su
publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo.
SEGUNDO.- El presente Reglamento deroga el Reglamento de Construcciones
para el Municipio de Cozumel del Estado de Quintana Roo, aprobado con fecha 10
de septiembre de 1998.
TERCERO.- Se concede un plazo de un ao contado a partir de la fecha en que
entre en vigor el presente Reglamento, para que los propietarios de las
edificaciones destinadas a un uso de carcter pblico, de conformidad con la
clasificacin sealada en el artculo 109 de este cuerpo normativo, realicen las
obras, adaptaciones y modificaciones necesarias, sealadas en este Reglamento,

a fin de proteger la seguridad, integridad fsica de los usuarios y evitar riesgos a

los inmuebles en que se encuentren instalados.
CUARTO.- Las obras que se encuentren en proceso de ejecucin, en la fecha en
que se publique este Reglamento, se sujetarn a las disposiciones que para el
efecto haya dictado el Ayuntamiento.
QUINTO.- Las solicitudes de licencia de construccin que se encuentren en
trmite en la fecha en que entre en vigor este Reglamento, continuarn
tramitndose y se resolvern conforme a las disposiciones que para tal efecto
haya dictado el Ayuntamiento.
SEXTO.- Se concede un plazo de 90 das naturales, contado a partir de la fecha
en que entre en vigor el presente Reglamento, para que se integre la Comisin de
Directores Responsables de Obra y Corresponsables a que se refiere el artculo
78 del presente Reglamento.
SEPTIMO.- Se concede un plazo de 1 ao, contado a partir de la fecha en que
entre en vigor el presente Reglamento para que se adecen los inmuebles a las
especificaciones dictadas en el artculo 121 fraccin VI del presente Reglamento

OCTAVO.- Durante el trmino en el cual las Normas Tcnicas Complementarias

correspondientes al presente Reglamento, no estuviesen redactadas y publicadas,
se tomarn como base, las Normas Tcnicas complementarias del Reglamento del
Distrito Federal vigente.

Dado en el saln de Cabildos en la Sesin Ordinaria de fecha 14 de Octubre del

ao dos mil ocho.

LIC. JUAN CARLOS GONZLEZ HERNNDEZ, PRESIDENTE MUNICIPAL;

C. MANUEL RUPERTO GURIGUTIA BARRIENTOS, SNDICO MUNICIPAL;

C.P. BLANCA ESTELA UCH MEZO, PRIMER REGIDOR;

ING. REYES ALBERTO CABRERA SNCHEZ, SEGUNDO REGIDOR;

PROFR. JOS GPE. CHACN ALCOCER, TERCER REGIDOR;

C. EDUARDO DZAB UCH, CUARTO REGIDOR;

C. REYES IGNACIO MAY FUENTES, QUINTO REGIDOR;

C. MANUEL JESS QUIJANO GUTIERREZ, SEXTO REGIDOR;

C.P. TROY BECERRA PALMA, SPTIMO REGIDOR;

C. JAUBERTH RENN MALDONADO EUN, OCTAVO REGIDOR;

PROFR. ANTONIO CERVANTES BAUTISTA, NOVENO REGIDOR;

LIC. LILIA MENDOZA

AYUNTAMIENTO.

GONZLEZ,

SECRETARIA

GENERAL

DEL

H.