INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

PERMUTA DE IMVEIS
Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Permuta de
Imveis,

que

entre

si

fazem:

lado,_________________(nomecompleto),
_________________(estado

civil),

de

um

____________(nacionalidade),

_____________profisso),

portador

da

cdula de identidade RG n____________inscrito no CPF/MF sob n

______________residente e domiciliado na___________ (endereo completo)
e _________________(nome completo), __________________(nacionalidade),
_________________(estado

civil),

_____________profisso),

portador

da

cdula de identidade RG n____________inscrito no CPF/MF sob n

______________,denominado(a) simplesmente PRIMEIRO PERMUTANTE;
e

de

outro

lado,

____________(nacionalidade),
_____________profisso),

_________________(nomecompleto),
_________________(estado

portador

da

cdula

n____________inscrito no CPF/MF sob n

de

identidade

civil),
RG

______________residente e

domiciliado na___________ (endereo completo) e _________________(nome

completo),

__________________(nacionalidade),

_________________(estado

civil), _____________profisso), portador da cdula de identidade RG

n____________inscrito no CPF/MF sob n ______________,
denominado(a) simplesmente SEGUNDO PERMUTANTE, tm entre si,
como justos e contratados, o presente instrumento particular, elaborado
nos termos da Lei, regido de acordo com as clusulas a seguir:

CLUSULA PRIMEIRA

O PRIMEIRO PERMUTANTE legtimo possuidor do

imvel consistente de _____________Lote(s) de terreno urbano, contendo
das

seguintes

benfeitorias,

situado

na
1

________________________________________(endereo completo) na cidade e

de ____________________ ,assim descrito:
- nesse ponto se dever descrever o imvel.
PARGRAFO PRIMEIRO: o primeiro permutante atesta, para os devidos
fins,

que

imvel

objeto

do

presente

contrato

est

livre

desembaraado de quaisquer dvidas, nus, dvidas, hipotecas legais ou

convencionais, arresto ou seqestro, penhora e caues de qualquer
natureza, foro ou penso, e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou
aes pessoais ou reais reipersecutrias e, quanto ao seu aspecto fiscal,
quites com todos os impostos, taxas e contribuies.
O SEGUNDO PERMUTANTE legitimo proprietrio do
imvel

consistente

de

_____________________________________________________
por

por

meio

de

em____________(data),
_______________,

Escritura
no

de

Cartrio

Venda
de

Notas

sendo
Compra,
da

adquirido
lavrada

Comarca

de

devidamente registrada no Cartrio de Registro de

Imvel da Comarca de _________________, registrado sobre a matrcula

n___________, contendo as seguintes benfeitorias __________________.
PARGRAFO SEGUNDO: imvel esse que o segundo permutante atesta
estar livre e desembaraado de quaisquer dvidas. nus, dvidas,
hipotecas legais ou convencionais, arresto ou seqestro, penhora e
caues de qualquer natureza, foro ou penso, e que inexistem sobre
ele feitos ajuizados ou aes pessoais ou reais reipersecutrias, e,
quanto ao seu aspecto fiscal, quites com todos os impostos, taxas e
contribuies.

CLUSULA SEGUNDA

O valor total do imvel do PRIMEIRO PERMUTANTE de

R$ _____________(valor por extenso) e do segundo imvel de R$
______________(valor por extenso).

CLUSULA TERCEIRA

Pelo presente instrumento e nos moldes das regras

legais incidentes, os PERMUTANTES se comprometem e convencionam
PERMUTAR i os imveis de sua posse e propriedade objetos deste
contrato, transferindo cada um e reciprocamente todos os direitos,
domnio, posse e jus que exerciam sobre eles, sendo os imveis de igual
valor, oportunidade em que do a mais plena e irrevogvel quitao,
nada tendo a reclamar com base no presente contrato em questo do
valor atribudo a cada imvel.

CLUSULA QUARTA

A totalidade dos tributos de qualquer procedncia,

mesmo os eventuais aumentos e majoraes que possam recair, que
pesem ou venham a pesar sobre os

imveis

ora

permutados,

correspondente a cada um, ainda que lanados em nome de cada uma

das partes, correro, a partir desta data, por conta exclusiva de cada
PERMUTANTE,

que

se

obrigam

pag-los

pontualmente

nos

respectivos vencimentos.

Pargrafo

nico:

Comprometem-se

as

partes

PERMUTANTES a efetuar, num prazo de _________(nmero por extenso)

dias desta data, a atualizao cadastral da titularidade do imvel a si
correspondente, perante a Prefeitura Municipal de cada imvel.
Para tal providncia, cada PERMUTANTE compromete-se
a fornecer imediatamente toda a documentao necessria para esse
fim, sob pena de resciso contratual.

CLUSULA QUINTA

O presente Contrato firmado em carter irrevogvel e

irretratvel, vinculando as partes por si, seus herdeiros e sucessores a
qualquer ttulo, sendo vedado os direitos de suspenso, arrependimento
ou

desistncia,

sob

qualquer

pretexto,

obrigando

ao

seu

fiel

cumprimento respondendo cada uma das partes, pela evico de direito,

comportando adjudicao compulsria na hiptese de recusa, omisso
ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro
PERMUTANTE ou a quem estes indicar, o ttulo definitivo do imvel, com
as seguintes excees previstas neste instrumento.

CLUSULA SEXTA

A outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e

Compra a cada uma das partes PERMUTANTES ou aos seus herdeiros
ou sucessores a qualquer ttulo, em serventia a ser determinada por
4

cada PERMUTANTE, ser efetuada no tempo oportuno que as partes

em comum se manifestarem interessados em fazerem, obrigando-se,
cada PERMUTANTE, a entregar toda a documentao necessria
transferncia da propriedade, sob pena de resciso do presente
instrumento; assegurando-se a cada PERMUTANTE o direito de
adjudicao compulsria, em caso de recusa de uma das partes em
assinar tal escritura definitiva, se responsabilizando pelas despesas
judiciais e extrajudiciais que o caso despender.
Pargrafo terceiro: Fica estabelecido que no ser
permitido vender, transferir, ceder, no todo ou em parte, os imveis
objeto deste contrato, antes da outorga da Escritura Pblica Definitiva
de Venda e Compra, mesmo com a anuncia por escrito das partes
PERMUTANTES.

CLUSULA STIMA

Os PERMUTANTES se obrigam a dar aviso um ao outro

de eventual alterao de seu endereo residencial, dentro do prazo de
15 (quinze) dias da mudana, informando previamente o nome da rua e
nmero da casa, bairro, CEP, cidade e outras informaes necessrias
para sua perfeita localizao; obrigao essa, que dever ser at a
outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra.

CLUSULA OITAVA

O no cumprimento de qualquer das clusulas deste

contrato, acarretar uma multa de _____% (percentual por extenso)
sobre o valor do imvel, alm das custas dos tais procedimentos legais,
5

para garantia dos direitos da parte inocente, nos termos da Lei.

As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de

_____________,com renncia expressa de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para dirimir qualquer dvida oriunda deste
contrato.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o
presente instrumento em 03 (trs) vias de igual teor e forma, para que
produza seus legais efeitos, juntamente com duas testemunhas a tudo
presentes.
Local, data.

Primeiro Permutante
Permutante
Cnjuge Primeiro Permutante
Segundo Permutante

Segundo
Cnjuge

Testemunhas:
Assinaturas/nomes/CPFs

Muito embora no seja obrigatrio, recomendamos a assistncia de

advogado de sua confiana para a confeco de contratos, uma vez
que a estrutura acima mero norte aos produtores rurais.