SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA, RAMO CIVIL, QUETZALTENANGO.

LUISA ULIN SAC de setenta y ocho aos de edad, soltera, abastecedora de caf,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango, residente en
el barrio la transfiguracin de la ciudad de Quetzaltenango y departamento de
Quetzaltenango, acto bajo la direccin, procuracin y auxilio del abogado: JUAN
CARLOS REYES MAZARIEGOS, sealo como lugar para recibir notificaciones la
oficina profesional ubicada en la quinta calle nueve veinticinco, zona uno de la
ciudad de Quetzaltenango, atenta comparezco a promover JUICIO ORDINARIO
DE NULIDAD ABSOLUTA DE NEGOCIO JURIDICO (CONTRATO DE MUTUO
CON GARANTIA HIPOTECARIA) NULIDAD ABSOLUTA DE INSTRUMENTO
PUBLICO QUE LO CONTIENE Y DE LA INSCRIPCION HIPOTECARIA, en contra
del seor SEBASTIAN SIQUINA SANCHEZ, de quien ignoro el lugar de residencia
y domicilio, pero pueden ser notificados en la oficina ciento cinco, ubicada en la
octava avenida seis guin veintitrs de la zona uno de la ciudad de
Quetzaltenango, en virtud de los siguientes:
HECHOS
A) Con fecha doce de febrero de dos mil diez, fui notificada del juicio ejecutivo en
la va de apremio numero noventa y ocho- dos mil diez, a cargo del oficial
segundo del juzgado al que me dirijo, que el seor SEBASTIAN SIQUINA
SANCHEZ promueve en mi contra, utilizando como titulo ejecutivo primer
Testimonio de la escritura nmero doscientos cincuenta y tres de fecha veinte de
agosto de dos mil nueve, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango por el notario
CARLOS ENRIQUE MONROY LOPEZ, el cual contiene un contrato de mutuo con
garanta hipotecaria, en el que aparezco como deudora.
B)

Es el caso seor juez, que yo en ningn momento imprim la huella digital

de mi dedo pulgar derecho o de cualquiera otro de mis dedos en la escritura

numero doscientos ciudad de Quetzaltenango, por el notario CARLOS ENRIQUE
MONROY LOPEZ, ni tampoco rogu al seor MARIO ROBERTO LOPEZ para que
firmara a mi ruego dicho instrumento, ignorando quien fue la persona que imprimi
una huella digital, pretendiendo hacerla aparecer como ma, y en ningn momento
rogu al seor MARIO ROBERO LOPEZ para que lo hiciera por mi.
c)

Derivado de lo anterior demando la NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO

JURIDICO Y LA NULIDAD DEL INSTRUMENTO PUBLICO contenido en la

escritura pblica numero DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES de fecha veinte de
agosto de dos mil nueve, autorizada en esta ciudad por el notario CARLOS
ENRIQUE MONROY LOPEZ, la que contiene contrato de MUTUO CON
GARANTIA HIPOTECARIA, celebrado entre SEBASTIANA SIQUINA SANCHEZ, y
GUADALUPE DEL ROSARIO ALVAREZ SAQUIC y supuestamente yo, as como
la inscripcin registral del Gravamen Hipotecario derivado del citado negocio
jurdico, en el cual aparece como garanta la finca rustica numero SIETE MIL
QUINIENTOS VEITINUE (7,529) folio DOSCIENTOS SESENTA (260) Del libro
CINCUENTA Y DOS (52)m del departamento de Quetzaltenango, gravamen que
aparece inscrito a favor de SABASTIAN SIQUINA SANCHEZ y GUADALUPE DEL
ROSARIO ALVAREZ SAQUIC, lo cual es un vicio de fondo ya que esto evidencia
la ausencia de mi consentimiento, condicin esta ultima que resulta fundamental
paa la celebracin de un negocio jurdico como el que hoy impugno; y siendo nulo
el Instrumento Pblico, es nulo tambin el Negocio Jurdico que contiene el mismo
y consecuentemente resulta nula tambin la inscripcin registral del gravamen que
supuestamente se constituyo en dicho negocio jurdico.
d) En virtud de que a la fecha se encuentra ya en tramite la ejecucin de las
obligaciones contradas en el negocio jurdico que pretendo sea declarado nulo,
como medida cautelar y urgente ruego que en tanto se resuelva el proceso que

por este acto inicio, se suspenda la tramitacin del juicio ejecutivo en la va de

apremio nmero noventa y ocho, dos mil die, a cargo del oficial segundo del
juzgado al que me dirijo, que el seor SEBASTIAN SIQUINA SANCHEZ promueve
en mi contra.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El negocio jurdico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que
declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto licito Hay
nulidad absoluta en negocio jurdico, cuando su objeto sea contrario al orden
publico o contrario a las leyes prohibitivas expresas, y por ausencia o no
concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que
adolecen de nulidad absoluta no producen efecto ni son revalidables por
confirmacin La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte
manifiesta. Puede tambin ser alegado por los que tengan inters El negocio
Jurdico es anulable: 2 Por vicios del consentimiento. La nulidad que se funde
en vicios del consentimiento de las partes o de una de ellas, solamente se podr
intentar por la parte cuyo consentimiento est viciado o por quien resultare
directamente perjudicado Podr pedirse la cancelacin total de las inscripciones
y anotaciones2 Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se
haya hecho la inscripcin Artculos; 1251, 1301, 1302, 1303, 1310, 1169 del
Cdigo Civil. Son formalidades esenciales de los instrumentos pblicos: 6. Las
firmas de los que intervienen en el acto o contrato, o la impresin digital en su
caso, La omisin de las formalidades esenciales en instrumentos pblicos, da
accin a la parte interesada para demandar su nulidad, siempre que se ejercite
dentro del trmino de cuatro aos, contados desde la fecha de su otorgamiento.
Artculos 31-32 Cdigo de Notariado.

las contiendas que no tengan sealada

tramitacin especial en este cdigo, se ventilarn en juicio ordinario Fuera de los

casos regulados en los artculos anteriores y en otras disposiciones de este

cdigo sobre medidas cautelares, quien tenga fundado motivo para temer que
durante el tiempo necesario para hacer valer su derecho a travs de procesos
instituidos en este cdigo, se halle tal derecho amenazado por un perjuicio
inminente e irreparable, puede pedir por escrito al juez las providencias de
urgencia, que, segn las circunstancias parezcan mas idneas para asegurar
provisionalmente los efectos de la decisin sobre el fondo. 06-530 del cdigo
procesal civil y mercantil.
PRUEBAS:
a)

DECLRACION DE PARTE: Que debern prestar los demandados:

SEBASTIAN SIQUINA SANCHEZ, y GUADALUPE DEL ROSARIO ALVAREZ

SAQUIC, conforme posiciones que les articular sobre los hechos de esta
demanda.
b) DECLARACIN DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorio propondr
oportunamente.
c) DOCUMENTOS: I) Fotocopia del Primer Testimonio de la escritura nmero
DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES (253) Que en esta ciudad autorizo el Notario
CARLOS ENRIQUE MONROY LOPEZ, con fecha veinte de agosto de dos mil
nueve, que contiene contrato de mutuo con garanta hipotecaria, suscrito
supuestamente entre los hoy demandados y Yo, el cual solicito sea declarado
Nulo. II) Fotocopia de razn registral de la inscripcin hipotecaria sobre la finca
rustica

nmero

SIETE

MIL

QUINIENTOS

VEINTINUEVE

(7,529)

folio

DOSCIENTOS SESENTA (260) Del Libro CINCUENTA Y DOS (52), del

departamento de Quetzaltenango, la cual adjunto al presente. III) Fotocopia de
certificacin expedida por el Segundo Registro de la Propiedad, donde consta la
inscripcin hipotecaria que pesa sobre la finca rustica numero SIETE MIL
QUINIENTOS VEINTINUEVE (7,529) folio DOSCIENTOS SESENTA (260) Del

libro CINCUENTA Y DOS (52), del departamento de Quetzaltenango, la cual

adjunto a la presente. IV)

Juicio ejecutivo en la va de apremio que l seor.

SEBASTIAN SIQUINA SANCHEZ promueve en mi contra, inventariado en el

tribunal al que me dirijo con el numero noventa y ocho- dos mil diez a cargo del
oficial segundo, el cual se encuentra en el tribunal al que me dirijo y que ruego se
traiga a la vista para determinar la existencia del mismo y constatar que el titulo
ejecutivo en que se funda el mismo, es el instrumento publico que contiene el
negocio jurdico cuya nulidad pretendo a travs del presente proceso.
d) DICTAMEN DE EXPERTOS: Cuyos nombres y puntos sobre los cuales versar
el expertaje propondr en el momento procesal oportuno.
e) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS, que sea la consecuencia lgico
jurdica de la secuela del juicio.
Por lo anterior respetuosamente formulo la siguiente:
PETICION
DE TRMITE:
a)

Se admita para su tramite en la va ordinaria, la presente demanda de

NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO ( contrato de mutuo con

garanta hipotecaria), NULIDAD ABSOLUTA DE INSTRUMENTO QUE LO
CONTIENE,

NULIDAD

CANCELACION

TOTAL

DE

INSCRIPCION

HIPOTECARIA, que promuevo en contra de ENRIQUE SIQUINA SANCHEZ Y

GUADALUPE DEL ROSARIO ALVAREZ SAQUIC.
b)

Que se tenga como mis Abogados, Directores y Procuradores a los

Auxiliantes, que actuaran en forma conjunta e indistintamente y como lugar para

recibir notificaciones el sealado.

c)

Que se notifique a los demandados en el lugar sealado.

d)

Que se tengan por ofrecidos y aceptados los medios de prueba

individualizados en el rubro respectivo.

e)

Que se emplace a los demandados por el plazo de nueve das a efecto de

que hagan valer sus excepciones o se manifiesten en la forma que crean

conveniente, bajo apercibimiento de que si dejan de comparecer sin causa
justificada se tendr por contestada la demanda en sentido negativo y seguir el
juicio en rebelda a solicitud de parte.
f) Que se notifique al notario CARLOS ENRIQUE MONROY LOPEZ en calidad de
tercero civilmente demandado.
g) Que se libre despacho al seor Registrado del segundo registro de la propiedad
a efecto de que anote la presente demanda.
h)

Que como medida cautelar de urgencia se ordene la inmediata suspensin

del Proceso Ejecutivo en la Va de Apremio que se encuentra inventariado en el

tribunal al que me dirijo bajo el numero NOVENTA Y OCHO DOS MIL DIEZ, a
cargo del oficial SEGUNDO, lo anterior en tanto se resuelve el proceso que por
este acto inicio.
g)

Oportunamente se abra a prueba el presente proceso y posteriormente se

seale da y hora para la vista.

DE FONDO
a)

Que en su oportunidad y agotados los tramites procesales, se dicte

sentencia declarando con lugar la presente DEMANDA DE NULIDAD ABSOLUTA

DEL NEGOCIO JURIDICO (contrato de mutuo con garanta hipotecaria),
NULIDAD ABSOLUTA DE INSTRUMENTO QUE LO CONTIENE, y NULIDAD Y

CANCELACION TOTAL DE INSCRIPCIONES HIPOTECARIA, que promuevo en

contra de ENRIQUE SIQUINA SANCHEZ y GUADALUPE DEL ROSARIO
ALVAREZ SAQUIC, y consecuentemente se DECRETE: I) NULIDAD ABSOLUTA
DE NEGOCIO JURIDICO, consistente en contrato de mutuo con garanta
hipotecaria, celebrado entre SEBASTIAN SIQUINA SANCHEZ, GUADALUPE DEL
ROSARIO ALBVAREZ SAQUIC y LUISA ULIN SAC, contenido en la escritura
numero DOSCIENTOS CINCUNTA YTRES (253) que en esta ciudad autorizo el
notario CARLOS ENRIQUE MONROY LOPEZ, con fecha veinte de agosto de dos
mil nueve. II) LA NULIDAD ABSOLUTA del instrumento pblico consistente en la
escritura nmero DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES (253) que en esta ciudad
autorizo el notario CARLOS ENRIQUE MONROY LOPEZ, con fecha veinte de
agosto de dos mil tres. III) la nulidad y la cancelacin total de la tercera inscripcin
hipotecaria a favor de SEBASTIAN SIQUINA SANCHEZ de la finca nmero siete
mil quinientos veintinueve, folio doscientos sesenta, del libro cincuenta y dos del
departamento de Quetzaltenango, de fecha tres de septiembre de dos mil tres,
oficindose para el efecto al seor Registrados del Segundo registro de la
Propiedad, con sede en esta ciudad. IV) Se condene en costas a los demandados
por su notoria mala fe.
CITA DE LEYES: Adems de los indicados en el fundamento de derecho los
artculos

siguientes:

1,2,4,7,10,25,26,27,28,31,44,51,61,63,64,66,75,96,106,107,111,112,123,126,129,
130, 132,142,164,172,177,181,183,196,198,572,573,575 del cdigo procesal civil
y mercantil. 4, 57, 141, 142,143 de la Ley del Organismo Judicial.
ACOMPAO TRES COPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL.
Quetzaltenango, veintisiete de abril de dos mil diez.

A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN NO SABE FIRMAR Y DEL MOMENTO

NO PUEDE IMPRIMIR LA HUELLA DIGITAL DE SU DEDO PULGAR DERECHO
Y ADEMAS EN SU AUXILIO Y DIRECCION.

LICENCIADO:
JUAN CARLOS REYES MAZARIEGOS.
ABOGADO Y NOTARIO.