SECTOR CONSTRUCCIN EN AREQUIPA

1. CRECIMIENTO DE AREQUIPA EN LOS LTIMOS AOS EN EL SECTOR

CONSTRUCCIN

EVOLUCION DEL MERCADO DE EDIFICACIONES - AREQUIPA

m2
2014

791129

2011

611691

2008

329674
0

200000 400000 600000 800000 1000000

El mercado de edificaciones en Arequipa ha tenido un desarrollo favorable de

crecimiento segn el III estudio de mercado de edificaciones urbanas a nivel
provincial, teniendo desde el ao 2008 hasta el ao 2011 un crecimiento del 86% y
del 2011 hasta el ao 2014 un 29.28 %.

Actividad edificadora en la provincia de Arequipa 2008-2014

El peso relativo de la oferta en trminos de metros cuadrados construidos

asciende 251 091 m2 que representa 31,74%, mientras que las
edificaciones vendidas alcanzaron los 234 957m2 con una participacin
porcentual de 29,70%.

Distribucin de la Actividad (m2)

Oferta total de vivienda

El estudio report un total de 1 997 unidades de vivienda para fines
comercializables y que en trminos de metraje asciende a 225 246 m2. En
cuanto al tipo de vivienda, el multifamiliar resulta la unidad habitacional
ms representativa en el mercado de la provincia de Arequipa con 1 877
departamentos frente a 120 casas. (Ao 2011: 1 324 departamentos y 562

casas). Los departamentos se encuentran representados con el 94% del

total de las unidades mientras que en rea el 96,6% de la oferta total de
vivienda.

Oferta de viviendas segn precio de venta

En cuanto a los rangos de precios, la oferta de vivienda se distribuye en 13

de los 20 rangos establecidos producindose mayoritariamente en los
rangos de precios altos (mayores a US$ 80 000) con 1 655 unidades
(82,87%) y 202 991 m2 (90,12%) seguidos en orden de importancia por los
rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 307
unidades (15,37%) y 21 170 m2 (9,40%).

Oferta de vivienda por distritos en el sector urbano

La distribucin de las unidades de vivienda en oferta en la provincia de

Arequipa para enero de 2014, muestra que el sector urbano cinco
correspondiente al distrito de Cerro Colorado obtuvo el mayor metraje
producido con 53 334 m2 seguido del sector urbano cuatro (Cayma) con
46 947m2 . El tercer lugar lo ocupa el sector urbano uno (Arequipa) que
obtuvo 40 409 m2.

2. SITUACIN DE LA INFRAESTRUCTURA ACTUAL EN AREQUIPA Y A NIVEL

NACIONAL

Situacin actual a nivel nacional

Durante el 2014 el sector inmobiliario registr una importante desaceleracin.

Esta situacin se vio reflejada en un significativo descenso en la venta de
viviendas nuevas, pasando de vender 22 mil unidades en el 2013 a cerca de 17
mil unidades en el 2014, segn cifras de la Cmara Peruana de la
Construccin (CAPECO). Los factores que incidieron en este resultado fueron:
i) condiciones ms estrictas para la obtencin de crditos hipotecarios, lo cual
deriv en un crecimiento del crdito hipotecario de 15% al finalizar el ao -20%
en el ao 2013-; ii) la cada de la inversin privada cay 1.6% en el 2014- en
lnea con el descenso en el ndice de confianza empresarial afectando la
creacin de empleo formal-; y iii) el incremento del tipo de cambio sol/dlar
desde mediados del 2013, que influy en la decisin de compra de nuevas
viviendas.

3. PROYECTOS DE ENVERGADURA EN AREQUIPA

GRA: inversin por medio de obras por impuestos y asociacin publico privada.
Debido a que El GRA requiere cerca de S/. 300 millones para ejecutar 24 obras
que program el presente ao. Sin embargo, por canon minero, exclusivo
para proyectos, recibir S/. 42 millones. De ese monto, S/. 24 millones sern
destinados a pagar la deuda del puente Chilina. Adems debern separar S/. 9
millones para financiar el prstamo de la CAF que se utilizar en las obras
del proyecto Majes Siguas II.
Hay un dficit de -8% en inversin privada en este ao

La nueva autopista Arequipa - La Joya, por 550 millones de soles

Construccin del puerto Coro que est en estudios de viabilidad por la
Autoridad Portuaria Nacional (APN).
Reconstruccin de los hospitales Goyeneche por 400 millones de soles,
Honorio Delgado y el IREN Sur donde la inversin supera los 400
millones de dlares
laboratorio de investigacin costera del Instituto del Mar del Per
(Imarpe)
la va Ayo Huambo
avance del 30% del Santuario de Chap

INVERSION PRIVADA
City Center Quimera Arequipa Ubicado en Challampa, en el distrito de Cerro
Colorado, este complejo consta de dos edificios de 20 pisos cada uno, que

sern de usos mltiples. En uno de los edificios, ocho pisos estarn destinados
a un Hotel Sonesta de cinco estrellas (del quinto al dcimosegundo), que se
inaugurar este ao y demand una inversin de 13 millones de dlares. Todo
el centro cuenta con un rea de 38 mil metros cuadrados, y se convertir en la
edificacin ms alta fuera de Lima. Adems contar con un casino, food court,
zona financiera y un supermercado de 2 mil metros cuadrados. Los principales
clientes son grupos de inversionistas, as como empresas mineras y sucursales
de empresas limeas. Contar con 600 estacionamientos en dos niveles
subterrneos, 31 tiendas comerciales de las categoras moda, tecnologa y
souvenirs. La inversin de todo el complejo asciende a 54 millones de dlares.
Proyecto a cargo de Quimera Inmobiliaria.

Ampliacin de Mina Cerro Verde. La estadounidense Freeport-McMoran Aluminum

tendr a cargo el proyecto en Arequipa. Con las instalaciones en construccin, la
empresa triplicar la capacidad de procesamiento de la planta hasta los 600 millones
de toneladas de cobre y 15 millones de toneladas de molibdeno.

4. PROBLEMTICA Y DEFICIENCIAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCION

o
o
o
o
o
o

Sector altamente sensible a cambios en el ciclo econmico (en perodos de

recesin cae ms que el PBI).
Uso extendido de la autoconstruccin de viviendas (construccin informal),
que abarca alrededor del 60 % del total de viviendas construidas.
Excesiva burocracia administrativa y falta de uniformidad en las
municipalidades para obtener licencias de construccin.
Planes de desarrollo urbano desactualizados por parte de municipalidades
detiene el avance inmobiliario.
Falta de mano de obra calificada -especialmente en provincias incrementa
costos de edificacin de viviendas.
Baja oferta disponible de terrenos saneados (con inscripcin en Registros
Pblicos) y con servicios bsicos ya instalados, especialmente en zonas de
la periferia urbana.
Menor creacin de empleo y bajo crecimiento del ingreso formal -ante un
desempeo por debajo de lo esperado de la economa local- podran
retrasar la decisin de compra de viviendas.
Menor ritmo de expansin de los ingresos de trabajadores independientes
podra dificultar su acceso a crditos hipotecarios.